Dự án đầu tư xây dựng bãi xe thông minh tại đà nẵng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC -    THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ ĐỂ XE HC12 Chủ đầu tư: Địa chỉ: P Bình Hiên – Q Hải Châu – TP Đà Nẵng _Tháng 2/2019 _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC -    THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ ĐỂ XE HC12 CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Giám đốc CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Giám đốc NGUYỄN BÌNH MINH MỤC LỤC CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ dự án III Sự cần thiết dự án IV Cơ sở pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 12 II Quy mô đầu tư dự án 14 II.1 Tình hình quy hoạch bãi đỗ xe 15 II.2 Quy mô đầu tư dự án 16 III Địa điểm xây dựng- Hình thức đầu tư: 16 IV Nhu cầu sử dụng đất 17 V Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 18 CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG, LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT KIẾN TRÚC 19 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 19 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật cơng nghệ 19 II.1 Kiến trúc xây dựng 19 Hình thức tịa nhà phù hợp với cảnh quan xung quanh, hình ảnh kiến trúc mang phong cách đại, dùng vật liệu kính làm chủ đạo nhằm tạo hình ảnh khỏe khoắn, động đồng thời với việc dễ dàng kiểm sốt hoạt động xảy xung quanh cơng trình Thiết kế văn phịng đặt khơng gian xanh xung quanh mang lại cho văn phòng cảm giác lành thiên nhiên 20 II.1 Bãi đỗ xe thông minh 20 II.2 Khu vực phụ trợ dịch vụ 22 II.3 Khu Nhà điều hành 22 II.4 Khu đa chức 23 CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 24 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng cở hạ tầng 24 I.1 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 24 I.2 Giải pháp thiết kế: 25 II Các phương án xây dựng cơng trình 26 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lí dự án 27 IV.1 Phân đoạn tiến độ thực 27 IV.2 Hình thức quản lí 28 CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA MÔI TRƯỜNG - GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 29 I Đánh giá tác động môi trường 29 1.1.Giới thiệu chung: 29 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 29 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 30 I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 30 II Tác động dự án tới môi trường 30 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 31 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 32 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 33 II.4 Kết luận: 35 CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ THỰC HIỆN DỰ ÁN 36 I Tổng mức đầu tư dự án 36 II Nguồn vốn dự án 37 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 40 III.1 Nguồn vốn thực dự án 40 III.2 Phương án vốn đầu tư 41 III.3 Các thơng số tài dự án 42 KẾT LUẬN 44 I Kết luận 44 II Đề xuất kiến nghị 44 PHỤ LỤC 45 Phụ lục Bảng tổng mức đầu tư, nguồn vốn tiến độ thực dự án 45 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 45 Phụ lục Bảng phân tích doanh thu dịng tiền dự án 45 Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 45 Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 45 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án 45 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 45 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 45 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án 45 CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư:  Giấy phép đăng ký kinh doanh :  Trụ sở công ty :  Đại diện pháp luật cơng ty : Ơng Chức vụ : Giám đốc II Mô tả sơ dự án  Tên dự án : Nhà để xe HC12  Địa điểm :  Hình thức : Hợp tác cơng tư BOO  Tổng mức đầu tư : 70.431.812.000 đồng (Bảy mươi tỷ bốn trăm ba mươi mốt triệu tám trăm mười hai nghìn đồng) + Vốn tự có (tự huy động) : 20.123.375.000đồng + Vốn vay tín dụng : 50.308.437.000 đồng III Sự cần thiết dự án Theo Quyết định số 5216/QĐ-UBND ngày 21-7-2015 UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng thể hệ thống giao tĩnh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030, đến năm 2020, tồn thành phố có 1,31 triệu m2 đất dành cho giao thông tĩnh đến năm 2030 nâng lên gần triệu m2 đất Diện tích đất quy hoạch gồm: bến xe khách liên tỉnh, bến xe tải, bến xe buýt nhanh 167 bãi đỗ xe công cộng Hiện nay, thành phố kêu gọi đầu tư xây dựng bãi đỗ xe công cộng địa bàn Theo Sở Giao thơng vận tải (GTVT), Đà Nẵng có 950.000 phương tiện cá nhân; có 865.000 xe máy, 6.000 xe máy điện gần 74.000 ô-tô Đáng ý, số lượng phương tiện cá nhân đăng ký tiếp tục tăng, ô-tô Qua tính tốn, ngày có 50 ơ-tơ đăng ký mới, tháng có thêm 1.500 ơ-tơ Ước tính đến năm 2020, tồn thành phố có 120.000 ơ-tơ, 1,2 triệu phương Dự án: Nhà để xe HC12 tiện giao thông cá nhân So với dân số triệu người, trung bình người có 1,2 xe Hiện, tình trạng kẹt xe diễn nhiều tuyến đường, cao điểm, gây ùn tắc giao thông nghiêm trọng Ông Lê Văn Trung, Giám đốc Sở Giao thông vận tải (GTVT) thành phố cho biết, để giảm ùn tắc giao thông giải chỗ đỗ xe cho người dân nội đô, UBND thành phố đạo đơn vị triển khai nhanh thủ tục đầu tư dự án hạ tầng giao thông đôn đốc đẩy nhanh tiến độ dự án đầu tư bãi đỗ xe địa bàn; đặc biệt tiến độ đầu tư 18 bãi đỗ xe thơng minh Nắm tình hình đó, để góp phần thực chủ trương thành phố, công ty phối hợp công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án “Nhà để xe HC12” P Bình Hiên – Q Hải Châu nhằm góp phần đáp ứng nhu cầu người dân góp phần phát triển kinh tế địa phương IV Cơ sở pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Dự án: Nhà để xe HC12 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường Căn Quyết định số 4909/QĐ-UBND ngày 07/7/2015 UBND thành phố Đà Nẵng việc phê duyệt điều chỉnh tổng mặt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đất ký hiệu A2-4, A2-5, A2-6, A2-7 B2-1 thuộc dự án khu vực ven sông từ Bảo Tàng Điêu Khắc Chăm đến cầu Nguyễn Văn Trỗi (phía Đơng đường tháng 9), quận Hải Châu V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Chủ động việc tạo bãi đỗ xe phục vụ cho nhu cầu lại người dân - Phân tán lượng phương tiện xe giới phương tiện du lịch cho thành phố việc tìm bãi đỗ, giải phóng nhanh lượng phương tiện tránh tình trạng ùn tắc giao thơng phương tiện tập trung đông địa điểm - Cung cấp khu dịch vụ thương mại phục vụ cho nhu cầu người dân địa phương người du lịch V.2 Mục tiêu cụ thể Dự án: Nhà để xe HC12 - Xây dựng bãi đỗ xe, phương tiện phục vụ cho việc đỗ xe, phương tiện dân du lịch dân địa phương - Xây dựng bãi đỗ xe kết hợp với dịch vụ kèm cho thuê Khu dịch vụ phụ trợ, khu đa chức năng, đảm bảo cung cấp dịch vụ đại, tiện nghi thoải mái cho du khách dân địa phương - Giải công ăn việc làm cho phận người dân địa phương - Góp phần đẩy mạnh phát triển kinh tế xã hội địa phương CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý: Đà Nẵng nằm 15o5520" đến 16o14’10" vĩ tuyến bắc, 107o18’30” đến 108o20’00” kinh tuyến đơng, phía bắc giáp tỉnh Thừa Thiên Huế, phía nam tây giáp tỉnh Quảng Nam, phía đơng giáp biển Đơng Với vị trí trung độ nước, Đà Nẵng cách Hà Nội 765km phía Bắc thành phố Hồ Chí Minh 964km phía Nam, nối vùng Tây Nguyên trù phú qua Quốc lộ 14B cửa ngõ biển Tây Nguyên nước bạn Lào Các trung tâm kinh doanh - thương mại nước vùng Đông Nam Á Thái Bình Dương nằm phạm vi bán kính 2000km từ thành phố Đà Nẵng Khí hậu: Đà Nẵng nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, nhiệt độ cao biến động Mỗi năm có hai mùa rõ rệt: mùa khô từ tháng 1-9, mùa mưa từ tháng 10-12 Nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 25oC , cao vào tháng 6, 7, trung bình từ 28oC30oC, thấp vào tháng 12, 1, trung bình từ 18-23oC, có đợt rét đậm không kéo dài Dự án: Nhà để xe HC12 II.1 Nguồn gây ô nhiễm Chất thải rắn _ Rác thải trình thi cơng xây dựng: loại bao bì đựng ngun vật liệu giấy lượng nhỏ loại bao nilon,đất đá hoạt động đào đất xây dựng cơng trình phụ trợ khác _ Sự rơi vãi vật liệu đá, cát, trình vận chuyển thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng _ Vật liệu dư thừa phế liệu thải _ Chất thải sinh hoạt lực lượng nhân công lao động tham gia thi công Chất thải khí: Chất thải khí nguồn gây nhiễm cho bầu khí quyển, khí thải phát từ hoạt động trình thi công từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu tháo dỡ hạng mục cơng trình giai đoạn ngừng hoạt động Chủ yếu khí thải phát sinh hoạt động động máy móc thi công giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi trường khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận Chất thải lỏng dự án gồm có nước thải từ trình xây dựng, nước thải sinh hoạt công nhân nước mưa _ Dự án sử dụng nước trình phối trộn nguyên vật liệu lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm hạn chế bụi phát tán vào môi trường xung quanh Lượng nước thải từ trình xây dựng gồm loại chất trơ đất cát, không mang hàm lượng hữu cơ, chất nhiễm thấm vào lịng đất _ Nước thải sinh hoạt của công nhân giai đoạn thi cơng ít, chủ yếu nước tắm rửa đơn phần nhỏ hoạt động vệ sinh khác trình xây dựng hầu hết tất công nhân xây dựng không lại, có hai người lại bảo quản vật tư _ Nước mưa chảy tràn trôi chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống kênh rạch cận kề Tuy nhiên, dự án có hệ thống nước ngầm thu nước kiểm soát nguồn thải xử lý nước bị nhiễm trước thải ngồi Tiếng ồn 31 Dự án: Nhà để xe HC12 _ Gây ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả tập trung giảm suất lao động Tiếng ồn sinh theo đường sau phải kiểm soát trì khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn phát sinh từ nguồn _ Động cơ, máy móc thi cơng, thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt _ Trong q trình lao động gị, hàncác chi tiết kim loại, khung kèo sắt … q trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu… _ Từ động máy nén khí, bơm, máy phát điện … Bụi khói _ Khi hàm lượng bụi khói vượt ngưỡng cho phép gây bệnh đường hô hấp làm giảm khả lao động cơng nhân Bụi khói sinh từ lý sau: _ Từ hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng _ Từ đống tập kết vật liệu _ Từ hoạt động đào bới san lấp _ Từ q trình thi cơng: q trình phối trộn ngun vật liệu, q trình đóng tháo cơppha… II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường  Ảnh hưởng đến chất lượng khơng khí: Chất lượng khơng khí khu vực xây dựng chịu nhiều biến đổi hoạt động thực thi Dự án Tuy nhiên, hai giai đoạn thi công xây dựng tháo dỡ công trình ngưng hoạt động, khói bụi khí thải tác nhân nhiễm đáng ý Khí thải sinh từ động máy móc chủ yếu khí NOx, CO, CO2, SO2 Lượng khí thải phát sinh hoạt động riêng rẽ loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật không đáng kể, điều kiện mơi trường làm việc thơng thống ngồi trời mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến người không đáng kể nhiên hàm lượng cao tác nhân gây nhiễm cho mơi trường người như: khí SO2 hồ tan nước nên dễ phản ứng với quan hô hấp người động vật  Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt: Hoạt động xây dựng công trình có nhiều khả gây ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt Do phải tiếp nhận lượng nước thải từ q trình thi cơng có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm hoá chất vết dầu mỡ rơi vãi từ động máy móc 32 Dự án: Nhà để xe HC12 trình thi công vận hành, nước thải sinh hoặt công nhân lán trại gây tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước mặt  Ảnh hưởng đến giao thông Hoạt động loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt làm gia tăng mật độ lưu thông tuyến đường vào khu vực, mang theo bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng tuyến đường  Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng _ Khơng khí bị ô nhiễm ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân công làm việc công trường cho cộng đồng dân cư Gây bệnh quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt _ Tiếng ồn phát sinh chủ yếu qúa trình thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngừng hoạt động Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng lao động cơng trình cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn gây căng thẳng, ức chế, làm giảm suất lao động, gây xáo trộn sống thường ngày người dân Mặt khác độ ồn vượt giới hạn cho phép kéo dài ảnh hưởng đến quan thính giác II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường Giảm thiểu lượng chất thải _ Trong trình thực thi dự án chất thải phát sinh điều không tránh khỏi Tuy nhiên biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ phận giảm thiểu số lượng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: _ Dự tốn xác khối lượng ngun vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau xây dựng cơng trình _ Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió đất cao để tránh tình trạng hư hỏng thất chưa sử dụng đến _ Đề xuất biện pháp giảm thiểu khói bụi nước thải phát sinh q trình thi cơng Thu gom xử lý chất thải:Việc thu gom xử lý chất thải trước thải ngồi mơi trường điều bắt buộc khu vực xây dựng cơng trình Trong dự án 33 Dự án: Nhà để xe HC12 việc thu gom xử lý chất thải phải thực từ xây dựng đến bàn giao nhà trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động trạm môi trường khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải phân loại theo loại chất thải sau: Chất thải rắn: Đây loại chất thải phát sinh nhiều qúa trình thi cơng bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, loại chất thải khó phân huỷ địi hỏi phải thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp Những nguyên vật liệu dư thừa tái sử dụng phải phân loại để nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng bán phế liệu Những loại rác thải khó phân huỷ độc hại phải thu gom đặt cách xa công trường thi công, cho tác động đến người môi trường nhỏ để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi đường gây ảnh hưởng cho người lưu thông đảm bảo cảnh quan môi trường đẹp Chất thải khí: _ Sinh trực tiếp q trình thi cơng từ máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển cần phải có biện pháp để làm giảm lượng chất thải khí ngồi mơi trường, biện pháp dùng là: _ Đối với phương tiện vận chuyển, máy móc thi cơng động khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả cháy hồn tồn, khí thải có hàm lượng chất gây nhiễm thấp Sử dụng máy móc động đạt tiêu chuẩn kiểm định chứng nhận không gây hại môi trường _ Thường xuyên kiểm tra hạng mục cơng trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời cố xảy Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh trình xây dựng thu gom vào hệ thống thoát nước hữu bố trí quanh khu vực khu biệt thự Nước thải có chứa chất nhiễm thu gom chuyển giao cho đơn vị có chức xử lý cịn nước khơng bị nhiễm theo hệ thống thoát nước bề mặt thải trực tiếp Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho công nhân trình thi cơng, xếp cơng việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công nhân làm việc khu vực xây dựng khu vực lân cận nhỏ Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ máy móc thiết bị Thơng thường chu kỳ bảo dưỡng 34 Dự án: Nhà để xe HC12 thiết bị 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ tháng/lần Bố trí cách ly nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm tường ngăn phận.Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn môi trường Hạn chế hoạt động vào ban đêm Bụi khói: Trong q trình thi cơng xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hưởng nhiều đến cơng nhân lao động trực tiếp ảnh hưởng đến sức khoẻ người công nhân gây bệnh đường hô hấp, mắt làm giảm khả lao động Để khắc phục nhiễm cần thực biện pháp sau: _ Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi _ Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát khu đô thị di chuyển _ Sử dụng thiết bị bảo hộ cho công nhân làm việc tình trạng khói bụi nhiễm mặt nạ phịng độc, kính bảo vệ mắt _ Tăng cường trồng xanh khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án II.4 Kết luận: Dựa đánh giá tác động môi trường phần thấy q trình thực thi dự án gây tác động đến mơi trường quanh khu vực dự án khu vực lân cận mức độ thấp khơng tác động nhiều đến mơi trường, có tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn khơng có tác động lâu dài 35 Dự án: Nhà để xe HC12 CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Tổng mức đầu tư dự án STT Nội dung II Xây dựng San Nhà xe tầng tầng Phụ trợ dịch vụ tầng tầng tầng Nhà điều hành tầng Nhà đa chức tầng tầng Sảnh tầng + Phụ trợ (tầng 1-tầng 6) Thiết bị Thiết bị văn phòng Thiết bị quán cà phê Thiết bị khác IV Chi phí quản lý dự án I - V Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi ĐVT Số lượng Đơn giá 11.265 Thành tiền 36.877.500 2.000.000 m² m² 2.045 2.045 2.500 2.500 m² m² m² 2.450 405 405 3.000 3.000 3.000 m² 780 4.000 5.112.500 5.112.500 7.350.000 1.215.000 1.215.000 3.120.000 m² m² 780 780 4.000 4.000 3.120.000 3.120.000 m² 1.575 3.500 5.512.500 Bộ 3,453 2.000.000 2.500.000 15.000.000 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 21.500.000 4.000.000 2.500.000 15.000.000 1.832.523 3.818.897 0,757 1,261 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 401.743 669.218 36 Dự án: Nhà để xe HC12 STT 10 11 VI Nội dung Chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật Chi phí thiết kế kỹ thuật Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Phí dự phịng ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền *1,1 1,780 GXDtt * ĐMTL%*1,1 596.745 1,068 GXDtt * ĐMTL%*1,1 358.047 0,098 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 52.009 0,281 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 149.128 0,290 GXDtt * ĐMTL%*1,1 97.223 0,282 GXDtt * ĐMTL%*1,1 94.541 3,508 GXDtt * ĐMTL%*1,1 1.176.057 1,147 GTBtt * ĐMTL%*1,1 224.186 10% Tổng cộng 6.402.892 70.431.812 II Nguồn vốn dự án STT I - Nội dung Xây dựng San Nhà xe tầng tầng Phụ trợ dịch vụ tầng tầng tầng Thành tiền 36.877.500 2.000.000 5.112.500 5.112.500 7.350.000 1.215.000 1.215.000 NGUỒN VỐN Tự có - tự huy động 10.536.429 571.429 1.460.714 1.460.714 2.100.000 347.143 347.143 Vay tín dụng 26.341.071 1.428.571 3.651.786 3.651.786 5.250.000 867.857 867.857 37 Dự án: Nhà để xe HC12 STT II IV V 10 11 VI Nội dung Thành tiền Nhà điều hành 3.120.000 tầng Nhà đa chức 3.120.000 tầng 3.120.000 tầng Sảnh tầng + Phụ trợ (tầng 15.512.500 tầng 6) Thiết bị 21.500.000 Thiết bị văn phòng 4.000.000 Thiết bị quán cà phê 2.500.000 Thiết bị khác 15.000.000 Chi phí quản lý dự án 1.832.523 Chi phí tư vấn đầu tư xây 3.818.897 dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu 401.743 tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu 669.218 khả thi Chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật Chi phí thiết kế kỹ thuật 596.745 Chi phí thiết kế vẽ thi cơng 358.047 Chi phí thẩm tra báo cáo 52.009 nghiên cứu tiền khả thi Chi phí thẩm tra báo cáo 149.128 nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây 97.223 dựng Chi phí thẩm tra dự tốn cơng 94.541 trình Chi phí giám sát thi cơng xây 1.176.057 dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 224.186 Phí dự phịng 6.402.892 Tổng cộng 70.431.812 NGUỒN VỐN Tự có - tự huy động Vay tín dụng 891.429 2.228.571 891.429 891.429 2.228.571 2.228.571 1.575.000 3.937.500 6.142.857 1.142.857 714.286 4.285.714 523.578 15.357.143 2.857.143 1.785.714 10.714.286 1.308.945 1.091.113 2.727.784 114.784 286.960 191.205 478.013 170.499 102.299 426.246 255.748 14.860 37.149 42.608 106.520 27.778 69.445 27.012 67.529 336.016 840.041 64.053 1.829.398 20.123.375 160.133 4.573.494 50.308.437 38 Dự án: Nhà để xe HC12 STT Nội dung Thành tiền NGUỒN VỐN Tự có - tự huy động Tỷ lệ (%) Vay tín dụng 29% 71% Tiến độ thực STT I II IV V Nội dung Xây dựng San Nhà xe tầng tầng Phụ trợ dịch vụ tầng tầng tầng Nhà điều hành tầng Nhà đa chức tầng tầng Sảnh tầng + Phụ trợ (tầng 1tầng 6) Thiết bị Thiết bị văn phòng Thiết bị quán cà phê Thiết bị khác Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí lập báo cáo kinh tế - Thành tiền 36.877.500 2.000.000 2019 2020 - 5.112.500 5.112.500 7.350.000 1.215.000 1.215.000 3.120.000 36.877.500 2.000.000 5.112.500 5.112.500 7.350.000 1.215.000 1.215.000 3.120.000 3.120.000 3.120.000 3.120.000 3.120.000 5.512.500 5.512.500 21.500.000 4.000.000 2.500.000 15.000.000 1.832.523 21.500.000 4.000.000 2.500.000 15.000.000 1.832.523 3.818.897 2.226.891 401.743 401.743 669.218 669.218 1.592.006 39 Dự án: Nhà để xe HC12 Tiến độ thực Nội dung STT Thành tiền kỹ thuật Chi phí thiết kế kỹ thuật Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Phí dự phịng Tổng cộng Tỷ lệ (%) 10 11 VI 2019 596.745 596.745 358.047 358.047 52.009 52.009 149.128 149.128 2020 97.223 97.223 94.541 94.541 1.176.057 1.176.057 224.186 224.186 6.402.892 70.431.812 6.402.892 68.204.921 96,84% 2.226.891 3,16% III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án III.1 Nguồn vốn thực dự án Tổng mức đầu tư : 70.431.812.000 đồng (Bảy mươi tỷ bốn trăm ba mươi mốt triệu tám trăm mười hai nghìn đồng) + Vốn tự có (tự huy động) : 20.123.375.000đồng + Vốn vay tín dụng : 50.308.437.000 đồng STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) 70.431.812 Vốn tự có (huy động) 20.123.375 Vốn vay Ngân hàng 50.308.437 Tỷ trọng vốn vay 71% Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 29% 40 Dự án: Nhà để xe HC12 Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ nguồn sau:  Cho thuê dịch vụ phụ trợ loại 90m2  Cho thuê dịch vụ phụ trợ loại 80m2  Cho thuê dịch vụ phụ trợ loại 33m2  Thu từ bãi xe  Thu từ cho thuê khu đa chức (Chi tiết thể phần Phụ lục 3) Dự kiến đầu vào dự án Chi phí đầu vào dự án Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí vận hành dự án Chi phí lương % 2,0% "" "" 2,0% 15% "" Chế độ thuế Thuế TNDN Khoản mục Doanh thu Bảng tính Bảng tính Tổng mức đầu tư thiết bị Doanh thu Bảng tính % 20 III.2 Phương án vốn đầu tư - Số tiền : 50.308.437.000 đồng - Thời hạn :10 năm (120 tháng) - Ân hạn :1 năm - Lãi suất, phí ngân hàng) :Tạm tính lãi suất 12%/năm (tùy thời điểm theo lãi suất - Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp tồn tài sản hình thành từ vốn vay Lãi vay, hình thức trả nợ gốc 41 Dự án: Nhà để xe HC12 Thời hạn trả nợ vay Lãi suất vay cố định Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) Chi phí sử dụng vốn bình qn WACC 10 12% 7% 10,57% năm /năm /năm /năm Hình thức trả nợ: (1: trả gốc đều; 2: trả gốc lãi đều; 3: theo lực dự án) Chi phí sử dụng vốn bình qn tính sở tỷ trọng vốn chủ sở hữu (huy động) 29% ; tỷ trọng vốn vay 71%; lãi suất vay dài hạn 12%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 7%/năm III.3 Các thơng số tài dự án  Kế hoạch hồn trả vốn vay Kết thúc năm phải tiến hành trả lãi vay trả nợ gốc thời gian trả nợ vịng 10 năm dự án, trung bình năm trả 8,65 tỷ đồng Theo phân tích khả trả nợ dự án (phụ lục tính tốn kèm theo) cho thấy, khả trả nợ cao, trung bình dự án có khả trả nợ, trung bình khoảng 145% trả nợ  Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hoàn vốn dự án 4,26 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo 4,26 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ để xác định thời gian hồn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hoàn vốn dự án năm tháng kể từ ngày hoạt động  Khả hồn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 42 Dự án: Nhà để xe HC12 t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 1,68 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 1,68 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hồn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 10,57%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 11 hồn vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ 10 để xác định thời gian hoàn vốn xác Kết tính tốn: Tp = năm tháng tính từ ngày hoạt động  Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 10,57%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 43.398.129.000 đồng Như vịng 15 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá là: 43.398.129.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao  Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 16,639% > 10,57% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời 43 Dự án: Nhà để xe HC12 KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + Các tiêu tài dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 4,1 tỷ đồng, thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho hàng chục lao động địa phương Góp phần “Phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế” II Đề xuất kiến nghị Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ chúng tơi để chúng tơi triển khai bước theo tiến độ quy định Để dự án sớm vào hoạt động 44 PHỤ LỤC Phụ lục Bảng tổng mức đầu tư, nguồn vốn tiến độ thực dự án Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Phụ lục Bảng phân tích doanh thu dòng tiền dự án Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án ... Địa điểm xây dựng- Hình thức đầu tư: Địa điểm xây dựng Dự án đầu tư “Nhà để xe HC12” xây dựng P Bình Hiên – Q Hải Châu – TP Đà Nẵng 16 Dự án: Nhà để xe HC12 Hình thức đầu tư Dự án đầu tư theo... mô đầu tư dự án 14 Dự án: Nhà để xe HC12 II.1 Tình hình quy hoạch bãi đỗ xe Đến nay, Sở GTVT phối hợp làm việc với 10 nhà đầu tư để đề xuất dự án xây dựng bãi đỗ xe Sở phối hợp với nhà đầu tư. .. 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP