xử lý hồ sơ trong công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện cần đước, tỉnh long an

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất GCN: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QSDĐ: quyền sử dụng đất UBND: Ủy ban nhân dân Văn phòng ĐKĐĐ: Văn phòng Đăng ký đất đai ĐKĐĐ: Đăng ký đất đai VPĐKĐĐ: Văn phòng đăng ký đất đai PTNMT: Phòng Tài ngun Mơi trường BTNMT: Bộ Tài nguyên Môi trường CMND: Chứng minh nhân dân VPUB: Văn phòng Ủy ban HĐND&UBND: Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân Tp: Thành phố DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2016…………………………………………………………………… Trang 34 Bảng 2.2: Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận từ năm 2015 đến tháng năm 2017 Trang 35 DANH MỤC BIỂU ĐỒ Sơ đồ 2.1: Quy trình đăng ký, cấp Giấy chứng nhận huyện Cần Đước…………………………………………………………………… Trang 20 MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu liên quan đến cơng tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu 4.2 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa nghiên cứu Kết cấu dự kiến luận văn CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung 1.1.2 Vị trí vai trò cơng tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.3 Lược sử công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất từ Luật Đất đai 2003 đến 1.2 Căn pháp lý đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Pháp luật đất đai hành… 10 1.2.1 Nguyên tắc đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 10 1.2.2 Điều kiện đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 11 1.2.3 Trách nhiệm quan thực đăng ký, cấp giấy nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 13 1.3 Trình tự thủ tục hành xử lý hồ sơ công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu 13 1.3.1 Quy định hồ sơ, thời gian thực trình tự, thủ tục hành đất đai 13 1.3.2 Nộp hồ sơ trả kết thực thủ tục hành đất đai 14 1.3.3 Thời gian thực thủ tục hành đất đai 14 1.3.4 Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất 15 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN HUYỆN CẦN ĐƯỚC, TỈNH LONG AN 17 2.1 Khát quát địa bàn nghiên cứu, quan thực đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 17 2.1.1 Khát quát huyện Cần Đước 17 2.1.2 Các quan thực công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Cần Đước, tỉnh Long An 18 2.2 Quy trình thực đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 19 2.3 Công tác phân loại xử lý hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 22 2.3.1 Phân loại hồ sơ 22 2.3.2 Xử lý hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 23 2.4 Kết giải công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 33 2.5 Những tồn công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 36 2.5.1 Về sách pháp luật đất đai 36 2.5.2 Về trình độ, sở vật chất 37 2.5.3 Về hồ sơ địa 37 2.5.4 Về công tác quản lý 38 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC XỬ LÝ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN HUYỆN CẦN ĐƯỚC TỈNH LONG AN 39 3.1 Giải pháp chung 39 3.1.1 Giải pháp sách pháp luật đất đai 39 3.1.2 Giải pháp trình độ, cở sở vật chất 39 3.1.3 Giải pháp hồ sơ địa 40 3.1.4 Giải pháp công tác quản lý 40 3.2 Giải pháp cụ thể hoàn thiện công tác xử lý hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận 41 3.2.1 Giải pháp hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận ông Đặng Văn Nhơn 41 3.2.2 Giải pháp hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận bà Nguyễn Thị Vui 43 KẾT LUẬN 47 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, thành phần môi trường sinh thái, tư liệu sản xuất đặc biệt nông lâm nghiệp, sở khơng gian bố trí lực lượng sản xuất, địa bàn phân bố dân cư phát triển đô thị Đất đai nhân tố thiếu cho tồn dân tộc phát triển kinh tế xã hội quốc gia Đất đai trở thành hàng hóa mặt hàng đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư Hiện thị trường bất động sản phát triển, đất đai ngày có giá trị kinh tế cao Một công cụ để quản lý quỹ đất đai chặt chẽ hình thành phát triển thị trường bất động sản có quản lý Nhà nước Ở Việt Nam đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân nhà Nhà nước đại diện quản lý nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đai cách đầy đủ hợp lý, tiết kiệm có hiệu cao Để quản lý đất đai chặt chẽ hiệu quả, đảm bảo việc thực quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất, Nhà nước tiến hành cho đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) chứng thư pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, cấp cho người sử dụng đất để họ yên tâm chủ động sử dụng đất có hiệu cao thực quyền, nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật Để thực tốt việc cấp giấy chứng nhận chủ dụng đất phải tiến hành kê khai, đăng ký ban đầu diện tích sử dụng Thơng qua đăng ký đất đai xác lập mối mối quan hệ pháp lý thức quyền sử dụng đất đai Nhà nước người sử dụng đất đăng ký đất đai sở để thiết lập hồ sơ địa tiến tới việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận chứng pháp lý quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất nhằm mục đích đảm bảo quyền người sử dụng đất, người sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất hợp pháp quản lý chặt chẽ quỹ đất Nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập quyền nghĩa vụ người nhà nước giao đất, cho thuê đất Đồng thời qua việc cấp Giấy chứng nhận nhà nước đạt mục tiêu quản lý nguồn tài nguyên đất quốc gia Nếu việc cấp Giấy chứng nhận chậm làm ảnh hưởng lớn tới công tác quản lý tài nguyên đất đai nhà nước làm thất thoát nguồn thu ngân sách từ đất, ảnh hưởng trực tiếp tới việc thực quyền lợi ích hợp pháp công dân, cản trở hoạt động đầu tư thông qua huy động nguồn vốn vay tín dụng từ chấp quyền sử dụng đất Tuy nhiên, người sử dụng đất có đất đai theo nhiều cách khác nguồn gốc như: khai hoang, thừa kế, chuyển nhượng giấy tay, xây dựng không phép, lấn chiếm,… dẫn đến việc đăng ký xét cấp giấy chứng nhận gặp nhiều khó khăn Để cơng tác đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận thực thời gian quy định, đảm bảo quyền lợi người sử dụng đất, tránh trường hợp khiếu nại, cơng tác phân loại, xử lý hồ sơ giải việc đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận phải thực nghiêm túc Chính vậy, việc thực đề tài “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Cần Đước tỉnh Long An” thực cần thiết Tình hình nghiên cứu liên quan đến cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hiện có nhiều đề tài liên quan đến công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận có số đề tài luận văn tiêu biểu như: Luận văn thạc sĩ: Đánh giá tình hình đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Lê Chân, Thành phố Hải Phòng, 2012, Phạm Văn Sơn, Đại học Khoa học Tự nhiên Đánh giá, phân tích thực trạng cơng tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, lập, quản lý, chỉnh lý hồ sơ địa địa bàn quận Lê Chân Đề xuất số giải pháp có tính khả thi cao nhằm đẩy mạnh công tác cấp Giấy chứng nhận, phục vụ công tác quản lý Nhà nước đất đai, nhà quận Lê Chân, Thành phố Hải Phòng Luận văn thạc sĩ: Thi hành pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Đà Nẵng, 2014, Phan Hồng Mai, Đại học quốc gia Hà Nội - Khoa Luật Phân tích đánh giá thực trạng đăng ký đất đai, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, xây dựng liệu địa phục vụ cho cơng tác cấp Giấy chứng nhận thành phố Đà Nẵng Phân tích, đánh giá thực trạng pháp luật, thực tiễn thi hành pháp luật cấp Giấy chứng nhận thơng qua quy trình, thủ tục,… nêu lên bất cập việc thi hành pháp luật cấp Giấy chứng nhận thành phố Đà Nẵng Luận văn tốt nghiệp Đại học: Đánh giá tình hình cơng tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, 2014, Nguyễn Thị Như, Đại học Tài ngun Mơi trường Hà Nội Tìm hiểu quy định pháp lý vấn đề cấp Giấy chứng nhận Phân tích, đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp nhằm giải vần đề tồn đọng công tác cấp Giấy chứng nhận đại bàn thành phố Hạ Long Luận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký cấp giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội, 2015, Bùi Thị Thúy Hường, Đại học quốc gia Hà Nội Phân tích, đánh giá thực trạng công tác đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận đất huyện Thanh Oai Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận đất huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội, giai đoạn từ năm 2009 đến tháng năm 2015 Đồng thời, phân tích quan hệ trình cơng nghiệp hóa, thị hóa, yếu tố đặc thù tác động đến công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận huyện Thanh Oai Như vậy, ta thấy cơng trình nghiên cứu nêu đề cập giải vấn đề sách, ngun tắc, quy trình, phương pháp pháp lý nói chung, việc xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ cụ thể chưa làm rõ để thấy khó khăn mà cán thụ lý hồ sơ gặp phải địa bàn Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu Tổng hợp phân loại hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận; xác định pháp lý, nguyên tắc, đối tượng, điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai hành 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Hệ thống hóa sở lý luận pháp lý cơng tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận Phân tích thực trạng xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện Cần Đước Giải pháp xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện Cần Đước Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất Thẩm quyền đơn vị quản lý nhà nước đất đai Nguyên tắc, quy trình phương pháp thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận Trình tự thủ tục xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận 4.2 Phạm vi nghiên cứu Phạm vi thời gian: Thu thập số liệu, tài liệu từ năm 2015 đến tháng năm 2017 Phạm vi không gian: Phạm vi địa bàn huyện Cần Đước, tỉnh Long An Phạm vi nội dung: Nghiên cứu tập trung vào vấn đề đăng ký cấp Giấy chứng nhận (lần đầu) Phương pháp nghiên cứu Phương pháp điều tra: Thu thập số liệu, tài liệu liên quan đến công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện Cần Đước Phương pháp thống kê: Thống kê số liệu hồ sơ đăng ký (lần đầu) cấp Giấy chứng nhận Phương pháp so sánh: So sánh kết đạt công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận; từ rút kết luận Phương pháp phân tích tổng hợp: Trên sở tổng hợp tài liệu thu thập tiến hành phân tích số liệu nhằm đánh giá cơng tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận Ý nghĩa nghiên cứu Làm rõ trường hợp vướng mắc việc xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận Vận dụng quy định pháp luật đất đai hành đề xuất giải pháp xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận nhằm đẩy nhanh tiến độ đăng ký cấp giấy, đảm bảo thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất công tác quản lý đất đai Nhà nước chặt chẽ hiệu Kết cấu dự kiến luận văn Nội dung Luận văn với kết cấu sau: - Mở đầu - Chương 1: Cơ sở lý luận pháp lý đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Chương 2: Thực trạng công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Cần Đước, tỉnh Long An - Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác xử lý hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Cần Đước, tỉnh Long An - Kết luận kiến nghị - Danh mục tài liệu tham khảo - Phụ lục CHƯƠNG GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC XỬ LÝ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN HUYỆN CẦN ĐƯỚC TỈNH LONG AN 3.1 Giải pháp chung 3.1.1 Giải pháp sách pháp luật đất đai Cập nhật thường xuyên, triển khai Luật Đất đai, Nghị định văn để kịp thời nắm bắt quy định quy trình, cách giải hồ sơ việc cấp Giấy chứng nhận Thực hiện, tổ chức buổi học tuyên truyền pháp luật Luật Đất đai cho người dân xã để người dân nắm bắt Luật Đất đai nhiều Trước tiên phải tổ chức buổi học cho cán biết Luật Đất đai năm 2013 trước Tăng cường áp dụng quy trình, thủ tục theo quy định pháp luật như: Công khai quy trình rõ ràng cho người biết như: thành phần hồ sơ, quan xử lý hồ sơ, thời gian giải hồ sơ, quy trình thực hiện,… website UBND huyện, Bộ phận tiếp nhận trả kết huyện xây dựng bảng có thơng tin liên quan đến lĩnh vực đất đai cho người dân tìm hiểu, nắm bắt Ở UBND xã phải có bảng dán quy định trình tự thủ tục lĩnh vực đất đai cho người dân địa phương biết Các quy định phải xác, kịp thời sửa đổi có thay đổi dân nắm bắt xác, khơng có sai sót 3.1.2 Giải pháp trình độ, sở vật chất Về mặt trình độ Cán phải thường xuyên nâng cao kiến thức mình, nâng cao trình độ chuyên môn, áp dụng phần mềm công nghệ nắm bắt kịp thời sách, luật liên quan đến đất đai Cán hướng dẫn nhiệt tình cho người dân việc làm thủ tục, điền vào hồ sơ Tránh sai sót từ khâu để khơng ảnh hưởng cho việc xử lý hồ sơ gặp khó khăn Hướng dẫn, dẫn dân cho hiểu Luật mà người dân có thắc mắc hay chưa hiểu nhiều Luật, đặc biệt cách điền thông vào hồ sơ, quy trình thực thủ tục giải thích cho dân hiểu hồ sơ có sai sót hay thiếu giấy tờ liên quan,… Thường xuyên tổ chức bồi dưỡng kiến thức chuyên môn cho cán Chi nhánh Văn Phòng Đăng ký Đất đai áp dụng công nghệ xây dựng phần mềm vào công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện 39 Về sở vật chất Các trang thiết bị kỹ thuật cần thiết phục vụ công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận phải đầy đủ cho số lượng nhân viên (mỗi người máy tính) Đầu tư vào cơng nghệ tiên tiến trọng phần mềm mà tỉnh đưa xuống VILIS để thực tồn tỉnh huyện Cần Đước nói riêng đến xã Ngồi ra, cần tìm hiểu cập nhật phần mềm MicroStation SE, V8… 3.1.3 Giải pháp hồ sơ địa Từng bước đại hóa việc quản lý lưu trữ thơng tin đất đai Nên áp dụng phần mềm thành lập đồ số cách chi tiết, xác Thường xun cập nhật thơng tin, tài liệu đồ xác, kiểm tra, theo dõi tình hình sử dụng đất địa phương cách chặt chẽ, mục đích đạt hiệu Cập nhật, chỉnh lý nhanh chóng, xác có biến động hồ sơ địa xã huyện (sổ vào số cấp Giấy chứng nhận, sổ địa chính, ) Xây dựng phần mềm quản lý, liên kết hệ thống hồ sơ địa xã Chi nhánh VPĐKĐĐ, ví dụ phần mềm VILIS 3.1.4 Giải pháp công tác quản lý Các quan có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cần Đước, Phòng Tài ngun Mơi trường huyện, UBND xã, UBND huyện, Chi Cục Thuế) phải phối hợp chặt chẽ, tránh tình trạng đùng trách nhiệm cho cơng tác cấp Giấy chứng nhận Thường xuyên cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa để nâng cao độ xác cơng tác cấp GCN tránh tình trạng đất Giấy chứng nhận chưa cập nhật vào sổ địa chính, sổ cấp Giấy chứng nhận hay có biến động Giấy chứng nhận mà quên cập nhật vào hồ sơ địa Đối với khâu xử lý hồ sơ: Các khâu xử lý hồ sơ phải phối chặt chẽ trình xử lý từ khâu tiếp nhận hồ sơ khâu xử lý hồ sơ khâu chỉnh lý cập nhật thông tin vào hồ sơ địa Các khâu phải phân rõ nhiệm vụ, trách nhiệm, thời gian thực xử lý hồ sơ ngày, tránh đùng trách nhiệm cho hồ sơ bị trễ, hay thiếu sót giấy trình luân chuyển hồ sơ Đối với luân chuyển hồ sơ quan phối hợp thực cấp Giấy chứng nhận phải kiểm tra lại tất hồ sơ từ thông tin giấy tờ thành phần hồ sơ quy định quan khác bàn giao Xử lý nghiêm hành vi gây phiền hà cho dân trình xử lý hồ sơ dân, làm chậm trễ thời gian thực thủ tục Xử lý nghiêm khắc hành vi cán làm trái với pháp luật quy định công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận hồ sơ không đủ giấy tờ hợp lệ 40 làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ không phù hợp quy hoạch cấp, 3.2 Giải pháp cụ thể hoàn thiện công tác xử lý hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận 3.2 Giải pháp hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận ông Đặng Văn Nhơn (Phụ lục III) Tóm tắt nội dung: Ơng Nhơn có làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho đất số 835, tờ đồ số 02, diện tích: 321m2, loại đất đất trồng hàng năm khác (BHK) Nguồn gốc: cha ruột ông Đặng Văn Diệu tặng cho năm 2012 Trong trình cán Chi nhánh Văn Phòng ĐKĐĐ huyện Cần Đước thụ lý hồ sơ ông Nhơn, theo biên xác minh đất ơng Nhơn đất số 835 có nguồn gốc cha ông Diệu (ông nội ông Nhơn) để lại cho ông Diệu vào năm 1999 Đến năm 2012, ông Diệu lại tặng cho ơng Nhơn tiếp tục sử dụng đất vào mục đích trồng hàng năm khác Dựa vào quy định Khoản Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hồ sơ ơng Nhơn khơng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận Đề xuất hướng giải cho hồ sơ ông Nhơn sau: Trong trình điều tra, xác minh thực tế xã Long Cang: Thửa đất 835, tờ đồ số 02, cha ruột ông Diệu (ông nội ông Nhơn) sử dụng trước năm 1975 vào mục đích đất trồng hàng năm khác Sau đó, năm 1999 ơng Diệu tiếp tục sử dụng vào mục đích đất trồng hàng năm khác (do cha ông lại) Vào thời điểm năm 2012 ông Diệu tặng cho ông Nhơn trai ruột ông Diệu (có kèm theo giấy tặng cho từ ơng Diệu) Từ năm 2012 đến ông Nhơn sử dụng đất với mục đích sử dụng đất đất trồng hàng năm khác Mặt khác, qua thu thập, điều tra thực tế cha ruột ơng Diệu ông Đặng Văn Đại (ông nội ông Nhơn) sống (ơng Đại 78 tuổi), tình trạng sức khỏe tốt Còn ơng Diệu 55 tuổi Lý mà hồ sơ ông Nhơn trả không đủ điều kiện là: Theo thông tin nêu với biên xác minh Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ hồ sơ ông Nhơn không cấp Giấy chứng nhận không với quy định Luật Đất đai cụ thể là: thời điểm tặng cho năm 2012 không phù hợp với thời gian quy định Khoản Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP “Trường hợp người sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất chưa cấp Giấy chứng nhận không thuộc trường hợp quy định Khoản Điều người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định 41 Luật Đất đai quy định Nghị định mà làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; quan tiếp nhận hồ sơ không bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật” Thời gian tặng cho ông Nhơn năm 2012 sau ngày 01/08/2008 trước ngày này, không phù hợp điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho đất chưa cấp Giấy chứng nhận Đồng thời, thông tin ghi ông Diệu tặng cho ông Nhơn vào năm 2012 vào thời điểm 2012 ơng Diệu phải có Giấy chứng nhận làm thủ tục tặng cho ông Nhơn theo Luật đất đai 2013 quy định Khoản Điều 188 Nhưng thời điểm năm 2012 ơng Diệu khơng có Giấy chứng nhận, mà có giấy tay tặng cho ơng Nhơn, dựa vào giấy tờ ông Nhơn làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu đất 835 không không với quy định Luật ban hành Dựa vào hai lý trên, hồ sơ ông Nhơn không đủ điều cấp Giấy chứng nhận lần đầu Như vậy, hướng giải cho trường hợp hồ sơ ông Nhơn cấp Giấy chứng nhận cho ông Diệu (hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu) theo Khoản Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐCP (về cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 01/07/2004) theo quy định pháp luật Sau làm hồ sơ tặng cho ông Nhơn theo quy định Khoản Điều 188 Luật Đất đai Khoản Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Vì thế, để đất số 835 thuộc quyền sử dụng ông Nhơn phải trải qua hai bước thực sau: Bước 1: Ông Diệu làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho đất 835, tờ đồ số 02, diện tích: 321m2, loại đất đất trồng hàng năm khác (BHK) Nguồn gốc: Do nhận tặng cho từ cha ruột ông Đặng Văn Đại (ông nội ơng Nhơn) vào năm 1999 Ơng Diệu làm thủ tục hồ sơ sau: Ông Diệu UBND xã Long Cang làm hồ sơ xin cấp lần đầu đất số 835, tờ đồ số 02, diện tích: 321m2 Bộ hồ sơ gồm có đơn cấp Giấy chứng nhận theo mẫu quy định, trích đất, giấy tờ tùy thân (CMND, hộ khẩu),…Theo hướng dẫn cán địa xã ơng Diệu điền đầy đủ thông tin vào đơn đăng ký với nguồn gốc cha ruột ông Đặng Văn Đại tặng cho từ năm 1999 Trong trích đo địa điều chỉnh lại tên người sử dụng đất lại tên ông Diệu (ông Diệu làm đơn đề nghị Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ điều chỉnh) Sau đó, UBND xã tiếp việc lấy phiếu ý kiến khu dân cư, lập danh sách công khai hồ sơ ơng Diệu Trong vòng 15 ngày niêm yết, khơng có khiếu niệu hồ sơ UBND xã Long Cang lập biên kết thúc lập tờ trình gửi huyện Bộ hồ sơ hồn tất 42 chuyển Bộ phận tiếp nhận huyện để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho ông Diệu thông qua Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Cần Đước thực theo quy trình Ơng Diệu dựa vào phiếu hẹn để lấy Giấy chứng nhận Thời gian hồ sơ thực cấp Giấy chứng nhận lần đầu ông Diệu 30 ngày làm việc Bước 2: Ông Diệu làm hồ sơ tặng cho ông Nhơn theo quy định Luật Đất đai 2013 đất 835, tờ đồ số 02, diện tích: 321m2, loại đất đất trồng hàng năm khác (BHK) UBND xã Long Cang Bộ hồ sơ gồm có: Hợp đồng tặng cho, trích lục đất, giấy tờ kèm theo CMND, hộ khẩu, giấy khai sinh đơn xác nhận quan hệ cha Điền đầy đủ thông tin theo hướng dẫn cán Sau đó, ơng Nhơn đem hồ sơ hồn tất phòng Cơng chứng địa bàn huyện để chứng thực Hồn tất thủ tục xong gửi đến Bộ phận tiếp nhận trả kết huyện nộp hồ sơ tặng cho Tại hồ sơ ông Nhơn Bộ phận tiếp nhận trả kết huyện tiếp nhận chuyển qua Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Cần Đước thực theo quy trình Theo phiếu hẹn trả, ông Nhơn đến Bộ phận tiếp nhận huyện nhận Giấy chứng nhận Thời gian thực thủ tục tặng cho 10 ngày 3.2.2 Giải pháp hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận bà Nguyễn Thị Vui (Phụ lục IV) Tóm tắt nội dung: Bà Vui có làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho đất số 315, tờ đồ số 01, diện tích: 400m2, loại đất đất nông thôn (ONT) Nguồn gốc: cha ruột ông Nguyễn Văn Lo tặng cho năm 2003 Trong q trình cán Chi nhánh Văn Phòng ĐKĐĐ huyện Cần Đước thụ lý hồ sơ bà Vui, theo biên xác minh đất bà Vui đất số 315 ơng Lo sử dụng từ trước năm 1975 làm đất Đến năm 1990, hồn gia đình khó khăn, gia đình ơng Lo di chuyển nơi khác không tiếp tục vào mục đích để Năm 2003, ơng Lo tặng cho bà Vui sử dụng Trên thực tế qua xác minh trạng đất trống, khơng có nhà cửa (khơng dùng vào mục đích để ở) Căn theo Khoản Điều 100 Luật đất đai năm 2013 Khoản Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hồ sơ bà Vui không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận Đề xuất hướng giải cho hồ sơ bà Vui sau: Theo thông tin nội dung tóm tắt lý mà hồ sơ bà Vui trả do: Căn biên xác minh có ghi đất 315 ơng Lo sử dụng làm đất trước năm 1975 đến năm 1990 ông di chuyển nơi khác không sử dụng để Đến năm 2003, bà Vui sử dụng tiếp tục với mục đích đất theo đơn đăng ký ghi Nhưng thực chất đất bà Vui khơng sử 43 dụng vào mục đích để theo đơn đăng ký khơng có chứng cứ, giấy tờ xác định trạng đất sử dụng vào mục đích đất Hiện trạng đất khơng có tài sản mà đất trống theo hình đây: (Nguồn: Hình ảnh từ thực tế) Hình 3.1: Thửa đất 315, tờ đồ 01 Căn Khoản Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định “Sử dụng đất ổn định việc sử dụng đất liên tục vào mục đích định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đến thời điểm định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” trường hợp bà Vui không sử dụng đất ổn định bắt đầu sử dụng đất từ năm 2003 không xác định bà Vui sử dụng vào mục đích biết bà ghi đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất (đất nông thôn) Nhưng thực tế bà Vui khơng sử vào mục đích mà trạng đất trồng hàng năm khác hay người dân thông thường gọi đất vườn Những thông cho thấy hồ sơ bà Vui không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu Như vậy, hướng giải cho trường hợp hồ sơ bà Vui cấp Giấy chứng nhận đất nông nghiệp (đất trồng hàng năm khác) theo trạng đất bà Vui quy định pháp luật theo Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (về cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân sử dụng đất 44 ổn định trước ngày 01/07/2004) Sau đó, bà Vui xin chuyển mục đích từ đất trồng hàng năm khác sang đất phù hợp với quy hoạch (2011-2020) kế hoạch năm 2016 huyện theo Quyết định số 2048/QĐ-UBND ngày 26/6/2014 UBND tỉnh Long An việc xét quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm (2011-2015) huyện Cần Đước Quyết định 5262/QĐ-UBND ngày 31/12/2015 UBND tỉnh Long An việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2016 huyện Cần Đước Vì vậy, để đất số 315 thuộc quyền sử dụng bà Vui theo loại đất đất nông thôn (nhu cầu sử dụng bà Vui) phải trải qua hai bước thực sau: Bước 1: Bà Vui làm lại hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho đất trồng hàng năm khác (theo trạng đất) UBND xã Long Hựu Đông đất số 315, tờ đồ số 01, diện tích: 400m2, loại đất BHK Bộ hồ sơ gồm có đơn cấp Giấy chứng nhận theo mẫu quy định, trích đất, giấy tờ tùy thân (CMND, hộ khẩu), tờ khai lệ phí trước bạ,…Theo hướng dẫn cán địa xã, bà Vui điền đầy đủ thông tin vào đơn đăng ký với nguồn gốc cha ruột tặng cho từ năm 2003, loại đất: đất trồng hàng năm khác (BHK) sử dụng ổn định Sau đó, UBND xã làm tiếp việc lấy phiếu ý kiến khu dân cư, lập danh sách công khai hồ sơ bà Vui Trong vòng 15 ngày niêm yết, khơng có khiếu niệu hồ sơ UBND xã lập biên kết thúc lập tờ trình gửi huyện Bộ hồ sơ hồn tất chuyển huyện để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bà Vui Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Cần Đước thực theo quy trình Theo phiếu hẹn bà Vui đến UBND xã Long Hựu Đơng lấy Giấy chứng nhận Thời gian thực xử lý hồ sơ bà Vui 30 ngày Bước 2: Bà Vui làm đơn xin chuyển mục đích gửi đến Bộ tiếp nhận trả kết để làm hồ sơ xin chuyển mục đích sang đất nông thôn Bộ hồ sơ gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận cấp, trích lục đồ địa chính, tiền khai tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ nhà đất,… Bà Vui điền đầy đủ thông tin vào hồ sơ UBND xã Long Hựu Đông gửi hồ sơ bà Vui Bộ phận tiếp nhận huyện để chuyển qua Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ kiểm tra hồ sơ, viết phiếu chuyển thuế; sau chuyển lên Phòng Tài Môi trường huyện thực thủ tục xin chuyển mục đích Phòng Tài ngun Mơi trường huyện dựa đơn xin chuyển mục đích bà Vui xem xét xử lý hồ sơ Căn theo Quyết định số 2048/QĐUBND ngày 26/6/2014 UBND tỉnh Long An việc xét quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm (2011-2015) huyện Cần 45 Đước Quyết định 5262/QĐ-UBND ngày 31/12/2015 UBND tỉnh Long An việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2016 huyện Cần Đước Phòng TNMT huyện làm tờ trình cho UNBD huyện xem xét cho chuyển mục đích thấy đất bà Vui đủ điều kiện chuyển mục đích UBND huyện xem xét vào tờ trình định đồng ý cho phép đất bà Vui chuyển mục đích Bà Vui chờ lấy Giấy chứng nhận theo phiếu hẹn Thời gian thực chuyển mục đích khơng q 15 ngày Tiểu kết chương Việc xử lý hồ sơ công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận nội dung quan trọng để thực tốt việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cần có giải pháp để hồn thiện tốt cơng tác thể hiển rõ chương Chương đưa giải pháp để hoàn thiện công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận hay cụ thể giải pháp hồn thiện cơng tác xử lý không đủ điều kiện rõ ràng Bên cạnh thuận lợi địa bàn huyện khơng gặp khó khăn vướng mắc việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thể chương 2, từ đưa số giải pháp hồn thiện cơng tác cụ thể như: giải pháp sách pháp luật (nhằm giúp hiểu biết Điều Luật đất đai rõ ràng, xác, tuyên truyền nhiều pháp luật cho người dân nắm bắt, hiểu biết nhiều nội dung luật Đất đai 2013); giải pháp trình độ, sở vật chất (nâng cao kiến thức trình độ chun mơn cán bộ, trang thiết bị phải trang bị đầy đủ, đại, áp dụng phần mềm tiên tiến nay) cuối giải pháp công tác quản lý (nâng cao trách nhiệm quan việc phối hợp thực đăng ký, cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện xử lý nghiêm khắc hành vi làm trái với pháp luật) Riêng giải pháp hồn thiện cơng tác xử lý hồ sơ khơng đủ điều kiện phải tìm hiểu Điều Luật Đất đai 2013 cách cặn kẽ, kỹ càng, điều tra thực tế để từ dựa vào Điều luật, qua xác minh thực tế đề hướng giải thích hợp cho hồ sơ không đủ điều kiện giúp người dân cấp Giấy chứng nhận cụ thể hồ sơ ông ĐặngVăn Nhơn hướng giải cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho cha ruột ông Nhơn (ông Đặng Văn Diệu), sau làm hợp đồng tặng cho ơng Nhơn Còn hồ sơ bà Nguyễn Thị Vui cấp Giấy chứng nhận theo trạng đất đất nơng nghiệp (đất vườn), tiếp xin chuyển mục đích sang đất nơng thơn Hướng giải hai hồ sơ theo Luật Đất đai 2013 ban hành Vì thế, việc hiểu Luật đất đai 2013 việc làm cần thiết phải hiểu rõ ràng, xác, nắm bắt kịp thời thay đổi Luật có văn ban hành hay sửa đổi bổ sung 46 KẾT LUẬN Trong quãng thời gian làm luận văn với đề tài “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Cần Đước tỉnh Long An” rút kết luận: Công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận nội dung quản lý nhà nước đất đai Từ đó, đăng ký đất đai thủ tục hành thiết lập hồ sơ địa cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập mối quan hệ nhà nước với người sử dụng đất, giúp nhà nước quản lý chặt chẽ quỹ đất đai, đồng thời bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất Khi hình thành mối quan hệ nhà nước người sử dụng đất Giấy chứng nhận pháp lý đầy đủ để giải mối quan hệ đất đai, sở pháp lý để nhà nước công nhận bảo hộ quyền sử dụng đất họ Tại địa bàn huyện Cần Đước việc xử lý hồ sơ công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thực theo quy trình Luật Đất đai 2013 quy trình có phần hồn chỉnh hơn, chi tiết rút ngắn, đơn giản hóa so với Luật Đất đai 2003 Các bước xử lý hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thực qua quan (UBND cấp xã, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ, Phòng tài ngun Mơi trường, UBND huyện) việc tiếp nhận xử lý hồ sơ thuộc thẩm quyền, quyền hạn cụ thể hai hồ sơ đủ điều kiện ơng Nguyễn Chí Tâm, ơng Trương Hồi Phong; song hồ sơ khơng đủ điều kiện thẩm định lập văn bị trả hồ sơ ông Đặng Văn Nhơn bà Nguyễn Thị Vui Qua số liệu năm 2016 xử lý hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho thấy lượng hồ giải tương đối nhiều 348 hồ sơ trả vướng mắc nguồn gốc đất, cho thấy Luật Đất đai 2013 đời làm thay đổi nhiều mặt việc cấp Giấy chứng nhận Trên sở khó khăn, vướng mắc cơng tác cấp Giấy chứng nhận, đưa giải pháp hoàn thiện công tác xử lý hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận tốt mặt sách pháp luật; trình độ, sở vật chất cơng tác quản lý quan Riêng giải pháp cụ thể trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện phải tìm hiểu, điều tra thực tế dựa Điều Luật Đất đai 2013 để đưa hướng giải tốt nhất, hiệu cho hồ sơ không đủ điều kiện hồ sơ ông Đặng Văn Nhơn hồ sơ sơ bà Nguyễn Thị Vui Qua đây, ta thấy việc xử lý hồ sơ công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận việc làm vô quan trọng khơng đơn đơn giản Vì vậy, cần phải tìm hiểu thật kỹ Luật Đất đai 2013 văn kèm theo cách xác Từ đó, thấy tầm quan trọng quan Nhà nước việc quản lý đất đai nói chung xử lý hồ sơ công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận nói riêng 47 TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất đai năm 2013 số 45/2013/QH13 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định hồ sơ địa Thơng tư số 16/2013/TT-BTC ngày 6/11/2013 Bộ tài Chính hướng dẫn thi hành số điều Luật Quản lý thuế; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Quản lý thuế Nghị Định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 Chính Phủ Bài giảng hệ thống đăng ký đất đai - trường đại học Tài Ngun Và Mơi Trường TP Hồ Chí Minh, 2014 Quyết định số 33/QĐ-UBND tỉnh Long An ngày 07/07/2016 việc ban hành quy chế phối hợp việc giải thủ tục hành lĩnh vực đất đai địa bàn tỉnh Long An Luận văn tốt nghiệp Đại học: Đánh giá tình hình cơng tác đăng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, 2014, Nguyễn Thị Như, Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội Luận văn thạc sĩ: Thi hành pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Đà Nẵng, 2014, Phan Hồng Mai, Đại học quốc gia Hà Nội- Khoa Luật Luận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký, cấp giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội, 2015, Bùi Thị Thúy Hường, Đại học quốc gia Hà Nội Luận văn thạc sĩ: Đánh giá tình hình đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Lê Chân, thành phố Hải Phòng, 2012, Phạm Văn Sơn, Đại học Khoa học Tự nhiên PHỤ LỤC PHỤ LỤC I HỒ SƠ ƠNG NGUYỄN CHÍ TÂM PHỤ LỤC II HỒ SƠ ƠNG TRƯƠNG HỒI PHONG PHỤ LỤC III HÔ SƠ ÔNG ĐẶNG VĂN NHƠN PHỤ LỤC IV HỒ SƠ BÀ NGUYỄN THỊ VUI ... LÝ CỦA ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài. .. chưa cấp loại Giấy chứng nhận (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với. .. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng