xử lý hồ sơ trong công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện đạ tẻh tỉnh lâm đồng

DANH MỤC HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ, BẢNG Hình vẽ Hình 2.1: Bản đồ đơn vị hành Lỗi! Thẻ đánh dấu không được xác định chính huyện Đạ Tẻh Sơ đồ Sơ đồ 2.1: Quy trình đăng ký cấp giấy chứng nhận lần đầu Lỗi! Thẻ đánh dấu không được xác định Sơ đồ 2.2: Quy trình đăng ký chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 29 Sơ đồ 2.3: Quy trình đăng ký Lỗi! Thẻ đánh dấu không được xác định cấp đổi Giấy chứng nhận Bảng Bảng 2.1: Diện tích đất xã thuộc huyện Đạ Tẻh 23 Bảng 2.2: Tình hình giải hờ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2016 41 Bảng 2.3: Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đầu năm 2017 đến tháng 6/2017 42 Bảng 2.4: Tình hình đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu và đăng biến động giai đoạn 2015 – 43 MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu liên quan đến giải công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa nghiên cứu CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung 1.1.2 Vị trí vai trò công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 1.1.3 Lược sử công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất từ Luật Đất đai 2003 đến 1.2 Căn pháp lý đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Pháp luật đất đai hành 12 1.2.1 Nguyên tắc đăng ký, cấp giấy giấy chứng nhận 12 1.2.2 Điều kiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 13 1.2.3 Trách nhiệm quan thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 14 1.3 Trình tự thủ tục hành chính xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận 16 1.3.1 Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận lần đầu: 17 1.3.2 Trình tự, thủ tục, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 19 1.3.3 Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 20 Tiểu kết chương 21 CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN HUYỆN ĐẠ TẺH TỈNH LÂM ĐỒNG 22 2.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu, quan thực đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 22 2.1.1 Giới thiệu khái quát địa bàn huyện Đạ Tẻh tỉnh Lâm Đồng 22 2.1.2 Đặc điểm tự nhiên: 24 2.1.3 Các quan thực công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Đạ Tẻh tỉnh Lâm Đồng 24 2.2 Quy trình thực cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 25 2.2.1 Trình tự thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư 25 2.2.2 Trình tự thủ tục đăng ký chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 29 2.2.3 Trình tự thủ tục cấp đổi GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 32 2.3 Công tác phân loại xử lý cụ thể hồ sơ giải đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 34 2.2.1 Phân loại hồ sơ 34 2.3.2 Xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 35 2.3.2.1 Xử lý hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu hộ gia đình, cá nhân trường hợp đủ điều kiện ông Trịnh Xuân Chuyền 35 2.3.2.2 Xử lý hồ sơ trường hợp đăng kí biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất 37 2.3.2.3 Xử lý hồ sơ cấp đổi GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ông Bùi Quốc Ca 41 2.4 Kết giải công tác đăng ký, cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 42 Tiểu kết chương 2: 47 CHƯƠNG GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC XỬ LÝ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN HUYỆN ĐẠ TẺH TỈNH LÂM ĐỒNG 49 3.1 Giải pháp chung 49 3.1.1 Giải pháp pháp lý 49 3.1.2 Giải pháp hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa chính 49 3.1.3 Giải pháp tài 50 3.1.4 Giải pháp sở vật chất, nâng cao trình độ cán bộ, công chức, viên chức thực công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận 50 3.2 Giải pháp cụ thể 52 3.2.1 Giải pháp hồn thiện cơng tác xử lý hồ sơ đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận 52 3.2.2 Giải pháp xử lý hồ sơ cấp Giấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận 53 Tiểu kết chương 3: 54 KẾT LUẬN 56 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, thành phần môi trường sinh thái, tư liệu sản xuất đặc biệt nông lâm nghiệp, sở không gian bố trí lực lượng sản xuất, địa bàn phân bố dân cư phát triển đô thị Đất đai nhân tố thiếu cho sự tồn dân tộc phát triển kinh tế xã hội quốc gia Đất đai trở thành hàng hóa mặt hàng đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư Hiện thị trường bất động sản phát triển, đất đai ngày có giá trị kinh tế cao Một công cụ để quản lý quỹ đất đai chặt chẽ hình thành phát triển thị trường bất động sản có sự quản lý Nhà nước Ở Việt Nam đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân nhà Nhà nước đại diện quản lý nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đai cách đầy đủ hợp lý, tiết kiệm có hiệu cao Để quản lý đất đai chặt chẽ hiệu quả, đảm bảo việc thực quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất, Nhà nước tiến hành cho đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, cấp cho người sử dụng đất để họ yên tâm chủ động sử dụng đất có hiệu cao thực quyền, nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật Để thực tốt việc cấp giấy chứng nhận chủ dụng đất phải tiến hành kê khai, đăng ký ban đầu diện tích sử dụng Thơng qua đăng ký đất đai xác lập mối mối quan hệ pháp lý chính thức quyền sử dụng đất đai Nhà nước người sử dụng đất đăng ký đất đai sở để thiết lập hồ sơ địa chính tiến tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất nhằm mục đích đảm bảo quyền người sử dụng đất, người sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất hợp pháp quản lý chặt chẽ quỹ đất Nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất nhằm xác lập quyền nghĩa vụ người nhà nước giao đất, cho thuê đất Đồng thời qua việc cấp Giấy chứng nhận nhà nước đạt mục tiêu quản lý nguồn tài nguyên đất quốc gia Nếu việc cấp Giấy chứng nhận chậm làm ảnh hưởng lớn tới công tác quản lý tài nguyên đất đai nhà nước làm thất thoát nguồn thu ngân sách từ đất, còn ảnh hưởng trực tiếp tới việc thực quyền lợi ích hợp pháp công dân, cản trở hoạt động đầu tư thông qua huy động nguồn vốn vay tín dụng từ chấp quyền sử dụng đất Tuy nhiên, người sử dụng đất sử dụng đất đai theo nhiều cách khác nguồn gốc như: khai hoang, chuyển nhượng giao tay, tặng cho xây dựng không phép, lấn chiếm,… dẫn đến việc đăng ký xét cấp giấy chứng nhận gặp nhiều khó khăn Để đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích quản lý đất đai có hiệu quả, đăng ký xét cấp giấy chứng nhận thực đúng thời gian quy định, tránh trường hợp khiếu nại cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận cần coi vấn đề quan trọng, cấp bách Vì để làm tốt cơng tác cần phải xử lý hồ sơ giải việc đăng ký xét cấp giấy chứng nhận phải thực nhanh chóng nghiêm túc theo đúng quy định pháp luật Do em chọn đề tài “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Đạ Tẻh tỉnh Lâm Đồng” thực sự cần thiết Tình hình nghiên cứu liên quan đến giải công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trong năm gần có nhiều nghiên cứu cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khắc gắn liền với đất, cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận còn nhiều khó khăn, bất cập nhằm khắc phục khó khăn có nhiều đề tài, luận văn đề cập đến công tắc đăng ký cấp giấy chứng nhận, cụ thể: - Đề tài 1: “Đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai” luận văn tốt nghiệp đại học năm 2009 Huỳnh Trung Dũng sinh viên trường đại học Nông lâm thành phố Hồ Chí Minh Luận văn tìm hiểu sâu tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tìm hiểu thực tế quy trình, cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn Từ khó khăn vướng mắc cơng tác đưa ý kiến khắc phục - Đề tài 2: “Đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh” luận văn tốt nghiệp đại học năm 2014 Vũ Hoàng Diễm sinh viên trường đại học Nông lâm thành phố Hồ Chí Minh Nội dung luận văn tìm hiểu đánh giá kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Xác định mặt thuận lợi khó khăn cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đề xuất giải pháp thích hợp góp phần đẩy mạnh tiến độ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hỗ trợ việc quản lý đất đai địa bàn - Đề tải 3: "Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội" luận văn thạc sỹ năm 2015 Bùi Thị Thuý Hường học viên trường đại học Khoa học tự nhiên Hà Nội Luận văn đưa đánh giá thực trạng công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận địa bàn huyện Thanh Oai Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận địa bàn huyện Thanh Oai - Kết luận: cơng trình nghiên cứu nêu đề cập giải vấn đề chính sách, nguyên tắc, quy trình, phương pháp pháp lý nói chung, còn việc xử lý hồ sơ cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khắc gắn liền với đất cụ thể chưa làm rõ để thấy khó khăn, hạn chế mà cán thụ lý hồ sơ gặp phải địa bàn Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu - Mục tiêu nghiên cứu Tổng hợp phân loại hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận; xác định pháp lý, nguyên tắc, đối tượng, điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai hành - Nhiệm vụ nghiên cứu Hệ thống hóa sở lý luận pháp lý công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận Phân tích thực trạng xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận huyện Đạ Tẻh Giải pháp xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận huyện Đạ Tẻh Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu Quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất Thẩm quyền đơn vị quản lý nhà nước đất đai Nguyên tắc, quy trình phương pháp thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận Trình tự thủ tục xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận - Phạm vi nghiên cứu Đề tài thực phạm vi không gian huyện Đạ Tẻh, thời gian giai đoạn 2016– 6/2017 với nội dung nghiên cứu tập trung vào vấn đề đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu trường hợp biến động là: trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng tặng cho quyền sử dụng đất Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra thông tin, thu thập số liệu, tài liệu: Điều tra thu thập số liệu, tài liệu, biểu mẫu có liên quan đến cơng tác quản lý nhà nước đất đai, đặc biệt công tác đăng ký xư lý hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Phương pháp thống kê: Thống kê số liệu thu thập phù hợp với mục đích, nội dung nghiên cứu - Phương pháp so sánh: So sánh tình hình cấp giấy chứng nhận, kết đạt qua năm, giai đoạn, so sánh quy trình nhà nước với quy trình thưc tê địa phương, từ rút hiệu đạt sau thực - Phương pháp phân tích, tổng hợp: Tổng hợp, phân tích số liệu, tài liệu thu thập được, đánh giá độ tin cậy tài liệu Từ lựa chọn tài liệu phù hợp với đề tài Ý nghĩa nghiên cứu Làm rõ trường hợp vướng mắc việc xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận Vận dụng quy định pháp luật đất đai hành đề xuất giải pháp xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận nhằm đẩy nhanh tiến độ đăng ký cấp Giấy chứng nhận, đảm bảo thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất công tác quản lý đất đai Nhà nước chặt chẽ hiệu CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất việc kê khai ghi nhận tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền quản lý đất đất hồ sơ địa chính, làm sở để Nhà nước quản lý chặt chẽ quỹ đất theo pháp luật, quản lý hoạt động sự phát triển thị trường bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất Đăng ký đất đailà bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý, đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai,tài sản gắn liền với đất lần đầu (sau gọi chung đăng ký lần đầu) việc người sử dụng đất đăng ký quyền sử dụng đất lần đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng, sử dụng mà đất chưa đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần Đăng ký đất đai lần đầu thực phạm vi nước Đăng ký lần đầu thực trường hợp sau đây: + Thửa đất giao, cho thuê để sử dụng + Thửa đất sử dụng mà chưa đăng ký + Thửa đất giao để quản lý mà chưa đăng ký + Nhà tài sản khác gắn liền với đất mà chưa đăng ký Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau gọi chung đăng ký biến động) việc thực người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận đăng ký mà có thay đổi sử dụng đất Đăng ký biến động có đặc điểm khác với đăng ký lần đầu: đăng ký biến động sử dụng đất thực đất xác định chế độ sử dụng cụ thể, sự thay đổi bất kỳ nội dung liên quan đến quyền sử dụng đất hay chế độ sử dụng đất phải phù hợp với quy định pháp luật, tính chất công việc đăng ký biến động xác nhận sự thay đổi nội dung đăng ký theo quy định pháp luật Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vệc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người sang người khác thơng qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất góp vốn quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất Quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất: * Quyền lợi người sử dụng đất (Theo điều 166 Luật đất đai 2013) Quyền lợi là: Quyền hưởng lợi ích chính trị xã hội, vật chất, tinh thần kết hoạt động thân tạo nên phúc lợi chung cho nhà nước, xã hội tập thể quan, xí nghiệp, tổ chức nơi sống, làm việc đem lại Quyền lợi gắn liền với trách nhiệm, nghĩa vụ sở pháp lí để hưởng quyền lợi Dưới góc độ ngơn ngữ học: “Quyền: Điều mà pháp luật xã hội công nhận cho hưởng, làm, đòi hỏi” Quyền người sử dụng đất việc mà người sử dụng đất pháp luật đất đai cho phép làm việc người sử dụng đất thực mà không bị pháp luật ngăn cấm trình sử dụng đất Do người sử dụng đất có quyền lợi cụ thể sau: Tất người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Được hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Người sử dụng đất Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp, Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai mình, bồi thường Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật này.Ngoài người sử dụng đất còn quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai Quyền lợi người sử dụng đất theo Điều 166 Luật Đất đai năm 2013 quy định quyền chung người sử dụng đất sau: cấp Giấy chứng nhận, hưởng thành lao động, kết đầu tư đất, hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp, Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai mình,được bồi thường Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật này.Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai.Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật * Nghĩa vụ người sử dụng đất (Theo điều 170 Luật đất đai 2013) Nghĩa vụ việc, hành vi bắt buộc phải làm để phục vụ xã hội, người khác ,kể thân mà đạo đức hay pháp luật quy định ... kiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vô thiết yếu Để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với. .. SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng. .. việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản