xử lý hồ sơ trong công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thành phố vĩnh long tỉnh vĩnh long

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CNQSDĐ Chứng nhận quyền sử dụng đất CMND Chứng minh nhân dân ĐCCQ Địa chính quy ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận HS Hồ sơ NVTC Nghĩa vụ tài QSHNƠ Quyền sở hữu nhà TN&TKQ Tiếp nhận trả kết 10 TP Thành phố 11 TSKGLVĐ Tài sản khác gắn liền với đất 12 TTHC Thủ tục hành 13 UBND Ủy ban nhân dân 14 VPĐKĐĐ Văn phòng Đăng ký Đất đai DANH MỤC HÌNH Trang Hình 2.1 Bản đồ ranh giới hành thành phố Vĩnh Long .19 DANH MỤC SƠ ĐỒ Trang Sơ đồ 2.1 Quy trình đăng ký đất đai lần đầu 23 Sơ đồ 2.2 Đăng ký biến động sử dụng đất đai 25 Sơ đồ 2.3 Quy trình cấp Giấy chứng nhận lần đầu 28 Sơ đồ 2.4 Đăng ký cấp Giấy chứng nhận biến động 30 DANH MỤC BẢNG Trang Bảng 2.1 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2016 41 Bảng 2.2 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2015- 2017 43 MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Mục tiêu nhiệm vụ luận văn Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa nghiên cứu CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung 1.1.2 Vị trí vai trò cơng tác đăng ký cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ hệ thống quản lý Nhà nước đất đai 1.1.3 Lược sử công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận từ Luật Đất đai 2003 đến 1.2 Căn pháp lý đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai hành 11 1.2.1 Nguyên tắc đăng ký cấp Giấy chứng nhận 11 1.2.2 Điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận 12 1.2.3 Trách nhiệm quan thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận 14 1.3.1 Quy định hồ sơ, nơi nộp hồ sơ trả kết quả, thời gian thực thủ tục hành đất đai 16 1.3.2 Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất 17 Tiểu kết chương 1: 18 CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VĨNH LONG TỈNH VĨNH LONG 19 2.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu, quan thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận 19 2.1.1 Giới thiệu khái quát địa bàn thành phố Vĩnh Long tỉnh Vĩnh Long 19 2.1.2 Các quan thực công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn thành phố Vĩnh Long 21 2.2 Quy trình thực đăng ký, cấp Giấy chứng nhận 22 2.2.1.Quy trình thực đăng ký đất đai 22 2.2.2 Quy trình thực cấp Giấy chứng nhận 25 2.3 Công tác phân loại xử lý cụ thể hồ sơ giải đăng ký cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 31 2.3.1 Phân loại hồ sơ 31 2.3.2 Xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 32 2.3.2.1 Căn xác định hồ sơ đất đai 32 2.3.2.2 Xử lý hồ sơ đăng ký đất đai 34 2.3.2.3 Xử lý hồ sơ cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 36 2.4 Kết giải công tác đăng ký cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 39 2.5 Đánh giá công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận địa bàn thành phố Vĩnh Long tỉnh Vĩnh Long 46 Tiểu kết chương 2: 49 CHƯƠNG GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC XỬ LÝ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VĨNH LONG TỈNH VĨNH LONG 50 3.1 Giải pháp chung 50 3.1.1 Giải pháp sách pháp luật 50 3.1.2 Giải pháp công nghệ nguồn nhân lực 51 3.1.3 Giải pháp nâng cao ý thức pháp luật người dân 52 3.2 Giải pháp cụ thể 53 3.2.1 Giải pháp hồn thiện cơng tác xử lý đăng ký đất đai 53 3.2.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác xử lý hồ sơ cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 55 Tiểu kết chương 3: 60 KẾT LUẬN 61 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai nguồn tài nguyên thiên nhiên vô quý giá quốc gia, cội nguồn sống tạo cải vật chất phục vụ cho sống người, nhà Kinh tế học Marx khái quát rằng: “Đất mẹ, sức lao động cha, sản sinh cải vật chất” Đất đai thành phần môi trường sinh thái, tư liệu sản xuất đặc biệt nông- lâm- nghiệp, sở khơng gian bố trí lực lượng sản xuất, địa bàn phân bố dân cư phát triển thị Như vậy, vừa nguồn nội lực quan trọng trình phát triển kinh tế xã hội đất nước, vừa ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân Nên, đất đai nhân tố thiếu cho tồn dân tộc phát triển kinh tế xã hội quốc gia Theo Điều Luật Đất đai 2013 đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện quản lý nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đai cách đầy đủ hợp lý, tiết kiệm có hiệu cao Trong thời kì cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước nhiều ngành sản xuất phát triển kéo theo nhu cầu sử dụng đất ngày tăng lên, bên cạnh dân số không ngừng phát triển gây áp lực lớn đến đất đai Mặc khác, đất đai trở thành hàng hóa mặt hàng đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư nên việc quản lý đất đai hiệu cần thiết Đăng ký cấp Giấy chứng nhận công tác quan trọng giúp Nhà nước thực vai trò quản lý đất đai Đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thủ tục hành để thiết lập mối quan hệ hợp pháp người sử dụng tài sản đất đai, thể thông qua Giấy chứng nhận Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý, đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) chứng thư pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, cấp cho người sử dụng đất để họ yên tâm, chủ động sử dụng đất có hiệu cao thực quyền, nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật Để thực tốt việc cấp Giấy chứng nhận chủ sử dụng đất phải tiến hành kê khai, đăng ký ban đầu diện tích sử dụng Thơng qua đăng ký đất đai xác lập mối quan hệ pháp lý quyền sử dụng đất Nhà nước người sử dụng đất, đăng ký đất đai sở để thiết lập hồ sơ địa chính, tiến tới việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận chứng thư pháp lý quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất nhằm mục đích đảm bảo quyền người sử dụng đất, người sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất hợp pháp quản lý chặt chẽ quỹ đất đai Nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất nhằm xác lập quyền nghĩa vụ người sử dụng đất đồng thời qua việc cấp Giấy chứng nhận Nhà nước đạt mục tiêu quản lý nguồn tài nguyên đất đai quốc gia Nên việc cấp Giấy chứng nhận chậm làm ảnh hưởng lớn tới công tác quản lý tài nguyên đất đai Nhà nước làm thất nguồn thu ngân sách, ảnh hưởng trực tiếp tới việc thực quyền lợi ích hợp pháp cơng dân, cản trở hoạt động đầu tư thông qua huy động nguồn vốn vay tín dụng từ chấp quyền sử dụng đất Người sử dụng đất có đất đai theo nhiều cách khác như: khai hoang, thừa kế, chuyển nhượng giấy tay, xây dựng không phép, lấn chiếm, tặng cho…nên việc xác định nguồn gốc để đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận gặp nhiều khó khăn Vậy để cơng tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận thực thời gian quy định, tránh trường hợp khiếu nại, đảm bảo quyền lợi người sử dụng đất, công tác phân loại, xử lý hồ sơ giải việc đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận phải thực nghiêm túc Chính vậy, việc thực đề tài “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Vĩnh Long tỉnh Vĩnh Long ” thực cần thiết Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Luận văn tốt nghiệp Trường Đại học Nông Nghiệp - Hà Nội sinh viên Nguyễn Thu Hoài thực với đề tài: “Đánh giá công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập hồ sơ địa huyện Đơng Hưng, tỉnh Thái Bìnhgiai đoạn 2005-2010” Trên sở nghiên cứu số vấn đề lý luận chung quy định pháp luật hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân Luận văn làm rõ chức quan, đơn vị người sử dụng đất công tác kê khai, lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phân tích có hệ thống, đầy đủ chức năng, nhiệm vụ quan, đơn vị khâu xử lý hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Luận văn phân tích thực tiễn thực pháp luật việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đơng Hưng, qua phát quy định chưa thực phù hợp, từ đề giải pháp để đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn Luận văn tốt nghiệp Trường Đại học Nơng Lâm Thành phố Hồ Chí Minh sinh viên Trần Thị Thi Thi thực với đề tài:“Ứng dụng GIS hỗ trợ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tỉnh Bình Dương” thực thời gian từ ngày 15/01/2014 đến ngày 01/06/2014 với liệu địa thuộc tỉnh Bình Dương Ứng dụng kiến thức tản ngành GIS xử lý lưu trữ thơng tin địa Khóa luận tiến hành phân tích, xây dựng sở liệu, thiết kế phần mềm quản lý hồ sơ địa chính, thao tác xử lý hồ sơ địa cung cấp thơng tin cho người dùng nhằm hỗ trợ cấp Giấy CNQSDĐ Kết đạt được: tích hợp liệu khơng gian (hiển thị đồ địa chính) liệu thuộc tính (các thông tin kèm theo đất), hiển thị thông tin thuộc tính thơng tin khơng gian hệ thống Thiết kế xây dựng sở liệu địa lưu trữ hệ quản trị sở liệu Hiển thị đồ, tương tác với đồ, cập nhật thơng tin địa Đã sử dụng phương thức lập trình khơng sử dụng công cụ ESRI mà sử dụng phương thức WebGIS tích hợp nhằm tăng tốc độ đồ giảm chi phí mua phần mềm quyền Thiết kế phần mềm cung cấp chức nghiệp vụ xử lý biến động cấp GCN: Thêm, sửa, xóa, tìm kiếm, thống kê, tạo mới, tách thửa, gộp thửa, chuyển quyền, in GCN Luận văn Thạc sỹ Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun Đào Đình Thư thực với đề tài: “Đánh giá công tác lập hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho trường học địa bàn thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2008-2012” Đánh giá cơng tác lập hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho trường học địa bàn thành phố Tuyên Quang nhằm tìm thuận lợi, khó khăn tồn việc thực sách pháp luật đất đai lập hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trên sở đề xuất giải pháp góp phần đẩy nhanh tiến độ lập hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho trường học thành phố Tuyên Quang sở pháp luật đất đai hành Các cơng trình nghiên cứu nêu đề cập giải vấn đề sách, nguyên tắc, quy trình, phương pháp pháp lý nói chung, khai thác nhiệm vụ cụ thể quan, đơn vị, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ vào công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận Còn thực xử lý hồ sơ cơng tác đăng ký cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ& TSKGLVĐ cụ thể chưa đề cập đến, chưa nêu lên khó khăn, vướng mắc q trình thực cơng tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận Từ đó, chưa đề biện pháp để hồn thiện cơng tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận, nâng cao vị trí, vai trò quản lý Nhà nước đất đai Mục tiêu nhiệm vụ luận văn - Mục tiêu nghiên cứu: Tổng hợp phân loại hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận, xác định pháp lý, nguyên tắc, đối tượng, điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai hành - Nhiệm vụ nghiên cứu: Hệ thống hóa sở lý luận pháp lý công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận, phân tích thực trạng xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn thành phố Vĩnh Long, đề giải pháp xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn thành phố Vĩnh Long Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất, thẩm quyền đơn vị quản lý Nhà nước đất đai, nguyên tắc, quy trình phương pháp thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận, trình tự thủ tục xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận - Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu thực địa bàn thành phố Vĩnh Long tỉnh Vĩnh Long giai đoạn từ năm 2016 đến 3/2017 Đề tài chủ yếu tập trung nghiên cứu việc xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn thành phố với hồ sơ cụ thể trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại GCN Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập thông tin: tiến hành thu thập tài liệu, số liệu báo cáo tình hình đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn thành phố Vĩnh Long, hồ sơ thực tế hộ gia đình, cá nhân địa bàn làm sở cho việc nghiên cứu đề tài - Phương pháp thống kê: dựa sở số liệu, tài liệu khảo sát, thu thập được, tiến hành thống kê, lập bảng biểu tổng hợp số liệu qua năm để nắm bắt tổng quan thực trạng công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận giai đoạn 2015- tháng năm 2017 - Phương pháp so sánh: dựa bảng số liệu thống kê tiến hành so sánh tình hình cấp Giấy qua năm, so sánh hồ sơ cách thức thực việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận thực tế quy định pháp luật - Phương pháp phân tích, tổng hợp: từ số liệu so sánh phân tích nguyên nhân, thực trạng vấn đề nghiên cứu Tiến hành tổng hợp để đánh giá đưa đề xuất để hồn thiện cơng tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn thành phố Vĩnh Long Ý nghĩa nghiên cứu Làm rõ trường hợp vướng mắc việc xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận, phân tích cụ thể nguyên nhân, thực trạng vấn đề nghiên cứu Từ đó, vận dụng quy định pháp luật đất đai hành đề xuất giải pháp xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận,nhằm đẩy nhanh tiến độ giải thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận, đảm bảo thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất công tác quản lý đất đai Nhà nước chặt chẽ, đạt hiệu CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung Khái niệm đăng ký đất đai (Khoản 15 Điều khoản Điều 95 Luật Đất đai 2013) Trong đời sống xã hội có nhiều hoạt động phải thực q trình đăng ký, phát sinh vấn đề liên quan đến pháp lý mặt xã hội pháp lý mặt kinh tế phát sinh nhu cầu sử dụng sở hữu tài sản Tùy theo đối tượng thực mà đăng ký mang tính chất tự nguyện hay bắt buộc, đất đai đối tượng quan trọng quốc gia người sử dụng đất nên trình đăng ký đất đai mang tính chất bắt buộc Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thực phát sinh nhu cầu sử dụng sở hữu tài sản, việc thiết lập mối quan hệ Nhà nước người sử dụng đất thông qua việc kê khai ghi nhận tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất để thể quyền quản lý đất vào hồ sơ địa Trong đó, đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng người giao đất để quản lý với mục đích nắm bắt quỹ đất đai quốc gia bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất, việc đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu dựa vào giá trị tài sản có Khái niệm đăng ký lần đầu (Khoản Điều 95 Luật Đất đai 2013) Đăng ký lần đầu việc đăng ký quyền sử dụng đất thực đất có người sử dụng mà chưa đăng ký nhà tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký, chưa cấp loại giấy tờ đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng, giao để quản lý mà chưa đăng ký Khái niệm đăng ký biến động (Khoản Điều 95 Luật Đất đai 2013) Trong trình sử dụng đất có biến động xảy đa dạng, để nắm vững trạng sử dụng đất cần phải thực cơng tác đăng kí biến động cách thường xuyên liên tục Đăng ký biến động thực đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận đăng ký lần đầu mà có thay đổi nội dung đăng ký trước vào hồ sơ địa thực quyền cụ thể theo Khoản Điều 95 Luật Đất đai 2013 Khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Khoản 16 Điều khoản Điều 97 Luật Đất đai 2013) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo loại mẫu thống nước Bộ Tài nguyên Môi trường quy định Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Nhà nước trao quyền sử dụng cho chủ sử dụng đất nên đất đai người sử dụng có quyền sử dụng đất Đối với tài sản gắn liền với đất chủ sử dụng quyền sở hữu tài sản thuộc quyền sỡ hữu riêng người tạo lập nên tài sản đó.Vậy, quyền sử dụng đất bao gồm quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định pháp luật Chủ sở hữu có quyền nắm giữ, quản lý tài sản, quyền khai thác công dụng, hưởng lợi ích từ tài sản mang lại, có quyền chuyển giao từ bỏ quyền sở hữu tài sản Quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất Theo Điều 166 Điều 170 Luật Đất Đai 2013 người sử dụng đất hưởng quyền lợi định quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất từ Nhà nước bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất Khi mối quan hệ người sử dụng đất xác lập họ quyền hưởng thành lao động, kết đầu tư đất, lợi ích cơng trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp để nâng cao chất lượng trồng đất mang lại giá trị kinh tế cao cho người sử dụng đất cung cấp nguồn lương thực, thực phẩm ổn định cho quốc gia Hiện nay, tình hình đất đai trở nên nóng bỏng phát sinh từ việc tranh chấp quyền lợi ích chủ sử dụng với đối tượng liên quan đến đất đai nên có người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai mình, chủ sử dụng Nhà nước bảo hộ, khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm pháp luật quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai Khi Nhà nước cần trưng dụng đất đai chủ sử dụng bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai hành Bên cạnh đó, trình sử dụng đất người sử dụng phải thực tốt nghĩa vụ đất đai nhằm mục đích góp phần bảo vệ quyền lợi Người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng mục đích, ranh ... Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu cơng trình xây dựng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn. .. hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, . .. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử