Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thị xã bắc kạn, tỉnh bắc kạn giai đoạn 2010 2013

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TẠ THỊ LAN ANH ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ BẮC KẠN GIAI ĐOẠN 2010-2013 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2014 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TẠ THỊ LAN ANH ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ BẮC KẠN GIAI ĐOẠN 2010-2013 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Ngành: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Hà Xuân Linh THÁI NGUYÊN - 2014 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tn trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Người hướng khoa học Tác giả luận văn TS Hà Xuân Linh Tạ Thị Lan Anh ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực nghiên cứu đề tài, nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, đóng góp q báu nhiều cá nhân tập thể, tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành luận văn Lời đầu tiên, xin chân thành cảm ơn TS Hà Xuân Linh, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian nghiên cứu thực đề tài Tôi xin cảm ơn góp ý chân thành Thầy, Cơ giáo Khoa Quản lý Tài nguyên, Phòng QLĐT Sau Đại học, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên tạo điều kiện cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo Phòng TN&MT, Phòng Kinh tế, Phòng Quản lý thị, Phòng Thống kê, Văn phòng đăng ký QSD đất thị xã Bắc Kạn, địa phương, hộ gia đình tham gia vấn tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực luận văn địa phương Tôi xin cảm ơn tới gia đình, người thân, đồng nghiệp bạn bè giúp đỡ trình thực đề tài Một lần tơi xin trân trọng cảm ơn ! Tác giả luận văn Tạ Thị Lan Anh MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài .1 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể đề tài .2 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài nghiên cứu Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Khái niệm bất động sản thị trường bất động sản 1.1.1 Bất động sản .3 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.2 Giá đất, sở khoa học xác định giá đất giá đất thị trường bất động sản giới .6 1.2.1 Khái quát giá đất giới .6 1.2.2 Cơ sở khoa học xác định giá đất 1.2.3 Đấu giá đất số nước 11 1.3 Đất đai, nhà thị trường bất động sản Việt Nam 12 1.3.1 Khái quát trình hình thành giá đất nước ta 12 1.3.2 Đánh giá nhu cầu BĐS Việt Nam 15 1.4 Thực trạng đấu giá quyền SDĐ việt nam 16 1.4.1 Những quy định pháp luật đấu giá quyền SDĐ 16 1.4.2 Quá trình hình thành chủ trương đấu giá Việt Nam 17 1.4.3 Đặc điểm giá đất thực đấu giá quyền SDĐ 21 1.4.4 Thực trạng đấu giá quyền SDĐ Việt Nam 24 Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 2.1 Thời gian, địa điểm đối tượng nghiên cứu .30 2.1.1 Thời gian nghiên cứu .30 2.1.2 Địa điểm nghiên cứu 30 2.1.3 Đối tượng nghiên cứu .30 2.2 Phạm vi nghiên cứu .30 2.3 Nội dung nghiên cứu .30 2.3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thị xã Bắc Kạn 30 2.3.2 Khái quát công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Bắc Kạn 30 2.3.3 Kết đấu giá số dự án địa bàn tthị xã Bắc Kạn 31 2.3.4 Đánh giá hiệu quả, tồn yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất 31 2.3.5 Một số giải pháp, đề xuất công tác đấu giá quyền sử dụng đất 31 2.4 Phương pháp nghiên cứu .32 2.4.1.Phương pháp chọn điểm nghiên cứu .32 2.4.2 Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp: 32 2.4.3 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp: 32 2.4.4 Phương pháp thống kê xử lý số liệu, phân tích tổng hợp 33 2.4.5 Phương pháp chuyên gia 33 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 34 3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Bắc Kạn 34 3.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên thị xã Bắc Kạn 34 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội .37 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất 41 3.1.4 Đánh giá chung thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 45 3.3 Khái quát công tác đấu giá quyền sử dụng đất thị xã Bắc Kạn 45 3.3.1 Các văn đấu giá quyền sử dụng đất .46 3.3.2 Qui chế đấu giá quyền sử dụng đất 46 3.2.3 Xác định giá khởi điểm để đấu giá 50 3.3 Kết đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn thị xã 50 3.3.1 Khu dân cư thị phía nam thị xã Bắc Kạn 50 3.3.2 Khu dân cư tái định cư Đức Xuân 53 3.3.3 Khu dân cư 244 56 3.3.4 Tổng hợp đấu giá quyền sử dụng đất từ 03 khu dân cư .58 3.3.5 So sánh giá trúng đấu giá với giá chuyển nhượng thực tế thị trường 3.3.6 Hiện trạng sử dụng đất sau đấu giá 62 3.4 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thị xã .63 3.4.1 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền SDĐ .63 3.4.2 Ưu điểm hạn chế công tác đấu giá quyền SDĐ 69 3.4.6 Một số yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Bắc Kạn 73 3.5 Một số giải pháp đề xuất công tác đấu giá quyền sử dụng đất 74 3.5.1 Giải pháp sách Nhà nước 74 3.5.2 Giải pháp kỹ thuật .75 3.5.3 Giải pháp chế tài 77 3.5.4 Một số đề xuất công tác đấu giá đất: 77 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 79 Kết luận 79 Kiến nghị 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO 82 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản ĐGĐ : Đấu giá đất QSDĐ : Quyền sử dụng đât SDĐ : Sử dụng đất UBND : Uỷ ban nhân dân TM&MT : Tài nguyên Môi trường II Đường Trường chinh 41m: giá khởi điểm 1.350.000.000 đồng Nguyễn Văn Duyệt TX Bắc Kạn Lô 15 75 1351 Nguyễn Văn Duyệt TX Bắc Kạn Lơ 16 75 1351 Hồng Văn Huy TT Ba Bể Lô 14 75 1352 Nguyễn Văn Tuyển TX Bắc Kạn Lô17 75 1355 Hà Đức Dương TX Bắc Kạn Lô 13 75 1354 Trần Thị Giang T Cao Bằng Lô 18 75 1356 Trần Thị Giang T Cao Bằng Lô 19 75 1553 Trần Thị Giang T Cao Bằng Lô 20 75 1352 Trần Thị Giang T Cao Bằng Lô 21 75 1351 70 Trần Thị Giang T Cao Bằng Lô 22 75 1351 11 Trần Thị Giang T Cao Bằng Lô 23 75 1357 12 Trần Thị Giang T Cao Bằng Lô 24 75 1355 12 lô 900 16348 Tổng Trung bình giá trúng đấu giá vị trí đường Trường Chinh Số hóa Trung tâm Học liệu 1369.8 http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Phụ lục 2: Danh sách cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất đường khu tái định cư Đức Xuân STT Họ tên Địa Chọn lô đất Diện tch Giá trúng đấu giá Đv: Triệu đồng I Nhóm đường 11,5m: Giá khởi điểm 500.000.000 đồng Hồng Trung Kiên TX Bắc Kạn Lơ 75 550 Hà Thị Lược TXBắc Kạn Lô 75 535 Phạm Quỳnh Anh H Chợ Đồn Lô 75 545 Phan Thị Nương TT Ba Bể Lô 75 550 Lường Tuấn Nhã TX Bắc Kạn Lô 75 540 Bùi Thị Cúc TX Bắc Kạn Lô 75 540 Hà Thị Loan TT Yến Lạc Lơ 75 545 Hồng Văn Tuấn TX Bắc Kạn Lơ 75 545 Cao Hồng Tuân H Chợ Đồn Lô 75 550 10 Hứa Luân Trường TTPhủ Thông Lô 10 75 540 11 Phạm Văn Bình TT Chợ Rã Lơ 11 75 545 12 Phạm Văn Bình TT Chợ Rã Lơ 12 75 545 13 Hà Quang Dân TX Bắc Kạn Lô 13 75 550 14 Hà Quang Dân TX Bắc Kạn Lô 14 75 550 15 Trần Mạnh Đông H Chợ Mới Lô 15 75 535 15 lơ 1125 8165 Tổng Trung bình giá trúng đấu giá vị trí đường 11,5m Số hóa Trung tâm Học liệu 544,3 http://www.lrc-tnu.edu.vn/ II Đường Dương Mạc Hiếu 30m: giá khởi điểm 850.000.000 đồng Cao Thị Huệ TT Nà Phặc Lô 21 75 855 Bùi Thị Hà TX Bắc Kạn Lô 22 75 857 Nguyễn Văn Thanh HBạch Thông Lô 23 75 859 Hà Thị Ly TX Bắc Kạn Lô 24 75 855 Xương Thị Đường TX Bắc Kạn Lô 25 75 858 Hoàng Văn Dũng TX Bắc Kạn Lơ 26 75 858 Hồng Văn Dũng TX Bắc Kạn Lô 19 75 858 Lý Thị Yến TT Yến Lạc Lô 27 75 859 Đinh Thị Phương TTBằngLũng Lô 28 75 857 lô 675 7716 Tổng Trung bình giá trúng đấu giá vị trí đường Dương Mạc Hiếu Số hóa Trung tâm Học liệu 857,3 http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Phụ lục 3: Danh sách cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư 244 STT Họ tên Diện tch Giá trúng đấu giá Đv: Triệu đồng I Nhóm đường 11,5m: Giá khởi điểm 220.200.000 đồng Phạm Thị Ngọc Châu TX Bắc Kạn Lô 76,5 225 Nguyễn Thị Hằng TXBắc Kạn Lơ 76,5 301 Hồng Hữu Thuật TX Bắc Kạn Lô 76,5 310 Nguyễn Anh Đương TPThái Ngun Lơ 76,5 255 Cao Hồng Tuân TX Bắc Kạn Lô 76,5 261 Hà Thị Cúc TX Bắc Kạn Lô 76,5 300 Hà Thị Bích Dung TT Chợ Rã Lơ 76,5 310 Trần Thị Mận TX Bắc Kạn Lô 76,5 295 Trịnh Đình Hn H Chợ Đồn Lơ 76,5 301 10 Hoàng Kiều Anh H Chợ Đồn Lô 10 76,5 315 11 Đồng Thiện phúc H Na Rỳ Lô 11 76,5 305 12 Trần Văn Tuyên TX Bắc Kạn Lô 12 76,5 290 13 Trịnh Văn Công TX Bắc Kạn Lô 13 75,5 350 13 lô 1125 4018 Tổng Trung bình giá trúng đấu giá vị trí đường 11,5m Số hóa Trung tâm Học liệu 309 http://www.lrc-tnu.edu.vn/ II Đường 27m: giá khởi điểm 800.500.000 đồng Lục Văn Hoan TT Nà Phặc Lô 18 100 916 Phan Thị Nhung TX Bắc Kạn Lô 19 100 900 Ma Thị Hằng H Chợ Mới Lô 20 100 905 Bàn Kim Thành TX Bắc Kạn Lô 21 100 915 Lý Văn Dũng H Ngân Sơn Lô 22 100 918 Trần Thu Trang TX Bắc Kạn Lô 23 100 858 Lưu Văn Tuyến H Na Rỳ Lô 24 100 917 lô 700 6329 Tổng Trung bình giá trúng đấu giá vị trí đường 27m 904,1 (Nguồn: Phòng Tài ngun Mơi trường thị xã Bắc Kạn, 2013) Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Phụ Lục KẾT QUẢ ĐIỀU TRA CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐẤU GIÁ ĐẤT Nội dung Cán Người lao động tự Mục đích thu hồi đất Số phiếu biết mục đích thu hồi đất để thực đấu giá 37 25 20 82,2% 55,5% Số phiếu cho kết phù hợp 43 40 Số phiếu không Phù hợp 95,5% 88,8% Số phiếu biết thông tn 35 20 Số phiếu thông tn 25 77,7% 44,4% Số phiếu khơng biết mục đích thu hồi đất để thực đấu giá Tỷ lệ biết / tổng số phiếu (45) Chính sách đền bù có phù hợp không Tỷ lệ phù hợp/tổng số phiếu (45) Biết thông tin đấu giá đất Tỷ lệ biết thông tin/ tổng số phiếu Công tác đấu giá quyền sử dụng đất có minh bạch khơng Số phiếu cho Minh Bạch 30 35 Số phiếu cho không Minh Bạch 15 10 66,6% 77,7% Tỷ lệ minh bạch/ tổng số phiếu Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Có biết vị trí lơ đất đấu giá khơng Số phiếu biết vị trí 35 20 Số phiếu khơng biết vị trí 25 Tỷ lệ biết/ tổng số phiếu 77,7% 44,4% Số Phiếu tham gia 24 15 Số phiế chưa tham gia 21 30 53,3% 33,3% Đã tham gia phiên đấu giá chưa Tỷ lệ người tham gia/ tổng số phiếu Việc mua hồ sơ đấu giá có thuận lợi khơng Số phiếu cho thuận lợi 22 10 Số phiếu cho không thuận lợi Số phiếu chưa tham gia phiên đấu giá 21 30 91% 66,6% Tỷ lệ thuận lợi/ số người tham gia đấu giá Kết bỏ giá người tham gia đấu giá có cơng khai phiên đấu giá khơng Số phiếu có 24 15 Số phiếu không 0 100% 100% Số phiếu cho hoàn thiện 24 15 Số phiếu cho chưa hồn thiện 0 Tỷ lệ có/ số phếu tham gia đấu giá Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất hồn thiện chưa Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Số phiếu quy chế đấu giá chưa tham 21 30 100% 100% gia đấu giá nên không quan tâm Tỷ lệ hoàn thiện/ số phiếu biết quy chế đấu giá 10 Giá sàn phù hợp với thị trường chưa Số phiếu cho phù hợp 13 Số phiếu cho chưa phù hợp 11 Số phiếu quy chế đấu giá chưa tham 21 30 54,16% 60% gia đấu giá nên không quan tâm Tỷ lệ cho phù hợp/tổng số người tham gia đấu giá Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Phụ lục 5: Kết điều tra giá đất theo giá thị trường khu thị phía nam STT Họ tên Địa Vị trí Diện tích Giá thị trường Đv: Triệu đồng I Nhóm đường 16,5m: Hoàng Thị Hoa Tổ Chí Kiên Đường nhánh 75 545 Hồng Trung Kiên Tổ Chí Kiên Đường nhánh 75 540 Hà Thị Nim Tổ Chí Kiên Đường nhánh 75 560 Hà Đức Cường Tổ Chí Kiên Đường nhánh 75 550 Triệu Văn Luân Tổ Chí Kiên Đường nhánh 75 555 550 Trung bình cộng giá thị trường vị trí đường 16,5m II Đường Trường chinh 41m: Nguyễn Văn Duyệt Tổ Chí Kiên Đường 41 75 1400 Hà Thị Nhuần Tổ Chí Kiên Đường 41 75 1545 Hồng Văn Huy Tổ Chí Kiên Đường 41 75 1250 Hồng Đình Nhung Tổ Chí Kiên Đường 41 75 1355 Hạ Thị Ngân Tổ Chí Kiên Đường 41 75 1450 Trung bình giá thị trường vị trí đường Trường Chinh 41m Số hóa Trung tâm Học liệu 1400 http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Phụ lục 6: Kết điều tra giá đất theo giá thị trường khu tái định cư Đức Xuân TT Họ tên Địa Vị trí Diện tch Giá thị trường Đv: Triệu đồng I Nhóm đường 11,5m: Nguyễn Thị Phương Tổ11 ĐứcXuân Đường nhánh 75 575 Hoàng Anh Xuân Tổ11 ĐứcXuân Đường nhánh 75 570 Hà Đức Toại Tổ11 ĐứcXuân Đường nhánh 75 580 Phạm Mạnh Đông Tổ11 ĐứcXuân Đường nhánh 75 590 Hứa Luân Trường Tổ11 ĐứcXuân Đường nhánh 75 585 580 Trung bình cộng giá thị trường vị trí đường 11,5m II Đường 30m: Hoàng Thị Cúc Tổ11 ĐứcXuân Đường 30m 75 890 Phạm Văn Đại Tổ11 ĐứcXuân Đường 30m 75 900 Đặng Gia Côn Tổ11 ĐứcXuân Đường 30m 75 900 Sằm Thị Nơi Tổ11 ĐứcXuân Đường 30m 75 905 Lê Quốc Hiền Tổ11 ĐứcXuân Đường 30m 75 905 Trung bình giá thị trường vị trí đường 30m Số hóa Trung tâm Học liệu 900 http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Phụ lục 7: Kết điều tra giá đất theo giá thị trường khu dân cư 244 TT Họ tên Địa Vị trí Diện tch Giá thị trường Đv: Triệu đồng I Nhóm đường 11,5m: Ngơ Đức Vinh Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 360 Nguyễn Tố Hòa Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 365 Hồng Đức Giang Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 340 Hà Văn Minh Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 345 Nguyễn Quang Trung Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 340 350 Trung bình cộng giá thị trường vị trí đường 11,5m II Đường 27m: Sú Thị Múi Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 930 Nguyễn Thị Hiền Lương Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 935 Phạm Đức Bang Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 915 Lý Thị Mấm Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 900 Ngơ Thị Nhung Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 920 Trung bình giá thị trường vị trí đường 27m Số hóa Trung tâm Học liệu 920 http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Phụ lục 8: Phiếu điều tra CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lậpTự do- Hạnh phúc PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Khu dân cư: (số phiếu ) (Áp dụng cán bộ) Họ tên người trả lời: - Địa : - Năm sinh: Nghề nghiệp: Diện tích đất gia đình: + Diện tch đất ở: + Diện tch đất nông nghiệp: + Diện tch đất bị thu hồi: Các thủ tục hành - Mục đích thu hồi đất để làm đấu giá có biết khơng? Có - Chính sách đền bù có thỏa đáng khơng? Có Khơng Khơng Cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất - Công tác đấu giá quyền sử dụng đất có minh bạch khơng? Có Khơng - Đã tham gia phiên đấu giá chưa? Có Khơng - Thơng tin biết đấu giá quyền sử dụng đất qua kênh nào? Đài phát Báo chí - Có biết vị trí khu đấu giá khơng? Kênh khác Có Khơng - Việc mua hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất có thuận lợi khơng? Có Khơng - Kết bỏ giá người tham gia đấu giá có cơng khai phiên đấu giá khơng? Có Số hóa Trung tâm Học liệu Không http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất - Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất hoàn thiện chưa? Đã hoàn thiện Cần bổ sung - Giá sàn phù hợp với thị trường chưa? Có Chưa - Cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất với phương thức tến hành đơn giản, nhanh gọn khơng? Có Khơng - Cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất có giải nhu cầu nhà người dân khơng ? Có Không Giá đất: - Giá đất thị trường khu vực đất đấu giá bao nhiêu? - Mức trúng giá có chênh lệch so với giá khởi điểm khơng? Có Khơng Hiện trạng sử dụng đất sau trúng đấu giá Làm nhà Chưa sử dụng Chuyển nhượng Bắc Kạn, ngày tháng năm 2014 Người điều tra Người tham gia điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Phụ lục 9: Phiếu điều tra CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lậpTự do- Hạnh phúc PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Khu dân cư: (số phiếu ) (Áp dụng người lao động tự do) Họ tên người trả lời: - Địa : - Năm sinh: Nghề nghiệp: Diện tích đất gia đình: + Diện tch đất ở: + Diện tch đất nông nghiệp: + Diện tch đất bị thu hồi: Các thủ tục hành - Mục đích thu hồi đất để làm đấu giá có biết khơng? Có - Chính sách đền bù có thỏa đáng khơng? Có Khơng Khơng Công tác đấu giá quyền sử dụng đất - Công tác đấu giá quyền sử dụng đất có minh bạch khơng? Có Khơng - Đã tham gia phiên đấu giá chưa? Có Khơng - Thơng tin biết đấu giá quyền sử dụng đất qua kênh nào? Đài phát Báo chí - Có biết vị trí khu đấu giá khơng? Kênh khác Có Khơng - Việc mua hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất có thuận lợi khơng? Có Khơng - Kết bỏ giá người tham gia đấu giá có cơng khai phiên đấu giá khơng? Có Số hóa Trung tâm Học liệu Không http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất - Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất hoàn thiện chưa? Đã hoàn thiện Cần bổ sung - Giá sàn phù hợp với thị trường chưa? Có Chưa - Cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất với phương thức tến hành đơn giản, nhanh gọn khơng? Có Khơng - Cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất có giải nhu cầu nhà người dân không ? Có Khơng Giá đất: - Giá đất thị trường khu vực đất đấu giá bao nhiêu? - Mức trúng giá có chênh lệch so với giá khởi điểm khơng? Có Khơng Hiện trạng sử dụng đất sau trúng đấu giá Làm nhà Chưa sử dụng Chuyển nhượng Bắc Kạn, Ngày tháng năm 2014 Người điều tra Người tham gia điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ... tế xã hội thị xã Bắc Kạn 30 2.3.2 Khái quát công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Bắc Kạn 30 2.3.3 Kết đấu giá số dự án địa bàn tthị xã Bắc Kạn 31 2.3.4 Đánh giá hiệu. .. ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TẠ THỊ LAN ANH ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ BẮC KẠN GIAI ĐOẠN 2010- 2013 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Ngành: 60... "Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn thị xã Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2010- 2013" Mục tiêu nghiên cứu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát Trên sở phân tích, đánh giá