Đang tải... (xem toàn văn)
Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thị xã Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 20102013Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thị xã Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 20102013Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thị xã Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 20102013Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thị xã Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 20102013Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thị xã Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 20102013Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thị xã Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 20102013Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thị xã Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 20102013Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thị xã Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 20102013
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TẠ THỊ LAN ANH ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ BẮC KẠN GIAI ĐOẠN 2010-2013 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TẠ THỊ LAN ANH ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ BẮC KẠN GIAI ĐOẠN 2010-2013 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Ngành: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS Hà Xuân Linh THÁI NGUYÊN - 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Ngƣời hƣớng khoa học Tác giả luận văn TS Hà Xuân Linh Tạ Thị Lan Anh Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực nghiên cứu đề tài, tơi nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, đóng góp quý báu nhiều cá nhân tập thể, tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành luận văn Lời đầu tiên, xin chân thành cảm ơn TS Hà Xuân Linh, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian nghiên cứu thực đề tài Tơi xin cảm ơn góp ý chân thành Thầy, Cô giáo Khoa Quản lý Tài nguyên, Phịng QLĐT Sau Đại học, Trường Đại học Nơng lâm Thái Nguyên tạo điều kiện cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo Phịng TN&MT, Phịng Kinh tế, Phịng Quản lý thị, Phòng Thống kê, Văn phòng đăng ký QSD đất thị xã Bắc Kạn, địa phương, hộ gia đình tham gia vấn tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực luận văn địa phương Tơi xin cảm ơn tới gia đình, người thân, đồng nghiệp bạn bè giúp đỡ tơi q trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn ! Tác giả luận văn Tạ Thị Lan Anh Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iii MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài nghiên cứu Chƣơng 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Khái niệm bất động sản thị trường bất động sản 1.1.1 Bất động sản 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.2 Giá đất, sở khoa học xác định giá đất giá đất thị trường bất động sản giới 1.2.1 Khái quát giá đất giới 1.2.2 Cơ sở khoa học xác định giá đất 1.2.3 Đấu giá đất số nước 11 1.3 Đất đai, nhà thị trường bất động sản Việt Nam 12 1.3.1 Khái quát trình hình thành giá đất nước ta 12 1.3.2 Đánh giá nhu cầu BĐS Việt Nam 15 1.4 Thực trạng đấu giá quyền SDĐ việt nam 16 1.4.1 Những quy định pháp luật đấu giá quyền SDĐ 16 1.4.2 Quá trình hình thành chủ trương đấu giá Việt Nam 17 1.4.3 Đặc điểm giá đất thực đấu giá quyền SDĐ 21 1.4.4 Thực trạng đấu giá quyền SDĐ Việt Nam 24 Chƣơng 2: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 2.1 Thời gian, địa điểm đối tượng nghiên cứu 30 2.1.1 Thời gian nghiên cứu 30 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iv 2.1.2 Địa điểm nghiên cứu 30 2.1.3 Đối tượng nghiên cứu 30 2.2 Phạm vi nghiên cứu 30 2.3 Nội dung nghiên cứu 30 2.3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thị xã Bắc Kạn 30 2.3.2 Khái quát công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Bắc Kạn 30 2.3.3 Kết đấu giá số dự án địa bàn tthị xã Bắc Kạn 31 2.3.4 Đánh giá hiệu quả, tồn yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất 31 2.3.5 Một số giải pháp, đề xuất công tác đấu giá quyền sử dụng đất 31 2.4 Phương pháp nghiên cứu 32 2.4.1.Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 32 2.4.2 Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp: 32 2.4.3 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp: 32 2.4.4 Phương pháp thống kê xử lý số liệu, phân tích tổng hợp 33 2.4.5 Phương pháp chuyên gia 33 Chƣơng 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 34 3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Bắc Kạn 34 3.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên thị xã Bắc Kạn 34 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 37 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất 41 3.1.4 Đánh giá chung thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 45 3.3 Khái quát công tác đấu giá quyền sử dụng đất thị xã Bắc Kạn 45 3.3.1 Các văn đấu giá quyền sử dụng đất 46 3.3.2 Qui chế đấu giá quyền sử dụng đất 46 3.2.3 Xác định giá khởi điểm để đấu giá 50 3.3 Kết đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn thị xã 50 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ v 3.3.1 Khu dân cư đô thị phía nam thị xã Bắc Kạn 50 3.3.2 Khu dân cư tái định cư Đức Xuân 53 3.3.3 Khu dân cư 244 56 3.3.4 Tổng hợp đấu giá quyền sử dụng đất từ 03 khu dân cư 58 3.3.5 So sánh giá trúng đấu giá với giá chuyển nhượng thực tế thị trường 61 3.3.6 Hiện trạng sử dụng đất sau đấu giá 62 3.4 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thị xã 63 3.4.1 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền SDĐ 63 3.4.2 Ưu điểm hạn chế công tác đấu giá quyền SDĐ 69 3.4.6 Một số yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Bắc Kạn 73 3.5 Một số giải pháp đề xuất công tác đấu giá quyền sử dụng đất 74 3.5.1 Giải pháp sách Nhà nước 74 3.5.2 Giải pháp kỹ thuật 75 3.5.3 Giải pháp chế tài 77 3.5.4 Một số đề xuất công tác đấu giá đất: 77 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 79 Kết luận 79 Kiến nghị 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO 82 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản ĐGĐ : Đấu giá đất QSDĐ : Quyền sử dụng đât SDĐ : Sử dụng đất UBND : Uỷ ban nhân dân TM&MT : Tài nguyên Mơi trường Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Cơ cấu loại đất thị xã Bắc Kạn năm 2013 43 Bảng 3.2: Biến động sử dụng đất thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2010-2013 44 Bảng 3.3: Tổng hợp kết đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư thị phía nam thị xã Bắc Kạn 52 Bảng 3.4: Bảng so sánh kết trúng đấu giá với giá sàn khu dân cư thị phía nam thị xã Bắc Kạn 52 Bảng 3.5: Tổng hợp kết đấu giá quyền sử dụng đất khu 54 tái định cư Đức Xuân 54 Bảng 3.6: Bảng so sánh kết trúng đấu giá với giá sàn 55 khu tái định cư Đức Xuân 55 Bảng 3.7: Tổng hợp kết đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư 244 57 Bảng 3.8: Bảng so sánh kết trúng đấu giá với giá sàn khu dân cư 244 57 Bảng 3.9: Tổng hợp kết đấu giá 03 khu quy dân cư thị xã Bắc Kạn 59 Bảng 3.10: Số người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 59 Bảng 3.11: So sánh giá trúng ĐGĐ chuyển nhượng thực tế thị trường 61 Bảng 3.12: Hiện trạng sử dụng đất sau đấu giá 62 Bảng 3.13: Hiệu kinh tế dự án tham gia đấu giá 64 Bảng 3.14 Kết điều tra số yếu tố ảnh hưởng đến ĐGĐ 74 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1 Đồ thị so sánh giá sàn, giá trúng đấu giá, giá thị trường 61 Hình 3.2 Biểu đồ trạng sử dụng đất khu quy hoạch dân cư 63 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ... tế xã hội thị xã Bắc Kạn 30 2.3.2 Khái quát công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Bắc Kạn 30 2.3.3 Kết đấu giá số dự án địa bàn tthị xã Bắc Kạn 31 2.3.4 Đánh giá hiệu. .. TẠ THỊ LAN ANH ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ BẮC KẠN GIAI ĐOẠN 2010-2013 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Ngành: 60 85 01 03 LUẬN VĂN... xã hội tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn thị xã Bắc Kạn - Đánh giá thực trạng việc đấu giá đất địa bàn thị xã Bắc Kạn giai đoạn 20010 – 2013 - Đánh giá số yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu