Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thị xã bắc kạn giai đoạn 2010 2013

110 316 0
Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thị xã bắc kạn giai đoạn 2010   2013

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TẠ THỊ LAN ANH ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ BẮC KẠN GIAI ĐOẠN 2010-2013 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2014 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TẠ THỊ LAN ANH ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ BẮC KẠN GIAI ĐOẠN 2010-2013 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Ngành: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Hà Xuân Linh THÁI NGUYÊN - 2014 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Người hướng khoa học Tác giả luận văn TS Hà Xuân Linh Tạ Thị Lan Anh ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực nghiên cứu đề tài, nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, đóng góp quý báu nhiều cá nhân tập thể, tạo điều kiện thuận lợi để hoàn thành luận văn Lời đầu tiên, xin chân thành cảm ơn TS Hà Xuân Linh, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian nghiên cứu thực đề tài Tôi xin cảm ơn góp ý chân thành Thầy, Cô giáo Khoa Quản lý Tài nguyên, Phòng QLĐT Sau Đại học, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên tạo điều kiện cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo Phòng TN&MT, Phòng Kinh tế, Phòng Quản lý đô thị, Phòng Thống kê, Văn phòng đăng ký QSD đất thị xã Bắc Kạn, địa phương, hộ gia đình tham gia vấn tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực luận văn địa phương Tôi xin cảm ơn tới gia đình, người thân, đồng nghiệp bạn bè giúp đỡ trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn ! Tác giả luận văn Tạ Thị Lan Anh iii MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể đề tài .2 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài nghiên cứu .2 Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Khái niệm bất động sản thị trường bất động sản .3 1.1.1 Bất động sản 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.2 Giá đất, sở khoa học xác định giá đất giá đất thị trường bất động sản giới 1.2.1 Khái quát giá đất giới 1.2.2 Cơ sở khoa học xác định giá đất 1.2.3 Đấu giá đất số nước 11 1.3 Đất đai, nhà thị trường bất động sản Việt Nam .12 1.3.1 Khái quát trình hình thành giá đất nước ta 12 1.3.2 Đánh giá nhu cầu BĐS Việt Nam .15 1.4 Thực trạng đấu giá quyền SDĐ việt nam 16 1.4.1 Những quy định pháp luật đấu giá quyền SDĐ 16 1.4.2 Quá trình hình thành chủ trương đấu giá Việt Nam 17 1.4.3 Đặc điểm giá đất thực đấu giá quyền SDĐ 21 1.4.4 Thực trạng đấu giá quyền SDĐ Việt Nam .24 Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 2.1 Thời gian, địa điểm đối tượng nghiên cứu 30 2.1.1 Thời gian nghiên cứu 30 iv 2.1.2 Địa điểm nghiên cứu 30 2.1.3 Đối tượng nghiên cứu 30 2.2 Phạm vi nghiên cứu 30 2.3 Nội dung nghiên cứu 30 2.3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thị xã Bắc Kạn 30 2.3.2 Khái quát công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Bắc Kạn 30 2.3.3 Kết đấu giá số dự án địa bàn tthị xã Bắc Kạn 31 2.3.4 Đánh giá hiệu quả, tồn yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất .31 2.3.5 Một số giải pháp, đề xuất công tác đấu giá quyền sử dụng đất .31 2.4 Phương pháp nghiên cứu 32 2.4.1.Phương pháp chọn điểm nghiên cứu .32 2.4.2 Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp: 32 2.4.3 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp: 32 2.4.4 Phương pháp thống kê xử lý số liệu, phân tích tổng hợp 33 2.4.5 Phương pháp chuyên gia 33 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 34 3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Bắc Kạn 34 3.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên thị xã Bắc Kạn .34 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 37 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất 41 3.1.4 Đánh giá chung thực trạng phát triển kinh tế - xã hội .45 3.3 Khái quát công tác đấu giá quyền sử dụng đất thị xã Bắc Kạn 45 3.3.1 Các văn đấu giá quyền sử dụng đất 46 3.3.2 Qui chế đấu giá quyền sử dụng đất 46 3.2.3 Xác định giá khởi điểm để đấu giá .50 3.3 Kết đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn thị xã 50 v 3.3.1 Khu dân cư đô thị phía nam thị xã Bắc Kạn .50 3.3.2 Khu dân cư tái định cư Đức Xuân 53 3.3.3 Khu dân cư 244 56 3.3.4 Tổng hợp đấu giá quyền sử dụng đất từ 03 khu dân cư 58 3.3.5 So sánh giá trúng đấu giá với giá chuyển nhượng thực tế thị trường 61 3.3.6 Hiện trạng sử dụng đất sau đấu giá 62 3.4 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thị xã 63 3.4.1 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền SDĐ 63 3.4.2 Ưu điểm hạn chế công tác đấu giá quyền SDĐ 69 3.4.6 Một số yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Bắc Kạn 73 3.5 Một số giải pháp đề xuất công tác đấu giá quyền sử dụng đất 74 3.5.1 Giải pháp sách Nhà nước 74 3.5.2 Giải pháp kỹ thuật 75 3.5.3 Giải pháp chế tài .77 3.5.4 Một số đề xuất công tác đấu giá đất: 77 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 79 Kết luận .79 Kiến nghị .80 TÀI LIỆU THAM KHẢO 82 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản ĐGĐ : Đấu giá đất QSDĐ : Quyền sử dụng đât SDĐ : Sử dụng đất UBND : Uỷ ban nhân dân TM&MT : Tài nguyên Môi trường vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Cơ cấu loại đất thị xã Bắc Kạn năm 2013 43 Bảng 3.2: Biến động sử dụng đất thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2010-2013 44 Bảng 3.3: Tổng hợp kết đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư đô thị phía nam thị xã Bắc Kạn .52 Bảng 3.4: Bảng so sánh kết trúng đấu giá với giá sàn khu dân cư đô thị phía nam thị xã Bắc Kạn .52 Bảng 3.5: Tổng hợp kết đấu giá quyền sử dụng đất khu 54 tái định cư Đức Xuân .54 Bảng 3.6: Bảng so sánh kết trúng đấu giá với giá sàn .55 khu tái định cư Đức Xuân .55 Bảng 3.7: Tổng hợp kết đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư 244 .57 Bảng 3.8: Bảng so sánh kết trúng đấu giá với giá sàn khu dân cư 244 57 Bảng 3.9: Tổng hợp kết đấu giá 03 khu quy dân cư thị xã Bắc Kạn 59 Bảng 3.10: Số người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất .59 Bảng 3.11: So sánh giá trúng ĐGĐ chuyển nhượng thực tế thị trường 61 Bảng 3.12: Hiện trạng sử dụng đất sau đấu giá 62 Bảng 3.13: Hiệu kinh tế dự án tham gia đấu giá 64 Bảng 3.14 Kết điều tra số yếu tố ảnh hưởng đến ĐGĐ 74 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1 Đồ thị so sánh giá sàn, giá trúng đấu giá, giá thị trường 61 Hình 3.2 Biểu đồ trạng sử dụng đất khu quy hoạch dân cư 63 II Đường Trường chinh 41m: giá khởi điểm 1.350.000.000 đồng Nguyễn Văn Duyệt TX Bắc Kạn Lô 15 75 1351 Nguyễn Văn Duyệt TX Bắc Kạn Lô 16 75 1351 Hoàng Văn Huy TT Ba Bể Lô 14 75 1352 Nguyễn Văn Tuyển TX Bắc Kạn Lô17 75 1355 Hà Đức Dương TX Bắc Kạn Lô 13 75 1354 Trần Thị Giang T Cao Bằng Lô 18 75 1356 Trần Thị Giang T Cao Bằng Lô 19 75 1553 Trần Thị Giang T Cao Bằng Lô 20 75 1352 Trần Thị Giang T Cao Bằng Lô 21 75 1351 70 Trần Thị Giang T Cao Bằng Lô 22 75 1351 11 Trần Thị Giang T Cao Bằng Lô 23 75 1357 12 Trần Thị Giang T Cao Bằng Lô 24 75 1355 12 lô 900 16348 Tổng Trung bình giá trúng đấu giá vị trí đường Trường Chinh 1369.8 Phụ lục 2: Danh sách cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất đường khu tái định cư Đức Xuân STT Họ tên Địa Chọn lô đất Diện tích Giá trúng đấu giá Đv: Triệu đồng I Nhóm đường 11,5m: Giá khởi điểm 500.000.000 đồng Hoàng Trung Kiên TX Bắc Kạn Lô 75 550 Hà Thị Lược TXBắc Kạn Lô 75 535 Phạm Quỳnh Anh H Chợ Đồn Lô 75 545 Phan Thị Nương TT Ba Bể Lô 75 550 Lường Tuấn Nhã TX Bắc Kạn Lô 75 540 Bùi Thị Cúc TX Bắc Kạn Lô 75 540 Hà Thị Loan TT Yến Lạc Lô 75 545 Hoàng Văn Tuấn TX Bắc Kạn Lô 75 545 Cao Hoàng Tuân H Chợ Đồn Lô 75 550 10 Hứa Luân Trường TTPhủ Thông Lô 10 75 540 11 Phạm Văn Bình TT Chợ Rã Lô 11 75 545 12 Phạm Văn Bình TT Chợ Rã Lô 12 75 545 13 Hà Quang Dân TX Bắc Kạn Lô 13 75 550 14 Hà Quang Dân TX Bắc Kạn Lô 14 75 550 15 Trần Mạnh Đông H Chợ Mới Lô 15 75 535 15 lô 1125 8165 Tổng Trung bình giá trúng đấu giá vị trí đường 11,5m 544,3 II Đường Dương Mạc Hiếu 30m: giá khởi điểm 850.000.000 đồng Cao Thị Huệ TT Nà Phặc Lô 21 75 855 Bùi Thị Hà TX Bắc Kạn Lô 22 75 857 Nguyễn Văn Thanh HBạch Thông Lô 23 75 859 Hà Thị Ly TX Bắc Kạn Lô 24 75 855 Xương Thị Đường TX Bắc Kạn Lô 25 75 858 Hoàng Văn Dũng TX Bắc Kạn Lô 26 75 858 Hoàng Văn Dũng TX Bắc Kạn Lô 19 75 858 Lý Thị Yến TT Yến Lạc Lô 27 75 859 Đinh Thị Phương TTBằngLũng Lô 28 75 857 lô 675 7716 Tổng Trung bình giá trúng đấu giá vị trí đường Dương Mạc Hiếu 857,3 Phụ lục 3: Danh sách cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư 244 STT Họ tên Diện tích Giá trúng đấu giá Đv: Triệu đồng I Nhóm đường 11,5m: Giá khởi điểm 220.200.000 đồng Phạm Thị Ngọc Châu TX Bắc Kạn Lô 76,5 225 Nguyễn Thị Hằng TXBắc Kạn Lô 76,5 301 Hoàng Hữu Thuật TX Bắc Kạn Lô 76,5 310 Nguyễn Anh Đương TPThái Nguyên Lô 76,5 255 Cao Hoàng Tuân TX Bắc Kạn Lô 76,5 261 Hà Thị Cúc TX Bắc Kạn Lô 76,5 300 Hà Thị Bích Dung TT Chợ Rã Lô 76,5 310 Trần Thị Mận TX Bắc Kạn Lô 76,5 295 Trịnh Đình Huân H Chợ Đồn Lô 76,5 301 10 Hoàng Kiều Anh H Chợ Đồn Lô 10 76,5 315 11 Đồng Thiện phúc H Na Rỳ Lô 11 76,5 305 12 Trần Văn Tuyên TX Bắc Kạn Lô 12 76,5 290 13 Trịnh Văn Công TX Bắc Kạn Lô 13 75,5 350 13 lô 1125 4018 Tổng Trung bình giá trúng đấu giá vị trí đường 11,5m 309 II Đường 27m: giá khởi điểm 800.500.000 đồng Lục Văn Hoan TT Nà Phặc Lô 18 100 916 Phan Thị Nhung TX Bắc Kạn Lô 19 100 900 Ma Thị Hằng H Chợ Mới Lô 20 100 905 Bàn Kim Thành TX Bắc Kạn Lô 21 100 915 Lý Văn Dũng H Ngân Sơn Lô 22 100 918 Trần Thu Trang TX Bắc Kạn Lô 23 100 858 Lưu Văn Tuyến H Na Rỳ Lô 24 100 917 lô 700 6329 Tổng Trung bình giá trúng đấu giá vị trí đường 27m 904,1 (Nguồn: Phòng Tài nguyên Môi trường thị xã Bắc Kạn, 2013) Phụ Lục KẾT QUẢ ĐIỀU TRA CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐẤU GIÁ ĐẤT Nội dung Cán Người lao động tự Mục đích thu hồi đất Số phiếu biết mục đích thu hồi đất để thực đấu giá 37 25 20 82,2% 55,5% Số phiếu mục đích thu hồi đất để thực đấu giá Tỷ lệ biết / tổng số phiếu (45) Chính sách đền bù có phù hợp không Số phiếu cho kết phù hợp 43 40 Số phiếu không Phù hợp 95,5% 88,8% Số phiếu biết thông tin 35 20 Số phiếu thông tin 25 77,7% 44,4% Tỷ lệ phù hợp/tổng số phiếu (45) Biết thông tin đấu giá đất Tỷ lệ biết thông tin/ tổng số phiếu Công tác đấu giá quyền sử dụng đất có minh bạch không Số phiếu cho Minh Bạch 30 35 Số phiếu cho không Minh Bạch 15 10 Tỷ lệ minh bạch/ tổng số phiếu 66,6% 77,7% Có biết vị trí lô đất đấu giá không Số phiếu biết vị trí 35 20 Số phiếu vị trí 25 Tỷ lệ biết/ tổng số phiếu 77,7% 44,4% Đã tham gia phiên đấu giá chưa Số Phiếu tham gia 24 15 Số phiế chưa tham gia 21 30 53,3% 33,3% Tỷ lệ người tham gia/ tổng số phiếu Việc mua hồ sơ đấu giá có thuận lợi không Số phiếu cho thuận lợi 22 10 Số phiếu cho không thuận lợi Số phiếu chưa tham gia phiên đấu giá 21 30 91% 66,6% Tỷ lệ thuận lợi/ số người tham gia đấu giá Kết bỏ giá người tham gia đấu giá có công khai phiên đấu giá không Số phiếu có 24 15 Số phiếu không 0 100% 100% Số phiếu cho hoàn thiện 24 15 Số phiếu cho chưa hoàn thiện 0 Tỷ lệ có/ số phếu tham gia đấu giá Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất hoàn thiện chưa Số phiếu quy chế đấu giá chưa tham 21 30 100% 100% gia đấu giá nên không quan tâm Tỷ lệ hoàn thiện/ số phiếu biết quy chế đấu giá 10 Giá sàn phù hợp với thị trường chưa Số phiếu cho phù hợp 13 Số phiếu cho chưa phù hợp 11 Số phiếu quy chế đấu giá chưa tham 21 30 54,16% 60% gia đấu giá nên không quan tâm Tỷ lệ cho phù hợp/tổng số người tham gia đấu giá Phụ lục 5: Kết điều tra giá đất theo giá thị trường khu đô thị phía nam STT Họ tên Địa Vị trí Diện tích Giá thị trường Đv: Triệu đồng I Nhóm đường 16,5m: Hoàng Thị Hoa Tổ Chí Kiên Đường nhánh 75 545 Hoàng Trung Kiên Tổ Chí Kiên Đường nhánh 75 540 Hà Thị Nim Tổ Chí Kiên Đường nhánh 75 560 Hà Đức Cường Tổ Chí Kiên Đường nhánh 75 550 Triệu Văn Luân Tổ Chí Kiên Đường nhánh 75 555 Trung bình cộng giá thị trường vị trí đường 16,5m 550 II Đường Trường chinh 41m: Nguyễn Văn Duyệt Tổ Chí Kiên Đường 41 75 1400 Hà Thị Nhuần Tổ Chí Kiên Đường 41 75 1545 Hoàng Văn Huy Tổ Chí Kiên Đường 41 75 1250 Hoàng Đình Nhung Tổ Chí Kiên Đường 41 75 1355 Hạ Thị Ngân Tổ Chí Kiên Đường 41 75 1450 Trung bình giá thị trường vị trí đường Trường Chinh 41m 1400 Phụ lục 6: Kết điều tra giá đất theo giá thị trường khu tái định cư Đức Xuân TT Họ tên Địa Vị trí Diện tích Giá thị trường Đv: Triệu đồng I Nhóm đường 11,5m: Nguyễn Thị Phương Tổ11 ĐứcXuân Đường nhánh 75 575 Hoàng Anh Xuân Tổ11 ĐứcXuân Đường nhánh 75 570 Hà Đức Toại Tổ11 ĐứcXuân Đường nhánh 75 580 Phạm Mạnh Đông Tổ11 ĐứcXuân Đường nhánh 75 590 Hứa Luân Trường Tổ11 ĐứcXuân Đường nhánh 75 585 Trung bình cộng giá thị trường vị trí đường 11,5m 580 II Đường 30m: Hoàng Thị Cúc Tổ11 ĐứcXuân Đường 30m 75 890 Phạm Văn Đại Tổ11 ĐứcXuân Đường 30m 75 900 Đặng Gia Côn Tổ11 ĐứcXuân Đường 30m 75 900 Sằm Thị Nơi Tổ11 ĐứcXuân Đường 30m 75 905 Lê Quốc Hiền Tổ11 ĐứcXuân Đường 30m 75 905 Trung bình giá thị trường vị trí đường 30m 900 Phụ lục 7: Kết điều tra giá đất theo giá thị trường khu dân cư 244 TT Họ tên Địa Vị trí Diện tích Giá thị trường Đv: Triệu đồng I Nhóm đường 11,5m: Ngô Đức Vinh Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 360 Nguyễn Tố Hòa Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 365 Hoàng Đức Giang Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 340 Hà Văn Minh Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 345 Nguyễn Quang Trung Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 340 Trung bình cộng giá thị trường vị trí đường 11,5m 350 II Đường 27m: Sú Thị Múi Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 930 Nguyễn Thị Hiền Lương Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 935 Phạm Đức Bang Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 915 Lý Thị Mấm Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 900 Ngô Thị Nhung Tổ 8, Chí Kiên Đường nhánh 75 920 Trung bình giá thị trường vị trí đường 27m 920 Phụ lục 8: Phiếu điều tra CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Khu dân cư: (số phiếu ) (Áp dụng cán bộ) Họ tên người trả lời: - Địa : - Năm sinh: Nghề nghiệp: Diện tích đất gia đình: + Diện tích đất ở: + Diện tích đất nông nghiệp: + Diện tích đất bị thu hồi: Các thủ tục hành - Mục đích thu hồi đất để làm đấu giá có biết không? Có - Chính sách đền bù có thỏa đáng không? Không Có Không Công tác đấu giá quyền sử dụng đất - Công tác đấu giá quyền sử dụng đất có minh bạch không? Có Không - Đã tham gia phiên đấu giá chưa? Có Không - Thông tin biết đấu giá quyền sử dụng đất qua kênh nào? Đài phát Báo chí - Có biết vị trí khu đấu giá không? Kênh khác Có Không - Việc mua hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất có thuận lợi không? Có Không - Kết bỏ giá người tham gia đấu giá có công khai phiên đấu giá không? Có Không Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất - Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất hoàn thiện chưa? Đã hoàn thiện Cần bổ sung - Giá sàn phù hợp với thị trường chưa? Có Chưa - Công tác đấu giá quyền sử dụng đất với phương thức tiến hành đơn giản, nhanh gọn không? Có Không - Công tác đấu giá quyền sử dụng đất có giải nhu cầu nhà người dân không ? Có Không Giá đất: - Giá đất thị trường khu vực đất đấu giá bao nhiêu? - Mức trúng giá có chênh lệch so với giá khởi điểm không? Có Không Hiện trạng sử dụng đất sau trúng đấu giá Làm nhà Chưa sử dụng Chuyển nhượng Bắc Kạn, ngày tháng năm 2014 Người điều tra Người tham gia điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục 9: Phiếu điều tra CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Khu dân cư: (số phiếu ) (Áp dụng người lao động tự do) Họ tên người trả lời: - Địa : - Năm sinh: Nghề nghiệp: Diện tích đất gia đình: + Diện tích đất ở: + Diện tích đất nông nghiệp: + Diện tích đất bị thu hồi: Các thủ tục hành - Mục đích thu hồi đất để làm đấu giá có biết không? Có - Chính sách đền bù có thỏa đáng không? Có Không Không Công tác đấu giá quyền sử dụng đất - Công tác đấu giá quyền sử dụng đất có minh bạch không? Có Không - Đã tham gia phiên đấu giá chưa? Có Không - Thông tin biết đấu giá quyền sử dụng đất qua kênh nào? Đài phát Báo chí - Có biết vị trí khu đấu giá không? Kênh khác Có Không - Việc mua hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất có thuận lợi không? Có Không - Kết bỏ giá người tham gia đấu giá có công khai phiên đấu giá không? Có Không Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất - Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất hoàn thiện chưa? Đã hoàn thiện Cần bổ sung - Giá sàn phù hợp với thị trường chưa? Có Chưa - Công tác đấu giá quyền sử dụng đất với phương thức tiến hành đơn giản, nhanh gọn không? Có Không - Công tác đấu giá quyền sử dụng đất có giải nhu cầu nhà người dân không ? Có Không Giá đất: - Giá đất thị trường khu vực đất đấu giá bao nhiêu? - Mức trúng giá có chênh lệch so với giá khởi điểm không? Có Không Hiện trạng sử dụng đất sau trúng đấu giá Làm nhà Chưa sử dụng Chuyển nhượng Bắc Kạn, Ngày tháng năm 2014 Người điều tra Người tham gia điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) [...]... đấu giá đất trên địa bàn thị xã Bắc Kạn, đề xuất một số giải pháp nhằm tăng cường cho công tác quản lý trong đấu giá đất được tốt hơn 2.2 Mục tiêu cụ thể của đề tài - Đánh giá được điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình quản lý, sử dụng đất trên địa bàn thị xã Bắc Kạn - Đánh giá được thực trạng việc đấu giá đất trên địa bàn thị xã Bắc Kạn trong giai đoạn 20010 – 2013 - Đánh giá một số yếu... triển xã hội là một vấn đề cần được nghiên cứu, làm rõ hơn nữa 2 Xuất phát từ thực tế trên chúng tôi nghiên cứu Đề tài: "Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thị xã Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2010- 2013" 2 Mục tiêu nghiên cứu của đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát Trên cơ sở phân tích, đánh giá những thành công và tồn tại trong công tác thực hiện đấu giá. .. tác đấu giá QSDĐ đã thực sự là một hướng đi mới cho thị trường BĐS Giá đất quy định và giá đất theo thị trường đã xích lại gần nhau hơn thông qua việc đấu giá QSDĐ Công tác đấu giá QSDĐ tại một số dự án ở thị xã Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn trong những năm qua đã đem lại hiệu quả về mặt kinh tế Tuy nhiên, việc khai thác quỹ đất hiện trạng như thế nào để đảm bảo hài hoà lợi ích giữa Nhà nước, người sự dụng đất. .. định số 22/2003/QĐ-BTC về cơ chế tài chính trong việc sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng CSHT, trong đó quy định rõ cơ chế tài chính áp dụng cho các dự án sử dụng quỹ đất xây dựng CSHT là phải thực hiện đấu thầu công trình xây dựng CSHT hoặc đấu giá đất đối với quỹ đất dùng để tạo vốn Từ đó đến nay, công tác đấu giá quyền SDĐ được coi là một giải pháp hữu hiệu đáp ứng được yêu cầu của công tác quản lý... SDĐ trong giai đoạn 21 hiện nay, đảm bảo cho các dự án sử dụng quỹ đất tạo vốn đầu tư xây dựng CSHT mang lại hiệu quả kinh tế cao nhất [28] [2] [27] 1.4.3 Đặc điểm giá đất trong thực hiện đấu giá quyền SDĐ a Định giá đất Giá đất là sự điều tiết mối quan hệ giữa đất đai - thị trường - sự quản lý của Nhà nước, giá đất chịu tác động của nền kinh tế thị trường bởi các qui luật cạnh tranh, qui luật giá trị,... sản trên thế giới 1.2.1 Khái quát về giá đất trên thế giới Hầu hết những nước có nền kinh tế thị trường, giá đất được hiểu là biểu hiện mặt giá trị của quyền SDĐ Xét về phương diện tổng quát, giá đất là giá bán quyền sở hữu đất chính là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định [32, 9].Theo Luật Đất đai năm 2003, giá đất là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất. .. nghiên cứu Bắc Kạn là một thị xã trẻ mới thực hiện công tác ĐGĐ, thời gian qua đã cho áp dụng ĐGĐ theo nhiều hình thức khác nhau, mỗi hình thức đều có những thành công và hạn chế khác nhau Vì vậy tiến hành nghiên cứu và đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá qua các dự án khác nhau với các phương án khác nhau nhằm đề xuất và góp ý giúp quy trình đấu giá ngày càng hoàn thiện và đem lại hiệu quả cao nhất... dịch về quyền SDĐ [27] Trên thực tế luôn tồn tại 2 loại giá đất: giá đất Nhà nước quy định và giá đất thị trường Giá đất thị trường được hình thành trên cơ sở thoả thuận thành của bên sở hữu đất và các bên khác có liên quan (thường là các giao dịch thành công trên thực tế); Theo quy định, giá chuyển nhượng quyền SDĐ thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường tại một thời điểm xác định là số tiền... không chỉ tác động đến việc thu tiền SDĐ, bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất, tính thuế SDĐ mà nó còn ảnh hưởng trực tiếp đến công tác đấu giá quyền SDĐ Giai đoạn các địa phương thực hiện công tác đấu giá quyền SDĐ, Bộ Tài chính chưa ban hành quy định về cơ chế sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng CSHT (trước năm 2003), nên các địa phương thực hiện công tác xác định giá sàn khi đấu giá theo cách... về thời gian sử dụng Đất có hạn về số lượng cung cấp nhưng nó lại cho một chức năng sử dụng xác định như nhà ở có nghĩa là sự đầu tư không hoàn toàn bất biến c Các phương pháp định giá đất trong đấu giá quyền SDĐ ở nước ta Trên lý thuyết có nhiều phương pháp định giá đất để thực hiện đấu giá quyền SDĐ, có thể sử dụng một trong số các phương pháp sau: [18] - Phương pháp so sánh dữ liệu thị trường: Phương

Ngày đăng: 10/05/2016, 22:40

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan