Một số giải pháp thu hút đầu tư vào khu công nghiệp đông nam của TPHCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - BẠCH VÂN NHẠN MỘT SỐ GIẢI PHÁP THU HÚT ĐẦU TƢ VÀO KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG NAM CỦA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP HCM - NĂM 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - BẠCH VÂN NHẠN MỘT SỐ GIẢI PHÁP THU HÚT ĐẦU TƢ VÀO KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG NAM CỦA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành Mã số : Quản trị kinh doanh : 60.34.01.02 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN THANH HỘI Tp Hồ Chí Minh, năm 2013 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng cá nhân Các nội dung nghiên cứu kết trình bày luận văn trung thực rõ ràng TP Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 07 năm 2013 TÁC GIẢ BẠCH VÂN NHẠN LỜI CẢM ƠN Cho phép gửi lời cảm ơn đến Quý thầy cô dạy tôi, hƣớng dẫn luận văn cho tôi, cảm ơn tất bạn bè học chung lớp khóa 19 Chúc hạnh phúc thành công Chân thành cảm ơn MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC KÝ HIỆU-CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ-ĐỒ THỊ MỞ ĐẦU Chƣơng 14 TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƢ VÀ KHU CÔNG NGHIỆP 14 1.1 Tổng quan đầu tƣ 14 1.1.1 Khái niệm đầu tƣ 14 1.1.2 Các hình thức đầu tƣ 15 1.1.2.1 Đầu tƣ trực tiếp 15 1.1.2.2 Đầu tƣ gián tiếp 15 1.1.3 Các yếu tố ảnh hƣởng đến thu hút đầu tƣ 16 1.1.3.1 Điều kiện tự nhiên 16 1.1.3.2 Hệ thống sở hạ tầng 16 1.1.3.3 Dân số nguồn lực 16 1.1.3.4 Hệ thống tài ngân hàng 16 1.1.3.5 Chính sách ƣu đãi 16 1.1.3.6 Thủ tục hành 17 1.1.3.7 Sự ổn định trị 17 1.1.3.8 Các ngành công nghiệp hỗ trợ 17 1.1.3.9 Tình hình kinh tế giới 17 1.2 Tổng quan KCN 17 1.2.1 Khái niệm KCN 17 1.2.2 Phân loại khu công nghiệp: 18 1.3 Vai trò KCN 20 1.4 Những khó khăn hạn chế 21 1.5 Một số định hƣớng 22 1.6 Một số kinh nghiệm KCN học kinh nghiệm 23 1.6.1 Kinh nghiệm phát triển KCN nƣớc 23 1.6.2 Kinh nghiệm phát triển KCN khác 25 1.6.3 Các yếu tố ảnh hƣởng đến thu hút đầu tƣ vào KCN Đông Nam 31 KẾT LUẬN CHƢƠNG 34 Chƣơng 35 THỰC TRẠNG VỀ KCN ĐÔNG NAM 35 2.1 Tổng quát Thành phố Hồ Chí Minh 35 2.1.1 Vị trí, địa hình 35 2.1.2 Khí hậu, thời tiết 35 2.1.3 Kinh tế 36 2.1.4 Dân số 36 2.1.5 Giao thông vận tải 37 2.1.6 Quy hoạch kết cấu đô thị 37 2.2 Tình hình chung KCN địa bàn TP.HCM 39 2.2.1 Quy hoạch đến năm 2015 định hƣớng 2020 41 2.2.2 Tình hình hoạt động doanh nghiệp: 42 2.2.3 Tình hình lao động 43 2.2.4 Cơ cấu ngành nghề 46 2.2.5 Cơ cấu ngành xuất 47 2.2.6 Giá đất dịch vụ 50 2.2.7 Những tồn KCN địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh 53 2.3 Thực trạng chung KCN Đông Nam 54 2.3.1 Giới thiệu KCN Đông Nam 54 2.3.2 Hình thức kinh doanh KCN Đông Nam 54 2.3.3 Cơng tác bồi thƣờng, giải phóng mặt 56 2.3.4 Tình hình thu hút đầu tƣ 56 2.3.5 Hạ tầng kỹ thuật 57 2.3.6 Mặt sẵn sàng cho thuê 58 2.3.7 Hạ tầng bên ngoài: 59 2.3.8 Dân cƣ xung quanh 59 2.3.9 Tình hình lao động 60 2.4 Đánh giá tác động môi trƣờng đến hoạt động KCN Đơng Nam 60 2.4.1 Phân tích yếu tố môi trƣờng vĩ mô 60 2.4.1.1 Các yếu tố kinh tế 60 2.4.1.2 Các yếu tố phủ-chính trị 60 2.4.1.3 Các yếu tố xã hội 61 2.4.1.4 Các yếu tố tự nhiên 61 2.4.2 Phân tích yếu tố mơi trƣờng vi mơ 61 2.4.2.1 Đối thủ cạnh tranh 61 2.4.2.2 Các đối thủ tiềm ẩn 61 2.4.2.3 Khách hàng 62 2.4.2.4 Các nhà cung cấp 62 2.4.2.5 Hình thành ma trận đánh giá yếu tố bên 62 2.4.2.6 Hình thành ma trận đánh giá yếu tố bên 64 KẾT LUẬN CHƢƠNG 67 Chƣơng 68 MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU VỀ THU HÚT ĐẦU TƢ 68 3.1 Mục tiêu chung 68 3.2 Hình thành giải pháp qua phân tích ma trận S.W.O.T 69 3.3 Lựa chọn giải pháp mang tính chiến lƣợc 72 3.4 Nội dung cụ thể giải pháp lựa chọn 76 3.4.1 Giải pháp SO2 76 3.4.2 Giải pháp ST2 77 3.4.3 Giải pháp WO2 78 3.4.4 Giải pháp WT1 78 KẾT LUẬN CHƢƠNG 80 KẾT LUẬN 81 TÀI LIỆU THAM KHẢO 82 PHỤ LỤC 85 Phụ lục 1: Phỏng vấn chuyên gia 85 Phụ lục 2: Phỏng vấn chuyên gia 88 Phụ lục 3: 90 Phiếu điều tra khảo sát 90 Khách hàng đến tìm hiểu th đất KCN Đơng Nam 90 DANH MỤC KÝ HIỆU-CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản BĐSCN : Bất động sản công nghiệp Bộ KHĐT : Bộ Kế hoạch đầu tƣ BQL : Ban quản lý CNH-HĐH : Công nghiệp hóa-hiện đại hóa FDI : Đầu tƣ trực tiếp nƣớc GDP : Tổng sản phẩm quốc nội KCN : Khu công nghiệp KCX-CN : Khu chế xuất công nghiệp HEPZA : Ho Chi Minh Export Processing Zone Authority Tp.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh XLNTTT : Xử lý nƣớc thải tập trung UBND : Ủy ban nhân dân DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Danh mục KCX-KCN địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh Bảng 2.2: Cơ cấu lao động KCX-KCN Thành phố thời kỳ 2006-2010 dự báo đến năm 2015 Bảng 2.3: Cơ cấu trình độ lao động KCX-KCN Thành phố thời kỳ 2006-2010, dự báo đến 2015 Bảng 2.4: Tình trạng lao động thu nhập huyện Củ Chi năm 2012 Bảng 2.5: Cơ cấu ngành nghề KCX-KCN Thành phố thời kỳ 2006-2010, dự báo đến năm 2015 Bảng 2.6: Cơ cấu ngành xuất thời kỳ 2006-2010, dự báo đến năm 2015 Bảng 2.7: Giá trị xuất bình quân đầu ngƣời thời kỳ 2006-2010, dự báo đến 2015 Bảng 2.8: Các tiêu dự báo đến năm 2015 Bảng 2.9: Bảng tổng hợp giá cho thuê đất đất trống KCN Tp HCM Bảng 2.10: Bảng so sánh giá cho thuê đất Đông Nam trung bình tỉnh thành lân cận Bảng 2.11: Tình hình quỹ đất sẵn sàng cho thuê tỉnh thành lân cận Bảng 2.12: Ma trận đánh giá yếu tố bên (IFE) Bảng 2.13: Ma trận yếu tố bên (EFE) Bảng 3.1: Ma trận SWOT Bảng 3.2: Ma trận QSPM, nhóm SO Bảng 3.3: Ma trận QSPM, nhóm ST Bảng 3.4: Ma trận QSPM, nhóm WO Bảng 3.5: Ma trận QSPM, nhóm WT DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ-ĐỒ THỊ Hình 2.1: Bản đồ KCX-CN Việt Nam Hình 2.2: Bản đồ quy hoạch KCX-CN Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2015, định hƣớng 2020 78 3.4.3 Giải pháp WO2 Giải pháp WO2 “Hợp tác với quan, trung tâm xúc tiến để hỗ trợ tốt dịch vụ khách hàng” - Dịch vụ khách hàng khâu quan trọng KCN từ tiếp nhận nhà đầu tƣ kết thúc dự án - Ngoài nguồn thu cho thuê đất cố định, nguồn thu quan trọng cung cấp dịch vụ cho khách hàng - Các dịch vụ cung cấp cho khách hàng nhiều, gồm có: cung cấp điện, nƣớc, xử lý nƣớc thải, xử lý chất thải rắn, xăng, dầu, vận chuyển, văn phòng phẩm, suất ăn cơng nghiệp, khai báo hải quan, giải trí thể thao, - Liên kết với trung tâm hỗ trợ thủ tục pháp lý, xúc tiến đầu tƣ, hội chợ triển lãm… 3.4.4 Giải pháp WT1 Giải pháp WT1 “Tập trung đầu tƣ vốn hợp lý cho phát triển hạ tầng kỹ thuật khu” - Hạ tầng kỹ thuật bên tiền đề để nhà đầu tƣ đặt nhà máy sản xuất hàng hóa Hạ tầng kỹ thuật gồm đƣờng nội bộ, cấp nƣớc, cấp điện, xử lý nƣớc thải, xanh cảnh quan, bảo vệ an ninh, PCCC, nhà công nhân, khu dịch vụ… - Việc đầu tƣ hạ tầng phải làm trƣớc nhiên phải cân nhắc phù hợp tốc độ đầu tƣ, tránh đầu tƣ dàn trải tồn đọng vốn mà nên đầu tƣ tập trung dạng chiếu, tập trung cho nhà đầu tƣ - Nhu cầu th đất có diện tích nhỏ doanh nghiệp nhỏ cao, nhiên cho thuê khơng theo quy hoạch tập trung làm cho mặt KCN thành “da beo” gây khó khăn cho doanh nghiệp 79 thuê diện tích lớn Do cần bố trí khu đất tập trung doanh nghiệp nhỏ có diện tích từ 2000 m2 đến 10.000 m2 - Các tuyến đƣờng ngồi khu cơng nghiệp có vai trò kết nối khu cơng nghiệp với trung tâm thành phố, cảng vận chuyển hàng hóa Hiện tuyến đƣờng xung quanh xuống cấp, đƣờng nhỏ, mật độ giao thơng cao gây nhiều khó khăn cho tiếp thị đầu tƣ khu công nghiệp - KCN Đông Nam cần kiến nghị UBND Thành phố xem xét ghi nguồn vốn đầu tƣ mở rộng tuyến đƣờng xung quanh nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế vùng - KCN Đông Nam xem xét giải pháp hợp tác đầu tƣ tuyến đƣờng trọng điểm theo dạng ứng vốn trừ vào tiền thuê đất Việc thu hút đầu tƣ doanh nghiệp quan trọng KCN nhiên việc đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp đầu tƣ sản xuất KCN Đơng Nam quan trọng Đây đầu mối tiếp thị hiệu cho KCN Đông Nam Việc KCN Đông Nam cung cấp dịch vụ tốt họ thỏa mãn giới thiệu khách hàng đầu tƣ khác Về lâu dài, lƣợng doanh nghiệp KCN Đơng Nam tăng, phải có nghiên cứu thỏa mãn khách hàng dịch vụ KCN Đông Nam 80 KẾT LUẬN CHƢƠNG Qua phân tích cho thấy KCN Đơng Nam cần đẩy mạnh vào công tác tiếp thị đầu tƣ nhiều kênh để nhà đầu tƣ có đƣợc thơng tin đầu tƣ KCN Đông Nam cần cải thiện hạ tầng kỹ thuật bên trong, hạ tầng kỹ thuật bên ngồi giải pháp đồng bộ, xem xét giải ứng vốn để cải thiện hạ tầng giao thơng kết nối bên ngồi KCN Đơng Nam cần tập trung chuẩn bị nguồn nhân lực nhƣ mở trung tâm xúc tiến việc làm Trung tâm có nhiệm vụ tìm nguồn lao động, thống kê, tổng hợp số lƣợng, trình độ, mức lƣơng để hỗ trợ nhà đầu tƣ tuyển công nhân đầu vào Sử dụng thỏa thuận, cam kết lao động, mức tiền lƣơng tối thiểu khu vực làm việc với nhà đầu tƣ Có thể xem xét hình thức góp vốn hình thức: KCN góp vốn mặt bằng, nhà xƣởng- nhà đầu tƣ góp vốn máy móc, kinh nghiệm để tạo sức bật đầu tƣ cho KCN Đông Nam Về mặt quản lý Nhà nƣớc, KCN Đông Nam cần kiến nghị vấn đề sau: Kiến nghị Thành phố điều chỉnh bổ sung kế hoạch ngân sách nhanh chóng triển khai cơng trình hạ tầng bên ngồi gắn liền với KCN nhƣ cầu đƣờng, giao thơng, cấp nƣớc Kiến nghị Thành phố giao cho công ty Đầu tƣ Sài Gòn VRG làm chủ đầu tƣ cơng trình bên ngồi liên quan trực tiếp đến phát triển KCN Kiến nghị UBND Thành phố ủy quyền cho Ban quản lý KCX CN Thành phố làm quan đầu mối chủ trì giúp UBND Thành phố giải thủ tục pháp lý quản lý thực cơng trình ngồi khu trực tiếp phục vụ KCN 81 KẾT LUẬN Thu hút đầu tƣ mục tiêu KCN thành lập, khơng có nhà máy sản xuất gọi khu công nghiệp Với đề tài “Một số giải pháp thu hút đầu tư vào KCN Đơng Nam Thành phố Hồ Chí Minh”, luận văn giới thiệu cách tổng quan mơ hình KCN, cách thức hình thành phát triển nhƣ yếu tố ảnh hƣởng đến việc thu hút đầu tƣ khu công nghiệp Luận văn phần hệ thống hóa đƣợc lý luận khu cơng nghiệp Luận văn có phân tích, đánh giá thực trạng hoạt động KCN Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể với KCN Đơng Nam, từ làm rõ yếu tố ảnh hƣởng đến việc thu hút đầu tƣ cho khu công nghiệp Điểm luận văn liệt kê đƣợc yếu tố KCN, kết hợp yếu tố quan trọng để đƣa áp dụng giải pháp thu hút đầu tƣ cho khu cơng nghiệp Luận văn nhiều vấn đề chƣa thể sâu Tác giả hy vọng nghiên cứu thêm vào đề tài khác 82 TÀI LIỆU THAM KHẢO Danh mục tài liệu tiến Việt Ban quản lý KCX&CN Thành phố Hồ Chí Minh, 2011 Tài liệu Hội nghị tổng kết 20 năm xây dựng phát triển khu chế xuất-khu công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 01 tháng 07 năm 2011 Ban quản lý KCX&CN Thành phố Hồ Chí Minh, 2012 Báo cáo tình hình hoạt động KCX-KCN tháng đầu năm 2012 Chương trình kế hoạch cơng tác tháng cuối năm 2012 Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 05 tháng 10 năm 2012 Báo cáo “Dự án đầu tư xây dựng-kinh doanh KCN Đông Nam huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh” năm 2007 Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng dự án KCN Đông Nam, 2009 Cơng ty CP Đầu tƣ Sài Gòn VRG, 2012 Báo cáo trạng KCN Đông Nam năm 2012 Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 25 tháng 12 năm 2012 Chứng nhận đầu tƣ số 41221000169 Ban quản lý KCX&CN Thành phố cấp ngày 29/12/2008 Hà Minh Tiếp, 2008 Một số giải pháp phát triển khu chế xuất khu cơng nghiệp TP Hồ Chí Minh đến năm 2020 Luận văn thạc sĩ Đại học kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh Luật Đầu tƣ năm 2005 Minh Thủy, 2011 Những KCX-KCN hình thành từ buổi đầu Bản tin Hepza ngày 01 tháng 07 năm 2011, số 34, trang 15-17 Nghị định 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 Thủ tƣớng Chính phủ “Quy định khu chế xuất, khu cơng nghiệp, khu kinh tế” 83 Nguyễn Thị Liên Diệp Phạm Văn Năm, 2003 Chiến lược & sách kinh doanh Nhà xuât Thống kê Nguyễn Thị Loan, 2010 Thực trạng giải pháp thu hút vốn đầu tư phát triển cơng nghiệp tỉnh Bình Phước Luận văn thạc sĩ Đại học kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh Phòng LĐTB&XH huyện Củ Chi, 2012 Báo cáo tình hình kinh tế xã hội huyện năm 2012 Quy hoạch chi tiết 1/2000 kết cấu hạ tầng KCN Đông Nam Khu dân cƣ phục vụ công nghiệp Quyết định 5945/QĐ-UBND ngày 29/12/2009 UBND Thành phố Hồ Chí Minh duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Đông Nam Khu dân cƣ phục vụ khu công nghiệp Quyết định 1736/QĐ-TTg ngày 02/12/2008 Thủ tƣớng Chính phủ điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển khu công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2015, định hƣớng năm 2020 Vũ Đại Thắng, 2012 Định hƣớng phát triển KCN, KKT để thu hút vốn đầu tƣ nƣớc ngồi Tạp chí Bộ kế hoạch đầu tư tháng 10-2012, số 145, trang 6-10 Danh mục trang Web: Ban quản lý KCX-CN Thành phố Hồ Chí Minh, 2012 Giới thiệu chung website < http://hepza.gov.vn/web/guest/kcn_kcx-tphcm/gioi-thieu-chung> [truy cập ngày 22 tháng 12 năm 2012] Tổng cục Thống kê, 2012 Tình hình kinh tế xã hội Thành phố Hồ Chí Minh năm 2012 website [truy cập ngày 20 tháng 12 năm 2012] 84 UBND Thành phố Hồ Chí Minh, 2012 website: [Ngày truy cập 24 tháng 12 năm 2012] Website trang điện tử khu công nghiệp Việt Nam: www.khucongnghiep.com.vn Website http://vi.wikipedia.org 85 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Phỏng vấn chuyên gia Thông tin cá nhân Họ tên đáp viên: Nguyễn Bạch Hồng Phụng Đơn vị cơng tác: Ban quản lý KCX CN Thành phố Hồ Chí Minh (Hepza) Chức vụ: Phó trƣởng ban quản lý Nội dung vấn: Thƣa ông Phụng, thực đề tài “Một số giải pháp thu hút đầu tƣ vào KCN Đông Nam Thành phố Hồ Chí Minh” Là lãnh đạo quan quản lý tất KCX&CN địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, ơng vui lòng chia sẻ kinh nghiệm KCN sau nhiều năm làm công tác quản lý lĩnh vực Chúng tơi có số câu hỏi sau : Quá trình hình thành KCN dựa yếu tố nào? Ý kiến ông Phụng: - Khi xem xét thành lập khu công nghiệp, chủ đầu tư KCN thường xem xét nhiều yếu tố để định đầu tư - Thứ nhất, phải xem xét tình hình kinh tế, tình hình đầu tư có khả quan hay khơng Mục đích KCN xây dựng hạ tầng, cho thuê đất để doanh nghiệp xây nhà máy sản xuất, kinh doanh dịch vụ hậu thuê đất Điều kiện tiên phải thu hút khách hàng vào đầu tư nhà máy Tình hình đầu tư phụ thuộc hồn tồn vào nhịp thở kinh tế - Thứ hai, chủ đầu tư phải xem xét đến yếu tố vị trí đặt khu công nghiệp, điều kiện tự nhiên, đất đai Khu cơng nghiệp có vị trí tốt, giao thơng thuận 86 tiện, hạ tốt có nhiều thuận lợi việc hình thành phát triển - Thứ ba, xem xét nguồn lao động chỗ có đáp ứng hay khơng Ơng cho biết thuận lợi KCN thành lập? Ý kiến ông Phụng: - Theo Nghị định 29/2008/ND-CP Chính phủ KCN thành lập sau 2008 bắt buộc quy hoạch phải có bố trí khu dân cư-đơ thị phục vụ KCN Do vậy, sách phù hợp cho định hướng phát triển KCN - KCN hình thành quỹ đất trống nhiều, nhà đầu tư không bị hạn chế diện tích cho th, chọn lựa vị trí mà thích Còn khó khăn khu công nghiệp mới, thƣa ông? Ý kiến ông Phụng: - KCN phải gặp nhiều khó khăn thời điểm ban đầu, bao gồm: - Phải làm nhiều thủ tục pháp lý, thủ tục hành chánh liên quan đến KCN, khách hàng đầu tư - Các dịch vụ phục vụ cơng nhân, sản xuất, vui chơi giải trí chưa có - Hạ tầng kỹ thuật chưa hồn chỉnh - Công tác tiếp thị đầu tư ban đầu gặp nhiều khó khăn - Cạnh tranh khốc liệt KCN lân cận - Bố trí quy hoạch xây dựng chưa đồng - Vướng đền bù giải tỏa Hiện nay, Ban quản lý có sách hay chƣơng trình hỗ trợ khơng? Ý kiến ơng Phụng: 87 - Ban quan lý bước Chính phủ, UBND Thành phố hỗ trợ cải cách thủ tục hành theo hình thức “một cửa, chỗ” So với thời gian trước đây, thủ tục chặt chẽ, hồn thiện nhanh chóng Là ngƣời quản lý mặt nhà nƣớc KCN Đơng Nam, ơng có nhận xét KCN Đơng Nam Ý kiến ông Phụng: - KCN Đông Nam KCN Tp.HCM Do vậy, KCN Đông Nam có khó khăn, thuận lợi tơi nói vừa KCN Đơng Nam thu hút đầu tư vào giai đoạn kinh tế giới gặp nhiều khó khăn Bên cạnh đó, KCN Đơng Nam có vị trí địa lý, giao thông không thuận lợi số KCN lân cận Huyện Củ Chi huyện ngoại thành, đất rộng người thưa, nguồn lao động có khơng dồi dào, khơng sẵn có cần phải đào tạo lại - Tuy nhiên theo tơi thấy KCN Đơng Nam có nhiều nỗ lực thu hút đầu tư Với nguồn tài ổn định, KCN Đông Nam trụ tốt thời gian qua Tuy nhiều khó khăn bước đầu thu hút gần 10 nhà đầu tư cho thấy thành công so với nhiều KCN tương tự Theo ơng để thu hút đầu tƣ, KCN Đông Nam nên làm gì? Ý kiến ơng Phụng: - Theo tơi, kinh tế giới qua giai đoạn khó khăn lại phục hồi, KCN Đông Nam cần chuẩn bị thật tốt nhà đầu tư cần KCN cần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật bên lẫn bên ngoài, sẵn sàng quỹ đất, đáp ứng yêu cầu phục vụ sản xuất nhà đầu tư, làm tốt công tác tiếp thị đầu tư kênh thông tin Xin cảm ơn ông chia sẻ ý kiến quý báu 88 Phụ lục 2: Phỏng vấn chuyên gia Thông tin cá nhân Họ tên đáp viên: Trần Nhƣ Hùng Đơn vị cơng tác: Cơng ty CP Đầu tƣ Sài Gòn VRG (Chủ đầu tƣ KCN Đơng Nam) Chức vụ: Phó Tổng giám đốc Nội dung vấn: Thƣa ông Hùng, thực đề tài “Một số giải pháp thu hút đầu tƣ vào KCN Đông Nam Thành phố Hồ Chí Minh” Là nhà quản lý kinh doanh trực tiếp KCN Đơng Nam, xin ơng vui lòng cung cấp số thông tin chia sẻ số kinh nghiệm KCN Đơng Nam Chúng tơi có số câu hỏi sau: Ơng vui lòng cho biết KCN Đông Nam triển khai xây dựng hạ tầng nhƣ nào? Ý kiến ông Hùng: - KCN Đông Nam bắt đầu tiếp nhận dự án, tổ chức đền bù từ năm 2007 Đến năm 2009 có định thành lập, năm 2010 bắt đầ xây dựng hạ tầng kết hợp cho thuê đất Đến nay, công tác đền bù xong, hạ tầng hồn thành khoảng 50% Chúng tơi cho th đất dạng “cuốn chiếu”, nghĩa xây dựng nhà máy đến đâu hồn thiện hạ tầng KCN đến để tránh giam vốn Tình hình thu hút đầu tƣ KCN Đông Nam thời điểm nhƣ nào? Ơng có đánh giá nhƣ tình hình thu hút đầu tƣ KCN Đơng Nam Ý kiến ông Hùng: 89 - KCN Đông Nam có giấy phép đầu tư, nhiên có nhà máy có hoạt động sản xuất, lại chưa triển khai, tạm ngưng xây dựng - Theo tơi sau 03 năm thành lập, tốc độ thu hút chậm so với số KCN khác Theo ơng ngun nhân từ đâu? Ý kiến ông Hùng - Việc thu hút đầu tư phụ thuộc nhiều yếu tố, theo tơi có 02 nhóm yếu tố: Yếu tố bên yếu tố bên - Yếu tố bên bao gồm công tác điều hành, quản lý công ty KCN Đơng Nam Chúng tơi cố gắng hồn thiện hạ tầng, xây dựng mối quan hệ tốt với quan nhà nước, trọng công tác bảo vệ môi trường, xây dựng giá cho thuê hợp lý, phương thức tốn linh hoạt, diện tích đất cho thuê linh hoạt Tuy nhiên yếu tố khách quan chưa đáp ứng tốt - Yếu tố bên để phục vụ nhà đầu tư gồm giao thông, lao động, cạnh tranh KCN khác, chế quản lý hành nhà nước, an ninh trật tự Đối với yếu tố này, bước phối hợp quan chức cải thiện Xin cảm ơn ông chia sẻ ý kiến quý báu 90 Phụ lục 3: Phiếu điều tra khảo sát Khách hàng đến tìm hiểu th đất KCN Đơng Nam Nhằm mục đích tìm hiểu môi trƣờng đầu tƣ KCN Đông Nam, q ơng/bà vui lòng cung cấp thơng tin sau: THÔNG TIN VỀ NHÀ ĐẦU TƢ Tên doanh nghiệp: Loại hình doanh nghiệp: Trong nƣớc Liên doanh 100% vốn nƣớc Thuộc quốc gia nào: Ngành nghề kinh doanh: Diện tích đất dự kiến thuê: Đầu tƣ hay mở rộng: KÊNH THÔNG TIN TIẾP CẬN Quý công ty biết đến KCN Đông Nam qua kênh thông tin nào: Qua xúc tiến đầu tƣ Thành phố Qua Website công ty Qua giới thiệu công ty khác Tự tìm hiểu Khác…………………………………………………………………… 91 KHẢO SÁT Ý KIẾN KHÁCH HÀNG Q ơng/bà vui lòng đánh dấu vào thang điểm thích hợp (thang điểm từ đến tƣơng ứng với mức độ hài lòng từ hài lòng đến hài lòng) Yếu tố Cho điểm đánh gia hài lòng từ thấp đến cao yếu tố Thủ tục hành Ban quản lý Nguồn lao động chỗ Tình hình an ninh khu vực Tình hình giao thơng vận chuyển Khả cạnh tranh KCN Tình hình đất trống cho thuê Thành phố Vị trí địa lý KCN Đơng Nam Điều kiện tự nhiên khu vực Kết cấu địa chất, hạ Hạ tầng kỹ thuật KCN Đông Nam Khả đáp ứng liên quan đến tài Mối quan hệ với quan nhà nƣớc Công tác tiếp thị công ty Sự tin cậy, tín nhiệm KCN Đơng Nam Cơng tác quy hoạch, bố trí hạ tầng Bố trí khu thị phục vụ KCN Dịch vụ hỗ trợ sản xuất 92 Dịch vụ hỗ trợ công nhân Dịch vụ giải trí Mặt sẵn sàng cho thuê Công tác bảo vệ môi trƣờng Giá cho thuê đất Phƣơng thức toán linh hoạt Diện tích cho thuê đất linh hoạt ... THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - BẠCH VÂN NHẠN MỘT SỐ GIẢI PHÁP THU HÚT ĐẦU TƢ VÀO KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG NAM CỦA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành Mã số : Quản trị kinh doanh : 60.34.01.02 LUẬN... Khu công nghiệp bao gồm sở sản xuất hàng công nghiệp để tiêu thụ nội địa 19 xuất Khu chế xuất dạng khu công nghiệp chuyên làm hàng xuất Theo đặc điểm quản lý: Khu công nghiệp, khu chế xuất, khu. .. có 03 chƣơng nhƣ sau : Chƣơng 1: Tổng quan đầu tƣ khu công nghiệp Chƣơng 2: Thực trạng chung KCN Đông Nam Chƣơng 3: Một số giải pháp chủ yếu thu hút đầu tƣ Luận văn gồm 80 trang nội dung phụ lục,