Thực trạng hoạt động thẩm định giá khách sạn tại công ty TNHH thẩm định giá EIC Việt Nam (EIC Valuation)

Ngày nay xu thế toàn cầu hóa và sự chuyển đổi của nền kinh tế thị trường cùng với cuộc cách mạng khoa học kỹ thuật phát triển mạnh mẽ đã xâm nhập vào mọi lĩnh vực của đời sống xã hội, làm thay đổi bộ mặt của cuộc sống. Đời sống của người dân ngày càng được nâng cao và nhu cầu của con người ngày càng cao hơn, không chỉ thỏa mãn ở cấp độ thấp mà phổ biến ở cấp độ cao hơn cũng dần dần được thoản mãn. Du lịch trở thành nhu cầu phổ biến đối với con người. Số người du lịch ngày càng gia tăng, ngoài việc ngắm cảnh, tìm cái mới, cái lạ thì du lịch là một liều dưỡng tốt. Du lịch phát triển kéo theo sự đổi mới và phát triển của nhiều ngành kinh tế khác, cơ sở hạ tầng, cơ sở vật chất được đầu tư nâng cấp tạo nhiều công ăn việc làm, nâng cao đời sống của người lao động, mở rộng giao lưu văn hóa xã hội giữa các vùng trong nước và với nước ngoài. Do đó mà trong những năm gần đây hoạt động kinh doanh khách sạn ở nước ta rất phát triển, số lượng các khách sạn hiện đại với quy mô lớn nhỏ khác nhau ngày một nhiều. Nhất là đối với những thành phố lớn, có rất nhiều khách sạn làm cho mức độ cạnh tranh ngày càng cao. Do đó, để phục vụ cho quyết định đầu tư vào khách sạn hay quản lý khách sạn một cách có hiệu quả, nâng mức cạnh tranh của khách sạn thì bước thẩm định khách sạn là một bước rất quan trọng, góp một phần quan trọng vào các phương án hay quyết định của nhà đầu tư, nhà quản lý. Trước thực tế đó, là một sinh viên thực tập được trang bị kiến thức về chuyên ngành TĐG, qua việc vận dụng vào thực tế ở công ty TNHH thẩm định giá EIC trong thời gian thực tập cùng với sự giúp đỡ hướng dẫn của TS.Nguyễn Ngọc Quang giúp em thêm tự tin lựa chọn đề tài: “Thực trạng hoạt động thẩm định giá khách sạn tại công ty TNHH thẩm định giá EIC Việt Nam (EIC Valuation)”

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị LỜI MỞ ĐẦU Cùng với phát triển kinh tể đất nước năm qua, doanh nghiệp Việt Nam có bước phát triển đóng góp phần phát triển chung đất nước Mỗi doanh nghiệp tồn phát triển nhiều mục tiêu khác nhau, song mục tiêu quan trọng tối đa hóa giá trị tài sản cho chủ sở hữu Việc sử dụng tài sản cho hiệu giúp cho trình sản xuất kinh doanh diễn liên tục với hiệu cao vấn đề cấp thiết đặt Để từ nâng cao lực cạnh tranh cho doanh nghiệp làm tăng giá trị tài sản chủ sở hữu Nước ta gia nhập tổ chức thương mại giới WTO bước ngoặt cho phát triển kinh tế, tạo hội lớn bên cạnh thách thức với doanh nghiệp, doanh nghiệp phải đương đầu với cạnh tranh ngày gay gắt Trong thời kỳ kinh tế hội nhập nay, doanh nghiệp muốn tồn phát triển bền vững cần phải có chiến lược bước thích hợp Trước tình hình đó, vấn đề nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngày quan tâm Công ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Công Nghiệp trực thuộc tổng công ty xây dựng công nghiệp Việt Nam, đơn vị xây lắp công nghiệp dân dụng nên hoạt động chủ yếu xây dựng cơng trình thuộc Bộ Cơng Nghiệp ngành công nghiệp, chế tạo máy, làm đường, mua bán nhập thiết bị, sản xuất vật liệu xây dựng Trong năm qua, công ty quan tâm đến vấn đề hiệu sử dụng tài sản đạt thành cơng định Nhờ đó, khả cạnh tranh uy tín cơng ty ngày nâng cao Tuy nhiên, nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan, hiệu sử dụng tài sản cịn thấp so với mục tiêu đề Vì vậy, trước yêu cầu đổi thị trường ngày biến động, để đứng vững tạo vị thị trường môi trường cạnh tranh ngày gay gắt, việc nâng cao hiệu qả sử dụng tài sản vấn đề cấp thiết cơng ty Chính vậy, thời gian thực tập công ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Cơng Nghiệp, sở tìm hiểu hoạt động sản xuất kinh doanh công ty đồng thời nhận thấy tầm quan trọng việc sử dụng tài sản Em chọn đề tài: ‘’ Nâng cao hiệu sử dụng tài sản công ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Công Nghiệp ’’ làm đề tài nghiên cứu SV: Nông Thùy Linh Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị Ngoài phần mở đầu, kết luận, mục lục tài liệu tham khảo, viết em gồm chương sau: Chương 1: Cơ sở ly luận hiệu qả sử dụng tài sản doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng hiệu sử dụng tài sản công ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Công Nghiệp Chương 3: Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản công ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Cơng Nghiệp Trong q trình thực tập công ty, em giúp đỡ tận tình cơng ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Công Nghiệp Đặc biệt giám đốc cơng ty phịng kế tốn Qua đây, em xin bày tỏ lịng biết ơn tới cô chú, anh chị công ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Công Nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn tới thầy giáo Tiến sĩ Phan Hữu Nghị hướng dẫn em suốt q trình hồn thành chun đề thực tập Do trình độ lý luận kiến thức hạn chế nên viết em khơng tránh khỏi sai sót Em mong nhận đóng góp ý kiến thầy giáo để dề tài thêm hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! SV: Nông Thùy Linh Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 TỔNG QUAN VỀ TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP: 1.1.1 Khái niệm, phân loại doanh nghiệp: Doanh nghiệp chủ thể kinh tế độc lập, có tư cách pháp nhân, hoạt động kinh doanh thị trường nhằm làm tăng giá trị chủ sở hữu Ở Việt Nam, theo Luật doanh nghiệp: Doanh nghiệp tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch ổn định, đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật, nhằm mục đích thực hoạt động kinh doanh Kinh doanh việc thực liên tục một, số tất cơng đoạn q trình đầu tư, từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm cung ứng dịch vụ thị trường nhằm mục đích sinh lợi Trong kinh tế thị trường, doanh nghiệp bao gồm chủ thể kinh doanh sau: kinh doanh cá thể, kinh doanh góp vốn, cơng ty Các doanh nghiệp Việt Nam bao gồm: Doanh nghiệp Nhà nước, công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh, công ty liên doanh, doanh nghiệp tư nhân Các doanh nghiệp tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh tồn phát triển nhiều mục tiêu khác nhau, song mục tiêu bao trùm tối đa hoá giá trị tài sản cho chủ sở hữu Để thực mục tiêu tối đa hóa giá trị tài sản chủ sở hữu, vấn đề sử dụng tài sản trở thành nội dung quan trọng quản trị tài Sử dụng tài sản cách hiệu giúp cho trình sản xuất kinh doanh tiến hành bình thường với hiệu kinh tế cao nhất, từ nâng cao lực cạnh tranh cho doanh nghiệp làm tăng giá trị tài sản cho chủ sở hữu Tuy nhiên, để đạt mục đích khơng phải dễ, đặc biệt kinh tế thị trường Mỗi doanh nghiệp phải chịu tác động hàng loạt yếu tố như: Sự phát triển khoa học công nghệ tạo phương thức sản xuất, phương thức quản lý mới; chịu ràng buộc hệ thống pháp luật bao gồm luật, văn quy phạm pháp luật, chế quản lý tài để đảm bảo quản lý Nhà nước doanh nghiệp; chịu sức ép thị trường cạnh tranh Quá trình hoạt động phương thức quản lý doanh nghiệp khác khác Vì SV: Nơng Thùy Linh Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị doanh nghiệp phải tự điều chỉnh hướng riêng mình, đặc biệt muốn phát triển bền vững, doanh nghiệp phải làm chủ dự đốn trước thay đổi mơi trường để sẵn sàng thích nghi với Có định quản lý đắn, kịp thời đạt mục tiêu doanh nghiệp Điều quan trọng trình hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp hoạt động quản lý tài Tài doanh nghiệp hiểu quan hệ giá trị doanh nghiệp với chủ thể kinh tế bao gồm quan hệ doanh nghiệp với Nhà nước, với thị trường tài thị trường khác, quan hệ nội doanh nghiệp Một nội dung quan trọng quản lý tài doanh nghiệp phải biết xác định cấu vốn tài sản cách phù hợp, từ tiếp tục hoạt động để sử dụng tài sản nhằm bảo tồn phát triển vốn doanh nghiệp cách hiệu sở phân tích doanh thu chi phí Quản lý tài tốt giúp cho doanh nghiệp đứng vững thị trường đem lại lợi nhuận cao cho doanh nghiệp lợi ích cho tồn kinh tế 1.1.2 Tài sản doanh nghiệp 1.1.2.1 Khái niệm tài sản doanh nghiệp Tài sản doanh nghiệp tất nguồn lực có thực, hữu hình vơ hình gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản doanh nghiệp thời điểm định, có khả mang lại lợi ích cho doanh nghiệp 1.1.2.2 Phân loại tài sản doanh nghiệp Tài sản doanh nghiệp thường chia thành loại: Tài sản ngắn hạn tài sản dài hạn *Tài sản ngắn hạn Tài sản ngắn hạn tài sản thuộc quyền sở hữu quản lý doanh nghiệp có thời gian sử dụng, luân chuyển, thu hồi vốm năm chu kỳ kinh doanh Tài sản ngắn hạn doanh nghiệp tồn hình thái tiền, vật (vật tư, hàng hóa), dạng đầu tư ngắn hạn khoản nợ phải thu Tài sản ngắn hạn gồm: Tiền khoản tương đương tiền Tiền hiểu tiền mặt, tiền gửi ngân hàng tiền chuyển Các khoản tương đương tiền khoản đầu tư ngắn hạn SV: Nông Thùy Linh Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị không tháng, có khả chuyển đổi dễ dàng thành tiền khơng có nhiều rủi ro chuyển đổi thành tiền Tài sản tài ngắn hạn: bao gồm khoản đầu tư chứng khốn có thời hạn thu hồi năm chu kỳ kinh doanh (như: tín phiếu kho bạc, kỳ phiếu ngân hàng,…) chứng khoán mua vào bán (cổ phiếu, trái phiếu) để kiếm lời loại đầu tư tài khác không năm Các khoản phải thu ngắn hạn: Là khoản phải thu ngắn hạn khách hàng, phải thu nội ngắn hạn khoản phải thu ngắn hạn khác có thời hạn thu hồi toán năm Tồn kho: Bao gồm vật tư, hàng hoá, sản phẩm, sản phẩm dở dang Tài sản ngắn hạn khác, bao gồm: Chi phí trả trước ngắn hạn, thuế GTGT khấu trừ, thuế khoản khác phải thu Nhà nước, tài sản ngắn hạn khác *Tài sản dài hạn Tất tài sản khác tài sản ngắn hạn xếp vào loại tài sản dài hạn Tài sản dài hạn bao gồm khoản phải thu dài hạn, bất động sản đầu tư, tài sản cố định, khoản tài sản tài dài hạn tài sản dài hạn khác Các khoản phải thu dài hạn: khoản phải thu dài hạn khách hàng, phải thu nội dài hạn khoản phải thu dài hạn khác có thời hạn thu hồi tốn năm Bất động sản đầu tư: bất động sản, gồm: quyền sử dụng đất, nhà phần nhà nhà đất, sở hạ tầng người chủ sở hữu người thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê chờ tăng để sử dụng sản xuất, cung cấp hàng hoá, dịch vụ hay cho mục đích quản lý bán kỳ hoạt động kinh doanh thông thường Một bất động sản đầu tư ghi nhận tài sản phải thoả mãn đồng thời hai điều kiện sau: - Chắc chắn thu lợi ích kinh tế tương lai - Nguyên giá bất động sản đầu tư phải xác định cách đáng tin cậy Nguyên giá bất động sản đâu tư bao gồm giá mua chi phí liên quan trực tiếp, như: phí dịch vụ tư vấn luật pháp liên quan, thuế trước bạ chi phí giao dịch liên quan khác SV: Nông Thùy Linh Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị Tài sản cố định: Là tài sản có giá trị lớn, có thời gian sử dụng dài cho hoạt động doanh nghiệp phải thoả mãn đồng thời tất tiêu chuẩn sau: - Chắc chắn thu lợi ích kinh tế tương lai từ việc sử dụng tài sản - Nguyên giá tài sản phải xác định cách tin cậy - Có thời gian sử dụng từ năm trở lên - Có giá trị từ 10.000.000 đồng (mười triệu đồng) trở lên Trong điều kiện nay, việc đầu tư đổi tài sản cố định yếu tố định đến lực cạnh tranh doanh nghiệp, vì: - Tài sản cố định yếu tố định lực sản xuất – kinh doanh doanh nghiệp - Nhờ đổi tài sản cố định có suất cao, chất lượng sản phẩm dịch vụ tốt, chi phí tạo sản phẩm, dịch vụ thấp tạo điều kiện đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ làm tăng doanh thu doanh nghiệp có đủ sức cạnh trạnh thị trường Xét góc độ này, đầu tư đổi tài sản cố định kịp thời, hợp lý trở thành vấn đề sống doanh nghiệp - Xét góc độ tài doanh nghiệp, nhạy cảm đầu tư đổi tài sản cố định nhân tố quan trọng để giảm chi phí như: Chi phí sửa chữa lớn tài sản cố định, hạ thấp hao phí lượng, giảm chi phí biến đổi để tạo sản phẩm biện pháp quan trọng để hạn chế hao mịn vơ hình điều kiện cách mạng khoa học kỹ thuật phát triển nhanh, mạnh Tài sản cố định phân loại dựa tiêu thức định nhằm phục vụ cho yêu cầu quản lý doanh nghiệp Thơng thường có số cách thức phân loại chủ yếu sau: + Phân loại tài sản cố định theo hình thái biểu hiện: Theo phương pháp này, toàn tài sản cố định doanh nghiệp chia thành hai loại: Tài sản cố định hữu hình tài sản cố định vơ hình Tài sản cố định hữu hình: Là tài sản cố định có hình thái vật chất cụ thể doanh nghiệp sử dụng cho hoạt động kinh doanh như: Nhà cửa, vật kiến trúc, máy móc, thiết bị, phương tiện vân tải, thiết bị truyền dẫn… Tài sản cố định vô hình: Là tài sản khơng có hình thái vật chất xác định giá trị, doanh nghiệp quản lý sử dụng hoạt động sản xuất kinh doanh, cung cấp dịch vụ cho đối tượng khác thuê phù hợp với tiêu chuẩn tài SV: Nông Thùy Linh Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị sản cố định vơ hình Thơng thường, tài sản cố định vơ hình bao gồm: Quyền sử dụng đất có thời hạn, nhãn hiệu hàng hoá, quyền phát hành, phần mềm máy vi tính, quyền, sáng chế,… Phương pháp phân loại giúp cho người quản lý thấy cấu đầu tư vào tài sản cố định theo hình thái biểu biện, để định đầu tư dài hạn điều chỉnh cấu đầu tư cho phù hợp có biện pháp quản lý phù hợp với loại tài sản cố định + Phân loại tài sản cố định theo mục đích sử dụng: Dựa theo tiêu thức này, toàn tài sản cố định doanh nghiệp chia làm hai loại: Tài sản cố định dùng cho mục đích kinh doanh: Là tài sản cố định dùng hoạt động sản xuất kinh doanh hoạt động sản xuất kinh doanh phụ doanh nghiệp Tài sản cố định dùng cho mục đích phúc lợi, nghiệp, an ninh, quốc phịng: Là tài sản cố định khơng mang tính chất sản xuất doanh nghiệp quản lý sử dụng cho hoạt động phúc lợi, nghiệp hoạt động đảm bảo an ninh, quốc phòng Cách phân loại giúp cho người quản lý doanh nghiệp thấy kết cấu tài sản cố định theo mục đích sử dụng, từ tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý tính khấu hao tài sản cố định có tính chất sản xuất, có biện pháp quản lý phù hợp với loại tài sản cố định + Phân loại tài sản cố định theo tình hình sử dụng: Căn vào tình hình sử dụng tài sản cố định, chia tồn tài sản cố định doanh nghiệp thành loại sau: - Tài sản cố định dùng - Tài sản cố định chưa cần dùng - Tài sản cố định không cần dùng chờ lý Dựa vào cách phân loại này, người quản lý nắm tổng quát tình hình sử dụng tài sản cố định doanh nghiệp Trên sở đề biện pháp sử dụng tối đa tài sản cố định có doanh nghiệp, giải phóng nhanh tài sản cố định không cần dùng chờ lý để thu hồi vốn SV: Nông Thùy Linh Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị Tài sản tài dài hạn: Là khoản đầu tư vào việc mua bán chứng khốn có thời hạn thu hồi năm góp vốn liên doanh tiền, vật, mua cổ phiếu có thời hạn thu hồi vốn thời gian năm loại đầu tư khác vượt thời hạn năm Có thể nói tài sản tài dài hạn khoản vốn mà doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh, hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp thời hạn năm nhằm tạo nguồn lợi tức lâu dài cho doanh nghiệp Cụ thể, tài sản tài dài hạn bao gồm: - Các chứng khoán dài hạn: Phản ánh giá trị khoản đầu tư cho việc mua bán cổ phiếu trái phiếu có thời hạn năm bán lúc với mục đích kiếm lợi nhuận Bao gồm: + Cổ phiếu doanh nghiệp: Là chứng xác nhận vốn góp chủ sở hữu vào doanh nghiệp hoạt động bắt đầu thành lập Doanh nghiệp mua cổ phần hưởng lợi tức cổ phần (cổ tức) vào hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp, đồng thời chủ sở hữu vốn phải chịu rủi ro doanh nghiệp bị thua lỗ, giải thể phá sản theo Điều lệ doanh nghiệp luật phá sản doanh nghiệp Cổ phần doanh nghiệp có cổ phần thường cổ phần ưu đãi Mỗi cổ đơng mua nhiều cổ phần + Trái phiếu: chứng vay nợ có kỳ hạn có lãi Nhà nước doanh nghiệp hay tổ chức, cá nhân phát hành nhằm huy động vốn cho việc đầu tư phát triển Có loại trái phiếu: Trái phiếu Chính phủ: chứng vay nợ Chính phủ Bộ Tài phát hành hình thức: Trái phiếu kho Bạc, trái phiếu cơng trình, trái phiếu xây dựng Tổ quốc Trái phiếu địa phương: chứng vay nợ quyền Tỉnh, Thành phố phát hành Trái phiếu Cơng ty: chứng vay nợ doanh nghiệp phát hành nhằm vay vốn để mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh đổi trang thiết bị, công nghệ doanh nghiệp Giá trị chứng khoán đầu tư dài hạn xác định giá thực tế (giá gốc) giá mua + chi phí thu mua (nếu có), như: Chi phí mơi giới, giao dịch, lệ phí, thuế phí ngân hàng SV: Nơng Thùy Linh Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị - Các khoản góp vốn liên doanh: góp vốn liên doanh hoạt động đầu tư tài mà doanh nghiệp đầu tư vốn vào doanh nghiệp khác để nhận kết kinh doanh chịu rủi ro (nếu có theo tỷ lệ vốn góp) Vốn góp liên doanh doanh nghiệp, bao gồm tất loại tài sản, vật tư, tiền vốn thuộc quyền sở hữu doanh nghiệp kể vốn vay dài hạn dùng vào việc góp vốn kinh doanh Tài sản dài hạn khác, bao gồm: Chi phí trả trước dài hạn, tài sản thuế thu nhập hoãn lại, tài sản dài hạn khác 1.2 HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP: 1.2.1 Khái niệm hiệu sử dụng tài sản doanh nghiệp: Hiệu coi thuật ngữ để mối quan hệ kết thực mục tiêu chủ thể chi phí mà chủ thể bỏ để có kết điều kiện định Như vậy, hiệu phản ánh kết thực mục tiêu hành động quan hệ với chi phí bỏ hiệu xem xét bối cảnh hay điều kiện định, đồng thời xem xét quan điểm đánh giá chủ thể nghiên cứu Các doanh nghiệp hoạt động chế thị trường cạnh tranh phải quan tâm tới hiệu kinh tế Đó sở để doanh nghiệp tồn phát triển Hiệu kinh tế hiểu phạm trù kinh tế phản ánh trình độ sử dụng nguồn lực doanh nghiệp để đạt mục tiêu xác định trình sản xuất – kinh doanh Mỗi doanh nghiệp tồn phát triển nhiều mục tiêu khác như: Tối đa hoá lợi nhuận, tối đa hoá doanh thu, tối đa hoá hoạt động hữu ích nhà lãnh đạo doanh nghiệp,… song tất mục tiêu cụ thể nhằm mục tiêu bao trùm tối đa hoá giá trị tài sản cho chủ sở hữu Để đạt mục tiêu này, tất doanh nghiệp phải nỗ lực khai thác triệt để sử dụng có hiệu tài sản Như vậy, hiệu sử dụng tài sản doanh nghiệp phản ánh trình độ, lực khai thác sử dụng tài sản doanh nghiệp cho trình sản xuất - kinh doanh tiến hành bình thường với hiệu kinh tế cao 1.2.2 Các tiêu phản ánh hiệu sử dụng tài sản: 1.2.2.1 Các tiêu phản ánh hiệu sử dụng tổng tài sản: -Hiệu suất sử dụng tổng tài sản: Hiệu suất Linh SV: Nông Thùy sử dụng tổng tài sản = 9= Doanh thu Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị Tổng tài sản bình qn kỳ Trong đó: Tổng tài sản bình qn kỳ bình quân số học tổng tài sản có đầu kỳ cuối kỳ Chỉ tiêu cho biết đơn vị tài sản tạo đơn vị doanh thu Chỉ tiêu lớn hiệu sử dụng tài sản cao - Hệ số sinh lợi tổng tài sản: Hệ số sinh lợi tổng tài sản (ROA) = Lợi nhuận sau thuế Tổng tài sản bình quân kỳ Hệ số sinh lợi tổng tài sản phản ánh đơn vị tài sản bỏ thu đồng lợi nhuận sau thuế Chỉ tiêu cao tốt nhân tố giúp doanh nghiệp tăng trưởng phát triển 1.2.2.2 Các tiêu phản ánh hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn: - Hiệu suất sử dụng tài sản ngắn hạn Hiệu suất sử dụng TSNH = Doanh thu TSNH bình quân kỳ Trong đó: TSNH bình qn kỳ bình qn số học TSNH có đầu kỳ cuối kỳ Chỉ tiêu cho biết đơn vị giá trị TSNH sử dụng kỳ đem lại đơn vị doanh thu Chỉ tiêu lớn chứng tỏ hiệu sử dụng TSNH cao - Hệ số sinh lợi tài sản ngắn hạn Lợi nhuận sau thuế Hệ số sinh lợi TSNH = TS nganh nghiethành phố Hà Nội Đề Chỉ tiêu phản ánh khả sinh lợi TSNH Nó cho biết đơn vị giá trị TSNH có kỳ đem lại đơn vị lợi nhuận sau thuế 1.2.2.3 Các tiêu phản ánh hiệu sử dụng tài sản dài hạn: - Hiệu suất sử dụng tài sản dài hạn bình quân kỳ Hiệu suất sử dụng TSDH = SV: Nông Thùy Linh NH Doanh thu Lớp: TCDN - K11 10 TSDH bình quân kỳ Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị Nguyên nhân khách quan *Thứ nhất, biến động kinh tế Từ năm 2010 đến kinh tế xã hội có nhiều biến động lớn, ảnh hưởng tới việc thực nhiệm vụ sản xuất kinh doanh đầu tư phát triển công ty Trong phải kể đến biến động lớn giá thị trường, gia tăng lạm phát làm ảnh hưởng trực tiếp tới lợi nhuận công ty Gíá nguyên vật liệu đầu vào tăng xi măng, vật tư, sắt thép, xăng dầu biến động lớn khiến nhiều cơng trình khơng thể hồn thành Lực lượng nhân cơng xây lắp nhiều cơng trình thiếu hụt, giá nhân cơng liên tục tăng, lãi tín dụng tăng cao, Ngân hàng gặp khó khăn nên cơng ty khó tiếp cận tới nguồn vốn *Thứ hai, tầm quan trọng yếu tố vĩ mô Do hoạt động xây lắp chiếm tỷ trọng lớn ngành nghề nên hang hóa cơng ty thị trường phụ thuộc lớn vào yếu tố vĩ mô như: Tốc độ tăng trưởng kinh tế đất nước, xu hội nhập với nước ngồi, sách kinh tế đất nước, lạm phát…Mặt khác hoạt động sản xuất xây lắp chủ yếu tư liệu tiêu dung, đưa vào sử dụng phải thời gian dài sau thay Chẳng hạn cơng trình xây dựng có thời gian sử dụng 10 năm Điều ảnh hưởng khơng nhỏ lượng cầu hang hóa cơng ty Khi kinh tế tăng trưởng cao nhu cầu xây dựng đại hóa sở hạ tầng ưu tiên só một, nhờ cơng ty mở them thị trường tới tỉnh Ngược lại, kinh tế bị suy thối, đời sống khó khăn, hoạt động cơng ty bị chững lại lcs nhu cầu xây dựng giảm *Thứ ba, biến động tỷ giá Lĩnh vực xây dựng chiu ảnh không nhỏ từ biến động tỷ giá, nguyên vật việu đàu vào phải luôn đáp ứng kịp thời, đặc biệt việc đầu tư vào tài sản có định phải đảm bảo để việc thi cơng hoạt động tiến độ Do đó, ảnh hưởng tỷ giá quan trọng, công ty thường xuyên phải trì mức dư nợ ngoại tệ cao thông thường dự án đầu tư chiếm từ 70-80% tổng vốn đầu tư Vì biến động tỷ giá tác động mạnh đến chi phí đầu vào SV: Nông Thùy Linh 46 Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị CHƯƠNG GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP VÀ SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP 3.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP VÀ SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP: Trước tình hình kinh tế có nhiều biến động, khủng hoảng tài Mỹ năm 2008 gây nhiều tổn thất nặng nề vật chất lẫn tinh thần ảnh hưởng tới tất nước Trong giai đoạn vừa qua kinh tế nước ta gặp nhiều khó khăn giá leo thang, lạm phát…Vì vậy, doanh nghiệp bối rối trước bối cảnh chung Để tồn phát triển doanh nghiệp cần có chiến lược phát triển đắn Công ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Công Nghiệp với tư đổi từ cổ phần hóa có chiến lược phát triển đạt nhiều kết định - Về mơ hình tổ chức cơng ty, chuyển đổi số chi nhánh có đủ điều kiện sang hình thức hoạt động công ty cổ phần để mở rộng thêm quy mô, hoạt động kinh doanh Các công ty cổ phần nằm nhóm cơng ty cổ phần xây lắp sản xuất cơng nghiệp, hoạt động theo mơ hình nhóm cơng ty Đồng thời chuyển chi nhánh hoạt động yếu kém, không hiệu thành đơn vị hạch toán báo sổ sát nhập vào đơn vị khác quản lý trực tiếp công ty nhằm thu gọn mối quản lý để bảo toàn phát triển vốn, cơng ty hoạt động có hiệu -Về chiến lược sản phẩm, giữ vững ngành nghề truyền thống xây lắp công nghiệp, đầu tư chiều sâu trang thiết bị thi công lao động có tay nghề để tăng suất lao động xây lắp Đầu tư thiết bị khí, thiết bị thi cơng giới, đa dạng hóa sản phẩm, bước tham gia vào chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn, nâng cao lực kinh doanh dịch vụ kim khí -Về cơng tác đầu tư, khai thác quỹ đất có cơng ty chi nhánh để xây dựng nhà xưởng, nhà ở, chung cư, trụ sở văn phịng phục vụ kinh doanh dịch vụ thơng qua lien doanh liên kết Đầu tư trang thiết bị, cải tạo nhà xưởng để nâng cao lực sản xuất Đầu tư thiết bị thi công giới để phục vụ thi công lĩnh vực đường bộ, dự án đầu tư 3.2 GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP VÀ SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP: SV: Nông Thùy Linh 47 Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị 3.2.1 Giai pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn công ty: 3.2.1.1 Quản lý chặt chẽ tiền mặt: Tiền mặt khoản tương đương tiền loại tài sản khơng sinh lãi, có tính khoản cao, quản lý tiền mặt việc tối thiểu hóa lượng tiền mặt nắm giữ mục tiêu quan trọng Nắm giữ tiền mặt nhiều kinh doanh vấn đề tốt bới đảm bảo khả tốn, tạo chi trả cho rủi ro xảy ra, tạo uy tín cho cơng ty Nhưng nắm giũ tiền mặt dẫn đến nguy không trả nợ qua làm giảm khả tốn Quản lý tiền mặt quản lý tiền giấy tiền gửi ngân hàng loại giấy tờ có giá khác, tất lại tài sản có tính khoản cao Do đó, vào nhu cầu sử dụng tiền mặt, công ty cần cân nhắc lượng tiền mặt dự trữ lượng tiền đầu tư cho chứng khoán cách hợp lý nhằm tối đa hóa lượng tiền nắm giữ 3.2.1.2 Quản lý chặt chẽ khoản phải thu: Quản lý khoản phải thu khách hàng vấn đề quan trọng phức tạp cơng tác quản lý tài doanh nghiệp tất doanh nghiệp Đặc biệt với công ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Công Nghiệp khoản phải thu chiếm tỷ trọng lớn tổng tài sản ngắn hạn Việc tăng khoản phải thu từ khách hàng kéo theo việc gia tăng khoản chi phí chi phí quản lý nợ, chi phí thu hồi nợ, chi phí trả lãi tiền vay để đáp ứng nhu cầu vốn thiếu vốn doanh nghiệp bị khách hàng chiếm dụng Hơn tăng khoản phải thu làm tăng rủi ro doanh nghiệp dẫn đến tình trạng nợ hạn khó địi khơng thu hồi nợ khách hàng vỡ nợ, gây vốn cho doanh nghiệp Tuy nhiên, có sách tín dụng hợp lý doanh nghiệp thu hút khách hàng, làm tăng doanh thu lợi nhuận Vì vây, để quản lý khoản phải thu từ khách hàng, công ty cần thực biện pháp sau: -Xác định hạn mức tín dụng thương mại làm tăng doanh thu tăng lợi nhuận cho người cấp tín dụng thương mại, giảm chi phí hàng tồn kho Đặc điểm ngành nghề xây lắp chủ đầu tư ứng trước tiền hợp đồng xây lắp Trong số trường hợp gây rủi ro cho công ty chủ đầu tư không ứng vốn kịp thời kế hoạch, việc thi cơng cơng trình bị đứt quãng gây tổn thất Công ty chiếm dụng khối lượng lớn vốn tín dụng thương mại mà khơng phải trả lãi lại phải chịu giá cao tốn làm tăng chi phí đầu vào Trong trường hợp khách hàng có uy tín thấp đáng nghi ngờ, Công ty cần ấn định hạn mức tín dụng hạn chế để tránh rủi ro SV: Nông Thùy Linh 48 Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị -Xác định mối quan hệ với khách hàng, khâu quan trọng để công ty xác định rõ xem có nên thực dự án hay khơng Bởi vì, mở rộng thị trường tiêu thụ nước, đặt mối quan hệ làm ăn với đối tác ngành đối tác lớn có uy tín thị trường quan trọng Khơng nhận dự án với khách hàng họ có nợ phải thu mức cao có thiếu hụt vốn lớn tiền cân đối thu chi tiền Do vậy, để xác định đắn cần có phân tích đánh giá khả trả nợ uy tín khách hàng tiềm Trên sở định ký kết hợp đồng trung dài hạn - Áp dụng biện pháp thích hợp để thu hồi nợ bảo tồn vốn Đối với khoản nợ đến kỳ hạn tốn, Cơng ty phải chuẩn bị chứng từ cần thiết đồng thời thực kịp thời thủ tục tốn, nhắc nhở, đơn đốc khách hàng Đối với khoản nợ hạn, Công ty phải chủ động áp dụng biện pháp tích cực thích hợp để thu hồi Bên cạnh đó, Cơng ty phải tìm hiểu nguyên nhân dẫn đến nợ hạn chia nợ hạn thành giai đoạn để có biện pháp thu hồi thích hợp Tóm lại, quản lý chặt chẽ khoản phải thu, thúc đẩy cơng tác tốn nợ biện pháp tháo gỡ khó khăn vốn, giảm lượng vốn ứ đọng khâu tốn, nhanh chóng thu hồi quay vòng vốn, tạo điều kiện nâng cao hiệu sản xuất – kinh doanh hiệu sử dụng tài sản Công ty 3.2.1 Quản lý chặt chẽ hàng tồn kho: Để đảm bảo cho hoạt động kinh doanh Công ty diễn liên tục, việc dự trữ nguyên vật liệu cần thiết Lượng hàng tồn kho liên quan đến chi phí như: chi phí bốc xếp, bảo hiểm, chi phí giảm giá trị hàng hố q trình trữ, chi phí hao hụt, mát, chi phí bảo quản, chi phí trả lãi tiền vay…Để quản lý chặt chẽ nguyên vật liệu, Công ty cần quản lý thông qua định mức tiêu hao nguyên vật liệu, định mức tồn kho nguyên vật liệu công tác mua sắm nguyên vật liệu, cụ thể: - Công ty cần xây dựng định mức tiêu hao nguyên vật liệu cho lĩnh vực hoạt động kinh doanh Cơng ty, đồng thời kiểm sốt chi phí, nâng cao hiệu sử dụng tài sản Công ty Định mức tiêu hao nguyên vât liệu cần thường xuyên kiểm tra, điều chỉnh cho phù hợp đảm bảo vừa tiết kiệm chi phí mà cung cấp cho khách hàng sản phẩm, dịch vụ chất lượng - Xác định mức tồn kho nguyên vật liệu để đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn liên tục không gây tồn đọng vốn cho Công ty Đảm bảo việc đáp ứng đủ cho việc xây SV: Nông Thùy Linh 49 Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị dựng thi công diễn bình thường Cơng ty cần xác định rõ loại nguyên vật liệu, loại cần dùng nhiều nhất, loại cần dự trữ… - Về nhu cầu mua sắm nguyên vật liệu, phòng vật tư nghiên cứu, lựa chọn nhà cung cấp, để từ ký kết hợp đồng mua bán, quản lý việc cung cấp kiểm tra chất lượng Yêu cầu trình mua sắm nguyên vật liệu phải tăng cường quản lý nhằm hạn chế đến mức thấp tượng tiêu cực Với nguồn cung ứng ngày đa dạng, Công ty cần cập nhật thông tin thị trường để lựa chọn nguồn cung cấp với chi phí thấp nhất, chất lượng cao nhằm nâng cao hiệu sử dụng tài sản Công ty Như vậy, quản lý chặt chẽ việc mua sắm, sử dụng dự trữ hợp lý nguyên vật liệu giúp Cơng ty giảm chi phí tồn kho, tránh tình trạng ứ đọng vốn, góp phần nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn 3.2.2 Giai pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản dài hạn công ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Công Nghiệp: 3.2.2.1 Nâng cao công tác quản lý đầu tư TSCĐ: Việc quản lý tài sản cố định vấn đề quan trọng, năm công ty phải tiến hành công tác kiểm kê TSCĐ, phân loại TSCĐ theo hạng mục, tiêu chí, tài sản cần dùng, tài sản cần lý, nhượng bán, tài sản thuê, mượn Qua cách phận loại này, công ty theo dõi loại tài sản thường xuyên liên tục từ cơng ty đưa định phù hợp cho loại tài sản Các định lý, nhượng bán tài sản cố định có hiệu sử dụng thấp, khơng cần dùng để tránh ứ đọng vốn Công ty nên xây dựng chế quản lý, sử dụng TSCĐ, phân cấp quản lý TSCĐ cách hợp lý nhằm nâng cao trách nhiệm cho phận trình sử dụng Khi đưa tài sản vào sử dụng, công ty cần lựa chọn phương pháp khấu hao mức khấu hao cho hợp lý làm sở cho việc thu hồi kịp thời vốn đầu tư ban đầu TSCĐ Từ tạo điều kiện cho cơng ty tập trung vốn nhanh để đầu tư đổi TSCĐ Để nâng cao hiệu sử dụng tài sản cơng ty phải sử dụng máy móc thiết bị hết cơng suất, trì lực sản xuất kéo dài thời gian hoạt động Vì vậy, cơng ty phải lập kế hoạch sử dụng TSCĐ hợp lý dựa kế hoạch hoạt động kinh doanh thực trạng tài sản công ty 3.2.2.2 Nâng cao hiệu công tác thẩm định dự án: SV: Nông Thùy Linh 50 Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị Trong năm qua, cơng ty có số dự án đầu tư với lượng vốn lớn thời gian dài không mang lại hiệu cao khả thẩm định dự án hạn chế số rủi ro khách quan mà cơng ty khơng lương trước Vì thế, nâng cao hiệu cơng tác thẩm định dự án góp phần nâng cao hiệu sử dụng tài sản hiệu kinh doanh cho công ty Cán thẩm định nhân tố định trực tiếp đến chất lượng thẩm định dự án, cơng ty cần xây dựng đội ngũ cán thẩm định có lực chuyên môn tốt Đội ngũ cán có chun mơn tốt, thực quy trình thẩm định kết thẩm định có kết cao Do tính phức tạp phạm vi liên quan nhiều vụ án, cán thẩm định phải có kiến thức chun mơn sâu mà cịn phải hiểu biết rộng, có phẩm chất đạo đức tốt Cơng tác tổ chức thẩm định phải khoa học, thẩm định tiến hành theo nhiều giai đoạn khác nên tổ chức công tác thẩm định phải tiến hành chặt chẽ hợp lý Có kết thẩm định dự án đạt hiệu cao Nguồn thông tin sử dụng thẩm định phải xác định cách đáng tin cậy Bởi thẩm định dự án tiến hành sở phân tích thơng tin trực tiếp gián tiếp liên quan đến dự án Nếu thông tin thu thập xác đầy đủ thuận lợi q trình thẩm định dự án nhanh xác Ngược lại, thông tin không thu thập đầy đủ xác kết thẩm định bị hạn chế kéo theo việc định đầu tư sai hướng công ty Việc đầu tư trang thiết bị, công nghệ đại phục vụ cho trình thẩm định dự án yếu tố cần thiết Qua giúp cho việc thu thập xử lý thông tin tiến hành nhanh chóng xác hơn, hội đầu tư nắm bắt kịp thời Đây nhân tố ảnh hưởng tới thời gian độ xác kết thẩm định dự án 3.2.2 Tăng cường huy động vốn Vốn nhân tố quan trọng khơng đảm bảo q trình sản xuất diễn liên tục mà định tồn phát triển doanh nghiệp Doanh nghiệp sử dụng phương thức huy động vốn nào, cấu vốn doanh nghiệp hợp lý chưa, vốn sử dụng có hiệu khơng, doanh nghiệp làm để khai thác cách tốt giá trị vốn đem lại Đó câu hỏi mà nhà quản lý phải nắm vững SV: Nông Thùy Linh 51 Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị Để đảm bảo lượng vốn đáp ứng đủ cho nhu cầu cấp thiết yêu cầu đặt cán tài cơng là phải lập kế hoạch tài sát với nhu cầu, mặt khác đảm bảo tính đa dạng linh hoạt lựa chọn nguồn vốn, quy mô nguồn vốn, đảm bảo tỏ chức sử dụng vốn đạt hiệu cao Mặt khác, ban lãnh đạo công ty phải có định đắn việc lựa chọn hình thức huy động vốn để đạt lợi nhuận cao Tránh tình trangj ứ đọng vốn thiếu vốn làm ảnh hưởng đến lượng vốn dùng cho hoạt động kinh doanh, làm giảm hiệu sử dụng vốn Bên cạnh đó, cơng ty cần nâng cao hiệu sử dụng vốn, đàu tư hướng, tiết kiệm chống lãng phí Sử dụng vốn cho tránh vốn nhàn rỗi chu kỳ sản xuất Để huy động vón với chi phí thấp nhất, trước hết cơng ty cần phải mở rộng quan hệ với tổ chức tín dụng Tùy mục đích nhu cầu sử dụng vốn khác nha, cơng ty sử dụng linh hoạt hình thức vay ngắn, trung dài hạn, vay theo hợp đồng, the hạn mức tín dụng…Bên cạnh đó, hợp tác liên doanh liên kết với đối tác kinh tế khác hình thức huy động vốn Theo hình thức này, cơng ty giải tình trạng thiếu vốn, lại tranh thủ kỹ thuật sản xất đại, dây chuyền công nghệ tiên tiến giúp mở rộng sản xuất kinh doanh 3.2 Một số giải pháp chung khác: 3.2 3.1 Tăng cường đào tạo, bồi dưỡng cán Cơng ty cần có sách, chế độ đào tạo bồi dưỡng thường xuyên cho cán công nhân viên chuyên môn nhiệm vụ Đảm bảo cho cán cơng nhân viên đảm đương tốt nhiệm vụ mình, đưa cơng ty hoạt động theo quy định pháp luật cngx quan chủ quản cấp Trong lĩnh vực xây lắp, nguồn nhân lực yếu kém, đặc biệt đội ngũ quản lý Vì vậy, để nâng cao hiệu kinh doanh, công ty nên mở rộng đào tạo đội ngũ quản lý dự án, huy công trường từ cấp xí nghiệp đến cấp cơng ty Nên tuyển dụng thêm kỹ sư trẻ có trình độ lực Củng cố, bồi dưỡng nâng cao trình độ mặt đội ngũ cán thi cơng có sãn xí nghiệp Đối với quan công ty, nên cử cán tham gia lớp bồi dưỡng để nâng cao kiến thức chuyên môn, tăng lực lãnh đạo huy Đặc biệt cán phòng thị trường, phòng kế hoạch dự án 3.2 3.2 Nâng cao khả cạnh tranh thị trường: SV: Nông Thùy Linh 52 Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị Như ta biết, lính vực kinh doanh chủ yếu công ty lĩnh vực xây lắp Do vậy, công ty thường xuyên phải tham gia hoạt động cạnh tranh thị trường để tìm kiếm hội kinh doanh Nhưng nay, phát triển kinh tế mở rộng quan hệ giao lưu hợp tác với nhiều nước kinh tế trị ổn định mà nước ta thu hút nhiều nhà đầu tư, đặc biệt lĩnh vực xây lắp Bên cạnh đó, để nâng cao hiệu kinh doanh, cơng ty cần khai thác tìm kiếm thị trường mở nước Để đạt mục đích đó, cơng ty cần nâng cao sức cạnh tranh trước nhu cầu thách thức trình hội nhập quốc tế khu vực 3.3 Kiến nghị với quan nhà nước: Một là, phía nhà nước: Nhà nước đóng vai trò quan trọng điều phối kinh tế Những sách kinh tế vĩ mơ nhà nước có tác động khơng nhỏ tới hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Để đảm bảo hiệu hoạt động cơng ty nói riêng doanh nghiệp lãnh thổ Việt Nam nói chung cần nâng cao vai trị hiệu quản lý Nhà Nước Môi trường kinh doanh thuận lợi thúc đẩy doanh nghiệp phát triển Nhà nước cần hoàn thiện hành lang pháp lý, xây dựng văn pháp luật đồng thời tiến hành rà soát, sửa đổi, bổ xung văn khơng cịn phù hợp, cập nhập điều ước quốc tế để luật hịa nhập với khu vực quốc tế Từ đó, giúp cho doanh nghiệp có hội phát triển nước mở rộng ngang tầm quốc tế Nhà nước cần có sách tiền tệ hợp lý nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế tạo cho doanh nghiệp có mơi trường kinh doanh tốt, cạnh tranh lành mạnh góp phần quan trọng việc nâng cao hiệu kinh doanh hiệu sử dụng tài sản Khi lạm phát kiểm soát, tỷ giá hối đoái ổn định các chi phí đầu vào cơng ty ngun vật việu, chi phí nhân cơng, chi phí qản lý, chi phí đầu tư tài sản cố định…cũng ổn định theo Từ đó, giúp cơng ty đạt mục tiêu đề ra, giảm thiểu chi phí tăng lợi nhuận Một sách tiền tệ hợp lý giúp lãi suất tín dụng ổn định, tạo hội cho doanh nghiệp nói chung cơng ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xất Công Nghiệp nói riêng đàu tư mở rộng sản xuất kinh doanh, nâng cao hiệu hoạt động ngày phát triển SV: Nông Thùy Linh 53 Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị Hồn thiện chế quản lý thị trường chứng khốn, ổn định thị trường tài tạo hội cho doanh nghiệp đa dạng hóa nguồn vốn phát hành cổ phiếu, trái phiếu…Có sách khuyến khích cơng ty niêm yết thị trường chứng khốn giảm bớt số điều kiện niêm yết, miến giảm thuế, giảm chi phí phát hành Do để bình ổn phát triển thị trường chứng khoán, nhà nước cần tăng cường kiểm tra, kiểm soát hoạt động doanh nghiệp, minh bạch hóa tình hình tài giúp nhà đầu tư an tâm tin tưởng sẵn sang đàu tư vốn Từ đó, doanh nghiệp tăng cường vốn để mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh, nâng cao hiệu hoạt động Hai là, phía cơng ty: Cơng ty chuyển sang cổ phần hóa nhiệm vụ cấp bách đặt củng cố lại tồn cơng tác tổ chức quản lý lao động Bất kỳ doanh nghiệp muốn thúc đẩy phát triển trước tiên phải có đội ngũ lãnh đạo giỏi có lực chun mơn để quản lý dự án, huy cơng trường từ cấp xí nghiệp đến cấp cơng ty Vì vậy, nên tuyển dụng thêm kỹ sư trẻ có trình độ tay nghề cao Đối với quan công ty nên cử cán tham gia lớp bồi dưỡng để tăng lực lãnh đạo huy Tăng cường kiểm tra kiểm soát tiến độ thi cơng, nâng cao chất lượng cơng trình khắc phục tình trạng thất ngun liệu nhằm cắt giảm chi phí, gia tăng lợi nhuận sau thuế Bộ máy cơng ty cịn cồng kềnh, nhân viên quản lý nhiều dẫn đến tình trạng chồng chéo cơng việc, nhân viên quản lý nên kiêm ln số chức vụ khác để giảm bớt số lượng nhân viên quản lý, đảm bảo tính hiệu cơng việc góp phần giảm bớt chi phí quản lý Đối với tài sản, nên thường xuyên kiểm tra nâng cấp máy móc thiết bị, bảo trì bảo dưỡng, phân bổ khấu hao hợp lý để giảm thiểu chi phí Đề sách phù hợp quản lý tài sản nhằm nâng cao hiệu sử dụng từ làm tăng doanh thu tăng lợi nhuận KẾT LUẬN Trong bối cảnh kinh tế hội nhập diễn sôi động nay, doanh nghiệp muốn nâng cao lực cạnh tranh, xác lập vị thị trường địi hỏi cơng ty SV: Nông Thùy Linh 54 Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị cần phải nỗ lực tất mặt, đặc biệt quản lý sử dụng tài sản, nhờ giúp doanh nghiệp đạt mục tiêu kinh doanh Như vậy, qua tìm hiểu Cơng Ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Công Nghiệp, thấy công ty đạt thành tựu định Công ty chấp hành đầy đủ nghiêm túc quy định nghĩa vụ cảu nhà nước với công ty Bên cạnh đó, cơng ty thực nghiêm túc chế độ lương thưởng chế độ bảo hiểm Đối với việc sử dụng tài sản năm qua lợi nhuận có tăng chưa thực hiệu so với mục tiêu đề Qua trình thực tập, nghiên cứu tìm hiểu, em mạnh dạn đưa số biện pháp nhằm nâng cao hiệu sử dụng tài sản công ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Công Nghiệp Một lần em xin chân thành cảm ơn sâu sắc tới thầy giáo Tiến sĩ Phan Hữu Nghị tồn thể cơng ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Công Nghiệp hướng dẫn giúp đỡ em hoàn thành chyên đề Em xin chân thành cảm ơn! Hà nội, ngày 05 tháng 01 năm 2012 Sinh viên Nông Thùy Linh SV: Nông Thùy Linh 55 Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DNNN : Doanh nghiệp nhà nước TSCĐ : Tài sản cố định TSNH : Tài sản ngắn hạn TSDH : Tài sản dài hạn TSCĐHH : Tài sản cố định hữu hình SV: Nơng Thùy Linh 56 Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị MỤC LỤC Trang LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1:CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP .3 1.1 TỔNG QUAN VỀ TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP: 1.1.1 Khái niệm, phân loại doanh nghiệp: 1.1.2 Tài sản doanh nghiệp 1.1.2.1 Khái niệm tài sản doanh nghiệp 1.1.2.2 Phân loại tài sản doanh nghiệp 1.2 HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP: 1.2.1 Khái niệm hiệu sử dụng tài sản doanh nghiệp: 1.2.2 Các tiêu phản ánh hiệu sử dụng tài sản: .9 1.2.2.1 Các tiêu phản ánh hiệu sử dụng tổng tài sản: 1.2.2.2 Các tiêu phản ánh hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn: 10 1.2.2.3 Các tiêu phản ánh hiệu sử dụng tài sản dài hạn: .10 1.3 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP: 11 1.3.1 Các nhân tố chủ quan: .11 1.3.1.1 Trình độ cán quản lý tay nghề công nhân: 11 1.3.1.2 Tổ chức sản xuất kinh doanh: .12 1.3.1.3 Đặc điểm sản xuất kinh doanh: .13 1.3.1.4 Năng lực quản lý tài sản doanh nghiệp: 13 1.3.1.5 Công tác thẩm định dự án .18 1.3.1.6 Khả huy động vốn cấu vốn 19 1.3.2 Các nhân tố khách quan 19 1.3.2.1 Môi trường kinh tế 19 1.3.2.2 Chính trị - pháp luật .20 1.3.2.3 Khoa học – công nghệ 20 SV: Nông Thùy Linh 57 Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị 1.3.2.4 Thị trường .21 1.3.2.5 Đối thủ cạnh tranh 21 1.3.2.6 Đơn vị cấp .21 CHƯƠNG :THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP VÀ SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP 22 2.1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP VÀ SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP: 22 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển công ty: 22 2.1.2 Cơ cấu tổ chức công ty: 23 2.1.3 Kết sản xuất kinh doanh công ty: 27 2.2 THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP VÀ SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP: 30 2.2.1 Thực trạng tài sản công ty: .30 2.2.1.1 Thực trạng tài sản ngắn hạn Công Ty: 31 2.2.1.2 Thực trạng tài sản dài hạn công ty: .34 2.2.2 Thực trạng hiệu sử dụng tài sản công ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Công Nghiệp: 37 2.2.2.1 Thực trạng hiệu sử dụng tổng tài sản: 38 2.2.2.2: Thực trạng hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn: 39 2.2.2.3: Thực trạng hiệu sử dụng tài sản dài hạn: 40 2.3 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP VÀ SẢN XẤT CÔNG NGHIỆP .41 2.3.1 Kết đạt được: 41 3.2 Hạn chế nguyên nhân: .43 3.2.1 Hạn chế: .43 2.3.2.2 Nguyên nhân: .44 CHƯƠNG :GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP VÀ SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP .48 SV: Nông Thùy Linh 58 Lớp: TCDN - K11 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:TS.Phan Hữu Nghị 3.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP VÀ SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP: 48 3.2 GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP VÀ SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP: 49 3.2.1 Giai pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn công ty: 49 3.2.1.1 Quản lý chặt chẽ tiền mặt: 49 3.2.1.2 Quản lý chặt chẽ khoản phải thu: 49 3.2.1 Quản lý chặt chẽ hàng tồn kho: 50 3.2.2 Giai pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản dài hạn công ty Cổ Phần Xây Lắp Sản Xuất Công Nghiệp: 51 3.2.2.1 Nâng cao công tác quản lý đầu tư TSCĐ: 51 3.2.2.2 Nâng cao hiệu công tác thẩm định dự án: .52 3.2.2 Tăng cường huy động vốn 52 3.2 Một số giải pháp chung khác: 53 3.2 3.1 Tăng cường đào tạo, bồi dưỡng cán .53 3.2 3.2 Nâng cao khả cạnh tranh thị trường: 54 3.3 Kiến nghị với quan nhà nước: .54 KẾT LUẬN 56 SV: Nông Thùy Linh 59 Lớp: TCDN - K11 ... cá thể, kinh doanh góp vốn, công ty Các doanh nghiệp Việt Nam bao gồm: Doanh nghiệp Nhà nước, công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh, công ty liên doanh, doanh nghiệp... doanh cho Từ góp phần thực hoạt động kinh doanh ổn định, hiệu CHƯƠNG THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP VÀ SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP 2.1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP... sản xuất công nghiệp thuộc tổng công ty Thép Việt Nam Đến ngày 22/9/1988 theo định thành lập Tổng công ty xây dựng công nghiệp Việt Nam số 63/1988/QD – BCN Bộ trưởng Bộ cơng nghiệp cơng ty xây