Tiểu luận tình huống quản lý nhà nước ngạch chuyên viên tình trạng nhân dân khiếu kiện nhiều về đất đai

MỞ ĐẦU Nhà nước với tư cách là chủ thể mang quyền lực xã hội, thực hiện chức năng quản lý (cai trị) và đáp ứng dịch vụ cho xã hội công dân. Trong điều kiện của nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa và hội nhập quốc tế sâu rộng, đòi hỏi Nhà nước ta phải không ngừng cải cách và hoàn thiện toàn diện về thể chế pháp luật, tổ chức bộ máy và nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động quản lý Nhà nước. Với chức năng và vai trò của mình, Nhà nước tiến hành các hoạt động quản lý về mọi mặt nhằm giữ vững an ninh chính trị và trật tự, an toàn xã hội; thúc đẩy sự nghiệp phát triển kinh tếxã hội; văn hóa; khoa họccông nghệ; giáo dục;… Để thực hiện các mục tiêu, chiến lược đó, Nhà nước tiến hành nhiều hình thức, biện pháp nhằm duy trì sự ổn định và phát triển mọi mặt của đất nước theo từng giai đoạn nhất định. Xu hướng tất yếu của hội nhập kinh tế quốc tế, đòi hỏi các quốc gia phải không ngừng cải thiện mọi mặt, trong đó đặc biệt chú trọng đến môi trường đầu tư; thủ tục hành chính; chính sách ưu đãi;… làm cơ sở để thu hút đầu tư nước ngoài. Trong những năm qua, chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước về nhiệm vụ phát triển kinh tếxã hội gắn với an ninh quốc phòng được quan tâm xây dựng và khuyến khích phát triển trong phạm vi cả nước, đặc biệt chú ý đến các trung tâm lớn; các vùng kinh tế trọng yếu và các vùng có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn, đã đạt được nhiều thành quả đáng khích lệ trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Trong đó, các cấp, ngành và địa phương trên cơ sở pháp luật và các chức năng được phân cấp, chủ động, sáng tạo phát huy khả năng, thế mạnh của địa phương phát triển kinh tếxã hội, giữ vững an ninh và trật tự, an toàn xã hội trên địa bàn. Thực tiễn thực hiện chính sách thu hồi đất của Nhà nước phục vụ cho sự nghiệp quốc phòng, phát triển kinh tếxã hội, trong thời gian qua là một chủ trương đúng đắn và phù hợp với điều kiện nền kinh tế thị trường và hội nhập quốc tế của đất nước. Song, tỷ lệ các dự án hoàn thành có chất lượng còn ở một chừng mực nhất định. Tình hình thu hồi đất của Nhà nước ở các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn chậm so với kế hoạch đặt ra. Điều này xuất phát từ những hạn chế căn bản như: Thể chế pháp luật hiện hành về thực hiện thủ tục bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất còn nhiều mâu thuẫn, chồng chéo cả về hình thức và nội dung quy phạm. Dẫn đến tình trạng các tỉnh, thành phố thụ động, ỷ nại và khó tổ chức thực hiện trên địa bàn. Mặt khác, các chính sách của Nhà nước về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư luôn thay đổi, không nhất quán trong những khoảng thời gian nhất định. Bên cạnh đó, tình trạng cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền và đội ngũ cán bộ, công chức làm công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư còn hạn chế về năng lực, thiếu tinh thần trách nhiệm và xuống cấp về phẩm chất đạo đức, đã ra những hiện tượng tiêu cực, tham nhũng, độc đoán và quan liêu trong cách xử lý và giải quyết các quyền, lợi ích liên quan đến tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất.

MỞ ĐẦU

Nhà nước với tư cách là chủ thể mang quyền lực xã hội, thực hiện chức năng quản lý (cai trị) và đáp ứng dịch vụ cho xã hội công dân Trong điều kiện của nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa và hội nhập quốc tế sâu rộng, đòi hỏi Nhà nước ta phải không ngừng cải cách và hoàn thiện toàn diện về thể chế pháp luật,

tổ chức bộ máy và nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động quản lý Nhà nước Với chức năng và vai trò của mình, Nhà nước tiến hành các hoạt động quản lý về mọi mặt nhằm giữ vững an ninh chính trị và trật tự, an toàn xã hội; thúc đẩy sự nghiệp phát triển kinh tế-xã hội; văn hóa; khoa học-công nghệ; giáo dục;…

Để thực hiện các mục tiêu, chiến lược đó, Nhà nước tiến hành nhiều hình thức, biện pháp nhằm duy trì sự ổn định và phát triển mọi mặt của đất nước theo từng giai đoạn nhất định Xu hướng tất yếu của hội nhập kinh tế quốc tế, đòi hỏi các quốc gia phải không ngừng cải thiện mọi mặt, trong đó đặc biệt chú trọng đến môi trường đầu tư; thủ tục hành chính; chính sách ưu đãi;… làm cơ sở để thu hút đầu tư nước ngoài Trong những năm qua, chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước về nhiệm vụ phát triển kinh tế-xã hội gắn với an ninh quốc phòng được quan tâm xây dựng và khuyến khích phát triển trong phạm vi cả nước, đặc biệt chú ý đến các trung tâm lớn; các vùng kinh tế trọng yếu và các vùng có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn, đã đạt được nhiều thành quả đáng khích lệ trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước Trong

đó, các cấp, ngành và địa phương trên cơ sở pháp luật và các chức năng được phân cấp, chủ động, sáng tạo phát huy khả năng, thế mạnh của địa phương phát triển kinh tế-xã hội, giữ vững an ninh và trật tự, an toàn xã hội trên địa bàn

Thực tiễn thực hiện chính sách thu hồi đất của Nhà nước phục vụ cho sự nghiệp quốc phòng, phát triển kinh tế-xã hội, trong thời gian qua là một chủ trương đúng đắn

và phù hợp với điều kiện nền kinh tế thị trường và hội nhập quốc tế của đất nước Song, tỷ lệ các dự án hoàn thành có chất lượng còn ở một chừng mực nhất định Tình hình thu hồi đất của Nhà nước ở các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn chậm

so với kế hoạch đặt ra Điều này xuất phát từ những hạn chế căn bản như: Thể chế pháp luật hiện hành về thực hiện thủ tục bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà

nước thu hồi đất còn nhiều mâu thuẫn, chồng chéo cả về hình thức và nội dung quy phạm Dẫn đến tình trạng các tỉnh, thành phố thụ động, ỷ nại và khó tổ chức thực hiện trên địa bàn Mặt khác, các chính sách của Nhà nước về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư luôn thay đổi, không nhất quán trong những khoảng thời gian nhất định Bên cạnh đó, tình trạng cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền và đội ngũ cán bộ, công chức làm công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư còn hạn chế về năng lực, thiếu tinh thần trách nhiệm và xuống cấp về phẩm chất đạo đức, đã ra những hiện tượng tiêu cực, tham nhũng, độc đoán và quan liêu trong cách xử lý và giải quyết các quyền, lợi ích liên quan đến tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất

Tình trạng nhân dân khiếu kiện nhiều về đất đai gây mất ổn định về trật tự xã hội, cho thấy thực trạng công tác thanh tra, kiểm tra và giải quyết khiếu nại tố cáo của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và cán bộ, công chức thực hiện nhiệm vụ còn chưa “xứng tầm” với vị trí, vai trò được giao

Theo tinh thần của Nghị quyết Đại hội Đảng khóa X, các Bộ, ngành, địa phương và các cơ quan chức năng cần giải quyết dứt điểm tình trạng khiếu kiện của dân, trong đó có khiếu kiện về đất đai; tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động quản lý Nhà nước trong thời gian tới, đã đòi hỏi: Bất kỳ một quyết định hành chính nào cũng đều phải thoả mãn các yêu cầu hợp pháp và hợp lý

- Khi ra các quyết định hành chính chủ thể ban hành quyết định phải dựa vào các căn cứ pháp luật, và phải có tính khả thi, hiện thực

- Bất cứ một tình huống nào cũng đều chứa đựng những yếu tố pháp lý, mà việc giải quyết nó cũng đều dẫn đế một hệ quả pháp lý nhất định và đều tác dộng đến đời sống xã hội

- Các quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai - lĩnh vực rất nhạy cảm, là lĩnh vực thường gây nhiều khiếu nại ở nước ta hiện nay Vì vậy, khi ra quyết định các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải đặc biệt chú ý tới căn cứ pháp lý, phải điều tra tỉ mỉ cặn kẽ mọi tình tiết có liên quan tới vụ việc tình huống

I) Tình huống

1 Hoàn cảnh ra đời

Chuyện xảy ra với tám hộ gia đình ở khu đường 6 thôn CK xã MT thành phố H Tám hộ gia đình đã sống trên mảnh đất từ lâu đời sau quá trình cải tạo, khai hoang và phục hồi Họ đang sinh sống ổn định thì UBND thành phố H ra quyết định thu hồi Hơn nữa, theo quyết định thu hồi họ không được đền bù và không được xét duyệt vào trường hợp tái định cư Tám hộ gia đình không biết phải biết làm như thế nào? Lệnh trên đã ký, họ sẽ bị đuổi ra khỏi mảnh đất mà gia đình họ đã gắn bó Họ không biết rồi đây cuộc sống sẽ ra sao, con cái họ sẽ sống như thế nào khi không có một “tấc đất cắm dùi” Họ băn khoăn phải chăng quyết định của UBND thành phố H là đúng còn bản thân họ thiếu hiểu biết về pháp luật nên mới lâm vào hoàn cảnh này? Trăm điều

lo lắng họ chẳng biết hỏi ai?

2 Diễn biến tình huống

Tám hộ dân thuộc cụm dân cư khu đường 6, thôn CK xã MT Thành phố H Đất

ở của họ có nguồn gốc từ rất lâu đời; trước đây từng là ao hồ, thùng vũng; người dân

đã san lấp, cải tạo và khai hoang phục hồi, làm nhà ở, xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh, nó thuộc diện quy hoạch đất ở của khu dân cư nông thôn Về sau này, từ năm

1992 đến hết năm 2003, khu vực đất ở đây được xã đấu thầu cho các hộ dân thuê theo từng năm

Đến cuối năm 2005, UBND thành phố H ra quyết định thu hồi một phần đất của tám hộ dân này để làm đường gom ven Quốc lộ 6 và họ đã chấp hành nghiêm chỉnh, bàn giao mặt bằng cho nhà nước Đến ngày 21/12/2006, tám hộ ở điểm dân cư nông thôn này lại nhận được thông báo về việc thu hồi nốt phần đất còn lại để tỉnh xây dựng khu tái định cư Đồng thời UBND xã MT thông báo với những hộ dân này rằng:

Họ không thuộc diện được tái định cư ở đây Vì không có chỗ ở nên tám hộ dân này không bàn giao phần đất còn lại cho chính quyền

Ngày 20/3/2007, Văn phòng UBND thành phố H ra văn bản thông báo ý kiến của chủ tịch UBND thành phố H cho biết chính quyền sẽ áp dụng biện pháp cưỡng

chế buộc tháo dỡ nhà ở của tám hộ dân trong khi chưa có phương án giải quyết chỗ ở tái định cư cho họ UBND thành phố H lập luận rằng: Đất các hộ dân ở hiện (nay thuộc diện giải phóng mặt bằng để xây dựng khu tái định cư đường gom Quốc lộ 6) được UBND xã MT cho thuê hàng năm để kinh doanh là đất công điền của xã và đất nông nghiệp giao lâu dài, không phải là đất ở Việc xây dựng nhà ở của các hộ dân trên đất thuê hàng năm là trái phép UBND thành phố H giao cho UBND xã MT ra thông báo hợp đồng đã hết hạn Đồng thời UBND xã có trách nhiệm tổng hợp tất cả các biên bản vi phạm hành chính về san lấp xây dựng của từng hộ

Đã hàng mấy chục năm nay rồi, khu vực đất tám hộ dân thôn CK làm ăn, sinh sống không còn là đất công điền của xã và đất nông nghiệp giao lâu dài nữa Thực tế

nó đã trở thành điểm dân cư nông thôn theo quy định của Luật Xây dựng Tại điểm dân cư nông thôn này, người dân đã xây dựng nhà ở và sinh sống ổn định

Trước hoàn cảnh mất nhà, mất đất, các hộ gia đình đành khiếu nại lên UBND thành phố, đề nghị được giải quyết quyền lợi của mình Ngày 28/3/2007 Uỷ ban nhân dân huyện H triệu tập 8 hộ gia đình có khiếu nại tới giải quyết và thông báo diện tích đất họ đang sử dụng là không hợp pháp UBND thành phố sẽ thu hồi và không đền bù đất đai Trước sự bất bình của các hộ, UBND thành phố đã thông báo sẽ xem xét để

hỗ trợ cho các hộ về hoa màu, cây cối trên đất của họ Tám hộ gia đình vẫn không đồng tình với kết luận của UBND, họ cho rằng UBND thành phố đã quyết định sai pháp luật

Ngày 29/3/2007 Uỷ ban nhân dân huyện H có công văn trả lời đơn khiếu nại của các hộ gia đình nói trên với nội dung bồi thường về hoa màu, cây cối trên đất cho tám

hộ gia đình thuộc diện bị thu hồi Các hộ gia đình đã quyết định khiếu nại lên UBND tỉnh để giải quyết

Và chỉ sau mấy hôm sau khi nhận được công văn trả lời đơn khiếu nại và trong khi chờ đợi quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp tỉnh, các hộ đã thấy những

xe ủi tiến vào khu đất của họ Hỏi ra mới biết UBND thành phố đã hợp đồng san ủi mặt bằng chuẩn bị xây dựng cơ sở hạ tầng UBND thành phố dự kién sẽ phân chia lô đất và thông báo rộng rãi cho các hộ gia đình có nhu cầu xin cấp đất làm nhà ở Các

hộ gia đình đã kiên quyết không cho máy ủi làm việc và họ thề sống chết với mảnh đất của mình Phó Chủ tịch UBND thành phố đã đến và cho rằng các hộ gia đình đã

vi phạm pháp luật và ra “tối hậu thư” nếu các hộ gia đình không sớm rời khỏi khu đất, chính quyền sẽ cưỡng chế Ông cho rằng phương án quy hoạch tái định cư đã được UBND tỉnh phê duyệt, không có lý gì không thực hiện được Thực tế là UBND thành phố đã thu tiền của một số hộ có nhu cầu sử dụng đất đối với diện tích đất mà UBND thành phố quyết định thu hồi từ tám hộ gia đình nói trên

II) Phân tích, xử lý tình huống

1 Mục tiêu giải quyết tình huống

Đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt Việc thu hồi đất của người dân là thu hồi tư liệu sản xuất của họ, ảnh hưởng không chỉ đến đời sống của gia đình họ mà còn tác động đến cả tương lai, nghề nghiệp của bản thân các thành viên trong gia đình và hiện tại Việc thu hồi đất dù là đất thổ cư hay đất thổ canh đều phải tính toán việc đền

bù hợp lý để người dân có điều kiện đảm bảo cuộc sống cho hiện tại và sau này Nhận thức sâu sắc về vấn đề, Đảng và Nhà nước ta đặc biệt quan tâm đến các vấn đề về thu hồi đất, giải phóng mặt bằng Các chính sách về giải phóng mặt bằng của Nhà nước đều hướng tới bảo đảm những quyền lợi của người dân, giúp người dân sớm ổn định được đời sống

Tình huống về thu hồi đất của UBND thành phố H một lần nữa cho thấy hiện nay còn có những biểu hiện sai phạm trong việc thực hiện các chính sách Đúng như nhận định của Đảng ta trong Văn kiện Đại hội Đảng IX: “Nhiều chính sách tốt đã bị bóp méo về nền hành chính quan liêu” Những sai phạm của chính quyền xã và huyện trong tình huống trên cũng cho thấy còn tồn tại sự thiếu hiểu biết về chính sách, pháp luật của một số cán bộ chính quyền cũng như tinh thần trách nhiệm của họ trong việc bảo đảm các quyền lợi của người dân Chính vì vậy, trong quá trình giải quyết tình huống, chúng ta phải làm rõ được những hành vi vi phạm pháp luật, chỉ ra những nguyên nhân và những hậu quả từ những sai phạm của chính quyền thành phố từ đó lựa chọn các phương án giải quyết hợp lý, hợp tình

2 Cơ sở lý luận

Đàng và Nhà nước ta đang nỗ lực xây dựng nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa nơi mà Pháp chế là yêu cầu, đòi hỏi các cơ quan Nhà nước, các tổ chức xã hội,

tổ chức kinh tế, đơn vị vũ trang nhân dân và mọi công dân phải nghiêm chỉnh chấp hành Hiến pháp và Pháp luật một cách thường xuyên, liên tục, không ngừng đấu tranh chống tội phạm, các vi phạm Pháp luật khác, các hiện tượng tiêu cực, tham nhũng… Pháp chế là một trong các nguyên tắc cơ bản trong tổ chức, hoạt động của các cơ quan Nhà nước, tổ chức chính trị- xã hội, tổ chức kinh tế, đơn vị vũ trang nhân dân, đồng thời là nguyên tắc trong hành vi, xử sự của công dân

Nhà nước pháp quyền đòi hỏi sự bảo đảm sự thống nhất của pháp chế Nội dung của yêu cầu này thể hiện ở chỗ là Pháp luật phải được nhận thức và thực hiện thống nhất trong cả nước và ở tất cả các ngành, các cấp, ở trung ương, địa phương Văn bản của cơ quan Nhà nước ở địa phương phải phù hợp, không mâu thuẫn với văn bản do

cơ quan Nhà nước cấp trên ban hành

Tính thống nhất của pháp chế không loại trừ việc cân nhắc những điều kiện của ngành, của địa phương khi thực hiện pháp luật Các cơ quan nhà nước ở các ngành, các cấp một mặt phải thực hiện nghiêm chỉnh pháp luật đã được quy định thống nhất cho cả nước, mặt khác, trong thực hiện pháp luật cần phải tính đến những hoàn cảnh, điều kiện, đặc thù của ngành, cấp, của địa phương để tìm kiếm những hình thức thực hiện pháp luật một cách sáng tạo, năng động trong giới hạn pháp luật cho phép

Sự thống nhất của pháp chế được bảo đảm bằng hiệu lực tối cao của luật so với các văn bản dưới luật khác Các văn bản dưới luật khác phải phù hợp với luật Sự thống nhất của pháp chế phù hợp với việc sáng tạo, áp dụng pháp luật của từng địa phương, từng cơ sở, trên cơ sở thực hiện các văn bản pháp luật do cơ quan quyền lực nhà nước ở địa phương ban hành, không trái với những quy phạm pháp luật có tính đến điều kiện cụ thể những đặc thù của địa phương Tuy nhiên, các văn bản do các cơ quan quyền lực nhà nước ở địa phương ban hành không được trái với những điều luật

đã quy định

Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa Bảo đảm và bảo vệ các quyền tự do, lợi ích hợp pháp của công dân Quyền, tự do, lợi ích hợp pháp của công dân được hiến pháp quy định và được cụ thể hoá trong các văn bản luật và văn bản dưới luật, được các cơ quan nhà nước đề ra các biện pháp cụ thể để bảo đảm thực hiện và bảo vệ Trong việc cụ thể hoá quyền lợi của công dân phải bảo đảm việc hạn chế quyền công dân ghi trong hiến pháp bằng các đạo luật, tránh sự hạn chế một cách tuỳ tiện

Bất kỳ vi phạm pháp luật nào cũng đều xâm phạm trực tiếp hay gián tiếp tới lợi ích của nhà nước, xã hội và công dân Vì vậy, các cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền phải xử lý nhanh chóng, công minh và có hiệu quả đối với những vi phạm đó Thực hiện điều đó cần phải kiện toàn tổ chức, đổi mới phương thức hoạt động, thi hành các biện pháp có hiệu quả nhằm ngăn chặn và loại trừ tệ tham nhũng, hối lộ, cửa quyền Trong các cơ quan công quyền nghiêm trị những phần tử thoái hoá, biến chất, làm sa sút lòng tin của nhân dân Các cơ quan Toà án, kiểm sát, thanh tra, công an phải dựa vào nhân dân, các tổ chức quần chúng, phát động phong trào đấu tranh, phòng chống tội phạm để phát hiện và xử lý kịp thời những vụ vi phạm pháp luật Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa hỏi mọi hoạt động của Nhà nước, xã hội đều phải tuân theo pháp luật Quản lý hành chính nhà nước với ý nghĩa là hoạt động thực thi quyền hành pháp nhằm tác động có tổ chức và điều chỉnh bằng quyền lực nhà nước đối với các quá trình xã hội và hành vi của công dân do các cơ quan trong hệ thống hành chính từ trung ương đến cơ sở tiến hành để thực hiện được chức năng, duy trì trật tự, an ninh, thỏa mãn nhu cầu hàng ngày của nhân dân cũng không nằm ngoài nguyên tắc pháp chế

Hiệu quả của mỗi hoạt động quản lý nhà nước phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó năng lực, kỹ năng góp phần quan trọng để khẳng định cái ”tôi” của mỗi cá nhân trong xã hội Cùng được đào tạo chuyên môn, cùng một môi trường công tác như nhau nhưng họ khác nhau về phương pháp làm việc, về cách thức đạt được kết quả dẫn tới hiệu quả công việc của họ rất khác nhau Mỗi nghề cần có những yêu cầu về năng lực, kỹ năng đặc thù để thích ứng Việc xác định những năng lực, kỹ năng cần thiết cho một nghề để

từ đó đặt ra mục tiêu rèn luyện, phấn đấu; mặt khác để các nhà quản lý có kế hoạch đào

tạo, bồi dưỡng những kiến thức, những kỹ năng còn chưa đáp ứng yêu cầu công việc cho

họ là một việc làm có ý nghĩa xã hội to lớn

Kỹ năng là sự thành thạo trong thực hiện có kết quả một tác nghiệp; nó được hình thành qua quá trình học hỏi, đào tạo và tích luỹ kinh nghiệm Các kỹ năng cơ bản của công chức (cả nhân viên và cán bộ quản lý) ở công sở đòi hỏi cần có kỹ năng nhận thức, chuyên môn, thu thập và xử lý thông tin, giao tiếp (nghe, nói, đọc, viết), quan hệ (với cấp trên, cấp dưới, đồng nghiệp, với dân và tổ chức), ra quyết định, thực

thi - quản lý và kiểm tra Kỹ năng đối với công chức nói chung được hiểu là, khả

năng vận dụng một cách thuần thục những kiến thức, kinh nghiệm thu nhận được trong một lĩnh vực (công vụ) nào đó vào thực tiễn nhằm tăng hiệu lực, hiệu qủa công việc.

3 Phân tích tình huống

Có thể nói, tình huống trên có rất nhiều điều cần phải xem xét Tám hộ gia đình tại thôn CK đã sinh sống ổn định trên mảnh đất của họ từ một thời gian dài Mảnh đất của họ đang sinh sống theo quy định của pháp luật đã đủ điều kiện để được cấp giấy nhận quyền sử dụng đất chưa? Nếu những mảnh đất này có đủ điều kiện để được xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì quyền lợi của các hộ gia đình sẽ được đảm bảo như thế nào?

Cùng với vấn đề trên là một thời gian dài UBND xã MT đã cho tám hộ gia đình thuê đất từ năm 1992 đến năm 2003 Việc UBND xã MT cho thuê đất có đúng thẩm quyền của chính quyền cấp xã trong quản lý nhà nước về đất đai cũng là một điều cần được làm rõ

Việc UBND xã MT thông báo tám hộ gia đình không thuộc diện tái định cư có phải

là một việc tùy tiện, thiếu cơ sở pháp luật hay không cũng cần được giải đáp

Vấn đề cuối cùng là việc Văn phòng UBND thành phố H ra văn bản thông báo ý kiến của chủ tịch UBND thành phố H cho biết chính quyền sẽ áp dụng biện pháp cưỡng chế buộc tháo dỡ nhà ở của tám hộ dân trong khi chưa có phương án giải quyết

chỗ ở tái định cư cho họ Điều này phải chăng là một sự bất hợp lý và cũng chẳng hợp tình

Có thể nói tình huống trên đặt ra hàng loạt những câu hỏi cần có lời giải đáp:

a Dịên tích đất tám hộ dân đang sinh sống tại thôn CK, xã MT, thành phố H có

thuộc diện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

b Ý kiến về việc uỷ ban nhân dân xã MT cho tám hộ dân thuộc thôn CK, xã MT thuê đất trong suốt quá trình từ năm 1992 đến hết năm 2003?

c UBND xã MT thông báo cho tám hộ dân trên rằng họ không thuộc diện được tái định cư ở đây là đúng hay sai?

d Có nhận xét gì về việc: Ngày 21/12/2006, Văn phòng UBND thành phố H ra văn bản thông báo ý kiến của chủ tịch UBND thành phố H cho biết chính quyền sẽ áp dụng biện pháp cưỡng chế buộc tháo dỡ nhà ở của tám hộ dân trong khi chưa có phương án giải quyết chỗ ở tái định cư cho họ

đ Việc UBNF thành phố cho san ủi mặt bằng khi Công văn trả lời khiếu nại

“chưa ráo mực”, người dân chưa kê khai hoa màu, cây cối có đúng quy định của pháp luật?

e Việc UBND thành phố thu tiền sử dụng đất của các hộ có nhu cầu sử dụng đất đối với mảnh đất sắp được thu hồi có đúng quy định của pháp luật?

Từ những câu hỏi trên chúng ta cần tìm là biện pháp để giải quyết tình huống trên theo đúng quy định của pháp luật

4 Giải quyết tình huống

a Diện tích đất tám hộ dân đang sinh sống tại thôn CK, xã MT, thành phố H thuộc diện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vì, theo quy định tại khoản 6, điều

50 Luật Đất đai được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003 thì: "Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (tức trước ngày 01/7/2004), nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có

tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ" Như vậy, diện tích đất tám hộ dân trên đang sử dụng thuộc diện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất Trên thực tế, họ đã sinh sống ổn định tại điểm dân cư nông thôn này từ trước năm

2004, không có tranh chấp và hiện nay lại phù hợp với quy hoạch xây dựng khu tái định

cư Điều này cũng có nghĩa quyền lợi của người dân về đất đai ở đây phải được bảo đảm, tôn trọng

b Ý kiến về việc UBND xã MT cho tám hộ dân thuộc thôn CK, xã MT thuê đất trong suốt quá trình từ năm 1992 đến hết năm 2003

Thứ nhất, theo quy định của luật đất đai năm 2003, tại khoản 3 Điều 37: "UBND

xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã" Tuy nhiên trong tình huống trên, đất mà tám hộ dân đang ở thuộc đất khu dân cư nông thôn chứ không phải là quỹ đất nông nghiệp vì vậy UBND xã

MT không có thẩm quyền cho thuê loại đất này Thẩm quyền cho thuê loại đất này (nếu được) thuộc về UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (khoản 2, Điều

37, Luật Đất đai năm 2003)

Thứ hai, trong hơn mười năm (từ năm 1992 đến hết năm 2003), chính quyền xã

MT đã thu từ hợp đồng cho thuê đất bao nhiêu tiền, hạch toán ra sao là điều phải làm

rõ để xử lý những người vi phạm Tại khoản 1, Điều 71 Luật Ngân sách Nhà nước được Quốc hội thông qua ngày 16/12/2002 quy định: "Những khoản thu không đúng quy định của pháp luật phải được hoàn trả tổ chức, cá nhân đã nộp"

c UBND xã MT thông báo cho tám hộ dân trên rằng họ không thuộc diện được tái định cư ở đây là trái với quy định tại khoản 2, Điều34, Nghị định

197/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03/12/2004 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất: "Ưu tiên tái định cư tại chỗ cho người bị thu hồi đất tại nơi có dự án tái định cư, ưu tiên vị trí thuận lợi cho các hộ sớm thực hiện giải phóng mặt bằng, hộ có

vị trí thuận lợi tại nơi ở cũ, gia đình chính sách" Đối chiếu với tình huống đặt ra, tám

hộ dân thôn CK xã MT thuộc diện người bị thu hồi đất tại nơi có dự án tái định cư