BÁO CÁO KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NHÀ Ở PHÍA TÂY SÔNG NẬM RỐM

Chủ đầu tư: - Công Ty Cổ phần Đầu tư Xây Dựng và công nghệ môi trường tỉnh Điện Biên - Viết tắt : Công ty CP ĐTXD&CNMT Tỉnh Điện Biên - Trụ sở: Tổ dân phố 2 – Xã Thanh Minh – Thành Phố

Tr:1

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

BÁO CÁO KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ

KHU NHÀ Ở PHÍA TÂY SÔNG NẬM RỐM

Địa điểm: Khu nhà ở phía Tây sông Nậm Rốm tại

phường Thanh Bình, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên

2

MỤC LỤC

MỤC LỤC 2

CHƯƠNG I: CƠ SỞ PHÁP LÝ, HIỆN TRẠNG VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN 6

I TÊN DỰ ÁN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ 6

1 Tên và địa điểm dự án: 6

2 Chủ đầu tư: 6

II CƠ SỞ PHÁP LÝ 6

1 Căn cứ pháp lý chung: 6

3 Các tài liệu – bản đồ liên quan: 7

III ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ 7

1 Vị trí: 7

2 Giới hạn khu đất: 7

IV HIỆN TRẠNG KHU VỰC 8

1 Hiện trạng sử dụng đất: 8

2 Hiện trạng dân cư, nhà ở và lao động: 9

3 Hiện trạng cảnh quan môi trường: 12

4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: 12

5 Đánh giá tổng hợp hiện trạng: 12

V SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 13

1 Lý do đầu tư: 13

2 Sự cần thiết phải đầu tư: 15

VI ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN 15

1 Địa hình, địa mạo: 15

2 Khí hậu: 15

3 Địa chất công trình, địa chất thủy văn: 16

VII THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN CỦA DỰ ÁN 20

1 Những thuận lợi: 20

2 Những khó khăn: 20

CHƯƠNG II: MỤC TIÊU, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH KHAI THÁC DỰ ÁN 21

I MỤC TIÊU VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 21

1 Mục tiêu đầu tư: 21

2 Hình thức đầu tư: 21

II CƠ CHẾ SỬ DỤNG VÀ KINH DOANH QUỸ ĐẤT 21

1 Giao đất để đầu tư xây dựng dự án: 21

2 Kinh doanh và khai thác quỹ đất: 21

CHƯƠNG III: PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ DỰ ÁN 23

I NHIỆM VỤ THIẾT KẾ DỰ ÁN 23

II TIÊU CHUẨN VÀ QUY CHUẨN THIẾT KẾ 23

III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN 24

1 Về quy hoạch kiến trúc: 24

2 Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật 25

IV TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÖC CẢNH QUAN 25

1 Định hướng chung: 25

3

2 Phân khu chức năng: 26

V QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 26

1 Các nguyên tắc Quy hoạch sử dụng đất: 26

2 Cơ cấu sử dụng đất: 27

3 Thống kê đất và cân bằng chỉ tiêu sử dụng đất: 27

VI THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 29

1 Hệ thống đường giao thông: 29

2 San nền: 33

3 Hệ thống thoát nước mưa: 35

4 Cấp nước: 39

5 Thoát nước thải: 41

6 Quản lý vệ sinh môi trường và chất thải: 44

7 Hệ thống cung cấp điện: 45

8 Hệ thống thông tin – liên lạc: 49

VII GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CẢNH QUAN CÔNG VIÊN – VƯỜN HOA 50

1 Ý tưởng thiết kế: 50

2 Giải pháp bố trí đường dạo, bó vỉa và vật kiến trúc: 50

3 Phần cây xanh – cảnh quan: 51

CHƯƠNG IV: NỘI DUNG ĐẦU TƯ 58

I ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 58

II ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH KIẾN TRÖC 58

CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ HỖ TRỢ GPMB VÀ TÁI ĐỊNH CƯ 59

I CƠ SỞ PHÁP LÝ 59

II PHẠM VI ĐỀN BÙ GPMB 59

III HÌNH THỨC ĐỀN BÙ VÀ CÁC CHI PHÍ ĐỀN BÙ GPMB 60

1 Hình thức đền bù GPMB và tái định cư: 60

2 Các chi phí: 60

IV TỔ CHỨC ĐỀN BÙ GPMB 60

V DỰ TOÁN CHI PHÍ ĐỀN BÙ GPMB 61

CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 62

I CÁC CĂN CỨ TÍNH TOÁN 62

II NỘI DUNG TÍNH TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 62

III TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 62

IV PHƯƠNG PHÁP TÍNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT 65

1 Căn cứ tính toán: 65

2 Nguyên tắc chung: 65

3 Kết quả tính toán giá trị khu đất: 66

4 Tiến độ nộp tiền sử dụng đất: 68

CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ VÀ TIẾN ĐỘ HUY ĐỘNG 69

I NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ 69

II TIẾN ĐỘ HUY ĐỘNG 69

III PHƯƠNG ÁN HUY ĐỘNG VỐN 69

CHƯƠNG VIII: NĂNG LỰC TÀI CHÍNH, KINH NGHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ 70

I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 70

4

CHƯƠNG IX: PHƯƠNG THỨC TỔ CHỨC THỰC HIỆN 71

I HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN 71

II PHÂN KỲ ĐẦU TƯ VÀ BIỆN PHÁP TỔ CHỨC THỰC HIỆN 71

1 Phân kỳ và tiến độ đầu tư: 71

2 Biện pháp tổ chức thực hiện: 72

III QUẢN LÝ QUI HOẠCH 72

IV QUẢN LÝ DỰ ÁN SAU ĐẦU TƯ 72

CHƯƠNG X: CÁC CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG BÀN GIAO CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC KHÔNG BỒI HOÀN 74

CHƯƠNG XI: XÁC ĐỊNH NHIỆM VỤ, TRÁCH NHIỆM VÀ MỐI QUAN HỆ GIỮA CHỦ ĐẦU TƯ VÀ CÁC CHỦ THỂ LIÊN QUAN KHÁC 75

I NHIỆM VỤ, TRÁCH NHIỆM VÀ QUYỀN HẠN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ 75

1 Nhiệm vụ của Chủ đầu tư: 75

2 Trách nhiệm của Chủ đầu tư: 75

3 Quyền hạn của Chủ đầu tư: 76

II MỐI QUAN HỆ GIỮA CHỦ ĐẦU TƯ VÀ CÁC CHỦ THỂ LIÊN QUAN KHÁC 77

1 Uỷ ban nhân dân tỉnh Điện Biên: 77

2 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Điện Biên: 77

3 Sở Xây dựng tỉnh Điện Biên: 77

4 Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Điện Biên: 78

5 Các Sở, Ban, Ngành của tỉnh Điện Biên: 78

6 Uỷ ban nhân dân thành phố Điện Biên Phủ: 78

CHƯƠNG XII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI 79

I HIỆU QUẢ VỀ KINH TẾ - XÃ HỘI 79

1 Về quy hoạch và quản lý: 79

2 Về phương án kinh tế: 79

Bằng chữ: Tám tỷ,tám trăm linh tám triệu, bốn trăm linh một nghìn đồng chẵn./ 79

3 Về ý nghĩa xã hội: 79

4 Góp phần phát triển kinh tế của địa phương: 80

II CƠ SỞ HÌNH THÀNH DOANH THU VÀ PHƯƠNG ÁN KINH DOANH 80

1 Cơ sở pháp lý: 80

2 Cơ sở hình thành doanh thu: 80

3 Phương án kinh doanh khai thác dự án: 81

III HIỆU QUẢ VỀ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN 82

1 Các giả thiết trong tính toán: 82

2 Tính hiện giá thu hồi thuần: NPV 82

4 Tính suất thu hồi nội bộ : IRR 82

5 Đánh giá an toàn về tài chính: 82

6 Kết luận: 82

CHƯƠNG XIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG 83

VÀ CÁC BIỆN PHÁP GIẢI QUYẾT 83

I TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG 83

1 Các căn cứ: 83

2 Mục tiêu: 83

5

3 Hiện trạng môi trường của khu vực dự án trước khi thực hiện dự án: 84

II CÁC GIẢI PHÁP XỬ LÝ NHỮNG TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG 93

KẾT LUẬN: 96

PHÕNG CHÁY CHỮA CHÁY 96

CHƯƠNG XIV: CÁC ĐỀ XUẤT VỀ HỖ TRỢ VÀ ƯU ĐÃI CHO DỰ ÁN 98

I ĐỀ XUẤT HỖ TRỢ ĐẦU TƯ 98

1 Hỗ trợ đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng: 98

2 Hỗ trợ bồi thường giải phóng mặt bằng: 98

3 Hỗ trợ khác: 98

II ĐỀ XUẤT ƯU ĐÃI CHO DỰ ÁN 98

1 Thuế suất ưu đãi, miễn thuế, giảm thuế và chuyển lỗ: 98

2 Ưu đãi về thời gian sử dụng đất: 99

CHƯƠNG XV: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 100

I KẾT LUẬN 100

II KIẾN NGHỊ 100

PHỤ LỤC 101

6

CHƯƠNG I: CƠ SỞ PHÁP LÝ, HIỆN TRẠNG VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

DỰ ÁN

I TÊN DỰ ÁN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ

1 Tên và địa điểm dự án:

Dự án : Khu nhà ở phía Tây sông Nậm Rốm

Địa điểm : phường Thanh Bình, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên

2 Chủ đầu tư:

- Công Ty Cổ phần Đầu tư Xây Dựng và công nghệ môi trường tỉnh Điện Biên

- Viết tắt : Công ty CP ĐTXD&CNMT Tỉnh Điện Biên

- Trụ sở: Tổ dân phố 2 – Xã Thanh Minh – Thành Phố Điện Biên Phủ - Tỉnh Điện Biên;

- Công văn số 466/SXD-KTQH ngày 25/08/2011 của Sở Xây Dựng tỉnh Điện Biên về việc Giới thiệu địa điểm dự kiến xây dựng Khu nhà ở mới của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Công nghệ môi trường trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ;

- Công văn số 1430/UBND-CN ngày 22/09/2011 của UBND tỉnh Điện Biên về việc Lựa chọn vị trí, địa điểm đầu tư dự án khu nhà ở mới của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Công nghệ môi trường trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ;

- Văn bản hỏa thuận cấp nước sạch ngày 15-08-2012 giữa công ty TNHH Xây dựng cấp nước Điện Biên với Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Công nghệ môi trường tỉnh Điện Biên;

- Văn bản thỏa thuận cấp điện ngày 20-08-2012 giữa công ty Điện lực Điện Biên với Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Công nghệ môi trường tỉnh Điện Biên;

- Tờ trình số 589/SXD-KTQH ngày 09/11/2012 của Sở Xây Dựng tỉnh Điện Biên gửi UBND tỉnh Điện Biên về việc đề nghị cấp lại Giấy phép quy hoạch Khu nhà ở Tân Thanh và Khu nhà ở phía Tây sông Nậm Rốm thuộc thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên;

- Biên bản làm việc xin ý kiến cộng đồng dân cư liên quan ngày 05-01-2013 tại

7

UBND phường Tân Thanh;

- Giấy phép số 08/GPQH ngày 15/11/2012 của Uỷ Ban Nhân Đan tỉnh Điện Biên chấp thuận phương án quy hoạch tổng mặt bằng Khu nhà ở phía Tây sông Nậm Rốm tại phường Thanh Bình, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên;

- Văn bản số 734/SXD ngày 27/12/2012 của Sở Xây Dựng Điện Biên V/v thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở phía Tây sông Nậm Rốm tại phường Thanh Bình, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên;

- Văn bản số 458/SXD-KTXDTH ngày 17 tháng 7 năm 2013 của Sở xây dựng Điện Biên v/v Báo cáo kết quả thẩm định Dự án Khu nhà ở phía Tây Sông Nậm Rốm, phường Thanh Bình, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên

- Văn bản số 588/SXD-KTQH ngày 3/9/2013 của Sở xây dựng Điện Biên về việc đính chính sơ liệu diện tích đất thương mại của dự án khu nhà ở phía Tây sông Nậm Rốm và khu nhà ở Tân Thanh.

- Văn bản số 825/QĐ-UBND ngày 17 tháng 10 năm 2013 của UBND tỉnh Điện Biên v/v Quyết định chấp thuận đầu tư Dự án khu nhà ở phía Tây Sông Nậm Rốm, phường

Thanh Bình, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên

- Văn bản số 827/QĐ-UBND ngày 17 tháng 10 năm 2013 của UBND tỉnh Điện Biên v/v Quyết định ban hành quy chế, chính sách thực hiện Dự án đầu tư Khu nhà ở Tân Thanh, phường Tân Thanh và phường Him Lam; Dự án Khu nhà ở phía Tây Sông Nậm

Rốm phường Thanh Bình thành phố Điện Biên Phủ

- Văn bản số 1874/UBND-TN ngày 21 tháng 5 năm 2015 của UBND tỉnh Điện Biên v/v rà soát tình hình triển khai thực hiện dự án triển khai dự án đầu tư xây dựng khu

nhà ở Tân Thanh và khu nhà ở phía Tây Sông Nậm Rốm, thành phố Điện Biên Phủ

3 Các tài liệu – bản đồ liên quan:

- Bản vẽ quy hoạch chung thành phố Điện Biên Phủ đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;

Khu đất đƣợc giới hạn nhƣ sau:

- Phía Bắc giáp khách sạn Tây Bắc;

- Phía Nam giáp kè sông Nậm Rốm;

8

- Phía Đông giáp kè sông Nậm Rốm;

- Phía Tây giáp khu dân cư tổ dân phố 1 và trường tiểu học Bế Văn Đàn

IV HIỆN TRẠNG KHU VỰC

1 Hiện trạng sử dụng đất:

Hiện trạng sử dụng đất của dự án chủ yếu là đất trồng chủ yếu là đất rừng đặc dụng kết hợp với trồng cây ăn quả, nhà ở trong khu vực là nhà cấp 4 đã xuống cấp

10

H1 Hiện trạng chênh cao độ giữa dự án với khu vực lân cận

H2 Hiện trạng kè ven sông Nậm Rốm

11

H2 Hiện trạng cây xanh khu vực dự án

H3 Hiện trạng cây xanh ven sông Nậm Rốm trong khu vực dự án

H4 Hiện trạng đường khu vực đi vào khu dự án

- Nằm trong phạm vi ranh giới dự án hiện có khoảng 4 hộ đã xây nhà và sinh sống

- Lao động khu vực dự án chủ yếu làm nghề nông nghiệp, một phần nhỏ làm kinh doanh, buôn bán nhỏ lẻ

3 Hiện trạng cảnh quan môi trường:

Nhìn chung hiện trạng môi trường nơi đây khá trong lành, ít bị ô nhiễm Cảnh quan khu vực thoáng và có tầm nhìn đẹp

4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:

a Hiện trạng nền xây dựng và hệ thống thoát nước mưa:

Hiện trạng nền xây dựng dự án chủ yếu trồng cây xanh và mặt nước, địa hình dốc dần ra phía bờ sông Nậm Rốm Cao độ hiện trạng khu nhà ở Tân Thanh khoảng 478.2 - 478.80m

Hệ thống thoát nước chưa phát triển, chủ yếu là thoát nước tự nhiên

b Hệ thống đường giao thông:

Trong khu vực lập dự án chưa có đường giao thông, phía tây và Tây bắc dự án tiếp giáp

tuyến đường bê tông nội bộ khu vực rộng 3m

13

- Tuy nhiên địa hình tự nhiên có một diện tích mặt nước rộng nên khối lượng san nền lớn, khó khăn trên sẽ làm tăng tổng mức đầu tư, kéo dài thời gian thực hiện ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư của dự án;

- Đường giao thông tiếp cận dự án nhỏ cũng là một yếu tố khó khăn ảnh hưởng tới tiến độ thực hiện dự án

V SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

1 Lý do đầu tư:

Điện Biên - Mảnh đất anh hùng mà tên gọi đã gắn liền với chiến thắng lịch sử của dân tộc được nhân dân trên thế giới ngưỡng mộ là một tỉnh miền núi biên giới thuộc vùng Tây Bắc, cách thủ đô Hà Nội gần 500 km về phía Tây; phía Bắc giáp tỉnh Lai Châu, phía Đông và Đông Bắc giáp tỉnh Sơn La, phía Tây Bắc giáp tỉnh Vân Nam – Trung Quốc; phía Tây và Tây Nam giáp với nước Cộng hoà Dân chủ Nhân dân Lào Đây là tỉnh duy nhất của nước ta có đường biên giới với 2 quốc gia Tỉnh có diện tích 9.562 km2 với 50 vạn dân của 21 dân tộc anh em sinh sống trên 9 đơn vị hành chính gồm 1 thành phố, 1 thị xã và 7 huyện

Điện Biên có nhiều tiềm năng phát triển về sản xuất nông lâm nghiệp gắn với công nghiệp chế biến, thuỷ điện nhỏ, phát triển kinh tế cửa khẩu, dịch vụ du lịch và là đầu mối giao thông quan trọng giữa các tỉnh Tây Bắc Việt Nam với các tỉnh Bắc Lào và Vân Nam Trung Quốc Với những tiềm năng ấy, những năm qua Điện Biên đã có nhiều chính sách, đặc biệt là

sự nỗ lực cố gắng của các cấp chính quyền để cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao khả năng trong thu hút nguồn lực đầu tư tà các thành phần kinh tế trong và ngoài nước

Những năm qua, tuy còn không ít khó khăn do thiên tai, dịch bệnh, tác động bất lợi của tình hình khu vực và quốc tế, song Đảng bộ, nhân dân các dân tộc trong tỉnh đã đoàn kết, năng động, sáng tạo, phát huy tinh thần tự lực, tự cường, vượt qua khó khăn, kiên trì phấn đấu giành được những thành tựu quan trọng Tốc độ tăng trưởng kinh tế GDP bình quân đạt 11,62% Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tích cực và phù hợp với tình hình thực tế; tỷ trọng ngành nông lâm ngư nghiệp giảm trong khi tỷ trọng các ngành CN-XDCB tăng dần Năm 2010 cơ cấu kinh tế nông lâm nghiệp của tỉnh là 35,27%, CN-XD 28,81%, dịch vụ 35,91% Nhịp độ phát triển sản suất công nghiệp đạt trên 15%/năm; nhiều cơ sở công nghiệp mới như nhà máy xi măng Điện Biên, thủy lợi Nà Lơi, Thác Trắng, Pa Khoang đã đi vào hoạt động, góp phần tăng giá trị sản xuất công nghiệp địa phương Nhiều dự án về khai thác khoáng sản và thủy điện đã được các doanh nghiệp tiếp tục đầu tư nghiên cứu, trong đó có dự

án thủy điện Nậm Mức, Nậm He… đã được khởi công xây dựng Bên cạnh đó, các ngành nghề tiểu thủ công tiếp tục được khuyến khích phát triển; một số nghề truyền thống như đan lát, dệt thổ cẩm được hỗ trợ đầu tư khôi phục góp phần tạo công ăn việc làm và tăng thu nhập cho người lao động địa phương

Những lợi thế về di tích lịch sử và bản sắc văn hóa dân tộc đặc trưng đã bước đầu được khai thác phát huy, nhiều khách sạn, resort hiện đại được đầu tư xây dựng như khách Sạn Mường Thanh, khu du lịch sinh thái Him Lam, U Va được xây dựng hoàn thành; Sân bay Điện Biên đang khai thác có hiệu quả đường bay Hà Nội – Điện Biên với tần suất 2 chuyến/ngày… Đây chính là những tiềm năng quý góp phần thu hút du khách đến với Điện Biên năm sau cao hơn năm trước, đến năm 2010 ước đón 300 ngàn lượt khách, tăng gấp 3 lần so với năm 2005, trong đó có gần 50 ngàn lượt du khách quốc tế Bên cạnh đó những lợi thế về kinh tế cửa khẩu cũng đã được khai thác với Khu kinh tế cửa khẩu Tây Trang đã hoàn thành xây dựng hạ tầng giai đoạn 1, cửa khẩu Huổi

14

Puốc – Na Son, A Pa Chải Long Phú đang được quy hoạch xây dựng nên dịch vụ xuất nhập khẩu tương đối thuận lợi, năm 2010 tổng kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa và dịch vụ đạt 13,3 triệu USD, trong đó xuất khẩu đạt 8,5 triệu USD

Song song với phát triển công nghiệp, nông nghiệp, các lĩnh vực văn hóa xã hội, giáo dục đào tạo, khoa học và công nghệ cũng đã có bước tiến bộ đáng kể Đến nay, hệ thống kết cấu

hạ tầng kinh tế xã hội của tỉnh đã không ngừng được đầu tư, mở rộng, nâng cấp và chuẩn hóa; nhiều công trình xây dựng đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng đã phát huy tác dụng tích cực Đến hết năm 2010 toàn tỉnh có 3 tuyến quốc lộ, 5 tuyến tỉnh lộ đã được nâng cấp và mở rộng, 34% đường giao thông nông thôn được nhựa hóa và kiên cố hóa; nhiều công trình thủy lợi lớn được quan tâm đầu tư như Hồ Na Hươm, Nậm Khẩu Hu, thủy lợi Nậm Núa, thủy lợi Bản Hiệu, Ảng Cang Hệ thống điện lưới quốc gia được mở rộng ra khu vực nông thôn với 102/112 xã, phường có điện đến trung tâm xã Hạ tầng xã hội cũng từng bước được hoàn thiện, cơ bản đáp ứng được nhu cầu đào tạo, chăm sóc sức khỏe và hưởng thụ văn hóa của nhân dân vùng sâu, vùng xa Các chương trình mục tiêu quốc gia về y tế được triển khai tốt; công tác dân số kế hoạch hóa gia đình có nhiều tiến bộ, quy mô dân số phát triển khá ổn định, chất lượng dân số được nâng lên rõ rệt Đời sống vật chất cũng như tinh thần của người dân được nâng lên một cách rõ rệt với mức thu nhập bình quân tăng từ 5,2 triệu đồng năm 2006 lên 10,8 triệu đồng năm 2010

Những thành tựu đó là những mốc son ghi nhận sự cố gắng, chung sức, đồng lòng của toàn Đảng bộ, các cấp chính quyền, nhân dân các dân tộc tỉnh Điện Biên cùng với các nhà đầu

tư đã thực hiện dự án trên địa bàn những năm qua Đây không chỉ là niềm tự hào của riêng Điện Biên mà còn là động lực để kinh tế xã hội khu vực Tây Bắc vững bước phát triển, đóng góp xứng đáng vào những thành tựu quan trọng của cả nước trong việc thực hiện Nghị quyết Đại hội X của Đảng

Tuy nhiên, đến nay Điện Biên vẫn còn là một tỉnh nghèo, đời sống nhân dân các dân tộc còn nhiều khó khăn cho nên trong thời gian tới bên cạnh giữ vững an ninh chính trị chủ quyền biên giới quốc gia, nhiệm vụ đặc biệt quan trọng đã được Đảng bộ tỉnh xác định là đẩy mạnh phát triển kinh tế, xã hội, bền vững, sớm đưa Điện Biên thoát khỏi tình trạng kém phát triển, từng bước trở thành một trung tâm kinh tế xã hội của khu vực Tây Bắc

Với vị trí, tiềm năng thế mạnh về lịch sử, văn hoá và những thành tựu phát triển kinh tế -

xã hội của thành phố Điện Biên Phủ nói riêng và tỉnh Điện Biên nói chung trong những năm qua, cùng những cơ chế, chính sách ưu đãi, khuyến khích đầu tư trên nhiều lĩnh vực, đặc biệt

là thương mại – dịch vụ là lý do chính thu hút ngày càng nhiều các doanh nghiệp đến để đầu

tư xây dựng trên trên địa bàn tỉnh

Công ty cổ phần ĐTXD và CNMT tỉnh Điện Biên là một trong những doanh nghiệp thành lập tại tỉnh Điện Biên và hoạt động trên lĩnh vực đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, khu công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi; kinh doanh bất động sản.v.v Với định hướng tiếp tục phát triển các lĩnh lực thương mại – dịch vụ, đầu tư bất động sản trong những năm tới, Công ty mong muốn đóng góp một phần nhỏ bé vào sự nghiệp phát triển kinh

tế - xã hội của thành phố Điện Biên Phủ, sớm hoàn thành mục tiêu trở thành đô thị loại II vào năm 2015

15

2 Sự cần thiết phải đầu tư:

Phấn đấu đến năm 2015, T.P Điện Biên Phủ trở thành đô thị loại II đang là mục tiêu trước mắt được Đảng bộ và nhân dân Thành phố quyết tâm thực hiện Mục tiêu này càng được củng cố và có cơ sở vững chắc khi quy hoạch chung T.P Điện Biên Phủ đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 xác định đưa thành phố trở thành đô thị trung tâm vùng Tây Bắc

Ngoài ra, thành phố Điện Biên Phủ còn sở hữu một vị trí khá đặc biệt, là chiến trường của trận Điện Biên Phủ lừng lẫy năm châu, chấn động địa cầu năm xưa nên T.P Điện Biên Phủ cần được xây dựng thành một đô thị có nét kiến trúc đặc trưng, tạo được dấu ấn riêng cho đô thị Điện Biên Trong quy hoạch chung của thành phố đã được phê duyệt, T.P Điện Biên Phủ sẽ khai thác triệt để lợi thế đó để trở thành đô thị du lịch lịch sử - sinh thái văn hóa

Để thực hiện mục tiêu đưa T.P Điện Biên Phủ trở thành đô thị trung tâm của vùng Tây Bắc, việc phê duyệt quy hoạch chung của thành phố là hết sức cần thiết, làm cơ sở để T.P Điện Biên Phủ triển khai quy hoạch chi tiết, huy động nguồn lực xây dựng kết cấu hạ tầng Trong giai đoạn 2010 - 2015, để nâng cấp đô thị, cần một lượng vốn rất lớn để đầu tư xây dựng giao thông, cấp nước, xây dựng hạ tầng xã hội Do đó, ngoài nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước, vốn vay từ Ngân hàng Thế giới (WB) thì việc sử dụng nguồn vốn từ các thành phần, tổ chức kinh tế trong nước và nước ngoài cho phát triển đô thị là rất cần thiết và cần được khuyến khích, ưu đãi Đó chính là cơ sở chắc chắn để T.P Điện Biên Phủ phát triển trở thành “trái tim” vùng Tây Bắc, tương xứng với vị trí chiến lược và địa danh lịch sử

Từ những phân tích lý do và sự cần thiết nêu trên, sau khi khảo sát, đánh giá thực trạng khu vực dự án và dự kiến nhu cầu phát triển Vì vậy, đầu tư xây dựng dự án: Khu nhà ở phía Tây sông Nậm Rốm tại phường Thanh Bình, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên thành một khu ở chức năng kiểu mẫu, hiện đại là rất cần thiết, đáp ứng nhu cầu, nguyện vọng của nhân dân thành phố Điện Biên Phủ nói riêng và khu vực lân cận Dự án hoàn thành chắc chắn

sẽ mang lại hiệu quả về mọi mặt của đời sống kinh tế, xã hội cho thành phố Điện Biên Phủ nói chung và nhân dân khu vực dự án nói riêng

VI ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN

1 Địa hình, địa mạo:

Thành phố Điện Biên Phủ nằm trong lòng chảo Điện Biên Phủ, có cao độ biến thiên từ

 Nhiệt độ:

 Nhiệt độ trung bình năm : 26,80 C;

 Nhiệt độ cao nhất trung bình năm : 28,40

C;

 Nhiệt độ thấp nhất trung bình năm : 17,90

C;

16

 Nhiệt độ cao nhất tuyệt đối : 38,60 C;

 Nhiệt độ thấp nhất tuyệt đối : -0,80 C

 Độ ẩm tương đối trung bình hàng năm là 83%;

 Độ ẩm thấp nhất tương đối trung bình là 56%;

 Lượng bốc hơi trung bình năm 889,6 mm

 Thường xuyên xuất hiện từ tháng 3 đến tháng 9 Tổng số ngày có giông trong năm

là 110 ngày Giông thường xuất hiện nhiều nhất vào tháng 5, kèm theo gió xoáy

 Lớp 1: Đất hữu cơ, lẫn tàn tích thực vật, màu xám ghi, nâu vàng:

17

- Lớp đất này nằm lộ ngay trên mặt, bắt gặp trong tất cả các lỗ khoan khảo sát có chiều dày biến đổi từ 0.3m đến 0.5m;

- Đây là lớp đất tàn tích, thành phần chính của lớp là cát sét, hữu cơ

 Lớp 2: Sét pha nhẹ, màu nâu vàng, đốm trắng, đôi chỗ kẹp lớp cát mỏng, có chiều dày

không đáng kể, trạng thái nửa cứng:

- Lớp đất này bắt gặp trong tất cả các lỗ khoan khảo sát, nằm dưới lớp1 Chiều dày của lớp biến đổi từ 3.9m đến 8.1m , chiều dày trung bình là 6.0m;

- Thành phần chính của lớp là Sét mầu nâu vàng, đốm trắng, trạng thái dẻo cứng;

- Trong lớp đất tiến hành thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn 14 lần, giá trị N30 biến đổi từ 15 -

24 búa, trung bình là 19 búa;

- Trong lớp đất tiến hành thí nghiệm 14 mẫu đất nguyên dạng

- Các chỉ tiêu cơ lý của lớp được trình bày trong bảng sau:

18

 Lớp 3: Cát pha nặng mầu xám nâu, nâu vàng, kết cấu chặt vừa:

- Lớp đất này bắt gặp trong tất cả các lỗ khoan khảo sát, nằm dưới lớp 2 Chiều dày của lớp biến đổi từ 2.4m đến 8.3m, chiều dày trung bình là 5.6m;

- Thành phần chính của lớp là Cát hạt mịn lẫn sét mầu xám nâu, nâu vàng, kết cấu chặt vừa, đôi chỗ rời xốp;

- Trong lớp đất tiến hành thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn 17 lần, giá trị N30 biến đổi từ 12 đến 25 búa, trung bình là 18 búa;

- Trong lớp đất tiến hành thí nghiệm 40 mẫu đất không nguyên dạng;

- Các chỉ tiêu cơ lý của lớp đất này được trình bày trong bảng sau:

 Lớp 4: Cát hạt mịn đến trung, màu xám ghi, xám nâu, đôi chỗ lẫn cuội sỏi nhỏ, kết cấu

chặt vừa:

- Lớp đất này bắt gặp ở các lỗ khoan khảo sát, HK01, HK03, HK04, HK06 nằm dưới lớp

3 Chiều dày của lớp biến đổi từ 2.4m đến 8.5m, chiều dày trung bình là 5.5m;

- Thành phần chính của lớp là Cát hạt mịn lẫn cuội sỏi nhỏ mầu xám nâu, nâu vàng, kết cấu chặt vừa;

19

- Trong lớp đất tiến hành thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn 6 lần, giá trị N30 biến đổi từ 21 đến 27 búa, trung bình là 24 búa;

- Trong lớp đất tiến hành thí nghiệm 40 mẫu đất không nguyên dạng;

- Các chỉ tiêu cơ lý của lớp đất này được trình bày trong bảng sau:

b Đặc điểm địa chất thủy văn:

- Khu vực nghiên cứu dự án nằm trên cốt cao của ngọn đồi giữa trung tâm thành phố nên không chịu ảnh hưởng ngập úng

- Vị trí địa lý của dự án khá thuận lợi, nằm trong trung tâm thành phố Điện Biên Phủ nên rất thuận lợi cho việc đầu tư kinh doanh khai thác dự án;

- Dự án nằm trong trung tâm thành phố nhưng ở địa hình cao Do đó, dự án được thừa hưởng lợi thế rất lớn về tầm quan sát cảnh quan sát khu vực trung tâm thành phố Đây cũng là điểm nhấn quan trọng nhất về cảnh quan của toàn bộ dự án

2 Những khó khăn:

- Tuy nhiên do có địa hình tự nhiên khá cao nên công tác san nền khá phức tạp, khó khăn trên sẽ làm tăng tổng mức đầu tư, kéo dài thời gian thực hiện ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư của dự án;

- Do địa hình phức tạp, cộng với việc ranh giới tiếp giáp với khá nhiều công trình công cộng

và dân sự nên khó khăn trong công tác thi công xây dựng của dự án

- Như vậy, ngoài sự tâm huyết và nỗ lực của Chủ đầu tư, để dự án sớm được thực hiện cần

có sự chỉ đạo quyết liệt của UBND tỉnh, Các Sở, Ngành, UBND thành phố và đặc biệt là sự ủng

hộ của nhân dân của phường Thanh Bình nằm trong ranh giới thu hồi của dự án

Dự án thực hiện nhằm đạt được một số mục tiêu chính sau:

- Xây dựng khu ở chức năng kiểu mẫu, hiện đại, sinh thái, thân thiện với môi trường, phù hợp với mục tiêu, chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, là điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan đô thị của thành phố Điện Biên Phủ, đồng thời kết nối hài hoà với trung tâm thành phố và khu vực lân cận Đặc biệt, đây sẽ là một trong những dự án trọng điểm để hướng tới kỷ niệm 105 năm thành lập tỉnh Điện Biên (28.6.1909 – 28.6.2014), 60 năm chiến thắng Điện Biên Phủ vào ngày 7/5/2014 (7.5.1954 – 7.5.2014) và 65 năm thành lập Đảng bộ tỉnh Điện Biên;

- Góp phần thúc đẩy mạnh mẽ cho mục tiêu phát triển dịch vụ du lịch của thành phố mang đậm những dấu ấn lịch sử Tôn vinh giá trị và phát huy vai trò của các khu di tích lịch

sử vốn đã là nền tảng cho du khách đến với thành phố Điện Biên Phủ, đồng thời phấn đấu hoàn thành mục tiêu trở thành đô thị loại II vào năm 2015;

- Đáp ứng nhu cầu nhà ở, nâng cao chất lượng cuộc sống cho nhân dân với đầy đủ những tiện ích tốt nhất ;

- Xây dựng dự án thành một khu đô thị hiện đại nhất trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình kiến trúc đều được xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh;

- Dự án sẽ góp phần đáng kể phát triển toàn diện kinh tế, xã hội của khu vực, giải quyết vấn đề lao động, việc làm cho nhân dân, đồng thời quảng bá, thu hút đầu tư của các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài đến với thành phố Điện Biên Phủ nói riêng và tỉnh Điện Biên nói chung nhiều hơn nữa trong tương lai

2 Hình thức đầu tư:

- Đầu tư xây dựng mới đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình kiến trúc của dự án

II CƠ CHẾ SỬ DỤNG VÀ KINH DOANH QUỸ ĐẤT

1 Giao đất để đầu tư xây dựng dự án:

- Dự án được thực hiện theo cơ chế giao đất có thu tiền sử dụng đất;

- Sau khi có Quyết định thu hồi và giao đất, Chủ đầu tư sẽ phối hợp với UBND thành phố Điện Biên Phủ tiến hành bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng theo quy định

2 Kinh doanh và khai thác quỹ đất:

Căn cứ theo Văn bản số 76/SXD ngày 4/2/2013 V/v thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng

dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở phía Tây sông Nậm Rốm tại phường Thanh Bình, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên và Văn bản số 588/SXD-KTQH ngày 3/9/2013 về việc đính chính sơ liệu diện tích đất thương mại của dự án khu nhà ở phía Tây sông Nậm Rốm và khu nhà ở Tân Thanh Chủ đầu tư được giao đất để đầu tư và kinh doanh khai thác toàn bộ dự án,

22

cụ thể sử dụng từng quỹ đất nhƣ sau:

a Quỹ đất kinh doanh, gồm:

 Đất ở: Đây là đất đƣợc giao lâu dài, có thu tiền sử dụng đất, trong đó bao gồm các loại đất sau:

- Đất ở liên kế (ký hiệu LK): gồm 16 lô, tổng diện tích là 1.695m2;

- Đất biệt thự 120m2-150m2 (ký hiệu BT): gồm 30 lô, tổng diện tích là 4.365m2;

b Quỹ đất không kinh doanh, gồm:

Đây là loại đất giao cho Chủ đầu tƣ không thu tiền sử dụng đất Sau khi xây dựng xong công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, Chủ đầu tƣ sẽ bàn giao cho toàn bộ cho UBND thành phố Điện Biên Phủ, các cơ quan quản lý chuyên ngành để quản lý, vận hành

và khai thác, quỹ đất này gồm:

 Quỹ đất xây dựng giao thông: 4.367m2

 Quỹ đất cây xanh: 2.896m2

- Xác định tổng thể phân khu chức năng phát triển dài hạn của từng khu vực cụ thể trong khu vực quy hoạch chi tiết;

- Lựa chọn các tiêu chuẩn để áp dụng phù hợp cho từng lô đất quy hoạch để có giải pháp thiết

- Đảm bảo mối quan hệ tốt về hệ thống kết cấu hạ tầng giữa nội bộ với bên ngoài;

- Lập kế hoạch khai thác sử dụng đất đai hợp lý đến từng lô đất theo quy hoạch phát triển không gian;

- Xây dựng công trình điểm nhấn và các trục cảnh quan đặc trưng cho khu vực quy hoạch;

- Xác định các không gian cảnh quan từ tập trung đến phân tán, không gian mở, các không gian mặt nước tự nhiên sẵn có;

- Xác định và phân đoạn đầu tư dự án để đảm bảo hiệu quả cao nhất;

- Nêu được những tồn tại và kiến nghị cần giải quyết;

- Diện tích khai thác sử dụng tối đa và hợp lý, tránh lãng phí quỹ đất;

- Đảm bảo tiêu chuẩn môi trường về cây xanh, không khí, mặt nước Tạo cảm giác trong lành, gần gũi với thiên nhiên;

- Làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý, đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án

- Xác định chức năng sử dụng đất trong từng ô đất và các quy hoạch kiểm soát phát triển trong các ô đất gồm: Mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng, hệ số sử dụng đất, hướng tiếp cận khu đất và đặc trưng kiến trúc làm cơ sở cho cho việc quản lý và đầu tư xây;

- Thiết kế các giải pháp không gian kiến trúc, kết hợp hài hòa việc xây dựng các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, nhà ở tạo nên sự hài hòa và tiện ích trong quá trình khai thác sau này;

II TIÊU CHUẨN VÀ QUY CHUẨN THIẾT KẾ

- Nhà ở và nhà công cộng Thông số hình học TCVN 3907-1994;

24

- Thoát nước, mạng lưới bên ngoài và công trình, Tiêu chuẩn thiết kế 26 TCXD 46-84;

- Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho nhà và các công trình TCXDVN 2622-95;

- Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đô thị TCXDVN 2001;

259 Điều lệ báo hiệu đường bộ: 22 TCN 237259 01;

- Tiêu chuẩn thiết kế đường TCVN 4054-2005;

- Tiêu chuẩn chiếu sáng bên ngoài nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ thuật

hạ tầng đô thị TCXDVN 333-2005;

- Tiêu chuẩn xây dựng Việt nam TCXDVN 364-2006;

- Quy trình thiết kế áo đường mềm 22TCN 211-2006;

- Quy trình thiết kế áo đường cứng 22TCN 223-95;

- Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị, quảng trường TCXDVN 104-2007;

- Quy chuẩn xây xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD;

- Các quy chuẩn xây dựng Việt nam và các tiêu chuẩn Quốc tế đã được Bộ Xây dựng cho phép vận dụng

III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN

1 Về quy hoạch kiến trúc:

 Chỉ tiêu về đất đai:

Căn cứ quy chuẩn xây dựng Việt Nam, căn cứ tình hình sử dụng đất đai trong khu vực và quy hoạch khu vực, đề xuất một số chỉ tiêu cho đồ án như sau:

- Loại đô thị: Thuộc đô thị loại III

- Quy mô dân số dự kiến : 184 người2*

- Để tạo cơ sở cho quản lý đất đai, kiến trúc cảnh quan đô thị, toàn khu vực được chia ra các lô đất để kiểm soát phát triển và đầu tư xây dựng Trong mỗi lô đất có 5 thông số được đưa ra là: diện tích lô đất, mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất và chức năng lô đất

- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án:

+ Đất công cộng, dịch vụ thương mại : ≥ 1,4 (m2/người);

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng : ≥ 2 (m2/người);

+ Đất giao thông : 8,0 - 13,0 (m2/người);

+ Đất ở xây dựng mới : ≥ 8 (m2/người);

+ Đất đơn vị ở trung bình toàn đô thị : ≤ 50 (m2/người);

+ Chỉ tiêu nhà ở thấp tầng : 4 ÷ 5 (người/hộ)

 Chỉ tiêu về diện tích đất ở:

25

+ Biệt thự đơn lập, nhà vườn diện tích 120÷150 (m2/căn);

+ Nhà ở Liên kế, diện tích 105 (m2/căn);

+ Chỉ tiêu dùng nước sinh hoạt : 180 lít/người-ngày,đêm

+ Nước công cộng : 10% nước sinh hoạt;

d Thông tin điện thoại:

+ Chỉ tiêu bình quân : 250 máy/1000dân

+ Công trình công cộng : 1 máy/200m2 sàn

+ Nhà ở : 1 số/hộ

e Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:

+ Nước thải sinh hoạt : 180 lít/người-ngày,đêm

+ Rác thải : 1,0 kg/người/ngày

IV TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÖC CẢNH QUAN

1 Định hướng chung:

- Hình thành một không gian kiến trúc cảnh quan đặc sắc, các công trình điểm nhấn, trên cơ

sở khai thác tối đa cảnh quan thiên hiện có khu vực dự án;

- Đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án quy hoạch chung và nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt;

- Khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với mạng lưới hạ tầng hiện có của khu vực

26

2 Phân khu chức năng:

Dự án được nghiên cứu thiết kế với một số chức năng chính: khu đất làm nhà ở thấp tầng, cây xanh cảnh quan, mặt nước

a Các công trình Nhà ở thấp tầng:

 Khối Biệt thự đơn lập diên tích từ 120m2-150m2/lô:

Dọc ranh giới dự án bố trí các khu đất nhà ở biệt thự song lập với tổng diện tích 4.365m2, mỗi đơn nguyên sẽ đáp ứng nhu cầu được sống trong những khu biệt thự sang trọng, đầy đủ tiện nghi và đồng bộ về hệ thống điện nước cũng như cảnh quan gần với thiên nhiên nhất

 Khối nhà liền kề:

Có tổng diện tích 1.695m2, được quy hoạch 105m2 mỗi nhà; hệ thống các khu nhà liền kề được thiết kế theo dãy mang phong cách gần gũi và tiện nghi nhất trong sinh hoạt

b Cây xanh mặt nước và các công trình Hạ tầng kỹ thuật:

Đất cây xanh TDTT bố trí phân tán, đảm bảo bán kính phục vụ người dân Khu TDTT tập trung bố trí phía Bắc khu vực với các sân TDTT phục vụ người dân

Xung quanh khu đất là dải cây xanh cách ly và đất đồi núi hiện trạng hạn chế san lấp, chân đồi

đề xuất xây dựng ta luy ngăn xói mòn, sụt lở

- Vườn hoa cây xanh được bố trí dọc theo ranh giới của dự án tạo thành những dải công viên cây xanh trải dài, trong đó bố trí các sân thể thao, khu vui chơi cho trẻ nhỏ, đường dạo, chòi nghỉ, tượng trang trí, cây xanh tạo cảnh, đèn trang trí và các chức năng giải trí khác Ngoài hệ thống cây xanh còn được bố trí đan xen vào các khu ở

V QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

1 Các nguyên tắc Quy hoạch sử dụng đất:

Hệ thống các nguyên tắc quy hoạch sau đây có thể mô tả việc quy hoạch, tổ chức sử dụng đất một cách khái quát

a Tính nhạy cảm:

Do các loại sử dụng đất khác nhau có mức độ nhạy cảm khác nhau đối với tiếng ồn và ô nhiễm, theo nguyên tắc hướng dẫn, đất sử dụng có độ nhạy cảm thấp với tiếng ồn và ô nhiễm

sẽ được bố trí gần hơn với nguồn gây ô nhiễm tiềm tàng và chất gây ô nhiễm Đất sử dụng có

độ nhạy cảm cao sẽ được bố trí cách xa những nguồn này hơn Các đất sử dụng khác sẽ được phân phối theo mức độ nhạy cảm

b Tính tương thích:

Tiếp theo tính nhạy cảm của đất sử dụng là tính tương thích của đất sử dụng Các loại đất

sử dụng khác nhau sẽ được sắp xếp và kết hợp làm sao để phù hợp với tính tương thích của chúng Tính tương thích của đất sử dụng là cốt yếu để tránh việc xung đột sử dụng, nhưng để tối đa hoá các lợi ích của sự tổng hợp và chia sẻ các nguồn tài nguyên, và để thấy được tầm quan trọng của việc phụ thuộc lẫn nhau giữa các loại đất sử dụng khác nhau

c Khả năng tiếp cận:

27

Bố cục hình thức phục vụ công năng Tương tự như vậy, khả năng tiếp cận được sắp xếp theo việc sử dụng đất và cường độ , phương thức sử dụng đa dạng và thứ bậc sử dụng khác nhau Sử dụng nhiều hơn và cường độ cao hơn yêu cầu mức độ khả năng tiếp cận lớn hơn và ngược lại Cũng như thế, các giao điểm hoạt động và các điểm trung chuyển sẽ được thiết kế

có khả năng tiếp cận cao, nhưng những khu vực có mức độ riêng tư cao

2 Cơ cấu sử dụng đất:

Hướng tiếp cận chính của khu vực dự án là từ 2 hướng Bắc và Tây Nam khu đất nơi có trục giao thông đối ngoại là nội bộ khu vực ra quốc lộ 12 và trục đường Trần Đăng Ninh đi trung tâm thành phố và đường đi sân bay Điện Biên

Mạng lưới giao thông đơn vị ở được phân nhánh từ các trục giao thông chính tạo thành mạng lưới đường giao thông khép kín và liên tục tạo lên mạng lưới giao thông hoàn chỉnh và mạch lạc cho tổng thể dự án

Tổng thể dự án chủ yếu là các khu đất nhà ở thấp tầng bao gồm: khu đất nhà ở liên kế, nhà

ở biệt thự; Tất cả được phân bố một cách hài hòa với một tỷ lệ phù hợp để tạo lên sự gắn bó với tổng thể khu dân cư đô thị kiểu mẫu Cụ thể là:

- Lõi của khu ở là vườn hoa nhỏ

- Ranh giới dự án phía Tây giáp với tường rào của trường Bế Văn Đàn và khu vực đẹp nhất của dự án nằm dọc bờ sông Nậm Rốm là khu vực nằm sát các công viên cây xanh mặt nước yên tĩnh, cảnh quan đẹp và có tầm quan sát, bố trí các biệt thự sang trọng và hiện đại;

- Nhà ở liền kề bố trí ở phía bắc của khu đất và 1 phần ở lõi dự án nhằm tạo 1 khu phố thương mại sầm uất và có sức sống;

Xen kẽ với khu nhà ở thấp tầng bố trí vườn hoa, cây xanh để cải tạo vi khí hậu và tạo cảnh quan sinh thái

Cây xanh được phân bổ trên toàn bộ dự án tạo thành một dãi công viên xanh bao bọc lấy

dự án mang lại giá trị về tầm nhìn cũng như đảm bảo về môi trường cảnh quan

3 Thống kê đất và cân bằng chỉ tiêu sử dụng đất:

Tr:28

BẢNG THỐNG QUY HOẠCH SƢ̉ DỤNG ĐẤT ĐAI KHU NHÀ Ở BÊN SÔNG NẬM RỐM

DT

XD

Mật độ xây dựng DT sàn Tầng cao HSSDD Số hộ Số dân Tỉ lệ

Tr:29

VI THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1 Hệ thống đường giao thông:

a Các tiêu chuẩn thiết kế:

- Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN104: 2007 -“Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế”;

- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng - QCXDVN: 01/2008/BXD;

- Quy định nội dung thể hiện bản vẽ - nội dung thuyết minh, trong nhiệm vụ và Đồ án Quy

hoạch Xây dựng: 03/2008/QĐ-BXD;

- Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô TCVN 4054 – 2005;

- Áo đường mềm - Các yêu cầu và chỉ dẫn thiết kế 22TCN 211-06;

- Áo đường cứng đường ôtô - Tiêu chuẩn thiết kế 22TCN 223-95;

- Tiêu chuẩn thiết kế cầu 22TCN 272-05

b Các định hướng phát triển giao thông:

- Căn cứ định hướng phát triển giao thông theo quy hoạch chung của thành phố Điện Biên Phủ

đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt;

- Phát triển hệ thống đường giao thông trên cơ sở đấu nối với các đường hiện trạng và khu dân

cư lân cận

c Giải pháp thiết kế:

- Giao thông trong dự án được nghiên cứu, tổ chức thiết kế tuân thủ quy hoạch chung đã được

phê duyệt, kết hợp hài hoà giữa mạng lưới đường hiện nhằm đảm bảo cho giao thông luôn thông

suốt, liên hệ thuận tiện giữa các khu trong dự án và các khu vực khác của Tỉnh;

- Mạng lưới đường giao thông đối ngoại trong khu vực nghiên cứu gồm:

+ Tuyến đường Trần Đăng Ninh chạy ở phía Bắc của dự án Đây là trục đường giao

thông đối ngoại quan trọng nhất của dự án Khu nhà ở phía Tây sông Nậm Rốm;

+ Tuyến đường nội bộ khu vực dẫn ra quốc lộ 12 phía Tây Nam dự án;

- Hệ thống đường giao thông trong khu vực được thiết kế gồm một trục chính chạy xuyên

qua khu ở dự án kết nối 2 trục giao thông đối ngoại, kết hợp 1 mạng giao thông vòng nội bộ

Mô đun đàn hồi yêu cầu Eyc = 155Mpa

o Loại 2: áp dụng cho các đường phố nội bộ:

Mô đun đàn hồi yêu cầu Eyc = 120Mpa

(tưới nhựa dính bám 1.0 kg/m2) + 18 cm cấp phối đá dăm loại I;

+ 30 cm cấp phối đá dăm loại II;

 Thiết kế trắc dọc, trắc ngang tuyến:

- Thiết kế trắc dọc, trắc ngang các tuyến đường theo bình đồ tuyến;

- Cao độ thiết kế trắc dọc, quy mô mặt cắt ngang tuyến dựa theo các điểm khống chế tại các vị trí nút giao theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1-500 đã được phê duyệt;

- Chiều sâu 50cm kể từ đáy kết cấu áo đường đảm bảo độ chặt tối thiểu k=0,98

 Thiết kế bó vỉa-bó hè-rãnh đan:

 Bó vỉa:

- Bó vỉa được thiết kế dọc theo tuyến, dùng để phân cách giữa mặt đường và vỉa hè;

- Bó vỉa dùng bằng BTXM M250 đúc sẵn (xem chi tiết trong các bản vẽ bó vỉa);

- Trong đoạn đường thẳng sử dụng bó vỉa loại 1A kích thước 26x23x150cm; đoạn đường cong, bo góc vỉa hè tại nút giao sử dụng bó vỉa loại 1B kích thước 26x23x25cm;

- Bó vỉa loại 2 có kích thước 18x42x100cm áp dụng cho giải phân cách giữa

 Bó hè:

- Bó hè dùng để phân cách giữa hệ thống vỉa hè và lô đất xây dựng công trình, bảo vệ kết cấu gạch lát vỉa hè đồng thời xác định chỉ giới lô đất và thuận tiện cho việc quản lý sau này khi công trình chưa xây dựng;

- Ranh đan dùng để thu gom nước mặt sau đó đổ vào các hệ thống ga thu nước mưa;

- Đối với mặt đường có độ dốc dọc < 0.1% phải thiết kế rãnh dạng răng cưa, đảm bảo thu gom về các hố ga thu nước

 An toàn giao thông:

- Thiết kế hệ thống an toàn giao thông theo điều lệ báo hiệu đường bộ 22TCN 237-01;

- Trong toàn khu đô thị sử dụng nút giao cùng mức Tại vị trí nút có bố trí hệ thống biển báo hiệu đường bộ;

- Đối với các nút giao giữa các đường khu vực với đường chính khu vực tổ chức giao nhau kiểu vòng xuyến hoặc đèn tín hiệu điều khiển giao thông;

- Bố trí các vạch sơn, biển báo, hệ thống an toàn giao thông cho các tuyến đường

 Cây xanh trên tuyến:

- Thiết kế trồng cây hoa sữa xen lẫn bằng lăng và cây bụi dọc theo vỉa hè, khoảng cách giữa các cây phụ thuộc vào bề rộng hè, , B=3m thì cách giữa các cây từ 6m – 8m Đường kính thân cây tối thiểu ≥ 8cm, chiều cao cây ≥ 4m; B<3m trồng cây bụi dọc theo hè đường

- Trồng cây tại các vị trí giáp ranh giữa 2 lô đất, tránh các vị trí cửa nhà, cổng cơ quan, trường học, trụ sở Tại các vị trí cây xanh trùng với cột điện và các công trình hạ tầng

kỹ thuật, có thể dịch chuyển để không làm ảnh hưởng tới các công trình trên;

- Dọc theo dải phân cách, tuyến N2-N36 trồng cỏ Nhật, Cau vua, dâm bụi và Cau khóm thấp xem kẽ nhau, khoảng cách giữa các cây cùng tên khoảng 15m, viền dải phân cách trồng thanh táo kích thước 25x25cm

+ Cau vua: loại cao 5m – 7m, khoảng cách 15m/cây;

+ Cau khóm thấp: cao 2m, khoảng cách 15m/khóm, mỗi khóm 3 cây;

+ Dâm bụt: cao khoảng 0.6m, khoảng cách 15m/bụi, mỗi bụi 7 cây

- Hè được lát gạch Terrazzo, kích thước 40x40x4cm

Nền đường và mặt đường theo kết cấu chung của các tuyến đường

33

 Thống kê khối lượng đường giao thông

BẢNG TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG GIAO THÔNG NẬM RỐM

mÆt c¾t ®-êng (M)

chiÒu dµi (M)

diÖn tÝch ®-êng (M2)

- Căn cứ các tiêu chuẩn quy phạm thoát nước đô thị, Quy Chuẩn xây dựng

- San nền xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị TCVN 4447-178

- Tiêu chuẩn thiết kế thoát nước TCVN 4449-87 và 20TCN 51-84

- Bản đồ thiết kế quy hoạch san nền khu vực tỷ lệ 1/500

- Bản đồ địa hình khu vực quy hoạch , tỷ lệ 1/500

b Nguyên tắc thiết kế san nền

- Thiết kế san nền đảm bảo thoát nước tốt, không ngập úng, giao thông được thuận lợi

an toàn

- Khu vực hiện nay chủ yếu là khu vực đồi núi

- San nền bám theo địa hình hiện có để giảm khối lượng đào đắp nền

c Phương án thiết kế

- Thiết kế quy hoạch chiều cao xác định cao độ và hướng dốc cho từng ô đất, nhằm tạo mặt bằng xây dựng công trình thoả mãn yêu cầu thoát nước Sau khi xây dựng công trình cần xác định lại cao độ nền hoàn thiện để phù hợp với mặt bằng xây dựng, sân đường và hệ thống thoát nước của từng công trình

- Cao độ, hướng dốc phù hợp với quy hoạch 1/500 về hướng thoát nước mặt

- Cao độ nền tuân thủ theo cao độ khống chế trên bản đồ quy hoạch san nền 1/500 đã được phê duyệt

- Cao độ san nền các lô đất đảm bảo liên hệ thuận tiện với mạng lưới giao thông bên ngoài

- San nền chi tiết cho từng lô đất được giới hạn bởi các đường giao thông xung quanh Hướng dốc san nền từ trong lô đất dốc ra các đường xung quanh, đảm bảo cho việc thu gom

và thoát nước mặt nhanh chóng và thuận tiện chênh cao các đường đồng mức h=0,1m

34

- Phần taluy ranh giới khi nghiên cứu cần có sự thoả thuận của các cơ quan có thẩm quyền

d Phương pháp tính khối lượng san nền

Khối lượng tính toán được tính theo phương pháp lưới ô vuông 20x20(m) Khối lượng tính toán được thể hiện ở bản vẽ tính khối lượng đất

Khối lượng san nền tính toán trong giai đoạn san nền sơ bộ chuẩn bị mặt bằng để thi công công trình hạ tầng kỹ thuật

S

STT Htb V

- Tính khối lượng theo phương pháp lưới ô vuông

STT : Số thứ tự ô đất

V : Khối lượng đắp san nền

S : Diện tích lưới ô vuông

HTB : Cao độ thi công trung bình

HTNi : Cao độ tự nhiên tại góc thứ i

HTKi : Cao độ thiết kế tại góc thứ i

HTCi : Cao độ thi công tại góc thứ i (HTCi = HTKi - HTNi)

(HTB=∑ (HTCn)/n Khối lượng đắp san nền lưới ô vuông

V = S x HTB

e Biện pháp thi công

- Mặt bằng định vị thi công san nền khu đất theo ranh giới các lô đất san nền đã được định vị ở bình đồ tổng thể mạng lưới giao thông

- Trước khi tiến hành san nền cần hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý và dọn dẹp mặt bằng

- Đào nền: tiền hành đào từng lớp với chiều sâu đào là 0,5m

- Đất đắp nền tận dụng đất đào trong dự án để đắp nền.Tiến hành đắp từng lớp đất chiều dày 0,5 m với hệ số đầm nén nêu trên cho đến cao độ san nền quy định

- Trong quá trình đắp đất phải đảm bảo độ dốc thoát nước thiết kế Không được để nước đọng trong khu vực san nền

- Công tác thi công khối xây phải đảm bảo theo quy phạm thi công và nghiệm thu TCVN

4085 - 85 và TCVN 4055 - 85 “Hướng dẫn pha trộn và sử dụng vữa xây dựng”;

- BTXM sử dụng mác 300 được thoả mãn các yêu cầu như đối với cốt liệu, vật liệu đã nêu trong vật liệu cho bê tông;

- Vữa sẽ được kiểm tra chất lượng theo từng mẻ trộn, từng đợt đảm bảo độ dẻo đồng đều theo thành phần và màu sắc, có khả năng giữ được nước cao;

- Trước khi xây phải xác định tim dọc, tim ngang Xây thẳng vuông thành sắc cạnh, không vặn vỏ đỗ, các lớp gạch xây phải ngang bằng, mạch vữa xây phải đặc chắc;

- Lấp đất móng kè, dọn dẹp vệ sinh hoàn thiện

Bảng tổng hợp khối lượng san nền

3 Hệ thống thoát nước mưa:

Trên cơ sở phân tích hiện trạng tiêu thoát nước, kết hợp với quy hoạch sử dụng đất, giao thông, san nền của khu vực dự án, từ đó nghiên cứu và đề ra giải pháp quy hoạch mạng lưới thoát nước mưa

a Căn cứ thiết kế:

- Quyết định Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ;

- Bản đồ nền địa hình tỷ lệ 1/500;

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam;

- Thoát nước mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế TCXD-51-2008, do nhà xuất bản Xây dựng - Bộ Xây dựng ban hành;

- Các tài liệu tham khảo:

+ Mạng lưới thoát nước - Hội cấp thoát nước VN - Chương trình cấp nứơc và vệ sinh

UNDP/WB - Nhà xuất bản khoa học kỹ thuật 2001;

+ Thoát nước đô thị - Một số vấn đề về lý thuyết và thực tiễn ở Việt Nam - Nhà xuất bản

xây dựng 2002;

+ Các bảng tính toán thuỷ lực cống và mương thoát nước - Nhà xuất bản xây dựng 2003;

+ Tận dụng tối đa địa hình tự nhiên để bố trí thoát nước tự chảy;

+ Nước mưa được xả thẳng vào nguồn gần nhất (ao, mương, sông, hồ);

+ Tránh xây dựng các trạm bơm thoát nước mưa;

+ Tuân thủ hiện trạng tiêu thoát, các hướng thoát nước hiện có, gắn kết với các công trình thuỷ lợi đã định hình để không phải cải tạo thay đổi các khu vực nằm ngoài dự án Cơ bản không làm thay đổi tính chất thoát nước của khu vực

+ Hệ thống thoát nước mưa phải bao trùm toàn bộ các khu vực xây dựng, bảo đảm thu và tiêu thoát tốt lượng nước mưa trong ranh giới quy hoạch, có tính tới một phần lưu vực lân cận

dự án;

+ Không làm ảnh hưởng tới vệ sinh môi trường và quy trình sản xuất;

+ Không xả nước vào những chỗ trũng không có khả năng tự thoát nước, vào các ao tù nước đọng và vào các vùng dễ bị xói mòn

c Phương án thoát nước:

- Dự án xây dựng mới nên lựa chọn phương án xây dựng hệ thống thoát nước riêng;

- Căn cứ vào đặc điểm hiện trạng của khu vực và để phù hợp với qui hoạch kiến trúc chung, toàn bộ khu vực quy hoạch được phân chia thành 02 lưu vực thoát nước chính có hướng dốc theo hướng san nền đồng thời bám sát độ dốc địa hình Các hướng thoát nước mưa được thu gom và thoát ra hệ thống thoát nước chung của thành phố;

- Do đặc điểm địa hình miền núi tuy nhiên cao độ nền chênh lêch không lớn, độ dốc tự nhiên trong khu vực nghiên cứu đều không quá 1%, bởi vậy hệ thống cống chủ yếu được thiết

kế với độ dốc tối thiểu để giảm chiều sâu chôn cống, cao độ mặt cống bám sát cao độ san nền

- Để thoát nước cho đường, phía cuối dốc mặt cắt ngang đường xây dựng các rãnh biên với độ dốc đảm bảo yêu cầu thoát nước tự chảy và bố trí các giếng thu nước mưa tại các điểm

tụ thuỷ

- Để tiện cho việc nạo vét và kiểm tra, giếng thăm được bố trí tại các điểm thay đổi hướng tuyến và thay đổi kích thước cống Khoảng cách giữa hai giếng thăm từ 40m-50m

- Cống nối giữa giếng thu và giếng thăm sử dụng cống D = 400, i=1-2%

- Cống thoát nước mưa sẽ được đặt dưới đường, sát mép bó vỉa, để vỉa hè bố trí các hệ thống hạ tầng khác

- Khoảng cách bố trí cống tới mép bó vỉa tuỳ thuộc vào khẩu độ cống

- Cao độ đặt cống được chọn trên cơ sở hệ thống cống thoát nước tự chảy

d Tính toán mạng lưới thoát nước mưa:

Hệ thống thoát nước mưa được tính toán theo phương pháp “Cường độ giới hạn” như quy định trong quy phạm TCXD 7957-2008 để chọn tiết diện cống được hợp lý, đảm bảo thoát nước nhanh và kinh tế nhất

- Độ dốc địa hình tự nhiên hoặc bề mặt khu vực tạo ra các lưu vực thoát nước mưa là

cơ sở để phân chia lưu vực thoát nước

- Nước mưa được thu gom và dẫn đến các điểm xả theo con đường ngắn nhất bằng phương pháp tự chảy

- Nước mưa được phân vùng thu gom và được xả vào hệ thống thoát nước chung của

dự án, đảm bảo thoát nước mặt nhanh chóng cho các khu vực xây dựng tránh ngập úng cục bộ khi có mưa lớn

Công thức tính toán:

Q =   q F

Trong đó:

Q: lưu lượng tính toán của đoạn cống thoát nước đang xét, tính bằng (l/s)

: hệ số phân bố không đều mưa trên lưu vực thu nước, không thứ nguyên, với các lưu vực nhỏ hơn 300ha, hệ số này bằng 1

: hệ số dòng chảy, không thứ nguyên, là tỷ số giữa lưu lượng mưa chảy vào hệ thống cống và lưu lượng mưa rơi trên lưu vực (một phần lượng mưa bị ngấm xuống đất, bay hơi)

Hệ số này được chọn tùy theo cấu tạo mặt phủ của lưu vực hứng nước, được tính trung bình

=0,5

q: cường độ mưa tính toán của đoạn cống đang xét, tính bằng (l/s.ha), q=f (P,t) là hàm

số của chu kì lặp lại trận mưa tính toán pt và thời gian nước mưa tập trung đến đoạn cống đang xét

Cường độ mưa tính toán được xác định theo công thức:

q =

n

t n

20

) b t (

) P lg C 1 (

) b 20 (

t - thời gian tập trung nước từ điểm xa nhất của lưu vực hứng nước đến tiết diện của đoạn cống đang xét, tính bằng phút;

38

Pt - Chu kì lặp lại trận mưa tính toán (chu kì tràn cống) tính bằng năm, chọn Pt = 5 năm;

q20, b, C, n - Đại lượng phụ thuộc đặc điểm khí hậu tại địa phương;

Số liệu trạm khí tượng:

q20 = 217 b = 12,45 C = 0,2489 n = 0,8677 F: diện tích lưu vực hứng nước của đoạn cống đang xét, kể cả của các đoạn cống trước

đó tập trung nước vào đoạn cống đang xét, tính bằng hecta (ha)

e Chỉ tiêu mạng lưới thoát nước mưa:

 Giếng thu và giếng thăm:

Các giếng thu được xây dựng riêng biệt hoặc kết hợp giếng thăm trên hệ thống cống để thu nước mưa mặt đường và để nối cống Các giếng thăm được xây dựng để tạo lối tiếp cận với các cống để kiểm tra, thau rửa và sửa chữa cống;

Các giếng thăm, giếng thu được đặt tại các vị trí cần thiết (điểm giao nhau giữa các tuyến cống) và trên những khoảng cách quy định trong TCXD 7957-2008 Tại các nút có sự chênh lệch cao độ đáy cống lớn giữa các tuyến, các giếng chuyển bậc sẽ được bố trí theo đúng quy định của tiêu chuẩn quy phạm

39

Tổng hợp khối lượng:

Tæng hîp KHèI L-îng tho¸t n-íc m-a nËm rèm

6 GiÕng th¨m cho cèng d600 1000x1000 c¸i 18

7 GiÕng th¨m cho cèng d800 1250x1250 c¸i 4

- TCVN 2622-1996 Phòng cháy chống cháy cho nhà và công trình;

- TCVN 4449-1987 Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế;

- Giải pháp quy hoạch kiến trúc (sử dụng đất và kiến trúc cảnh quan)

b Nguyên tắc thiết kế:

- Mạng lưới đường ống cấp nước được thiết kế là mạng cụt;

- Việc tính toán mạng lưới dựa trên các cơ sở sau:

+ Áp lực nước tại điểm tiêu thụ không được nhỏ hơn 10m Tất cả các đường ống cấp nước phải chôn sâu dưới mặt đất ít nhất là 1m

- Mạng lưới đường ống được tính toán thiết kế đảm bảo trong 2 trường hợp bất lợi nhất: + Giờ dùng nước lớn nhất;

+ Giờ dùng nước lớn nhất + cứu hoả

c Tiêu chuẩn thiết kế:

+ Nhu cầu nước sinh hoạt qcấp-sh = 180lít/người-ngđ;

40

+ Công trình thương mại, công cộng qcấp-cc = 2 l/m2.sàn

+ Cấp nước tưới cây, rửa đường qcấp-tc = 1,0 (l/m2)

- + Mạng cấp nước dịch vụ: Được bố trí trên vỉa hè dọc theo các tuyến đường nội thị, những tuyến đường mà các đối tượng sử dụng nước ở 2 bên nhiều thì ống được bố trí ở

2 bên đường Chiều sâu đặt ống trung bình 0,5m

e Hệ thống cấp nước chữa cháy:

- Hệ thống cấp nước chữa cháy được thiết kế chung với mạng cấp nước sinh hoạt, là hệ thống chữa cháy áp lực thấp Áp lực tự do cần thiết tại đầu ra của các trụ cứu hoả là không dưới 10m

- Lưu lượng nước chữa cháy: với quy mô đô thị có số dân đến 800 người, theo TCVN 2622:1995 số đám cháy xảy ra đồng thời sẽ là 1 và lưu lượng cấp để chữa cháy cho 1 đám cháy là 10l/s

- Phương pháp bố trí họng cứu hoả: họng cứu hoả D100 được bố trí nổi, gần ngã 3 ngã

4 và dọc các tuyến đường cách mép vỉa hè không quá 2,5m Cự ly cách nhau trung bình giữa hai trụ cứu hoả là 150m

- Trên mỗi tuyến ống, bố trí các van chặn để ngắt nước khi có sự cố hoặc bảo trì, bảo dưỡng

f Công suất nước cấp cho đô thị:

+ Nhu cầu dùng nước sinh hoạt

+Công thức tính tổng lưu lượng nước dùng cho khu vực đô thị trong 1 ngày đêm đợc xác định theo công thức:

- Q ngd

là tổng lưu lượng nước dùng cho khu vực đô thị trong 1 ngày đêm

- q là tiêu chuẩn dùng nước cho mỗi ngời trong 1 ngày đêm, : qI=200 (l/ng.ngđ)

- N là tổng dân số của khu vực đô thị