Báo cáo tiền khả thi dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng nam du

Tỉnh Kiên Giang hiện có 40 điểm, khu du lịch, trong đó có các điểm, khu du lịchthu hút đông đảo khách tham quan như Đình thờ Nguyễn Trung Trực, di tích Ba Hòn,quần đảo Bà Lụa, Chùa Hang-

KHU DU LỊCH

NGHỈ DƯỠNG

BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI

2015 -I.2 Mô tả sơ bộ thông tin dự án 1

CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN 3

II.1 Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án 3

II.1.1 Kinh tế vĩ mô và chính sách phát triển du lịch của đất nước 3

II.1.2 Các điều kiện và cơ sở của dự án 6

II.2 Mục tiêu của dự án 8

II.2.1 Mục tiêu chung 8

II.2.2 Mục đích đầu tư 8

II.3 Kết luận về sự cần thiết đầu tư dự án 8

CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 9

III.1 Địa điểm đầu tư 9

III.2 Khí hậu 9

III.3 Địa hình 9

III.4 Hạ tầng khu đất xây dựng dự án 9

III.4.1 Hiện trạng dân cư 9

III.4.2 Hiện trạng lao động 10

III.4.3 Hiện trạng sử dụng đất 10

III.4.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 11

III.5 Nhận xét chung 11

CHƯƠNG IV: QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 12

IV.1 Quy mô dự án 12

IV.2 Hạng mục công trình 12

IV.3 Tiến độ thực hiện dự án 12

CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC XÂY DỰNG 13

V.1 Tính chất khu quy hoạch 13

V.2 Giải pháp về quy hoạch – kiến trúc 13

V.2.1 Các chỉ tiêu sử dụng đất dự kiến 13

V.2.2 Bố cục quy hoạch 13

CHƯƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 14

VI.1 Đánh giá tác động môi trường 14

VI.1.1 Giới thiệu chung 14

VI.1.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 14

VI.2 Tác động của dự án tới môi trường 14

VI.2.1 Trong giai đoạn thi công xây dựng 14

VI.2.2 Giai đoạn dự án đi vào hoạt động 15

VI.3 Các biện pháp hạn chế ô nhiễm môi trường 15

VI.3.1 Trong giai đoạn xây dựng hạ tầng và công trình kiến trúc 15

VI.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 16

VI.4 Kết luận 16

CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 17

VII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 17

VII.2 Nội dung tổng mức đầu tư 18

VII.2.1 Nội dung 18

VII.2.2 Kết quả tổng mức đầu tư 20

VIII.4 Tổng sử dụng vốn 22

CHƯƠNG IX: KẾ HOẠCH VAY VỐN VÀ HOÀN TRẢ VỐN VAY 24

IX.1 Kế hoạch vay vốn 24

IX.2 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 24

CHƯƠNG X: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN 25

X.1 Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 25

X.1.1 Giả định về doanh thu 25

X.1.2 Giả định về chi phí 27

X.2 Báo cáo thu nhập dự trù 29

X.3 Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) 29

X.4 Hệ số đảm bảo trả nợ 31

X.5 Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội 31

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁNI.1 Giới thiệu về chủ đầu tư

Đại diện pháp luật : Chức danh:

I.2 Mô tả sơ bộ thông tin dự án

 Tên dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp nghĩ dưỡng Hòn Bờ Đập

 Địa điểm đầu tư : xã Nam Du, huyện Kiên Hải, Kiên Giang

 Diện tích khu đất :20,000 m2

 Loại hình : Bungalow cho khách du lịch

 Mục tiêu dự án : Đầu tư xây dựng một khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợpkhép kín đạt tiêu chuẩn 2 sao

 Đối tượng mục tiêu : Đây sẽ là khu du lịch nghỉ dưỡng kiểu mẫu nhằm phục vụ

02 đối tượng:

Đây sẽ là khu du lịch nghỉ dưỡng kiểu mẫu nhằm phục vụ 02 đối tượng:

- Đối tượng khách du lịch nước ngoài với nhu cầu thuê Bungalow nghỉ dưỡng

- Đối tượng khách du lịch trung lưu nội địa nhu cầu thuê Bungalow nghỉ dưỡng

Mục đích đầu tư : Hướng tới sự phát triển du lịch bền vững, góp phần thúcđẩy kinh tế xã hội của tỉnh Kiên Giang nói chung và huyện đảo Kiên Hải nói riêng.

Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới

Hình thức quản lý : Thành lập ban quản lý trực tiếp quản lý thực hiện dự án

Tổng mức đầu tư : 120,000,000,000 đồng

- Vốn vay : 35,000,000,000 đồng

- Vốn chủ sở hữu : 95,000,000,000 đồng

Tiến độ thực hiện : Từ quý III/2015 đến quý IV/2016 bao gồm các giai đoạn:

- Giai đoạn chuẩn bị : Từ quý III/2015 đến quý IV/2015

- Giai đoạn 1 : Từ quý I/2016 đến quý IV/2016 Bao gồm các hạng mục:+ Xây dựng quầy bar nhà hàng

+ Xây dựng nhà Bungalow đôi

+ Xây dựng khu trò chơi biển

+ Xây dựng khu Spa

CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN

II.1 Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án

II.1.1 Kinh tế vĩ mô và chính sách phát triển du lịch của đất nước

 Kinh tế vĩ mô

Kinh tế-xã hội nước ta những tháng đầu năm 2015 tiếp tục đối mặt với nhiềukhó khăn Mặc dù các điều kiện về tài chính toàn cầu đã và đang được cải thiện; nhữngrủi ro ngắn hạn đang có dấu hiệu giảm bớt; một số nền kinh tế lớn đang áp dụng chínhsách nới lỏng tiền tệ và tài chính nhằm tăng cầu trong nước nhưng nhìn chung, kinh tếthế giới chưa hoàn toàn phục hồi, tăng trưởng chậm và vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ bấtlợi

GDP bình quân năm 2015 ước đạt 2.200 USD, tính theo ngang giá sức muaPPP đạt trên 5.600 USD Phát biểu tại Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam - Hàn Quốcsáng 14/7, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch & Đầu tư Nguyễn Thế Phương nhận định kinh tếViệt Nam thời gian qua có chuyển biến tốt 6 tháng đầu năm, tăng trưởng GDP ở mức6,28%, dự kiến cả năm tăng 6,5% - cao nhất từ năm 2011 Với mức tăng GDP đạt5,4% trong năm 2013 (trung bình 3 năm là 5,6%), quy mô kinh tế hiện tại của ViệtNam hiện đạt gần 176 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người khoảng 1.960 USD, nếutính theo phương pháp ngang giá sức mua (PPP) sẽ đạt 5.293 USD Như vậy, trong hainăm qua, thu nhập người Việt Nam ước tăng 15%, ước đạt 2.200 USD năm 2015.Vượt mục tiêu đạt 2.000 USD (khoảng 3,8 triệu/tháng) vào năm 2015 mà Đại hộiĐảng lần thứ XI đề ra

Về vận tải hành khách:

Trong tháng 8, lượng khách quốc tế đến Việt Nam ước đạt 664.985 lượt, tăng12% so với tháng trước và tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2014 Tính chung 8 thángnăm 2015 ước đạt 5.063.187 lượt, giảm 7,5% so với cùng kỳ năm 2014

Chỉ tiêu Ước tính

tháng8/2015

8 thángnăm 2015

Tháng8/2015 sovới thángtrước (%)

Tháng8/2015 sovới tháng8/2014 (%)

8 tháng 2015

so với cùng

kỳ năm trước(%)

Tây Ban Nha 9.541 27.922 259,3 113,0 108,5

Các thị trường khác 27.009 255.35 109,5 205,1 75,6

Nguồn: Tổng cục Thống kê

 Chính sách phát triển du lịch của đất nước

Chính phủ Việt Nam đã xác định phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũinhọn nhằm tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội; đồng thời phát triển dulịch bền vững gắn chặt với việc bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa dân tộc; giữ gìncảnh quan, bảo vệ môi trường; bảo đảm an ninh, quốc phòng, trật tự an toàn xã hội;đảm bảo hài hòa tương tác giữa khai thác phát triển du lịch với bảo vệ giá trị tàinguyên tự nhiên và nhân văn Quan điểm này được thể hiện trong Quyết định số201/QĐ-TTg ngày 22/01/ 2013 của Thủ tướng Chính phủ v/v phê duyệt “Quy hoạchtổng thể phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030”

Trong quyết định này, Chính phủ cũng đề ra định hướng:

1 Phát triển thị trường khách du lịch: Đẩy mạnh phát triển đồng thời cả du lịch

nội địa và du lịch quốc tế; chú trọng phân đoạn thị trường khách có mục đích du lịchthuần túy, nghỉ dưỡng, lưu trú dài ngày và chi tiêu cao

- Khách du lịch nội địa

+ Phát triển mạnh thị trường du lịch nội địa, chú trọng khách với mục đích nghỉ

dưỡng, giải trí, nghỉ cuối tuần, lễ hội tâm linh, mua sắm

+ Khuyến khích phát triển, mở rộng thị trường du lịch chuyên biệt và du lịch

kết hợp công vụ

- Khách du lịch quốc tế

+ Thu hút, phát triển mạnh thị trường gần như Đông Bắc Á (Nhật Bản, Trung

Quốc, Hồng Kông, Hàn Quốc, Đài Loan); ASEAN (Thái Lan, Malaysia, Indonesia,Singapore, Lào, Campuchia)

+ Tăng cường khai thác thị trường truyền thống cao cấp từ Tây Âu, Bắc Âu,

Bắc Mỹ, châu Đại Dương và Đông Âu (Nga, Ukraina)

+ Mở rộng thị trường mới: Trung Đông, Ấn Độ.

2 Phát triển sản phẩm du lịch

- Ưu tiên phát triển các dòng sản phẩm chính:

+ Phát triển mạnh hệ thống sản phẩm du lịch biển có khả năng cạnh tranh trongkhu vực về nghỉ dưỡng biển, tham quan thắng cảnh biển, hệ sinh thái biển Khai thác

hệ thống đảo ven bờ phục vụ phát triển du lịch

+ Ưu tiên phát triển các sản phẩm du lịch văn hóa gắn với di sản, lễ hội, thamquan và tìm hiểu lối sống Phát triển mạnh du lịch ẩm thực Phát huy các giá trị vănhóa vùng miền làm nền tảng cho các sản phẩm du lịch đặc trưng

+ Đẩy mạnh phát triển các sản phẩm du lịch sinh thái, chú trọng khám phá hangđộng, du lịch núi, du lịch sinh thái nông nghiệp, nông thôn

- Phát triển sản phẩm du lịch đặc trưng theo các vùng được tổ chức theo các

không gian phát triển du lịch với tính chất đặc trưng nổi trội để tạo dựng thương hiệutừng vùng có sản phẩm điểm đến tổng hợp

- Đa dạng hóa sản phẩm phục vụ các đối tượng khách với những nhu cầu đadạng như: Du lịch MICE (Hội họp, khuyến thưởng, hội nghị, triển lãm); du lịch đô thị;

du lịch giáo dục; du lịch thể thao; du lịch dưỡng bệnh; du lịch du thuyền; du lịch làmđẹp…

- Tăng cường liên kết giữa các địa phương, doanh nghiệp; theo khu vực, cáchành lang kinh tế; cùng các ngành vận chuyển, các liên kết vùng, liên vùng và quốc tế

để tạo thành sản phẩm du lịch hấp dẫn

3 Tổ chức hoạt động kinh doanh du lịch

- Lữ hành: Tăng cường hoạt động tổ chức kinh doanh các dịch vụ lữ hành dulịch thu hút, đón tiếp và phục vụ khách du lịch quốc tế vào Việt Nam du lịch, đồngthời phục vụ tốt cho cư dân Việt Nam đi du lịch ở trong nước và nước ngoài; đẩymạnh hoạt động lữ hành kết nối các điểm hấp dẫn du lịch và hệ thống dịch vụ trên địabàn điểm đến

- Lưu trú: Mở rộng và nâng cao chất lượng cơ sở lưu trú du lịch trong đó chútrọng loại hình lưu trú nghỉ dưỡng chất lượng cao với đa dạng dịch vụ bổ sung, nângcao chất lượng dịch vụ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách

- Ăn, uống: Mở rộng và phát triển các loại hình dịch vụ ẩm thực, món ăn truyềnthống Hình thành chuỗi nhà hàng ẩm thực có thương hiệu vươn ra thị trường quốc tế,nâng cao vị thế văn hóa ẩm thực Việt Nam

- Khu du lịch, điểm du lịch: Chú trọng phát triển kinh doanh các khu, điểm dulịch quốc gia, mở rộng kinh doanh các khu, điểm du lịch đặc thù địa phương.

- Vui chơi, giải trí: Tăng cường và mở rộng phát triển các dịch vụ vui chơi giảitrí cao cấp, đặc biệt ở các khu du lịch quốc gia và các đô thị lớn

II.1.2 Các điều kiện và cơ sở của dự án

 Chính sách phát triển của tỉnh

Tỉnh Kiên Giang phấn đấu đến năm 2015, phát triển du lịch trở thành ngành kinh

tế quan trọng của tỉnh, là một trong những trung tâm du lịch trong khu vực Đồng bằngsông Cửu Long, kết nối sâu rộng với khu vực ASEAN

Tỉnh Kiên Giang hiện có 40 điểm, khu du lịch, trong đó có các điểm, khu du lịchthu hút đông đảo khách tham quan như Đình thờ Nguyễn Trung Trực, di tích Ba Hòn,quần đảo Bà Lụa, Chùa Hang-Hòn Phụ Tử, vườn quốc gia U Minh Thượng, đảo PhúQuốc, Hòn Tre, Hòn Sơn, Nam Du…

Hoạt động du lịch lữ hành ở Kiên Giang có các hình thức xây dựng tour tại địaphương, liên kết nhận tour từ các tỉnh, thành phố và vận chuyển phục vụ du khách theoyêu cầu

Với nguồn tài nguyên du lịch đa dạng và phong phú, thời gian qua, tỉnh KiênGiang đã có nhiều chính sách nhằm khai thác tiềm năng, lợi thế để phát triển dịch vụ

du lịch

Trong đó, chủ trương xã hội hóa du lịch đang được bắt đầu thực hiện nhằm tranhthủ các nguồn lực của xã hội để đầu tư xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng, các loạihình dịch vụ vui chơi giải trí, từng bước thay đổi diện mạo của ngành Du lịch của tỉnh

 Căn cứ pháp lý của dự án

 Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

 Luật Du lịch ngày 14 tháng 6 năm 2005;

 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơbản của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 5 số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;

 Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCNViệt Nam;

 Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCNViệt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

 Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCNViệt Nam;

 Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của QuốcHội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCNViệt Nam;

 Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản lý

dự án đầu tư xây dựng công trình;

 Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ vềthuế thu nhập doanh nghiệp;

 Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiếtthi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;

 Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy địnhviệc bảo vệ môi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiệncác chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình và dự án phát triển;

 Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về việcqui định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;

 Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sungmột số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việcquy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

 Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phíđầu tư xây dựng công trình;

 Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 của Chính phủ quy định chi tiết một

số điều luật phòng cháy và chữa cháy;

 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lýchất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 củaChính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;

 Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ xây dựng hướng dẫn việclập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;

 Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫnđiều chỉnh dự toán xây dựng công trình;

 Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môitrường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường vàcam kết bảo vệ môi trường;

 Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn quyếttoán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;

 Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 của Bộ Tài nguyên và Môitrường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường vàcam kết bảo vệ môi trường;

 Quyết định số 02/2001/QĐ-TCDL ngày 27 tháng 4 năm 2001 của Tổng cụctrưởng Tổng cục Du lịch về việc bổ sung, sửa đổi Tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn;

 Quyết định số 201/QĐ-TTg ngày 22/1/2013 của Thủ tướng Chính phủ v/v phêduyệt Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đếnnăm 2030;

 Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 của Thủ tướng Chínhphủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đếnnăm 2030;

 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định

số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

 TCVN 5065 -1990 : Khách sạn – Tiêu chuẩn thiết kế;

 TCVN 4391-2009 : Khách sạn – Xếp hạng ;

II.2 Mục tiêu của dự án

II.2.1 Mục tiêu chung

Đầu tư xây dựng một khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợp khép kín đạt tiêu chuẩn 2 sao.Đây sẽ là khu du lịch nghỉ dưỡng kiểu mẫu nhằm phục vụ 02 đối tượng:

- Đối tượng khách du lịch nước ngoài với nhu cầu thuê Bungalow nghỉ dưỡng

- Đối tượng khách du lịch trung lưu nội địa nhu cầu thuê Bungalow nghỉ dưỡng

II.2.2 Mục đích đầu tư

Hướng tới sự phát triển du lịch bền vững, góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội củatỉnh Kiên Giang nói chung và đảo Nam Du nói riêng

II.3 Kết luận về sự cần thiết đầu tư dự án

Nam Du lâu nay được biết đến như một thiên đường du lịch nghỉ dưỡng củaViệt Nam với vẻ đẹp hoang sơ nguyên bản Hòn đảo xinh đẹp này đang dần trở thànhđiểm đến lý tưởng của nhiều du khách trong nước và quốc tế Hiểu rõ lợi thế về vị tríđầu tư, sự thiếu hụt cơ sở lưu trú có chất lượng cao cùng những chính sách ưu đãi củaChính phủ trong việc phát triển du lịch đảo Nam Du nói riêng và du lịch cả nước nóichung, chúng tôi rất mong muốn được triển khai dự án “Khu du lịch sinh thái kết hợpnghỉ dưỡng Hòn Bờ Đập” tại xã Nam Du, huyện Kiên Hải, tỉnh Kiên Giang

Dự án này sẽ được xây dựng trên diện tích 20,000 m2 với 34 cụm phòngBungalow đạt tiêu chuẩn 2 sao Dự án cũng bao gồm nhiều hạng mục khác như hệ

thống nhà hàng, quầy bar giải trí, Spa, Với tổng vốn đầu tư trên 120 tỷ đồng, Khu du

lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng Hòn Bờ Đập nằm tại xã Nam Du Công trình dự kiến

sẽ đi vào hoạt động vào khoảng tháng 1 năm 2017 Quy hoạch kiến trúc chung của dự

án theo phong cách đương đại, phù hợp với du khách đến nghỉ dưỡng và đáp ứng nhucầu lưu trú cao cấp của khách du lịch quốc tế Tất cả phòng nghỉ đều có tầm nhìnhướng biển hoặc núi đồi, được bao quanh bởi không gian xanh Sau khi hoàn thành,khu du lịch nghỉ dưỡng Nam Du sẽ là một nơi thân thiện với môi trường, hài hòa vớithiên nhiên

Tóm lại, với năng lực và tâm huyết nghề nghiệp của tập thể lãnh đạo, đội ngũnhân viên Công ty chúng tôi tin tưởng dự án “Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉdưỡng Hòn Bờ Đập” hội tụ những căn cứ và điều kiện cần thiết để thực hiện; đồngthời đây chính là một đầu tư cần thiết và cấp bách trong giai đoạn hiện nay

CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

III.1 Địa điểm đầu tư

Dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng Hòn Bờ Đập được xây dựng tại

xã Nam Du, huyện Kiên Hải, tỉnh Kiên Giang

Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng Hòn Bờ Đập nằm ở phía đông namđảo Phú Quốc, thuộc hai xã An Sơn và Nam Du, huyện Kiên Hải, tỉnh Kiên Giang,cách đất liền khoảng 60km

III.2 Khí hậu

Khí hậu trên đảo Nam Du thuộc loại nhịêt đới gió mùa (nóng ẩm, mưanhiều, ) Có hai mùa chính: mùa khô từ tháng 10 đến tháng 4 năm sau, mùa mưa từtháng 5 đến tháng 9 Hai bờ Tây và Đông của đảo chịu ảnh hưởng của gió mùa, tuynhiên do nằm trong vùng vị trí đặc biệt của vịnh Thái Lan nên ít bị thiên tai Chính vìđiều kiện khí hậu như vậy nên Nam Du có được một nguồn tài nguyên vô giá là rừngnhiệt đới, trong đó có rất nhiều giống, loài đặc hữu Đây là vốn quý nhất để phát triển

du lịch sinh thái trên hòn đảo này

Nhiệt độ: Nam Du được thừa hưởng một nhiệt độ rất phù hợp, trung bình là27.70C với nhiệt độ trung bình ban ngày tối đa 31.20C và tối thiểu trung bình là 24.60C.Với nhiệt độ luôn ấm áp, Nam Du là nơi hoàn hảo cho một kỳ nghỉ bãi biển

Lượng mưa: Nam Du có tháng khô hạn nhất từ tháng 11 đến tháng tháng 3 khilượng mưa trung bình chỉ là một 43mm/tháng Tháng 1 và tháng 2 là những tháng khôhạn nhất trong năm và cũng là mùa phổ biến nhất để du khách đến tham quan và khámphá đảo Nam Du

III.3 Địa hình

Ðịa hình khu vực xây dựng dự án tương đối bằng phẳng, cao độ thấp

III.4 Hạ tầng khu đất xây dựng dự án

III.4.1 Hiện trạng dân cư

Huyện đảo Kiên Hải có 23 hòn đảo lớn, nhỏ với gần 22.000 người sinh sống,

chia làm 4 xã gồm Hòn Tre, An Sơn, Lại Sơn và Nam Du.

III.4.2 Hiện trạng lao động

Trước nhu cầu lao động phục vụ cho các dự án du lịch ở du lịch và các khu, cụm côngnghiệp (KCCN) trên địa bàn tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh đã chỉ đạo xây dựng kế hoạchđào tạo lao động có tay nghề, đáp ứng nhu cầu tuyển dụng lao động của các doanhnghiệp tại các KCCN trên địa bàn tỉnh và phục vụ du lịch tại huyện Phú Quốc

Thực hiện chủ trương này, UBND tỉnh giao ngành Lao động Thương binh và Xã hộiđược giao nhiệm vụ chủ trì phối hợp với các ngành có liên quan, các địa phương khẩntrương khảo sát, nắm lại lực lượng lao động thực có của tỉnh với địa chỉ cụ thể, trên cơ

sở đó xác định số lao động có thể cung ứng cho nhu cầu của doanh nghiệp; kết hợp vớitổng hợp số liệu điều tra cung, cầu lao động tham mưu UBND tỉnh xây dựng kế hoạch

và triển khai thực hiện đào tạo lao động phục vụ cho các KCCN và phục vụ du lịchcủa tỉnh UBND tỉnh giao Trường Cao đẳng Kinh tế - Kỹ thuật Kiên Giang tiếp tụcphát huy mô hình và quảng bá nhân rộng mô hình phối hợp với doanh nghiệp đào tạolao động như đã làm trong thời gian qua Đồng thời, Trường Cao đẳng Kinh tế - Kỹthuật Kiên Giang chủ trì phối hợp với các trường cao đẳng, cơ sở dạy nghề , kể cảtrường ngoài tỉnh để tiến hành công tác đào tạo sao cho có hiệu quả, đáp ứng nhu cầulao động của doanh nghiệp

Để thực hiện tốt chủ trương này, UBND tỉnh cũng yêu cầu các doanh nghiệp, nhàđầu tư, các địa phương tích cực khảo sát hiện trạng lao động, cung cấp yêu cầu về sốlượng lao động theo ngành nghề phù hợp với tiến độ đầu tư của các dự án để tỉnh có kếhoạch đào tạo

Chủ trương lập kế hoạch và tổ chức đào tạo lao động cho 2 lĩnh vực tỉnh đã và đangtập trung kêu gọi đầu tư là yêu cầu bứt thiết, cấp bách để hỗ trợ doanh nghiệp, nhà đầu

tư có được nguồn lao động có tay nghề; đồng thời góp phần tích cực giải quyết công

ăn việc làm cho lao động tỉnh nhà

III.4.3 Hiện trạng sử dụng đất

Trong những năm vừa qua, được sự quan tâm chỉ đạo của Lãnh đạo Bộ, Lãnhđạo Tổng cục và sự quan tâm của UBND các cấp việc triển khai xây dựng cơ sở dữliệu đất đai đã bước đầu có những kết quả nhất định Đặc biệt từ khi có Chiến lược ứngdụng công nghệ Thông tin ngành tài nguyên Môi trường được Thủ tướng Chính phủphê duyệt và có sự chỉ đạo thống nhất về công nghệ của Cục Công nghệ Thông tin.Việc triển khai Dự án VLAP tại 9 tỉnh và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai vĩ mô cấpTrung ương (trong thành phần cơ sở dữ liệu tài nguyên môi trường) và đặc biệt là việcphê duyệt dự án tổng thể về xây dựng hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp GCN vàxây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đã mang lại những kết quả khả quan và có hiệu quảnhất định trong quản lý góp phần tránh trùng lặp trong đầu tư, tiết kiệm trong giảiphóng mặt bằng khi thực hiện quy hoạch các công trình mới trên nền cơ sở dữ liệu đấtđai

Lãnh đạo các cấp cũng đã quan tâm chỉ đạo công tác xây dựng hệ thống Hồ sơ địachính và Cơ sở dữ liệu quản lý đất đai trên địa bàn của địa phương, các ngành cũng đãphối hợp tương đối chặt chẽ để kết quả của dự án đầu tư đạt hiệu quả cao phục vụcông tác quản lý, ổn định xã hội và nhu cầu sử dụng của các đối tượng khác nhau

III.4.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

Hầu hết các xã trên đảo lớn đều có điện từ nguồn máy phát diesel nhưng chỉ cóHòn Tre được cấp điện 24/24 giờ, các xã còn lại chỉ được dùng điện khoảng 10giờ/ngày Tuy nhiên, do các máy phát có công suất nhỏ, trang thiết bị và hệ thốngđường dây đã cũ, xuống cấp nên chất lượng điện không bảo đảm phục vụ nhu cầu sinhhoạt và phát triển sản xuất của người dân

III.5 Nhận xét chung

Qua phân tích các số liệu điều kiện tự nhiên và hiện trạng, ta thấy khu quyhoạch này có nhiều thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng Khu du lịch nghỉ dưỡng

CHƯƠNG IV: QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC

HIỆN

IV.1 Quy mô dự án

Diện tích khu đất quy hoạch : 20,000 m2

IV.3 Tiến độ thực hiện dự án

Dự án được tiến hành thực hiện từ quý III/2015 đến quý IV/2016 bao gồm cácgiai đoạn:

 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Từ quý III/2015 đến quý IV/2015

 Giai đoạn 1: Từ quý I/2016 đến quý IV/2016 Bao gồm các hạng mục:

+ Xây dựng nhà Bungalow hướng biển

+ Xây dựng quầy bar nhà hàng

+ Xây dựng khu spa

+ Xây dựng khu trò chơi biển

+ Xây dựng công trình công cộng

CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC

XÂY DỰNG

V.1 Tính chất khu quy hoạch

Tính chất của khu quy hoạch là xây dựng khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng caocấp phục vụ nhu cầu ở, nghỉ ngơi, vui chơi giải trí và điều dưỡng cho du khách trong

và ngoài nước với các Bungalow thấp tầng đạt tiêu chuẩn 2 sao và dịch vụ giải trí thểthao biển

V.2 Giải pháp về quy hoạch – kiến trúc

Khu du lịch nghỉ dưỡng sẽ được các chuyên gia kiến trúc nổi tiếng thiết kế, có

bố cục không gian uyển chuyển, hài hòa giữa địa hình tự nhiên, mặt biển và sắc tháihoạt động vui chơi giải trí Cấu trúc trục cảnh quan chính uốn lượn theo hình thể củabiển

Sát bờ biển là khu vực giải trí bao gồm các hạng mục: nhà dịch vụ bar bể bơi,quầy bar ngoài trời Đối diện với bể bơi là quầy bar và khu vực nhà hàng

Các 34 Bungalows đôi hướng ra biển

Khu vui chơi thể thao biển gần bờ biển với diện tích khai thác mặt biển500x200 m=10,000m2

Khu sinh thái cây xanh chiếm 51.2% diện tích toàn khu

CHƯƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

VI.1 Đánh giá tác động môi trường

VI.1.1 Giới thiệu chung

Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp nghĩ dưỡng Hòn Bờ Đập được xây dựng

tại xã Nam Du, huyện Kiên Hải, Kiên Giang

Tình hình môi trường khu vực dự án trước khi xây dựng:

- Trên khu đất không có dân cư

- Tình hình môi trường ở đây nói chung là sạch sẽ, không ngập nước mưa,không có rác thải và không có tiếng ồn

Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu tốtích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng dự án và khu vực lâncận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chấtlượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường khi dự án được thựcthi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường

VI.1.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường

Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo:

- Luật Bảo vệ Môi trường số 52/2005/QH11 đã được Quốc hội nước CHXHCNViệt Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005;

- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về việcquy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trường;

- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về Sửađổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luậtBảo vệ Môi trường;

- Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác độngmôi trường và cam kết bảo vệ môi trường;

- Quyết định số 35/QĐ-BKHCNMT của Bộ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ vàMôi trường ngày 25/6/2002 về việc công bố Danh mục tiêu chuẩn Việt Nam về môitrường bắt buộc áp dụng;

- Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành Danhmục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại;

- Tiêu chuẩn môi trường do Bộ KHCN&MT ban hành 1995, 2001 & 2005;

- Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ TàiNguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môitrường và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết định số35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trưởng Bộ KHCN và Môitrường;

VI.2 Tác động của dự án tới môi trường

VI.2.1 Trong giai đoạn thi công xây dựng

- Việc san lấp mặt bằng có thể gây ra bụi, đất rơi vãi trên tuyến đường trong khuvực

- Máy móc thi công có thể gây tiếng ồn và bụi.

- Quá trình tập kết vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị thi công có thể làm chokhu vực dự án bị ảnh hưởng xấu đến môi trường

- Công nhân xây dựng tập trung đông người có thể gây ra nhiều chất thải, rác thảisinh hoạt

- Vấn đề an toàn lao động trong giai đoạn này cần phải được coi trọng hơn so vớitrước đó

- Nước thải sinh hoạt của công nhân trực tiếp thi công, chủ yếu từ các khu tập kếtvật liệu xây dựng, điều này cũng ít xảy ra do tính chất của công trình như đã trình bày

ở trên (Tuy nhiên, vẫn bố trí một nhà vệ sinh công cộng tự hoại tạm phục vụ côngtrình)

VI.2.2 Giai đoạn dự án đi vào hoạt động

- Sau khi dự án xây dựng xong và đi vào khai thác sử dụng, một số tác độngđến môi trường có thể xảy ra là:

+ Tác động do chất thải rắn

+ Tác động do chất thải sinh hoạt

VI.3 Các biện pháp hạn chế ô nhiễm môi trường

VI.3.1 Trong giai đoạn xây dựng hạ tầng và công trình kiến trúc

- Lập kế hoạch thi công, bố trí nhân lực hợp lý tránh chồng chéo giữa các giaiđoạn thi công

- Áp dụng biện pháp thi công tiên tiến, cơ giới hóa rút ngắn thời gian thi công tớimức tối đa

- Công xưởng hóa vật liệu xây dựng, đảm bảo chất lượng vật liệu xây dựng theoyêu cầu thiết kê Tránh tình trạng làm rơi vãi vật liệu gây ô nhiễm môi trường

- Có biện pháp an toàn thi công, thời gian và trình tự thi công hợp lý Bố trí mặtbằng thi công thuận lợi, tránh chồng chéo ảnh hưởng lẫn nhau Các máy phát, máy nổcẩn được che chắn giảm tiếng ồn Tránh để nguồn nước thi công rò rỉ, chảy lai lánglàm ô nhiễm vùng công trường xây dựng

- Mặt bằng thi công phải đảm bảo cho công nhân làm việc và sinh hoạt thuận lợi

Bố trí hợp lý chỗ làm việc, nghỉ ngơi ăn uống, tắm rửa, y tế và vệ sinh sạch sẽ

- Bố trí đường vận chuyển vật liệu xây dựng, tránh các ách tắc giao thông trênđường trong khu vực xã Nam Du, huyện Kiên Hải, Kiên Giang

- Lập rào chắn cách ly khu vực thi công, làm biển báo khu vực công trường, tăngcường nguồn chiếu sáng nếu có thi công về đêm

- Chú ý các tuyến đường cấp điện thi công phải hết sức hợp lý, tránh rò rỉ gây tainạn lao động, đặc biệt chú ý đến biện pháp phòng cháy chữa cháy tại khu vực côngtrường đang thi công xây dựng

VI.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng

- Sau khi dự án và thiết kế kỹ thuật được phê duyệt sẽ tiến hành thi công hạtầng kỹ thuật và các công trình thành phần Một số tác động đến môi trường có thể xảy

ra là:

 Tác động do chất thải rắn

 Tác động do chất thải nước sinh hoạt

- Dự án đề xuất các biện pháp khắc phục, các tác động tích cực tới môi trườngnhư sau:

 Các chất thải rắn bao gồm: Đất đá, vật tư dư thừa trong quá trình thi công Dotính chất công việc, đơn vị tổ chức thi công cuốn chiếu nên lượng vật tư cung cấp tớiđâu thi công tới đó, chủ yếu là dư thừa đất trong quá trình thi công hệ thống thoátnước, đơn vị sẽ tổ chức vận chuyển ra khỏi công trường và đổ vào nơi quy định

 Bụi: Để hạn chế bụi tại công trường cần có kế hoạch thi công, kế hoạch cungứng vật tư thích hợp, hạn chế tập kết vật tư cùng một lúc Khi chuyên chở vật tư, các

xe phải được phủ kín bạt, tránh rơi vãi, bụi bặm cho môi trường xung quanh

 Tiếng ồn: Để hạn chế tiếng ồn cần phải có kế hoạch thi công xe máy thíchhợp, các thiết bị xe máy chỉ được phép hoạt động không quá 19h trong ngày

 Nước thải sinh hoạt: Nước thải sinh hoạt trong toàn khu đều được xử lý cục bộtrước khi thải ra hệ thống thoát nước chính (Dùng hệ thống bể lắng và hầm tự hoại)

 Rác và chất thải sinh hoạt: Được thu gom và chuyển về nơi tập trung rác củaxã

CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN

VII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư

Tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư “Khu du lịch sinh thái kết hợp nghĩ dưỡngHòn Bờ Đập” được lập dựa trên các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án vàcác căn cứ sau đây:

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội Nước Cộnghoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;

- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp của Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý

dự án đầu tư và xây dựng công trình;

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản

lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;

- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chiphí đầu tư xây dựng công trình;

- Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ quy định chitiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng;

- Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản 1Điều 7 Nghị định số 158/2003/NĐ-CP;

- Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 của Bộ Xây dựng về việc

“Hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”;

- Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành Nghịđịnh số 123/2008/NĐ-CP;

- Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành một số điềucủa Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp

- Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hướng dẫn một số nội dungvề: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và

tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyếtđịnh số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

- Thông tư 33-2007-TT/BTC của Bộ Tài Chính ngày 09 tháng 04 năm 2007hướng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;

- Thông tư 203/2009/TT-BTC của Bộ Tài Chính ngày 20 tháng 10 năm 2010hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định;

- Căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng công trình ban hành theo quyết định495/QĐ-BXD ngày 26/04/2013 của Bộ xây dựng

- Căn cứ Quyết định số 35/2012/QĐ-UBND ngày 30/11/2012 của UBND tỉnhKiên Giang về việc ban hành quy định đơn giá xây dựng mới nhà ở, công trình và cácvật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Kiên Giang

- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dựtoán và dự toán công trình

VII.2 Nội dung tổng mức đầu tư

VII.2.1 Nội dung

Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng Dự án

“Khu du lịch sinh thái kết hợp nghĩ dưỡng Hòn Bờ Đập” làm cơ sở để lập kế hoạch,quản lý vốn đầu tư và xác định hiệu quả đầu tư của dự án

Tổng mức đầu tư của dự án là 120,000,000,000 đồng (Một trăm hai mươi tỷ

đồng) bao gồm:

+ Chi phí xây dựng công trình và hạ tầng

+ Chi phí đầu tư thiết bị

 Chi phí xây dựng công trình và hạ tầng

Dựa trên bảng khái toán về tổng mức đầu tư xây dựng công trình Giá trị đầu tư xây

Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việcquản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệmthu bàn giao công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm:

- Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư;

- Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩmtra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng công trình;

- Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;

- Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ và quản lý chi phí xâydựng công trình;

- Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường của công trình;

- Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán,quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình;

- Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình;

- Chi phí khởi công, khánh thành;

- Chi phí khảo sát;

- Chi phí lập ý tưởng quy hoạch;

- Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư;

- Chi phí lập thiết kế công trình;

- Chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công, tính hiệu quả và tính khả thi của dự

án đầu tư, dự toán xây dựng công trình;

- Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phântích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tưvấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng;

- Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng và giám sátlắp đặt thiết bị;

- Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường;

- Chi phí tiếp thị quảng cáo;

=> Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng = 3,782,020,000 đồng.

- Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư;

- Chi phí kiểm toán

- Một số chi phí khác (đầu nối công trình)

=> Chi phí khác =416,460,000 đồng.

 Chi phí dự phòng

Dự phòng phí bằng 5-10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự

án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác phù hợp với Thông tư số05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng về việc “Hướng dẫn lập và quản

lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”

VII.2.2 Kết quả tổng mức đầu tư

Bảng Tổng mức đầu tư

Đơn vị: đồng

1 Đầu tư xây dựng 59,300,000,000 5,930,000,000 65,230,000,000

2 Đầu tư thiết bị 35,400,000,000 3,540,000,000 38,940,000,000

CHƯƠNG VIII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN

VIII.1 Kế hoạch đầu tư

Dự án được tiến hành thực hiện từ quý III/2015 đến quý IV/2016 bao gồm cácgiai đoạn:

 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Từ quý III/2015 đến quý IV/2015

 Giai đoạn 1: Từ quý I/2016 đến quý IV/2016 Bao gồm các hạng mục:

+ Xây dựng nhà Bungalow đôi+ Xây dựng Bar nhà hàng+ Xây dựng Spa

+ Xây dựng khu trò chơi thể thao biển

Kế Hoạch đầu tư xây dựng công trình:

 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

 Giai đoạn đầu tư:

Chi phí xây dựng 25.00% 25.00% 25.00% 25.00%Chi phí thiết bị 50.00% 50.00%Chi phí quản lý dự án 12.50% 12.50% 37.50% 37.50%Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

Chi phí khác

Chi phí dự phòng 25.00% 25.00% 25.00% 25.00%

VIII.2 Tiến độ sử dụng vốn

Tiến độ xây dựng dự án được thể hiện chi tiết qua bảng sau:

 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

Đơn vị : đồng

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư