HOÀN THIỆN CÔNG tác THẨM ĐỊNH tài CHÍNH dự án KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ vạn sơn – đồ sơn

Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp MỤC LỤC Trang Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp CHƯƠNG I: NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1 Đầu tư dài hạn dự án đầu tư 1.1.1 Sơ lược đầu tư dài hạn 1.1.1.1 Khái niệm, đặc điểm đầu tư dài hạn Đầu tư dài hạn nhân tố chủ yếu định đến phát triển doanh nghiệp kinh tế quốc dân Xuất phát nguồn gốc đầu tư, Paul Samuelson rằng: "Đầu tư hy sinh tiêu dùng để tăng tiêu dùng cho tương lai" Và David Begg cho rằng: "Đầu tư việc hãng mua sắm tư liệu sản xuất mới" Các nhà kinh tế vĩ mô lại cho rằng: “ Đầu tư đưa thêm phần sản phẩm cuối vào kho tài sản vật chất sinh thu nhập quốc gia hay thay tài sản vật chất hao mòn” Theo khái niệm chung đầu tư việc sử dụng nguồn lực nhằm biến lợi ích dự kiến thành thực tương lai Dưới góc độ hoạt động đầu tư phải sử dụng nguồn lực ban đầu, nguồn lực sử dụng theo mục đích chủ đầu tư để tạo mới, mở rộng nâng cao chất lượng có tài sản tài chính, tài sản vật chất (nhà máy, đường xá…), tài sản trí tuệ (trình độ văn hóa, chuyên môn…)…Đối với DN hoạt động đầu tư mang tính chiến lược thường hoạt động đầu tư dài hạn ĐTDH DN trinh sử dụng vốn để hình thành nên tài sản cần thiết nhằm phục vụ mục đích thu lợi nhuận khoảng thời gian dài tương lai ( thời gian thu hồi vốn đầu tư năm) Xuất phát từ khái niệm ta thấy ĐTDH thường mang đặc điểm sau - Thời hạn đầu tư từ năm trở lên - DN phải ứng lượng vốn tiền tệ ban đầu tương đối lớn sử dụng có tính chất dài hạn tương lai, lượng vốn thường huy động từ nhiều nguồn khác Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp - Do thời hạn đầu tư dài, lượng vốn ứng ban đầu lớn, nên đầu tư dài hạn mang đặc điểm nguy rủi ro cao rủi ro lạm phát, lãi suất, sách kinh tế Nhà nước… - Có khả mang lại lợi nhuận tối đa cho DN 1.1.1.2 Phân loại đầu tư dài hạn Nhằm mục đích thuận tiện cho việc theo dõi, quản lý đề biện pháp nhằm nâng cao hiệu đầu tư, cần phải phân loại hoạt động đầu tư - Theo cấu vốn đầu tư Theo cấu vốn đầu tư DN chia đầu tư DN thành đầu tư xây dựng bản, đầu tư vốn lưu động thường xuyên cần thiết, đầu tư góp vốn liên doanh dài hạn đầu tư vào tài sản tài - Theo mục tiêu đầu tư Căn theo mục tiêu đầu tư chia đầu tư DN thành đầu tư hình thành DN, đầu tư mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh, đầu tư chế tạo sản phẩm 1.1.1.3 Ý nghĩa đầu tư dài hạn Đối với doanh nghiệp nói định ĐTDH định sống còn, mang tính chiến lược DN Bởi lẽ định đầu tư dài hạn chi phối hoạt động kinh doanh từ ảnh hưởng đến sản phẩm sản xuất, tiêu thụ tương lai DN Nếu định đầu tư hướng góp phần nâng cao sức mạnh cạnh tranh, mở rộng thị trường tiêu thụ, gia tăng lợi nhuận cho DN tương lai Ngược lại, định sai dẫn tới hậu nghiêm trọng, làm giảm hiệu hoạt động DN DN đến phá sản Đối với kinh tế, định ĐTDH có ý nghĩa vô quan trọng, đầu tư hướng góp phần tăng thu nhập quốc dân, tạo công ăn việc làm cho người lao động, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước Tuy nhiên định đầu tư sai lầm gây lãng phí vốn, dẫn đến cân kinh tế 1.1.1.4 Yếu tố tác động đến định đầu tư dài hạn DN Quyết định ĐTDH chịu ảnh hưởng nhiều nhân tố khách quan Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp chủ quan: Chính sách kinh tế của nhà nước: Trong mỗi thời kỳ, nhà nước sẽ định hướng, khuyến khích doanh nghiệp đầu tư kinh doanh vào một số ngành nghề, lĩnh vực có lợi cho kinh tế đất nước, kèm theo đó sẽ là những ưu đãi dành cho DN DN nên xem xét đầu tư vào những ngành nghề phù hợp với chính sách kinh tế của nhà nước để hưởng những ưu đãi đặc biệt đó Thị trường và sự cạnh tranh: Thị trường tiêu thụ sản phẩm đầu dự án, trước định đầu tư nhà đầu tư nên đánh giá nhu cầu người tiêu dùng, mức tiêu thụ xu hướng tiêu dùng tương lai Ngoài việc phân tích đối thủ cạnh tranh, khả cạnh tranh cũng là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp xác định quy mô, phương án đầu tư thích hợp Lãi vay và thuế kinh doanh: Với dự án nào, hầu hết DN đều phải vay vốn, đó phải trả lãi suất Vì vậy, là yếu tố ảnh hưởng tới chi phí đầu tư của DN DN phải tính toán kỹ về các khoản lãi vay, các khoản thuế phải trả và cân đối với mức lợi nhuận có thể đạt được DAĐT mang lại Yếu tố này sẽ góp phần kích thích hay hạn chế quyết định đầu tư của DN Sự tiến bộ của khoa học kỹ thuật và công nghệ : Tính toán được mức độ phát triển của khoa học công nghệ giúp DN đưa quyết định đầu tư vào loại máy móc thiết bị nào nhằm nâng cao suất lao động, tránh sự lạc hậu về kỹ thuật tương lai, hạn chế tình trạng sản phẩm đưa không phù hợp với nhu câù của thị trường dẫn đến thua lỗ kinh doanh Khả tài chính của doanh nghiệp: Khả tài chính của DN sẽ giúp DN xác định độ lớn của quy mô DAĐT DN không thể quyết định đầu tư vào các dự án vượt quá khả tài chính của mình Ngoài DN cần phải tính đến mức độ rủi ro các yếu tố khách quan của nền kinh tế thị trường đem lại lạm phát, khủng hoảng Rủi ro đầu tư: Rủi ro đầu tư bao gồm thay đổi chế, biến động bất lợi thị trường lạm phát, khủng hoảng kinh tế , giá cả…Rủi ro đầu tư ảnh hưởng đến thu nhập tương lai dự án, DN cần phải đánh giá, định lượng mức rủi ro vào tỷ suất sinh lời Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp dự án Ngoài yếu tố có tính chất định DN phải tính toán thêm nhiều yếu tố ảnh hưởng khác trước định đầu tư Với vai trò ảnh hưởng định ĐTDH đến thành bại doanh nghiệp để đến định ĐTDH cần phải thực theo quy trình chặt chẽ từ khâu nghiên cứu đến khâu lập dự án thẩm định dự án Dự án đầu tư 1.1.2 1.1.2.1 Khái niệm dự án đầu tư Theo “ Quy chế đầu tư xây dựng” DAĐT tập hợp tập hợp đề xuất việc bỏ vốn để tạo mở rộng cải tạo sở vật chất định nhằm đạt tăng trưởng số lượng, cải tiến, nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ doanh nghiệp khoảng thời gian định Ví dụ: Dự án thay thiết bị cũ thiết bị Bất dự án đầu tư phải trải qua giai đoạn sau: Giai đoạn 1: Xác định DAĐT Giai đoạn 2: Phân tích lập dự án Giai đoạn 3: Duyệt dự án Giai đoạn 4: Triển khai thực Giai đoạn 5: Nghiệm thu, tổng kết giải thể dự án 1.1.2.2 Phân loại dự án đầu tư Căn vào tính chất dự án chia dự án đầu tư thành loại sau: - Dự án mở rộng: dự án có mục đích gia tăng doanh số, tăng thị phần - Dự án thay thế: dự án dùng TSCĐ thay TSCĐ cũ nhằm tăng suất - Dự án phát sinh: dự án kèm nhằm đáp ứng yêu cầu dự án ban đầu Căn vào mối quan hệ dự án chia dự án đầu tư thành: - Các dự án độc lập lẫn nhau: dự án mà việc chấp nhận hay loại bỏ dự án không ảnh hưởng đến chập nhận hay loại bỏ dự án - Dự án loại trừ: Việc chấp nhận hay loại bỏ dự án dẫn đến chấp Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp nhận hay loại bỏ dự án - Dự án phụ thuộc lẫn nhau: la dự án mà việc chấp nhận hay loại bỏ dự án ảnh hưởng đến việc chấp nhận hay loại bỏ dự án 1.1.2.3 Yêu cầu dự án đầu tư Để DAĐT đảm bảo chất lượng, có sức thuyết phục cao, đòi hỏi lập phải bảo đảm yêu cầu sau : - Tính khoa học hệ thống : Được biểu chỗ, số liệu thông tin sử dụng phải trung thực, phương pháp tính toán phải đảm bảo xác số liệu ; phương pháp lý giải đảm bảo hợp lý, logic, chặt chẽ nội dung riêng lẻ dự án - Tính khả thi : Thể chỗ có khả ứng dụng khai thác thực tế Vì vậy, DAĐT phải xây dựng điều kiện hoàn cảnh cụ thể : nhu cầu thị trường, giá cả, cung ứng vật tư, thiết bị, vốn, lao động - Tính pháp lý : DAĐT không chứa điều trái với pháp luật sách hành Nhà nước - Tính hiệu : Tính hiệu DAĐT phản ánh qua tiêu lợi nhuận tiêu phản ánh lợi ích kinh tế xã hội mà dự án mang lại Để lựa chọn dự án đầu tư đạt tiêu chuẩn DN cần phải tiến hành thẩm định dự án đầu tư 1.2 Thẩm định tài dự án đầu tư 1.2.1 Những vấn đề thẩm định dự án đầu tư 1.2.1.1 Khái niệm thẩm định DAĐT Mặc dù DAĐT lập sau thời gian nghiên cứu nghiên cứu kỹ lưỡng sở tính toán khoa học chuyên gia phân tích tài tránh khỏi thiếu sót, tính chủ quan trình lập dự án, người lập dự án phán đoán cách xác thu nhập tương lai ảnh hưởng biến động thị trường rủi ro giá cả, lạm phát, tỷ giá hối đoái , biến động xã hội Vì để khẳng định lại tính hợp lý, tính hiệu tính khả thi dự án lập chủ đầu tư cần tiến hành kiểm tra, đánh giá cách độc lập, tách biệt với Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp trình soạn thảo dự án Thông qua TĐDAĐT giúp nhà đầu tư lựa chọn dự án đầu tư mang lại hiệu tối ưu, phù hợp với lực tài Như TĐDAĐT việc tổ chức xem xét cách khách quan, toàn diện khoa học nội dung dự án liên quan đến dự án nhằm khẳng định tính hiệu quả, hợp lý, tính khả thi dự án trước định đầu tư định tài trợ 1.2.1.2 Yêu cầu thẩm định DAĐT Để kết thẩm định có sức thuyết phục TĐV phải đảm bảo yêu cầu sau: - TĐV phải nắm vững chiến lược phát triển kinh tế xã hội ngành, địa phương nơi thực dự án quy chế ngành xây dựng - Nắm vững phương pháp kiểm tra tiêu kinh tế - kỹ thuật quan trọng dự án, so sánh với tiêu định mức kinh tế - kỹ thuật tiêu chuẩn - Dựa kết thẩm định, đánh giá khách quan, khoa học toàn diện nội dung dự án, có phối hợp chặt chẽ với chuyên gia tài - Thường xuyên hoàn thiện quy trình thẩm định tiêu thẩm định 1.2.1.3 Phương pháp thẩm định DAĐT Với nguồn thông tin thu thập vấn đề đặt cho DN phải lựa chọn phương pháp thẩm định khoa học, phù hợp với dự án cần thẩm định cho kết thẩm định giúp nhà đầu tư đưa định xác Các phương pháp thẩm định DAĐT thường sử dụng a, Phương pháp so sánh tiêu Đây phương pháp phổ biến đơn giản, tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu dự án so sánh dự án xây dựng, hoạt động Phương pháp so sánh tiến hành theo số tiêu sau: - Tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng, tiêu chuẩn cấp công trình nhà nước quy định điều kiện tài mà dự án chấp nhận Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp - Tiêu chuẩn công nghệ, thiết bị quan hệ chiến lược đầu tư công nghệ quốc gia, quốc tế - Tiêu chuẩn loại sản phẩm dự án mà thị trường đòi hỏi - Các tiêu tổng hợp cấu vốn đầu tư, suất đầu tư… - Các định mức sản xuất, tiêu hao lượng, nguyên liệu, nhân công, tiền lương, chi phí quản lý… ngành theo định mức kinh tế - kỹ thuật thức hoạc tiêu kế hoạch thực tế - Các tiêu hiệu đầu tư - Các định mức tài DN phù hợp với hướng dẫn, đạo hành nhà nước, ngành DN loại Trong việc sử dụng phương pháp so sánh cần lưu ý tiêu dùng để tiến hành so sánh cần phải vận dụng phù hợp với điều kiện đặc điểm cụ thể dự án DN, tránh khuynh hướng so sánh máy móc, cứng nhắc, dập khuôn b, Phương pháp thẩm định dựa việc phân tích độ nhạy dự án Phương pháp thường dùng để kiểm tra tính vững hiệu tài dự án Cơ sở phương pháp dự kiến số tình bất trắc có xảy tương lai dự án khảo sát tác động yếu tố đến hiệu đầu tư khả hoà vốn dự án Mức độ sai lệch so với dự kiến bất trắc tuỳ thuộc vào điều kiện cụ thể đây, ta nên chọn yếu tố tiêu biểu dễ xảy gây tác động xấu đến hiệu dự án để xem xét Nếu dự án tỏ có hiệu kể trường hợp có nhiều bất trắc phát sinh đồng thời dự án vững chắc, có độ an toàn cao Trong trường hợp ngược lại cần phải xem xét lại khả phát sinh bất trắc đề xuất kiến nghị biện pháp hữu hiệu để khắc phục hay hạn chế c, Phương pháp dự báo Cơ sở phương pháp dùng số liệu dự báo, điều tra thống kê để kiểm tra cung cầu sản phẩm dự án thị trường, giá chất Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp lượng công nghệ, thiết bị, nguyên liệu… ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu tính khả thi dự án d, Phương pháp triệt tiêu rủi ro Dự án tập hợp yếu tố dự kiến tương lai, từ thực dự án đến vào khai thác, hoàn vốn thường dài, có nhiều rủi ro phát sinh ý muốn chủ quan Để đảm bảo tính vững dự án, người ta thường dự đoán số rủi ro xảy để có biện pháp kinh tế hành thích hợp, hạn chế thấp tác động rủi ro phân tán rủi ro cho đối tác có liên quan đến dự án Một số loại rủi ro bắt buộc phải có biện pháp xử lý như: đấu thầu, bảo hiểm xây dựng, bảo lãnh hợp đồng Trong thực tế, biện pháp phân tán rủi ro quen thuộc bảo lãnh ngân hàng, bảo lãnh DN có tiềm lực tài uy tín, chấp tài sản Để tránh tình trạng chấp tài sản nhiều lần vay vốn nên thành lập Cơ quan đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm e, Phương pháp phân tích tài qua tiêu kinh tế : Phương pháp dựa ý nghĩa chuẩn mực tỷ trọng, quan hệ tài Phương pháp có ý nghĩa ta xác định mục tiêu yêu cầu dự án thông qua tiêu kinh tế Thông qua phân tích tiêu giản đơn : Lợi nhuận, thời gian hoàn vốn giản đơn, điểm hoàn vốn, tiêu khả toán tiêu tính đến giá trị thời gian tiền tệ : Giá trị ròng (NPV), tỷ suất hoàn vốn nội (IRR), thời gian hoàn vốn có chiết khấu Thẩm định DAĐT bao gồm thẩm định cần thiết phải đầu tư, thẩm định thị trường, thẩm định kỹ thuật, thẩm định kinh tế xã hội, thẩm định tài thẩm định tài DAĐT nội dung quan trọng hàng đầu 1.2.1.4 Nội dung thẩm định dự án đầu tư Thẩm định DAĐT bao gồm nội dung sau: - Thẩm định cần thiết phải đầu tư dự án Đây nội dung cần xem xét TĐDAĐT, Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp xem điều kiện cần để thực nội dung Xem xét dự án lập có ưu thế quy hoạch phát triển chung, dự án đầu tư đóng góp cho mục tiêu tăng thu nhập quốc dân, sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên, tạo công ăn việc làm cho người lao động - Thẩm định thị trường TĐV phân tích yếu tố liên quan đến cung cầu sản phẩm, dịch vụ mà dự án cung cấp, xem xét khả đáp ứng nguồn nguyên liệu đầu vào; nhu cầu, phạm vi tiêu thụ dịch vụ, sản phẩm dự án Từ đánh giá mức độ tham gia thị trường mà dự án đạt - Thẩm định kỹ thuật tổ chức dự án Xem xét lựa chọn địa điểm, mặt xây dựng dự án; xem xét việc lựa chọn hình thức đầu tư công suất dự án; lựa chọn công nghệ dây chuyền thiết bị, đảm bảo phù hợp với điều kiện doanh nghiệp hay không - Thẩm định tài dự án Tính khả thi dự án thể thông qua kết mà TĐV có sau TĐTCDA, thông qua TĐTCDA nhà đầu tư đánh giá hiệu kinh tế mang lại thực dự an dựa tiêu NPV, IRR, PP; đồng thời có sở để kiểm tra việc sử dụng vốn đảm bảo mục đích an toàn vốn, xem xét khả toán vốn gốc lãi vay dự án vào hoạt động Qua thẩm đinh TĐV đơn vị với kinh nghiệm kiến thức bổ sung giải pháp góp phần nâng cao tính khả thi dự án rút kinh nghiệm phương pháp tính toán để tiến hành thẩm định DAĐT sau - Thẩm định lợi ích kinh tế xã hội Thẩm định kinh tế xã hội tính toán sở tiêu chuẩn đánh giá tiêu như: Giá trị gia tăng cho thu nhập quốc dân, tiêu số lao động việc làm, tiêu đánh giá tác động dự án đến phân phối thu nhập công xã hội… 10 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp tất TĐV đáp ứng yêu cầu Trong trình thẩm định TĐV vấp phải số sai lầm, việc vận dụng nội dung, quy trình thẩm định chung đơn vị gặp phải trở ngại, lúng túng - Chưa xây dựng chuẩn hệ thống tiêu đánh giá hiệu tài dự án, tiêu dừng lại tính toán cho kết theo công thức toán học chưa hiểu xác ỹ nghĩa kinh tế, mối quan hệ tiêu - TĐV dừng lại việc ứng dụng excel vào việc lập phân tích dòng tiền, tiêu hiệu chưa sử dụng kỹ thuật phân tích đại phân tích độ nhạy, kỹ thuật phân tích tình huống, phân tích mô Monte – Carlo, phần mềm Crystall – ball giao diện excel - Tình trạng lập dự án thiếu xác, thiếu khoa học, hợp lý, dự án thường thể số nội dung mang tính nghiên cứu chủ đạo, chưa sâu xem xét chi tiết, hợp lý nội dung nghiên cứu Do nguồn thông tin mà dự án cung cấp cho thẩm định viên không chuẩn xác Trong nguồn thông tin làm sở để thẩm định dự án chủ yếu dựa vào số liệu phòng dự án cung cấp, TĐV đơn vị chưa thực sâu tìm hiểu, xác minh xem thông tin có xác thực hay không Do sử dụng thông tin dẫn đến việc đánh giá không xác lợi ích thực dự án định đầu tư - Đội ngũ TĐV nhân viên doanh nghiệp nên kết thẩm định dự án mang tính chủ quan - Báo cáo thẩm định mang nặng tính hình thức, thủ tục đơn vị nói chung TĐV nói riêng chưa nhận thức hết tầm quan trọng khâu thẩm định dự án, thường khâu lập dự án trọng hơn, báo cáo thẩm định chưa sâu đánh giá cách xác hiệu tài khía cạnh, kết luận dự án thiếu cứ, chưa có tính thuyết phục Cũng lý phí dành cho công tác thẩm định nhỏ so với vai trò tính phức tạp nó, điều dẫn đến chất lượng thẩm định thấp điều dễ hiểu 56 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp - TĐV không trang bị đầy đủ sở vật chất, điều kiện làm việc, đội ngũ thẩm định gồm người trang bị máy tính làm việc cá nhân, người lại làm việc thủ công giấy tờ, yêu cầu tính chất công việc thẩm định phải sử dụng phần mềm tính toán đại, liên tục cập nhật nguồn thông tin liên quan đến dự án hiệu công việc đảm bảo - Báo cáo thẩm định sau lập trình Hội đồng quản trị để đưa kết luận chưa có công tác tra, kiểm tra, soát xét lại chất lượng công tác thẩm định b, Nhóm nguyên nhân khách quan - Việt Nam giai đoạn phát triển toàn diện chuyển sang kinh tế thị trường có điều tiết Nhà nước, kinh tế gặp nhiều bất ổn rủi ro Thị trường giá cả, thị trường tiền tệ không ngừng biến động phức tạp, TĐV lường trước tất yếu tố rủi ro này, yếu tố lại ảnh hưởng không nhỏ đến dòng tiền hàng năm dự án - Sự biến dộng môi trường kinh tế vĩ mô phát triển khoa học công nghệ: Quá trình hội nhập ngày sâu rộng vào kinh tế khu vực giới ảnh hưởng lớn đến ổn định yếu tố kinh tế vĩ mô kinh tế, tác động mạnh đến giá cả, yếu tố đầu vào, đầu thị trường, việc dự báo xu hướng biến động yếu tố gặp nhiều khó khăn Cùng với phát triển kinh tế phát triển khoa học công nghệ, phần mềm tính tóan ngày tân tiến, chuyên việt hóa điều khiến TĐV đơn vị khả nắm bắt kịp thời, thích ứng thay đổi - Sự thay đổi sách, văn pháp luật Trong năm gần đây, Việt Nam gia nhập vào WTO, nhà nước không ngừng thay đổi hệ thống văn pháp luật, sách kinh tế cho phù hợp với thông lệ quốc tế Việc nắm bắt áp dụng sách 57 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp sách, quy định nhà nước gặp nhiều khó khăn hướng dẫn cụ thể văn thiếu đồng bộ, chồng chéo, phức tạp Nhìn chung công tác TĐTCDAĐT DN đạt kết đáng kể, nội dung thẩm định bám sát với lý luận, đơn giản song phản ánh vấn đề TĐTCDA Bên cạnh trình thẩm định không khỏi mắc phải thiếu sót cần phải khắc phục, bổ sung kịp thời CHƯƠNG III MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN “ KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ VẠN SƠN – ĐỒ SƠN” 58 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp Trên sở phân tích đánh giá thực trạng công tác thẩm định tài dự án “ Khu vui chơi giải trí Vạn Sơn – Đồ Sơn” em xin đưa số ý kiến đóng góp nhằm hoàn thiện nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án sau: Giải pháp hoàn thiện phương pháp tính toán 3.1 Xác định lại suất chiết khấu r 3.1.1 Khắc phục sai sót TĐV đơn vị xác định chi phí sử dụng vốn bình quân (trong chi phí nguồn tài trợ vốn vay chi phí sử dụng vốn vay sau thuế) điều vô tình nhân đôi lần khoản lợi thuế cho dự án Vì công thức xác định WACC trường hợp là: WACC = D E *r + *r V V d e D, V, rd, E, re giải công thức Áp dụng công thức tính chi phí sử dụng vốn bình quân 12% * Ta có: WACC = 23,455 12,000 + 15% * 35,455 35,455 = 13% Như suất chiết khấu dòng tiền sử dụng 13% Xác định dòng tiền 3.1.2 3.1.2.1 Xác định doanh thu dự án Theo dự kiến doanh thu CBTĐ doanh thu dự án không phù hợp với tính chất ngành giải trí Doanh thu từ năm đến năm tăng đặn 5% trang thiết bị máy móc đơn vị không đổi mới, dịch vụ trò chơi giải trí cung cấp không cải tiến, năm cuối dự án trang thiết bị máy móc lỗi thời, trò chơi giải trí không hấp dẫn, thu hút khách du lịch doanh thu năm cuối giảm dần CBTĐ dự kiến khả quan doanh thu dự án, để đánh giá dòng tiền dự án xác hơn, cần phải điều chỉnh lại doanh thu hàng năm dự án Căn vào nhu cầu thực tế giải trí người dân 300.000 người, dự kiến lại doanh thu cách tương đối sau: Năm thứ số lượt khách vào khu vui chơi 300.000 người, năm thứ tăng 2%, 59 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp năm thứ tăng 1%, năm thứ tăng 0.5%, năm thứ 5, số lượt khách giữ nguyên mức ổn định, năm thứ giảm 1% giữ mức đến kết thúc vòng đời dự án, giá loại dịch vụ giải trí không đổi qua năm nên doanh thu hàng năm tăng, giảm theo số lượt khách vào khu giải trí Việc ước tính doanh thu mang tính tương đối, phù hợp với tình hình thực tế, đặc điểm kinh tế dịch vụ mà dự án cung cấp, đồng thời tăng tính chắn cho dòng tiền dự kiến hàng năm dự án BẢNG 12: BẢNG DỰ KIẾN DOANH THU ĐVT: triệu đồng Năm TT Khoản mục DT khu vui chơi nước DT ăn nhanh, giải khát DT khu thể dục thẩm mỹ DT biểu diễn ca nhạc DT bể bơi nước nóng DT từ dịch vụ khác Tổng cộng 7…15 5,100 5,202 5,254 5,280 5,280 5,280 5,700 5,814 5,872 5,902 5,902 5,902 5,227 5,842 1,075 660 530 1,167 14,23 1,102 676 543 1,196 14,58 1,097 673 541 1,190 14,51 1,107 680 546 1,202 14,66 1,113 683 549 1,208 14,73 1,113 683 549 1,208 14,73 1,113 683 549 1,208 14,73 Mặt khác trước xác định doanh thu, chi phí, TĐV cần có khâu thẩm định thị trường tốt, cần quan tâm đến yếu tố ảnh hưởng đầu vào đầu dự án, xem xét khả cạnh tranh, chất lượng vượt trội dịch vụ mà dự án cung cấp so với chất lượng dịch vụ đối tượng cạnh tranh khác, TĐV phải xem xét tính chất lĩnh vực dịch vụ mà dự án cung cấp, xem xét sách hoạt động dự án (như sách trả chậm) để dự kiến dòng tiền vào cách chắn 3.1.2.2 Xác định khấu hao - Xác định lại nguyên giá Nguyên giá TSCĐ thời điểm TS bắt đầu đưa vào sử dụng bao gồm chi phí đầu tư, xây dựng, mua sắm TSCĐ cộng với lãi vay vốn thời gian thi công công trình 60 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp Lãi vay trình thi công dự án = 12%*23,455 = 2,814.6 triệu đồng Lãi vay vốn hóa vào NGTSCĐ = 12%*22,886 = 2,746.32 triệu đồng Nguyên giá TSCĐ = 33,886 + 2,746.32 = 36,632.32 triệu đồng - Lựa chọn phương pháp khấu hao hợp lý Trang thiết bị máy móc, công trình xây dựng thuộc dự án vui chơi giải trí thường nhanh chóng lỗi thời, sử dụng phương pháp khấu hao đường thẳng không hợp lý TĐV nên lựa chọn phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần có điều chỉnh nhằm khắc phục nhược điểm phương pháp khấu hao đường thẳng, giúp đơn vị thu hồi vốn nhanh năm đầu tập trung tiền khấu hao để đổi máy móc thiết bị phù hợp tính chất lĩnh vực vui chơi giải trí phù hợp với thị hiếu, yêu cầu vui chơi người tiêu dùng Đồng thời lựa chọn phương pháp khấu hao nhanh TSCĐ giúp đơn vị hoãn nộp thuế thu nhập năm đầu dự án vào hoạt động Công thức xác định khấu hao hàng năm: MKi = Gdi*Tkd Trong đó: MKi: Số khấu hao TSCĐ năm thứ i Gdi: Giá trị lại TSCĐ đầu năm i Tkd: Tỷ lệ khấu hao cố định hàng năm TSCĐ i: Thứ tự năm sử dụng TSCĐ Tkd xác định tỷ lệ khấu hao theo đường thẳng (Tkd) nhân với hệ số điều chỉnh (Hd) Tkd = Tkh*Hd Đối với TSCĐ dự án có thời hạn sử dụng năm Hd = 2.5 Tỷ lệ khấu hao theo phương pháp đường thẳng Tkd = 1/20 = 0.05 Vậy TKD = 2.5*0.05 = 0.125 = 12.5% Số khấu hao năm theo phương pháp khấu hao nhanh có điều chỉnh điều chỉnh theo bảng 13 3.1.2.3 Xác định khoản thu hồi vốn lưu động Đưa khoản thu hồi vốn lưu động vào dòng tiền vào hàng năm dự án, đảm bảo nguyên tắc vốn lưu động ứng thu hồi đủ nhiêu 61 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp Đồng thời cán thẩm định đơn vị cần quan tâm khoản thu hồi TSCĐ chưa khấu hao hết khấu hao hết giá trị sử dụng đưa vào dòng tiền vào hàng năm dự án 3.1.2.4 Xác định lãi vay vốn gốc phải trả hàng năm Khi tính toán lãi vay vốn gốc phải trả, TĐV đơn vị chưa tính toán phần lãi vay thi công phải trả trình thi công dự án Phần lãi vay nhập vào vốn gốc trả lãi dự án vào hoạt động Ta tính toán lại vốn gốc lãi vay phải trả trình hoạt động dự án theo bảng 14 62 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp BẢNG 13: BẢNG TRÍCH KHẤU HAO THEO PP SỐ DƯ GIẢM DẦN CÓ ĐIỀU CHỈNH ĐVT: triệu đồng T T Năm 10 … 15 Chỉ tiêu Số khấu hao năm 4,579 4,006.7 3,505.8 Số khấu hao lũy kế 8,585.7 12,091.5 15,159.1 17,843.3 20,191.9 22,247 24,045.2 25,618.6 26,995.3 4,579 Giá trị lại TSCĐ 3,067.6 2,684.2 2,348.6 2,055.1 1,798.2 1,573.4 1,376.7 922.3 32,021.0 28,046 24,540 32,053.3 21,473.2 18,789.1 16,440.4 14,385 12,587.2 11,013.8 9,637.1 4,611.3 BẢNG 14 : BẢNG XÁC ĐỊNH NỢ GỐC VÀ LÃI VAY ĐVT: triệu đồng Năm TT Chỉ tiêu Nợ gốc đầu năm Nợ gốc cuối năm 63 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 26,269.6 22,516.8 22,516.8 18,764 18,764 15,011.2 15,011.2 11,258.4 11,258.4 7,505.6 7,505.6 3,752.8 3,752.8 Luận văn tốt nghiệp Trả gốc hàng năm Trả lãi hàng năm Tổng cộng gốc lãi Chuyên ngành tài doanh nghiệp 3,752.8 3,152.352 6,905.152 3,752.8 2,702 6,454.6 3,752.8 2,251.7 6,004.5 3,752.8 1,801.3 5,554.7 3,752.8 1,351.1 5,103.8 3,752.8 900.7 4,653.5 3,752.8 450.3 450.3 BẢNG 15: BẢNG XÁC ĐỊNH DÒNG TIỀN CỦA DỰ ÁN ĐVT: triệu đồng Năm Khoản mục A Dòng tiền dự án Vốn cố định 2.VLĐ thường xuyên Chi đầu tư = (1)+(2) 10 11 12 13 14 15 37,269.6 1000 B Dòng tiền vào dự án Doanh thu Chi phí sản xuất kinh doanh 7,596.6 14,232 14,517 14,662 14,735 14,735 14,735 14,588 14,588 14,588 14,588 14,588 14,588 14,588 14,588 14,588 a Chi phí cố đinh 2,428 b Chi phí biến đổi 4,101.2 4,306.3 4,521.6 4,747.7 4,985.1 5,234.3 5,339.0 5,339.0 5,339.0 5,339.0 5,339.0 5,339.0 5,339.0 5,339.0 5,339.0 Chi phí khấu hao Lợi nhuận trước lãi vay thuế 4,579.0 4,006.7 3,505.8 3,067.6 2,684.2 2,348.6 2,055.1 1,798.2 1,573.4 1,376.7 1,204.6 1,054.1 922.3 Chi phí lãi vay 64 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 2,632 2,647 2,800 2,846 2,953 2,960 2,960 2,960 2,960 2,960 2,960 2,960 2,960 807.0 2,960 941.5 3,124.0 3,571.7 3,987.4 4,119.8 4,219.9 4,199.2 4,233.7 4,490.6 4,715.4 4,912.0 5,084.1 5,234.7 5,366.5 5,481.8 5,347.3 3,152.4 2,758.3 2,364.3 1,970.2 1,576.2 1,182.1 788.1 394.0 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp 6.Lợi nhuận trước thuế 3,124.0 419.3 1,229.1 1,755.6 2,249.7 2,623.0 3,051.6 3,702.5 4,321.3 4,912.0 5,084.1 5,234.7 5,366.5 5,481.8 5,347.3 Thuế TNDN t = 25% 307.3 438.9 Lợi nhuận sau thuế 3,124.0 419.3 921.8 1,316.7 1,687.3 1,967.2 2,288.7 2,776.9 3,241.0 3,684.0 3,813.1 3,926.0 4,024.8 4,111.3 4,010.4 DTT hoạt động hàng năm 10 Thanh lý TSCĐ 7,703.1 4,426.0 4,427.6 4,384.3 4,371.4 4,315.9 4,343.7 4,575.1 4,814.4 5,060.8 5,017.7 4,980.1 4,947.1 4,918.3 4,951.9 562.4 655.7 762.9 925.6 1,080.3 1,228.0 1,271.0 1,308.7 1,341.6 1,370.4 1,336.8 1,000.0 11 Thu hồi vốn lưu động C DTT hàng năm đầu tư D DTT dự án (=C*hsck) (38,269.6) 7,703.1 4,426.0 4,427.6 4,384.3 4,371.4 4,315.9 4,343.7 4,575.1 4,814.4 5,060.8 5,017.7 4,980.1 4,947.1 4,918.3 5,951.9 32,455.6 6,817.2 3,466.0 3,068.8 2,688.9 2,372.8 2,072.9 1,846.5 1,721.1 1,602.7 1,490.9 1,308.1 1,148.9 1,010.2 888.7 65 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 951.7 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp Dựa vào công thức xác định NPV ta có NPV = - 5,814 (triệu đồng) NPV < Dựa vào NPV tính toán kết luận dự án thẩm định không khả thi, nhà đầu tư bị lỗ thực đầu tư, đánh giá hiệu dự án ban đầu không xác Những sai sót thẩm định thông số liên quan đến dòng tiền dự án dẫn đến việc dự báo tiêu tài khả quan cách giả tạo, không với tình hình thực tế, thẩm định viên đơn vị vội vàng kết luận tính hiệu dự án, 3.1.3 Bổ sung phương pháp xác định dòng tiền theo quan điểm chủ đầu tư Trong trình thẩm định dự án, cán thẩm định chưa nhìn nhận đắn quan điểm thẩm định đơn vị, đứng vai trò chủ đầu tư, mối quan tâm chủ yếu thẩm định dự án với khoản vốn mà chủ đầu tư bỏ đầu tư vào dự án lợi ích thực mà dự án mang lại cho nhà đầu tư sau toán nghĩa vụ hoàn trả, vốn gốc lãi vay ngân hàng bao nhiêu, dòng tiền vào nhà tài trợ vốn đứng góc độ nhà tài trợ xem xét Theo cách xác định dòng tiền đơn vị kết thẩm định thu phản ánh sức mạnh tài toàn dự án, hay mức sinh lời tổng vốn đầu tư (bao gồm vốn chủ vốn vay) Dựa kết thẩm định thu chủ đầu tư được, liệu nhà đầu tư thu lợi ích thực tế đầu tư vào dự án, lợi ích có lớn chi phí hội mà nhà đầu tư bỏ qua lựa chọn phương án đầu tư Vì trình thẩm định dự án, cán thẩm định nên xây dựng thêm bảng xác định dòng tiền theo quan điểm chủ đầu tư (x) Dòng tiền xây dựng theo quan điểm chủ đầu tư xây dựng dựa dòng tiền mà cán thẩm định tính toán (y) Dòng tiền theo quan điểm chủ đầu tư phản ánh phần vốn mà chủ đầu tư bỏ thêm, vốn vay ngân hàng dòng tiền vào dự án nợ gốc lãi vay phải trả hàng năm dòng tiền dự án Ta có công thức xác định dòng tiền: 66 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp x = y + vốn vay ngân hàng hàng năm – nợ gốc lãi vay phải trả hàng năm 3.1.4 Phối hợp phương pháp phân tích tiêu phương pháp phân tích độ nhạy Trong trình thẩm định dự án, phân tích rủi ro bị hạn chế, dòng thu nhập đánh giá trạng thái tĩnh Phân tích rủi ro thật có ý nghĩa điều kiện kinh tế có nhiều biến động Để có đánh giá toàn diện dự án, thẩm định viên cần lập bảng thử độ nhạy yếu tố giá bán dịch vụ dự án cung cấp, lãi suất, lạm phát, nhu cầu giải trí người dân… qua thay đổi tiêu này, thấy dao động NPV dự án, từ xác định nhân tố ảnh hưởng chủ yếu đến giá trị đự án Kết thu đánh giá mức độ dao động NPV dự án vào hoạt động đặc biệt xem xét nguồn gốc rủi ro thu nhập thực tương lai mà chủ đầu tư phải đối mặt, từ có điều chỉnh phù hợp nhằm giảm thiểu tối đa ảnh hưởng rủi ro đến dự án Nhân tố ảnh hưởng rõ nét đến dòng tiền tương lai dự án thường giá bán dịch vụ đầu nhu cầu giải trí khách du lịch Theo bảng 12 bảng dự kiến doanh thu ta thấy giả định nhu cầu vui chơi giải trí giảm xuống năm thứ tăng 2%, năm thứ tăng 1%, năm thứ tăng 0.5%, năm 5,6 giữ nguyên mức ổn định, năm thứ giảm % giữ nguyên dự án kết thúc Với biên độ dao động nhu cầu giải trí nhỏ NPV thu nhỏ không Chứng tỏ nguồn gốc dẫn đến rủi ro dòng thu nhập dự án nhu cầu giải trí người dân Giải pháp khác 3.2 3.2.1 Giải pháp từ phía doanh nghiệp - Xây dựng quy trình thẩm định Đơn vị cần xây dựng khung thẩm định tài chuẩn phù hợp với đặc điểm kinh tế kỹ thuật dự án mà đơn vị thực thực tiễn kinh tế, chuẩn hóa tiêu tài chính, chuẩn hóa phương pháp tính toán hiệu tài chính, chuẩn hóa khâu thực quy trình Chuẩn hóa 67 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp tiêu tài tức tiêu phải hiểu ý nghĩa kinh tế nó, mối quan hệ tiêu, cách xác định , nội dung cần đưa vào tài liệu nghiệp vụ thẩm định đơn vị, có hướng dẫn cụ thể cho cán thẩm định đơn vị Tuy nhiên trình thẩm định dự án cụ thể cán thẩm định đơn vị phải sử dụng linh hoạt tiêu phương pháp phân tích, không máy móc, dập khuôn tất tiêu phương pháp phân tích cho dự án cụ thể - Nâng cao nguồn chất lượng thông tin Nguồn thông tin thu thập bao gồm thông tin từ phòng dự án, thông tin thu thập từ nghiên cứu kỹ thuật thị trường Để nguồn thông tin thu thập từ phòng dự án dự án đáng tin cậy hơn, thẩm định viên cần phải có xác nhận lại tính trung thực, hợp lý số liệu Ngoài nguồn thông tin nội bộ, thẩm định viên cần phải nắm quy định nhà nước liên quan đến lĩnh vực đầu tư như: quy định dự toán vốn đầu tư xây dựng Quy định đấu thầu, quy định bảo vệ môi trường, quy định quy hoạch kiến trúc, xây dựng; quy định chế độ khấu hao TSCĐ, tiền lương, thuế miễn giảm ưu đãi, hỗ trợ khuyến khích đầu tư Thẩm định viên cần phải liên tục cập nhật thông tin thị trường mức cầu dịch vụ loại qua năm - Tăng cường trang thiết bị, ứng dụng công nghệ thông tin công tác thẩm định Đơn vị cần trang bị cho thẩm định viên đầy đủ phương tiện làm việc để truy cập, xử lý lượng thông tin lớn, áp dụng phương pháp thẩm định đại, hữu hiệu, tiết kiệm chi phí, thời gian Theo hướng này, thẩm định viên cần trang bị máy tính nối mạng, thực nối mạng nội phòng với để phục vụ cho việc thu thập thông tin Đưa phần mềm chuyên dụng thẩm định dự án phần mềm Crystall Ball Phầm mềm Crytall Ball phần mềm mô viết 68 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp giao diện Excel sử dụng để phân tích rủi ro, dự báo theo chuỗi thời gian, sử dụng kỹ thuật phân tích mô Monte Carlo - Nâng cao trình độ, đạo đức, nghề nghiệp thẩm định viên Con người nhân tố quan trọng đóng vai trò tiên chất lượng, hiệu công việc Mọi quy trình thẩm định dù có chuẩn hóa chặt chẽ, khoa học, phần mềm phân tích đại thẩm định viên khả sử dụng, khai thác trở nên vô nghĩa Vì nâng cao lực, đạo đức nghề nghiệp cho thẩm định viên điều kiện thiết Về trình độ: Thẩm định viên phải có kiến thức chuyên sâu ngân hàng, tài doanh nghiệp, kiến thức lĩnh vực liên quan đến dự án, cần phải linh hoạt nắm bắt thay đổi sách kinh tế, quy định, quy chế ngành xây dựng Ngoài thẩm định viên phải có đầu óc phân tích nhạy bén, phân tích tổng hợp trước rủi ro đầu tư thị trường Về kinh nghiệm: Thẩm định tài DAĐT đỏi hỏi trình độ yếu tố kinh nghiệm tác động lớn đến chất lượng tiến độ công việc Kinh nghiệm giúp thẩm định viên có nhận định, dự kiến xác doanh thu, chi phí dự án, biết phối hợp phương pháp thẩm định cách có hiệu quả, tiết kiệm thời gian, chi phí cho đơn vị Đạo đức nghề nghiệp: Đây yếu tố quan trọng thẩm định viên, cán thẩm định có đạo đức nghề nghiệp xác định trách nhiệm, vai trò kết thẩm định doanh nghiệp chất lượng thẩm định dự án không bị sai lệch Trong kinh tế thị trường bị tác động lợi ích vật chất mà thẩm định viên làm sai lệch tiêu hiệu kinh tế tài Vì để có đội ngũ cán thẩm định viên giỏi, yêu cầu đặt cho thẩm định viên không ngừng nâng cao, trau dồi kiến thức chuyên môn, rèn luyện giữ gìn phẩm chất đạo đức nghề nghiệp đơn vị cần phải thực công tác sau: 69 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài doanh nghiệp Thường xuyên cử cán thẩm định tham gia lớp học thẩm định Bộ Tài Chính, liên tục cập nhật, phổ biến sách, quy chế mới, tổ chức tra kiểm tra lại kết thẩm định Tổ chức tuyển dụng nhân viên thẩm định, lựa chọn người có lực, kinh nghiệm, chuyên môn cao phù hợp với yêu cầu thẩm định đơn vị Đơn vị cần có phân tách rõ ràng cán thẩm định cán lập dự án Hiện đơn vị tồn người lập dự án người thẩm định dự án Vì kết thẩm định chưa khách quan 3.2.2 Giải pháp từ phía ngành liên quan - Thông tin sử dụng trình thẩm định liên quan đến định mức tiêu hao, giá đầu vào dịch vụ, chi phí sử dụng vốn phải gắn chặt với thông tin ngành liên quan cung cấp Vì Bộ, ngành phải phối hợp với TĐV đơn vị cung cấp thông số lĩnh vực đầu tư làm sở cho việc so sánh, phân tích có hiệu - Dần dần hệ thống hóa thông tin liên quan đến lĩnh vực đầu tư, đưa số trung bình phản ánh hiệu tài dự án tiêu liên quan đến định mức quy định - Những văn pháp lý, quy định lĩnh vực đầu tư cần phải có thông tư hướng dẫn chi tiết cụ thể - Xây dựng khung thẩm định dự án chung với nội dung thẩm định quy trình thẩm định, tiêu chuẩn thẩm định, phương pháp thẩm định; có hướng dẫn chi tiết nghiệp vụ thẩm định tài dự án - Bộ tài nên thường xuyên tổ chức lớp học đào tạo thẩm định viên, cung cấp tài liệu chuyên môn, kiến thức cần cho thẩm định viên Trên giải pháp góp phần nâng cao chất lượng công tác TĐTCDAĐT “Khu vui chơi giải trí Vạn Sơn” Những giải pháp từ phía DN Bộ ngành liên quan mang tính định hướng lâu dài cho công tác TĐTCDA nói chung DN 70 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 [...]... về dự án • Giới thiệu nội dung cơ bản của dự án Tên dự án: Khu vui chơi giải trí Vạn Sơn – Đồ Sơn – Hải Phòng” Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu tư Xây dựng Thăng Long Địa điểm thực hiện dự án: Xã Vạn Sơn – huyện Đồ Sơn – Thành phố Hải Phòng Thời gian hoạt động của dự án: 15 năm Tổng vốn đầu tư: 35,455 triệu đồng Thời gian thi công của dự án: 6 năm Mục tiêu dự án: Xây dựng tại khu vực Vạn Sơn, Đồ Sơn. .. ngành tài chính doanh nghiệp - Kết quả thẩm định đưa ra đánh giá khoa học, chính xác khả năng sinh lời của dự án Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính là nâng cao chất lượng của công tác thẩm định tài chính Để đạt được điều đó cần phải xem xét những nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng TĐTCDAĐT 1.2.2.7 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định tài chính DAĐT Chất lượng của công tác thẩm định tài chính. .. chơi giải trí trong đó có công viên nước, sẽ có khả năng thu hút khách du lịch đến Đồ Sơn ước tính hơn 1 triệu du khách mỗi năm Dự án “ Khu vui chơi giải trí Vạn sơn – Đồ Sơn – Hải Phòng” sẽ mở ra một triển vọng đầu tư mới cho công ty 2.2.2 Quy trình thẩm định tài chính dự án đầu tư tại đơn vị Quy trình thẩm định đơn vị xây dựng chỉ mang tính định hướng, tổng quát và cơ bản, trong quá trình thẩm định tùy... tiễn TĐTCDAĐT tại Công ty CPĐTXD Thăng Long 27 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109 Luận văn tốt nghiệp Chuyên ngành tài chính doanh nghiệp CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ “ KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ VẠN SƠN – ĐỒ SƠN – HẢI PHÒNG” 2.1 Tổng quan về công ty 2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển Công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Thăng Long tiền thân là công ty TNHH xây dựng Thăng Long... toán Qua những đánh giá chung về tình hình tài chính của DN có thể kết luận DN có khả năng tự chủ về mặt tài chính, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thanh toán các khoản nợ Tuy nhiên DN cần nâng cao hiệu quả công tác quản lý vật tư tiền vốn, nhằm tiết kiệm chi phí, nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh 2.2 Thực trạng công tác thẩm định tài chính dự án Khu vui chơi giải trí Vạn Sơn – Đồ Sơn – Hải Phòng”... vui chơi giải trí ngày càng tăng của tầng lớp nhân dân, đặc biệt là thanh thiếu niên Trong khi trên thực tế Thành phố Hải phòng chưa có khu vui chơi giải trí nào theo đúng nghĩa của nó Một số công viên, nhà văn hóa có trang bị một vài loại hình vui chơi giải trí nhưng còn nhỏ lẻ, chưa đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi và vui chơi giải trí của nhân dân Do đó nếu đầu tư xây dựng tại Đồ Sơn một khu vui chơi giải. .. lập dự án: Có chức năng nghiên cứu, soạn thảo dự án, dựa trên điều kiện kinh tế, kĩ thuật, tài chính hiện có của công ty * Phòng tài chính - kế toán: Có chức năng hạch toán tập hợp số liệu theo công trình, các thông tin tài chính liên quan phục vụ cho công tác phân tích dự báo tài chính * Phòng kỹ thuật thi công: Gồm 5 đội thi công với 120 công nhân Có chức năng giám sát thi công chất lượng của công. .. phát triển hạ tầng và khu vui chơi giải trí Ngày 28/2/2003 Công ty TNHH Thăng Long chính thức chuyển sang Công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Thăng Long theo quyết định số 000532 GBP do sở kế hoạch đầu tư Hà Nội cấp với số vốn điều lệ tăng lên là 18 tỷ VNĐ Công ty đã thực hiện thành công các dự án như: Dự án làng quốc tế Thăng Long, Dự án khu vui chơi giải trí Hồ Tây nay đổi tên thành Công Viên nước Hồ Tây,... thông tin đáng tin cậy, TĐV tiến hành so sánh 3 đối chiếu các thông số trên dự án với thực tế, tiến hành phân tích định lượng các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả tài chính của dự án Dựa trên kết quả thẩm định, TĐV cho đánh giá nhận xét về tính khả 4 thi của dự án và lập báo cáo thẩm định trình hội đồng quản trị Hội đồng quản trị dựa trên kết quả thẩm định ra quyết định đầu tư 5 36 Bùi Thị Hồng Vân_Lớp K431109... quả của công việc luôn phản ánh chất lượng của quá trình thực hiện công việc đó TĐTCDAĐT cũng vậy, chất lượng của công tác thẩm định thể hiện ở những đánh giá, kết luận của thẩm định viên có là công cụ hỗ trợ đắc lực để nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, hợp lý hay không Để đánh giá chất lượng của công tác thẩm định cần dựa trên các tiêu chuẩn sau: - Công tác thẩm định thực hiện đúng quy trình ... công tác thẩm định tài dự án Khu vui chơi giải trí Vạn Sơn – Đồ Sơn – Hải Phòng” 2.2.1 Sơ lược dự án • Giới thiệu nội dung dự án Tên dự án: Khu vui chơi giải trí Vạn Sơn – Đồ Sơn – Hải Phòng”... định tài dự án Khu vui chơi giải trí Vạn sơn – Đồ sơn – Hải Phòng” 2.2.4.1 Những kết đạt từ công tác thẩm định tài dự án Nhận thức tầm quan trọng công tác thẩm định tài dự án đầu tư việc định đầu... dự án Khu vui chơi giải trí Vạn sơn – Đồ sơn mang lại hiệu tài cho chủ đầu tư, xét cách tổng thể dự án khả thi, hội đồng quản trị nên định đầu tư vào dự án 2.2.4 Nhận xét công tác thẩm định tài