C. DTT hàng năm của đầu tư 35,
3.1.4.Phối hợp phương phỏp phõn tớch chỉ tiờu và phương phỏp phõn tớch độ nhạy.
a. Chi phớ cố đinh
3.1.4.Phối hợp phương phỏp phõn tớch chỉ tiờu và phương phỏp phõn tớch độ nhạy.
độ nhạy.
Trong quỏ trỡnh thẩm định dự ỏn, những phõn tớch về rủi ro cũn bị hạn chế, dũng thu nhập cơ bản chỉ được đỏnh giỏ trạng thỏi tĩnh. Phõn tớch rủi ro thật sự cú ý nghĩa trong điều kiện nền kinh tế cú nhiều biến động như hiện nay. Để cú được đỏnh giỏ toàn diện hơn về dự ỏn, thẩm định viờn cần lập bảng thử độ nhạy của cỏc yếu tố như giỏ bỏn dịch vụ dự ỏn cung cấp, lói suất, lạm phỏt, nhu cầu giải trớ của người dõn… qua sự thay đổi của chỉ tiờu này, cú thể thấy sự dao động của NPV của dự ỏn, từ đú xỏc định nhõn tố ảnh hưởng chủ yếu đến giỏ trị hiện tại thuần của đự ỏn. Kết quả thu được cú thể đỏnh giỏ được mức độ dao động của NPV nếu dự ỏn đi vào hoạt động và đặc biệt xem xột nguồn gốc của rủi ro thu nhập thực sự trong tương lai mà chủ đầu tư phải đối mặt, từ đú cú những điều chỉnh phự hợp nhằm giảm thiểu tối đa ảnh hưởng của rủi ro đến dự ỏn.
Nhõn tố ảnh hưởng rừ nột đến dũng tiền trong tương lai của dự ỏn thường là giỏ bỏn dịch vụ đầu ra và nhu cầu giải trớ của khỏch du lịch.
Theo bảng 12 bảng dự kiến doanh thu 2 ta cú thể thấy khi giả định nhu cầu vui chơi giải trớ giảm xuống năm thứ 2 tăng 2%, năm thứ 3 tăng 1%, năm thứ 4 tăng 0.5%, năm 5,6 giữ nguyờn ở mức ổn định, năm thứ 7 giảm 1 % và giữ nguyờn cho đến khi dự ỏn kết thỳc. Với biờn độ dao động về nhu cầu giải trớ khỏ nhỏ nhưng NPV thu được nhỏ hơn khụng. Chứng tỏ nguồn gốc cơ bản dẫn đến rủi ro dũng thu nhập của dự ỏn là nhu cầu giải trớ của người dõn.
3.2. Giải phỏp khỏc