C. DTT hàng năm của đầu tư 35,
a. Chi phớ cố đinh
3.2.1. Giải phỏp từ phớa doanh nghiệp Xõy dựng quy trỡnh thẩm định.
- Xõy dựng quy trỡnh thẩm định.
Đơn vị cần xõy dựng một khung thẩm định tài chớnh chuẩn phự hợp với đặc điểm kinh tế kỹ thuật của dự ỏn mà đơn vị thực hiện và thực tiễn nền kinh tế, trong đú chuẩn húa cỏc chỉ tiờu tài chớnh, chuẩn húa phương phỏp tớnh toỏn hiệu quả tài chớnh, chuẩn húa cỏc khõu thực hiện trong quy trỡnh. Chuẩn húa
cỏc chỉ tiờu tài chớnh tức là cỏc chỉ tiờu phải được hiểu đỳng ý nghĩa kinh tế của nú, mối quan hệ giữa cỏc chỉ tiờu, cỏch xỏc định..., những nội dung này cần đưa vào tài liệu nghiệp vụ thẩm định của đơn vị, cú hướng dẫn cụ thể cho từng cỏn bộ thẩm định của đơn vị. Tuy nhiờn trong quỏ trỡnh thẩm định từng dự ỏn cụ thể cỏn bộ thẩm định của đơn vị phải sử dụng linh hoạt cỏc chỉ tiờu và phương phỏp phõn tớch, khụng được quỏ mỏy múc, dập khuụn tất cả cỏc chỉ tiờu và phương phỏp phõn tớch cho một dự ỏn cụ thể.
- Nõng cao nguồn chất lượng thụng tin
Nguồn thụng tin thu thập bao gồm thụng tin từ phũng dự ỏn, thụng tin thu thập từ nghiờn cứu kỹ thuật thị trường. Để nguồn thụng tin thu thập từ phũng dự ỏn về dự ỏn đỏng tin cậy hơn, thẩm định viờn cần phải cú xỏc nhận lại tớnh trung thực, hợp lý của số liệu.
Ngoài nguồn thụng tin nội bộ, thẩm định viờn cần phải nắm chắc những quy định của nhà nước liờn quan đến lĩnh vực đầu tư như: quy định về dự toỏn vốn đầu tư và xõy dựng. Quy định về đấu thầu, quy định về bảo vệ mụi trường, quy định về quy hoạch kiến trỳc, xõy dựng; quy định về chế độ khấu hao TSCĐ, tiền lương, thuế và miễn giảm ưu đói, hỗ trợ và khuyến khớch đầu tư.
Thẩm định viờn cần phải liờn tục cập nhật thụng tin trờn thị trường như mức cầu về dịch vụ cựng loại qua cỏc năm.
- Tăng cường trang thiết bị, ứng dụng cụng nghệ thụng tin trong cụng tỏc thẩm định.
Đơn vị cần trang bị cho thẩm định viờn đầy đủ phương tiện làm việc để cú thể truy cập, xử lý lượng thụng tin lớn, ỏp dụng cỏc phương phỏp thẩm định hiện đại, hữu hiệu, tiết kiệm chi phớ, thời gian. Theo hướng này, mỗi thẩm định viờn cần được trang bị một mỏy tớnh nối mạng, thực hiện nối mạng nội bộ giữa cỏc phũng với nhau để phục vụ cho việc thu thập thụng tin.
Đưa cỏc phần mềm chuyờn dụng về thẩm định dự ỏn như phần mềm Crystall Ball...Phầm mềm Crytall Ball là phần mềm mụ phỏng được viết trờn
giao diện Excel được sử dụng để phõn tớch rủi ro, dự bỏo theo chuỗi thời gian, sử dụng kỹ thuật phõn tớch mụ phỏng Monte Carlo.
- Nõng cao trỡnh độ, đạo đức, nghề nghiệp của thẩm định viờn
Con người là nhõn tố quan trọng đúng vai trũ tiờn quyết chất lượng, hiệu quả của cụng việc. Mọi quy trỡnh thẩm định dự cú được chuẩn húa chặt chẽ, khoa học, phần mềm phõn tớch hiện đại bao nhiờu nhưng nếu thẩm định viờn khụng cú khả năng sử dụng, khai thỏc thỡ cũng trở nờn vụ nghĩa.
Vỡ thế nõng cao năng lực, đạo đức nghề nghiệp cho thẩm định viờn là điều kiện hết sức bức thiết
Về trỡnh độ: Thẩm định viờn phải cú kiến thức chuyờn sõu về ngõn hàng, tài chớnh doanh nghiệp, kiến thức về lĩnh vực liờn quan đến dự ỏn, ngoài ra cần phải linh hoạt nắm bắt được sự thay đổi của chớnh sỏch kinh tế, quy định, quy chế ngành xõy dựng. Ngoài ra thẩm định viờn phải cú đầu úc phõn tớch nhạy bộn, phõn tớch tổng hợp trước những rủi ro đầu tư trờn thị trường.
Về kinh nghiệm: Thẩm định tài chớnh DAĐT ngoài đỏi hỏi về trỡnh độ thỡ yếu tố kinh nghiệm tỏc động lớn đến chất lượng và tiến độ cụng việc. Kinh nghiệm giỳp thẩm định viờn cú thể cú những nhận định, dự kiến chớnh xỏc doanh thu, chi phớ của dự ỏn, biết phối hợp giữa cỏc phương phỏp thẩm định một cỏch cú hiệu quả, tiết kiệm thời gian, chi phớ cho đơn vị.
Đạo đức nghề nghiệp: Đõy là yếu tố quan trọng đối với thẩm định viờn, nếu cỏn bộ thẩm định cú đạo đức nghề nghiệp xỏc định được trỏch nhiệm, vai trũ của kết quả thẩm định đối với doanh nghiệp thỡ chất lượng thẩm định dự ỏn sẽ khụng bị sai lệch. Trong nền kinh tế thị trường do bị tỏc động của lợi ớch vật chất mà thẩm định viờn cú thể làm sai lệch cỏc chỉ tiờu hiệu quả kinh tế tài chớnh.
Vỡ thế để cú một đội ngũ cỏn bộ thẩm định viờn giỏi, ngoài yờu cầu đặt ra cho mỗi thẩm định viờn là khụng ngừng nõng cao, trau dồi kiến thức chuyờn mụn, rốn luyện giữ gỡn phẩm chất đạo đức nghề nghiệp thỡ đơn vị cũng cần phải thực hiện những cụng tỏc sau:
Thường xuyờn cử cỏn bộ thẩm định tham gia cỏc lớp học thẩm định của Bộ Tài Chớnh, liờn tục cập nhật, phổ biến cỏc chớnh sỏch, quy chế mới, tổ chức thanh tra kiểm tra lại kết quả thẩm định.
Tổ chức tuyển dụng nhõn viờn thẩm định, lựa chọn những người cú năng lực, kinh nghiệm, chuyờn mụn cao phự hợp với yờu cầu thẩm định của đơn vị.
Đơn vị cần cú sự phõn tỏch rừ ràng giữa cỏn bộ thẩm định và cỏn bộ lập dự ỏn. Hiện nay đơn vị cũn tồn tại là người lập dự ỏn cũng là người thẩm định dự ỏn. Vỡ thế kết quả thẩm định chưa khỏch quan.