Quy trình đo đạc phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện hòn đất

Nguyễn Văn Hiền Võ Văn Thiện Quy trình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận QSD ñất huyện Hòn ðất MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa .ii Nhận xét giáo viên v Lời cảm ơn vi Mục lục vii Danh sách hình ix Tóm tắt x MỞ ðẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN 1.1 ðiều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội 1.1.1 Vị trí ñịa lý 1.1.2 Diện tích dân số 1.1.3 ðiều kiện kinh tế 1.2 Sơ lược quan 1.2.1 Cơ cấu tổ chức nhân 1.2.2 Chức nhiệm vụ 1.3 Ý nghĩa việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất 1.4 Các quy ñịnh chung ño ñạc việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất 1.4.1 Mục ñích yêu cầu 1.4.2 Các hoạt ñộng ño ñạc ñồ 1.4.3 ðo ñạc ranh giới ñất 1.4.4 Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dung ñất 11 1.5 Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất 11 1.5.1 Hồ sơ xin câp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất 11 1.5.2 Trình tự thực 14 1.5.3 Thời gian giải 14 vii 1.6 Các yếu tố liên quan ñến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất 15 1.6.1 Hồ sơ ñịa 15 1.6.2 Các yếu tố khác 16 CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 18 2.1 Thời gian ñịa ñiểm nghiên cứu 18 2.1.1 Thời gian nghiên cứu 18 2.1.2 ðịa ñiểm nghiên cứu 18 2.2 Phương tiện nghiên cứu 18 2.3 Phương pháp nghiên cứu 19 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ THẢO LUẬN 20 3.1 Quy trình ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất 20 3.1.1 Công tác ban ñầu 20 3.1.2 Công tác chuẩn bị trước ño 20 3.1.3 Các yếu tố nội dung trích lục sơ ñồ xã 20 3.1.4 Tiến hành xác ñịnh ranh giới ñất 22 3.1.5 Tiến hành ño vẽ 22 3.1.6 Công tác nội nghiệp 24 3.2 Công việc thực tế quan 27 3.3 Thuận lợi khó khăn trình ño ñạc 27 3.3.1 Thuận lợi 27 3.3.2 Khó khăn 27 viii DANH SÁCH HÌNH Trang Hình 1: Sơ ñồ nhân Văn phòng ðăng ký Quyền sử dụng ñất huyện Hòn ðất Hình 2: Sơ ñồ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho hộ gia ñình cá nhân sử dụng ñất xã, thị trấn 13 Hình 3: Mẫu trích lục ñồ 21 Hình 4: Mẫu trích ño sơ ñồ ñịa khu ñất 26 ix TÓM TẮT Công tác ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất công tác ñược thực thường xuyên huyện Hòn ðất Trong ñó ño ñạc ñóng vai trò quan trọng việc thành lập ñồ ñịa phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất Trong thời gian triển khai thực ñã mang lại hiệu ñịnh cho việc quản lý Nhà nước ñất ñai ñi vào ổn ñịnh Trên sở ñó ñề tài ñược thực với mục ñích rút học từ công tác ño ñạc phục vụ cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất Từ ñó ñề xuất số giải pháp phù hợp nhằm thực công việc cách tốt nhất, nhanh nhất, hiệu ðề tài ñã phân tích ñiều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội; quy ñịnh công tác ño ñạc; quy ñịnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất Từ ñó rút thuận lợi, khó khăn, ñề xuất số hướng giải thời gian tới nhằm góp phần hoàn thiện công tác x MỞ ðẦU ðo ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ngành kinh tế, kỹ thuật thuộc lĩnh vực ñiều tra có vị trí quan trọng việc nghiên cứu xác mặt ñịa hình nhằm xác ñịnh trạng, diện tích ñất; thể biến ñộng ñịa giới hành cấp, biến ñộng kế hoạch sử dụng ñất, giao ñất, thu hồi ñất ñể quy hoạch, thiết kế xây dựng công trình phục vụ cho nhiều ngành, nhiều mục ñích nhằm phục vụ công tác quản lý Nhà nước ñất ñai giúp ngành cấp sử dụng khai thác có hiệu tiềm ñất ñai Do ñó ñề tài “Quy trình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất huyện Hòn ðất” công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất nhằm ñáp ứng nhu cầu người sử dụng ñất ñược chứng nhận quyền sử dụng ñất hợp pháp, nhằm xác ñịnh mối quan hệ ñầy ñủ Nhà nước với người sử dụng ñất làm sở ñể Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn ñất ñai theo pháp luật - Mục ñích: + Làm sở ñể giao ñất, thực ñăng ký ñất, thu hối ñất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất + Xác nhận trạng, thể biến ñộng ñịa giới hành loại ñất + Làm sở ñể lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng ñất khu dân cư, ñường giao thông, cấp thoát nước, thiết kế công trình dân dụng làm sở ñể ño vẽ công trình ngầm + Làm sở ñể tra tình hình sử dụng ñất giải tranh chấp ñất ñai - ðối tượng nghiên cứu: + Tình hình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñịa bàn huyện Hòn ðất + Hồ sơ xin ño ñạc văn có liên quan - Phạm vi nghiên cứu: + Hộ gia ñình, cá nhân sử dụng ñất ñịa bàn huyện Hòn ðất + Hồ sơ xin cấp giấy văn có liên quan - Quy trình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất có ý nghĩa quan trọng ñối với công tác quản lý ñất ñai Nhà nước như: + Giúp cho người sử dụng ñất hiểu rõ ñược mối quan hệ Nhà nước chủ sử dụng ñất + Có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng ñất - Quy trình thực hiện: + Thu thập số liệu ñiều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội huyện Hòn ðất + Thu thập số liệu ño ñạc từ ñó ñánh giá tình hình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất huyện Hòn ðất + Tổng hợp xử lý số liệu ðưa thuận lợi khó khăn + Kiến nghị phương pháp giải hoàn thiện + Viết báo cáo CHƯƠNG TỔNG QUAN 1.1 ðIỀU KIỆN TỰ NHIÊN – KINH TẾ XÃ HỘI 1.1.1 Vị trí ñịa lý Hòn ðất huyện có diện tích tự nhiên lớn tỉnh Kiên Giang, huyện lỵ thị trấn Hòn ðất Hòn ðất huyện thị thứ ba tỉnh Kiên Giang kể từ Biên giới Việt Nam - Campuchia (thứ tự thị xã Hà Tiên, huyện Kiên Lương, huyện Hòn ðất) Phía Tây Nam giáp vịnh Thái Lan, phía Tây Bắc giáp huyện Kiên Lương), phía ðông Nam giáp thành phố Rạch Giá, phía ðông giáp huyện Tân Hiệp, ðông Bắc giáp huyện Thoại Sơn (tỉnh An Giang) Trên ñịa bàn huyện có núi tên Hòn ðất cao 260 m 1.1.2 Diện tích dân số Huyện Hòn ðất có diện tích 1.019,8 km² dân số huyện Hòn ðất 137.600 người, chủ yếu gồm ba dân tộc: Kinh, Khmer, Hoa Huyện ñược chia thành 14 ñơn vị hành cấp xã gồm thị trấn 12 xã - Thị trấn Hòn ðất - Xã Bình Giang - Thị trấn Sóc Sơn - Xã Bình Sơn - Xã Nam Thái Sơn - Xã Mỹ Thái - Xã Lình Huỳnh - Xã Mỹ Thuận - Xã Mỹ Hiệp Sơn - Xã Sơn Bình - Xã Mỹ Lâm - Xã Sơn Kiên - Xã Mỹ Phước - Xã Thổ Sơn 1.1.3 ðiều kiện kinh tế Huyện Hòn ðất nơi có diện tích tự nhiên lớn tỉnh Kiên Giang Nơi có diện tích lúa lớn tỉnh khoảng 60.000 ðây vùng có tiềm phát triển mạnh du lịch lẫn nông nghiệp Thủy sản tiềm vùng, kinh tế huyện Hòn ðất tiếng huyện khác với giàu có khu vực phát triển mạnh nông nghiệp Hiện lúa chủ chốt ñem lại hiệu cao cho vùng Hiện Hòn ðất ñang phát triển mạnh kinh tế, thu nhập bình quân ñầu người khoảng 1.100 USD/năm Tuy thu nhập cao chênh lệch giàu nghèo vùng lớn 1.2 SƠ LƯỢC VỀ CƠ QUAN Văn phòng ðăng ký Quyền sử dụng ñất huyện Hòn ðất quan dịch vụ công có chức tổ chức thực ñăng ký sử dụng ñất chỉnh lý thống biến ñộng sử dụng ñất, quản lý hồ sơ ñịa chính; giúp Phòng Tài nguyên Môi trường huyện thực thủ tục hành quản lý; sử dụng ñất ñai theo quy ñịnh pháp luật Văn phòng ðăng ký Quyền sử dụng ñất huyện Hòn ðất ñơn vị nghiệp có thu, có dấu riêng, ñược mở tài khoản kho bạc huyện ñể giao dịch theo quy ñịnh hành 1.2.1 Cơ cấu tổ chức nhân Giám ðốc Trần Văn Dáng Phó Giám ðốc ðỗ Văn Hồng Tổ tiếp nhận trả kết Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ Trần Thanh Sang Tổ ðo ñạc Tiếp nhận hồ sơ chấp Nguyễn Chí Thắng ðo ñạc ðặng Ngọc Dương Tổ trưởng tổ ño ñạc Tạ Văn ðược ðo ñạc Trần Hiếu Nghĩa Bộ phận Kỹ thuật Kiểm tra hồ sơ kỹ thuật Trần ðức Hậu Lưu trữ hồ sơ ñịa ðinh Ngọc Anh Bộ phận Kế toán, Văn thư Cấp giấy chứng nhận Trần Duy Linh ðo ñạc ðỗ Hữu Phương Hình 1: Sơ ñồ nhân Văn phòng ðăng ký Quyền sử dụng ñất huyện Hòn ðất Phụ trách kế toán kiêm văn thư Nguyễn Võ Thế Trực + Khi biểu thị ñịa giới hành ñịa giới hành cấp cao thay cho ñịa giới hành cấp thấp - Mốc quy hoạch, giới quy hoạch, hành lan an toàn giao thông: + Khi ño ñạc cần ý khu ñất nằm quy hoạch nằm hành lan an toàn giao thông không + Khi ño vẽ xác ñịnh trạng quy hoạch ñã thể thực ñịa khu vực ño vẽ + Trong phạm vi quy hoạch thể hiện trạng ñất - Loại ñất: gồm loại ñất + ðất nông nghiệp + ðất lâm nghiệp + ðất chuyên dùng + ðất + ðất chưa sử dụng - Các yếu tố nhân tạo, tự nhiên có ñất: + Công trình xây dựng: biểu thị theo mép ñường phía + Hệ thống giao thông: biểu thị tất + Hệ thống thủy văn: thể ñường bờ ổn ñịnh thời ñiểm ño 17 CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 THỜI GIAN VÀ ðỊA ðIỂM NGHIÊN CỨU 2.1.1 Thời gian nghiên cứu Thời gian nghiên cứu kể từ ngày 27/04/2009 ñến hết ngày 19/06/2009 2.1.2 ðịa ñiểm nghiên cứu Nghiên cứu Văn phòng ðăng ký Quyền sử dụng ñất huyện Hòn ðất 2.2 PHƯƠNG TIỆN NGHIÊN CỨU - Các văn quy phạm pháp luật Quốc hội, Chính phủ, Bộ Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Kiên Giang, Ủy ban nhân dân huyện Hòn ðất, Phòng Tài nguyên Môi trường Văn phòng ðăng ký Quyền sử dụng ñất huyện Hòn ðất - Thủ tướng (2007) Chỉ thị 31/2007/CT-TTg ngày 14 tháng 12 năm 2007 quy ñịnh trích ño ñịa chính, trích ño bổ sung trích lục ñồ - Bộ Tài nguên Môi trường (2006) Quyết ñịnh số 08/2006/Qð-BTNMT, ngày 21 tháng 07 năm 2006 Bộ Tài nguyên Môi trường quy ñịnh giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất - Bộ Tài nguyên Môi trường (2004) Quyết ñịnh số 25/2004/QðBTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài nguyên Môi trường việc ban hành kế hoạch triển khai thi hành Luật ðất ñai 2003 - Chính phủ (2004) Nghị ñịnh 181/2004/Nð-CP, ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật ðất ñai 2003 - Bộ Tài nguyên môi trường (2007) Thông tư số 08\2007\TT- BTNMT hướng dẫn thực thống kê, kiểm kê ñất ñai xây dựng ñồ trạng sử dụng ñất - Quốc hội (2003) Luật ðất ñai 2003 - Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang (2007) Quyết ñịnh 59/2007/Qð-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2007 Quy ñịnh thủ tục trình tự giải công việc theo chế cửa thuộc lĩnh vực tài nguyên môi trường 18 - Chính phủ (2007) Nghị ñịnh số 84/2007/Nð-CP ngày 25 tháng 05 năm 2007 phủ Quy ñịnh bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất, thu hồi ñất, thực quyền sử dụng ñất, trình tự, thủ tục bồi thường, hổ trợ, tái ñịnh cư nhà nước thu hồi ñất giải khiếu nại ñất ñai - Bộ Tài nguyên Môi trường (2004) Thông tư liên tịch 38/2004/TTLTBTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường Bộ Nội vụ việc hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn tổ chức Văn phòng ðăng ký Quyền sử dụng ñất tổ chức phát triển quỹ ñất - Phương tiện thực hiện: Máy vi tính, ðĩa mềm, ñồ dụng cụ dùng ñể ño ñạc… 2.3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU - Phương pháp thống kê: Nghiên cứu thu thập tất tài liệu có liên quan ñến quy trình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất nhằm nắm rõ quy ñịnh ño ñạc Bên cạnh ñó nghiên cứu quy ñịnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất - Phương pháp ñồ: ñồ phương tiện quan trọng, thể xác vị trí, ranh giới, diện tích số thông tin ñịa ñất Sau có ñồ ñịa chính, tiến hành dã ngoại ñối soát thực tế ñể tìm thiếu sót ñể thực kê khai tốt - Phương pháp ñiều tra: Tham gia trực tiếp công tác ño ñạc Văn phòng ðăng ký Quyền sử dụng ñất huyện Hòn ðất nắm rõ quy trình vấn ñề phát sinh thực tế công việc quan - Phương pháp ñánh giá: ðánh giá tình hình ño ñạc huyện Hòn ðất tìm ưu ñiểm khuyết ñiểm thiếu sót ñể ñưa giải pháp khắc phục 19 CHƯƠNG KẾT QUẢ THẢO LUẬN 3.1 QUY TRÌNH ðO ðẠC CẤP GẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT 3.1.1 Công tác ban ñầu: Nhận hồ sơ sau ñó kiểm tra hồ sơ thông tin như: họ tên, năm sinh, chứng minh nhân dân, ñịa thường trú… ðặc biệt chứng thực Ủy ban nhân dân xã - Lập hợp ñồng ño ñạc cho người sử dụng ñất ký vào hợp ñồng - Ra lai hẹn ngày ño 3.1.2 Công tác chuẩn bị trước ño: - Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất chủ sử dụng ñất - Bản ñồ trích lục khu ñất - Dụng cụ ño ñạc: thước vải, thước thép,và dụng cụ khác có liên quan - Biên ño ñạc thực ñịa - Sổ ño ñạc ngoại nghiệp 3.1.3 Các yếu tố nội dung trích lục sơ ñồ xã Hồ sơ trích lục xã thành phần quan trọng hồ sơ ñịa giúp quan có thẩm quyền ñịnh liên quan ñến ñất Nội dung hồ sơ trích lục thể toàn số liệu thông tin liên quan ñến ñất như: số tờ ñồ, số thửa, diện tích, loại ñất, kích thước, hộ giáp ranh… 20 TRÍCH LỤC BẢN ðỒ Thửa ñất số :…… ………Tờ ñồ số :……… ……Tại ấp:…………… Xã :………………… ….Huyện :…………………….Tỉnh :… ………… Tên chủ sử dụng ñất : ……………………………………………………… Nơi thường trú :……………………………………………………………… ( Trích lục mực ñen , chỉnh lý mực ñỏ) Chứng thực trích lục Chứng thực chỉnh lý biến ñộng Trích lục Chứng thực Chinh lý ngày Kiểm tra Chứng thực ngày…/…/… ngày …/…/… …./…/… ngày…/…/ ngày …/…/… Họ tên, chữ Chữ ký, ñóng Họ tên, chữ ký Họ tên, chữ Chữ ký, ñóng ký người vẽ dấu quan người chỉnh lý ký người dấu ……………… trích lục ……………… kiểm tra quan ñiều ……………… ………………… ……………… ……………… chỉnh ……………… ………………… ……………… ……………… ……………… ……………… ………………… ……………… ……………… ……………… ……………… ………………… ……………… ……………… ……………… Hình 3: Mẫu trích lục ñồ 21 3.1.4 Tiến hành xác ñịnh ranh giới ñất Trường hợp ranh giới ñất không hợp lệ tiến hành lập biên trả hồ sơ lại Các trường hợp không ñạt yêu cầu như: - ðất vắng chủ sử dụng - ðất có tranh chấp - ðất mốc ranh - Không thống mốc ranh chủ sử dụng ñất chủ kế cận - ðất sử dụng không ñúng mục ñích Trường hợp ñất có ñủ ñiều kiện ñể ño cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất - ðất sử dụng ñúng mục ñích, ñúng yêu cầu - ðất có mốc ranh rõ ràng - ðất có thỏa thuận chủ kế cận Xác ñịnh mốc ranh - Trước tiến hành ño phải ñi quan sát xung quanh khu ñất ñể xem mốc ranh, ñiều tra nguồn gốc ñất (các mốc ranh ñất ñược làm trụ ñá), xác ñịnh ñịa vật cần ño xung quanh - Xác ñịnh tim ñường, lộ giới - Sau ñã quan sát ñịa vật xung quanh bước tiến hành ño vẽ 3.1.5 Tiến hành ño vẽ Khi ño vẽ phải ño ñiểm chi tiết (mốc ranh ñất ) tất cạnh ñất, ñặc biệt ñường lồi lõm ñất Thửa ñất chủ kế cận phải ñược thể vẽ Phương pháp ño: - ðo vẽ thước dây - Ta vẽ phát họa vị trí hình dạng khu ñất cần ño - Ta tiến hành ño vẽ tất ranh ñất 22 - Nếu ñất nằm kề bờ sông phải ño bờ sông vẽ phải trừ ñi phần lưu thông - Nếu ñất nằm kề ñường phải ño tới tim lộ vẽ phải trừ ñi phần lưu thông - Số liệu ño ngoại nghiệp phải ñược ghi vào sổ ño chi tiết sau ñó chuyển vẽ lên máy vi tính phần mềm chuyên dùng - Trong sổ ño chi tiết phải ghi ñầy ñủ thông tin như: ñịa khu ñất, chủ sử dụng, ngày ño, tên chủ ñất giáp ranh, sơ ñồ phát hoạ khu ñất Khi ñã hoàn tất trình ño tiến hành lập biên ño ñạc mời chủ giáp cận ký tên Diện tích ñất yếu tố quan trọng hàng ñầu hồ sơ quản lý ñất ñai Nó sở ñể xác ñịnh quyền sử dụng ñất, ñịnh giá ñất, tính thuế ñất… Diện tích ñất ñược tính phương pháp thông dụng ñó phương pháp ñịnh hình - Phương pháp dựng hình : Khi ñất giới hạn ñường biên gãy khúc khép kín chia thành hình tam giác, tứ giác sau ñó dùng thước dây ño chiều dày cạnh a, b, chiều cao h tính ñược diện tích ñất: S = a*b (hình chữ nhật) S = a2 (hình vuông ) S = (a*b)/2 (hình tam giác vuông ) S=1/2(a*ha ) (hình tam giác ) Trong công thức cần lưu ý tính ñổi ñộ dài ño ñồ ñộ dài thực ñịa tùy theo tỷ lệ ñồ Khi ño ñất mà khu ñất thuộc hành lang an toàn giao thông, có chung lối ñi ño ta cần phải bỏ phần lối ñi chung Tiến hành cấm mốc lại ( ñã thỏa thuận tứ cận) tiếp tục ño vẽ chi tiết 23 Phí ño ñạc (Theo Quyết ñịnh 10/2007/Qð-UBND ngày 06 tháng 02 năm 2007 việc ban hành quy ñịnh mức thu; chế ñộ thu, nộp, quản lý sử dụng khoản phí ñịa bàn tỉnh Kiên Giang ) Giá thu (ñồng/m2 ) Phí ño ñạc - ðất nông thôn, ñất nông nghiệp + Diện tích [...]... cho các ñối tượng sử dụng ñất ñược quy ñịnh chi tiết, cụ thể hơn nhằm phù hợp với thực tế và sử dụng ñất, bảo ñảm pháp lý quy n của chủ sử dụng ñất, nhằm ñẩy nhanh tiến ñộ cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất và giảm tối thiểu những thủ tục hành chính gây rắc rối, phiền hà cho người sử dụng ñất trong việc xin cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất Công tác ño ñạc phục vụ cấp giấy chứng nhận quy n sử. .. dụng ñất ở 1.5 TRÌNH TỰ THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUY N SỬ DỤNG ðẤT Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất ñược quy ñịnh Quy t ñịnh 59/2007/Qð-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2007 về như sau: 1.5.1 Hồ sơ xin câp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất gồm: - ðơn xin cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất - Một trong các loại giấy tờ tại khoản 1, 2 và 5 ðiều 50 Luật ðất ñai ñược quy ñịnh như sau:... quy trình ño ñạc ñịa chính 1.4.4 Thẩm quy n cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất Thẩm quy n cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất ñược quy ñịnh tại khoản 2 ðiều 52 Luật ðất ñai 2003 như sau: Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất cho hộ gia ñình, cá nhân, cộng ñồng dân cư, người Việt Nam ñịnh cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quy n sử dụng. .. nguyên ñất theo pháp luật ñược hưởng quy n và thực hiện ñầy ñủ nghĩa vụ theo quy ñịnh của pháp luật 1.4 CÁC QUY ðỊNH CHUNG VỀ VIỆC ðO ðẠC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUY N SỬ DỤNG ðẤT 1.4.1 Mục ñích yêu cầu ðo ñạc cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất giúp cho người sử dụng ñất bảo hộ quy n và lợi ích hợp pháp của người sử dụng ñất Việc ño ñạc cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất phải ñạt ñược mục ñích và yêu... làm cho công tác cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất ñược ñẩy mạnh - Ủy ban nhân dân các cấp, các sở ban ngành có kế hoạch phối hợp với nhau ñã tạo ñiều kiện thuận lợi ñể hoàn thành cơ bản việc cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất - Huyện ñã thực hiện công tác ño ñạc thành lập bản ñồ từ năm 1994 cho tất cả các xã trong huyện, thuận lợi cho việc cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất tập trung - Trình. .. trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất - Ủy ban nhân dân cấp huyện: 30 ngày làm việc gồm: + Thời hạn giải quy t lần 1: 09 ngày làm việc kể cả thời gian cơ quan thuế xác ñịnh nghĩa vụ tài chính - Văn phòng ðăng ký Quy n sử dụng ñất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận vào ñơn xin cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất ñối với trường hợp ñủ ñiều kiện cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất và... quả cấp huyện Công khai danh sách Văn phòng ðăng ký Quy n sử dụng ñất Chi cục thuế Phòng Tài nguyên và Môi trường Ủy ban nhân dân Cấp huyện Hình 2: Sơ ñồ cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất cho hộ gia ñình cá nhân sử dụng ñất tại xã, thị trấn 13 1.5.2 Trình tự thực hiện Hồ sơ nộp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả cấp xã nơi có ñất Sau khi giải quy t ở cấp xã, hồ sơ nộp tại Bộ phận Tiếp nhận và... thẩm quy n ñã ñược thi hành thì ñược cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy ñịnh của pháp luật - Văn bản uỷ quy n (nếu có) - Hồ sơ lập thành 2 bộ nộp tại Văn phòng ðăng ký Quy n sử dụng ñất cấp huyện 12 Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả cấp xã Ủy ban nhân dân cấp xã Hộ gia ñình, cá nhân sử dụng ñất tại xã, thị trấn Kho bạc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả cấp. .. sơ, trình Ủy ban nhân dân huyện trong vòng 08 ngày • Ủy ban nhân dân cấp huyện: 05 ngày Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quy t ñịnh cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất; ký hợp ñồng thuê ñất ñối với trường hợp ñược Nhà nước cho thuê ñất (5 ngày) Sau khi Ủy ban nhân cấp huyện ký cấp giấy, trả hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường Phòng Tài nguyên và Môi trường trả hồ sơ cho Văn phòng ðăng ký Quy n sử dụng. .. dụng ñất không ñúng mục ñích vẫn còn khá phổ biến Nhìn chung tiến trình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất ở huyện Hòn ðất ñã nhanh hơn trước rất nhiều nhờ có sự quan tâm của Nhà nước và Bộ Tài nguyên Môi trường thông qua hàng loạt các văn bản mới và nhiều văn bản sửa ñổi bổ sung Kiến nghị: Trong thời gian tới ñể việc ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ... ngành cấp sử dụng khai thác có hiệu tiềm ñất ñai Do ñó ñề tài Quy trình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất huyện Hòn ðất” công tác cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng. .. Thẩm quy n cấp giấy chứng nhận quy n sử dung ñất 11 1.5 Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất 11 1.5.1 Hồ sơ xin câp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất 11 1.5.2 Trình. .. có liên quan ñến quy trình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất nhằm nắm rõ quy ñịnh ño ñạc Bên cạnh ñó nghiên cứu quy ñịnh cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất - Phương