Quy trình đo đạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện chợ lách

Nguyễn Hoàng Phú Quy trình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận QSD ñất huyện Chợ Lách MỤC LỤC Trang phụ bìa Phiếu ñánh giá kết thực tập tốt nghiệp Phiếu theo dõi thực ñề tài tốt nghiệp Nhận xét giáo viên hướng dẫn i Lời cảm ơn ii Danh sách chữ viết tắt iii Mục lục iv Danh sách hình vi MỞ ðẦU ðối tượng phạm vi nghiên cứu CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN .2 1.1 Sơ lược huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre 1.1.1 Vị trí ñịa lý 1.1.2 Về kinh tế 1.1.3 Tài nguyên ñất ñai 1.1.4 Nguồn nhân lực 1.2 Phân tích ñánh giá thuận lợi khó khăn huyện Chợ Lách 1.3 Sơ lược quan .7 1.3.1 Quá trình hình thành phát triển Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất Huyện Chợ Lách (VPðKQSDð) 1.3.2 Chức VPðKQSDð 1.3.3 Nhiệm vụ VPðKQSDð 1.3.4 Cơ cấu nhân 10 CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 11 2.1 Thời gian ñịa ñiểm nghiên cứu .11 2.1.1.Thời gian nghiên cứu 11 2.1.2 ðịa ñiểm nghiên cứu 11 2.2 Phương pháp nghiên cứu 11 iv 2.2.1 Quy trình giải hồ sơ ñăng ký biến ñộng ñất ñai 11 2.2.1.1 Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho trường hợp tách hợp ñất 11 2.2.1.2 Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ñất .13 2.2.2 Quy trình ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất 14 2.2.2.1 Cơ sở lý thuyết 14 -Công tác chuẩn bị 14 - Khi ño thực ñịa 15 2.2.2.2 Quy trình ño ñạc theo thực nghiệm 16 - Công tác chuẩn bị trước ño 16 - Tiến hành xác ñịnh ranh giới ñất 17 + Các trường hợp ñất có ñủ ñiều kiện ñể ño cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất .17 + Các trường hợp ñất không hợp lệ ñể tiến hành ño tiến hành lập biên trả lại hồ sơ 17 - Các phương pháp ño 17 + ðo thủ công (ño thước dây) 17 + ðo máy toàn ñạc ñiện tử 18 Phương pháp ño tạm .20 - Công tác nội nghiệp (xử lý số liệu) 21 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 45 3.1 Kết nghiên cứu có ñược trình thực tập 45 3.2 ðánh giá, tổng hợp kết nghiên cứu có ñược với nghiên cứu khác 45 CHƯƠNG 4: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 47 Tài liệu tham khảo 48 v DANH SÁCH HÌNH STT HÌNH TÊN HÌNH 1.1 ðịa giới hành huyện Chợ Lách 2 1.2 Sơ ñồ tổ chức Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Chợ lách 10 2.1 Sơ ñồ mô tả ranh giới ñất phương pháp ño thủ công 18 2.2 ðo chi tiết máy toàn ñạc ñiện tử 19 2.3 ðo chi tiết máy toàn ñạc với phương pháp tăng cọc phụ 20 2.4 Phương pháp ño tạm 20 2.5 Sơ ñồ ñất ño thực ñịa phương pháp thủ công 22 2.6 Giao diện MicroStation Manager chứa liệu ñồ gốc 22 2.7 Cửa sổ MicroStation Manager chứa dự liệu ñồ ñã số hóa 23 10 2.8 Cửa sổ MicroStation Manager chứa dự liệu ñồ ñơn vị hành cấp huyện 11 2.9 TRANG 23 MicroStation Manager chứa dự liệu ñồ ñơn vị hành cấp xã 24 24 12 2.10 MicroStation Manager chứa số tờ ñồ dc2.dgn 13 2.11 Thanh Popup Menu Edit với lựa chọn Replace text ñể tìm số hiệu ñất 25 14 2.12 Cửa sổ Replace text 25 15 2.13 Giao diện thông tin ñất 25 16 2.14 Giao diện công cụ truy bắt ñiểm Snap button 26 17 2.15 Chế ñộ bắt ñiểm giao ñể vẽ cạnh chuẩn 26 18 2.16 Vẽ cạnh chuẩn ñất 27 19 2.17 Cửa sổ Place Circle By Center dùng ñể nhập số liệu vẽ ñường tròn giao hội 27 20 2.18 ðường tròn tạo kích thước khống chế 27 21 2.19 Màn hình thể giao hội hai ñường tròn 28 22 2.20 Công cụ Place line nối cạnh chuẩn với giao hai ñường tròn 28 23 2.21 Màn hình thể giao hội hai ñường tròn 29 vi 24 2.22 Công cụ Place line nối cạnh ñất 29 25 2.23 Thanh Extend Element Main 30 26 2.24 Sơ ñồ ñất ñược vẽ hoàn chỉnh 30 27 2.25 Khởi ñộng FAMIS Command Window MicroStation 31 28 2.26 Thẻ Cơ sở liệu ñồ với lựa chọn ñể liên kết liệu 31 29 2.27 Tạo Topology 31 30 2.28 Cửa sổ MRF Clean Parameters 32 21 2.29 Cửa sổ MRF Clean Setup Tolerances 32 32 2.30 Cửa sổ MRF Clean v8.0.1 33 33 2.31 Tạo vùng 33 34 2.32 Cửa sổ BUILD 33 35 2.33 Cửa sổ Information thông báo ñã tạo xong Topology 34 36 2.34 Kết nối sở liệu lần 34 37 2.35 Lựa chọn lệnh ñể xuất hồ sơ ñịa 34 38 2.36 Giao diện hồ sơ kỹ thuật ñất 35 39 2.37 Biểu tượng Topology 35 40 2.38 Hồ sơ trích ño ñược xuất (chưa chỉnh sửa) 36 41 2.39 Sơ ñồ phát họa ñất ño máy toàn ñạc ñiện tử 38 42 2.40 Sổ ño chi tiết ñược nhập Notepad 38 43 2.41 Cửa sổ MicroStataion Manager chứa liệu ñồ gốc 39 44 2.42 Khởi ñộng FAMIS Command Window MicroStataion 39 39 45 2.43 Thẻ sở liệu ñồ với lựa chọn ñể liên kết liệu 46 2.44 Thẻ sở liệu trị ño ñể liên kết với phần liệu ñược nhập vào 40 47 2.45 Lệnh nhập liệu (Import) từ Notepad 40 48 2.46 Cửa sổ lựa chọn ñường dẫn chứa liệu cần nhập (Import) 40 49 2.47 Màn hình thổng thể tờ ñồ số 39 41 50 2.48 Lệnh hiển thị số hiệu trị ño 41 vii 51 2.49 Cửa sổ mô tả trị ño 42 52 2.50 Màn hình thể trị ño 42 53 2.51 Cửa sổ View Levels 43 54 2.52 Sơ ñồ ñất ñược nối lại từ trị ño (chưa hoàn chỉnh) 43 55 2.53 Sơ ñồ ñất ñược nối lại hoàn chỉnh phục hồi theo ñồ gốc 44 viii DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT TẮT CHÚ THÍCH BððC Bản ñồ ñịa DKD ðiểm khởi ñầu GCNQSDð Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất MðSD Mục ñích sử dụng QLðð Quản lý ñất ñai QSDð Quyền sử dụng ñất STNMT Sở Tài nguyên Môi trường TR Trạm VPðKQSDð Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất iii MỞ ðẦU ðể sử dụng ñất ñai ñạt hiệu kinh tế cao công tác quản lý nhà nước ñất ñai phải ñược trọng quan tâm ðặc biệt giai ñoạn kinh tế chuyển sang kinh tế thị trường, ñó ñồ giải trước ñây không ñáp ứng ñược nhu cầu quản lý Yêu cầu ñặt phải xác vị trí, kích thước, hình dạng, diện tích, hình thể ñất thể ñồ ñịa Chính lẽ ñó việc xây dựng hệ toạ ñộ thống nhất, chỉnh lý biến ñộng ñất ñai công việc thiết, ñó công tác ño ñạc công việc cần thiết vô quan trọng làm sở cho việc ño vẽ ñồ ñịa chính, giúp cho ñịa phương nắm lại toàn quỹ ñất cấp giấy chứng nhận cho việc sử dụng ñất hộ gia ñình, cá nhân tổ chức sử dụng ñất nước + ðối tượng: ðăng ký biến ñộng ñất ñai quyền sử dụng ñất hộ gia ñình, cá nhân + Phạm vi nghiên cứu: Công tác ño ñạc phục vụ cho biến ñộng tách thửa, hợp thửa, chuyển ñổi, chuyển nhượng quyền sử dụng ñất, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ñất CHƯƠNG TỔNG QUAN 1.1 SƠ LƯỢC VỀ HUYỆN CHỢ LÁCH, TỈNH BẾN TRE 1.1.1 Vị trí ñịa lý Huyện Chợ Lách nằm phía ñầu cù lao Minh, dãy ñất hẹp ñược bao bọc sông Hàm Luông sông Cổ Chiên với vị trí ñịa lý sau: - Phía Bắc: giáp sông Tiền, sông Hàm Luông, bên bờ sông huyện Cai Lậy (tỉnh Tiền Giang) huyện Châu Thành (tỉnh Bến Tre) - Phía Nam: giáp sông Cổ Chiên, bên bờ sông huyện Long Hồ Vũng Liêm (tỉnh Vĩnh Long) - Phía ðông: giáp huyện Mỏ Cày Bắc (tỉnh Bến Tre) - Phía Tây: giáp huyện Long Hồ (tỉnh Vĩnh Long) - Toạ ñộ ñịa lý huyện nằm giới hạn sau: 106001’25”- 106017’03” kinh ñộ ðông 10008’35”- 10017’40” vĩ ñộ Bắc Hình 1.1: ðịa giới hành huyện Chợ Lách Diện tích ñất tự nhiên 18.979 ha, 8,16% diện tích tỉnh Bến Tre Dân số năm 2000 130.817 người, 9,94% dân số tỉnh Bến Tre, mật ñộ dân số bình quân 693 người/km2 Do ñó, Chợ Lách huyện có diện tích nhỏ ñông dân tỉnh Bến Tre Huyện ñược chia thành 11 ñơn vị hành chánh, bao gồm Thị trấn Chợ Lách xã: Phú Phụng, Vĩnh Bình, Sơn ðịnh, Hòa Nghĩa, Long Thới, Vĩnh Thành, Tân Thiềng, Phú Sơn, Vĩnh Hòa, Hưng Khánh Trung Thị trấn Chợ Lách nằm cách thị xã Bến Tre 37 km, cách TP Hồ Chí Minh 120 km cách thành phố Cần Thơ 75 km theo ñường chim bay Vị trí ñịa lý huyện Chợ Lách có ñặc trưng thuận lợi sau: Huyện Chợ Lách nằm phía thượng lưu ñỉnh tam giác châu hệ thống sông Cửu Long, khu vực chuyển tiếp vùng lũ triều với ñặc trưng thuận lợi cho nông nghiệp ñất phù sa có ñộ phì thuộc vào loại cao ðồng Bằng Sông Cửu Long, không nhiễm mặn lợ ảnh hưởng lũ nhẹ, có khả ñiều tiết nước thuận lợi theo triều Các ñặc ñiểm ñã hình thành vùng nông nghiệp lâu ñời với cảnh quang kinh tế vườn, xanh mát, ñẹp, ñạt hiệu khai thác nông nghiệp cao thuận lợi cho loại hình du lịch sinh thái Huyện Chợ Lách có vị trí trung gian hai nhánh sông Cổ Chiên Tiền Giang, có ñường thuỷ cấp quốc gia kênh Lách xuyên qua vùng lãnh thổ ñi ngang Thị trấn Chợ Lách, ñược xem trục giao thông thuỷ huyết mạch Thành Phố Hồ Chí Minh với tỉnh phía Nam sông Cổ Chiên Trong nội cù lao Minh, với quốc lộ 57 nối từ quốc lộ (tỉnh Vĩnh Long) giao lưu thuận lợi với huyện vùng hạ lưu châu thổ (Mỏ Cày, Thạnh Phú) 1.1.2 Về kinh tế Chợ Lách trọng ñiểm trái khu vực ðồng Bằng Sông Cửu Long nơi sản xuất giống chất lượng cao với số lượng lớn nước, ñã phát triển kinh tế vườn trình ñộ cao với ñặc sản mang dấu ấn ñịa phương, cộng thêm cảnh quan sông nước, cồn bãi, số di tích lịch sử có giá trị lòng hiếu khách, tính văn nghệ …ñã trở thành ñiểm Hình 2.33: Cửa sổ Information thông báo ñã tạo xong Topology Vào Cơ sở liệu ñồ->Kết nối với sở liệu lần ñể liên kết liệu lúc tạo vùng xong (Hình 2.34) Hình 2.34: Kết nối Cơ sở liệu lần ðể xuất hồ sơ trích ño ñất ta chọn Cơ sở liệu ñồ->Bản ñồ ñịa chính-> Tạo hồ sơ kỹ thuật ñất (Hình 2.35) Hình 2.35: Lựa chọn lệnh ñể xuất hồ sơ ñịa 34 Một cửa sổ hồ sơ kỹ thuật ñất ta chọn thông tin cần thiết xuất giống hình 2.36 sau ñó nhấp vào nút Chọn Double Click vào biểu tượng Topology cần xuất hồ sơ (Hình 2.37) Hình 2.36: Giao diện hồ sơ kỹ thuật ñất Hình 2.37: Biểu tượng Topology 35 Từ ñó ñất 435 ñược xuất hình 2.38 Hình 2.38: Hồ sơ trích ño ñược xuất (chưa hoàn chỉnh) Bản trích ño phải thể ñầy ñủ yếu tố nội dung như: số tờ ñồ, số cũ, số mới, diện tích, loại ñất, mục ñích sử dụng ñất, họ tên chủ sử dụng ñất, ñịa ñất, vị trí ñất theo thửa, diện tích thuộc phạm vi lộ giới… Trong trích ño ñất phải thể ñầy ñủ yếu tố ñịa vật xung quanh khu ñất (tứ cận) Mục ñích ñể người khác nhìn vào sơ ñồ biết khu ñất ñó nằm vị trí Hồ sơ trích ño ñã ñược chỉnh sửa hoàn chỉnh có dạng sau: 36 Sau hoàn thành hồ sơ trích ño ñất ta phải kiểm tra lại diện tích trích lục diện tích vừa có lúc vẽ trích ño ( FAMIS tự ñộng tính diện tính lúc xuất hồ sơ) xem có chênh lệch nhiều hay không, có sai lệch giới hạn cho phép ta phải lập biên sửa sai ðể biết diện tích chênh lệch mức cho phép hay không ta phải dùng công thức sau: S * 3.5 = S Nếu S 1- S = ± S : Sửa sai Chú thích: S : Diện tích sai số cho phép S 1: Diện tích ñồ S 2: Diện tích ño ñạc thực tế Ví dụ: Ta có 435 theo diện tích trích lục (diện tích gốc) 850 m2 diện tích cho từ hồ sơ trích ño 796 m2 ta phải làm sau: 850 * 3.5 = 102 850 – 796 = 54 Theo ví dụ ñất số 435 không cần phải lập biên sửa sai S 1- S = 54 < 102 nằm khoảng sai số cho phép + Phương pháp xử lý số liệu ño máy toàn ñạc ñiện tử: Ta mở Notepad nhập phần số liệu ño ñược thực tế lưu lại với phần ñuôi (.asc) (phải thể ñầy ñủ tên trạm máy, số liệu ño chi tiết), bước tạo lớp ñồ, nhập phần số liệu ño (.asc), dùng công cụ Line ñể nối ñiểm chi tiết lại với nhau, ta ñược hình thể ñất Lưu ý: Nếu ñất cần ño mà ñiểm ñặt máy ñiểm ñịnh hướng chưa có toạ ñộ quy (toạ ñộ giả ñịnh) ñó hình thể ñất bị xoay, phải dựa vào ñồ gốc xoay lại cho ñúng vị trí, hướng ñất 37 Ví dụ: ðể ño ñất số 60, tờ ñồ số 39, khu phố Thị trấn Chợ Lách, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre ta có sơ ñồ phát hoạ ño ngoại nghiệp sau: QUỐC LỘ 57 T2 T1 Hình 2.39: Sơ ñồ phát hoạ ñất ño máy toàn ñạc ñiện tử Ta mở phần mềm Notepad nhập số liệu vừa ño ñược ngoại nghiệp với ñầy ñủ tên trạm ño ñiểm chi tiết 60, tờ ñồ số 39 lưu lại với ñuôi (.asc) (Hình 2.40) Hình 2.40: Sổ ño chi tiết ñược nhập Notepad 38 Ta mở Microstation chứa File liệu ñồ gốc ñơn vị hành Thị Trấn Chợ Lách (tt-cholach) với tờ ñồ số 39 (dc.39) (Hình 2.41) Hình 2.41: Cửa sổ MicroStation Manager chứa liệu ñồ gốc Vào công cụ Main Microstation tiến hành khởi ñộng phần mềm tích hợp FAMIS (Hình 2.42) Hình 2.42: Khởi ñộng FAMIS Command Window MicroStation Trên Menu FAMIS chọn thẻ:Cơ sở liệu ñồ->Quản lý ñồ->Kết nối sở liệu ñể liên kết liệu lại với (Hình 2.43) Hình 2.43: Thẻ Cơ sở liệu ñồ với lựa chọn ñể liên kết liệu 39 ðể liên kết với phần liệu ñược nhập vào từ File liệu Notepad ta phải liên kết liệu từ File phần vào cách vào: Cơ sở liệu trị ño->Nạp phần xử lý trị ño (Hình 2.44) Hình 2.44: Thẻ Cơ sở liệu trị ño ñể liên kết với phần liệu ñược nhập vào Chọn thẻ Cơ sở liệu trị ño-> Nhập số liệu-> Import ñể nhập liệu vào ñồ gốc (hình 2.45) Hình 2.45 Lệnh nhập liệu (Import) từ Notepad Chọn ñường dẫn có chứa File (.asc) khung Directories ðể File (.asc) khung List Files of Type phải chọn lệnh Sổ ño chi tiết (*.asc) (Hình 2.46) Hình 2.46: Cửa sổ lựa chọn ñường dẫn chứa liệu cần nhập (Import) 40 Sau ñó dùng công cụ Zoom ñể xem chi tiết toàn ñồ ( Hình 2.47) Hình 2.47: Màn hình tổng thể tờ ñồ số 39 ðể cho ñiểm chi tiết với ñầy ñủ số hiệu giống lúc ño ngoại nghiệp ta phải vào Cơ sở liệu trị ño Menu FAMIS chọn lệnh Tạo mô tả trị ño (Hình 2.48) Hình 2.48: Lệnh hiển thị số hiệu trị ño 41 Một cửa sổ sau ñó ñánh dấu thị vào ô Nội dung (Hình 2.49) ñể chọn phần muốn hiển Hình 2.49: Cửa sổ mô tả trị ño Khi ñó ñồ gốc ñầy ñủ ñiểm ño chi tiết (Hình 2.50) Hình 2.50: Màn hình thể trị ño Trước nối ñiểm chi tiết lại với ta nên tạo lớp ñồ ñể tình trạng hoạt ñộng (Active) ñể không ảnh hưởng ñến ñồ gốc (Hình 2.51) 42 Hình 2.51: Cửa sổ View Levels ðể nối ñiểm chi tiết lại với ta dùng công cụ Line Main Microstation ta ñược hình (Hình 2.52) Hình 2.52: Sơ ñồ ñất ñược nối lại từ trị ño 43 Do ñiểm chi tiết trạng không xác ñịnh ñược chủ ñất cắm mốc ranh ñiểm chi tiết ñó ta phải ño theo trạng xử lý vẽ phục hồi theo gốc ñồ ta ñược hình 2.53 Hình 2.53: Sơ ñồ ñất ñược nối lại hoàn chỉnh phục hồi theo ñồ gốc Sau ñã hoàn thành việc nhập số liệu (Import) nối ñiểm lại với nhau, ta tiếp tục xuất hồ sơ giống phần xử lý nội nghiệp ño phương pháp thủ công 44 CHƯƠNG KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 3.1 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU TRONG QUÁ TRÌNH THỰC TẬP: Qua thời gian thực tập tốt nghiệp VPðKQSDð em ñã học hỏi ñược nhiều kiến thức chuyên môn từ anh, chị hướng dẫn Trong ñó phương pháp “ðo tạm” (tên phương pháp em tự ñặt) em thấy hay, giúp ích cho người ño giải ñược tình khó mà máy toàn ñạc ño ñược trực tiếp ñến ñiểm mốc ranh 3.2 ðÁNH GIÁ, TỔNG HỢP KẾT QUẢ CỦA ðỀ TÀI VỚI CÁC NGHIÊN CỨU KHÁC: - Công thức xác ñịnh ñộ sai lệch diện tích gốc diện tích xuất từ hồ sơ trích ño S diện tích gốc * 3.5 = S ñể lập biên sửa sai Tuy nhiên từ công thức em ñưa lập luận cho riêng sau: Từ công thức: S diện tích gốc * 3.5 = ? Ta có: ? = Nhệ số chênh lệch S diện tích gốc * 3.5 = Nhệ số chênh lệch Nếu Nhệ số chênh lệch + Sdiện tích gốc = N’ N” < Sdiện tích trích ño< N’ Nếu Nhệ số chênh lệch - Sdiện tích gốc = N” Chú thích: N”: Hệ số chênh lệch diện tích tối thiểu N’: Hệ số chênh lệch diện tích tối ña ðể xác ñịnh ñược diện tích hồ sơ trích ño có cần lập biên hay không ta phải dùng công thức so sánh sau: N” < Sdiện tích trích ño< N’ 45 Ví dụ: Ta có 435 theo diện tích trích lục (diện tích gốc) 850 m2 diện tích cho từ hồ sơ trích ño 796 m2 ta phải làm sau: 850 * 3.5 = 102 Nếu 102 + 850 = 952 748 < 796 < 952 Nếu 102 – 850 = 748 Theo ví dụ ñất số 435 không cần phải lập biên sửa sai diện tích từ hồ sơ trích ño 796 m2 nằm sai số cho phép 46 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Công tác ño ñạc có ý nghĩa lớn, quan trọng việc xác lập ổn ñịnh mặt pháp lý ñối với công tác quản lý nhà nước ñất ñai Trước lập ñồ ta cần có số liệu nên ño ñạc bước quan trọng việc lập ñồ ñịa Bản ñồ ñịa công cụ quản lý nhà nước ñất ñai nên ñòi hỏi trình ño ñạc phải xác theo quy ñịnh pháp luật Vì huyện có ñịa hình tương ñối thuận lợi cho việc phát triển nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ kéo theo ñất ñai biến ñộng nên công nghệ ño ñạc ngày ñược nâng cao ñể ñáp ứng nhu cầu người dân Qua thời gian tháng ñược thực tập VPðKQSDð huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre, dù bỡ ngỡ với tận tình hướng dẫn, giúp ñỡ cán bộ, nhân viên ñây, em ñã ñược làm quen với môi trường làm việc thực tế Hơn hết, ñã áp dụng ñược kỹ ñã học trường vào công việc, ñồng thời tích luỹ ñược nhiều kinh nghiệm giúp cho thân tương lai trường nhận công tác Nắm vững kiến thức, không ngừng học hỏi, phấn ñấu ñể nâng cao tay nghề giúp cho em vững tin, hoàn thành tốt công việc ñược giao, góp phần nhỏ phục vụ cho công tác quản lý ñất ñai ñịa phương làm cho thân cảm thấy yêu mến, tự hào ngành nghề mà ñã chọn Tuy nhiên với mức ñộ sinh viên nên ñề tài tiểu luận không tránh khỏi thiếu sót Kính mong quý thầy cô quý quan ñóng góp ý kiến ñể cho ñề tài tiểu luận em ñược hoàn chỉnh Em xin chân thành cảm ơn! 47 TÀI LIỆU THAM KHẢO Quyết ñịnh số 90/Qð-UB ngày 02/03/2004 UBND huyện Chợ Lách việc thành lập Phòng Tài nguyên Môi trường Thủ tục nhà nước công tác Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 29/TTr-TNMT ngày 22/07/2005 Phòng Tài nguyên Môi trường việc thành lập Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất Thông tư liên tịch số 38/2004/TTLT-BTNMT-BNV ngày 31/12/2004 Bộ Tài nguyên Môi trường Nghị ñịnh 778/STNMT-QLðð việc bổ sung công văn số 1223/STNMT-QLðð ngày 20/06/2006 Quyết ñịnh 08/ 2008/ Qð-BTNMT ngày 10/11/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường quy chuẩn ño ñạc thành lập ñồ ñịa Nghị ñịnh 181/2004/Nð-CP thi hành luật ñất ñai 48 [...]... điểm nghiên cứu Văn Phòng ðăng Ký Quy n sử dụng đất huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre 2.2 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.2.1 Quy trình giải quy t hồ sơ đăng ký biến động đất đai 2.2.1.1 .Quy trình cấp Giấy chứng nhận quy n sử dụng đất( GCNQSDð) cho trường hợp tách hoặc hợp thửa đất Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ - Nhân viên tiếp nhận và giao trả hồ sơ tại Văn Phòng ðăng Ký Quy n sử dụng đất (VPðKQSDð) kiểm tra thủ tục pháp... thửa đất và bàn bạc biện pháp thống nhất để giải quy t 2.2.2.2 Quy trình đo đạc theo thực nghiệm - Cơng tác chuẩn bị trước khi đo + Phiếu hẹn đo đạc + Bản đồ trích lục khu đất tỷ lệ 1\5000, 1\2000 (số thửa, số tờ bản đồ, diện tích theo hồ sơ gốc, mục đích sử dụng đất, địa chỉ thửa đất, tên chủ sử dụng đất) hoặc hồ sơ kỹ thuật thửa đất đối với khu đo tỷ lệ 1\500 + Bản sao giấy chứng nhận quy n sử dụng đất. .. thủ tục hành chính về quản lý, sử dụng đất đai theo quy định của pháp luật, góp phần vào sự nghiệp phát triển kinh tế xã hội của đất nước Văn phòng ðăng ký Quy n sử dụng đất toạ lạc tại Khu phố 2, Thị Trấn Chợ Lách, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre Văn phòng ðăng ký Quy n sử dụng đất huyện Chợ Lách thành lập vào ngày 15/09/2005 trực thuộc Phòng Tài ngun và Mơi trường huyện Chợ Lách theo: + Căn cứ luật tổ... nghĩa vụ tài chính vào kho bạc nhà nước để nộp tiền ( đối với trường hợp chuyển nhượng QSDð) Bước 7: Giao giấy chứng nhận quy n sử dụng đất - Nhân viên bộ phận tiếp nhận và giao trả hồ sơ tiến hành giao GCNQSDð cho bên nhận chuyển nhượng - Nhân viên bộ phận lưu trữ địa chính tiến hành lưu trữ vào sổ theo dõi cấp GCNQSDð - Thời gian thực hiện: 3 ngày 2.2.2 Quy trình đo đạc cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng. .. ký Quy n sử dụng đất huyện Chợ Lách có chức năng nhiệm vụ theo quy định của Thơng tư liên tịch số 38/2004/TTLT-BTNMT-BNV ngày 31/12/2004 của Bộ Tài ngun và Mơi trường, Bộ Nội vụ hướng dẫn chức năng nhiệm vụ quy n hạng, tổ chức Văn phòng ðăng ký Quy n sử dụng đất, tổ chức phát triển quỹ đất và các văn bản pháp luật khác có liên quan 1.3.2 Chức năng của VPðKQSDð - Tổ chức thực hiện đăng ký quy n sử dụng. .. nhân dân huyện ký vào GCNQSDð mới để cấp cho chủ sử dụng đất + Thời gian thực hiện: 3 ngày Bước 6: Giao giấy chứng nhận quy n sử dụng đất - Nhân viên bộ phận tiếp nhận và giao trả hồ sơ biên nhận vào hồ sơ và tiến hành cấp GCNQSDð mới cho chủ sử dụng đất - Nhân viên bộ phận lưư trữ thơng tin địa chính tại VPðKQSDð tiến hành lưu trữ bản 2 GCNQSDð - Thời gian thực hiện: 1 ngày 12 2.2.1.2 Quy trình cấp GCNQSDð... tế ngồi thửa đất Sau khi nhận được kết quả đo đạc của cấp quản lý, cán bộ đo đạc trả kết quả cho người sử dụng đất có kèm theo 1 biên bản hiện trạng và đồng thời gửi đến VPðKQSDð cấp huyện và cán bộ địa chính xã biết để thơng báo ðể kịp thời giải quy t thủ tục hành chính về đất đai cho người sử dụng đất liên quan sửa sai theo hiện trạng, VPðKQSDð cấp tỉnh cung cấp File dữ liệu bản đồ thửa đất sai hiện... Lách Văn Phòng ðăng ký quy n sử dụng đất huyện Chợ Lách là một cơ quan hành chính cơng, hoạt động theo loại hình sự nghiệp có thu, có con dấu riêng và được mở tải khoản riêng tại kho bạc Nhà nước, Ngân hàng Nơng nghiệp và Phát triển nơng thơn Văn phòng ðăng ký Quy n sử dụng đất được hình thành có chức năng tổ chức thực hiện đăng ký sử dụng đất và chỉnh lý biến động về sử dụng đất, quản lý hồ sơ địa... nghĩa vụ tài chính phải nộp của chủ sử dụng đất và thơng báo nghĩa vụ tài chính cho chủ sử dụng đất - Thời gian thực hiện: 3 ngày Bước 5: Thơng báo nghĩa vụ tài chính - Nhân viên bộ phận tiếp nhận và giao trả hồ sơ tại VPðKQSDð thơng báo cho bên chuyển và bên nhận thực hiện nghĩa vụ tài chính - Thời gian thực hiện: 3 ngày Bước 6: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) - Chủ sử dụng đất đem theo giấy. .. sao hồ sơ địa chính và các thơng tin khác về đất đai phục vụ u cầu quản lý nhà nước và nhu cầu của cộng đồng - Thực hiện trích đo địa chính thửa đất, thống kê kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng cấp huyện và cấp xã 8 - Thực hiện việc thu phí, trong sử dụng và quản lý đất đai theo quy định của pháp luật, thực hiện các dịch vụ về cung cấp thơng tin đất đai, trích lục bản đồ địa chính, trích ... Quy trình giải hồ sơ đăng ký biến động đất đai 11 2.2.1.1 Quy trình cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất cho trường hợp tách hợp đất 11 2.2.1.2 Quy trình cấp giấy chứng nhận quy n sử. .. ðăng Ký Quy n sử dụng đất huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre 2.2 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.2.1 Quy trình giải hồ sơ đăng ký biến động đất đai 2.2.1.1 .Quy trình cấp Giấy chứng nhận quy n sử dụng đất( GCNQSDð)... giấy chứng nhận quy n sử dụng đất cho trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quy n sử dụng đất .13 2.2.2 Quy trình đo đạc cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất 14 2.2.2.1 Cơ sở lý