Quy trình đo đạc phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện duyên hải

Phan Văn Cường Quy trình ño ñạc phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất huyện Duyên Hải M ỤC L ỤC ðề mục Trang Bìa tiểu luận i Trang phụ bìa ii Nhận xét giáo viên iii Lời cảm ơn iv Danh sách chữ viết tắt v Mục lục vi Danh sách bảng ix Danh sách hình x TÓM TẮT NỘI DUNG CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN 1.1 SƠ LƯỢC VỀ HUYỆN DUYÊN HẢI 1.1.1 Lịch sử hình thành phát triển 1.1.2 Vị trí ñịa lí 1.1.3 ðặc ñiểm ñịa hình 1.1.4 Khí hậu 1.1.5 Diện tích 1.1.6 Dân số 1.1.7 Lao ñộng 1.1.8 Du lịch 1.1.9 Kinh tế 1.1.10 Công tác quản lý ñất ñai ñịa bàn huyện 1.1.11 công tác ño ñạc thành lập ñồ 1.1.12 Thuận lợi khó khăn huyện 1.2 SƠ LƯỢC VỀ ðỊA ðIỂM THỰC TẬP 10 1.2.1 Vị trí 10 vi i 1.2.2 Cơ cấu nhân 11 1.2.3 chức nhiệm vụ 12 CHƯƠNG 2: NỘI DUNG .15 2.1 CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT VÀ CÁC QUY ðỊNH CÓ LIÊN QUAN ðẾN NỘI DUNG THỰC TẬP 15 2.1.1 Căn pháp luật ñể quản lý ñất ñai 15 2.1.2 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất 16 2.1.3 Một số quy ñịnh chung việc ñăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất 16 2.2 QUY TRÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT CHO HỘ GIA ðÌNH, CÁ NHÂN SỬ DỤNG ðẤT TẠI XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN 17 2.2.1 Cấp lần ñầu 18 2.2.2 Cấp ñổi 21 2.2.3 Cấp lại 23 2.3 CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT CHO CÁC TRƯỜNG HỢP TRÚNG ðẤU GIÁ, ðẤU THẦU DỰ ÁN MÀ BÊN TRÚNG ðẤU GIÁ, ðẤU THẦU LÀ HỘ GIA ðÌNH, CÁ NHÂN 26 2.4 TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT TẠI HUYỆN DUYÊN HẢI 27 2.5 CÁC YẾU TỐ LIÊN QUAN ðẾN VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT 28 2.5.1 Hồ sơ ñịa 28 2.5.2 Yếu tố ñịa 29 2.5.3 Hồ sơ kỹ thuật ñất 31 2.6 QUY TRÌNH ðO ðẠC PHỤC VỤ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT 32 2.6.1 Công tác tiếp nhận hồ sơ 32 2.6.2 Công Tác Chuẩn Bị Trước Khi ði ðo ðạc Thửa ðất 32 2.6.3 Xác ñịnh ranh giới ñất 33 vii 2.6.4 Tiến hành ño vẽ chi tiết ñất 34 2.6.5 Công tác nội nghiệp 38 2.6.6 thuận lợi khó khăn phương pháp 50 CHƯƠNG 3: NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ 51 3.1 NHẬN XÉT 51 3.1.1 Công việc thực tế quan 51 3.1.2 Thuận lợi khó khăn thực công tác quan 52 3.2 KIẾN NGHỊ 53 3.2.1 ðối với quan 53 3.2.2 ðối với nhà trường 54 viii DANH SÁCH BẢNG Nội dung Trang Bảng 1: Thông kê tỷ lệ lao ñộng ngành huyện Duyên Hải Bảng 2: Số tờ ñồ xã Bảng 3: Quy trình thực cấp giấy chứng nhận QSDð ban ñầu 19 Bảng 4: Quy trình thực cấp ñổi GCN QSDð 21 Bảng 5: Quy trình thực cấp lại GCN QSDð 24 Bảng 6: Tình hình biến ñộng sử dụng ñất 27 Bảng 7: ðơn giá ño ñạc tách 37 ix DANH SÁCH HÌNH Nội dung Trang Hình 1: Quy trình thực bước viết báo cáo Hình 2: Bản ñồ ranh giới hành huyện Duyên Hải Hình 3: Sơ ñồ vị trí VPðKQSDð 11 Hình 4: Sơ ñồ tổ chức Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất huyện Duyên Hải 12 Hình 5: Mẫu hồ sơ kỹ thuật ñất 32 Hình 6: Sơ ñồ ñất 892 34 Hình 7: ðường dẫn tới tờ ñồ số 38 Hình 8: Các ñất tờ ñồ số 39 Hình 9: Cửa sổ Replace Text 39 Hình 10: Khung thể chế ñộ bắt ñiểm 40 Hình 11: Phương pháp giao hội xác ñịnh ñiểm A D 40 Hình 12: Phương pháp giao hội xác ñịnh ñiểm B C 41 Hình 13: Sơ ñồ ñất 892 41 Hình 14: Các bước kết nối sở liệu 42 Hình 15: Các bước thực tự ñộng sửa lỗi ñồ 42 Hình 16: Các bước thực tạo vùng 43 Hình 17: Công tác tạo vùng 43 Hình 18: ðường dẫn tới tạo hồ sơ kỹ thuật 44 Hình 19: Công tác tạo hồ sơ kỹ thuật ñất 45 Hình 20: Biểu tượng tâm ñất 45 Hình 21: Mẩu trích lục ñất 46 Hình 22: Thửa ñất 892 sau trích lục hoàn chỉnh 47 Hình 23: Mẫu gốc trích ño 48 Hình 24: Mẩu hồ sơ khống chế ño vẽ chi tiết 49 Hình 25: Mẩu hồ sơ chỉnh lý biến ñộng 49 x BẢNG DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nội dung VPðKQSDð Văn phòng ðăng ký Quyền sử dụng ñất TNMT Tài nguyên Môi trường UBND Ủy Ban Nhân Dân GCNQSDð Giấy chứng nhận Quyền sử dụng ñất TT Thông tư PTNMT Phòng Tài nguyên Môi trường KSQT Kiểm soát trình HSKT Hồ sơ kỹ thuật SDð Sử dụng ñất QHSDð Quy hoạch sử dụng ñất SðCD Sơ ñồ dẫn CP Chính phủ BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ðCSD ðất chưa sử dụng ðNN ðất nông nghiệp ðPNN ðất phi nông nghiệp HLLGSR Hành lang lộ giới sông rạch Nð Nghị ñịnh Qð Quyết ñịnh QH Quy hoạch STC Sở Tài Chính TCDC Tổng Cục ðịa Chính v TÓM TẮT NỘI DUNG - ðất ñai nguồn tài nguyên vô quý giá, khả tái tạo, hạn chế không gian vô hạn thời gian sử dụng, tảng ñể phân bố xây dựng ngành kinh tế, ñiều kiện tồn quan trọng người sử dụng vào nhiều mục ñích khác ðất ñai tư liệu sản xuất ñặt biệt thiếu ñược ñời sống trình hoạt ñộng phát triển xã hội - Việc quản lý nhà nước ñất ñai ñể tạo ñiều kiện thuận lợi cho việc sử dụng ñất có hiệu quả, bền vững, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng ñất Do ñó muốn quản lý chặt chẻ quỹ ñất ñòi hỏi phải có công tác ñăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất Trong ñó công tác ño ñạc ñất sở quan trọng ñể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho chủ sử dụng ñất ño ñạc, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất xác ñảm bảo ñúng quyền lợi nghĩa vụ hợp pháp người dân,thiết lập mối quan hệ người sử dụng ñất nhà nước - Trong tình hình cụ thể Việt Nam năm qua ñịa bàn huyện Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh công tác công tác quản lý ñất ñai buôn lỏng ñặc biệt công tác ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất chưa ñược trọng, quan tâm ñúng mức Hiện với nhận thức nhu cầu sử dụng ñất hợp pháp, ñúng với trạng sử dụng ñất người dân cao nên công tác ño ñạc cần thiết - Xuất phát từ thực tiễn tiến hành thực ñề tài “quy trình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất” nhằm mục tiêu: + Tìm hiểu công tác ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất, công tác quản lý ñất ñai ñịa phương + Phân tích ñánh giá công tác ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất huyện - ðối tượng nghiên cứu: + Tình hình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñịa bàn huyện Duyên Hải + Hồ sơ xin ño ñạc văn có liên quan - Phạm vi nghiên cứu: + Hộ gia ñình, cá nhân sử dụng ñất ñại bàn huyện Duyên Hải + Hồ sơ xin cấp giấy văn có liên quan - Quy trình thực hiện: + Thu thập số liệu ñiều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội huyện Duyên Hải + Thu thập số liệu ño ñạc từ ñó ñánh giá tình hình ño ñạc phục vụ công tác cấp GCNQSDð huyện Duyên Hải + Tổng hợp xử lý số liệu ðưa thuận lợi khó khăn + Kiến nghị phương pháp giải hoàn thiện + Viết báo cáo Thu thập số liệu ðiều kiện tự nhiên KT-XH Số liệu ño ñạc Tổng hợp xử lý Nhận xét kiến nghị Thuận lợi khó khăn Viết báo cáo Hình 1: Quy trình thực bước viết báo cáo - Thời gian thực tập: 08 tuần Từ ngày 27/04/2009 ñến ngày 19/06/2009 - khởi ñông FAMIS - Trên hình xuất cửa sổ thể chứa FAMIS Chọn “Cơ sở liệu ñồ”, “chọn tiếp Quản lý ñồ”,chọn tiếp “Kết nối với sở liệu” ñể liên kết liệu lại với Hình 14: Các bước kết nối sở liệu - Vào “Cơ sở liệu ñồ”, chọn “Tạo Topology”, chọn “Tự ñộng tìm, sửa lỗi (CLEAN)” Hình 15: Các bước thực tự ñộng sửa lỗi ñồ - Màn hình xuất cửa sổ MRF Clean Parameters, chọn Tolerances - Màn hình xuất tiếp cửa sổ MRF Clean Setup Tolerances, khung Tolerances ñánh vào 0.010000 (sai số cho phép), khung Level Name chọn lớp 42 ñồ ñang hoạt ñộng, sau ñó nhấn vào nút Set, nhấn tiếp nút Clean cửa sổ MRF Clean v8.0.1, FAMIS tự ñộng sửa lỗi - Vào “Cơ sở liệu ñồ”, chọn “Tạo Topology”, chọn tiếp “Tạo vùng”, hình xuất cửa sổ “Tạo Vùng”, Hình 16: Các bước thực tạo vùng - Trong cửa sổ Tạo vùng , chọn lớp mà ta vừa vẽ ñất khung Level tạo, chọn nút “Xóa Topo”,chọn tiếp nút “Tạo vùng”, xuất cửa sổ “Iformation”, chọn nút “ok” Hình 17: Công tác tạo vùng 43 - Vào “Cơ sở liệu ñồ”,chọn “Quản lý ñồ”, chọn “kết nối với sở liệu” ñể liên kết lại với liệu lúc tạo vùng - Vào “Cơ sở liệu ñồ”, chọn “Bản ñồ ñịa chính”, chọn “Tạo hồ sơ kỹ thuật ñất” Hình 18: ðường dẫn tới tạo hồ sơ kỹ thuật - Trên hình xuất cửa sổ “Hồ sơ ñất”, tùy theo yêu cầu thể loại hồ sơ tỷ lệ, diện tích, chiều dài… mà ta chọn khung cửa sổ 44 Hình 19: Công tác tạo hồ sơ kỹ thuật ñất - Sau chọn xong, ta nhấn vào nút “Chọn thửa”, sau ñó kích ñúp chuột trái vào biểu tượng tâm ñồ Hình 20: Biểu tượng tâm ñất - Trên hình xuất mẫu hồ sơ kỹ thuật ñất, chỉnh sửa ñiền ñầy ñủ thông tin ñất như:số thửa, tờ ñồ, ñịa chỉ, tên chủ sử dụng ñất… 45 Hình 21: Mẩu trích lục ñất - Trong hồ sơ kỹ thuật ñất phải thể tất số tên chủ sử dụng liền kề ñể người khác nhìn vào biết ñược khu ñất ñó nằm vị trí 46 Hình 22: Thửa ñất 892 sau trích lục hoàn chỉnh Bản gốc trích ño, sơ ñồ dẫn - Sơ ñồ dẫn gốc trích ño phải thể ñầy ñủ yếu tố nội dung như: 47 + Số tờ ñồ + Số củ + Số + Diện tích + Loại ñất + Ghi - Khi vẽ sơ ñồ dẫn phải thể ñầy ñủ yếu tố ñịa vật xung quanh khu ñất Mục ñích ñể người khác nhìn vào sơ ñồ dẫn biết khu ñất ñó nằm vị trí Hình 23: Mẫu gốc trích ño Hồ sơ khống chế ño vẽ chi tiết - Kích thước, chu vi khu ñất: bao gồm ñiểm bao xung quanh khu ñất - Kích thước bàn giao mốc: ñây ñiểm quan trọng hồ sơ khống chế ño vẽ bao gồm khoảng cách ñiểm bao xung quanh khu ñất ñến ñịa vật xung quanh - Kích thước ñịa vật khu ñất yếu tố khác 48 Hình 24: Mẩu hồ sơ khống chế ño vẽ chi tiết Hồ sơ chỉnh lý biến ñộng - Gồm sơ ñồ chỉnh lý biến ñộng khu ñất so với tờ ñồ gốc, bảng liệt kê số biến ñộng - Chỉnh lý biến ñộng ñất vào hồ sơ ñịa Hình 25: Mẩu hồ sơ chỉnh lý biến ñộng 49 In giấy Gồm giấy ñỏ giấy trắng Lưu trữ - Giữ lại giấy trắng ñể lưu trữ - ðể việc tìm kiếm sau ñược nhanh chống dể dàng ta lưu lại thông tin ñất phần mềm Foxcro với mật dò tìm số số tờ ñồ Trả kết Quả Giao gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất (giấy ñỏ) cho chủ sử dụng theo ñúng thời gian hẹn 2.6.6 thuận lợi khó khăn phương pháp Thuận lợi - ðo vẽ nhanh, tiết kiệm ñược thời gian chi phí - Dụng cụ ño chủ yếu thước dây nên di chuyển từ vị trí sang vị trí khác dễ dàng - Phù hợp với tình hình ño vẽ ñịa phương, chủ yếu ño tách, hợp - Hạn chế ñược phần ảnh hưởng thời tiết Khó khăn - Dễ bị sai trình ño - Do ñặc ñiểm ñịa hình ñịa phương có nhiều ao hồ nên gây khó khăn công tác ño ñạc - Khi thực công trình có quy mô lớn, tiến ñộ thực chậm so với ño ñạc máy 50 CHƯƠNG NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ 3.1 NHẬN XÉT 3.1.1 Công việc thực tế quan - Nhìn chung công tác ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñịa bàn huyện Duyên Hải ñược tiến hành thuận lợi Do có ñầy ñủ ñồ lưới nên công tác ño ñạc ñể cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng ñất theo nhu cầu tập chung hay riêng lẻ ñể thực dễ dàng, nhanh chóng, rút ngắn thời gian chi phí người dân có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất Tuy nhiên việc lập thủ tục ñất ñai, việc kê khai, ghi chép thủ tục ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất khó khăn người dân chưa hiểu rõ pháp luật - Công tác ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất có ý nghĩa thiết thực ñối với công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất, mang tính khoa học kỹ thuật, tạo ñiều kiện tốt ñể quản lý ñất ñai - Công tác ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñịa bàn huyện ñã ñược quan tâm, giúp ñỡ cấp, ngành tạo ñiều kiện cho công tác ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñược thực dễ dàng, nhanh chống xác - Kết ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñã phát xữ lý kịp thời trường hợp sai phạm người dân trình sử dụng ñất như: mua bán trái phép, sử dụng sai mục ñích, lấn chiếm, cấp giấy không ñúng diện tích thực tế… - Do ñặc tính khí hậu ñịa hình ñịa phương tương ñối thuận lợi nên công tác ño ñạc ñược tiến hành dễ dàng nhanh chống - ðược hổ trợ phần mềm chuyên dụng công tác xử lý nội nghiệp rút ngắn thời gian nâng cao tính hiệu công việc 51 3.1.2 Thuận lợi khó khăn thực công tác quan - Thuận lợi + ðược hướng dẫn nhiệt tình cán hướng dẫn quan + ðược quan tạo ñiều kiện ñể hoàn thành tốt nhiệm vụ ñược giao + Học hỏi ñược nhiều kinh nghiệm từ ñội ngũ cán giàu kinh nghiệm, có kiến thức chuyên môn cao - Khó khăn + Do công việc chuyên môn hạn chế, chưa có nhiều kinh nghiệm nên trình thực công việc gặp không khó khăn, dẫn ñến hiệu công việc chưa cao, chưa dám mạnh dạng ñóng góp ý kiến ñối với công việc quan + ðiểm công tác thường xa văn phòng nhiều thời gian kinh phí thực công việc + Do trang thiết bị thiếu nên chưa ñáp ứng ñược yêu cầu công việc ñảm nhiệm trình thực tập + Công tác ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất chậm hộ dân giấy tờ chứng minh nguồn gốc, trình sử dụng ñất không rõ ràng ñó phải thẩm tra xác minh lại nên hồ sơ chậm trể + Trong trình ño ñạc có nhiều chưa có trụ ñá ranh chưa ñược rõ ràng thường gặp trường hợp tranh chấp nên tiến hành ño ñạc + Hiện trang thực tế thay ñổi nhiều so với ñồ nên việc xác ñịnh diện tích ranh giới gặp nhiều khó khăn +Vì thời gian thực tập vào mùa mưa nên gặp không ích trở ngại thời tiết mà hồ sơ lại nhiều nên thời gian ño ñạc thường hay bị kéo dài 52 3.2 KIẾN NGHỊ 3.2.1 ðối với quan - Trong thời gian tới ñể việc ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñược triển khai tốt, ñáp ứng ñược yêu cầu quản lý ñất ñai ngày phức tạp huyện Văn phong ðăng ký quyền sử dụng ñất huyện Duyên Hải cần lưu ý số vấn ñề sau: - Tăng cường kiểm tra, hướng dẫn, ñạo Ủy ban nhân dân cấp huyện, xã việc xét duyệt cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng ñất ñể ñảm bảo việc xét duyệt ñược thực kịp thời, dứt ñiểm, không ñể dây dưa kéo dài thời hạn quy ñịnh - Cần ban hành quy ñịnh chặt chẽ phù hợp với ñiều kiện thực tế ñịa phương - Có kế hoạch cụ thể ñể thực việc nâng cao trình ñộ chuyên môn, ý thức trách nhiệm ñạo ñức nghề nghiệp cho toàn thể ñội ngũ cán chuyên môn quản lý ñất ñai, ñặc biệt cán ñịa cấp xã nhân viên Văn phòng ðăng ký Quyền sử dụng ñất cấp ñể ñảm bảo ổn ñịnh, tính chuyên nghiệp, ñáp ứng yêu cầu nhiệm vụ tình hình - Chỉ ñạo quan, tổ chức có liên quan, báo, ñài ñịa phương lập kế hoạch thực thường xuyên việc tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật ñất ñai nhiều hình thức ( báo chí, phát thanh, truyền hình, giao lưu trực tuyến…) ñể người dân nhận thức ñược trách nhiệm việc ñăng ký ñất ñai, quyền lợi ñược cấp giấy chứng nhận tự giác làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, thủ tục biến ñộng ñất ñai theo quy ñịnh pháp luật - Tăng cường ñạo, kiểm tra, giám sát việc lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ ñịa tất Văn phòng ðăng ký Quyền sử dụng ñất Ủy ban nhân dân cấp xã ñể ñảm bảo ñất ñã ñược ño ñạc, cấp giấy chứng nhận phải ñược thể ñầy ñủ, thống thông tin hồ sơ ñịa cấp 53 3.2.2 ðối với nhà trường - Cần trang bị thêm kiến thức chuyên môn sát với công việc thực tế - Thời gian thực tập dài ñể sinh viên tiếp cận công việc chuyên môn nhiều - Kiểm tra thường xuyên trình thực tập sinh viên ñể kịp thời phát sai sót ñiều chỉnh, hướng dẫn 54 TÀI LIỆU THAM KHẢO - Luật ñất ñai 2003 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2004 - Kết kiểm kê ñất ñai năm 2008 huyện Duyên Hải - Nghị ñịnh 181/2004/Nð-CP 29/10/2004 Chính Phủ thi hành luật ñất ñai 2003 - Quyết ñịnh số 256/Qð-STC ngày 12/03/2008 Sở Tài Chính việc ban hành giá thu dịch vụ ño ñạc ñồ ñịa bàn tỉnh Trà Vinh - Quyết ñịnh số 46/2008/Qð-UBND ngày 19/12/2008 Ủy Ban nhân dân Tỉnh, ban hành giá ñất ñịa bàn tỉnh Trà Vinh - Quyết ñịnh số 24/2004/Qð-BTNMT ngày 01/11/2004 Bộ Tài Nguyên Môi Trường quy ñịnh giấy chứng nhận Quyền sử dụng ñất - Báo cáo công tác quản lý ñất ñai PTNMT huyện Duyên Hải năm 2008 - Báo cáo công tác quản lý ñất ñai cấp GCNQSDð 06 tháng ñầu năm 2009 huyện Duyên Hải - Thông tư 29/2004/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên môi trường ngày 01 tháng11 năm 2004 hướng dẩn lập, chỉnh lý quản lý hồ sơ ñịa - Nghị ñịnh phủ số 17/2006/Nð- CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 sửa ñổi , bổ sung số ñiều Nghi ñịnh hướng dẫn thi hành luật ñất ñai - Nghị ñịnh phủ số 17/2006/Nð- CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 sửa ñổi , bổ sung số ñiều Nghi ñịnh hướng dẫn thi hành luật ñất ñai - Nghị ñịnh 84/2007/Nð-CP Quy ñịnh bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất, thu hồi ñất, thực quyền sử dụng ñất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái ñịnh cư Nhà nước thu hồi ñất giải khiếu nại ñất ñai - Văn số 123 sửa ñổi, bổ sung số ñiều Nghị ñịnh số 188/2004/Nð-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 phương pháp xác ñịnh giá ñất khung giá loại ñất - Bản ñồ xã, thị trấn PHỤ CHƯƠNG Danh sách tài liệu tham khảo Mẫu hồ sơ kỹ thuật Mẫu trích lục Mẫu ñơn xin cấp giấy chứng nhận [...]... nhất quy n quản lý một cách khoa học, ñẩy nhanh tốc ñộ cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất ñáp ứng yêu cầu nhân dân ñồng thời thực hiện chủ trương phân cấp trong quản lý nhà nước 2.2 QUY TRÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUY N SỬ DỤNG ðẤT CHO HỘ GIA ðÌNH, CÁ NHÂN SỬ DỤNG ðẤT TẠI XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN ðiều kiện xin cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất Việc xem xét cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất cho. .. ký giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất theo uỷ quy n, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cùng cấp ký giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất, cơ quan tài nguyên và môi trường gửi giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất ñã ký cho Văn phòng ñăng ký quy n sử dụng ñất trực thuộc ñể trao cho người trúng ñấu giá, ñấu thầu 2.4 TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUY N SỬ DỤNG ðẤT TẠI HUYỆN DUYÊN... người sử dụng ñất - Giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất theo một mẫu thống nhất trong cả nước ñối với tất cả các loại ñất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành - Mọi người sử dụng ñất ñều ñược cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất trừ các trường hợp pháp luật nghiêm cấm 2.1.3 Một số quy ñịnh chung về việc ñăng ký cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất - Giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất ñược cấp theo... cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất trên ñịa bàn huyện ñối với hộ gia ñình và cá nhân, ñăng ký giao dịch bảo ñảm thế chấp quy n sử dụng ñất, tài sản gắn liền với ñất… 1.2.1 Vị trí Văn phòng ðăng ký Quy n sử dụng ñất huyện Duyên Hải tại khóm I thị trấn Duyên Hải, huyện Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh 10 Hình 3: Sơ ñồ vị trí VPðKQSDð 1.2.2 Cơ cấu nhân sự Cơ cấu nhân sự Văn phòng ðăng ký Quy n sử dụng ñất huyện. .. ñất ñai năm 2003 quy ñịnh và kèm theo các quy ñịnh của luật ñất ñai 2003 về giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất quy ñịnh tại ñiều 48 luật ñất ñai 2003 - Giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất ñược thống nhất theo mẫu mới trong cả nước ñối với mọi loại ñất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành - Mỗi người sử dụng ñất ñiều ñược cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất trừ các trường hợp quy ñịnh tại khoảng 2 ñiêtù... hiện quy n của người sử dụng ñất - Thông tư số 08\2007\TT- BTNMT hướng dẫn thực hiện thống kê, kiểm kê ñất ñai và xây dựng bản ñồ hiện trạng sử dụng ñất - Quy t ñịnh của Bộ TN & MT Số 08/2006/Qð-BTNMT Ngày 21 Tháng 7 Năm 2006 Ban hành quy ñịnh về giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất - Nghị ñịnh 84/2007/Nð-CP Quy ñịnh bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất, thu hồi ñất, thực hiện quy n sử dụng. .. ñai - Giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất ñược cấp theo từng thửa ñất gồm hai bản, trong ñó một bản ñược cấp cho người sử dụng ñất, một bản ñược lưu tại văn phòng ñăng ký quy n sử dụng ñất 16 - Trường hợp cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất có nhà chung cư thì thực hiện theo quy ñịnh tại các khoảng 2,3,4 và 5 ñiều 46 của nghị ñịnh 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 về thi hành luật ñất ñai - Trong quá trình. .. cá nhân ñó ñược tiếp tục sử dụng, ñược cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất và không phải nộp tiền sử dụng ñất 2.2.1 Cấp lần ñầu - Thành phần hồ sơ: + ðơn xin cấp giấy chứng nhận QSD ñất: (Mẫu số 04/ðK) 01 bản chính + Một trong các loại giấy tờ về QSD ñất quy ñịnh tại các khoản 1,2 và 5 ðiều 50 của Luật ñất ñai (nếu có): 01 bản sao 18 + Văn bản ủy quy n xin cấp giấy chứng nhận QSD ñất (nếu có): 01... GIẤY CHỨNG NHẬN QUY N SỬ DỤNG ðẤT CHO CÁC TRƯỜNG HỢP TRÚNG ðẤU GIÁ, ðẤU THẦU DỰ ÁN MÀ BÊN TRÚNG ðẤU GIÁ, ðẤU THẦU LÀ HỘ GIA ðÌNH, CÁ NHÂN Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất Tổ chức ñã thực hiện việc ñấu giá quy n sử dụng ñất, ñấu thầu dự án có sử dụng ñất có trách nhiệm nộp thay người trúng ñấu giá, ñấu thầu một bộ hồ sơ gồm có: -Văn bản công nhận kết quả trúng ñấu giá quy n sử dụng ñất,... ðăng ký Quy n sử dụng ñất cấp tỉnh gởi tới Hướng dẩn và kiểm tra việc lưu trữ quản lý và chỉnh lý toàn bộ bản sao hồ sơ ñịa chính của Ủy ban nhân dân xã, thị trấn + Lưu trữ, quản lý bản sao giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất và các giấy tờ khác hình thành trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất trên ñịa bàn huyện ñối với hộ gia ñình, cá nhân + Cung cấp bản ... ñề tài quy trình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất” nhằm mục tiêu: + Tìm hiểu công tác ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất, công tác quản... giá công tác ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất huyện - ðối tượng nghiên cứu: + Tình hình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất ñịa bàn huyện Duyên. .. Khái niệm giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất 16 2.1.3 Một số quy ñịnh chung việc ñăng ký cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng ñất 16 2.2 QUY TRÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUY N SỬ DỤNG ðẤT CHO HỘ GIA