nghiên cứu ảnh hưởng của việc thực hiện chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng đến đời sống và việc làm của người dân khi nhà nước thu hồi đất của một số dự án trên địa bàn huyện thanh oai, thành phố hà nội

Bộ giáo dục đào tạo Trờng đại học Nông nghiệp hà nội - Phạm thái sơn Nghiên cứu ảnh hởng việc thực sách bồi thờng giải phóng mặt đến đời sống việc làm ngời dân Nhà nớc thu hồi đất số dự án địa bàn huyện oai, thành phố hà nội luận văn thạc sĩ nông nghiệp Hà nội - 2012 Bộ giáo dục đào tạo Trờng đại học Nông nghiệp hà nội - Phạm thái sơn Nghiên cứu ảnh hởng việc thực sách bồi thờng giải phóng mặt đến đời sống việc làm ngời dân Nhà nớc thu hồi đất số dự án địa bàn huyện oai, thành phố hà nội luận văn thạc sĩ nông nghiệp Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60.62.16 Ngời hớng dẫn khoa học: GS.tskh đặng hùng võ Hà nội - 2012 Lời cam đoan Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực cha đợc sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn đ đợc cám ơn thông tin trích dẫn Luận văn đ đợc rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Phạm Thái Sơn Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip i LI CM N Trong trình thực đề tài nỗ lực thân, đ nhận đợc hớng dẫn nhiệt tình, chu đáo nhà khoa học, thầy cô giáo ý kiến đóng góp quý báu nhiều cá nhân tập thể để hoàn thiện luận văn Nhân dịp xin chân thành cảm ơn GS.TSKH Đặng Hùng Võ, giáo viên giảng dậy, ngời đ trực tiếp hớng dẫn suốt thời gian thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn góp ý chân thành cảu thầy, cô giáo Khoa Tài nguyên Môi trờng, Viện Sau Đại học- trờng Đại học Nông nghiệp Hà Nội đ tạo điều kiện thận lợi cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn Ban đạo Giải phóng mặt thành phố Hà Nội, Ban Giải phóng mặt huyện Thanh Oai, Phòng Tài nguyên Môi Trờng huyện Thanh Oai, UBND x Cự Khê, UBND x Tam Hng đồng chí bí th chi bộ, trởng thôn bà nhân dân x đ giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực luận văn địa phơng Tôi xin cảm ơn tới gia đình, ngời thân, cán bộ, đồng nghiệp bạn bè đ tạo điều kiện mặt cho trình thực đề tài Một lần xin chân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2012 Tác giả luận văn Phạm Thái Sơn Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip ii MC LC Li cam ủoan i Li cm n ii Mc lc iii Danh mc cỏc ch vit tt v Danh mc bng vi M U 1.1 Tớnh cp thit ca ủ ti 1.2 Mc ủớch nghiờn cu 1.3 í ngha khoa hc v thc tin ca ủ ti 1.3.1 í ngha khoa hc 1.3.2 í ngha thc tin TNG QUAN CC VN NGHIấN CU 2.1 Khỏi quỏt nhng ủ liờn quan ủn chớnh sỏch thu hi, bi thng, h tr v tỏi ủnh c 2.1.1 Thu hi ủt 2.1.2 Bi thng 2.1.3 H tr 2.1.4 Tỏi ủnh c 2.2 Mt s ủ nh hng ủn cụng tỏc bi thng, h tr, tỏi ủnh c nh nc thu hi ủt 2.2.1 Yu t c bn qun lý nh nc v ủt ủai 2.2.2 Yu t giỏ ủt v ủnh giỏ ủt 10 2.2.3 Th trng Bt ủng sn 12 2.3 Chớnh sỏch bi thng, h tr, tỏi ủnh c ca mt s nc trờn th gii 13 2.3.1 Trung Quc 13 2.3.2 Australia 15 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip iii 2.3.3 Chớnh sỏch bi thng v TC ca cỏc t chc ngõn hng quc t 16 2.3.4 Nhn xột, ủỏnh giỏ 18 2.4 Chớnh sỏch bi thng, h tr Nh nc thu hi ủt Vit Nam qua cỏc thi k 19 2.4.1 Trc cú Lut ủt ủai nm 1993 19 2.4.2 Thi k 1993 ủn 2003 21 2.4.3 T cú Lut ủt ủai nm 2003 ủn 23 2.4.4 Nhn xột, ủỏnh giỏ 24 2.5 Thc trng cụng tỏc bi thng, h tr, GPMB ti thnh ph H Ni 25 2.6.1 Cỏc bn hng dn thc hin chớnh sỏch phỏp lut bi thng, h tr, tỏi ủnh c 25 A IM, I TNG, NI DUNG V PHNG PHP NGHIấN CU 26 3.1 a ủim nghiờn cu 26 3.2 i tng nghiờn cu 26 3.3 Ni dung nghiờn cu 26 3.4 Phng phỏp nghiờn cu 26 3.4.1 Phng phỏp ủiu tra thu thp ti liu 26 3.2.2 Phng phỏp thng kờ, x lý s liu 27 KT QU NGHIấN CU V THO LUN 28 4.1 Khỏi quỏt v ủiu kin t nhiờn, kinh t - xó hi huyn Thanh Oai, Thnh ph H Ni 28 4.1.1 iu kin t nhiờn 28 4.1.2 iu kin kinh t - xó hi 33 4.1.3 ỏnh giỏ chung 37 4.2 Tỡnh hỡnh chung v cụng tỏc bi thng nh nc thu hi ủt trờn bn thnh ph H Ni 38 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip iv 4.2.1 Tỡnh hỡnh chung 38 4.3 ỏnh giỏ vic thc hin chớnh sỏch bi thng gii phúng mt bng Nh nc thu hi ủt v tỏc ủng ca vic thu hi ủt ti mt s d ỏn trờn bn huyn Thanh Oai 42 4.3.1 Khỏi quỏt v cỏc d ỏn nghiờn cu v cỏc h ủiu tra, phng 42 4.3.2 Cụng tỏc bi thng h tr Nh nc thu hi ủt ti cỏc d ỏn nghiờn cu 43 4.3.3 Tỏc ủng ca vic thc hin chớnh sỏch bi thng gii phúng mt bng ủn ủi sng v vic lm ca cỏc h dõn b thu hi ủt 54 4.4 ỏnh giỏ chung 68 4.5 xut mt s gii phỏp 70 4.5.1 Gii phỏp v chớnh sỏch u ủói 70 4.5.2 Gii phỏp v hiu qu s dng ủt ủ xõy dng khu cụng nghip, khu ủụ th mi v mụi trng 70 4.5.3 Gii phỏp v ủo to ngh, to vic lm, tng thu nhp, n ủnh cuc sng cho ngi cú ủt b thu hi 71 KT LUN V KIN NGH 74 5.1 Kt lun 74 5.1.1 V chớnh sỏch bi thng 74 5.1.2 Tỏc ủng ca vic thc hin chớnh sỏch bi thng GPMB ủn ủi sng v vic lm ca ngi dõn b thu hi ủt 74 5.2 Kin ngh 76 TI LIU THAM KHO 77 PH LC 79 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip v DANH MC CC CH VIT TT STT Cỏc ch vit tt Ký hiu Gii phúng mt bng GPMB Cụng nghip hoỏ- Hin ủi hoỏ CNH-HH Tỏi ủnh c TC H s chớnh HSC Giy chng nhn GCN Giy chng nhn quyn s dng ủt GCNQSD Ngõn hng th gii WB Ngõn hng phỏt trin Chõu ADB B nh hng BAH 10 U ban nhõn dõn UBND 11 B Nụng nghip v phỏt trin nụng thụn BNN PTNT 12 D ỏn DA 13 Xõy dng ủng trc XDT Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip vi DANH MC CC BNG STT Bng 4.1: Tờn bng Trang Kt qu bi thng GPMB cỏc d ỏn ủu t trờn bn thnh ph H Ni (tớnh ủn ngy 31/12/20011) 40 Bng 4.2: Kt qu Cỏc khon bi thng, h tr v ủt ti D ỏn u t xõy dng trc ủng phỏt trin phớa Nam tnh H Tõy (c) 47 Bng 4.3: Kt qu Giỏ bi thng v ủt ti D ỏn u t xõy dng Khu ủụ th Thanh H A,B Cienco5 48 Bng 4.4: Tng hp mc giỏ bi thng h tr thu hi ủt nụng nghip ti 02 d ỏn nghiờn cu 53 Bng 4.5: Kt qu phng chi tit v thu hi ủt v bi thng h tr ca cỏc h dõn 54 Bng 4.6: Phng thc s dng tin bi thng h tr ca cỏc h dõn thuc D ỏn u t xõy dng trc ủng phớa Nam tnh H Tõy 56 Bng 4.7: Phng thc s dng tin bi thng h tr ca cỏc h dõn thuc D ỏn Khu ủụ th Thanh H A,B Cienco5 57 Bng 4.8: Trỡnh ủ hoỏ, chuyờn mụn ca s ngi ủ tui lao ủng ti 02 d ỏn nghiờn cu 59 Bng 4.9 : Tỡnh hỡnh lao ủng v vic lm ca cỏc h dõn b thu hi ủt D ỏn u t xõy dng trc ủng phớa Nam tnh H Tõy 60 Bng 4.10: Tỡnh trng vic lm ca s ngi ủ tui lao ủng trc v sau thu hi ủt ti 02 D ỏn 61 Bng 4.11: Tỡnh hỡnh lao ủng v vic lm ca cỏc h dõn b thu hi ủt D ỏn Khu ủụ th Thanh H A,B Cienco5 62 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip vii Bng 4.12: Thu nhp bỡnh quõn ca ngi dõn ti 02 d ỏn nghiờn cu 63 Bng 4.13: Tỡnh hỡnh thu nhp ca cỏc h sau b thu hi ủt D ỏn u t xõy dng trc ủng phớa Nam tnh H Tõy 64 Bng 4.14: Thu nhp bỡnh quõn nhõn khu/ nm phõn theo ngun thu D ỏn u t xõy dng trc ủng phớa Nam tnh H Tõy 64 Bng 4.15: Tỡnh hỡnh thu nhp ca cỏc h sau b thu hi ủt D ỏn Khu ủụ th Thanh H A,B Cienco5 65 Bng 4.16: Thu nhp bỡnh quõn nhõn khu/nm phõn theo ngun thu D ỏn Khu ủụ th Thanh H A,B Cienco5 66 Bng 4.17: Tỡnh hỡnh tip cn cỏc c s h tng, phỳc li xó hi sau thu hi ủt 66 Bng 4.18: Tỡnh hỡnh an ninh trt t xó hi ca ngi dõn sau thu hi ủt 67 Bng 4.19: Quan h ni b gia ủỡnh ca cỏc h dõn sau thu hi ủt 68 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip viii PH LC Ph biu 01: Tỡnh hỡnh dõn s nm 2011 huyn Thanh Oai thnh ph H Ni n v S h (H) Dõn s trung bỡnh Phõn theo gii tớnh (Ngi) Nam N Mt ủ dõn s (Ngi/km2 ) Ton huyn 42593 169344 83132 86212 1368 Th Trn Kim Bi 1531 5766 2823 2937 1333 Xó C Khờ 1411 5221 2564 2657 902 Xó Bớch Ho 2179 8411 4121 4290 1643 Xó Cao Viờn 3391 15695 7706 7989 2183 Xó M Hng 1431 5727 2807 2920 906 Xó Bỡnh Minh 2908 11687 5738 5949 1739 Xó Tam Hng 2785 10392 5092 5300 940 Xó Thanh Cao 2099 8981 4419 4562 1936 Xó Thanh Thu 1695 6336 3105 3231 1193 Xó Thanh Mai 2275 8980 4418 4562 1636 Xó Kim An 818 3383 1658 1725 1088 Xó Kim Th 1316 5141 2524 2617 1714 Xó Thanh Vn 1335 5412 2663 2749 814 Xó ng 1335 5118 2513 2605 809 Xó Tõn c 1962 7840 3857 3983 901 Xó Phng Trung 3808 14300 7021 7279 2973 Xó Liờn Chõu 1819 7833 3839 3994 1267 Xó Dõn Ho 2221 7948 3903 4045 1537 Xó Cao Dng 2133 9420 4634 4786 2112 Xó Xuõn Dng 1326 5043 2476 2567 1413 Xó Hng Dng 2757 10716 5251 5465 1085 (Ngun: Phũng Thng kờ huyn Thanh Oai) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 79 Ph lc 02: Kt qu h tr thit hi v hoa mu d ỏn Xõy dng ủng trc phớa Nam tnh H Tõy STT Hng mc bi thng H tr v lỳa cho cỏc h gia ủỡnh H tr hoa mu ủi vi din tớch ủt giao thụng, thu li, ngha Cng n giỏ (ng/m2) Din tớch (m2) Tin bi thng (ủng) 5.500 238.808 1.313.444.000 5.500 16.711 255.519 91.910.500 1.405.354.500 (Ngun: Tng hp t Phng ỏn bi thng GPMB D ỏn Xõy dng ủng trc phớa Nam tnh H Tõy) Ph lc 03: Kt qu h tr thit hi v hoa mu d ỏn Khu ủụ th Thanh H Cienco STT Hng mc bi thng H tr v lỳa cho cỏc h gia ủỡnh H tr v lỳa cho UBND xó H tr hoa mu ủi vi din tớch ủt giao thụng, thu li, ngha Cng n giỏ (ng/m2) Din tớch (m2) 5.500 1.729.771,5 Tin bi thng (Tr ủng) 1.729,77 5.500 35.684,5 35,68 5.500 138.489 138,48 1.903.945 1.903,94 (Ngun: Tng hp t Phng ỏn bi thng GPMB D ỏn Khu ủụ th Thanh H Cienco 5) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 80 Ph lc 04: Kt qu H tr di chuyn m m v cỏc khan h tr khỏc ti d ỏn Xõy dng ủng trc phớa Nam tnh H Tõy ST T Hng mc M ủt M xõy Tng gch bao M cú lng miu n bự ti sn nh ngh ngoi ủng Bi thng cụng ủo ủp h thng giao thụng, thu li cho UBND cỏc xó Cng n v tớnh ngụi ngụi m2 m2 Khi lng 260 47 255 82,5 n giỏ bi thng (ủng/v tớnh) 3.000.000 5.000.000 637.000 235.000 Tin bi thng (ủng) 780.000.000 235.000.000 162.435.000 19.387.500 m2 162 938.000 151.956.000 m3 520 25.000 13.000.000 1.361.778.500 (Ngun: Tng hp t Phng ỏn bi thng GPMB D ỏn Xõy dng ủng trc phớa Nam tnh H Tõy) Ph lc 05: Kt qu H tr di chuyn m m v cỏc khan h tr khỏc ti d ỏn Khu ủụ th Thanh H Cienco S Hng mc n Khi n giỏ bi Tin bi thng T v lng thng (ủng) T tớnh (ủng/ủn v tớnh) M ủt ngụi 205 3.000.000 615.000.000 M xõy ngụi 81 5.000.000 405.000.000 Tng gch bao m 835,5 753.000 629.131.500 Bi thng cụng ủo m 5.648,5 20.000 112.970.000 ủp h thng giao thụng, thu li cho UBND xó Cng 1.762.101.500 (Ngun: Tng hp t Phng ỏn bi thng GPMB D ỏn Khu ủụ th Thanh H Cienco 5) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 81 Ph lc 06: Ti sn s hu ca cỏc h ủiu tra phúng D ỏn ủng trc phỏt trin phớa Nam tnh H Tõy Trc Ch tiờu ủiu tra thu hi ủt S h ủiu tra Sau thu hi ủt nm Tng(+), gim(-) Bỡnh quõn/h sau nm S lng trc Sau thu hi thu hi 2nm 250 250 + S xe mỏy 71 128 75 0,53 0,95 + S xe ủp 121 127 19 0,90 0,94 + S tivi 95 120 36 0,70 0,89 0,01 0,015 + S t lnh 14 17 0.06 0,10 + S mỏy vi tớnh 0,01 0,015 + S ủin thoi 18 22 19 0,13 0,16 120 108 -43 0,89 0,8 15 27 43 0,11 0,2 132 133 0,98 0,98 60 106 65 0,44 0,78 75 29 -65 0,56 0,21 0 0 1,00 1,00 Ti sn ca h (s lng) + S ụ tụ (dựng vo vic gỡ ghi rừ ) Cỏc cụng trỡnh nh, v sinh * Loi nh, ủú: + Nh cp IV, din tớch + Nh xõy (ghi rừ din tớch, s tng) + cú nh bp, nh tm riờng *S dng nh xớ loi no (ủỏnh du x) + Nh xớ riờng cú b t hoi + Nh xớ riờng khụng cú b t hoi * S dng ngun nc loi no + nc mỏy + nc ging 0 250 250 (Ngun: Tng hp t kt qu ủiu tra, phng cỏc h, 2012) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 82 Ph lc 07: Ti sn s hu ca cỏc h ủiu tra phúng D ỏn Khu ủụ th Thanh H Cienco Sau thu Tng(+), hi ủt gim(-) ủt nm S lng 150 150 + S xe mỏy 101 203 + S xe ủp 206 + S tivi Trc Ch tiờu ủiu tra thu hi Bỡnh quõn/h trc thu Sau thu hi hi nm 102 0,50 1,01 229 23 1,03 1,14 192 201 0,96 1,01 0,01 0,02 + S t lnh 48 61 13 0,24 0,30 + S mỏy vi tớnh 15 26 11 0,01 0,13 + S ủin thoi 30 42 12 0,15 0,21 0 S h ủiu tra Ti sn ca h (s lng) + S ụ tụ (dựng vo vic gỡ ghi rừ ) Cỏc cụng trỡnh nh, v sinh * Loi nh, ủú: 138 68 -70 0,69 0,34 62 132 70 0,31 0,66 197 200 0,98 1,00 96 0,37 0,85 -96 0,62 0,14 0 0 1,00 1,00 + Nh cp IV, din tớch + Nh xõy (ghi rừ din tớch, s tng) + cú nh bp, nh tm riờng *S dng nh xớ loi no (ủỏnh du x) + Nh xớ riờng cú b t hoi + Nh xớ riờng khụng cú b t hoi 75 171 125 29 * S dng ngun nc loi no (dỏnh du x) + nc mỏy 0 + nc ging 200 200 (Ngun: Tng hp t kt qu ủiu tra, phng cỏc h, 2012) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 83 Ph lc 08: Din tớch, nng sut, sn lng cỏc cõy trng chớnh ca huyn Thanh Oai Ch tiờu Tng sn lng lng thc cú ht Din tớch gieo trng cõy lng thc cú ht Sn lng cõy lng thc cú ht bỡnh quõn ủu ngi Lỳa c nm - Din tớch - Nng sut bỡnh quõn v - Sn lng - Sn lng lỳa bỡnh quõn ủu ngi a Lỳa ủụng xuõn - Din tớch - Nng sut - Sn lng b Lỳa - Din tớch - Nng sut - Sn lng Ngụ - Din tớch - Nng sut - Sn lng Khoai lang - Din tớch - Nng sut - Sn lng Rau, ủu cỏc loi - Din tớch - Nng sut - Sn lng Khoai tõy - Din tớch - Nng sut - Sn lng n v tớnh Tn Kg/ngi 2009 57.775 9.496 450 Nm 2010 53.719 8.721 413 2011 53.720 8.692 409 T/ha Tn Kg/ngi 9.326 61,28 57.147 445 8.532 62,11 52.990 407 8.429 62,53 52.705 402 T/ha Tn 4.555 65,12 29.662 4.155 65,35 27.153 4.110 65,90 27.085 T/ha Tn 4.771 57,61 27.485 4.377 59,03 25.837 4.319 59,32 25.620 T/ha Tn 170 36,94 628 189 38,57 729 263 38,59 1.1015 T/ha Tn 89 101,80 906 82 105,00 861 132 105,00 1.386 T/ha Tn 1.444 187,17 27.028 1.281 177,49 22.736 1.539 182,87 28.143 T/ha Tn 84 135,00 1.143 66 130,00 858 115 132,00 1.518 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 84 2005 57.775 9.496 Nm 2006 53.719 8.721 2007 53.720 8.692 450 413 409 T/ha Tn 1.240 17,70 2.195 1.545 17,35 2.681 1.089 19,06 2.076 T/ha Tn 160 29,13 466 94 28,94 272 n v tớnh Ch tiờu Tng sn lng lng thc cú ht Din tớch gieo trng cõy lng thc cú ht Sn lng cõy lng thc cú ht bỡnh quõn ủu ngi u tng - Din tớch - Nng sut - Sn lng Cõy lc - Din tớch - Nng sut - Sn lng Tn Ha Kg/ngi (Ngun phũng Thng kờ huyn Thanh Oai) Ph lc 09: Giá đất nông nghiệp trồng hàng năm n v tớnh: ng/m2 STT Tờn khu vc ng bng Trung du Min nỳi - Phm vi gii hnh chớnh phng thuc cỏc qun ni thnh - Cỏc phng thuc qun H ụng: Nguyn Trói, Yt Kiờu, Quang Trung, Vn Phỳc, Phỳc La, M Lao, Vn Quỏn, Kin Hng, H Cu, La Khờ, Phỳ La 252 000 - Huyn T Liờm gii hn t gii hnh chớnh cỏc qun ủn b ủụng (bờn t) sụng Nhu - Cỏc phng thuc qun H ụng: Dng Ni, Yờn Ngha, Phỳ Lng, Phỳ Lóm v din tớch bờn t Sụng ỏy ca phng ng Mai - a bn bờn hu sụng Nhu thuc huyn T Liờm; Khu vc giỏp ranh qun ni thnh thuc huyn: Thanh Trỡ, Gia Lõm 201 600 162 000 - Cỏc phng thuc qun H ụng: Biờn Giang v din tớch phn bờn hu Sụng ỏy ca phng ng Mai - Cỏc phng: Viờn Sn, Phỳ Thnh, Quang Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 85 Trung thuc th xó Sn Tõy - Ton b huyn: Hoi c, an Phng - Cỏc xó Cao Viờn, Bớch Hũa, C Khờ ca huyn Thanh Oai - a bn cũn li huyn: Thanh Trỡ, Gia Lõm, Thanh Oai - Ton b cỏc huyn: ụng Anh, Mờ Linh, Chng M, Phỳ Xuyờn, Thng Tớn, Phỳc Th, ng Hũa - a bn cũn li thuc th xó Sn Tõy - Ton b huyn: Thch Tht, Quc Oai 135 000 135 000 105 000 - Ton b huyn Súc Sn 108 000 84 000 - Ton b huyn: M c, Ba Vỡ 108 000 84 000 71 000 56 800 (Nguồn: Quyt ủnh s 50/2011/Q-UBND ngy 30/12/2011 ca UBND Thnh ph H Ni khung giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2012) Phụ lục 10: Giá đất nông nghiệp trồng lâu năm n v tớnh: ng/m2 STT Tờn khu vc ng bng Trung du Min nỳi - Phm vi gii hnh chớnh phng thuc cỏc qun ni thnh - Cỏc phng thuc qun H ụng: Nguyn Trói, Yt Kiờu, Quang Trung, Vn Phỳc, Phỳc La, M Lao, Vn Quỏn, Kin Hng, H Cu, La Khờ, Phỳ La 252 000 - Huyn T Liờm gii hn t gii hnh chớnh cỏc qun ủn b ủụng (bờn t) sụng Nhu - Cỏc phng thuc qun H ụng: Dng Ni, Yờn Ngha, Phỳ Lng, Phỳ Lóm v din tớch bờn t Sụng ỏy ca phng ng Mai - a bn bờn hu sụng Nhu thuc huyn T Liờm; Khu vc giỏp ranh qun ni thnh thuc huyn: Thanh Trỡ, Gia Lõm 201 600 189 600 - Cỏc phng thuc qun H ụng: Biờn Giang v din tớch phn bờn hu Sụng ỏy ca phng ng Mai Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 86 - Cỏc phng: Viờn Sn, Phỳ Thnh, Quang Trung thuc th xó Sn Tõy - Ton b huyn: Hoi c, an Phng - Cỏc xó Cao Viờn, Bớch Hũa, C Khờ ca huyn Thanh Oai - a bn cũn li huyn: Thanh Trỡ, Gia Lõm, Thanh Oai - Ton b cỏc huyn: ụng Anh, Mờ Linh, Chng M, Phỳ Xuyờn, Thng Tớn, Phỳc Th, ng Hũa - a bn cũn li thuc th xó Sn Tõy - Ton b huyn: Thch Tht, Quc Oai 158 000 158 000 98 000 - Ton b huyn Súc Sn 126 000 78 000 - Ton b huyn: M c, Ba Vỡ 126 000 78 000 68 000 54 400 (Nguồn: Quyt ủnh s 50/2011/Q-UBND ngy 30/12/2011 ca UBND Thnh ph H Ni khung giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2012) Phụ lục 11: Giá đất nuôi trồng thuỷ sản n v tớnh: ng/m2 STT Tờn khu vc ng bng Trung du Min nỳi - Phm vi gii hnh chớnh phng thuc cỏc qun ni thnh - Cỏc phng thuc qun H ụng: Nguyn Trói, Yt Kiờu, Quang Trung, Vn Phỳc, Phỳc La, M Lao, Vn Quỏn, Kin Hng, H Cu, La Khờ, Phỳ La 252 000 - Huyn T Liờm gii hn t gii hnh chớnh cỏc qun ủn b ủụng (bờn t) sụng Nhu - Cỏc phng thuc qun H ụng: Dng Ni, Yờn Ngha, Phỳ Lng, Phỳ Lóm v din tớch bờn t Sụng ỏy ca phng ng Mai - a bn bờn hu sụng Nhu thuc huyn T Liờm; Khu vc giỏp ranh qun ni thnh thuc huyn Thanh Trỡ, huyn Gia Lõm 201 600 162 000 - Cỏc phng thuc qun H ụng: Biờn Giang v din tớch phn bờn hu Sụng ỏy ca phng ng Mai Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 87 - Cỏc phng: Viờn Sn, Phỳ Thnh, Quang Trung thuc th xó Sn Tõy - Ton b huyn: Hoi c, an Phng - Cỏc xó Cao Viờn, Bớch Hũa, C Khờ ca huyn Thanh Oai - a bn cũn li huyn: Thanh Trỡ, Gia Lõm, Thanh Oai - Ton b cỏc huyn: ụng Anh, Mờ Linh, Chng M, Phỳ Xuyờn, Thng Tớn, Phỳc Th, ng Hũa - a bn cũn li thuc th xó Sn Tõy - Ton b huyn: Thch Tht, Quc Oai 135 000 135 000 84 000 - Ton b huyn Súc Sn 108 000 84 000 - Ton b huyn: M c, Ba Vỡ 108 000 84 000 43 200 36 000 ( Nguồn: Quyt ủnh s 50/2011/Q-UBND ngy 30/12/2011 ca UBND Thnh ph H Ni khung giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2012) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 88 PHIU IU TRA TèNH HèNH I SNG V VIC LM CA H NễNG DN Cể T B THU HI H s Cú ủt phi thu hi thuc d ỏn Ch h: Thụn: Xó: Thi ủim thu hi ủt Huyn Thanh Oai, TP H Ni I TèNH HèNH CHUNG Hin trng nhõn khu, lao ủng: Ch tiờu ủiu tra Trc thu hi ủt nm Sau thu hi ủt nm Tng s nhõn khu h, ủú +S ngi l hc sinh, sinh viờn + S ngi ủ tui ủang ủi hc (Ghi rừ trỡnh ủ t Mu giỏo ủn PTTH) + S ngi ủ tui ủang ủi hc nhng khụng ủn trng 2.S ngi lao ủng,trong ủú: + S ngi cú trỡnh ủ trờn PTTH +S ngi cú trỡnh ủ THCS +S ngi cú trỡnh ủ tiu hc * tui: + tui 15 - 35 + tui > 35 * Ngh nghip: + Lao ủng nụng nghip + Lao ủng lm cỏc doanh nghip, + cỏn b nh nc + Buụn bỏn nh, dch v + Lao ủng khỏc * Tỡnh trng: + S lao ủng ủ vic lm + S lao ủng thiu vic lm + s lao ủng Khụng cú vic lm * Ni lm vic: + S lao ủng lm vic ti huyn Thanh Oai + S lao ủng lm vic ni khỏc (ghi rừ lm vic tnh hay ngoi tnh) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 89 Hin trng kinh t: Ch tiờu ủiu tra Trc thu hi ủt nm Sau thu hi ủt 2nm Ti sn ca h (s lng) + S xe mỏy + S xe ủp + S tivi + S ụ tụ (dựng vo vic gỡ ghi rừ ) + S t lnh + S mỏy vi tớnh + S ủin thoi Cỏc cụng trỡnh nh, v sinh * Loi nh, ủú: + Nh cp IV, din tớch + Nh xõy (ghi rừ din tớch, s tng) + cú nh bp, nh tm riờng (ủỏnh du X) + Nh xớ riờng cú b t hoi (ủỏnh du x) + Nh xớ riờng khụng cú b t hoi (ủỏnh du x) * Ngun nc loi no (dỏnh du x) + nc mỏy + nc ging II THễNG TIN V THU HI T, BI THNG H TR - Din tớch ủt nụng nghip ủc giao trc b thu hi .m2 Trong ủú: - Din tớch trng lỳa: m2, sn lng lỳa: t/so/nm - Din tớch trng hoa mu: m2, sn lng hoa mu: .t/so/nm - Din tớch ủt nụng nghip ủó b thu hi... . m2 Trong ủú (khoanh trũn) + thu hi ht ủt nụng nghip + thu hi trờn 70% ủt nụng nghip +thu hi di 70% ủt nụng nghip Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 90 2.2 Hỡnh thc ủc bi thng: (ch h khoanh trũn vo mt cỏc ủỏp ỏn sau) + Bi thng bng ủt sn (vi din tớch l m2) + Bi thng bng tin, ủú: Vi giỏ ủt nụng nghip ca ụng (b) ủc bi thng l bao nhiờu ủ/m2) Tng s tin ủc bi thng l: .triu ủng + Bi thng bng ủt (vi din tớch l m2) + Nu cha nhn ủc bi thng, ễng (B) hóy gii thớch lý do? 2.3 Bin phỏp s dng tin bi thng (Ch h khoanh trũn cỏc ủỏp ỏn mỡnh ủó s dng) a Thuờ li ủt nụng nghip ủ tip tc sn xut (bao nhiờu %s tin) b u t sn xut kinh doanh dch v phi nụng nghip, ủú: + S dng trờn 70% s tin bi thng vo mc ủớch ny + s dng di 70% s tin vo mc ủớch ny c Tớn dng (bao gm gi tit kim v cho vay) +Gi tit kim (bao nhiờu % s tin bi thng) + Cho vay (bao nhiờu % s tin bi thng) d Xõy dng, sa cha nh ca v mua sm ủ + Xõy dng, sa cha nh ca (bao nhiờu %s tin) + Mua sm ủ dựng (bao nhiờu %s tin) e Hc ngh (bao nhiờu %s tin) - Gii thớch lý chn bin phỏp ủú: f Mc ủớch khỏc: (bao nhiờu %s tin)(Ch h gii thớch v quyt ủnh ca mỡnh 2.4 í kin ca h v hiu qu s dng tin bi thng vo cỏc mc ủớch (ch h khoanh trũn vo mt cỏc ủỏp ỏn sau) a u t sn xut kinh doanh dch v phi nụng nghip: + Hiu qu cao + Hiu qu trung bỡnh + Kộm hiu qu b Tớn dng (bao gm gi tit kim v cho vay) + Hiu qu cao + Hiu qu trung bỡnh + Kộm hiu qu c Xõy dng, sa cha nh ca: + Hiu qu cao + Hiu qu trung bỡnh + Kộm hiu qu d Mua sm ủ dựng: + Hiu qu cao + Hiu qu trung bỡnh + Kộm hiu qu e Hc ngh + Hiu qu cao + Hiu qu trung bỡnh + Kộm hiu qu Ch h gii thớch v hiu qu s dng tin bi thng ti li nh vy?: . Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 91 III Thu nhp ca h trc v sau thu hi ủt/ nm Trc thu hi ủt ST n v Ngun thu S T tớnh n giỏ lng/nm Thu t nụng nghip Sau thu hi ủt nm S n giỏ lng/nm Lỳa hoa mu Ln G Trõu, bũ Cỏ Khỏc (mụ t) Thu t phi nụng nghip Buụn bỏn nh Dch v Lm cụng n lng cỏc doanh nghip, cỏn b nh nc Tr cp Lao ủng thi v (lm thờm thnh ph) Thu t ngun khỏc Tng thu Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 92 IV Quan ủim ca ch h Gia ủỡnh ụng (b) ủc h tr bao nhiờu ủ/m2 í kin ca ch h v tỡnh hỡnh ủi sng sau b thu hi ủt nụng nghip ủi sng kinh t tt hn ủi sng kinh t khụng thay ủi ủi sng kinh t kộm ủi ễng (b) hóy gii thớch ti sao?: V tỡnh hỡnh tip cn cỏc c s h tng, phỳc li xó hi tt hn khụng thay ủi kộm ủi V quan h ni b gia ủỡnh tt hn khụng thay ủi kộm ủi í kin khỏc (gii thớch lý ti li nh vy :. V an ninh trt t xó hi: tt hn khụng thay ủi kộm ủi í kin khỏc (gii thớch ti sao?): Chỳ ý: Ch h chn mt v ủỏnh du vo ụ vuụng mỡnh chn Nhng kin ngh ủi vi nh nc Th t cn u tiờn Tng giỏ H tr vn, k H tr o to Cho vay ủt nụng thut, chớnh sỏch u ủo to ngh trc tip u nghip ủói phỏt trin ngh ngh ủói truyn thng bng tin T gii thiu vic lm Cn u tiờn nht cn u tiờn th hai cn u tiờn th ba ễng (b) hóy gii thớch ti sao?: Ngy thỏngnm 2012 Cỏn b ủiu tra (Ký, ghi rừ h v tờn) Ch h/Ngi tr li (Ký, ghi rừ h v tờn) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 93 [...]... sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất bồi thờng, hỗ trợ và tái định c khi Nhà nớc thu hồi đất; Căn cứ Quyết định số 108/2009/QĐ-UBND ngày 29 tháng 9 năm 2009 của UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định về bồi thờng, hỗ trợ và tái định c khi Nhà nớc thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội; * Bồi thờng thiệt hại về đất nông nghiệp: Khi thu hồi đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp thì ngời bị thu hồi đất đợc... đợc đền bù bằng đất theo diện tích và hạng đất của đất bị thu hồi Nếu không có đất đền bù thì ngời bị thu hồi đất đợc đền bù bằng tiền theo giá đất nông nghiệp, lâm nghiệp do UBND thnh ph quy định * Giá đất tính bồi thờng thiệt hại Giá đất tính bồi thờng thiệt hại xác định trên cơ sở giá đất cho Uỷ ban nhân dân thnh ph ban hành theo quy định của chính phủ nhân với hệ số điều chỉnh K - Đối với đất nông... lâm nghiệp, đất làm muối, đất có mặt nớc nuôi trồng thủy sản, hệ số điều chỉnh K đợc xác định chủ yếu trên cơ sở quan hệ tỷ lệ giữa giá đất tính theo khả năng sinh lợi với giá đất do Uỷ ban nhân dân thnh ph quy định Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun vn thc s khoa hc nụng nghip 25 3 A IM, I TNG, NI DUNG V PHNG PHP NGHIấN CU 3.1 a ủim nghiờn cu - ti ủc thc hin ti 2 d ỏn trờn ủa bn huyn Thanh Oai, thnh ph... tho thun ủú l nguyờn tc c bn nht Ch cú ủt cn ủc thu hi v ngi thu hi ủt s tho thun giỏ bi thng ủt trờn tinh thn ủng thun v cn c vo th trng Khụng cú bờn no cú quyn hn bờn no trong tho thun v cng khụng bờn no ủc ỏp ủt ủi vi bờn kia Thu hi ủt bt buc ủc Nh nc Australia tin hnh khi Nh nc cú nhu cu s dng ủt cho cỏc mc ủớch cụng cng v cỏc mc ủớch khỏc Thụng thng, nh nc cú ủc ủt ủai thụng qua ủm phỏn Trỡnh t thu. .. Australia quy ủnh ủt ủai ca quc gia thuc s hu Nh nc v s hu t nhõn Lut ủt ủai bo h tuyt ủi quyn li v ngha v ca ch s hu ủt ủai Ch s hu cú quyn cho thu , chuyn nhng, th chp, tha k theo di chỳc m khụng cú s cn tr no, k c vic tớch lu ủt ủai Theo lut ca Australia 1989 cú hai loi thu ủt, ủú l thu ủt bt buc v thu ủt t nguyn Thu hi ủt t nguyn ủc tin hnh khi ch ủt cn ủc thu hi ủt Trong thu hi ủt t nguyờn khụng cú quy... thc giao ủt cú thu tin s dng ủt hoc l cho thu ủt Trong trng hp Nh nc thu hi ủt ca ngi ủang s dng ủ s dng vo mc ủớch cụng cng, li ớch quc gia thỡ Nh nc cú chớnh sỏch bi thng v t chc TC cho ngi b thu hi ủt Vn ủ bi thng cho ngi cú ủt b thu hi ủc phỏp lut ủt ủai Trung Quc quy ủnh nh sau: V thm quyn thu hi ủt: Ch cú Chớnh ph (Quc v vin) v chớnh quyn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng mi cú quyn thu hi ủt Quc... Quc, ủt ủai thuc ch ủ cụng hu, gm s hu ton dõn v s hu tp th t ủai khu vc thnh th v ủt xõy dng thuc s hu nh nc t khu vc nụng thụn v ủt nụng nghip thuc s hu tp th, nụng dõn lao ủng Theo quy ủnh ca Lut ủt ủai Trung Quc nm 1998, ủt ủai thuc s hu nh nc ủc giao cho cỏc t chc, cỏ nhõn s dng theo cỏc hỡnh thc giao ủt khụng thu tin s dng ủt (cp ủt), giao ủt cú thu tin s dng ủt v cho thu ủt t thuc din ủc... vin) v chớnh quyn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng mi cú quyn thu hi ủt Quc v vin cú thm quyn thu hi ủt nụng nghip t 35 ha tr lờn v 70 ha tr lờn ủi vi cỏc loi ủt khỏc Di hn mc ny thỡ do chớnh quyn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng ra quyt ủnh thu hi ủt t nụng nghip sau khi thu hi s chuyn t ủt thuc s hu tp th thnh ủt thuc s hu nh nc V trỏch nhim bi thng: Phỏp lut ủt ủai Trung Quc quy ủnh, ngi no s dng ủt thỡ... ủang ủt ra hin nay huyn Thanh Oai, thnh ph H Ni, kt qu nghiờn cu cũn l ti liu tham kho cho cỏc ủa phng cú cựng hon cnh Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun vn thc s khoa hc nụng nghip 3 2 TNG QUAN CC VN NGHIấN CU 2.1 Khỏi quỏt nhng vn ủ liờn quan ủn chớnh sỏch thu hi, bi thng, h tr v tỏi ủnh c 2.1.1 Thu hi ủt Thu hi ủt l vic nh nc ra quyt ủnh hnh chớnh ủ thu li quyn s dng ủt hoc thu li ủt ủó giao cho t... hỡnh vi ca ch th khỏc mang li Bi thng khi Nh nc thu hi ủt l vic Nh nc tr li giỏ tr quyn s dng ủt ủi vi din tớch ủt b thu hi cho ngi b thu hi ủt Trong ủú, giỏ tr quyn s dng ủt l giỏ tr bng tin ca quyn s dng ủt ủi vi mt din tớch ủt xỏc ủnh trong thi hn s dng ủt xỏc ủnh [3] 2.1.3 H tr H tr l giỳp ủ nhau, giỳp thờm vo [14] H tr khi Nh nc thu hi ủt l vic Nh nc giỳp ủ ngi b thu hi ủt thụng qua ủo to ngh mi,