nghiên cứu thị trường đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố hà tĩnh, tỉnh hà tĩnh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ------- ------- NGUYỄN THỊ HỒNG HẠNH NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ TĨNH, TỈNH HÀ TĨNH LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH : QUẢN LÝ KINH TẾ HÀ NỘI, NĂM 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ------- ------- NGUYỄN THỊ HỒNG HẠNH NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ TĨNH, TỈNH HÀ TĨNH LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH : QUẢN LÝ KINH TẾ MÃ NGÀNH : 60.34.04.10 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS. NGUYỄN HỮU KHÁNH HÀ NỘI, NĂM 2015 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page ii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tôi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng bảo vệ để lấy học vị nào. Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn, thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Hồng Hạnh Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page iii LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập thực đề tài, nhận giúp đỡ nhiều tập thể cá nhân. Tôi xin bày tỏ cám ơn sâu sắc tới tất tập thể cá nhân tạo điều kiện giúp đỡ trình học tập nghiên cứu. Trước hết, em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc, xin gửi lời cảm ơn tới thầy giáo TS. Nguyễn Hữu Khánh, người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ suốt trình học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn thầy giáo, cô giáo Bộ môn Kinh tế; thầy cô giáo Khoa Kinh tế Phát triển nông thôn tạo điều kiện giúp đỡ mặt trình học tập hoàn thành luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn cán nhân viên phòng Ban kinh tế, tài chính, thống kê, phòng Tài nguyên môi trường, phòng Nông nghiệp & PTNT thuộc UBND thành phố Hà Tĩnh, UBND xã Thạch Môn, Thạch Đồng, Thạch Hạ tạo điều kiện hỗ trợ trình thu thập số liệu. Cuối cùng, xin bày tỏ biết ơn chân thành tới gia đình, đồng nghiệp bạn bè - người bên tôi, động viên, giúp đỡ vật chất tinh thần suốt trình học tập hoàn thành luận văn này. Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Tác giả Nguyễn Thị Hồng Hạnh Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page iv MỤC LỤC Lời cam đoan .ii Lời cảm ơn . iv Mục lục . v Danh mục chữ viết tắt vii Danh mục bảng viii Danh mục hình . ix Danh mục sơ đồ ix Danh mục hộp . x PHẦN I MỞ ĐẦU . 1.1 Tính cấp thiết đề tài . 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu . PHẦN II MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ THỊ TRƯỜNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP 2.1 Cơ sở lí luận thị trường đất nông nghiệp . 2.1.1 Khái niệm, phân loại đặc trưng thị trường đất nông nghiệp . 2.1.2 Cung cầu thị trường đất nông nghiệp . 2.1.3 Những nhân tố ảnh hưởng đến cung cầu thị trường đất nông nghiệp 15 2.2 Cơ sở thực tiễn 25 2.2.1 Thị trường đất nông nghiệp giới 25 2.2.2 Thị trường đất nông nghiệp Việt Nam . 27 PHẦN III PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU . 31 3.1 Đặc điểm địa bàn nghiên cứu . 31 3.1.1 Đặc điểm tự nhiên 31 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page v 3.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội . 33 3.2 Phương pháp nghiên cứu . 41 3.2.1 Phương pháp tiếp cận . 41 3.2.2 Khung phân tích thị trường đất nông nghiệp 42 3.2.3 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 44 3.2.4 Phương pháp thu thập số liệu . 44 3.2.5 Phương pháp xử lý số liệu 47 3.2.6 Phương pháp phân tích . 47 3.2.7 Hệ thống tiêu nghiên cứu 48 PHẦN IV KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN . 50 4.1 Thực trạng thị trường đất nông nghiệp địa bàn thành phố Hà Tĩnh 50 4.1.1 Tình hình tham gia thị trường đất nông nghiệp thành phố Hà Tĩnh . 50 4.1.2 Hoạt động thị trường mua – bán đất nông nghiệp 57 4.1.3 Hoạt động thị trường thuê – cho thuê đất nông nghiệp 64 4.1.4 Những thuận lợi rào cản gia nhập thị trường đất nông nghiệp 77 4.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường đất nông nghiệp TP. Hà Tĩnh 79 4.2.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường mua bán (chuyển nhượng QSD) đất nông nghiệp 79 4.2.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường thuê cho thuê đất nông nghiệp . 87 4.3 Định hướng số giải pháp chủ yếu . 91 4.3.1 Định hướng 91 4.3.2 Giải pháp . 93 PHẦN V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 98 5.1 Kết luận . 98 5.2 Kiến nghị . 100 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO . 102 PHỤ LỤC 104 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT STT Chữ Viết Tắt Nội Dung BQ Bình quân CC Cơ cấu CN Chăn nuôi DT Doanh thu ĐVT Đơn vị tính KQSX Kết sản xuất LĐ Lao động QSD Quyền sử dụng NN & NT Nông nghiệp nông thôn 10 SL Số lượng 11 TN Thuần nông 12 NNDV Nông nghiệp dịch vụ 13 UBND Ủy ban nhân dân 14 CNH – HĐH Công nghiệp hóa đại hóa Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page vii DANH MỤC BẢNG Số bảng Tên bảng Trang 3.1 Tình hình đất đai thành phố Hà Tĩnh qua năm (2012-2014) . 34 3.2 Hiện trạng phân bố dân cư thành phố Hà Tĩnh năm 2013 36 3.3 Cơ cấu lao động làm việc ngành toàn thành phố 37 3.4 Giá trị sản xuất số ngành thành Phố Hà Tĩnh . 40 3.5 Một số thông tin xã điều tra 44 3.6 Các nguồn thu thập số liệu 45 3.7 Số hộ lựa chọn điểm điều tra . 46 4.1 Tình hình tham gia thị trường mua bán (chuyển nhượng QSD) đất nông nghiệp địa bàn thành phố Hà Tĩnh qua năm 2012-2014 . 51 4.2 Thông tin chung chủ hộ điều tra 53 4.3 Tình hình tham gia thị trường đất nông nghiệp nhóm hộ . 55 4.4 Tình hình tham gia thị trường đất nông nghiệp ba xã điều tra . 56 4.5 Tình hình tham gia bán đất hộ điều tra 57 4.6 Tình hình tham gia mua đất nhóm hộ điều tra . 58 4.7 Nguồn thông tin để người mua người bán gặp 59 4.8 Mối quan hệ người mua người bán đất nông nghiệp 61 4.9 Địa điểm thời gian giao dịch . 62 4.10 Bảng tổng hợp giá toán hoạt động mua bán (chuyển nhượng QSD) đất nông nghiệp . 63 4.11 Thời gian hình thức toán . 64 4.12 Tham gia hoạt động giao dịch thuê đất nhóm hộ điều tra . 65 4.13 Tình hình đất đai hộ trước sau thuê đất . 69 4.14 Lý tham gia thuê đất nhóm hộ điều tra . 70 4.15 Tình hình tham gia cho thuê đất nhóm hộ điều tra . 72 4.16 Diện tích đất canh tác nhóm hộ tham gia giao dịch cho thuê đất 74 4.17 Lý cho thuê đất hộ nông dân 75 4.18 Ý kiến người dân thời gian thực thủ tục 81 4.19 Ý kiến người dân thái độ làm việc cán thực . 82 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page viii DANH MỤC HÌNH Số hình Tên hình Trang 2.1 Cung cầu thị trường thuê cho thuê đất đai 13 2.2 Cân thị trường thuê cho thuê đất . 14 3.1 Bản đồ hành thành phố Hà Tĩnh………… .……………………32 DANH MỤC SƠ ĐỒ Số sơ đồ Tên sơ đồ Trang 2.1 Mối quan hệ tác nhân tham gia thị trường đất nông nghiệp . 20 2.2 Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển nhượng QSD đất nông nghiệp 22 3.1 Khung nghiên cứu thị trường đất nông nghiệp TP Hà Tĩnh 43 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page ix DANH MỤC HỘP Số hộp Tên Hộp Trang 4.1 Ý kiến người dân thực quy định thuế, phí lệ phí thực mua bán đất nông nghiệp. 84 4.2 Ý kiến hộ nông dân lý không cho thuê, bán đất . 85 4.3 Ý kiến hộ nông dân kết sản xuất đến việc tham gia thuê cho thuê đất nông nghiệp . 86 4.4 Ý kiến hộ nông dân lý không cho hộ khác thuê đất . 89 4.5 Ý kiến hộ nông dân cấu thu nhập đến việc tham gia thuê cho thuê đất nông nghiệp . 90 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page x DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tiếng việt Ngô Đức Cát (2000). Giáo trình Kinh tế tài nguyên đất, trường Đại học Kinh tế quốc dân. Đỗ Kim Chung (1999). Thị trường chuyển nhượng cho thuê đất đai nông nghiệp Việt Nam – Thực trạng định hướng sách, Kinh tế sách đất đai Việt Nam (Kỷ yếu hội thảo khoa học Thái Nguyên 1718/12/1999), NXB Nông nghiệp Hà Nội. Đỗ Kim Chung (2000). Thị trường đất đai nông nghiệp Việt Nam: thực trạng định hướng sách, Tạp chí Nghiên cứu Kinh tế, số 260 - tháng 1/2000. Đỗ Kim Chung, Phạm Vân Đình, Đinh Văn Đãn, Nguyễn Văn Mác Nguyễn Thị Minh Thu (2009). Giáo trình nguyên lý Kinh tế nông nghiệp, NXB Nông nghiệp, Hà Nội. Lê Thị Tuyết Hạnh (2004). “ Nghiên cứu thực trạng trình tập trung ruộng đất huyện Chương Mỹ, Tỉnh Hà Tây” Luận văn thạc sỹ kinh tế, trường Đại học nông nghiệp Hà Nội. Đào Thị Hồng (2014). “Nghiên cứu thực trạng thuê – cho thuê đất nông nghiệp hộ nông dân xã Đại Tự, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc”, Khóa luận tốt nghiệp đại học, trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội. Nguyễn Hữu Khánh (2014). Bài giảng Kinh tế vi mô II, Học viện Nông nghiệp Việt Nam. Ngân hàng Thế giới (2008). Tăng cường nông nghiệp cho phát triển - Báo cáo Phát triển Thế giới. Phạm Ngọc Ninh (2011). “Nghiên cứu giải pháp phát triển thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định”, Luận văn thạc sỹ kinh tế, Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội. Quốc hội (1992). Hiến pháp năm 1992, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội. Quốc hội (2014). Luật Đất đai năm 2013, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội. Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Hà Tĩnh (2015). Báo cáo tổng kết công tác ngành tài nguyên môi trường năm 2014, phương hướng nhiệm vụ năm 2015. Đặng Kim Sơn (2008). Nông nghiệp, nông dân, nông thôn Việt Nam: Hôm ngày mai sau, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội. Đặng Kim Sơn (2009). Tập trung ruộng đất. Một số vấn đề nông thôn Việt Nam điều kiện mới, Báo cáo khoa học tổng hợp. Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 102 Nguyễn Thị Thảo (2014). Phân tích xu hướng sử dụng đất nông nghiệp hộ nông dân xã Châu Quang, huyện Quỳ Hợp, tỉnh Nghệ An, Khóa luận tốt nghiệp trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội. Hồ Thị Lam Trà (2005). Giáo trình Định giá đất, Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội. Ủy ban nhân dân thành phố Hà Tĩnh (2014). Báo cáo tổng kết công tác năm 2013, phương hướng nhiệm vụ năm 2014. Tài liệu tiếng anh Ding, C. (2002). “Land Policy Reform in China: assesment and propects”, Land Use Policy, Maryland. Deininger, K. (2003). “Land Policy for Growwth and Poverty Reduction”, World Bank Policy Research Report, World Bank and Oxford University Press, Washington. Deininger, K & Jin, S. (2003), “Land sales and rental markets in transition: evidence from rural Vietnam”, World Bank Policy Research Working Paper 3013, World Bank, Washington. Humphries (1999). “Acquisition of Technological Capability in Small Firms in Developing Countries”, Macmillan and St Martin’s Press, London and New York. Klaus Deininger and Songqing Jin (2007). Land Sales and Rental Markets in Transition: Evidence from Rural Vietnam, University of Oxford. Marsh & MacAulay (2002). “Farm size change and the market for agricultural land use rights in Vietnam since 1993”. In Agricultural development and land policy in Vietnam. Canberra: Australian Centre for International Agricultural Research. Ravallion,M. & D. van de Walle (2003). “Land Reallocation in an Agrarian Transition”. Economic Journal. Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 103 PHỤ LỤC PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA HỘ NÔNG DÂN Phiếu số: …… Địa điểm điều tra: Xã………………. I. Thông tin chung chủ hộ 1. Họ tên (chủ hộ) : 2. Giới tính Nam (Nữ): . 3. Tuổi: . 4. Ngành sản xuất hộ: TT Ngành nghề sản xuất hộ Hộ nông (chủ yếu sản xuất nông nghiệp) Hộ ngành nghề (chuyên làm ngành nghề) Hộ kiêm (cả nông nghiệp ngành nghề, làm thuê, ) 5. Trình độ văn hóa: Cấp I. Ý kiến Cấp II Cấp III Cấp khác Trung Bình Khá Giàu 6. Loại hộ: Nghèo 7. Đất đai sử dụng trồng gì? - Cây lúa nước - Cây hoa màu - Cây khác 8. Số nhân khẩu: TT Họ tên lao động Tuổi Giới tính Quan hệ với chủ hộ Trình độ Công việc Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 104 II. Tình hình đất đai hộ trước tham gia thị trường đất nông nghiệp: Chỉ tiêu Diện tích( sào) Số mảnh ruộng Tổng diện tích canh tác Lúa Hoa màu Cây trồng khác III. Sự tham gia hoạt động giao dịch đất đai hộ thị trường đất NN 3.1 Tham gia cho thuê đất hộ 1. Gia đình có cho thuê đất - Có - Không 2. Thực trạng cho thuê đất hộ: Diện tích cho thuê (m2) Phương thức toán Bằng tiền Bằng thóc Bằng LĐ Thời gian cho thuê Cho thuê Mảnh Mảnh Mảnh 3. Phương thức thỏa thuận cho thuê đất: - Thỏa thuận miệng. - Thỏa thuận văn bản. 4. Giá cho thuê: . đồng/sào/vụ (hoặc Kg/sào/vụ) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 105 5. Lý cho thuê đất -Đất xấu - Thiếu kỹ thuật - Thiếu lao động - - Thiếu thị trường - Tăng thu - Đi làm việc khác - Chuyển nhà Thiếu Vốn -Thiếu kinh nghiệm 6. Ông (bà) thực cho thuê đất với đối tượng nào? • Với người thân gia đình • Hàng xóm • Khác (cụ thể) 7. Chi phí để ông (Bà) thực giao dịch cho thuê là? . . 8.Diện tích đất ông (bà) cho thuê nằm đâu? 9. Theo ông (bà) nhận thấy ông (bà) chuyển sang làm ngành nghề khác thị thi nhập ông (bà) có thay đổi không? Nếu có lao động nghề gì? Thu nhập bao nhiêu? 10. Những thuận lợi, khó khăn ông (bà) gặp phải trình cho thuê đất gì? Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 106 3.2 Tham gia thuê đất 1. Gia đình có thuê đất - Có - Không 2.Thực trạng thuê đất hộ: Diện tích thuê (m2) Phương thức toán Bằng Bằng tiền thóc Bằng LĐ Thời gian Thuê thêm thuê Mảnh Mảnh Mảnh 3. Phương thức thỏa thuận thuê đất: - Thỏa thuận miệng: - Thỏa thuận văn bản: 4. Phương thức xác định giá thuê: - Tính toán - Theo hàng xóm - Khác (cụ thể) 5. Lý thuê đất: -Gần ruộng canh tác - Có kỹ thuật - Có kinh nghiệm - - Có lao động - Có thị trường Có Vốn 6. Ông (bà) thực thuê đất với đối tượng nào? - Với người thân gia đình - Hàng xóm - Khác (cụ thể) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 107 7. Chi phí để ông (Bà) thực giao dịch cho thuê là? . 8. Sau tham gia thuê đất, ông (bà) định đầu tư đất thuê nào? . 9. Diện tích đất ông (bà) thuê nằm đâu? . . . 10. Theo ông (bà) nhận thấy ông (bà) chuyển sang làm ngành nghề khác thị thi nhập ông (bà) có thay đổi không? Nếu có lao động nghề gì? Thu nhập bao nhiêu? . . . . 11. Những thuận lợi, khó khăn ông (bà) gặp phải trình thuê đất gì? . . . . III. Sự tham gia hoạt động giao dịch đất đai hộ thị trường đất NN 3.3 Tham gia bán đất 1. Gia đình có bán đất - Có - Không 2. Thực trạng bán đất hộ: - Bán diện tích: . (m2). - Bán vào năm nào: . Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 108 3. Giá bán: đồng/m2 4. Nguyên nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp TT Nguyên nhân Làm việc khác Chuyển nơi Thiếu lao động Không có nhu cầu Nguyên nhân khác Ý kến 5. Nguồn thông tin có hộ định chuyển nhượng TT Nguyên nhân Trong gia đình Người quen Thông tin đại chúng Qua môi giới Từ nguồn khác Ý kến 6. Quan hệ người nhận chuyển nhượng người chuyển nhượng? TT Nguyên nhân Trong gia đình Hàng xóm, láng giềng Người địa phương Nơi khác Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Ý kến Page 109 7. Địa điểm thời gian giao dịch Địa điểm,thời gian giao dịch Ý kiến Địa điểm GD Tại nhà riêng Trụ sở UBND xã Nơi khác Tại văn phòng ĐK Thời gian GD Một tuần Hai tuần Trên tuần 8. Đơn giá giao dịch Loại đất Giá thực tế Giá quy Ghi (đ/m2) định (đ/m2) 1. Đất trồng lúa 2. Đất trồng lâu năm hoa màu 3. Đất nuôi trồng thủy sản 9. Phương thức toán Thời gian, hình thức toán Ý kiến Ghi Thời gian toán Trả lần sau giao dịch Trả nhiều lần Hình thức khác Hình thức toán Bằng tiền mặt Bằng vàng, ngoại tệ Hình thức khác Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 110 10. Ông (bà) có ý kiến thời gian thực thủ tục mua bán (chuyển nhượng QSD) đất nông nghiệp? - Lâu, lại nhiều lần - Bình thường - Nhanh - Ý kiến khác 11. Ông (bà) có ý kiến thái độ làm việc đối vơi cán thực thủ tục mua bán (chuyển nhượng QSD) đất nông nghiệp? - Nhiệt tình - Kém nhiệt tình - Gây phiền hà - Không có ý kiến 12.Những thuận lợi, khó khăn ông (bà) gặp phải trình bán đất gì? 3.4 Tham gia mua đất (Nhận chuyển nhượng đất) 1. Gia đình có mua thêm đất - Có - Không 2. Thực trạng mua đất hộ: - Mua diện tích: . (m2). - Mua vào năm nào: . 3. Giá mua: đồng/m2 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 111 4. Nguyên nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp TT Nguyên nhân Mở rộng quy mô sản xuất Dư thừa lao động Thừa vốn, kỹ thuật Có kinh nghiệm Nguyên nhân khác Ý kến 5. Nguồn thông tin có hộ định chuyển nhượng nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp? TT Nguyên nhân Trong gia đình Người quen Thông tin đại chúng Qua môi giới Từ nguồn khác Ý kến 6. Quan hệ người nhận chuyển nhượng người chuyển nhượng? TT Nguyên nhân Trong gia đình Hàng xóm, láng giềng Người địa phương Nơi khác Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Ý kến Page 112 7. Địa điểm thời gian giao dịch Địa điểm, thời gian giao dịch Ý kiến Địa điểm GD Tại nhà riêng Trụ sở UBND xã Nơi khác Tại văn phòng ĐK Thời gian GD Một tuần Hai tuần Trên tuần 8. Đơn giá giao dịch Loại đất Giá thực tế Giá quy (đ/m2) định (đ/m2) Ghi 1. Đất trồng lúa 2. Đất trồng lâu năm hoa màu 3. Đất nuôi trồng thủy sản 9. Phương thức toán Thời gian, hình thức toán Ý kiến Ghi Thời gian toán Trả lần sau giao dịch Trả nhiều lần Hình thức khác Hình thức toán Bằng tiền mặt Bằng vàng, ngoại tệ Hình thức khác Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 113 10. Ông (bà) có ý kiến thời gian thực thủ tục mua bán (chuyển nhượng QSD) đất nông nghiệp? - Lâu, lại nhiều lần - Bình thường - Nhanh - Ý kiến khác 11. Ông (bà) có ý kiến thái độ làm việc đối vơi cán thực thủ tục mua bán (chuyển nhượng QSD) đất nông nghiệp? - Nhiệt tình - Kém nhiệt tình - Gây phiền hà - Không có ý kiến 12. Những thuận lợi, khó khăn ông (bà) gặp phải trình mua đất gì? . . . Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 114 PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA CÁN BỘ Phiếu số: …… Địa điểm điều tra: Xã………………. I. Thông tin chung cán 1. Họ tên cán bộ: . 2. Số điện thoại (nếu có):…………………. 3. Tuổi cán bộ:……… (tuổi). 4.Số năm làm cán bộ: . (năm) 3. Giới tính cán 1. Nam 2. Nữ 4. Dân tộc (cán bộ) 1. Kinh 2. Dân tộc khác (Ghi rõ): . 5. Chức vụ . 6. Trình độ chuyên môn:…………………………. II. Điều tra quản lý tham gia thị trường đất nông nghiệp 1. Các hoạt động thị trường đất nông nghiệp có chủ trương sách thực nào? …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… 2.Ông/bà cho biết xã có điểm giao dịch mua bán (chuyển nhượng QSD) đất nông nghiệp? …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… 3.Ông /bà cho biết tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ dân ? …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 115 4.Theo ông (bà) có nên đơn giản thủ tục hành giao dịch mua bán (chuyển nhượng QSD) đất nông nghiệp? …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… 5.Theo ông (bà) khung giá đất nông nghiệp hợp lý phù hợp với thực trạng thị trường nay? …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… 6.Theo ông (bà) trình độ, nhận thức người dân tham gia giao dịch thị trường đất nông nghiệp nào? …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… 7.Theo ông (bà) loại thuế, phí lệ phí phải nộp tham gia giao dịch thị trường đất nông nghiệp phù hợp chưa? …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… 8. Ông /bà cho biết xã có cán thực quản lý thủ tục để mua bán đất, độ tuổi trình độ chuyên môn? …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 116 9.Theo ông/ bà hoạt động giao dịch thị trường đất nông nghiệp có thuận lợi khó khăn gì? • Thuận lợi: …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… • Khó khăn: …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… 10. Ông/ bà có đề xuất để góp phần phát triển thị trường đất nông nghiệp thời gian tới? …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN ÔNG( BÀ)! Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 117 [...]... các hộ nông dân trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tìm hiểu hoạt động chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, thuê và cho thuê của thị trường đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh - Phạm vi về không gian Đề tài tiến hành nghiên cứu thị trường đất nông nghiệp chủ yếu tập trung vào các hộ nông dân trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, khi phân tích kết quả phải đi sâu vào phân tích các hộ nông dân và một... về thị trường đất nông nghiệp - Phân tích thực trạng thị trường đất nông nghiệp và các nhân tố ảnh hưởng cung cầu trên thị trường; những thuận lợi, khó khăn và bất cập của thị trường đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh - Đề xuất định hướng chính sách và các giải pháp tăng cường vai trò của thị trường trong việc dịch chuyển đất nông nghiệp giữa các chủ thể sử dụng đất tại địa bàn nghiên cứu. .. hiểu về thị trường đất đai nhưng những bằng chứng về hoạt động hiệu quả hay thất bại của thị trường đất nông nghiệp chưa được có nhiều nghiên cứu thảo luận Xuất phát từ nhu cầu thực tiễn cũng như nhằm góp phần trả lời các câu hỏi trên Tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: Nghiên cứu thị trường đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung Trên cơ... tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu - Thị trường đất nông nghiệp, các hoạt động cơ bản, cung cầu trên thị trường và các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường đất nông nghiệp - Mối quan hệ giữa các hộ nông dân, đất nông nghiệp được sử dụng bởi các hộ nông dân 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi về nội dung Đề tài nghiên cứu thị trường đất nông nghiệp chủ yếu tập trung vào các hộ nông. .. thấp hơn thị trường hàng hóa tiêu dùng và thị trường tư liệu sản xuất khác Thị trường đất nông nghiệp là thị trường cung độc quyền Đất đai là tài nguyên ngày càng khan hiếm, tính khan hiếm không thể tái tạo được của đất làm cho cung của đất không thay đổi Đồng thời nhu cầu về đất đai ngày càng tăng làm cho thị trường đất đai trở thành thị trường cung độc quyền Thị trường đất nông nghiệp là thị trường. .. vi về thời gian Tiến hành nghiên cứu thực trạng thị trường đất nông nghiệp của các hộ nông dân trên địa bàn Thành phố Hà Tĩnh từ năm 2011 đến năm 2014 Thực hiện đề tài từ 01/07/2014 đến 25/5/2015 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 3 PHẦN II MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ THỊ TRƯỜNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP 2.1 Cơ sở lí luận về thị trường đất nông nghiệp 2.1.1 Khái niệm,... 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung Trên cơ sở nghiên cứu, phân tích thực trạng thị trường đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, từ đó đề tài đề xuất định hướng chính sách và các giải pháp tăng cường vai trò của thị trường trong việc dịch chuyển đất nông nghiệp giữa các chủ thể sử dụng đất tại địa bàn nghiên cứu Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page... Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 5 2.1.1.4 Đặc trưng của thị trường đất nông nghiệp Thị trường đất nông nghiệp là thị trường không hoàn hảo, nơi người bán và người mua chỉ nắm được rất ít thông tin (chưa đầy đủ), lượng người tham gia trên thị trường đất nông nghiệp không nhiều, là nơi mà giá trị và giá cả thị trường là khác nhau Mức độ hoàn hảo của thị trường đất nông nghiệp. .. thị trường đất nông nghiệp 2.1.3.1 Những nhân tố ảnh hưởng đến cung cầu thị trường mua bán (chuyển nhượng QSD) đất nông nghiệp a Giá đất Khi các yếu tố khác không đổi, giá đất nông nghiệp tăng cao làm cho cầu về đất nông nghiệp giảm xuống và ngược lại Giá đất là biến nội sinh làm di chuyển dọc trên đường cầu Vậy giá đất là yếu tố ảnh hưởng đến cung cầu thị trường mua bán đất nông nghiệp b Kỳ vọng trên. .. trưng về thị trường đất nông nghiệp 2.1.1.1 Khái niệm về thị trường đất đai Thị trường đất đai về ý nghĩa chung là thị trường giao dịch đất đai Thị trường đất đai có thể hiểu theo nghĩa rộng và nghĩa hẹp Theo nghĩa rộng, thị trường đất đai là tổng hòa các mối quan hệ về giao dịch đất diễn ra tại một khu vực địa lý nhất định, trong một khoảng thời gian nhất định Theo nghĩa hẹp, thị trường đất đai là . hỏi trên. Tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: Nghiên cứu thị trường đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung Trên cơ sở nghiên. nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh. - Phạm vi về không gian Đề tài tiến hành nghiên cứu thị trường đất nông nghiệp chủ yếu tập trung vào các hộ nông dân trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, . ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM  NGUYỄN THỊ HỒNG HẠNH NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ TĨNH, TỈNH HÀ TĨNH