1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TẾ VIỆT NAM TPHCM.PDF

101 373 0

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang 101
Dung lượng 1,53 MB

Nội dung

B GIÁO DC VÀ ÀO TO TRNG I HC KINH T TP. H CHÍ MINH  K K H H     N N G G S S   K K I I Ê Ê N N NỂNG CAO HIU QU CHO VAY BT NG SN TI NGỂN HÀNG TMCP QUC T VIT NAM TPHCM LUN VN THC S KINH T CHUYÊN NGÀNH: KINH T TÀI CHÍNH ậ NGÂN HÀNG MÃ S: 60.31.12 NGI HNG DN: PGS.TS TRN HUY HOÀNG TP.H CHÍ MINH ậ NM 2012 LI CM N Xin chân thành cm n QuỦ Thy Cô Vin ào to Sau đi hc, Khoa Ngân hàng trng i hc Kinh t Thành ph H Chí Minh. c bit gi li cám n chân thành đn PGS.TS Trn Huy Hoàng, ngi đã dành nhiu thi gian, công sc hng dn và giúp đ tôi trong sut quá trình tip cn đ tài và hoàn thành lun vn này. LI CAM OAN Tôi xin cam đoan lun vn này là do chính tôi nghiên cu và thc hin. Các thông tin và s liu đc s dng trong lun vn đc trích dn đy đ ngun tài liu ti danh mc tài liu tham kho là hoàn toàn trung thc. TP.H Chí Minh, tháng nm 2012 MC LC TRANG PH BÌA LI CM N LI CAM OAN MC LC DANH MC CÁC CH VIT TT DANH MC BNG BIU, HÌNH V M U CHNG 1: CÁC VN  LÝ LUN CHUNG V BT NG SN VÀ CHO VAY BT NG SN 1 1.1. Lý lun c bn v bt đng sn 1 1.1.1. Khái nim bt đng sn 1 1.1.2. c đim hàng hóa bt đng sn 2 1.1.3. Phân loi bt đng sn 4 1.1.4. Các yu t nh hng đn giá tr bt đng sn 5 1.2. Th trng bt đng sn và các yu t tác đng đn th trng bt đng sn 7 1.2.1. Khái nim th trng bt đng sn 7 1.2.2 C cu th trng bt đng sn 9 1.2.3 Các yu t tác đng ti s hình thành và phát trin ca th trng bt đng sn 11 1.2.3.1 S phát trin kinh t, gia tng dơn s và vn đ đô th hóa 11 1.2.3.2 Các yu t tác đng phía cung bt đng sn 12 1.2.3.3 Các yu t v pháp lut, qun lỦ, điu tit ca nhƠ nc v bt đng sn 13 1.2.3.4 Các yu t v chính sách 13 1.3 Cho vay bt đng sn 14 1.3.1 Khái nim v cho vay bt đng sn 14 1.3.2 Các loi hình cho vay bt đng sn 15 1.3.3 Hiu qu ca cho vay bt đng sn 15 1.3.3.1 Các ch tiêu đánh giá hiu qu cho vay BS trên góc đ ca ngân hàng 16 1.3.3.2 Các ch tiêu đánh giá hiu qu cho vay BS trên góc đ ca khách hàng 18 1.3.4 Ri ro ca cho vay BS 18 1.4 Cho vay bt đng sn  mt s nc trên th gii và bài hc kinh nghim cho Vit Nam 20 1.4.1 Kinh nghim v chính sách tài chính tin t cho BS ca mt s nc trên th gii 20 1.4.1.1 Nhng kinh nghim chung 20 1.4.1.2 Chính sách tín dng ậ Kinh nghim ca Úc và Niu Di Lân 21 1.4.1.3 Áp dng mô hình ngân hàng th chp ậ kinh nghim ca an Mch 22 1.4.1.4 Kinh nghim ca Malaysia v kênh huy đng vn đu t bt đng sn da trên chng khoán hóa tài chính bt đng sn 23 1.4.2 Mt s bài hc rút ra v chính sách tài chính tin t cho s phát trin th trng BS 23 KT LUN CHNG 1 26 CHNG 2: THC TRNG CHO VAY BT NG SN CA NGÂN HÀNG TMCP QUC T VIT NAM - TP. HCM 27 2.1 Thc trng th trng bt đng sn TP.HCM 27 2.1.1 u th ca th trng bt đng sn TP.HCM 27 2.1.2 Tng quan v th trng bt đng sn TPHCM 28 2.1.3 Thc trng các yu t tác đng đn th trng bt đng sn 32 2.1.3.1 Kinh t TP.HCM phát trin, vn đ đô th hóa vƠ gia tng dơn s 32 2.1.3.2 Các yu t tác đng v phía ắcung” bt đng sn 34 2.1.3.3 Các yu t qun lỦ, điu tit ca nhƠ nc v bt đng sn 38 2.1.3.4 Các yu t v lãi sut, chính sách thu 39 2.2 Thc trng cho vay bt đng sn ca Ngân hƠng VIB trên đa bàn TPHCM 40 2.2.1 Khái quát v NH TMCP Quc T Vit Nam (VIB) 40 2.2.2 Thc trng ngun vn cho vay ca Ngơn hƠng VIB đi vi th trng BS 42 2.2.3 Thc trng các sn phm cho vay ca Ngơn hƠng VIB đi vi bt đng sn 48 2.2.4 Hiu qu tín dng bt đng sn ti Ngơn hƠng VIB trên đa bàn TPHCM 52 2.3 Thm đnh các d án, các hp đng vay vn tín dng đi vi bt đng sn ti ngân hàng VIB 54 2.3.1 Nhng quy đnh chung ca Ngơn hƠng VIB đi hp đng tín dng BS 54 2.3.2 Quy đnh thm đnh hp đng vay vn BS ti Ngân hàng TMCP Quc t Vit Nam TPHCM 56 2.3.3 Ni dung thm đnh hp đng vay vn tín dung BS ti Ngân hàng VIB trên đa bàn TP.HCM 57 2.3.3.1 Thm đnh h s vay vn 57 2.3.3.2 Thm đnh v khách hàng vay vn 57 2.3.3.3 Thm đnh v d án đu t 58 2.4 ánh giá thc trng cho vay bt đng sn ti Ngơn hƠng VIB trên đa bàn TPHCM 62 2.4.1 Nhng thành tu 62 2.4.2 Nhng hn ch 62 2.4.3 Nguyên nhân hn ch 65 KT LUN CHNG 2 66 CHNG 3: CÁC GII PHÁP NÂNG CAO HIU QU HOT NG CHO VAY BT NG SN CA NGÂN HÀNG TMCP QUC T VIT NAM TPHCM 67 3.1 nh hng phát trin th trng bt đng sn trên đa bàn TP.HCM 67 3.1.1 Mc tiêu phát trin th trng bt đng sn trên đa bƠn TP.HCM đn nm 2015 67 3.1.2 nh hng ni dung phát trin th trng bt đng sn trên đa bƠn TP.HCM đn nm 2015 68 3.2 Các gii pháp  tm v mô phát trin th trng BS 69 3.2.1 V h thng lut pháp 69 3.2.2 V chính sách vƠ c ch 72 3.3 Các gii pháp  tm v mô phát trin tín dng BS 73 3.3.1 i vi chính ph 73 3.3.2 i vi NHNH 79 3.4 Các gii pháp phát trin cho vay BS ti Ngân hàng 80 3.4.1 V ngun vn và sn phm tín dng bt đng sn 80 3.4.2 Các gii pháp nâng cao hiu qu thm đnh các d án, các hp đng tín dng đi vi BS ti Ngơn hƠng trên đa bàn TP.HCM 84 PHN KT LUN CHUNG TÀI LIU THAM KHO DANH MC CÁC T VIT TT  BS Bt đng sn CBRE Công ty t vn – nghiên cu - qun lý bt đng sn CB Richard Ellis CIC Trung tâm thông tin tín dng ngân hàng FDI Vn đu t trc tip nc ngoài GHB Ngân hàng nhà  Chính ph Thái Lan GHLC Công ty cho vay v nhà  ca Chính ph Nht Bn HDB y ban phát trin nhà  Singapore NHNN Ngân hàng nhà nc NHTM Ngân hàng thng mi REIT Qu đu t tín thác BS TCTD TMCP T chc tín dng Thng mi c phn TP.HCM Thành ph H Chí Minh UBND y ban nhân dân DANH MC BNG BIU, HÌNH V  Bng biu Bng 2.1 Giá tr cn h cao cp so sánh vi các thành ph khác ti mt s nc Châu Á Bng 2.2 Giá bán s cp và th cp ca mt s d án tiêu biu Bng 2.3 Bng thng kê mt đ dân s TPHCM qua các nm Bng 2.4 Din tích sàn xây dng trên đa bàn TPHCM qua các nm Bng 2.5 S d án đu t nc ngoài đc cp phép mi qua các nm trên đa bàn TP.HCM Bng 2.6 Ch s giá vt liu xây dng ch yu ti TP.HCM (Nm 2006=100) Bng 2.7 T trng d n tín dng BS qua các nm Hình v Hình 1.1 Quy trình thm đnh tín dng các d án kinh doanh BS Hình 2.1 Lng cung cn h ti TPHCM qua các nm Hình 2.2 Giá cho thuê vn phòng ti các Thành ph ln trong khu vc Hình 2.3 Mc đ gia tng nhu cu các loi hình bt đng sn trong nm 2011 – 2012 Hình 2.4 T trng vn đu t trc tip nc ngoài vào lnh vc bt đng sn trong tng vn đu t trên đa bàn TPHCM qua các nm Hình 2.5 D n tín dng bt đng sn ti Ngân hàng trên đa bàn TPHCM t 2007 đn 2011 Hình 2.6 Tc đ tng trng d n cho vay bt đng sn ca ngân hàng Hình 2.7 T trng d n tín dng bt đng sn trong tng d n ca ngân hàng trên đa bàn TPHCM Hình 2.8 Xu hng tín dng bt đng sn trong nm 2012 Hình 2.9 T l n xu BS trên tng d n tín dng BS M U 1. Tính thc tin ca đ tài Nhu cu v nhà  luôn là mt trong nhng nhu cu c bn thit thc ca con ngi. Tuy nhiên đó li là mt rào cn khá ln đi vi đi b phn ngi dân do giá tr ca khon tài sn này khá ln. Vic cho vay đi vi lnh vc bt đng sn có quan h mt thit vi s bin đng ca th trng bt đng sn nên hot đng này có nhiu ri ro. T đó vic nghiên cu hot đng cho vay bt đng sn tr thành mt yêu cu cn thit cho s phát trin ca th trng bt đng sn nói chung và hiu qu ca hot đng ngân hàng nói riêng, và góp phn to nên s gia tng li ích v mt kinh t, li ích v mt xã hi cho nhiu đi tng liên quan. 2. Mc tiêu nghiên cu - Làm rõ vai trò ca bt đng sn trong nn kinh t. - ánh giá hot đng cho vay bt đng sn ti VIB TPHCM t nm 2007 đn nm 2011. - a ra mt s đ xut và kin ngh nhm góp phn nâng cao hiu qu cho vay bt đng sn. 3. i tng và phm vi nghiên cu - i tng: Hot đng cho vay bt đng sn ca VIB TPHCM. - Phm vi: đa bàn qun 2 t nm 2007 đn nm 2011. 4. Phng pháp nghiên cu - Phân tích, tng hp, thng kê, so sánh. - Nghiên cu đnh tính. 5. Nhng đim mi ca đ tài - Khái quát hot đng cho vay bt đng sn giai đon 2007-2011 ti Ngân hàng TMCP Quc t Vit Nam -TPHCM. [...]... Vi c c p cho vay b cung c u b ng s n c n ng s n trên th m b o hi u qu ho ng và an toàn khi cho vay, các ngân hàng yêu c u khách hàng vay v n ph m b o nguyên t c cho vay c hoàn tr c g c n vay ph cs d h hàng th c hi t M t khác, ngân hàng còn có th yêu c u khách m b o cho vay ho c áp d ng các nguyên t c xét duy t cho vay 1.3.2 Các lo i hình cho vay b ng s n t th v các lo i hình cho vay b ngân hàng hi ng... hình lo i hình cho vay b t ng s n c th - - t xây d - t xây d ng khu công nghi p - Cho vay xây d ng và s a ch a nhà - Cho vay xây d ng - Cho vay xây d - Cho vay xây d phòng cho thuê - Cho vay xây d ng khách s n, resort - ch giá - Cho vay th ch p b ng s 1.3.3 Hi u qu c a cho vay b Cho vay kinh t c bi kinh doanh ng s n t vai trò h t s c quan tr i v i s phát tri n trong n n n hi n nay Cho vay ng t i n n... các ngân hàng NHTM Thông qua vi c xem xét hi u qu c a ho giúp cho ngân hàng có th giá l i ho t kh c ph c nh ng t n t i thi ng gi i pháp nh m ym a ho v m c a ngân hàng thì ho hi u qu mb ng cho vay c xem là có c ba y u t : - Kh i cho ngân hàng - Kh ic g - Kh n n y là các ngân hàng khi ti i thu nh ì kho m b o trang tr ho i c các chi phí tr ng ng và r i ro c a ngân hàng Song không ph i các ngân hàng c cho. .. hình cho phép các h n v i v t th ch d hai v im - Món vay theo m Lo kho n vay n thành m t kho n vay n t kho n vay n vay t p trung tr kho n vay n nhà) s pt ng là ti n thuê tr n - Các ngân hàng Tuy nhiên, h Úc và Niu Di Lân không tr c ti t c các d u vay v n ngân hàng Do h th ng ngân hàng c a Úc và Niu Di Lân m nh nên h u h t các nhu c u vay v n ngân hàng c a các d án kh iv c vay v n Các kênh ch y ch ngân. .. qu c a cho vay b n cho vay b ng s n vi u ng s n - Các gi i pháp m r ng và nâng cao hi u qu c a ho ng cho vay b ng s n c a Ngân hàng TMCP Qu c t Vi t Nam - TPHCM 6 K t c u c tài g - ng v nv b - c tr ng cho vay b ng s n và cho vay b ng s n t i VIB TPHCM ng s n n 2007- 2011 - i pháp và ki n ngh Do th i gian nghiên c u và ki n th c h n ch , lu thi u sót, r t mong nh n c nh ng ý ki v cb ng s n, cho vay b... TMCP - T tr bi i v i nhu c u s d ng v n trong n n kinh t n cho vay tín d ng: ch tiêu này cho th y ng t tr tín d ng c a m t ngân hàng qua các th i k khác nhau Ch th ng dùng so sánh gi a các ngân hàng khác c th m nh c a ngân hàng này so v i ngân hàng khác trong ho cho vay t ch c a tín d ng trung ng có th th y rõ b n ch t dài h n c a m t ngân hàng - N quá h n: N quá h n có th do các nguyên nhân ch quan... l n ph nh vi c c h tr b i m t quá trình c l p ngoài ngân hàng - V thi t l p h th ng tr c bi t: Chính ph nhi l p m t h th ch p c bi c thi t i v i vi c cho vay th a các ngân hàng TMCP tái thi t, Ngân hàng liên bang v các kho n vay n này nh mv c n và giúp các ngân hàng TMCP n v i lãi su t c Kinh nghi m c a Úc và Niu Di Lân Có r t nhi u s n ph m cho vay - ng nh 1.4.1.2 Chính sách tín d ng k y m nh ho h... phát tri a th ng b ng s n t i Vi t Nam 1.3 Cho vay b ng s n 1.3.1 Khái ni m v cho vay b Cho vay b ng s ng s n c hi u là quan h cho vay gi a ngân hàng v i khách cb hàng c p v ng s b vào m hi n các giao d ch và các ho ng s n là vi c ngân nc nb ng s n ng h ng s n, xây d th c t bán, s a ch a mua bán nhà c a, xây d ng hoàn thi h t ng các d án, mua nhà tr góp, xây d 15 y, cho vay iv cb ng s n c a nhà ng s n... hàng c cho vay nhi u, mang l i nhi u l i nhu n là có hi u qu cao b i vì n u cho vay mà không thu h c v n cho vay ho c v n cho vay không cân x ng v i ngu n huy c thì s m hay mu ng thua l Chính vì v y, y u t hi u qu trong ho ng tín d ng nói chung và ho nói riêng là y u t quan tr ng và c n thi ng tín d i v i s t n t i và phát tri n c a NH 1.3.3.1 Các ch u qu cho vay c a ngân hàng - Doanh s cho vay có h... i v i nh ng kho n vay t i m t th th v ch m t th i k nh v nc am kinh t trong m t th i k nh doanh s cho ng và ph n ròng c a nh ng kho n vay trong tiêu cho bi t kh p v n tín d ng c n s d ng in n 17 - :t ngân hàng v th hi c m i quan h cho vay gi a ng th i là ch tiêu ph n ánh ph n v còn l i t i m t th ng th i chi n ánh m i quan h v i doanh s cho vay, v i kh ngu n v n c a các ngân hàng TMCP - T tr bi i v . giá hiu qu cho vay BS trên góc đ ca ngân hàng 16 1.3.3.2 Các ch tiêu đánh giá hiu qu cho vay BS trên góc đ ca khách hàng 18 1.3.4 Ri ro ca cho vay BS 18 1.4 Cho vay bt đng. đng cho vay bt đng sn giai đon 2007-2011 ti Ngân hàng TMCP Quc t Vit Nam -TPHCM. - Xác đnh các nhân t nh hng đn cho vay bt đng sn, đn vic đánh giá hiu qu ca cho vay. K K I I Ê Ê N N NỂNG CAO HIU QU CHO VAY BT NG SN TI NGỂN HÀNG TMCP QUC T VIT NAM TPHCM LUN VN THC S KINH T CHUYÊN NGÀNH: KINH T TÀI CHÍNH ậ NGÂN HÀNG MÃ S: 60.31.12

Ngày đăng: 09/08/2015, 21:52

TỪ KHÓA LIÊN QUAN

TRÍCH ĐOẠN

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w