Luận văn: ĐÁNH GIÁ TỔN HẠI GIÁ TRỊ NHÀ ĐẤT DO Ô NHIỄM SUỐI CÁI XUÂN TRƢỜNG QUẬN THỦ ĐỨC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BẠCH THỊ NGÂN. Tháng 06 năm 2010. “Đánh Giá Tổn Hại Giá Trị Nhà Đất Do Ô Nhiễm Suối Cái Xuân Trƣờng, Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh”. BACH THI NGAN. June 2010. “Estimation The Damage Of Land And Housing Value Due To The Pollution Of Suoi Cai Xuan Truong, Thu Duc District, HCM City”. Ô nhiễm môi trƣờng đang là vấn đề lớn của xã hội, đặc biệt là ô nhiễm sông suối kênh rạch. Trong những thập niên qua, Nhà Nƣớc ta đã có nhiều dự án cải tạo ô nhiễm, nhƣng vẫn đề ô nhiễm kênh rạch ở thành phố Hồ Chí Minh vẫn không đƣợc cải thiện. Và những tổn hại về kinh tế do ô nhiễm sông suối, kênh rạch nhƣ làm mất mỹ quan đô thị, ảnh hƣởng đến sức khỏe, giảm giá trị sinh thái, đặc biệt là giá trị nhà đất. Đề tài tiến hành đánh giá tổn hại giá trị nhà đất do ô nhiễm Suối Cái – Xuân Trƣờng, với nguồn số liệu thứ cấp về giá nhà đất từ các phòng giao dịch bất động sản và nguồn số liệu sơ cấp từ điều tra 30 hộ dân sống quanh khu vực suối. Để đánh giá tổn hại giá trị nhà đất do ô nhiễm đề tài sử dụng phƣơng pháp giá hƣởng thụ. Từ kết quả điều tra thì khóa luận đã tính đƣợc chi phí thiệt hại trung bình của một hộ đến giá trị nhà đất là 134668616 đồnghộ và tổng thiệt hại về giá trị nhà đất cho 363 hộ dân chịu ảnh hƣởng của ô nhiễm là 48884707608 đồng cho mỗi năm. Với con số này cho thấy thiệt hại do ô nhiễm thì rất lớn và đây chỉ là một phần tác hại của ô nhiễm vì ô nhiễm Suối này không chỉ ảnh hƣởng đến giá trị nhà đất mà còn ảnh hƣởng đến sức khỏe, đến giá trị sinh thái…. Vì thế nhà nƣớc cần có dự án đầu tƣ cải tạo để giảm thiểu các thiệt hại do ô nhiễm gây ra đến đời sống của nhân dân. . v MỤC LỤC Trang DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT............................................................................ vii DANH MỤC CÁC BẢNG ...........................................................................................viii DANH MỤC CÁC HÌNH .............................................................................................. ix DANH MỤC PHỤ LỤC.................................................................................................. x CHƢƠNG 1: MỞ ĐẦU................................................................................................... 1 1.1. Đặt vấn đề .......................................................................................................... 1 1.2. Mục tiêu nghiên cứu .......................................................................................... 2 1.3. Phạm vi nghiên cứu............................................................................................ 2 1.4. Bố cục luận văn.................................................................................................. 2 CHƢƠNG 2: TỔNG QUAN ........................................................................................... 4 2.1. Tổng quan tài liệu nghiên cứu............................................................................ 4 2.2. Tổng quan địa bàn nghiên cứu........................................................................... 6 CHƢƠNG 3: CƠ SỞ LÍ LUẬN VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ...................... 10 3.1. Cơ sở lí luận ..................................................................................................... 10 3.1.1. Khái niệm ô nhiễm môi trƣờng ................................................................. 10 3.1.2. Nƣớc thải ................................................................................................... 11 3.1.3. Các phƣơng pháp kinh tế sử dụng để xác định giá trị môi trƣờng............ 14 3.1.4. Cách lƣợng hóa các thuộc tính môi trƣờng ............................................... 19 3.1.5. Cách xác định giá nhà cho các hộ điều tra................................................ 20 3.2. Phƣơng pháp nghiên cứu ................................................................................. 22 3.2.1. Phƣơng pháp thu thập số liệu.................................................................... 22 3.2.2. Phƣơng pháp phân tích số liệu .................................................................. 23 CHƢƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ...................................... 32 4.1. Thực trạng và nguyên nhân gây ô nhiễm của Suối Cái – Xuân Trƣờng ......... 32 4.1.1. Thực trạng môi trƣờng ở Suối Cái ............................................................ 32 4.1.2. Nguyên nhân ô nhiễm ............................................................................... 33 4.2. Đặc điểm mẫu điều tra ..................................................................................... 34 vi 4.2.1. Trình độ học vấn của hộ điều tra............................................................... 34 4.2.2. Độ tuổi ngƣời đƣợc phỏng vấn ................................................................. 35 4.2.3. Đặc điểm kinh tế xã hội của hộ đƣợc phỏng vấn...................................... 37 4.2.4. Nhận thức của hộ điều tra về vấn đề ô nhiễm môi trƣờng tại phƣờng Linh Trung Quận Thủ Đức.............................................................................................. 37 4.2.5. Mức độ ô nhiễm ........................................................................................ 38 4.2.6. Tình hình mùi hôi ở khu vực..................................................................... 39 4.2.7. Các thiệt hại do ô nhiễm Suối Cái đến ngƣời dân..................................... 41 4.3. Xác định thiệt hại giá trị nhà đất do ô nhiễm Suối Cái – Xuân Trƣờng .......... 42 4.3.1. Phản ánh của hộ điều tra về ô nhiễm môi trƣờng ảnh hƣởng đến giá nhà đất ................................................................................................................... 42 4.3.2. Đặc điểm về vị trí của căn nhà .................................................................. 42 4.3.3. An ninh trật tự ........................................................................................... 43 4.3.4. Tình hình giao thông ................................................................................. 44 4.3.5. Khoảng cách đến suối Cái – Xuân Trƣờng ............................................... 44 4.3.6. Mô hình ƣớc lƣợng hàm giá nhà ............................................................... 45 4.3.7. Mô hình ƣớc lƣợng hàm giá ẩn ................................................................. 48 CHƢƠNG V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ................................................................ 51 5.1. Kết luận ............................................................................................................ 51 5.2. Kiến nghị.......................................................................................................... 52 TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................................................ 5

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH



BẠCH THỊ NGÂN

ĐÁNH GIÁ TỔN HẠI GIÁ TRỊ NHÀ ĐẤT DO Ô NHIỄM

SUỐI CÁI XUÂN TRƯỜNG QUẬN THỦ ĐỨC

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC NGÀNH KINH TẾ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG

Thành phố Hồ Chí Minh Tháng 7/2011

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH



BẠCH THỊ NGÂN

ĐÁNH GIÁ TỔN HẠI GIÁ TRỊ NHÀ ĐẤT DO Ô NHIỄM

SUỐI CÁI XUÂN TRƯỜNG QUẬN THỦ ĐỨC

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Ngành: Kinh Tế Tài Nguyên Môi Trường

LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Người hướng dẫn: TS PHAN THỊ GIÁC TÂM

Thành phố Hồ Chí Minh

Tháng 7/2011

Hội đồng chấm báo cáo khóa luận tốt nghiệp đại học khoa Kinh Tế, trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh xác nhận khóa luận “ Đánh Giá Tổn Hại Giá Trị Nhà Đất Do Ô Nhiễm Suối Cái Xuân Trường Quận Thủ Đức” do Bạch Thị Ngân sinh viên khóa 2007 -

2011, ngành Kinh Tế Tài Nguyên Môi Trường, đã bảo vệ thành công trước hội đồng vào ngày

TS PHAN THỊ GIÁC TÂM Người hướng dẫn

Ngày Tháng Năm

Chủ tịch hội đồng chấm báo cáo Thư kí hội đồng chấm báo cáo

Ngày Tháng Năm Ngày Tháng Năm

LỜI CẢM TẠ

Để hoàn thành tốt luận văn này trước hết con xin gửi lòng biết ơn sâu sắc đến ba

mẹ người đã có ơn sinh thành, dưỡng dục và luôn ở bên con, ủng hộ, hi sinh cho con để con có ngày hôm nay Thật may mắn và hạnh phúc biết bao khi con được sinh ra và trưởng thành trong tình yêu thương của ba mẹ!

Bên cạnh đó em xin chân thành cảm ơn quý thầy cô khoa Kinh Tế trường Đại Học Nông Lâm, TP Hồ Chí Minh đã tận tình giảng dạy và truyền đạt những kiến thức quý báu cho em trong suốt quá trình học tập tại trường Đặc biệt, em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến cô Phan Thị Giác Tâm, người đã hết lòng quan tâm giúp đỡ em trong suốt quá trình thực hiện khóa luận này

Em xin chân thành cảm ơn Thầy Nguyễn Trần Nam, anh Nguyễn Quang Tiến lớp KM32, cùng các anh chị công tác tại Chi Cục Tài Nguyên Môi Trường Thành Phố

và Phòng Tài Nguyên Môi Trường Thủ Đức và các hộ dân sống ở khu phố 5 phường Linh Trung đã tận tình giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho em trong quá trình thực tập

Cuối cùng, cho tôi gởi lời cảm ơn đến tất cả bạn bè, những người đã động viên

và giúp đỡ tôi trong suốt quá trình làm luận văn cũng như trong suốt quá trình học tập

Một lần nữa xin chân thành cảm ơn

Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 07/2011

Sinh Viên Bạch Thị Ngân

NỘI DUNG TÓM TẮT

BẠCH THỊ NGÂN Tháng 06 năm 2010 “Đánh Giá Tổn Hại Giá Trị Nhà

Đất Do Ô Nhiễm Suối Cái Xuân Trường, Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh”

BACH THI NGAN June 2010 “Estimation The Damage Of Land And

Housing Value Due To The Pollution Of Suoi Cai Xuan Truong, Thu Duc District, HCM City”

Ô nhiễm môi trường đang là vấn đề lớn của xã hội, đặc biệt là ô nhiễm sông suối kênh rạch Trong những thập niên qua, Nhà Nước ta đã có nhiều dự án cải tạo ô nhiễm, nhưng vẫn đề ô nhiễm kênh rạch ở thành phố Hồ Chí Minh vẫn không được cải thiện Và những tổn hại về kinh tế do ô nhiễm sông suối, kênh rạch như làm mất mỹ quan đô thị, ảnh hưởng đến sức khỏe, giảm giá trị sinh thái, đặc biệt là giá trị nhà đất

Đề tài tiến hành đánh giá tổn hại giá trị nhà đất do ô nhiễm Suối Cái – Xuân Trường, với nguồn số liệu thứ cấp về giá nhà đất từ các phòng giao dịch bất động sản và nguồn

số liệu sơ cấp từ điều tra 30 hộ dân sống quanh khu vực suối Để đánh giá tổn hại giá trị nhà đất do ô nhiễm đề tài sử dụng phương pháp giá hưởng thụ Từ kết quả điều tra thì khóa luận đã tính được chi phí thiệt hại trung bình của một hộ đến giá trị nhà đất là

134668616 đồng/hộ và tổng thiệt hại về giá trị nhà đất cho 363 hộ dân chịu ảnh hưởng của ô nhiễm là 48884707608 đồng cho mỗi năm Với con số này cho thấy thiệt hại do ô nhiễm thì rất lớn và đây chỉ là một phần tác hại của ô nhiễm vì ô nhiễm Suối này không chỉ ảnh hưởng đến giá trị nhà đất mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe, đến giá trị sinh thái… Vì thế nhà nước cần có dự án đầu tư cải tạo để giảm thiểu các thiệt hại do ô nhiễm gây ra đến đời sống của nhân dân

MỤC LỤC

Trang

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vii

DANH MỤC CÁC BẢNG viii

DANH MỤC CÁC HÌNH ix

DANH MỤC PHỤ LỤC x

CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU 1

1.1 Đặt vấn đề 1

1.2 Mục tiêu nghiên cứu 2

1.3 Phạm vi nghiên cứu 2

1.4 Bố cục luận văn 2

CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN 4

2.1 Tổng quan tài liệu nghiên cứu 4

2.2 Tổng quan địa bàn nghiên cứu 6

CHƯƠNG 3: CƠ SỞ LÍ LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 10

3.1 Cơ sở lí luận 10

3.1.1 Khái niệm ô nhiễm môi trường 10

3.1.2 Nước thải 11

3.1.3 Các phương pháp kinh tế sử dụng để xác định giá trị môi trường 14

3.1.4 Cách lượng hóa các thuộc tính môi trường 19

3.1.5 Cách xác định giá nhà cho các hộ điều tra 20

3.2 Phương pháp nghiên cứu 22

3.2.1 Phương pháp thu thập số liệu 22

3.2.2 Phương pháp phân tích số liệu 23

CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 32

4.1 Thực trạng và nguyên nhân gây ô nhiễm của Suối Cái – Xuân Trường 32

4.1.1 Thực trạng môi trường ở Suối Cái 32

4.1.2 Nguyên nhân ô nhiễm 33

4.2 Đặc điểm mẫu điều tra 34

4.2.1 Trình độ học vấn của hộ điều tra 34

4.2.2 Độ tuổi người được phỏng vấn 35

4.2.3 Đặc điểm kinh tế xã hội của hộ được phỏng vấn 37

4.2.4 Nhận thức của hộ điều tra về vấn đề ô nhiễm môi trường tại phường Linh Trung Quận Thủ Đức 37

4.2.5 Mức độ ô nhiễm 38

4.2.6 Tình hình mùi hôi ở khu vực 39

4.2.7 Các thiệt hại do ô nhiễm Suối Cái đến người dân 41

4.3 Xác định thiệt hại giá trị nhà đất do ô nhiễm Suối Cái – Xuân Trường 42

4.3.1 Phản ánh của hộ điều tra về ô nhiễm môi trường ảnh hưởng đến giá nhà đất 42

4.3.2 Đặc điểm về vị trí của căn nhà 42

4.3.3 An ninh trật tự 43

4.3.4 Tình hình giao thông 44

4.3.5 Khoảng cách đến suối Cái – Xuân Trường 44

4.3.6 Mô hình ước lượng hàm giá nhà 45

4.3.7 Mô hình ước lượng hàm giá ẩn 48

CHƯƠNG V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 51

5.1 Kết luận 51

5.2 Kiến nghị 52

TÀI LIỆU THAM KHẢO 53

DANH MỤC CÁC BẢNG

Trang Bảng 3.1 Các Chỉ Tiêu Chủ Yếu Quy Định Trong Tiêu Chuẩn Việt Nam Về Chất

Lượng Nước Mặt Loại B 13

Bảng 3.2 Mô tả các biến của hàm giá nhà 25

Bảng 3.3 Mô tả kỳ vọng các biến 28

Bảng 3.4 Kiểm Định Tự Tương Quan 31

Bảng 4.1 Kết quả phân tích chất lượng nước Suối Cái – Xuân Trường năm 2010 33

Bảng 4.2 Lưu lượng xả thải của doanh nghiệp ở khu vực quận 9 và Thủ Đức vào lưu vực Suối Cái – Xuân Trường tính theo ngành 34

Bảng 4.3 Tình hình học vấn của hộ điều tra 35

Bảng 4.4 Độ tuổi người được phỏng vấn 36

Bảng 4.5 Đặc điểm kinh tế xã hội người được phỏng vấn 37

Bảng 4.6 Nhận thức về mức độ ô nhiễm kênh của người được phỏng vấn 39

Bảng 4.7 Tình hình mùi hôi do ô nhiễm của suối Cái theo phản ánh của hộ điều tra 40 Bảng 4.8 Vị trí căn nhà của hộ điều tra 43

Bảng 4.9 Tình hình an ninh tại địa bàn điều tra 43

Bảng 4.11 Khoảng cách từ hộ điều tra đến con Suối Cái 45

Bảng 4.12 Bảng thống kê các biến cho hàm giá nhà 46

Bảng 4.13 Bảng thống kê các biến 48

DANH MỤC CÁC HÌNH

Trang

Hình 2.1 Bản đồ hành chính quận Thủ Đức 7

Hình 3.1 Hàm đánh giá hưởng thụ nhà ở 17

Hình 3.2 Hàm giá biên ẩn của thuộc tính môi trường E 18

Hình 4.1 Biểu đồ thể hiện trình độ học vấn của người được phỏng vấn 35

Hình 4.2 Biểu đồ thể hiện độ tuổi người được phỏng vấn 36

Hình 4.3 Nhận thức của hộ điều tra về vấn đề ô nhiễm môi trường 38

Hình 4.4 Tình mùi hôi trong ngày 40

Hình 4.5 Những thiệt hại do ô nhiễm Suối Cái theo đánh giá của người dân 41

Hình 4.6 Ảnh hưởng của ô nhiễm suối đến giá nhà đất của hộ điều tra 42

DANH MỤC PHỤ LỤC

Phụ lục 1: Kết Quả Ước Lượng Mô Hình Hàm Giá Nhà

Phụ lục 2: Mô Hình Hồi Qui Bổ Sung

Phụ lục 3: Kiểm Định Hiện Tượng Tự Tương Quan Của Mô Hình Hàm Giá Nhà Phụ lục 4: Kết Quả Ước Lượng Hàm Hồi Quy Nghịch Đảo Ẩn Của Biến môi Trường Phụ lục 5: Mô Hình Hồi Quy Nhân Tạo

Phụ lục 6: Bảng Câu Hỏi Điều Tra

Phụ lục 7: Thặng Dư Của Người Tiêu Dùng Khi Môi Trường Được Cải Thiện

đề ô nhiễm môi trường quá lớn Hiện trạng nước thải không được xử lý đổ thẳng vào

hệ thống sông ngòi còn rất phổ biến Theo thống kê thì mỗi ngày các tuyến kênh rạch,

sông suối trên địa bàn thành phố phải hứng chịu khoảng 40 tấn rác sinh hoạt và 70.000m3 nước thải sinh hoạt, nước thải sản xuất chưa qua xử lý, thải trực tiếp xuống

hệ thống kênh rạch ( Bộ Tài Nguyên Môi Trường)

Toàn Tp.HCM có khoảng 45000 km2 kênh rạch có chức năng thoát nước mưa

và nước thải Hiện tại có khoảng 25% sông suối, kênh rạch bị tắt nghẽn và ô nhiễm

trầm trọng Trong đó Suối Cái – Xuân Trường đang ô nhiệm nặng, chất lượng mặt

nước suối Cái đều vượt chỉ tiêu cho phép và gia tăng qua các năm Cụ thể: COD tăng

từ 3 – 67 lần, BOD tăng từ 3 – 73 lần, Coliform tăng từ 1 – 110 lần ( Cục bảo vệ môi trường, 2009), mức độ ô nhiễm ở đây cao hơn rất nhiều so với chuẩn cho phép Nguyên nhân ô nhiễm là do nước thải của các doanh nghiệp trong KCX Linh Trung 1, các cơ sở sản xuất trên địa bàn hai phường Linh Trung, Linh Xuân (quận Thủ Đức) cũng như các

cơ sở sản xuất trên địa bàn Bình Dương, thuộc lưu vực suối Nhum, ngoài ra còn có nước thải sinh hoạt của người dân sống ở gần khu vực xuối và nước thải từ bệnh viện Thủ Đức Theo phản ánh của người dân sống ở khu vực suối Cái này thì dòng nước ở đây đen ngòm, chỗ xanh, chỗ tím và theo khảo sát của Chi cục Bảo vệ Môi trường Sở Tài Nguyên - Môi trường năm 2010, Suối Cái – Xuân Trường có 4/8 vị trí nước có mùi hôi khó chịu và màu đen gây ảnh hưởng đến độ trong lành của bầu không khí, sức khỏe, mỹ quan khu vực và giảm giá trị giải trí nơi đây Từ phân tích trên thấy thì ô

nhiễm môi trường ở đây ảnh hưởng rất lớn đến kinh tế xã hội Vậy vấn đề ô nhiễm môi trường nơi đây có ảnh hưởng đến giá nhà đất hay không? Với mong muốn tìm hiểu về

vấn đề trên tác giả thực hiện đề tài nghiên cứu “ Đánh giá tổn hại giá trị nhà đất do ô

nhiễm Suối Cái – Xuân Trường Quận Thủ Đức Thành Phố Hồ Chí Minh”

1.2 Mục tiêu nghiên cứu

1.2.1 Mục tiêu chung

Đánh giá tổn hại nhà đất do ô nhiễm Suối Cái Xuân Trường quận Thủ Đức Thành Phố Hồ Chí Minh

1.2.2 Mục tiêu cụ thể

- Phân tích thực trạng và nguyên nhân ô nhiễm tại Suối Cái – Xuân Trường

- Xác định mức thiệt hại giá trị nhà ở do ô nhiễm

- Đề xuất một số giải pháp để khắc phục ô nhiễm

1.3 Phạm vi nghiên cứu

1.3.1 Phạm vi thời gian

Đề tài được thực hiện trong khoảng thời gian từ 25/3/2011 đến 25/6/2011 Trong đó, thời gian từ 25/3/2011 đến 30/4/2011 tiến hành thu thập các thông tin và tài liệu có liên quan đến vấn đề nghiên cứu Từ đó, tiến hành viết đề cương chi tiết và soạn bảng câu hỏi phục vụ đề tài Khoảng thời gian từ 30/4/2011 đến 15/5/2011 tiến hành điều tra thu thập thông tin về giá nhà ở và các thông tin liên quan đến nguồn nước Suối Cái – Xuân Trường Đề tài tiến hành điều tra 30 hộ gia đình sống tại khu vực Suối Cái

- Xuân Trường Thời gian từ 16/5/2011 đến 25/6/2011 nhập số liệu, tổng hợp xử lý phân tích và viết bài hoàn chỉnh

1.3.2 Phạm vi không gian

Đề tài tiến hành dựa trên nguồn số liệu thu thập được từ Cục Quan Trắc Môi Trường Thành Phố Hồ Chí Minh và số liệu điều tra từ các hộ dân sống ở khu phố 5 Phường Linh Trung gần Suối Cái – Xuân Trường

1.4 Bố cục luận văn

Luận văn gồm có 5 chương Chương I: tác giả trình bày lý do chọn đề tài, mục tiêu nghiên cứu, phạm vi nghiên cứu và trình bày nội dung nghiên cứu và cấu trúc của khoá luận Chương II: giới thiệu tổng quan về các tài liệu có liên quan đến vấn đề

nghiên cứu cũng như tổng quan về địa bàn Giới thiệu về tổng quan tài liệu nghiên cứu bao gôm những tài liệu liên quan đến tổn hại nhà đất và phương pháp sử dụng; về địa bàn nghiên cứu bao gồm điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội, thực trạng môi trường ở khu vực Thủ Đức, mô tả về tình trạng Suối Cái Chương III: cơ sở lý luận về phương pháp nghiên cứu, trình bày các khái niệm, phương pháp được sử dụng trong đề tài Chương IV: đây là chương trình bày các kết quả đạt được của đề tài Chương V: dựa vào kết quả và thảo luận ở chương IV, tác giả tóm lược lại và đưa ra các kiến nghị nhằm cải thiện ô nhiễm nơi đây

CHƯƠNG 2 TỔNG QUAN

2.1 Tổng quan tài liệu nghiên cứu

Với mục tiêu và phạm vi đã được trình bày ở chương 1, tài liệu nghiên cứu không chỉ gói gọn ở một mặt nhất định nào đó mà được tổng hợp từ nhiều nguồn, nhiều lĩnh vực khác nhau Chúng bao gồm cả lỉnh vực về môi trường sống, đặt biệt là môi trường nước và không khí ở đô thị TPHCM, về nhà ở và đất đai nội thành, về cơ sở hạ tầng ảnh hưởng đến giá đất đất đai,… Bên cạnh đó có nhiều đề tài tốt nghiệp của các khóa trước, những công trình nghiên cứu của các nhà khoa học nước ngoài, các bài giảng của thầy cô điều là tài liệu có ích cho đề tài

Bernardo Mueller and Jorge Nogueira, 2002 đã nghiên cứu về hàm giá hưởng thụ và ảnh hưởng mùi hôi của nhà máy xử lí nước thải đến khu vực đô thị Nghiên cứu này xây dựng được hàm giá hưởng thụ nhà ở dưới dạng log và xác định các biến ảnh hưởng đến giá nhà đất là diện tích căn nhà, số năm xây dựng nhà, khoảng cách đến trung tâm, số phòng, tình hình an ninh, và chất lượng môi trường Đề tài đã phân tích mối quan hệ giữa việc làm giảm ô nhiễm môi trường ảnh hưởng đến giá nhà đất, và sử dụng các kỉ thuật kinh tế lượng để xác định mức giảm giá cả tài sản môi trường do ô nhiễm Nhưng đề tài cũng chỉ dừng lại ở bước xác định mức ảnh hưởng đến giá nhà đất, đề tài chưa xác định được mức sẵn lòng trả biên cho chất lượng môi trường ở đây

là bao nhiêu, thặng dư người tiêu dùng là bao nhiêu thì chưa thấy nghiên cứu nêu rõ trong bài

Holly J Michael, Kevin J Boyle and Roy Bouchard, 1996 đã nghiên cứu về chất lượng nước của hồ Maine ảnh hưởng đến giá bất động sản Nghiên cứu đã đánh giá một cách rõ ràng thiệt hại do ô nhiễm nguồn nước ở hồ Maine đến giá một tài sản, tài sản ở đây là nhà ở Để xác định chất lượng nước có ảnh hưởng đến nhà ở tác giả sử

dụng phương pháp giá hưởng thụ Nghiên cứu nói rõ cách thức thu thập dữ liệu thứ cấp về giá nhà thông qua các sàn giao dịch về bất động sản và tham khảo ý kiến của một số chuyên gia về giá cả của một số tài sản liên quan đến giá nhà Nghiên cứu sử dụng biến chất lượng nước ảnh hưởng đến giá nhà là biến khoảng cách đến Hồ Maine Kết quả của nghiên cứu cũng đã xác định rõ ảnh hưởng của chất lượng nước khác nhau thì giá nhà cũng khác nhau

Charles Krysel, Elizbeth Marsh Boyer, Charles Parson, Ph D Patrick Welle,

2003 Giá trị tài sản và chất lượng nước ở bờ hồ khu vực đầu nguồn Mississippi Nghiên cứu đã nói rõ mục đích của sử dụng phương pháp giá hưởng thụ là xác định giá tìm ẩn cho tiện nghi môi trường, cụ thể môi trường ở đây là chất lượng nước ở hồ Mississippi Tác giả xác định chất lượng nước là một hàng hóa không có giá trên thị trường nhưng nếu chất lượng nước bị suy giảm, hay ô nhiễm thì ảnh hưởng đến giá nhà Nghiên cứu sử dụng phương pháp phân tích hồi quy về giá hưởng thụ để xác định ảnh hưởng của thuộc tính môi trường đến giá nhà Và xác định một con số cụ thể về giá ẩn cho chất lượng môi trường nước lên giá nhà ở hồ Bigsandy là 129$ và đề tài khẳng định phương pháp giá hưởng thụ là một trong những phương pháp nhằm xác định giá ngầm của các đặc điểm lên giá nhà, sự khác nhau về các đặc điểm tài sản thì giá của các tài sản này cũng khác nhau

Đỗ An Nhiên, 2010 nghiên cứu về đánh giá tổn hại và đề xuất chính sách giảm ô nhiễm của khu công nghiệp Tân An thành phố Buôn Ma Thuộc Tỉnh Đăklăk Đề tài sử dụng phương pháp đánh giá hưởng thụ đo lường các ảnh hưởng phúc lợi của thay đổi trong các tài sản và dịch vụ môi trường bằng cách ước lượng ảnh hưởng của các thuộc tính môi trường lên giá trị của các hàng hóa thị trường nào đó Mục đích của phương pháp này là xác định giá tìm ẩn cho chất lượng môi trường, nhưng trong nghiên cứu thì không thấy tác giả tính giá ẩn cho chất lượng môi trường nơi đây, và xác định thặng dư người tiêu dùng bị mất do môi trường ở đây bị ô nhiễm

2.2 Tổng quan địa bàn nghiên cứu

2.2.1 Điều kiện tự nhiên Suối Cái – Xuân Trường

a) Vị trí địa lý

Suối Cái – Xuân Trường nằm trên địa bàn Quận Thủ Đức có chiều dài khoảng 2,2km bắt đầu từ khu phố 4 của phương Linh Xuân đến gần Quốc lộ 1K thì hợp lưu với suối Nhum (bắt nguồn từ tỉnh Bình Dương) hình thành nên suối Cái chảy qua Quận

9 ra đến sông Gò Công, chảy ra sông Tắc và ra sông Đồng Nai Lưu vực này là nơi tiếp nhận nước từ các nhà máy sản xuất và nước thải sinh hoạt trên điạ bàn Quận 9, Thủ Đức, vừa phải tiếp nhận nước thải từ phía Bình Dương chảy vào nên bị ô nhiễm nặng Qua kết quả giám sát của Chi Cục Bảo Vệ Môi Trường năm 2009 cho thấy các chỉ tiêu quan trắc như: DO, COD, BOD5, TSS, tổng P, tổng N, Pb, Cd, Coliform trên không đạt QCVN 08: 2008 – loại B kết quả trên cho thấy được mức đô ô nhiễm ở đây là rất nặng

Đoạn 1: đoạn suối nhum từ ranh giới tỉnh Bình Dương đến trước chổ hợp lưu giữa Suối Nhum và Suối Cái ( gần Quốc Lộ 1K), bề rộng khoảng 1m Ở doạn này nước

có màu đục và mùi hôi, lòng suối thì có nhiều rác thải ảnh hưởng đến tốc độ dòng chảy

và đây là khu vực tập trung nhiều nhà máy và cơ sở sản xuất

Đoạn 2: Đoạn suối Xuân Trường đến trước chỗ hợp lưu giữa 2 Suối, bề rộng khoảng hơn 1m, có chỗ hơn 1,5m và lòng suối thì rất hẹp Nước ở đây có màu đục và mùi hôi, long suối thì có nhiều rác thải, nhưng độ dốc cao nên tốc độ dòng chảy mạnh, đây là khu vực có nhiều dân cư sống đông đúc xen kẽ với nhà máy

Đoạn 3: Đoạn suối từ chỗ hợp lưu giữa 2 suối ( gần Quốc lộ 1K) đến trước cầu Suối Cái, bề ngang của suối rộng khoảng 2m, có lúc rộng hơn 3m ( khu vực gần bệnh viện Thủ Đức) và hẹp lại khoảng 1m ( gần công ty Coca Cola) tại chổ hợp lưu có màu trằng đục, rác thải nhiều và rất hôi

Đoạn 4: Khu vực từ cầu Suối Cái đến Cầu Bến Nọc, bề rộng suối khoảng 1,5m

và đến cầu Bến Nọc thì bề rộng suối khoảng 10m, nước ở khu vực này thì đục và rất hôi Khu vực này thì ít dân cư sinh sống, chủ yếu là đất trống của các dự án Khu Conga Nghệ Cao

Đoạn 5: Từ Cầu Bến Nọc đến cầu Gò Công, bề ngang rộng khoảng gần 100m; đây là khu vực ít dân cư sinh hoạt, chủ yếu là ruộng và vườn cây, khi nước ròng thì rất đen và có mùi hôi

2.2.2 Điều kiện kinh tế - xã hội

b) Kinh tế

Thủ Đức hiện có rất nhiều nhà máy của các xí nghiệp quốc doanh, xí nghiệp tư doanh, xí nghiệp liên doanh với nước ngoài, xí nghiệp 100% vốn nước ngoài Toàn quận hiện nay có khoảng 150 nhà máy có quy mô sản xuất lớn (phần lớn tập trung

trong các Khu Công Nghiệp, Khu Chế Xuất) và hàng ngàn nhà máy nhỏ Đặc biệt là

Khu Chế Xuất Linh Trung được thành lập năm 1993 trên diện tích khoảng 150 ha, quy

tụ được 32 công ty nước ngoài (với tổng số vốn đầu tư là 171 triệu đô la Năm 1996, Quận hình thành thêm 2 Khu Công Nghiệp lớn là: Khu Công Nghiệp Linh Trung-Linh Xuân (450 ha), và Khu Công Nghiệp Bình Chiểu (200 ha)

Về thương mại, quận có một số chợ truyền thống như chợ Bình Triệu, chợ Linh Xuân, chợ Phước Long, chợ Hiệp Phú, chợ Tăng Nhơn Phú, chợ Tân Phú Bên cạnh đó

là nhiều khu thương mại và dịch vụ lớn tại các Phường Hiệp Bình Chánh, Tam Bình,Bình Chiểu, Linh Xuân

CHƯƠNG 3

CƠ SỞ LÍ LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1 Cơ sở lí luận

3.1.1 Khái niệm ô nhiễm môi trường

Là sự làm biến đổi theo hướng tiêu cực toàn thể hay chỉ một phần môi trường bằng những chất gây tác hại (gọi là chất gây ô nhiễm) Chất gây ô nhiễm chủ yếu do con người tạo ra một cách trực tiếp hay gián tiếp Những sự biến đổi môi trường như vậy có thể ảnh hưởng trực tiếp hay gián tiếp đến đời sống con người và sinh vật, gây hại cho nông nghiệp, công nghiệp và làm giảm chất lượng của môi trường tự nhiên và môi trường sống của con người

Ô nhiễm nguồn nước: Nướ c bi ̣ coi là ô nhiễm khi thành của nước bi ̣ thay đổi hoă ̣c bi ̣ hủy hoa ̣i , làm cho nước không thể sử dụng được trong mọi hoạt động của con người và sinh vâ ̣t

Các khuynh hướng thay đổi chất lượng và gây ô nhiễm nước do hoạt động của con người thường là:

- Giảm chất lượng của nước ngọt do ô nhiễm bởi H 2SO4, HNO3 từ khí quyển , tăng hàm lượng SO2-

- Giảm nồng độ ôxy hòa tan trong nước tự nhiên do quá t rình ôxy hòa tan có liên quan với quá trình phì dưỡng (eutrophication) các nguồn chứa nước khoáng hóa các

hơ ̣p chất hữu cơ

- Giảm độ trong của nước

- Tăng khả năng nguy hiễm củ a ô nhiễm nước tự nhiên do các nguyên tố đồng vi ̣ phóng xạ

3.1.2 Nước thải

a) Khái niệm nước thải

Nước thải được định nghĩa như là những chất dạng lỏng xả ra từ các công trình, sinh hoạt của người dân, nhà cửa, giải trí và ăn uống, các cơ sở sản xuất công nghiệp, nước mưa tràn trên bề mặt và đổ vào hệ thống cống thoát nước

Nước thải là một tổ hợp phức tạp các thành phần vật chất Trong đó nguồn gốc nhiễm bẩn thuộc nguồn gốc vô cơ và hữu cơ thường tồn tại dưới dạng không hoà tan, keo, và hoà tan Thành phần và nồng độ nhiễm bẩn phụ thuộc nhiều vào loại nước thải

b) Các nguồn phát sinh nước thải

Căn cứ vào nguồn gốc và tính chất của nguồn nước thải mà người ta chia nước thải làm ba loại chính sau:

+ Nước thải sinh hoạt

Nước thải sinh hoạt là nước xả bỏ sau khi sử dụng cho các mục đích sinh hoạt của cộng đồng: tắm, giặt giũ, tẩy rửa, vệ sinh cá nhân, v.v

Nước thải sinh hoạt thường được thải ra từ các căn hộ, cơ quan, trường học, bệnh viện, chợ, các công trình công cộng khác và ngay chính trong các cơ sở sản xuất, v.v

Khối lượng nước thải sinh hoạt của cộng đồng dân cư phụ thuộc vào: Qui mô dân số, tiêu chuẩn cấp nước, khả năng và đặc điểm của hệ thống thoát nước

Đặc tính chung của nước thải sinh hoạt thường bị ô nhiễm bởi các chất cặn bã hữu cơ, các chất hữu cơ hoà tan (thông qua các chỉ tiêu BOD5/COD), các chất dinh dưỡng (Nitơ, Phospho), các vi trùng gây bệnh (E.Coli, Coliform), v.v

Mức độ ô nhiễm của nước thải sinh hoạt phụ thuộc vào: Lưu lượng nước thải, tải trọng chất bẩn tính theo đầu người Tải trọng chất bẩn tính theo đầu người phụ thuộc vào, mức sống, điều kiện sống, tập quán sống

ở các mức độ ô nhiễm khác nhau: dầu mỡ, các tạp chất vô cơ hữu cơ, hoà tan, v.v

Mức độ nhiễm bẩn của nước mưa thường chỉ xuất hiện ở những trận mưa đầu mùa và trong thời gian đầu của mỗi cơn mưa Cần đặc biệt lưu ý vấn đề này khi thiết kế

hệ thống thoát nước

Các tiêu chuẩn và chỉ tiêu đánh giá mức độ ô nhiễm của nước thải

Để đánh giá mức độ ô nhiễm môi trường nước, người ta thường dùng các thông

số chất lượng môi trường nước

Các thông số vật lý: nhiệt độ, màu, mùi vị, độ dẫn điện, độ phóng xạ v.v

Các thông số hoá học: độ PH, hàm lượng chất lơ lửng, các chỉ số BOD, COD, ôxy hoà tan, dầu mỡ, clorua, sunphat, amôn, nitrit, nitrat, các nguyên tố vi lượng, kim loại nặng, thuốc trừ sâu, các chất tẩy rửa và nhiều chất độc hại khác

Các thông số sinh học: Coliform, Faecal, streptococus, tổng số vi khuẩn hiếu khí, kỵ khí, v.v

Để đánh giá mức độ ô nhiễm môi trường nước, người ta dùng các chỉ tiêu hay các thông số phổ biến là

Nhu cầu ôxy sinh hoá (BOD): Là chỉ tiêu thông dụng nhất để xác định mức độ ô nhiễm chất hữu cơ có thể phân hủy bởi vi sinh vật trong nước thải đô thị và chất thải công nghiệp BOD – nhu cầu ôxy cần cho vi sinh vật trong quá trình phân hủy các chất hữu cơ Trong thực tế, người ta không thể xác định lượng ôxy cần thiết để phân hủy hoàn toàn chất hữu cơ vì tốn quá nhiều thời gian mà chỉ xác định lượng ôxy cần thiết trong 5 ngày đầu ở nhiệt độ ủ 200C, ký hiệu là BOD5 Chỉ tiêu này đã được chuẩn hóa

và sử dụng ở hầu hết các nước trên thế giới Giá trị của BOD càng lớn nghĩa là mức độ

ô nhiễm chất hữu cơ càng cao

Nhu cầu ôxy hoá học (COD): Thông số này đặc trưng cho hàm lượng chất hữu

cơ của nước thải và nước tự nhiên COD là lượng ôxy cần thiết cho quá trình ôxy hoá học các chất hữu cơ trong mẫu thành CO2 và nước Lượng ôxy này tương đương với hàm lượng chất hữu cơ có thể bị ôxy hóa COD biểu thị tất cả lượng các chất hữu cơ kể

cả phần không thể bị ôxy hóa bằng vi sinh vật, do đó có giá trị cao hơn BOD

Tổng chất rắn lơ lửng (TSS): Là các chất không hoà tan trong nước và được xác định bằng cách lọc một mẫu nước qua giấy lọc tiêu chuẩn Cặn thu được trên giấy lọc sau khi sấy ở 105oC cho đến khi khối lượng không đổi thì đem cân xác định khối lượng – đó được gọi là lượng chất lơ lửng trong mẫu phân tích

Chất rắn lơ lửng là tác nhân gây ảnh hưởng tiêu cực đến tài nguyên thủy sinh đồng thời gây tác hại về mặt cảm quan (tăng độ đục cho nguồn nước) và gây bồi lắng dòng Đây cũng là chỉ tiêu xác định chất lượng nước thải và nước tự nhiên

Bảng 3.1 Các Chỉ Tiêu Chủ Yếu Quy Định Trong Tiêu Chuẩn Việt Nam Về Chất Lượng Nước Mặt Loại B

3.1.3 Các phương pháp kinh tế sử dụng để xác định giá trị môi trường

Để định giá các giá trị môi trường, các nhà kinh tế sử dụng phương pháp sơ cấp

và thứ cấp Phương pháp sơ cấp cần phải có sự thu thập và xử lý số liệu dựa trên các

mô hình Phương pháp này bao gồm: Phương pháp chi phí y tế, phương pháp đánh giá hưởng thụ, phương pháp đánh giá ngẫu nhiên, phương pháp chi phí du lịch,… Phương pháp thứ cấp dựa vào kết quả nghiên cứu từ phương pháp sơ cấp, xác định hoặc hiệu chỉnh hoặc thay đổi các thông số từ kết quả nghiên cứu Phương pháp này có Phương pháp chuyển giao lợi ích chi phí

Cơ sở để định giá chính các giá trị môi trường là giá trị sẵn lòng chi trả (WTP- Willing to pay) của cá nhân cho những thiệt hại môi trường, để ngăn chặn thiệt hại môi trường hoặc những lợi ích môi trường nhận được Có nhiều phương pháp khác nhau có thể được sử dụng trong đánh giá kinh tế các tác động môi trường gồm:

a) Phương pháp chi phí du lịch (Travel Cost Method)

Phương pháp này được sử dụng thường xuyên nhất khi tiến hành đánh giá kinh

tế các địa điểm thường được du khách tới thăm (công viên, khu bảo tồn thiên nhiên, bãi biển,…) Bằng cách thu thập số lượng các số liệu chi phí du lịch và một số yếu tố khác

có liên quan (thu nhập, số lần đến thăm…), từ đó có thể ước lượng được tổng lượng tiền mà các khách du lịch sẵn lòng trả cho những cảnh quan môi trường cụ thể

Áp dụng tổng số chi phí mà người du lịch sẵn sàng trả cho cả chuyến du lịch để được tới công viên, khu bảo tồn hay bãi biển làm cơ sở cho việc đánh giá Phương pháp này đòi hỏi phải có điều tra quy mô rộng và có những phân tích thống kê phức tạp

Đây là phương pháp dễ được chấp nhận về mặt lý thuyết cũng như thực tiễn Phương pháp này dựa trên mô hình kinh tế truyền thống, đó là mối liên hệ thực tiễn giữa chất lượng hàng hoá môi trường và chi phí bỏ ra để hưởng thụ giá trị hàng hoá Phương pháp này dựa trên hành vi thực tế nên dễ hiểu và dễ thực hiện Nước ta hiện nay có nhiều địa điểm du lịch có giá trị cao, cảnh quan đẹp Vì thế, việc lựa chọn phương pháp chi phí du lịch theo vùng có tính khả thi cao

Tuy nhiên, hạn chế lớn của phương pháp này là chỉ sử dụng ở những nơi có nhiều khách Vì thế, những nơi không có hoặc có ít khách du lịch thì không áp dụng

được Hơn nữa, ngay tại địa điểm du lịch nổi tiếng, thay vì thường xuyên đến tham quan thì một số người mua luôn nhà gần vị trí đó để ở Nhiều trường hợp,đối tượng không phải bỏ chi phí (dân bản địa) nhưng lại đánh giá rất cao chất lượng môi trườngở

đó Như vậy, không thể định giá môi trường bằng duy nhất một phương pháp chi phí

du lịch mà phải kết hợp sử dụng với các phương pháp khác

b) Phương pháp đánh giá ngẫu nhiên (Contingent Value Method)

CVM được áp dụng cho rất nhiều yếu tố môi trường như chất lượng không khí, giá trị cảnh quan, giá trị giải trí của bãi biển, bảo tồn các loài động vật hoang dã… Chất lượng một nghiên cứu CVM phụ thuộc vào chất lượng của cả quá trình tiến hành Phương pháp này được thực hiện bằng cách điều tra, lập phiếu câu hỏi để xem xét thái

độ của người dân phản ứng ra sao khi chất lượng môi trường thay đổi và thăm dò xem

họ sẵn sàng trả bao nhiêu để tránh việc chất lượng môi trường bị suy giảm Sau khi thu thập xong tất cả thông tin cần thiết bằng bảng hỏi, trung bình và trung vị của WTP/WTA cùng với hệ số ảnh hưởngđến mức giá được xác định, từ đó có thể tính được tổng giá trị kinh tế của khu vực Phương pháp này cũng đòi hỏi phải tiến hành các cuộc điều tra, khảo sát và những phân tích thống kê phức tạp

c) Phương pháp chi phí thay thế (Replacement Cost Method)

Phương pháp chi phí thay thế là phương pháp ước lượng giá trị dịch vụ của HST thông qua việc xác định các chi phí để tạo ra hàng hoá và dịch vụ có tính năng tương

tự

Ví dụ, trong trường hợp ô nhiễm tiếng ồn, dân cư hai bên đường cao tốc có thể lắp kính cách âm để làm giảm tiếng ồn Từ đó, người ta tìm ra một phương pháp để đánh giá kinh tế đối với tác động môi trường phát sinh do ô nhiễm tiếng ồn Phương pháp này có thể thực hiện đơn giản bằng cách đánh giá xem cần phải bao nhiêu chi phí

để duy trì sự yên tĩnh

 Phương pháp này được thực hiện như sau: Ban đầu, ước tính số lượng các yếu tố đầu vào cần thiết được sử dụng để bù đắp ảnh hưởng của các tác động môi trường Sau đó, xác định giá thị trường đã được hiệu chỉnh của các yếu tố đầu vào đó (tức là giá sau khi đã loại trừ các khoản trợ cấp và thuế,… nếu có)

 Tiếp theo, xác định tỷ lệ thay thế kỹ thuật giữa chất lượng môi trường với hàng hóa thay thế Và cuối cùng là ước tính giá trị của hàng hóa môi trường Phương pháp này có thể áp dụng trong một số tình huống như: tác động của ô nhiễm không khí

có ảnh hưởng tới cơ sở hạ tầng như cầu đường và nhà ở

Tuy vậy, nhược điểm chính của phương pháp này là rất khó tìm được chính xác những thay thế cho hàng hoá và dịch vụ môi trường để cung cấp mức lợi ích tương đương Nếu chức năng, quy mô các cơ sở vật chất do con người tạo ra mang lại một mức dịch vụ thấp hơn (hoặc cao hơn) thì giá trị của dịch vụ HST sẽ bị lượng hóa thiếu chính xác

d) Phương pháp giá hưởng thụ

Là phương pháp xác định giá trị hàng hóa môi trường thông qua ảnh hưởng của môi trường lên giá một hàng hóa có giá trên thị trường như nhà, đất, tiền lương… Trong thị trường nhà đất là cạnh tranh hoàn hảo thì giá trị môi trường sẽ được phản ánh một cách chính xác trong giá nhà đất

Để có một thước đo của thuộc tính môi trường ảnh hưởng như thế nào lên phúc lợi của từng cá nhân, phương pháp HPM sẽ: Xác định sự chênh lệch giá trị tài sản là bao nhiêu do có sự khác biệt về môi trường giữa các tài sản Từ đó suy ra giá người ta sẵn lòng trả biên cho sự cải thiện chất lượng môi trường là bao nhiêu và giá trị xã hội của sự cải thiện này là gì

Phương pháp giá hưởng thụ sẽ tìm ra hàm cầu về chất lượng môi trường thông qua hàm giá nhà đất Thông thường ta có hàm giá nhà đất như sau:

Ph = fh(Sh1, …, Shj; Nh1, …, Nhk; Eh1, …, Ehm) Trong đó:

Ph là giá nhà

Sh1, …, Shj là đặc điểm cấu trúc căn nhà

Nh1, …, Nhk là đặc điểm hang xóm

Eh1, …,Ehm là đặc điểm môi trường Dạng hàm thường được sử dụng cho hàm đánh giá hưởng thụ là dạng hàm log – log

LnPh = alnSh + blnNh + clnEh

- Bước 1 : Sử dụng kết quả ước lượng hàm đánh giá hưởng thụ được mô tả

ở trên và lấy đạo hàm riêng phần hàm đánh giá hưởng thụ theo E: Pimpl.E = Ph/E cho từng quan sát

- Bước 2: Ước lượng mô hình hồi quy với implip = WTP(E) và các biến giải thích cho mức sẵn lòng trả của thuộc tính môi trường như thu nhập, khoảng cách, thành viên trong gia đình

Ph

Thuộc tính môi trường (E) Cải thiện môi trường

Hình 3.2 Hàm giá biên ẩn của thuộc tính môi trường E

là thặng dư người tiêu dùng (CS) và tương tự với từng cá nhân khác Trong đó hàm giá

ẩn là hàm cầu E của các cá nhân khác nhau không phải là của một cá nhân

Tóm lại ưu điểm của phương pháp này sử dụng rộng rãi, sử dụng giá thực và sự thay đổi thực của thuộc tính môi trường Tuy nhiên, việc sử dụng phương pháp này có nhiều hạn chế Những dữ liệu sử dụng thông tin trên vừa đa dạng vừa phải đảm bảo tính liên tục chuỗi thời gian, do đó thường khó thu thập Trong giá hàng hóa thường bao gồm nhiều yếu tố khác nhau, mà môi trường chỉ là một trong số đó Trong trường hợp nếu sử dụng giá nhà, giá đất thì biến động của thị trường bất động sản cũng như việc bóc tách có rất nhiều phức tạp Tại Việt Nam, nhiều vùng không có hoạt động buôn bán bất động sản thường xuyên nên sự ảnh hưởng đến môi trường là khó xác định Mặt khác phương pháp này còn gặp khó khăn trong vấn đề lượng hóa các thuộc tính môi trường và đòi hỏi người bán và người mua phải nhận thức và xem môi trường

là một hàng hóa (Phan Thị Giác Tâm, 2009)

Môi trường được cải thiện

Thuộc tính môi trường (E)

0 E1 E2

3.1.4 Cách lượng hóa các thuộc tính môi trường

Phương pháp giá hưởng thụ được sử dụng rộng rãi trong phân tích kinh tế của các nguồn tài nguyên thiên nhiên và vai trò của nó Những mô hình hồi quy bội số được ứng dụng như thường lệ để tách biệt quan hệ giữa tài sản và giá trị môi trường Trong những nghiên cứu gần đây về toán kinh tế đã mở rộng mô hình giá hưởng thụ truyền thống với phân tích kinh tế Những nghiên cứu trên thế giới gần đây cố gắng đóng góp vào sự phát triển kinh tế bằng cách kết hợp chặt chẽ hệ thống thông tin địa lí

để hoàn thiện mô hình hồi quy

Những nước phát triển thì giá của nước dùng trong nông nghiệp có giá trị kinh

tế, nhưng người nông dân ít quan tâm hoặc không quan tâm đến việc sử dụng nguồn nước này Kết quả là nguồn nước nông nghiệp bị sử dụng lãng phí và không được bảo tồn, điều này đã lấy đi nguồn nước cho các hoạt động khác Nhân tố chính dẫn đến việc

sử dụng nguồn nước không hiệu quả là do thiếu sự đánh giá đúng đắng giá trị của nguồn nước dùng trong nông nghiệp Gần đây hội đồng các nước Châu Âu thông qua khung chương trình chỉ dẫn trong lĩnh vực nguồn nước và nhu cầu cho việc định giá nguồn nước được nhấn mạnh Cần xác định được chính xác giá trị của nguồn nước để

có thể sử dụng nguồn nước một cách có hiệu quả

Phương pháp giá hưởng thụ là một trong những phương pháp có thể tiết lộ giá

ẩn của nước tưới tiêu bằng cách phân tích giá trị đất sử dụng trong nông nghiệp Trong nghiên cứu của Rosen nhận ra sản phẩm môi trường như là những nhân tố mà được mô

tả là một sản phẩm khồng đồng nhất có thể bán được giống như tài sản đất Phương pháp giá hưởng thụ sẽ cố gắng tìm mối quan hệ giữa hàng hóa môi trường hoặc dịch vụ với giá cả của những hàng hóa có thể bán được Ứng dụng giá hưởng thụ là giá trị của nước dùng trong nông nghiệp Tài sản đất là sản phẩm bao gồm những thông số như diện tích của miếng đất, khoảng cách đến khu dân cư gần nhất và khu vực nội thành hoặc những quan tâm khác đến khu vực (như ô nhiễm, khoảng cách đến biển, đến đường cao tốc ) và trong nghiên cứu để đo thuộc tính môi trường của nước dùng trong nông nghiệp thì Rosen xác định thực trạng nguồn nước trên mỗi miếng đất nông nghiệp

Trong trường hợp thuộc tính môi trường là tiếng ồn thì để xác định ảnh hưởng của tiếng ôn đến khu vực, thường là nhà ở Thì ở Hong Kong để xác định ảnh hưởng mức độ ồn của giao thông lên giá của một của căn nhà, nghiên cứu đã sử dụng cách thức để xác định ảnh hưởng của độ ồn lên từng căn nhà bằng cách đo nồng độ Desibel

để xác định mức độ tiếng ồn là như thế nào Tầm nghe của con người được đo bẳng Desibel và chỉ nằm trong khoảng 0 – 120Db nên nếu vược quá điều này thì ô nhiễm về tiếng ồn của khu vực đã xãy ra Vì thế để tính toán được giá trị ảnh hưởng của ô nhiễm tiếng ồn, giá trị của thuộc tính môi trường này nghiên cứu sử dụng phương pháp HPM

và thuộc tính môi trường ở đây được đo bằng Db

Đối với ô nhiễm nguồn nước mặt thì để xác định ảnh hưởng của ô nhiễm nguồn nước mặt đến giá nhà và qua giá nhà có thể xác định được thuộc tính môi trường của khu vực và sự cải thiện cho chất lượng môi trường ở nơi đây Vì ô nhiễm nguồn nước mặt thường phát ra mùi hôi, chính mùi hôi này ảnh hưởng đến tiện nghi của những hộ dân sống gần nơi ô nhiễm, làm mất cảnh quan nơi đây Vì thế để có một thước đo về thuộc tính môi trường và phúc lợi của sự cải thiện môi trường thì thông qua giá nhà có

thể xác định được giá biên của thuộc tính môi trường Trong nghiên cứu của Bernado

Mueller đã lượng hóa môi trường do ảnh hưởng của mùi hôi bằng cách miêu tả mùi hôi thông qua khoảng cách nơi ô nhiễm nguồn nước mặt đến ngôi nhà gần đó Và xác định xem khoảng cách càng xa thì mùi hôi này có giảm bớt hay không điều này thể hiện thông qua giá nhà ở khu vực bị ảnh hưởng

Tóm lại thì việc lượng hóa các thuộc tính môi trường trong hàm giá hưởng thụ thì khó xác định Nhưng các nhà kinh tế trên thế giới và Việt Nam cũng đã tìm ra nhiều phương pháp và cách lý giải khi xác định thuộc tính môi trường của từng khu vực khác nhau với những mức môi trường khác

3.1.5 Cách xác định giá nhà cho các hộ điều tra

Để thực hiện được phương pháp giá hưởng thụ thì điều kiện cần là phải có được giá của tài sản tại khu vực nghiên cứu ( thường là giá nhà ) và giá nhà này phải nằm trong thị trường tự do cạnh tranh Vì ý nghĩa của phương pháp này là đo lường các ảnh hưởng phúc lợi của sự thay đổi trong các tài sản và dịch vụ môi trường bằng cách ước lượng ảnh hưởng của các thuộc tính môi trường lên giá trị của một hàng hóa có giá trên

thị trường thường là nhà ở Để có được giá nhà đối với các nước phát triển như Mỹ, Anh thì thị trường bất động sản phát triển rất mạnh Vì thế, thu thập dữ liệu về giá nhà của khu vực nghiên cứu được thực hiện qua các sàn giao dịch bất động sản của thành phố, của ban trong một khoảng thời gian xác định thì không gặp khó khăn nhiều Ngoài ra, để có thể xác định giá trị thực cho thuộc tính môi trường như nước, không khí, tiếng ồn thì các nhà nghiên cứu trên thế giới ( Vijaya Gupta, David ) cũng đã sử dụng phương pháp tham khảo chuyên gia về bất động sản để có thể biết được các yếu tố ảnh hưởng và các đặc điểm căn nhà đến giá của căn nhà

Trong điều kiện ở Việt Nam để có được giá nhà thì đề tài thu thập thông tin về giá nhà qua bản tin về bất động sản của công ty dịch vụ địa ốc ACB phát hành ở trong khoảng thời gian 2010 -2011 và bảng giá tham khảo về thông tin bất động sản của Sacomreal phát hành trong sáng thứ 2 hàng tuần Từ các bản tin này thì ta có thể biết được giá của một vài ngồi nhà của khu vực nghiên cứu Nhưng muốn có được toàn bộ

dữ liệu giá nhà để xác định được thiệt hại do ô nhiễm môi trường lên phúc lợi xã hội nên trong nghiên cứu đã sử dụng phương pháp tham khảo của các chuyên gia về định giá nhà đất

Theo chuyên gia Nguyễn Hùng thì muốn có được giá nhà thì ta cần phải điều tra các đặc điểm của ngôi nhà như diện tích nhà, số phòng, số tầng, số năm xây dựng, nhà mặt tiền đường hay trong hẻm, khoảng cách đến trung tâm thành phố, đến trường học, đến nơi làm việc, gần công viên cây xanh, gần biển, gần nơi môi trường bị ô nhiễm từ những yếu tố này sẽ áp dụng phương pháp so sánh trong định giá bất động sản Phương pháp này xác định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua bán trên thị trường trong điều kiện thương mại bình thường vào thời điểm cần xác định giá hoặc gần với thời điểm cần xác định giá nhằm để ước tính và xác định giá thị trường của tài sản Thu thập thông tin các bất động sản để xác định giá phải đảm báo tính khách quan đúng theo thực tế và dựa trên bằng chứng cụ thể để chứng minh mức giá của tài sản trên thị trường

Ngoài ra, nghiên cứu còn áp dụng công thức tính giá nhà đất là: Giá nhà đất = ( giá đất thị trường + giá xây dựng) * tổng diện tích xây dựng ( Nguyễn Hùng) Trong đó

giá đất thị trường ở khu vực nghiên cứu được xác định thông qua các trang web như: siêu thị nhà.com, nhà đất.vn và từ chuyên gia để có thể xác định giá đất thị trường, giá xây dựng thường được biết thông qua Ủy Ban nhân dân thành phố và Bộ Xây Dựng và theo tham khảo giá xây dựng của các công ty xây dựng trên Thành phố HCM đối với một m2 xây dựng thì chi phí mất khoảng 1tr -2tr đồng tùy theo cấu trúc của căn nhà

Theo phòng thẩm định tài sản của Ngân Hàng TMCP Á Châu cần phải xác định đầy đủ các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà và đánh giá mức độ ảnh hưởng của từng yếu

tố đến bất động sản để áp dụng hệ số điều chỉnh phù hợp

3.2 Phương pháp nghiên cứu

3.2.1 Phương pháp thu thập số liệu

a) Số liệu thứ cấp

Thu thập những thông tin về điều kiện tự nhiên, tình hình kinh tế - xã hội của quận Thủ Đức, Thành phố HCM Thu thập bảng số liệu nhà đất từ các công ty bất động sản và những thông tin về tình hình ô nhiễm tại Suối Cái – Xuân Trường trong những năm qua ở quận Thủ Đức từ các phòng, ban liên quan cũng như các tài liệu, bài nghiên cứu liên quan đến mức thiệt hại nhà đất do ô nhiễm môi trường nhằm phục vụ cho các mục tiêu đề tài

b) Số liệu sơ cấp

Để có thể tính toán lượng hóa được tất cả các thiệt hại do ô nhiễm môi trường là rất khó khăn, vì thế trong phạm vi có thể, nghiên cứu chỉ xác định thiệt hại về giá nhà đất của các hộ gia đình trong vùng bị ô nhiễm Trong nghiên cứu này, tổng thể nghiên cứu sẽ là các hộ dân sống ở khu vực Suối Cái Xuân Trường, Dựa trên bảng câu hỏi soạn sẵn, đề tài tiến hành điều tra 30 hộ, trong đó các hộ gia đình được chọn mẫu điều tra theo phuơng pháp ngẫu nhiên theo các hướng và các khoảng cách khác nhau đến suối Cái

Số liệu thu thập gồm những nội dung như: Thông tin cá nhân hộ được phỏng vấn, các đặc điểm về bất động sản của người phỏng vấn và mức độ quan tâm và thái độ của người được phỏng vấn đối với môi trường xung quanh Ngoài ra, đề tài cũng thu thập thông tin về thái độ của người dân đối với ảnh hưởng của ô nhiễm từ Suối Cái – Xuân Trường

3.2.2 Phương pháp phân tích số liệu

a) Phương pháp thống kê mô tả

Đề tài sử dụng phương pháp thống kê mô tả Đây là phương pháp thu thập thông tin, sô liệu nhằm đánh giá tổng quát đặc trưng về một mặt nào đó của tổng thể cần nghiên cứu Trong phạm vi khóa luận này, phương pháp được sử dụng để trình bày về hiện trạng môi trường ở Suối Cái – Xuân Trường, tìm hiểu nguyên nhân và từ đó xác định giá trị thiệt hại do ô nhiễm kênh này

b) Phương pháp phân tích hồi quy

Hồi quy là công cụ cơ bản để đo lường kinh tế Phân tích hồi quy đo lường mối quan hệ phụ thuộc của một biến (gọi là biến phụ thuộc hay biến được giải thích) với một hay nhiều biến khác (được gọi là biến độc lập hay biến giải thích) Phân tích hồi quy được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Xác định và nêu ra các giả thiết về mối quan hệ giữa các biến kinh tế

Kỹ thuật ước lượng hồi quy được sử dụng trong nghiên cứu này là phương pháp bình phương bé nhất (OLS-Ordinary Least Squares) dựa trên ba giả thiết của mô hình như sau:

- Mối quan hệ giữa Y và Xi là tuyến tính (theo tham số)

- Xi là các biến số ngẫu nhiên và các giá trị của nó là không đổi Ngoài ra không

có sự tương quan hoàn hảo giữa hai hay nhiều hơn các biến độc lập

- Số hạng sai số có giá trị kỳ vọng bằng không và phương sai không đổi (là hằng số) cho tất cả các quan sát tức là E( i)=0 và E( i2)=0 Các biến số ngẫu nhiên i

là độc lập về mặt thống kê Như vậy, E( i j)=0 với i j Số hạng sai số phân phối chuẩn

Bước 2: Thiết lập mô hình toán học để mô tả quan hệ giữa các biến số

Phương trình hồi qui được trình bày ở dạng tuyến tính:

Bước 3: Ước lượng các tham số của mô hình ( i)

Các ước lượng này là các giá trị thực nghiệm của tham số trong mô hình Ngoài

ra, theo lý thuyết kinh lượng, nếu các giả thiết của mô hình đều thoả, các hàm ước lượng i là các hàm ước lượng tuyến tính, không thiên lệch, tốt nhất (BLUE – Best Linear Unbiased Estimation)

Bước 4: Kiểm định các giả thiết đặt ra

Bước 5: Phân tích mô hình

Tính tổn hại giá trị nhà đất do ô nhiễm Suối Cái – Xuân Trường bằng phương pháp giá hưởng thụ

Bước 1: Thu thập số liệu về giá nhà và các đặc điểm của nhà trong một khoảng

thời gian nhất định ( giá nhà trong năm gần nhất là năm 2010) Dữ liệu cần thu thập được tiến hành dựa theo quy trình sau:

Đề tài tiến hành chọn một cách ngẫu nhiên các hộ dân sống xung quanh khu vực Suối Cái – Xuân Trường, xác định phạm vi ảnh hưởng của ô nhiễm đến các hộ điều tra

Xác định giá nhà thông qua bản tin của các công ty như ACB, Sacomreal, văn phòng đô thị và các nguồn khác Cũng cần phải tham khảo ý kiến của một số chuyên gia về giá cả của một số tài sản liên quan và các yếu tố ảnh hưởng đến giá một căn nhà

Bước 2: Ước lượng hàm giá nhà

Để xác định mối quan hệ giữa giá nhà và mức độ ô nhiễm môi trường ở Suối Cái Xuân Trường Đề tài sử dụng phương pháp HP để xây dựng hàm giá nhà theo các biến như khoảng cách đến khu tiện nghi, môi trường, an ninh trật tự, giao thông, độ rộng mặt tiền, số phòng trong nhà Hàm giá nhà được xây dựng dưới dạng sau:

Giá nhà = f ( số phòng; khoảng cách tới trung tâm; tình trạng an ninh; môi trường, độ rộng mặt tiền )

Thị trường nhà đất là một thị trường hết sức nhạy cảm, thường xảy ra hiện tượng sốt đất dẫn tới giá nhà đất tăng cao đột biến Tuy nhiên giá nhà đất chỉ tăng cao trong thời điểm nóng bỏng của thị trường mà thôi, và rồi tới một thời điểm nào đó thì giá nhà đất cũng hạ xuống Và căn cứ vào lý thuyết kinh tế vi mô và đặc điểm của các dạng hàm Đề tài đã chọn dạng hàm tuyến tính cobb – Douglas để xây dựng phương trình giá nhà đất



Phương trình có dạng như sau:

P(h) = ea0 * DTa1 * KCDTTa2 * KCa3 * GTa4 * DRMTa5 * ANa6 * eut

Hay: LnP(h) = a0 + a1lnDT + a2LnKCDTT + a3LnKC + a4LnGT + a5LnDRMT +

a6LnANTT + ut

P(h): giá nhà ( đơn vị: triệu đồng)

Ut: sai số hạng ngẫu nhiên

Bảng 3.2 Mô tả các biến của hàm giá nhà

Tên biến trong mô hình Giải thích tên biến Kì vọng

Nguồn: Kết quả nghiên cứu

Giải thích ý nghĩa của các biến độc lập

Việc lựa chọn các biến độc lập là dựa vào cơ sơ của những nghiên cứu liên quan đến phương pháp HP và dựa trên những vấn đề thực tế của toàn khu vực Các biến lựa chọn trong mô hình là: Số phòng, khoảng cách đến trung tâm, tình trạng giao thông, đô rộng mặt tiền, tình hình an ninh trật tự, môi trường Trong đó biến môi trường là biến đại diện cho ô nhiễm được tính bằng biến khoảng cách đến nơi ô nhiễm Các biến chọn trong mô hình được giải thích như sau

Biến DT: Diện tích sử dụng của căn nhà càng lớn thì giá nhà càng tăng Vì thế biến DT tỷ lệ thuận với giá nhà, kì vọng dấu ( + )

Biến KCDTT: Là khoảng cách trung bình đến các khu tiện nghi cuộc sống, đơn

vị tính là km Các khu tiện nghi ở đây được hiểu là chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí và nơi làm việc… Ở đây ta không dùng riêng lẻ

từng biến đại diện cho từng khu tiện nghi mà lấy khoảng cách trung bình đến chúng Việc tính giá trị trung bình được lấy trọng số tùy thuộc vào mức độ quan trọng của từng nhân tố Trọng số được chọn dựa vào mức độ ưa thích của người được phỏng vấn, đồng thời có sự tham khảo của chuyên gia Trong số của các thuộc tính chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí và nơi làm việc là 0.15; 0.15; 0.25; 0.3; 0.05 và 0.1 ( Phan Thanh Dũng) Nếu khoảng cách trung bình càng lớn, nghĩa là từ nhà đến các khu tiện nghi càng xa thì giá nhà đất sẽ giảm xuống Vậy biến khoảng cách trung bình đến khu tiện nghi tỷ lệ nghịch với biến giá nhà, kì vọng dấu ( - )

Biến KC: Là khoảng cách đến con Suối, đây là biến dùng làm đại diện cho giá trị môi trường Hàng ngày người dân sống ờ gần khu vực Suối phải chịu mùi hôi từ dòng Suối và giá trị nhà đất ở đây cũng theo đó mà giảm dần Tức là khoảng cách càng nhỏ thì mùi hôi càng nhiều Khi mức độ ô nhiễm trầm trọng hơn thì giá nhà sẽ giảm xuống và ngược lại khi mức đô ô nhiễm càng giảm thì giá nhà sẽ tăng lên Vị vậy khi khoảng cách của căn nhà càng xa nơi ô nhiễm thì giá nhà sẽ tăng lên, kì vọng dấu dương ( + )

Biến GT: Tình trạng giao thông cũng là một yếu tố rất quan trọng ảnh hưởng đến giá nhà Thực tế khi mua một ngôi nhà thì người ta thường chú ý đến tình trạng giao thông, xem xét việc đi lại có tiện nghi không Giao thông ở tình trạng rất tốt được xem là đường có hệ thống chiếu sáng tốt, không có ổ gà, không kẹt xe thường xuyên Tuy nhiên với điều kiện Việt Nam, tình trạng giao thông tốt chỉ mang tính chất tương đối Biến giải thích giao thông được chia làm 4 cấp độ là: (4) thuận lợi, (3) trung bình, (2) bất lợi, (1) rất bất lợi Nếu cấp độ giao thông tăng cao thì giá nhà cũng tăng lên Vậy giữa giao thông tỉ lệ thuận với giá nhà

Biến ANTT: là tình trạng an ninh trật tự Biến này được hiểu là mức độ an toàn trong khu vực Sự ảnh hưởng của biến an ninh trật tự đến giá nhà như: nếu an ninh trật

tự trong toàn khu vục tốt thì giá nhà đất sẽ cao, ngược lại nếu an ninh trật tự ở trạng thái xấu thì giá nhà đất sẽ thấp Vậy giá nhà sẽ tăng cùng với cấp độ tăng của của biến

an ninh trật tự, kì vọng ( + )

Biến DRMT: Độ rộng mặt tiền là một trong những yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá nhà đất Vì vậy giá nhà sẽ tăng nếu độ rộng mặt tiền tăng theo, kì vọng (+)

Bước 3: Tính giá biên ẩn của hàng hóa môi trường cho mỗi quan sát ( implip

price):

Từ phương trình về giá nhà với mối quan hệ giữa các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà trong đó có yếu tố môi trường, thì đề tài tiến hành ước lượng giá ẩn (chính là tình giá sẳn lòng trả biên cho chất lượng môi trường) bằng cách đạo hàm bậc nhất của hàm giá nhà ở trên theo chất lượng môi trường (KC) tính cho từng quan sát, từ đó có được

30 giá trị của biến IMPLIP

Để ước lượng giá biên ẩn ta tính đạo hàm của hàm giá nhà (P(h)) ở trên theo biến môi trường là KC, ta đặt biến giá ẩn này là IMPLIP

Với IMPLIP = 𝑷(𝒉)

𝑲𝑪 = ea0 * a3*KC(a3-1) *DTa1*KCDTTa2*GTa4*DRMTa5* ANa6 Nhân hai vế cho KC ta có:

Implip KC = ea0 * a3*KCa3 * DTa1 * KCDTTa2 * GTa4 * DRMTa5 * ANa6

Dựa vào hàm gía nhà ở bước 1 ta thay thế vào vế phải ta có :

Implip KC = a3*P(h), nghĩa là Implip = 𝑎3 𝑃(ℎ)

𝐾𝐶

Từ đó suy ra giá ẩn của hàng hóa môi trường đối với 30 quan sát

Bước 4: Ước lượng hàm cầu nghịch đảo ẩn của thuộc tính môi trường cho mỗi

quan sát

Sau khi tính được giá trị ẩn của thuộc tính môi trường ở bước 3 ta ước lượng hàm cầu ngịch đảo ấn theo các biến chất lượng môi trường, trình độ giáo dục, số thành viên trong gia đình Ta có hàm cầu ẩn ở dạng W(P) = f (chất lượng môi trường; thu nhập của hộ; trình độ giáo dục; số thành viên trong gia đình …)

KC : là khoảng cách đến con Suối

Tính thặng dư người tiêu dùng bị mất do ô nhiễm cho mỗi quan sát

Sau khi chạy mô hình hồi quy hàm giá ẩn, ta cố định các biến: thu nhập, thành viên, trình độ học vấn lại bằng cách lấy giá trị trung bình của các biến này Sau đó tiến hành xây dựng hàm cầu giá ẩn theo biến môi trường, và tính thặng dư tiêu dùng khi chất lượng môi trường được cải thiện cho mỗi quan sát Cụ thể là khoảng cách từ nhà đến kênh tăng lên thì lợi ích mỗi quan sát nhận được ở mức môi trường cải thiện mới

sẽ là bao nhiêu Vì mục tiêu đề tài là đánh giá tổn hại của ô nhiễm Suối Cái đến giá trị nhà đất nên giá trị lợi ích của mỗi quan sát nhận được khi mà môi trường được cải thiện chính là chi phí thiệt hại của mỗi quan sát do ô nhiễm suối gây ra Để tính chi phí thiệt hại do ô nhiễm suối đến giá trị nhà đất cho mỗi quan sát ta sử dụng công thức CS

Ƣớc lƣợng các tham số của mô hình

- Kiểm định từng hệ số hồi quy trong mô hình (kiểm định t)

Mục đích của việc kiểm định này là xem xét có mối quan hệ tuyến tính có ý nghĩa về mặt thống kê giữa biến độc lập với biến phụ thuộc không Thực hiện việc kiểm định này ta đặt giả thiết sau

Kiểm định ý nghĩa chung của mô hình với mức ý nghĩa α (kiểm định F)

Mục đích của kiểm định này là kiểm tra có hay không sự tồn tại của mô hình ƣớc lƣợng Thực hiện việc kiểm định này ta đặt giả thiết sau

Nếu F-statistic < Fk-1,n-k,α hoặc P(F-statistic) > mức ý nghĩa α : Chấp nhận giả thiết

Ho, tức mô hình ƣớc lƣợng không tồn tại