Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng tại Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ – Hà Nội

Trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế, ngân hàng thương mại đóng một vai trò hết sức quan trọng đối với sự phát triển kinh tế của một quốc gia và Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ. Có thể nói rằng ngân hàng thương mại chính là trái tim duy trì nhịp sống của nền kinh tế và bất kỳ quốc gia nào để có nền kinh tế phát triển thì đòi hỏi hệ thống ngân hàng phải thực sự vững mạnh. Cùng với sự phát triển kinh tế của nước ta những năm trở lại đây, hệ thống ngân hàng thương mại cũng ngày càng phát triển, hoàn thiện về tổ chức, khả năng tài chính, đội ngũ nguồn nhân lực, công nghệ và chất lượng dịch vụ nhằm đáp ứng vốn cho các chủ thể kinh tế và nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư trong nước. Là một trong những ngân hàng TMCP hàng đầu cả nước, Ngân hàng TMCP Techcombank Chi nhánh Chợ Mơ – Hà Nội đã hoạt động hiệu quả, góp phần vào sự phát triển của hệ thống các chi nhánh Ngân hàng Techcombank nói riêng và hoạt động của các ngân hàng TMCP nói chung.Những năm gần đây, hoạt động đầu tư diễn ra rất sôi nổi trong nhiều các lĩnh vực khác nhau, đặc biệt là hoạt động đầu tư theo dự án trong lĩnh vực xây dựng. Các dựán xây dựng thường có quy mô lớn và sản phẩm của nó ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo của nền kinh tế không chỉ của địa phương mà còn của cả nước. Chính vì vậy, từ khi thành lập đến nay, Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ – Hà Nội luôn rất chú trọng việc nâng cao chất lượng tín dụng đối với khách hàng là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng. Tuy nhiên, để nâng cao chất lượng tín dụng thì đòi hỏi công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng phải thật sự tốt và phát huy hiệu quả làm tiền đề để ngân hàng ra quyết định hợp lý.

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương LỜI CAM ĐOAN Sau thời gian thực tập tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam chi nhánh Chợ Mơ, em đã hoàn thành chuyên đề thực tập tớt nghiệp với đề tài: “Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ – Hà Nội ” Em xin cam đoan chuyên đề công trình nghiên cứu của em dưới sự hướng dẫn của TS Trần Thị Mai Hương anh chị chuyên viên của Chi nhánh thời gian em thưc tập tại Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ Nếu có bất cứ sự chép từ luận văn khác, em xin chịu hồn tồn trách nhiệm Hà Nợi, ngày 08 tháng 05 năm 2014 Sinh viên thực Phạm Thị Thanh Hoa SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương MỤC LỤC SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT TMCP Thương mại cổ phần TK Tài khoản SMEs Doanh nghiệp vừa nhỏ CBTĐ Cán bộ thẩm định CVKH Chuyên viên khách hàng TT Thông tư KHĐT Kế hoạch đầu tư KH Khách hàng BCTC Báo cáo tài CNĐKKD Chứng nhận đăng ký kinh doanh GTGT Giá trị gia tăng GPMB Giải phóng mặt PCCC Phòng cháy chữa cháy TNHH Trách nhiệm hữu hạn TSCĐ Tài sản cố định TNDN Thu nhập doanh nghiệp TCTD Tổ chức tín dụng HĐQT Hợi đồng quản trị VĐT Vốn đầu tư BĐS Bất động sản NHNN Ngân hàng Nhà nước SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương LỜI MỞ ĐẦU Trong trình hội nhập kinh tế quốc tế, ngân hàng thương mại đóng một vai trị hết sức quan trọng đới với sự phát triển kinh tế của một quốc gia Việt Nam ngoại lệ Có thể nói ngân hàng thương mại trái tim trì nhịp sống của nền kinh tế quốc gia để có nền kinh tế phát triển thì đòi hỏi hệ thống ngân hàng phải thực sự vững mạnh Cùng với sự phát triển kinh tế của nước ta năm trở lại đây, hệ thống ngân hàng thương mại ngày phát triển, hoàn thiện về tổ chức, khả tài chính, đợi ngũ nguồn nhân lực, công nghệ chất lượng dịch vụ nhằm đáp ứng vốn cho chủ thể kinh tế nâng cao hiệu hoạt động đầu tư nước Là một ngân hàng TMCP hàng đầu nước, Ngân hàng TMCP Techcombank Chi nhánh Chợ Mơ – Hà Nội đã hoạt động hiệu quả, góp phần vào sự phát triển của hệ thống chi nhánh Ngân hàng Techcombank nói riêng hoạt động của ngân hàng TMCP nói chung Những năm gần đây, hoạt động đầu tư diễn sôi nhiều lĩnh vực khác nhau, đặc biệt hoạt động đầu tư theo dự án lĩnh vực xây dựng Các dự án xây dựng thường có quy mô lớn sản phẩm của nó ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo của nền kinh tế khơng của địa phương mà cịn của nước Chính vì vậy, từ thành lập đến nay, Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ – Hà Nội ln trọng việc nâng cao chất lượng tín dụng đối với khách hàng doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực xây dựng Tuy nhiên, để nâng cao chất lượng tín dụng thì địi hỏi cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng phải thật sự tốt phát huy hiệu làm tiền đề để ngân hàng quyết định hợp lý Trong thời gian thực tập tại Ngân hàng TMCP Techcombank – Chi nhánh Chợ Mơ – Hà Nội, em nhận thấy công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng gặp nhiều vấn đề bất cập Vì vậy chuyên đề tốt nghiệp em xin sâu trình bày đề tài: “Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ – Hà Nội” với mong muốn đóng góp một phần cơng sức của mình để hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng vay vốn tại Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương Chuyên đề thực tập tốt nghiệp bao gồm hai nội dung chính: Chương 1: Thực trạng cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ – Hà Nội giai đoạn 2008 – 2013 Chương 2: Một số định hướng giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ – Hà Nội Do hạn chế về trình độ, kinh nghiệm về thời gian tìm hiểu thực tế nên viết của em không tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận sự đóng góp của thầy cô giáo Quý ngân hàng để viết của em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn cô giáo TS Trần Thị Mai Hương, giảng viên khoa Đầu tư – trường Đại học Kinh tế quốc dân anh chị chuyên viên tại Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ đã tận tình hướng dẫn, bảo tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CHI NHÁNH TECHCOMBANK CHỢ MƠ – HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2008 – 2013 1.1 Tổng quan Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ – Hà Nội 1.1.1 Lịch sử hình thành phát triển 1.1.1.1 Sơ lược hình thành phát triển Ngân hàng TMCP Techcombank Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam – Techcombank thành lập vào ngày 27 tháng năm 1993, một ngân hàng TMCP của Việt Nam thành lập bối cảnh đất nước chuyển sang nền kinh tế thị trường với số vốn ban đầu 20 tỷ đồng trụ sở ban đầu đặt tại sớ 24 Lý Thường Kiệt, Hồn Kiếm, Hà Nợi Hiện trụ sở của Techcombank đặt tại 191 Bà Triệu, Hà Nội Trải qua 20 năm hoạt động, đến Techcombank đã trở thành một ngân hàng TMCP hàng đầu nước với tổng tài sản đạt 223.000 tỷ đồng (tính đến hết năm 2012) Techcombank có cổ đông chiến lược Ngân hàng HSBC với 20% cổ phần, với mạng lưới 300 chi nhánh, phịng giao dịch 44 tỉnh, thành phớ nước Techcombank ngân hàng Financial Insights tặng danh hiệu Ngân hàng dẫn đầu về giải pháp ứng dụng công nghệ Hiện tại, với đội ngũ nhân viên lên tới 7.800 người, Techcombank sẵn sàng đáp ứng yêu cầu về dịch vụ dành cho khách hàng với sứ mệnh trở thành đới tác tài lựa chọn đáng tin cậy của khách hàng Techcombank phục vụ 2,3 triệu khách hàng cá nhân 66.000 khách hàng doanh nghiệp Trong 20 năm hình thành phát triển, Ngân hàng Techcombank đã trải qua cột mốc lịch sử: Năm 1994 ghi nhận năm Ngân hàng Techcombank tăng vốn điều lệ lên 51.495 tỷ đồng thời điểm thành lập Chi nhánh Techcombank Hồ Chí Minh, khởi đầu cho trình phát triển nhanh chóng của Techcombank tại đô thị lớn Những năm sau đó liên tiếp ghi nhận sự gia tăng vốn điều lệ của Techcombank tính đến thời điểm năm 2013, sớ vớn điều lệ của Ngân hàng 8.878 tỷ đồng SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương Hình 1.1: Vốn điều lệ Ngân hàng TMCP Techcombank qua năm (Nguồn: www.techcombank.com.vn) Không ghi nhận mức gia tăng vốn điều lệ 20 năm qua, Ngân hàng TMCP Techcombank đánh giá ngân hàng tiên phong việc đầu tư phát triển công nghệ, đặc biệt hệ thống công nghệ thông tin, Ngân hàng Financial Insights công nhận thành tựu về ứng dụng công nghệ đầu giải pháp phát triển thị trường nhiều giải thưởng danh giá khác của tổ chức ngồi nước 1.1.1.2 Lịch sử hình thành phát triển Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ – Hà Nội Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ thành lập vào ngày 28/12/2006, ban đầu đặt tại số 127 phố Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội Ngày 07/11/2012, Chi nhánh chuyển đến địa điểm mới số 297 phố Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, cách Trung tâm Thương mại Chợ Mơ 200m, thuộc khu vực dân cư đông đúc, tập trung một số lượng lớn Tổng công ty, doanh nghiệp lớn của Nhà nước, nên thuận tiện cho việc cung cấp sản phẩm của Ngân hàng đến với cá nhân doanh nghiệp Sau năm vào hoạt đợng (tính đến 28/12/2013), Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ một chi nhánh hoàn thành xuất sắc tiêu đề đạt nhiều giải thưởng hệ thống nội bộ Ngân hàng TMCP Techcombank về nhân viên toàn chi nhánh 1.1.2 Cơ cấu tổ chức Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ 1.1.2.1 Sơ đồ cấu tổ chức Chi nhánh Theo định dạng mô hình thì Techcombank Chợ Mơ hoạt động theo mô hình chi nhánh đa Tính đến thời điểm tại, tổng số lượng cán bộ công nhân viên của đơn vị 25 người, bao gồm Ban lãnh đạo Cơ cấu tổ chức của Chi nhánh thiết lập sở phân công công việc rõ ràng theo phòng ban, thể sơ đồ dưới đây: Sơ đồ 1.1: Cơ cấu máy tổ chức Techcombank Chợ Mơ SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương 1.1.2.2 Chức nhiệm vụ phòng ban Chi nhánh Bộ phận quản lý điều hành Chi nhánh: Do định dạng mô hình chi nhánh định biên nhân sự chi nhánh nên Giám đốc Chi nhánh trực tiếp điều hành hoạt đợng chung của tồn bợ Chi nhánh, người chịu trách nhiệm cao đối với hoạt động của Chi nhánh, trực tiếp đạo cán bợ cơng nhân viên, cơng tác tiền lương tồn đơn vị, phân bổ nhân sự bộ phận,… Phịng Dịch vụ khách hàng: Chức của bợ phận thực nghiệp vụ huy động vốn, thu đổi ngoại tệ tự chuyển đổi, chi trả kiều hối, …; trực tiếp quản lý tài khoản giao dịch với khách hàng; chịu trách nhiệm về kiểm tra tính pháp lý, tính đắn của chứng từ giao dịch… Đồng thời bộ phận có nhiệm vụ thu thập, ghi chép kịp thời, đầy đủ xác nghiệp vụ kinh tế tài phát sinh của ngân hàng theo đới tượng, thực nghiệp vụ liên quan đến chi tiêu nội bộ Chi nhánh Bên cạnh đó, giao dịch viên kiêm quỹ thực nhiệm vụ thu chi loại ngoại tệ, tiền đồng Việt Nam, giám định tiền thật, tiền giả; chuyển tiền mặt, séc du lịch; quản lý kho tiền, quỹ nghiệp vụ, tài sản đảm bảo chứng từ có giá, … nội bộ Chi nhánh Phịng Kinh doanh bao gồm: Phịng Tín dụng Phịng Thanh tốn q́c tế  Phịng Tín dụng: Chức của phịng đầu mới quan hệ với khách hàng, phân tích khách hàng, xác định khách hàng mục tiêu, xác định giới hạn tín dụng với đới tượng khách hàng, xây dựng sách khách hàng Đồng thời SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 10 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương với Phòng Dịch vụ khách hàng cung ứng gói sản phẩm dịch vụ ngân hàng thẻ tín dụng, cho vay, thẻ ATM… Phịng Tín dụng bao gồm hoạt đợng của Khối Khách hàng doanh nghiệp, Khối Khách hàng cá nhân Khới Khách hàng cao cấp • Khối Khách hàng doanh nghiệp thực chức đầu mối trì, mở rộng, phát triển quản lý quan hệ của Chi nhánh với doanh nghiệp (chủ yếu doanh nghiệp vừa nhỏ) hoạt động một số lĩnh vực tất mặt hoạt động loại hình sản phẩm dành cho nhóm khách hàng doanh nghiệp Khối Khách hàng doanh nghiệp trực tiếp cấp tín dụng cho doanh nghiệp theo quy định hành của Ngân hàng TMCP Techcombank pháp luật • Khối Khách hàng cá nhân có chức đầu mối trì, phát triển quản lý quan hệ với nhóm khách hàng cá nhân tất mặt hoạt động • loại hình sản phẩm Khối Khách hàng cao cấp thực chức tương tự Khối Khách hàng cá nhân hướng đến phân khúc khách hàng Priority (các cá nhân giàu có, chủ doanh nghiệp, kinh doanh bất đợng sản)  Phịng Thanh tốn quốc tế: Thực nghiệp vụ ngân hàng mua bán ngoại tệ, bảo lãnh, chuyển tiền nước ngoài, tốn hoạt đợng xuất nhập của doanh nghiệp, … Phòng thẩm định: Thực chức thẩm định quản lý rủi ro dự án vay vớn của khách hàng, phân tích đưa đánh giá về tiêu của dự án mức độ rủi ro ngân hàng cho vay vốn Đây đầu mối nghiên cứu, đề xuất trình Ban lãnh đạo phê duyệt hạn mức tín dụng, đánh giá tài sản đảm bảo thực việc xử lý nợ xấu, qua đó giúp nhân viên tín dụng gặp thuận lợi đưa quyết định cho dự án vay vốn 1.1.3 Các sản phẩm chủ đạo Chi nhánh 1.1.3.1 Nhóm sản phẩm Tài khoản toán thẻ Ngân hàng cung ứng tới khách hàng sản phẩm dịch vụ ngân hàng cá nhân đa dạng với nhiều tiện ích nền tảng công nghệ cao, đó có nhiều sản phẩm lần triển khai ứng dụng Việt Nam Nhóm sản phẩm của Chi nhánh bao gồm: TK toán, TK động, TK trả SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 77 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương nước, với quy hoạch của địa phương, đồng thời phải thỏa mãn quy định riêng của ngành Đối với dự án xây dựng, CBTĐ cần có thông tin đầy đủ về quy hoạch, kế hoạch phát triển chung, riêng của ngành xây dựng định mức riêng lĩnh vực xây dựng co để so sánh, đối chiếu với thơng tin • hồ sơ dự án, từ đó đưa nhận định xác Thẩm định khía cạnh thị trường của dự án: Dự án xây dựng muốn đạt hiệu thì sản phẩm của nó phải đáp ứng nhu cầu của thị trường, vì vậy CBTĐ cần phân tích thực trạng cung - cầu bất động sản của địa phương, sử dụng tốt phương pháp dự báo để dự đoán cung - cầu thị trường tương lai, phân tích thị trường mục tiêu, sự biến động của yếu tố đầu vào đầu vận dụng phù hợp với điều kiện của từng dự án Cụ thể sau:  Thẩm định sự biến đợng của chi phí đầu vào: Nguyên vật liệu đầu vào của dự án đầu tư xây dựng sắt thép, xi măng, ….Vì vậy CBTĐ cần tìm hiểu giá loại nguyên vật liệu thị trường, dự báo sự biến động giá của chúng tương lai, so sánh với giá của dự án tương tự để đánh giá sự phù hợp phát bất hợp lý, từ đó có sự điều chỉnh kịp thời  Thẩm định sự biến động của sản phẩm đầu ra: Sản phẩm đầu của dự án lĩnh vực xây dựng hạng mục công trình, nhà ở, nhà xưởng… CBTĐ cần phải tìm hiểu nghiên cứu khả tiêu thụ sản phẩm của dự án, thị phần của doanh nghiệp, đối thủ cạnh tranh thời điểm tại, đánh giá của người tiêu dùng về sản phẩm của doanh nghiệp, nhu cầu tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại tương lai… để xác định doanh thu hàng năm của dự án có hợp lý hay không + Thẩm định phương diện kỹ thuật: Đây một nội dung quan trọng thẩm định dự án đầu tư xây dựng vì yêu cầu kỹ thuật đối với lĩnh vực xây dựng cao Tuy nhiên lại mợt vấn đề mang tính chun mơn cao, đòi hòi CBTĐ phải có hiểu biết định về kỹ thuật Trong đó, CBTĐ của Chi nhánh đều cử nhân kinh tế vậy để đảm bảo nợi dung thẩm định khía cạnh kỹ thuật của dự án, Chi nhánh có thể thuê chuyên gia về kỹ thuật để hỗ trợ công tác thẩm định Trong trình tuyển dụng nhân viên thẩm định SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 78 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương nên ưu tiên người có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực xây dựng vào làm việc cử CBTĐ học lớp đào tạo bồi dưỡng thêm về xây dựng + Thẩm định khía cạnh tổ chức quản lý: Để đánh giá lực tổ chức quản lý của chủ đầu tư đối với dự án lĩnh vực xây dựng, CBTĐ cần tiến hành đánh giá lực, trình đợ chun mơn, uy tín của lãnh đạo cơng ty, kế toán trưởng kế toán viên trình độ ban quản lý dự án - người có vai trò quyết định trình điều hành hoạt động của dự án Đồng thời, cần xem xét đánh giá kế hoạch bớ trí nhân sự nguồn lực khác theo tiến độ dự án có thật sự hợp lý hay khơng Ngồi ra, CBTĐ cần thẩm định lực, trình độ kinh nghiệm của nhà thầu thi công, xây lắp vì đội ngũ trực tiếp thực dự án, có vai trò quyết định chất lượng dự án + Thẩm định hiệu tài của dự án: Để hồn thiện nợi dung thẩm định tài dự án lĩnh vực xây dựng, CBTĐ cần phải trọng tới một sớ mặt sau: • Thẩm định tổng vớn đầu tư của dự án: Khi thẩm định nội dung này, CBTĐ của Chi nhánh cần tiến hành phân tích cụ thể nhu cầu vốn của dự án từng giai đoạn Đối với dự án đầu tư xây dựng, giai đoạn chuẩn bị đầu tư, CBTĐ cần xem xét chi phí đền bù GPMB, giá của nguyên vật liệu đầu vào: sắt thép, xi măng, …, giá thuê nhân công, máy móc thi công, …Đối với dự án cần mua sắm nhiều loại máy móc thiết bị khác nhau, CBTĐ cần phải đặc biệt quan tâm tới giá của thiết bị thị trường, chi phí vận chuyển, khả thay thế thiết bị bị hỏng hết thời gian sử dụng, chi phí nhiên liệu cho việc vận hàng máy móc thiết bị… đối với máy móc thiết bị nhập từ nước ngồi cịn phải tính đến th́ nhập Trong giai đoạn vận hành cịn phải tính đến chi phí sửa chữa, bảo dưỡng, thay thế máy móc… Do đó, việc cứ vào tài liệu khách hàng gửi đến, CBTĐ cần phải tham khảo thông tin từ nhiều kênh khác ví dự so sánh với dự án đầu tư tương tự Việc xác định xác vớn đầu tư ban đầu quan trọng quyết định cấp hạn mức tài trợ cho dự án • CBTĐ của Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ cần quan tâm tới yếu tố liên quan đến dự án đầu tư tỷ giá hới đối, tỷ lệ lạm phát trình thẩm định SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 79 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương khía cạnh tài của dự án Đới với dự án xây dựng mà phải nhập nguyên vật liệu đầu vào, nhập máy móc thiết bị thì tỷ giá ảnh hưởng đến giá của chúng Sự ảnh hưởng của yếu tố lạm phát tác đợng lớn tới doanh thu chi phí của dự án, từ đó ảnh hưởng đến tiêu NPV, IRR T Vì vậy CBTĐ cần xem xét yếu tố để có điều chỉnh cho phù hợp • Tỷ suất chiết khấu “r” có tác đợng khơng nhỏ tới việc phân tích hiệu tài của dự án Để xác định tỷ suất một cách hợp lý, CBTĐ phải xuất phát từ điều kiện cụ thể của từng dự án Tuy nhiên, việc xác định lãi suất chiết khấu Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ chủ yếu dựa phương pháp so sánh trực quan, mới tính toán dựa bình quân gia quyền lãi suất cho vay của ngân hàng đối với nguồn vốn vay lãi suất kì vọng của CĐT đối với nguồn vốn tự có dựa lãi suất cho vay trung dài hạn Do vậy, thời gian tới, để đảm bảo tính xác của phân tích, CBTĐ của Chi nhánh cần nghiên cứu, áp dụng phương pháp tính tốn khoa học phần mềm ứng dụng phân tích, đánh giá dự án Excel, … dựa đặc điểm cụ thể của từng dự án, đồng thời có thể tham khảo một số yếu tố khác như: lãi suất cho vay trung dài hạn của ngân hàng khác hệ thống NHTM, tỷ suất lợi nhuận bình quân của ngành xây dựng… • Ngồi tiêu thường sử dụng để phân tích hiệu tài của dự án NPV, IRR, T, CBTĐ của Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ cần tính tốn thêm mợt sớ tiêu điểm hịa vớn (BEP), tiêu tỷ sớ lợi ích chi phí (B/C)… để có kết luận xác về dự án đầu tư, qua đó làm cứ để quyết định cấp tín dụng 2.2.3 Sử dụng linh hoạt phương pháp thẩm định dự án vay vốn lĩnh vực xây dựng Do tính chất phức tạp của dự án lĩnh vực xây dựng nên việc sử dụng phối hợp phương pháp thẩm định dự án cần thiết Mặt khác việc CBTĐ phối hợp nhiều phương pháp thẩm định lúc làm hạn chế nhược điểm sử dụng độc lập từng phương pháp thẩm định Theo đó: + Phương pháp thẩm định theo trình tự phù hợp với thẩm định nội SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 80 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương dung CBTĐ tiến hành thẩm định từ tư cách pháp nhân, lực tài của khách hàng để loại bỏ khách hàng không đủ tiêu chuẩn, sau đó tiến hành thẩm định dự án xây dựng nhiều khía cạnh khác Phương pháp phù hợp với dự án xây dựng có quy mô lớn, việc thẩm định theo trình tự giúp CBTĐ của Chi nhánh tránh bước không cần thiết + Phương pháp so sánh đối chiếu sử dụng với nội dung thẩm định dự án Mỗi dự án xây dựng có điều kiện yêu cầu riêng biệt, vì thế CBTĐ cần phải linh hoạt sử dụng phương pháp trình thẩm định dự án, tránh máy móc, dập khuôn Phương pháp hiệu áp dụng thẩm định khía cạnh pháp lý của khách hàng dự án đầu tư Trên thực tế, đối với dự án đầu tư xây dựng CBTĐ của Chi nhánh hay sử dụng phương pháp trình thẩm định yếu tố kỹ thuật ngành vượt khả chuyên môn của họ, cho dự án lĩnh vực có thiết kế kỹ thuật giống Nhưng thực tế với dự án, với từng đặc điểm của yếu tố tác động khác có điểm không tương đồng Vì thế dự án tương tự trước đó đem so sánh cần có đánh giá định, phải vận dụng linh hoạt phù hợp với điều kiện thực tế của dự án thẩm định Hoạt động so sánh tiêu của dự án với tiêu chí an tồn hết sức cần thiết Vì thế CBTĐ phải kiểm tra đợ xác của tiêu chuẩn hay định mức kinh tế kỹ thuật Nhà nước ban hành, kiểm tra thông số định mức kỹ thuật mà mình sử dụng để so sánh tại đã cập nhật tình hình mới hay chưa, tránh việc sử dụng định mức cũ cho việc thẩm định dự án + Phương pháp dự báo sử dụng chủ yếu thẩm định khía cạnh thị trường của dự án CBTĐ có thể sử dụng phương pháp dự báo sau: Phương pháp mô hình hồi quy tương quan, phương pháp định mức, phương pháp ngoại suy thớng kê.…để phân tích sự biến đợng giá nguyên vật liệu đầu vào, máy móc thiết bị sử dụng giá của sản phẩm dự án + Phương pháp phân tích đợ nhạy sử dụng để đánh giá hiệu chắn của dự án có rủi ro xảy Phương pháp hiệu áp dụng thẩm định dự án lĩnh vực xây dựng đặc điểm chứa đựng nhiều rủi ro, SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 81 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương nhiên lại thường bị bỏ qua xem xét không kỹ Phân tích đợ nhạy giúp cho CBTĐ thấy hiệu của dự án thị trường có biến đợng Chính vì tầm quan trọng của phương pháp nên CBTĐ của Chi nhánh cần phải thường xuyên sử dụng nó trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng, đặc biệt với dự án có quy mô lớn, độ phức tạp cao thì sự kết hợp của phương pháp cần phải linh hoạt để đánh giá mợt cách xác về dự án Khi sử dụng phương pháp phân tích đợ nhạy, CBTĐ cần sử dụng kết hợp với phương pháp dự báo, để xác định nhân tố có khả thay đổi ảnh hưởng đến hiệu của dự án tương lai Ngồi ra, cần phân tích đợ nhạy nhiều thông số của dự án biến đổi để đánh giá xác sự biến đợng của dự án, thay vì phân tích ảnh hưởng riêng lẻ của từng yếu tố Để nâng cao chất lượng công tác thẩm định rút ngắn thời gian thẩm định dự án lĩnh vực xây dựng, CBTĐ của Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ cần sử dụng kết hợp nhiều phương pháp thẩm định khác Như đã phân tích, phương pháp phù hợp với nội dung khác nhau, có ưu điểm, nhược điểm khác nhau, CBTĐ cần lựa chọn phương pháp phù hợp để việc thẩm định đạt hiệu + Phương pháp phân tích rủi ro: CBTĐ đánh giá rủi ro về thị trường đầu vào, đầu ra, rủi ro về tiến độ thực hiện, rủi ro về kinh tế vĩ mô, rủi ro về môi trường của dự án xem xét tác động của rủi ro đến tiêu phản ánh kết hiệu của dự án Đối với phương pháp này, CBTĐ có thể sử dụng phần mềm ứng dụng Excel, Crystal Ball giúp CBTĐ tiết kiệm thời gian công sức nhờ sự thay thế giá trị đơn lẻ của biến kết có phân bớ xác suất Ngồi ra, CBTĐ có thể áp dụng phương pháp truyền thống như: phương pháp điều chỉnh tỷ lệ chiết khấu, phương pháp hệ số tin cậy, phương pháp phân tích theo kịch phân tích xác suất mơ Monte Carlo để đánh giá rủi ro đối với dự án đầu tư từ đó có kế hoạch giảm thiểu, đối phó một cách chi tiết 2.2.4 Kiện tồn hệ thống thơng tin thẩm định dự án đầu tư xây dựng Thông tin một yếu tố quan trọng đối với công tác thẩm định, nó quyết định tới chất lượng của công tác thẩm định, đặc biệt dự án lĩnh vực SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 82 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương xây dựng Khi tiến hành thẩm định CBTĐ của Chi nhánh chủ yếu lấy thông tin từ tài liệu mà khách hàng chuyển đến, thông tin từ phương tiện thông tin đại chúng, từ mối quan hệ đã có với Chi nhánh… sau đó xem xét, phân tích để đưa kết luận hợp lý Tuy nhiên, thực tế thông tin chưa đảm bảo đợ xác cao, đó u cầu nâng cao chất lượng thu thập thông tin quan trọng, đặc biệt với dự án lĩnh vực xây dựng tiềm ẩn nhiều rủi ro thì chất lượng thông tin nhân tố quan trọng hàng đầu để công tác thẩm định đạt hiệu Để nâng cao chất lượng thu thập thông tin, thì thông tin đó phải lấy từ nhiều nguồn khác từ khách hàng, từ thông tin đại chúng, từ mối quan hệ với Chi nhánh mà đó cịn thơng tin từ mối quan hệ với chi nhánh, ngân hàng khác từ trình điều tra khảo sát thực tế Dưới một số giải pháp cụ thể:  Chi nhánh cần xây dựng một kho lưu trữ thông tin liệu về khách hàng đã phân tích, xử lý sau thu thập từ nhiều nguồn khác Các thông tin lưu trữ bảo mật, song thường xuyên cung cấp cho CBTĐ để họ có sở phục vụ cho cơng việc của mình Ngồi ra, kho lưu trữ thông tin cần phải thường xuyên đổi mới cập nhật, bổ sung  Đối với nguồn thông tin từ khách hàng cung cấp: Những thông tin khách hàng cung cấp cho Chi nhánh mang tính chủ quan, tính xác khách quan của thơng tin khó kiểm chứng Vì vậy, CBTĐ cần phải yêu cầu khách hàng giải trình, phân tích cụ thể thông tin đưa ra, đồng thời phải có cam kết đảm bảo tính xác, trung thực của thông tin đó Bên cạnh đó, kết hợp với điều tra, vấn trực tiếp khách hàng vay vốn để thu thêm thông tin mà hồ sơ vay vớn chưa có cịn nghi vấn  Cùng với nguồn thông tin có khách hàng cung cấp, CBTĐ cần thu thập, tổng hợp thông tin từ môi trường xung quanh Đây nguồn thông tin đa dạng, phong phú khách quan nhất, vì thế mà nó nguồn thông tin thực sự bổ ích cần thiết đới với CBTĐ ḿn đánh giá khách hàng của mình mợt cách xác Để có nguồn thông tin thì CBTĐ có thể khảo sát thực tế thị trường xây dựng để xác định giá thực tế, cung - cầu thị trường, nguồn cung cấp yếu tố đầu vào, công suất thực tế, phản ứng của SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 83 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương khách hàng với sản phẩm của dự án Ngoài ra, CBTĐ cần thường xuyên cập nhật diễn biến về giá BĐS thị trường để xây dựng một sở liệu giúp cho việc so sánh, đối chiếu đánh giá dự án xác Ngồi CBTĐ có thể thu thập thơng tin về quan hệ tín dụng của doanh nghiệp/ chủ đầu tư với tổ chức tín dụng thơng qua trang web www.cic.org.vn Bên cạnh đó, để bổ sung thêm thông tin cần thiết thì CBTĐ có thể phối hợp tham khảo ý kiến của chuyên gia nhiều lĩnh vực có liên quan trực tiếp gián tiếp tới dự án lĩnh vực xây dựng như: kỹ thuật công nghệ, kiến trúc, tham khảo thêm chế sách, kế hoạch phát triển ngành xây dựng, vùng, địa phương… qua đó có một nhìn tổng quát về khách hàng dự án vay vốn để đưa một quyết định cấp tín dụng cho dự án 2.2.5 Nâng cấp, đại hóa mạng lưới cơng nghệ phục vụ cho cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Công nghệ, kỹ thuật đại một yếu tố tạo nên lợi thế cạnh tranh của Ngân hàng Techcombank Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ nói riêng Công nghệ đại không hỗ trợ CBTĐ nâng cao hiệu thu thập, xử lý thơng tin, tăng đợ xác kết thẩm định mà góp phần giảm thời gian thẩm định, đáp ứng nhu cầu ngày của khách hàng Vì vậy Chi nhánh cần trọng đầu tư thiết bị máy tính đại, áp dụng phần mềm tin học chuyên dụng tiện phục vụ cho công tác thẩm định dự án đầu tư nói chung dự án lĩnh vực xây dựng nói riêng Bên cạnh việc trọng đầu tư thiết bị máy tính đại, thiết kế phần mềm tin học chuyên dụng phục vụ cho việc tính tốn tiêu tài mợt cách nhanh chóng, xác, Chi nhánh cần liên kết với tổ chức CIC, Vietlaw để mở rộng quyền truy cứu thông tin, thiết lập tại Chi nhánh chương trình khai thác, tham khảo, điều tra giá thị trường vấn đề liên quan giúp CBTĐ cập nhật thơng tin nhanh xác Bên cạnh đó, cần hỗ trợ phương án kỹ thuật cho CBTĐ như: thiết bị khảo sát địa chất, thiết bị đo lường, đánh giá tác động môi trường điều tra, thực địa tại địa điểm đầu tư Hỗ trợ phương tiện lại cho CBTĐ tạo sự hăng hái, nhiệt tình giao nhiệm vụ SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 84 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương Tuy nhiên, thực giải pháp cần phải có sự tính tốn kỹ lưỡng, khơng gây lãng phí, đảm bảo hiệu quả, phù hợp với điều kiện phát triển của Chi nhánh 2.2.6.Tăng cường hoạt động kiểm tra - kiểm sốt trước – sau vay Hoạt đợng kiểm tra - kiểm sốt đóng mợt vai trị quan trọng công tác thẩm định dự án lĩnh vực xây dựng của Chi nhánh Kiểm tra - kiểm soát đảm bảo việc thẩm định diễn quy trình, thời gian, hạn chế tình trạng CBTĐ không minh bạch, móc nối với khách hàng vay vốn Công tác đối với thẩm định dự án bao gồm phần:  Kiểm soát trước cho vay: Giai đoạn mục đích nhằm phát điểm bất hợp lý của nghiệp vụ thẩm định trước thực hiện: - CVKH hướng dẫn khách hàng cụ thể đầy đủ điều kiện vay vốn ngân hàng theo chế tín dụng hành hay chưa? - Hồ sơ vay vốn có chắn khách hàng tự lập hay khơng? CVKH giải thích hay hướng dẫn, không phép làm thay - Hồ sơ khách hàng cung cấp đã đầy đủ hợp lệ hay chưa? Nếu thiếu cần đề nghị khách hàng bổ sung - CBTĐ đã tiến hành điều tra, thu thập đủ thơng tin cần thiết chưa?  Kiểm sốt cho vay: Giai đoạn nhằm ngăn chặn kịp thời thiệt hại sau này, việc kiểm tra nên tập trung vào: - CBTĐ đã thẩm định khách hàng cẩn thận chưa, có sai sót gì không? - Dự án vay vốn có CBTĐ đánh giá kỹ lưỡng, chuẩn xác không? - CBTĐ có kết hợp thẩm định giấy tờ với kiểm tra thực tế không hay làm việc lý thuyết ? - Trong trình thẩm định, CBTĐ gặp khó khăn cần sự phối hợp nghiệp vụ, đã có hướng giải quyết khó khăn chưa?  Kiểm sốt sau cho vay: Mục đích của giai đoạn phát tượng bất thường nghiệp vụ đã hoàn thành - Người làm cơng tác kiểm tra - kiểm sốt phải đạt yêu cầu người có kinh nghiệm, hiểu rõ quy chế, quy trình thẩm định, người thận trọng khéo léo công việc kiểm tra - kiểm sốt cần tránh sự phiền hà mang tính ý SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 85 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương nghĩa dự phòng nhiều xử phạt Bên cạnh đó, Chi nhánh cần xem xét giải pháp sau: - Cử cán bộ khác điều tra, thu thập thông tin với CBTĐ Tăng cường sự phới hợp chặt chẽ Phịng quan hệ khách hàng với Phòng - thẩm định Phịng tín dụng Ngồi sự đơn đớc kiểm tra của trưởng phịng đới với CBTĐ q trình thẩm định dự án, cần phải có sự đôn đốc kiểm tra của Ban lãnh đạo của tổ kiểm tra Chi nhánh để từ đó kịp thời phát sai sót có biện pháp phù hợp 2.3 Một số kiến nghị 2.3.1 Kiến nghị với quan quản lý nhà nước Thẩm định dự án lĩnh vực xây dựng một công việc phức tạp, liên quan đến nhiều đối tượng, nhiều nội dung khác Vì vậy để nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án tḥc lĩnh vực này, ngồi việc hồn thiện hoạt đợng thẩm định tại Chi nhánh, cần có sự phối hợp, giúp đỡ của quan quản lý nhà nước Thứ nhất, Nhà nước cần công khai chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nói chung, quy hoạch, kế hoạch phát triển thị trường xây dựng, ngành xây dựng để làm cứ cho CBTĐ xác định định hướng phát triển của thị trường, sự phù hợp của dự án đầu tư đối với quy hoạch của Nhà nước quy hoạch ngành, để từ đó đưa đánh giá xác Thứ hai, Nhà nước cần bổ sung hồn thiện hệ thớng văn pháp luật liên quan đến hoạt động xây dựng như: Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật nhà ở,… Hệ thớng ḷt cần đảm bảo tính đồng bợ, khoa học, thống nhất, tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực thi pháp luật cho CBTĐ có sở để đánh giá tư cách pháp lý khách hàng khía cạnh pháp lý của dự án Thứ ba, Nhà nước cần bổ sung hoàn thiện hệ thống pháp luật cho hoạt động của khối ngân hàng TMCP xây dựng một quy chế thẩm định dự án đầu tư lĩnh vực áp dụng cho tồn bợ hệ thớng ngân hàng đảm bảo cho ngân hàng hoạt động luật, hiệu quả, đợng an tồn Thứ tư, Nhà nước cần có biện pháp kiểm tra, kiểm toán để buộc doanh SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 86 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương nghiệp phải thực chế đợ kế tốn, kiểm tốn thớng kê theo quy định của Nhà nước một cách nghiêm túc, trung thực Đối với doanh nghiệp không tuân thủ quy định, có gian dối hoạt đợng kế tốn, kiểm tốn cần có biện pháp xử lý nghiêm khắc Điều không hỗ trợ cho ngân hàng trình thẩm định dự án vay vớn mà nó cịn có ý nghĩa vơ to lớn việc tạo một môi trường minh bạch tại Việt Nam Thứ năm, cần có sự phối hợp NHNN với Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bợ Tài chính, Bợ Xây dựng, Tổng cục thống kê… việc xác định hệ thống tiêu thẩm định mang tính chuẩn mực, tiêu chuẩn để đánh giá hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp lĩnh vực xây dựng Dự án lĩnh vực xây dựng có đặc thù riêng biệt ảnh hưởng lớn đến công tác thẩm định tại Chi nhánh, nếu có một hệ thống tiêu riêng cho lĩnh vực xây dựng thì công tác thẩm định dự án đầu tư lĩnh vực tại Chi nhánh thực hiệu quả, xác tiết kiệm thời gian, chi phí nhiều Thứ sáu, Nhà nước bộ ngành cần công khai thông tin về tình hình kinh tế vĩ mô đánh giá xếp hạng doanh nghiệp lĩnh vực xây dựng mợt cách thức để làm sở cho hoạt động thẩm định diễn có hiệu 2.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Với chức quan hoạch định sách tài tiền tệ q́c gia, NHNN hỗ trợ hoạt động đầu tư phát triển, thẩm định dự án, quản lý rủi ro sự phát triển của hệ thống Ngân hàng nước thông qua việc xây dựng thực thi sách lãi suất, sách tiền tệ, quản lý tỷ giá hới đối, đảm bảo sự cạnh tranh lành mạnh ngân hàng, đồng thời hồn thiện hệ thớng thơng tin về tiêu chuẩn, định mức ngành ngân hàng tài chính, thiết lập quy chế, quy định về công tác thẩm định, quản lý rủi ro tín dụng, giám sát quy trình nội dung thẩm định, quản lý rủi ro tại ngân hàng Cụ thể là: - NHNN cần nâng cao vai trò điều hành đạo của mình, đảm bảo NHTM đều tuân thủ sách biện pháp mà NHNN đề Ban hành quy định thống nhất, đầy đủ, chặt chẽ về hoạt đợng tín dụng nói chung hoạt đợng thẩm định NHTM nói riêng, góp phần tạo môi trường thuận lợi cho hoạt SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp - 87 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương động của ngân hàng NHNN cần nâng cao hiệu hoạt đợng của trung tâm phịng ngừa rủi ro trung tâm tín dụng ngân hàng để cung cấp cho NHTM nguồn thơng tin hữu ích, đồng thời đảm bảo an tồn cho hoạt đợng của tồn hệ thống ngân hàng nước Đồng thời nâng cao hiệu của trung tâm thơng tin tín dụng CIC để cung cấp thơng tin mợt cách đầy đủ, xác cập nhật cho NHTM Ngoài ra, CIC nên có sự hợp tác với quan liên quan của Chính phủ để có nguồn thơng tin đa dạng về tình hình của doanh nghiệp lĩnh vực đầu tư Bên cạnh đó, NHNN cần tăng cường hoạt động kiểm tra, giám sát ngân hàng để nâng cao hiệu hoạt đợng kinh doanh của tồn ngành, thường xun tổ chức khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ, trao đổi chia sẻ kinh nghiệm thực tế của chuyên gia đầu ngành với NHTM để nâng cao lực cho tồn bợ đợi ngũ nhân lực ngành, tạo hội mở rộng hoạt động nhiều lĩnh vực triển khai áp dụng tương lai 2.3.3.Kiến nghị với Hội sở Dưới mợt sớ kiến nghị đới với Hợi sở Techcombank nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư: • Hợi sở cần có sự tham khảo học hỏi quy trình thẩm định dự án đầu tư của ngân háng tiên tiến thế giới từ đó xem xét quy trình thẩm định áp dụng đã phù hợp với thực tế chưa, có lỗ hổng hay rườm rà chỗ hay không để có điều chỉnh, bổ sung cho hợp lý • Khới vận hành công nghệ lưu trữ thông tin của Hội sở thường xun cập nhật, bổ sung thơng tin, đáp ứng nhu cầu tham khảo của CBTĐ Các khối/bộ phận khác nên có sự kết hợp nhằm tạo điều kiện hỗ trợ tốt cho CBTĐ q trình thẩm định dự án • Hợi sở cần thường xun điều đồn kiểm tra giám sát hỗ trợ hoạt động thẩm định tại Chi nhánh, cử CBTĐ có chuyên môn kinh nghiệm lâu năm, chuyên gia thuộc trung tâm đào tạo của Techcombank đến tham vấn đóng góp xây dựng ý kiến cho công tác thẩm định tại Chi nhánh, tổ chức buổi thi tuân thủ nhằm kiểm tra, đánh củng cố kiến thức nghiệp vụ cho CBTĐ của ngân hàng SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp • 88 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương Hợi sở nên tổ chức hợi nghị tổng kết kinh nghiệm thẩm định, hội thi cán bợ thẩm định giỏi nghiệp vụ tồn ngân hàng nhằm tăng cường sự hiểu biết phối hợp chi nhánh đơn vị trực tḥc • Tăng cường phối hợp hoạt động với quan liên quan: Bộ xây dựng, Tổng cục thống kê, CIC để có thông tin đầy đủ 2.3.4 Kiến nghị với chủ đầu tư Muốn nâng cao chất lượng thẩm định dự án đầu tư thì thiếu sự hỗ trợ, hợp tác trung thực từ phía chủ đầu tư Vì vậy, để công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng của Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ đạt hiệu quả, thì chủ đầu tư cần: • Chấp hành nghiêm túc quy định về kế toán, kiểm toán của Nhà nước, trung thực việc cung cấp thông tin về kết kinh doanh báo cáo tài • cho Chi nhánh Nâng cao chất lượng công tác lập, thẩm định dự án tại doanh nghiệp để cung cấp dự án có chất lượng cho Chi nhánh Điều giúp giảm thời gian thẩm định cho ngân hàng giúp khách hàng khơng bị bỏ lỡ hợi đầu tư • Tn thủ nợi dung hợp đồng tín dụng, sử dụng vớn vay ngân hàng mục đích Sẵn sàng phối hợp với ngân hàng công tác thẩm định trước sau vay vốn KẾT LUẬN Công tác thẩm định công việc đặt lên hàng đầu của bất cứ một tổ chức tín dụng đó cơng cụ quan trọng để xem xét, nhận định lựa chọn dự án đầu tư có hiệu quả, không mang lại cho chủ đầu tư, cho nền kinh tế mà cịn mang lại lợi ích cho thân ngân hàng Đối với dự án đầu tư lĩnh vực xây dựng, ngành nghề địi hỏi khới lượng vốn lớn tiềm ẩn nhiều biến động, rủi ro thì công tác thẩm định trở nên cần thiết quan trọng Trong suốt trình học tập tại trường đại học Kinh tế Quốc dân thực tập tại Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ, em đã hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp của mình với đề tài: “Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ – Hà Nội” Sau xem xét, phân tích cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng tại Chi nhánh Techcombank từ quy SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 89 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương trình, nội dung đến phương pháp thẩm định nghiên cứu dự án đầu tư cụ thể: “Dự án xây dựng nhà máy sản xuất đá hoa cương An Hưng” em nhận thấy bên cạnh kết đã đạt được, cơng tác thẩm định tại Chi nhánh vẫn cịn tồn tại một số hạn chế định Qua đó, em xin đề xuất mợt sớ giải pháp để nhằm hồn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng tại Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ Với kết của chuyên đề thực tập này, em hy vọng đóng góp một phần nhỏ bé kiến thức của mình vào việc giải quyết khó khăn công tác thẩm định của Chi nhánh Tuy nhiên vấn đề phức tạp, đòi hỏi phải có sự phối hợp của nhiều bên, thời gian thực tập, kinh nghiệm thực tế khả nhận thức của em cịn nhiều hạn chế nên khơng tránh khỏi khiếm khuyết Em mong nhận ý kiến đóng góp của thầy cô anh chị Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ để chuyên đề của em hồn thiện Mợt lần em xin gửi lời cảm ơn đến cô giáo - TS Trần Thị Mai Hương anh chị Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ đã hướng dẫn giúp đỡ em hồn thành chun đề tớt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn! DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Sách tham khảo PGS.TS Từ Quang Phương, PGS.TS Phạm Văn Hùng, Kinh tế đầu tư, NXB Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội, 2012 PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt, Lập dự án đầu tư, NXB Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội, 2008 TS Trần Mai Hương, Thẩm định dự án đầu tư TS Nguyễn Hồng Minh, Quản trị rủi ro đầu tư, Hà Nội, 1997 TS Nguyễn Đức Thắng, Nâng cao chất lượng thẩm định dự án đầu tư ngân hàng thương mại, NXB Chính trị q́c gia, Hà Nợi, 2009 Đinh Thế Hiển, Lập thẩm định hiệu tài dự án đầu tư, NXB Thớng kê, Hà Nội, 2002 Tài liệu Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ - Hà Nội Quy chế hoạt động của bợ phận, phịng ban của Chi nhánh Báo cáo kết hoạt động kinh doanh của Chi nhánh năm 2008 2013 SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 90 GVHD: TS Trần Thị Mai Hương Báo cáo quyết toán hàng năm của Chi nhánh năm 2008 - 2013 10 Báo cáo của Bộ phận thẩm định Chi nhánh năm 2008 – 2013 11 Các văn lưu hành nội bộ của Techcombank về mảng Tín dụng doanh nghiệp Website 12 www.techcombank.com.vn SV: Phạm Thị Thanh Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 52D ... Chợ Mơ – Hà Nội giai đoạn 2008 – 2013 1.2.1 Đặc điểm yêu cầu công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ – Hà Nội 1.2.1.1 Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng Chi nhánh Dự án. .. công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ – Hà Nội giai đoạn 2008 – 2013 Chương 2: Một số định hướng giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Chi. .. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CHI NHÁNH TECHCOMBANK CHỢ MƠ – HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2008 – 2013 1.1 Tổng quan Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ – Hà Nội 1.1.1 Lịch sử hình thành phát