Sử dụng linh hoạt các phương pháp thẩm định dự án vay vốn trong lĩnh vực xây dựng

- Về cán bộ thẩm định:

CHI NHÁNH TECHCOMBANK CHỢ MƠ

2.2.3. Sử dụng linh hoạt các phương pháp thẩm định dự án vay vốn trong lĩnh vực xây dựng

vực xây dựng

Do tính chất phức tạp của các dự án trong lĩnh vực xây dựng nên việc sử dụng phối hợp các phương pháp thẩm định dự án là rất cần thiết. Mặt khác việc CBTĐ phối hợp nhiều phương pháp thẩm định cùng lúc cũng làm hạn chế nhược điểm khi sử dụng độc lập từng phương pháp thẩm định. Theo đó:

dung. CBTĐ tiến hành thẩm định lần lượt từ tư cách pháp nhân, năng lực tài chính của khách hàng để loại bỏ những khách hàng không đủ tiêu chuẩn, sau đó tiến hành thẩm định dự án xây dựng trên nhiều khía cạnh khác. Phương pháp này phù hợp với những dự án xây dựng có quy mô lớn, việc thẩm định theo trình tự sẽ giúp CBTĐ của Chi nhánh tránh được những bước không cần thiết.

+ Phương pháp so sánh đối chiếu được sử dụng với mọi nội dung thẩm định dự án. Mỗi dự án xây dựng có những điều kiện và yêu cầu riêng biệt, vì thế CBTĐ cần phải linh hoạt khi sử dụng phương pháp này trong quá trình thẩm định dự án, tránh máy móc, dập khuôn. Phương pháp này rất hiệu quả khi áp dụng thẩm định khía cạnh pháp lý của khách hàng và dự án đầu tư. Trên thực tế, đối với các dự án đầu tư xây dựng các CBTĐ của Chi nhánh rất hay sử dụng phương pháp này trong quá trình thẩm định khi yếu tố kỹ thuật ngành vượt quá khả năng và chuyên môn của họ, bởi cho rằng các dự án cũng lĩnh vực sẽ có những thiết kế kỹ thuật giống nhau. Nhưng thực tế là với mỗi dự án, với từng đặc điểm của yếu tố tác động khác nhau sẽ có những điểm không tương đồng. Vì thế các dự án tương tự trước đó được đem ra so sánh cũng cần có những đánh giá nhất định, và phải được vận dụng linh hoạt phù hợp với điều kiện thực tế của dự án được thẩm định. Hoạt động so sánh các chỉ tiêu của dự án với các tiêu chí an toàn là hết sức cần thiết. Vì thế CBTĐ phải kiểm tra độ chính xác của các tiêu chuẩn hay các định mức kinh tế kỹ thuật do Nhà nước ban hành, kiểm tra các thông số và định mức kỹ thuật mà mình đang sử dụng để so sánh hiện tại đã cập nhật tình hình mới hay chưa, tránh việc sử dụng các định mức cũ cho việc thẩm định dự án.

+ Phương pháp dự báo được sử dụng chủ yếu khi thẩm định khía cạnh thị trường của dự án. CBTĐ có thể sử dụng các phương pháp dự báo sau: Phương pháp mô hình hồi quy tương quan, phương pháp định mức, phương pháp ngoại suy thống kê.…để phân tích sự biến động giá cả các nguyên vật liệu đầu vào, máy móc thiết bị sử dụng và giá cả của sản phẩm dự án.

+ Phương pháp phân tích độ nhạy được sử dụng để đánh giá hiệu quả chắc chắn của dự án khi có rủi ro xảy ra. Phương pháp này rất hiệu quả khi áp dụng thẩm định dự án trong lĩnh vực xây dựng do đặc điểm chứa đựng nhiều rủi ro,

tuy nhiên lại thường bị bỏ qua hoặc xem xét không kỹ. Phân tích độ nhạy sẽ giúp cho CBTĐ thấy được hiệu quả của dự án khi thị trường có những biến động. Chính vì tầm quan trọng của phương pháp này nên CBTĐ của Chi nhánh cần phải thường xuyên sử dụng nó trong quá trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng, đặc biệt với những dự án có quy mô lớn, độ phức tạp cao thì sự kết hợp của các phương pháp cần phải linh hoạt hơn để đánh giá một cách chính xác về dự án. Khi sử dụng phương pháp phân tích độ nhạy, CBTĐ cần sử dụng kết hợp với phương pháp dự báo, để xác định những nhân tố có khả năng thay đổi ảnh hưởng đến hiệu quả của dự án trong tương lai. Ngoài ra, cần phân tích độ nhạy khi nhiều thông số của dự án cùng biến đổi để đánh giá chính xác sự biến động của dự án, thay vì chỉ phân tích ảnh hưởng riêng lẻ của từng yếu tố. Để nâng cao chất lượng công tác thẩm định và rút ngắn thời gian thẩm định dự án trong lĩnh vực xây dựng, CBTĐ của Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ cần sử dụng kết hợp nhiều phương pháp thẩm định khác nhau. Như đã phân tích, mỗi phương pháp phù hợp với những nội dung khác nhau, có những ưu điểm, nhược điểm khác nhau, CBTĐ cần lựa chọn phương pháp phù hợp nhất để việc thẩm định đạt hiệu quả nhất.

+ Phương pháp phân tích rủi ro: CBTĐ đánh giá rủi ro về thị trường đầu vào, đầu ra, rủi ro về tiến độ thực hiện, rủi ro về kinh tế vĩ mô, rủi ro về môi trường của dự án và xem xét tác động của những rủi ro này đến các chỉ tiêu phản ánh kết quả và hiệu quả của dự án. Đối với phương pháp này, CBTĐ có thể sử dụng các phần mềm ứng dụng như Excel, Crystal Ball giúp CBTĐ tiết kiệm thời gian và công sức hơn nhờ sự thay thế các giá trị đơn lẻ của các biến cũng như các kết quả có được bằng phân bố xác suất. Ngoài ra, CBTĐ có thể áp dụng các phương pháp truyền thống như: phương pháp điều chỉnh tỷ lệ chiết khấu, phương pháp hệ số tin cậy, phương pháp phân tích theo kịch bản và phân tích xác suất mô phỏng Monte Carlo để đánh giá các rủi ro đối với dự án đầu tư từ đó có các kế hoạch giảm thiểu, đối phó một cách chi tiết nhất.