- Về cán bộ thẩm định:
1.2.6.2.Hạn chế và nguyên nhân
1.2.6.2.1. Những hạn chế trong công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng tại Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ
Mặc dù đã đạt được nhiều kết quả đáng ghi nhận trong công tác thẩm định dự án đầu tư trong thời gian qua, tuy nhiên, Chi nhánh vẫn gặp phải một số khó khăn nhất định cần được khắc phục và hoàn thiện trong thời gian tới để đạt được hiệu quả tốt nhất, nhằm lựa chọn ra được các dự án đầu tư thích hợp cho vay vốn.
Thứ nhất, số lượng các dự án xây dựng có quy mô vừa và nhỏ được thẩm định tại Chi nhánh còn khá khiêm tốn, vẫn còn một số dự án xây dựng có thể rút ngắn quy trình thẩm định nhưng CBTĐ chưa có sự linh hoạt, dẫn đến nhiều khi còn rườm rà, không cần thiết, gây tâm lý e ngại cho khách hàng.
Thứ hai, đối với những khách hàng quen của Chi nhánh thì việc thẩm định đôi khi chỉ mang tính chất hình thức, chưa được xem xét kỹ lưỡng, trong khi lĩnh vực xây dựng là một lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro, mỗi dự án đầu tư lại có những đặc thù riêng, những nội dung riêng cần xem xét.
Thứ ba, chất lượng công tác thẩm định đôi khi còn chưa thực sự tốt, có những dự án xây dựng do chính chủ đầu tư lập ra không thuê tư vấn do vậy các thông tin đưa ra thường có xu hướng lạc quan về tình hình thị trường, xác định giá trị sản phẩm của dự án cao hơn thực tế, thậm chí xác định sai tổng mức đầu tư hay cung cấp các số liệu không đúng với thực tế nên CBTĐ phải tiến hành kiểm tra, thẩm định lại, gây ra sự lúng túng cho CBTĐ.
Thứ tư, số lượng CBTĐ tại Chi nhánh cũng đang là trở ngại khi hiện tại Chi nhánh chỉ có 3 CBTĐ trong khi số lượng dự án đầu tư xin vay vốn gửi về Chi nhánh lại khá nhiều, điều này gây ra việc các CBTĐ bị áp lực lớn, dẫn tới việc thẩm định dự án đầu tư còn sơ sài và mắc sai sót.
Thứ năm, kinh phí dành cho công tác thẩm định dự án vay vốn trong lĩnh vực xây dựng chưa được quan tâm đúng mực. Một số nội dung thẩm định như khía cạnh kỹ thuật đòi hỏi phải có kiến thức chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, cần phải tổ chức những lớp tập huấn, đào tạo cho các CBTĐ của Chi nhánh nhưng nguồn kinh phí cho hoạt động này lại quá ít. Do đó các CBTĐ gặp khá nhiều khó khăn trong thẩm định các nội dung có liên quan đến kiến thức chuyên môn.
1.2.6.2.2. Nguyên nhân
Nguyên nhân khách quan:
- Môi trường pháp luật của nước ta còn nhiều điểm hạn chế, hiện vẫn chưa có khung pháp lý quy định rõ ràng, các văn bản hướng dẫn triển khai nghiệp vụ chưa sát với thực tế gây khó khăn cho công tác thẩm định của Chi nhánh.
- Thị trường xây dựng cũng như thị trường BĐS là những thị trường tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, đặc biệt trong điều kiện hiện nay khi thị trường BĐS đang có những
diễn biến bất thường khó dự báo thì công tác thẩm định dự án của Chi nhánh cũng gặp phải nhiều khó khăn.
- Thông tin CBTĐ thu thập được chủ yếu là những thông tin do khách hàng cung cấp nên độ tin cậy và khách quan của những thông tin này không được kiểm chứng. Hơn nữa, môi trường thông tin ở nước ta còn nhiều bất cập, sự hỗ trợ của NHNN và Hiệp hội Ngân hàng trong việc cung cấp thông tin là rất hạn chế. Hệ thống thông tin lưu trữ của HO Techcombank luôn bị quá tải, đôi khi bị xảy ra tình trạng nghẽn mạng, không thể tra cứu kịp thời, thông tin cũng thường không được cập nhật liên tục.
Nguyên nhân chủ quan:
- Số lượng CBTĐ tại Chi nhánh hiện nay còn thiếu, trong khi chỉ tính riêng số hồ sơ dự án đầu tư xây dựng trong năm 2013, 3 CBTĐ phải tiến hành thẩm định 70 dự án. Mặt khác, cả 3 CBTĐ đều là những cán bộ trẻ, thiếu kinh nghiệm thực tế và không có chuyên môn về lĩnh vực xây dựng do đó phần nào ảnh hưởng đến chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng nói riêng, đặc biệt là các dự án có vốn đầu tư lớn.
- Chi nhánh chưa ban hành một quy trình thẩm định chặt chẽ áp dụng cho từng nhóm đối tượng khách hàng để vừa có thể chuyên môn hóa trong công tác thẩm định vừa dễ quản lý và sẵn lượng thông tin. Hiện nay 3 CBTĐ của Chi nhánh vẫn chỉ thực hiện thẩm định theo phân công bất kỳ của trưởng phòng Thẩm định.
Trước thực trạng công tác thẩm định của ngân hàng trong thời gian qua, có thể thấy, bên cạnh những thành tựu đã đạt được, hoạt động thẩm định dự án đầu tư trong lĩnh vực xây dựng của Chi nhánh Techcombank Chợ Mơ vẫn tồn tại nhiều hạn chế. Chính vì vậy, trong thời gian tới Chi nhánh cần phát huy những thành tựu đã đạt được, đồng thời tìm ra các giải pháp nhằm khắc phục những tồn tại để không ngừng nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án, đặc biệt là dự án trong lĩnh vực xây dựng, từ đó nâng cao chất lượng hoạt động chung của Chi nhánh.