Công ty TNHH Savills Việt Nam là một công ty 100% vốn nước ngoài hoạt động trong lĩnh vực cung cấp các dịch vụ bất động sản. Thâm nhập vào thị trường Việt Nam hơn 15 năm, với những kinh nghiệm và trình độ quản lý mang tiêu chuẩn quốc tế, Savills Việt Nam đã từng bước khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực bất động sản mà điển hình là các sản phẩm mà công ty tư vấn, bán độc quyền như Keangnam, Ecopark, Indochina… đã tạo nên uy tín và đẳng cấp cho công ty.
Chun đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hồng MỤC LỤC Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam Lớp: CQ46/16.02 Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hồng Lời mở đầu Tính cấp thiết đề tài Hoạt động môi giới hoạt động lĩnh vực dịch vụ bất động sản nhằm mục đích hỗ trợ cho phát triển thị trường bất động sản, cho hoạt động kinh doanh bất động sản Hoạt động môi giới bất động sản hoạt động cơng nhận thức Việt Nam thể cần thiết phát triển thị trường bất động sản nói riêng kinh tế quốc dân nói chung Công ty TNHH Savills Việt Nam công ty 100% vốn nước hoạt động lĩnh vực cung cấp dịch vụ bất động sản Thâm nhập vào thị trường Việt Nam 15 năm, với kinh nghiệm trình độ quản lý mang tiêu chuẩn quốc tế, Savills Việt Nam bước khẳng định vị lĩnh vực bất động sản mà điển hình sản phẩm mà cơng ty tư vấn, bán độc quyền Keangnam, Ecopark, Indochina… tạo nên uy tín đẳng cấp cho cơng ty Trong thời gian thực tập công ty, thông qua việc tìm hiểu, phân tích q trình thực thương vụ môi giới với số tài liệu thu thập được, em xin chọn nghiên cứu đề tài “Khảo sát đánh giá nội dung, quy trình kỹ môi giới bất động sản công ty TNHH Savills Việt Nam” với mong muốn hiểu phần thực tế hoạt động môi giới bất động sản xin đưa số ý kiến đóng góp với hi vọng góp phần hồn thiện hoạt động mơi giới cơng ty nói riêng lĩnh vực mơi giới bất động sản nói chung Mục tiêu nghiên cứu đề tài - Hệ thống hóa vấn đề môi giới bất động sản Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam Lớp: CQ46/16.02 Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hồng - Tìm hiểu, phân tích, đánh giá hoạt động mơi giới bất động sản công ty TNHH Savills Việt Nam - Đề xuất, kiến nghị số giải pháp để góp phần hồn thiện hoạt động môi giới công ty Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng: Nghiên cứu hoạt động môi giới bất động sản công ty TNHH Savills Việt Nam - Phạm vi nghiên cứu: Hoạt động môi giới thuê, mua bán….tại công ty TNHH Savills Việt Nam - Thời gian nghiên cứu: Trong giai đoạn từ năm 2008 đến Phương pháp nghiên cứu Vận dụng phương pháp: phân tích, tổng hợp, so sánh, thu thập tài liệu công ty Kết cấu đề tài Đề tài nghiên cứu gồm chương: Chương 1: Cơ sơ khoa học hoạt động môi giới bất động sản Chương 2: Thực trạng hoạt động môi giới bất động sản công ty TNHH Savills Việt Nam Chương 3: Phương hướng giải pháp đề xuất góp phần hồn thiện hoạt động môi giới bất động sản Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam Lớp: CQ46/16.02 Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hoàng CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 1.Tổng quan bất động sản: 1.1.1.Một số khái niệm liên quan: 1.1.1 Môi giới: Theo từ điển Tiếng Việt, “môi giới” khái niệm dùng để hoạt động người có vai trò trung gian giúp cho bên tham gia hoạt động tiếp xúc, giao thiệp với 1.1.1.2 Bất động sản: Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” “động sản” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo bất động sản khơng đất đai, cải lịng đất mà cịn tất tạo sức lao động người mảnh đất Bất động sản bao gồm cơng trình xây dựng, mùa màng, trồng… tất liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, vật mặt đất với phận cấu thành lãnh thổ Pháp luật nhiều nước giới thống chỗ coi bất động sản (BĐS) gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật nước có nét đặc thù riêng thể quan điểm phân loại tiêu chí phân loại, tạo gọi “khu vực giáp ranh hai khái niệm bất động sản động sản” Hầu coi BĐS đất đai tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời với đất đai, xác định vị trí địa lý đất (Điều 517, 518 Luật Dân Cộng hoà Pháp, Điều 86 Luật Dân Nhật Bản, Điều 130 Luật Dân Cộng hoà Liên bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dân Cộng hoà Liên bang Đức…) Tuy nhiên, Nga quy định cụ thể bất động sản “mảnh đất” không Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam Lớp: CQ46/16.02 Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hồng phải đất đai nói chung Việc ghi nhận hợp lý đất đai nói chung phận lãnh thổ, đối tượng giao dịch dân Tuy nhiên, nước lại có quan niệm khác tài sản “gắn liền” với đất đai coi BĐS Điều 520 Luật Dân Pháp quy định “mùa màng chưa gặt, trái chưa bứt khỏi BĐS, bứt khỏi coi động sản” Tương tự, quy định thể Luật Dân Nhật Bản, Bộ luật Dân Bắc Kỳ Sài Gòn cũ Trong đó, Điều 100 Luật Dân Thái Lan quy định: “BĐS đất đai vật gắn liền với đất đai, bao gồm quyền gắn với việc sở hữu đất đai” Luật Dân Đức đưa khái niệm BĐS bao gồm đất đai tài sản gắn với đất Như vậy, có hai cách diễn đạt chính: thứ nhất, miêu tả cụ thể coi “gắn liền với đất đai”, BĐS; thứ hai, khơng giải thích rõ khái niệm dẫn tới cách hiểu khác tài sản “gắn liền với đất đai” Luật Dân Nga năm 1994 quy định BĐS có điểm khác biệt đáng ý so với Luật Dân truyền thống Điều 130 Luật mặt, liệt kê tương tự theo cách Luật Dân truyền thống; mặt khác, đưa khái niệm chung BĐS “những đối tượng mà dịch chuyển làm tổn hại đến giá trị chúng” Bên cạnh đó, Luật cịn liệt kê vật khơng liên quan đến đất đai “tàu biển, máy bay, phương tiện vũ trụ…” BĐS Theo Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Điều 174 có quy định: “BĐS tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định” Như vậy, khái niệm BĐS rộng, đa dạng cần quy định cụ thể pháp luật nước có tài sản có quốc gia cho BĐS, quốc Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam Lớp: CQ46/16.02 Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hồng gia khác lại liệt kê vào danh mục BĐS Hơn nữa, quy định BĐS pháp luật Việt Nam khái niệm mở mà chưa có quy định cụ thể danh mục tài sản 1.1.2 Sự cần thiết hoạt động môi giới bất động sản: Theo cách gọi dân dã có phần kỳ thị xã hội người việt người hay hoạt động mang tính chất mơi giới thường gọi “cị”, ví dụ “cị đất”, “cị chứng khốn”,… Đồng thời quan niệm người dân người tham gia hoạt động thường bị gắn hình ảnh khơng tốt thường bị nghĩ mang chất xấu xa Tuy nhiên hoạt động môi giới kinh tế, kinh tế phát triển hoạt động quan trọng thiếu nhằm giúp cho kinh tế hoạt động cách trơn tru Hình thái nghề mơi giới hình thành từ sớm, người biết giao thương mua bán Tuy nhiên, dấu ấn hoạt động môi giới lịch sử lồi người mờ nhạt, mang tính chất manh mún khơng chun nghiệp, hay nói cách khác chưa trở thành nghề kinh tế Cùng với phát triển tri thức, phát triển xã hội, nhu cầu người ngày tăng cao nhu cầu trao đổi hàng hóa thúc đẩy phát triển kinh tế đỉnh cao đời kinh tế thị trường tất yếu khách quan Với giúp đỡ phát triển thần kỳ khoa học kỹ thuật, đặc biệt internet thúc đẩy người trao đổi, buôn bán không vùng lãnh thổ mà cịn quốc gia giới Khi có tất yếu khách quan, cần hoạt động trung gian nhằm làm cho hoạt động mua bán kinh tế trở nên minh bạch chun nghiệp hơn, hoạt động mơi giới đời để đáp ứng nhu cầu tất yếu Vai trò dịch vụ thể qua mặt sau: Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam Lớp: CQ46/16.02 Chun đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hồng 1.1.2.1 Cung cấp thông tin cho chủ thể tham gia vào hoạt động giao dịchhàng hoá bất động sản: Do tính đặc thù hàng hố bất động sản thị trường bất động sản Nó thị trường khơng hồn hảo, thơng tin thị trường, hàng hố khơng thật đầy đủ khơng phổ biến rộng rãi hàng hoá khác tiêu chí tham gia đánh giá bất động sản khơng xác hàng hố khác Chính hệ thống thơng tin đóng vai trị quan trọng vận hành thị trường bất động sản, tồn thơng tin liên quan đến bất động sản, bao gồm thông tin về: luật pháp, sách đất đai, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, vị trí bất động sản, mơi trường, nhu cầu, mức cung tâm lý tập quán… bất động sản hàng hoá đặc biệt, khan hiếm, chịu tác động nhiều yếu tố phận tài sản quan trọng doanh nghiệp, tổ chức kinh tế, tổ chức trị xã hội hộ gia đình cá nhân Khi thị trường thông tin giao dịch đầy đủ, đồng đưa thị trường bất động sản vận hành thuận tiện hơn, người mua người bán hiểu biết thơng tin đó, họ dễ dàng định lựa chọn thị trường tham gia giao dịch Đồng thời ta biết thị trường bất động sản nước ta sơ khai hình thành giao dịch cơng khai thị trường chủ yếu giao dịch ngầm, số lượng người tham gia giao dịch thị trường số lượng nhỏ khơng đủ để trở thành cạnh tranh hồn hảo Từ dẫn tới giá cạnh tranh khơng hồn hảo người bán có nhiều lợi việc định Như rõ rang giá không phản ánh mối quan hệ cung cầu Hệ thống thơng tin khơng hồn hảo thiếu xác dẫn đến biến động mạnh, thị trường lên sốt giá sụp đổ, người tham gia giao dịch nhiều phải chấp nhận giá cao, có nhu cầu mua lại khơng có khả tốn Các tổ chức mơi giới chủ thể cung cấp thông tin quan trọng thị trường bất động sản Hệ thống tổ chức phát triển, hoạt động Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam Lớp: CQ46/16.02 Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hồng chun nghiệp mức độ hồn hảo thơng tin bất động sản ngày cao, hạn chế nhiều rủi ro cho đối tượng tham gia thị trường bất động sản 1.1.2.2 Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển: Do thị trường bất động sản người mua người bán khơng có hội đầy đủ lượng thơng tin cần thiết để lựa chọn thị trường phù hợp với Thị trường bên cạnh hoạt động thức quản lí nhà nước thị trường hoạt động khơng thức ngồi kiểm sốt nhà nước Thị trường phát triển cách tự phát, tình trạng đầu vào đất nhiều, từ dẫn tới giá cao khiến tất người khơng thể biết giá “ thực” giá “ảo” Vì mà thị trường “lạnh” số lượng giao dịch bất động sản dẫn đến nhiều nhà đầu đứng trước bờ phá sản Đồng thời không nắm bắt thông tin nên việc định giá thiếu xác xảy tình trạng đầu tràn lan khơng phải có lợi nhuận Điều kìm hãm phát triển thị trường Rõ ràng thị trường cần phải có tư vấn trình độ cao, loại tư vấn dịch vụ mơi giới bất động sản Thông qua tổ chức môi giới – người qua đào tạo có kinh nghiệm kiến thức chuyên môn nắm thông tin thị truờng, am hiểu pháp luật bất động sản, giúp đối tượng có nhu cầu giao dịch bất động sản thoả mãn điều kiện mình, giúp cho họ tính tốn kĩ lưỡng việc mua bán để định phù hợp Đồng thời thông qua tổ chức mơi giới, việc cung cấp thơng tin hồn hảo hơn, việc đầu hay đầu tư bất động sản cá nhân tổ chức có xác thực hơn, giá bất động sản thị trường phản ánh mối quan hệ cung cầu, đưa giao dịch vào hoạt động công khai minh bạch, hạn chề tình trạng đầu đất tràn lan, ép giá Vì vậy, hoạt động tổ chức mơi giới có vai trị quan trọng, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam Lớp: CQ46/16.02 Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hồng 1.1.2.3 Khai thác nguồn thu cho ngân sách nhà nước: Thị trường bất động sản ngày phát triển nhu cầu giao dịch ngày tăng số lượng chất lượng Nhưng đặc tính bất động sản thong tin thương khơng hồn hảo, giao dịch chủ yếu giao dịch ngầm nhà nước kiểm sốt giao dịch đó, nên việc thu thuế người có thu nhập cao tham gia giao dịch thị trường nhà nước thực Theo thống kê có 70% giao dịch bất động sản thực thông qua tổ chức mơi giới khơng đăng kí kinh doanh, gây thất thu lớn cho ngân sách nhà nước Mà thuế nguồn thu nhà nước để trang trải cho hoạt động, chi phí nước Vì tổ chức, cá nhân mơi giới công nhận cho phép hành nghề có đăng ký kinh doanh giúp cho họ hoạt động có hiệu đồng thời thơng qua giao dịch nhà nước tăng thu nhập thuế 1.1.2.4 Góp phần ổn định trật tự , an ninh xã hội: Bất động sản tài sản quan trọng quốc gia, cộng đồng người dân Nó tài sản có giá trị lớn, quan hệ giao dịch bất động sản thị trường có tác động mạnh đến hoạt động kinh tế xã hội khác Mà thị trường bất động sản phụ thuộc chịu chi phối điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tập quán vùng, địa phương, cộng đồng khác Thông tin yếu tố cấu thành thị trường thường khơng hồn hảo Ngun nhân thân vật của bất động sản phản ánh tình trạng vật chất mà khơng phản ánh dược tình trạng pháp lý quyền sở hữu (quyền sử dụng) bất động sản Đó thơng tin, yếu tố mà người mua, Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam Lớp: CQ46/16.02 Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hồng th, nhận chấp, nhận góp vốn … cần nắm bắt, am hiểu Thế hầu hết người mua, thuê nhận chấp… lại khơng am hiểu khơng có đủ điều kiện để tìm hiểu kĩ thơng tin bất động sản Một thị trường hoạt động không lành mạnh, giá lên xuống thất thường, tác động trực tiếp đến xã hội, xáo trộn tư tưởng, người dân hồi nghi sách pháp luật làm cho xã hội thiếu ổn định Thông qua tổ chức môi giới chuyên nghịêp, chủ thể tham gia giao dịch bất động sản cung cấp đầy đủ, xác thơng tin bất động sản, hạn chế tiêu cực phát sinh, góp phần ổn định trật tự, an ninh xã hội 1.1.2.5 Góp phần thúc đẩy đổi sách quản lý bất động sản: Một thị trường phát triển vững mạnh có hành lang pháp lý hoàn thiện Là quan trọng cho Nhà nước việc điều tiết vĩ mơ kiểm sốt hoạt động thị trường, đồng thời giúp cho đối tượng tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản tuân thủ pháp luật Mỗi bất động sản thân chứa đựng thông tin pháp lý, đặc tính… Chính thơng qua giao dịch thị truờng bất động sản điều kiện không phù hợp thực tế sách quản lí đất đai nhà nước bộc lộ Đó sở để Nhà nước đổi mới, bổ sung, hồn thiện cơng tác quản lí đất đai quản lí bất động sản: thiết lập hệ thống, quy trình đăng kí đất đai, đăng kí tài sản, lập đồ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… nhằm tạo điều kiện cho quan hệ đất đai thực phù hợp với quan hệ kinh tế- xã hội, từ mở rộng phát triển thị trường bất động sản, khắc phục tình trạng giao dịch ngầm, tình trạng hành hố quan hệ dân đất đai Nhu cầu giao dịch bất động sản ngày phong phú đa dạng doanh nghiệp, tổ chức kinh tế- trị - xã hội tầng lớp dân cư đáp ứng giao dịch thị trường bất động sản, thông qua tổ chức trung gian môi giới bất động Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam 10 Lớp: CQ46/16.02 Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hoàng Nam thực từ – năm nên nhiều dự án khâu tiếp cận vấn đề đất đai khó khăn triển khai chậm tiến độ Nhà nước cần rà soát, sửa đổi bổ sung quy định thủ tục hành đầu tư kinh doanh bất động sản theo hướng công khai, minh bạch, giản tiện cho nhà đầu tư rút ngắn thời gian thực xuống từ – tháng nước khu vực Hồn thiện tính pháp lý cho hàng hố bất động sản: Hiện có nhiều hàng hố bất động sản chưa đủ tiêu chuẩn tính pháp lý nên họ không giao dịch Sàn mà giao dịch ngầm Như khiến cho hoạt động môi giới bất động sản diễn khó khăn Chính mà yêu cầu cầp thiết Nhà nước nhanh chóng ban hành Luật đăng ký bất động sản để hoàn thiện tính pháp lý cho hàng hố bất động sản Về thuế, phí lệ phí giao dịch bất động sản cần tiếp tục nghiên cứu điều chỉnh theo hướng giảm mức thuế, phí lệ phí phải nộp để khuyến khích giao dịch thức, hạn chế tình trạng giao dịch "ngầm" Giảm thiểu thủ tục hành theo hướng cải cách "một cửa" "một cửa liên thông" để tạo thuận lợi cho người dân trình thực nghĩa vụ tài Có chế độ khuyến khích trường hợp thực tốt quy định pháp luật, đồng thời có chế tài đủ mạnh để buộc chủ thể tham gia giao dịch bất động sản phải đăng ký thực nghĩa vụ thuế theo quy định pháp luật Cần phải thống nội dung văn pháp luật Cho đến nay, văn pháp luật liên quan đến bất động sản cịn nhiều mâu thuẫn, chồng chéo gây khó khăn cho doanh nghiệp Vì Nhà nước cần phải nhanh chóng sửa đổi bổ sung văn pháp luật có nội dung thống Thành lập trung tâm liệu hàng hóa bất động sản nhằm kiểm soát lượng cung lượng cầu thị trường để có sách điều tiết hợp lý Ban hành quy định pháp luật việc đầu bất động sản cá nhân tổ chức nhằm quản lý chặt chẽ hoạt động mua bán lại bất động sản, không để tượng thả Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam 95 Lớp: CQ46/16.02 Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hồng Đồng thời ban hành sách bảo hiểm bất động sản nhằm hạn chế rủi ro cho chủ sở hữu bất động sản Để bảo đảm cho cơng tác quản lý Nhà nước có hiệu máy quản lý phải tổ chức thật tập trung, chặt chẽ khoa học Cơ quan quản lý phải đào tạo đội ngũ cán có lực, trình độ chun mơn kinh nghiệm cơng việc kinh doanh bất động sản nói chung hoạt động mơi giới bất động sản nói riêng có hiệu Cần sớm thành lập nghiệp đoàn (association - hội hiệp hội…) môi giới bất động sản nước ta dạng tổ chức phi phủ, có điều lệ, quy chế nhằm nâng cao nghiệp vụ, tính chun nghiệp, kiểm sốt đạo đức nghề nghiệp bảo vệ quyền lợi đáng hội viên Các nhân viên môi giới muốn hành nghề phải thành viên nghiệp đồn, đóng hội phí, đào tạo nâng cao, chịu giám sát hội nghiệp vụ đạo đức nghề nghiệp Hàng năm nghiệp đồn tổ chức tổng kết nhằm tơn vinh ghi nhận đóng góp nhà mơi giới hồn thành xuất sắc cơng việc có trách nhiệm với cộng đồng…đồng thời xử lý trường hợp vi phạm đạo đức nghề nghiệp Điều lớn đạt từ hoạt động phát huy sức mạnh cộng đồng hình thành doanh nghiệp mơi giới đủ tầm có sức cạnh tranh cao tập hợp, phát huy tối đa nguồn nội lực tự phát triển cách rời rạc, đưa hoạt động mơi giới trở thành nghề có tính chuyên nghiệp cao quản lý tốt đạo đức nghề nghiệp thành viên Ngoài hoạt động nghiệp đồn, hiệp hội mơi giới cịn có ý nghĩa quan trọng việc xây dựng nguồn liệu thông tin thị trường, thông tin giao dịch bất động sản từ thành viên bắt buộc phải chuyển giao cho nghiệp đồn (hội), họ có trách nhiệm cập nhật, kiểm sốt tính trung thực công bố thị trường Đây nguồn liệu vô quý giá đáng tin cậy phục vụ cho nhiều lĩnh vực khác xây dựng sách quản lý, thẩm định giá bất động sản , phát Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam 96 Lớp: CQ46/16.02 Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hồng triển thị trường, phân tích, dự báo… Vấn đề đào tạo ln tảng phát triển tính chun nghiệp, cơng tác đào tạo cần phải tiến hành thường xuyên đặc biệt quan tâm chất lượng Chính phủ nên giao cho nghiệp đồn quản lý đào tạo họ người nghề, hết họ biết kiến thức cần học hỏi kỹ cần trang bị Giữa hội (hiệp hội) có cạnh tranh với chất lượng nguồn nhân lực, hiệu cơng việc, chắn lợi ích xã hội tăng lên thị trường bất động sản phát triển ổn định Việc đào tạo môi giới nói riêng kinh tế bất động sản nói chung cần có chủ trương nâng cao cấp học chuyên sâu hệ cử nhân sau đại học cần thiết lập viện nghiên cứu thị trường bất động sản , kinh tế bất động sản, thẩm định giá bất động sản , có có khả nghiên cứu mở rộng chuyên sâu kỹ kiến thức, nghiệp vụ nguồn nhân lực hoạt động lĩnh vực bất động sản , sớm đưa kinh tế bất động sản nước ta trở thành kinh tế mũi nhọn bắt kịp trình độ phát triển cộng đồng ASEAN Đông Bắc Tóm lại, mơi giới bất động sản nước ta nghề có mức độ hấp dẫn cao, với lực lượng ngày tăng tính chuyên nghiệp, chất lượng đào tạo đạo đức nghề nghiệp vấn đề chưa quan tâm mức Từ gợi ý sách theo hướng quản lý nghề theo nghiệp đoàn tập trung nâng cao chất lượng đào tạo với việc xây dựng văn hóa mơi giới, việc quản lý chia sẻ thông tin giao dịch kiểm soát tốt đạo đức nghề nghiệp thành viên, kỳ vọng tạo động lực phát triển lành mạnh xứng tầm nghề môi giới bất động sản Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam 97 Lớp: CQ46/16.02 Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hoàng KẾT LUẬN Lĩnh vực bất động sản lĩnh vực nhen nhóm hình thành phát triển nhờ đầu tư nước mạnh mẽ Việt Nam gia nhập WTO công nhận tồn lĩnh vực văn Luật quy định cụ thể mang tính chất định hướng, giúp cho nhà đầu tư, nhân viên tham gia lĩnh vực đầy tiềm có sở pháp lý định để hoạt động Tuy điểm yếu xuất phát từ thân doanh nghiệp từ yếu tố khách quan suy giảm kinh tế ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế dai dẳng Tồn lĩnh vực tình trạng ảm đạm khó, phát triển mở rộng lại khó khăn Nhưng năm qua, Savills Việt Nam thể doanh nghiệp cung cấp dịch vụ bất động sản uy tín chuyên nghiệp thị trường Việt Nam Với phương thức quản lý chuyên nghiệp hỗ trợ lớn từ tập đoàn mẹ hùng mạnh nước ngoài, Savills Việt Nam bước khắc phục nhược điểm thân công ty, tác động tiêu cực thị trường tiếp tục đà tăng trưởng Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam 98 Lớp: CQ46/16.02 Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS Nguyễn Minh Hoàng dương dù thấp thời kỳ bất động sản hưng thịnh Đó cơng sức trí tuệ tập thể đoàn kết, chuyên nghiệp hùng mạnh Trong năm tới, thị trường bất động sản hồi phục, Savills Việt Nam hứa hẹn phát triển mạnh mẽ góp phần đưa thị trường bất động sản Việt Nam minh bạch tiến đến thị trường chuyên nghiệp hiệu TÀI LIỆU THAM KHẢO Dantri.com.vn Bài giảng gốc mơn Kinh doanh bất động sản-Học viện Giáo trình định giá tài sản- Ts Nguyễn Minh Hồng, Ths Phạm Văn BìnhNXB Tài chính-Năm 2011 Vietnamnet.vn Các tài liệu công ty TNHH Savills Việt Nam Các tài liệu khóa trước tài liệu khác Sinh viên: Nguyễn Xuân Nam 99 Lớp: CQ46/16.02 ... nghiên cứu đề tài ? ?Khảo sát đánh giá nội dung, quy trình kỹ môi giới bất động sản công ty TNHH Savills Việt Nam? ?? với mong muốn hiểu phần thực tế hoạt động môi giới bất động sản xin đưa số ý kiến... doanh bất động sản, môi giới bất động sản, hiểu biết thị trường bất động sản vấn đề liên quan đến hoạt động môi giới thị trường bất động sản • Nắm rõ nội dung, trình tự, quy trình dịch vụ mơi giới. .. Đối tượng: Nghiên cứu hoạt động môi giới bất động sản công ty TNHH Savills Việt Nam - Phạm vi nghiên cứu: Hoạt động môi giới thuê, mua bán… .tại công ty TNHH Savills Việt Nam - Thời gian nghiên cứu: