giải pháp phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản tại công ty cổ phần tập đoàn t&t

Bất động sản có đầu tư xây dựng bao gồm: Bất động sản nhà ở, nhà xưởng, công trình thương mại – dịch vụ, BĐS hạ tầng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, BĐS là trụ sở làm việc v.v… Tro

MỤC LỤC

CHƯƠNG I NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN

1.1 Những vấn đề chung về bất động sản

1.1.1 Khái niệm bất động sản

Tài sản quốc gia là nguồn tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội của mỗi nước Trong quá trình quản lý, sử dụng tài sản quốc gia, người ta có thể phân chia tài sản quốc gia theo nhiều tiêu thức khác nhau do nhu cầu, sử dụng Hiện nay tất cả các nước đều phân chia tài sản quốc gia thành hai loại : bất động sản

và động sản Hình thức phân chia này đã có cách đây hàng nghìn năm, việc phân chia như vậy bắt nguồn từ thời La Mã cổ đại và được ghi trong bộ luật La Mã

Hiện nay, có rất nhiều quan niệm khác nhau về bất động sản Tuy nhiên đều thống nhất trong quan điểm : bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và không thể di chuyển được

Theo giáo sư Dan Swango “ bất động sản là đất đai và các công trình xây dựng trên đất Nó hữu hình và ta có thể nhìn thấy cụm từ và chạm vào nó”.Theo Mc Kenzie and Betts :” bất động sản bao gồm đất đai, tài nguyên gắn liền với đất đai, tài sản phụ thuộc vào đất đai và những tài sản không di dời được, được định bởi luật pháp”

Theo điều 181 của Bộ Luật Dân sự :” Bất động sản là những tài sản không di dời được, bao gồm : Đất đai; nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản gắn liền với đất; các tài sản khác do pháp luật quy định”

Như vậy BĐS trước hết là tài sản nhưng không phải tài sản nào cũng

là BĐS, chỉ những tài sản nào không di dời được mới là BĐS Vì vậy, đặc điểm riêng của BĐS là không di dời Chính vì vậy, BĐS trước hết là đất đai và các công trình, kiến trúc gắn liền với đất đai Đất đai là yếu tố ban đầu, yếu tố không thể thiếu của BĐS Tuy nhiên, quan niệm về những “tài sản gắn liền với đất” được coi là BĐS lại có sự khác nhau Cùng một tài sản, có nước liệt kê vào danh mục động sản nhưng có nước liệt kê vào danh mục BĐS; có lúc nó được coi là động sản nhưng lúc khác lại là BĐS

Đặc điểm này là do hàng hóa bất động sản luôn gắn liền với đất đai, nên

cố định về vị trí, về địa điểm và không có khả năng dịch chuyển, khó có khả năng tăng thêm về diện tích Đây chính là dấu hiệu để phân biệt sự khác nhau

cơ bản giữa BĐS và các tài sản thông thường khác ( động sản) Đặc tính không

di dời được của BĐS thể hiện ở chỗ : các thành phần tạo thành bất động sản biểu hiện đặc tính không thể di dời được trong trường hợp nào và trong trường hợp nào thì chúng không mang đặc tính đó; trong đó, đất đai là tài sản luôn gắn liền với đặc tính không thể di dời được trong mọi trường hợp, còn các tài sản khác chỉ được gọi là bất động sản và mang đặc tính không thể đất dời được khi gắn liền với đất đai ( trừ một vài trường hợp ngoại lệ theo quy định của pháp luật)

+ Thứ hai, bất động sản là hàng hóa có tính lâu bền

Đặc điểm này là vì đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên được xem như không thể bị phá hủy, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp, giá trị sử dụng của đất đai không bị giảm đi khi đưa vào sử dụng mà nếu được khai thác hợp lý và bồi bổ thường xuyên, giá trị sử dụng của đất ngày càng tăng Đồng thời các công trình kiến trúc và xây dựng trên đ sau khi xây dựng hoặc sau một thời gian sử dụng được cải tạo và nâng cấp có thể tồn tại hàng năm hoặc lâu hơn nữa Chính vì tính chất lâu bền của hàng hóa BĐS là do đất đai không bị mất đi, không bị thanh lý sau một quá trình sử dụng lại có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, nên hàng hóa BĐS rất phong phú và đa dạng

+ Thứ ba, tính cá biệt và khan hiếm

Đặc điểm của BĐS xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất đai Tính khan hiếm của đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng , địa phương, lãnh thổ v.v Chính vì tinh khan hiếm, tính cố định và không di dời được của đất đai nên hàng hóa BĐS có tính cá biệt Trong cùng

gian khác nhau kể cả hai công trình cạnh tranh nhau và cùng xây theo một thiết

kế Ngay trong một tòa cao ốc thì các căn phòng cũng có hướng và cấu tạo nhà khác nhau Ngoài ra, chính các nhà đầu tư, kiến trúc sư đều quan tâm đến tính

dị biệt hoặc để tạo ra sự hấp dẫn đối với khách hàng hoặc thỏa mãn sở thích cá nhân

+ Thứ tư, hàng hóa bất động sản chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật

+ Thứ năm, hàng hóa BĐS chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau.

Bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS có thể bị tác động của BĐS khác Đặc biệt trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cao giá của đất đai và các công trình xây dựng trong khu vực đó Trong thực tế, việc xây dựng các công trình này làm tôn vẻ đẹp và sự hấp dẫn của các công trình khác là rất phổ biến

+ Các tính chất khác :

 Tính thích ứng : Lợi ích của BĐS được sinh ra trong quá trình sử dụng

có thể điều chỉnh công năng mà vẫn giữ được những nét đặc trưng của nó Đồng thời vẫn đảm bảo yêu cầu sử dụng của người tiêu dùng trong việc thoản mãn nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh và các hoạt động khác

 Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý : Hàng hóa BĐS đòi hỏi khả năng

và chi phí quản lý cao hơn so với các hàng hóa thông thường khác Việc đầu tư xây dựng BĐS rất phức tạp và chi phí lớn, thời gian dài Do đó, BĐS đòi hỏi cần có khả năng quản lý thích hợp và tương xứng

 Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội : Hàng hóa BĐS

chịu sự chi phối của các yếu tố này mạnh hơn các hàng hóa thông thường khác Nhu cầu về BĐS của mỗi vùng, mỗi khu vực, mỗi quốc gia là rất khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán của người dân sinh sống tại đó Yếu tố tâm lý

xã hội, thậm chí cả các vấn đề tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh v.v chi phối nhu

cầu và hình thức BĐS.

1.1.3 Phân loại bất động sản

Từ kinh nghiệm của nhiều nước và kết quả nghiên cứu ở nước ta, bất động

sản có thể phân thành ba loại : BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS không đầu tư xây

dựng và BĐS đặc biệt.

Bất động sản có đầu tư xây dựng bao gồm: Bất động sản nhà ở, nhà

xưởng, công trình thương mại – dịch vụ, BĐS hạ tầng ( hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội), BĐS là trụ sở làm việc v.v… Trong BĐS có đầu tư xây dựng thì nhóm BĐS nhà đất ( đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm BĐS cơ bản, chiếm tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp rất cao và chịu ảnh hưởng nhiều của yếu tố chủ quan và khách quan Nhóm này có tác động rất lớn đến quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước cũng như phát triển đô thị bền vững Nhưng quan trọng hơn là nhóm BĐS này chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường BĐS ở nước ta cũng như ở các nước trên thế giới

Bất động sản không đầu tư xây dựng : BĐS thuộc loại này chủ yếu là đất

nông nghiệp( dưới dạng sản xuất) bao gồm các loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm và đất chưa sử dụng v.v

Bất động sản đặc biệt : là những loại bất động sản như các công trình bảo

tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang v.v… Đặc điểm của loại BĐS này là khả năng tham gia thị trường rất thấp

Việc phân chia BĐS theo 3 loại trên đây là rất cần thiết bảo đảm cho việc xây dựng cơ chế chính sách về phát triển và quản lý thị trường bất động sản phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của nước ta

1.2.Những vấn đề lý luận chung về đầu tư kinh doanh bất động sản 1.2.1 Khái niệm đầu tư kinh doanh bất động sản

Đầu tư kinh doanh bất động sản : là dựng lượng tiền , vàng để mua BĐS

và bán ra thị trường vào thời điểm khác với giá chênh lệch gọi là đầu tư mua bán Trường hợp đầu tư bằng cách sửa chữa, xây nhà để bán được gọi là đầu tư tăng giá trị BĐS Đầu tư xây dựng cao ốc hay căn hộ cho thuê, bán Đầu tư dự

án bất động sản để bán, cho thuê như xây dựng tổ hợp biệt thự, khu dân cư…

Do nhu cầu mua nhà, đất của người dân càng ngày càng cao phụ thuộc vào tốc độ đô thị hóa, kinh tế ngày càng tăng trưởng, tốc độ tăng dân số nên đầu

Nhưng vẫn có nhiều trường hợp trong một giai đoạn nào đó thị trường sẽ có dấu hiệu chững lại hay đóng băng ; lúc này các nhà đầu tư có tài chính yếu thường phải chịu lỗ để trả nợ Ngoài ra không như những thị trường khác như tài chính, tiền tệ, chứng khoán…nhà đầu tư bất động sản không cần phải có nhiều kiến thức để xử lý công việc nên những người đầu tư sẽ chọn đầu tư bất động sản.

Lợi nhuận do đầu tư vào BĐS rất lớn nên thu hút được rất nhiều nhà đầu

tư và đây là một nguyên nhân quan trọng làm cho thị trường bất động sản sốt trong thời gian qua khiến cho giá bất động sản tăng vọt và đang ở mức khá cao

Và cũng chính khi việc đầu tư không còn lợi nhuận thì họ có xu hướng rút ra dần ra khỏi thị trường làm cho thị trường ngày càng yếu và dẫn đến đóng băng Chính vì vậy những nhà đầu tư khôn ngoan luôn chọn cho mình thời điểm cần thiết để rút khỏi thị trường

Đầu tư kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực kinh doanh nhạy cảm phụ thuộc rất lớn vào quyết định của nhà đầu tư Vì vậy để thành công nhà đầu tư cần phải nắm bắt thông tin, am hiểu thị trường một cách sâu sắc và sự hỗ trợ tốt nhất là nhà đầu tư nên liên kết với các trung tâm môi giới BĐS nhất là những trung tâm có uy tín có kinh nghiệm và quy mô hoạt động tương đối lớn, hiên đại

1.2.2.Đặc điểm của đầu tư kinh doanh bất động sản

Hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS cũng là một hoạt động đầu tư nên có những đặc điểm tương tự như đặc điểm của đầu tư phát triển, ngoài các đặc điểm như : khối lượng vốn đầu tư lớn và nằm khê đọng trong suốt quá trình thực hiện đầu tư do đặc điểm của bất động sản là có giá trị lớn đòi hỏi nhà đầu

tư cần phân bổ chu chuyển bảo toàn vốn Thời gian để tiến hành công cuộc đầu

tư cho đến khi các thành quả của nó phát huy tác dụng thường đòi hỏi nhiều năm tháng với nhiều biến động và rủi ro xảy ra… Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản còn có những đặc điểm mang tính chất riêng biệt sau :

+ Những thành quả của hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản tạo dựng tài sản có giá trị sử dụng lâu dài, đời sống kinh tế của dự án thường dài…

Vì vậy trong đầu tư cần phải chú ý chất lương của các công trình : từ khâu lựa chọn nguyên vật liệu, cân đối khoản mục thi công công trình

+ Các thành quả đầu tư từ công trình xây dựng gắn liền với đất có vị trí cố định, gắn liền với điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội, môi trường nhất định Vì

vậy các hoạt động đầu tư Bất động sản phải nắm vững đặc điểm tự nhiên, kinh

tế, môi trường ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư cũng như các tác động sau này với hoạt động đầu tư

+ Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản( HĐĐTKDBĐS) phải phù hợp với kế hoạch và quy hoạch phát triển của Nhà nước và địa phương về địa

lý và hạ tầng cơ sở, sự đồng bộ trong kiến trúc và đảm bảo về chất lượng công trình

+HĐĐTKDBĐS diễn ra ngoài trời, thời gian kéo dài vì thế phụ thuộc nhiều vào yếu tố thời tiết, khí hậu

+ HĐĐĐTKDBĐS chứa đựng nhiều yếu tố kinh doanh xã hội đan xen Theo đó nó không chỉ phụ thuộc vào chính sách quản lý đầu tư của Nhà nước

mà còn phụ thuộc vào yếu tố xã hội, tâm lý, tập quán của người dân

1.2.3 Vai trò của hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản

Đầu tư bất động sản là một hiện tượng kinh tế khách quan trong nền kinh

tế hàng hóa, kinh tế hàng hóa phát triển, đầu tư được mở rộng về phạm vi, quy

mô và hình thức một nền kinh tế hàng hóa không thể tồn tại nếu không có hoạt động sản xuất hàng hóa Khác với hàng hóa khác :

+ Hàng hóa bất động sản phụ thuộc vào thuộc tính hữu ích của nó

+ Cung cấp tính hữu ích và tiện nghi cho người sử dụng, làm nền tảng cho các hoạt động khác

+ Tạo lợi nhuận cho nhà đầu tư và những người hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản

 Vai trò của hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản được thể hiện ở hai khía cạnh

+ Thỏa mãn nhu cầu của người sử dụng

+ Các dự án đầu tư bất động sản phải nằm trong chương trình phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia và của từng địa phương Vì vậy đầu tư bất động sản một mặt vì lợi nhuận của nhà đầu tư, mặt khác để đạt lợi nhuận của nhà đầu

tư phải trên cơ sở nhu cầu xã hội

1.2.4 Phân loại hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản và phạm vi đầu tư kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp

a) Phân loại hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản

Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản rất đa dạng, việc phân loại

tư bất động sản Việc phân loại được chia theo các tiêu thức sau :

+ Theo quan hệ quản lý của chủ đầu tư: đầu tư trực tiếp và gián tiếp

+ Theo nội dung kinh tế của đầu tư : đầu tư xây dựng cơ bản, đầu tư tài sản lưu động, đầu tư lao động, đầu tư máy móc thiết bị, đầu tư nghiên cứu thị trường, đầu tư cho hoạt động nghiên cứu khoa học và công nghệ

+Theo hình thức đầu tư : đầu tư mới, đầu tư theo chiều sâu, đầu tư mở rộng các công trình hiện có

+ Theo thời hạn đầu tư : đầu tư dài hạn (10 năm), đầu tư trung hạn ( 5- 10 năm), đầu tư ngắn hạn ( 5 năm trở xuống)

b) Phạm vi hoạt động kinh doanh đầu tư bất động sản trong doanh nghiệp Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản sẽ bao gồm : hoạt động kinh doanh bất động sản và hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản Chia phạm

vi hoạt động cho 2 loại doanh nghiệp là : doanh nghiệp trong nước và doanh

nghiệp nước ngoài Theo Luật kinh doanh bất động sản của nước Cộng hòa

xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 63/2006/QH11 ngày 29/ 06/2006 đã quy định : Phạm vi hoạt động đối với các tổ chức, cá nhân trong nước.

a) Hoạt động kinh doanh bất động sản :

+ Đầu tư lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;+ Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

+ Thầu nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

+ Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đó

+ Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất , đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đó để cho thuê lại

b) Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản:

+ Đầu tư tạo lập nhà,công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;+ Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê.

+ Kinh doanh dịch vụ bất động sản như theo quy định đối với các tổ chức, các nhân trong nước

1.2.5 Nguồn vốn cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp

Nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp được huy động hỗn hợp từ các nguồn khác nhau :

+ Vốn khấu hao cơ bản : Đây là một nguồn tự tài trợ được hình thành từ quỹ

khấu hao tài sản cố định của doanh nghiệp, có ý nghĩa rất quan trọng đối với doanh nghiệp, bởi quỹ này phản ánh độ lớn các khoản khấu hao tài sản cố định và gián tiếp phản ánh tốc độ đổi mới doanh nghiệp Việc sử dụng nguồn vốn này cho hoạt động đầu tư sẽ mang lại thế chủ động an toàn cho doanh nghiệp

Khi doanh nghiệp muốn nâng cao vị thế trên thương trường thì một yếu tố cực kỳ quan trọng có thể giúp doanh nghiệp thắng được các đối thủ cạnh tranh

là yếu tố công nghệ Do đó, nếu tốc độ khấu hao chậm, các doanh nghiệp sẽ không thể bắt kịp tốc độ phát triển của công nghệ bởi tài sản cũ chưa khấu hao hết, nguồn tích lũy khấu hao thấp không đủ để mua máy móc thiết bị mới

+ Quỹ tích lũy tái đầu tư phát triển: Quỹ này được hình thành từ nguồn

lợi nhuận hàng năm được trích lập theo quy định của Bộ Tài Chính Nguồn vốn này có ý nghĩa rất quan trọng, nguồn vốn lớn chứng tỏ doanh nghiệp hoạt động có hiệu quả Trong quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh, nếu doanh nghiệp hoạt động hiệu quả thì doanh nghiệp sẽ có điều kiện thuận lợi để tăng trưởng nguồn vốn Nguồn trích lũy từ lợi nhuận để lại là bộ phận lợi nhuận được dựng để tái đầu tư, mở rộng sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp

Nguồn lợi nhuận để lại tác động rất lớn đến nguồn vốn kinh doanh, tạo cơ hội cho công ty thu được lợi nhuận cao hơn trong các năm tiếp theo Tăng khả năng tự chủ về tài chính của doanh nghiệp giúp doanh nghiệp không bị phụ thuộc vào bên ngoài ( Ngân hàng, huy động từ khách hàng…) và doanh nghiệp

sẽ dễ dàng hơn trong các quan hệ tín dụng tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng hoặc các cổ đông

+ Nguồn vốn huy động từ khách hàng mua bất động sản : Đây là một

lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, đáp ứng nhu cầu thực hiện dự án.

+ Nguồn vốn ngân sách Nhà nước : Đây là nguồn chi của Nhà nước cho

hoạt động đầu tư Nó là nguồn vốn đầu tư quan trọng trong chiến lược phát triển đất nước Nguồn vốn được sử dụng cho các kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội, quốc phòng an ninh, nguồn vốn hỗ trợ cho các doanh nghiệp Nhà nước đầu

tư vào các lĩnh vực cần có sự tham gia của Nhà nước Ngoài ra, nguồn vốn này dựng đề chi cho công tác lập kế hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, vùng lãnh thổ, quy hoạch xây dựng đô thị và nông thôn

+ Nguồn vốn viện trợ qua Ngân sách : thường là nguồn vốn ODA, nguồn

vốn này được sử dụng cho các dự án đầu tư kinh doanh nhà ở cho người có thu nhập thấp

+ Vốn vay : Bao gồm vay ngân hàng, vay quỹ đầu tư phát triển của Nhà

nước, vay nước ngoài, đặc biệt là vốn vay từ các tổ chức tín dụng và quỹ phát triển BĐS Nhà nước

+ Nguồn khác : bao gồm các nguồn từ phát hành trái phiếu, vốn góp liên

doanh liên kết, vốn cổ phần ( hiện nay nguồn vốn này chủ yếu được huy động

từ cán bộ công nhân viên trong

1.2.6 Nội dung của đầu tư kinh doanh bất động sản

Để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản, đòi hỏi các doanh nghiệp phải chú trọng đến từng khía cạnh của công cuộc đầu tư của mình trên tất cả các hoạt động đầu tư Đặc biệt trong tình hình nền kinh tế thời kỳ hội nhập phát triển cùng xu hướng phát triển mới của nền kinh tế toàn cầu ngày nay Nội dung của hoạt động đầu tư phát triển phục vụ hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS sẽ nói nên tầm quan trọng cũng như tính tất yếu của hoạt động kinh doanh bất động sản đối với Việt Nam trong sự nghiệp CNH – HĐH của nền kinh tế

1.2.6.1 Đầu tư xây dựng cơ bản ( đầu tư vào cơ sở hạ tầng).

Đây là hoạt động đầu tư nhằm tạo ra tài sản cố định cho doanh nghiệp và luôn chiếm hữu một khoản vốn lớn để thực hiện việc khảo sát, quy hoạch xây dựng, chuẩn bị đầu tư, thiết kế thi công xây lắp công trình,lắp đặt máy móc thiết bị và tiến hành các công tác xây dựng cơ bản theo tổng dự toán

Đối với hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS có các công trình xây dựng bao gồm nhiều hạng mục với các yêu cầu kỹ thuật khác nhau như : hệ thống kho bãi, các công trình phụ trợ, các công trình nhà tạm nơi thi công,…đòi hỏi

nguồn vốn đầu tư rất lớn.

1.2.6.2 Đầu tư máy móc thiết bị :

Các loại máy móc thiết bị hiện đại, các loại dây chuyền sản xuất phục vụ thi công cũng chiếm một tỷ trọng rất lớn trong tổng vốn đầu tư của doanh nghiệp Các loại máy móc thiết bị có công suất lớn được đồng bộ hóa sẽ đáp ứng được đòi hỏi về năng lực hoạt động của một đơn vị thi công cơ giới mạnh đồng thời cũng là một minh chứng cho sức mạnh và uy tín của doanh nghiệp khi tham gia thi công các dự án lớn cũng như các dự án xây dựng BĐS của doanh nghiệp

1.2.6.3 Đầu tư phát triển nguồn nhân lực:

Việc đầu tư phát triển nguồn nhân lực là một chiền lược phát triển theo chiều sâu và dài hạn nó đóng vai trị quyết định đến sự thành bại của một doanh nghiệp trên thương trường Cùng với các yếu tố đầu vào khác nhau như : máy móc thiết bị, công nghệ, nguyên nhiên vật liệu,…yếu tố nguồn nhân lực đã tạo lên “ hình dáng” của một doanh nghiệp Nguồn nhân lực hay được hiểu là con người cùng với các yếu tố thể lực, trí thức, kỹ năng lao động của mình, ở đây chìa khóa quyết định sự thành công chính là chất lượng của nguồn nhân lực Có thể thấy việc đầu từ nâng cao chất lượng nguồn nhân lực là hết sức quan trọng phải được các doanh nghiệp thường xuyên chú trọng Các hoạt động đầu tư phát triển nguồn nhân lực gắn liền với các hoạt động :

+ Đào tạo và đào tạo lại các cấp độ đào tạo : đào tạo nguồn nhân lực nói chung( đào tạo phổ cập) và đào tạo nhân tài ( đào tạo chuyên sâu)

+ Trích lợi nhuận lập quỹ dự phòng trợ cấp mất việc làm : Quỹ này dựng

để chi cho việc đào tạo lại công nhân do thay đổi cơ cấu hoặc công nghệ, đào tạo nghề dự phòng cho lao động nữ và bồi dưỡng nâng cao trình độ nghề nghiệp cho người lao động, trợ cấp cho người lao động làm việc thường xuyên nay bị mất việc làm trong doanh nghiệp

+ Lập quỹ khen thưởng : Đây là biểu hiện của phương pháp kinh tế trong quản lý, có thể nói hoạt động này chính là một “ nghệ thuật” trong việc sử dụng người lao động của bộ máy lãnh đạo của doanh nghiệp Việc lập quỹ khen thưởng dựng để khuyến khích cán bộ công nhân viên không ngừng nâng cao tay nghề, phát huy sự sáng tạo trong lao động, khuyến khích người lao động làm

gián tiếp nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.+ Lập quỹ phúc lợi hỗ trợ người lao động khi gặp khó khăn, giúp họ yên tâm sản xuất.

1.2.6.4 Đầu tư nghiên cứu thị trường

Đầu tư nghiên cứu thị trường của doanh nghiệp là cơ sở xác định sự cần thiết của các công cuộc đầu tư, là căn cứ để xác định quy mô cấp độ đầu tư Đồng thời, hoạt động nghiên cứu thị trường sẽ giúp doanh nghiệp định hình được xu hướng của thị trường, đưa ra được những dự báo về nhu cầu sản phẩm của người tiêu dùng, xác định đươc những thế mạnh của mình và đối thủ cạnh tranh trên thương trường Việc nghiên cứu thành công giúp doanh nghiệp có chiến lược sản xuất kinh doanh đúng hướng, tiêu thụ nhanh sản phẩm quay vòng vốn nhanh để thúc đẩy nền kinh tế phát triển

Những diễn biến thất thường cùng tình trạng đóng băng của thị trường BĐS trong những năm qua là thách thức lớn đối với hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS Việc tiến hành đầu tư nghiên cứu thị trường một cách khoa học và có được những dự báo tin cậy sẽ là một trong những cách thức giúp doanh nghiệp phát triển để chiếm lĩnh thị trường

1.2.6.5 Đầu tư cho hoạt động nghiên cứu khoa học và công nghệ, nghiên cứu và triển khai :

Hoạt động đầu tư vào khoa học công nghệ trong doanh nghiệp gồm đầu tư nghiên cứu chế tạo sản phẩm mới và đầu tư mua sắm công nghệ mới từ nước ngoài Hoạt động này đòi hỏi một nguồn vốn lớn và độ rủi ro cao, vì vậy với khả năng hiện nay của các doanh nghiệp Việt Nam thì tỷ trọng đầu tư cho hoạt động này là khá nhỏ Tuy nhiên thì ý nghĩa của việc thực hiện hoạt động này là

vô cùng to lớn, là điều kiện để doanh nghiệp đổi mới và là động lực cho nền kinh tế phát triển Trong sản xuất kinh doanh, các bí quyết và phát minh về công nghệ luôn là yếu tố quyết định khả năng cạnh tranh, chiếm lĩnh thị trường của doanh nghiệp Kết quả nghiên cứu giúp tăng năng suất, tiết kiệm chi phí, nâng cao chất lượng , gia tăng lợi nhuận cho đơn vị Do đó các doanh nghiệp cần đầu tư vào những công nghệ phù hợp với những điều kiện sản xuất của doanh nghiệp, nhanh chóng nắm bắt thông tin về thị trường công nghệ và tiếp cân với những thông tin về các công nghệ mới nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất, cải tiến sản phẩm từ đó nâng cao sức cạnh tranh

Đầu tư nghiên cứu khoa học công nghệ là lĩnh vực đầu tư không thể thiếu được của các doanh nghiệp trong sản xuất kinh doanh, đảm bảo sức mạnh và vị trí

cạnh tranh của doanh nghiệp trên thị trường hiện tại cũng như trong tương lai.Hoạt động nghiên cứu triển khai thường diễn ra trong phạm vi doanh nghiệp nhưng có tác động mở rộng tới toàn bộ nền kinh tế, làm gia tăng năng lực sản xuất của quốc gia Khi nền kinh tế phát triển tới trình độ cao hơn thì doanh nghiệp lại có nhiều khả năng hơn trong việc nghiên cứu ứng dụng các thành tựu khoa học vào sản xuất.

Mục đích của các chương trình và dự án R&D không chỉ dừng lại ở dạng nghiên cứu ứng dụng, nghiên cứu nhằm tăng chất lượng sản phẩm, tạo nên sản phẩm có đặc điểm nổi bật hơn mà còn tập trung nghiên cứu tìm kiếm, phát triển

kỹ thuật và công nghệ mới nhất cho doanh nghiệp Có thể nói R&D là phần không thể thiếu được trong các hoạt động của doanh nghiệp Đầu tư vào R&D

là một trong những yếu tố giúp các công ty giảm được các chi phí liên quan đến sản xuất kinh doanh

Có thể nói đầu tư cho nghiên cứu triển khai đóng vai trị quan trọng trong hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp Các chương trình và dự án R&D gắn chặt với chiến lược kinh doanh giúp các doanh nghiệp đạt được các mục tiêu ngắn hạn cũng như dài hạn về kinh tế cũng như các ảnh hưởng khác

1.2.6.6 Đầu tư vào tài sản lưu động

Mục đích đầu tư vào tài sản lưu động là giúp cho quá trình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp được diễn ra liên tục Trong doanh nghiệp tài sản lưu động bao gồm dự trữ sản xuất ( nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, bán thành phẩm mua ngoài, phụ tùng thay thế, công cụ lao động nhỏ, hạt giống, thức ăn gia súc, v.v ), chi phí sản xuất ( sản phẩm chế dở, bán thành phẩm), dự trữ lưu thông( thành phẩm, hàng hóa, bao bì, vật liệu đóng góp, v.v) Sử dụng tài sản lưu động tiết kiệm, rút ngắn thời gian của một lần chu chuyển hoặc tăng số vòng chu chuyển của nó trong một năm là yếu tố quan trọng nâng cao hiệu quả cao sử dụng vốn kinh doanh

1.2.6.7 Đầu tư vào hoạt động marketing :

Hoạt động marketing là một trong những hoạt động quan trọng của doanh nghiệp, phục vụ cho hoạt động bán hàng Đầu tư cho hoạt động marketing bao gồm đầu tư cho hoạt động quảng cáo, xúc tiến thương mại, xây dựng thương hiệu

Để xây dựng một thương hiệu mạnh cho công ty thì trước hết cần phải đầu

tư vào nhãn hiệu hàng hóa Nhãn hiệu sản phẩm là tên gọi, thuật ngữ, biểu

hay dịch vụ của doanh nghiệp và để phân biệt hàng hóa – dịch vụ của doanh nghiệp với sản phẩm của doanh nghiệp khác, được xem là một tiêu chí đánh giá khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp Khách hàng yên tâm hơn và chọn mua những sản phẩm mà họ đã có thông tin từ trước Sản phẩm có khả năng cạnh tranh có nhãn hiệu được nhiều người lựa chọn, có uy tín và ấn tượng đối với đa

số khách hàng

Vì tầm quan trọng của nhãn hiệu trong việc tiêu thụ sản phẩm nên các doanh nghiệp cũng có cần có chiến lược xây dựng nhãn hiệu của mình Việc tạo lập và duy trì một nhãn hiệu thương mại không hề đơn giản, kể cả khi đã có một nhãn hiệu thành công thì chủ doanh nghiệp cũng cần đầu tư liên tục nhằm duy trì nhãn hiệu của mình Nội dung của hoạt động đầu tư này bao gồm : đầu

tư nghiên cứu thị trường ( về nhu cầu khách hàng, đối thủ cạnh tranh, xu hướng phát triển của sản phẩm…) ; xây dựng chiến lược kinh doanh; thử nghiệm nhãn hiệu trên thị trường; hoạt động marketing và đánh giá kết quả Ngoài ra doanh nghiệp còn phải chi phí để giữ vững vị trí thương hiệu trên thị trường là cao hơn và lợi nhuận nhiều hơn Đây cũng làm điều kiện cẩn để xây dựng thương hiệu cho doanh nghiệp

Thương hiệu là một kí hiệu liên tưởng, tên hay nhãn hiệu hàng hóa độc nhất vô nhị, có thể nhận biết được, được dựng để phân biệt với các sản phẩm hay dịch vụ cạnh tranh Thương hiệu là uy tín, là sự hiểu biết cũng như lòng trung thành của khách hàng Một thương hiệu mạnh là kết quả của đầu tư hợp

lý vào công nghệ sản xuất, kiểu dáng sản phẩm, nhãn hàng, marketing… Quá trình xây dựng thương hiệu đòi hỏi doanh nghiệp phải tốn một chi phí lớn và thực hiện trong thời gian dài Cùng với xu hướng toàn cầu, giá trị của thương hiệu ngày càng được coi trọng, đem lại lợi nhuận lớn cho doanh nghiệp Vì vậy việc đầu tư cũng như quản lý loại tài sản này ngày càng được chú ý tới Khi doanh nghiệp tạo cho mỡnh thương hiệu mạnh, giá trị thị trường của công ty cũng tăng lên Do đặc thù của hàng hóa BĐS nên việc đầu tư cho hoạt động marketing trong doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng sẽ mang những nét khác nhau với các loại hình khác Đối với hoạt động kinh doanh BĐS các thị trường nghiên cứu là thị trường cao ốc văn phòng, căn hộ cho thuê, nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại, hạ tầng công nghiệp, dịch vụ nhà ở…Nghiên cứu thị trườn phải dự báo được triển vọng và dung lượng của từng loại thị trường

1.2.7 Các nhân tố tác động đến hoạt động kinh doanh bất động sản

1.2.7.1 Nhóm các nhân tố tự nhiên :

Vị trí địa lý của BĐS : Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng cao thì giá trị của BĐS càng cao Mỗi BĐS luôn đồng thời tồn tại hai loại vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối Xét trên phương diện tổng quát,

cả hai loại vị trí nói trên đều có vai trò quan trọng trong việc xác lập giá trị của bất động sản Những BĐS nằm tài trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm trong các vùng ven trung tâm ( hay vị trí tương đối) Những bất động sản nằm tại các ngã tư hay ngã ba, trên các trục lộ giao thông quan trọng lại có giá trị cao hơn những bất đống sản nằm ở vị trí khác ( vị trí tuyệt đối) Việc xem xét đánh giá ưu thế về

vị trí bất động sản là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá đất

Kích thước, hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất : một kích thước và diện tích thửa đất tối ưu khi nó thỏa mãn một loạt các nhu cầu cụ thể của đa số dân cư trong vùng Ví dụ tại Hà Nội, với nhu cầu để ở, thì loại kích thước và diện tích tối ưu khi mặt tiền thửa đất từ 4m – 5m và chiều sâu thửa đất là từ 10m- 15m, nhưng ở thành phố HCM thì kích thước thường lớn hơn

Địa hình bất động sản tọa lạc : địa hình nơi bất động sản tọa lạc cao hay thấp so với các bất động sản khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị bất động sản ở những khu vực thấp, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị hiện tượng triều cường thì giá của bất động sản sẽ thấp, ngược lại giá của nó sẽ cao hơn

Hình thức ( kiến trúc) bên ngoài của bất động sản: nếu hai bất động sản

có giá xây dựng như nhau, bất động sản nào có kiến trúc phù hợp với thị hiếu thì giá của nó sẽ cao hơn và ngược lại

Đặc điểm trên bề mặt đất và dưới lòng đất 9 độ dày của lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng, tính chất vật lý ) Mức độ ảnh hưởng của các yếu tố trên đến giá trị của bất động sản tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất Ví dụ : độ màu mỡ của đất có thể rất quan trọng đối với giá trị đất khi sử dụng vào mục đích nông nghiệp, nhưng lại không quan trọng trong việc sử dụng đất xây dựng

Tình trạng môi trường : Môi trường trong lành hay bị ô nhiễm nặng, yên tĩnh hay ồn ào đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản

1.2.7.2 Nhóm nhân tố kinh tế

a) Các yếu tố tác động khách quan

- Tình hình cung – cầu bất động sản trong khu vực

- Đặc điểm của những người tham gia thị trường bất động sản khu vực

- Các điều kiện của thị trường bất động sản

- Hiện trạng vùng lân cận( cơ sở hạn tầng như đường, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc…)

- Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng và khu vực

- Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng ( thuộc nhóm cao, trung bình hay thấp) so với các vùng khác

- Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống thông tin trong vùng

- Số lượng các lô, thửa đất trong khu vực

- Tỷ lệ thuế; mức thuế suất mức độ lạm phát chung; tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng

sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyến sở hữu chung

Sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà nước và chính quyền địa phương có thể có những tác động đến hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS nói riêng cụ thể là :

 Các chính sách tác động gián tiếp như: sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu về bất động sản qua đó có thể làm cho giá bất động sản tăng.

 Các chính sách tác động trực tiếp như :

+ Chính sách đền bù giải phóng mặt bằng của Nhà nước

+ Chính sách cho phép Việt Kiều mua bất động sản tại Việt Nam

+ Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố

+ Chính sách tài chính được áp dụng với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất…

+ Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS

+ Chính sách thuế của Nhà nước đối với bất động sản

1.2.7.4 Nhóm yếu tố xã hội

Các yếu tố xã hơi bất động sản tác động lớn đến hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Một khu vực mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng cao do cân bằng cung – cầu bị phá vỡ ( Cầu về nhà ở tăng nhanh chóng khiến thị trường kinh doanh bất động sản sôi động hơn) Mặt khác các yếu tố trong vùng như: chất lượng dịch

vụ y tế, giáo dục trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng có ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản, tình trạng sức khỏe, nghề nghiệp và tình trạng việc làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội của những người đang chung sống Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thủy

1.2.8 Quản lý nhà nước về hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản

Điều 13 Luật kinh doanh Bất động sản ( năm 2006) đã quy định rõ quyền hạn và trách nhiệm của các cơ quan Nhà nước đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản như sau :

1.2.8.1 Trách nhiệm của Bộ, ngành

a) Trách nhiệm của Bộ Xây dựng

Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm:

Soạn thảo trình cấp có thẩm quyền ban hành mới, sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành theo thẩm quyền các văn bản quy phạm pháp luật về hoạt động kinh doanh bất động sản;

Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ ban hành chiến lược và chính sách phát triển thị trường bất động sản;

Chủ trì phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trong việc quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản;

Quản lý việc tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;

Ban hành Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao địch bất động sản; ban hành mẫu chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá bất động sản; hướng dẫn quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức và hành nghề môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;

Thành lập và quản lý vận hành hệ thống thông tin về thị trường bất động sản và hoạt động kinh doanh bất động sản;

Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản;

Kiểm tra, thanh tra hoạt động kinh doanh bất động sản và quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền xử lý theo pháp luật;

Định kỳ hoặc đột xuất báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình hoạt động kinh doanh bất động sản trên phạm vi cả nước

b) Bộ Tài nguyên và Môi trường trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của

mình có trách nhiệm hướng dẫn thực hiện các quy định về quản lý các loại đất tham gia thị trường bất động sản, ban hành quy định cụ thể về quyền sử dụng các loại đất được đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

c) Bộ Tài chính trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách

nhiệm hướng dẫn về chế độ thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác áp dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản; hướng dẫn về bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp định giá bất động sản

d) Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn

của mình có trách nhiệm nghiên cứu ban hành cơ chế hỗ trợ về tín dụng, hướng dẫn việc thanh toán trong các giao dịch kinh doanh bất động sản thông qua ngân hàng, tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam nhằm tạo điều kiện thuận lợi, an toàn cho các bên tham gia giao dịch

e) Các Bộ, ngành liên quan trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình

có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức, quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản

1.2.8.2 Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

a) Thực hiện việc quản lý nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn do mình quản lý

b) Cho phép đầu tư, chuyển nhượng các dự án kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền

c) Trực tiếp đầu tư, hỗ trợ đầu tư hoặc có chính sách khuyến khích đầu tư đối với các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp tại địa phương theo quy định của pháp luật

d) Chỉ đạo và tổ chức việc cấp, thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản, chứng chỉ định giá bất động sản; quy định cơ quan cấp chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản bảo đảm phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương, đơn giản thủ tục và không phiền hà cho người xin cấp chứng chỉ.Quản lý hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và các dịch vụ bất động sản khác trên địa bàn

e) Tuyên truyền, phổ biến pháp luật về kinh doanh bất động sản, tổ chức

hệ thống thông tin về thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh

f) Kiểm tra, thanh tra và xử lý các vi phạm về hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật

g) Định kỳ hàng năm hoặc đột xuất báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình hoạt động và quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản tại địa phương

CHƯƠNG II THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN T&T

2.1.GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CƠNG TY

2.1.1.Quá trình hình thành và phát triển

Tân công ty CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN T&T

Đăng kí kinh doanh số : 0103020950 so Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp ngày 31/11/2007

Tổng số cán bộ công nhân viên là gần 3000 người

Tổng vốn điều lệ : 500.000.000.000 đồng ( Năm trăm tỷ đồng )Tổng vốn đầu tư : 1 000.000.000.000 đồng ( Một nghìn tỷ đồng) Chủ tịch tập đoàn kiêm Tổng giám đốc : Ông Đỗ Quang Hiển

Quá trình thành lập :

Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T ( Tiền thân là Công ty TNHH T&T được thành lập theo quyết định số 00044/ GP – UB ngày 11/12/1993 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội; Đăng kí kinh doanh số : 040904 do Sở Kế hoạch

và Đầu tư Hà Nội cấp ngày 14/04/1993 Đến nay đã được 15 năm hoạt động Khi mới thành lập, vốn điều lệ của Công ty chỉ có 150.000.000 đồng ( một trăm năm mươi triệu đồng), với ngàn nghề kinh doanh chính là : Buôn bán hàng tư liệu tiêu dùng ; Đại lý mua bán, ký gửi hàng hóa Số lao động trong Công ty khi

đó chỉ có vài chục người Quy mô và lĩnh vực hoạt động nhỏ hẹp

Từ khi thành lập đến nay, Công ty đã nhiều lần thay đổi Đăng kí Kinh doanh với mục đích tăng vốn điều lệ, mở rộng ngành nghề, lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh… Cuối năm 2007, Công ty làm thủ tục chuyển đổi loại hình Doanh nghiệp từ Công ty TNHH T&T sang Công ty Cổ phần, tăng vốn điều lệ Ngày 30/ 11/2007, Phòng ĐKKD – Sở KH&ĐT TP Hà Nội cấp Giấy chứng nhận ĐKKD số 0103020950 cho Công ty với tên gọi Công ty Cổ phần

Tập đoàn T&T Vốn điều lệ của Công ty đến thời điểm này là 500.000.000.000 đồng.

Tổ quản lý tài sản Ban điều hành

Ban phát triển thương hiệu

Tài chính

Bất động sản

Khoán

g sản

Thể thao

- Công ty TNHH T&T Hồ Chí Minh

- Công ty Cổ phần T&T Đà Nẵng

- Công ty TNHH T&T Hưng Yên

- Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Quang Vinh.

- Công ty Phát triển công nghệ T&T

- Công ty Cổ phần Cơ khí điện tử T&T

- Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội(SHB)

- Công ty CP Chứng khoán Sài Gòn- Hà Nội ( SHS).

- Công ty CP Quản lý Quỹ ( SHF)

- Tổng Công ty CP Bảo hiểm SHB – Vinacomin (SVIC)

- Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp T&T

- Công ty Cổ phần T&H Hạ Long

- Công ty Cổ phần Khoáng Sản T&T Hà Nội

- Công ty Cổ phần Đầu tư Khai thác Chờ biến Khoáng sản T&T – Hà Giang

-Công ty Cổ phần Thể thao T&T: CLB Bóng đá T&T Hà Nội; CLB bóng bàn T&T.

Phòng phát triển sản phẩm mới

Phòng địa chất- Khoáng sản

2.1.2.2 Chức năng và nhiệm vụ của các phòng ban

a) Bộ máy lãnh đạo

Đại hội đồng cổ đông ( ĐHĐCĐ): Là cơ quan có thẩm quyền cao nhất

của Công ty ĐHĐCĐ thường niên được tổ chức mỗi năm một lần, thường quyết định những vấn đề theo quy định của pháp luật và Điều lệ công ty, đặc biệt thông qua các báo cáo tài chính hàng năm và ngân sách tài chính cho năm tài chính tiếp theo

Hội đồng quản trị : Là cơ quan có đầy đủ quyền hạn để thực hiện các

quyền nhân danh Công ty trừ những thẩm quyền thuộc về ĐHĐCĐ Nhiệm kỳ của thành viên HĐQT là 5 năm HĐQT quản lý hoặc chỉ đạo thực hiện hoạt động kinh doanh và các công việc của Công ty, Giám sát Tổng Giám đốc và các

bộ phận quản lý khác

Ban kiểm soát: Là người thay mặt ĐHĐCĐ để kiểm soát mọi hoạt động

sản xuất kinh doanh, quản trị và điều hành của Công ty Ban kiểm soát hoạt động độc lập với HĐQT và bộ máy điều hành của Tổng Giám đốc

Ban điều hành : Bao gồm các Giám đốc, Phó Giám đốc và kế toán

trưởng Các Phó Giám Đốc là người đại diện pháp nhân của Công ty, điều hành

và chịu mọi trách nhiệm về hoạt động sản xuất, kinh doanh của công ty, Giám đốc do HĐQT bổ nhiệm và chỉ đạo trực tiếp các Phó Giám đốc, kế toán trưởng cũng như các phòng ban khác Giám đốc có quyền đề nghị HĐQT quyết định

bổ nhiệm và miễn nhiệm, khen thưởng, kỷ luật Phó Giám đốc và Kế toán trưởng của Công ty

Kế toán trưởng của Công ty phụ trách phòng Tài chính- Kế toán của Công ty

Văn phòng HĐQT:

Ban tài chính:

Tổ quản lý tài sản:

b) Các phòng ban

Phòng Tài chính – Kế toán : Có nhiệm cụ tổ chức công tác kế toán – hạch

toán và lập kế hoạch tài chính cho Khối Văn phòng Công ty và toàn Công ty

Phòng hành chính – Nhân sự : Có nhiệm vụ tổ chức , bố trí nhân sự , sắp

xếp bộ máy của khối văn phòng Công ty và các công ty thành viên, quản lý và phát triển nguồn nhân lực quản lý tiền lương, chế độ chính sách thanh tra, kiểm tra các vấn đề liên quan đến tổ chức lao động

Phòng kinh doanh và chăm sóc khách hàng:

Phòng đầu tư :

- Chức năng là tham mưu cho HĐQT – Ban giám đốc Công ty tìm kiếm cơ

hội đầu tư, xác định rõ mục tiêu đầu tư, hoạch định chiến lược, kế hoạch hàng năm trong công tác đầu tư nhằm từng bước đưa công ty hội nhập kinh tế trong khu vực và trên thế giới Tham gia việc định hướng hoạt động đầu tư cho Công

ty và các công ty con trong tương lai

+ Lập báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư

+ Theo dõi và tổng hợp, đánh giá tình hình khai thác, sử dụng dự án đầu

tư, đúc rút những kinh nghiệm thực tiễn trong công tác quản lý, vận hành dự án sau đầu tư

+ Thực hiện quản lý, lưu giữ hồ sơ pháp lý các dự án đầu tư theo quy định

+ Thực hiện công tác giải phóng mặt bằng , công tác nghiệm thu, hoàn công, quyết định đưa công trình vào khai thác và bảo hành

+ Thực hiện công tác thanh tra, kiểm toán làm việc với Hội đồng thẩm định nhà nước

+ Thay mặt Chủ đầu tư quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình

và kiểm toán theo quy định

+ Lập hồ sơ quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành trình Chủ đầu tư

+ Thực hiện chế độ báo cáo định kỳ hoặc đột xuất công tác quản lý dự án theo quy định.

+ Kiến nghị với cơ quan có thẩm quyền để giải quyết những vướng mắc vượt quá thẩm quyền giải quyết

- Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Quang Vinh

- Công ty Phát triển công nghệ T&T

- Công ty Cổ phần Cơ khí điện tử T&T.

 Tài chính

- Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội ( SHB)

- Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn – Hà nội ( SHS)

- Công ty Cổ phần Quản lý Quỹ ( SHF).

- Tổng công ty Cổ phần Bảo hiểm SHB – VINACOMIN ( SVIC)

 Bất động sản

- Công ty Cổ phần Phát triển đô thị và Khu Công nghiệp T&T.

- Công ty Cổ phần T&H Hạ Long

 Khoáng sản

- Công ty Cổ phần Khoáng sản T&T Hà Nội

- Công ty Cổ phần Đầu tư Khai thác Chế biến Khoáng sản T&T – Hà

Giang

 Thể thao

- Công ty Cổ phần Thể thao T& : CLB Bóng đá T&T Hà Nội; CLB Bóng bàn T&T

 Nhà máy sản xuất; cửa hàng trực thuộc

- Nhà máy sản xuất động cơ, phụ tùng xe hai bánh gắn mỏ, hàng điện tử,

điện lạnh tại thì trấn Bần Yên Nhân, Mỹ Hào, Hưng Yên

- Xí nghiệp lắp ráp xe hai bánh gắn máy Vĩnh Tuy – Hoàng Mai – Hà Nội

- Trung tâm sửa chữa vành Lazang ô tô, xe máy.

 Công ty liên doanh

- Công ty Liên doanh T&T – Fushida sản xuất lắp ráp xe mô tô ba bánh.

- Công ty Baoercheng – T&T sản xuất ống nhựa công nghiệp cao cấp.

- Công ty Sản xuất vành Lazang ô tô, xe máy

2 Ngành nghề kinh doanh và các sản phẩm chính

a) Ngành nghề kinh doanh

- Sản xuất, lắp ráp, kinh doanh sản phẩm cơ khí, điện tử, điện máy, xe

hai bánh gắn máy, đồ gia dụng, dân dụng, hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng

- Sản xuất các loại ống nhựa công nghiệp cao cấp;

- Kinh doanh bất động sản;

- Kinh doanh tài chính : Ngân hàng, Chứng khoán, Bào hiểm, quản lý quỹ.

- Thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản

- Tổ chức hoạt động và thi đấu của các CLB thể thao.

b) Các sản phẩm chính

- Động cơ và phụ tùng xe máy các loại : 50cc, 100cc,110cc, 125cc…

- Xe hai bánh gắn máy mang các thương hiệu: Mikado, Yasuta,

Majesty…

- Ống nhựa công nghiệp cao cấp với công nghệ tiên tiến mới nhất của

Thế giới

- Vành Lazang ô tô, xe máy.

- Các sản phẩm khoáng sản; chủ yếu là vàng ,mangan, đá vôi.

2.1.4 Một số hoạt động của công ty đã thực hiện trong thời gian qua

2.1.4.1 Trong lĩnh vực Công nghiệp và Khoáng sản

Đầu năm 2007, Doanh nghiệp đầu tư thành lập Công ty TNHH Liên doanh T&T Baoercheng tại Thị trấn Bần Yên Nhân, huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên Tổng vốn đầu tư là 6.150.000 USD ( Sáu triệu một trăm năm mươi ngàn đô la Mỹ) Ngành nghề kinh doanh chính là sản xuất các loại ống nhựa công nghiệp UPVC cỡ lớn Ngày 08 tháng 03 năm 2007, UBND tỉnh Hưng Yên cấp giấy chứng nhận đầu tư số 051022000004 cho dự án trên với tên gọi của dự án là Nhà máy sản xuất ống nhựa công nghiệp UPVC cỡ lớn cao cấp Giữa năm 2007 Công ty đã nghiên cứu đầu tư vào khung nhựa cửa sổ, cửa ra vào và một số sản phẩm mang tính ứng dụng cao trong cuộc sống Đầu năm 2008, các sản phẩm

Đầu năm 2007, Doanh nghiệp đầu tư thành lập Công ty TNHH Liên doanh T&T – Fushisa tại trị trấn Bần Yên Nhân, Mỹ Hào, Hưng Yên Tổng vốn đầu tư

là 6.050.000 USD Ngành nghề kinh doanh chính là : Sản xuất, kinh doanh các loại xe mô tô ba bánh nông dụng và dân dụng Ngày 12 tháng 06 năm 2007, UBND tỉnh Hưng Yên cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 0501022000007 cho dự

án trên với tên gọi của dự án là Nhà máy sản xuất xe mô tô ba bánh nông dụng Diện tích Nhà xưởng là 5000m2

Hiện nay hầu hết các doanh nghiệp sản xuất ô tô, xe máy trong nước đều phải nhập khẩu vành LaZang Để hạn chế nhập khẩu và tiến tới cung cấp các sản phẩm vành Lazang ô tô, xe máy cho các Doanh nghiệp sản xuất ô tô, xe máy trong nước Tháng 2 năm 2007, Doanh nghiệp ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Chế tạo xe máy Chuan Linh của Trung Quốc để đầu

tư thành lập Nhà máy sản xuất vành Lazang ô tô tại Mỹ Hào, Hưng Yên Ngày

06 tháng 09 năm 2007, UBND tỉnh Hưng yên cấp Giấy chứng nhận đầu tư số

0501024000002 cho dự án trên với tên gọi của dự án là Nhà máy sản xuất vành Lazang ô tô, xe máy Hiện nay nhà máy đã chính thức đi vào hoạt động sản xuất, kinh doanh được hơn 3 năm Sản lượng không chỉ cung cấp cho nhu cầu của Doanh nghiệp mà còn bán cho các doanh nghiệp lắp ráp ô tô, xe máy khác trong nước

Cuối năm 2007, Công ty cổ phần Tập đoàn T&T đã mua lại hai công ty cơ khí điện tử là Công ty Cổ phần Cơ khí Điện tử Hà Nội ( HAMEC) và Công ty

Cổ phần Thương mại – Dịch vụ kỹ thuật điện tử Hà Nội( HATECO) với số tiền

là 85,120,000,000 đồng Ngay sau đó hai công ty này đã hợp nhất thành Công

ty Cổ phần Cơ khí Điện tử T&T Ngày 20/01/2008, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP

Hà nội cấp Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh cho Công ty Cổ phần cơ khí Điện tử T&T.Vốn điều lệ của Công ty đến thời điểm này là 120.000.000.000 tỷ đồng

Tháng 03 năm 2007, Công ty thành lập Công ty TNHH Khai thác Chế biến Khoáng sản Trà My ( Là công ty thành viên của T&T) Giấy chứng nhận ĐKKD số 1002000196 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tình Hà Giang cấp Vốn điều

lệ là 20.000.000.000( Hai mươi tỷ đồng) Cuối năm 2007, công ty đầu tư vào ngành công nghiệp khai thác khoáng sản: vàng Mangan, đá vôi…Tháng 11/2007, Công ty ký hợp đồng hợp tác với Chính phủ Campuchia về việc đầu

tư, thăm dò, khai thác chế biến, kinh doanh và xuất khẩu khoáng sản của Công

ty tại Campuchia Tên công ty liên doanh là Công ty liên doanh khai thác chế biến xuất khẩu khoáng sản TT&PC Diện tích khu mỏ khai thác là 47,25 km2 Thời hạn liên doanh là 40 năm Vốn điều lệ của Công ty là 1.000.000 USD Đầu năm 2008 Công ty thành lập Công ty TNHH Khai thác Chế biến Khoáng sản Trà My tiến hành các thủ tục Pháp lý chuyển đổi sang loại hình công ty cổ phẩn Ngày 25/03/2008, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Giang cấp GCN Đăng

kí kinh doanh cho Công ty với tên gọi Công ty Cổ phần Đầu tư Khai thác Chế biến Khoáng sản T&T Hà Giang Vốn điều lệ của Công ty là 2.000.000.000 đồng

Ngày 10/10/2008, Công ty góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Khoáng sản T&T Hà Nội Nâng vốn điều lệ của công ty đến thời điểm đó là 10.000.000 Công ty đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và bắt đầu đi vào hoạt động từ ngày 01/01/2009

2.1.4.2 Trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản

Cuối năm 2007, công ty đã tiến hành cổ phẩn hóa Công ty TNHH Tư vấn đầu tư động sản T&T ( Là Công ty thành viên của Tập đoàn T&T) thành viên Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp T&T, Giấy chứng nhận ĐKKD số 0103021249 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp ngày 11/12/2007 Tăng vốn điều lệ của Công ty lên 2.500.000.000 đồng lên 100.000.000.000 đồng, mở rộng hoạt động của Công ty, đầu tư vào thị trường Bất động sản Bất động sản hiện đang là lĩnh vực kinh doanh được ưu tiên đầu tư của công ty trong thời gian tới Công ty Cổ phần phát triển Thủ đô và Khu công nghiệp T&T cùng với tập đoàn T&T đã và đang thực hiện các dự án bất động sản :

- Dự án Trung tâm thương mại và khách sạn T&T Địa điểm thực hiện dự

án là Phố Nối – Tỉnh Hưng yên Quy mô dự án là 10.000 m2 Chiều cao công trình là 21 tầng

- Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng chung cư cao cấp Địa

điểm thực hiện dự án : Phường Vĩnh Hưng, Quận Hoàng Mai, TP Hà Nội Quy

mô dự án là 7.295 m2 Chiều cao công trình là 21 tầng

- Dự án Khu sinh thái biển Tân Dân thành phố Thanh Hóa Quy mô dự án

là 80.000 ha Vốn đầu tư khoảng 100.000.000.000

- Dự án Tòa nhà Trung tâm thương mại và văn phòng 273 Tây Sơn Địa

điểm thực hiện dự án là 273 Tây Sơn, TP Hà Nội Quy mô dự án là 5.195 m2

- Dự án góp vốn thành lập Công ty T&H Hạ Long Trụ sở Công ty : Đảo

Tuần Châu, phường Tuần Châu, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh Số vốn góp là 75.000.000.000 chiếm 15 % tổng vốn điều lệ của Công ty Cổ phần T&H Hạ Long

- Dự án khu du lịch, dịch vụ sinh thái với quy mô 83,42 ha đất và 230 ha

mặt nước thuộc hồ Xuân Khanh, xã Xuân Sơn, phường Xuân Khanh, thành phố Sơn Tây , Hà Nội

- Dự án xây dựng Trụ sở làm việc Tập đoàn T&T tại số 18 Hàng Chuối-

Hà Nội Chiều cao công trình 32m, diện tích đất 493,25 m2

- Dự án Trung tâm giao dịch Thương mại T&T tại đường 3/2/TP Đà Nẵng

với diện tích 500m2 và chiều cao là 66,32m

- Dự án Trung tâm thương mại & giao dịch đa chức năng T&T tại số 142

Phan Chu Trinh – TP Đà Nẵng với S = 829,4 m2 và chiều cao là 63 m

- Dự án Khu văn hóa thể thao du lịch & chung cư cao cấp tại xã Long

Hậu, huyện cần Giuộc, tỉnh Long An với diện tích 275 ha

- Dự án Đầu tư kinh doanh HTKT Khu CN Thuận Thành II tỉnh Bắc Ninh

với S = 300 ha

- Dự án Trung tâm thương mại và văn phòng số 86 Bà Triệu – Hà Nội

2.1.4.3 Trong lĩnh vực đầu tư dự án tài chính

Công ty Cổ phần tập đoàn T&T tham gia góp vốn vào Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội ( SHB) Số vốn góp là trên 400.000.000.000 ( Bốn trăm tỷ đồng) chiếm 22 % vốn điều lệ của Ngân hàng SHB Hiện nay T&T đang là cổ đông chiến lược của Ngân hàng SHB Chủ tịch tập đoàn T&T – Ông Đỗ Quang Hiển – Tổng giám đốc công ty hiện nay là Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội( SHB)

Giữa năm 2007, Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T tham gia góp vốn thành lập và là cổ đông chiến lược của của Công ty Cổ phần Chứng khoán SHS T&T

đã góp 70.000.000.000 ( Bảy mươi tỷ đồng) chiếm 20 % vốn điều lệ của Công

ty Cổ phần Chứng khoán SHS Ông Đỗ Quang Hiển hiện đang là chủ tịch HĐQT công ty Cổ phần Chứng khoán SHS

Tháng 8 năm 2007, với tư cách là cổ đông sáng lập, công ty tham gia góp 6.100.000.000 ( Sáu tỷ một trăm triệu đồng) thành lập công ty Quản lý Đầu tư – Sài Gòn – Hà Nội ( SHF) Số vốn góp này chiếm 12,2 % vốn điều lệ của Công

ty Cổ phần Quản lý Đầu tư Sài Gòn – Hà Nội

2.1.4.4.Trong lĩnh vực đầu tư thể thao

Ngoài lĩnh vực sản xuất, kinh doanh Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T còn đầu tư vào phát triển sự nghiệp bóng đá Trong tình hình bóng đá nước nhà đang gặp nhiều khó khăn, không ít cá nhân , đơn vị cá nhân đã quay lưng với bóng đá Với mục đích vực dậy nền bóng đá nước nhà Công ty Cổ phần tập đoàn T&T đã đầu tư tài chính vững mạnh cho CLB bóng đá T&T Hà Nội phát triển Hàng năm, Công ty đầu tư 25.000.000.000 cho đội Bóng đá T&T Mỗi năm tăng một hạng, năm 2008 CLB Bóng đá T&T Hà Nội đã lên thi đấu ở giải V- Leaguel 2009 Đầu tháng 09/2008, Công ty Cổ phần T&T góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Thể thao T&T và chuyển giao CLB Bóng đá T&T Hà Nội sang cho công ty thể thao này quản lý Hiện nay tập đoàn T&T Hà Nội tài trợ chính, đồng hành cùng CLB Bóng Đá T&T Hà Nội trong toàn bộ hoạt động từ

tập luyện đến thi đấu của CLB 2.1.5 Năng lực tài chính và kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh

- Đầu tư tài chính ngắn hạn : 324.739.830.000 đồng

- Đầu tư tài chính dài hạn : 869.119.034.273 đồng

( Nguồn : Phòng Tài chính – Kế toán _ T&T group).

2.1.5.1.Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh

 Về doanh thu

Do luôn chú trọng đến việc đầu tư chiều sâu, mở rộng sản xuất kinh doanh, đồng thời luôn tìm tòi cải tiến quy trình công nghệ và quản lý sản xuất, đầu tư máy móc thiết bị, chú trọng đến đào tạo chuyên môn nghiệp vụ và nâng cao trình độ quản lý Do đó trong những năm qua, doanh thu của tập đoàn T&T luôn được tăng lên năm sau cao hơn năm trước, với mức tăng ngày càng cao Năm 2007 thực hiện 1.165.000.000.000 đồng Năm 2008 thực hiện 1.307.000.000.000 đồng Năm 2009 lầ 1.845.000.000.000; 2010 là 2.236.000.000 và dự kiến năm 2011 doanh thu của Tập đoàn là

 Về giá trị sản xuất công nghiệp

Là một đơn vị chuyên sản xuất các thiết bị, phụ tùng cơ khí, các sản phẩm phục vụ cho ngành công nghiệp( chủ yếu là xe gắn máy hai bánh), vì vậy các giá trị sản xuất công nghiệp của Tập đoàn chiếm 90 % doanh thu

 Về nộp ngân sách nhà nướ

Trong những năm qua Tập đoàn T&T luôn hoàn thành tốt nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước theo luật định, không nợ đọng, không gian lận thuế Chỉ tiêu nộp ngân sách Nhà nước các năm đều tăng Năm 2007, Tập đoàn nộp thuế

và các khoản nộp khác vào NSNN là 43.112.000.000 đồng Năm 2008, Tập đoàn T&T nộp vào Ngân sách Nhà nước là 46.867.000.000 đồng và năm 2009

đã nộp là 65.468.000.000 đồng; năm 2010 là 75.245.600.000 đồng

 Về thu nhập bình quân

Thu nhập của cán bộ công nhân viên trong công ty đều tăng đều hàng năm Với tổng số cán bộ công nhân viên lên tới gần 3000 người thì năm 2007 mức thu nhập bình quân người lao động là 2.500.000 đồng/ người/tháng Năm

2008 tăng lên ở mức 2.800.000 đồng/ người/ tháng Năm 2009 thu nhập tăng lên mức 3.300.000 đồng/ người/tháng

Bảng 1.1 kết quả sản xuất kinh doanh( 2007 – 2009)

T

T

Thực hiện

07/06(

%)

Thực hiện

08/07(

%)

Thực hiện

09/08 (%)

7 Nợ đến hạn phải trả và hệ số khả năng thanh

( Nguồn: Phòng tài chính- kế toán)

Như vậy có thể thấy rằng hoạt động sản xuất kinh doanh của Tập đoàn T&T đạt các giá trị tăng dần theo từng năm cả ở doanh thu, giá trị công nghiệp,

nộp ngân sách nhà nước và thu nhập bình quân của người lao động Chỉ số so sánh thực hiện năm trước so với năm sau đều trên con số 100% Điều này cho thấy Tập đoàn T&T ngày càng đang phát triển mạnh hơn cả về quy mô và chất lượng trong hoạt động sản xuất kinh doanh.

2.1.5.2 Các danh hiệu thi đua Công ty đã đạt được trong thời gian qua

 Năm 2003

- UBND TP Hà Nội tặng bằng khen đã có thành tích trong hoạt động sản xuất kinh doanh và công tác xã hội

 Năm 2004

- Thủ tướng Chính phủ trao tặng bẳng khen “ Doanh nghiệp tiêu biểu có

nhiều thành tích trong sản xuất kinh doanh từ năm 1999- 2004 góp phần xây dựng CNXH và bảo vệ Tổ quốc”

- Tổng Cục Thuế tặng bằng khen” Doanh nghiệp có thành tích hoàn

 Năm 2008

từ năm 2005 – 2007 góp phần vào sự nghiệp xây dựng Chủ nghĩa xã hội và bảo vệ Tổ quốc”.

2.1.6 Mục tiêu, chỉ tiêu và phương hướng hoạt động của công ty trong thời gian tới

Để phát huy những thành tích đã đạt được, đưa công ty ngày càng phát triển, phương hướng của lãnh đạo công ty là tiếp tục đẩy mạnh sản xuất kinh doanh, phấn đấu thực hiện tối tốt các chỉ tiêu nhiệm vụ chính như sau :

- Tiếp tục đẩy mạnh xuất khẩu hàng hóa, sản phẩm sang các nước châu

Phi, châu Mỹ

- Đầu tư và hoàn thiện nhà máy sản xuất ống nhựa công nghiệp cao cấp

( dùng trong giao thông, thủy lợi) với công nghệ mới, vốn đầu tư là 6 triệu USD

- Đầu tư và hoàn thiện nhà máy sản xuất Lazang xe máy và ô tô Vốn đầu

tư 6 triệu USD

- Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất đồ điện máy, điện gia dụng tại tỉnh

Hưng Yân và một số nước Chõu Phi

- Tiếp tục nõng vốn đầu tư, mở rộng sản xuất kinh doanh, đầu tư đổi mới

thiết bị máy móc, đổi mới dây chuyền và quy trình cụng nghệ nõng cao chất lượng, đa dạng sản phẩm, giảm giỏ thành, tăng tính cạnh tranh

- Tích cực củng cố, mở rộng thị trường trong và ngoài nước, phát triển sản

phẩm mới phấn đấu doanh số tăng bình quân hàng năm từ 20 – 35 %

- Đảm bảo việc làm thường xuyân và ổn định cho nguời lao động, tiếp tục

mở rộng sản xuất để thu hút thờm lao động vào làm việc cho cụng ty Phấn đấu thu nhập bình quân tăng từ 20 % - 25%

- Nõng cao chất luợng đội ngũ cán bộ quản lý, cán bộ kỹ thuật với chỉ tiâu

100% cán bộ quản lý cú trình độ trờn đại học và 90% cán bộ quản lý co trình

độ đại học

- Từng bứoc hiện đại hoá phương tiện làm việc và nõng cao năng lực quản

lý, thực hiện hệ thống quản lý chất luợng theo tiâu chuẩn ISO 9001 – 2000

- Củng cố và kiện toàn tổ chức, tăng cuờng đoàn kết nội bộ đảm bảo cụng

tác an ninh trật tự, mĩi truờng PCCC, quyết tâm giữ vững các danh hiệu đã đạt đựoc, phấn đấu đạt danh hiệu cao hơn

- Phát huy vai trì hoạt động của các đoàn thể quần chúng, chơ trọng cụng

tác đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ tiếp tục tổ chức tốt các phong trào thi đua trong lao động sản xuất, phát huy sang kiến cải tiến kỹ thuật, phong trào tiết kiệm, chống lóng phí, phong trào phìng chống các tệ nạn xó hội Xây dựng một tập thể đoàn kế, nhất trớ cao gỉp phần thúc đẩy sản xuất kinh doanh của cụng ty ngày càng phát triển

- Tiếp tục phát triển các ngành cơ khớ điện tử trở thành một trong những

ngành cụng nghiệp mũi nhọn

- Đầu tư mạnh vào tài chính, chứng khoán, ngõn hàng Cơng nghiệp tài

chớnh đã và đang là ngành cơng nghiệp đuợc doanh nghiệp đầu tư phát triển mạnh trong những năm sắp tới

- Đẩy mạnh đầu tư kinh doanh Bất động sản, đưa bất động sản trở thành

kinh doanh thế mạnh của Doanh nghiệp

- Tiếp tục đầu tư phát triển CLB bong đá T&T Hà Nội trở thành CLB bong

đá số 1 của Việt Nam

- Tiếp tục góp vốn đầu tư vào Công ty TNHH T&H Hạ Long, tăng vốn vào

ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội( SHB); góp vốn đầu tư vào Công ty Cổ phần TTSOLUTION, Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội

- Tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào lĩnh vực khoáng sản, lấy kinh doanh, khai

thác và chế biến khoáng sản làm mục tiêu phát triển mũi nhọn

Trong giai đoạn 2011- 2015, sẽ nội địa hoá toàn bộ các sản phẩm Công ty sản xuất, hạn chế nhập khẩu đến mức thấp nhấ, tăng năng suất, nâng cao chất luợn, cải tiến mẫu mã đa dạng hoá sản phẩm, phát triển thị truờng cũ, xâm nhập thị truờng mới, lĩnh vực kinh doanh mới…Đưa công ty Cổ phần Tập đoàn T&T trở thành một Tập đoàn kinh tế lớn và phát triển vững mạnh, góp phần vào sự phát triển chung của nền kinh tế thủ đô nói riêng, nền kinh tế nước nhà nói chung

2.2 HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẨN TẬP ĐOÀN T&T.

2.2.1 .Mục tiêu kinh doanh

Không phủ nhận một điều đối với các doanh nghiệp kinh doanh thì mục tiêu hàng đầu luôn là thương hiệu và lợi nhuận Đó cũng chính là lý do doanh nghiệp ra đời và động lực để duy trì sản xuất, phát triển Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T chuyển sang hình thức công ty Cổ phần từ năm 2007; Trong các