- Mang lại hiệu quả tài chính của dự án cho chủ đầu tư, tăng ngân sách cho thành phố thông qua các nguồn thư từ thuế của dự án.
c) Dự án Tổ hợp Văn phòng nhà ở Trung tâm thương mại phố 52 Hàng Bài – Hà Nộ
2.2.3.1. Những nhân tố bên ngoài a) Cơ hộ
a) Cơ hội
Cơ hội là những yếu tố bên ngoài doanh nghiệp có tác động tích cực đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp nói chung và đối với hoạt động đầu tư kinh doanh nói riêng :
- Cầu về bất động sản ở đang ngày càng tăng do áp lực tăng dân số cơ học là một điều kiện thuận lợi cho công ty hiện nay. Chỉ tính riêng đến cuối năm 2010( sau khi sát nhập với các tỉnh) số dân Hà Nội đã tăng lên con số 6,452 triệu người đứng thứ 2 cả nước sau thành phố Hồ Chí Minh. Hơn nữa Hà Nội là trung tâm kinh tế- văn hóa - chính trị của cả nước nên cầu không chỉ cho dân cư Hà Nội mà là cầu cho dân cư cả nước. Do tốc độ đô thị hóa tăng cao dân số di cư đến Hà Nội mỗi năm ngày một tăng; bên cạnh đó cầu về nhà ở không chỉ phục vụ cho nhu cầu ở mà còn phục vụ cho nhu cầu đầu tư khi mà thị trường Việt Nam hiện nay đang phát triển khá nóng nhưng các kênh đầu tư khác như : Vàng, ngoại tệ, chứng khoán, ngân hàng rủi ro cao nên kênh đầu tư vào Bất động sản là một kênh đầu tư an toàn và có lợi nhuận lâu dài. Đặc biệt sau khi có quy hoạch sát nhập thành phố Hà Nội với các tỉnh cầu tăng mạnh hơn vượt xa cung. Đó cũng là một trong những nguyên nhân giá bất động sản tăng cao do cung không đáp ứng đủ cầu.
- Do xu hướng thị trường hiện nay có xu hướng sàng lọc những nhà đầu tư không có tiềm lực ( vốn và quản lý ). Khi mãi lực thị trường giảm với các khó khăn về huy động vốn, đã và đang thử sức chịu đựng của các nhà đầu tư phát triển dự án; và không ít trong số đó đã đuối sức phải tìm kiếm cách sang nhượng lại dự án của mình.Thị trường đang ghi nhận một số chủ đầu tư đang tìm đối tác để chuyển nhượng lại dự án của mình do không chụi nổi trước tình hình khó khăn về tài chính vừa qua. Đây là thời điểm thuận lợi để Tập đoàn thực hiện hoạt động mua bán, sát nhập ( M&A) các dự án bất động sản của các đối thủ cạnh tranh trên thị trường.
- Do công ty Cổ phần Tập đoàn T&T là Tập đoàn 100% vốn tư nhân nên có thuận lợi hơn so với các doanh nghiệp khác ( theo điều tra ở Hà Nội rất ít
công ty bất động sản tư nhân mà hầu hết là các công ty có sự trợ giúp của nhà nước , hoặc nhà nước phát triển dự án) nên công tác hoàn thiện thủ tục về đầu tư và xây dựng do đó có thể làm giảm chi phí.
- Thị trường cho thuê văn phòng được dự báo là sẽ khả quan hơn. Khi nền kinh tế trong tiến trình phục hồi thì nhu cầu thuê văn phòng là sẽ cao, do tốc độ phát triển kinh tế nhu cầu về thuê căn hộ hạng A, B tăng vừa phải trong khi mức giá sẽ ổn định. Phân khúc hạng C sẽ tăng do quy định cấm sử dụng nhà chung cư vào mục đích cho thuê văn phòng và kinh doanh thương mại. Giá thuê cũng tăng.