Đề tài phân tích môi trường kinh doanh của công ty cổ phần vinhomes

Có thê nói rằng, các chung cư Vinhomes của Tập đoàn Vingroup hiện đang là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng quan tâm đến lĩnh vực bất động sản hay các căn hộ cao

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TRUONG CONG NGHE THONG TIN VA TRUYEN THONG VIET

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN 5c t2 12 222 121212121 H2 12H21 H21 H212 rrrèi 2 LỜI MỞ ĐẦU 2 c2 1T n1 TH 1n n1 n1 n1 ng re 2 PHAN I: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CÓ PHẢN VINHOMES 5 nen 2

1.1.1 Tổng quan về ngành bất động sản 5 St TEEE H122 E121 1 tr ryg 2 1.1.2 Khái quát về Vinhomes - - ST 111111 112111 1 11101 n1 121tr re 2 1.2 Giới thiệu về sản phâm và dịch vụ của Vinho1nes - - c c2 c2 322k vn ng 2

2.3 Nguỗn nhân lực s- SE E1 E1 111 011211111112221111 2121111211 ng HH 2

2.4 Công nghệ thông tim Q20 121 1212111211111 112115 11181110111 11H 1 k1 xnxx key 2

PHAN 3: PHAN TICH MOI TRUONG HOAT ĐỘNG KINH DOANH CUA CONG TY CÔ

PHẢN VINHOMES 2 5c S212 1211211212122 212 22t 21t t4 2H21 1 rau 2 3.1 Yếu tỐ Vi mÔ 22 +12 12E2712112112112111111221111111012122221 121g 2

3.1.1 Đối thủ cạnh tranh trực tiếp của Vinhorn€s - - c c c9 S199 355551111 yy 2 3.1.2 Đối thủ cạnh tranh tiềm ân của Vinhomes 2 TS 1111511511515 5 15511 1E tre 2 3.1.3 Mối đe dọa của các sản phâm thay thỂ - St 1 1E1121111211212121 2121k 2

3.1.5 Sức mạnh của người cung Ứng -c : c1 1211112111211 101 11151110111 511111110111 key 2

3.2 Yếu tỐ Vĩ mÔ S1 S11 1151111 1151 11511151111111 1111111511101 201010111 121 2T E0 HH run 2

3.2.1 Ảnh hưởng của kinh tẾ - 5 21t E1 1111112112111 121 11 1 111111 tren rau

3.2.2 Ảnh I10(9/01500) 01:118)10.00Đ.©:8ì.9)lAaaaiaii 3.2.3 Ảnh hưởng của công nghệ - 5 SE E1 112111 112111121 1110121212121 ng

3.2.4 Ảnh hưởng của chính trỊ - 2: S21 1 E11 22121111111 111111 2211 ng HH trà

PHAN 4: PHAN TÍCH MÔ HÌNH SWOT CUA CONG TY CO PHAN VINHOMES 4.1 Điểm mạnh -.- 2: 2221 2215212211221211221111211111211112112111211211111121 22a

4.2 ĐiỂm yẾu c cà t2 121121121211 11 tt n1 2n 1 H112 ng Hung tre ru

43 CO WGI

AA Thach thite jõ›- 4.5 Đề xuất một số giải pháp và kiến nghị cho công ty cổ phần Vinhomes 5:

LỜI CÁM ƠN

Bài báo cáo của đề án 1 với đề tài là “Phân tích môi trường kinh doanh của Vinhomes” là kết quả của quá trình cô gắng không ngừng của nhóm chúng em cùng

với sự giúp đỡ nhiệt tỉnh, những lời động viên khích lệ của các thầy cô ở khoa Kinh tế

số và Thương mại điện tử, đặc biệt là giáo viên hướng dẫn ThS Trương Hoàng Tú

Nhi, người hướng dẫn trực tiếp cho nhóm em để có thê hoàn thiện đề án 1 một cách

tốt nhất Em xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo của trường Đại học Cộng Nghệ

Thông Tin Và Truyền Thông Việt - Hàn đã tạo điều kiện thuận lợi để cho nhóm em có thê tìm hiểu về thực tiễn, về thị trường kinh tế hiện nay và giúp chúng em trao dôi thêm các kiến thức hữu ích Cảm ơn cô Tú Nhi đã thu xếp thời gian và sắp xếp các buổi gặp mặt trực tiếp và sửa bài cho các nhóm rất nhiệt tình, cô đã cho chúng em nhiều lời khuyên, cung cấp cho chúng em những thông tin cần thiết giúp cho bài báo cáo của nhóm ngày càng hoàn thiện và hoàn thành bài báo cáo tốt nhất

Trong quá trình làm bài báo cáo thì không thê nào tránh được những thiếu sót của nhóm chúng em, rất mong các thầy cô có thể bỏ qua Đồng thời do trình độ lý luận cũng như kinh nghiệm thực tiễn còn hạn chế nên bài báo cáo không thể tránh khỏi

những thiếu sót, em rất mong có thê nhận được những ý kiến góp ý của thây cô để

nhóm em có thê học thêm được nhiều điều và có thê hoàn thành bài tốt hơn vào bài

báo cáo sau

Cuối cùng nhóm em kính chúc thầy cô dồi dào sức khỏe và thành công trong sự

nghiệp của minh

Em xIn chân thành cảm ơn!

LỜI MỞ ĐẦU

Tính đến thời điểm hiện tại, Việt Nam đã và đang hội nhập Quốc tế, chính vì vậy mà thị

trường kinh tế đang hoạt động rất sôi nổi và nền kinh tế ngày càng phát triển một cách mạnh

mẽ Cũng chính vì vậy mà Việt Nam đang được rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài tìm đến

đề đầu tư rất nhiều dự án Một trong những lĩnh vực đang phát triển hết sức sôi nỗi trong

ngành kinh tế đó là “Bất động sản” Có thê nói lĩnh vực bất động sản đang thu hút rất nhiều

nhà đầu tư và hiện nay có rất nhiều dự án bắt động sản mọc lên và nhiều công ty xuất hiện, cạnh tranh gay gắt với nhau Theo thống kê của Bộ kế hoạch và Đầu tư tính đến 20/09/2022 ngành bát động sản đứng thứ 2 với tông vốn đầu tư khoảng 3,5 tỷ USD chiếm 18,7% tổng vốn đầu tư đăng ký Trong một cuộc khảo sát mới đây, 92% người được hỏi đã trả lời vẫn có

ý định mua bắt động sản nhà ở Đa số thời gian dự kiến mua bất động sản là trên 6 thang tới

(39%), ngay lúc được hỏi (24%), và trên 1 năm (22%) Bên cạnh đó, vẫn có rất nhiều doanh

nghiệp lớn vinh đanh các nhân viên kinh doanh xuất sắc cũng như đây mạnh săn lùng, giữ

chân nhân tài với các chính sách nhân sự hấp dẫn Cũng trong một bài Báo cáo cho thấy

chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam năm 2022, khoảng 92% người Việt Nam muốn

sở hữu thêm BĐS Nhu cầu BĐS vẫn luôn cao do từ lâu BĐS được coi là một dang dau tu sinh lời cao, an toản và tâm lý muốn sở hữu đất Qua đó có thê bất động sản đang là một trong những ngành tiềm năng và được chú ý đến rất nhiều

Hiện nay, các công ty bất động sản mọc lên rất nhiều và nói đến những công ty uy tín và có chỗ đứng trong lĩnh vực này thì cần phải kế đến các công ty như: Công ty cổ phan Vinhomes, Công ty CP Tập đoàn đầu tư đại ốc Nova, Công ty CP Tập đoàn Ecopark, Công

ty CP đầu tư Nam Long Vào ngày 30/03/2022, Vietnam Report đã công bồ top 10 công ty

uy tín trong ngành bất động sản và Vinhomes rất vinh hạnh được đứng đầu bảng trong top 10

đó Qua đó có thể thấy rằng Vinhomes là một trong những công ty có độ uy tín và chất lượng tốt nhất hiện nay Có thê nói rằng, các chung cư Vinhomes của Tập đoàn Vingroup hiện đang

là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng quan tâm đến lĩnh vực bất

động sản hay các căn hộ cao cấp ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác trên cả

nước Cũng qua đó, trong khuôn khô đề án I chúng em lựa chọn Vinhomes là đoanh nghiệp

đề phân tích môi trường kinh doanh Mục đích của bài báo cáo là nghiên cứu, phân tích điểm

PHAN 1: GIOI THIEU VE CONG TY CO PHAN VINHOMES

1.1 Giới thiệu chung:

1.1.1 Tổng quan về ngành bat động sản:

Sau 10 năm kể từ khi thị trường bất động sản sụp đỗ mạnh vào giữa năm 2008, và trai qua

một thời gian suy thoái từ năm 2010 đến năm 2013, từ năm 2017 thị trường bất động sản đã

dần quay trở lại và hoạt động sôi nồi hơn

Nam 2017 thị trường bất động sản phát triển rất mạnh mẽ đạt mức tăng trưởng ấn tượng mặc đù còn nhiều mặt trái như tồn kho bắt động sản còn tồn đọng lại nhiều Cụ thẻ là, quý II năm 2017 đón nhận gần 9580 căn hộ được chào bán mới đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong 9 tháng năm 2018 Việc quay trở lại của thị trường bất động sản tiếp tục thu hút dòng tiền đồ vào bất động sản, nhiều dự án với quy mô lớn được triển khai

Tuy nhiên, riêng trong 7 tháng đầu năm 2019 giảm hơn 80% về quyết định chủ trương đầu tư, 10 dự án công nhận chủ đầu tư dự án giảm 82%, 24 dự án đủ điều kiện huy động

vốn Đồng thời nguồn thu ngân sách nhà nước từ bất động sản cũng giảm hơn 60% Trong năm 2020, khi dịch bệnh Covid bùng phát đã làm cho thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nè có thê nói rằng đó là một cú sốc lớn đối với ngành bát động sản Trong

những tháng đầu của năm 2020, khi đó chính là đại địch Covid bùng phát làm cho tất cả các

hoạt động gần như đóng băng, các giao dịch mua bán sụt giảm nhanh chóng Theo số liệu tổng cục Thống kê, trong vòng 5 tháng đầu năm 2020 có tới 717 đoanh nghiệp bất động sản ngừng kinh doanh có thời hạn (tăng 88,7% so với cùng kỳ năm 2019), có 342 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất việc giải thê (tăng 52% so với cùng kỳ ) Có hơn 80% sản giao dịch trên cả nước phải ngừng hoạt động, tỷ lệ ngườ lao động mắt việc, tạm ngừng công việc hoặc làm việc cằm chừng trong ngành bất động sản tương đối lớn Các khu du lịch, nghỉ đưỡng tạm dừng hoạt động, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS du lịch, nghỉ đưỡng hầu như không

có nguồn thu Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực BĐS sụt giảm

mạnh, trong quý I⁄2020 chỉ có 264 triệu USD vốn đăng ký (chiếm 3,08% tổng nguồn vốn FDD), tụt từ vị trí thứ 2 xuống vị trí thử 4

Trong bối cảnh địch bệnh Covid-19 đã không còn diễn biến phức tạp như trước thì từ quý

II năm 2022 thì trường bat động sản đã có những khởi sắc và hoạt động sôi nôi trở lại Và có những tín hiệu tích cực trong những tháng đầu của năm 2022 khi mức tăng trưởng kinh tế trong nước trong quý I năm 2022 đạt 5,03% tốt hơn cùng kỳ năm 2020 và 2021 Thị trường bat động sản dần trở lại hoạt động một cách rất sôi nổi và trở thành một trong những kênh đầu tư được quan tấm nhiều nhất hiện nay Theo thống kê của Bộ kế hoạch và Đầu tư tính

đến 20/09/2022 ngành bất động sản đứng thứ 2 với tông vốn đầu tư khoảng 3,5 ty USD

chiếm 18,7% tông vốn đầu tư đăng ký

jr QUÝ 1/2022

UOC TANG 5,03%

T6ng san phdadm trong nucc (GDP) quy 1/2022

TANG TRUONG GDP QUY I QUA CAC NAM (%)

1.1.2 Khái quát về Vinhomes:

Công ty cô phần Vinhomes tiền thân là công ty cô phần Đô thị BIDV-PP được thành lập

vào năm 2008 với vốn điều lệ đăng ký ban đầu là 300 tỷ đồng và đặt trụ sở chính tại Tòa nhà

Bắc Á, số 9 Đào Duy Anh, phường Phương Liên, quận Đồng Đa, Hà Nội và Vinhomes là công ty con của tập đoàn Vingroup Vinhomes là công ty đầu tư, kinh doanh và quản lý bất động sản số I Việt Nam với quy mô lớn cùng với chất lượng dịch vụ đăng cấp hàng đầu đưa thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững và vươn tầm thế giới

Năm 2011, Vinhomes trở thành công ty đại chúng và nhận Quyết định về việc chấp nhận

đăng ký giao địch cô phiếu tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (UPCOM) với mã chứng

khoán NHN khởi công dự án khu đô thị phức hợp cao cấp Vinhomes Times City (Hà Nội) với hơn 12000 can hd Những năm sau đó Vinhomes tiếp tục đưa vào vận hành nhiều dự án hơn nữa: Năm 2013 đưa vào vận hành dự án khu đô thị phức hợp cao cấp Vinhomes Royal City (Hà Nội) với gần 5000 căn hộ; Năm 2014 đưa vào vận hành dự án khu đô thị cao cấp Vinhomes Riverside, Hà Nội rộng 183,5 ha; Năm 2015 đưa vào vận hành dự án Vinhomes Times City với phong cách kiến trúc sinh thái thân thiện của đảo quốc Singapore; Năm 2016 đưa vào vận hành Vinhomes Central Park tại TP Hồ Chí Minh - là một trong những khu đô

thị mới hiện đại và cao cấp bậc nhật Việt Nam với hơn 10000 căn hộ, biệt thự và nhà phố

thương mại; Năm 2017 đưa vào vận hành Vinhomes Golden River tại TP Hồ Chí Minh - là khu đô thị sang trọng bậc nhất bên sông Sài Gòn và ngay trung tâm Quan 1

Đến năm 2018 được đối tên thành Công ty Cổ phần Vinhomes, tăng vốn điều lệ lên

28.368 tỷ đồng và được niêm yết tại Sở giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HOSBE),

Vinhomes hiện đang nằm trong Top 3 công ty có giá trị vôn hóa lớn nhất thị trường Việt Nam Cũng trong năm này, công ty ra mắt mô hình Đại đô thị đăng cấp quốc tế và mở bán hai dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City; Khai trương tòa nhà cao nhất Việt Nam Landmark 81 tai dự án đô thị phức hợp Vinhomes Central Park với 81 tầng và cao 461m

Năm 2019 quy hoạch lai cac san pham thành các dòng thương hiệu gồm Vinhomes Diamond, Vinhomes Ruby, Vinhomes Sapphire và nâng cấp dự án VinCity thành các Đại dự

an thong minh mang thương hiệu Vinhomes; Chính thức mở bán Đại dự án thử ba

“Vinhomes Grand Park” tại Quận 9, Hồ Chí Minh; Mở bán tô hợp căn hộ đăng cấp

Vinhomes Symphony liên kết khu đô thị sinh thái sang trọng Vinhomes Riverside ở phía Đông Thủ đô Hà Nội Bên cạnh đó Vinhomes nhận được rất nhiều thành tựu đáng tự hào, tiêu biểu như là: Giải thưởng Asia Pacific Property Awards vào năm 2014, 2015; Giải

thưởng bất động sản quốc tế IPA năm 2016, 2017; Giải thưởng dự án Vinhomes Riverside

năm 2018; Năm 2019 được vinh danh với nhiều hạng mục lớn; Năm 2020 liên tiếp được vinh danh các giải thưởng lớn,

Ngày 5/12, Vinhomes chính thức mở bán tô hợp căn hộ đăng cấp Vinhomes Symphony liền kề khu đô thị sinh thái sang trọng Vinhomes Riverside ở phía Đông Thủ đô Hà Nội Năm 2020, Công ty cô phan Vinhoems lai tiếp tục mở bán dự án Đại dự an thứ ba —

Vinhomes Grand Park tại Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh với tý lệ hấp thụ vượt trội Từ

năm 2019 — 2022, Vinhomes lại đây mạnh chiến lược bán buôn, nhất là tai ba Dai dy an, dé

nhanh chóng phát triển hệ sinh thái nhà ở, thương mại, mua sắm, địch vụ đăng cấp và phong phú các lựa chọn cho cộng đồng cu dan

1.2 Giới thiệu về sản phẩm và dịch vụ của công ty cỗ phần Vinhomes:

BẢNG SO SÁNH 3 DÒNG SẢN PHẦN CỦA VINHOMES

Đặc đểm | Là dong căn hộ hiện đại, | Là dòng căn hộ cao | Là dòng căn hộ cao cấp nhật

dành cho giới trẻ năng động, | cấp hơn, dành cho | trong hệ thống Vinhomes với

ưa thích công nghệ, có xu | nhóm khách hàng | các căn hộ đăng cấp, đầy đủ hướng lựa chọn các giải | gia đình văn minh, | tiện ích cao cấp đành cho pháp thoéng minh và linh | hiện đại, hướng tới | các khách hang tinh hoa hoạt trong cuộc sống Dòng | cuộc sống đăng | Các sản phẩm của Vinhomes sản phẩm VinCity hiện nay | cấp, đủ đầy dịch vụ | Diamond sẽ tương tự như

sẽ được đổi tên thành | tiện ích Vinhomes |các căn hộ của dự án

san pham dai tra cua Vinhomes hién nay

Rainbow thuộc dự án|dự án Vinhomes | Vnhomes Golden RIver tại Vinhomes Grand Park tại | Central Park tại | Quận 1; Phân khu The

Park

Thet ké Giữ nguyên layout hiện tại | Layout khác biệt, | Mang layout khác biệt, theo

diện tích lớn

Thiết kê | Giữ nguyên hiện tại Thiet kê cao cập | Thiết kê cao cap, hién dai va

tương đương

căn/thang Sánh lễ tân | Không có lễ tân, sử dụng | Có sảnh lễ tân Sanh Lounge

thiết bị vệ sinh, hệ

tủ (lavabo, tủ quần

áo, tủ bếp)

HT trung tâm và điều hòa Multi âm

Hoàn thiện cơ bản, trang bi

thiết bị vệ sinh (TOTO), điều

hòa (Daikin)

Mặt ngoài căn hộ lắp kính

Low — E cao cấp Lang can của ban công được trang bị kính cường lực cao cấp

a Quan lý căn hộ cao cập:

Vinhomes luôn luôn chủ trọng và quan tâm đến khách hàng của mình, công ty luôn đặt khách hành lên đầu Cùng với việc Tập đoàn Vingroup đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực công nghệ bao gồm cả việc cho ra đời các sản phẩm quản lý nhà thông minh (smarthome) Chính

vì vậy, Vinhomes sẽ ứng dụng các sản phâm này vào việc vận hành khu đô thị thông minh và khi đó các khách hàng sẽ được cung cấp đầy đủ và nhanh chóng các địch vụ một cách đễ đàng và thuận tiện nhất từ quản lý an ninh, vệ sinh, hàm đỗ xe, địch vụ bảo trì cũng như các dịch vụ thanh toán không dùng tiền mặt cho cư dân khu đô thị

Có thê nói rằng, các chung cư Vinhomes của Tập đoàn Vingroup hiện đang là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng quan tâm đến lĩnh vực bất động sản hay

các căn hộ cao cấp ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác trên cả nước

Vinhomes cũng rất vinh hạnh khi nhận được giải thưởng “Bắt động sản tốt nhất thế giới” (world’s Best Property) vào năm 2018 do IPA — International Property Awards trao tang Day chính là niềm tự hào cho thị trường Việt Nam trong thời kì hội nhập quốc tế, một phần khăng định đẳng cấp và giá trị sống đích thực

Chính vì vậy, khi sống trong khu chung cư của Vinhomes bạn sẽ được sử dụng các dịch

vụ vô cùng tiện lợi và được trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất, được tận hưởng trọn vẹn các tiện ích đồng bộ trong một công trình bat động sản hiện đại với tiêu chuẩn 5 sao thì bạn cũng sẽ phải bỏ ra một khoản phí địch vụ Và sau đây là các địch vụ quản lý căn hộ cao cấp của Vinhomes:

- _ Dịch vụ an ninh, bảo vệ 24/7

- Dich vu don dep va lam vệ sinh tài sản chung và các tiện ích cộng đồng

- _ Thu gom, xử lý rác thải và duy trì cảnh quan xanh tự nhiên

- Bao trì, bảo dưỡng kiểm định hệ thống phòng cháy và chữa chảy theo các tiêu chuẩn TCVN

- Phi dich vu cho cac dung cu do đếm chí số tiêu thụ điện — nước

- _ Thu, thanh toán tiền điện nước và chỉ phí sinh hoạt khác đối với tài sản chung và tiện ích công cộng chung

- _ Phí kiểm tra sô sách, lưu trữ hồ sơ

Không những thế, tại các khu chung cư Vinhomes còn phục vụ cho cu dan bê bơi bốn mùa, sân tennis, vườn BBQ, sân bóng hay sảnh tiếp khách, sân chơi ngoài trời, các buổi trình diễn âm nhạc,

b Căn hộ dịch vụ:

Hiện nay trong lĩnh vực bất động sản, dòng sản phâm căn hộ địch vụ đang ngày càng nhận được sự quan tâm trên thị trường nhờ môi trường sống cao cấp, tiện nghi và dịch vụ

dịch vụ gần giống với phòng khách sạn, phục vụ đa dạng mục đích như để ở, làm việc hay nghỉ đưỡng trong dịch vụ này thì sẽ có đầy đủ các tiện nghi như tivi, tủ lạnh, bàn ghé, phòng tắm Nắm bắt được xu thế chung, Vinhomes cũng đã cho ra mắt các căn hộ dịch vụ Vinhomes có tên gọi là Vinhomes Serviced Residences với hàng loạt chính dách bán hàng

ưu đãi cùng hệ thống tiện ích đăng cấp Và một trong số đó phải kế đến Gateway Tower thuộc dự án Vinhomes Smart City thuộc The Sapphrre 2 Vinhomes Ocean Park năng động, sam uất, những căn hộ ở đây mang đến một cuộc sống thời thượng và tiện nghi Đến với Vinhomes thì bạn sẽ nhận được các dịch vụ vô cùng hấp dẫn, các trang thiết bị hiện đại, đầy

đủ đảm bảo đáp ứng các nhu cầu của khách hàng Mỗi căn hộ ở đây sẽ có diện tích dao động

từ 28 - 75.6m2 và tương ứng với nhiều loại hình căn hộ đa dang như: căn studio, can 1PN

+1, căn 2PN +1 và căn 3PN Hội tụ day du tat cả các lợi thé từ vị trí tâm điểm, tiện ich dang

cấp va dich vu quan lý 5 sao, loại hình căn hộ dịch vụ Vmnhomes Serviced Residences sẽ là lựa chọn thích hợp đề cộng đồng dân cư văn minh có thê tin tưởng mà đến sống và làm việc 1.3 - Vị thế của công ty trong ngành:

Vinhomes chắc hăn rằng không còn là một cái tên xa lạ đối với chủng ta khi nhắc đến lĩnh vực bất động sản Khi nhắc đến những bất động sản chất lượng, uy tín thì không thể không nhắc đến Vinhomes, Vinhomes là một trong những công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam, hoạt động trong lĩnh vực phát triển, quản lý và kinh doanh các dự án bất động sản cao cấp Vào ngày 30/03/2022, Vietnam Report đã công bố top 10 công ty uy tín trong ngành bất động sản và Vinhomes được vinh hạnh được đứng đầu bảng trong top 10 đó

T0P 10 0HỦ BẨU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN UY TÍN NĂM 2022

T0P 10 M0ST REPUTABLE PR0PERTY DEVEL0PERS 2022

ý IŨN6TY0PVINH0MES

“®ve CONG TY CP TAP DOAN DAU TU BIA Oc NOVA

© _CONGTYCP TAP DOAN ECOPARK

tZramcene CONG TY CP DAU TU NAM LONG

BiMices CONG TY CP BAT BONG SAN BIM

© CONG TY CP PHAT TRIEN BAT DONG SAN PHÁT ĐẠT

ce ‹-«se©“s 0ÔN6 TY P ĐẨU TƯ VÀ KINH DOANH NHA KHANG BIEN

DIG TONG CONG TY cP DAU TUPHAT TRIEN XAY DUNG

2, CONGTY CP HUNG THINH LAND (HUNG THINH CORPORATION)

mang lại cho khách hàng những trải nghiệm và sản phẩm tốt nhất Bên cạnh đó, công ty

cũng rất chủ trọng đến môi trường sông xanh, bền vững và tiên tiễn, tạo ra những cộng đồng sống hiện đại, an toàn và đầy đủ các tiện ích cho cư dân

Vinhomes cũng nhận được rất nhiều giải thưởng, sau đây chính là một số gái thưởng tiêu biểu:

1 “Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam” đo Forbes Việt Nam bình chọn, liên tiếp

từ năm 2017 đến 2020

2 “Công ty bất động sản uy tín nhất Việt Nam” do Tạp chí bất động sản Việt Nam bình

chọn, liên tiếp từ năm 2016 đến 2020.

3 “Top 10 thương hiệu bất động sản hàng đầu Việt Nam” do Viện Kiểm định và Phát triên thương hiệu Việt Nam bình chọn, liên tiếp từ năm 2016 đến 2020

4 “Dự án khu đô thị hiện đại và sang tạo nhất” cho dự án Vinhomes Ocean Park do Tổ chức Kỷ lục Việt Nam bình chọn, năm 2020

Qua đó, có thể thấy Vinhomes là một trong những lựa chọn hàng đầu của khách hàng trong lĩnh vực bất động sản, Vinhomes đảm bảo mang đến tay khách hàng các sản phẩm và dich vụ tốt nhất Cũng từ đó cũng cho thấy được công ty cps một vị trí đáng kề trong ngành bất động sản tại Việt Nam và được đánh giá cao về chất lượng sản phẩm cũng như uy tín thương hiệu

PHAN 2: PHAN TICH NGUON LUC CUA CONG TY CO PHAN VINHOMES 2.1 Cơ sở vật chất:

Trụ sở chính của công ty cô phần Vinhomes được xây dựng tại khu đô thị Times City — Park HiIl, tại số 458 - đường Minh Khai - phường Vĩnh Tuy - Quận Hai Bà Trưng - TP Hà Nội Được thiết kế theo phong cách hiện đại và sang trọng, tòa nhà trụ sở Vinhomes là biểu tượng của sự thành công và uy tín cảu thương hiệu này Trụ sở chính của Vinhomes được thiết kế bởi tập đoàn kiến trúc danh tiếng Atkins là một trong những công ty hàng đầu thế giới trong lĩnh vực kiến trúc và thiết kế Với điện tích lên đến 50.000 m2 tòa nhà được chia thành 3 khối chính và có tổng cộng 27 tầng Tòa nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại

và tôi giản, vớ các đường nét sắc sảo và bề mặt kính bóng loáng Những chỉ tiết tinh tế được

bố trí hài hòa như các khối vuông góc, các mảng màu đen trắng xen kẽ cùng với hệ thống ánh sáng thông minh tạo nên một không gian rộng lớn, thoáng đãng và đầy sức sống Tính đến năm 2022, Vinhomes đã sở hữu trong tay rất nhiều dự án lớn và các đự án phần

lớn là ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, bên cạnh đó cũng có nhiều dự án ở các tỉnh thành khác

nhau Tại Hà Nội, trong năm 2022 Vinhomes đã có tổng cộng 14 dự án Tiêu biểu thì có dự

án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng, đây có thể được xem là khu đô thị xanh đăng cấp mang thương hiệu Vinhomes và được săn đón hiện nay,dự án được xây dựng vưới quy mô lớn với tổng diện tchs là 133 ha, dự án nằm tại địa phận 2 xã Tân Hội & Liên Trung, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội — đây được xem là vị trí tọa lạc tại mảnh đất “vàng” khu vực phía Tây Hà Nội ngay trên bờ sông Hồng được chuyên gia đánh giá là mảnh đất địa linh nhân kiệt Còn có dự án Vinhomes Ocean Park, đây có thê xem là đại đô thị đăng cấp sở hữu quy mô lên đến 420 ha Quy tụ hệ thống tiện ích quan cảnh đặc sắc, mở ra không gian sống

đầy lý tưởng dành cho cư dân tinh hoa vưới điểm nhân là bộ đôi biển hồ nước mặn và hỗ

điều hòa Dự án ở xã Đa Tốn, Kiêu Ky, Dương Xá, huyện Gia Lâm, thành phô Hà Nội Tại

TP Hồ Chí Minh cũng có rất nhiều dự án lớn, tiêu biểu có đự án Vinhomes Long Beach Cần Giờ, đây là dự án lấn biển đầu tiên có mặt tại Việt Nam Dự án được xây dựng với quy mô

dia thế “tựa sơn — hướng thủy” chính vì vậy càng thu hút thêm rất nhiều khách hàng Bên cạnh chú trong vào việc đầu tư và xây dựng nhiều dự án tại 2 thành phố lớn tại Việt Nam thì Vinhomes cũng đã tiến hành đầu tư và xây đựng các dự án ở các tỉnh lân cận Điền hình thi

có dự án Vinhomes Dream City, dự án trải đải trên 2 xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên Dự án được xây đựng với quy mô lớn với tông diện tích là 460

ha và được xem là đại dự án tầm cỡ sánh ngang với KĐT Ecopark

2.2 Tài chính:

2.2.1 Tình hình tài chính của Vinhomes trong 3 nắm 2020, 2021, 2022:

Theo báo cáo tài chính năm 2020, tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong năm

2020 đạt 70.890 tỷ đồng (tăng 37% so với cùng kỳ năm 2019) Tổng lợi nhuận kế toán hợp

nhất trước thuế trong năm 2020 đạt 37.047 tỷ đồng và lợi nhuận kế toán sau thuế của công ty

mẹ Vinhomes đạt 27.839 tỷ đồng (tăng lần lượt 25% và 28% so với năm 2019) Trong năm

2021, Vinhomes cho biết tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 84.986 tỷ đồng, trong đó thì đóng góp chính là từ doanh thu của hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt 73.319 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc hoàn thành và bản giao các dự án Vihomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park Và qua đó, Vinhomes ghi nhận lợi nhuận trước thuế của năm 2021 đạt 48.183 tỷ đồng (tăng 32% so với năm 2020) và lợi nhuận sau thuê của công ty đạt 38.948 tỷ đồng (tăng 38% so với năm 2020) Trong cả năm 2022 thì nhờ tốc độ bàn giao

kỷ lục tại Vinhomes Ocean Park 2 — The Empire, tông doanh thu thuần hợp nhất đạt 62.392

tỷ đồng Tổng lợi nhuận thuần hợp nhất trước thuế đạt 38.661 tỷ đồng, lợi nhuận hợp nhất

@ Loi nhudn tree thud

Ngày 31/12/2020, tổng tài sản của Vinhomes đã đạt 214.937 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt

lên đến 89.685 ty đồng (tăng lần lượt 9% và 39% so với thời điểm 31/12/2019) Tại thời

điểm 31 tháng 12 năm 2021, tổng tài sản Vinhomes đạt 230.418 tỷ đồng: vốn chủ sở hữu đạt 131.699 tỷ đồng, tăng 7% và 47% so với thời điểm 31 tháng 12 nam 2020 Tại thời điểm

31/12/2022 thì quy mô tông tài sản của công ty cô phần Vinhomes đạt 361,2 nghìn tỷ đồng

(tăng 57% so với thời điểm 31/12/2021) Tính đến cuối quý IV/2022, vốn chủ sở hữu của công ty cô phần Vinhomes đạt 148,4 nghìn tỷ đồng (tăng 13% so với thời điểm 31/12/2021)

Qua đó, có thể thấy rằng Vinhomes đang ngày càng phát triển vững mạnh hơn, đã có một chỗ đứng nhất định trên thị trường bất động sản Tình hình tài chính của Vinhomes cũng rất

ồn định dù trong những năm gần đây thế giưới có nhiều biến động, đây có thể xem như là sự vững mạnh của Vinhomes Vinhomes luôn mang đến cho các khách hàng những sản phẩm

và dịch vụ chất lượng và tốt nhất, đem đến cho các khách hàng những trải nghiệm tốt, đáp ứng cũng như giải quyết kịp thời các thắc mắc và nhu cầu của khách hàng

2.2.2 Tài chính của Vinhomes trong quý I nam 2023:

Tại Hà Nội vào ngày 23/04/2023, Công ty cỗ phần Vinhomes đã công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2023 theo Chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS) Tổng doanh thu thuần

hợp nhất được ghi nhận trong quý I⁄2023 đã đạt 29.299 tỷ đồng (tăng 228% so với cùng kỳ năm 2022), đề đạt được lợi nhuận như vậy thì chủ yếu nhờ vào việc bàn giao 2.600 căn bat động sản thấp tầng tại Đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 Và nếu tính thêm nguồn thu từ các hợp đồng hợp tác kính doanh và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào thu nhập tài chính thì tông doanh thu thuần trong kỳ của Vinhomes đạt tới 42.485 tỷ đồng (tăng 198%

so với cùng kỳ năm 2022) và có thê nói rằng đã hoàn thành được 42% kế hoạch trong năm

2023 Kết thúc quý I⁄2023 thì tông lợi nhuận hợp nhất sau thuế của công ty cô phần Vinhomes đath 11.923 tỷ đồng (tăng 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2022)

5.478

748 Q1 2021 Q2 2021 Q3 2021 Q4 2021 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023

5

“=®=Doanh thu thuần _ =9=Lợi nhuận sau thuế ti

Vào ngày 31/03/2023, quy mô tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của Vinhomes lần lượt đạt

378 nghìn tỷ đồng và 160 nghìn tỷ đồng (tăng lần lượt 4,4% và 8% so với thời điểm cuối

năm 2022) Và trong năm 2023, ban lãnh đạo của công ty cô phần Vinhomes đã lên kế hoạch doanh thu đạt 100 nghìn tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 30 nghìn tỷ đồng

2.2 Nguồn nhân lực:

Với tình hình ngành bất động sản năm 2022 với hàng loạt các khó khăn khiến liên tục giữ nhịp trầm lắng, cũng vì vậy mà nhiều doanh nghiệp phải cắt giảm nhân sự và bước vào thời

kỳ tái câu trúc Vinhomes lại di ngược lại với tình hình này, Vinhomes ghi nhận lượng nhân

sự tăng đột biến vào 3 tháng cuối của năm 2022 và lên đến 13.191 người, tăng 2.301 người tương đương với 21,15% so với thời điểm cuối tháng 9 năm 2022 và tăng 62,4% so với cudi năm 2021 tức là 8.119 người

NHỮNG DOANH NGHIỆP TĂNG NHÂN SỰ TRONG NĂM 2022

(Đvt: Người) 31/12/2021 31/12/2022 VRC

Tại hội nghị “Phát triển thị trường lao động linh hoạt, hiện đại, bền vững và hội nhập” thì Tổng Giám đốc Vingroup — Ông Nguyễn Việt Quang cho biết rằng là: Với tình hình thực tế lao động, với tiêu chí bền vững, hiện đại, hội nhập, Vingroup đang tiên phong thu hút tuyển dụng lực lượng lao động với trí tuệ Việt Nam và kinh nghiệm, trí thức phương Tây Với tong

số nhân sự 45 nghìn người, đang dự kiến tăng lên 150 nghìn người trong 2 năm tới Nhân sự của Tập đoàn Vingroup bao gồm tất cả các cấp độ từ người lao động phổ thông sau khi được đảo tạo cơ bản và có khả năng chăm sóc các chất lượng dịch vụ ở chuỗi khách sạn 5 sao cũng như là tham gia xây dựng các công trình lớn nhất Việt Nam ở Vinhomes tới những lao động cấp cao người Việt có khả năng quản trị dẫn dắt hàng trăm nhân sự cao cấp trong lĩnh vực nghiên cứu sản xuất công nghệ, thương mại dich vuy

Chính vì vậy mà Công ty cô phần đang tuyển thêm một lượng lớn nhân viên, điều này có thê cho thấy rằng trong tương lai Vinhomes sẽ đưa ra thêm nhiều sản phẩm và dịch vụ độc đáo và chất lượng Với một 36 lượng lớn nhân sự như vậy thì Vinhomes hứa hẹn sẽ càng phát triển mạnh mẽ hơn, có thê đáp ứng được các nhu cầu của khách hàng cũng như là có thê đem đến cho khách hàng nững trải nghiệm về sản phâm cũng như các dịch vụ một cách tốt nhat

2.3 Công nghệ thông tin:

Các dự án ứng dụng công nghệ 4.0 như trí tuệ nhân tạo AI, Big Dafa, công nghệ IoT đem lại cuộc sống thông minh và tiện lợi cho các cư dân Và xu hướng căn hộ thông minh ngày càng trở nên phô biến trên thị trường bát động sản nhờ sự phát triển nhanh chóng của công nghệ 4.0 Chính vì vậy, công ty cổ phần Vinhomes cũng tiếp thu những phản hồi của khách hàng và Vinhomes cũng cho ra mắt dự án “Đại đô thị thông minh Vinhomes Smart Clty” ở ngay trung tâm phía Tây Hà Nội Dự án nằm trên trục Đại lộ Thăng Long và cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia chỉ 7 phút di chuyển Đúng như cái tên “Đại đô thị thông minh”, Vinhomes Smart Cify hiện là một trong những dự án đầu tiên tại Việt Nam ứng dụng công nghệ 4.0 vào cuộc sống Nguyên lý hoạt động của đại đô thị dựa trên 4 trục cốt lõi, đó là: Smart Management (vận hành thông minh), Smart Securify (an ninh thông minh), Smart Community (cộng đồng thông minh), Smart Home (căn hộ thông minh) Dự án thiết lập trung tâm điều hành tập trung 24/7 ứng dụng công nghệ AI, loT trong việc giám sát, vận hành Và bằng cách này thì bên phía công ty có thể đễ dàng phát hiện sự cô và sẽ có thê xử

lý kịp thời, sau đây chính là một số công nghệ mà Vinhomes đang ứng dụng trong dự án Vinhomes Smart City:

- Tại các bãi đỗ xe thông minh, cư dân sẽ tiết kiệm được thời gian nhờ vào hệ thông tìm chỗ trong qua ứng dụng điện thoại tự động nhận diện biển số xe và thanh toán không cần tiền mặt

tuệ nhân tạo tự động nhận điện khuôn mặt, biển số xe Hệ thống này giúp cảnh báo các đối tượng khả nghi và được kết nối trực tiếp đến lực lượng

bảo vệ đề xử lý Ngoài ra hệ thông còn

giúp chủ căn hộ tự mở thang cho khách

qua Intercom hoặc smartphone

- _ Đối với người già và trẻ em thì còn được cung cấp vòng đeo thông minh,vòng đeo tay này sẽ giúp mình theo dõi vị trí, đường đi, ghi lại dữ liệu vận động, giấc ngủ, nhịp tim giúp gia đình cư dân yên tâm hơn

- _ Đối với nhóm các khách hàng bận rộn, hoạt động kinh doanh thì khu đô thị cũng cung cấp các dịch vụ về tài chính nhanh chóng thuận tiện Khi mua săm tại Vinhomes Smart City thi moi cu dan chi can mang theo điện thoại là có thể thanh toán Vinhomes luôn đặt chữ cư dân là cốt lõi trong sự phát triển và hình thành mỗi dự án cùng với nhiệm vụ trọng tâm là nâng cao chất lượng sống của người Việt Dự án được phát triển theo mô hình thành phố thông minh đẳng cấp quốc tế, Đại đô thị Vinhomes Smart City với công nghệ hiện đại, vận hành tiên tiến mang đến cho cư dân một môi trường sông “trong mơ”, là điểm đến lý tưởng cho công dân toàn cầu năng động

PHAN 3: PHAN TICH MOI TRUONG HOAT DONG KINH DOANH CUA CONG

TY CO PHAN VINHOMES

3.1 Yêu tö vỉ mô:

3.1.1 Đối thủ cạnh tranh trực tiếp:

Công ty cô phần Đầu tư Nam Long

Nam Long là tập đoàn có trên 30 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản tại Việt Nam Đây là tập đoàn bất động sản tích hợp, được đánh giá là “Top 2 chủ đầu tư bất động sản 2023” dựa trên kết quả nghiên cửu độc lập của Vietnam Report công bố ngày 7/4/2023

Công ty hoạt động với mô hình kinh doanh tích hợp, gồm 3 mang kinh doanh chính: Bất

động sản phát triển quỹ đất, bất động sản phát triển khu đô thị và nhà ở, Bất động sản thương mại và đầu tư mạo hiểm

Nam Long Land nỗi tiếng với việc tích lũy các quỹ đất sạch, đã sẵn sàng phát triển hơn

6§1 hecta tại Thành phô Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ, Hải Phòng Bất động

sản phát triển nhà ở quy mô lớn, môi trường sống chất lượng, tiện ích đầy đủ với đa dạng

x ALD

các sản phâm từ cao cấp, trung cấp đến nhà ở “vừa túi tién” affordable housing Trong do néi bật là 3 dòng sản phẩm giá cả hợp lý là EHome, Flora và Valora Bên cạnh đó, điện tích đất thương mại dịch vụ của tập đoàn được câu trúc thành nhiều nhóm khai thác riêng biệt, từ cho

thuê khai thác địch vụ nhằm thu hút khách hàng, đến các nhóm đề hợp tác và chào bán, tạo

ra sự phát triển ôn định cho Nam Long

Danh sách các cỗ đông, đối tác chiến lược quốc tế đã và đang hợp tác với NLG gồm

nhiều tên tuôi lớn như Nam Viet Ltd.(thuéc Goldman Sachs), IFC ( thanh vién Worldbank),

Ibeworth (TD Keppel Land), Mekong Capital, Nishitetsu, Hankyu Hanshin (2 tap doan Nhat

Bản hơn 100 nam phat trién) với những hỗ trợ về quản lý tài chính và kinh nghiệm phat

triên Bất động sản Các bất động sản quy mô lớn của NLG đang phát triển hiện nay như: Waterpoint 355 ha; Izumi City 170 ha; Nam Long II Cetral Lake Cần Thơ 43 ha; Mizuki Park 26 ha Với kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng ôn định ít nhất 20% - 30%/năm, Nam Long luôn tập trung hiện thực hóa giá trị cổ phiếu NLG nhằm chia sẻ lợi ích đến các cổ đông chiến lược và cô đông thân hữu đã đồng hành cùng sự phát triển của tap doan

đất khoảng 10.600 ha

Logo của Novaland với chữ Novaland được sắp xếp lại thành một hình rubic mang đến cảm giác chắc chắn và vững chãi Đặc biệt là tông màu xanh dương, xanh đậm và nâu của logo đã gợi lên cảm giác về ngồi nhà, về màu đất và về những mảng xanh, mang đến sự hứa hẹn về những công trình đáng sống mà công ty cung cấp

Sau 30 năm hình thành và phát triển, Novaland đã giành được rất nhiều giải thưởng và danh hiệu danh giá cả trong và ngoài nước như: Giải thưởng Bất động sản Châu Á - Thái

Bình Dương 2017,Nhà phát triển Bất động sản của năm 2019, Top 1 Nhà phát triển Bất động

sản xanh & Sáng tạo Việt Nam 2020 Hiện công ty đang sở hữu danh mục gần 50 dự án Bắt

động sản với phạm vi rộng lớn trên lãnh thô Việt Nam

Không chỉ dừng lại ở các dự án BĐS nhà ở tại Trung tâm TP.HCM, Novaland còn đầu tư mạnh mẽ với hàng loạt dự án BĐS quy mô lớn, gồm những công trình và sản phẩm dẫn đầu

xu hướng đã đem lại tác động tích cực đến quá trình phát triển đô thị và phát triển du lịch tại các tỉnh thành phía Nam Ngoài ra, Novaland là Công ty niêm yết trong nhóm VN30, và niêm yết trái phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore