Chủ Đề quy Định vể hợp Đồng tặng cho quyền sử dụng Đất của hộ gia Đình học phần luật Đất Đai

Nghiên cứu về hợp đồng tặng cho quyên sử dụng đất của hộ gia đình, đặc biệt trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 có nhiều thay đôi, đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc bảo vệ quyèn v

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT — CONG NGHE CAN THO

KHOA KHOA HỌC XÃ HỘI

CHU DE QUY BINH VE HOP BONG TANG CHO QUYEN SU DUNG DAT

CUA HO GIA DINH

HOC PHAN: LUAT DAT DAI

Sinh viên thực hiện:

GIANG VIEN GIANG DAY

Ths Trần Thị Như Tâm

Cán Thơ, tháng 10 năm 2024

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT — CONG NGHE CAN THO

KHOA KHOA HỌC XÃ HỘI

Cần Thơ, ngày 23 tháng 10 năm 2024

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT — CONG NGHE CAN THO

KHOA KHOA HỌC XÃ HỘI

Can Tho, thang 10 nam 2024

BANG PHAN CONG VA DANH GIA THANH VIEN

STT HỌ VÀ TEN MSSV NHIỆM VỤ ĐÁNH GIÁ Nguyễn Thành Phát Tả LUAT2211048

gia đỉnh

90%

MỤC LỤC

967-000 .Ô 1

1 Tính cấp thiết của đề tài con HH HH 222 re 1

2 Mục đích và nhiệm vụ nghiÊn CứU - cà nà HH ke 2 2.1 Mure đích nghiên cứU Sàn HH TH HH He ghe 2

PP NMIGM Var NGNIEN COU nh ố .Ầ 3 2

4 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu -ccccccocccteecrrrerrreerrerrres 2

CHUONG 1: KHAI NIEM VA CO'SO’ PHAP LY CUA HOP DONG TANG CHO QUYEN SU’

DUNG DAT TRONG HO G14 ĐÌNH 5 2 0 121212 12H H2 22 erre 3

1 Khái niệm hợp đồng tặng cho trong quan hệ gia đình - 22-55 S75ccccrecrrerrrvee 3

2 Đặc điểm riêng của hợp đồng tặng cho trong gia đình so với hợp đồng tặng cho thông

1 _ Xác định thành viên hộ gia đình theo Luật Đất đai 2024 0 Hee 7

1.1 Đối tượng được nhận tặng cho quyền sử dụng đất occcccccceeccree 7 1.2 Đối tượng được nhận tặng cho quyền sử dụng đất à co ccceccreerrerrree 8

2 Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất .- 0 0c nhe 9

CHƯƠNG 3 : NHUNG BAT CẬP KHI THƯC HIỆN HOP BONG TANG CHO QUYEN SU”

1 Điều kiện của hợp đồng tặng đất của hộ gia đình cho quyền sử dựng 11

2 Các quy định về hình thức và thở tực xác lập hợp đồng tặng cho quyển sử dựng đất, 13

3 Về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 14 KẾT LUẬN

TAI LIEU KHAM KH4O

MO DAU

1 Tính cấp thiết của đề tài

Hiến pháp năm 2013 khăng định: "Dat dai là tài nguyên đặc biệt c¿a quốc gia, nguøn lực quan trọng phát triển đổi mước được quản lý theo pháp luát” Chính vì đât dai c6 vi tricaps, vai tro dac biệt quan trọng như vậy, nên việc quản lý sử dụng đât dai

luôn là vân đê được Đảng và Nhà nước †a quan tâm chú trọng Đôi với người Việt Nam, dat đai là tư liệu sản xuât tôi quan trọng Ngay cả khi đất đai thuộc sở hữu toàn dân và

Nhà nước là đại diện chủ sở hữu thì quyên sử dụng đât vận luôn có giá trị lớn về vật chat va tinh than

Quyên sử dụng đất là một loại tài sản đặc biệt, có vai trò quan trọng về mặt chính trị, kinh tế và xã hội Trong Đại hội Đại biêu toàn quốc làn thứ X, Đảng ta tiếp tục đề ra

triên thị trường bát động sản trên cơ sở thực hiện Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật

Nhà ở và Luật Kinh doanh bát động sản ; hoàn thiện việc phân loại, đánh giá đất đai

và cập giấy chứng nhận quyên sử dụng đất; làm cho quyên sử dụng đất trở thành hàng

hóa một cách thuận lợi, đất đai trở thành nguồn vốn quan trọng cho phát tri@rïát

phát từ tính chất quan trọng này, pháp luật dân sự và đất đai có rất nhiều các quy định

về điều kiện đẻ chủ thê có quyền sử dụng đất được phép thực hiện chuyên nhượng quyên

sử dụng đất, trong đó có hình thức tặng cho

Luật đất đai năm 2024 ra đời đã có nhiều điểm mới, khác phục những hạn chẻ trong các giao dịch liên quan đến sự dịch chuyên QSDĐ của hộ gia đình,mà những quy định cụ thẻ vẻ: Thời hạn giao đất, thu hồi đất, bồi thường hồ trọ tái định cư

trong quá trình thi hành đã khắc phục được nhiều khó khăn Tuy nhiên, đối với việc tặng

cho QSDĐ theo pháp luật dân sư nước ta hiện nay đang diễn ra phỏ biến, phong phú Cac giao dich tang cho QSDĐ diễn ra rất đa dạng từ chủ thể tặng cho như những người

có quan hệ huyét thống, người thân quen cho đến các tô chức Bên cạnh đó, QSDĐ là

đối tượng Tặng cho cũng rất đa dạng như QSDĐ đất nông nghiệp đất phi nông nghiệp

là đất ở, hay dat phi nông nghiệp không phải là đất ở thế nên đối tượng được tặng cho

(QSDD) c6 co sở pháp lý vô cùng phúc tạp do có loại QSDD co day đủ cơ sở pháp lý (đất hợp pháp) có loại đất chưa đầy đủ cơ sở pháp lý, có loại QSDĐ thuộc quyền sử dụng hợp pháp một người tặng cho, có loại thuộc quyên sử dụng của nhiều chủ thẻ mà

trong đó có chủ thế cùng đồng thuận hoặc không đồng thuận tặng cho QSDĐ gây khó

khăn trong quả trình thực hiện giao dịch này Sự phức tạp này đồi hỏi việc nghiên cứu

hệ thống pháp luật một cách xâu sắc không chỉ pháp luật đât đai hay luật dân sự trong

vấn đề hợp đồng tặng cho tài sản là quyên sử dụng đất mà còn có liên quan đến các pháp

luật về công chứng, pháp luật về đăng ký

Việc tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) luôn là một vẫn đề nóng hồi trong thực tiễn giao dịch bất động sản, đặc biệt sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày

01/01/2025 So với Luật Đát đai 2013, luật mới đã bỏ trường hợp người Sử dụng đất là

hộ gia đình Như vậy, từ 01/01/2025, hộ gia đình sẽ không còn được Cập đất, giao dat,

cho thuê đất, công nhận quyén su dung dat hoac nhan chuyén quyên sử dụng đất nhưng

luật đất mới đã “giao quyền” cho các thành viên trong hộ gia đình tự thỏa thuận, xác

định tỷ lệ sở hữu đối với phần đất từng người và phải phải chịu trách nhiệm trước pháp

luật Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch, các bên cần có văn bản thỏa

* Đảng cộng sản Việt Nam (2001), văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc làn thứ IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà

Nội

thuận rõ ràng và thực hiện thủ tục đăng ký tại cơ quan nhà nước có thâm quyền Cơ quan

nhà nước Sẽ căn cứ vào văn bản thỏa thuận và các giấy tờ liên quan để cáp Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất cho từng thành viên

Chính vì vậy, việc nghiên cứu ché định hợp đồng tặng cho quyền Sử dụng đất đối với hộ gia đình Đề từ đó, đưa ra những giải pháp đề giải quyết các vấn đề về tranh chấp,

sẽ góp phan hoàn thiện các quy định của pháp luật trở thành một yêu càu cáp bách và

có ý nghĩa thiết thực vẻ mặt lý luận, mặt lập pháp cũng như thực tiễn áp dụng các quy

định của pháp luật ở nước ta trong giai đoạn hiện nay

2 Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu

Nghiên cứu này nhằm mục tiêu phân tích sâu vào những vấn đề pháp lý phức tạp

phát sinh từ các tranh chấp liên quan đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của hộ

gia đình Qua đó, đề tài sẽ làm rõ các quy định pháp luật hiện hành, xác định những

điểm bắt cập và đề xuất những giải pháp hoàn thiện nhằm bảo vệ quyên lợi của các bên liên quan, đồng thời góp phản giảm thiêu tình trạng tranh chấp trong thực tiễn

Nghiên cứu này nham phân tích chỉ tiết các vấn đề pháp lý phức tạp phát sinh từ

tranh chấp hợp đồng tặng cho quyên sử dụng đất của hộ gia đình Bằng cách nghiên cứu

các quy định pháp luật hiện hành, so sánh quy định cũ của luật Nghiên cứu sẽ làm rõ

những điểm bát cập trong pháp luật, đề xuất những sửa đổi, bỏ sung nhăm bảo đảm tính công băng, hợp lý và hiệu qua trong giải quyết tranh chấp

3 Doi tượng nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu của tiều luận là những vấn quy định của pháp luật về hợp đồng tặng cho quyên sử dụng đắt, đặc biệt, luật đất đai 2024 đã có những quy định mới

so với luật đất đai 2013 về việt ghi người sử dụng đất ở điều 4 luật đất đai 2024 đã xóa

bỏ chủ thê “hộ gia đình”

4 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu

Việc nghiên cứu hợp đồng tặng cho quyên sử dụng đất của hộ gia đình không chỉ

có ý nghĩa lý thuyết mà còn mang lại giá trị thực tiễn to lớn Nó góp phản hoàn thiện hệ

thống pháp luật, bảo vệ quyên lợi của công dân, thúc đây phát triên thi trường bát động Sản và hỗ trợ công tác quản lý nhà nước Nghiên cứu này sẽ giúp giải quyết những vướng mac trong quá trình thực hiện giao dịch, giảm thiêu tranh chấp, đồng thời cung cấp cơ

sở khoa học đề hoàn thiện hệ thống pháp luật vẻ đất đai, bảo vệ quyên lợi của các bên

tham gia."

Nghiên cứu về hợp đồng tặng cho quyên sử dụng đất của hộ gia đình, đặc biệt trong

bối cảnh Luật Đất đai 2024 có nhiều thay đôi, đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc bảo vệ quyèn và lợi ích hợp pháp của người dân Nghiên cứu này không chỉ giúp

làm rõ những vấn đề pháp lý phức tạp như xác định chủ thê, đối tượng tặng cho và thủ

tục thực hiện hợp đồng mà còn cung cấp cơ sở khoa học dé giải quyết các tranh chap

phát sinh Từ đó, góp phần ôn định thị trường bát động sản và tạo điều kiện thuận lợi

CHUONG 1: KHÁI NIỆM VÀ CƠ SỞ PHAP LY CUA HOP PONG TANG CHO QUYEN SU DUNG DAT TRONG HO GIA DINH

1 Khái niệm hợp đồng tặng cho trong quan hệ gia đình

Từ điển luật học đưa ra khái niệm về hợp đồng như sau: “Hợp đồng là sự thỏa thuận

giữa các bên có tư cách pháp nhân hoặc giữa những người có đây đủ năng lực hành vi

nhăm xác lập, thay đối, phát triên hay cham dứt quyên, quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi

bên Theo quy định thì có nhiều loại hợp đồng Hợp đồng phải được thê hiện băng văn

bản, hợp đồng phải có chữ ký đầy đủ của những người có thâm quyên của các bên"

Nhung vé mặt pháp lý thì khái niệm trên chưa đây đủ, vì vậy, tại Điều 388 Bộ luật Dân

sự 2005 quy định: “Hợp đồng dân sự là sự tho¿ thuận giữa các bên về việc xác láp, thay

đổi hoặc chấm dz‡ quyển, øgiữa vụ dân sẽ Tuy nhiên, nhằm đáp ứng với những thay đôi trong hợp đồng, Quốc hội đã ban hành Bộ luật Dân sự 2015, khái niệm “Hợp đồng dân sự" thay bảng khái niệm “Hợp đồng" nhăm mở rộng phạm vi đối tượng áp dụng, được thê hiện tại Điều 385

Xét dưới góc độ pháp lý, cụm từ “tặng cho” có thế được hiểu là “giao tài sản của

mình và chuyên quyền sở hữu cho bên tặng cho" Tuy nhiên, trong thực tế áp dụng cơ

chế pháp lý đê giải quyết tranh chấp hay các quy định liên quan đối với giao dịch tặng cho quyên Sử dụng đất không có sự khác biệt với giao dịch mua bán tài sản, tức là giao

dịch đó vẫn bao gồm các yêu tố sau: Chuyên giao tài sản, Giải quyết đền bù, Người chuyên giao không còn bát kỳ mối liên hệ nào với tài sản sau khi đã chuyên giao và nhận đèn bù

Bộ luật dân sự không nêu rõ định nghĩa về hợp đồng tặng cho quyên sử dụng đất mà chỉ quy định hợp đồng vẻ quyên sử dụng đất Cụ thê tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định vẻ hợp đồng vẻ quyên sử dụng đất như sau: “Hợp đồng về quyền sir dung dat

là sự thỏa thuán giữa các bên, theo đó người Sử dựng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thé chap, góp von quyén sir dung dat hoặc thực hiện quyển khác theo quy định cửa Luật đất đai cho bên kìa; bên kia thuc hién quyén, nghia

vu theo hợp đồng với người sir dung da®? Nhu vay, khai niém vé tang cho quyén str dung dat không được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015, mà chỉ đẻ cập đến hợp đồng

về quyèn sử dụng đất, trong đó có tặng cho quyèn sử dụng đất Về mặt thực té, hành vi

giao kết hợp đồng tặng cho quyên sử dụng đất khi các bên thống nhát ý chí Song về mặt pháp lý thì hành vi giao kết hợp đồng tặng cho quyén str dung dat duoc coi la can

cứ làm phát sinh quan hệ hợp đồng tặng cho quyên sử dụng đất

Về chủ thê hộ gia đình khoản 25, điều 3 luật dat đai 2024 quy định “Hộ gia đình sử

dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, dang sống chung và có quyến sử dụng đất chưng tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyễn sử dung đất, nhận chuyển quyền sử dung đất trước ngày Luật này có hiệu lực th hành" O đất đai mang yếu tổ lịch sử sâu sắc nên lực đã quy định vẫn giữ nguyên quy chế về quyền và nghĩa

vụ của hộ gia trước ngày 01/01/2025 Vậy hộ gia đình sử dụng dat có trước thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thí hành thì thực hiện các quyên, nghĩa vụ của người

sử dụng đất như thế nào?

? Điều 388 Bộ luật Dân sự 2005

3 Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015

Điều 259 Luật Đất đai năm 2024 về xử lý quyền sử dụng đất của hộ gia đình có

trước ngày Luật Dat đai năm 2024 có hiệu lực thi hành quy định: “Hộ gia đình sử dựng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đại trước ngày Luật Đất đai năm

2024 có hiệu lực thì hành thì dược tham gia quan hệ pháp luật về dat dai voi tu cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyên sử dung đất quy định tại khoản 2 Diéu 27 của Luật Đất đại năm 2024 Hộ gia đình sứ dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyên sử dụng đất trước ngày Luật Đất đại năm 2024 có hiệu lực thì hành thì có quyên và nghĩa vụ như quyên và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đại năm 2024.”^ Khi cơ quan nhà nước có thâm quyên thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình đề thực hiện phương

án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất

Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền

sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thi

được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân

là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai năm 2024

Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024 về quyền chuyền đôi, chuyền nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyên sử dụng đất; thể chap, gop von bang quyén

sử dụng đất quy định nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau: Nhóm người sử dung dat bao gom thành viên hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyên vả nghĩa vụ của cá nhân theo quy định Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tô chức kinh tế thì có quyên và nghĩa vụ như quyên và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định

Đề xác định thành viên hộ gia đỉnh, khoản Š Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liên VỚI đất quy định: Trường "hợp thửa đất thuộc quyên sử dụng của hộ gia đình thi cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi đây đủ tên thành viên có chung quyên sử dụng đất của hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, quyền sở hữu tài san gan liền với đất và trao cho người đại diện Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đỉnh có nhu cầu thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyên sở hữu tài sản gan lién voi dat ghi tên đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền VỚI dat và trao cho người đại diện hộ gia đình Việc xác định các thành viên có chung quyên sử dụng đất của hộ gia đình dé ghi tên trên Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, quyên sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật

Như đã trình bày các giao dịch dân sự vẻ tặng cho quyền sử dụng đất Thì hiện nay,

ngoài Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 ra còn có các Điều 501 đến Điều 503 Bộ luật Dân

Sự 2015 cũng có quy định về nội dung; hình thức và thủ tục thực hiện hợp đồng về quyên

sử dụng đất; hiệu lực của việc chuyền quyên sử dụng đất nói chung chứ không có quy

định riêng vẻ hợp đồng tặng cho quyên sử dụng đất thông qua hoạt động tặng cho QSDĐ làm hình thành nàn tảng quan trọng cho việc điều chỉnh các mối quan hệ có liên quan

4 Sở tư pháp thừa thiên huế (26/04/2024), Hộ gia đình sứ dụng đất theo Luật Đất đại năm 2024: Thuận lợi trong xác định thành viên hộ gia dinh, https://stp.thuathienhue.gov.vn/?gd=25&cn=1 &id=82&tc=9040,

Hợp đồng tặng cho quyên sử dụng đất là giao dịch dân sự phỏ biến và đây là giao dịch quan trọng trong việc thiết lập các quan hệ vẻ chuyên dịch tài sản là quyền sử dụng đất

Không chỉ riêng quan hệ về tặng cho tài sản của hộ gia đình nói riêng mà các giao dịch

dân sự có liên quan đến QSDĐ nói chung Các giao dịch dân sự vẻ tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình được thông qua hình thức hợp đồng

Trên cơ sở khái niệm hợp đồng vẻ quyên sử dụng đất thì khái niệm hợp đồng tặng

cho quyên sử dụng đất của hộ gia đình như sau: "Là sự chuyên dịch quyên sử dụng đất của Hộ gia đình có quyền sử dụng đất hợp pháp sang người được tặng cho theo một trình tự, thủ tục, điều kiện do pháp luật quy định, theo đó, hộ gia đình có quyên sử dụng đất (bên tặng cho) cỏ nghĩa vụ chuyên giao đất và quyên sử dụng đất cho người được tặng cho (người nhận Tặng cho), người nhận tặng cho có nghĩa vụ nhận tặng cho tài sản;

bên tặng cho còn có nghĩa vụ thực hiện đầy đủ các yêu cầu theo quy định trong hoạt

động tặng theo quyèn sử dụng đất theo quy định của pháp luật"

Như vậy hợp đồng tang cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình là một dạng của hợp đồng tặng cho tài sản nên nó cũng có đặc điểm là một hợp đồng thực tế, nghĩa là chỉ khi nào bên tặng cho chuyên giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho và bên được tặng cho nhận được quyèn sử dụng đất đó thì hợp đồng coi như mới có hiệu lực Đồng

thời hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình còn là hợp đồng không có đền bù, đặc điểm này được thê hiện ở việc bên tặng cho chuyên giao quyên sử dụng đất

cho bên được tặng cho, còn bên được tặng cho không có nghĩa vụ trả lại cho bên tặng

cho bát kỳ lợi ích nào

Tuy nhiên, tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 không còn có quy định về có hộ gia đình là

người sử dụng đất như Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 Song, Luật Đất đai 2024 vẫn còn

định nghĩa về hộ gia đình là người Sử dụng đất như sau: Hộ gia đình sử dụng đất là

những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật

về hôn nhân và gia đình, đang song chung va co quyền sử dụng đất chung tại thời điểm

được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyèn sử dụng đất, nhận chuyên quyén

sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành

2 Đặc điểm riêng của hợp đồng tặng cho trong gia đình so với hợp đồng tặng

cho thông thường

Theo quy định của pháp luật Đất đai có những đặc điểm như sau:

+ Một là, hợp đồng tặng cho quyên sử dụng đất của các chủ thê ký kết với nhau phải

dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành trên nên tảng là chế độ sở hữu toàn dân về đất đai

+ Hai là, không phải tất cả các chủ thê đều được cho phép ký kết hợp đồng tặng cho

quyền sử dụng đất Việc ký kết hợp đồng phải dựa trên những quy định của pháp luật

về vấn đề này

+ Ba là, không phải tất cả các loại đất đều trở thành đối tượng của hợp đồng tặng cho

quyên sử dụng đât của các chủ thê

+ Bốn là, Nhà nước là thông nhật quản lý hoạt động tặng cho quyên sử dụng dat thông

qua một sô hoạt động trong lĩnh vực này

+ Năm là, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là hợp đồng không có đền bù

+ Sáu là, hợp đồng vẻ tặng cho quyên sử dụng đất phải tuân theo một số trình tự, thủ tục

nhật định và được quy định một cách chặt chẽ thông qua các quy định của Bộ luật dân

Sự năm 2015 và Luật Đất đai năm 2024 cũng như các văn bản hướng dân thi hành

+ Bay la, hau qua phap ly cua hop déng tang cho quyền Sử dụng đất là cham duit hoàn toàn quyên của bên tặng cho quyèn sử dụng đất đôi với mảnh đất đã được tặng cho và

bên nhận tặng cho sẽ trở thành chủ sở hữu kế từ khi hợp đồng tặng cho quyên sử dụng

đất có hiệu lực Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có đối tượng của quan

hệ là “Chuyển quyên sử dụng đất thông qua hoạt động tặng cho” và việc thực hiện quan

hệ này là quá trình chám dứt quyền sử dụng đất của bên tặng cho đề thiết lập quyền sử

dụng đất cho bên nhận tặng cho (quan hệ một chiều) theo đúng quy định của pháp luật

vé van dé nay

3 Mối quan hệ giữa hợp đồng tặng cho và các hình thức chuyển nhượng quyền

sir dung dat khác (thừa kề, góp von)

Trong thực tế thì hợp đồng tặng cho và thừa kế, góp vốn đều là các hình thức chuyên

nhượng quyên sử dụng đât, nhưng chúng có những điệm khác nhau cơ bản:

+ Về bản chất: hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự chuyên dịch tài sản (đất dai)

từ người tặng cho sang người được tặng cho mà không phải thông qua việc quy đôi dùng

quyên sử dụng đất và trao đôi băng tiền hoặc một yêu cầu dân sự nào đó bên tặng cho chuyên giao quyên sử dụng đất của mình cho bên nhận tạng cho một cách tự nguyện

Còn thừa ké là việc chuyền giao quyên sử dụng đất của người đã qua đời cho người thừa

kế theo quy định của pháp luật, không phải là một loại hợp đồng dân sự Đối với gop | vốn là việc bên góp vốn chuyên giao quyên Sử dụng đất của mình cho bên nhận góp vốn

đề trở thành chủ sở hữu chung của quyên sử dụng đất đó Ví dụ: đối với Hợp đồng hợp đồng tặng cho quyền Sử dụng đất của hộ gia đình là sự thỏa thuận vẻ việc chuyên dịch quyên sử dụng đất từ chủ thê hộ gia đình có quyên sử dụng đất hợp pháp sang chủ thé khác và thực hiện đầy đủ các yêu cầu theo quy định của pháp luật trong hoạt động hợp

đồng tặng cho quyên sử dụng đất của hộ gia đình

+ Về mặt thủ tục: hợp đồng tặng cho phải được lập thành văn bản và có chứng thực của

cơ quan có thâm quyên, trong khi thừa ké không cần phải lập thành văn bản nhưng phải

được thực hiện theo quy định của pháp luật, còn đối với góp vốn phải được lập thành

văn bản và có sự đồng ý của các bên tham gia

Cần phải khăng định một điều rằng, hàu hết các nước phương tây tiến bộ có nèn kinh té lớn trên thé giới đều quy định quyền sở hữu tư nhân về đất đai và quy định việc

tặng cho, nhượng quyền sử dụng đất được quy định giống như việc tặng cho các tài sản thông thường khác, không có quy định riêng nào về chế định tặng cho quyên sử dụng

đất ở cấp độ cá nhân nói chung và hộ gia đình nói riêng Chính vì vậy, tác giả đã nghiên Cứu quy định của một số quốc gia trên thế giới như vương quốc Anh, Hoa kỳ, Đức, Nhật Bản về việc tặng cho tài sản dé thấy được những điểm giống nhau và khác nhau, những

điều tiến bộ và khoa học, phù hợp với các quy định của pháp luật Việt Nam vé tang cho

tài sản nói chung và quy định về hợp đồng tặng cho quyén sử dụng đất nói riêng

Bên cạnh đó, các quy định pháp luật vẻ hợp đồng tặng cho quyên sử dụng đất cũng

là cơ sở pháp lý đề giải quyết các tranh cháp vẻ ván đề tặng cho quyền sử dụng đất Mặc

dù Nhà nước có thừa nhận người Sử dụng dat hop pháp có quyền tặng cho người khác quyên sử dụng đất của mình nhưng phải theo đúng các quy định của pháp luật về đất đai Tuy nhiên trên thực tế đôi khi có những trường hợp một số cá nhân tặng cho quyên