Báo cáo bài tập Đề bài tìm hiểu thực trạng hoạt Động Đăng ký Đất Đai và bất Động sản tại văn phòng Đăng ký Đất Đai quận hà Đông

Vai trò của hoạt động đăng ký đất đai và bất động sản + Bảo vệ quyền sở hữu và quyền sử dụng đất :  Đăng ký đất đai và bất động sản xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng của cá nhân v

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

KHOA QUẢN LÝ ĐÔ THỊ CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

-ĐĂNG KÝ THỐNG KÊ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT

ĐỘNG SẢN

BÁO CÁO BÀI TẬP

Đề bài : Tìm hiểu thực trạng hoạt động đăng ký đất đai và bất động sản tại văn

phòng đăng ký đất đai quận Hà Đông

Giảng viên hướng dẫn : Ths Phạm Thị Thanh Mừng

Lớp

Nhóm

: 21RM2: 2

Nguyễn Bá Ngọc(NT)

Mục Lục

1 Mở đầu 2

1.1 Vai trò của hoạt động đăng ký đất đai và bất động sản 2

1.2.Mục đích, tầm quan trọng của đăng ký đất đai và bất động sản trong quản lý Nhà nước về đất đai 3

1.2.1 Mục đích của đăng ký đất đai và bất động sản trong quản lý Nhà nước về đất đai 3

1.2.2 Tầm quan trọng của đăng ký đất đai và bất động sản trong quản lý Nhà nước về đất đai 4

1.3 Lý do lựa chọn đề tài, địa bàn nghiên cứu 6

1.4 Mục tiêu của bài tập 6

2 Tìm hiểu thực trạng hoạt động đăng ký đất đai và bất động sản 8

2.1 Giới thiệu về địa bàn nghiên cứu 8

2.1.1 Điều kiện tự nhiên 8

2.1.2 Tình hình phát triển kinh tế xã hội 11

2.1.3 Tình hình quản lý và sử dụng đất đai 12

2.2.Thực trạng hoạt động đăng ký đất đai và bất động sản 13

2.2.1 Thực trạng hoạt động đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu 13

2.2.2 Thực trạng hoạt động đăng ký biến động 17

3 Kết luận và kiến nghị (nếu có) 20

NỘI DUNG BÀI TẬP LỚN

1 Mở đầu

1.1 Vai trò của hoạt động đăng ký đất đai và bất động sản

+

Bảo vệ quyền sở hữu và quyền sử dụng đất :

 Đăng ký đất đai và bất động sản xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng của cá nhân và tổ chức hợp pháp, giúp bảo vệ quyền lợi lợi pháp luật của họ trước pháp luật, ngăn chặn các hành vi chiếm đoạt hoặc tranh chấp bất hợp pháp

+

Cung cấp thông tin minh bạch và chính xác :

 Việc đăng ký tạo ra một hệ thống thông tin đầy đủ và chính xác về quyền sở hữu, giao diện, vị trí và trạng thái của bất động sản Điều này giúp giới hạn quy mô và giảm thiểu các tranh chấp liên quan đến đất đai

+

Hỗ trợ thị trường phát triển bất động sản :

 Đăng ký đất đai và bất động sản tạo điều kiện cho thị trường bất động sản hoạt động hiệu quả và vững chắc Nó giúp các bên tham gia thị trường (người mua, người bán, nhà tư) có được thông tin đầy đủ và chính xác để đưa ra các quyết định

về giao dịch và đầu tư

+

Tăng cường quản lý nhà nước về đất đai :

 Hoạt động đăng ký đất đai giúp nhà nước theo dõi và quản lý việc sử dụng đất đai một cách hiệu quả Nó cung cấp dữ liệu quan trọng để lập kế hoạch sử dụng đất,

kế hoạch đô thị và phát triển cơ sở hạ tầng

+ Hỗ trợ công việc thu thuế và nguồn thu ngân sách :

 Đăng ký đất đai là cơ sở để tính thuế và các khoản thu khác từ đất đai và bất động sản Điều này đóng góp quan trọng vào nguồn thu ngân sách nhà nước, từ đó hỗ trợ các hoạt động phát triển kinh tế - xã hội

+ Hỗ trợ tài chính và tín dụng :

 Bất kỳ sản phẩm nào đã được đăng ký đều có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp để vay vốn từ các tài chính tổ chức Điều này giúp người sở hữu có thể tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn, thúc đẩy hoạt động kinh doanh và đầu tư

+ Giảm thiểu rủi ro và chấp nhận pháp lý :

 Khi quyền sở hữu và quyền sử dụng đất được đăng ký và ghi nhận chính thức, các quyền tranh chấp liên quan đến đất đai và bất động sản sẽ được giảm thiểu, tạo ra

sự ổn định trong xã hội

+ Cơ sở quy hoạch và phát triển đô thị :

 Thông tin từ hoạt động đăng ký đất đai giúp các cơ quan chức năng trong việc thiết lập kế hoạch và quản lý phát triển đô thị, đảm bảo sự phát triển hợp lý và bền vững của các dân dân và công nghiệp khu vực

+ Quản lý và bảo vệ môi trường :

 Việc đăng ký và quản lý sử dụng đất đai giúp theo dõi và kiểm soát công việc sử dụng tài nguyên đất một cách chắc chắn, từ đó bảo vệ môi trường và cân bằng trạng thái sinh thái

+ Hỗ trợ công việc giải phóng mặt bằng và tái sinh :

 Đăng ký đất đai cung cấp thông tin khai khoáng và minh bạch, giúp quá trình giải phóng mặt bằng và tái sinh diễn ra thuận lợi và công bằng

+ Thúc đẩy ứng dụng công nghệ và hệ thống địa lý thông tin (GIS) :

 Việc đăng ký đất khuyến khích ứng dụng công nghệ thông tin và hệ thống thông tin địa lý (GIS) trong quản lý và quy hoạch đất đai, tạo ra một cơ sở dữ liệu hóa học dễ dàng truy cập và cập nhật

1.2.Mục đích, tầm quan trọng của đăng ký đất đai và bất động sản trong quản lý Nhà nước về đất đai

1.2.1 Mục đích của đăng ký đất đai và bất động sản trong quản lý Nhà nước về đất đai

+ Xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất :

 Đăng ký đất đai chính thức xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của cá nhân và tổ chức hợp hợp, từ đó đảm bảo quyền lợi pháp và cung cấp cơ sở pháp lý

rõ ràng để giải quyết các tranh chấp

+ Cung cấp thông tin chính xác và minh bạch :

 Hệ thống đăng ký đất đai cung cấp thông tin chi tiết và chính xác về diện tích, vị trí, trạng thái pháp lý và các quyền lợi liên quan đến bất động sản Điều này giúp các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và dân dân có được thông tin đáng tin cậy để đưa ra quyết định

+ Tạo cơ sở hạ tầng cho các giao dịch đất đai :

 Đăng ký đất đai tạo ra nền tảng pháp lý cho các giao dịch mua bán, chuyển

nhượng, cho thuê và thế chấp đất đai, đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho các bên tham gia giao dịch

+ Hỗ trợ lập kế hoạch và phát triển đô thị :

 Thông tin từ hệ thống đăng ký đất đai giúp các kế hoạch thiết lập cơ sở, chiến lược

sử dụng đất và phát triển đô thị một cách hợp lý và bền vững

+ Tăng cường quản lý Nhà nước về đất đai :

 Đăng ký đất đai giúp Nhà nước theo dõi, kiểm soát và quản lý hiệu quả việc sử dụng đất, từ đó đưa ra các chính sách và biện pháp quản lý phù hợp

+ Hỗ trợ công việc thu thuế và nguồn thu ngân sách :

 Đăng ký đất đai là cơ sở để tính thuế và các khoản thu khác từ đất đai và bất động sản, đóng góp lời khuyên về nguồn thu ngân sách Nhà nước và hỗ trợ các hoạt động phát triển kinh tế - xã hội

+ Giảm thiểu tranh chấp và giải pháp rủi ro :

 Khi quyền sở hữu và quyền sử dụng đất được đăng ký và ghi nhận chính thức, các bên tranh chấp liên quan đến đất đai và bất động sản sẽ được giảm thiểu, tạo ra sự

ổn định và an toàn pháp lý trong xã hội

+ Thúc đẩy ứng dụng công nghệ thông tin :

 Hệ thống đăng ký đất đai hiện đại khuyến khích ứng dụng công nghệ thông tin, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai số hóa, dễ dàng truy cập và cập nhật, nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ người dân

1.2.2 Tầm quan trọng của đăng ký đất đai và bất động sản trong quản lý Nhà nước về đấtđai

+

Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất:

 Đăng ký đất đai xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của cá nhân và tổ chức, bảo vệ họ khỏi các tranh chấp và xâm phạm bất hợp pháp Điều này tạo ra

sự ổn định và tin tưởng trong xã hội

+

Minh bạch thông tin và tăng cường quản lý:

 Hệ thống đăng ký đất đai cung cấp thông tin chi tiết và chính xác về quyền sở hữu,diện tích, vị trí, và tình trạng pháp lý của đất đai Sự minh bạch này giúp giảm

thiểu gian lận và các hành vi sai trái, đồng thời tăng cường khả năng quản lý của Nhà nước.

+

Hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản:

 Thị trường bất động sản phát triển bền vững khi có hệ thống đăng ký đất đai minh bạch và rõ ràng Nó giúp các bên tham gia giao dịch có được thông tin đầy đủ và chính xác, từ đó đưa ra các quyết định mua bán, đầu tư đúng đắn

+

Tạo cơ sở pháp lý cho các giao dịch đất đai:

 Đăng ký đất đai tạo ra nền tảng pháp lý cho các giao dịch mua bán, chuyển

nhượng, thế chấp và cho thuê đất đai Điều này đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho các bên tham gia, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý

+

Hỗ trợ quy hoạch và phát triển đô thị:

 Thông tin từ hệ thống đăng ký đất đai giúp các cơ quan chức năng trong việc lập

kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất và phát triển đô thị một cách hợp lý và bền vững.Điều này đảm bảo sự phát triển cân bằng giữa các khu vực dân cư, công nghiệp,

và hạ tầng

+

Tăng cường quản lý nhà nước về đất đai:

 Nhà nước có thể theo dõi, kiểm soát và quản lý hiệu quả việc sử dụng đất, từ đó đưa ra các chính sách và biện pháp quản lý phù hợp Đăng ký đất đai là công cụ quan trọng giúp Nhà nước thực hiện nhiệm vụ này

+

Hỗ trợ việc thu thuế và nguồn thu ngân sách:

 Đăng ký đất đai là cơ sở để tính thuế và các khoản thu khác từ đất đai và bất động sản Điều này đóng góp vào nguồn thu ngân sách Nhà nước, hỗ trợ các hoạt động phát triển kinh tế - xã hội

+

Giảm thiểu tranh chấp và rủi ro pháp lý:

 Khi quyền sở hữu và quyền sử dụng đất được đăng ký và ghi nhận chính thức, các tranh chấp liên quan đến đất đai và bất động sản sẽ được giảm thiểu, tạo ra sự ổn định và an toàn pháp lý trong xã hội

+

Thúc đẩy ứng dụng công nghệ và hiện đại hóa quản lý đất đai:

 Hệ thống đăng ký đất đai hiện đại khuyến khích ứng dụng công nghệ thông tin và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai số hóa Điều này giúp nâng cao hiệu quả quản lý,

dễ dàng truy cập và cập nhật thông tin

+

Hỗ trợ công tác giải phóng mặt bằng và tái định cư:

 Đăng ký đất đai cung cấp thông tin rõ ràng và minh bạch, giúp quá trình giải phóng mặt bằng và tái định cư diễn ra thuận lợi và công bằng, đảm bảo quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển.

1.3 Lý do lựa chọn đề tài, địa bàn nghiên cứu

+

Tính cấp thiết bị và quan trọng của vấn đề : Hoạt động đăng ký đất đai và bất động sản

là một phần quan trọng của quản lý đất đai và bất động sản của địa phương Việc tìm hiểuthực trạng hoạt động này tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh quận Hà Đông sẽ giúpđánh giá hiệu quả của các giải pháp quản lý hiện tại và đề xuất các cải tiến cần thiết.+

Nhu cầu nghiên cứu của cộng đồng : Công việc nghiên cứu về thực trạng hoạt động đăng ký đất đai và bất động sản tại một văn phòng đăng đất đai cụ thể như vậy sẽ đáp ứngnhu cầu thông tin của cộng đồng, đặc biệt là các cá nhân và tổ chức địa phương, doanh nghiệp và những người có quan tâm đến thị trường bất động sản

+

Mức độ phát triển của địa bàn : Hà Đông là một quận phát triển nhanh chóng ở Hà Nội với nhiều dự án xây dựng và phát triển đô thị Do đó, công việc nghiên cứu về thực trạng hoạt động đăng ký đất đai và bất động sản tại đây sẽ cung cấp thông tin quan trọng về quản lý đất đai trong bối cảnh phát triển đô thị

+

Cơ sở tìm kiếm giải pháp : Nghiên cứu về thực hiện hoạt động đăng ký đất đai và bất động sản tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh quận Hà Đông có thể giúp đề xuất cácgiải pháp cụ thể để cải thiện quá trình đăng ký, nâng cao hiệu quả quản lý và tạo thuận lợihơn cho các bên liên quan

+

Đóng góp vào công việc nâng cao chất lượng dịch vụ công việc : Tìm hiểu rõ thực trạng hoạt động đăng ký đất đai và bất động sản tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánhquận Hà Đông có thể giúp tăng cường chất lượng dịch vụ công việc, đáp ứng nhu cầu cầucủa người dân và doanh nghiệp, từ đó cải thiện sự hài lòng và niềm tin vào hệ thống quản

lý đất đai của chính quyền địa phương

1.4 Mục tiêu của bài tập

+ Đánh giá hiệu quả hoạt động tại :

o Xác định hiệu suất của các quy trình và thủ tục đăng ký đất đai và bất động sản tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Đông

o Đánh giá sự hài hước của người dân và các bên liên quan đối với dịch vụ đăng ký đất đai và bất động sản

+ Phân tích các công thức và khó khăn :

o Nhận được các khó khăn, thắc mắc trong quy trình đăng ký đất đai và bất động sản, bao gồm các vấn đề pháp lý, kỹ thuật và hành động chính.

o Phân tích nguyên nhân của những khó khăn này và ảnh hưởng của chúng đến quá trình đăng ký và quản lý đất đai

+ Tìm hiểu quy trình và thực hiện thủ tục :

o Mô tả chi tiết các bước trong quy trình đăng ký đất đai và bất động sản tại Văn phòng Đăng ký đất đai quận Hà Đông

o So sánh quy trình này với các tiêu chuẩn, quy định pháp luật hiện hành và thực tế tại các địa phương khác

+ Đánh giá chất lượng dịch vụ và công nghệ sử dụng :

o Đánh giá chất lượng dịch vụ cung cấp bởi Văn phòng Đăng ký đất đai quận

Hà Đông

o Xem xét ứng dụng công nghệ thông tin và hệ thống quản lý đất đai trong quá trình đăng ký và quản lý đất đai

+ Đưa ra khuyến nghị và giải pháp cải thiện :

o Đề xuất các giải pháp cụ thể nhằm cải thiện quy trình và thủ tục đăng ký đấtđai và bất động sản, tăng cường hiệu quả và minh bạch

o Khuyến khích các biện pháp nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ và ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai

+ Tạo cơ sở nghiên cứu và học tập :

o Cung cấp tài liệu và thông tin cần thiết cho các nghiên cứu và học tập tiếp theo về quản lý đất đai và bất động sản

o Đóng góp phần vào công việc nâng cao công thức và kiến thức về quản lý đất đai trong cộng đồng và các cơ quan quản lý

+ Đóng góp vào chính sách và quản lý địa phương :

o Cung cấp dữ liệu và phân tích để hỗ trợ các cơ sở quản lý địa phương trong việc đưa ra các chính sách và biện pháp quản lý đất đai hiệu quả hơn

o Đóng góp vào sự phát triển bền vững và hài hòa của quận Hà Đông thông qua việc cải thiện quản lý và sử dụng đất đai

2 Tìm hiểu thực trạng hoạt động đăng ký đất đai và bất động sản

2.1 Giới thiệu về địa bàn nghiên cứu

Hà Đông là một quận nội thành của thành phố Hà Nội Quận nằm giữa sông Nhuệ

và sông Đáy, cách trung tâm Hà Nội 12 km về phía Tây Nam Đây là một trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng, với nhiều dự án hạ tầng, khu đô thị mới và cơ

sở kinh tế hiện đại Hiện nay, quận là nơi đặt trụ sở một số cơ quan hành chính cấp thành phố của Hà Nội

Quận Hà Đông có 17 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 17 phường: Biên Giang, Đồng Mai, Yên Nghĩa, Dương Nội, Hà Cầu, La Khê, Mộ Lao, Nguyễn Trãi, Phú La, Phú Lãm, Phú Lương, Kiến Hưng, Phúc La, Quang Trung, Vạn Phúc, Văn Quán, Yết Kiêu

2.1.1 Điều kiện tự nhiên

a Vị trí địa lý

Quận Hà Đông tiền thân là thị xã của tỉnh Hà Đông, tỉnh Hà Tây, tỉnh Hà SơnBình trước đây và nay là quận nội thành lớn thứ hai của Thủ đô Hà Nội Quận Hà Đông ởtọa độ địa lý 20°59’ vĩ độ Bắc, 105°45’ kinh độ Đông, nằm dọc hai bên quốc lộ 6 từ HàNội đi Hòa Bình, cách trung tâm thành phố Hà Nội 13km về phía Tây

Tính đến tháng 12 năm 2018, tổng diện tích của quận Hà Đông là 4,963.77ha, trong đóđất sản xuất nông nghiệp là 1,137.76ha, đất chuyên dùng là 1,618.62ha, đất ở là1,367.99ha

Ranh giới hành chính của quận Hà Đông được xác định như sau:

- Phía Bắc giáp quận Nam Từ Liêm

- Phía Nam giáp huyện Thanh Oai

- Phía Đông giáp huyện Thanh Trì, quận Thanh Xuân

- Phía Tây giáp các huyện Hoài Đức, Chương Mỹ, Quốc Oai

Trên địa phận quận có 2 dòng sông lớn chảy qua là: Sông Nhuệ và sông Đáy; ngoài racòn có kênh đào La Khê và khá nhiều kênh, hồ Hà Đông có các tuyến giao thông chínhlà: Quốc lộ 6, tỉnh lộ 70 (nay là đường 430) và quốc lộ 22 (nay là quốc lộ 21B) Địa bàn

Hà Đông có thể chia thành 6 khu vực:

- Khu vực 1: Phía Đông Bắc sông Nhuệ liền kề với huyện Thanh Trì, gồm 2 phường VănQuán và Phúc La nằm dọc quốc lộ 6 và đường 430

- Khu vực 2: Phía Tây Bắc của quốc lộ 6 gồm phường Vạn Phúc tiếp giáp với huyện HoàiĐức, quận Nam Từ Liêm

- Khu vực 3: Phía Tây quận Hà Đông giáp huyện Chương Mỹ, Hoài Đức gồm 3 phường:Biên Giang, Dương Nội và Yên Nghĩa.

- Khu vực 4: Phía Nam quận tiếp giáp với huyện Thanh Oai, Chương Mỹ gồm 3 phườngPhú Lương, Phú Lãm và Đồng Mai; có quốc lộ 6 và quốc lộ 21B chạy qua

- Khu vực 5: Gồm 2 phường Hà Cầu, Nguyễn Trãi nằm ở trung tâm Quận

- Khu vực 6: phía Đông có phường Kiến Hưng, tiếp giáp với Thanh Trì

Với vị thế của một quận nội thành, tiếp giáp 4 huyện ngoại thành, có hệ thống giao thônglan tỏa đến các vùng, địa bàn quận Hà Đông cũng như là thị xã Hà Đông trước đây luôngiữ vị trí là cầu nối với các vùng, là cửa ngõ phía Tây Nam đi vào các quận trung tâm củathành phố Hà Nội

b Địa hình

Hà Đông có địa hình chủ yếu là đồng bằng, xen kẽ với một vài khu vực đồi núithấp ở phía Tây Nam Địa hình tương đối bằng phẳng, thuận lợi cho xây dựng và pháttriển đô thị Đất đai ở Hà Đông phù hợp cho việc phát triển nông nghiệp và xây dựng cơ

sở hạ tầng, với các loại đất phù sa màu mỡ và đất phù hợp cho canh tác nông nghiệp

c Khí hậu

Hà Đông là khu vực nằm trong vùng đồng bằng sông Hồng nên chịu ảnh hưởngcủa chế độ nhiệt đới gió mùa, mưa nhiều; hiện tượng thời tiết cực đoan như gió giá rét,bão lũ thường xảy ra Khí hậu hàng năm chia làm hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 5 đếntháng 10, nóng ẩm, mưa nhiều, chịu ảnh hưởng của gió bão; mùa khô từ tháng 11 nămtrước đến tháng 4 năm sau với đặc điểm khí hậu lạnh, rét, ít mưa

d Thổ nhưỡng

Nằm trong khu vực đồng bằng sông Hồng, đất của quận Hà Đông bao gồm cácloại chính sau:

- Đất phù sa được bồi (Pb): loại đất này chiếm khoảng 10% tổng diện tích đất nông

nghiệp, tập trung ở khu vực ngoài đê sông Đáy, chủ yếu tại các phường Biên Giang vàĐồng Mai và một phần phường Yên Nghĩa Đây là loại đất có nhiều tiềm năng phát triểnkinh tế hàng hóa, tuy nhiên hiện nay mới bước đầu tổ chức sản xuất, chuyển đổi cơ cấucây trồng ở một số khu vực

- Đất phù sa không được bồi (P): chiếm khoảng 37,4% diện tích đất nông nghiệp Phần

lớn loại đất này phân bố ở khu vực có địa hình bằng phẳng, thích hợp trồng lúa và hoamàu và có vai trò đặc biệt quan trọng trong sản xuất nông nghiệp

- Đất phù sa gley (Pg): chiếm khoảng 52,5% diện tích đất nông nghiệp, phân bố chủ yếu

ở vùng có địa hình thấp và ngập nước Đất phù sa gley chủ yếu tập trung ở 3 phường PhúLương, Yên Nghĩa, Kiến Hưng và một phần của các phường Dương Nội, Phú Lãm, Hà