Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Cung Về Bất Động Sản Phản Ứng Chậm Hơn So Với Biến Động Về Cầu Và Giá Của Bất Động Sản

Cung về bất động sản phản ứng chậm hơn so với biến động về cầu và giá của bất động sản... • Cung về BĐS: Là một khối lượng BĐS sẵn sàng đưa ra trao đổi trên thị trường tại một thời điểm

Cung về bất động sản phản ứng chậm hơn so với biến động về cầu và giá của bất động sản

Việt Nam

I MỘT SỐ KHÁI NIỆM

1.Khái niệm

• Cung về BĐS:

Là một khối lượng BĐS sẵn sàng đưa ra trao đổi

trên thị trường tại một thời điểm nào đó với một mức giá giới hạn nhất định.

• Cầu về BĐS:

Là khối lượng BĐS mà

người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán để nhận được

khối lượng BĐS đó trên thị trường

Cầu tăng đẩy giá tăng lên sẽ kích thích tăng cung cân bằng với cầu

và giá quay trở lại mức

cân bằng.

Cầu tăng dẫn đến giá tăng lên nhưng cung không tăng nhanh được

so với các hàng hóa khác Vì cung không tăng được nên giá vẫn ở

mức cao.

Đối với hàng hóa thông thường Đối với hàng hóa BĐS

2.Phân tích đặc điểm

Cung ngắn hạn

3 Nguyên nhân

Đất đai là có giới hạn (về tổng diện tích, phụ thuộc vào quy

hoạch)

1

Việc tăng cung một loại tài sản BĐS cụ thể thường chiếm nhiều thời gian (thời gian XD, xin cấp phép, khó khăn về vốn, thủ tục )

2

II.MỘT SỐ GIẢI PHÁP TÁC ĐỘNG ĐẾN CUNG THỊ TRƯỜNG BẤT

ĐỘNG SẢN

1 Các chính sách của người quản lý thị trường

1 Người quản lý thị trường BĐS

Tăng quyền mua bán trao đổi của

người sử dụng BĐS

Hạn chế đầu cơ và chiếm hữu BĐS

Chính sách đối với các nhà đầu

tư BĐS theo các mục tiêu, định hướng của Nhà nước

Đẩy nhanh vấn đề giải tỏa đất

và tinh giản các thủ tục hành chính

Ưu tiên hỗ trợ tài chính và thuế trong lĩnh vực BĐS

Những ngôi biệt thự bị bỏ hoang từ nhiều năm nay tại Khu đô thị Mỹ

Đình II

Bố trí nguồn vốn để đầu tư vào các dự án phát triển nhà

để bán, cho thuê phục vụ đối tượng thu nhập thấp.

Các tổ chức tư vấn pháp lí về BĐS

Các tổ chức môi giới BĐS

Tổ chức phát triển quỹ đất Các tổ chức thông tin BĐS

A Các định chế tài chính:

3 Các tổ chức dịch vụ hỗ trợ

thị trường BĐS

Các tổ chức này đặc biệt cần thiết trong các giao dịch BĐS giá trị cao

Các tổ chức này đặc biệt cần thiết trong các giao dịch BĐS giá trị cao

Tác động đến cung BĐS thông qua các chính sách hỗ trợ, cho vay tín

dụng

Tác động đến cung BĐS thông qua các chính sách hỗ trợ, cho vay tín

dụng

Chủ yếu là Ngân hàng, ngoài ra còn có: công ty bảo hiểm, công

ty tài chính, quỹ đầu tư

Chủ yếu là Ngân hàng, ngoài ra còn có: công ty bảo hiểm, công

ty tài chính, quỹ đầu tư

Văn bản số 8844/NHNN-CSTT mở đường cho vốn

vào thị trường bất động sản

B Các tổ chức thông tin BĐS :

Tăng cường đánh giá, dự báo nguồn cung dựa trên biến động của giá, số liệu về biến động của tiền thuế, hay số liệu thống kê các công trình

đang xây dựng hoặc sẽ có kế hoạch xây dựng cùng với thời gian hoàn thành

Việc quy hoạch hợp lý làm tăng cung BĐS:

4.Quy hoạch và kế hoạch

sử dụng BĐS

Tận dụng sử dụng các loại đất

Đưa các vùng đất đai chưa được sử dụng vào khai thác như khai thác BĐS

5.Phát triển kết cấu hạ tầng

Làm tăng khả năng tiếp cận BĐS, từ đó

làm tăng lượng hàng hóa BĐS

Làm tăng khả năng tiếp cận BĐS, từ đó

làm tăng lượng hàng hóa BĐS

Thay đổi điều kiện bất động sản làm thay đổi cơ cấu hàng hoá bất động sản cung ra

thị trường

Thay đổi điều kiện bất động sản làm thay đổi cơ cấu hàng hoá bất động sản cung ra

thị trường

III.LIÊN HỆ VỚI THỊ TRƯỜNG BĐS

VIỆT NAM

a) 2007- nửa đầu 2008: Sốt giá BĐS

- Năm 2007 Việt Nam

chính thức gia nhập

WTO

Nhu cầu BĐS phục vụ

cho các nhà đầu tư nước

ngoài ngày càng tăng

1/ Khái quát đặc điểm thị trường BĐS

Việt Nam 2007- 2010.

- Thị trường chứng khoán giảm điểm liên tục

Các nhà đầu tư quay sang thị trường bất động sản để bảo toàn vốn.

- Nạn đầu cơ bất động sản +

Việc xây dựng thêm các

công trình mới không theo kịp được cầu

Thổi bùng cơn sốt giá BĐS.

b) 2008- 2009: Thị trường BĐS đóng băng

- Lạm phát thực sự bùng nổ vào đầu

năm 2008

Lãi suất tăng vọt, các ngân hàng

thương mại hạn chế cho vay.

- Tác động tiêu cực từ cuộc khủng

hoảng tài chính trên thế giới bắt

nguồn từ Mỹ

Tâm lý nhiều nhà đầu tư sẽ rút khỏi

Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của

mình.

Giữa năm 2008 giá BĐS bắt đầu lao dốc, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp Nhiều doanh nghiệp bất động sản trên bờ vực phá sản còn

nợ xấu của ngân hàng thì có nguy cơ tăng vọt.

c) 2009-2010: Thị trường bắt đầu được hâm nóng trở lại

- Dòng tiền nóng NHNN bơm ra mạnh để hỗ trợ nền kinh tế năm 2009 và chính sách hỗ trợ lãi suất

Thị trường hồi sinh

có tính chất cục bộ

bắt đầu suy giảm.

Vào quý IV, thị trường

căn hộ dịch vụ cho

thuê không có thêm

nguồn cung mới.

Phản ứng của cung

Cung có giảm nhưng mang tính chất cục bộ, nhỏ lẻ và rất hiếm xảy ra.

Thậm chí ở một số thị trường lượng cung vẫn tăng ví dụ như:

- Thị trường căn hộ bán - Thị trường văn phòng

cho thuê

Vincom Center – Long Biên

b) Năm 2012

-Mặt bằng giá nhà đã ở mức thấp hơn khá nhiều

so với năm 2011

Có nhiều hơn những

người có khả năng tiếp cận với bất động sản

- Ngày 11/4/2012, Thống đốc ngân hàng nhà

nước Nguyễn Văn Bình đã công bố hạ lãi suất huy động + loại các khoản mục cho vay đầu tư bất động sản ra khỏi danh sách không khuyến khích

Tạo ra dòng tiền đổ vào

BĐS

Cầu tăng

- Những lô đất rẻ do chủ nhà cần tiền buộc phải

bán hiện gần như không còn và giá bán của các lô này đã tăng lên vài triệu đồng/m2

- Chưa có nhiều dự án

khu đô thị có thương hiệu

và chất lượng được hoàn

thiện, mà vẫn đang trong

quá trình xây dựng dở

dang

Phản ứng của cung

- Một số dự án nhà ở cao cấp, căn hộ cho thuê cũng đang trong quá trình triển khai xây dựng.

Dự án SSG Tower ( quận Bình Thạnh- TP HCM)

Dự án MBLand Tower (Q.Đống Đa – Hà Nội)

Toà tháp The One (quận 1 -TP Hồ Chí Minh)

=> Cung phản ứng

chậm.

- Hơn nữa, cầu tăng nhưng chưa tăng mạnh và rõ rệt, khiến cho các doanh nghiệp có tâm lý e dè không biết có nên tiếp tục đầu tư nữa hay không

Thank you!