Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Cung Bất Động Sản Phản Ứng Chậm Với Sự Thay Đổi Của Cầu Và Giá Bđs

CUNG BẤT ĐỘNG SẢN PHẢN ỨNG CHẬM VỚI SỰ THAY ĐỔI CỦA CẦU VÀ GIÁ BĐS

CHUYÊN ĐỀ

̀

THẾ GIỚI BAO NHIÊU NĂM MUA ĐƯỢC NHÀ?

VIỆT NAM NẾU THU NHẬP BẰNG LƯƠNG BAO NHIÊU NĂM MUA

ĐƯỢC NHÀ???

NỘI DUNG

I.CUNG – CẦU BĐS CUNG BĐS

PHẢN ỨNG CHẬM HƠN VỚI SỰ BIẾN ĐỘNG CỦA CẦU

I.CUNG – CẦU BĐS CUNG BĐS

PHẢN ỨNG CHẬM HƠN VỚI SỰ BIẾN ĐỘNG CỦA CẦU

II.THỰC TRẠNG SỐT GIÁ NHÀ ĐẤT TẠI VN BDS NHÌN LẠI QUA 20 NĂM

III.CHÍNH SÁCH CỦA CHÍNH PHỦ VÀ GiẢI PHÁP

1 CUNG BẤT ĐỘNG SẢN

2 CẦU BẤT ĐỘNG SẢN

3 CÂN BẰNG CUNG CẦU

CÂN BẰNG CUNG CẦU BĐS

VỚI HÀNG HÓA THÔNG THƯỜNG

sẽ kích thích tăng cung cân bằng với cầu và giá cả quay trở lại mức cân bằng

VỚI BẤT ĐỘNG SẢN

•Khi cầu tăng thì cung bất động sản không phản ứng tăng nhanh như các hàng hóa khác

4 TÍNH ĐÀN HỒI CỦA CUNG BĐS

HỆ SỐ PES=

Với BĐS PES<1

TÍNH ĐÀN HỒI CỦA CUNG BĐS TRONG NGẮN HẠN VÀ DÀI HẠN

5 NGUYÊN NHÂN

Mức cung hàng hóa BĐS gắn với các nhân tố hữu hạn (diện tích, QH đất đai, đô thị ) mà cầu BĐS gắn với các nhân tố vô hạn(tăng

trưởng KT, dân số )

• Cung BĐS còn phụ thuộc: CS pháp luật, kết cấu hạ tầng

Khi cầu BĐS biến động cung BĐS biến động chậm hơn

5 NGUYÊN NHÂN

thời gian xây dựng dài nên khả năng điều chỉnh thị trường chậm chạp

mó cung cầu thị trường

6 HỆ QUẢ

Tình trạng sốt giá

Gây thiệt hại cho nhà đầu tư

Tình trạng đọng vốn,thiếu vốn

Lãng phí khi thực hiện kế hoạch

ko phù hợp với nhu cầu của thị trường

Người kinh doanh, nhà đầu tư, cơ quan quản lí

7 VẤN ĐỀ ĐẶT RA VỚI ĐỐI TƯỢNG THAM GIA THỊ

TRƯỜNG BĐS

1.VỚI NHÀ KINH DOANH BĐS

Thường đầu cơ tạo nên cơn sốt BĐS giả

Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn, xác định chu kì bất động sản Cân nhắc hơn về tiềm năng phát triển bất động sản

Am hiểu những CSPL của CP để việc kinh doanh minh bạch

2.VỚI NHÀ ĐẦU TƯ

Nhà ĐT BĐS khó nắm bắt được thông tin thị

Cần chọn đúng, hiểu rõ thông tin của TT và có

định hướng khi ĐT BĐS

Cần đầu tư th n trọngận trọng

Nên nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn để

hiểu rõ hơn về pháp lu t, cân nhắc khả năng ận trọngtài chính.Luôn tìm kiếm và tính toán các cơ h i ĐTội ĐT

3.CƠ QUAN QUẢN LÍ NHÀ NƯỚC

1) Nhà nước quản lí thị trường BĐS nhằm phát huy tính ưu việt và hạn chế khuyết tật của cơ chế thị trường

2) Chính sách tài chính cho thị trường bất động sản

3) Nhà nước thực hiện quy hoạch nhằm ổn định lâu dài với thị trường bất động sản

1) Nhà nước quản lí thị trường BĐS nhằm phát huy tính ưu việt và hạn chế khuyết tật của cơ chế thị trường

 Hạn chế

Chưa công khai được nhu cầu, khả năng cung

Hoạt động quản lí vẫn còn chồng chéo

 Đề xuất giải pháp

Đối với sàn giao dịch bất động sản

Với vấn đề minh bạch hóa thị trường

2.Chính sách tài chính cho thị trường bất động sản

•Thực hiện khuyến khích đầu tư, hỗ trợ huy động vốn

Triển khai Quỹ tiết kiệm nhà

Tăng cường các công cụ kích thích thu hút nguồn đầu tư nước ngoài

Xây dựng chính sách thuế nhà đất

3 Nhà nước thực hiện quy hoạch nhằm ổn định lâu dài với thị trường bất động sản

(Nhìn lại 20 năm – những thăng trầm)

II THỰC TRẠNG BĐS VIỆT NAM

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM 20 NĂM(1990 ĐẾN NAY)

1 •• Cơn sốt lần thứ nhất (1993-1994)Cơn sốt lần thứ nhất (1993-1994)2 •• Đóng băng lần thứ nhất (1995-1999)Đóng băng lần thứ nhất (1995-1999)

3 •• Cơn sốt lần thứ hai (2001- 2002) Cơn sốt lần thứ hai (2001- 2002)

4 •• Đóng băng lần thứ hai (2002 – 2006)Đóng băng lần thứ hai (2002 – 2006)

5 •• Cơn sốt đất lần thứ ba (2007 -2008)Cơn sốt đất lần thứ ba (2007 -2008)

6 •• Cuộc “ngủ đông tiếp theo” từ 2008 đến nayCuộc “ngủ đông tiếp theo” từ 2008 đến nay

1.Cơn sốt lần thứ nhất (1993-1994)

 Thị trường BĐS đặc biệt “sốt” mạnh ở phân khúc Đất và Quyền sử dụng đất  Trong thời gian này quyền sử dụng đất

của tổ chức, hộ gia đình và cá nhân chưa được luật pháp quy định và việc chuyển nhượng, mua bán đất đai bị cấm

2 Giai đoạn thị trường bất động sản bùng nổ (2001 – 2002)

Phân khúc “sốt” mạnh trong thị trường giai đoạn này chính là Nhà mặt tiền và Đất dự án

Nhu cầu của thị trường nhà đất trong cơn sốt

đất lần 2 là nhu cầu ảo và giá BĐS phần nhiều là giá đầu cơ, chưa phải là giá trị thật

Theo nhiều chuyên gia nhận định, giá BĐS của Việt Nam giai đoạn này đang ở mức đắt nhất thế giới

3 Cơn sốt đất lần thứ ba (2007 -2008)

Tập trung mạnh mẽ vào phân khúc Căn hộ cao cấp và biệt thự

Nguyên nhân chủ chốt:

Nguồn vốn FDI tăng trưởng mạnh đầu tư vào Việt Nam

Trong năm 2006-2007, có thể xem là năm khá huy hoàng đối với thị trường Chứng khoán Việt Nam

Mọi thắc mắc hỏi nhóm xin gửi về

-THE