CUNG BẤT ĐỘNG SẢN PHẢN ỨNG CHẬM VỚI SỰ THAY ĐỔI CỦA CẦU VÀ GIÁ BĐS CHUYÊN ĐỀ ̀... CUNG BĐS PHẢN ỨNG CHẬM HƠN VỚI SỰ BIẾN ĐỘNG CỦA CẦU I.CUNG – CẦU BĐS.. CUNG BĐS PHẢN ỨNG CHẬM HƠN VỚI
Trang 1CUNG BẤT ĐỘNG SẢN PHẢN ỨNG CHẬM VỚI SỰ THAY
ĐỔI CỦA CẦU VÀ GIÁ BĐS
CHUYÊN ĐỀ
̀
Trang 3270 triệu USD
270 triệu USD
• 20 Năm
80.000 USD
80.000 USD
Trang 4THẾ GIỚI BAO NHIÊU NĂM MUA ĐƯỢC NHÀ?
20 năm
Trang 5VIỆT NAM NẾU THU NHẬP BẰNG LƯƠNG BAO NHIÊU NĂM MUA
ĐƯỢC NHÀ???
Trang 6VIỆT NAM
Chỉ số giá nhà/ thu nhập (VN) = từ 24,5 đến 26,6
Cao 6 - 8 lần so với mức bình quân của
thế giới
Thu nhập từ lương ở Hà Nội không thể
mua nhà
Trang 7NỘI DUNG
I.CUNG – CẦU BĐS CUNG BĐS PHẢN ỨNG CHẬM HƠN VỚI SỰ BIẾN ĐỘNG CỦA CẦU
I.CUNG – CẦU BĐS CUNG BĐS PHẢN ỨNG CHẬM HƠN VỚI SỰ BIẾN ĐỘNG CỦA CẦU
II.THỰC TRẠNG SỐT GIÁ NHÀ ĐẤT TẠI VN BDS NHÌN LẠI QUA 20 NĂM
III.CHÍNH SÁCH CỦA CHÍNH PHỦ VÀ GiẢI PHÁP
Trang 8I CUNG- CẦU BẤT ĐỘNG SẢN
CUNG BĐS
CẦU BĐS
CẦU BĐS
CÂN BẰNG CUNG CẦU
CÂN BẰNG CUNG CẦU
TÍNH ĐÀN HỒI
TÍNH ĐÀN HỒI
NGUYÊN NHÂN
NGUYÊN NHÂN
HỆ QỦA
Trang 91 CUNG BẤT ĐỘNG SẢN
Trang 102 CẦU BẤT ĐỘNG SẢN
Trang 113 CÂN BẰNG CUNG CẦU
Trang 12CÂN BẰNG CUNG CẦU BĐS
VỚI HÀNG HÓA THÔNG THƯỜNG
sẽ kích thích tăng cung cân
bằng với cầu và giá cả quay trở lại mức cân bằng
VỚI BẤT ĐỘNG SẢN
• Khi cầu tăng thì cung bất động sản không phản ứng tăng nhanh như các hàng hóa khác
Trang 134 TÍNH ĐÀN HỒI CỦA CUNG BĐS
HỆ SỐ PES=
Với BĐS PES<1
Trang 14TÍNH ĐÀN HỒI CỦA CUNG BĐS TRONG NGẮN HẠN VÀ DÀI HẠN
Trang 155 NGUYÊN NHÂN
Mức cung hàng hóa BĐS gắn với các nhân tố hữu hạn (diện tích, QH đất đai, đô thị ) mà cầu BĐS gắn với các nhân tố vô hạn(tăng
Trang 165 NGUYÊN NHÂN
thời gian xây dựng dài nên khả năng điều
chỉnh thị trường chậm chạp
mó cung cầu thị trường
Trang 176 HỆ QUẢ
Tình trạng sốt giá
Gây thiệt hại cho nhà đầu tư
Tình trạng đọng vốn,thiếu vốn
Lãng phí khi thực hiện kế hoạch
ko phù hợp với nhu cầu của thị trường
Trang 18Người kinh doanh, nhà đầu tư, cơ quan quản
lí
7 VẤN ĐỀ ĐẶT RA VỚI ĐỐI
TƯỢNG THAM GIA THỊ
TRƯỜNG BĐS
Trang 191.VỚI NHÀ KINH DOANH BĐS
Thường đầu cơ tạo nên cơn sốt BĐS giả
Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai
đoạn, xác định chu kì bất động sản Cân nhắc hơn về tiềm năng phát triển bất động sản
Am hiểu những CSPL của CP để việc kinh doanh minh bạch
Trang 202.VỚI NHÀ ĐẦU TƯ
Nhà ĐT BĐS khó nắm bắt được thông tin thị
trường
Cần chọn đúng, hiểu rõ thông tin của TT và có
định hướng khi ĐT BĐS
Cần đầu tư th n trọng ận trọng
Nên nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn để
hiểu rõ hơn về pháp lu t, cân nhắc khả năng ận trọng tài chính.Luôn tìm kiếm và tính toán các cơ
h i ĐT ội ĐT
Trang 213.CƠ QUAN QUẢN LÍ NHÀ NƯỚC
1) Nhà nước quản lí thị trường BĐS nhằm phát
huy tính ưu việt và hạn chế khuyết tật của
cơ chế thị trường
2) Chính sách tài chính cho thị trường bất
động sản
3) Nhà nước thực hiện quy hoạch nhằm ổn
định lâu dài với thị trường bất động sản
Trang 221) Nhà nước quản lí thị trường BĐS nhằm
phát huy tính ưu việt và hạn chế khuyết tật của cơ chế thị trường
Hạn chế
Chưa công khai được nhu cầu, khả năng cung
Hoạt động quản lí vẫn còn chồng chéo
Đề xuất giải pháp
Đối với sàn giao dịch bất động sản
Với vấn đề minh bạch hóa thị trường
Trang 232.Chính sách tài chính cho thị trường bất động sản
• Thực hiện khuyến khích đầu tư, hỗ trợ huy động vốn
Triển khai Quỹ tiết kiệm nhà
Tăng cường các công cụ kích thích thu hút nguồn đầu tư nước ngoài
Xây dựng chính sách thuế nhà đất
Trang 243 Nhà nước thực hiện quy hoạch nhằm ổn định lâu dài với thị trường bất động sản
Trang 25( Nhìn lại 20 năm – những thăng
trầm)
II THỰC TRẠNG BĐS VIỆT
NAM
Trang 27DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM 20 NĂM
(1990 ĐẾN NAY)
1 • • Cơn sốt lần thứ nhất (1993-1994) Cơn sốt lần thứ nhất (1993-1994)
2 •• Đóng băng lần thứ nhất (1995-1999) Đóng băng lần thứ nhất (1995-1999)
3 •• Cơn sốt lần thứ hai (2001- 2002) Cơn sốt lần thứ hai (2001- 2002)
4 •• Đóng băng lần thứ hai (2002 – 2006) Đóng băng lần thứ hai (2002 – 2006)
5 •• Cơn sốt đất lần thứ ba (2007 -2008) Cơn sốt đất lần thứ ba (2007 -2008)
6 •• Cuộc “ngủ đông tiếp theo” từ 2008 đến nay Cuộc “ngủ đông tiếp theo” từ 2008 đến nay
Trang 281.Cơn sốt lần thứ nhất (1993-1994)
Thị trường BĐS đặc biệt “sốt” mạnh ở
phân khúc Đất và Quyền sử dụng đất
Trong thời gian này quyền sử dụng đất
của tổ chức, hộ gia đình và cá nhân chưa được luật pháp quy định và việc chuyển nhượng, mua bán đất đai bị cấm
Trang 292 Giai đoạn thị trường bất động sản bùng nổ (2001 – 2002)
Phân khúc “sốt” mạnh trong thị trường giai đoạn này chính là Nhà mặt tiền và Đất dự án
Nhu cầu của thị trường nhà đất trong cơn sốt
đất lần 2 là nhu cầu ảo và giá BĐS phần nhiều là giá đầu cơ, chưa phải là giá trị thật
Theo nhiều chuyên gia nhận định, giá BĐS của Việt Nam giai đoạn này đang ở mức đắt nhất thế giới
Trang 31 Mọi thắc mắc hỏi nhóm xin gửi về
dinhnganmt@gmail.com
-THE