nguyên lý thẩm định giá dự án thẩm định giá bất động sản

MỤC ĐÍCH THẤM ĐỊNH GIÁ Xác định giá trị thị trường của tài sản thâm định giá làm cơ sở tham khảo đề thế chấp vay vốn.. CƠ SỞ THẤM ĐỊNH GIÁ -_ Căn cứ vào mục đính thâm định giá, đặc điểm

DUEH

UNIVERSITY

NGUYEN LY THAM DINH GIA

DU AN THAM DINH GIA BAT DONG SAN

Giảng viên hướng dẫn: Nguyễn Thị Tuyết Nhung

Mã lớp học phần: 22C1ECO50104601

Giảng đường: Chiêu thứ 5

Phòng học: N2-404 Khoa-Lop: K47-VA001

Sinh viên thực hiện: Nguyễn Trọng Huy-31211020258

(Nhóm 8) Nguyễn Đặng Văn Huy-31211026093

Vũ Linh Nhi-31211020278 Hồ Thị Anh Thơ-31211020297 Hồ Minh Thai Bao-31211023170

hw CONG TY TNHH THAM DINH

GIA HBTND VIET NAM

THAM DINH GIA HBTND

CHUNG THU THẤM ĐỊNH GIÁ

Số: 035/22/HBTND

THOI DIEM THẤM NGAY 10 THANG 10 NAM 2022

ĐỊNH GIÁ

MỤC ĐÍCH THÂM LAM CO SO THAM KHAO DE

ĐỊNH GIÁ THE CHAP VAY VON

KHACH HANG ONG VU HOANG AN HAI

THAM DINH GIA

8 9

CÁCH TIẾP CÂN VÀ PHƯƠNG PHÁP THÂM ĐỊNH GIÁ

KẾT QUÁ THÂM ĐỊNH GIÁ

NHUNG DIEU KHOAN LOAI TRU VA HAN CHE 10 THOI HAN CO HIEU LUC CUAKET QUA THAM DINH GIA

CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU CONG HÒA XÃ HỌI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Số: TP HCM, ngày 10 tháng 10 năm 2022

035/22/HBTND

CHUNG THU THAM DINH GIA

Kinh giri: ONG VU HOANG AN HAI

Căn cứ vào Phiếu yêu cầu dịch vụ tư vấn thâm định giá ngày 10 tháng 10 năm 2022 về việc cung

cấp dịch vụ thâm định giả tài sản của công ty TNHH Tư vấn HBTND

Công ty TNHH Tư vấn HBTND cung cấp Chứng thư Thẩm định giá số 035/22/HBTND với các nộidung sau đây:

1 THONG TIN VE TAI SAN THAM DINH GIA Tài sản thâm định: 82/1E Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh

(Xem chỉ tiết tại Phụ lục 03 đỉnh kèm)

2 THỜI ĐIỂM THẤM ĐỊNH GIÁ Tai san thâm định giá được thực hiện tại thời điểm thâm định: Ngày 10 tháng 10 năm 2022 3 MỤC ĐÍCH THẤM ĐỊNH GIÁ

Xác định giá trị thị trường của tài sản thâm định giá làm cơ sở tham khảo đề thế chấp vay vốn

4, CAN CU PHAP LY

(Xem chỉ tiết tại Mục 2— Báo cáo thuyết mình kết qua tham định giá)

5 THONG TIN VE KHACH HANG THAM ĐỊNH GIÁ

Khách hàng : Ông Vũ Hoàng An Hải

Người liên hệ - số điện thoại: Ông Vũ Hoàng An Hải - SĐT: 0867989898

6 CƠ SỞ THẤM ĐỊNH GIÁ

-_ Căn cứ vào mục đính thâm định giá, đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế - kỹ thuật và đặc điểm thị trường của tài sản thâm định viên xác định giả trị thị trường làm cơ sở cho thâm định giá trị

thị trường tài sản - Căn cứ theo Tiêu chuân số 02 (TĐGVN 02) được ban hành kèm theo Thông tư số

158/2014/TT- BTC ngày 27 tháng 10 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính: “Giá tri thi trường là mức giá ưóc tính của tài sản tại thời điểm, địa điểm thẩm định giá, giữa một bên là nguoi mua sẵn sàng mua và một bên là người bản sẵn sàng bán, trong một giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thông tin, các bên tham gia hành động một cách có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc ””

-_ Các văn bản quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành liên quan đến thâm định giá

„ CACH TIEP CAN VA PHƯƠNG PHÁP THÁM ĐỊNH GIÁ

- Cách tiếp cận:

+ Cách tiếp cận từ thị trường + Cách tiếp cận tir chi phí

-_ Phương pháp thấm định giá: + Phương pháp so sánh và phương pháp chỉ phí

1 Giá trị đất 50 | 145.761.112 7.290.000.0

00 2 Công trình xây dựng trên 1946 | 6.800.00 98 1.296.814.4

đất 0 % 00

TONG CONG 8.586.814.4

00

LÀM 8.590.000.0 TRÒN 00

9, NHUNG DIEU KHOAN LOAI TRU VA HAN CHE:

Nội dung được thê hiện rõ trong Báo cáo thâm định giá đính kèm trong chứng thư này

10 THOI HAN CO HIEU LUC CUA KET QUA THAM DINH GIA

Chứng thư có hiệu lực trong thời hạn 06 (sáu) tháng Chứng thu nay có hiệu lực kê từ ngày phát

hành trong điều kiện thị trường ổn định

7 Hồ Chí Minh, ngày 10 tháng 10 năm P 2022

lưu tại Công ty TNHH Tư vấn HBTND 01 (một) bản

m Nếu không được sự đồng ý bằng văn bản của Công ty TNHH Tư vấn HBTND mọi hình thức sao chép chứng thư thâm định giá cả về nội dung lẫn hình thức đều được coi là hành vĩ vi phạm pháp luật

BAO CAO KET QUA THAM DINH GIA

Số: 035/22/HBTND

THOI DIEM THAM NGAY 09 THANG 10 NAM 2022

ĐỊNH GIÁ

KHACH HANG ONG VU HOANG AN HAI

THAM DINH GIA

MỤC LỤC

THONG TIN VE KHACH HÀNG VÀ DOANH NGHIỆP THÂM ĐỊNH GIÁ 1.1 Thông tin về khách hàng

1.2 Thông tin về doanh nghiệp tư vấn thẩm định giá

CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN VẺ CUỘC THÂM ĐỊNH GIÁ _ THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN THẢM ĐỊNH GIÁ

GIÁ THIẾT VÀ THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG _ CƠ SỞ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ

CÁCH TIẾP CẬN, PHƯƠNG PHÁP THÂM ĐỊNH GIÁ

6.1 Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá áp dụng

6.3 Kết quả thẩm định giá _ THỜI HẠN CÓ HIỆU LỰC CỦA KÉT QUÁ THÂM ĐỊNH GIÁ NHỮNG ĐIỀU KHOẢN LOẠI TRỪ VÀ HẠN CHẾ

CÔNG TY TRÁCH NHIEM HUUHAN CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM

BAO CAO THUYET MINH KET QUA THẤM ĐỊNH GIÁ

1 THONG TIN VE KHACH HANG VA DOANH NGHIEP THAM DINH GIÁ

1.1 Thông tin về khách hàng Khách hàng : Ông Vũ Hoàng An Hải

Địa chỉ : Số 82/1E Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam

Người liên hệ - số điện thoại: Ông Phạm Anh Khôi - SDT: 0126788989

1.2 Thông tin về doanh nghiệp tư vấn thắm định giá

Họ và tên Tổng Giám đốc: Hỗ Thị Anh Thơ (Số thẻ VII17.1756, cấp ngày 21/12/2017);

Họ và tên Thâm định viên: Nguyễn Trọng Huy (Số thẻ XIII18.2054 ngày 27/12/2018); Họ và tên Trợ lý thâm định viên: Hồ Minh Thái Bảo, Nguyễn Đặng Văn Huy, Vũ Linh Nhi

2 CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ CUỘC THẤM ĐỊNH GIÁ:

Tên tài sản: Giá trị thị trường Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình gắn liền với đất của tài sản sau:

Tài sản thắm định: Số 82/1E Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, Việt

Thời điểm thấm định giá: Ngày 10 tháng 10 năm 2022;

Ngày khảo sát: Ngày 09 tháng 10 năm 2022;

Mục đích thấm định giá: Xác định giá trị thị trường của tài sản thâm định giá làm cơ sở tham khảo để

thé chap vay von Các nguồn thông tin được sử dụng trong quá trình thấm định giá: Thông tin được cung cấp từ

khách hàng và thâm định viên khảo sát thị trường

Những căn cứ pháp lý để thâm định giá: Những văn bản quy phạm pháp luật, Tiêu chuẩn có liên quan do cơ quan Nhà nước có thầm quyên ban hành được thê hiện qua bảng sau:

2 Luat Dat ees đ Ngày 29 tháng 11 năm 2013 suy MVE TERDY NA SEEING , dinh vé quan ly va str dung dat

3 | LuậtNhà ở Ngày 25 tháng 11 năm 2014 Số 65/2014/QH19, Quy định về nhà ở

4 Van Ban Số 03/VBHN-VPQH, Hợp nhất tất cả các sửa đối, bỗ sung

hợp Ngày 15 tháng 7 năm 2020 của Luật Nhà ở sô 65/2014/QH13 nhat

5 | Luat Kinh So 66/2014/QH13, Quy định về kinh doanh bất động sản

doanh Bắt Ngày 29 tháng 11 năm 2014

Động Sản

B- Nghị định Chính phủ

+ Số 89/2013/NĐ-CP, Quy định chỉ tiết thi hành một số điều

2 Nghị định Ngày 24 tháng 2 năm 2021 tháng 8 năm 2013 của chính phủ quy

định chi tiệt thi hành một sô điêu của

luật giá về thâm định giả

3 Nghỉ định Số 177/2013/NĐ-CP, Quy định chỉ tiết và hướng dẫn thi

gu Ngày 14 tháng I1 năm 2013 | hành một số điều của Luật Giá

4 Nghị định Ngày 11 tháng 11 năm 2016 | 14 tháng 11 năm 2013 của chính phủ

quy định chi tiết và hướng dân thị

hành một sô điêu của luật giá

; Nehi dinh Số 209/2013/NĐ-CP, Quy định chỉ tiết và hướng dẫn thi 6m dị Ngày 18 tháng 12 năm 2013 | hành một số điều Luật Thuế Giá trị gia

ghi din So 30/2019/ND-CP, tháng 10 năm 2015 của chính phủ

Neay 28 thang 03 nam 2019 quy định chỉ tiết và hướng dẫn thì

hành một sô điêu của luật nhà ở Sửa đổi, bộ sung một số điều của

8 Nghị định Số 30/2021/NĐ-CP, nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20

Ngày 26 tháng 03 năm 2021 tháng 10 nam 2015 của chính phủ quy định chi tiết và hướng dân thị

hành một sô điêu của luật nhà ở

C- Thông tư, Quyết định của cấp Bộ, Liên bộ và Ngang bộ 1 Bộ Tài chính

1 Thông tư

2 Thông tư

3 Thông tư

4 Thông tư 5 Thông tư 6 Thông tư 7 Thông tư

Huong dan thi hanh Luat thué gia tri

209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính Phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều luật thuế giá trị gia tăng

Hướng dẫn một số điều của Nghị

định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06

tháng 8 năm 2013 của Chính phủ quy

định chỉ tiết thi hành một số điều của Luật giá về thâm định giá

Quy định Chi tiết phương pháp định gia dat; xây dung, điều chỉnh bảng

giả đất; định gia đất cụ thê và tư van

xác định giá đất

Về việc Ban hành Tiêu chuẩn thâm

định giá Việt Nam sô 01, 02, 03 và 04

Về việc ban hành Tiêu chuẩn thẳm

định giá Việt Nam sô 05, 06, 07

Về việc Ban hành Tiêu chuẩn thẳm

định giá Việt Nam sô 08, 09 và 10

Về việc Ban hành Tiêu chuẩn thẳm

định giá Việt Nam so 11

Về việc công bố Danh sách thẩm

định viên về giá đủ điều kiện hành

nghề thâm định giá tài sản năm 2019 tại các doanh nghiệp thâm định giá được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thâm định giả

Ngày 26 tháng 02 năm 2020

Về việc công bố Danh sách thẩm

định viên về giá đủ điều kiện hành

nghề thâm định giá tài sản năm 2020 tại các doanh nghiệp thâm định giá được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thâm định giả

10 | Thông bảo Số 1079/TB-BTC,

Ngày 31 tháng 12 năm 2020

Về việc công bố Danh sách thẩm

định viên về giá đủ điều kiện hành nghề thâm định giá tài sản năm 2021 tại các doanh nghiệp thâm định giá được cấp Giấy chứng nhận đủ điều

kiện kinh doanh dịch vụ thâm định

Ngày 16 thang 01 nam 2020

về việc Ban hành Quy định về Bảng

giả đât trên địa bản Thành phô Hồ

Chí Minh giai đoạn 2020-2024

3 THONG TIN VE TAI SAN THAM DINH GIA: 3.1 Tài sản thấm định: Số 82/1E Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí

m Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số: DĐ936456 Số vào số cấp GCN: CS01450

do UBND Quận Bình Thạnh cấp ngảy 26 tháng 05 năm 2022 Chủ sở 1 Pháp lý hữu: ông Vũ Hoàng An Hải.; Số CCCD: 079091020732 và bà Bui

Thụy Phương Thảo; Sô CCCD: 079191018136 Cập nhật thay đối

biến động: Thế chấp quyền sử dụng tại Ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam, địa chi: tang 1 (tầng trệt) và tang 2 toa nha Sailing Tower

s6 111A Pasteur, phuong Bén Nghe, quan 1, TP Hồ Chí Minh theo

hợp đồng thế chấp công chứng số 003349 ngày 30/01/2021 tại Văn

phòng Công chứng Châu Á (đã được Chỉ nhánh Văn phòng Đăng ký

đất đai quận Bình Thạnh đăng ký ngày 01/02/2021), theo hồ sơ số

048488.TC.003

m Vị trí tài sản: Số 82/1E Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh,

TP Hồ Chí Minh, Việt Nam

m Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị - ODT, m Thời hạn sử dụng: Lâu dai

m Khu vực phát triển xung quanh: Nhà phó, biệt thự, chung cư, văn phòng, cửa hàng, ngân hàng, trường học, chợ

m Địa hình: bằng phẳng

m Khoảng cách đến trung tâm thành phố: 2km - 5km

m Tài sản thâm định giá có khả năng tiếp cận thông

; Kha m Có thê tiếp cận bằng Ôtô

năng m Hẻm 82 Đình Bộ Lĩnh rộng khoảng 8.65m

tiếp

m Địa chỉ: Số 82/1E Định Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, TP

Ho Chi Minh, Việt Nam m Diện tích xây dựng: 50 mổ

m Diện tích sàn: 194,6 mỶ,

m Thời gian sử dụng công trình: khoảng | nam m Hiện trạng công trình: trung bình m Sửa chữa/ cải tạo/ hư hỏng cần sửa chữa: không có m Kết cầu công trình: Khung sàn bê tông cốt thép m Móng/ sản: bê tông cốt thép

m Mái nhà: bê tông cốt thép m Số lượng phòng ngủ: 2

m Số lượng nhà vệ sinh: 3

m Trang bị nhà bếp: bồn rửa, tủ bếp, bếp ga, máy hút mùi

a Trang bị nhà vệ sinh: bồn vệ sinh, bồn rửa, vòi sen, máy giặt đồ, may say

do

m Khu vực khảc/tiện ích: phòng khách, bếp, khu vực đậu xe, ban công, sân thượng

m Hệ thống thang máy: có lắp đặt m Hệ thống điều hòa: có lắp đặt

4 GIÁ THIẾT VÀ THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG "_ Về thị trường Đất tại thời điểm thấm định giá:

Tình hình kinh tế Việt Nam đang trong xu hướng phục hdi va ting trưởng tích cực dù trong thời điểm hậu COVID-19 và cuộc chiến tranh giữa Nga và Ukraina, cá thị trường vẫn hoạt động ổn định, trong đó thịt trường bất động sản biến động mạnh

Nguồn cung lũy kế nhà liền thổ tại TP.HCM đặt 25.439 căn trong Q3.22 ôn định so với quý trước TP, HCM ghi nhận có hơn 58§ căn hộ được giao dịch giảm 40% so với quý trước đó Bất động sản tại bình thành vẫn ổn định tinh tại thời điểm thâm định giá Tuy nhiên, các nhà đầu tư hay người mua nhà van dang trong tinh trang khat vốn vì ngân hàng vẫn đang kiêm soát tín dụng đối với bất động sản Dòng sản phâm nhà phô với mức giá khoảng 6-8 tÿ/căn ở TP.HCM và 5-6 tỷ/căn ở các tỉnh lần cận thu hút nhu cầu mua mới khả nhiều trong quý do mức giá bán phù hợp với ngân sách trung bình

" _ Triển vọng phát triển: Giá bán tiếp tục tăng nhanh theo năm tại thị trường nhà liền thổ TP.HCM và các tỉnh lân cận Nhu cầu nhà liên thổ tại đây dự kiến sẽ tiếp tục tăng tương ứng với nguồn cung mới ở TP.HCM Với sự phố biến ngày càng tăng của xu hướng làm việc từ xa và hạ tần cải thiện, người mua nhà chấp nhận di

chuyên xa hơn để có được môi trường sống tốt hơn chất lượng hơn = Vés6 liệu đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản:

HBTND căn cứ theo yêu câu của khách hàng, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyên sử dụng đất ở và các giấy tờ pháp lý liên quan đến tài sản, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị và

đã thống nhất số liệu mô tả như trên làm cơ sở xác định giả trị thị trường của bất động sản tại thời

điểm thâm định giá trị thị trường 5 CƠ SỞ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ:

Giá trị thị trường làm cơ sở cho thâm định giá trị thị trường tai sản

Căn cứ theo Tiêu chuân số 02 (TĐGVN 02) được ban hành kèm theo Thông tư số 158/2014/TT-

BTC ngày 27 tháng 10 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính: “Gió frị thị trường là mức giá ước

tính của tài sản tại thời điểm, địa điểm thâm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thông tin, các

6 CÁCH TIẾP CẬN, PHƯƠNG PHAP THAM ĐỊNH GIÁ

1 Cách tiếp cận, phương pháp thẫm định giá áp dụng

m Cách tiếp cận: Cách tiếp cận từ thị trường và cách tiếp cận từ chỉ phí

m Phương pháp thấm định giá: Phương pháp so sánh và phương pháp chỉ phí 2 Xác định giá trị tài sản

$ Tài sản thấm định: 81/IE Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí

Minh

S HẠNG TSSS1 TSSS2 TSSS3 T MUC

T

®% 82/1H Đinh Bộ ® 82/1G Đinh $% 139/14 Phường 26,

Địa chỉ tài sản Lĩnh, Phường 26, Bộ Lĩnh, Quận Bình Thạnh,

Quận Bình Thạnh, Phường 26, Thành phó Hỗ Chí

Thành phố Hồ Chí Quận Bình Minh Minh Thạnh, Thành

phó Hỗ Chí Minh

Vi tri hẻm 82 của đường Ô góc, tọa lạc tại | Tọa lạc tại hẻm | + dae tai 139 chia 82 của đường đưa Định Bộ Lĩnh

Dinh BO Linh rộng | Định Bộ Lĩnh ; ` bã ^ : rộng 60m Khoảng wong Aim Pe

(dong)

Giá trị CTXD trên - - 2.178.985.088

đât

Dién tich san

+* Phân tích các thông tin của các tài sản so sánh: TSSS l1, 2 và 3 có một số yếu tố khác biệt so với

TSTD, vi thé don vi tư van tiền hành điều chỉnh các yếu tố của các TSSS được thê hiện qua bảng

điều chỉnh như sau:

¢ Phương pháp ước tính chỉ phí:

Khung sàn bê tông bt thé Khung san b © tong cot thép, Kết câu công trình xây Móng: ong: bê tông côt ree - - Móng: bê tông Aas x

dựng thép, mái nhà: bê cột thép, mái

đất

lượng tòa nhà

Chât lượng công trình Trung binh Trung bình Trung bình Trung bình

dung ` 7

Giá trị quyền sử dung dat

Tỷ lệ điêu chỉnh (%) 0% 0% -3% Mức điều chỉnh (VNĐ) - - (4,546,782) Số lần điều chỉnh (lần) 0 0 1

Don gia sau điều chỉnh

(VNĐ/m°) 145,992 366 144,000,000 | 147,012,617

Tý lệ (%) 100% 100% 100% 100% Tỷ lệ điều chỉnh (%) 0% 0% 0% Mức điều chỉnh (VNĐ) - - - Số lân điêu chỉnh (lân) 0 0 0 Đơn giá sau điều chỉnh 145,992 366 144,000,000 | 147,012,617 (VNĐ/m?)

Độ rộng mặt tiền 4.2m 5.1m & 9m 4m 4.2m Tý lệ (%) 100% 100% 100% 100% Ty lệ điều chỉnh (%) 0% 0% 0%

Số lần điều chỉnh (lân) 0 0 0 Đơn giá sau điều chỉnh 145,992 366 144,000,000 | 147,012,617 (VNĐ/m?)

Hình dạng đất Cân đôi Cân đối Cân đối Cân đôi Tý lệ (%) 100% 100% 100% 100% Tỷ lệ điêu chỉnh (%) 0% 0% 0% Mức điều chỉnh (VNĐ) - - - Số lần điều chỉnh (lần) 0 0 0 Đơn giá sau điều chỉnh 145,992,366 | 144,000,000 | 147,012,617 (VNĐ/m?)

Tý lệ (%) 100% 105% 100% 100% Tỷ lệ điều chỉnh (%) -5% 0% 0% Mức điều chỉnh (VNĐ) (7.299.618) - - Số lân điêu chỉnh (lân) 1 0 0

Don gia sau điều chỉnh

(VNDim2) 138,692,748 144,000,000 147,012,617

Hẻm thông82 | Hẻmthông82 | Hẻm thông 82 Ba Dinh Bộ Lĩnh | Dinh BO Linh | Dinh BO Linh | ye gn 5

Mô tả cách tiếp cânải | gọn Cánh” [86m Cách | Som Cache | (hôm cụ,

khoảng 40m (có | khoảng 30m (có | khoảng 35m | vo hà:

thê tiếp cận thê tiếp cận (có thê tiếp cận tiếp cân bằng

bằng ôtô) bằng ôtô) bằng ôtô) td) Ty lệ (%) 100% 100% 100% 95% Tỷ lệ điều chỉnh (%) 0% 0% 5% Mức điều chỉnh (VNĐ) - - 7,577,970 Số lân điêu chỉnh (lân) 0 0 1

Đơn giá sau điều chỉnh 138,692,748 | 144,000,000 | 154,590,587 (VND/m?)

trường học, văn phòng, chợ

trường học, văn phòng, chợ

trường học, văn phòng chợ

trường học, văn phòng, chợ

(VND) 7,290,000,000

+ Kết luận

Sau khi điều chỉnh các yếu tố khác biệt của các TSSS và TSTĐG đơn vị tư vẫn có được mức gia thi trong

ước tính của TSTĐ dao động từ 138.692.748 đồng/m? đến 154.590.587 đồng/m? Mức độ chênh lệch với

giá trị trung bình của mức giá chỉ dẫn dao động trong khoảng 6%, do đó đơn bị tư vấn chọn mới giá chỉ

dẫn trung bình là 145.761.112 đồng/m2,

% Xác định giá trị còn lại của công trình xây dựng trên đất

Ước tính chất lượng còn lại của công trình xây dựng tại thời điểm thâm định giả ngày 10/10/2022 theo

tiêu chuân TDGVN 09 - phương pháp chi phí như sau: Xác định tỷ lệ hao mòn của BĐS TĐG: CTXD tọa lạc tại Số 82/1E Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận

Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh

Thời điểm hoàn thành và đưa vào sử dụng vào năm 2021