Đang tải... (xem toàn văn)
Các nguồn thông tin được sử dụng trong quá trình thẩm định giá và mức độ kiểmtra, thẩm định các nguồn thông tin đó:- Các thông tin được sử dụng trong báo cáo đã được tổ thẩm định giá thu
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TIỂU LUẬN MÔN HỌC NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ Đề tài: THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ĐỊA CHỈ 2/50A đường Trịnh Hoài Đức, phường Hiệp Phú, quận TP.HỒ CHÍ MINH, NĂM 2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TIỂU LUẬN MÔN HỌC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN MỤC LỤC I Thông tin đơn vị thẩm định giá II Thông tin yêu cầu thẩm định giá 2.1 Thông tin khách hàng thẩm định giá tài sản 2.2 Thông tin tài sản: 2.3 Các nguồn thông tin sử dụng trình thẩm định giá mức độ kiểm tra, thẩm định nguồn thơng tin đó: 2.4 Căn pháp lý thẩm định giá III Thông tin tổng quan thị trường, thơng tin thị trường giao dịch nhóm (loại) tài sản thẩm định giá 3.1 Giới thiệu vị trí địa lý, dân cư, trị xã hội khu vực nghiên cứu .8 3.2 Giới thiệu tình hình thị trường bất động sản vị trí bất động sản thẩm định tọa lạc (làm sở xây dựng hệ số điều chỉnh chọn hệ số làm gốc) .8 IV Thông tin tài sản thẩm định giá 4.1 Đặc điểm pháp lý tài sản thẩm định giá .8 4.2 Đặc điểm kinh tế – kỹ thuật tài sản thẩm định giá .9 4.2.1 Quyền sử dụng đất .9 4.2.2 Cơng trình xây dựng đất .9 V Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá 10 VI Các giả thiết giả thiết đặc biệt 10 VII Áp dụng cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá 10 7.1 Cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá (thứ nhất) 10 7.2 Kết thu thập thông tin thị trường 11 7.3 Ước tính giá trị tài sản thẩm định giá theo bước phương pháp thẩm định giá lựa chọn .12 VIII Kết thẩm định giá 16 IX Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá 16 X Những điều kiện loại trừ hạn chế .16 PHỤ LỤC: .18 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT Tên viết tắt Nguyên nghĩa Tài sản TS Thẩm định giá Tài sản thẩm định giá TĐG Tài sản so sánh Quyền sử dụng đất TS TĐG Quyền sở hữu nhà Quốc hội TSSS Nghị định -chính phủ Ủy ban nhân dân QSDĐ Bất động sản Giá trị trung bình QSHNO Triệu đồng QH NĐ-CP UBND 10 BĐS 11 GTTB 12 Trđ BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ I Thông tin đơn vị thẩm định giá - Tên Công ty: Công ty thẩm định giá HP - Địa chỉ: số 91 đường 379, Phường Tăng Nhơn Phú A, Thành phố Thủ Đức - Số điện thoại: 0379218337 - Email: kimmngcc@gmail.com - Người đại diện: Phạm Thị Kim Ngọc - Chức vụ: Trưởng phịng thẩm định giá II Thơng tin yêu cầu thẩm định giá 2.1 Thông tin khách hàng thẩm định giá tài sản - Tên khách hàng: Trần Thị Tuyết Mai - Địa chỉ: 214 Ni Sư Huỳnh Liên, Phường 10, Quận Tân Bình 2.2 Thơng tin tài sản: - Tên tài sản: Quyền sở hữu nhà quyền sử dụng ô đất - Chủ sỡ hữu : Ông Nguyễn Văn Ngoạt Bà Nguyễn Thị Tình - Vị trí tọa lạc: 2/50A đường Trịnh Hoài Đức, phường Hiệp Phú, quận - Thời điểm: tháng năm 2023 - Mục đích: mua bán, chuyển nhượng 2.3 Các nguồn thơng tin sử dụng q trình thẩm định giá mức độ kiểm tra, thẩm định nguồn thơng tin đó: - Các thơng tin sử dụng báo cáo tổ thẩm định giá thu thập trình kiểm tra trực tiếp trạng tài sản thẩm định giá qua website bất động sản, kết hợp kiểm tra thông tin qua số điện thoại 2.4 Căn pháp lý thẩm định giá STT TÊN VĂN BẢN SỐ NGÀY BAN HÀNH Luật đất đai Số 29/11/2013 45/2013/QH13 Luật nhà Số 25/11/2014 65/2014/QH13 Luật công chứng Số 20/6/2014 53/2014/QH13 Luật dân Số 24/11/2015 91/2015/QH13 Luật cư trú Số 13/11/2020 68/2020/QH14 Luật kinh doanh BĐS Số 25/11/2014 66/2014/QH13 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, 03/03/2017 bổ sung số nghị định quy định 01/2017/NĐ-CP chi tiết luật đất đai Nghị định quy định chi tiết hướng 15/03/2015 dẫn thi hành số điều luật 29/2015/NĐ-CP công chứng Nghị định quy định chi tiết hướng 20/10/2015 dẫn thi hành số điều luật nhà 99/2015/NĐ-CP Document continues below Discover more fNrgoumy:ên lí thẩm định giá 2022 - 2023 Trường Đại học Tài… 11 documents Go to course TIỂU LUẬN THẨM ĐỊNH GIÁ 17 None 2022-Slide Nguyen Ly TDG- CLC 66 None đề cương Legal Reasoning Trường đạ… Luât Dân 100% (22) ÔN THI VÀO 10 Nguyên THỊ CHỊ 2022… 69 Luât Dân 100% (10) Correctional Administration Criminology 96% (114) English - huhu 10 Led hiển thị 100% (3) III Thông tin tổng quan thị trường, thông tin thị trường giao dịch nhóm (loại) tài sản thẩm định giá 3.1 Giới thiệu vị trí địa lý, dân cư, trị xã hội khu vực nghiên cứu - Vị trí địa lý: + Phía Đơng giáp phường Tăng Nhơn Phú A + Phía Tây giáp phường Bình Thọ + Phía Nam giáp phường Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Phước Long B + Phía Bắc giáp phường Linh Trung, Tân Phú - Dân cư: đông đúc, văn minh phù hợp để ở, bn bán, kinh doanh,… - Chính trị - xã hội: an ninh tốt, khơng có tệ nạn xã hội, ý thức người dân cao, an toàn 3.2 Giới thiệu tình hình thị trường bất động sản vị trí bất động sản thẩm định tọa lạc (làm sở xây dựng hệ số điều chỉnh chọn hệ số làm gốc) - Việt Nam ngày phát triển hội nhập với kinh tế giới, trình thu hút nguồn vốn nước ngồi khoa học cơng nghệ đại điều dẫn đến làm tăng nhu cầu bất động sản Hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản ngành kinh tế mũi nhọn, góp phần tăng thu ngân sách chiếm tỷ trọng đáng kể tổng sản phẩm quốc nội quốc gia Tuy nhiên, phát triển thị trường bất động sản Việt Nam nhiều hạn chế, vướng mắc, đòi hỏi giải pháp cải thiện nhằm giúp thị trường phát triển ổn định, bền vững thời gian tới - Đặc biệt nhu cầu mua bán bất động sản đường Trịnh Hoài Đức phường Hiệp Phú, quận trở nên phổ biến Bên cạnh đó, nhu cầu nhà kinh doanh tăng cao Điều dẫn đến bất động sản phát triển với tiềm lớn Như vậy, thị trường bất động sản đường Trịnh Hoài Đức trở nên thu hút nhiều nhà đầu tư IV Thông tin tài sản thẩm định giá 4.1 Đặc điểm pháp lý tài sản thẩm định giá - Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNO tài sản khác gắn liền với đất số 17664/2002 UBND quận cấp ngày 14/8/2002 4.2 Đặc điểm kinh tế – kỹ thuật tài sản thẩm định giá 4.2.1 Quyền sử dụng đất - Vị trí địa chính: đất 1072 từ đồ số 04 BĐC xã Tăng Nhơn Phú - Vị trí hành chính: Số nhà 2/50 đường Trịnh Hoài Đức, phường Hiệp Phú, quận - Vị trí địa lý: 2/50A đường Trịnh Hồi Đức, phường Hiệp Phú, quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh - Thời hạn / mục đích sử dụng đất: Lâu dài - Mục đích sử dụng đất: Để kinh doanh - Diện tích: 168.6 m2 - Hình dáng: vng vức - Hiện trạng khu đất: có cơng trình xây dựng đất kết hợp kinh doanh bn bán Trầm hương Thiện Nhân kinh doanh nails Minion - Khả tiếp cận: nằm đường Trịnh Hồi Đức, thơng đường Ngơ Quyền, đường Hồ Thị Tư đường Lê Văn Việt nên tương đối dễ dàng tiếp cận - Cơ sở hạ tầng: cách chợ Kiến Thiết khoảng 800m, cách trường đại học Tài chính- Marketing khoảng 2km, bệnh viện Lê Văn Việt khoảng 1.7km cách Vincom Lê Văn Việt khoảng 450m - Kinh tế, văn hóa, an ninh: nằm gần khu công nghệ cao, gồm nhiều trường đại học dịch vụ công cộng, hoạt động thương mại nhộn nhịp, trình độ dân trí cao, trật tự, an tồn, xã hội tốt 4.2.2 Cơng trình xây dựng đất - Diện tích xây dựng: 121,4 m2 - Diện tích sử dụng: 121,4 m2 - Diện tích sàn xây dựng: 121,4 m2 - Cấp loại, số tầng: nhà 01 tầng+ sân - Kết cấu chung: tường gạch, mái tôn - Hiện trạng: hoàn thiện - Các tiện ích khác: + Gần chợ, trung tâm mua sắm, trường học + Gần tuyến đường lớn thuận lợi cho việc di chuyển + Tình trạng an ninh, trật tự an tồn xã hội - Thơng tin sử dụng + Hình thức sử dụng: mục đích riêng + Đang giao dịch thị trường ( Mục đích mua bán, chuyển nhượng: chủ muốn chuyển sang chỗ khác) V Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá - Tài sản thẩm định giá dựa sở giá trị thị trường - Giá trị thị trường mức giá ước tính tài sản thời điểm, địa điểm thẩm định giá, bên người sẵn sàng mua bên người sẵn sàng bán, giao dịch khách quan độc lập có đủ thơng tin bên tham gia hành động cách có hiểu biết, thận trọng khơng bị ép buộc VI Các giả thiết giả thiết đặc biệt Hạn chế: - Về pháp lý: Do không liên hệ với khách hàng nên tổ thẩm định giá pháp lý dựa giấy tờ khách hàng cung cấp khảo sát bên pháp lý (giấy chứng nhận) VII Áp dụng cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá 7.1 Cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá (thứ nhất) - Dựa vào mục đích thẩm định giá đặc điểm kinh tế kỹ thuật tài sản thẩm định giá, đặc điểm thị trường tài sản thẩm định giá, nhóm thống lựa chọn phương pháp chi phí thay thuộc cách tiếp cận từ chi phí làm phương pháp để thẩm định giá bất động sản cần thẩm định - Phương pháp chi phí thay phương pháp thẩm định giá, xác định giá trị tài sản Hnh 2: Đường xá tài sản thẩm định giá 18 19