Vì theo quy định của điểm c khoản I Điều 39 BLTTDS 2015 thi trong trường hợp đối tượng tranh chấp trong vụ án dân sự là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thâm quyền giả
Trang 1okeTRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỎ CHÍ MINH
KHOA LUẬT DÂN SỰ
GIANG VIEN: Th.S XA KIEU OANH
LOP: QTL46A2 DANH SACH THANH VIEN NHOM 1
1 | Lé Minh Hung 2153401020099 2_ | Trần Nguyên Khôi 2153401020116 3 | Trần Thị Lan 2153401020122 4_ | Phạm Thúy Kiều 2153401020118 5_ | Hà Gia Linh 2153401020126
Trang 2
BANG PHAN CONG
‘ Ho va Tén Nhiém vu Danh gia
Lé Minh Hung - Nhận định câu 4 Hoàn thành tốt, đúng tiễn độ,
- Phân tích án câu 2 (phần | tích cực thảo luận nhóm 1)
2 | Tran Nguyén Khéi | - Nhan dinh 1 Hoàn thành tốt, đúng tiến độ,
- Bài tập 1 tích cực thảo luận nhóm
3 | Tran Thi Lan - Nhan dinh cau 3 Hoàn thành tốt, đúng tiến độ,
- Phân tích án câu l và tích cực thảo luận nhóm cau 3
4 | Phạm Thúy Kiều | - Nhận định câu c Hoàn thành tốt, đúng tiễn độ,
- Bai tap 2 tích cực thảo luận nhóm 5_ | Hà Gia Linh - Nhận định câu 5 Hoàn thành tốt, đúng tiễn độ,
- Phân tích án câu 2 (phần tích cực thảo luận nhóm
Trang 3
có thẩm quyỄhn - s1 1121121211 11 1E 1012111 1 n1 nà Hệ 5 5 Tòa án nơi bị đơn có tài sản có thẳm quyền giải quyết nếu nguyên đơn không biết nơi cư trú, làm việc, có trụ sở của bị đơn - 5s 2t EEgH tre 6
Bài 1: Ông Điệp và bà Lan (cùng cư trú tại Quận 1, TPHCM) là chủ sở hữu của căn
nhà tại địa chỉ số 02 NTT, Quận 4, TPHCM Năm 2000, ông Điệp và bà Lan sang sinh
sông cùng con trai tại Hoa Kỳ nên có nhờ ông Tuấn và bà Bích (cư trú tại Quận 7, TPHCM) trông coi căn nhà số 02 NTT, Quận 4, TPHCM Năm 2020, ông Điệp và bà Lan trở về nước sinh sống và yêu cầu ông Tuần, bà Bích trả lại căn nhà cho ông bà Ông Tuần và bà Bích không đồng ý vì trong thời gian ông Điệp và bà Lan ở nước ngoài ông Tuần và bà Bích đã được cơ quan có thâm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn nhà nêu trên và gia đình ông bà (gồm có ông bà và hai người con là
anh Trung và chị Thủy) đã sinh sông ôn định trong căn nhà này Năm 2023, ông Điệp và bà Lan đã khởi kiện yêu cầu ông Tuấn và bà Bích phải trả lại căn nhà nêu trên 7
Trang 4Bài 2: Năm 1980, bà Nga (cư trú ở quận 1, TP HCM) nhận chuyển nhượng 350m2 đất
của bà Luyện (cư trú tại TP Vũng Tàu) tại số nhà 57B đường Nguyễn Thái Học, thành
phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu 5.5 SE E121 1 1121 111 trung 8
Năm 1989 bà Luyện chuyên nhượng cho vợ chồng ông Ký (cư trú tại Quận 2, TP HCM) diện tích 980m2 đất tại địa chỉ nêu trên (bao gồm cả phần đất đã chuyên nhượng ChO DA NGA) cece ccc cece cece cee e ence ence cent eens ene e cee cee eL EE CEE Ecos Geta Eciee cd aetiaeciaeeniecnsatetieenseeees 8
Năm 1995, bà Nga khởi kiện vợ chồng ông Ký yêu cầu hoàn trả lại phan nha dat
350m2 bà Nga đã nhận chuyển nhượng từ bả Luyện -s- + Scntn ven neerư 8 Năm 1997, bà Nga chuyên nhượng phần đất 350m2 nêu trên cho ông Hạnh (cư trú tại Quận 3, TP HCM), giấy chuyển nhượng không có xác nhận của công chứng và chứng thực của chính quyền địa phương - 5s s2 E121 11 122 11t HH HH HH nt 8 Năm 2003, bà Nga xuất cảnh, trước khi bà Nga xuất cảnh thì bà Nga có ủy quyền cho anh Quốc (là con trai bà Nga) tiếp tục theo vụ kiện đòi ông Ký trả nền nhà và nếu không đòi được nền nhà thì anh Quốc sẽ hoàn trả lại số tiền chuyền nhượng nhà đất đã
nhận cho ông Hạnh Từ năm 2008 đến nay, anh Quốc bỏ nhà đi khỏi địa phương,
không rõ địa chỉ liên lạc L1 c1 2221221112111 121 1211151111511 5112111111111 811 1k1 re, 8
Giả sử năm 2017, ông Hạnh khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Ký giao trả phan dat
350m2 ông Hạnh đã nhận chuyển nhượng từ bà Nga 5.5 St nen 8 Phân 3 Phân tích at ssssssescsssscssscessecssseessecsseecsscscsseecsnesessescnseeensecenseesnscenseeatecseeseesseensees 9
Trang 5lãnh thô tại HƠI cư trú của cá nhân Nơi cư trủ của bị đơn bao gôm nơi thường tru, noi tam
tru theo Diéu 11 cia Luật Cư trú 2020 Trong trường hợp không xác định được nơi
thường trú hoặc tạm trú, nơi cư trú của bị đơn sẽ được xác định theo khoản 2 Điều II của
Luật cư trú, cụ thê là xác định theo nơi cư trú của người không có cả nơi thường trú và noi tam trú do không đủ điêu kiện đăng ký thường tru, đăng ký tạm trú là nơi ở hiện tại của người đó
2 Các đương sự có quyền thỏa thuận Tòa án nơi nguyên đơn cư trú, làm việc hoặc có trụ sở có thâm quyền giải quyêt tranh chấp
Nhận định saI
Vì theo quy định của điểm c khoản I Điều 39 BLTTDS 2015 thi trong trường hợp
đối tượng tranh chấp trong vụ án dân sự là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thâm quyền giải quyết Nghĩa là dù các đương sự có thỏa thuận như thế nào nhưng nếu đối tượng tranh chấp là bất động sản thì Tòa án có thâm quyền giải quyết chỉ có thê là Tòa án nơi có bất động sản
CSPL: Điểm c khoản I Điều 39 BLTTDS 2015
3 Đương sự có quyền lựa chọn Tòa án có thâm quyền giải quyết tranh chấp Nhận định sai
Vì đương sự là nguyên đơn chỉ có quyền lựa chọn Tòa án có thâm quyền giải quyết tranh chấp trong các trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 BLTTDS 2015 Ngoài những trường hợp luật định trên, nguyên đơn không có quyền lựa chọn Tòa
Trang 6án có thâm quyền giải quyết Ví dụ: trong trường hợp đối tượng tranh chấp là bất động san thi chi Toa án nơi có bất động sản có thâm quyền (điểm c khoản I Điều 39 BLTTDS 2015)
CSPL: Điều 40 BLTTDS 2015
4 Vụ việc dân sự đã được thụ lý mà không thuộc thấm quyền giải quyết của Tòa án đã thụ lý thì Tòa án đó ra quyêt định chuyên hô sơ vụ việc dân sự cho Tòa án có
thầm quyền Nhận định: Sai Giải thích: Để vụ việc dân sự đã được thụ lý chuyên hồ sơ vụ việc dân sự cho Tòa án có thâm quyền phải trả qua các các bước:
Bước một, việc quyết định chuyên ho sơ vụ việc dân sự cho Tòa án có thâm quyền giải quyết vụ việc dân sự thì tòa án ra quyết định chuyên hỗ sơ đó phải xóa tên vụ án đó trong sô thụ lý (căn cứ vào khoản I Điều 4l BLTTDS 2015) Đồng thời tại khoản 1 Điều này thì quyết định trên phải được gửi ngay cho Viện kiểm sát cùng cấp, đương sự, cơ quan, tô chức, cá nhân có liên quan (các đương SỰ, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan có quyền khiếu nại, Viện kiểm sát có quyên kiến nghị quyết định này trong thời hạn 03 ngày làm việc, kê từ ngày nhận được quyết định)
Bước hai, trong thời hạn 03 ngày làm việc, kê từ ngày nhận được khiếu nại, kiến nghị, Chánh án Tòa án đã ra quyết định chuyên vụ việc dân sự phải giải quyết khiếu nại,
kiến nghi
Bước ba, quyết định của Chánh án Tòa án là quyết định cuối cùng
Ngoài ra, căn cứ theo đ khoản I Điều 192 BLTTDS 2015 (hướng dẫn tại Điều 4
NQ 04/2017/NQ-HĐTP) khi vụ án không thuộc thâm quyền giải quyết của Tòa án là trường hợp mà theo quy định của pháp luật thì các tranh chấp dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động thuộc thấm quyền giải quyết của cơ quan, tô chức khác hoặc đang do cơ quan, tổ chức có thâm quyền khác giải quyết Thì Tòa án sẽ phải
trả lại đơn khởi kiện
CSPL: Điều 41, điểm đ khoản 1 Điều 192 BLTTDS 2015; Điều 4 NQ 04/2017/NQ
- HDTP
5 Tòa án nơi bị đơn có tài sản có thẩm quyền giải quyết nếu nguyên đơn không biết nơi cư trú, làm việc, có trụ sở của bị đơn
Nhận định saI
Giải thích: Nếu vụ việc là các tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh
doanh, thương 1 mại, lao động mà nguyên đơn không biết nơi cư trú, làm việc, trụ sở của bị đơn thì có quyền lựa chọn Tòa án giải quyết tranh chấp là một trong các Tòa sau: Toa an noi bj đơn cư trú, lam việc, có trụ so cudi cùng hoặc nơi bị đơn có tài sản giải quyết Như vậy, trong trường hợp trên, Tòa án nơi bị đơn có tài sản chỉ có thâm quyền nêu được nguyên đơn lựa chọn là nơi giải quyết tranh chấp Còn nếu bị đơn không lựa chọn thì
6
Trang 7thâm quyền giải quyết tranh chấp theo lãnh thô trong trường hợp này sẽ căn cứ vào quy định tại Điêu 39 BLUTTDS 2015
CSPL: Điểm a khoản 1 Điều 40 BLTTDS 2015, Phần 2 Bài tập
Bài 1: Ông Điệp và bà Lan (cùng cư trú tại Quận I, TPHCM) là chủ sở hữu của
căn nhà tại địa chỉ số 02 NTT, Quận 4, TPHCM Năm 2000, ông Điệp và bà Lan sang
sinh sống cùng con trai tại Hoa Kỷ nên có nhờ ông Tuần và bà Bích (cư trú tại Quận 7, TPHCM) trông col căn nhà số 02 NTT, Quan 4, TPHCM Nam 2020, ong Điệp và bà Lan trở về nước sinh sông và yêu cầu ông Tuần, bà Bích trả lại căn nhà cho ông bà Ông Tuần và bà Bích không đồng ý vì trong thời gian ông Điệp và bà Lan ở nước ngoài ông Tuan và bà Bích đã được cơ quan có thâm quyên cập giấy chứng nhận quyền sở hữu đổi với căn nhà nều trên và gia đình ông bà (gồm có ông bà và hai người con là anh Trung và chị Thủy) đã sinh sông ôn định trong căn nhà này Năm 2023, ông Điệp và bà Lan đã khởi kiện yêu cầu ông Tuấn và bà Bích phải tra lai căn nhà nêu trên
a Xác định tr cách đương sự:
Thứ nhất, ông Điệp và bà Lan có khởi kiện yêu cầu ông Tuấn và bà Bích phải trả
lại căn nhà Căn cứ theo khoản 2 Điều 68 BLTTDS, ông Điệp và bà Lan là nguyên đơn
trong vụ án dân sự trên Thứ hai, ông Tuấn và bà Bích là người bị 2 ông bà Điệp và Lan khởi kiện yêu cầu
trả lại căn nhà cho phía nguyên đơn Căn cứ theo khoản 3 Điều 68 BLTTDS, ông Tuan
và bà Bích là bị đơn trong vụ án dân sự này
Thứ ba, gia đình ông bà Tuấn và Bích gồm ông bà họ, 2 người con là anh Trung, chị Thủy đã sinh sống ồn định trong căn nhà này có thê là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Tuy họ không khởi kiện, không bị kiện, nhưng việc giải quyết vụ án dân sự
trên có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ nên họ có quyền được tự mình đề nghị
hoặc được các đương sự khác đề nghị Khi Tòa án xét thấy và chấp nhận thì họ trở thành người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan căn cứ theo khoản 4 Điều 68 BLTTDS
b Xác định Tòa án có thấm quyên giải quyết tranh chấp trên Theo khoản 2 Điều 26 BLTTDS, tranh chấp trên là tranh chấp về quyền sở hữu và các quyên khác đối với tài sản là bất động sản nên tranh chấp trên là tranh chấp về dân sự thuộc thâm quyền giải quyết của Tòa án
Theo điểm a khoản I Điều 35 BLTTDS, tranh chấp dân sự nêu trên là tranh chấp dân sự thuộc thấm quyền của Tòa án cấp huyện
Theo Điều 39 BLTTDS, trường hợp này có đối tượng tranh chấp là bất động sản là
căn nhà tại địa chỉ số 02 NTT, Quận 4, Thành phô Hồ Chí Minh, cũng như không có thỏa
thuận trước đó giữa 2 bên bị đơn và nguyên đơn về việc lựa chọn Tòa án nơi nguyên đơn
7
Trang 8cư trú Cho nên, tranh chấp này rơi vào điểm c khoản 1 Điều này và thuộc thâm quyền
của Tòa án nơi có bất động sản
Do đó, tranh chấp trên thuộc thấm quyền giải quyết Tòa án Nhân dân Quận 4
Thành phố Hồ Chí Minh
Bài 2: Năm 1980, bà Nga (cư trú ở quận I, TP HCM) nhận chuyên nhượng 350m2 đât của bà Luyện (cư tru tai TP Vũng Tàu) tại sô nhà 57B đường Nguyên Thái Học, thành phô Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu
Năm 1989 bà Luyện chuyên nhượng cho vợ chong 6 ông Ký (cư trú tai Quan 2, TP HCM) dién tich 980m2 dat tai địa chỉ nêu trên (bao gồm cả phần đất đã chuyên nhượng cho ba Nga)
Năm 1995, bà Nga khởi kiện vợ chồng ông Ký yêu cầu hoàn trả lại phần nhà đất 350m2 bà Nga đã nhận chuyên nhượng từ bà Luyện
Năm 1997, bà Nga chuyên nhượng phần đất 350m2 nêu trên cho ông Hạnh (cư trú tại Quận 3, TP HCM), giầy chuyên nhượng không có xác nhận của công chứng và chứng thực của chính quyên địa phương
Năm 2003, bà Nga xuất cảnh, trước khi bà Nga xuất cảnh thì bà Nga có ủy quyền cho anh Quốc (là con trai bà Nga) tiếp tục theo vụ kiện đòi ông Ký trả nên nhà và nêu không đòi được nền nhà thì anh Quốc sẽ hoàn trả lại số tiền chuyên nhượng nhà đất đã nhận cho ông Hạnh Từ năm 2008 đến nay, anh Quốc bỏ nhà đi khỏi địa phương, không
BỊ đơn: Vợ chong ô ông Ký, vì vợ chồng ô ông Ký bị nguyên đơn khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự khi cho răng quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bị vợ chồng ông Ký xâm phạm, cụ thể trong trường hợp này là ông Hạnh cho răng vợ chồng ông Ký đang xâm phạm đến quyền sử dụng đất của mình
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Có thể (nêu tự mình đề nghị hoặc các đương sự khác đề nghị hoặc và được Tòa án chấp nhận đưa họ vào tham gia tô tụng VỚI tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan hoặc do Tòa án đưa họ vào tham gia tô tụng với tư cách là người có quyên lợi, nghĩa vụ liên quan khi không có đề nghị của
Trang 9đương sự và chính họ) là bà Nga, bà Luyện và anh Quốc vì đây là những người này là người có liên quan đến vẫn để quyền sử dụng đất của thửa đất đang tranh chấp
CSPL: Điều 68 BLTTDS 2015
b Ông Hạnh có thể khởi kiện ở Tòa án nào? Theo quy định tại khoản 2 Điều 26 BLTTDS 2015, đây là vụ án tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất thuộc quy định Đồng thời, theo quy định tại điểm a khoản I Điều 35 BLTTDS 2015 thì vụ án dân sự này thuộc thâm quyền của Tòa án cấp huyện Tại điểm c khoản I Điều 39 BLTTDS 2015, quy định rang đôi tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thâm quyên giải quyết, mà trong vụ án dân sự này đối tượng tranh chấp là đất đai (quyền sử dụng đất) - đây là bất động sản
Vì các lẽ trên nên ông Hạnh có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tau
CSPL: Khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản | Diéu 39
BLTTDS 2015
Phần 3 Phân tích án - Đọc Bản án số 236/2020/DS-PT ngày 05/5/2020 của TAND Thành phố Hồ Chí
Minh
- Thực hiện các công việc sau: 1 Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp Đây là tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà là một giao dịch dân sự có tranh chấp liên quan đên quyên sử dụng đât Vì vậy, đây là tranh châp về dân sự (Khoản 9 Điêu 26
BLTTDS 2015)
2 Trình bày quan điểm của các chủ thể (đương sự, Viện kiểm sát, Tòa án) về việc xác định Tòa án có thấm quyền giải quyết trong vụ án trên, đồng thời đưa ra các luận điểm để chứng minh cho quan điểm đó (Lưu ý: mỗi nhóm đều phải đưa ra các luận điểm để ching minh cho quan điểm của từng chủ thể) Quan điểm của anh/ chị về việc xác định thâm quyền của Tòa án trong trường hợp này
Quan điểm bị đơn: Tại phiên tòa Sơ thâm thì bị đơn đã đưa ra yêu cầu phản tố đối với ông T Mặc dù bị đơn đã được nhận các Thông báo sửa đơn yêu câu phản tô, cung cấp tài liệu chứng cứ và đóng tiền tạm ứng án phí nhưng bị đơn không thực hiện vì xác định vụ án không thuộc thâm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Thủ Đức Tại phiên tòa Phúc thâm bị đơn đề nghị Tòa án cấp phúc thâm hủy toàn bộ bản án dân sự sơ
thâm số 909/2019/DS-ST ngày 29 thang 11 nam 2019 của Tòa án nhân dân quận Thủ Đức và chuyền toàn bộ hồ sơ vụ án về Tòa án nhân dân Quận 3 đề thụ lý giải quyết lại
theo đúng quy định pháp luật Như vậy, Bị đơn cho rằng phải lựa chọn tòa án quận 3 vì bị đơn cho rằng Tòa án nhân dân quận Thủ Đức không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình và
Trang 10bị đơn căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015 phải chọn Tòa án nhân dân Quận 3 (nơi bị đơn cư trú) mới đúng thâm quyền
Quan điểm của nguyên đơn: không rút yêu cầu khởi kiện, đề nghị giữ nguyên
bản án sơ thâm
Quan điểm của Viện kiểm sát: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn thanh toán sô tiền còn thiếu xuất phát từ hợp đồng mua bán nhà và chuyên nhượng quyền sử dụng đất Do đó, đối tượng tranh chấp là bất động sản nên Tòa án nhân dân quận Thủ Đức thụ lý giải quyết là đúng thâm quyền VKS ở đây căn cứ vào đối tượng tranh chấp là bat động
sản thì căn cứ theo điểm c khoản I Điều 39 BLTTDS 2015 thì việc chọn tòa án nơi có bất
động sản đang tranh chấp (Tòa án nhân dân quận Thủ Đức) là đúng thâm quyền Quan điểm của Tòa án (phúc thấm): Như vậy, tranh chấp giữa các bên là tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và chuyên nhượng quyên sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tổ tụng dân sự 2015 và đối tượng tranh chấp là bất động sản tọa lạc tại quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh nên theo quy định tại điểm a khoản I Điều 35, điểm c khoán I Điều 39 Bộ luật Tổ tụng dân sự 2015 thì Tòa án nhân dân quận Thủ Đức thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền Vậy Tòa án ở đây cũng căn cứ vào đối tượng tranh chap 1a bat dong sản thi can cir theo diém c khoan | Diéu 39 BLTTDS 2015 thi việc chọn toa an noi co bất động sản đang tranh chấp (Tòa án nhân dân quận Thủ Đức) là đúng thâm quyền
Quan điểm của nhóm: Thẩm quyền theo lãnh thổ của vụ việc trên thuộc về Tòa án nhân dân Quận 03 chứ không phải Tòa án nhân dân quận Thủ Đức Vì tranh chấp trong vụ án là tranh chấp về giao dịch dân sự theo khoản 3 Điều 26 BLTTDS nam 2015, la tranh chap lién quan đến bất động sản chứ không phải là tranh chấp về bắt động sản theo điểm c khoản I Điều 39 BLTTDS 2015 Cụ thể, nguyên đơn yêu cầu bị đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán nhà và chuyên nhượng quyền sử dụng đất số, thanh toán số tiền chuyển nhượng còn thiếu và tiền lãi chậm thanh toán - đây là những yêu cầu về việc thực hiện nghĩa, vụ trong, hợp đồng mà 02 bên đã thỏa thuận Khi giải quyết tranh chấp, Tòa án không cần phải xác định chủ sở hữu hay người có các quyền đối với bất động sản Như vậy, đối tượng tranh chấp của vụ việc là tranh chấp về nghĩa vụ thực hiện hợp đồng chứ không phải là bất động sản Vậy, căn cứ vào điểm a khoản I Điều 39 BLTTDS 2015, thâm quyên giải quyết vụ việc thuộc về Tòa án nơi bị đơn cư trú là Tòa án nhân dân quận 03
3 Tóm tắt bản án để nêu bật được van đề “ xác định thầm quyền của Tòa án” Quan hệ pháp luật là: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và chuyên nhượng quyền
sử dụng đât
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Trần T BỊ đơn: Bà Lã Thị B
10