chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 ở việt nam

Tuy nhiên, việc áp đụng chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ hai cũng gặp phải nhiều thách thức, ví đụ như sự phát triển không đồng đều của thị trường bất động sản ở các địa phương,

ĐẠI HỌC QUOC GIA THÀNH PHÓ HỎ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẺ - LUẬT

KHOA KINH TẺ

CHÍNH SÁCH ĐÁNH THUÊ CHO BÁT ĐỘNG

SAN THỨ 2 Ở VIỆT NAM

Giảng viên giảng dạy: TS Phạm Mỹ Duyên

2 Nguyễn Dương Mộng Tuyên | K204010950

3 Phan Lê Phương Uyên K204010952

4 Nguyễn Thị Lam Giang K204031101

5 Nguyễn Huyện Phương Vy | K204031126

TP HÒ CHÍ MINH, THÁNG 04 NĂM 2023

LỜI CẢM ƠN

Lời đầu tiên, nhóm thực hiện đề tài xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Trường Đại học Kinh tế - Luật đã tạo điều cho chúng em học tập môn Phân tích chính sách một cách hiệu quả Đây là môn học có nội dung về quá trình xứ lý các thông tin bằng các công cụ phân tích, nhằm đưa ra những phương án lựa chọn giải quyết vẫn đề nhất định

Thông qua môn học này, chúng em được củng cô kỹ năng đánh giá tính toàn vẹn, thông nhất, tính khả thi và hiệu quả của chính sách, nhằm đưa ra những điều chỉnh trong chính sách cho phù hợp với mục tiêu và thực tiễn Đặc biệt hơn, chúng em xin chân thành gửi lời cảm ơn đến Cô Phạm Mỹ Duyên - Giảng viên môn Phân tích chính sách, cô đã luôn tận tình hỗ trợ, nhắc nhở từ những điều cơ bản nhất và luôn định hướng, nhận xét về đề tài để nhóm chúng em có thể hoàn thành bài tiểu luận một

cách tốt nhất

Kiến thức là vô hạn mà chúng em lại là một hạt nước nhỏ giữa biên dương vô tận nên cũng còn một số mặt hạn chế Và trong quá trình làm bài không thể tránh khỏi những thiếu sót, nhóm thực hiện mong nhận được sự góp ý của cô dé bai lam dan hoàn thiện hơn Chúng em mến chúc cô sức khỏe, hạnh phúc và thành công trên con đường giảng dạy, đảo tạo sinh viên!

3 Phương pháp nghiên cứu - - Q22 0220112011110 11131 111111111 11111 1111111111111 11111 kg 7

4 Phạm vi nghiên cứu - 2: 1 20 0220111011101 1111111311111 1111111111 1111 1111111111111 11 xka 7

1.1 Khái niệm về bất động sản thứ 2 - 55 S1 21 1EE121111211112112111211 1111 1E xx6 § DLL 4 IẶỒẶỪỶĂ 8 1.1.2 Các loại bat déng sam thet 2 ccc eee eeesesesessesesssessessesessesssseseten 8 1.1.3 Tính chất bắt động sản thứ 2 S5 S1 1S 1151121111111111111 1111 1101211 1g 9 1.2 Chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 - 5-52 S2 E13 1221111111152 xeg 9

NO co 9 1.2.2 Thuế sở hữu 2 S22 22221121121122127121211211211211112112111112 122212 xe 10 1.2.3 Thuế bất động sản escseseesescseseescscseesisessessesessesessesevsnseseseres 10

1.3 Quy định pháp lý liên quan đến bất động sản thứ 2 2 S12 c2s2cxe2 11

2.1 Tình hình đầu tư bắt động sản thứ 2 ở Việt Nam 52 S111 1112111 Excre l6

2.2 Thực trạng áp dụng chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 ở Việt Nam .L7 2.2.1 Thực trạng áp dụng chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 ở TP HCM

C22221 1211211121211 12121211 rea 18 3.1 Xác định van đề chính sách - -© 2 22 2112E125122127122121121121121121121 22x 19 3.1.1 Varn dé chin Sach ccccccccccccecessessessnesessessessresiessessessresessesessreteetersetees 19

3.1.3 Bối cảnh chính sách 2-2 Sa S S51 115551515555115511155111111151511111211 12181 xsey 19

3.1.4 Nguyên nhân đề ra chính sách - se S191 11121 1E21E7111E71211111211 12131 xe 19

AL KG Uae hố 28

42 Khuyén nghinn.cc cc ccccccccccsccsesccsessesessesecsesecscsecsevecsecsesessesecsssvsessesessesevsesevsevevseess 28

DANH MỤC BẢNG BIẾU

Bảng 3.2: Đánh giá điểm số các lựa chọn chính sách Bảng 3.2: Đánh giá điểm số các lựa chọn chính sách

Tuy nhiên, những tiềm năng và cơ hội từ thị trường bất động sản thứ hai cũng đồng nghĩa với những rủi ro và thách thức Một trong những thách thức đó chính là

việc tăng cường quản lý và điều chỉnh thị trường bất động sản thứ hai Vì vậy, Chính

phủ đã áp dụng nhiều chính sách đánh thuế đề tăng cường quản lý thị trường, đồng thời hướng tới mục tiêu tăng thu ngân sách nhà nước

Tuy nhiên, việc áp đụng chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ hai cũng gặp phải nhiều thách thức, ví đụ như sự phát triển không đồng đều của thị trường bất động sản ở các địa phương, sự khó khăn trong việc xác định giá trị bất động sản thứ hai, su da dang về mục đích sử dụng, v.v

Trong bối cảnh đó, đề tài "Chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ hai ở Việt Nam" sẽ nghiên cứu và phân tích các chính sách đánh thuế hiện tại đối với bất động sản thứ hai, đánh giá tác động của chúng đến thị trường bất động sản và đưa ra các đề xuất chính sách phủ hợp nhăm tăng cường quản lý vả phát triển thị trường bất động sản thứ hai ở Việt Nam Ngoài ra, đề tải cũng sẽ đưa ra những giải pháp đề giảm thiêu những thách thức gặp phải trong việc áp dụng chính sách đánh thuế cho bất động

sản thứ hai

2 Mục tiêu nghiên cứu

2.1 Mục tiêu chung

Đánh giá hiệu quả và tính khả thí của chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 ở

Việt Nam từ đó kết luận và đưa ra các khuyến nghị góp phần bổ sung cũng như là giúp cho các chính sách ngày càng hoàn thiện hơn

2.2 Mục tiêu cụ thể

Thứ nhất, đánh giá tình hình vả xu hướng phát triển của thị trường bất động sản

thứ 2 tại Việt Nam

Thứ hai, đánh giá hiệu quả và tính khả thí của chính sách đánh thuế cho bất

động sản thứ 2 tại Việt Nam

Thứ ba, đưa ra các khuyến nghị và giải pháp nhằm tăng cường tính minh bạch, công bằng và hiệu quả của chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 tại Việt Nam

3 Phương pháp nghiên cứu

Nhóm đã áp dụng các kĩ thuật phân tích vấn đề chính sách; cây vấn đề; cây mục tiêu và các kĩ thuật lựa chọn giải pháp

CHUONG 1 CHÍNH SÁCH DANH THUE CHO BAT DONG SAN THU 2 1.1 Khái niệm về bất động sản thứ 2

1.1.1 Khái niệm

Bất động sản thứ 2 là thuật ngữ chỉ các tải sản bất động sản mà một người sở hữu nhưng không sử dụng để ở hoặc kinh doanh Thay vào đó, người sở hữu thường cho thuê hoặc đầu tư vào bất động sản này để tạo thu nhập hoặc tăng giá tri tai san trong tương lai Các loại bất động sản thứ 2 bao gồm đất, nhà trống, căn hộ cho thuê, văn phòng, khu trung tâm thương mại, khách sạn va các loại tài sản bất động sản khác Bất động sản thứ 2 là thuật ngữ để chỉ các tài sản bất động sản thứ cấp hoặc được sử dụng như một tải sản đầu tư Dưới đây là một số điều liên quan đến bất động sản thứ 2:

- Loại bất động sản thứ 2: Bất động sản thứ 2 bao gồm các loại tài sản đầu tư như căn hộ, nhà, đất, nhà kho, văn phòng, khách sạn, trang trại, các khu bán lẻ

và thương mại

- Loi ich cua bat động sản thứ 2: Bất động sản thứ 2 cung cấp các cơ hội đầu tư thuận lợi cho nhà đầu tư Các lợi ích bao gồm thu nhập cho thuê, tăng giá tri tài sản theo thời gian, sử dụng kỹ năng quản lý tải sản và phòng chống lạm phát

- _ Thị trường bất động sản thứ 2: Thị trường bất động sản thứ 2 có thể phức tạp hơn so với thị trường bất động sản chính Việc đầu tư vào bất động sản thứ 2 đòi hỏi nhiều nghiên cứu thị trường để đảm bảo rằng các quyết định đầu tư của bạn là đúng đắn

1.1.2 Các loại bất động sản thứ 2

Bắt động sản thứ 2 là những tài sản bat động sản đã được sử dụng trước đó và

đã qua một thời gian sử dụng Phân loại bat động sản thứ 2 có thể dựa trên một số tiêu chí như sau:

- Phân loại theo mục đích sử dụng: có thé chia thành bắt động sản thương mại, bat động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp, bất động sản nông nghiệp

- _ Phân loại theo tình trạng sử dụng: có thé chia thành bắt động sản đang sử dụng, bất động sản đã bị bỏ hoang hoặc đang trong quá trình sửa chữa, cải tạo

- _ Phân loại theo thời gian sử dụng: có thê chia thành bắt động sản cũ, bat động sản mới, bất động sản đang trong quá trình sử dụng lâu dài

- Phân loại theo đặc tính: có thể chia thành bất động sản đất, bất động sản có công trình xây dựng, bất động sản hỗn hợp gồm đất và công trình xây đựng

1.1.3 Tính chất bất động sản thứ 2

Tính chất bất động sản thứ 2 1a tính cô định và không thê di chuyển Điều này

có nghĩa là một mảnh đất hay một căn nhà không thê được di chuyên từ vị trí hiện tại sang một vị trí khác Tính chất này khiến cho bất động sản trở thành một tài sản độc đáo và có giá trị cao, đặc biệt là trong các khu vực đô thị phát triển nhanh Tuy nhiên, tính chất này cũng làm cho bất động sản đễ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố môi trường như động đất, lụt lội hay các thay đổi khí hậu

1.2 Chính sách đánh thuế cho bắt động sản thứ 2

1.2.1 Thuế mua bán

Chính sách đánh thuế mua bán cho bất động sản thứ 2 khác nhau tùy thuộc vảo quy định của từng quốc gia hoặc khu vực Tuy nhiên, ở nhiều nơi, khi nhà đầu tư, khách hàng mua bắt động sản thứ 2, họ sẽ phải đóng thuế cao hơn so với khi mua bất động sản đầu tiên Điều này có thể được giải thích bằng việc rằng chính phủ muốn khuyến khích người dân sử dụng tài sản hiện có của mình hơn là mua thêm tải sản mới, để hạn chế việc sử dụng không đúng mục đích và giảm thiêu những tác động tiêu cực đến môi trường và kinh tế

Chính sách đánh thuế mua bán bất động sản thứ hai tại Việt Nam được quy định theo Luật Thuế Nhà đất và các văn bản liên quan

Theo đó, khi mua bán bất động sản thứ hai (tức là bất động sản đã có chủ sở hữu trước đó), người mua phải chịu thuế truyền đời (hay còn gọi là thuế chuyển quyền

sử dụng đất) với mức thuế là 2% trên gia tri giao dich hoặc giá trị khởi điểm của đầu giá (nếu là trường hợp chuyền nhượng bất động sản qua đâu giá)

Ngoải ra, người mua còn phải nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) với mức thuế là 10% trén gia tri giao dich

Nếu trong trường hợp bất động sản đã được sử dụng làm nơi ở, người mua còn

phải chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với mức thuế là 2% trên giá trị giao dịch

hoặc giá trị khởi điểm của đâu giá (nếu là trường hợp chuyên nhượng bất động sản qua đấu giá)

Thông thường, các khoản thuế này sẽ được tính vả nộp cho cơ quan thuế địa phương bởi người mua bất động sản Tuy nhiên, đối với một số trường hợp đặc biệt (như mua bán bắt động sản qua công ty), có thể có sự khác biệt về cách tính và nộp thuế

1.2.2 Thuế sở hữu

Theo chính sách hiện nay tại Việt Nam, khi sở hữu bat động sản thứ 2, người dân sẽ phải nộp thuế TNDN (thuế thu nhập doanh nghiệp) nếu cho thuê hoặc bán lại Ngoài ra, nếu sở hữu bất động sản thứ 2 có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên, người đân

sẽ phải nộp thuế TNCN (thuế thu nhập cá nhân) với mức thuế lả 2% trên tổng giá trị

bất động sản đó Tuy nhiên, nếu người dân sở hữu bất động sản thứ 2 để ở hoặc cho người thân sử dụng thì sẽ không phải nộp thuế Ngoài ra, còn có thê áp dụng các chính sách ưu đãi về thuế như giảm thuế TNDN hoặc TNCN nếu bắt động sản được đầu tư

đề phát triển kinh doanh Tắt cả các chính sách nảy được quy định trong Luật Thuế

Nhà ở và Luật Thuế Tài sản

1.2.3 Thuế bắt động sản

Chính sách đánh thuế bất động sản cho bất động sản thứ 2 tại Việt Nam được

quy định theo Luật Thuế Nhà ở và Luật Thuế Tài sản Theo đó, khi sở hữu bất động

sản thứ 2, cá nhân hoặc tổ chức sẽ phải nộp thuế tải sản (nếu giá trị tài sản vượt quá mức miễn thuế) và thuế thu nhập cá nhân đối với khoản lợi tức thu được từ việc cho thuê bắt động sản

Cụ thẻ, về thuế tài sản, nếu giá trỊ bat động sản thứ 2 mà cá nhân hoặc tô chức

sở hữu vượt quá l tỷ đồng thì sẽ phải nộp thuế tài sản với tỷ lệ 0,03% đến 0,15% tùy

vao ga tri bat động sản Ngoài ra, nếu bất động sản được sử dụng để cho thuê thì sẽ

phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức thuế từ 5% đến 25% tùy vào số tiền lợi tức

thu được

Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn giảm thuế tài sản như:

- Nhả ở của cá nhân có điện tích sử dụng không quá 200m” vả không có nhiều hơn I căn hộ chung cư;

- Nhà ở của gia đình có 4 người trở lên và có diện tích sử dụng không quá 250m;

- Nha o của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước

1.3 Quy định pháp lý liên quan đến bất động sản thứ 2

Việc mua bán, chuyển nhượng, sở hữu, giao địch bất động sản thứ 2 tại Việt Nam được quy định theo Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan Sau đây là những quy định cơ bản:

1 Đối tượng được sở hữu bất động sản thứ 2: Các cá nhân, tô chức, doanh nghiệp trong nước và nước ngoài đều có thê sở hữu bất động sản thứ 2, trừ các trường hợp bị hạn chế theo quy định pháp luật

Pháp lý chuyển nhượng: Trước khi chuyên nhượng bất động sản thứ 2, người bán phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyên sở hữu bất động sản và thực hiện thủ tục đăng ký chuyên nhượng tại cơ quan đăng ký đất đai

Thuế: Khi thực hiện giao địch bất động sản thứ 2, hai bên phải đóng thuế

chuyên nhượng (thuế Sở hữu trị giá gia tăng) với mức thuế là 2% trên tông giá

trị giao dịch

Hạn chế sở hữu: Tùy vảo vị trí, loại bất động sản và quy định địa phương, có những hạn chế về quyền sở hữu bất động sản thứ 2 như không được sở hữu quá một số lượng nhất định, không được sở hữu bất động sản trên đất nông nghiệp, không được sở hữu bất động sản trong vùng biên giới hoặc đảo

Ngoài ra, việc sở hữu bất động sản thứ 2 được quy định bởi pháp luật về đất đai

và nhà ở của Việt Nam Đôi với bât động sản thứ 2, chủ sở hữu cân tuân thủ các quy định sau:

1

2

Luật Nhà ở 2014: quy định về quyền sở hữu, quản lý vả sử đụng nhà ở

Luật Kinh doanh Bắt động sản 2014: quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các cá nhân, tô chức tham gia vào hoạt động nảy

._ Nghị định 99/2015/NĐ-CP: quy định về chứng chỉ quyền sử dụng đất

Luật Thuế Nhà và Đất 2013: quy định về việc đóng thuế đối với bất động sản thứ 2

Chủ sở hữu bất động sản thứ 2 cần phải tuân thủ đây đủ các quy định của pháp luật để

dam bảo quyên lợi của mình vả tránh những rủi ro pháp lý trong tương lai

1.4 Chính sách quy định về đánh thuế bất động sản thứ hai tại các nước trên thế giới

Những thập kỷ gần đây đã chứng kiến sự tăng trưởng chưa từng thấy về giá

nhà, khiến việc tiếp cận thị trường nhà ở ngày cảng khó khăn, đặc biệt là đối với thế

hệ trẻ Mặc dủ thị trường có một số biến động, nhưng giá nhà đã tăng trưởng mạnh va liên tục trong thế ký qua, với tốc độ tăng giá nhà nhanh chóng trong 30 năm qua và thậm chí còn tăng mạnh hơn trong đại dịch COVID-19

Tuy nhiên, mức tăng giá nhà không đồng đều giữa các khu vực, với mức tăng đáng ké hon nhiều ở các khu vực đô thị lớn Lạm phát giá nhà, đặc biệt là ở khu vực thành thị, đã được thúc đây bởi sự kết hợp của các yêu tố hạn chế nguồn cung nhà ở (ví dụ: không gian hạn chế ở các khu vực đô thị hóa cao, quy định sử dụng đất và phân vùng, chi phí xây dựng tăng) và kích thích nhu cầu (ví dụ: thay đối nhân khâu học, lãi suất thấp) , toàn cầu hóa)

Quy định về đánh thuế bất động sản thứ hai tại các nước:

- Singapore: Tang thué déi với bất động sản đầu tư vả có giá trị cao

Giá nhà ở tư nhân (phân biệt với nhà ở xã hội) tại Singapore tăng đến 10,6% trong năm 2021 nhờ lãi suất giảm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng Đề hạ nhiệt

thị trường, cuối tháng 12/2021, Bộ Tài chính, Bộ Phát triển quốc gia và Cơ quan quản

lý tiền tệ Singapore (MAS) ra thông báo chung cho biết kế từ ngày 16/12, người nước ngoải mua bất động sản ở Singapore sẽ phải đóng mức thuế trước bạ tăng thêm 10%

(từ 20% lên 30%)

Công dân vả thường trú nhân Singapore, những người đủ điều kiện đề mua nhà

ở xã hội, sẽ không bị tang thuế trước bạ khi mua căn nhà đầu tiên Tuy nhiên, họ sẽ phải chịu mức thuế trước bạ tăng thêm 5% nếu mua căn nhà thứ hai và thứ ba ở Singapore

Đối với các công ty bao gồm các công ty phát triển bất động sản mua các dự án chung cư ở Singapore, mức thuế nảy sẽ tăng từ 25% lên 35% Thông báo cũng đưa ra quy định mới, chỉ cho phép người đân Singapore vay tôi đa 85% giá bán của nhà ở xã hội so với mức 90% trước đây Tỷ lệ thu nhập hàng tháng mà người dân Singapore được phép sử dụng đề trả nợ vay mua nhà sẽ giảm từ 60% xuống còn 55%

Trình bày dự thảo ngân sách năm tài chính 2022 trước Quốc hội Singapore hồi tháng 2, Bộ trưởng Lawrence Wong cho biết Singapore sẽ tăng thuế đối với bất động

san dau tư và bất động sản có giá tri cao ké tir nam 2023 Cu thé, đối với bất động sản

nhả ở có chủ sở hữu sinh sống, mức thuế đối với phần giá trị hàng năm (annual value

~ AV) vượt quá 30.000 đô la Singapore của bất động sản đó sẽ tăng lên mức 6-32% so voi mirc 4-16% hiện nay

AV cua mét bat động sản nhà ở được định nghĩa là tong tién cho thué hang nam ước tính mà chủ nhà có thể thu được nếu họ cho thuê bắt động sản đó sau khi trừ di chi phí mua sắm nội thất vả bảo dưỡng, chứ không dựa trên thu nhập thực tế nhận được Cơ quan thuế nội địa Singapore sẽ chịu trách nhiệm tính toan AV

Đối với bất động sản nhà ở không có chú sở hữu sinh sống, bao gồm các bất động sản đầu tư, thuế đánh vảo giá trị hàng năm của nó sẽ tăng lên mức 12-36% mỗi năm từ

mức 10-20% hiện nay

Theo bộ trưởng Singapore, Lawrence Wong ví đụ, một căn nhà liền kề không

có chủ sở hữu sinh sống có giá trị hàng năm 150.000 đô la sẽ chịu mức thuế mới là 43.000 đô la Singapore mỗi năm, thay vì 24.000 đô la theo mức thuế hiện tại Điều này có nghĩa là những ngôi nhà có giá trị càng lớn thì chủ sở hữu sẽ phải đóng thuế cảng cao

- Trung Quốc: Thận trọng thí điểm áp thuế bất động sản

Trung Quốc muốn hành động thận trọng vì lo ngại thuế bất động sản sẽ tác động tiêu cực đến thị trường, gây mất ôn định thi trường tài chính vả nên kinh tế đất nước

Trước khi thị trường bất động sản rơi vào cuộc khủng hoảng nợ vảo năm ngoái, giá nhả ở Trung Quốc tăng liên tục và vượt xa tầm với của tầng lớp có thu nhập thấp và trung bình Đến năm 2021, giá nhả trung bình ở các vùng đô thị của Trung Quốc tăng

hơn 2.000% kế từ khi nước nảy tư nhân hóa thị trường nhà đất kê từ thập niên 90

Điều này đã làm gia tăng khoảng cách giảu nghèo ở đất nước tỷ dân, đe dọa đến mục tiêu “thịnh vượng chung” của Chủ tịch Tập Cận Bình

Từ lâu, Trung Quốc đã xoay xở nhiều cách đề kiểm soát thị trường nhà ở bao

gồm thí điểm đánh thuế bất động sản đân cư Năm 2011, chính quyền hai thành phố

Thượng Hải vả Trùng Khánh đã tiến hành các thử nghiệm hạn chế về thuế bất động sản, chủ yếu nhắm đến bất động sản đầu tư và có giá trị cao

Tai Thuong Hai, chi mot số căn hộ mua sau năm 2011 bị áp thuế Ở Trùng Khánh, chỉ những bất động sản cao cấp và biệt thự mới bị đánh thuế Theo đó, những người dân ở Thượng Hải mua căn nhà thứ hai có diện tích hơn 60 mét vuông sẽ chịu

mức thuế hàng năm từ 0,4-0,6% giá trị hợp lý của bất động sản, tính trên diện tích

vượt 60 mét vuông

Trùng Khánh, năm ở phía tây nam Trung Quốc, đánh thuế bất động sản lũy tiến

bắt đầu từ 0,5%, và có thể lên tới 1,2% Biểu thuế này áp đụng cho chủ sở hữu biệt

thự cũng như các căn hộ mới có giá cao hơn gấp đôi giá trung bình của những ngôi nhà mới trong đô thị

Tuy nhiên, có rất ít bằng chứng cho thấy thuế bất động sản kìm hãm giá nhà hiệu quả Kê từ năm 2011, giá nhả trung bình ở Thượng Hải đã tăng 155% lên 54.428 nhân dân tệ/mét vuông vảo năm 2021, theo Công ty tư vấn China E-House Tại Trùng Khánh, gia nha trung bình đã tăng 108% trong giai đoạn này, lên mức 14.501 nhân dân tệ/mét vuông

Tháng 10 năm ngoái, Ủy ban Thường vụ Quốc hội Trung Quốc đã ủy quyền cho Quốc Vụ viện Trung Quốc khởi động chương trình mở rộng thí điểm đánh thuế bắt động kéo đải 5 năm ra 10 thành phố lớn khác bao gồm Thâm Quyến, Hải Khâu và Hang Châu Reuters cho biết con số nảy giảm so với 30 thành phố được đưa ra ban

đầu Tuy nhiên, hồi tháng 3-2022, Bộ Tài chính Trung Quốc nói rằng các điều kiện hiện nay chưa thích hợp đề mở rộng chương trình thí điểm đánh thuế bất động sản

Thị trường căn hộ của Trung Quốc đang hạ nhiệt bởi các hạn chế chặt chẽ hơn đối với các khoản vay bất động sản Giá trung bình của các căn hộ mới tại 70 thành phố lớn đã giảm từng tháng trong sáu tháng liên tiếp, đến tháng 2/2022 Thuế bất động sản có thể làm giảm nhu cầu hơn nữa, làm chậm tốc độ khởi công các dự án ở vả gây

áp lực lên nền kinh tế

- Đức: Mua bán nhà sở hữu trong vòng 10 năm bị đánh thuế đầu cơ

Tại Đức, giá thuế bất động sản thứ hai được quy định trong Thuế Bất động sản (gọi là Grundsteuer) và được tính dựa trên giá trị thị trường của tài sản,vỊ trí và diện

tích đất Giá trị thuế này đao động từ 0,26% đến 1,01% của giá trị tài sản.

Ngoài ra, nếu người dân mua rồi sau đó bán một căn nhả trong vòng 10 nam,

họ sẽ bị đánh thuế bất động sản, hay còn gọi là thuế đầu cơ (speculation tax) ngoài chi phí cho dịch vụ môi giới và công chứng

Tuy nhiên, đây không phải một loại thuế độc lập mà là một hạng mục nhỏ của thuế thu nhập Vì vậy, số tiền thuế đầu cơ phải đóng không chỉ dựa trên giá bán của căn nhà được bán mà còn dựa trên khung thuế và thu nhập khác của người bán nhà Thuế đầu cơ sẽ dao động từ 14% đến 45% tùy thuộc vào khung thuế và mức lương hàng năm của người bán nhà Ngay cả khi người đân thừa kế một căn nhà từ người thân vừa qua đời, chu kỳ tính thuế đầu cơ 10 năm vẫn được áp dụng, tính từ thời điểm người thân đó mua căn nhà

Nếu người đân bán nhả 10 năm sau khi mua, họ sẽ không phải nộp thuế nảy Ngoài ra, nếu người người dân mua nhà và sau đó sinh sống liên tục tại căn nhà này đến năm thứ 3, họ có thê bán nó mà không bị đánh thuế đầu cơ

Nếu người đân sở hữu nhiều bất động sản và bán hơn 3 bất động sản trong vòng 5 năm, thì ngoài việc đóng thuế đầu cơ, họ còn phải đóng thuế thương mại (trade tax) tương đương 3,5% số lợi nhuận kiếm được từ việc bán nhà