Cơ hội cho Bất động sản đại dịch Covid-19? Ông Đặng Hùng Võ | Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) Đại dịch Covid-19 địn giáng mạnh vào kinh tế tồn cầu Khơng đứng ngồi tác động, thị trường bất động sản sôi động dần trở nên trầm lắng thời gian gần Để nắm bắt cụ thể tình tìm phương án khắc phục hiệu quả, TBKTSG Online có buổi vấn với Ông Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường – Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) Vừa qua, ngành bất động sản chứng kiến giảm mạnh hoạt động, doanh thu doanh nghiệp Dịch bệnh kéo dài khó đốn khiến nhu cầu mua bán bất động sản trở nên “ngắt quãng”, nhà đầu tư bất động sản gần tìm phương án để cứu vãn phần tổn thất sau dịch Trong tình nhà đầu tư có lựa chọn để bảo đảm dịng tiền? Người mua có nên đầu tư bất động sản vào thời điểm hay không? Trong hồn cảnh hoạt động kinh tế bị đình trệ ảnh hưởng dịch bệnh Covid19, nói khó có lựa chọn để đảm bảo đồng tiền từ kinh doanh khai thác bất động sản Xét toàn thị trường bất động sản, khu vực bị ảnh hưởng nhiều kinh doanh bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, bị ảnh hưởng tương tự kinh doanh du lịch nói chung; sau kinh doanh văn phịng cho th, nhà cửa hàng bán lẻ Đối với giao dịch cho thuê bất động sản hoàn thành, người thuê có bị ảnh hưởng thiệt hại khơng nhiều Lúc kích hoạt hồn cảnh bất khả kháng để cầm cự thời gian mà hoạt động kinh tế phải nhường chỗ cho nhiệm vụ chống dịch Thông qua viện dẫn quy định kiện bất khả kháng, hai bên thống việc miễn, giảm tiền thuê thời hạn định, cốt để trì hợp đồng phần hỗ trợ lẫn giảm áp lực tài thời kỳ bệnh dịch Đối với giao dịch cho thuê mới, thời điểm tại, với việc đóng cửa kinh doanh, cắt giảm nhân sự, tăng cường làm việc từ xa,…của doanh nghiệp, giao dịch dạng khơng có tính khả thi cao Kể số doanh nghiệp cố gắng “cầm cự” cách tiến hành giao dịch thông qua phương thức áp dụng công nghệ trực tuyến cung cấp hình ảnh thực tế ảo sau bước đến giai đoạn xem xét thực địa với số lượng người giới hạn, hiệu chưa hẳn cao Bởi rõ ràng, giao dịch bất động sản tạo lập sở tin qua vài hình ảnh, phân tích đồ, vệ tinh, mà quan trọng cảm nhận từ góc nhìn thực tế Nhìn chung, sức tăng trưởng hoạt động cho thuê bất động sản chậm so với trước đây, doanh nghiệp cần chờ đợi đến sau dịch bệnh, hoạt động kinh tế dần phục hồi, để xem xét tiếp tục thúc đẩy đầu tư vào phân khúc Câu hỏi có nên đầu tư vào bất động sản thời điểm hay không nhiều người đặt Tôi cho rằng, thị trường bất động sản nước ta năm 2019 có dấu hiệu chững lại, tác động tiêu cực mặt kinh tế, mà bất cập pháp luật gây Sự chậm trễ ban hành khung pháp luật bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng làm cho dự án condotel bị co lại, việc không kịp thời giải xung đột pháp luật luật có liên quan đến thị trường bất động sản làm cho số lượng dự án bất động sản phê duyệt năm 2019 giảm đáng kể Tại Hà Nội TPHCM, số lượng dự án phê duyệt khoảng 20% so với năm trước Khoảng hai ba năm tới lượng cung bất động sản giảm mạnh, giá bất động sản tăng, kết hợp với hoàn cảnh có can thiệp đầu cơ, khả “sốt” giá xảy Như đầu tư vào bất động sản lúc định phù hợp Tất nhiên, phải chờ kết thúc giai đoạn giãn cách xã hội thực giao dịch cụ thể Lúc này, nên tập trung vào việc phân tích, đánh giá dự án, phân khúc, địa điểm để đầu tư vào đâu cho có lợi Những biện pháp giúp doanh nghiệp khắc phục tình trạng gặp phải? Thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi từ năm 2014, từ xuất nhiều vướng mắc pháp luật mà chưa tháo gỡ, tạo rủi ro pháp lý luôn cận kề với dự án phát triển bất động sản Các bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng kiểu condotel, shophouse, officetel phát triển mạnh nhu cầu thực tế phát triển kinh tế du lịch, khung pháp luật hồn tồn khơng có Mọi hứa hẹn pháp luật ban đầu lúc phê duyệt dự án khác với pháp luật hành Nhiều xung đột pháp luật luật có liên quan đến thị trường bất động sản chưa tháo gỡ, gây rủi ro thiếu cung hai ba năm tới Đối với phân khúc bất động sản khác nhà ở, văn phòng cho thuê, sở thương mại, sở công nghiệp, v.v có hệ thống pháp luật xây dựng nâng cấp theo năm, tiếc tình trạng xung đột pháp luật luật có liên quan đến bất động sản lại xuất rủi ro đáng quan tâm Để đưa dự án vào triển khai quãng đường pháp lý mà nhà đầu tư gặp phải gian nan, chật vật Theo quy định đất đai, xây dựng, quy hoạch, dự án đáp ứng với luật lại trái với luật khác Người có thẩm quyền phê duyệt e ngại bị rơi vào tội danh làm thất thoát tài sản nhà nước, kết luận “an toàn” chưa thể phê duyệt Ngay việc đấu giá đất đấu thầu dự án có sử dụng đất vướng mươi mét “đất công” dạng bờ kênh, ngõ phố cũ phải dừng lại pháp luật yêu cầu phải đấu giá đất Rất đáng tiếc Thủ tướng Chính phủ có thị xử lý xung đột pháp luật từ vài năm chưa có thay đổi Covid19 cản bước khắc phục rủi ro pháp luật bất động sản Theo kinh nghiệm tôi, nhà đầu tư dự án có lựa chọn: lựa chọn đầu tư vào dự án thuộc phân khúc bất động sản có khung pháp luật ổn định nhà ở, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, hạ tầng khu công nghiệp, khu công nghệ cao; hai lựa chọn đầu tư mạo hiểm vào phân khúc bất động sản tồn rủi ro pháp luật condotel, shophouse Rủi ro lợi nhuận thấp, rủi ro nhiều nhiều lớn Nhà đầu tư khó tự khắc phục rủi ro pháp luật việc quan nhà nước có thẩm quyền xây dựng luật pháp Mặc dù có nhiều sách hỗ trợ doanh nghiệp đưa nhiều ý kiến cho cịn chưa đủ Có nên bổ sung sách hỗ trợ khác hay khơng? Tơi khơng trí với ý kiến cho sách hỗ trợ cho doanh nghiệp chưa đủ Chúng ta cần hiểu, ưu tiên hàng đầu Việt Nam việc thực biện pháp y tế phòng chống dịch, giảm thiểu ảnh hưởng xã hội đại dịch trì lực để sau dịch, kinh tế nhanh chóng phục hồi Hiện nay, áp lực tài nỗi lo chung tất ngành nghề, khơng riêng bất động sản Trong thời kỳ khó khăn, sách tài khoán quan trọng, nên quan niệm rằng, ngân sách nhà nước hỗ trợ đóng góp tồn dân, doanh nghiệp khơng nên tính tới chuyện xin Bước chân vào thị trường cần tâm niệm nguyên tắc cơng Chính sách tập trung vào giảm lãi suất tín dụng, gia hạn thời gian vay tín dụng, giảm thuế phí, chậm thực nghĩa vụ tài Tơi cho đủ doanh nghiệp có sức tồn giai đoạn phải ngừng hoạt động nay, để không rơi vào tình trạng phá sản hay giải thể Các doanh nghiệp yếu tính tới chuyện mua bán sáp nhập doanh nghiệp Lẽ thị trường "Đối với thị trường bất động sản, thời gian dịch bệnh thị trường ngừng nghỉ, hết dịch bệnh, thị trường lại tiếp tục vận hành Theo tơi, khơng có lực cản đáng kể làm cho thị trường rơi vào suy thoái, thị trường bất động sản nước ta cầu cao cung nhiều Để cho thị trường mạnh mẽ hoạt động trở lại, giai đoạn ngừng nghỉ quan Nhà nước nên tập trung hồn chỉnh hệ thống sách, pháp luật bất động sản, doanh nghiệp nên tự nghiên cứu trạng thị trường giải pháp riêng cho mình, nhà đầu tư cá nhân nên đọc sách để làm cho thành nhà đầu tư chuyên nghiệp Đây cách tiếp cận tốt khơng có nhiệm vụ lên tuyến đầu chống dịch." ... trường bất động sản nước ta năm 2 019 có dấu hiệu chững lại, tác động tiêu cực mặt kinh tế, mà bất cập pháp luật gây Sự chậm trễ ban hành khung pháp luật bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng làm cho. .. trường bất động sản làm cho số lượng dự án bất động sản phê duyệt năm 2 019 giảm đáng kể Tại Hà Nội TPHCM, số lượng dự án phê duyệt khoảng 20% so với năm trước Khoảng hai ba năm tới lượng cung bất động. .. Thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi từ năm 2014, từ xuất nhiều vướng mắc pháp luật mà chưa tháo gỡ, tạo rủi ro pháp lý luôn cận kề với dự án phát triển bất động sản Các bất động sản du lịch