Đánh thuế bất động sản

Hỗ trợ ơn tập [ĐỀ CƯƠNG CHƯƠNG TRÌNH ĐẠI HỌC] Đánh thuế bất động sản Thông tin tổng quan chi tiết thủ tục đánh thuế bất động sản? Văn Phòng Định Giá Viên Thành Phố Minneapolis Xác Định Giá Trị Phân Loại Tài Sản Cá Nhân Bất Động Sản Định Giá Viên ước tính giá trị thị trường bất động sản dựa đặc điểm có ảnh hưởng tới giá trị thị trường kích thước, tuổi, tình trạng hồn thiện tầng hầm, với tiện nghi đặc biệt khác lò sưởi, phòng tắm thêm, bao lơn yếu tố khác Theo luật tiểu bang, giá trị hạng mục bất động sản thiết lập kể từ ngày tháng Một ngày tháng Mười Hai hàng năm Văn Phòng Định Giá Viên làm việc năm để ước tính giá trị thị trường bất động sản cho ngày tháng Một năm Kết định giá thiết lập vào ngày tháng Một trở thành để tính mức thuế năm Các Định Giá Viên tiến hành phân tích chi tiết giao dịch bán bất động sản cộng đồng để tìm hiểu xu hướng thị trường địa phương, bao gồm giao dịch bán bất động sản ghi nhận khu vực khác Ban Phụ Trách Doanh Thu Tiểu Bang xem xét thông tin giao dịch bán bất động sản để bảo đảm giá trị bất động sản xác định cách cơng bình đẳng Thành Phố Minneapolis có nhiệm vụ tiến hành kiểm tra bên bên bất động sản quý vị quý vị vừa cho xây, cho tu bổ hay sửa chữa, tiến hành kiểm tra năm lần Ngay Định Giá Viên không kiểm tra bất động sản quý vị hàng năm, giá trị bất động sản giá trị ước tính mà bất động sản quý vị bán thị trường tự điều chỉnh theo hoạt động thị trường địa phương Định Giá Viên vào cách thức bất động sản quý vị sử dụng năm trước (thí dụ gia cư, sở thương mại, nhà ở, nhà ở, chung cư, trang trại, v.v…) để phân loại hạng mục bất động sản theo tiêu chí tiểu bang Tất chủ sở hữu bất động sản nhận Value Notice (Thông Báo Giá Trị Bất Động Sản) trước tháng Ba hàng năm Định Giá Viên gửi cho quý vị Value Notice (Thông Báo Giá Trị Bất Động Sản) trễ cuối tháng Ba hàng năm, có ghi giá trị hạng mục bất động sản quý vị để tính mức thuế bất động sản mà quý vị trả cho năm đồng thời ghi giá trị bất động sản năm trước Tất ch ủ sở hữ u bất động sản nên XEM Value Notice (Thông báo Giá Trị Bất Động Sản) xác định xem họ đồng ý không đồng ý với giá trị bất động sản ghi Nếu q vị khơng đồng ý với thông tin ghi Value Notice (Thông báo Giá Trị Bất Động Sản) … Hãy bắt đầu b ằng việc gọi vào số điện thoại định giá viên q vị ghi thơng báo bàn th ảo v ề mố i lo ngại củ a quý vị với họ H ọ giải thích cách thứ c xác định giá tr ị hạng mục bất động sản cho năm tính thuế lựa chọn quý vị Nếu quý vị tin đ ã có sai sót, quý vị yêu cầu định giá viên xem xét lại thông tin để bảo đảm họ sử dụng thơng tin thích hợp định giá Lựa chọ n khác tham dự Các Buổi Họp Sổ Sách Công Khai Ủy Ban Kháng Cáo Bình Quyền Thành Phố Minneapolis tổ chức vào tháng Ba hàng năm để kháng cáo, bàn thảo tìm hiểu cách xác định giá trị h ạng mục cho n ăm tính thuế Nếu quý vị cảm thấy có sai sót, quý vị thu xếp buổi họp để xem xét thông tin sử dụng trình định giá Hỗ trợ ơn tập Minneapolis Assessor - Vietnamese [ĐỀ CƯƠNG CHƯƠNG TRÌNH ĐẠI HỌC] Hỗ trợ ơn tập [ĐỀ CƯƠNG CHƯƠNG TRÌNH ĐẠI HỌC] Nếu quý vị tin khơng thể bán bất động sản mức Định Giá Viên ước tính, quý vị kháng cáo theo cách khác Ví dụ, quý vị thuê định giá viên bất động sản tư để hoàn tất thủ tục định giá bất động sản quý vị nộp kết cho Thành Phố để xem xét Quý vị kháng cáo với Minnesota Tax Court (Tịa Án Thuế Tiểu Bang Minnesota) Bước tất quan quyền địa phương thiết lập ngân sách - bao gồm khoản tiền cần thiết cho khu học chánh, Thành Phố Minneapolis đặc khu khác có đánh thuế, thí dụ Metropolitan Council (Hội Đồng Thành Phố) Theo luật, quyền địa phương phải tổ chức buổi họp công khai thông báo mức tăng thuế bất động sản tối đa mà họ dự định phê chuẩn cho năm Các buổi bàn thảo thường diễn vào cuối tháng Tám đầu tháng Chín, quyền địa phương phải bỏ phiếu xác định mức tăng thuế tối đa trước trung tuần tháng Chín Các quan quyền địa phương khu học chánh Thành Phố Minneapolis - thiết lập ngân sách cho năm vào mùa xuân mùa hè năm trước Nếu quý vị quan tâm tới vấn đề ngân sách quyền địa phương cách thức chi dùng tiền đóng thuế quý vị, quý vị xem ngày, địa điểm tổ chức buổi điều trần buổi họp công khai liên lạc với quan đánh thuế để tham gia tiến trình lập ngân sách Ngồi ra, q vị nên tham dự buổi hội thảo ngân sách buổi lập kế hoạch ngân sách quan quyền địa phương Mức thuế áp dụng cuối thấp khơng thể cao mức công bố Sau quan địa phương hoàn tất buổi điều trần ngân sách, yêu cầu ngân sách đề nghị đệ trình để giải Mỗi ngân sách quan quyền địa phương bao gồm mục qui định phần chi phí hoạt động (cung cấp chương trình dịch vụ cho cư dân) lấy từ thuế đánh vào bất động sản, quy định tổng số tiền mà quan phủ cần từ người đóng thuế để đài thọ cho hoạt động quan năm Văn Phòng Định Giá Viên Thành Phố chuẩn bị tính tốn khoả n thuế bất động sản ước tính cho bất động s ản Thành Phố Minneapolis cho năm Việc ước tính khoản tiền không dựa ch ủ quan Các khoản tiền tính tốn theo cơng thức tốn học máy điện tốn nhân viên có kinh nghiệm thực kiểm tra lại Khi tất đề án ngân sách cho quan quyền địa phương hồn tất, Proposed Tax Statement (Các Bản Kê Khai Thuế Được Đề Nghị) hay thường gọi kê khai đóng thuế Truth-In–Taxation in gửi qua đường bưu điện khoảng thời gian từ ngày 10 tới ngày 25 tháng Mười Một cho Minneapolis Assessor - Vietnamese Proposed Tax Statement (Các Bản Kê Khai Thuế Được Đề Nghị) hóa đơn; mà thơng báo thay đổi khoản thuế bất động sản quý quan đánh thuế địa phương thông qua thay đổi mức thuế bất động sản mà họ xem xét Bản kê khai liệt kê khoản thuế cho năm khoản thuế đề nghị để phân tích Các kê khai ghi ngày, địa điểm tổ chức họp “Truth in Taxation” Các buổi họp quyền địa phương tổ chức hàng năm để cung cấp kênh khác cho cơng chúng đóng góp ý kiến khoản thuế bất động sản đề nghị Các buổi họp Truth in Taxation hàng năm hội cuối để quý vị tác Hỗ trợ ôn tập chủ sở hữu bất động sản Thành Phố Minneapolis [ĐỀ CƯƠNG CHƯƠNG TRÌNH ĐẠI HỌC] động tới định viên chức quyền địa phương đề án ngân sách họ cho năm k ế tiếp, bao gồm khoả n tiền lấy từ thuế bất động sản mà họ tin cần thiết để cung cấp dịch vụ chương trình Các bước cuối thủ tục lập ngân sách diễn vòng vài ngày gần ngày 20 tháng Mười Hai hàng năm Các quyền địa phương phải phê chuẩn ngân sách thức cho năm vào tháng Mười Hai thông báo thơng tin qui định tài sử dụng chuẩn bị tính tốn mức thuế bất động sản thức Property Tax Statement (Các Bản Kê Khai Thuế Bất Động Sản) “thực tế” – khơng cịn “đề nghị” - gửi qua đường bưu điện tới chủ sở hữu bất động sản trễ cuối tháng Ba để thông báo khoản thuế phải trả cho năm Lưu ý: Các kê khai cho nhà lắp ghép thường gửi qua đường bưu điện trước tháng Năm Đa số chủ sở hữu bất động sản phải trả thuế bất động sản thành hai lần năm, lần trước ngày 15 tháng Năm lần thứ hai trước ngày 15 tháng Mười Các cư dân Quận Hennepin trả thuế bất động sản theo nhiều phương thức Xin sử dụng đường liên kết để tìm hiểu thêm lựa chọn này: http://www.co.hennepin.mn.us/ Các ngày trả thuế khác: Xem kê khai thuế bất động sản quý vị để biết ngày hết hạn ghi Property Tax Statement (Bản Kê Khai Thuế Bất Động Sản), bất động sản dùng cho mục đích nơng nghiệp, quý vị trả nửa thứ hai số tiền thuế trước ngày 15 tháng Mười Một Các khoản thuế bất động sản cho nhà lắp ghép thường hết hạn vào ngày 31 tháng Tám ngày 15 tháng Mười Một Trang mạng điện tốn quyền Quận Hennepin cung cấp nhiều thông tin giá trị bất động sản, loại h ạng mục thu ế bất động sản Các đường liên kết nội dung nói chuyển quý vị tới thẳng mục thích hợp Q vị truy cập trang mạng điện toán Quận Hennepin tại: http://www.co.hennepin.mn.us/ Minneapolis Assessor - Vietnamese Hỗ trợ ôn tập [ĐỀ CƯƠNG CHƯƠNG TRÌNH ĐẠI HỌC] Khiếu Nại Mức Thuế Bất Động Sản Q Vị Tơi có lựa chọn không đồng ý với mức thuế bất động sản tôi? Sau quý vị xem Value Notice (Thông báo Giá Trị Bất Động Sản) mà quý vị nhận vào tháng Ba hàng năm quý vị không đồng ý với mức giá trị bất động sản hạng mục bất động sản, quý vị kháng cáo theo số cách thức có sẵn Những cách thức kháng cáo trình bày tóm lược Bàn thảo vấn đề lo ngại quý vị với Nhân Viên Văn Phòng Định Giá Viên Thành Phố Minneapolis • Xem xét phương thức thơng số tính tốn sử dụng để xác định giá trị bất động sản quý vị • Xem xét đặc điểm bất động sản thay đổi năm vừa qua • Xem xét giao dịch bán bất động sản vùng quý vị xu hướng thị trường • Bàn thảo lựa chọn bước với nhân viên Văn Phịng Định Giá Viên • Nếu q vị nhân viên Văn Phịng Định Giá Viên khơng đồng ý, sau lựa chọn mà quý vị áp dụng để tiếp tục thủ tục kháng cáo Lựa Chọn Kháng Cáo Trực Tiếp với Tax Court (Tòa Án Thuế) Ba Cấp Xem Xét để Giải Quyết Một Lựa Chọn Kháng Cáo Khiếu Nại với City of Minneapolis of Board of Appeal and Equalization (Ủy Ban Kháng Cáo Bình Quyền Thành Phố Minneapolis) • Ủy Ban họp vào tháng Tư tháng Năm, xin gọi văn phòng Thư Ký Thành Phố Minneapolis để lấy đơn xin thu xếp hẹn • Đích thân tới kháng cáo, kháng cáo qua thư qua người đại diện ủy quyền • Nếu quý vị cảm thấy mối lo ngại khơng giải thỏa đáng, quý vị kháng cáo lên cấp Hennepin County Board of Equalization (Ủy Ban Bình Quyền Hennepin) Khiếu Nại với Hennepin County Board of Appeal and Equalization (Ủy Ban Kháng Cáo Bình Quyền Quận Hennepin) • Trước hết quý vị phải kháng cáo với Minneapolis Board of Appeal (Ủy Ban Kháng Cáo Thành Phố Minneapolis) • Ủy ban họp vào tháng Sáu, xin gọi Hennepin County Taxpayers Services (Cơ Quan Dịch Vụ Trợ Giúp Người Đóng Thuế Quận Hennepin) để lấy đơn xin lấy hẹn • Đích thân tới kháng cáo, kháng cáo qua thư qua người đại diện ủy quyền • Nếu quý vị cảm thấy mối lo ngại khơng giải thỏa đáng, quý vị kháng cáo lên cấp Minnesota Tax Court (Tòa Án Thuế Tiểu bang Minnesota Kháng Cáo Minnesota Tax Court (Tòa Án Thuế Tiểu Bang Minnesota) • Có thể kháng cáo tới ngày 30 tháng Tư năm phải trả khoản thuế • Có thể liên lạc với Clerk of Tax Court (Lục Sự Tòa Án Thuế) số 651-296-2806 Họ gửi tập thơng tin Tịa Án Thuế mẫu điền cần thiết cho việc nộp đơn kháng cáo Phải trả lệ phí nộp đơn • Khơng bắt buộc phải thuê luật sư quý vị nên cân nhắc hồn cảnh để định Ban Thường Trực Có thể sử dụng cho dạng bất động sản • Phải sử dụng cho bất động sản xác định • giá trị $300,000 Nên th luật sư • Có thể kháng cáo định với Supreme • Court (Tối Cao Pháp Viện) Dùng Bất Động Sản Làm Nhà Ở Minneapolis Assessor - Vietnamese Ban Giải Quyết Các Vụ Kiện Có Qui Mơ Nhỏ Tất dạng bất động sản Nhà Ở, với điều kiện • đơn kiện liên quan đến lơ đất có hộ Bất động sản khơng phải nhà có giá trị chưa tới • $300,000 Khơng cần phải th luật sư • Các định có giá trị cuối • Hỗ trợ ơn tập [ĐỀ CƯƠNG CHƯƠNG TRÌNH ĐẠI HỌC] Tại người ta lại xin đăng ký theo hạng mục nhà ở? Thuế nhà (homestead) chương trình giảm thuế bất động sản dành cho Các Cư Dân Minnesota Tiểu Bang Minnesota khuyến khích cư dân sở hữu nhà cách giảm thu ế bất động sản cho bất động sản có chủ nhân cư ngụ Thí dụ, bất động sản thuộc hạng mục nhà giảm thuế tới $304 năm Quyền sở hữu có nghĩa gì? Q vị phải có khế ước hợp đồng khế ước hợp lệ cho phép quý vị có quyền sở hữu hộ để làm chứng quyền sở hữu b ất động sản Để coi khế ước hợp lệ, b ản khế ước phải đăng ký với Văn Phịng Đăng Ký Khế Ước Quận Hennepin (Hennepin County Registrar of Deed) Ai hưởng quyền lợi này? Nếu quý vị sở hữu b ất động sản quý vị người thân hộ i đủ điều kiện cư ngụ bất động sản trước ngày tháng Mười Hai, quý vị nộp đơn xin theo diện nhà Tình trạng cư ngụ có nghĩa gì? Q nh ững người sở hữu khác phải sử dụ ng bất động sản làm nơi cư ngụ – hay nói cách khác, q vị phải sống Tình trạng cư ngụ tạm thời chiếu lệ không coi th ỏa đ để x ếp vào diện nhà Nếu có người sở hữu bất độ ng sản người số chủ sở hữ u không cư ngụ bất động sản đó, bất động sản xếp vào hạng mục nhà phần theo tỷ lệ Khi cần nộp đơn xin? Quý vị nên nộp đơn xin sớm tốt sau mua chuyển tới nhà quý vị Nếu quý vị mua cư ngụ bất động sản nhà trước ngày tháng Mười Hai, xin nộp thuế theo diện nhà trước ngày 15 tháng Mười Hai, mức thuế theo diện nhà bắt đầu tính từ năm k ế tiếp Sau chấp thuận thuộ c h ạng mục nhà ở, mức thuế nhà s ẽ tiế p tục áp dụng cho bất động sản có thay đổi quyền sở hữu, tình trạng cư ngụ bất động sản bán Nếu tơi bán bất động sản sao? Nếu vào lúc bất động sản bán quý vị thay đổi n cư ngụ chính, luật tiểu bang yêu cầu quý vị phải thông báo cho Văn phòng Định Giá Viên Thành Phố vòng 30 ngày Nếu quý vị không thông báo cho định giá viên vịng 30 ngày, q vị phải đóng thuế cho bất động sản theo hạng mục bất động sản thích hợp, cộng với khoản tiền phạt Một người thân cư ngụ bất động sản thay cho tơi khơng? Có, nh ững người thân hội đủ điều kiện cư ngụ thay cho chủ sở hữu bất động sản Những người thân hội đủ điều kiện định nghĩa người thân theo quan hệ ru ột thịt, quan hệ nuôi hợp pháp, hôn nhân Định nghĩa “người thân chủ sở hữu” bao gồm con, chồng (vợ) kế, dâu, rể, cha (mẹ), cha (mẹ) kế, cha mẹ chồng (vợ), cháu nội (ngoại), ông (bà), anh (em) trai, anh (em) rể , chị (em) gái, chị (em) dâu, (gì), (bác), cháu trai cháu gái, thành viên nơng trại gia đình nông trại công ty hợp danh Các Giới Hạn: Quyền lợi thuế nhà áp dụng cho bất động sản có người thân cư ngụ không vượt mức quyền lợi mà chủ sở hữu hưởng với tư cách người cư ngụ Bất động sản phân loại giải trí theo thời vụ phải nơi cư ngụ người thân bốn năm xếp vào hạng mục nhà Chủ sở hữu người thân cư ngụ bất động sản khơng xin hồn thuế bất động sản cho bất động sản nhà ở, trừ người thân cư ngụ chủ sở hữu phần bất động sản Nếu tơi khơng tn theo luật bất động sản nhà khai man bất động sản nhà sao? Hành động khai man bất động sản nhà bị phạt tù tới tối đa năm trả tiền phạt tới tối đa $3,000, hai Nếu định giá viên KHƠNG thơng báo vịng 30 ngày việc bất động sản bán khơng cịn sử dụng nơi cư ngụ nữa, bất động sản khơng cịn coi thuộc hạng mục nhà thành phố áp dụng mức phạt Minneapolis Assessor - Vietnamese Hỗ trợ ơn tập [ĐỀ CƯƠNG CHƯƠNG TRÌNH ĐẠI HỌC] Làm để nộp đơn xin đóng thuế theo diện bất động sản nhà ở? Các vị chủ nhà Thành Phố Minneapolis nộp đơn xin đóng thuế bất động sản theo diện nhà qua đường bưu điện, fax, đích thân tới văn phịng sau chuyển tới nhà Thơng báo cho Văn phòng Định Giá Viên Thành Phố biết quý vị sở hữu bất động sản quý v ị, người thân hội đủ điều kiện cư ngụ bất động sản Nộp cho Văn phịng Định Giá Viên Thành Phố giấy tờ chứng để chứng minh cho luận điểm quý vị Quý vị nộp đơn xin qua fax, đường bưu điện đích thân tới nộp Xin Đóng Thuế Bất động sản Theo Diện Nhà Ở cách Đích Thân tới Văn Phòng, qua Đường Bưu Điện qua Fax: Địa Chỉ Bưu Tín Địa Chỉ Đường Phố: City of Lakes Building 309 2nd Av S Room 100 Minneapolis, MN 55401-2234 Or By Fax: 612 673-3538 Với tư cách chủ sở hữu bất động sản, quý vị cần phải cung cấp giấy tờ sau đây: • • • • • Khế ước bảo đảm, hợp đồng khế ước, giấy chứng nhận quyền sở hữu Torrens, v.v để làm chứng cho quyền sở hữu bất động sản Bản Certificate of Real Estate Value-CRV (Giấy Chứng Nhận Giá Trị Bất Động Sản), để chứng minh quý vị nộp giấy tờ cho Registrar-of-Deeds (Văn Phòng Đăng Ký Khế Ước) Số An Sinh Xã Hội tất chủ sở hữu số Individual Taxpayer Identification Number- ITIN (ID Đóng Thuế Cá Nhân) chủ sở hữu người thân hội đủ điều kiện theo qui định luật tiểu bang Yêu cầu hạng mục đóng thuế theo diện nhà ngày thực tế mà cư dân chuyển tới sống bất động sản Các số điện thoại liên lạc vào ban ngày địa liên lạc trường hợp chúng tơi có thắc mắc giải đơn xin quý vị Nếu quý vị Người Thân Hội Đủ Điều Kiện xin đóng thuế theo diện nơi cho bất động sản đó, q vị cần nộp thơng tin cộng với mẫu đơn xin liên quan giấy tờ bổ sung sau đây: • Bản giấy khai sinh, cho biết mối quan hệ người cư ngụ chủ sở hữu Giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ nhận nuôi, lệnh tòa án giấy tờ khác chứng minh mối quan hệ người thân cư ngụ chủ sở hữu • Bằng lái xe thẻ cước hợp lệ Tiểu Bang cấp người thân cư ngụ, có ghi địa bất động sản dùng làm nhà • Khi có yêu cầu, giấy tờ khác thấy cần thiết Sau nhận giấy tờ cần thiết để giải đơn xin đóng thuế bất động sản theo diện nhà quý v ị, lập đơn xin đóng thuế theo diện nhà gửi qua đường bưu điện tới cho quý v ị Sau nhận đơn xin, xin kiểm tra xác nhận thông tin ghi đơn xin đúng, sau người cư ngụ chủ sở hữu phải ký tên vào đơn xin đ ó Ph ải nộp đơn xin có chữ ký cho Văn Phịng Định Giá Viên Thành Phố trước ngày 15 tháng Mười Hai năm đánh thuế Nếu không ký tên gửi lại đơn xin trước ngày 15 tháng Mười Hai, bất động sản quý vị không đưa vào hạng mục nhà Tại phải cung cấp số An Sinh Xã Hội? Mặc dù số An Sinh Xã Hội thơng tin kín đáo, theo luật Tiểu Bang Minnesota, thông tin phải cung cấp chúng tơi chấp thu ận coi bất động sản quý vị nhà Các số An Sinh Xã Hội sử dụng để xác định xem chủ sở hữu người thân chủ sở hữu có xin đóng thuế bất động sản cho nhiều nhà tiểu bang hay khơng Tơi sở hữu tịa nhà chung cư; tịa nhà có coi nhà hay khơng? Các tịa nhà chung cư có từ bốn hộ trở lên dạng bất động sản khác thường xếp vào hạng mục nhà phần dựa mức phần trăm diện tích cư ngụ tịa nhà chủ sở hữu sử dụng Minneapolis Assessor - Vietnamese Hỗ trợ ơn tập [ĐỀ CƯƠNG CHƯƠNG TRÌNH ĐẠI HỌC] Nhà lắp ghép có miễn trừ theo diện nhà khơng? Có, ch ỉ có chủ nhân (người giữ quyền sở hữu)/người cư ngụ xin theo diện Phải nộp giấy tờ yêu cầu Certificate of Title (Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu) “Life Estates” (Di Sản Cả Đời) có hội đủ điều kiện coi nhà khơng? Có, miễn quyền lợi di sản đời ghi khế ước người nắm giữ di sản đời hội đủ tất điều kiện nhà Vậy việc coi bất động thuộc sở hữu hợp đồng tín thác nhà sao? Đa số hợp đồng tín thác hộ i đủ điều kiện để đóng thu ế theo diện nhà Certificate of Trust (Chứng Nhận Tín Thác) phải hồn tất có chấp thuận văn phòng Định Giá Viên Thành Phố Minneapolis, phải nộp giấy chứng nhận Tín Thác cho Văn phịng Định Giá Viên để xem xét Xin liên lạc với Văn Phòng Định Giá Viên Thành Phố Minneapolis, 612-673-2382 để biết thêm chi tiết Có hạng mục nhà “đặc biệt” khơng? Có, dành cho người mù lòa, tàn tật, cựu chiến binh bị liệt hai chân, số người phục vụ quân đội Đây phần giới thiệu tóm lược hạng mục nhà cho người tàn tật 1b Để biết thêm chi tiết, để giải đáp thắc mắc cụ thể, xin gọ i Property Tax Division of the Minnesota Department of Revenue (Ban Thuế Bất Động Sản Ban Thuế Vụ Tiểu Bang Minnesota) số:(651) 556-6109 số 1-800-627-9094, số máy phụ -6109 Những người sử d ụng TDD/TTY: xin gọi Minnesota Relay Services (Dịch Vụ Chuyển Tiếp Minnesota) số 1800-627-3529; nhờ gọi số 800-652-9094, số máy phụ 6-0335 Hạng Mục Nhà Ở Đặc Biệt - Người Mù Lòa, Tàn Tật, Liệt Hai Chân Tiểu Bang Minnesota có hạng mục nhà đặc biệt bất động sản nhà người nào: mù lòa, thân người phối ngẫu họ bị mù người bị tàn tật hoàn toàn vĩnh viễn có chứng nhận quan phủ nguồn cung cấp lợi tức người cư ngụ hội đủ điều kiện tình trạng tàn tật Hạng mục nhà theo diện tàn tật 1b không giống hạng mụ c nhà khác, tiêu chuẩn hội đủ điều kiệ n liên quan đến người tình trạng tàn tật họ Điều khác với hạng mục nhà thông thường, hạng mục cơng nhận dự a việc sử dụng bất động sản MN Department of Revenew (Do Ban Thu ế Vụ MN) khuyến cáo h ạng mục tàn tật áp dụng cho thân người tàn tật đó, khơng phụ thuộc vào việc người chuyển chỗ từ bất động sản sang bất động sản khác Ban Thuế Vụ Tiểu Bang Minnesota quản lý ch ương trình hạng mục nhà theo diện tàn tật 1b Nh ững người muốn xin đóng thuế theo diện hạng mục nhà đặc biệt cho người tàn tật phải nộp đơn xin cho Ban Thuế Vụ MN trước ngày tháng M ười để áp dụng mức thuế bất động sản cho năm lịch Để nộp đơn xin để tìm hiểu thêm, xin liên lạc với Ban Thuế Vụ Tiểu Bang MN số (651) 556-6087 Bản Kê Khai Truth in Taxation Tax Statement (Bản Kê Khai Thuế) ghi hạng mục nhà thích hợp Tax Reduction Programs (Các Chương Trình Giảm Thuế) Tax Deferral Programs (Các Chương Trình Trì Hỗn Thuế) Tơi gần khơng thể có khả trả thuế, có cách để xin giảm thuế không? Tiểu Bang Minnesota có hai chương trình giảm thuế bất động sản cho người đóng thuế có mức thuế tăng đáng kể mức thuế bất động sản không phù hợp với mức lợi tức họ Ban Thuế Vụ Tiểu Bang Minnesota quản lý hai chương trình Quý vị lấy mẫu đơn cách gọi số 651-296-4444 truy cập mạng Internet Ban Thuế Vụ www.taxes.state.mn.us Quý vị gọi số 651-296-3781 để tìm hiểu thêm Họ Minneapolis Assessor - Vietnamese Hỗ trợ ôn tập [ĐỀ CƯƠNG CHƯƠNG TRÌNH ĐẠI HỌC] Income Adjusted Homestead Credit (Chiết Khấu Nơi Ở Được Điều Chỉnh) gì? Mục đích “Income Adjusted Homestead Credit” (Chiết Khấu Nơi Ở Được Điều Chỉnh Dựa Trên Lợi Tức) để bảo đảm mức thuế không bất cân xứng với mức lợi tức người đóng thuế Chương trình có đặt nhiều điều kiện Nghị viện năm 2001, với thay đổi toàn diện khác thuế bất động sản tăng mức hồn thuế tối đa chương trình tới mức $1,590 Có mức tiêu chuẩn lợi tức chương trình • Đối với hộ khơng có người phụ thuộc, mức giới hạn $85,210 Mức giới hạn lợi tức tăng lên số người gia đình tăng lên, tới mức tối đa $101,690 cho gia đình có năm người phụ thuộc • Các chủ nhà người cao niên người tàn tật: tới $104,740 cho hộ gia đình có năm người phụ thuộc Targeting gì? Chương trình thứ hai “Targeting” Chương trình có hồn thu ế mức thuế tăng 12% mức thuế tăng cao $100 so với mức thuế phải trả năm 2005 Đa số chủ nhà Thành Phố Minneapolis hội đủ điều kiện hồn thuế theo chương trình Chương trình Trì Senior Citizen Property Tax Deferral (Hỗn Thuế Bất Động Sản cho Cư Dân Cao Niên) gì? Các điều kiện (các) chủ sở hữu ph ải từ 65 tuổ i trở lên gia đình có lợi tức ch ưa tới $60,000 Đ ây chương trình trì hỗn thuế khơng phải giảm thuế Thuế tích luỹ với lãi suất mức không vượt qúa 5% khoản tịch thu chấp gắn liền với bất động sản Đây phần trình bày tóm lược chương trình Senior Citizen Property Tax Deferral (Hỗn Thuế Bất Động Sản cho Các Cư Dân Cao Niên) Để lấy đơn xin giải đáp thắc mắc cụ thể, xin gọi Property Tax Division of the Minnesota Department of Revenew (Ban Thuế Bất Động Sản Ban Thuế Vụ Thành Ph ố Minnesota) số: 651556-6109 số 1-800-627-9094, số máy phụ 6-6109, người sử dụng TDD/TTY: gọi Minnesota Relay Services (Dịch Vụ Chuyển Tiếp Minnesota) số 1-800-627-3529; nhờ gọi số 800-652-9094, số máy phụ 6-0335 Minneapolis Assessor - Vietnamese Hỗ trợ ôn tập [ĐỀ CƯƠNG CHƯƠNG TRÌNH ĐẠI HỌC] Chương trình Senior Citizen Property Tax Deferral (Hoãn Thuế Bất Động Sản cho Cư Dân Cao Niên) hoạt động nào? Đây không phả i chương trình miễn thuế - mà khoản vay từ quyền tiểu bang Khoản thuế trì hoãn tiểu bang tr ả cho quận quý vị Khoản vay bị tính lãi suất Mức lãi suất điều chỉnh hàng năm, khơng vượt q phần trăm Sẽ có khoản tịch thu nợ gắn liền với bất động sản quý vị Trong thời gian tham gia chương trình này, quý vị dùng tối đa phần trăm lợi tứ c gia đình để trả thuế bất động sản hàng năm, cho dù thuế bất động sả n củ a quý vị thực cao tới mức Tiểu bang trả phần lại Quý vị, người thừa kế quý vị cần phải hồn trả số tiền thuế trì hỗn chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản Trong lần xin trì hỗn thuế lần đầu, quý vị phải cung cấp (với chi phí quý vị tự trả) – báo cáo ghi chi tiết khoản vay tài trợ địa ốc, khoản ch ấp nợ, phán tòa án kho ản thuế bất động sản chư a trả cho bất động sản Nếu khơng có, quý v ị phải cung cấp báo cáo xác nhận vấn đề Bản báo cáo phải đề ngày tháng vịng 30 ngày kể từ ngày quý vị nộp đơn xin Việc tham gia vào chương trình trì hỗn thuế tự nguyện Nếu quý vị tham gia, kho ản chấp nợ thuế áp dụng cho bất động sản củ a quý vị Quý vị phải trả hết kho ản chấp nợ bán bất động sản Trong trường hợp quý vị qua đời, người thừa kế quý vị ph ải trả hết khoản th ế chấp nợ quyền sở hữu bất động sản Quý vị nên hỏi ý kiến luật sư, chuyên viên lập kế hoạch quản lý di sản người nhà trước ghi danh tham gia Ai hội đủ điều kiện tham gia Chương Trình Senior Citizen Property Tax Deferral (Hỗn Thuế Bất Động Sản cho Cư Dân Cao Niên)? Để tham gia chương trình này, quý vị phải hội đủ tất điều kiện sau đây: Bất động sản phải thuộc quyền sở hữu nơi cư ngụ người từ 65 tuổi trở lên Trong trường hợp vợ chồng kết hơn, hai phải 65 tuổi vào thời điểm trì hỗn thuế lần (Nhà phân loại gia cư trang trại, phần tịa nhà có nhiều hộ.) Tổng mức lợi tức gia đình khơng vượt q $60,000 cho năm lịch trước năm nộp đơn xin lần Căn nhà phải thuộc quyền sở hữu nơi cư ngụ chủ sở hữu nhà 15 năm trước năm nộp đơn xin lần đầu Bất động sản khơng có tình trạng bị giữ quyền sở hữu để nợ theo lệnh tòa án giữ quyền sở hữu để trả nợ thuế liên bang Tổng số tiền nợ lại chưa trả bảo đảm khoản vay tài trợ địa ốc khoản tịch thu giữ quyền sở hữu bất động sản để nợ khác bất động sản không vượt 75 phần trăm giá trị ước tính thị trường bất động sản Làm để xin Senior Citizen Property Tax Deferral (Hoãn Thuế Bất Động Sản cho Cư Dân Cao Niên)? Quý vị lấy đơn xin văn phịng Định Giá Viên Thành Phố Minneapolis trang mạng điện toán củ a Ban Thuế Vụ Minnesota tại: www.taxes.state.mn.us Tất đơn xin phải nộp trước ngày tháng Bảy để xin trì hỗn phần thuế năm Quý vị nộp đơn xin vào năm mà q vị trịn 65 tuổi, khơng trì hỗn thuế năm Minneapolis Assessor - Vietnamese Hỗ trợ ôn tập [ĐỀ CƯƠNG CHƯƠNG TRÌNH ĐẠI HỌC] Giảm Thuế Gặp Thảm Họa gì? Hình thức giảm thuế áp dụ ng cho bất động s ản ngẫu nhiên không cố ý bị h hỏng với thiệt hại cấu trúc từ 50% trở lên bất động sản không th ể không th ể sử dụng Chủ sở hữu bất động sản nhà khơng phải nhà xin giảm thuế bất động sản phải trả cho năm xảy thiệt hại Số tiền giảm thuế tính dựa số tháng trọn v ẹn mà bất động sản khơng thể khơng thể sử dụ ng Sau người ta nhân mức giá trị áp dụng cho bất động sản với mức thuế Cuối cùng, phân số (toàn tháng mà bất động sản khơng thể chia cho 12) nhân với kết Ví dụ : Một nhà có mức giá ước tính thị trường $100,000 mức thuế $3,000 bị thiệt hại hỏa hoạn vào ngày 10 tháng Bảy, 2003 sử dụng để vào ngày tháng Mười Một, 2003 Giá trị nhà $75,000 tạ o tỷ lệ 75% Tỷ lệ nhân với mức thuế thuầ n $3,000 Do đó, mức thuế áp dụng cho nhà $ 2,250 Số ti ền nhân với tỷ lệ 3/12, số tháng trọn vẹn mà người trả thuế cư ngụ nhà đó, chủ nhà giảm $562.50 tiền thuế Làm để xin giảm thuế gặp thảm họa? Trước hết, xin gọi Văn Phòng Định Giá Viên Thành Phố Minneapolis để thông báo cho họ biết tình trạng nhà hư hỏng Để tham gia chương trình Hennepin County’s Individual Disaster Credit (Giảm Thuế Cá Nhân Do Gặp Th ảm Họa Quận Hennepin), quý vị phải hoàn tất đơn xin n ộp cho Văn phòng Định Giá Viên Minneapolis Quý vị cần làm việc sớm tốt sau xảy thiệt hại Ngồi ra, q vị cần ph ải có bả n báo cáo thiệt hại hãng bảo hiểm quý vị có bả n báo cáo Cuố i cùng, quý vị cần phải liên lạc với Văn Phòng Định Giá Thành Phố Minneapolis hồn tất cơng việc tu bổ để biến bất động sản trở thành nơi cư ngụ bán bất động sản Minneapolis Assessor - Vietnamese Hỗ trợ ơn tập [ĐỀ CƯƠNG CHƯƠNG TRÌNH ĐẠI HỌC] Các Ngày Quan Trọng Liên Quan tới Thuế Bất Động Sản Tháng Giêng • Ngày tháng Giêng – Ngày xác định giá trị hạng mục bất động sản cho mục đích đánh thuế Tháng Hai • Value Notice (Thông Báo Giá Trị Bất Động Sản) gửi qua đường bưu điện vào tháng Hai tháng Ba Tháng Ba • Tháng Tư • • Property Tax Statements (Các Bản Kê Khai Thuế Bất Động Sản) gửi qua đường bưu điện trước kết thúc tháng Ba Thành Phố Minneapolis tổ chức buổi họp Open Book (Sổ Sách Công Khai) Nếu quý vị muốn khiếu nại giá trị bất động sản với City of Minneapolis Board of Appeal and Equalization (Ủy Ban Kháng Cáo Bình Quyền Thành Phố Minneapolis), xin gọi để lấy hẹn Ngày 30 tháng Tư hạn chót nộp khiếu nại với Tịa Án Thuế Tiểu Bang Minnesota Ngày 15 tháng Năm – Hạn nộp nửa số tiền thuế cho năm Nếu quý vị muốn khiếu nại giá trị bất động sản với Hennepin County of Board of Appeal and Equalization (Ủy Ban Kháng Cáo Bình Quyền Quận Hennepin), xin gọi để lấy hẹn Các kê khai gửi cho nhà lắp ghép qua đường bưu điện Ngày tháng Bảy – Hạn chót nộp đơn xin tham gia chương trình Senior Citizen Tax Deferral (Trì Hỗn Thuế Bất Động Sản cho Cư Dân Cao Niên) Ngày 31 tháng Tám - Hạn chót nộp nửa khoản thuế cho năm Nhà Lắp Ghép • Tháng Năm • • Tháng Bảy • • Tháng Tám • Tháng Chín Tháng Mười • • Tháng Mười Một • • • Tháng Mười Hai • • • Ngày tháng Mười – Hạn chót nộp đơn xin đóng thuế bất động sản theo diện nơi dành cho hạng mục đặc biệt liên quan tới người mù lòa, tàn tật liệt hai chân cho MN Department of Revenew (Ban Thuế Vụ MN) Ngày 15 tháng Mười- Hạn chót nộp nửa thứ hai khoản thuế áp dụng cho năm Property Tax Statements (Các Bản Kê Khai Thuế Bất Động Sản) Các Bản Kê Khai Truth in Taxation gửi qua đường bưu điện Ngày 15 tháng Mười Một - Hạn chót nộp nửa thứ hai khoản thuế cho năm bất động sả n trang trại Ngày 15 tháng Mười Một - Hạn chót nộp nửa thứ hai khoản thuế cho năm Nhà Lắp Ghép Các quan phủ địa phương phê chuẩn ngân sách thức Ngày tháng Mười Hai - Cần phải nắm quyền sở hữu cư ngụ để hội đủ điều kiện xếp vào diện bất động sản nhà để tính thuế cho năm Ngày 15 tháng Mười Hai - hạn chót nộp đơn xin đóng thuế theo hạng mục Homestead Classification (Bất Động Sản Là Nhà Ở) cho năm Minneapolis Assessor - Vietnamese ... ngụ bất động sản khơng xin hoàn thuế bất động sản cho bất động sản nhà ở, trừ người thân cư ngụ chủ sở hữu phần bất động sản Nếu tơi khơng tn theo luật bất động sản nhà khai man bất động sản. .. mục nhà ở, mức thuế nhà s ẽ tiế p tục áp dụng cho bất động sản có thay đổi quyền sở hữu, tình trạng cư ngụ bất động sản bán Nếu tơi bán bất động sản sao? Nếu vào lúc bất động sản bán quý vị thay... quyền sở hữu bất động sản để nợ khác bất động sản khơng vượt 75 phần trăm giá trị ước tính thị trường bất động sản Làm để xin Senior Citizen Property Tax Deferral (Hoãn Thuế Bất Động Sản cho Cư