Chính sách đánh thuế cho bất độngsản thứ 2 ở việt nam

Vì vậy, Chính phủ đã áp dụng nhiều chính sách đánh thuế để tăng cường quản lý thị trường, đồng thời hướng tới mục tiêu tăng thu ngân sách nhà nước.Tuy nhiên, việc áp dụng chính sách đánh

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - LUẬT

TP HỒ CHÍ MINH, THÁNG 04 NĂM 2023

LỜI CẢM ƠN

Lời đầu tiên, nhóm thực hiện đề tài xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Trường Đại học Kinh tế - Luật đã tạo điều cho chúng em học tập môn Phân tích chính sách một cách hiệu quả Đây là môn học có nội dung về quá trình xử lý các thông tin bằng các công cụ phân tích, nhằm đưa ra những phương án lựa chọn giải quyết vấn đề nhất định

Thông qua môn học này, chúng em được củng cố kỹ năng đánh giá tính toàn vẹn, thống nhất, tính khả thi và hiệu quả của chính sách, nhằm đưa ra những điều chỉnh trong chính sách cho phù hợp với mục tiêu và thực tiễn Đặc biệt hơn, chúng em xin chân thành gửi lời cảm ơn đến Cô Phạm Mỹ Duyên – Giảng viên môn Phân tích chính sách, cô đã luôn tận tình hỗ trợ, nhắc nhở từ những điều cơ bản nhất và luôn định hướng, nhận xét về đề tài để nhóm chúng em có thể hoàn thành bài tiểu luận một cách tốt nhất.

Kiến thức là vô hạn mà chúng em lại là một hạt nước nhỏ giữa biển dương vô tận nên cũng còn một số mặt hạn chế Và trong quá trình làm bài không thể tránh khỏi những thiếu sót, nhóm thực hiện mong nhận được sự góp ý của cô để bài làm dần hoàn thiện hơn Chúng em mến chúc cô sức khỏe, hạnh phúc và thành công trên con đường giảng dạy, đào tạo sinh viên!

1.3 Quy định pháp lý liên quan đến bất động sản thứ 2 11

2.1 Tình hình đầu tư bất động sản thứ 2 ở Việt Nam 16

2.2 Thực trạng áp dụng chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 ở Việt Nam .17

Too long to read onyour phone? Save

to read later on your computer

Save to a Studylist

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Bảng 3.2: Đánh giá điểm số các lựa chọn chính sách Bảng 3.2: Đánh giá điểm số các lựa chọn chính sách

MỞ ĐẦU1 Đặt vấn đề

Bất động sản thứ hai là thuật ngữ thường được sử dụng để chỉ các sản phẩm bất động sản được mua với mục đích đầu tư hoặc kinh doanh, như chung cư, căn hộ dịch vụ, nhà trọ, khách sạn, khu du lịch, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, và các khu công nghiệp Trong bối cảnh kinh tế phát triển, thị trường bất động sản thứ hai đã trở thành một phần không thể thiếu trong hoạt động đầu tư và kinh doanh của nhiều cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp.

Tuy nhiên, những tiềm năng và cơ hội từ thị trường bất động sản thứ hai cũng đồng nghĩa với những rủi ro và thách thức Một trong những thách thức đó chính là việc tăng cường quản lý và điều chỉnh thị trường bất động sản thứ hai Vì vậy, Chính phủ đã áp dụng nhiều chính sách đánh thuế để tăng cường quản lý thị trường, đồng thời hướng tới mục tiêu tăng thu ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, việc áp dụng chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ hai cũng gặp phải nhiều thách thức, ví dụ như sự phát triển không đồng đều của thị trường bất động sản ở các địa phương, sự khó khăn trong việc xác định giá trị bất động sản thứ hai, sự đa dạng về mục đích sử dụng, v.v

Trong bối cảnh đó, đề tài "Chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ hai ở Việt Nam" sẽ nghiên cứu và phân tích các chính sách đánh thuế hiện tại đối với bất động sản thứ hai, đánh giá tác động của chúng đến thị trường bất động sản và đưa ra các đề xuất chính sách phù hợp nhằm tăng cường quản lý và phát triển thị trường bất động sản thứ hai ở Việt Nam Ngoài ra, đề tài cũng sẽ đưa ra những giải pháp để giảm thiểu những thách thức gặp phải trong việc áp dụng chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ hai

2 Mục tiêu nghiên cứu 2.1 Mục tiêu chung

Đánh giá hiệu quả và tính khả thi của chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 ở Việt Nam từ đó kết luận và đưa ra các khuyến nghị góp phần bổ sung cũng như là giúp cho các chính sách ngày càng hoàn thiện hơn

2.2 Mục tiêu cụ thể

Thứ nhất, đánh giá tình hình và xu hướng phát triển của thị trường bất động sản thứ 2 tại Việt Nam

Thứ hai, đánh giá hiệu quả và tính khả thi của chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 tại Việt Nam

Thứ ba, đưa ra các khuyến nghị và giải pháp nhằm tăng cường tính minh bạch, công bằng và hiệu quả của chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 tại Việt Nam.

3 Phương pháp nghiên cứu

Nhóm đã áp dụng các kĩ thuật phân tích vấn đề chính sách; cây vấn đề; cây mục tiêu và các kĩ thuật lựa chọn giải pháp

CHƯƠNG 1 CHÍNH SÁCH ĐÁNH THUẾ CHO BẤT ĐỘNG SẢN THỨ 21.1 Khái niệm về bất động sản thứ 2

1.1.1 Khái niệm

Bất động sản thứ 2 là thuật ngữ chỉ các tài sản bất động sản mà một người sở hữu nhưng không sử dụng để ở hoặc kinh doanh Thay vào đó, người sở hữu thường cho thuê hoặc đầu tư vào bất động sản này để tạo thu nhập hoặc tăng giá trị tài sản trong tương lai Các loại bất động sản thứ 2 bao gồm đất, nhà trống, căn hộ cho thuê, văn phòng, khu trung tâm thương mại, khách sạn và các loại tài sản bất động sản khác Bất động sản thứ 2 là thuật ngữ để chỉ các tài sản bất động sản thứ cấp hoặc được sử dụng như một tài sản đầu tư Dưới đây là một số điều liên quan đến bất động sản thứ 2:

- Loại bất động sản thứ 2: Bất động sản thứ 2 bao gồm các loại tài sản đầu tư như căn hộ, nhà, đất, nhà kho, văn phòng, khách sạn, trang trại, các khu bán lẻ và thương mại.

- Lợi ích của bất động sản thứ 2: Bất động sản thứ 2 cung cấp các cơ hội đầu tư thuận lợi cho nhà đầu tư Các lợi ích bao gồm thu nhập cho thuê, tăng giá trị tài sản theo thời gian, sử dụng kỹ năng quản lý tài sản và phòng chống lạm phát - Thị trường bất động sản thứ 2: Thị trường bất động sản thứ 2 có thể phức tạp

hơn so với thị trường bất động sản chính Việc đầu tư vào bất động sản thứ 2 đòi hỏi nhiều nghiên cứu thị trường để đảm bảo rằng các quyết định đầu tư của bạn là đúng đắn.

1.1.2 Các loại bất động sản thứ 2

Bất động sản thứ 2 là những tài sản bất động sản đã được sử dụng trước đó và đã qua một thời gian sử dụng Phân loại bất động sản thứ 2 có thể dựa trên một số tiêu chí như sau:

- Phân loại theo mục đích sử dụng: có thể chia thành bất động sản thương mại, bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp, bất động sản nông nghiệp, - Phân loại theo tình trạng sử dụng: có thể chia thành bất động sản đang sử dụng,

bất động sản đã bị bỏ hoang hoặc đang trong quá trình sửa chữa, cải tạo - Phân loại theo thời gian sử dụng: có thể chia thành bất động sản cũ, bất động

sản mới, bất động sản đang trong quá trình sử dụng lâu dài.

- Phân loại theo đặc tính: có thể chia thành bất động sản đất, bất động sản có công trình xây dựng, bất động sản hỗn hợp gồm đất và công trình xây dựng.

1.1.3 Tính chất bất động sản thứ 2

Tính chất bất động sản thứ 2 là tính cố định và không thể di chuyển Điều này có nghĩa là một mảnh đất hay một căn nhà không thể được di chuyển từ vị trí hiện tại sang một vị trí khác Tính chất này khiến cho bất động sản trở thành một tài sản độc đáo và có giá trị cao, đặc biệt là trong các khu vực đô thị phát triển nhanh Tuy nhiên, tính chất này cũng làm cho bất động sản dễ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố môi trường như động đất, lụt lội hay các thay đổi khí hậu.

1.2 Chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 21.2.1 Thuế mua bán

Chính sách đánh thuế mua bán cho bất động sản thứ 2 khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng quốc gia hoặc khu vực Tuy nhiên, ở nhiều nơi, khi nhà đầu tư, khách hàng mua bất động sản thứ 2, họ sẽ phải đóng thuế cao hơn so với khi mua bất động sản đầu tiên Điều này có thể được giải thích bằng việc rằng chính phủ muốn khuyến khích người dân sử dụng tài sản hiện có của mình hơn là mua thêm tài sản mới, để hạn chế việc sử dụng không đúng mục đích và giảm thiểu những tác động tiêu cực đến môi trường và kinh tế.

Chính sách đánh thuế mua bán bất động sản thứ hai tại Việt Nam được quy định theo Luật Thuế Nhà đất và các văn bản liên quan.

Theo đó, khi mua bán bất động sản thứ hai (tức là bất động sản đã có chủ sở hữu trước đó), người mua phải chịu thuế truyền đời (hay còn gọi là thuế chuyển quyền sử dụng đất) với mức thuế là 2% trên giá trị giao dịch hoặc giá trị khởi điểm của đấu giá (nếu là trường hợp chuyển nhượng bất động sản qua đấu giá).

Ngoài ra, người mua còn phải nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) với mức thuế là 10% trên giá trị giao dịch.

Nếu trong trường hợp bất động sản đã được sử dụng làm nơi ở, người mua còn phải chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với mức thuế là 2% trên giá trị giao dịch hoặc giá trị khởi điểm của đấu giá (nếu là trường hợp chuyển nhượng bất động sản qua đấu giá).

Thông thường, các khoản thuế này sẽ được tính và nộp cho cơ quan thuế địa phương bởi người mua bất động sản Tuy nhiên, đối với một số trường hợp đặc biệt (như mua bán bất động sản qua công ty), có thể có sự khác biệt về cách tính và nộp thuế.

1.2.2 Thuế sở hữu

Theo chính sách hiện nay tại Việt Nam, khi sở hữu bất động sản thứ 2, người dân sẽ phải nộp thuế TNDN (thuế thu nhập doanh nghiệp) nếu cho thuê hoặc bán lại Ngoài ra, nếu sở hữu bất động sản thứ 2 có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên, người dân sẽ phải nộp thuế TNCN (thuế thu nhập cá nhân) với mức thuế là 2% trên tổng giá trị bất động sản đó Tuy nhiên, nếu người dân sở hữu bất động sản thứ 2 để ở hoặc cho người thân sử dụng thì sẽ không phải nộp thuế Ngoài ra, còn có thể áp dụng các chính sách ưu đãi về thuế như giảm thuế TNDN hoặc TNCN nếu bất động sản được đầu tư để phát triển kinh doanh Tất cả các chính sách này được quy định trong Luật Thuế Nhà ở và Luật Thuế Tài sản.

1.2.3 Thuế bất động sản

Chính sách đánh thuế bất động sản cho bất động sản thứ 2 tại Việt Nam được quy định theo Luật Thuế Nhà ở và Luật Thuế Tài sản Theo đó, khi sở hữu bất động sản thứ 2, cá nhân hoặc tổ chức sẽ phải nộp thuế tài sản (nếu giá trị tài sản vượt quá mức miễn thuế) và thuế thu nhập cá nhân đối với khoản lợi tức thu được từ việc cho thuê bất động sản.

Cụ thể, về thuế tài sản, nếu giá trị bất động sản thứ 2 mà cá nhân hoặc tổ chức sở hữu vượt quá 1 tỷ đồng thì sẽ phải nộp thuế tài sản với tỷ lệ 0,03% đến 0,15% tùy vào giá trị bất động sản Ngoài ra, nếu bất động sản được sử dụng để cho thuê thì sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức thuế từ 5% đến 25% tùy vào số tiền lợi tức thu được.

Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn giảm thuế tài sản như:

- Nhà ở của cá nhân có diện tích sử dụng không quá 200m và không có nhiều2

hơn 1 căn hộ chung cư;

- Nhà ở của gia đình có 4 người trở lên và có diện tích sử dụng không quá 250m ;2

- Nhà ở của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.

1.3 Quy định pháp lý liên quan đến bất động sản thứ 2

Việc mua bán, chuyển nhượng, sở hữu, giao dịch bất động sản thứ 2 tại Việt Nam được quy định theo Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan Sau đây là những quy định cơ bản:

1 Đối tượng được sở hữu bất động sản thứ 2: Các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp trong nước và nước ngoài đều có thể sở hữu bất động sản thứ 2, trừ các trường hợp bị hạn chế theo quy định pháp luật.

2 Pháp lý chuyển nhượng: Trước khi chuyển nhượng bất động sản thứ 2, người bán phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản và thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng tại cơ quan đăng ký đất đai.

3 Thuế: Khi thực hiện giao dịch bất động sản thứ 2, hai bên phải đóng thuế chuyển nhượng (thuế Sở hữu trị giá gia tăng) với mức thuế là 2% trên tổng giá trị giao dịch.

4 Hạn chế sở hữu: Tùy vào vị trí, loại bất động sản và quy định địa phương, có những hạn chế về quyền sở hữu bất động sản thứ 2 như không được sở hữu quá một số lượng nhất định, không được sở hữu bất động sản trên đất nông nghiệp, không được sở hữu bất động sản trong vùng biên giới hoặc đảo.

Ngoài ra, việc sở hữu bất động sản thứ 2 được quy định bởi pháp luật về đất đai và nhà ở của Việt Nam Đối với bất động sản thứ 2, chủ sở hữu cần tuân thủ các quy định sau:

1 Luật Nhà ở 2014: quy định về quyền sở hữu, quản lý và sử dụng nhà ở 2 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014: quy định về hoạt động kinh doanh bất

động sản, quyền và nghĩa vụ của các cá nhân, tổ chức tham gia vào hoạt động này.

3 Nghị định 99/2015/NĐ-CP: quy định về chứng chỉ quyền sử dụng đất 4 Luật Thuế Nhà và Đất 2013: quy định về việc đóng thuế đối với bất động sản

thứ 2.

Chủ sở hữu bất động sản thứ 2 cần phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi của mình và tránh những rủi ro pháp lý trong tương lai.

1.4 Chính sách quy định về đánh thuế bất động sản thứ hai tại các nước trên thếgiới

Những thập kỷ gần đây đã chứng kiến sự tăng trưởng chưa từng thấy về giá nhà, khiến việc tiếp cận thị trường nhà ở ngày càng khó khăn, đặc biệt là đối với thế hệ trẻ Mặc dù thị trường có một số biến động, nhưng giá nhà đã tăng trưởng mạnh và liên tục trong thế kỷ qua, với tốc độ tăng giá nhà nhanh chóng trong 30 năm qua và thậm chí còn tăng mạnh hơn trong đại dịch COVID-19.

Tuy nhiên, mức tăng giá nhà không đồng đều giữa các khu vực, với mức tăng đáng kể hơn nhiều ở các khu vực đô thị lớn Lạm phát giá nhà, đặc biệt là ở khu vực thành thị, đã được thúc đẩy bởi sự kết hợp của các yếu tố hạn chế nguồn cung nhà ở (ví dụ: không gian hạn chế ở các khu vực đô thị hóa cao, quy định sử dụng đất và phân vùng, chi phí xây dựng tăng) và kích thích nhu cầu (ví dụ: thay đổi nhân khẩu học, lãi suất thấp) , toàn cầu hóa).

Quy định về đánh thuế bất động sản thứ hai tại các nước: Tăng thuế đối với bất động sản đầu tư và có giá trị cao

Giá nhà ở tư nhân (phân biệt với nhà ở xã hội) tại Singapore tăng đến 10,6% trong năm 2021 nhờ lãi suất giảm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng Để hạ nhiệt thị trường, cuối tháng 12/2021, Bộ Tài chính, Bộ Phát triển quốc gia và Cơ quan quản lý tiền tệ Singapore (MAS) ra thông báo chung cho biết kể từ ngày 16/12, người nước ngoài mua bất động sản ở Singapore sẽ phải đóng mức thuế trước bạ tăng thêm 10% (từ 20% lên 30%).

Công dân và thường trú nhân Singapore, những người đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội, sẽ không bị tăng thuế trước bạ khi mua căn nhà đầu tiên Tuy nhiên, họ sẽ phải chịu mức thuế trước bạ tăng thêm 5% nếu mua căn nhà thứ hai và thứ ba ở Singapore.

Đối với các công ty bao gồm các công ty phát triển bất động sản mua các dự án chung cư ở Singapore, mức thuế này sẽ tăng từ 25% lên 35% Thông báo cũng đưa ra quy định mới, chỉ cho phép người dân Singapore vay tối đa 85% giá bán của nhà ở xã hội so với mức 90% trước đây Tỷ lệ thu nhập hàng tháng mà người dân Singapore được phép sử dụng để trả nợ vay mua nhà sẽ giảm từ 60% xuống còn 55%.

Trình bày dự thảo ngân sách năm tài chính 2022 trước Quốc hội Singapore hồi tháng 2, Bộ trưởng Lawrence Wong cho biết Singapore sẽ tăng thuế đối với bất động sản đầu tư và bất động sản có giá trị cao kể từ năm 2023 Cụ thể, đối với bất động sản nhà ở có chủ sở hữu sinh sống, mức thuế đối với phần giá trị hàng năm (annual value – AV) vượt quá 30.000 đô la Singapore của bất động sản đó sẽ tăng lên mức 6-32% so với mức 4-16% hiện nay.

AV của một bất động sản nhà ở được định nghĩa là tổng tiền cho thuê hàng năm ước tính mà chủ nhà có thể thu được nếu họ cho thuê bất động sản đó sau khi trừ đi chi phí mua sắm nội thất và bảo dưỡng, chứ không dựa trên thu nhập thực tế nhận được Cơ quan thuế nội địa Singapore sẽ chịu trách nhiệm tính toán AV.

Đối với bất động sản nhà ở không có chủ sở hữu sinh sống, bao gồm các bất động sản đầu tư, thuế đánh vào giá trị hàng năm của nó sẽ tăng lên mức 12-36% mỗi năm từ mức 10-20% hiện nay.

Theo bộ trưởng Singapore, Lawrence Wong ví dụ, một căn nhà liền kề không có chủ sở hữu sinh sống có giá trị hàng năm 150.000 đô la sẽ chịu mức thuế mới là 43.000 đô la Singapore mỗi năm, thay vì 24.000 đô la theo mức thuế hiện tại Điều này có nghĩa là những ngôi nhà có giá trị càng lớn thì chủ sở hữu sẽ phải đóng thuế càng cao.

: Thận trọng thí điểm áp thuế bất động sản

Trung Quốc muốn hành động thận trọng vì lo ngại thuế bất động sản sẽ tác động tiêu cực đến thị trường, gây mất ổn định thị trường tài chính và nền kinh tế đất nước.

Trước khi thị trường bất động sản rơi vào cuộc khủng hoảng nợ vào năm ngoái, giá nhà ở Trung Quốc tăng liên tục và vượt xa tầm với của tầng lớp có thu nhập thấp và trung bình Đến năm 2021, giá nhà trung bình ở các vùng đô thị của Trung Quốc tăng hơn 2.000% kể từ khi nước này tư nhân hóa thị trường nhà đất kể từ thập niên 90 Điều này đã làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo ở đất nước tỷ dân, đe dọa đến mục tiêu “thịnh vượng chung” của Chủ tịch Tập Cận Bình.

Từ lâu, Trung Quốc đã xoay xở nhiều cách để kiểm soát thị trường nhà ở bao gồm thí điểm đánh thuế bất động sản dân cư Năm 2011, chính quyền hai thành phố

Thượng Hải và Trùng Khánh đã tiến hành các thử nghiệm hạn chế về thuế bất động sản, chủ yếu nhắm đến bất động sản đầu tư và có giá trị cao.

Tại Thượng Hải, chỉ một số căn hộ mua sau năm 2011 bị áp thuế Ở Trùng Khánh, chỉ những bất động sản cao cấp và biệt thự mới bị đánh thuế Theo đó, những người dân ở Thượng Hải mua căn nhà thứ hai có diện tích hơn 60 mét vuông sẽ chịu mức thuế hàng năm từ 0,4-0,6% giá trị hợp lý của bất động sản, tính trên diện tích vượt 60 mét vuông.

Trùng Khánh, nằm ở phía tây nam Trung Quốc, đánh thuế bất động sản lũy tiến bắt đầu từ 0,5%, và có thể lên tới 1,2% Biểu thuế này áp dụng cho chủ sở hữu biệt thự cũng như các căn hộ mới có giá cao hơn gấp đôi giá trung bình của những ngôi nhà mới trong đô thị.

Tuy nhiên, có rất ít bằng chứng cho thấy thuế bất động sản kìm hãm giá nhà hiệu quả Kể từ năm 2011, giá nhà trung bình ở Thượng Hải đã tăng 155% lên 54.428 nhân dân tệ/mét vuông vào năm 2021, theo Công ty tư vấn China E-House Tại Trùng Khánh, giá nhà trung bình đã tăng 108% trong giai đoạn này, lên mức 14.501 nhân dân tệ/mét vuông.

Tháng 10 năm ngoái, Ủy ban Thường vụ Quốc hội Trung Quốc đã ủy quyền cho Quốc Vụ viện Trung Quốc khởi động chương trình mở rộng thí điểm đánh thuế bất động kéo dài 5 năm ra 10 thành phố lớn khác bao gồm Thâm Quyến, Hải Khẩu và Hàng Châu Reuters cho biết con số này giảm so với 30 thành phố được đưa ra ban đầu Tuy nhiên, hồi tháng 3-2022, Bộ Tài chính Trung Quốc nói rằng các điều kiện hiện nay chưa thích hợp để mở rộng chương trình thí điểm đánh thuế bất động sản.

Thị trường căn hộ của Trung Quốc đang hạ nhiệt bởi các hạn chế chặt chẽ hơn đối với các khoản vay bất động sản Giá trung bình của các căn hộ mới tại 70 thành phố lớn đã giảm từng tháng trong sáu tháng liên tiếp, đến tháng 2/2022 Thuế bất động sản có thể làm giảm nhu cầu hơn nữa, làm chậm tốc độ khởi công các dự án ở và gây áp lực lên nền kinh tế.

: Mua bán nhà sở hữu trong vòng 10 năm bị đánh thuế đầu cơ

Tại Đức, giá thuế bất động sản thứ hai được quy định trong Thuế Bất động sản (gọi là Grundsteuer) và được tính dựa trên giá trị thị trường của tài sản,vị trí và diện tích đất Giá trị thuế này dao động từ 0,26% đến 1,01% của giá trị tài sản.

Ngoài ra, nếu người dân mua rồi sau đó bán một căn nhà trong vòng 10 năm, họ sẽ bị đánh thuế bất động sản, hay còn gọi là thuế đầu cơ (speculation tax) ngoài chi phí cho dịch vụ môi giới và công chứng.

Tuy nhiên, đây không phải một loại thuế độc lập mà là một hạng mục nhỏ của thuế thu nhập Vì vậy, số tiền thuế đầu cơ phải đóng không chỉ dựa trên giá bán của căn nhà được bán mà còn dựa trên khung thuế và thu nhập khác của người bán nhà Thuế đầu cơ sẽ dao động từ 14% đến 45% tùy thuộc vào khung thuế và mức lương hàng năm của người bán nhà Ngay cả khi người dân thừa kế một căn nhà từ người thân vừa qua đời, chu kỳ tính thuế đầu cơ 10 năm vẫn được áp dụng, tính từ thời điểm người thân đó mua căn nhà.

Nếu người dân bán nhà 10 năm sau khi mua, họ sẽ không phải nộp thuế này Ngoài ra, nếu người người dân mua nhà và sau đó sinh sống liên tục tại căn nhà này đến năm thứ 3, họ có thể bán nó mà không bị đánh thuế đầu cơ.

Nếu người dân sở hữu nhiều bất động sản và bán hơn 3 bất động sản trong vòng 5 năm, thì ngoài việc đóng thuế đầu cơ, họ còn phải đóng thuế thương mại (trade tax) tương đương 3,5% số lợi nhuận kiếm được từ việc bán nhà.

CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN THỨ 2 Ở VIỆT NAM2.1 Tình hình đầu tư bất động sản thứ 2 ở Việt Nam

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản thứ 2 ở Việt Nam đã trở thành một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư Bất động sản thứ 2 được hiểu là các căn hộ, nhà phố, đất nền, văn phòng được mua bán hoặc cho thuê lần thứ hai trở lên Theo báo cáo của Savills Vietnam, thị trường bất động sản thứ 2 tại Việt Nam đã tăng trưởng mạnh trong những năm gần đây, với số lượng giao dịch tăng từ khoảng 20-30% mỗi năm

Các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội là những thị trường bất động sản thứ 2 sôi động nhất ở Việt Nam Tại TP HCM, theo báo cáo của CBRE, năm 2020, lượng giao dịch bất động sản thứ 2 đã tăng 12% so với năm trước đó Ngoài ra, những khu vực trung tâm của TP HCM như Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4 và Quận 7 đang được đánh giá là những khu vực có giá trị đất cao, tăng giá nhanh nhất

Trong khi đó, tại Hà Nội, theo báo cáo của Savills Vietnam, thị trường bất động sản thứ 2 tại đây đã tăng trưởng ổn định và liên tục trong suốt những năm qua Năm 2020, lượng giao dịch bất động sản thứ 2 tại Hà Nội đã tăng 18% so với năm trước đó Những khu vực có giá trị đất cao như quận Ba Đình, Hoàn Kiếm và Đống Đa đang là những điểm đến được đánh giá cao trên thị trường bất động sản thứ 2 tại Hà Nội.

Ngoài ra, tình hình dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng đến nhu cầu về bất động sản thứ 2 tại Việt Nam Tuy nhiên, theo báo cáo của CBRE, nhu cầu tìm kiếm bất động sản thứ 2 vẫn tăng mạnh, đặc biệt là trong những khu vực có giá trị đất cao, cần phải đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập cao hoặc những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư Ngoài ra, việc các chủ đầu tư triển khai các dự án bất động sản thứ 2 với các sản phẩm đa dạng và chất lượng cao cũng góp phần thúc đẩy tăng trưởng của thị trường này.

Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội đầu tư hấp dẫn, thị trường bất động sản thứ 2 cũng đang đối mặt với nhiều thách thức Trong đó, việc chủ đầu tư triển khai các dự án bất động sản thứ 2 không đúng quy định, không đảm bảo chất lượng cũng như thiếu minh bạch trong thông tin là một trong những vấn đề được đặt ra.