Chính sách đánh thuế cho bất độngsản thứ 2 ở việt nam

Vì vậy, Chính phủ đã áp dụng nhiều chính sách đánh thuế để tăng cường quản lý thị trường, đồng thời hướng tới mục tiêu tăng thu ngân sách nhà nước.Tuy nhiên, việc áp dụng chính sách đánh

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - LUẬT

TP HỒ CHÍ MINH, THÁNG 04 NĂM 2023

LỜI CẢM ƠN

Lời đầu tiên, nhóm thực hiện đề tài xin gửi lời cảm ơn chân thành đến TrườngĐại học Kinh tế - Luật đã tạo điều cho chúng em học tập môn Phân tích chính sáchmột cách hiệu quả Đây là môn học có nội dung về quá trình xử lý các thông tin bằngcác công cụ phân tích, nhằm đưa ra những phương án lựa chọn giải quyết vấn đề nhấtđịnh

Thông qua môn học này, chúng em được củng cố kỹ năng đánh giá tính toànvẹn, thống nhất, tính khả thi và hiệu quả của chính sách, nhằm đưa ra những điềuchỉnh trong chính sách cho phù hợp với mục tiêu và thực tiễn Đặc biệt hơn, chúng emxin chân thành gửi lời cảm ơn đến Cô Phạm Mỹ Duyên – Giảng viên môn Phân tíchchính sách, cô đã luôn tận tình hỗ trợ, nhắc nhở từ những điều cơ bản nhất và luônđịnh hướng, nhận xét về đề tài để nhóm chúng em có thể hoàn thành bài tiểu luận mộtcách tốt nhất

Kiến thức là vô hạn mà chúng em lại là một hạt nước nhỏ giữa biển dương vôtận nên cũng còn một số mặt hạn chế Và trong quá trình làm bài không thể tránh khỏinhững thiếu sót, nhóm thực hiện mong nhận được sự góp ý của cô để bài làm dầnhoàn thiện hơn Chúng em mến chúc cô sức khỏe, hạnh phúc và thành công trên conđường giảng dạy, đào tạo sinh viên!

MỤC LỤC

1 Đặt vấn đề 6

2 Mục tiêu nghiên cứu 6

2.1 Mục tiêu chung 6

2.2 Mục tiêu cụ thể 6

3 Phương pháp nghiên cứu 7

4 Phạm vi nghiên cứu 7

1.1 Khái niệm về bất động sản thứ 2 8

1.1.1 Khái niệm 8

1.1.2 Các loại bất động sản thứ 2 8

1.1.3 Tính chất bất động sản thứ 2 9

1.2 Chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 9

1.2.1 Thuế mua bán 9

1.2.2 Thuế sở hữu 10

1.2.3 Thuế bất động sản 10

1.3 Quy định pháp lý liên quan đến bất động sản thứ 2 11

2.1 Tình hình đầu tư bất động sản thứ 2 ở Việt Nam 16

2.2 Thực trạng áp dụng chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 ở Việt Nam .17 2.2.1 Thực trạng áp dụng chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 ở TP HCM 17

2.2.2 Thực trạng áp dụng chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 ở Hà Nội 18

3.1 Xác định vấn đề chính sách 19

3.1.1 Vấn đề chính sách 19

3.1.2 Đối tượng liên quan 19

3.1.3 Bối cảnh chính sách 19

3.1.4 Nguyên nhân đề ra chính sách 19

3.2 Xác định mục tiêu chính sách 20

3.2.1 Mục tiêu kinh tế 20

3.2.2 Mục tiêu xã hội 20

3.3 Kết quả của chính sách 21

3.3.1 Thành công 21

3.3.2 Hạn chế 21

3.3.3 Nguyên nhân 22

3.4 Xây dựng các lựa chọn chính sách 23

3.5 Hình thành các chỉ tiêu đánh giá 25

3.6 Đánh giá các lựa chọn chính sách 25

3.6.1 Hạn chế của chính sách 2 so với chính sách 1 26

3.6.2 Hạn chế của chính sách 3 so với chính sách 1 26

3.6.3 Ưu điểm của chính sách 1 so với chính sách 2 và chính sách 3 27

4.1 Kết luận 28

4.2 Khuyến nghị 28

Too long to read on your phone? Save

to read later on your computer

Save to a Studylist

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Bảng 3.2: Đánh giá điểm số các lựa chọn chính sách Bảng 3.2: Đánh giá điểm số các lựa chọn chính sách

Tuy nhiên, những tiềm năng và cơ hội từ thị trường bất động sản thứ hai cũngđồng nghĩa với những rủi ro và thách thức Một trong những thách thức đó chính làviệc tăng cường quản lý và điều chỉnh thị trường bất động sản thứ hai Vì vậy, Chínhphủ đã áp dụng nhiều chính sách đánh thuế để tăng cường quản lý thị trường, đồngthời hướng tới mục tiêu tăng thu ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, việc áp dụng chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ hai cũnggặp phải nhiều thách thức, ví dụ như sự phát triển không đồng đều của thị trường bấtđộng sản ở các địa phương, sự khó khăn trong việc xác định giá trị bất động sản thứhai, sự đa dạng về mục đích sử dụng, v.v

Trong bối cảnh đó, đề tài "Chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ hai ởViệt Nam" sẽ nghiên cứu và phân tích các chính sách đánh thuế hiện tại đối với bấtđộng sản thứ hai, đánh giá tác động của chúng đến thị trường bất động sản và đưa racác đề xuất chính sách phù hợp nhằm tăng cường quản lý và phát triển thị trường bấtđộng sản thứ hai ở Việt Nam Ngoài ra, đề tài cũng sẽ đưa ra những giải pháp để giảmthiểu những thách thức gặp phải trong việc áp dụng chính sách đánh thuế cho bất độngsản thứ hai

2 Mục tiêu nghiên cứu

2.1 Mục tiêu chung

Đánh giá hiệu quả và tính khả thi của chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2 ởViệt Nam từ đó kết luận và đưa ra các khuyến nghị góp phần bổ sung cũng như là giúpcho các chính sách ngày càng hoàn thiện hơn

3 Phương pháp nghiên cứu

Nhóm đã áp dụng các kĩ thuật phân tích vấn đề chính sách; cây vấn đề; câymục tiêu và các kĩ thuật lựa chọn giải pháp

CHƯƠNG 1 CHÍNH SÁCH ĐÁNH THUẾ CHO BẤT ĐỘNG SẢN THỨ 2 1.1 Khái niệm về bất động sản thứ 2

1.1.1 Khái niệm

Bất động sản thứ 2 là thuật ngữ chỉ các tài sản bất động sản mà một người sởhữu nhưng không sử dụng để ở hoặc kinh doanh Thay vào đó, người sở hữu thườngcho thuê hoặc đầu tư vào bất động sản này để tạo thu nhập hoặc tăng giá trị tài sảntrong tương lai Các loại bất động sản thứ 2 bao gồm đất, nhà trống, căn hộ cho thuê,văn phòng, khu trung tâm thương mại, khách sạn và các loại tài sản bất động sản khác.Bất động sản thứ 2 là thuật ngữ để chỉ các tài sản bất động sản thứ cấp hoặcđược sử dụng như một tài sản đầu tư Dưới đây là một số điều liên quan đến bất độngsản thứ 2:

- Loại bất động sản thứ 2: Bất động sản thứ 2 bao gồm các loại tài sản đầu tưnhư căn hộ, nhà, đất, nhà kho, văn phòng, khách sạn, trang trại, các khu bán lẻ

và thương mại

- Lợi ích của bất động sản thứ 2: Bất động sản thứ 2 cung cấp các cơ hội đầu tưthuận lợi cho nhà đầu tư Các lợi ích bao gồm thu nhập cho thuê, tăng giá trị tàisản theo thời gian, sử dụng kỹ năng quản lý tài sản và phòng chống lạm phát

- Thị trường bất động sản thứ 2: Thị trường bất động sản thứ 2 có thể phức tạphơn so với thị trường bất động sản chính Việc đầu tư vào bất động sản thứ 2đòi hỏi nhiều nghiên cứu thị trường để đảm bảo rằng các quyết định đầu tư củabạn là đúng đắn

1.1.2 Các loại bất động sản thứ 2

Bất động sản thứ 2 là những tài sản bất động sản đã được sử dụng trước đó và

đã qua một thời gian sử dụng Phân loại bất động sản thứ 2 có thể dựa trên một số tiêuchí như sau:

- Phân loại theo mục đích sử dụng: có thể chia thành bất động sản thương mại,bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp, bất động sản nông nghiệp,

- Phân loại theo tình trạng sử dụng: có thể chia thành bất động sản đang sử dụng,bất động sản đã bị bỏ hoang hoặc đang trong quá trình sửa chữa, cải tạo

- Phân loại theo thời gian sử dụng: có thể chia thành bất động sản cũ, bất độngsản mới, bất động sản đang trong quá trình sử dụng lâu dài

- Phân loại theo đặc tính: có thể chia thành bất động sản đất, bất động sản cócông trình xây dựng, bất động sản hỗn hợp gồm đất và công trình xây dựng.

1.1.3 Tính chất bất động sản thứ 2

Tính chất bất động sản thứ 2 là tính cố định và không thể di chuyển Điều này

có nghĩa là một mảnh đất hay một căn nhà không thể được di chuyển từ vị trí hiện tạisang một vị trí khác Tính chất này khiến cho bất động sản trở thành một tài sản độcđáo và có giá trị cao, đặc biệt là trong các khu vực đô thị phát triển nhanh Tuy nhiên,tính chất này cũng làm cho bất động sản dễ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố môi trườngnhư động đất, lụt lội hay các thay đổi khí hậu

1.2 Chính sách đánh thuế cho bất động sản thứ 2

1.2.1 Thuế mua bán

Chính sách đánh thuế mua bán cho bất động sản thứ 2 khác nhau tùy thuộc vàoquy định của từng quốc gia hoặc khu vực Tuy nhiên, ở nhiều nơi, khi nhà đầu tư,khách hàng mua bất động sản thứ 2, họ sẽ phải đóng thuế cao hơn so với khi mua bấtđộng sản đầu tiên Điều này có thể được giải thích bằng việc rằng chính phủ muốnkhuyến khích người dân sử dụng tài sản hiện có của mình hơn là mua thêm tài sảnmới, để hạn chế việc sử dụng không đúng mục đích và giảm thiểu những tác động tiêucực đến môi trường và kinh tế

Chính sách đánh thuế mua bán bất động sản thứ hai tại Việt Nam được quyđịnh theo Luật Thuế Nhà đất và các văn bản liên quan

Theo đó, khi mua bán bất động sản thứ hai (tức là bất động sản đã có chủ sởhữu trước đó), người mua phải chịu thuế truyền đời (hay còn gọi là thuế chuyển quyền

sử dụng đất) với mức thuế là 2% trên giá trị giao dịch hoặc giá trị khởi điểm của đấugiá (nếu là trường hợp chuyển nhượng bất động sản qua đấu giá)

Ngoài ra, người mua còn phải nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) với mức thuế là10% trên giá trị giao dịch

Nếu trong trường hợp bất động sản đã được sử dụng làm nơi ở, người mua cònphải chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với mức thuế là 2% trên giá trị giao dịchhoặc giá trị khởi điểm của đấu giá (nếu là trường hợp chuyển nhượng bất động sảnqua đấu giá)

Thông thường, các khoản thuế này sẽ được tính và nộp cho cơ quan thuế địaphương bởi người mua bất động sản Tuy nhiên, đối với một số trường hợp đặc biệt(như mua bán bất động sản qua công ty), có thể có sự khác biệt về cách tính và nộpthuế.

1.2.2 Thuế sở hữu

Theo chính sách hiện nay tại Việt Nam, khi sở hữu bất động sản thứ 2, ngườidân sẽ phải nộp thuế TNDN (thuế thu nhập doanh nghiệp) nếu cho thuê hoặc bán lại.Ngoài ra, nếu sở hữu bất động sản thứ 2 có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên, người dân

sẽ phải nộp thuế TNCN (thuế thu nhập cá nhân) với mức thuế là 2% trên tổng giá trịbất động sản đó Tuy nhiên, nếu người dân sở hữu bất động sản thứ 2 để ở hoặc chongười thân sử dụng thì sẽ không phải nộp thuế Ngoài ra, còn có thể áp dụng các chínhsách ưu đãi về thuế như giảm thuế TNDN hoặc TNCN nếu bất động sản được đầu tư

để phát triển kinh doanh Tất cả các chính sách này được quy định trong Luật ThuếNhà ở và Luật Thuế Tài sản

1.2.3 Thuế bất động sản

Chính sách đánh thuế bất động sản cho bất động sản thứ 2 tại Việt Nam đượcquy định theo Luật Thuế Nhà ở và Luật Thuế Tài sản Theo đó, khi sở hữu bất độngsản thứ 2, cá nhân hoặc tổ chức sẽ phải nộp thuế tài sản (nếu giá trị tài sản vượt quámức miễn thuế) và thuế thu nhập cá nhân đối với khoản lợi tức thu được từ việc chothuê bất động sản

Cụ thể, về thuế tài sản, nếu giá trị bất động sản thứ 2 mà cá nhân hoặc tổ chức

sở hữu vượt quá 1 tỷ đồng thì sẽ phải nộp thuế tài sản với tỷ lệ 0,03% đến 0,15% tùyvào giá trị bất động sản Ngoài ra, nếu bất động sản được sử dụng để cho thuê thì sẽphải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức thuế từ 5% đến 25% tùy vào số tiền lợi tứcthu được

Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn giảm thuế tài sản như:

- Nhà ở của cá nhân có diện tích sử dụng không quá 200m và không có nhiều2

hơn 1 căn hộ chung cư;

- Nhà ở của gia đình có 4 người trở lên và có diện tích sử dụng không quá250m ;2

- Nhà ở của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước

1.3 Quy định pháp lý liên quan đến bất động sản thứ 2

Việc mua bán, chuyển nhượng, sở hữu, giao dịch bất động sản thứ 2 tại ViệtNam được quy định theo Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan.Sau đây là những quy định cơ bản:

1 Đối tượng được sở hữu bất động sản thứ 2: Các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệptrong nước và nước ngoài đều có thể sở hữu bất động sản thứ 2, trừ các trườnghợp bị hạn chế theo quy định pháp luật

2 Pháp lý chuyển nhượng: Trước khi chuyển nhượng bất động sản thứ 2, ngườibán phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản và thực hiệnthủ tục đăng ký chuyển nhượng tại cơ quan đăng ký đất đai

3 Thuế: Khi thực hiện giao dịch bất động sản thứ 2, hai bên phải đóng thuếchuyển nhượng (thuế Sở hữu trị giá gia tăng) với mức thuế là 2% trên tổng giátrị giao dịch

4 Hạn chế sở hữu: Tùy vào vị trí, loại bất động sản và quy định địa phương, cónhững hạn chế về quyền sở hữu bất động sản thứ 2 như không được sở hữu quámột số lượng nhất định, không được sở hữu bất động sản trên đất nông nghiệp,không được sở hữu bất động sản trong vùng biên giới hoặc đảo

Ngoài ra, việc sở hữu bất động sản thứ 2 được quy định bởi pháp luật về đất đai

và nhà ở của Việt Nam Đối với bất động sản thứ 2, chủ sở hữu cần tuân thủ các quyđịnh sau:

1 Luật Nhà ở 2014: quy định về quyền sở hữu, quản lý và sử dụng nhà ở

2 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014: quy định về hoạt động kinh doanh bấtđộng sản, quyền và nghĩa vụ của các cá nhân, tổ chức tham gia vào hoạt độngnày

1.4 Chính sách quy định về đánh thuế bất động sản thứ hai tại các nước trên thế giới

Những thập kỷ gần đây đã chứng kiến sự tăng trưởng chưa từng thấy về giánhà, khiến việc tiếp cận thị trường nhà ở ngày càng khó khăn, đặc biệt là đối với thế

hệ trẻ Mặc dù thị trường có một số biến động, nhưng giá nhà đã tăng trưởng mạnh vàliên tục trong thế kỷ qua, với tốc độ tăng giá nhà nhanh chóng trong 30 năm qua vàthậm chí còn tăng mạnh hơn trong đại dịch COVID-19

Tuy nhiên, mức tăng giá nhà không đồng đều giữa các khu vực, với mức tăngđáng kể hơn nhiều ở các khu vực đô thị lớn Lạm phát giá nhà, đặc biệt là ở khu vựcthành thị, đã được thúc đẩy bởi sự kết hợp của các yếu tố hạn chế nguồn cung nhà ở(ví dụ: không gian hạn chế ở các khu vực đô thị hóa cao, quy định sử dụng đất vàphân vùng, chi phí xây dựng tăng) và kích thích nhu cầu (ví dụ: thay đổi nhân khẩuhọc, lãi suất thấp) , toàn cầu hóa)

Quy định về đánh thuế bất động sản thứ hai tại các nước:

Tăng thuế đối với bất động sản đầu tư và có giá trị cao

Giá nhà ở tư nhân (phân biệt với nhà ở xã hội) tại Singapore tăng đến 10,6%trong năm 2021 nhờ lãi suất giảm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng Để hạ nhiệtthị trường, cuối tháng 12/2021, Bộ Tài chính, Bộ Phát triển quốc gia và Cơ quan quản

lý tiền tệ Singapore (MAS) ra thông báo chung cho biết kể từ ngày 16/12, người nướcngoài mua bất động sản ở Singapore sẽ phải đóng mức thuế trước bạ tăng thêm 10%(từ 20% lên 30%)

Công dân và thường trú nhân Singapore, những người đủ điều kiện để mua nhà

ở xã hội, sẽ không bị tăng thuế trước bạ khi mua căn nhà đầu tiên Tuy nhiên, họ sẽphải chịu mức thuế trước bạ tăng thêm 5% nếu mua căn nhà thứ hai và thứ ba ởSingapore

Đối với các công ty bao gồm các công ty phát triển bất động sản mua các dự ánchung cư ở Singapore, mức thuế này sẽ tăng từ 25% lên 35% Thông báo cũng đưa raquy định mới, chỉ cho phép người dân Singapore vay tối đa 85% giá bán của nhà ở xãhội so với mức 90% trước đây Tỷ lệ thu nhập hàng tháng mà người dân Singapoređược phép sử dụng để trả nợ vay mua nhà sẽ giảm từ 60% xuống còn 55%

Trình bày dự thảo ngân sách năm tài chính 2022 trước Quốc hội Singapore hồitháng 2, Bộ trưởng Lawrence Wong cho biết Singapore sẽ tăng thuế đối với bất độngsản đầu tư và bất động sản có giá trị cao kể từ năm 2023 Cụ thể, đối với bất động sảnnhà ở có chủ sở hữu sinh sống, mức thuế đối với phần giá trị hàng năm (annual value– AV) vượt quá 30.000 đô la Singapore của bất động sản đó sẽ tăng lên mức 6-32% sovới mức 4-16% hiện nay.

AV của một bất động sản nhà ở được định nghĩa là tổng tiền cho thuê hàng nămước tính mà chủ nhà có thể thu được nếu họ cho thuê bất động sản đó sau khi trừ đichi phí mua sắm nội thất và bảo dưỡng, chứ không dựa trên thu nhập thực tế nhậnđược Cơ quan thuế nội địa Singapore sẽ chịu trách nhiệm tính toán AV

Đối với bất động sản nhà ở không có chủ sở hữu sinh sống, bao gồm các bất động sảnđầu tư, thuế đánh vào giá trị hàng năm của nó sẽ tăng lên mức 12-36% mỗi năm từmức 10-20% hiện nay

Theo bộ trưởng Singapore, Lawrence Wong ví dụ, một căn nhà liền kề không

có chủ sở hữu sinh sống có giá trị hàng năm 150.000 đô la sẽ chịu mức thuế mới là43.000 đô la Singapore mỗi năm, thay vì 24.000 đô la theo mức thuế hiện tại Điềunày có nghĩa là những ngôi nhà có giá trị càng lớn thì chủ sở hữu sẽ phải đóng thuếcàng cao

: Thận trọng thí điểm áp thuế bất động sản

Trung Quốc muốn hành động thận trọng vì lo ngại thuế bất động sản sẽ tácđộng tiêu cực đến thị trường, gây mất ổn định thị trường tài chính và nền kinh tế đấtnước

Trước khi thị trường bất động sản rơi vào cuộc khủng hoảng nợ vào năm ngoái, giánhà ở Trung Quốc tăng liên tục và vượt xa tầm với của tầng lớp có thu nhập thấp vàtrung bình Đến năm 2021, giá nhà trung bình ở các vùng đô thị của Trung Quốc tănghơn 2.000% kể từ khi nước này tư nhân hóa thị trường nhà đất kể từ thập niên 90.Điều này đã làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo ở đất nước tỷ dân, đe dọa đến mụctiêu “thịnh vượng chung” của Chủ tịch Tập Cận Bình

Từ lâu, Trung Quốc đã xoay xở nhiều cách để kiểm soát thị trường nhà ở baogồm thí điểm đánh thuế bất động sản dân cư Năm 2011, chính quyền hai thành phố

Thượng Hải và Trùng Khánh đã tiến hành các thử nghiệm hạn chế về thuế bất độngsản, chủ yếu nhắm đến bất động sản đầu tư và có giá trị cao.

Tại Thượng Hải, chỉ một số căn hộ mua sau năm 2011 bị áp thuế Ở TrùngKhánh, chỉ những bất động sản cao cấp và biệt thự mới bị đánh thuế Theo đó, nhữngngười dân ở Thượng Hải mua căn nhà thứ hai có diện tích hơn 60 mét vuông sẽ chịumức thuế hàng năm từ 0,4-0,6% giá trị hợp lý của bất động sản, tính trên diện tíchvượt 60 mét vuông

Trùng Khánh, nằm ở phía tây nam Trung Quốc, đánh thuế bất động sản lũy tiếnbắt đầu từ 0,5%, và có thể lên tới 1,2% Biểu thuế này áp dụng cho chủ sở hữu biệtthự cũng như các căn hộ mới có giá cao hơn gấp đôi giá trung bình của những ngôinhà mới trong đô thị

Tuy nhiên, có rất ít bằng chứng cho thấy thuế bất động sản kìm hãm giá nhàhiệu quả Kể từ năm 2011, giá nhà trung bình ở Thượng Hải đã tăng 155% lên 54.428nhân dân tệ/mét vuông vào năm 2021, theo Công ty tư vấn China E-House Tại TrùngKhánh, giá nhà trung bình đã tăng 108% trong giai đoạn này, lên mức 14.501 nhândân tệ/mét vuông

Tháng 10 năm ngoái, Ủy ban Thường vụ Quốc hội Trung Quốc đã ủy quyềncho Quốc Vụ viện Trung Quốc khởi động chương trình mở rộng thí điểm đánh thuếbất động kéo dài 5 năm ra 10 thành phố lớn khác bao gồm Thâm Quyến, Hải Khẩu vàHàng Châu Reuters cho biết con số này giảm so với 30 thành phố được đưa ra banđầu Tuy nhiên, hồi tháng 3-2022, Bộ Tài chính Trung Quốc nói rằng các điều kiệnhiện nay chưa thích hợp để mở rộng chương trình thí điểm đánh thuế bất động sản.Thị trường căn hộ của Trung Quốc đang hạ nhiệt bởi các hạn chế chặt chẽ hơnđối với các khoản vay bất động sản Giá trung bình của các căn hộ mới tại 70 thànhphố lớn đã giảm từng tháng trong sáu tháng liên tiếp, đến tháng 2/2022 Thuế bất độngsản có thể làm giảm nhu cầu hơn nữa, làm chậm tốc độ khởi công các dự án ở và gây

áp lực lên nền kinh tế

: Mua bán nhà sở hữu trong vòng 10 năm bị đánh thuế đầu cơ

Tại Đức, giá thuế bất động sản thứ hai được quy định trong Thuế Bất động sản(gọi là Grundsteuer) và được tính dựa trên giá trị thị trường của tài sản,vị trí và diệntích đất Giá trị thuế này dao động từ 0,26% đến 1,01% của giá trị tài sản

Ngoài ra, nếu người dân mua rồi sau đó bán một căn nhà trong vòng 10 năm,

họ sẽ bị đánh thuế bất động sản, hay còn gọi là thuế đầu cơ (speculation tax) ngoài chiphí cho dịch vụ môi giới và công chứng

Tuy nhiên, đây không phải một loại thuế độc lập mà là một hạng mục nhỏ củathuế thu nhập Vì vậy, số tiền thuế đầu cơ phải đóng không chỉ dựa trên giá bán củacăn nhà được bán mà còn dựa trên khung thuế và thu nhập khác của người bán nhà.Thuế đầu cơ sẽ dao động từ 14% đến 45% tùy thuộc vào khung thuế và mức lươnghàng năm của người bán nhà Ngay cả khi người dân thừa kế một căn nhà từ ngườithân vừa qua đời, chu kỳ tính thuế đầu cơ 10 năm vẫn được áp dụng, tính từ thời điểmngười thân đó mua căn nhà

Nếu người dân bán nhà 10 năm sau khi mua, họ sẽ không phải nộp thuế này.Ngoài ra, nếu người người dân mua nhà và sau đó sinh sống liên tục tại căn nhà nàyđến năm thứ 3, họ có thể bán nó mà không bị đánh thuế đầu cơ

Nếu người dân sở hữu nhiều bất động sản và bán hơn 3 bất động sản trongvòng 5 năm, thì ngoài việc đóng thuế đầu cơ, họ còn phải đóng thuế thương mại (tradetax) tương đương 3,5% số lợi nhuận kiếm được từ việc bán nhà

CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN THỨ 2 Ở VIỆT NAM 2.1 Tình hình đầu tư bất động sản thứ 2 ở Việt Nam

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản thứ 2 ở Việt Nam đã trởthành một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư Bất động sản thứ 2 được hiểu

là các căn hộ, nhà phố, đất nền, văn phòng được mua bán hoặc cho thuê lần thứ haitrở lên Theo báo cáo của Savills Vietnam, thị trường bất động sản thứ 2 tại Việt Nam

đã tăng trưởng mạnh trong những năm gần đây, với số lượng giao dịch tăng từ khoảng20-30% mỗi năm

Các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội là những thị trường bấtđộng sản thứ 2 sôi động nhất ở Việt Nam Tại TP HCM, theo báo cáo của CBRE, năm

2020, lượng giao dịch bất động sản thứ 2 đã tăng 12% so với năm trước đó Ngoài ra,những khu vực trung tâm của TP HCM như Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4 và Quận

7 đang được đánh giá là những khu vực có giá trị đất cao, tăng giá nhanh nhất Trong khi đó, tại Hà Nội, theo báo cáo của Savills Vietnam, thị trường bất độngsản thứ 2 tại đây đã tăng trưởng ổn định và liên tục trong suốt những năm qua Năm

2020, lượng giao dịch bất động sản thứ 2 tại Hà Nội đã tăng 18% so với năm trước đó.Những khu vực có giá trị đất cao như quận Ba Đình, Hoàn Kiếm và Đống Đa đang lànhững điểm đến được đánh giá cao trên thị trường bất động sản thứ 2 tại Hà Nội.Ngoài ra, tình hình dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng đến nhu cầu về bất độngsản thứ 2 tại Việt Nam Tuy nhiên, theo báo cáo của CBRE, nhu cầu tìm kiếm bấtđộng sản thứ 2 vẫn tăng mạnh, đặc biệt là trong những khu vực có giá trị đất cao, cầnphải đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập cao hoặc những nhà đầu tư đangtìm kiếm cơ hội đầu tư Ngoài ra, việc các chủ đầu tư triển khai các dự án bất động sảnthứ 2 với các sản phẩm đa dạng và chất lượng cao cũng góp phần thúc đẩy tăng trưởngcủa thị trường này

Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội đầu tư hấp dẫn, thị trường bất động sản thứ 2cũng đang đối mặt với nhiều thách thức Trong đó, việc chủ đầu tư triển khai các dự

án bất động sản thứ 2 không đúng quy định, không đảm bảo chất lượng cũng nhưthiếu minh bạch trong thông tin là một trong những vấn đề được đặt ra