1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Khoá luận tốt nghiệp: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam

83 0 0
Tài liệu đã được kiểm tra trùng lặp

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Tiêu đề Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam
Tác giả Dang Thi Mai Huong
Người hướng dẫn TS. Le Thi Giang
Trường học Trường Đại Học Luật Hà Nội
Chuyên ngành Pháp Luật Dân Sự
Thể loại Khóa Luận Tốt Nghiệp
Năm xuất bản 2023
Thành phố Hà Nội
Định dạng
Số trang 83
Dung lượng 6,9 MB

Nội dung

xả không yêu cầu dn bì, côn bên được tăng cho đẳng ý nhận theo guy inh cña BộTrật này và pháp luật về đất dat” Như vậy, các nhà lập pháp cũng đã thừa nhân hop đồng ting cho QSDĐ 1a sự th

Trang 1

BỘ TƯ PHÁP BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

DANG THỊ MAI HƯƠNG

451043

HỢP DONG TANG CHO QUYEN SỬ DUNG DAT THEO QUY ĐỊNH CUA PHAP LUAT DAN SU VIET NAM

KHOA LUAN TOT NGHIEP

Ha Nội - 2023

Trang 2

BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

DANG THỊ MAI HƯƠNG.

451043

HỢP DONG TANG CHO QUYEN SỬ DUNG DAT THEO QUY ĐỊNH CUA PHAP LUAT DAN SU VIET NAM

Chuyén ngành: Pháp luật Dan see

KHOA LUAN TOT NGHIEP

NGƯỜI HƯỚNG DAN KHOA HOC

TS LE THI GIANG

Ha Nội - 2023

Trang 3

Tôi xin cam doan dy là công bình nghin clnt cia riêng tôi

các kết luận số iu trong khỏa luận tắtnghiệp là ring the

tim bảo đồ tư cập

Xie nhận của Tác giả khóa luận tt nghiệp

giảng viên hướng dẫn (ý và gh rõ họ tân)

Đăng Thi Mei Hương,

Trang 4

Quyền sử dụng đất

Trang 5

MỤC LỤC Trangphubia F Tới eam doan Ũ

"Danh mục ký Hiệu hoặc các chữ cái vidt tất i

4 Dai tuợng va phạm vỉ nghiên cứu 6

41, ĐÁ hrơng nghiên cine 6

4.2 Phạm vi nghiên ni 6

5 Phuong pháp nghiên ci 7

6.¥ nghia khoa học và thục tiến 7

7.Bé cục cia Khóa luận tot nghiệp 8CHVONG 1 MOT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ QUYỀN SỬ DUNG BAT VAHỢP DONG TANG CHO QUYỀN SỬ DỤNG BAT 911 Khái quát về quyền sử dung đất 9LLL hải niện quyên sie chong đắt 911.2 Đặc đẫn pháp i cia quyền sit ang đắt u1.2 Khái niệm, đặc điểm về hep đồng tặng cho quyền sử dung đất B1.31 Khải niệm hợp đồng ting cho quyên sử ng đắt B1.22 Đặc đẫn pháp lý của hop đng tng cho quyén sử đụng đất “

13 Phin loại hợp đồng ting cho quyền sử dựng đất ”

Trang 6

14 Sơ Inge lich sẽ kình thành và phát triển các quy định cia pháp hột về

hep đồng ting cho quyền rũ dựng đất 9

1.41 Qty Anh cũapháp luật về tăng cho quyền cứ chang đất giai doan tienen

1945 din trước Hiễn pháp năm 1980 91.42 Quy Anh cũapháp luật về tăng cho quyén cử cng đất giai đoạn tenon

1880 din mước Luật Đắt det năm 2003 21

143 Qty Anh cũapháp luật về hop đồng ting cho quyển si hong đất gialoam Luật đắt det năm 2003 và Bộ luật Dân s năm 2005 đồn ie Luật Đắt

dâm năm 2013 và Bộ luật Dân sie năm 2015 2

144 Qty Anh cũapháp luật về hop đồng ting cho quyển sit hong đất gialoam Luật Đắt det năm 2013 và Bộ luật Dân sự năm 2015 đổn nay 2

1 Ý nghin quy định pháp luậtvề hep đồng tặng cho quyền sử dụng đất 24KET LUẬN CHƯƠNG 1 ?'CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG PHÁP LUAT VE HỢP BONG TANG CHOQUYỀN SỬ DỤNG DAT 28

1 Quy định của pháp hật về hợp đồng tặng cho quyền sử dung đất 28

211 Quy Ảnh clang về hop đồng ting cho quyén sử ding đất 282.1.2 Quy Anh về hop đồng tầng cho quyền sit dong đất có đu kiện 38

22 Dinh giá quy định pháp hật về hợp đồng tặng cho quyền sử dung đất 42

3.1 Những thành tưu đạt được “

32.3 Một số hạn chỗ còn tén tại 4KET LUẬN CHƯƠNG 2 48CHVONG 3 THỰC TIEN ÁP DỤNG VÀ MOT SỐ KIEN NGHỊ NHAMHOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP DONG TANG CHO QUYỀN SỬ

DUNG BAT 23.1 Thục tin áp dung quy định pháp lujtvé hợp đồng tặng cho quyền sử

dụng đất 2

Trang 7

311 Thực dn áp hong a ảnh chứng về hop dng ting cho quyên sẽ ng

Trang 8

1 Tinh cấp thiết của

Hop ding ting cho quyén nữ dang dit (QSDĐ) là một trong những loại giaodich din sự quan trong được giao kết và thục hiên phé bién trong thục tổ đồng thôicũng là một tong những phương thức pháp lý hồu hiệu giúp cho các chủ thể cóQSDD hop pháp và thực hién việc chuyển quyền sở hữu nhầm thön mẫn các nh

cu trong sin xuất và trong đời sống hàng ngày Hop đẳng ting cho QSDP là mtdang của hợp đồng ting cho tai sin Tải sản trong hep đẳng này là QSDĐ — met

lori ti sin đặc biệt do toàn dân sở Hữu Vay nên sơ với vide ting cho các tii sẵn Xhác, vide ting cho QSDP phải tuân thủ những quy định chất chế của pháp luật

Hiện nay, ð nước ta đã có nhiều văn bản quy phạm pháp luật quy dink về

hop đồng ting cho QSDB, cơ sở pháp ly quan trọng nhất đu chỉnh hợp đẳng ting

cho QSDĐ là Bộ luật Dân sơ (BLDS) nếm 2015 BLDS năm 2015 có hiệu lực từ

ngày 01 tháng 01 năm 2017 về cơ bản đã kế thừa các quy định cũa các BLDS năm

1995, năm 2005, tạo hành Leng pháp lý diy đã và phù hop để các chủ thể xác lập,thục hiện hop đẳng ting cho QSDB, tao sự én định vé các quan hệ ting cho QSDB,góp phần thúc diy my phát triển ánh tế - xã hội

Cùng với nự phát tiễn của nén nh tổ, quá tình đổ thí hoa ngày cảng manh

“mổ, thôm vào đó la tỷ lẽ din số ngày cảng ting điều này trục tấp ảnh hưởng din

sác muối quan hệ giữa các thành viên trong gia đính trở nên phức tạp, đặc biết các

mối quen hệ có liên quan dén ti sin là QSDD Tuy vậy, các quy dinh của pháp luậtliên quan din hợp đồng tăng cho QSDĐ nói sing và hop đồng ting cho tải ấn nóichung vẫn “di seu” zo với thục tế Những quy đính này môi chỉ đồng li ở tính

"nguyên tắc chung, chua chi tất, cụ thể mốt sổ quy đính con chưa phù hợp, chữatheo kập với ar phit hiển nh té xã hội Bên canh dé, nhống quy định pháp luậtliên quan din loại hợp đẳng này vẫn còn chưa thông nhất thể

thi hành giã thich cụ th thâm chi mâu thuấn với mét số điều luật Điều này khôngthể ánh khôi những khỏ cn trong qué tỉnh ép dụng php lut của các bân công

nh gidi quyết những tranh chấp phát sinh

vin bin hướng dẫn

Trang 9

Chính vi thể, việc nghiên cửa một cách toàn dién về hợp đồng ting cho

QSDD đổ làm rõ cơ sở ý luận và các nguyên tắc gai quyết tranh chấp là một vin

để có tính cập thất hiện nay.

Từ những lý do tin, tác giã lụa chon dé tả “Hợp đồng fi

dung đắt theo quy định của pháp luật dim sự Việt Nam" làn đề ti a8 hoàn thành

khóa luận tt ngưệp

cho quyễu sẽ

2 Tinh hình nghiên cáu đề tài

Xuất phát từ tim quan trong và ý ngĩa thiết thục cin hợp ding ting choSDD, chế Ảnh này dang được nghiên cứu bồi nhiễu các học gã, ở nhiều phạm vi

‘va mức độ khác nhau những mục đích chưng đều la góp phần hoàn thiện pháp luật

va nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về hop đồng ting cho quyền sit đụng ditC6 thể kỄ đến một s công tình tiêu biểu nine

Tạp chí

1 Va Thị Hồng Yên, Binh huển quy din của Bộ luật Dân sự năm 2015 về

hop đồng tặng cho tài sn, Tap chi Nhà nước và pháp luật Số 09/2018, tr36-43

Bik viết tập trừng phân tích vin để pháp lý của hợp đồng tăng cho tài sân và

tỉnh luân những bit cập, thu ớt trong các quy dinh của BLDS năm 2015 vé hợp đồng ting cho tử sản

3 Lê Thị Giang, Hoàn tiên pháp luật đối với rường hợp bên được tặng chokhông thae hiện được điễu kiến tăng cho li bên ting cho đã giao tà sốn Tap chỉkhoa học Kiểm sit, số01-2018,b45-.54

Bi viết tập trung phân tích trường hop bên ting cho đã chuyén giao ti sản

ting cho nhưng bên được ting cho không thực hiện điều kiện Qua đó, chỉ ra mốt sổ

dim bắt cập, vướng mắc và đ nh hướng hoàn hiện pháp luật liên quan dn vẫn để

Sách chuyên khảo

1 Nguyễn Hã An C012), Pháp luật về ting cho quyển sit dong đắt ở Tiệt

Nam, Nxb Chính trị Quốc gia

Trang 10

"Tác giã nghiên cửu những nội dung cơ bản xung quanh chế định pháp luật về tăng cho QSDĐ theo pháp luật dn sơ và pháp luật đất dai ở Việt Nam, Bén cạnh

đó, tác giã phân tích thực tiễn tăng cho QSDĐ que hoạt động xét xử của Tòa án đồng thôi, kién nghĩ các giã pháp hoàn thiên pháp luật vé tang cho QSDB.

3 BS Văn Đại 2017), Tuất hợp đồng Tiệt Nam: bản cin và bình luận bản án,Nab Hồng Đức

Tác giả nghiên cứu những quy định của pháp luật được áp dung từ những

‘bin án, quyết Ảnh của Tòa én Bén canh đổ, tác gã có nự sơ sinh các quy định cia

BLDS năm 2005 với BLDS năm 2015; các quy đính cia BLDS Việt Nam với một

sổ nước trên thể giới Qua đó tác gid đa ra những nhân xét đánh giá quy đính vỀ

hop đồng đồng thời nêu ra mét sổ gai pháp hoàn thiện pháp luật Việt Nam.

3 Lê Thị Giang (2022), Hop đồng tăng cho tài sân theo pháp luật Tiét Nanvấn để lý uận và thực nd, Nxb Tựpháp

~Mệt

Cdn sách tập trung nghiên cứu những vin đ chung của hop đẳng ting cho

tii săn Trân cơ sở lâm rõ các mất lý luận ofa vin đủ, tác giã phân tich và đánh giáthục trang pháp luật v hop đồng ting cho tải săn đồng thời phân tích thục tấn áp

dang thông qua các bản án cụ thể

Tận án, Luận văn

1 Nguyễn Hai An C011), Cơ sở ý luôn và thục td về ting cho quyển sitchong đắt Luận ân Tin ot Luật học, Trường Dai học Quốc ga Hà Nội, Hà Nội

Tác giã đã nghiên cứu và làn 18 sự cần thất phi hoàn thiên chế định ting

cho QSDD ở Việt Nam Bên canh đó, tác gid còn có sự so sánh hợp đồng tăng cho.

(QSD với các loại hop đồng ting cho tai sản khác, làm 18 những đểm bất cập,chưa hợp lý của pháp luật, từ đó, để xuất các kiên nghĩ sửa đổ, bỗ sung một sổ quycánh vì ting cho QSDĐ nhằm phủ hợp với thục tấn 6 Việt Nam,

3 Lê Thị Giang C019), Hop đồng tăng cho tài sân theo pháp luật Tiét Nam

— Một sổ vấn để If luận và thực én, Luân én Tiên đ Luật học, Trường Dai học

Luật Hà Nội

Trang 11

Luận án phân tich và lam 18 cơ sở xây dmg pháp luật vé hop đẳng ting cho

tả sin ên thể giới nói chúng và tử Việt Nam nói riêng Đây là công tình nghiên

cửa toàn đến, sâu sắc các vẫn để pháp lý liên quan din hợp đồng ting cho tit sin,

trong đó có hop đẳng ting cho QSDĐ, Qua đó bình luận, đơn ra những tt nhược

điểm vé các quy dinh của pháp luật từ đó tác giã đơa ra những kiến nghị himhoàn thiện các quy đính vé hop đẳng ting cho tà sẵn

3 Trin Thi Minh C012), Hop dang ting cho quyên sử dụng ct ~ Một sốvấn để luận và thực tin, Luận văn Thac a Luật học, Trường Đại học Luật Hà

Nỗi, Hà Nội

Luận vin đã nghiên của một số vẫn a cơ bin cũa hợp đồng ting cho QSDĐ

thục tẾn áp đụng hop đồng ting cho QSDD Tác giã đã chỉ oa một sổ vưởng mắc còn tén tei và nguyên nhân của những tổn ti đó, Qua đó, tác giã cũng dm ra một số

đến nghĩ nhằm hoàn thiện pháp luật về hợp đồng ting cho OSDĐ

44 Hỗ Xuân Thắng 2017), Hop đồng ting cho quyền cử ng đắt theo pháp

Trật Tit Nam hiện nay, Học viên Kos học xã hội

Công trình nghiên cứu về hop đồng ting cho QSDĐ với nhiễu những nốidang khác nhau: cơ sở lý luân vé hợp đồng ting cho QSDĐ, quy định vé tingcho tải sin theo pháp luật cũa mốt số quốc gia trên thé giới Trên cơ sỡ đó, tacgiã đã có những phân ích về thục

ze một số giải pháp nhằm hoàn thiên các quy đính của pháp luật v hợp đồng

in áp dụng pháp luật tại Tòa én Qua đó, đua

tổng cho QSDĐ va tổng cường hiểu qué việc áp dụng các quy định đó để giết

quyết sác vẫn để liên quan

Nhân chúng vé cơ bản các công tình nghiên cửu đã làm rõ v mặt ý luận

cũng nls thục tin thục hién, áp dung các quy dinh của pháp luật vé hop đồng tingcho QSDĐ Méi công trình đều có những đóng góp giá trị cho công tác xét xử củaTòa án thục tiễn áp dung để dat dave hiệu quả tét hơn Tuy nhiên, trước nhữngthục tổ hiện nay vẫn còn nhiêu những thiêu sót, hạn chế từ những quy định của phápluật én thục in thị hành dẫn dn việc lơa chon để ti khóa luận ci tác giá Tácgiã đơn ra những đánh giá và kién nghĩ theo quan điểm cá nhân, với phạm vi và

Trang 12

sue đích nghiên cửu 8 có cử nhin sâu sắc hơn về mặt lý luân cũng nh thục tấn

áp dung pháp luật về hợp đồng ting cho QSDĐ,

3 Mục đích, nhiệm vu nghiên cứu.

4.1 Mục đích nghiền căm

“Một là, nghin cứu những vin đồ Lý luận chung vé hợp đồng ting cho QSDĐtheo quy dink cia pháp luật din sự Từ đó có góc nhin đa chiều vé các vẫn đã pháp

ý có iên quan din hop đẳng ting cho QSDĐ

Lâm là nghiên cứu các quy định của BLDS 2015 vì hợp đổng ting choQSDD trong khuôn khổ chế đô chung về ngiều vụ về hop đồng và đặt trong mỗiquan hệ sơ sinh với BLDS 2005 sim đãi bỗ sung 2011 để lam 18 ar thay adi BLDS

hiện hinh,

Ba lá, thông qua để tủ khốa luận tốt nghiệp, te giã mong muốn gop phần xây dụng hệ thống cơ sở ý luân vé hợp đồng ting cho QSDĐ Qua dé, nhìn nhân rõ hơn vi quyén và ngiấa vụ của các bên trong hop đồng ting cho QSDĐ cũng nh

đánh giá khách quan về host động giao lết hợp đồng

“Bắn là, thông qua việc nghiên cửu các quy ảnh pháp luật, từ đỏ tác giã đơn

xe một số liễn ngủ và đồ xuất các giải pháp nhắm hoàn thiện quy dinh pháp luậtdân ny Việt Nam vi hop đẳng ting cho QSDB, nâng cao hiệu qua áp đụng pháp luậtshim dim bảo quyền và loi ich hop pháp của bên ting cho và bin được tăng cho

trong hợp đẳng tăng cho QSDĐ.

QSDD Ngoài ra ở chương này, tác giã công nghiên cửu phân Losi hợp đồng tăng

cho QSDB, các vin để vé lich sử hình thành và phát iễn các quy dinh của phép

uất của chỗ ảnh này và ý ngấa của việc ben hành các vin bản quy phạm pháp luật

có liên quan

Trang 13

G chương 2, nghiên cửu các quy nh pháp luật hiện hành bao gồm những any định chang về hop đồng ting cho QSDĐ và những quy dinh vé hợp đồng ting

cho QSDĐ có điều liên cũng như các trường hop hợp đồng tặng cho QSDĐ được

coi la võ hiệu và hậu quả pháp lý Tử đ đánh giá những thành tu đã dat được cũng

như những bạn chế còn tên tei vé hop đồng ting cho QSDB

Ở chương 3, tác giả đánh giá host đông áp đụng pháp luật trén thục tấnthông qua các bản án án lệ didn hình vé hop đồng ting cho QSDĐ tạ Việt Nam

Cụ thi, đơn ra nội dung đính giá vụ việc và quan điểm của Toa én vé việc ting

cho; xác định hậu quả pháp lý cũng như đơa ra hướng giải quyết cho va việc, qua

đó nhận xá, đánh giá những bất cip, hạn chế và nguyên nhân của những vin dé này

trong quá tỉnh áp đụng pháp luật từ đổ để xuất các phương án hoàn thiện quy din hấp luật

4 Dai tuợng và phạm vi nghiên cứu

41, Đốt tong nghiên cin

Treng phạm vi khỏa luận tốt nghidp, tác giã tập trung nghiên cứa các nổi

dạng sa

Thứ nhất, quy dich của pháp luật Việt Nam vé hợp đồng ting cho QSDĐ

theo quy dinh côn BLDS năm 2015 và liên hộ với các quy dinh cia mét số ngành

luật liên quan nhờ Luật dit đủ LBB) nếm 2013 đổng thời nghiên cite những

trường hop hop đồng bị vô hiệu và hậu qua pháp Lý xây ra

Thứ hai, nghiên cửu các công tình khoa học từ Luận án, luân vấn, sich các

‘ai viết tap chỉ và các tả liệu tham khảo khác có liên quan đến hop đồng ting cho

Trang 14

TẾ vin bản pháp luật được nghiên cine đẳnh giá: Tác gã nghiền cứu các

quy định về hợp đẳng ting cho OSDĐ theo quy dinh cia BLDS 2015 và mét số

văn bản hướng din có liên quan như Hiển pháp năm 2013, LĐĐ năm 2013,

Đồng thôi, tác gã Hiến hộ đến một số quy dinh trong các vấn bên quy phạm pháp

Tuật khác Que đó đánh giá những thành tựu đạt được và một số han chế côn tên tại

trong các quy định của pháp uật

TẺ hông gian: Tác giã thục hiện nghiên cửu dé tải hop đẳng din sự nóichung và hợp đẳng ting cho QSDB nói riing Nghiên cứu này dfn ra và áp dụngtrên pham vi toàn lãnh thổ Việt Nam,

TẾ thời gian: Host đông rà sost, nghiên cứu của tác gã thục hiện theo quy

cảnh pháp luật hiện hinh vi vậy thời gian nghiên ctu chủ yêu tử khi BLDS năm

2015 có hiệu lực (01/01/2017) cho din nay Các bản án được sử dang cũng được

lấy từ thời đễm BLDS nim 2015 có hiệu lực thi hành đốn nay Việc giới hạn pham

vã nghiên cu nhẫn định hướng cho tác giả thực hiện đổ tai một each chuyên sâu vàtập trung

5 Phuong pháp nghiên ci

hóa luận tốt nghiệp được thục hiên đụ trên cơ sở lý luện cũa chỗ nga

Mác — Lénin, tơ tổng Hồ Chi Minh và các quan đổn, đường lỗi chính bị chủ

trương của Đăng va các vin bản php luật của Nhà nước Trong đó, khóa luễn chú

trong các phương phép kết hop git lý luận và thục tiễn, phương pháp phân tích vàtổng hop, đến gai, thông ké, so sinh, những phương pháp này luôn được sử

dạng đồng thời, dan xen, kết hợp với nhau để làm cơ sở khoa học cho việc nghiên cửu để tài khóa luận.

6.¥ nghia khoa học và thục tiến

Tác gã thục hiện để từ nhằn mục đích nghiên củu chuyên sâu, từ đỏ xây dung nên mốt tụ liệu phục vụ cho quá trình nghién cứu và công te giếng day của tảng viên và sinh viên trong trường Dai học Luật Ha Nội nói uiêng các cơ sỡ dao

tao luật nổi chúng cũng như các cá nhân t8 chú có quan tâm din đ tử này

TẢ mặt ý luận: Khóa luận là công tinh khoa học ngiiên cứu các vấn để

pháp lý nhẫn gop hân lim zõ ndi dung pháp luật vỀ họp dng ting cho QSDB,

7

Trang 15

đồng thôi đồng góp thêm một phần vào ming Lý luận uit din sơ hợp đồng ting cho

QSDD.

V8 hoạt động lập pháp: Những kit quả nghién cứu cũa dé tạ có thể được

them khảo, vận ding vào quá tỉnh xây đơng, hoàn thiện các chế định pháp lý nhằm

nhận diện hợp ding ting cho QSDĐ, xác định diy đã các quyền và ngiĩa vụ củacác bin khš thực hiên hop đẳng Tử đổ tao ra mối trường pháp lý a các bên có thểtue do giao kit

TẺ mặt han tế - xã hội: ĐỀ tài nghiên cứu hop đồng ting cho QSDĐ theo

quy định của PLDS nhằm mục đích chính la cũng cấp góc nhìn pháp lý về Losi hop

đẳng tăng cho có đổi tượng a một Loe t sin dic bit Ngoài ra, việc nghiên cửu để

tả trên công có thé coi là mét biện pháp thit thực nhầm thúc diy sự phất tri cia

nên ánh tổ - xã hội một cách công bing hop lý

7 Bê cục cia Khóa luận tốt nghiệp

Khóa luân ngoài các mục Lời cam đoán, Lai cảm ơn, Bảng từ vết tit, Me đâu Mục lục, Danh mục tai liêu tham khảo, nội đăng chính của Khoa luận được chia làm 03 chương:

Chương 1 Một sổ vẫn đổ tý luân v quyền sở dụng dit và hợp đẳng tăng choquyền sir đụng đắt

Chương 2.Thọc trang pháp uit về hop đẳng ting cho quyền sở dụng đất

Chương 3 Thue tin áp ding quy đính pháp luật vé hợp đổng ting choquyền nữ dạng dit và một sổ liên nghĩ nhằm hoàn thiện phép luật vé hợp đồng ting

cho quyền sử đụng đất

Trang 16

CHUONG 1.MỌT SỐ VAN ĐỀ LÝ LUẬN VE QUYỀN SỬ DỤNG BAT VÀ

HỢP DONG TANG CHO QUYỀN SỬ DỤNG BAT

11 Khái quát về quyền sử dụng đất

1.11 Khai nig quyên sẽ dang đắt

“Thuật ngờ OSDĐ được ghi nhận lần đầu Hiên trong Quyết Ảnh 201/CP của

Chính phis năm 1980, LD nim 1980, LĐĐ năm 1987 va tip tuc được sử dụng

trong LBD năm 1993 Trên cơ sỡ kế thie các quan điểm về QSDĐ qua các năm,LDD nim 2003 và hiện ney là LĐĐ năm 2013 đều khẳng định “Ddt đ thuốc sởhint toàn dn do Nhà nước deat điện chủ sở hữu và thông nhất quản ý: Nhà nướctrao quyển cử hong đắt che người sit dong đất theo qu Ảnh cũa Luật nay." Điềnnay tiếp tục được ghỉ nhân và khẳng đính trong Điều 197 BLDS năm 2015: "Đất

Lâm là tài sẵn công thuốc số hữu toàn dân do Nhà nước đại điện chỉ zở hit và

thông nhất quản ý” Có thể thấy, các quy inh pháp luật mới chỉ khẳng định “Đất

aa tuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại điện chữ sở hữu và thông nhất quấn lệ"

sé hiện nay pháp luật chưa có mốt quy định cụ thể nêu rõ khú niệm QSDB LBDhiện hành cũng không đưa ra khú niệm vi QSDĐ ma chỉ định ngiĩa về một sốthuật ngữ liên quan đắn QSDĐ như chuyển QSDD, giá ti QSDB,

Đổi góc đồ pháp ý, OSDĐ lá các ch nh pháp luật do Nhà nước ban hành

trong đó bao gồm các quy định bio vé các quyền và ngiĩa vụ cit các t8 chúc, cá

hân được Nhà nước giao dit sở dung Với ý nghĩa đó, QSDD là một chế định quan

trọng của ngành luật nói chúng và ngành luật dit đa nó riêng QSDĐ chính là một

qguyễn năng dic bit mã Nhà nước trao cho NSDĐ, nhằm mang lạ lọ ich cho nguôi

sử dạng và cho xế hội Tuy nhiên, nur để để cập, đất đa thuộc sở hữu toàn din do

Nha nước đại diện chủ sở hữu, vi vậy NSDĐ không có day di các quyên năng nhưNhà nước với ty cách là chi sở hữu mã chi od một số quyén năng nhất Ảnh theo

quy Ảnh của pháp luật đất đi

6 gốc đô ngiên ca, có nhiễu cách Ảnh ngiĩa khác nhau về QSDD TS LêXuân Bá cho rằng “QSDD là bổ phân cầu thành cũa quyễn sở hữu đắt Thông qua

cho thud đắt Nhà nước trao cho người sir hong đắt

việc được độc quyễn giao

TBD số 152013/0H13 ngly 29/112013,Điểu4,

Trang 17

thực hiện trong thời hơn thuê đất nhân giao đt những quyển và ngÌữa vụ nhấtinh trong dé có sự phân biệt theo loại đắt theo đốt tương sử dụng đất theo lànhthức thuế hoặc giao đắt” Trong khi 8, tác giã Dinh Trong Tân th hiện quan điểm

về QSDĐ trong Luận văn “Dei giá quyển sir ng đắt theo aug nh của pháp luậtdin sự Tht Nam" là *QSDĐ là quyẫn khai thác các tuc tình cô ích từ đất nhằmthôa mẫn như ed cũa người sử chong đắt hay phuc vụ cho các mue dich phát miễntanh tế và đồi sỗng vã dt"? Trong Giáo tỉnh cia Trường Dai học Luật Hà Nội

“QSDD là quyẫn Mai thác các tuc tỉnh cũa đắt đu đã phục vụ cho các mục iu

phát mễn lanh ~ xã hội của đắt nước `

Có thể

shin đổi với “ony

46 la QSDB 1a quyền hi thác các lợi ih từ đất dei của các chủ thể

các nhà nghiên cứu tuy có những góc nin và cách tiếp cân khác

sử địng đất" nhang đm chúng nhất trong quan đm cia ho

Qua ngiên cửu và phân tích, tác giả đưa ra định nghĩa về QSDB như say

* Quyên sứ chong đắt là một loại quyẫn tài sân gẵn lun với đất en, được Nhà nướctrao cho người s đụng đất đễ được Kan thắc, sử cng nhằm phục vụ cuốc sống

“Người sie ching đắt cô quyển cuyẫn quyển cử ng đất nhưng phát hiển thủ các

“đều adn thủ tue đe pháp luật uy đơn"

Yi QSD là một dang của ti sin vi thể chủ thể có QSDĐ cũng chính là cóquyền đối với tài sân Các quyền này bao gỗm quyền chiêm hữu, quyén sử dụng và

quyền Ảnh đoạt Đây là be quyền ti sin mà bất kỹ chủ thể nào cũng có được khi

tở thành chủ sỡ hit tài sẵn Cũng chính bởi việc quy định đất dai thuộc sở hữu, toàn din nên người có QSDĐ là người sở hồu mt loại quyên trần dit đa, Tính đặc

tiệt của QSDĐ đoợc thể hiện đó là tài sin đoợc xác lập trên một tài săn, và tài sẵnnay luôn luôn gắn với một loại tà sản khác là đất dai

Li vin Bí G003), Sanh tà phát miễn tung ắt đông vấn tong cổng chắc đã mới ựt

Dem, Ni hoa học vi kỹ đuật Hà Nộc 883

* Dah Treng Tin 2021), ĐI gá dn sử đang để 0o en đnh cũa phép lá đân sự Pứt Net, Tuần

‘yin Tac si Toặthọc, Tường ạ học Lait Hà Nội, Hà N61 E11

E To»ng Đi học Lut Hà Nei, Gio rùi Lute Bất dt Ngô Công thân din, Ha Nột, 2019

2BLDSs 91/2015/0M13nghy 311201, Điều 105

°à Thị io Q01), Bop ang eng cho inst đong đổ: eo ey hci Bộ de Đân sự văn 2015 và

‘the nn lực hiện một sổ YmnplÒng công chang rn ấu bản ôi Thái Bn, Luận ăn Thạc sỹ Lat học, Tường Đạ học Luật Ha Nội, Hà NS

Trang 18

1.L2 Đặc dm pháp lý cần quyều sử đựng đắt

Dus trên những quan diém đã nêu rên vé QSDB, có thể thấy rằng khổ niệm,

QSDD được các nhà khoa học, nhà nghiên cửu tiép căn đười nhiễu góc dé song tru

chung li có thể nhận diện khá quát về QSDĐ dưới những dic đm sax

Thứ nhắt QSDĐ là quyển được phái ánh trên cơ sở quyền sở hiếu đất đaiQSDD là mớt loại quyền đặc trưng của NSDB, nó được phát sinh từ quyên

sở hữu toàn dân về dit đa, Đây là loại quyén phái sinh trén cơ sở kắt hop một cáchdic thù quyền tai sin với yêu tổ quyển lục nhà nước Có quan đểm cho ring

“Quyển sở hữu đất đi là một quyển đác lập, còn quyễn s chong đất lạ là mộttuyên plu tốc”, Tính phá sinh thể hiên ở chỗ QSDĐ của NSDB chỉ có thể phát

sinh trên cơ sở Nhà nước giao đất cho thuê dit, hoặc NSDĐ được Nhà nước cho hép chuyển QSDĐ nh tăng cho QSDĐ hay công nhận QSDB là hop pháp thi đầu

phu thuộc vio ý chi của Nhà nước Người co QSDĐ có thé đẳng thời là người cóquyền sỡ hữu đất đủ Ở nước tạ đất đi thuộc si hữu toàn din do Nhà nước daidin chủ sở hiểu Nhà nước không true tiếp chiếm hữu, sở dụng ma giao đất, chothuê dit cho các 18 chức, hd gia đính cá nhân sờ đụng én ảnh lâu đã NSDĐ đượcchuyển QSDĐ trong thời hạn giao dit, cho thuê đất

Thứ hai, QSDĐ là một loại bat động sản,

QSDD là quyền được phái ảnh trên cơ sỡ quyển sở hữu đất di, vậy nên,(QSDP là một loại bất đông săn Theo quy ảnh ti điểm c khoản 1 Điều 107 BLDS

năm 2015, bất động sin bao gầm tài sin khác gắn lẫn với đất dei, do đặc tính gắn

Tiên với dit dai và thé QSDD được coi là một bit đông săn Như vậy; QSDĐ với hrcách là một trong các loại quyển tải sin và đã được khẳng dinh là một loại tà sảndic biệt rong giao dich din sơ nói chưng và trong kinh doanh bất động sin nóising, Ngoài ra, QSDD là mốt loại bắt động săn cũng được đổ cập tei Điễu 5 Luật

Tinh doanh bất động sin năm 2014 như sae

“Các loại bắt đẳng sân đưa vào lonh doanh theo quy định của Luật nàp (sai

iy go là bắt đồng sản) bao gen

ˆ tường Đạthọ Luật Hà Nột, Giáo in Lute Bde đa Na Tephip, Ha Nột.

a

Trang 19

1 Nhà công tình xây dung có sẵn của các tổ chức, cá nhân;

2 Nhà công trình xây dụng hình thành trong tương lai cũa các tổ chức, cá nhân,

-3 Nhà công nh xật đọng là tà sẵn công được cơ quan nhà nước có thm anyén cho pháp đầm vào kinh doanh

4 Các loại đắt được pháp chẩn nhượng cho thad, cho thud la quyển sitchong đắt heo cy định cũa pháp huật vềđắt âm tả được pháp lanh doanh quyển sitding đắt

Thứ ba, QSDĐ là một loại quyễn từ sin đặc biệt,

Theo PLDS, “Qurdn tài san là quyẫn tì giá được bằng tần bao gém pyền

Tài sản đổi với dt home gui số hữu Wi tid, quân sie dang đất và các quyên tài

sản khác `" Tính đặc biệt cia QSDĐ được thể hiện trước hit ở tính hạn chế cao.Bột l5 về nguyên tắc, người không phai chủ sở hữu có thể trực tiép thục hiện quyền

sit dụng thông qua sự đẳng ý, cho phép của chủ sở hữu Khi đồ người được sử dụng phải được sự đẳng ý của chủ sở hữu về mục đích, thời hạn, phương thức sử dụng ta

sản, tích nộp một phần lợi ch Khai thác tải sẵn cho chủ sở hôn Bén cạnh đá, tínhthan chế côn được thể hiện & a

tiệt là đất đi thuộc sở hỗ

8 đây là quyền tải sản gin liên với một tài sẵn đặc

toàn dân.

Thứ te, QSDĐ vừa mang tính phụ thuộc vừa mang tính độc lập tương đổi

QSDD cite người sử dung đất chính là quyền kha thác những thuốc tính

6 lợi tr đất một cách hop pháp Tuy vậy, QSDĐ bi chỉ phối bôi quyền sở hữu

nhà nước đổi với dit dai trong qué trình xác lập và km thắc sở dụng đất Tay

theo tinh chất cia chủ thể sở dung dit, pháp luật quy định các quyền và nghĩa

‘7 hình thúc, thủ tục cũng như điều lúện thục hiện các quyển cũa người st dụng

dit khác nhu Bồi vậy nên QSDĐ vừa mang tính phụ thuộc vừa mang cả tính độc lập tương đối

ˆBLPS2291/2015/0M13ngủy 31172015, Babu 15

* Doin Đức Luong Trin Thị Had (Đằng chả bền), Pp ớt ep đng mong Thi tục đân Vt Now

Dad da, Sich duyên khảo, Nào Công nh dân, Hà Nội 2031.

Trang 20

12 Khái nệm, đặc điểm về hep đồng tặng cho quyền sử dụng đất

12.1 Khai nig hợp đồng tặng cho quyễn sĩ dung đắt

BLDS năm 2015 đã b quy dinh các hợp đồng cụ thể về QSDĐ nh chuyểnnhượng ting cho, mã they vào dé là các quy định hop đồng vé QSDĐ nóichung Vi vay BLDS nắn 2015 không quy đánh cụ thể về khái niêm hợp đồng tăng

cho QSDD Tuy nhiên, hợp đồng tăng cho QSDĐ là một dang của hợp đẳng dân sự

và bản chit là một hop đẳng ting cho Hà sân nên mang những đặc đm của loại

hợp đẳng này,

ĐỂ đơn ra Khai niệm vé hop đồng ting cho QSDĐ cần xuất phát từ kháiniệm hợp đồng Hop đồng din artheo quy dinh tei Điều 385 BLDS năm 2015 đượcđánh nghĩa là “Hop đồng là sự théa thuận giữa các bên về vide xác lập, thay đổi

oặc chim đit quyển ngiấa vụ dân sự"

Bên cạnh đó, cân xem xét khái niệm "tặng cho” Khái niém “ting cho” có

thể được dum ra đưới nhiễu góc độ khác nhau Theo Từ dn Tiéng Việt cũa ViệnNgôn ngữ học “Tăng có ng]ữa là cho, rao cho là để khen ngơi, Muyễn Hách để tổ

"`

còn "cho là cyẫn cái sở hữu của minh sang người Khác ma

“heo cách giã thích này có thể hiểu “ting cho” là việc chuyển geo quyén rỡ hữu ti sản từ người này sang người khác mà không yêu cầu din bù,

song đổng thải nhằm giã thích mục dich của việc ting cho là dé "Khen ngơi”,

Qua ôm hiểu các khổ niệm về tăng cho, có thể hiểu khái quát tổng cho là đểbây tổ ý chỉ mong midn he nguyên, chỉ đồng cũa bên ting cho trong việc cluyễngiao tài sân và clnyễn quyễn sở Hữu tài sản cũng với si chấp thuận, đẳng ÿ nhântài sẵn của bên được tăng cho!

Pháp luật Việt Nam cũng đã inh nghĩa khá niém hợp đồng ting cho QSDĐ

ti Điễu722 BLDS năm 2005 như saw “Hop đẳng tổng cho QSDD là sự thôn thuận ain các bên theo đồ bên ting cho giao quyễn sit mg đất cho bên được tăng cho

`2 Viên ngôn ng học 1968), đủn Tổng Vit Going Để Ch biện, 0 Di Ning, HÀ Nội Đ Nẵng

° Hà Thị Báo (021), Hop ding tông cho aginst Ang te teo cia Bộ ute Dân sớm 2015 vt

.Đạc nn thực hiện te một Pe phong công ching nên đ bàn Te Bi, Luận văn Thạc

học, Tường Đạ học Lui Ha Nội, Hà NS

Fey

Trang 21

xả không yêu cầu dn bì, côn bên được tăng cho đẳng ý nhận theo guy inh cña Bộ

Trật này và pháp luật về đất dat” Như vậy, các nhà lập pháp cũng đã thừa nhân hop

đồng ting cho QSDĐ 1a sự thôn thuận về việc dich chuyển QSDD giữa bên tingcho và bên đoợc ting cho, theo đó, bin ting cho chuyển giao OSDĐ của mình cho

'bên được tổng cho ma không yêu cầu phất có bất cứ ar đền bù nào, côn bên được tăng cho đồng ý nhân tài sản tăng cho lä QSDĐ theo đúng quy đính của pháp luật

Tuy nhiên đến BLDS năm 2015, quy định v khái niệm hop đồng tăng choQSDD lạ bị lược bổ, thay vào đó các quy định chung là hợp đẳng và QSDĐ màkhông co quy dink chỉ tất, cụ thể hơn v hop đẳng ting cho QSDĐ Theo đó: “Hep

“đồng về QSDĐ là sự thôn thuận giữa các bên, theo đồ người sử dog đất chagrin

đổi chyễn nhương cho thud, cho thud le, tăng cho, thé chấp, góp vốn quyển sit

cing dit hoặc thie hiên any Ide theo qu dinh của Luật Đắt dat cho bên ha

Qua phân tích, có thé thấy, thy vào cách tếp cân khác nha, kit niệm vềhợp đồng ting cho QSDĐ cỏ thể được định ngĩa khác Song nhìn chung có thểthấy khi nghién của về khá niệm hop đẳng ting cho QSDB cần pit nhin nhận mốtcách tổ quan theo nhiễu gốc đô khác nhau để từ đó rút ra khái niệm cụ thé, toàniin về mốt quan hệ ting cho QSDĐ Theo quan điểm cis cá nhân sinh viên, sinhviên đưa ra khái niệm vé hop đồng ting cho QSDĐ nhhy sau: “Hop ding tăng choSDD là ae thẳng nhất chỉ giữa bên ting cho và bên được ting cho Sie thốngnhất này thé inn j chỉ bằng văn bản giữa các bên trong việc dich clayén QSDB,

theo dé ban tăng cho giao QSDĐ cho bên được tầng cho ma không yêu cầu din bit bên được tặng cho đẳngÿ nhận"

122. lặc điẫm pháp ý cña hợp đồng tặng cho quyằu sĩ dug đất

So với hợp ding ting cho tải sin nói chung, hợp ding ting cho QSDĐ có

những điểm tương đẳng đó lá sự thie thuận t nguyên v việc chuyển giao quyển

sử hữu tử sẵn mang tinh không có din bù Hop ding ting cho QSDĐ cũng là mộtdang hop đồng ting cho tii sẵn vi vậy hop đồng ting cho QSDĐ cũng có một sốnhững đặc điểm cơ bản như

'BLĐS số 91/2015/Q513 ngừy 3112015,

Trang 22

Thứ nhất, hợp đẳng tăng cho QSDB là hop đông thọ t

Hop ding ting cho QSDĐ là hợp đồng thục tổ cho nên đổi trong côn hopđồng chỉ có thé 1a những đối tương có thục đang tén tei, hién hữu, chứ không thể lànhững vit, đổi tượng sẽ cỏ trong tương lai Vì vậy nôn nếu nha hai bên đã thôn

thuận ting cho nhau những su đó bân tặng cho từ chốt không giao ti si ting cho thi bên được tăng cho cũng không thể lúện yêu cầu đôi bản giao nh đúng thôn

thuận”,

Đặc điễm thục tỉ của hop đồng ting cho QSDĐ còn được thể hiện khi bên

được ting cho nhận QSDĐ của bin tăng cho Nghia a tei thot đẳm đăng ký QSDĐ.

t cơ quan nhà nước có thim quyển khi dé bên được tặng cho mới đoợc công nhân.

Ii đã nhận ải sin ting cho từ bôn ting cho, hợp đổng tăng cho khi đó mới phat ảnh Tiện lục pháp luật va quyên và nghĩa vụ của hai bên mới phát sinh

Đổi tượng của hop đồng tăng cho QSDB là bit động sẵn ph đăng ký quyền

ở hữu, chính vi vậy ngay cễ khi hai bên dé thành lập vấn bản tầng cho QSDĐ theo quy đính của pháp luật, bên được ting cho để khai thác sở dung những chưa hoàn.

thin các thi tục tei cơ quan nhà nước có thim quyển thi vide ting cho này chưa

"hoàn thành và bên tăng cho vẫn có thé đôi lại QSDĐ đã giao

Ngoài ra, vi hop đồng ting cho QSDĐ có đối tương là một loại ti sẵn đặc

tiệt, vây nên việc ting cho và nhận ting cho phii tuân thủ đúng các quy định cũa

pháp luật về dit dai "Tăng cho bắt động edn phải được lập thành văn bản có

nếu bắt động san phi đăng i

anyén sở hin theo quy đụnh chia luật !“ Day cũng là một đẫn đặc trung oie Losi

công chứng chứng thực hoặc phải đăng

hop đồng này, giúp phân tit hợp đồng ting cho QSDĐ với các loại hợp đẳng

tăng cho tai sin khác,

Thứ hai, hop đồng tăng cho QSDĐ là hợp đồng không có đền bù.

Xuất phát từ mốt quan hệ như huyết thông tinh cảm, bằng hữu gia bintăng cho và bên nhân ting cho, Trên cơ sở đó, các chủ th thất lip với nhau mộthop đồng để giúp đổ nhau Chính vậy mà, bên ting cho giao QSDĐ cia mình cho

° Học viên Tephip (2015), Giáo wink Lute Dns Neb Tephip, Ha NEE,

“BEDS 56 61/2015/QH13 ngừy 24112015, Kain | Điệu 439

15

Trang 23

bên được ting cho còn bin được tăng cho không có ngiễa vụ tr lại cho bên ting cho bit ki một lợi ch nào Tuy nhiên, cho đồ là quan hệ tinh căm, nhưng trước pháp

luật quan hệ đó vẫn hãi được dit trong khuôn khổ của một giao dich dân sự Cácchỗ thể trong giao dich vẫn cần thành lip với nhau hợp đồng nhằm quyết nh đổitương của quan hệ ting cho đó Thời điểm phát inh hiệu lực của hợp đẳng cén phảiđược xác định theo một sự kiên thục tế có thất, đỏ là khi bên tăng cho đã chuyễn

10 ti sin cho bên được ting cho

Tinh không din bù con được thé hiện ở vide chuyển QSDĐ từ bên ting chosang bin được ting cho mà không kêm theo bất cử yêu cầu dén ba nào của bin tingcho, tức bên ting cho không co quyén yêu cầu va bên đoợc tổng cho cũng không có

"nghĩa vụ phi trả cho bin ting cho bất ky khoăn foi ch vit chất nào

Thứ ba, hợp đồng tăng cho QSDĐ là hợp đồng đơn vụ

Vi mặt lý luận, hop đẳng đơn vụ là hợp ding mé trong đó một bên chỉ có

"nghĩa vụ ma không có quyển g đối với bin kia và bên kia la người cổ quyền makhông phải thục hiện mốt agi vu nào ” Hiện may, vẫn còn nhiêu quan điểm khác

shu về hop đồng ting cho QSDĐ là hop đồng đơn vụ hay hop đẳng song vụ song

cũng có quan điểm cho rằng theo tinh chất cia tăng cho có điều kiện, hợp đồng tingcho QSDB có thể vừa là hop đẳng don vụ vừa là hợp đồng song vụ

Theo tác gã Ha Thị Hão cho ring “Nit hợp đồng ting cho QSDB là hop

“đồng cong vụ thi bên ting cho và bên được tăng cho đầu phải có gia vụ tươngting nhac Tig nhiên đối với hợp đồng tăng cho QSDB, bên được ting cho không

phải thực hiện bắt kỳ một ngÌãa vụ vào theo yêu cầu cũa bên tăng cho và chỉ bén

tăng cho có ngấa vụ chuyễn gioa QSDĐ của minh cho bên được ting cho, còn việc

cde bên làm thủ tue sang tin trong qué trình chuyễn giao tài sin là thục hiện ngiữa

vụ trước nhà nước dé đân bảo yêu cẩu quản lý cũa nhà nước vi đắt de, chứ không

‘phat các bên thực hiện nga vụ đối với nhau TM®

” vùng Đụ học Lait Bì NGL QUI), Giáo nhi Lute Ds PC đáp 2), Xob Công a Nhân in,

Nội KHI,

Hk Thụ Bio 2021), Fp đc ng cho gin sit cig de theo ny đc 38 ae ngự ni 2017 tà

‘ue uc Bie cd Ve png Cg chíng nên đa in ih The Bồn Lavin TÐạc

hoe, Bong Đụ học Lait Ha Nộ gì

Trang 24

Quan điển khác lai cho ring trường hợp tăng cho kêm đều kiện tỉ cả bên

tăng cho và bên đuợc ting cho đều có ngiễa vụ với nhau nên trường hop nay hợp

đồng ting cho lạ mang đặc điễm là hop đẳng rong vụ Như vây, có thể thấy, chính

vi yêu lô "thực hiện đu hiện tăng cho” mé hiên nay vẫn còn những quan êm liên

quen din hợp đẳng ting cho QSDP có thể là hop đồng song vu

Theo tác giã, quan đẫm cho ring hop đồng ting cho QSDĐ là hợp đồngdon vụ là hợp lý, Nine đã phân tích, hợp đồng ting cho QSDĐ xuất phat từ méi

quan hộ gần gũt giữa bin ting cho và bin được ting cho, cha me ting cho con, ông ba ting cho cháu Mit khác, trong hop đẳng ting cho QSDĐ thi bên được tăng cho không phải thục hiện bit ki ngiễa vụ nào theo yêu cầu của bên ting cho

CChính vi vậy néu cho rằng hop đồng ting cho QSDĐ là hợp đồng song và thi cảTai bên đều phi có nghĩa vụ tương ứng với nhu Điều này mâu thuấn với những

phân tich ở rên Việc các bên thục hiện thi tục sing tên rong qué tình chuyển

gieo QSDĐ là thục hiện ngiấa vụ đố: với Nhà nước chit không phi thục hiện

nghĩa vụ đối với nhu.

14 Phân loại hợp đồng ting cho quyền sử dựng đất

Hop đồng ting cho QSDD là loại hợp đồng pi

nỗi tiêu chi khác nhau, hop đẳng ting cho QSDĐ được phân thành các loại tuong

ng nh

iên tên thụ tẾ iện nay Ở

3) Cin cá vào ý chí cia bên tặng cho

Trong trường hợp này: hop đồng ting cho QSDĐ được chí làm ha lori là

"hợp đồng tặng cho QSDĐ thông thường va hợp đẳng tăng cho QSDD có điều kiện

“Mộtlà hop đồng ting cho QSDĐ thông thường

Hop ding ting cho QSDĐ thông thường là hợp đồng ting cho ma bên được tăng cho nhân tà sản ma không phải thục hiện bất cử mét nghĩa vụ nào trước hoặc sau kh nhân tử sản ting cho

Hat là hợp đẳng ting cho QSDĐ có đều iin

Hợp đẳng ting cho QSDĐ có đều liên là Losi hop đồng ma bên ting choyêu cầu bên được tăng cho phii thục hiện một hoặc một số nghĩa va nhất nh trước

Trang 25

hoặc sau khi tăng cho!” Việc thực hiên nghĩa vụ dé chỉnh là yêu cầu ma bên tặng

cho due ra đối với bên được ting cho Tuy LĐĐ năm 2013, BLDS nấm 2015 không

trụ tấp quy nh hop đẳng ting cho QSDĐ có điều liên, song có quy định Q5DĐ

la một loại tải sân và công nhận việc ting cho Có thể hiểu BLDS năm 2015 đã quydoh một cách gián tấp hợp đồng ting cho QSDĐ có đều lún" Pháp luật quydink và điều kiên trong hợp đồng tặng cho QSDĐ đồ là: () Hop đồng phi được lậpthành văn bản, có công chúng, chứng thục; (ii) Phải được đăng ký chuyên quyên sở

Hữu tạ cơ quan nhà nước có thẳm quyền Do hợp đồng ting cho QSDĐ là hop đồng hông có dén bù, vây nên việc thục hiện điều kiện ting cho không được mang lạ loi ich cho bên ting cho, Điều kiện ting cho không phai là yéu tổ ảnh hướng din

liệu lực của hop đẳng ting cho mà chi là điều liên để bin được tăng cho tai sin

được nhận hoặc không phải trả lạ tài sản ing cho

Trường hợp bên được ting cho đã thực hiện ngiấa vụ trước ki tổng cho th.

hop đẳng co hiệu lực id tử kha bên ting cho giao QSDĐ cho bên được tổng choTrường hợp bên được tăng cho phải thục hiện nghĩa vụ ting cho thi hợp ding tingcho cổ hiệu lục kể tờ khi bên đoợc ting cho nhận QSDĐ và thực hiện nghĩa vụ Nếu

sau kửi nguội được ting cho thục hiện xong nghĩa vụ mà người ting cho không

gto tả sẵn thẻ người được ting cho chỉ có quyén yêu cầu người ting cho thanh toán

"nghĩa vụ mà họ đã thục hiện

Việc phân loại hợp đồng ting cho OSDĐ thành hợp đồng ting cho QSDĐ thông thường và hop đồng ting cho QSDĐ có điều kiện nhằn mục đích xác di

nghĩa vụ cũng như trách nhiệm béi thường cia các bin khi hợp đồng ting cho

không được thục hiện Trưởng hop ting cho QSDĐ thông thường, bên ting cho

chuyển giao tai sin và chuyễn giao quyền sở hữu đối với QSDĐ đó cho người khác

Trường hop hop đồng ting cho OSDĐ có điều löện, bên được ting cho phải thục

iện điều kiên đã cam kết đối với bân ting cho trước hoặc sau khi nhận ti săn Tuy

vây, tường hop điều liên ing cho không thục hiện được, bên được ting cho phải

có rách nhiệm hoàn tr lạ tài sin và bổi thường thiệt hạ nấu có cho bén ting cho.

”BLĐS số 912015/0015nghy 241172015, Batu 463

* Nggyễn Hii A2012), Phip uật rễ tặng cho qupén sit hong đất 6 Pitt Nem, Sich tama khảo, Nhà Chink

trí ốc ga, N

Trang 26

) Căn cũ vào đồi trợng của hợp đồng tặng che

No căn cơ vào đổi tượng của hop đẳng ting cho, có th chia thành ai loi

“Mộ Llà hop ding ting cho QSDĐ mà tên đất không có tài sin

Đây là Losi hop đồng mà hei bên chi ting cho quyén sử dụng dit ma trên đấtkhông có tài sin gin iin với dit hoặc cổ ti sẵn nhưng không đáng LỄ

XMết hop đồng ting cho QSDĐ ma trên dit không cổ tả sin hoặc có tis sản

nhưng không ding ké muốn có hiệu lực phi có diy đã các điêu kiện theo quy dincủa pháp luật Đó là hop đẳng phii có các điều liên có hiệu lực ota một giao dichdân sự nói chung, hop đồng ting cho QSDĐ phải thể hiện được đặc điểm của hop

đẳng ting cho và hình thúc hợp đồng phii phù hop với quy din của pháp uật

“Hat là hợp đẳng tăng cho QSDĐ mã rên đắt cổ tài sản

Đây là Losi hop đồng ma hai bên lập hợp đồng ting cho tii sả trong đồ vừa

chuyển QSDĐ vừa chuyén quyển sở hữu tai sin gắn liễn rên đất NSDĐ cũng là

chủ sở hữu đối với tai sin trên dit Hợp đẳng ting cho QSDĐ và tii sin gin liễn

trên đất mud có hiệu lục cần phải tuân thi các đều kiện chung đổi với hợp đồng

tăng cho tải sản, ngoài ra, người tặng cho tài sản gắn liên với QSDĐ phải là chủ sở

"hữu hợp pháp '°

Mục dich cia việc phân los hop đồng ting cho QSDB theo cin cử này giúpcho bên được ting cho có diy đủ căn cử pháp Lý để nhân thấy các quyền và ngiấa

‘ya của minh đối với ti sẵn được tầng cho

14 Se lược ịch sử hình thành và phát triển các quy định cia pháp hật

về hợp đồng ting cho quyền sử dựng đất

1⁄41 Ông định cña pháp luật về tặng cho quyền sit dung đắt giai down tir

xăm 1945 đêu trước Hig pháp năm 1980

Sau Cách mang thing Tám thánh công đánh du bước ngoất mới cũa lich sử nước nhà Ngày 09/11/1946, bản Hiển pháp đầu tiên cite nước ta ra đời Theo đồ,

Nhà nước thừa nhận chế độ sở hữu tư nhân đối với đất đi, quyễn tr hữu đối với đấtNgyẫn Thị My C016), Phát ng cho q na ong vit Dục nẾn 0 lành, Tuần ăn Thác sỹ

Taậthọc, Trường Đạthọc Lait Hà Một

18

Trang 27

đi được Nhà nước thừa nhân và bio dim, Người sở hữu đất đi có quyén bán, chotăng va lạ thiv kế đất đủ nhưng phố tuân theo các quy định cũ cũa ba bộ dinuất (Bắc, Trung và Nam Kj) đồng thời không được tri với nguyên ắc độc lập, tơ

do của din tốc

Trong thời kỹ này: mốt số Lénh, Sắc lành được ban hành có quy định vé tăngcho tii sin song chủ yêu tip trung vào trường hop ting cho ruông dit, nhà ciaNgày 22/01/1952, Sic lãnh số S5/SL ra đời quy dink về thủ tục trước bạ đổi vớivide mua bản tổng cho và đối nhà cũa, zuông đất “Các việc mua bán, cho và đổi

bản tặng cho, nhận đỗ” Như vậy, theo quy định này, nhà nước đã để cập tới đối

tương, csi th, inh thúc của vin hy mus bán, thin LẾ, ting cho uộng đất và cũng

cổ ngiấa ring Nhà nước đã thin nhận việc tặng cho đất dai là một quyền năng của

chủ sỡ hữu đất đ

Ngày 04/02/1953, Luật Cải cách ruộng đất được Quốc hội nước Việt Nam.

Dan chủ Công hỏa thông qua tại khóa họp lên thứ II: “Người được chia rung đắt

in cẩm, bán

số quyẫn sở hit đãi với rudng đắt đó, người được chia gia tài có a

cho vv rudng đất được chia 6 giai đoạn này pháp luật vn thừa nhân quyền sỡthữu tư nhân đối với đất đai, đồng thời cho phép chủ sở hữu đất đại được thực hiện.các quyền chiêm hia sử đụng và đnh đoạt đối với đất ai

Ngày 31/12/1959, Hiển pháp 1959 được Quốc Hội nước Việt Nam dân chủ

“Nhat nước chiếu theo pháp luật bảo hộany sở hữu về nưông đắt và các hiệu về sản xuất nông dn" Đẳng thờ, ngày03/6/1963 Thủ tướng Chính phủ ben hành thông từ số 48/TTg về việc thục hành

"nghiêm chỉnh pháp luật, bảo dim sỡ hữu vé he liệu sin xuất ở nông thôn, Thông trnày đã khẳng dink: “Nhà nước bdo hồ quyễn sở Hữu ruông đắt cia nông dân đã cóhop pháp và những người có quyển sở ine đỗi với mông đất cũng được thie hiện

công hòa thông qua, trong đó ghi nhận.

` Điều 1 Sk nh 5/51 quy mh v tủ nự tước bạ đỗ vớivộc xa bê ứng cho ví aad ca mông

ae

Dida 31 Laje ci cen mang dit

Điện I Hiếnghíp nim 1958

Trang 28

iy đã các quyên năng của mình theo qnp hoạch cña Luật Cái cánh nuông đắt"Những vin bán này cho thấy Nhà nước ta cho phép sở hữu nuông đất được thụcHiện các quyền lợi của mình, trong đó có quyển ting cho quyên sử dụng đắt

1⁄42 Quy dink cña pháp luật về tặng cho quyéu sit dung đắt gini down tie

xăm 1980 dén trước Luật Đắt đai uăm 2003

Ngày 18/12/1980, Quốc hôi khóa VI thông qua Hiến pháp năm 1980, theythể Hiền pháp nấm 1959, Nhà mage tuyên bổ xa bô các hình thức sở hữu tơ nhânđỗi với tưliêu sin xuất trong đó cõ đất đá, khẳng định chỉ có một hình thie sở hữu

dy nhất đổi với đất đủ là sẽ hữu toàn din do Nhà ngớc thông nhất quân ý: Hiểnhấp này đã làn thay đỗi cân bản về chỗ đồ sở hữu đất dei ở Việt Nam từ đó cho

đân may

Cu thể hỏa Hiển pháp năm 1980, LBD năm 1987 dave Quốc hội thông qua

ngày 29/12/1987 là LĐĐ đều tiên cia Nhà nước công hòa xi hội chủ nghĩa Việt

Nem, lê vin bản quan trong nhằm cụ thi hóa thêm mốt bude chính sich đất dai đãđược quy định tủ Điều 19 và Điều 20 Hiển pháp 1980 LBD năm 1987 tấp tục quyinh "Đắt đu Huộc £6 hữu ton dân, do Nhà nước thông nhất quản lý” Biba 1);

đẳng thời "Nghiêm cắm việc mu bản phát canh thu tổ dưới mới hành thức" (Điều

3).i thổ, tất cả các giao dich din sự về đất đi trong thời gen này đều bị coi là tri

phip luật Khéi niêm QSDĐ và NSDD đã ra đời, theo LĐĐ nim 1987 NSDĐ là

người được Nhà nước giao dit dé sử dụng én định lâu đã, có thôi hen; QSDĐ cũa

NSDD chỉ có giới hen Điều đó thể hiện NSDĐ chỉ có quan hệ sở iu các tai sin

trên đất và người rỡ dụng đất chỉ có quyền chiêm hữu trực tổ

Hiển pháp nim 1992 tiấp tục khẳng định với các quy đính mang tinh nên

ting là đất đa thuộc sở hữu toàn din do Nhà nước thông nhất quân ý, Nha nước

giao đất cho tổ chúc, hộ gia ảnh và cá nhân sử dụng Bn định lâu đả, được để Iaithừa kế và chuyển QSDD theo quy định của pháp luật Phạm vi QSDĐ đi có arthay đẫ căn bản, ou thể: “Nha nước giao đất cho các tổ chức và cả nhân cử dụng

ẩn ảnh lâu đầu TỔ chức và cả nhân có trách nhiệm bảo về, bi bổ la thác hợp

lý sử dig tt tiệm đắt được chuyén quyên sử hong đất do Nhà nước giao theo

cap Anh cũa pháp luật'(Điễu 18)

a

Trang 29

LBD năm 1993 được Quốc hội thông qua ngày 14/7/1993 đã chính thức ghi

nhân QSDD rỡ ding én ảnh, lâu dit ci hộ gia dn, cá nhân và cho phép họ đượcchuyển QSDĐ trong thời hạn sử dụng, “HS gia inh cá nhân được Nhà nước giaocất có quyẫn chyẫn đất chuyẫn nhương cho thổ, thừa lễ thể chấp quyển sit dụngade" @iễu 3) (Quấc hội, 1993) Bén canh đó, BLDS năm 1995 quy dinh cụ thể cácHình thức chuyển QSDĐ từ Điều 690 din Điều 744, Theo đó, Nhà nước đã choghép NSDĐ hop pháp được chuyển QSDĐ, bao gim việc ting cho dit Ngoài raBLDS nim 1995 con quy định phân los ti sin thành động sin và bắt động sin, đắt

đủ được coi là bất đồng sin (Điễu 181), từ đó b6 luật quy đ nh về hop đồng ting

cho ti sin (he Điều đói din Diu 466), trong đó quy đính vi hop đẳng ting cho bitdng sin: “Hop đồng tăng cho bắt đồng ednphải được lập thinh vin bản cô chứng

hn cũa công chứng Nhà mate hoặc chứng thực cũa Uy ban nhân dn cáp có thẫmauyén và phẩt đăng lệ tạ cơ quan Nhà nước có thm ou

pháp luật bắt đồng sân phải đồng if quyển sở lểni" @Điễu 463 BLDS năm 1995)Mặc đà, pháp luật thừa nhân QSDĐ là tải sin và người sở dụng đất có các quyển

chuyển đổ, chuyển nhương cho thuê, thir kế, thể chấp QSDĐ, cũng như quy dinh

đất đu là ti sẵn thuộc bất động sin chủ sỡ hữu bất động sin co quyén tổng cho bit

đông sản đó, nhưng tặng cho QSDĐ thi LDD nim 1993 không quy định:

Có th „ trang giai đoạn này, các quy định vi hop đồng tăng cho tii

được quy định không tập trùng, Các vin bin pháp luật uới chủ trong đến tingcho nhà đất

1⁄43 Ôny dink của pháp huật vé hop đồng tặng cho quyều sic dung đắtgiai đoạu Luật đắt đai năm 2003 và Bộ ật Dân sự năm 2005 đẫu trrớc Luật Bat

tai năm 2012 và Bộ Init Đâu sự năm 2015

ĐỂ khắc phục nhing tén ti, bất cập, hạn chế sau 10 năm thi hinh LĐĐ năm

1993, LBD được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003, bắt đầu có hiệu lực ngày 01

tháng 07 năm 2004, tip tue khẳng ảnh đất đi thuốc sỡ hữu toàn dn do Nhà nước

lim đủ điên chủ sở hữu Ding chú ý hon, Điều 106 LĐĐ năm 2003 quy dich

“Người sử cing đắt được thuc hiện các quyén chuyển đã, chuyễn nhương cho

thuê cho thé lại, thừa kễ tăng cho quyẫn cử dụng đắt thể chấp bảo lãnh gép vẫnbằng quyẫn cử địng đắt.” Như vay, LĐĐ năm 2003 tp tục khẳng ảnh Nhà nước

Trang 30

vin là người dai diện chỗ sở hữu duy nhất đổi với đất dai, nhưng các quyền năng của NSDĐ được mỡ rông din mức tối đa gin như trùng khóp với quyền sở hữu,

NSDD không bị hạn chế quyền trong kh them gia các giao dich din nụ lánh t, mahho chi bị hen chế so với chủ sở hồu về các đều kiện khác nữ đu liên chủ thể, đổitương sử đụng đốt với từng loại đất, rong các quyền năng cia NSDĐ đó, lên đâutên quyên ting cho QSDĐ đợc ghi nhân và hướng din thực hiện”

LDD năm 2003 còn quy đính các điều kiện ting cho và nhân ting cho QSDĐ đái

ải các chủ thé là tổ chức nh t, hộ ga ảnh, cá nhân

Ngoài ra,

Nhim đáp ứng các yêu cầu thục tÝ liên quan đến st dụng đất trên cơ sở

LPĐ quy định vé quyên ting cho QSDP, các điều kiện ting cho QSDB, BLDS

năm 2005 được ban hành có hiệu lực các quy định về hop đẳng ting cho QSDĐ đãđược ghi nhân từ ĐiỀu 722 din Điều 726, cụ thé: Điệu 722 đưa ra khái niệm vé hop

đồng ting cho QSDĐ; Điêu 723 quy định về nội dong của hợp đồng tặng cho QSDD; các Điều tir 724 đến Điều 726 quy định vi quyển và ngiĩa vụ của bên ting cho và bên được ting cho QSDĐ

Nhờ viy, ở gsi đoạn này, QSDD đã được coi là mốt lod tả sân đặ biệt Nhà nước thie nhận và cho ghép người sử dung dit hợp phip có quyền tăng cho QSDB theo quy dink

1⁄44 Ôny dink của pháp huật về hop đồng tặng cho quyền sic dung đấtgiai đoạ Trật Bit dai năm 2013 và Bộ Indt Dân se năm 2015 đễn nay

Dit de ð mỗi thời kỹ vẫn luôn à một vẫn đổ cấp thất vat súc phức tap, bồi

nó được hình thành và vận động theo sự phá biển kinh tỉ xã hội thục tin của đất

nước Hiện nay, LĐ năm 2013 và BLDS năm 2015 dang có hiệu lực đâu chin

LBD năm 2013 cơ bản kế thừa những quy đính của LĐĐ năm 2003 về tăng

cho QSDD Cu thể

- Quy Ảnh vỀ đầu kiện giao kết hop đẳng: chủ thể QSDĐ phải có gấychúng nhận QSDĐ; đất không bị tranh chấp; quyên sử dung đất không bi kê biên để

‘bio dim thi hãnh án và rong thời hạn sỡ dụng đất

ˆ Lĩ Thụ Ho Ân, Sch dàn tà hát miễn chế Anh tng cho quân sử ng eG rệt mi, Tạp đi

a

Trang 31

- Yêu cầu vỗ hình thie: Đồi với hợp đẳng có đối tượnglà QSDB theo khoăn

3 Điều 167 Luật Dit dai nim 2013 thi hợp đồng có đổ tượng là QSDB, vin bản thực hiện các quyền của người sử đụng đất phil được công chúng chúng thực

Đổi với BLDS năm 2015, nấu như BLDS năm 2005 có nhiing quy đính rt rõ

và chỉ tit về nhõng vin đề Hiên quan din hợp đồng ting cho QSDĐ thả đắn BLDS

nim 2015 những quy định này không được tải ghỉ nhận ma thay vào đó là các quy

cảnh chung vé hop đồng vi QSDĐ được quy inh từ Diéu 500 din Điều 503 BLDS

năm 2015

Đặc trưng của giai đoạn nay là sự xuất hiện cia điều 129 BLDS năm 2015 quy định vé giao dịch dân sự vô biệu do vi phạm hình thức Theo đó, giao dich đân sự nói chung và giao dịch dân sự tăng cho QSDĐ buộc phải công chứng,

chứng thực”,

1.8 Ý nghĩa quy định pháp luật về hợp đồng ting che quyền sử dungđắt

Xuất phát từ mỗi quan hệ tinh căn, con người ting cho nhau QSDB để khai

tháo, sử dung nhằm đp ứng các nhu cầu trong sin xuất, kinh doanh và trong sinh host hàng ngày Với những mục đích như vậy nên việc quy din pháp luật vé hợp đồng tặng cho QSDD có những ý ngiấa sau:

“Một là, nhằm năng cao tinh thân đoàn kết và phát huy tinh thân tương thân tương ái trong công đồng,

Néu đa số các giao dich din mr đổu mang tính chit din bi (có thể bing tiênhoặc tài sin khác ngưng gid) thi tăng cho QSDĐ không nhằn mục dich trao đối

‘Tang cho QSDĐ cho đò được hinh thành từ bat kỹ mốt quan hệ nào thi cũng nhằm.

giúp đổ nhau trong sin xuất, inh doanh va sinh hoạt Thể hiện tinh căm, tính thn

đoàn kết và gúp để

hop đồng ting cho QSDĐ có ý ngiĩn nhân vin và tính xã hội râu sắc, năng cao tinh thin đoàn kết và phát huy tinh thân tương thân, tuong ái

nhau giữa người với người trong cuộc sống Chính vì vậy,

Ngyễn Thị Long 2021), Lich st lò hin và phế miễn tệ lựp đẳng VỆ gọn sử ng Ade, Kử yin Hài

tháo cập Khos, Khoa pháp it din sr, Đường Đạthọc Luật Ha Một, Một

Trang 32

Hat là những quy định vé hop đồng ting cho QSDĐ để góp phần thúc diy

sn phéttién cia xã hộ, tao hành lang pháp iy ving chắc rong công tác quản ý nhànước về đất đại

Nha nước theo đối nr dịch chuyển QSDĐ của các chỗ thể bing việc quy nh

vi nổi dung chủ thể, đối ương của hop đồng hình thúc côa hop đồng và quyển và

"nghĩa vụ của các bên Theo quy định của pháp luật, hợp đẳng ting cho QSDĐ gi các bên phil được lip thành vin bin có công chứng chúng the, Sau khi nhận ting

cho, bên được tặng cho ghấi ding ký chuyển quyên sở hữu với cơ quan hà nước có

thúc dy nr phát triển côa xã hột

Ba lá, các quy đảnh pháp luật về hop đồng ting cho QSDĐ là một phươngtên pháp lý giúp Nhà nước tong việc quân l, đu tất phủ hop, nhằn dim biophat tiễn kính tỉ, giả quyết nhu cầu liên quan đến QSDĐ cho người dân

Vi tự cách là đi đến chủ sở hữu đất di, Nhà nước không trục tp sử đụng

sa giao cho các cá nhân, t8 chúc, hộ gia dinh sỡ đụng én định và lâu dụ, những

không mắt đi quyền sử dụng của minh Nhà nước ben hành các vin bản quy phen

hấp luật vi quản lý và sử đụng dit buộc NSDĐ ghi thục hiện trong qué tình sởdạng Nhà nước công nhận hợp đồng tăng cho QSDD có hiệu lục nga là côngnhân QSDĐ hợp pháp của bên được nhận ting cho Điều đó sẽ thủc diy họ tích cụcđầu tơ đỂ cả tạo dit, ting gia sin xuất và diy mạnh phát triển kink té

“Bắn là quy Ảnh của pháp luật vé hop đồng ting cho QSDĐ giúp các chủ thểBiểu tô nhất vỀ hop đẳng má mình đang xác lập, thục hiển đúng các quy ảnh về

quyền và ngữa vụ của mình, dim bảo quyền và lợi ích hợp pháp oi các bên không

bị xâm hai

Hop ding ting cho QSDĐ nhằm gửi nhận kết qua cud: cing smu kha các bênthôa thuận Các quy dinh được ghỉ trong hop đẳng sé là cơ sở pháp lý quan trongkhông chỉ giúp cơ quan có thim quyền có cơ sở để giải quyét hanh chip, khuôn

kiên Mặt khác, thông qua hợp đồng, bên ting cho và bên được ting cho sẽ

Trang 33

Hiểu tổ các quyền và ngiấa vụ cite mình cân thục hiện, không chỉ dim bảo lợi ich của các bên kh tham gia hop đồng mã còn cũa bên thử ba khác cổ liên quan Ngoài z& với những quy dinh chất chế và hình thúc của hợp đẳng ting cho QSDĐ việc

chuyển quyén sở hữu sẽ han chế được tối đa các khiếu kiện cũng như tranh chấpnấu có xếy ra giảm chi ph tốn km cho các hoạt ding gai quyết tranh chip cũa cơ

«quan có thẫn quyền

Trang 34

KET LUẬN CHƯƠNG 1

Hop đông tng cho QSDĐ là mét loại hop đồng thông đụng, có ý ngiữa quan trọng trong đối sống xã hồi, trong hệ thing pháp luật dân sơ Việt Nam Các nổi dang tei Chương Tà những lý luận cơ bản, mang tinh bản chất nhất của họp đồng

tăng cho QSDD Thông qua việc nghiên cứu những vẫn để lý luân về hop đông tingcho QSDB, tác giả đã đơn ra được khá niêm tổng quit và đặc đểm về QSDĐ vàhop đồng ting cho QSDĐ Từ những đặc dim đó, tác giã công đã đơa ra một rổcách phân loại hợp đồng tăng cho QSDĐ, ở mỗi tiêu chí phân loại khác nhu đều có

những ý nghĩa khác nhu Bén canh đ, tác giã cũng sơ lược lich sử hành thành và

phat biển côn các quy đính pháp luật về hop đẳng ting cho QSDD để thiy được sơphat tiễn cũng như my khác nhau của vẫn để ð mỗi giai đoạn Ở mỗi giai down, thờiInj khác nhan, các quy định vé hợp đồng ting cho QSDĐ được biểu hiện khác nhasong có thể thấy những quy dinh pháp luật có lién quan đến OSDĐ và hợp đồng

tặng cho QSDĐ đã xuất hiện từ rất sớm Két quả nghiên cứu tai Chương | sẽ là cơ

sở quan trong trong việc đánh giá những thành fim đạt đoợc và nhống han chế còn

tổn tự của các quy dinh pháp luật và thục tin áp dụng các quy định đó ở Choơng 2

vã Chương3

Trang 35

'CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG PHAP LUAT VE HỢP BONG TANG CHO

QUYỀN SỬ DỤNG BAT21- Quy định cia pháp hậtvề hợp đồng tặng che quyền sẽ đụng đất2.1 Quy định chung về hợp đồng tặng cho quyéu sử đựng đất

21.11 Chủ thể tham gia hợp đồng ting cho quyên sử ng đất

Nhằn sử dụng quỹ dit một cách có hiệu quả, bảo dim lợi ich kính tổ côntoàn dân và xã hộ, những chủ thể có nhủ cầu s dụng dit mới được Nhà nước cho

ai

ghép sử dụng dit, con nếu không có nhu cầu sở dang Nhà nước sẽ tha hỗi

gto cho người khác, vay nên, chủ thể cia hop đồng ting cho QSDĐ trước hit phảilâNSDĐ*

Theo quy định tạ Điều 5 LBD năm 2013, nguời sử đang bao gốm,

4) TỔ chức trong nước gẵn cơ quan nhà nước, dom vi vũ trang nhân dân tễchức chính tr, 18 chức chính tr - xã hội, tổ chức lanh tỄ tễ chúc chính tị xã hội -ghễ nghiệp, tổ chức xã hội 18 chức xã hội - nghề nghập, tổ chức sư nghập công

Tập và td chức khác theo quy (ảnh cũa pháp luật về dân sự (cas dy go chưng là tổ chức):

(8) Hồ gia nh cả nhân rong nước (at đậy gor chưng là hộ gia đnh cá nhân):

(it) Công đồng dân cư gém công đồng người Hật Nam sinh sống trên cũngdia bàn thin làng ấp, bản buân phuon, sốc, tỔ din ph và đẫm dâm cư tương ie

số cũng phong te, tập quân hoặc có clang đồng họ

(it) Cơ sở tổn giáo gém chi nhà thở, nhà ngiyện thánh thất thánh đường, xiên phật đường nevidn tường dio tao riéng cũa tốn giáo, tu sở tia tỗ chức tôn táo và cơ sở khác cña tôn giáo

0») TỔ chức nước ngoài có chức năng ngoat giao gém cơ quan đại dién

goat giao cơ quan lãnh su, cơ quan đại điện Khác của nước ngoài có chức năng

Tả Anh Nene G030) Hp tg th co dns hog ak uo nyc php hộ ins Pt Nem

"và tực tiễn thi lành trĩ mật số tổ chức hành nghề công chung trên dia bàn quận Long Biển thành phố Ha

Trang 36

ngoai giao được Chính phit Tit Nam thừa nhận: cơ quan đơi điện của tỔ chứcthuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tễ chức liên chính phi, cơ quam đài điện của tễ

chức iên chẳnh phi

) Người Tiệt Nam dinh cự ở nước ngồi theo guy dinh của pháp luật vềaude ích

(si) Doan nghập cĩ vẫn đầu henước ngồi gin doanh nghập 100% vẫn đâu

enuớc ngồi, domhtnghập liên doco doanh nghập Vist Nam mà nhà đầu hrmước

ngồi mua cỗ phần sáp nhập, mua lợn theo quy ảnh của php luậtvễ đẳu ne

ĐỂ tham gia vào hop đồng ting cho QSDĐ, các chủ thể phải thơn mẫn các

du kiện sau

Đối với ea nhân, kha tham ga hợp đồng ting cho QSDĐ, tư cách chỗ thể

được xác định qua việc xác lip giao dich Theo đĩ, cá nhân phải cĩ năng lực pháp uất din nự và năng lục hành vi dân sợ phù hop

“Năng lực pháp huật dân se của cá nhân là khả năng của cá nhân cĩ quyền

ân sự và ngiĩa vụ dân se Cũng theo quy đính tại Điều 16 BLDS năm 2015, cá

nhân cĩ năng lực pháp luật din my từ ki sinh ra và chim đĩt từ khí người đĩ chit

4 Và moi cá nhân du cĩ năng lục pháp luật din sự nhờ nhu

“Nang lực hành vi đơn sự cũa cá nhân là khả năng cũa cảnhân bằng hành vicia mình xác lập, thực hiện quyễn ngiều vụ dân sr"”” Như vậy, cả nhân chỉ được

coi là cĩ diy đã năng lục hành vi din sợ kh cá nhân đĩ bằng khả năng nhận thức được diy đã về hành wi của mình cơng việc và hậu quả pháp lý ofa việc mình làm,

và cĩ đủ khả năng, điều kiện hễu được các hành vĩ của mình Theo quy ảnh cũaBLDS năm 2015, người cĩ diy di năng lục hành wi din sơ là người đã 18 tuổi trở

lên, trừ các trường hợp mit năng lục hãnh vĩ din sơ do bị bệnh tâm thin hoặc mắc

các bệnh khác mà khơng thể nhận thúc, lim chủ hành vi; người cĩ khĩ khẩn trongnhận thúc, làm chủ hành vi do nh trang thể chất hoặc tính thần, người hạn chếnăng lực hành vi din sơ" Đối với trường hợp bên ting cho tử sin là người chơa

"BEDS số 1015/0513 ngừy 24110015, Khộn 1 Đền 16

BLDSs6 91/3015/0513ngừy 3112015.Điều 19

* BEDS +6 101510813 ngty 3/11/2015 Din 30, Diu 3, Điệu 33, Đẫu 2£

Fe]

Trang 37

thành niên, người bi hen chế hoặc mắt năng lực hành vi din sự thì khi them gia giao

ich ting cho QSDĐ phất do nguời đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện Tuy nhiên, người đại diện theo pháp luật không được mang tải sản của ngưới bị mất

“nông lục hành vi dân sự người chua thành niên ting cho chỗ th khác

Dain tổ chức (pháp whan), khả tham ga vào hop đồng ting cho QSDD

sé bên ting cho là pháp nhân thi phi thée min điều kiện về chủ thé iu in trở

thành pháp nhân) Theo quy dinh tại Điễu 74 BLDS năm 2015, một tổ chức được công nhân là phép nhân kta có đã các điều liên a) Được thành lập theo quy định

sửa Bộ luật này, luật khác có liền quan; b) Có cơ cấu tỔ chức theo qnp Ảnh

te Điều 83 của Bộ luật này; e) Có tài sân độc lập với cá nhân pháp nhân khác vàfae chia tách nhiệm bằng tài sân cũa mình: đ) Nhân danh minh tham gia qơn hệ

pháp luật một cách độc lập

bi với hộ gia nh, theo quy ảnh tei Điều 101 BLDS năm 2015, chỗ thểtrong quan hệ din sơ có sơ tham gia của hộ gia ảnh nêu không có tr cách pháp

nhân thi chính các thành viên trong hộ gia đính do sẽ tham gia xác lập, thục hiện

ao dich din sơ đô hoặc ủy quyén cho người khác làm dai diện Ninr vậy, hô giacánh không được coi là chủ thể trong giao dịch ting cho QSDB mì 1é thành viên

trong hộ gia Ảnh.

Bên canh đó, chủ thể them gie giao dich dân sự nói chung và hợp đồng tingcho QSDĐ nổi riêng phối hoàn toàn tự nguyện Yéu tổ hy nguyện ở diy được thểiển ở nụ thống nhất ÿ chi và bay tô ý chí ci các bên trong việc giao kết hợp đồngtăng cho QSDB Theo quy inh tei Điều 117 BLDS năm 2015 thi yêu tổ ty nguyên

là điều kiện bit buộc có hiệu lo: của moi gao dich dân sự” Trường hop các bên

them gia giao dich không tự nguyên do bị nhằm lấn, bị lừa dối, de dọa thi hợp đồng

vô hiệu?”

21.12 Dé hương cia hop đẳng tầng cho quyển cử chong đắt

Hop ding ting cho QSDĐ có đổi tug la QSDB QSDĐ là một loi t sản

có giá tri lớn trong các giao dich dân sự mà diy còn li một loi tai sẵn đặc biết

Li Anh Ngọc (2020), Hip đẳng tăng cho qnyẩn sit đong đế: theo quy đo của pháp luật din su Piết New

‘NB Toản yin Tae sf Tthọc, tường Đubec Lak Ha Nột

PBLDE 50 91201510813 nehy 2/1105, iu 134, Din 126, Dib HT

Trang 38

«quan trong trong linh doanh bit động sin nói riêng Tuy nhiên, không ph mọi

QSDD đều có thể trở thành đổi tượng của hop đồng ting cho, đã trở thành đái

tượng của hop đẳng tăng cho, QSDD phải thỏa mãn các điều kiên được ghi nhận tại khoản Điều 183 LBD năm 2013 amu đầy:

Mét la có Giấy chúng nhân QSDĐ,

Giấy chứng nhân QSDĐ là chúng thr pháp lý Nhà nước cấp cho người sửdang dit đ ho được buông moi quyên lợi hợp pháp về đất dai và được Nhà nước

‘bio về khi quyền của họ bi xâm hei?! Trong đó, quy định rõ ring vé các nội dụng

nh thông tin vi người sử dụng đất chủ sở hữu tải sin gin tiễn với đất thông tin

vi tia đất, Như vậy chỉ những thôn dit, diễn tích đất đã được cấp giấy chứng

nhân mới là đổi tương của hợp đẳng ting cho QSDĐ Quy ảnh này nhằm tránh.

trường hợp bên ting cho cổ ở ting cho ti sin cia người khác, đồng thời bên đượctăng cho có thé nim đoợc thông in, nguân gốc, chủ sở hữu của QSDĐ

Hat là, dit không có tranh chấp,

Hiên nay, vin dé ranh chấp đất dx khá phỗ biễn hy nhiên chưa được hướngdẫn cụ thể rong tùng trường hợp VỀ khá niêm, tranh chấp đất đai được hiểu là

“tanh chấp về quyển, ngiữa vụ cũa người sic dụng đất giữa hai hoặc nhiễu bêntrong quan hệ đắt da." Như vậy, theo quy định này, chi được xác lập, thục hiệnhợp đẳng ting cho tải sin với dit không có tranh chấp, trường hợp dit dang cótranh chip thi không thể trở thành đối tuong của hop ding ting cho QSDB Việc

hi nhân những quy định về đều liên này nhằm bão vé quyền lợi cho bên nhận tăng cho QSDD và bảo đảm trật tự xã hội, ngăn chan tinh trạng tăng cho trái pháp.

Init, lợi dong ting cho để tấu tén ta sẵn Tuy vậy, điều liên này trong LĐĐ năm

2013 vẫn côn tn tạ hạn chi Cụ thể, điều luận “đất không 06 tranh chấp” còn được

uy định khá chung chúng, gây khó khân, hùng túng cho việc áp đụng Tranh chấp

đất dai cổ pham vi tương đối ông, bao gm nhiều Losi ranh chấp khác nhau nhờtranh chấp về quyễn sở hữu đi với QSDB, tranh chấp về ai sản gin liên với đất,

Song, néu dua trên mục ch côn một hop đồng ting cho tà sản à chuyển quyền

sở hữu theo tác giả điều kiên "đất không có tranh chấp” nên được hiểu theo hướng,

“Rin Qung By (GD, Gd ni Lac Đi đà Cig nsdn in 2021/0139

> [DB 90452013 QS nay 297110015 ,doin 39 Bản 3

mỉ

Trang 39

QSDD không thuộc điện dang có tranh chấp vé quyển sở hữu Vi thé, với nhữngtranh chip không có liên quan đến quyển sở hữu, bên tăng cho có quyén tổng cho

SDD thuộc sở hữu cia mình Nhẫn han chế việc giã quyét khác nhau trú ngược

“đu liên này theo hướng trần th có th trổ thànhđối tương của hop đẳng ting cho là rất cin thiết

giữa các Tòa án thi việc sửa

Bala, QSDĐ không bị kế biên để bảo đâm th hành én;

Điều 110, Điễu 111 Luật Thi hành én dân my năm 2014 quy dink: Chấp hànhviên chỉ kê biên QSDĐ của người phải thí hành án thuộc trường hợp được chuyển

quyền st đụng theo quy dinh của nhấp luật về đất đủ Ngoài ra việc kế biên QSDD hải lập biên bản ghi rõ vũ tri, didn tích ranh git thần dit bị kế biên, và cổ chữ ký của những người tham ga kê biến Thường hop kẽ biên OSDĐ có tii sản gắn lién Với đất thuậc quyên sở hike côn người phải thị hành én thi sẽ ké biên cả QSDB và

tii sin gin liên với đã” Quy ảnh này shim gép phin giảm ri ro cho người nhận,

QSDD đồng thời cũng là bién pháp bio dim tai sẵn giúp cơ quan thi hành án thi ảnh bản án tốt, hiệu quả hơn đẳng thi, quyển lợi cia ngu thi hành án được bio

đâm, tránh tấu tn tà sẵn

“Bắn là trong thé hạn sử đụng đất,

Theo quy định pháp luật dit dei, Nhà nước quy định thời bạn sở dụng đất

‘bing các hình thức sử dang én định lâu đà và sở dụng đất có thời han Cả bêntổngcho va bên đoợc tăng cho ki xác lip hop đồng ting cho QSDB đều phải tin hànhifm tra thời han sử dung dit Néu đất thuộc trường hợp sử dung có thời hạn, bên,tăng cho chỉ được pháp ting cho QSDĐ kei còn thoi han sở đụng đất, trường hop

sử dung đất én định lâu dai, bên tăng cho yên tâm về thời han sử dung dit

2.1.1.3 Hình thức hợp đồng ting cho quyển sử chong đắt

THình thúc ofa hợp đồng la phương tiên ghi nhân nội dung ma các chủ thể đãxác định" Thông qua hình thúc đó ma các bên, cơ quan nhà nước và những người

có liên quan có thể thấy được nội dụng mà các bên tham gia trong hợp đồng đã thôa

“14 Thị Giang C020), Hop ag tng clo tt sn eo nhập de it New — Một sổ vn a ý lớn là ue đốn Sach chen Dao, Namắn Ngpbáe, Bà Nột

“Dh Văn Tan vì Ngyễn Mah Trân (Chin, 2006), Zt Đân sự Viết Năm (Giáo bình) Tập 2,36

Trang 40

thuận với nhau, Ngoài , hình thức của hợp đồng cũng là cơ sở để chúng minh ring các bên đã thie thuận, xác định 18 quyền và nghĩa vụ cia minh trong hợp đồng,

QSDD là một los bit động sin, do vậy, Hình thúc của hợp đồng ting cho

QSDB được xác định nh hình thức của hợp đồng ting cho bit đồng sin theo quy,

ok ti khoản 1 Điều 459 BLDS năm 2015 'Từng cho bắt đồng san phải được lập

thành văn bản có cổng chứng chứng thực hoặc phải đồng lý, nẫu bẫt đồng sản phải đồng ký quyển sở hat theo aug ảnh cũa luật Việc quy định và tình thúc của

‘hep đồng ting cho QSDD nhằm để Nha nước quản lý, kiếm soát quá trình dichchuyển hiệu quả Ngoti ra, diy còn là cơ sở để bảo về quyén và lợi ch hop pháp

của các bên khi tham ga giao dịch din sơ Hình tine của hop đẳng ting cho SDD hải thêu mãn yê tổ được lập thành vấn bản có công chứng, chứng thục

Do tính chất đặc thù của QSDD nên hợp đồng tăng cho QSDĐ bắt buộc phai

được lập thánh vin bản, tức bằng hình thúc thể tiện rổ rang, minh bạch nhất Trong

văn bản đỏ, các bin phải ghi nhận diy đã nhõng nổi dụng cơ bản của hop đồng và

cùng ký tin xác nhận vào vin bin, ăn bản này cũng là cơ sở để Nhà nước quân ý,kiẫm tra, gem sắt quả hình dich chuyển QSDĐ giữa các chủ thể đồng thời cũng là

cơ sở pháp lý vũng chắc để giải quyết tranh chế

la các bên được bão dim một cách tốt đa, hop đẳng tăng cho QSDĐ được lập

thành vin bản có công chúng ching thực Biém « khoản 3 Điều 167 LĐĐ năm

2013 quy đình “Hop đồng chhyễn nhương tầng cho, ngần sử cng đất và tài

sn gin iễn với dit phẩt được công chứng ching thưc " Trường hợp tổ chứctăng cho nhà tinh ngữa, nhà tinh thương thi không bất bude phải công chúng

chứng thục hop đồng trừ trường hợp các bên có nhu cầu (khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ð năm 2014)

Khi xây rà Ngoài ra để quyén lợi

Hiên nay, các nhà lập pháp đã đơn giản hỏa hình thức cia hợp đẳng tuyhiên, đôi với những hợp đồng liên quan din chuyển QSDD nói chung và hop đồng

tăng cho QSDĐ nói riêng cẩn phải lập thành vin bản có công chứng, chứng thục Bai If, dit di là một loại tải sin có giá ti lớn, thuộc sỡ hữu toàn din, đặc biệt đây

cũng là loại tài sẵn có tranh chấp xiy ra rit lớn Chính vì vay, việc pháp luật cónhững quy dinh chất chế về hình thức của hop đẳng vi QSDĐ nói chung và hopđẳng tăng cho nói riéng là mét đểm đáng ghỉ nhân Quy định này nhằm hạn chế

3

Ngày đăng: 11/07/2024, 14:54

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w