Khoá luận tốt nghiệp: Hợp đồng tặng cho nhà ở theo quy định pháp luật Việt Nam

Tác gã tập trùng ngiên cứu các quy định của BLDS nim 2015 và các văn bin php luật có liên quan din thời điểm phát sinh hiéw lực của hop đồng ting cho tả sản Trên cơ sở những phântích đổ,

HO VÀ TÊN: TRAN THANH THẢO.

MA SINH VIÊN: 450932

Trang phụ bìa

HO VÀ TÊN: TRAN THANH THẢO.

MA SINH VIÊN: 450932

Lời cam deanva 6 xác nhận của giăng viễn hudng dẫn

LỜI CAMDOAN

Tôi xincam doan đập là cổng trinhnghién cm của

ring tôi, các kết luận sổ liêu trong khoá hiển tắt

"nghưệp là tung tuc, đâm bảo đổ tn cd./

Rie nhân cia giảng viên hướng dấn Tác giả khoá luận tắtnghưệp

(& và gh rỡ họ tên)

NGUYEN ĐÌNH PHONG TRAN THANH THẢO

MỤC LỤC Trang pin bia

Li cam đoạn và 6xée nhận ca giảng viên hướng din

Desh mục hiệu hoặc các chữ vất tất

MỤC LỤc.

MỞ ĐÀU

1 Tính cập thit cũa việc nghiên cứu đổ ti

3 Tôm tt tin hình nghiên cửu để tà

3 ¥ ngiấa khoe học và ý nga thục tấn

31 Ýngĩa Kia học

32 Ýngĩa thực hỗn

4 Mục dich và nhiệm vụ nghiên cứu

41 Mic dichnghuén ci

42 Nhiễm vụ nguên cine

5 Đổi ương và phem vi nghiên cửu

31 ĐÃ ương nghiên in

52 Phạm vinghiên cin.

6 Phươngpháp nghiên của.

7 Kết câu của khóa luận

Chương 1 MỘT SỐ VAN DE LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG TANG CHO NHÀ Ở

11 Khả niệm hop đồng ing cho nhà ở

1.11 hái iam về hop đồng tăng cho nhà ở

1112 Đặc đẫn của hợp đồng ting cho nhà ở

12 Phânlew hop déng ting cho nhà ở

121 Căn cử vào ƒ chí cũa bên tăng cho

u

1.32 Căn cứ vào hình thức của hep đồng 12

13 Ý ngiữa pháp tý côn các quy dink hợp đồng ting cho nhà 6.12Chương 2 QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUAT VIET NAM VE HỢP ĐỒNG TANG

CHO NHÀ G 47

2.1, Quy ãnh chúng v hợp đồng tăng cho nhà & ”

2.11 Chithé cũa hop đồng ting cho nhà, 7

2.1.2 ĐÃ tượng cũa hop đồng tng cho nhà ở 2

2.1.3 Nội chng của hop đẳng ting cho nhà ở 3

2.14 Hình thúc của hop đồng ting cho nhà ở m

2.1.5 Các tường hop hop đẳng tăng cho nhà ở võ Hiệu và hậu quá pháp lề

cia hop đồng tăng cho nhà ở v6 tận: 2

-21.6 Thời chim phát nh hậu lực cũa hợp đồng tăng cho nhà 33

217 Chấm đit hop đồng tăng cho nhà i 36

2.2 Quy dinhvé hợp ding ting cho nhà ð có đâu liên 38

2.2.1 Điẫt hiện ting cho trong hep đẳng ting cho nhà ở có đâu fain 38

222 Chủ thể tue hiện đẳu biện ting cho “

223, Thời đễm có és lực cũa hợp đồng tầng cho nhà ở có đẫu hiện 41

224 Hậu quápháp i có đẫu kiện 43

Chuøng 3 THỰC TIẾN TRANH CHAP, KIEN NGHỊ HOÀN THIỆN VÀ GIẢIPHAP NÂNG CAO HIỆU QUA AP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG TANG

CHO NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM 4S

‘ong hợp đẳng tăng cho nhà

3.1 Thục tẾn giã quyết các vụ ranh chấp vi hop đồng ting cho nhà ở theo quy

311 Tranh chắp về HĐTCNO võ luận do người Tiệt Nam dink cư ở nước

"ngoài không đĩ đu kiện sở hữu nhà ở tạ Tiệt Ne a

3.1.2 Tranh chấp về hop đẳng tăng cho nhà ở võ hiệu do gi tao AB

3.2, Một sổ kiến ng, đồ xuất hoàn thiện quy định pháp lit và gi pháp năng cao

hiệu qui áp dụng pháp luật về hợp đồng tặng cho nhà tử Việt Nam

4.2.1, Hoàn thiên quy định cũa pháp luật về hợp đẳng tăng cho nhà 51

43.22 Ming cao chất lương hoạt đồng công chứng hợp đồng tăng cho nhà

6 33

KET LUẬN STDANH MỤC TÀI LIEU THAM KHẢO 38

MỞ ĐÀU

1 Tinh cấp thiết của việc nghiên cứu đề

Kha Việt Nam đang mỡ cũa thị rường hội nhập quốc tổ và khuyên khích lạnh tế

thi trường phát tiễn thi nhu cầu dich chuyễn tái sin giữa người dân ngày căng phố biện

ĐỂ thod mãn những nhu cầu của minh, con người te thấy phải cổ nytrao đổi vật chất với

Xhác rong xã hội, từ đó quan hệ hep đồng được bình thành Thông qua hop

đôi sống vật chất vành thin của mình,

sác chủ:

dich vụ và các lợi ích khác nhim để đáp ứng

Trước yêu cầu về việc hoàn hiện pháp luật hợp đẳng rong đầu kiện giao lưu din say nh té tong nn inh thi turing định hướng xã hội chỗ ng hôi nhập quốc tổ sâu xông Nhà nước tađã không ngòng hoàn thiện pháp it trong đó hợp đẳng tăng cho ti sin

ni chung hợp đồng ting cho nhà ở nói ng đã được nhiễu vẫn bản quy phạm pháp hut quy ảnh như BLDS năm 2015, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Công chứng nắn 2014, Luật

Dit đa nấm 2013, Nhiing văn bản pháp luật nay đã góp phn tin trong việc hướng dẫn

cach ings củangui din cũng harlà cân cử pháp luật

trong việc git quyết các tranh chấp phat sinh trong cuộc số

Thực t, việc ting cho nhà ti Việt Nam vấn côn ổn ti nhống bit cập, hen chi,

mắc đủ hệ thống pháp luật liên quan đã din hoàn thiện qua nhiêu lên sin đỗ, bổ sang

Từ đó đồi hồi phải có những nghiên cứu nhằm đơa ra những git phép để HÊp tue hoàn thiên quy dinh pháp luật liên quan din hop đồng ting cho ti sin nói chung hợp đẳng

tăng cho nhà ở nối têng ĐỂ làm rõ hơn cơ sở lý luân và thọc ấn cũa các quy định phápluật vé hợp đẳng ting cho nha 6, những khỏ khăn, vướng mắc rong thục ấn áp dụng,

trân co số đó có những tiên nghị hoàn thiên pháp luật trong inh vực này, việc nghiên

cứu dé ti “Hop đồng tăng cho nhà é theo guy đành của pháp luật Tiệt Nam" a tần thiệt

‘va phù hợp trong giai đoạn hiện nay, sẽ mang lei những giá trị lý luận và thục Ấn sâu.

3 Tom tế tình hình nghiên cứu

Việc nghiên cửa hợp đông ting cho nhà ở đoợc khá nhiễu các nhà nghiên cứu lkhos học quan âm trong các thời kỹ và đưới nhiễu quan diém khác nha, nhung việc

"nghiên cứu vé hợp đồng ting cho nhà ở vẫn còn khá khiêm tén 20 với những g dangdidn ra rên thụ tẾ, công như những quy Ảnh chưa cụ th, chi tit cho việc thục thi và

áp dạng pháp luật vào git quyất những ranh chấp phát nh từ qua tỉnh ting cho Cóthể nêu ra một số công tình nghiên cửu tiêu biểu như sư

« Lê Thị Giang 2019) về “Hop ding tặng cho tài sản theo pháp luật Tiệt[Nam một sổ vẫn để ý luân và thục tin”, Luận án tiên sĩ Luật học, Trường Đại học

Luật Hà Nôi Luận án đã phân tích, bình luân toàn điện vỗ các quy Ảnh của php luật din aa Việt Nam đối với hợp đồng ting cho, trong đó có hop đẳng tăng cho nhà & Đẳng

thời chi ra những bất cập, hạn chế, tác gã đưa ra những kiện nghĩ nhằm hoàn thiện các

quy Ảịnh chung về HĐTCTS

+ Le Thi Giang C020), "Thời đểm phát anh lậu lực của hợp đồng tầngcho tài sẵn - Thực trang và để xuất hoàn thin pháp luật, Tap chỉ nghề luật s3, 36-

31,43 Tác gã tập trùng ngiên cứu các quy định của BLDS nim 2015 và các văn bin

php luật có liên quan din thời điểm phát sinh hiéw lực của hop đồng ting cho tả sản

Trên cơ sở những phântích đổ, tác giã chi ra những điểm hạn chỗ, bt cập oda pháp luật hiện hành và để xuất nhông liền ngã hoàn thiện pháp luật

+ LêThị Giang (2020), “Quo đi về hành thức của hợp đồng tăng cho tài

sin - Một số bắt cập và liễn nghĩ hoàn uốn”, Tap chí Dân chỗ và Pháp luật s 3, tr

60-64, Bai viếtlà công bình nghiên cứu chuyên sâu về hình thúc của hợp đẳng ting cho tải sản Trong đổ, tae giã phân tích các quy định của pháp luật hiện hành vé hợp đẳng

tăng cho tả sẵn Từ đó chỉra những han chế, bit cập và đồ xuất một số gai pháp hoàn

thiên pháp luật có liên quan

+ LO Thi Kidu Linh 2020) vì “Hop dng tặng cho nhà ở theo qnp đình của

“Bộ luật din sien 2015 và thực HẾn tr hành tạ tổ chức hh nghề công chứng”: Luận văn thạc d Luật học, Trường Đai học Luật Hà Nôi Luận vin đã nghiên cứu một số vin

đề chung về HĐTCNƠ và công chúng HĐTCNƠ, thụ tin công chúng loại hop đồng,

này tei các tổ chúc hành nghề công ching từ đó dus ra một sổ định hướng giã pháp

nhẫn nâng cao hiệu quả của hot đông này.

+ Trần Quý Đúc 2021) vé “Hop đồng ting cho nhà ở theo auy (ảnh của tháp luật dn sie Tiét Nam", Luận văn thạc Luật học, Trường Dai học Luật Ha Nội Luận vin đã nghién cửa những cơ sé lý luận về hop đồng ting cho nhà ở Đảnh giá thục

trang pháp luật và thục tin áp đụng phép luật trên thục tổ Từ đổ, tác giã đưa ra mốt số

ii pháp nhẫn hoàn thiện về mặt pháp lý chế dinh ting cho nha ở và tăng cường hiệu

aqui áp dang các quy đính v hop đồng ting cho nhà ở để gi quyết những vin đ liên

quan

+ V&Thi Hồng Vấn C018), “Binh luôn guy inh tia Bộ luật Dân sự năm

2015 về hop đồng tăng cho tài sản", Tạp chỉ Nhà nước và Pháp luật, Số 09/2018, tr

36-43 Bai wit ip trung phân tích về bin chất pháp ly của HBTCNO và tình luận về những

bit cập, thiểu sót rong các quy định của BLDS năm 2015 về HĐTCTS

+ Lê An Ngoe (2020) về “Hop đổng ting cho quyển sử cong đất theo ay

cảnh cña pháp luật dn sự TTật Nam và tne

sống chứng tên dha bàn quận Long Biên thành phổ Hà No

Trường Dai học Luật Hà Nội Tác giã tip trùng nghiên cứu những vin để lý luận vé QSDD và hợp ding tăng cho QSDD Déng thei, Luân vin đã có những phân tich về thực trăng thục tifa áp dụng tạ mốt sổ vin phòng công chứng tiên đa bản quận Long Biên,

thánh phố Hà Nộ, dim ra một số vướng mắc, bất cập côn ổn ti và Lên ngủ nhằm hoànthiên pháp luật về hop đồng ting cho QSDB

+ VõMinhTiến2020) vi “Hop đồng ting cho bắt đồng san theo pháp luật

cđân sự Tiét Non”, Luận vin thee & Luật học, Trường Dai hoc Luật Hà Nội Luận vin

đã nghiên của phân tích, đánh giá quy định pháp luật vé bit đông sin theo hướng so

sánh, đối chiêu các vin bên pháp luật về bất động sin của Việt Nam với pháp luật của

một sổ quốc gia hie, Từ đó, tác gã đưazramột sổ trụ nhược diém và binh luận về những

bit cập, thidu st trong các quy định cite BLDS năm 2015 va các văn bản pháp luật khác

vi hop đẳng ting cho tải sân

Có thể thấy, mắc đã đã có nhiều công tình nghiên cứu về HĐTCTS, tăng cho

QSDD nhĩng ei có it các công tình nghiên cứu về HĐTCNƠ theo ch ảnh của pháp

uật Việt Nam Đặc biệt thục tin áp dụng và giả quyết tranh chấp vé Losi hợp đẳng nàyvin tên tại nhiễu bất cập, hạn chế Do đỏ, việc nghiên cứu HĐTCNƠ theo quy định pháp.Trật Việt Nan là thục ax cân tt ahim phin ich đánh giá va dua ra các kiên ngủ hoànthiên dp đang thống nhất trong tất c các Tinh vục trong giai đoạn hiện may

3 Ý nghia khoa hạc và ý nghĩa thực

3.1 nghấn khoa hoe

TKt qui nghiên cửu oie đ ti khóa luận gop phin tấp học lam súng tô những vin

đề ly luận về HĐTCNƠ cũng như các quy đính pháp luật về HĐTCNƠ va thục ti%n thihành thông qua những ví đụ thục tổ

3.2 ¥ ughia thực

Két qui nghiên cu của đ ti khỏa luận gop phin tấp tu lam sing 8 những vin

đề ly luận về HBTCNO, cho thấy những mất được cũng như những điểm còn bất cập,hạn ch trong các quy dinh pháp luật về HĐTCNƠ, đẳng thờ cho thấy thực tấn thi hành)

pháp luật về HĐTCNƠ.

4, Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứ

41 Mục đích nghiều cứu

Vi để ti ngiên cứu “Hop đồng ting cho nhà ở theo aug din cia pháp luật

Tit Nam, tác gã tập trung nghiên của để làm sáng tô kh niệm, đặc đm pháp lý củahop đồng ting cho nhà ö, ý nghĩa côn hop đồng ting cho nhà ở trong điễu kiện nên kin

tẾ thi trường hiện aay, cơ s phép lý của việc xác lập, thọc kiện HĐTCNƠ và thục téngai quyết tranh chip về vin để niy

Qua đó tác gã cũng nghiên cứu thọc trăng đánh giá hiệu quả đều chinh các quy

ảnh của pháp luật tei Toa án để từ đó chỉ rõ các nguyên nhân côn những bit cập rong,

iệc quy đính pháp tuật làm ảnh ining đến nự tên ti và phát tiễn của quan hệ ting cho nhà ð trong giai doen hiện ney

Trên cơ sỡ do tắc giã để xuất một sổ tiên nghị, gi pháp nhim tao ra hành lạng php lý vũng chic trong quan hộ HĐTCNƠ,

ĐỂ dat được mục iêu rên, khoá luận tậ trùng vào giã quyết các nhiềm vụ cơ

‘bin sau diy

+ Lam singté co sở lý luận về HDTCNO.

š các HDTCNO để chi

+ Nghiễn cứu các quý dinh của pháp luật hiện hành:

xa những bit cập ca tn trong hệ thắng phip luật và chỉ ra các nguyên nhân chủ yêu của những bất cập 46 tiên cơ sỡ thực Sn thi hành pháp luật

+ ĐỀ xuất cất gi hấp nhằm hoàn thiện pháp uất và nâng cao hiệu quả

thực hiên HĐTCNƠ ở tại Việt Nam.

tượng và phạm vi nghiên cứu.

Đôi tương nghiên cứu của đồ tải là các vấn đ lý thuyết cổ tinh lý luận về

HBTCNO và các quy đính pháp luật tiên quan.

52 Phạm vinghigu cứ

“Phạm vi nghiên cứ

uật Việt Nam về HĐTCNƠ, đồng thời đánh giá về thực tẫn thục hiện HĐTCNƠ tại

Việt Nam,

Pham vi nghiền của về thot gian: Khoá loận lập trang nghiên cới các quy đính

nôi chong: hán luận tập trung nghiên cứu quy đính pháp

php luật và thục tiễn áp đụng về HĐTCNƠ từ khi Bồ luật dân sơ năm 2015 và các Luật

chuyên ngành nh Luật Nhà ở ném 2014, Luật C ông chứng năm 2014, Luật Đất dai nim

2013 có hiệu lực pháp luật.

“Phạm vi nghiên cứu về không gian: Khoá luận tập trang nghiên cứu các quy định.

pháp luật về HĐTCNƠ tại Việt Nam.

6 Phuong phip nghiền cứu

Thỏa luân sử dụng chủ yéu các phương pháp nghién cứu chúng của khoa học hội như Phương pháp tiếp cận hệ thing, phương php phân ich, phương pháp ich sử Các phương pháp nghiên cửu đặc thi của khoa học pháp lý được khoá luân sử dạng bao gim: Phương pháp phân loạ pháp Lý, phương pháp mô tả các quy phạm pháp luật

phương pháp phântích vụ viễn Mỗi phương php này được rỡ đụng cho các nổi đụng

"nghiên cứu cụ hể của khóa luận nhằm mục tu chung nghiên cứu đổ ti và các mục tiêu

"nghiên củu tùng vẫn để pháp lý cụ thể

7 Kétchuoia khéa

Ngoài phần mở đều kết luận, danh mọc ti liêu tham khảo phụ lọc, nội dang cũa Xhôa luận gầm 03 chương

Chương 1: Một số vẫn để ý luận về hop đồng tăng cho nhà ở

Chương 2: Quy ảnh cũa pháp luật Tet Nam về hợp đồng tăng cho nhà ở

Chương 3: Thực tiến tranh chấp, in nghĩ hoàn thôn và giã pháp nâng cao hậuqui dp chong pháp luậtvề hop đồng tăng cho nhà ở tạ Tiết Neon

Chương 1

MOT SỐ VẤN ĐÈ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG TANG CHO NHÀ Ở

11 Khátriệm hep đồng ting che nhà ở

1.11 Khi niện về hop đồng tặng cho nhà ở

Tạ Điều 385 BLDS năm 2015 quy dink “Hop dng là sự thoả thiên giữa các

bên vé việc xác lập, thay đỗi hoặc chim cit ayn ng]ấa vụ dân ai” Hop đồng được tinh thành dựa trên sự cơ ở của nự thod thuân thống nhất ý chí gin các chủ thé hướng

tới hậu quả pháp ý đỏ là lâm phát ánh, they đổi hoặc chim đĩt quyén, ngấa vụ của một

Theo giữ thích tei Từ dn Tiếng Việt, động từ "tăng" được hiễu là “cho, rao cho

“để khen ngơi, Huyễn kích hộc tơ lơng qu mễn!*, “cho” được tiễn!

Hữu của mình sang người khắc mã khơng đã lắp gỉ cổ” Như vậy, "tăng" là một hình

thúc khác cia “cho” những mang tính chất rang trong hơn, thể hiện lịng quý mễn, trân

yin cái sở

trạng nhằm khen ngợi, khuyên khích Tại mất số Từ đến khác cũng cĩ gi thích “tống”

à "cho để 5 lịng quỷ mắn", "cho" La “chuyén cái uc số Hữu cia minh sang cũangười

Khác ma khơng đã lấp gỉ od Dù cĩ nhiều cách diễn đạt khác nhau nhưng nhìn chúng

cĩ thể hiểu “ting cho” la ade chuyỂn các thuộc sỡ hiếu cia minh sang thành sở hữu cia

"ngời khác mang tinh chất tinh cẩm, khen ngơi hay khuyên khích người nhận ting cho

mà khơng yêu cầu đền bù bay nhằm mục dch thương mai

Bộ Dân luật Bắc kỹ năm 1931 đã quy nh “Sink thời tống để là một khế tĩc do

bên tầng chủ hiện tới bổ cũa ra mà bên tim tăng nhận Ì

Trang kỷ nim 1936 cũng quy dink ‘Sinh thời ting dit là mốt kid ước do bên ting chủ

bề cit ngay mét tn sân g để cho bên người tụ hương nhận lây” Bộ Dân luậtnăm 1972cũng cĩ cách tip cận tương tự “Sinh ti đữ là mt khể ĩc do đồ người chủ ting dem

née tt sẵn cũa minh cho dt khốt mot người khác, là người tu tồng cũng thuân nhận

C6 thể thấy truyện thing php luật dân nự ð nước ta đ cơng nhận ting cho

Hay trong Bộ Dân luật

' Viên Ngàn ngõ học C010, Tờ ổn Tổng Vit, NO Từ đổn Bich hot, Hà Nội 59%

‘Von Ngàn ng học C010), Tờ din Tổng Vist, Từ đến Bich Khoa, Hà Ni, 165,

1à hợp đồng ting cho được xác lập tin cơ sở sr thộ thuận, ÿ chi cũa cả bin ting cho

và bên nhận ting cho Trân nên tăng k thừa các quy đính và tặng cho, BLDS nim 1995,

BLDS năm 2005 và BLDS năm 2015 đều up cận và gh nhân ting cho la hop đẳng

Ninr vậy, khi ngiên cửa ting cho đưới gốc đơ pháp lý là hop đẳng, hop đồng

tăng cho mang bin chất saw

“Hop đồng là sc théa thun giữa các bên " Yêu tổ thoả thuận văn là nguơn

ỐC, vữa là cơ sở nn tingteo nên hợp đồng Khơng cỏ hợp đồng nào ma khơng do thơn thuận Bến chit của sự thơa thuận là kết quả của sự thống nhất git") chế với "sự bay

16 chit của mi bận Hop ding] nự thơn thuận để tạo ra nr ring bude phập lý gia

các ban một sựthơa thuận khơng phi là hop đẳng, nêu khơng tạo nên hiệu lực răng buộc giãn các bin Tơm ld, chi những thơ thuận tao ra nrréng bude pháp lý mới được

Nha là sản phẩm do con ngời tạo ra và cing với my phát tiễn của ánh tổ và đốisống xã hộ rt nhiêu loại nhà với đặc đễm xây dong liên trúc, đặc trừng tính chất và

gi tr sử dạng khác nhau được quy định tủ Luật Nhà ở nim 2014” Mỗt loại nhà ð cĩnhững quy dinh riêng về đối tượng được sở hike nhà ở, tiêu chuẩn xây đụng quy chếpháp lý và điều liện chuyển giao quyển sở hữu khác nhau Tuy nhiên, do nhà ở là ti sin

cĩ giá lớn va đồng vi trị quan trọng trong đối sống xã hội và nh ổ nên các hop

đồng về nhà ở luơn phải được lập thành văn bản",

‘Tit các phân tích ở trên cĩ thé đa ra khái niệm về HĐTCNƠ như sau:Hợp đồng.tăng cho nhà ở là suc tha hiên bằng vẫn bản giữa bên tăng cho và bản được tăng chotheo đỗ bên ting cho giao nhà ở và clayén quyển sở hữu nhà ở cũa minh cho bên được

`8 ah ing G010 Hậu ự đổ hep ngay Ảnh cũ php hột Vit Nem, Tận nin đ học, Trưng Daher hút hạn hộ Bộ GảMEb SH

số

‘Dats Đà Stu enn tie

+ Baul tệ Mi nim 214

tăng che mà không yêu cầu đẳn bù hoặc yêu cu lợi ch vật chit mo, bên được tặng cho

“đẳng ý nhận nhà ö và đăng kỷ quyên sở hữu nhà

1.12 Đặc điềm cũa hợp đồng ting cho nhà ở

Thứ nhất HĐTCNO là hop đồng không có đồn bù

Đặc dm này được thể hiện ð iệc một bên chuyén giao tải sân va quyén sỡ hữu,

ti sẵn cho bên được tổng cho, còn bân được ting cho không có nghĩa vụ trả li cho bên

tặng cho bit kỹ lợi ich nào Do tinh chất không có sự bù trừ lợi ích nên những hop đồngnày được goi là "hợp đồng không có din bit Hop đồng không có dén bù thường đơn

trên yêu tổ nh cém hay tinh tương trợ, giúp đổ lẫn nhau nên việc điều chinh phép luật

đối với hợp đẳng này cũng it khất khe hơn với hợp đồng có din bù Hợp đồng không códfn bù thường chỉ phát ảnh hiệu lực khi mốt bản đ chuyển giao Loi ich cho bên áa trên,thục tẾ Vi dự Bén ting cho đã chuyén giao tii sin ting cho

"Nhờ vậy, cóthể thấy rằng HĐTCNƠ thường được hinh thành đơn trên cơ ở quan

hệ tình cần cia cơn người, nd a phương iận phép ly quan trọng để dich chuyển quyền

sở hữu nhà ở từ nguùi này sang người khác nhằm tho nến nhủ cầu sử dụng đất và sở:

Hữu nhà ở và là hop đồng không có đền bù Chính yêu tổ không có din bù di tao cho

HBTCNO là hợp đồng đặc biệt trong các hợp đẳng dan sự Bồi lẽ, đa sé các giao dich

dân sự déu mang tính chit trao đổi, nin yout dn bỏ (bing in hoặc tài sin ngang gi)

1à một đặc trong quan trong và phd biển Tuy nhiên hop đồng tặng cho không nhằm mục

dich rao đổ gti, nên nó không có tính chit đặc trong nh các hợp đồng dân sự khác,điều này chính là điểm đặc biệt của HĐTCNƠ nói riêng và HĐTCTS nói chung

Thứ hai, HBTCNO là hợp đẳng thực tế

Đặc điểm thục tổ của hợp đẳng được thể hiện khi bên đoợc tổng cho nhận ti sin

thi khi do quyền cia các bên mới phát sinh Nga lẽ tạ thời diém đăng ký quyển rỡ

dạng đất co quan nhà made có thim quyên thỉ bin được ting cho được cơilànhân đượcquyền hữu nha ở tử bên tăng cho chuyển gio, ki đó hợp đồng ting cho mỗi có hiệu lọc

và quyền của bin được ting cho mới phat sinh Do đặc diém này của hop đẳng tăng cho

nà moi thôn thuân v việc ting cho nhà ở đều chưa có hiệu lực tồi các bên chữa chuyểngeo quyện sỡ hữu cho nhau va chưa đăng ký tạ cơ quan có thậm quyền,

Thirba, HĐTCNƠ là hẹp đồng đơn ve

Căn cử vào mố liên hệ về quyền và ngiầa vụ dân sự giữa các bén thi hop đồng được phân thành ba los là hợp dng đơn vụ và hop đồng song vụ Theo qpy định tại

khoăn 1, 2 Điễn 402 BLDS năm 2015 quy dint: ‘Hop đồng song vụ là hợp đồng mà cácbên chủ thd đầu cơ ng]ãavu đỗ vớt nhan, Hop đẳng đơn vụ là hợp đồng mà chỉ mốt bên

Trong Luận văn thạc luật học của tác giả Lỗ Thị Kiểu Linh, tác gã cho ring

“Hop đẳng ting cho nhà ở la hợp đồng đơn vi” Theo tác gã hợp đẳng ting cho nhà ởchi tốn tử ng]ĩa vụ của bên ting cho đổi với bên được ting cho Viée nhận tải sin ting

cho khơng xác ảnh là ngjấa vụ pháp lý bất bude đối với bên được tổng cho Ney cả đái với hợp đẳng tăng cho cĩ đều kiện, điều kiện mã các bên thơn thuận phis cĩ ý nga đối

ới việc thực hiện hợp đẳng Cịn những đều kiện thục hiện ngấa vụ trong hop đẳng

tăng cho khơng cĩ hiệu lục rang buộc giữa các bin Do đĩ, khơng th coi hợp đồng tổngcho cĩ didu kiện là hợp đẳng song vụ và quyền cũa bên này khơng tương ứng với ngĩa

‘vu của bên Kia

Tuy nhiên theo quan diém của tác giả Vi Minh Tiền thi: “Hop đồng tổng choing sin là hợp đồng đơn vụ hoặc song vi” Theo đĩ, niu hợp đẳng tăng cho tắt độngsản thơng thường (hơng cĩ điều lộn) thủ diy là hợp đẳng đơn va vi rong hop này chỉ

tổn tei nelle vụ của bin ting cho đối với bận được ting cho, Bi vi, vide nhận tặng cho

Thay khơng phụ thuốc vio ý chí của bên được tăng cho và khơng ai cĩ thé áp buộc bên

được tăng cho phải nhân tài sin Mat khác, nấu la hop đồng ting cho cĩ đu lận th đây là hop đồng song vụ Theo Điều 462 BLDS năm 2015 quy nh “Bén ting cho cĩ

thể yêu câu bên được tầng cho thực hiện mốt hộc nhẫn nga vụ trước hoặc san lớntăng cho” Do đo, thi bên ting cho vã bân được ting cho để thoả thuận và thống nhất vé

dé liên ting cho thi bên tăng cho cĩ quyền yêu cầu bên được ting cho phi thục hiện, ngiĩa vụ.

‘VE ME: Thin (2020), Hop đồng ứng cho bắt đồng sin theo nhấp itn sự Việt Nơn, 19, Lân vin hac sf

Tất Học, Trường Đại học Tuất Hi Neb

10

Qua nhiing phân tich tinh luận về các quan ấm khác nhau về tính đơn vụ và

song vụ của HĐTCTS Tác giả đồng ý với quan điểm HĐTCNƠ là hợp đồng đơn vụ Bai vi, đối với HĐTCTS nói chung HĐTCNƠ nói riêng thi việc nhân hay không nhận.

tả sẵn ting cho phụ thuộc vio vào ý chi của bén được ting cho Bén ting cho hoặc chit

thể thở ba khác không thể áp bude bên được tăng cho nhận ti sin Mắt khác, trong quan

hộ nghĩa vụ, quyền của bên này tương ứng với ngiĩa vụ của bên kia và ngược lại Nếu

xác Ảnh việc nhân ti sin tổng cho là ngiĩa vụ oda bên được ng cho sẽ gây ra nự vô ý

bối ương ứng với ngöễa vụ chuyỂn gao ải sin cho bân ting cho phi là quyền nhận tisin tăng cho cia bin được tăng cho mà không thé đồng thời tn ti nghia vụnhận tài sin

của bin được ting cho KỂ cé trong truờng hợp ting cho nhà ở có đu kiện thì mặc đề bên được ting cho phải thục hiện ngiĩa vụ nhưng nghĩa vụ đó không được coi là nga

‘ya tương xứng với ngiĩa vụ chuyén geo tải sin và chuyển quyển sở hữu của bin ting

cho sang bên được tăng cho Vay nên, dis HĐTCNƠ thông thường hay tăng cho nhà ở

có điều liện thi hop đồng tăng cho vẫn là hợp đẳng đơn va

12 Phân bại hợp đồng tặng che nhà ở

1.2.1 Cn cit vào ý chỉ cña bin fing cho

Cin cứ vào ý chí của bên tặng cho, HĐTCNƠ được chia làm hai loại:

HDICNO thông thường Được hidula trong hợp đẳng ting cho ma bên được ting

cho nhận tài sân mã không phải thục hiện

nhận tải sin ting cho Hợp đồng này chủ yêu được áp dụng đỗ gúp

thiên hoặc hợp đồng tăng cho được xác lập, thc hiện giữa các thành viên trong ge din, bạn bé Vi du: Bồ me ting cho nhà ở cho con cái ki con cứ rare ð riêng ting cho nhà

at cứ một nghia vụ nào trước hoặc sau khí

9, Lam ti

tinh thương ting cho nhà cho người có công với cách mang

HDICNO có đi kiện: Là hợp đồng mà theo đó các bin có thể thô thuân thâm,

vi sự liện của hợp đồng theo đỏ bên ting cho có thể yêu câu bên được ting cho thục

hiện một hoặc nhiêu ngiấn vụ trước hoặc rau kh tổng cho Nói cach khác, hợp déngting cho có điều liậnlä trường hop bin được tầng cho muốn nhận được tử sin ting cho thi

phi thục hiện mét hoặc nhiễu ngiĩa vụ trước hoặc sau lồi tổng cho và đều kiện không

vĩ phạm điều cầm của php luật không trái đạo đúc xã hội và có thi thục hiện được và

hông mang l loi ích vật chất cho bên ing cho Vi du: A và B thod than với nhau A

sẽ ting cho nhà cho B với điều kiện B ghả thí đố Trường Đai học Luật Hà Nối Theo

đó, néuB không đố Trường Đại học Luật Hà Nội thủ hop đồng không phát sin hiệu lực,

A không phải ting cho nhà cho B

1.2.2, Căn cứ vào hành thie cña hợp dug

Căn cứ vào hind th cũa hợp đồng tăng cho nhà ở có thể chie làm hai loại

Thứ nhắt HĐTCNƠ ở bắt bude ph công ching chứng Hư: Đây là những

trường hợp pháp luật buộc HĐTCNƠ phải công chứng hoặc chúng thực Việc giao kết

HĐTCNƠ này phải được thục hiện trước mặt công ching viễn hoặc người có thẳm quyền

chứng thực ma pháp tuật quy đính Việc công chúng chúng thục HBTCNO trong trường.

hop này là đều liên có hiệu lực của hop đồng theo quy định của luật Ví du: Cá nhân

tăng cho nhà ð cho cá nhân,

Thứ ha, HDTCNO không bắt bude phải công ching ching thực: Đây là loại hop

đồng ting cho ma không cin phii gao kết trước mặt công ching viên hoặc người cổ

thim quyển chúng thục theo pháp luật quy đ nh: Thông thuờng đối tượng hợp đồng hơp,đẳng này là những loi nhà ở đặc tha nhơ nhà tinh nga, tặng cho nhà tình thương thi

hop đồng không bất bude phải công chúng, chứngthọc Ví dự Nhà nước ting cho người c6 công với cách mạng nhà tinh ngiĩa, hợp đồng ting cho này không cén phải công

chúng vin phát ảnh hiệu lực

1⁄4 Ý nghĩa pháp lý của các quy định về hợp đồng tặng che nhà ở

Nin cầu cổ nhã ở là một nh cầu ăết yêo trong đời sống con người “Ân cư lạc

"nghưệp” là trayén thống được thân nhuằn trong tr huing người Việt Nam, việc có một

"ngôi nhà để én định cuộc séng quyết đnh sơ hành công trong đời cũa mỗi cá nhân Hiệnnay, tốc đô đô thi hoá diễn ra ngày căng manh mổ, dân số ngày cảng ting dẫn tới gatăng nhủ cầu vé nhà ở cia người dân Tuy nhiên, cing với ar phát triển cũa nên nh

thi trường và sự han chế cia quỹ đất xây dụng nhà khiển gia nhà ở ngày cảng ting cao,

không phải sỉ công có đã điều lận ti chính để sở hữu nhà ð ce riêng mình HĐTCNƠ

là hộ tong ing phương bê gấp lý Hộ liêu đến bio chyỂn gio gyn hu

nhà ở từ chủ thể này sang chỗ thể khác mê không mang tính đền bù không gánh năng

tải chính cho bên được ting cho, đáp ứng một phân nhu câu về nhà ở trong đời sống xã

hội Việc ting cho nhà ð thường được xác lập gi những người có cing huyết thông,

chim sốc, nuôi dung, giữa các thánh viên trong ga dinh, thông qua tặng cho, nhà ở

được tuyển từ thể hệ này sang thể hộ khác Đền can đó, tăng cho nhà ở côn xuất phát

tin cơ sỡ quan hệ tinh căm giữa con người với con người với nhau là tinh căm yêu thương trên trọng tương thân, tương ái, giúp đố những người có hoàn cảnh khó khăn, hhosn nạn, tr ân nhông người có cổng với nhà nước thông qua hình thúc ting cho nhà

tình nghĩa, nhà tình thương, Chỉnh vi vậy mà HĐTCNƠ mang ý nghĩa xã hội sâu sắc,

phat huy nhiing dic tinh cao dep, git gìn giá tii đạo đúc, ning cao tính thần đoàn kết tương thân tương đi rong nhân din

"Thứ nhất, HĐTCNƠ là cơ sở để Nha nước thống nhất quản lý về đất đại và nhà &theo thim quyền Hợp đồng ting cho nhà ở góp phần tạo sự thuận loại cho Nhà nước

trong việc quân ý đất di

Sự chuyển dich quyền sử đụng đất và quyên sở hữu nhà ở từ người này sang người

Xhác thông qua hợp đồng ting cho được pháp luật quy định tuong đổi chất chế Với sự

quy định cụ thể về điều liên, nôi đụng và hình thức của HĐTCNƠ, Nhà nước đã kiểm.soit và theo dõi sự dich chuyển quyên cử dụng dit và quyền sở hữu nhà ở của các chữthể tăng cho nho Thông qua viée quy đính chit chế này, Nhà nước theo dõi, kiểm soátđược các tiễn động vé quyén nữ dang đất nắm được tinh hành ting cho nhà ð giữa cácchỗ thể khi chuyển nhương quyên sở dụng dit và quyền sỡ hữu nhà ở giữa các chỗ thể

trongxã hồi, đồng thi phát hiện được việc trén thuế của các chủ thể khi chuyển nhượng

quyền air dụng đất và quyền sở hôu nhà ở cho nhau những lại én đời dang hop đồng

tăng cho nhà ở Tờ đó có các biện pháp quản ý dit dai một cách chit chế, khoa học

Thứ bu, HĐTCNƠ cũng đồng this là cơ sỡ đỂ các cơ quan Nhà nước thục hiệncác quy định vé thu, phí, lẽ phí Hiên quan din việc chuyễn dich QSDĐ, quyển sỡ hôn,

“nhà ở và tải sẵn trên đất.

Voi tự cách là đi điên chủ sở hu đất đa, Nhà nước không true ip sử đụng đất

mà giao cho các tổ chúc, cá nhân, hộ gia định sử dụng én dink, lâu đài nhưng Nhà nướckhông mắt đi QSDĐ của minh Một trong các hình thức ma Nhà nước thực hiện quyềnsir đăng do là ban hành các vẫn bản quy pham pháp luật vé quản ý và sở dụng dit buộccác cá nhân, tổ chức, hộ gia đính thực biện trong quá trình sử đụng đất

Vi đối tượng của HĐTCNƠ là quyền sở hữu nhà ở, do vây khí tặng cho nha ở thiphi tuân thủ pháp uật về đất dx, nhà & Ning vie ting cho nha ở giv các chủ thể cóquan hệ huyết thống trong phạm w ba đời, người ting cho không phải nộp thuế chuyển,quyền st dụng đất Như vậy không những việc ting cho thôn min được như cầu ÿ'

"nguyện của bên ting cho là mang la lợi ích cho bin được ting cho ma còn gầm bớt những chỉ phí khác Nhung bên cạnh vide mang lạ lợi ich chỉnh đáng cho các bên chủ

thể them gịa hợp đồng ting cho thục sự th cling cần lưu ý đối với mất sổ các trường hợplợi dung ý ngiữa của hợp đẳng ting cho để nhầm trốn tránh ngĩa vụ theo quy định côn

pháp luật

Thứ ba, HĐTCNƠ là cơ sở đỗ giã quyit tranh chấp phát sinh gia các cá nhân,

ft đa dạng

bi các quan hộ: ting cho giữa cha mẹ và con, ting cho giũn anh em với nhau tầng cho

chức có liên quan Xuit phát từ thục tiễn cho thấy tăng cho nhà ở diễn ra

tiến các cô, chú với cháu Tuy nhiên, trên thục tổ comet sổ người ting cho nhau những, không tiễn hành các th tue chuyển quyền, quyễn sở hữu, vẫn giao nhà ở cho nhau nữ

dạng và chính trong quá tình dé đã phát sinh mâu thuẫn đồn các tranh chấp vì QSDD

và quyển sở hữu nhà ở

Những tiền động kink thi trường đã trực tấp biển đất đủ thành mốt hàng hoá

dic tiệt và ngày cảng có giá ti ánh Ế cao, Chính vì vậy ma diy được xác định là mt

trong nhông nguyên nhân chính dẫn din việc phát sinh những vụ án đội huỷ hợp đẳng

tăng cho nha 6, trong đó người ting cho nha & thi mong muốn lấy lạ được nhà ở còn

"người được ting cho thì không muốn tr lại

Thi phát sinh ranh chấp họ thường kiận ra Tên én vi cơ quan Toa án cần cử vàocác quy dinh côn pháp luật về hop đẳng ting cho nha ở để giả quyết nâu giữa ha bêntranh chip đã làm hợp đẳng và hoàa tất các thi tục về ting cho hà 6 theo đúng quy đ nh,

4

của pháp luật, thi bên được ting cho có QSDĐ và quyên sở hữu nhà ở và HĐTCNƠ đã

6 hiệu lục pháp luật Ngược lại, nếu hai bên chưa tin hành hoàn tit HĐTCNƠ theoding quy định cs pháp luật thì QSDĐ và quyển sở hồu nha ở chưa được chuyén giao

cho bên được ting cho, nén bên được ting cho chưa được nhà nước công nhận quyển sử dang và quyin sỡ hữu này

Kết hiện chương 1HĐTCNƠ là một giao dich din ar phd biển để chuyển giao quyền sỡ bu nhà ở

Yà là hợp đồng không có din bi, Tại chương] khoá luận đã âm rõ mét sổ vẫn để lý luận của họp đồng ting cho nhà ở như.

Thứ nhất, đã xây dung và phần ích được các khái niệm lién quan din hop đồng

tặng cho nhà ở nhur HDTCNO, nhà 4,

"Thứ hai, để chỉ ra và phân tích được các đặc điểm cơ bản của HĐTCNƠ

Tin ba, đã đơn re được các tu chỉ cơ bin để phân loại HDTCNO Mỗt cách phân

Jogi đều có những giá trị nhất dinh cho việc nghiên cứu và hoàn thành pháp luật 6 chương,

16

Chương 2

QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUẬT VIET NAM VỀ HỢP ĐỒNG TANG CHO NHÀ

ở-1 Quy định chung về hep đồng ting cho nhà ở

-3-L1 Chỗ thé cũa hop đồng tặng cho nhà ở

HDTCNO là một hợp đồng dén sự nhằm thực hiện việc chuyển dich quyền sở hữu,nha ở từ chủ thé này sang chủ thể khác Các chủ thé của HĐTCNƠ bao gồm: Bên tăng

cho nhà ở (cá nhân, pháp nhân, hồ gia đánh, ) và bên được tăng cho nhà ở (cá nhân, pháp, nhân, hộ gia dink) Vì nha ở là một loại tai sản đặc biệt nên chủ sở hữu phai đăng ký.

quyén sở hữu nhà tế cơ quan nhà nước có thẩm quyễn Do vậy, chủ sia hop đẳng

tăng cho nha ở không những phéi có diy đã các đều kin ma phép luật quy định đổi vớichỗ thể của một giao dich din sợ thông thường ma con phi có các đều lận chất chế

khác

2.1.1.1 Bên ting cho nhà ở

ĐỂ dip ứng các nhủ cầu rong đời sống mỗt cá nhân phải thông qua hop đồng dinsnrndi ching và hợp đồng tầng cho nhà ở nồi riêng, đồ là "phương hn” không th thiêuđược của moi chỗ thể

Tuy nhiên, để dim bão sơ dn định và trất bự trong quá tỉnh thit lập và thực hiệncác giao dich, hướng tới bão về lợi ich cho các chủ thể tham ga công như li ích chưng,

của toàn xã hội BLDS 2015 cin nước ta quy ảnh nhiing yêu cầu chung mã chỗ thể them

a gto dich ting cho nhà ð phải dip ứng như say

© Bai véi bên ting cho là cá nhân

Thứ nhất người tầng cho tải sản đã thành viên

Tạ Điều 20 BLDS năm 2015 quy Ảnh "Người thônh min là người đủ mườitâm hiỗ tổ lên" Tuy nhiên, đ đâm bảo nự Gn định và trật tự trong quả tình thết lập

lo về lợi Ích cho các chủ thể tham gia cing

vva thục biện các giao dich, hướng tới việc

thư lợi ích chung của toàn xã hội thi chủ thể tham gia gjao dich ting cho nhà ở phải có năng lực hành vi din sy day đủ Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 cũng thừa nhận chỉ

“người có năng lục hành vi din sự day di mới được phép tự mình xác lâp và thu biện

HĐTCNƠ Bởi lẽ, tăng cho nhà ở là một loại hop đẳng đân sơ thông dụng, do đó, nỗ

cũng có đây đã điều kiện mà pháp luật quy đính đối với chi thể cũa một giao dich dén

si thông thường và một trong những đầu kiện quan trong dé lẽ "Chỉ thể có năng lực

pháp luật ân sục năng lực hành vi dn sự phù hợp vớt giao dich dn sự được xác lập”

(điểm a khoản 1 Điễu 177 BLDS 2015)

"Năng ục chủ thể được tạo thành bai hei hành tổ, 461 năng lực pháp luật va ning

Š được luật ghỉnhận và cho pháp thục hiện Năng lục hành vĩ là khả năng tự có cũa chỗ thé trong việc

thục hiện tiễn soát và lam chủ hành wi côa mình Điều nay đã được quy Ảnh õ tri Điện

16 BLDS năm 2015

"Những người từ đã 18 tui trở lân thì có NLHVDS đầy đã trừ các trường hop mất

năng lực hành vi dân sự Điều 22 BLDS 2015); người có khó khẩn trong nhân thức, làm,

chủ hành vi Điều 23 BLDS năm 2015) va người hạn chế năng lục hành vi đân sự Điều

34 BLDS năm 2019) Chỗ thể tham gia geo dich ting cho nhà ở rong trường hợp là cá

nhân, phế là người có NLHVDS diy đã DS: với những truờng hợp là người chưa thin niên người bị mất hoặc han chế NLHV DS, thi lồi tham gia geo dich tổng cho nhà ð thất

lạc hình vĩ Trong đủ, năng học pip lut Tà uyên sở sư côn cc chữ:

được nrđẳng ý, xá lập của người di diện theo pháp luật của ho

Thứ ha, người tăng cho chu thành niên

Một cá nhân được co là người trường thành khi tâm sin lý và th chất phát tiễnđến một mite độ hoàn chỉnh Các nghiên cửa vi tâm lý học, ảnh học để chỉ ra rằng cánhân đạt dén sự há tiễn hoàn chỉnh về tâm sinh ý và thể chất khi đã mười tim tdi và

nghiên của khoa học của nhiều

ngành khác nhau ma các vin bản pháp Lý, công ước, điều ute quốc tẾ về rể em đều ghỉ

được coi là người thành niên Xuất phát từ thực

nhận "bể em được sắc đnh là người đời mười tm hud, trừ Ka luật pháp quốc gia

công nhận tb thành nin sớm hơn" và "khững người chưa tinh niên là người dưới

au tôn hỗ:

Trong hệ thống pháp luật Việt Nam, khí niệm “người chum thành niên” được quy,

đánh tử rt nhiêu vấn bản luật huộc các ngành luật khác nhau nh din sự hành sụ hôn

18

nhân và gia din, lao dng va đều thống nhất “người chươ thành niên là người chunt

i mười tam nde" Tuy nhiên, ở mỗt một ngành luật sẽ quy định về người chơa thành, niên ở các nhóm tuổi khác nhau phủ hợp với đối tương đều chỉnh riêng như đã mười

lâm tuổi là độ tuỗi của người Ieo động (heo pháp uất lao đồng), đồ mười bản tad là độtuổi phi chiu rách nhiệm bình su theo pháp luật hình mg, tré em là người dưới mườisáu tuổi (heo Diu Luật tr em năm 2016),

Công chính vi người ting cho ti sản chưa thành niên chữa có sơ phát rida hoànthiên về tâm sinh lý, thể chất nôn uỷ từng đồ tuổi việc xác lập, thục hiện giao dich din

say của người chưa thành nién được thục hiện thông qua người dei điện theo pháp luật hoặc người chưa thành niên hy mình tham, gia xác lập, thục hiện giao dich dân sự nhưng hải có mơ đẳng ý của người dei diện theo pháp luật

“heo quy đính này của pháp luật để có th tăng cho quyên sử dụng dit, quyển sởHữu nhà 6, người chứa thành nién cén co người đi diện theo pháp luật Điều 136 BLDS

2015 só quy định các roờng hợp nguời dai điện theo pháp luật như sau

Đại điện theo pháp luật cũa cá nhận bao gẵn

- Người giảm hỗ đỗ với người được giảm hộ Người giám hộ của người có khổ

in trong nhận thúc, làm chỉ hành vi là người đụ điên theo pháp hudt nu được Tên ancl Ảnh

ny Anh tại non I và khoán 2 Bud 136 Bộ luật Danse 2015

- Người do Tồa án cỉ định đỗ với người bị hơn chễ năng lực hành vi đâm sp"

là nguời đi điên theo pháp luật của

con Tuy nhiên, cha hoặc mẹ không thé than ga mt giao dich dân sự với nhiễu hư cách,

Như vậy, theo pháp luật, cha me đều có

pháp lý: vừa là bên tầng cho, vừa là nguời đ điện cho bên nhân ting cho, bai theo guy dink ei khoản 3 Điều 141 BLDS 2015, người dei điện không được xác lập, th hiện các gao dich din sự với chính minh hoặc với người thi ba ma minh cũng là người dei điện của người đó

+ Béi vei ting hop bên ting cho làpháp nhân

XMết tổ chức phii có hr cách pháp nhân thi mới đã điều kiện là chỗ thể tham gia

xác lập, thực hiện các giao dich dân sự nói chung và HĐTCNƠ nói riêng Điểm b Khoản

1 Điều 119 Luật Nha ở năm 2014 cũng quy định bên tăng cho nhà ở la18 chúc “phat có

he edch pháp nhân trừ trường hop tổ chức ting cho nhà tinh nghĩa nhà tình thương" Mết tổ chức không có tơ cách pháp nhân khi ting cho nhà ở là nhà tình ngĩa, nhà tinh

thương thi các thành viên của tổ chức là chỗ thé them ga xác lập, thục hiện HĐTCNƠ

hoặc các thành viên tỷ quyển cho người đủ diện thưn gia xác lập, thực hiện (Điễu 101

BLDS năm 20159 Một tổ chức dave công nhận lá pháp nhin khi dep ứng đã các đều

iện ti Khoản 1 Điều 74 BLDS năm 2015

“1 Mộttổ chức được công nhân là pháp nhân in có dt các đẫu liện sau đậy

4) Được thành lập theo quy đành của Bộ luật này, luật khác có lên quan:

8) Có co câu tỗ chức theo qu đhh tạ Bid 83 của Bộ luật này:

6) Có tài sân độc lập với cá nhân pháp nhân khác và tr chịt rách nhiễm bằng

được coi là chit thể:

"Ngoài ra, Luật Dat dai năm 2013 xác định “H6 gia độnh:

trong các hợp đồng về quyên s dụng dt, trong do bao gim hợp đồng ting cho Theo

ny đảnh ti Khoản 29 Điều 3 Luật Dit đu năm 2013: "Hổ gia dinh sứ ng đất lànhững

"người có quan hệ hôn nhân, nyẫtthẳng midi dưỡng theo guy din cũapháp luật về hônnhân và gia ảnh dang sống chung và có quyển sử chong đất chương ta thời đu được

“Nhà mước giao đắt cho thuế sông nhận quyền sic ding de” Qua các quy din này

có thể thấy, ngoài hs chủ thi là cá nhân và pháp nhân, Luật Đất đại năm 2013 cũng thin

nhân hộ gia din 1a chỗ thé trong các quan hệ sử đụng đất Voi từ cách là chủ thể sỡ dụngđất hô gặa Ảnh được thục hiện các quyén chuyển đỗ, chuyễn nhượng cho thuê, cho

thuê lạ, thi kí tăng cho, thể ch gop vin quyển sử đụng đất _ Chinh vi mâu thuẫn

agite quy định tủ BLDS nim 2015 và Luật Dit dai năm 2013 nên khi xem xứ nguyên,

tắc m tiền dp choi hit clapén ngành trước In chưng”, có thé thi nhận ring hộ ga

° Đầu 101 BLD nấm 2015: "CHỗ đổ wang gu hộ dn sựcó stam ga của hộ ga dh, tổ hợp te, cổ đc

hic không ce ich hp nhận”

20

ảnh vẫn cổ tơ cách chỗ th trong vide tăng cho và được ting cho QSDB và t săn gin

Tiến với đất

2.1.1.2 Bên được tặng cho nhà ở

‘Vé cơ bản, bên được ting cho nha ở cũng giống với bên tăng cho Khi tham gia

gto dảch bên được ting cho cũng phải thôa mấn diéu én về năng lọc chủ thể tham gia

ao dich din sơ Ngoài những đễm chung thi đổi với bên đoợc tổng cho nhà ở công cómột sổ điểm đặc trệt theo quy dinh Luật Nhà ở năm 2014 như sa

Thử nhất bên được tầng cho là cá nhân

Điễu kiện of nhân được ting cho nhà & được quy dinh cụ thé tei Khoản 2 Điều

119 Luật Nhà ð năm 2014 Theo đó, đôi với bin nhân ting cho nha ở là cá nhân trong rude thi cá nhân đã thành niên có diy đã NLHVDS thả hoàn toàn có thể te mình thea

ga xác lập giao dich ting cho theo ý chí của mình Còn đốt với cá nhân trong nước là

"người chưa thành nién, đối với bên tăng cho nhà ð thì chỉ cá nhân từ đã mười âm đếnnuit tên tuỗi mới được ting cho nhà ð và phi có sợ đồng ý của người đụ din thả đốiVới bên nhận tăng cho thi mọi cá nhân đoợc coi là chưa thành niên đều có thể là đối

tương của bên nhận ing cho và việc nhân ting cho này phai thông qua người đi đin theo pháp tut

Ngoài ra, đối với nguời Việt Nam định cư nude ngoài và cá nhân nước ngoài dé

được nhận ting cho nhà ở ngoài đáp ting điều inén chung vé năng lục hành vi din sơ

hur cá nhân tong nước còn phấ thoa mãn điều liên được sở hữu nhà ở tử Việt Nam

Gt trongnhững iéw kién quan trong để người VietNam định cự ð nước ngoài, cá nhân

"ước ngoài được ting cho nhà & tei Việt Nam là họ phi thuôc đối hương được rỡ hữu:nhà ð tạ VietNam Cụ thể: @ Đối với người VietNam định cư ð nước ngoài phi đượcghép nhập cảnh vào Việt Nam (cin cử điển b Khodn 2 Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014);

Cá nhân nước ngoài được pháp nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc điện được

hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy đính của pháp luật (cần cứ

Điễu 159, Điều 160 Luật Nhà ở năm 2014)

Thứ hai bên được tăng cho nhà ở là pháp nhân và các chủ thd khác

"Nhờ đã phân tích về chỗ thể ting cho nhà 6, mớt tổ chúc phãi có tr cách pháp

hân thì mới có thé là chủ thể nhận tặng cho trong HĐTCNƠ Theo quy định của Khoản.

3 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 cụ thể (9 Phãi có tơ cách pháp nhân không phụ thuốcvào nơi ding inj lanh doen Gi) Trường hợp là tổ chúc nước goa thi phi thuậc đốitương được sở hữu nhà ð tạ Việt hen theo quy định ci Luật này, ii) Nẵu tổ chức được

Sỹ quyển quân lý nhà ở hì phi có chúc năng lánh doanh địch vụ bit động sin và dang hot động ti Việt Nem theo quy dinh của pháp luật về kành doanh bit động si.

Tom lại, chủ sia quen hệ ting cho nhà ở bao gém: cá nhân, pháp nhân va các

chủ thể khác Đối với đều liên cá nhân tham gia gao dich được quy đính chung tiBLDS năm 2015 Điều liên đối với pháp nhân đoợc áp dụng quy dinh tei BLDS nim

2015 và luật chuyên ngành liên quan đến loại hành pháp nhân, Nghi ra đổi với giaodich liên quan đến nhà ở thì điều kiện chủ thể tham gia HĐTCNƠ còn được áp dụng theo

Luật Nhà ð năm 2014

Trên trục tí, không ít những trường hop ki tham ga giao kết hop đồng tăng cho

nhà ö, chủ thể có diy đã NLHVDS tuy nhiên lại không có năng lục pháp luật dân sự

Vide Người nước ng, người Việt Nam dinh cư ở nước ngoài mua và số hồu nhà ti Việt Nam @Điễu 159 và Điễu 160 Luật Nhà ở năm 2014) Trong các truờng hợp chỗ thể

hen gia sắc lập hop đẳng mà không dep ứng vé năng lục pháp luật thì hop đồng đó bị

vé hiệu Sự vô hiệu này hoàn toàn không nằm ở ý do chỗ thể tham giaxác lip hop đẳngkhông đáp ứng về năng hc hành vi din sợ mà lý do là họ không được pháp luật dợ iệu

s6 quyền được tham gia xác lip hop đẳng rong những trường hop nhất dinh

212 di trong cũa hop đẳng tặng cho wha ở

Wha ở là cổng tinh xây đụng với mue đích để ở va phục vụ các hu cầu sinh hoạt

của hộ gia định, cả nhân Khodn 1 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014) Việc ting cho nhà ở không chỉ tuân thủ các quy định chúng về tầng cho trong BLDS năm 2015 ma cồn phải

ap ứng các điều kiên được quy đính trong Luật Nhà ở năm 2014 Theo quy định tạiĐiều 118 Luật Nhà ở năm 2014, đễ nh 614 đổi tượng chủ HĐTCNƠ cần phải thoả mãn

các điêu kiên sau: @ Có gly chứng nhân theo quy định của pháp lui, trừ trường hop

quy định khác, (i) Không thuộc diện đang có tranh chấp khiểu nai, khiêu kiện về quyền

sở hữu, dang rong thấi hạn sở

(Gi) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bi kê biên để chấp hành quyết dinhành chỉnh đã có hiệu lục pháp luật cia cơ quan nhà nước có thim quyền, Gv) Không

thuộc din đ có quyết din thu hỗi đất có thông báo giã te, phá đỗ nha 6 của cơ quan

chủ ð đối với rường hợp sở hữu nhà ð có thôi han

“Một là có giấy chúng nhận theo qu định của pháp luật Đây là loại gy t xác

sink quyện sở hồu hợp pháp cia bên ting cho nhà ở Riêng đối với trường họp tổ chức

thục hiện ting cho nha tình thương nhà tinh thương th không bit buộc phii có Bay

chúng nhân QSDĐ (điễm b Khoản 2 Điều 118 Luật Wha ở năn 2014) Điều náy thi hiện

được tính thin nhân văn cia pháp luật

Hav là, không thuộc diện đang cổ tranh chip, khiêu na, khiểu kiện và quyên sở

hữu, dang trong thời hạn sỡ hữu nhà ð đố với trường hợp nhà ð có thời hạn:

+ Nhàökhôngthuộc din ding co tranh chip, Lôuêung, lôiÊu hiện về quyền

sở hữu: Mọc dich ofa hợp đẳng ting cho nhà ð là chuyén gieo quyén sở hike đổi với nhà

& Do wiy, nhà ở dang ti ranh chấp vé quyền sở hồn không th trở thành đổi tương,ting cho Cũng cing tinh chất vớ đu liên ting cho QSDĐ được quy dinh tạ đẫm b

Xhoăn 1 Điều 188 Luật Đất đủ 2013, những quy đính này được ghi nhân chỉnh xác và

su thể hơn, điều này đoợc thể hiện nhơ sau: Điều luật này ghi nhận "Nhỏ ở Khổng Hmốc

chin dang có " Từ đe” đã xắc Ảnh thời đẫm xây ra tranh chấp là thôi đm xác lập

giao dich, còn vớt các tranh chap về quyền sở hữu đã xay ra và kết thúc thi nha ở vẫn đủ.cấu liên ting cho; Bên cạnh đó, quy đính này đ xác định và giới han rõ loại ranh chấp

+ Đăngtrongthời hạn sở hữu nhà ð đối với trường hop sở hữu nhà ð có thời hạn: Trường hợp bên ting cho sở hữu nhà ở vô thời hạn, nhà ở luôn luôn thoả min đều iện và thời hạn sở hữu Tuy nhiên, khi xác lập hợp đồng ting cho đổi với nhà ở có hôi

Hạn, cả bên ting cho và bên được tăng cho đầu cần kiểm tra vé thời hạn sở hữu nhà ở để

«qua đồ xác din bên ting cho cổ quyền được tăng cho nha ở và thi gian còn ei ma bên, được tăng cho được sở hữu nhà ở.

Ball không bị kế biên để thi hành án hoặc không bi kẽ bin để chấp hành quyétcảnh hành chỉnh đã có hiệu lọc pháp luật cia cơ quan nhà nước có thim quyền Điễu95

Luật Thi hành én din sợ năm 2014 quy dinh vé việc kê biên nhà ð nhờ sae

+ Việc kêbiênnhà lànơi ở day nhất của người phải thì hành áavà gia Ảnh chỉ được thục hiện rau khi xác dinh ngôi đó không có các tải sin khác hoặc có những,

Xhông đã để thi hành án, tris trường hop người phi thi hành án đông ý kê biên nhà ở để

thi hành án

+ Khi kê biên nhà ð phải kê biên cả QSDĐ gắn iễn với nha 6 Truờng hop

nhà ở gin liền với đất thuộc quyền sử dụng của người khác thi chấp hành viên chỉ kế

'iên nhà ở và QSDĐ để thi hành án nếu người có QSDĐ đồng ý Trường hợp người có.

QSDD không ding trì chỉ kế biên nhà ở của người phãi thi hành án, nu vi tech ra,nhà ở và đất không lim giảm đáng kể giá ti săn nhà

Vi các trường hợp nhà ở để bị kẽ biên dé thi hành án hoặc kê biên để chấp hành:

cqayét Ảnh hành chính đã có hiệu lục pháp luật, chủ sở hữu nhà không được phép ting

cho chủ thể khác Quy ảnh này nhằm ngĩn căn hành vi tu tán tử sin của chủ thé có

nhà bị kế biên

“Bốn là không thuộc diện đã co quyết dinh thụ hồi đất, có thông bio giã tba, phá

đỡ nhà

hợp seu đầy: (9 Thu hỗi dit vi mục đích quốc phòng, nính, phất tiễn kinh tổ: xã hội

vi lợiích quốc gia công công (8) Thu hồi đất do vũ phạm pháp luật về dit đá, có nguy

sơ de dos tính mang con người (Điều 16 Luật Đất đai nim 2013) Khi QSD bi tha hải

thị các bên không được phép xác lép HĐTCNƠ nằm trên QSDĐ thuộc điện thu hồi

của cơ quan có thim quyền Nhà nước quyết nh thụ hỗ đất trong các trường

thi hợp đồng này bị vô hiệu do vi pham đều cấmn côn pháp luật

Đội với trường hp giã to, pha đổ nha 5, Điều92 Luật Nhà ở năm 2014 quy nh,

hờ sau () Nhà ở bi hư hông năng có ngay cơ sập đỗ, không bão dim an toàn cho

"người sử dụng đ có kết luận kiểm định chất lượng ofa cơ quan quân lý nhà ð cập tinhnoi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẫn cập, phòng chống tiên te; (6) Nhà ở thuộc điệnhải gi tod để tha hồi đất theo quyết dinh của cơ quan nhà nước có thắm quyền, (2

Nha é xây dụng trong kis vue cắm xây đơng hoặc xây dung rên đắt không phải là đất

+

4 theo quy hoach đã được cơ quan nhà nước có thim quyền ghế duyét; (đ Nha 6 thuộc

dfn phải phá đổ theo quy định của phép hit vé xây dung Đối với nhà & thuộc diện

giã tôn, thụ hội thi chủ sở hữu không được xác lập HĐTCNƠ,

2.1.3 Nội dang cña hợp đồng ting cho nhà ở

Néi dung của HBTCNO chính là quyền và nghĩa vụ các bên théa thuận thông

aqua những điều khoản quy nh cụ th tri hợp dng Sau kx hop đẳng có hiệu lực phápTuất sẽ làm thay đổ, phát nh quyền và ngiĩa vụ giữa các chủ thé tham gia HĐTCNƠ,

"buộc ho phi tuân theo nhống nổi dung đã thôn thuận, cam kết đó Mặc dà pháp luật

dan sự hiện hành không có quy đính cụ thể về nhũng nội dung cần phải có trong

HBTCNO nhưng nghiên cứu về hợp đồng nói chung và HĐTCTS nói riêng tác giả rút

ra được những nội dung cơ bản của HĐTCNƠ bao gồm:

Đầu tiên là thông tin về đố tương cia hợp đồng ở đây là nhà 6 Đôi với nhà &cần ghi diy đủ thông in theo yêu cầu luật nh: đận tích hình thức sử đụng mục dich

sử đăng ngiễn gốc rỡ dụng

Thứ hai lá nội đang điều khoản thôa thuận của các bên về vide giao nhận nhà ở

và nga va ding ky quyên sở hữu nhà ở tử cơ quan nhà nude có thim quyền, trách nhiệm nộp các lo thuê, phi 1 ph liên quan

Thứ ba là nội dụng đều khoản thôa thuận về quyén và ngiĩa vụ của các bên.

“Thứ là nội dung điều khoản thôn thuận cia các bên vé trích nhiệm do ví

pham hop đồng và phương thức giã quyết tranh chip ki sấy ra rung đột mâu thuần,

Tiên quan đến hop đẳng.

“Thử nêm la đều khodn cam đoan cũa các bên trong hợp dng về các théngtin

vi nhân thân, ý chi hrnguyén them gja gao kết hợp đồng của các bin

2.1.3.1 uyên và nghĩa vụ cha bên tặng cho

Bin ting cho là người cổ ti sin thuộc quyén sỡ hữu của mình Kei ting cho, bin

tăng cho có ngiĩa vụ thông báo về khuyết tật của ti sin ting cho để tạo đu Hiên chobên được tăng cho sử dung ti sin một cách tốt nhất, lường được truve những hậu quả

ôi nữ dạng ti sin được ting cho, tránh được những thiệt hi có thé xây ra

Trường hợp bên ting cho đưa ra đu kiện trước khi giao tai sin hoặc sau tủ giao

tải sẵn thủ đều liên đó phải có thể thục hiện đoợc và không trái với pháp lut, dao đóc

xã hội Néu điều kiên phữ thực hiện là mốt ngiễa vụ trube kh giao ti sân mã rau ki

tiên được ting cho thực hiện xong điều in đĩ thủ bên ting cho phải chuyển giao tải săntăng cho Nếu bên ting cho khơng giao tài sin thi phải bổi thường ning chi phí, cơng

súc ma bên được ting cho đ thực hiện hoặc chỉ phi đã bộ xa

Trường hợp bên được ting cho phii the hiện diéu kiện seu khi được tặng cho mà Xhơng thục hiện đâu liên đổ, phải hồn ta tii sân ting cho mê mình đã nhân (Điều 462

BLDS 2013) Thời điểm chim dit hop ding ting cho trong trường hợp này được xác

ảnh kh: bên được ting cho thọ hiện xong đầu kiên của hop dng,

2.1.3.2 Quyên và nghĩa vụ cha bên được tặng cho

Sou khí thée thuận xong về nội dung cơ bản của hop đẳng ting cho, bên được tăng cho cĩ quyền nhân hoặc khơng nhận ti sẵn tang cho.

Việc tăng cho BĐS phii được lập thành văn bản cĩ chúng nhân của cơ quan aha

tai sin ding ký quyền sở hữu thi người được tăng cho phii

nuốc cĩ thẫm quyên

đăng ký tử cơ quan cĩ thim quyền

Bin được ting cho co quyền yêu cầu bin ting cho giao ding nhà dé thộ thuận, ding điện tích và tinh trang nhà đang sử đụng Va nhà ở ting cho phối thuộc quyển sở Hữu của bin ting cho Trường hợp bên ting cho cổ ý tặng cho nhà ở khơng thuộc quyền

sở hữu của minh thi bên đoợc tăng cho cổ quyển yêu cầu bên tăng cho thanh tốn các chỉ phi hợp lý mà bên được ting cho để bộ ra âm ting gi tị của nhà ở như chi phí tà

ổn nhà 6,

Đội với hợp đồng tăng cho co điều hiện rủ bên ting cho cĩ thé yêu cầu bên được

tăng cho thục hiên một hoặc mốt sổ ngiĩa vụ din mựtrước hoặc sau ki ting cho Tuy nhiên, điều liên mà bên ting cho đưa ra khơng được trái pháp luật và đạo đức xã hội Néumét người phi thục hiện ngiấa vụ trước kd được ting cho ma người này đã hồn

thin nghĩa vụ theo yêu cầu nhưng bản ting cho khơng giao ti sin thi bn tăng cho phải

thanh tốn ngấa vụ mà bên được ting cho để thục hiện Trong trưởng hop phải thực hiển ngữa vụ su lơi ting cho ma bên được ting cho khơng thực hiện thi bin ting cho

cĩ quyền đơi Iai tải sẵn Nếu người đoợc tăng cho khơng thể tr lạ tứ sin tổng cho do

tả sẵn đ bị iêu huỹ, hơ bơng thi phi bội thường thiệt hư

26

2.14, Hình thie cũa hợp đồng tặng cho nhà ở

Nha ở a bit đồng sin theo đỏ khoản 1 Điều 459 BLDS 2015 quy định trực Hêp,

cu thể vé hình thúc cơn hop đẳng ting cho BĐS: "Từng cho BĐS phái được lập thànhvăn bản cĩ cơng chứng chứng thực hộc ph đăng ý, néu BĐS phải đăng ht qyẫn sở

hits theo qu định của hue” Theo quy định này, bén ting cho và bin được ting cho khi

xác lập HĐTCNƠ được quyền lựa chon hình thức văn bản cơng chúng hình thức văn

‘bin chứng thục hoặc hinh thúc vin bản đăng ký: Cĩ thé thấy BLDS năm 2015 thửa nhân đăng ký là một trong các ình thúc của hop đẳng ting cho bất động sin

itm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đi 2013 quy đính: hop đẳng chuyển nhượng,tăng cho, thé chấp, gĩp vốn bing OSDĐ, quyền sử đụng đất và tải sin gắn liên với đất

phii được cơng chúng hoặc chứng thực

"Như vậy, HĐTCNƠ được pháp luật quy dinh phải cơng chúng chúng thực, phải

đăng ký quyển chuyển thi cĩ hiệu kể từ thời đểm ding ký tei VPĐKĐĐ Sau hiHĐTCNƠ được cơng ching chứngthuc Bên nhận chuyển quyén nộp hỗ sơ đăng kýtiến động QSDĐ; VPDEDD sẽ tập nhận, kiểm trụ hồ sơ, nu đã diy đủ thi tién hành,theo tình tự oa thi tục và hd sơ zể được gi din cơ quan thuế và Phong Tải nguyên,

và Mơi trường đŠ xác đính ngiữa vụ ti chính và tiễn hành sang tơn Giấy chứng nhận QSDB.

Tuy nhiên, tác giã cho rằng đăng ký khơng phấ là hinh thúc của hop ding Đăng

lg là để cơng khai hố quyén (quyén sỡ hữu và các quyền khác đối vớ ti sin cĩ tính

chit vật quyền), đổi với QSDĐ thi đăng ký khơng chỉ là để cơng khe hố quyén (hiệuTục đốt kháng với người thử bộ ma cơn cĩ hiệu lục xác lap quyén củ bên dave ting cho

đối vớ tử sân tng cho trong trường hop tii sản tăng cho bị tranh chấp với người thứ ba

Hon nữa, việc ghi nhận đăng ký là bình thúc của hợp đồng tặng cho bất đơng sin trongBLDS năm 2015 tạo sự thiểu thống nhất với quy định hình thúc của HĐTCNƠ trongLuật Nhà ở năm 2014 Cụ thổ, theo khoản 1 Điễu 122 Luật Nhà ở năm 2014 quy inhtrong trường họp ting cho nhà & thi phi thục hiên cơng chứng, chúng thục hợp đồng,

trừ troờng hợp quy định tử khoản 2 đều này Do đĩ, Luật Nhà & năm 2014 chỉ đặt ra

tình thức công chứng, chúng thực đổi với HĐTCNƠ ma không coi đăng ky là mốt hình.

thúc của HĐTCNƠ,

2.LS, Cúc trrờng hợp hợp đồng tặng cho nhà ở+ô hiệu và hận quả pháp lý cña

hợp đồng ting cho nhà ở vô hiệu

Trong quy dinh về hop đẳng vô hiệu, BLDS và luật khác có liên quan cia Việt

nam không có mét giã ngiĩa cụ thể néo vé “hop đẳng vô hiêu?®

Tuy nhiên, qua quy định tại Điều 122 BLDS năm 2015 về việc giao dich dân sự.

không có một trong các điều liận được quy định tủ Điều 117 của BLDS th vô hiệu, trừtrường hop BLDS có quy định khác thi có thể hiểu hợp đẳng vô hiệu là hợp đồng không

được pháp luật thừa nhận, không lâm phát sinh quyền và ngiĩa vụ cia các bên để cam

kết trong hợp đẳng kỄ từ thời đẫm xác lập hop đồng

MGt hop đồng vé hiệu là một hop đồng không thos mẫn các quy định tạ Điệu

117 BLDS, không có gá tr pháp lý, không lâm phát sinh quyén, ngiữa vụ đối với các

tên than ga hợp đồng từ thỏi didm xác lập Khi hop đồng bị tuyên bé vô hiệu các bênthem ga ký kết hop đồng phit gánh chiu những hêu quả pháp lý bất lợi

tinh thin như Không đạt được mục dich thô thuận ben đầu; néu chưa thực hiện hợpđẳng thì sẽ không thục hiện giao dich nữa, nu dang the hiện thi phi châm dit việc

vật chất và

thụ hiển đó để quay tei tình trang ban đầu, hoàn trả cho nhao những g đã nhận Nếumột trong các bên cổ 16 lâm cho hop đồng võ hiệu thì phi chu bổi thường thiệt hi cho

tên lúa

2.15.1 Các trường hop hop đồng ting cho nhà ở vô kiện

HĐTCNƠ phải tuân thủ các điều kiện có hiệu lục về giao dich dan sơ VỆ

nguyên tắc khí HĐTCNƠ vi pham mét trong các điều kiện có hiệu lục của giao địch.

ˆ Búp htop đồng ồn gớitừ tới La MG ổn pip hậhn đi công ting Eng gym đạn,

gà vì hep ng bi uy vào đồ tường pinghế tạp dân te pp Whose gu cúc 9 hat venglhoe

Beh, 207)

+

din sự hả dẫn din hop đẳng vô hiệu Các trường hợp hợp đông ting cho võ hiệu theo

aq đính hiện nh as se

“Hợp đồng tặng cho nhà ð vô liệu do người chưa thành mi, người mắtvễng

lực hành vi lân sue người Tiét Nam Ảnh cue nước ngoài không dit đu kiện sở Hữu nhà tat Hật Nam xác lập, thực hiện

Căn cử theo quy định ci Điều 125 BLDS năm 2015 khi giao dich dân sơ (bao

gồm hop đồng ting cho nhà 8) do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi

dân ng người có khó khấn trong nhận thúc, lâm chỗ hành vi hoặc người bị han chế năng

Tục hành và din nyxắc lập, thục hiện thi theo yêu cầu của người dei diện người đó, Toà

án tuyên bổ giao dich din a dé vô hiệu nêu theo quy định cia pháp luật geo dich nàyphi do người đủ điện của ho xắclập, thực hiện hoặc đồng ý

Do HĐTCNƠ không phải là một giao dich nhằm đáp ứng nhụ cầu thiết yêu hing

"ngày cũa nguội chưa đã 06 tuổi, người mất năng lục hành vi din nụ nên ngoi lệ day

nhất mà hop đồng ting cho nhà ở vẫn co hiệu lục trong trường hợp này, độ là th người

xác lập hop đẳng ting cho nhà ở thừa nhân hiệu lọ: sau ldi để thành niên hoặc sưu kh Xhôi phục năng ue hành v dân my

Hiên ney, Lut Nhà ð năm 2014, Luật Dit dai nim 2013 đã có nhõng quy dinh vé

iu liên of ngời Việt Nam dinh cư ở nước ngoài có thể sở hữu nhà ở thông qua Bao

dich din sx Theo đó li người nước ngoài không đáp ứng được mốt trong những điều ifn đưa ra thủ hợp đông ting cho vô hiệu.

+ Hop đồng ting cho nhà ở vô hiéu do vi phạm đâu cẩn của pháp luật trái đạo

ite xã hột (Điều 123 BLDSnăm 2015)

"Những hợp đồng có muc đích, néi dụng phạm vio điều cầm cit luậttrú dao đúc

xã hội là những hợp đồng xâm pham đồn lợi ich công Vi vậy, để bảo vệ lợi íh cũa Nhà

nước, lợi ích của xã hồi, của các chỗ thể khác ngoài hop đồng Toa án có th tuyên bổ

hợp đồng vô hiêu nghy cả khi không có yêu cầu tuyên bổ hợp đồng vô hiệu việc uyên

bổ của Tod án là nhằm xác dinh tỉnh vô hiệu của mốt hợp đồng để giã quyết vụ việc ma

hop đồng đổ có liên quan

+ Hep đồng ng chon dv ude gio (Đt134B1DSmrăn 2015)

Điễu 124 BLDS nim 2015 quy ảnh: *1 ZƯ các bên xác lập giao dich đân sirmốt cách giả tao nhằm che giẫt một giao dich đân sc khác tả giao dich din sự gi tao

vơ hiệu, cịn giao dich đâm si bị che giấu vẫn cĩ hưu lực, trừ trường hop hop giao dich

3 cũng về hậu theo quy din cũa Bộ luật này hộc luật khác cĩ liên quem 2 Trường

hop xác lập giao dich dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nha vụ với người thứ bath giao

ich din sự đồ võ tậu

Hop đồng gi tao được xéc lập hồn tồn do ý chỉ chỗ quan của các bên chủ thể

20 bên những hợp đồng chi là hành thức bên ngồi

nhẫn che dẫu mốt hợp đẳng cĩ thit khác hoặc nhằn trén ánh nghĩa vụ đốt với ngườithứ be Trên thực tổ, để tránh phi nộp thu trước ba sang tân và các ng?ĩa vụ ti chínhXhác đỗi với nhà nước, các bên thường xác lập thêm loại hợp đẳng khác Chẳng hạn, A

‘bén một căn nhà cho B, tuy nhiên để tránh phi nộp thud, phi, lê phí cho Nha nước, haitiên đã thing nhất ký hợp đồng tặng cho nhà ở với mục dich ding hợp đồng tặng cho đểche dẫu hợp đồng cỏ thit la hop đẳng mua bán

+ Hop đẳng ting cho nhà ở vé hud donhằm lẫn (Điều 126 BLDS nd 2015)Nhằn lấn rong quan hệ giao dich din nợ la hiển tương chỗ thể khơng ad

được diy đã các yẫu tổ liên quan din giao dich Tức là trong quả kình giao kết sẽ cĩ

nhiều yêu tổ tác đơng khiẫn cho các bản them gi hợp đẳng hình dụng sẻ về nội dong

của hop ding Trường hợp giao dich din my nĩi chung và hợp đồng ting cho nhà ở nĩising được xác lập cĩ sơ him fin lim cho một bên hoặc các bên khơng đạt đuợc muc

Các tiên cũng thơng nhất ý chí

sốt

dich của việc xác lập giao dịch thi bên bi nhậm Lin cĩ quyén yêu cầu Tồ án tayén bốgto dich dân sự vơ higu Ngog lệ duy nhất ma hợp đồng tổng cho nhà ở vẫn cĩ hiệu lọc

ơi bị nhằm lấn, đỏ là rong trường hợp mục dich xác lip giao dich din sự cũa các bên

đã dat đợc hoặc các bên cĩ thé khắc phuc ngự được sơ nhằm lẫn lâm cho mục dich

của việc xá lập giao dich din arvin đạt được

+ Hop đẳng tầng cho nhà ở võ hiểu do bị lừa đỗ, de doa (Điều 127 BLDS

xăm 2015)

Điễu kiện về nơ hy nguyện iti xác lập hop đồng ting cho nhà ở đồng gop motphin quan trong trong việc dim bảo tinh hiệu lục của hợp đồng Bản chất ti xác lập

30