Khoá luận tốt nghiệp: Hợp đồng tặng cho có điều kiện theo quy định pháp luật Việt Nam

Trải qua các lên sie đổi, vé cơ bản uy định iên quan đến hợp đẳng ting cho tii sẵn có điều liên giữ én dinh về nội dạng it có nự biển động Song những quy dinh này còn sơ sti, bộc lô nhiề

HO VÀ TÊN: NGUYEN THU TRANG

MSSV: 450241

HOP DONG TANG CHO CO DIEU KIEN THEO

QUY DINH PHAP LUAT VIET NAM

KHÓA LUẬN TOT NGHIỆP

Hà Nột- 2023

5Ô TƯ PHAP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

HO VÀ TÊN: NGUYEN THU TRANG

MSSV: 450241

HOP DONG TANG CHO CO DIEU KIEN THEO

QUY DINH PHAP LUAT VIET NAM

Chuyên ngành: Luật Dâu sự và tổ tung dâm sự.

KHÓA LUẬN TOT NGHIỆP.

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC

PGS.TS Bùi Đăng Hiếu

Hà Nội - 2023

LOI CAM DOAN

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiền cửa của riêng

tôi, các kết indm, số liệu trong kinda iuận tốt nghiệp là

rung thực, đâm bảo độ tin cập2

“Xác nhận của Tác gid khóa luân tắt nghiệp giảng viên hướng dẫn Ky và ghi rõ họ tên)

XKhóa luận tốt nghiệp

Quyên sử đụng đất

MỤC LỤC

MỠĐÀU 11 Tính ấp thết eta vite nghiền ou đề tài

Tinh kinh nghiên cấu đề tà.

3 Đối trợng và phạm vi nghiên cứu 3

4 Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu 4

3 Phương pháp nghiên cứu 4

6 Ý nghĩa khea học và thục tin của đề tài Ũ

7 Kếtcấu của hận vẫn Ũ

CHƯƠNG 1: MOT SỐ VAN ĐÈ LÝ LUẬN VE HỢP ĐỒNG TANG CHO CODIEU KIEN 6

11 Khéinigm hep đồng ting cho có điều kiện 6

LL Nhan dign “ting che” 6

1112 Khái niệm hep đồng tặng che có điều kiện 7

12 Đặc điểm pháp lý của HĐTCCĐK, 9

121 Thhơngvw 9

122 Tinh thye té 10

123 Tinh không có dén bit "

13 Phin biét tặng cho có điều hiện với hứa thường n1A Sơ lược pháp Init Việt Nam về hop đồng tặng cho tai sin có điều kiện

qua các thời kỷ i 1A Giaidogn trước năm 1945 B

142 Giaidogn năm 1945 dén 1995 4

143 Giaidoan nim 1995 đến may 13KET LUẬN CHƯƠNG 1 i7'CHƯƠNG 2: THỰC TRANG PHÁP LUAT VE HỢP ĐỒNG TANG CHO TÀISAN CÓ DIEU KIEN THEO QUY ĐỊNH PHAPLUAT VIET NAM 182.1 Chữ thể của hop đồng tặng cho có điều fie 18

2.1.1 Bên tặng che tai sin 18

20 21 2 kiện27

2S Cư chế bảo đâm thực hiệu hợp đồng tặng cho tài sản có đu biệu 28

25.1 Trách nhiệm của bên tặng cho 28

2.52 Trách nhiệm của bên được ting che 30

2.53 Cơ chế giải quyết tranh chấp khi tài săn tặng cho đã duge giao dich

với nguời thứba 33

KET LUẬN CHƯƠNG 2 37HUONG 3 : THỰC TIEN ÁP DỤNG PHÁP LUAT VÀ HOÀN THIỆN PHAPLUAT VỀ HỢP ĐỒNG TANG CHO CO DIEU KIEN 38

38 tặng cho tài sản có

4 4 che có

che có điều kip

ng

3.2 Kién nghị hoàn thiện pháp hật hợp

Kiến nghị hoàn thiện quy định pháp

kiến

Giải pháp nâng cao hệu quả áp dung pháp hật về hợp

cho có điều kiện ti Việt Nam

KÉT LUẬN CHƯƠNG 3

KÉT LUẬN CHUNG 5DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHAO 3

1 Tính cấp thấết của việc nghiên cứu đề tài

Hop đông là một chế đình quan trọng, được ghi nhân từ rất sém trong hệ

thống pháp luật Việt Nam Bén cạnh các quy định chung vé hop đẳng, các BLDSnăm 1995, BLDS năm 2005 và BLDS năm 2015 đều có mục riêng quy định về hợpđẳng thông dụng trong đó bao gém hợp đẳng ting cho tài sản Trong hợp đồng

tăng cho tai sản, HDTCTSCDK là loai hop đồng khó nhận điện và nấy sinh nhiêu tranh chấp phúc tạp trên thọc tỉ Việc gli quyết tốt các ranh chấp vé hop đồng

tăng cho tải sin sẽ gop phần bio dim quyền va lợi ích hợp pháp cho các bên rong,

to dich qua do én định và gop phin thúc diy my phát biển ia các giao dich trong

đời sống xã hội

Những tranh chip vé HBTCCDK xây ra trấn thục té do nhiễu nguyên nhân

khác nhan Một trong số đó là những mâu thuẫn, bắt cập hoặc không rổ rang trong

quy định của pháp luật về loại hop ding nay Trải qua các lên sie đổi, vé cơ bản

uy định iên quan đến hợp đẳng ting cho tii sẵn có điều liên giữ én dinh về nội

dạng it có nự biển động Song những quy dinh này còn sơ sti, bộc lô nhiều điểm,

han chế như nhiều vin đề liên quan đến ting cho tải sân có đề kiện chưa được ghỉnhận như các yêu tổ pháp lý về điều kiện ting cho phải thôn mãn, gai quyết hậu,

qgu pháp lý khi ti sin ting cho để giao dich với người thử 3 ngay tình seu đó bên

tăng cho đời Ie tả sản, Chính những bất cập này đã ảnh hướng không nhỏ đếnquá tình gai quyết tranh chip của các cơ quan nhà nước có thẫm quyển Từ đó,thiết ngữ cần có những nghiên cử phân tích cụ thể và có hệ thống quy dinh phápuất Việt Nam về hop đẳng ting cho tai sin có đu kiện nhắm đưa ra những giãphp nhim hoàn thiện quy dinh pháp luật tiên thực tế

Từ những cơ sở này, sinh viên nhận thấy ring việc nghiên cửu để tả

“HBTCCBK theo quy định pháp huật Việt Nam” là cin tht, mang lại những giá trì lý luân v thục í

2 Tình hình nghiên cứu đề tài

Cho đến nay, có nhiều công tinh khoa học ci nhiễu tác giã dave nghiên

của đưới các hình thức khác nhau về hợp đẳng ting cho tải sẵn nói chưng đớinhững cách tiếp cén và quan điểm khác nhau Sang, các cổng tình khoa hoe này

chỗ yêu ip trùng vào nhóm hop đồng ting cho tải sin với đổi tương là QSDĐ còn

các công tình nghiên cửu chuyên sâu về hop đẳng tặng cho tà sin có điều kiên vẫncom khá khiêm tổn, chưa phin ánh được vai tr, tim quan trong của loại hop đồngnày trong thực tê Trong khã năng nghiên cửu ci mình, sinh viên xin để cập đếnmột số công tỉnh nghiên cửa điễn hình về hop đồng ting cho tai sin có điều liên

như rau

1.Lê Thị Giang C01), Hop đồng tăng cho tà sản theo pháp lu Pit

Nam-“Một xb vẫn để lý luận và thực tiến, Luận án tiên a luật học, Trường Dai học Luật

Hà Nội Đây la một trong sổ ít các công tỉnh nghiên cửu chuyên stu về hop đồngting cho tài sin nói chung và hợp ding ting cho tài sin có điều liễn nói ng

Trong luận én, tic giả đã phân tích dinh gié diy đã và chuyên sâu các qhy ảnh.

php luật hiên hành và the rang áp dang về hop đồng ting cho tai sin có đu liên

trên thục tố Qua đó, luận án đưa ra được mét hệ thống các kiến nghĩ hoan thiện phép luật và giải pháp nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về hợp đồng tặng cho tii sẵn nổi chung và hợp đồng ting cho tit sin có đều kiện nói ring trên thực tế

3 Nguyễn Hai An C011), Cơ sở

hong đắt Luân án én đ luật học, Đai học Quốc ga HANG: Tác giã để nghiên com

và làm rõ sự cần thit phã hoàn thành chế định ting cho QSDĐ ở Việt Nam, từ đó

đơn ra được các cơ sở lý luận nhằm thống nhất nhận thức các quy đ nh cũa pháp

Init về ting cho QSDD Ngoài ra luận én còn viên dẫn nhiễu bin án cụ thể vé ting

lận và thực tấn vé tặng cho quyên sit

cho QSDB, qua đó tìm ra các vướng mắc trong việc áp đụng pháp luật trên thực tếTừ: ấn nghĩ nhiều giải pháp phù hop, có giá tri trong việc hoàn thiện.php luật về tầng cho QSDD

3 Nguyễn Thi Tra My 2023), Bản về hợp đồng ting cho tài sản có đềufin, Tạp chi Kiém sit sô 02/2013, Bai viết vio phân tích khá niệm, đặc điểm và

tắc giả đã

qguy định của BLDS năm 2015 về hợp đồng ting cho ti sin có điều kiện Tiếp theo

đổ, tác giả phần tích thực tương giải quyẾt ranh chấp về hop đồng ting cho tit săn

có điều kiên rên thực tê Trên cơ sở thực trang quy dinh pháp luật tác giã để xuất

st số kiến nghĩ nhằm hoàn thiên quy dinh pháp luật về hợp đẳng ting cho tii sẵn

có đầu kiện

4 Lê Thị Diễn Phương 2023), Một số bắt cập trong au Ảnh vd ting cho

và oh tặng theo pháp luật din sự Tiệt Nem, Tap chi Tòa án nhân đân sỗ 01/2023

"Trong bai viết, tác giá đã di vào nhận diễn hợp đồng tăng cho và di tăng theo quy

cảnh pháp luật Việt Nam Tiên cơ sỡ da, tác giã chỉ ra mất số bt cập liên quan đếntăng cho và di ting tiên cơ sở sơ sánh với pháp luật mot số quốc gia vỀ ting cho và

ting

5 Vũ Thị Héng Vên (2018), Binh luôn qr dh của Bộ luật dân sự năm

2015 về hop

gi & vio phân tích bản chất php Lý của hop đồng ting cho tit sin, phân tích thôi

ig tăng cho tài sản, Tạp chí Nhà nước và pháp luật số 09/2018 Tác

dim phát sinh hiệu lue của hợp đồng ting cho tả sin nói chung đẳng thời chỉ rahậu quả pháp lý của viée ting cho tả sân không thuộc quyển sở hữu của bên ting

cho, Bén canh những quy dinh chung về hop đẳng ting cho tải sản tác gi côn đành

sing một mục lớn để phân tích hợp đồng ting cho tai sin có điều kiện Bai viễtlà

"nguồn tr liệu quan trong cho sinh viên thực hiện chương2 của KLTN;

6 Bùi AiGidn, Thực tén giã quyắt các tranh chap về hợp đồng tăng cho tàisân cô đầu liên trong các vụ dn dân sự, Tạp chí Luật sơ Việt Nam din tổ Bái vất

i vào phân ích chỉ tắt tzục tin giã quyết tranh chip vỀ hợp đồng ting cho ti sẵn

có đều liên trong các vụ dn din s tri Việt Nam

7 Bùi Minh Hằng (2008), Chuyên đề “Hop đẳng ting cho tải sản có đềuTiên trong pháp luật luận hành Những vướng mắc và adn nghĩ", ĐỀ tà khoa học

8 Trin Thị Minh (Thâm phán Tòa án nhân din Tối cao), Bản về Khái niệm

Tài sẵn và tăng cho tài sẵn theo pháp uật Thét Nam, Tạp chi Công thương,

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

"Đối trợng nghiên cứu của dé tà Tà những vin dé lý loận vỀ hợp đồng ting

cho tài sân có điều kiện từ đó phân tính các quy đính cũa pháp luật Việt Nam hiện

hành về hop đẳng tặng cho ti sẵn có đâu ldện

Pham sỉnghiều cứu của để tải

Pham vi nghiên cm về nội cog: Đi tủ tập trung nghiền cứu một số vẫn đề

ý luân cơ bản vé hợp đẳng ting cho ti sin có điều kiện Tử đậy, người vết đ sâuvio nghiên cửu các quy dinh của BLDS 2015 vi hop đồng ting cho t sin có &Xiện, đẳng thời có sự phân tich đối chiếu với các quy dinh hiên quan được cụ thể

hha rong các luật chuyên ngành, từ đó dim ra các đính giá của pháp luật Việt Nam

nổi ching về hợp đồng ting cho tả sẵn có điều kiện Qua da, tác gã đưa ra một số

iến nghĩ hoàn thién quy định và hợp đồng ting cho ti sin có đều iin

Pham vi nghiên cứu về thời gian: ĐỀ tài chủ trọng nghiên cứn quy Ảnh về

HĐTCCĐK trí các vin bản dang có hiệu lực thi hành niu BLDS 201 5, Luật Dit đi

2013 Tuy nhiên, luận vin sẽ có sơ sơ sinh, đối chiều với các quy ảnh ti vin bản,

php init rước đồ để đính gá ưa diém và han chế những quy inh pháp luật hiện

hành và HBTCCDK,

Pham vi nghiên cứu về không gian: ĐỀ tả tập trung nghiên cứu các quy định phip luật về HĐTCCĐKK theo pháp luật Việt Nam

4 Myc dich va nhiệm vụ nghiên ctu

“Mục dich nghiên cứm cũa đề ti là làm sing tô những vin đ ký loận và thựcXẾn các quy dinh pháp luật hiện hành vi HDTCCDK Từ đổ, để ti đánh giá tínhthục Ấn các quy định pháp luật hiên hành và HĐTCCĐKE và dua ra một số lên

gh tạo tin

vi HDTCCDK.

để các cơ quan lập pháp xem xé, hoàn thiện hệ thống các quý dinh

Voi mục dich nghiên cửu nhờ rên, để tài đặt ra những nhiệm vụ gi quyết như sau

Thứ nhất nghiên của làm sing tô vin dé lý luận và HĐTCCĐIK, đưa ra khíniêm, nghiễn cứu vé đặc dm ring biệt và nhân dạng cing nữn hình thúc, nội đụng

củaHĐTCCĐK

Thứ hơi, đánh gá thực trạng pháp luật và thục ti ti hành pháp hit v ting

cho tai sin có điều kiên trong pháp luật Việt Nem Tờ đá làm sing tô những

"nguyên nhân, vướng mắc trong sơ không thống nhất của các vấn bin pháp luật cing

nh trong thụ tẾ thi hành,

Thư ba, dé xuất xây dụng, ảnh hưởng các gi pháp nhằm hoàn thiên pháp

Init và ning cao hiệu quả của HDTCCDK tạ Việt Nam hiện nay,

5 Phương pháp nghiên cứut

ĐỂ tải được nghiên cứu trần quan diém của Chủ ngiấa Mác Lénin, hư tưởng

TH Chỉ Minh và đường tốt của Ding vi xây dụng Nhà nước pháp quyển xã hội chi

"nghĩa ð Việt Nam Trong quá tình nghiên cửu tác giả che trên phép duy vật biên chứng và duy vật ch nữ, đồng thời tác giã còn sỡ dung các phương pháp nghiên

cửa khoa học Khác nhhy phân ích sơ sinh tổng hợp, thông kỷ, để làm rõ nộidung cơ bản, chủ yêu của HBTCCDK Trên cơ sở những mất tích cue va han chế

của quy định pháp luệt hiện hành về HDTCCDK, tác gi tiễn nghĩ một sổ gi phép

shim hoàn thiện và nâng cao hiệu qué cia HDTCCDK tai Việt Nam hiện nay

6 Ý nghĩa khea học và thục tiễn cia

Luận vin có ý nghĩa khoa học và thực nữ sau:

Thứ nhất đề tả luận giã và làm rõ được khái quất mốt sổ vẫn để lý luân cũa

HBTCCBK.

Thứ hơi, đỀ tà phân ích có hệ thing các quy đính hiện hành cia pháp luật

Việt Nam vi HĐTCCĐKE từ việc xác ảnh chi thi, quyén và nghĩa vụ cũa các chữthể, đối tuong thời dm phát sinh hiệu lọc hop đồng, điều liễn ting cho và táchnhiệm pháp lý cn chủ thé khi vi pham hop đồng

Thứ ba, đ tài đánh giá khái quát về tinh hình tranh chấp phát sinh từ hợp

đẳng ting cho tii sản có điều kién những điễm hạn chế, bất cập con

qué tình quả hình giải quyết ranh chấp của cơ quan tiền hành tổ ting Từ đó tácgiã đơn ra những kiến nghị để hoàn thiện những bit cập nêu trên cũng như để xuấtmột sổ giả pháp nhẫm nâng cao hiêu quả áp dụng pháp luật vào thục tấn,

tei trong

7 Kết cầu của hận văn

Ngoài phin mở diy kết luận cùng danh mục tai liệu tham khảo, phụ lục, nốidang của đồ tài bao gdm 03 chương nh sa

CHƯƠNG 1: MOT SỐ VAN ĐÈ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG TANG

HO CÓ ĐIỀU KIỆN

L1 Kháimiệm hẹp đồng tặng cho có điều kit

11.1 Nhận diện “ting cho”

Theo Từ đến 8 Vist năm 2004 của Viễn Ngôn ngữ học, “ting” được

tiễn 1ã "cho, trao cho di Rhen ngợi, Rug đi" Bakhích hoặc tô tang mỹ

đó, ki niệm “cho” được biểu là “Chuyến cứ sở hữu của mình sang người khác

mà không đối lắp gì cả”2 Qua hai khả niêm này, có thể biểu việc “ting cho” là

vige chuyễn cái ở hữu của mình cho người khác mà không đối lay g cã nhằm mục

ich khen ngơi, khuyên khích hoặc ô lòng quỷ mắn TKhá niệm trén cũng trơng he

cách định nghĩa trong nhiễu cuốn từ din khác như "tặng cho là để tổ lồng aut

án

mắnT' hay" tặng cho là clnyẫn lên cho người khác ding cái của mình mà Mông

lại cái gi”

Co thể thấy, đoời góc đô thông thường khó niệm ting cho có đổi trong rấttông có thi bao gầm đối tượng lé tài sân và không phải tả sân (hành wi) Ban đầu,

tăng cho là hành vi đơn phương din từ phía người tăng cho Sau đó, phụ thuộc vào ảnh và chấp nhận hay không chấp nhận din từ phía nguời được tăng cho, từ đỏ

chuyển biển thành quan hé hợp đồng hay không

Đổi gốc đô pháp lý, ting cho đoợc tiép cân đưổi góc đồ la hop đồng hoặc

hành vi pháp lý đơn phương của bên tăng cho BLDS Pháp là một điển hình khithừa nhân ting cho là một Losi hop đồng Cụ thể, BLDS Pháp quy dink: “Một ngườichi có thd Anh đo tài sản cũa minh mà không yên cầu bù bằng cách lập chứng

thue tầng cho hoặc di chic” Tiêp đô, Bộ luật ghỉ nhận “Chứng tu tầng cho là văn bẩn theo đồ bin tặng cho tt bỗ ng lập túc và vĩnh viễn tà sản tăng cho cho bên

ioe ting và bên được tăng đồng ý nhận” Trả ngược lạ với quen đẫm này, rong

hộ thống pháp luật Anh tăng cho tài sin duve gọi tên là “deed of gift” có nghĩa là

“hint ví tặng cho” mà không được quy ãnh là “gif of contract” hay “donation

‘Gin Tổng Vitam 200%, Vin Nginngithoc 208 Đà Nẵng, rụng 165

‘edi Tổng Vit nim 2004, Vaungin ngtlc,N_ Đà Ning rng 995

Viên NginngPhoc: Từ didn Ting Vt oing Pd chả tuên),Neh, Da Ning, 1098, cang 863,

‘Vin Nginagithoc: Kr den Tông Vit Qigayen Na Ý chi bln), Me Gi dc, h Nội tang 562

contract” Theo đó, tặng cho được biểu là hành vi đơn phương của bên tặng cho khi

thục hiện chuyển giao tài sin sang cho chỗ thể khác mà không có dn bit

Tai Việt Nam, ting cho tả sân cũng được ghi nhận rất som trong hệ thống

ghép iui! Ngay từ Bộ Dân luật Bắc kỷ năm 1931 đá quy nh: “Sinh đôi tổng ait

Tà một hid tóc do bên tăng chỉ Miễn thôi bố cia ra mã bên đại tặng nhận Td"?

Hay trong Bộ Dãn luật Trung kỳ năm 1936 cũng quy định "Sinh đôi ting dự là

int iid ube do bên tặng chit bố đit ngay mốt tải sân gì để cho bên người thị

Tống nhận lí

Din lut trước đó, Bộ Dân luật năm 1972, BLDS năm 1995, BLDS nim 2005 và

* Trên nên tăng kế thừa nội dung chủ đạo về tầng cho trong các Bộ

BLDS nim 2015 đều ghi nhân tặng cho tài săn là thể hiện ý chi cũa ngời cổ quyển

sở hữu ti sẵn vé việc chuyển giao quyền sở hữu tải sân của mình cho người khác

à được người đó đẳng ý, chip thuân thông qua ar thể hiện bằng hợp đẳng

Tủ được tiép cân dưới góc độ não thi khái niệm ting cho đều chứa đụng các dic tính chung sau đây: ) Tăng cho 1a một trong các phương thức nh đoạt ti sẵn

của chủ sỡ hữu thông qua hink vi chuyển giao quyền sở hữu tải sân của mình cho

"người khác; i) Tặng cho tài sin chi làm lợi cho bên được tăng cho ma không meng Ini lợi ích vật chit tương xứng cho bên ting cho ti sản, ii) Bén ting cho tại thời

im thục hiện quyền ting cho phải dang còn séng, i) Việc ting cho phi có mơ

đẳng ý( chấp thuận) cia người nhận ting cho

1112 Khái niệm hợp đồng tặng che có điều kiện

Ninr đã a cập ở rên, đưới góc độ thông thường khái niêm ting cho cổ đối

tương tất ông beo gồm tải săn và không phải ải sản Tuy nhiên, hiện nay hợp đồngtăng cho nói chung vàHĐTCCĐK nói riêng chủ yêu được tiếp cân với đổi tương là

tii sin

Pháp luật Việt Nam hiện không dua ra một đính ngiều cụ thé nào về hopđẳng ting cho ải sin có điều kiện ma chỉ quy dinh về hợp đẳng tăng cho tải sin nóichúng như rau: “Hop đồng tông cho tài sân là athôa hiên giữa các bên theo đỗbên tặng cho giao tà ce cũa mình và chuytễn quyễn sở hữu cho bên được tăng cho

TẢ T Dụng (000), Bp độ ty co ti sn eo pl de Pee Mộ cổ vn a8 nà tục

sốt NOS Rep cug 19 '

“TS Trần Thị Minh (Thám phán Tòa in nbn din Tối cao), đàn về khối maw tài sản và ng cho tài sn theo

hp tớ it a, họ dị Căn tương my đụng 26002072

Bầu tá: Bộ Din Lạt Bắ kỳ nes 1

+ Bản i Bộ Dan kt tưng kỷ nữa I9

xả không yêu câu đồn bì, bên được ting cho đồng § nhén'® VỆ đầu kiện trong

HĐTCTSCĐK, BLDS năm 2015 quy định: “Bản ting cho có thé yêu cẩu bản được

tăng cho thuc hiện một hoặc nhhằu nghĩa vụ trước hoặc sau li tng cho Điều liên

tông cho không được vĩ phạm đâu cẩm ca luật không trái đo đức vã hối"9

"Trong nghiên cứu khoa học pháp lý, khái niệm hợp đồng tăng cho tai sin có điêu kiện ít nhiêu có sự tương đồng với luật thực định tại Việt Nam.

Theo tác giả Bùi Minh Heng thi “Hop đồng ting cho Hài sân có đu kiện làhop đồng ma trong đỗ bên tặng cho và bên được tăng cho théa thuân về những đâu

Tiên cũa việc tăng cho tài sản (cô kiện hoặc thực tôn ngiấa vụ dân su) theo đó

sác bên thực Inn chém dit qupén và nghĩa vụ hoặc hy b3 hợp đẳng” Đình

"nghĩa này ấp cân hợp đồng ting cho tải săn có điều kiện là một giao dịch din ar cóđiêu kiên, điều kiện trong hợp đồng là điêu kiện là điều kiên để phát sinh hoặc hủy.tbõ hợp đồng chứ không phi đều kiên để đợc nhận ti sẵn ting cho

Kihi bản vé hợp đồng ting cho tài sân có điều kiện, Ths Nguyễn Thi Tra My

ấp cân hop đồng này với dinh ngiĩa như sau: “Hop đồng ting cho tải sân có đâu

Tiện là sự thôa tna giữa các bên theo đồ bên tăng cho giao tài sân cia minh và

chuyễn quyễn 26 Hữu che bên được ting cho thực hiện một hoặc nhhằu nga vụ:

trước hoặc sau khi ting cho: bên được ting cho đồng ÿ nhận"”” Vú: ảnh nghĩa

nay, cách hiểu của tác giã có n tương đồng nhất nh với luật thực dink Việt Nam

ôi xây đụng khái niên hop đồng ting cho tả sin có đều iễn mang diy đồ đặc

rim của hop đẳng ting cho ti sẵn nói chung và bổ sung điều kién ting cho ti sin

ất, khi xây đụng định nghĩa hợp đẳng tăng cho tai sẵn có điều.iin cin dim bio các yêu tổ chúng sau diy

“Một là cần khẳng định hợp đồng ting cho tà sin co diéu kiện la mét dang

Theo người

của hop đồng ting cho tài sin nói chung Với cách hiểu này, hợp đồng ting cho tai

sin có điều kiện sẽ mang diy đã đặc đẫm côn hop đồng tăng cho nổi chung,

ấm là, và đu liên ting cho: Vé nguyên tắc, cơ sở hình thành điều kiện tặng

cho tài sin trong hop đồng ting cho tả sản có điều kiện phải dựa trên cơ sở hình

thành ci hợp đồng ting cho tit sin nổi chung (tie là nợ thie thuận giữa bén ting

bắn 457 BLDSaima 2015

° Ehoi 1 đâu 46) BLDSaima 2015 7

‘piu Mh Hang (2008), Chan độ “Hop ding tng cho ti sin có đều kiên rng pip thin hàn,

‘ing yng ắc vi to nghệ, Đi tt học cp BS, To saab tôi cao mang129,

'Ngyễn Thụ Tí Mỹ, Ban ve hợp dng ng cho t ăn cô Aan, Tp chỉ td 03/013, ng 50,

cho và bên được ng ho) Với tự cách 18 chủ thi tăng cho, bên ting cho cĩ thé yêucầu bên đoợc tăng cho thục hiện mốt hoặc nhiễu nghĩa vụ trước hoặc sau kh tingcho Tuy nhiên những đều lận này khơng được vi pham điều cắm pháp luật và tridao đặc xã hơi Đây là yêu tổ được thir nhận rồng rấi khi quy định về điều liên

tăng cho như trong BLDS năm 2015; BLDS Pháp;

“Thơng qua việc tim hiễu hợp đồng ting cho tài sin đưới gĩc độ nghiễn cửa

sinh viên xin đơa ra hai niêm hợp đồng ting cho tài sin cĩ điều kiễn như say

“Hop đẳng tăng cho tài sân cĩ đâu hiện là hop đẳng tầng cho tài sản theo

4 bên ting cho cĩ thi yêu cẩu bên được tăng cho thực hiện một hoặc nhiều ngiữa

vu trước hoặc sai lồi nhận tầng cho Điều luận tăng cho khơng được vi phạm đâu

12 Dic diémphip lý của HĐTCCĐK

121 Tính sngvụ

Vé lý luân hop đẳng song vụ là hop đồng ma các bên chi thể đâu cĩ ngiấa

vụ Hop đồng đơn vụ la hợp đồng ma chỉ cĩ một bên trong hợp đồng cĩ ngiễa vụ

thục hiện hop đồng Khác với hop đẳng ting cho tai sin thơng thường tăng cho tả

sin cĩ đều kiện à osi hợp đẳng ting cho mà bên ting cho cĩ thé yêu cầu bên đượctăng cho thục hiện một hoặc nhiều diéu kiện trước hoặc seu kh nhân ti sẵn Điềunay đã din tới nhiễu quan đểm khác nhau lién quan đến tính đơn vụ hay song vụcủa hop đồng tăng cho tải sin cĩ điều lận

Theo tác gia Nguyễn Hai Án th "so vớt các hop dng thơng dùng đâu hiện

xả các bên thơn thuận phe cơ ÿ ngÌĩa đồi vớ vic thực nn hợp đồng Cịn những

“đều liện “Thực hiển ngiấa vu" trong hợp đồng tầng cho khơng cĩ hiệu lực rịng

thuộc với các bên Do dé, khơng thi cot là HBTCCDK là hợp đồng song vu [ Theo cách phân tích này, các điều Hiên tăng cho khơng mang tính răng buộc với bin

tăng cho và bên được ting cho Do đĩ, khơng thé coi diy là nghĩa vụ bắt buộc thục

iện của bên nhận ting cho tài sản

Quan diém khác cin một nhà khoa học lẻ cho ring “HĐTCCĐK lả hop

“đồng cong vục Bi HĐTCCĐIK là loại hop đồng mà bên nhân tăng cho phải thựcIgn một hay nhiễu ngiấa vụ trước hộc sau khi nhận ting cho Ka tưc hiện

HHĐTCCĐKK thi ed bên ting cho và bên được ting cho đầu có ng]ĩa vụ với nhai?

Ninr vậy tác giả để gién tiếp coi những điều tiện ting cho này là ngiĩa vụ của bin shin ting cho t săn

Theo người viết HĐTCCĐE là hợp ing song vụ Bồi lZ, bên tăng cho có

"nghĩa vụ cùng cấp thông tin vé ti sân ting cho cho bên nhận ting cho Truờng hợp

t sin có khuyết tật ma bên tăng cho tiết nhưng không thông báo thi sẽ phéi chintrách nhiệm béi thường thiệt hei xây ra cho người nhận tăng cho Ngoài ra, bên tăngcho con có thể phi thục hiên nghĩa vụ chuyén giao ti sin cho bén nhận tặng cho

Việc chuyển giao này được xác định là ngiĩa vụ ca bin ting cho hay không phụ

thuộc vào thời đểm phát sinh hiểu lực của HĐTCTSCĐE, Trường hợpHĐTCTSCĐEE phát sinh hiệu lực tei thời điển bản giao xong tài sin thi việcchuyển giao tii sản không được xác định là ngiấa vụ của bin ting cho Đối với

trường hop ting cho tai sin với đối tương là động sin và các bân thôn thuận thời

cm phát ảnh hiệu lọc sóm hơn so với thời điểm chuyễn giao thi việc chuyển giao

tii sắn hie này được xác định la nghĩa vụ của bên ting cho Mit khác, theo khoân 1 c&ẩu 462 BLDS năm 2015, bên nhân ting cho cũng phố thực hién một hoặc nhiều 4u kiên trước hoặc su khi nhận ting cho Tuy nhiên, đ xác định bên nhận ting cho có ngiĩa vụ hay không thi còn phụ thuộc vào điều kiện tăng cho thục hiện khi

nào? Nêu các bên thia thuận vé đi kiện ting cho được thục hiện sau khi tầng chothi sin th du kiện này được coi là ngiấa vụ của bên nhận tổng cho

122 Tính thực tế

“Tương đẳng với hợp đồng ting cho tài sân thông thường ting cho tử sin có

edu liên mang đặc điểm của hợp đồng thọc t Khác với các giao dich mus bán tit

sản, vay ti sẵn, việc tăng cho ti sẵn cổ điều kiện hoàn toàn xuất phát từ sự quý

sắn, tưởng khuyên khích, động viên giữa bên tăng cho và bin được tổng cho

Do da, thời diém phát sinh hiệu lọc của HĐTCTSCĐKE cẩn ph xác định theo sơ

‘cn thục tẺ có tht la khi bên tăng cho chuyỂn giao tài săn cho bên đuợc ting cho

Si không hop lý néu như yêu cầu bên ting cho chuyển giao tả sin cho bản nhậntăng cho ngay ki hai bên mới chi thôn thuận vé nôi dung và tiến hành giao lết hợpđẳng ting cho t sin có điều kiện Nu thon nhân tinh ưng thuận cũa hợp đồng ting

Nguyễn Thì Mỹ, Bản vÌ hap đồng tng cho tả căn có đồn ldện, Tp ch ana tổ 0272023, crng 52

cho tài sân nổi chung và hop đồng ting cho tit sin cổ đều kiện nói riêng vô hành

chung sé ngược li với đạo đúc, Tối ứng xử truyền thông của din tộc te

Tính thre tổ của hop đồng ting cho tải sin cing được ghỉ nhận trong BLDS

2005 và BLDS 2015 Theo đ, đối với đi tuơng là đồng sin, HETCCDK phát ảnh,

liệu lọc kể từ thời đm bên ting cho nhân tả sản Tương tự đối với bất đồng sẵnXhông phải ding ký quyên sỡ hồu thả thời diém phát sinh hiệu lục cia hop đồng

tăng cho la khi có nợ kiên giao — nhận tải sẵn giữa bên ting cho và bên được ting

cho Déi vớ bắt động sản cân phải đăng ký sở hữu thủ this đểm phát sinh hiệu lục

chất chế hơn khi cẩn thêm thủ tue đăng sở hữu đổi với đối tương ting cho.

1.23 Tính không có đền bù

HĐTCTSCĐE la hợp ding không có din bù Tuy nhiên, do đặc diém “bên

tăng cho đợc yêu cầu bên được ting cho thục hiên một hoặc nhiễu nghĩa vụ trước

Hoặc sau li tăng cho" đã din din nhiễu quan điểm tri chiều liên quan đến việc có

hay không tinh dén bù trong hop đồng ting cho tà sin có đều kiện “Theo quan

dim của hấu hit những nhà nghiên cứu, HĐTCTSCĐIE là hop đẳng không co dintrà Tuy nhiên rất nhiều học giả bin khoăn đối với đều kiện ting cho trong loại hợpđẳng này Vì BLDS hiễn hành không quy định cu thể vi đều tiên ting cho nên nêu

bin ting cho yêu cầu bên được ting cho thục hiện điều kiện nhằm mang lạ cho họ

“một ol ch vật chất thủ điều kiện đơn ra có được thừa nhân hay không?

Theo quan điển oie người viết cần xác ảnh HBTCTSCDK là hợp đồngkhông có đền bù Đây là đặc điểm chang được áp dụng cho cả hop đồng ting cho

tii sin thông thường và HĐTCTSCĐKE nin ting cho tải sản đà có hay không có

eu liên đều phai dim bão tinh không có dén ba.Mặc đủ trong hop dng ting cho tii sin có đều én, giữa người ting cho và người nhân ting cho cổ thé "có di, có Ini v lợi ích vật chit’, tuy nhiên, chúng ta cén xem xét din yêu tổ "ương xing vé

Ti ich vật chit” mà bin ting cho và bên được tăng cho nhân được TT dị Ong Atầng cho cơn trai nhà đất với đều kiên cơn trax phat hết lồng chăm sóc, png

cưỡng ông Kit già yẫu_ Trong trường hop này, cần xác dinh đây là HBTCTSCDK

xả không phii los giao dich khác như mua bán hay trao đổi tai sin, Bồi lễ, mắc đề

để thục hiện các đều kiện như chim sóc, mudi đuống, thi ngubi được ting cho

"B68 To gain Văn Ob POS tin Thị Hl đồng chibi), Bạn hậu loi học BLDS 2015 in

ốc CEOGIEN Vit Nan, Na Thù bận Cag rntdn dn ưng

phải bỗ ra mét khoăn chỉ phí nhất định và người được thụ hưởng các lợi ich này chính là bên tầng cho Nhang xét về tương quan gi tủ, các lợ ích ma bên ting cho

nhận được là rất nhõ, không đáng ké và không mang tinh đần bù tương đương so

Với giá bỉ tải sin tăng cho ma bên được ting cho nhân được, Do đó, nễu nhân định

các điều kiên mang lạ lợi ích vật chất gián ấp mà bên tăng cho đưa ra làm thay adi

tính chất không có đền bù của Losi hop đồng này là hoàn toàn không phù hợp.

Hơn thé nữa, tất cả các HĐTCTS kèm điều kiện chim sóc, nuôi dưỡng,

thương hỗa, được xác lp trên thục tẾ hiện nay ma phát sink tanh chip và đã được

gi quyết ti Tòa án thi tất cd các Tòa đều mặc nhiên thim nhận các điều kiện này,

Và xác định đây là hợp đẳng ting cho tài sẵn có điều kiện Sé không hợp đạo đức và thiểu tính thuyết phục néu không thừa nhận các điều kiện chính đáng như được

chăm sốc, nuối dung được chăm lo hương hỗa sau kh chất của người ting cho ta

13 Phânbiệt tặng cho có đều hiện với hứa thường

Tăng cho có điều kién và hỏa thưởng là ha loại giao dich df gây nhằm lấntrong thực tổ ĐỂ phân biết ha tiêu chí này ta đựa trân một số tiêu chí sme

Thứ nhất và bản chất giao dịch

Tặng cho có đều kiện là mét hợp đồng dân sơ gin hai bên chủ thể là bêntăng cho và bên được ting cho ĐỀ xác lập ting cho có điều kiện cénphi dum trên

sơ sở thôa thuân, thống nhất ý chi cia các bin chủ thé trong hợp đồng Ngược lại,

Inia thuông là hành vi pháp Lý đơn phương cũa một bên chủ

dich hứa thưởng thì chi cân nự tuyên bổ ý chí côn một bên hửa thưởng,

xác lập giao

Thứ: hai, và thi đễm phat sink hiệu lục của ting cho có điều liên và búnthường

Tặng cho tai sin có đều kiên phát ánh hiệu lục kể từ thời điẫn chuyển giao

ti sản (đối với tại sin không nhất đăng lý? quyén sở hữn) hoặc kể từ thỏi đm đăng

ky (đôi với tải sản phai đăng ký sở hin), Đá: với tăng cho đông sin khong phải đăng ký sở hữu, bên ting cho và bên nhận ting cho co quyển thôn thuận vé thời

cm phát sinh hiệu lực của hop đẳng ting choTM

Tả Thị Gang 2020), Hop đồng tăng cho tả sin deo nhấp bật Vt Nga Mắt số vin đồ ý hận vi tực

‘ub Na mắcbận Tư pháp năng 55.

Diba 428 vị đều 450 BLD năm 2015

Trửa thường phát sinh hiệu lục pháp luật kỄ từ thơi đểm bên hỏa thường ấn

cảnh trong tuyên bổ húa thưởng Trong trường hợp bên hú thường khơng én Ảnh

thời điểm thi búa thường cĩ hiệu lục ké từ ki tuyên bổ hứa thing được đơa raThơng giống nữ tăng cho tai sin cĩ điều liên, việc chuyển giao tit sin ha thuơng

tir bén hi thuống sáng bên được thường chỉ là việc thục hiện nghĩa vụ ca bên hữa

thường đối với bén đã hồn thành cơng việc theo ding yêu cầu cũa người hinthường

Thứ bạ, và tỉnh chit dén tù cơn điêu kiện ting cho và cổng việc hửa thưởng

Bai hop đẳng ting cho luơn là hop đồng khơng cỏ din bù vây nên điều liện

tăng cho khơng được làm mắt đi tính din bù của loại hợp đồng này, Trong khi đĩ,

cơng việc hin thug khơng chiu sợ giới hạn như điều kiện tăng cho

Thứ tr, vé bw kiên trong ting cho cĩ đu kiện và cơng việc ha thường

itu kiện ting cho trong hop đẳng ting cho khơng được vi pham điều cầm,

của luật khơng tr đạo đức xã hi Trong khi đĩ, cơng việc được hửa thường phi

ca thể, cĩ thể thục hiên được, khơng vi pham điều cân của luật, khơng trú đạo đúc

Thứ năm, và thử tự thực hiện ngữa vụ

Đơi vớ ting cho tải sin cĩ điều kiện, bên được ting cho cĩ thể thực hiện

du liên tăng cho trước hoặc smu khi nhận tài sin ting cho!” Ngược lei, đốt với

Ina thưởng ngơi được nhân thưởng phii là người đã thục hién xong cơng việc ma tên huyện bỗ hứa thưởng đưa rà Do đĩ, việc tr thuống chỉ được tin hành rau khi

cơng việc ma bên trả thưởng đưa ra đã được hồn thành Ê

14 So lược pháp hật Việt Nam về hợp fang tặng cho tài sản c

trước năm 1948

Nhur đổi đỒ cập ở trên tổng cho tai săn được ghỉ nhận rất sớm rong hệ thống

phip luật Việt Nam Trong Bộ Dân luật Bắc Kỹ đã chính thức ghi nhân ting cho ti

sin với ên goi “Sinh thời ting để” tại Thiên thử II: Noi riêng v may thử khể woe,

từ didu 864 din điều 876 (12 đền) Theo đĩ, ảnh thoi ting đỡ được hiễu là "mốt

Thộn 1 đồn 46) BLDSnEe 2015

'9 Xem hơm khošn 1 dfn 462 BLD Sam 2015

did ước do bên tăng chit hiện thời bé ra mà bên thụ tăng nhân lay? V š mục đích

của tăng dã là "lam phúc, hoặc để dén công hoặc di thưởng ti; hoặc dé ph

làm lai việc gi’?

Đặc biệt Bộ Dân luật Bắc Ky cũng ghi nhận vi đu kiên khi người thụ ting

hận ti sin cia người ting chủ Cụ thổ, điều 868 quy định như sau: “Z0 tổng ait

bắt động sn mà người tim tăng thiên nhận tử có thd hoặc giữ lại quyển hưởng lợi

Š bắt động sản Ấy cho người tăng chỉ hạ cho người để tam nào dé đã chỉ rõ hoặc

bắt bude bên la phải làm những vide gì hay giảnhững nợ nào đã định rổ

Hoy tạ đều S7I đã quy định về trách nhiệm cũa người thụ ting khi không

thục hiện các điều kiên ting đế như sau: “Người tổng chỉ lạ cổ thd de đnh rằng

Ad người tụ tăng không thi hành các đu kiên hoặc các nga vụ đã Ảnh tronggid tăng thi người tăng chủ vẫn give quyển được thưa ti toa án để bãi aự tăngcất hước di Nhưng mun tá hành quyền dy phải nỗi phân minh trong chứng he

Tăng ait én được

Tương tụ, Bộ Dân luật Trung Ky đoảng Việt Tring kỷ hộ init) cũng ghỉ nhận những vin dé phát ánh liên quan đến ting đỡ và tăng đỡ có điệu liện Tạ đâu

952 quy định động cơ ting đ nh sau: “Tăng dita để làm phúc, hoặc đễ đồn côngoặc để thường ti hoặc đỗ gánh vác một trách nhậm gi [ ” Ngoài ra, đều luận

kêm theo việc ting dit được quy định tei điều 953 như say "Việc tăng đỡ nào có

deéu kiện mã sự thi hành đều kiện ấy hoàn toàn do ý muốn ce tổng chỗ ma thôi,

thi việc tăng đã ấy là vô hiệu”; Điều 954 quy ảnh thêm “Thong vide tông đố mã có

“đầu liện không th hành được, hay trái vớt luật hoặc phong hóa thời cot là không

biển vào

142, Giai đoạn năm 1945 đến 1995

THiển pháp năm 1945 bin Hiển php đầu tiên ci nước ta đã ghi nhận chế độ

sử hữu tw nhân đổi với đất dai Cũng trong thời kỷ này, một số lệnh, sắc lệnh ben

Thành có quy đính vé ting cho tả sản nhưng tập trung chỗ yéu vào trường hợp tăng

cho nông đắt nhà oi Có thể kể đến Sắc lành S5/SL của Chủ ich nước Việt Namdân chủ Công hòn ngày 29/02/1952 vé mua bán, cho và đổi nhà oie, nuông đất

"Dida Bói Bộ Din bật Bi Ky

° Dna 865 Bộ Din bút Bk BY

Hiển pháp nắn 1959 và hiển pháp năm 1980 ra đố tếp tue bảo hô quyên sở

Hữu vi rung dit và các tơiệu sin xuất khác cũa cá nhận Theo dé, ho cũng được thục hiện các giao dich mua bán, đổi chác, ting cho ti sẵn ea mình theo quy định, của pháp luật

Hin pháp năm 1992 ra đối thay thể Hién pháp 1980 lin đầu tên khẳng đúcNha nước phat tiễn nên kinh tế hàng hỏa nhiều thành phần theo cơ chế th trường

có sự quân lý của Nhà nước, theo đính hướng xã hồi chủ ngiấa Ngay sau đổ, Luật

it Dai 1993 ca đời một lẫn nữa đã khẳng định rõ quyển chuyển nhường +) Nhàước bảo hộ quyển và lợi Ích hop pháp của người sứ dng đất, i) Hồ ga Ảnh cảxin được Nhà nước giao đất cô quyển chhyẫn đỗ, chhyễn nhương cho thuê thừa

kế thế chắp QSDĐ; in) Qurén và ngÌữa vụ cũa các tổ chức trong nước được Nhàước giao đắt và cho thé đắt do Chính phủ trình Uf ban Thường vụ Quốc hội any

ani?!

Nhữ vậy, trong thời kỹ này, quy định vé hop đồng ting cho ti sẵn nói chúng

và HĐTCTSCĐEE nei riing con tin man, không thống nhất Pháp luật thời kỷ nay

chủ yêu tập trung vio việc chuyển nhượng ting cho nhà đất

143, Giai đoạn năm 1996 đến may

BLDS nim 1995 quy định hop đẳng ting cho ti sẵn tạ Mục 3 chương I từdiéu 461 đến đầu 467, trong đó, quy Ảnh và HDTCTSCDK được quy đính chỉ tấttại các điêu 466 Sau đó, các BLDS năm 2005 và BLDS nấm 2015 đều ké thừa ginnhư toàn bộ các quy dinh của BLDS 1995 về số lượng điều luật két cầu và nổi

dang của hợp đồng ting cho tải sản Theo đó, quy dinh về HĐTCTSCĐKE nói iêng

it có sự biển động qua các lần sin đổi Các vẫn đồ vé HĐTCTSCĐEE được ghỉ nhận trong 3 BLDS gồm.

Thứ nhắt về định ng]ĩa của hop đẳng ting cho tà sin có điều kiện Cả ba bộluật đu không đưa ra dinh ngiĩa cụ thể của loại đẳng này ma chỉ đưa ra Ảnh nghĩa

áp dang cho hop đẳng ting cho ti sin nói chung,

Thứ hơi hình thúc ting cho và đều kiện phát sinh hiệu lực ci hop đồngtăng cho ti sin có đều kiện Điễm khác biệt day nhất gữa BLDS năm 2015 so vớiBLDS nim 1995 và 2005 1a v thời điểm phát ánh hiệu lực của hop đồng ting cho

tii sin nói chung Theo dé, bên ting cho và bên được ting cho được thôa thuận vé

"pia bait Bắt ấm 1893

Thư ba, và nội đang cụ th

thi cả ba Bộ luật với nội dong giống nhao: 1) Bên tống cho có thể

tông cho thuc hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ rước hoặc sau li tặng cho Điễu kiện

tăng cho không được vi pham đẫu cd của luật không trả đạo đức vã hội: t)

sa tăng cho tài sẵn có điều kiện được ghi nhận

iu câu bản được

Trường hop phải thực hiện ngÌĩa vụ trước lửa tầng cho, nẫu bôn được tăng cho để

Toàn thành nghĩa vụ mà bên ting cho không giao tài săn thì bên tăng cho phat thenh todn ng]ĩa vụ mà bên được tầng cho để thực hiện: 1n) Trường hợp phải thực Tiện ng]ĩa vụ sau ủi tăng che mà ban được tăng cho không thực biện tì bên tổng

cho có uy đồi lại tà sẵn vàyâ cẩu bd thường thất hat

Co thể thấy, quy đính vé hop ding ting cho tii sin nói ching vàHĐTCTSCĐEE nei riêng đã được quy nh cu thể trong cả 3 Bộ luật Tuy nhién,nhũng quy ảnh này côn sơ si, bộc lộ nhiễu điểm hen chế như nhiều vấn đổ liên

quan din ting cho tit sin có điều kiện chưa được gỉ nhân nhur các yêu tổ pháp lý

vi điều kiên ting cho ph thôa mãn, giải quyết hiu qua phép ý kh ti sẵn ting cho

đã giao dịch với người thứ 3 ngay tn sau đó bên ting cho doi lạ tải sân,

Tả Thị Gang, Hop đầu tng cho tà sâu tho php it it Neo Nột sổ vẫn advice nến,

WS Tr Tp ng 36

KETLUAN CHƯƠNG 1

Trong khoa học php lý nói chung, khoa học pháp lý din ar nó riêng, việc

"nghiên cửa hân tích và hoàn thiện các vẫn đề pháp lý luôn xuất phát tir việc

"nghiên cu lý luân có liên quan Việc nghiên cứu lý luận không chỉ giúp cho người

"nghiên cửu có đnh hướng nghiên cửu đóng đắn mà còn góp phân bio dim việc xác

cảnh đúng phạm vi nghiên cứu cũa đã ti trong tùng truờng hop

Đổi với để tú: “SĐTCCĐK theo aug ảnh pháp luật That Nam”, việc nghiên cửa những vẫn để lý luân cơ bản giúp cho tác giã giới hạn được phạm vĩ nghiên cứu

18 ring đối với các nộ: dung ð chương 2 và chương 3 của KLTN Trong chương 1, tác gid tập trung nghiên cửu một số vin để sau

Thứ nhất khỏa luận đã phin tích, đính gá các khử niêm liên qua đến HĐTCTSCĐEE thông qua phân tich khái niệm tăng ch từ đó xây dụng khú niệm

"hoàn chỉnh hơn vé hợp đồng ting cho ti sin có đều iin

Thứ he, khóa luận đã chỉ ra và phân tích các đặc điểm cơ bản cũa hop đồngtăng cho tải sin có điều liện Trong đó đưa ra một số các quan đểm khác nhau cônuột sổ học giả từ đồ tình bày quan đểm của cá nhân te giả

Thứ ba, khỏa luân đã ñ vào nghiên cứu khi quất quy định của pháp luật vé hop động ting cho tai sin có đều kiện qua các thời kỳ: Qua dé, chỉ ra bức tranh,

tổng thể về quá tình hình thành, phất rid các quy dinh pháp luật có liên quan din

hop đồng ting cho tài sân có điều kiện

'CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUAT VE HỢP DONG TANG CHO.TÀI SAN CÓ DIEU KIỆN THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VIỆT NAM

2.1 Chủ thé ca hop đồng tặng cho có điền kiện

31.1 Ben tặng cho tài săn

BLDS năm 2015 thừa nhân chủ thé cũa quan hệ pháp luật din my nổi chung

và của HDTCTSCDK nói riêng bao gém cá nhân và pháp nhân.

211.1 Déi với trường hợp bên tăng cho là cá nhân

Thứ nhất người tổng cho tài sản đã thành miên

Người thành niên là người từ đã mười tám tub trở lên Tuy thuộc vào năng lọc bảnh vi dân my cũa một người ma việc xác lap, thục hiện HĐTCTSCĐK được

php luật quy định khác nhau, cụ thé

l Người tăng cho tài sin có năng lọc hành vi din sự diy đã được xác lập, thục hiện moi HDTCTSCDK ma hop đồng này không vi pham đều cần côn luật,

a) Người tăng cho tài sân bị hạn chế ning lục hành vi din sự Việc xác lập, thục hiên hop đồng ting cho tải sin có diễu kiện ofa người có hạn chế năng lục Hành vi din sự phải có nr đồng ý cũa người đạ điện theo pháp it, trừ giao dich

nhầm phục vụ nu cầu sinh hoạt hàng ngày hoặc luật iên quan có quy ảnh khác,

tủ) Người ting cho tai sẵn có khó khăn trong nhân thức, lâm chủ hành vi

Pham vi đụ điện và thim quyén dai điện của người giám hô cho ngu có khó khẩn

trong nhân thie, làm chủ hành vi phụ thuộc vào quyất ảnh của Tòa én Do vậy

"người có khó khân rong nhận thúc, lâm chủ hành vi được te mình tổng cho ti sẵn hay không phụ thuộc vio nôi dung giám hồ trong quyết định cin Tòa dn,

"hộ Ngôi bi mắt ning lực hành vi din ar Người mắt năng lực hành vi din say la ngoồi hoàn toàn không có kha năng nhận thức và lâm chỗ hành vĩ Do vậy: moi giao dich din my của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đi diện theo pháp luật thục hién Tuy nhiên người dei điến theo pháp luật không được

“mang ti sẵn cũa người bi mất năng lực hành vi din sơ tăng cho chỗ thể khác”

Thứ hơi, người tầng cho tài sốn clum thành miên

"hin Ì đầu $9 BLDS 2015

Người chưa thành niên là nguội chưa đã mười tám tuổi Người chưa thànhtiễn là chủ th ting cho t săn gi các truimg hop seu diy.

Ngôi từ đồ sáu tui đến chưa đã muời năm huỗ: Nhóm chủ thể này lôixác lập, thực hiện giao dich din sợ phit được nguội dai điện theo pháp uật đồng ý,

trừ gao dich phục vụ nhủ cầu sinh host hing ngày: Nhông giao dich phục vụ nhĩ

sinh hoạt hàng ngày ki đối tuong ting cho thường là đổ ăn, sách vỗ, quin áo,

Tiên thục tổ, nhóm đối tương này thường hiém khi xác lập HĐTCCĐK nhằm gục vụ nhu cầu sinh host hing ngày của bản ting cho, thậm chỉ lâm hao it tả

a) Người từ đủ mui lãm đến chữa đỏ mười tam tuổi Nhóm chủ thể này

được quyển tự mình xác lip giao dich ting cho trữ các trường hợp ting cho QSDB, nhà ở hay ting cho đông sin phã đăng ký sở hồu như 613, xe méy, phi cổ sơ đẳng ý cia người đa điện theo pháp luật,

ti) Ngôi chưa 43 6 tudi: Mọi giao dich ci người dưới tuỗi pt đo người

dei điện theo pháp luật xác lấp, thục hiện Tuy nhiên, người đủ điện theo pháp luật không đoợc pháp mang ti sin cia người chưa đã 6 tuổi tăng cho chỗ thể khác

3112 Đỗi với pháp nhân

Việc tặng cho tử sin của pháp nhân phải được thực hiện theo đúng quy nh

của pháp luật và Điễu lệ của pháp nhân Ké từ thời đm pháp nhân có năng lực

phép luật dân sx thi pháp nhân có quyền tăng cho tải sin Pháp nhân không được

tăng cho ti sẵn trong một s trương hop sau diy.

Pháp nhân không được phép ting cho ta sản kùi lâm vào tinh trang phá sin Theo quy ảnh tei khoản 1 điều 59 Luật Phá sin năm 2014 thi doanh nghiệp, hop tác xã thực hiện gao dich ting cho tai sân khi trong tinh trang mắt khả ning hanh toán trong thôi hen 06 tháng trước ngày Tòa án nhân din ra quyét Ảnh mỡ thủ tục phá sin sé bị coi là võ hiệu, Mục đích cia quy định này nhẫn bảo toàn tả

sin của pháp nhân không bị tiu tin, qua d6 bảo vé quyén và lợi ich hợp pháp cho

các chủng,

{Php nhân không được phép ting cho tả sản khi tién hành giải thể doanhnghiệp Quy đính tei điểm đ khoản 1 điều 205 Luật Doanh nghiệp năm 2015 cũng

——.

shim bảo toàn tải sản doanh nghiệp, tránh việc thu tén ti sẵn gây ảnh hưởng dén

quyền lợi côa chủng

Các quy dinh vé năng lục chỗ thể của cá nhân, pháp nhân ting cho được áp

dạng chúng cho moi trường hep, Đối với hưởng hợp ting cho thông dụng nhờ(QSDĐ lồng cho nhà ở thi chủ thể ting cho còn phải tuân theo quy dinh riing ghi

shin tri Luật Dit đi năm 2013, Luật Nha ở năm 2014,

Tiên đuợc ting che tii sin

Tương tu như bên ting cho tú sin, bên đuợc ting cho tdi sin bao gồm cánhân và pháp nhân Theo đỏ, những chủ thé này cũng cần đáp ứng quy din phápInit vi năng lực chỗ thể kh tham gia giao dich ting cho ti sẵn nổi chung Ngoài ratrong hop đẳng tặng cho ti sin có

tăng cho thục hiền một hoặc nhiễu ngĩa vụ trước hoặc sau khi ting cho Do đó, vé

"nguyên tắc, ch thể thục hiện đu kiện tăng cho chính là bên được tăng cho

Tuy nhiên trên thụ t, bên ting cho có thể không đồng thờ la bn thục hiện

iu liện ting cho Bên được tăng cho tai sẵn có thé tự mình thực hiện đều kiện

hoặc thuê, nhờ người thử be thực hiện điều kiện ting cho thay ho Thông thường

u kiện, bên ting cho có thể yêu câu bên được.

"người thứ ba thục hiện đều kiện ting cho thông qua hợp đồng ủy quyển hoặc hop

đẳng dich vụ ty thuộc vào sự thôa thuận giữa ác bên Đốt với trường hop này bênđược ting cho vẫn là chủ thể chu trách nhiễm rước bên ting cho về kết quả thựciện Còn nêu người thử ba không hoàn thành đu kiện ting cho theo ding cam kết

‘véi bên được ting cho, họ phải chiu trách nhiễm đổi với bên được tăng cho Ti dk.

‘Ala bổ một cũa B.A hữa tăng B căm nhà với đẫu hiện B sơn cũa lợi căn nhà: B đãthuê ông C- thơ sơn trong làng sơn sũa la căm nhà: Như vậy, trong tình hung này,1B vu là chủ thd trục tếp thực hiện đu kiện tăng cho thông qua việc bố ra chỉ phí

6 td ông C trục tip tre Ind hoat đồng sơn sữa căn nhà:

J thục hiện đều kiện ting chocòn có thể xây ra tink huồng, bên ting cho thôn thuận ting bản được ting cho mét

tii sin với didu kiện, bên đoợc ting cho phi yêu cầu một chủ thể khác thục hiện

Ngoũ ra, liên quan din vin để xác định chủ

nghĩa vụ Ti de X thé thuận ting cho Ÿ 0 riệu đồng nẫu con ca 2 là C đồngÿviết thự giới thu xin học bang cho X Tết tường hợp này; Y vẫn là chủ thể thựcTiện đầu inén ting cho bởi thực chấp Y vẫn ph thực hiện đẳu kiên “yêu câu Z

thực hiện một giữa vụ:

kiện trong giao dich din ar có điều kiện mang bản chất pháp lý hoàn toàn khác shu bai những lý do sau diy:

“Một la, điều kiện trong giao dich có điều kiện phải là sự lúễn qua đó làm, phat ánh hoặc châm dt hiê lọc cia giao dịch din sơ Trong khí đó, điều liên ting

cho không phãi là những ar kiện làm phát sinh hoặc chim đốt hiu lục cia hợpđồng ting cho, thục chất đây là nghĩa vụ ma bên được ting cho thục hiện để được

nhận ti sin tổng cho

ấm là những sự kiện nim trong điều kiện cia giao dich co điều kiện phi

sang tinh chất khách quan, việc phát sinh điều kiện không phụ thuộc vio ý chỉ chữ quan của con người Trong khi đó, điều kiện của ting cho là một hoặc nhiều ngấa

va din sự do bên được ting cho thục hiện Tic là người được tặng cho sẽ là người

thục hiện tác động để đo kiện do bên tặng cho du ra thục hién rên thực tổ

Mặt khác, trong hop đẳng ting cho tii săn cõ điều kiện, bên được ting chomuốn nhận tài sin ting cho phii thực hiện mốt hoặc nhiều nga vụ trage hoặc sauXôi nhận tăng cho Như vây, có thể hiễu, đầu kiện ci hợp đẳng tăng cho là “tiếcthực hiện một hoặc nhiễu ngÌãa ie" Nhà lam luật không đặt ra các yêu cầu cụ thé

đối với điễu kiện ting cho rong HBTCCDK mà chỉ quy định ching về việc các nghĩa vụ này “Đông vì phạm đu cắm cia luật không trái dao đức xã hội” Trên thục tẾ, ngoài việc đáp ứng các yêu tổ nay, điều kiện tăng cho còn thée mẫn các

đu liên sau diy

Thứ nhất cid liên tầng cho phải được xác dn

Theo quy dint tạ khoản 1 đều 462 BLDS nim 2015: “Bến ting cho có thể

_yéu sẫu bên được tăng cho thực hiện một hoặc nhu ngiấa vu trước hoặc sau lối

tăng cho" Theo quy định này trước hết đều kién ting cho phi thôa mẫn các yêu

cầu của ngiĩa vụ nổi chung

Theo điều 274 BLDS năm 2015: “Ngấu vụ là vide ma theo dé, mốt hoặc

inẫu chủ thể (ca đậy goi chưng là bên có giữa vụ ph chuẩn giao vất chagringiao quyễn, trả hễn hoặc gi tờ có giá thuc hiên công việc hoặc không được theInn công việc nhất inh vì li ích cũa một heäc nhiễu chỉ thd khác (sau đậy goichương là bên có quyển)” Mit khảo, theo khoăn 2 đều 276 thì “adi tương cũa ngiữa

vụ phát được xác đình” Do vậy, đều kiện ting cho trong HĐTCTSCĐKK cần phải được xác ảnh theo quy đính chúng vngiễa vụ

Thứ: hai đà kiện tầng cho không được làm mắt a tình chất không có đồn

bù của hợp đẳng tăng cho tài sẵn

Đặc trung của hop đồng ting cho tai sin nổi chung và HĐTCTSCĐEE nói

riêng là không có tinh din bù Do đó, điều kiện ting cho không được lam mắt đi tinh din bù của HDTCTSCDK, Hiễn my, các losi công việc là đầu kiện trong HĐTCTSCĐEE bao gồm:

A)Điẫu liện tăng cho là những công việc không mang lại lợ ích vất chất chobên ting cho Vi dạ: A tăng B con bộ với điều kiến hước khi nhận B phi sa lạchuồng bỏ của mình cho chắc chắn, C ting cho D chiếc xe máy với đều kiên smu đó

D Không được bán xe máy đó đ, Do bên tặng cho không nhận đoợc bắt k lợ ich

vit chất nào nên những đều lện này không làm mất tinh din bù của

HBTCTSCBK.

(i) Bids liện tăng cho là những công việc mang lai lợi ich vất chắt cho bên

tăng che Đó có thể là lợi ich vật chất rực tiép hose lợi ích vật chất gián tip tương

sing hoặc không tuong xứng cho bên ting cho Vay vẫn dé đặt ra là điều kiện ting

cho có được mang l loi ích vật chit cho bên tặng cho hay không?

Nhờ đã dé cập tei mục L2 Chương Ì KLTN, sinh viên đẳng ý với quan điểm,cho ring đều tiện tăng cho có thé mang lạ lợi ich vật chất gián tiép và khôngtương xứng cho bên ting cho, Nếu điều liên ting cho meng lai lợi ich vật chấtkhông đáng kỂ so với giá bị tai sin ting cho thi điều kiện ting cho không làm mắt

i tính không có din bù côa hop đẳng ting cho nên những điều kiện ting cho này vấn được thie nhận.

“Thực ti hiện nay Tòa án vin thin nhân những hợp đẳng tăng cho chứa đơng

ii liên mang Ie lợi ich vật chất gián tiép cho bin ting cho la hop dng ting chotii sin có điễu liện Hon nữa thục ia tai Việt Nam, các trường hợp ting choQSDB, nhà ð thường roi vào tinh huồng cha me ting lợi cho con cái khi ho về giảNhằn a dim bio cho cuôc sing sau này cũa mình, cha me thường đưa ra đu luận

con cả phải chim sóc, phụng during cha me cho din khi cha me chất Và với điều iện “chăm sóc, plang ding”, người nhân ting cho phi bô ra các khoăn chi phí

án uống, sinh host để chim sóc, phụng ring cha me, Có thể kŠ đến bản én

1972020DS-PT ngày 23/09/2020 cña TAND tinh Tậy Ninh và tranh chp đổi tei tàisin và hỗy một phin hop đồng QSDB như một vi do didn hình Nội dung cụ thể

nh sau: Ba T nhận anh Th là cơn cũa người em rust vé làm cơn muỗi để anh Thchăm sóc, phơg dưỡng lu v2 giả và cưới vợ cho anh Th Sau này bà sẽ giao laiton bộ tài sin lại cho vo, chẳng anh Th thita hướng với đâu kiện ash, chỉ phat

chăm sóc, pong dưỡng bà Năm 2016 bà làm thủ h giao điện ích 12.245 m2 cho

anh Th, chị H Sau kin được cắp giấy chứng nhân QSDĐ anh Th chỉ H thấu sưquam tân, chăm sóc đãi với bà nên bà T.yêu ed hữy một phan hợp đồng chyễn

tương QSDĐ và yêu cầu mh Th cha H nả lai QSDB cho bài

(it) Điẫt kiện tăng cho là những cổng việc không mang lại vất chat cho bêntông cho nhumg có thi mang lat lot ích vật chắt cho chủ th th ba khác ĐÃ ow thểHóa trường hợp này, ảnh viên xin đưa ra ví du sau: A ting cho B mảnh đắt 200m2

cùng cần nhà cấp 4 trin đất với đầu kiện B phii chu cấp hàng tháng cho C ( C là

con trai của A) suốt 4 nim đại học Theo quan đễm ci một số tác giả, chỉ cần

"nghi ting cho không nhân đoợc bit cứ lợi ích vật chất nào thì HBTCTS được xác

io la hop đẳng không có din bù; côn người thứ ba đủ cổ nhân hay không nhận

được lợi ích vit chit từ HĐTCTS cũng không làm thay đổ tính chất không có din

‘ba của HĐTC”“

Thứ: bạ, bin tặng cho đem ra điều liên nhằm han chế quyển của bên nhântăng cho th loa đu hiện này cô thuộc phạm vi đu chỉnh cia đẳu 462 BLDS năm

2015 hay Không? Vi Người me ting cho con gã QSDĐ và nhà ở với đề

“không được bán" Theo tác giã Phạm Thi Hing thi loại đều kiên nay côn bị bồ sốt

kiện

trong quy định pháp luật hiện hành V ê van dé này, sinh viên sẽ làm 18 tại chương

3 của KLTN thông qua việc nghién cửa các tranh chấp phát sinh liên quan đếnHĐTCTSCĐEE trong thực tế

23 Déi trợng của hep đồng tặng cho có điều liện

Pháp luật Việt Nam và pháp luật hiw hit các nước trên thể giới đều thir

nhận đổi tượng của hop đẳng ting cho nói chung và HĐTCCĐIK nói ring là tải

điểu này được thể hiện cụ thể tại nội ding của điều 457 BLDS năm 2015

xe Thu, Daa Tầm Bằng C019), nd đu bột nong hp đồn tự cho sân Tape Din cgễ vi hp bộ s04 SÁT CV VU

° Bhạn Th Hing, Ting hot inc bin vì mệt số vướng ắc rein, Tp ch Tô hin din ciệnG tự cp gay 9100033

EOneeeoceẠẠ

“Hop đồng ting cho tài san là tư thôa thun giữa các bên, theo đố bên ting chogiao tà sản cũa minh và clnyỗn quyển sở hits cho bên được tăng cho ma không yêu

su đồn bù bên được ting cho đồng ý nhận

Theo đều 105 BLDS năm 2015: “Tất sốn bao gẩn vật én giấp tờ có gid

va quyên tải sản" Ngoi tạ ti sẵn tăng cho có thể là động sin bit đông sản tảsin hiện cổ và tải sản hình thành trong tương lai BLDS 2015 ra đời đã gián tiếp

thử nhận tai sin hình thành trong tương lai la đổi tương cia loại hop đồng này:

Theo khoản 1 đều 458 BLDS nim 2015 thi: “Hop đồng ting cho đồng sin có kiluc kd ti thit im bên được tầng cho nhận tài sẵn trừ trường hợp cô théa thanThác” Theo dé, bên ting cho và bên được ting cho được quyin thôa thuận về thờirim phát sinh hiệu lực của họp đẳng ting cho tii sản cỏ điều kiện Do vây, các bên

có quyển tha thuận HBTCTSCDK phát sinh hiệu lực từ thời đm giao kết ức là

Xôi do tài ân mới dang chi Ie tả sẵn hình thánh trong tương la, Sau ki tài sân hiện

Hữu trên thực LẺ, bên ting cho mi chuyển giao ti sin cho bên nhận ting cho

VỀ điễu kiện để trở thành đổi tương tăng cho nổi chung, ti sản phi dip ứng

các điu kiện sau đầy:

Thứ nhất tà sản ting cho phái được pháp giao dich

Đây là một trong các điều kiện võ cùng quan trong đỀ hợp đồng ting cho tàisin có hiệu lực pháp luật Trên thục t&, do quy dinh cũa pháp luật mốt sổ loi ti

sin do tính chit đặc biệt của nó đối với quốc phòng, an inh, nẵn kính t, lợi ích quốc gia công như lợi ích chung của xã hộ mà nó không được pháp tự do giao địch Những tả sin này được gọi la “tai sân cém lưu thông” nhọ vũ hi, quân trang, ma

ty chất phóng xe, động vit quý hiểm, d tích lịch sỡ văn hóa,

Thứ li, từi sin tăng cho phẩ thuộc sổ hữu ca người tổng cho tài sẵn

Trong hợp đồng ting cho tải sin nổi chung và HĐTCTSCĐK nổi riing

"người tăng cho tải sin rể chuyển quyền sở hữu đổi với ti sin cho người tăng cho

Do vậy, chủ sỡ Hữu ti sẵn mới có quyễn dinh đoạt tả sén thông qua phương thie tăng cho Việc xác minh tải sin thuộc quyén sở hữu của bên ting cho hay không được sắc Ảnh như seu: ) Đối vớ tài sẵn phải đăng ký sở hữu nữnyOSDĐ, nhà 6, 6

tổ xe mấy, tu thuyển, thông thường cân cử vào các thông tin rên giấy tờ ching

nhận sở hồu (giấy ching nhân QSDB, nhà ở và tả sản khác gin hiền với đất gây”đăng ký xe, ) dB xác định tơ cách sỡ itu của bên ting cho từ sân, 1) Đối với tai

sin hông phải đăng ký sở hike: Thông thường việc xác nh chủ sẽ hồn thường din in cơ sở suy đoán tốc là người đang chiêm hữu ti sản trên thụ tổ được my

đoán là chủ sở hữu” Do việc xác định chỉ mang tính suy đoán vậy niên có nhiều,

trường hop tài sin ting cho thuộc quyền sở hữu của nhiễu người hoặc không thuộc

sở hữu côa bên ting cho Tử đó, gây ảnh huông rất lớn đến quyén và lợi ich cia bên

nhận tăng cho cũng như bên thứ 3 có quyền và lợi ich én quan trong vụ án

Thứ ba tà sản tăng cho không iuộc trường hợp bị kể biên để tự hành án

Tặng cho tii sin nói chúng và ting cho ti sẵn cổ iễu kiện nói tiếng là cách thúc phd biến ma chủ sở hữu tai sin thường sở dụng nhằm tấu tán tit sẵn cũa

mình Do vậy, đây là mét trong các giao dich bị cấm chuyển nhượng đối với tài

sin dang bị kẽ biên để thi hành án Bên cạnh đổ, xuất phát từ đặc điểm không có

din bù của HĐTCCĐIK hay việc ting cho không mang lei giá bị tương xing cho

bên ting cho nên wide tu tán tài sin thông qua hop đẳng này gây khó khăn cho quả

tình thi hành án Do đó, theo quy Ảnh tei điều 24 tei Nghĩ dinh 33/2020/NĐ-CP

sir đỗ, bổ sing mất sổ điều của nghị nh sô 62/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng? nim

2015 của Chính phủ quy dinh chỉ tit và hướng dfn thi hành mốt sổ điều Luật thi

hành én din sự thi trường hop tải sin đã i áp dạng biện pháp ngin chặn biện pháp

khẩn cấp tam thei, biện pháp bio dim thi hành én, biện pháp caring chỗ thi hành maphat sinh các giao dich lên quan din tà sả đó thi tài sân đó bie biên, bly để thiảnh án, chấp hành viên cổ văn bin yêu cầu Toa án huyền bổ giao dich đố với tisin đồ vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thim quyền hủy b6 giấy tờ liên quan đến

go dich đổi vớ ti sẵn đồ

Trong sổ các đối tương ting cho thi QSDĐ là hình thúc ting cho phi biển

nhất và thường xuyên phát sinh tranh chấp tin thực #2 Trong Luật Dat đủ năm

2013 có quy định ring về điều kiện đối với QSDĐ và nhà ở là đố tượng rong các

gto dich din sự nói chung và HDTCCDK nói iêng

QSDD trở thánh đổi trơng ting cho khi thôa mẫn các điều kiện được ghi nhận tri điều 188 Luật Đất đu năm 2013 như rau:

Co gắy chững nhận QSDB, quyển sở hữu nhà 6 và tai sin khác gắn in với

đắt trừ trường hợp người nhận QSDĐ thông qua thừa kế là người nước ngoài hoặc

YĐỀnI4BLDS2OE — —

” Mem thém tại Bin in 188/2021/D S-PTngiy 38/05/2021 vì yêu cầu tuyển bổ vẻ hiệu tăng cho quyền sir đăng đc c nhu ninh êm củ Tạ ann anos Langa

người Việt Nam dinh cư nước ngoài không được cập Giấy chúng nhận QSDĐ nhưng vẫn được chuyén nhượng tăng cho trong một số đều liên nhất ảnh: Nar

vây, vi nguyên tắc hiw hit, nhõng QSDĐ đã được cấp giấy ching nhận mới đượctăng cho dé nhằn tránh trường hợp bên ting cho cổ ý tếng cho ti sân của ngườiXhác và đồng thời bên được ting cho có thé có thể liễm tra nguễn gốc công như chữ

sử hữu thực sự của QSDD.

- Dit không có tranh chip: Tranh chip đất dai là ranh chấp về quyền, ngiĩa

va của người sử dụng dit giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đá” Căn cứ

vio bản chất pháp lý và nội dung cũa tranh chấp dit đa, chúng ta có thé cha tranh,

chip đất đi thành ba dang lớn đó là) Tranh chấp dit dei vé việc xác Ảnh QSDP,quyền sở hữu tải sin gắn tiễn với dit; i?) Tranh chấp đất dxi trong quá tình thựciện quyển và ngiĩa vụ của người sử dung đất hop pháp Các dang tranh chip đẫnHình nhơ tranh chip mục đích sử dang dit, hợp đồng cằm cổ QSDĐ, tranh chấp vé

quyền đi qua bất đông sẵn lên kề, , tủ) Tranh chấp hành chính vé đất đi bao gồm,

các tranh chấp nh như tranh chấp về quyét đã nh hành chính, hành vi giao đất, cho

"huyền mục đích sử đụng đất,

- QSDP không bị kê biên để dim bio th hành dix Như đã để cập ở trên, xuất

phat tir đặc đẫm không có đền bù cia HDTCCDK nôn vie tiu tán tải sin thông

thuê,

aqua hop đồng này gly khô ihn cho qua tình thi hành én Do vậy, diy là mt trongcác giao dich ti cắm chuyển nhượng đối với tài sản dang bị kệ biên để thi hành án

- Trong thôi hen sử dung dit: Khoản 2 đều 15 Luật Đất dai năm 2013 ghi

nhận, Nhà nước quy dinh thời hạn sử ding đất bing các hình thức sau đầy: DSidang dit én dinh lâu dais) Sử dụng đất có thời hạn Do vậy nêu đất thuộc trường

hop sở dng) có thời hạn, bên ting cho chỉ được pháp ting cho QSDĐ cho người Xhác khi họ còn thời hạn cỡ dụng đất

Ngoài những đều lên chung nêu rên trong trường hop hồ gịa nh, cá nhân

sinh sống trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt phân khu phục hồi sinh thứ hoặcthuộc thận sở dụng dit do nhà nước gao đất theo chính sich hi tro, th phối đáp

'kiên khi thực hiện tăng cho QSDĐ 3

34 Thời điểm phát sinh hiệu lục của hợp đồng ting che tài sin có điều

3.41 Thi đẫm phát anh Indu lực của hợp đồng ting cho tài sân không

phải đăng hị sở hữn:

Theo quy định ti khoản 1 điều 458 và khoản 2 điều 459 BLDS năm 2015 th

hop đồng ting cho đồng sin cổ hiệu lục ké từ thời điẫm bên được tăng cho nhân tải

sản, trừ trường hợp có thôn thuận khác, hop đẳng ting cho bit động sin co hiệu lực

id từ thời đễm chuyển gao ti sin nêu bit động sin không hãi đăng ký quyển sởhữu Việc nhà làn luật quy định chit chế về thời điểm phát si hiệu lực côn hợpđẳng ting cho t săn a cân thit Bai, bin chất cba HĐTCC ĐK không mang tínhdin bù viy nên trade khi chuyển giao tải sản, bin ting cho vin có quyén thay đổi 7chỉ không tip tục thực hiện điều kiện tổng cho ti sin (rit trường hop các bên thôa

thuận trong hop đẳng tặng cho đồng sin không phải đăng gy sở hồn)

Công liên quan đốn thôi điểm phát nh hiệu lục cũa hop

sin theo sự thôn thuận git bin tăng cho và bên được tăng cho, một s6 học giá đánh giá diy là “sự bd sing không phù hop cũa BLDS năm 2015 so với BLDS năm

2005" Bởi 1é, ban chất của hợp đồng tăng cho tài sản nói chung và hợp đổng tăng

cho ti sin nói riêng phi là hợp đồng thục t, điều này được hiễu néu chưa có hành

g tăng cho tài

vi giao — nhận tải sân thi hop đẳng ting cho chưa phát sinh hiệu lục Do vậy, việc

thửa nhân thôn thuận cũa các bên đối với thời đễm phat sinh hiệu ive côn hop đồng

tăng cho động sin trong mét sổ trường hợp la di ngược lá với tính chit thục t8 cũa loại hợp đẳng này

2.4.2 Thỏi ctém phát sinh Indu lực ca hợp đồng tăng cho tn sản phải đăng

Tý sở hina

Theo khoăn 2 điều 458 BLDS năm 2015 quy định

Trật có qnp (ảnh đăng kỹ quyễn sở hữu tả hợp đồng tầng cho tài sân có hậu lực kế

ti thời đm đồng ký": Khoản 2 điễu 459 BLDS năm 2015 cũng quy đnh tương he

‘Hop đồng tăng cho bắt đồng sẵn có hiệu lực lễ từ thon đim đăng ký: nễu bắting sản không phải đăng lệ quyễn sở hữu thi hợp đồng tăng cho tin sân có Ind

“Dai với đông sản ma

+ Thị Gang, Td phít gi at ctlựp ng ng cho tts Tue eg va thin,

“Điển ph lập Tạp chi Nó Mắt 562, 2020, 8.27

lực kể it tiời đẫm chuẩn giao tài sản” Như vay, những HĐTCCĐK như hop

đẳng tăng cho 6t8, xe máy, QSDĐ, nha ö, có hiệu lực ké trthoi đn đăng ký,

“Thời dim đăng lý" quy định tụ đầu 458 và didu 459 BLDS nim 2015được hiểu a thời đm đăng lý quyền sỡ hữu đối với ti sản tăng cho Vi giữa thôiđiểm công chúng hop ding và thời đểm ding ký sang tên quyền sở hữu có mét

boing thời gian nhất inh trong tôi gian đ cố bây ra các nự liên pháp lý làm

thay đổi quyền và ngiãa vụ của người được nhân chuyển quyên sở hữu” Mặt khác,

thông thường những ti sẵn phấi ding ký quyền sở hữu nhơ QSDB, nhà ö, 613, xe

gy, 06 giá ti lớn va được chủ sỡ hữu coi trong hơn so với những tả sản không

phải đăng ký sở hữu Do đó, sẽ hop lý hơn khi luật quy đính về thời điểm phát sinh

hiệu lục của hop đồng ting cho ti sẵn phải đăng ký sở hồu chất chế hơn sơ với hợp đẳng ting cho ải sân không phải đăng ký sở hina

Mặt khác, BLDS năm 2015 và Luật nhà ở năm 2014 còn có mâu thuẫn liềnquan din thời diém phát sinh hiệu lực của hop đẳng ting cho nhà 6 Nha ở 1a bấtđồng sin nên theo quy inh tei điều 459 BLDS, thoi điểm phát ảnh hiệu lục củahop đồng ting cho nhà ở là thời điểm đăng ký, Tuy nhiên khoản 1 điều 122 Luật

sha ở năm 2014 quy dint “Trường hop mua bón tặng cho, đổi góp vẫn thế chấp

bà ở, chhyẫn nhường hop đồng mua bản nhà 6 thương marth phải thực hiên côngchứng ching thực hop đồng trừ: rưởng hop quy ảnh tạ hoãn 2 Điễu nàn Đắt

ớt các giao dich quy cin tại Kron này ta thời đẫm có hậu lực cũa hợp đồng làthời dim công chứng chứng thực hop đồng" Từ quy ảnh của BLDS năm 2015 vàLuật nhà ở năm 2014, có thể thấy quy định nay đ bộc lồ sơ không phủ hợp về thờiiim có hiệu lực cũa hợp đồng ting cho nhà ở giữa Bộ luật din sự và Luật nhà ở

năm 2014 mặc đủ đây đầu là hai van bản pháp tuật vừa mới được ban hành”

2.5 Cơ chế bio đầm tực hiệu hợp đồng ting cho tài sin có điều hiện

251 Trách nhiệm cia bên tặng che

“Theo quy dinh tạ khoản 2 điều 462 BLDS 2015, trong trường hop phi thực iện nghĩa vụ trước kh ting cho, nấu bên được ting cho để hoàn thành nghẩa vu ma tiên ting cho không giao ti sẵn thi bên ting cho phii thanh toán nghĩa va ma bin

‘V6 Đàn Nho C010), ớt sấu đ mong au dnp li hop dồn tn gun đốn hà von sit.

ng at, Tp dự Dân chà vì Pap bật en sa độ be ng BĐS) 168

“BGS Tô Nguyễn Vin Cù 365 T9 Sàn Thị Hod (Động ci bên) Đền 440, đầu 971 C017), Bồn luận

‘oa lọc BEDS năm 201 của nước CHICHN Tệt Nan Công an Nhân in, 097

được ting cho đã thục hiện Quy nh này chỉ phủ hợp đối với những hop đẳng màthời điểm phát sinh hiệu lục kỄ từ thời đễm chuyển giao tải sản Bồi, nếu bên tingcho chưa thục hiện việc chuyén gia tải sin hoặc tái sẵn ting cho chưa được đăng

ký thị hop đồng chua phát sinh hiệu ive Theo đó, bén ting cho chưa bi ring buộc

‘ingle vụ chuyỄn giao tii sin tăng cho Do vậy, bên được ting cho không có săn

cử đỂ yêu câu bên ting cho chuyễn giao tài sin cho ho mà chi có quyền yêu cầu

hanh toán ngiễa vụ má ho đã thục hiện

Đi với những hop đồng có đối trong là động sin không ph đăng ký quyén

sở hữu các bên có thểthôa thuận về thời diém phát sinh hiệu ue của hop đồng Do

vy, trong trường hợp các bên thôa thuân hop đồng phát ảnh hiệu lục nghy sau khi

tiến hành giao kết hop đồng thi bên ting cho sổ bị ring buộc bai nghĩa vụ chuyển

tổ tải sân cho bên nhận ting cho, TT đục A ting cho B S00 mệu với đâu liện là B

sử sang lại Hai vực thờ cứng td tên, Han bên thãa thiên hop đẳng phát sinh ngay

sa bin tiến hành giao kết hợp đồng B đã cũa sang xong fins vục thỏ nhưng A lenkhông muốn tặng cho B 500 miệu nữa Nu áp dạng quy Ảnh tạ khoản 2 điều 462,

trong tinh buồng này, B chi có quyển yêu cầu A thanh toán sổ tiên sa chia khu vực thờ là không hợp lý, không phù hợp với quy đãnh chung về hop đẳng

Ngoài ra, quy dinh vé trách nhiệm cia bên ting cho tai khoản 2 điều 462

BLDS nim 2015 vẫn còn tén tai vướng mắt như su Khoén 2 điều 462 BLDS năm

2015 vẫn clam ghi nhận cách thúc giải quyết ranh chấp trong trường hop bên được

tăng cho thực hiện một phần đâu lúện

Theo quy nh khoản 2 đều 462 BLDS năm 2015, bên ting cho phi hoàn

thành ngiĩa vụ mới được yêu câu bên ting cho thanh toán ch phí mà mình bồ ra để

thục hiện đu kiện Vay trong trường hợp bên nhận ting cho để thục hiện được mt

hân nghĩa vụ thi họ có quyên yêu cầu bên ting cho thanh toán phần ngiữa vụ để

thục hiên hay không? “BE giải quyết hậu qua pháp lý trong trường hep bên được

tăng cho đ thực hiện một phân ng]ĩa vụ cần xem xét theo hai trường hợp cụ thé sauđây

mã họ đã bộ ra Hục hiện một phản điều kiện nấu việc họ không hoàn thánh điều

TEE Thị Gang G019), Hop đồ ng cho tà sất vo pháp hột Pte a Mớtlổ lưởn à in HẾn

“Liên hung but he, tường Đạ học Lat Bà Nt 597.

Xiện xuất hát từ sự thông bio không ting cho tải sẵn của bên ting cho Bồi du đều itn ting cho mới được thực hiện một phin nhưng bên được ting cho đã phil b8 công sức, chỉ phi cho việc thục hiện điều kiện ting cho Do đá, sẽ không hợp lý và

không công bing nấu như bên đuợc ting cho không phii chịu bit cứ trách nhiện

hấp ly g với bên được ting cho

1) Bên được ting cho không có quyển yêu cầu bên ting cho thanh toán chỉ

phi đế bé ra để thực hiên một phân điều kiện ting cho nêu việc không hoàn thành

(đu kiện xuất phát từ chính ý chí của chính họ

2 Trích nhiệm của bên được ting cho

Theo khoản 3 điều 462 BLDS năm 2015 th khi bên ting cho đã chuyển giaotii sin ting cho nhưng bên được tăng cho không the hién điều kiện ti "bên ting

cho có quyền đời lạ ti sẵn" Theo tính thin của luật, việc đời Ie tai sẵn được tp

cân đưới góc đổ la quyên của bên ting cho Vay nôn, bên tăng cho có thể thục hiện

hoặc không thục hiện việc đời lạ tải săn khi bên nhân ting cho không thục hiện

điêu kiên, tùy thuộc vào y chi của bên tăng cho Khoản 3 điều 462 đã tạo cơ sở pháp

ý trực tiếp để bên tăng cho được bảo vệ quyền lợi khi bên tặng cho không thực hiện đ&u liên Tuy nhiên, quy đính này còn tên tại mốt sổ vẫn để su đây

Thứ nhắt khoản 3 đẫu 463 BLDS năm 2015 chưa do hậu được phương thứcgiải quyết Win bên được tăng cho đã thực hưện một phẫn heäc phần lên đều kiện

tăng cho

“heo quy đính tei khoản 3 đều 462 BLDS năm 2015, bên ting cho có quyền đồi lạ tải sân chi khi bên được tăng cho "không thục hiện đều kiện" " Không thục

Tiện đều kiện" được hiểu la bên được ting cho không thực hiện bắt cử một phin

đu kiện nào? Hay bên được tăng cho có thể thục hiện một phần điều kiên nhưng

không thục hiện toàn bộ điều kiện như đã cam kắt với bên tăng cho để đồ sấu thành,

Thành vi“ không thực hiện điều kiện"? Theo quan diém ofa hấu hết các nhà nghiên,

sửa trường hop không thục hiện nghia vụ và truờng hop không thực hiện diy đủ

"nghĩa và là hei trường hợp riing biệt Ngay tại điều 351 BLDS năm 2015 cũng quy đánh như su Th phạm nghĩa vụ là việc bên có nghia vụ là việc bên có ngiấa vụ

không thực hiện nghĩa vụ ding thời ham thực hiến không đẩy đã ngiấa vụ hoặc

thực hiện không ding nội ding cũa ngÌữa ve" Như vậy vớ cách bý gi này, khoăn

3 điều 462 chữ quy dinh quyền đồi tả sản tặng cho của bên tặng cho khi bên được

tăng cho không thục hiện bất cử điều kiện nào, nấu bin được ting cho đã thực hiện được một phin điêu kiện thi bin ting cho không có quyén đồi lạ tải sản JT dị: 4

tăng cho B căn nhà với đầu liên B phat châm sóc Alda về giả Trong khoảng thờigien đầu B chăm sóc A vắt chủ dio nhumg sau fin xd ra xích mich, B đã bố bêthân chỉ là điễt Ara khối nhà Neu chiếu theo cy dinh nay, A không có quyển đôi

TA tài sân ie B do B đã thực hiện mốtphẳn ngÌãa vụ muối dưỡng?

Cân hồi đặt ra 1ä việc quy dink nhn vậy liệu có dim báo quyên li cho người

tăng cho hay không? Bởi 1, quy định này không những không thúc diy bên được

tăng cho nâng cao ý thúc thục hiện điều kién ting cho; ma ngược Iai con tạo điều

Xiện đổ bin được tăng cho chỉ thực hiện một phần của điều kiện ma không cần thụcTiện toán bộ điều kiện trong họp đồng ting cho Bồi If, bên nhận ting cho chỉ cần

thục hiện một phân điều tiên là bên tăng cho đã không đổi li được tai sin ting cho

Thứ hai người được tầng cho không thực kiện đều kiện do cic hn bắt Kad

kháng do lỗ cia người ting cho hoặc người Hư ba

if 462 BLDS nim 2015 chỉ quy đính chung chung vi việc bên được ting

cho không thục hiên điều lận thị bên ting cho được quyén đời lạ tả sin ma không

đã cập đến ý do bên được ting cho không thục hiện Thực tỉ, có rất nhiều nguyênnhân din tỏ việc bin nhân ting cho không thục hiện điều kiện ting cho nh bên,nhận ting cho cổ tình không trục hin, bên nhận ting cho không the hiện được do

các nguyên nhân nữ sự kiên bất khả kháng bi cần bố, Vì vậy thiết ngiĩ quyên

đồi lạ tả sẵn cũa bên tặng cho cần xem xát mét cách khách quan hơn Cụ thé

“Một là, đối vi trường hợp ngu được ting cho không thục hiện được điềuifn ting cho do mr kin bất khả kháng

Theo khoản 1 diéu 156 BLDS năm 2015, sự kiện bắt khả kháng là “se liệnxây ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thé lắc phụ.soe mặc ci áp chong mới biện pháp cân thắt và khá năng cho pháp” Trong hepđẳng ting cho ti sin có đều kiện, sự kiên bit khả kháng là sự liện ni ngoài khảnăng dự liệu cia cả bên ting cho và bin được ting cho và diy cũng có thể là

"nguyên nhân dẫn din việc bên ting cho không thục hiên được đều kiện Khoản 3

dé 46 BLDS năm 2015 chưa de liêu được phương thúc gai quyết rong trường

hop này “Liên quan đến vấn để này, một số phương thúc gai quyết được đơn ra

như sau

Cách giã quyết thử nhất hi bên đoợc tăng cho không thục hiện điều liêntăng cho, bên ting cho luôn cỏ quyển dai lạ ti sin ma không cần Em hiểu lý do

dấn din việc người được ting cho không thục hiện được điều kiện Phương thúc

ny ghi nhận tuyệt đốt quyển đôi l túi sân cũa bên ting cho tải sin

Cách gi quyết thứ bai: Cách thúc này dẫn chiéw tới khoản 2 đu 351 BLDS

năm 2015 “Thưởng hợp bên có ngiữa vụ không thực hiện được ngÌữa vụ do cự liên bắt khã khing thì không phải chịu trách nhiễm dân sự trừ tường hợp có théa thuân khác hoặc pháp luật có qa dinh Kinde” Theo quy nh này, sự tiên bất khả

Xháng là cân cứ để loại trừ rách nhiệm cho bên vi pham Do đó, bên ting cho

không có quyền đòi lạ tả sin ting cho nêu bên được ting cho không thục hiện được đều liên do sự kiện bắt khã kháng

Theo quan đẫm của sinh viên khi điều kiện ting cho không thực hiện được

do sự liện bit khả kháng xây ra bên ting cho luôn có quyển đồi lạ tải sân từ phía

"người nhân ting cho Béi If, thục tổ, bên nhận ting cho vin chưa thuc hiện điều Inn ting trong khi bên ting cho để chuyển giao tả cân trước đó, Số không công

bing đối với bên ting cho nếu quy định bên tặng cho không có quyền đồi lạ tả sinNgoài ra theo sinh viên, sự iện bit khả kháng trong inh hoồng này chỉ nên đặt rashim lo từ trích nhiệm din sơ cia bên nhận ting cho trong trường hợp bên tingcho yêu cầu bài thường thiệt ha

Ti du: A hủa tổng B căn nhà nẫu B

thông Dịch Covid 19 bìng nỗ lửm vực B anh sống bị cách ly do có người nhẫm

bệnh nên B không thé trồng nom me A Ayêu cẩu B trả lại căn nhà đẳng tờ yên

su B bd thường thất hai cho mình Trong tình inéng nà: thất nghĩ A có quyển

41 li căn nhà nhưng không có quyền yâu cầu bãi thường tiệt hai do B không

thực hiện được việc trông nem, chấm sóc me A là bối a hiện bắt há không

ấm là, người ñược ting cho không thọc hiện điều liên do lỗi của chính

"người ting cho hoặc người thứ ba

LJ rồng nom me A trong vòng Ì

TPE mg Gang G016), Bọ đây tg cho tà sốt eo pháp rệt Hột Non Mớt sổ tấn 8 lun à ce

sấu ôn ct Lad oe, Trường Đụ Đọc Lats NI, 104

ÔNggùi được tăng cho không thục hiện được điều kiện tăng cho do 16 của

chính người ting cho ải sân

Nhiều trường hợp sau khi giao kết hop đẳng ting cho tit sẵn có điều kiện,

bận ting cho không muỗn ting cho ti sản nữa nên họ cổ tình gây khó khẩn cho bên,

được ting cho trong việc thực hiện đều kiên (đối với các điều liện ma việc thụchiện cân m hợp tác, phối hop cũa bên ting cho) Điều 463 BLDS năm 2015 lạkhông de liêu phương thúc giải quyết vẫn để này Theo TS Lê Thi Giang, “Với cáctrường hợp bên được tầng cho không thé thực hiện được đầu liện ting cho do lỗi8) của bên tầng cho tài sân tả cần quy trách nhiệm cho bin tăng cho Bãi đãi với

ce đu in ma việc thực hiện edn sự hợp tá của bên tăng cho thi ban tằng cho có

giữa vụ phối hợp cũng với bên được ting cho trong việc thực hiển đu liệnĐồng thời, giã thích quan điển cia mình, nhà khoa học này công dẫn chiễu ái

Xhoản 3 đều 351 BLDS nêm 2015 như sau: “Bốn có ngiấa vụ khổng phat chủ:

trách nhim dân sie nd chứng minh được ngÌữa vụ không thực bin được là hoàmcảm do li cũa bên có audi"

1Ð Người được ting cho không thực hiện điều kiên do 18i ca bin thứ ba

Đi với trường hop, bên được ting cho không thực hiện được điêu kiện là do

Tỗi của người thử be ác động din thi người ting cho tải sản vẫn được quyển đổ lạ

tii sản Còn người được tăng cho có quyền yêu cầu người thử ba phis béi thường những mắt mát vỀ lợi ich vật chất ma ho phi gánh chịu do hành vi của người thứ ba

Thu A tặng cho B 2 con tu với

trong 2 hiẫn Ad vắng 10n A thơm gia giao thông thi bi C đâm mong và phi nhậpviên 2 hiẩn khiển 2 con trâu không a chăm sóc Õ tinh lưng này, Ä có quyển đôi

lại 2 con trâu từ B và B sẽ có quyên yêu cẩu bãi thường những mat mát phía C

du kiện B phải chăm sóc 2 con trâu

33 Cơ chế gi quyết tranh chấp khi tài săn tặng cho đã được gio

với nguời thứ ba

Khoản 3 đều 462 BLDS nim 2015 không đơa ra cách thức giải quyết rực

ấp tong trường hop nếu bin được ting cho đã ác lập các giao dich chuyển quyển

„ ting cho, ) hay eae giao dich bảo dim (cầm cổ, thể

chip, đất cọc, ) đối vớ ti sản ting cho thi bên ting cho cỏ quyén đi lạ tử sảnhay không?

sở hữu (mua bán, trao

“Theo quan diém của sinh viên vin đồ dai lạ tả sin ting cho tờ người thứ Da

đã xác lip giao dịch với người được tổng cho đã có cơ sở pháp lý đỄ gai quyết

‘Theo đó, sinh viên chia thành hei trường hợp cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Người thứ ba nhận tặng cho tà sản được vác dn không ph

là người thử ba ngay tin trong giao dich đến sie

Hiện nay BLDS năm 2015 không đưa ra khái niệm th nào là người thứ ba

ngay fin mà chỉ quy đính về hành vi chiêm hồu ngay tn ld “vide chiếm Hữu mà

"người chad htt cô căm cứ đễ tm rằng mình có quyẫn đốt với tà sản đang chẳm

ine’ Theo đó, hiểu mét cách chung nhất người thử ba ngay tỉnh lá người đang

chiếm hữu ti sin một cách ngay tinh nghĩa là, người đó có căn cử tn ring mình

có quyền đổi vớ tải sẵn dang chiếm hữu vì không biết và không bude phi biết

"người đã thục hiện giao dich với minh không có quyên chuyển giao đối với ti sin

giao dich Theo quy đính này, người thử ba biết hoặc buộc phải biết tai sẵn giao

dich không thuộc quyên sở hồu cia bên nhân ting cho ma vẫn tiền hành giao địchthi giao dich này bị coi là vô hiệu, Người tổng cho đương nhiễn có quyền đổi lá tảisản từngười thở ba theo quy dinh ti đu 166 BLDS nim 2015

Ti ch: Á thôa thuận tầng cho B một căn nhà vớt đều kiên B ph chăm sóc

phong dưỡng A sudt quãng đời côn lạ B cam kết với Angay sau lửa hoàn tắt thitne chhyẩn nhượng cần nhà sẽ toàn tôm phụng dưỡng A nhưng B chỉ chăm sóc

hung dưỡng A một thon gian ngẫn rải bố bé A Ngay sau lồn sỡ hữu căn nhà, B để

chuyễn nhượng cho C và C hoàn toàn bit việc B bạc dt, không phung dưỡng cha

me nhưng vẫn

chắc tổ từphia C

Trường hop 2: Người thứ ba nhận ting cho tia sẵn được xác định là người thứ ba nga tinh trong giao dich dn se

ấn hành giao dich Vậy trong tinh huỗng này; A có quyển đồi lại

“Một là, trường hợp giao dich din sx giữa bên ting cho và bên nhận ting cho

‘i vô hiệu theo điều 122 BLDS năm 2015, vin dé đi l tả sin ting cho từ ngườithử ba đã xác lập giao dich với người đoợc tăng cho áp dụng đều 133 BLDS niin

2015 để giải quyết như sau

Đi J60 BEBSsim 2015

-* Ngan Tự Hồng TH, 3 giới da ange th đeo BLDS no 2015 và tet dy đơn, Tp đá

int Lats Vt Nam cập ny 307102053

ps sem nuevo Suu nga tư So hat dans 2015-e te

ding 161673608 baal