Phân tích các điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất ? Hãy chỉ rõ những điều kiện đặc thù trong việc áp dụng các điều kiện đối với quyền thừa kế quyền sử dụng đất và đối với đất nông nghiệp.

BÀI TẬP HỌC KÌ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI VIỆT NAM ĐỀ SỐ 19 Phân tích các điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất ? Hãy chỉ rõ những điều kiện đặc thù trong việc áp dụng các điều kiện đối với quyền thừa kế quyền sử dụng đất và đối với đất nông nghiệp HỌ VÀ TÊN LỚP MSSV NHÓM Hà Nội, 2021 MỤC LỤC MỞ ĐẦU 3 NỘI DUNG 3 I Một số khái niệm 3 II Các điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân được thực hiện các giao dịch về quyề.

BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÀI TẬP HỌC KÌ MƠN: LUẬT ĐẤT ĐAI VIỆT NAM ĐỀ SỐ 19: Phân tích điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân thực giao dịch quyền sử dụng đất ? Hãy rõ điều kiện đặc thù việc áp dụng điều kiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất đất nông nghiệp HỌ VÀ TÊN: LỚP: MSSV: NHÓM: Hà Nội, 2021 MỤC LỤC MỞ ĐẦU Dù thời đại vấn đề liên quan đến đất đai vấn đề quan tâm hàng đầu lẽ ln gắn liền với sống Hơn nữa, xã hội nay, với phát triển kinh tế, việc thực giao dịch quyền sử dụng đất từ mà trọng Trong đó, chủ thể phổ biến quan hệ đất đai cá nhân hộ gia đình Với lý đó, em xin chọn đề số 19:“ Phân tích điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân thực giao dịch quyền sử dụng đất? Hãy rõ điều kiện đặc thù việc áp dụng điều kiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất đất nông nghiệp” làm đề tập học kỳ NỘI DUNG I Một số khái niệm Hộ gia đình “Tập hợp người gắn bó với quan hệ nhân, huyết thống quan hệ nuôi dưỡng làm phát sinh nghĩa vụ quyền họ với theo quy định Luật Hôn nhân gia đình Gia đình Việt Nam thường bao gồm nhiều hệ chung sống như: ông bà, cha mẹ, cháu Họ quan tâm, chăm sóc, giúp đỡ lẫn vật chất tinh thần, sinh đẻ hay nuôi dạy thể hệ trẻ giúp đỡ Nhà nước xã hội Nhà nước khuyến khích tạo điều kiện để hệ gia đình chăm sóc, giúp đỡ lẫn nhằm giữ gìn phát huy truyền thống tốt đẹp gia đình Việt Nam.” Giao dịch quyền sử dụng đất Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất thực quyền đủ điều kiện quy định Điều 188 Luật Đất Đai 2013 Đất nông nghiệp Theo Khoản Điều 10 Luật Đất Đai 2013 : “1 Nhóm đất nơng nghiệp bao gồm loại đất sau đây: a) Đất trồng hàng năm gồm đất trồng lúa đất trồng hàng năm khác; b) Đất trồng lâu năm; c) Đất rừng sản xuất; d) Đất rừng phòng hộ; đ) Đất rừng đặc dụng; e) Đất nuôi trồng thủy sản; g) Đất làm muối; h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt không trực tiếp đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn ni, ni trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo giống, giống đất trồng hoa, cảnh” II Các điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân thực giao dịch quyền sử dụng đất Các điều kiện chung để thực giao dịch quyền sử dụng đất quy định Điều 188 Luật Đất Đai 2013 cụ thể sau : “Điều 188 Điều kiện thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật ; b) Đất khơng có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất Ngoài điều kiện quy định khoản Điều này, người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất cịn phải có đủ điều kiện theo quy định điều 189, 190, 191, 192, 193 194 Luật Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.” Như vậy, để thực giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, chủ thể sử dụng đất phải đáp ứng bốn điều kiện chung: Thứ nhất, đất đưa vào giao dịch phải có Giấy chứng nhận (trừ số trường hợp đặc biệt Khoản điều 168 khoản điều 186) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn có giá trị pháp lý cao ghi nhận quyền chủ thể diện tích đất định Dựa vào thơng tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận có quyền chuyển nhượng; quyền sử dụng đất có phép chuyển nhượng khơng (căn vào nguồn gốc sử dụng đất Nhà nước giao, thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê hay trả tiền hàng năm,…); vị trí đất, mục đích sử dụng đất,… Hiện nay, thực tế việc giao dịch quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận diễn phổ biến, đất khơng có Giấy chứng nhận nên khơng thể thực thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng để sang tên được, điều tiềm ẩn nhiều rủi ro cho bên nhận chuyển nhượng việc người bán thực chuyển nhượng cho nhiều người lúc đất Thứ hai, đất khơng có tranh chấp đưa vào giao dịch chuyển quyền sử dụng đất Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai Về loại tranh chấp đất đai, theo hướng dẫn khoản Điều Nghị số 05/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012, tranh chấp đất đai chia thành “tranh chấp có quyền sử dụng đất” “tranh chấp giao dịch, thừa kế, tài sản chung vợ chồng liên quan đến quyền sử dụng đất” Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án Kê biên quyền sử dụng đất theo pháp luật tố tụng dân biện pháp khẩn cấp tạm thời áp dụng giai đoạn giải vụ án chưa có án/quyết định có hiệu lực pháp luật Đương sự, người đại diện hợp pháp đương quan, tổ chức khởi kiện để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp người khác có quyền u cầu Tịa án giải vụ án áp dụng nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời để bảo đảm thi hành án Nếu quyền sử dụng đất tài sản bị kê biên để đảm bảo thi hành án khơng đưa vào giao dịch lẽ việc kê biên đảm bảo thực quyền nghĩa vụ đương sự, đem tài sản vào giao dịch ảnh hưởng đến quyền nghĩa vụ đương ảnh hưởng đến lợi ích người mua, người nhận Thứ tư, quyền sử dụng đất phải thời hạn sử dụng Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định Việc nhà nước giao đất cho người sử dụng đất thông qua mục đích sử dụng đất, sách phát triển kinh tế,… hết thời hạn sử dụng người sử dụng đất phải trả lại đất cho nhà nước, đương nhiên người sử dụng đất khơng cịn quyền đất nên không thực quyền liên quan đến chuyển quyền sử dụng đương nhiên  Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất đủ điều kiện quy định Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 III Những điều kiện đặc thù việc áp dụng điều kiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất đất nông nghiệp Những điều kiện đặc thù việc áp dụng điều kiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất 1.1 Điều kiện chủ thể Chủ thể để thừa kế quyền sử dụng đất phải thực thể có sống chết mặt sinh học có quyền sử dụng đất cách hợp lệ, hợp pháp Quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất phát sinh người để thừa kế chết, nghĩa là, chủ thể có quyền phải thực thể có sống chết Vì vậy, quan hệ chủ thể có quyền pháp luật quy định cá nhân, thành viên hộ gia đình, khơng có chủ thể pháp nhân giao dịch khác Bên cạnh đó, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam có quyền để thừa kế nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Quan hệ sở hữu quan hệ thừa kế ln có mối liên hệ chặt chẽ với Theo quy định Điều 634 BLDS 2005 “Di sản bao gồm tài sản riêng người chết, phần tài sản người chết tài sản chung với người khác” Tức để định đoạt phần tài sản của sau chết người để thừa kế phải chủ sở hữu hợp pháp tài sản Nếu người chết để lại tài sản khơng phải với tư cách chủ sở hữu mà với tư cách người quản lý tài sản tài sản di sản người chết Tương tự, quyền sử dụng đất muốn để thừa kế NSDĐ phải chủ sở hữu quyền sử dụng đất Để xác định vấn đề cần dựa vào GCNQSDĐ giấy tờ quyền sử dụng đất có liên quan 1.2 Điều kiện hình thức sử dụng đất Theo quy định Điều 113 LĐĐ 2003 quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân có nguồn gốc khơng phải đất th có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật Đối với đất thuê nguyên tắc không đặt vấn đề để thừa kế, nhiên để giải trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/7/2004 mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền lại năm nên chủ thể có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định khoản Điều 114 LĐĐ 2003 NSDĐ hình thức thuê đất trả tiền thuê đất năm có quyền sử dụng đất thời gian ngắn muốn đảm bảo quyền sử dụng đất liên tục họ phải thực đầy đủ nghĩa vụ tài năm Nhận thấy tính chất tạm thời, khơng ổn định hình thức nên pháp luật không cho phép NSDĐ để thừa kế Tuy nhiên, để tạo cho NSDĐ trả tiền thuê đất năm tâm lý thoải mái yên tâm lao động sản xuất, đảm bảo quyền lợi tương xứng với số tiền họ bỏ ra, pháp luật quy định cho phép cá nhân, thành viên hộ gia đình để thừa kế tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê người nhận thừa kế Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích xác định Chủ thể nhận thừa kế tài sản gắn liền với đất thuê có đầy đủ quyền lợi, nghĩa vụ khơng khác so với chủ thể để lại di sản Có thể thấy, chất quy định không tạo nhiều khác biệt hệ so với cho phép để thừa kế quyền sử dụng đất trả tiền thuê đất năm, cho thấy quy định pháp luật vấn để hợp lý Những điều kiện đặc thù việc áp dụng điều kiện đất nông nghiệp Đối với đất nông nghiệp, quyền người sử dụng đất quyền thừa kế có vị trí đặc biệt Quyền thừa kế xác định quyền tài sản (Điều 105 Bộ luật Dân 2015) Bộ luật Dân 2015 quy định quyền tài sản cịn mang đặc điểm “có thể trị giá tiền” - tức quyền đem lại giá trị kinh tế cho người coi quyền tài sản Bộ luật Dân 2015 không quy định thừa kế quyền sử dụng đất, giải 10 việc chia thừa kế quyền sử dụng đất, Tòa án phải vào quy định thừa kế tài sản quy định Luật Đất đai năm 2013 để giải Luật Đất đai 2013 quy định “cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật” Đất đai người chết để lại (khơng phân biệt có tài sản hay khơng có tài sản gắn liền với đất đai đó) mà đất đai có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyền sử dụng đất di sản thừa kế Thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp Việt Nam dựa chế độ cơng hữu tư liệu sản xuất Theo đó, Hiến pháp 2013 quy định đất đai tư liệu tài sản cơng thuộc sở hữu tồn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý, chủ thể có quyền sử dụng khai thác lợi ích từ đất Theo quy định pháp luật dân đất đai quyền sử dụng đất loại quyền tài sản mà đối tượng quyền thừa kế quyền tài sản nên người có quyền sử dụng chết người thừa kế họ có quyền nhận thừa kế theo quy định pháp luật thừa kế Quy định thừa kế quyền sử dụng đất có kế tục bổ sung thêm quyền người sử dụng đất nông nghiệp từ Bộ luật Dân 1995 với quy định người thừa kế cần phải có nhu cầu trực tiếp sử dụng đất mục đích, chưa có đất Trong trường hợp khơng có người thừa kế có đủ điều kiện quy định có nhu cầu sử dụng đất, có điều kiện trực tiếp sử dụng đất mục đích; chưa có đất sử dụng đất hạn mức theo quy định pháp luật đất đai có khơng hưởng di sản, từ chối nhận di sản, Nhà nước thu hồi Đến Bộ luật Dân 2005 thì: "cá nhân 11 Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất có quyền thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định phần thứ tư Bộ luật pháp luật đất đai" (Điều 734) Bộ luật Dân 2015 không quy định thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp mà quy định Luật Đất đai 2013 hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao hạn mức, đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật Hộ gia đình Nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất thành viên để thừa kế theo di chúc theo pháp luật Từ quy định trên, đưa khái niệm: “Thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp để lại quyền sử dụng đất nông nghiệp theo di chúc theo pháp luật cá nhân hộ gia đình cho người thừa kế theo quy định Luật Đất đai” Các quy định pháp luật ngày có đồng bộ, thống phù hợp với phát triển đất nước qua thời kỳ Giữa luật chung (Bộ luật Dân sự) luật chun ngành có đồng bộ, khơng chồng chéo Bộ luật Dân quy định quy tắc chung, hình thức thực Luật Đất đai quy định điều kiện cụ thể trình tự thực 12 Thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp có số điểm đặc thù chủ thể sử dụng đất chủ thể nhận thừa kế: Chỉ chủ thể pháp luật đất đai quy định để lại thừa kế quyền sử dụng đất để lại quyền thừa kế Người để lại thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định Luật Đất đai bao gồm chủ thể hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao hạn mức, đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật So với tài sản khác động sản, vật, tiền người để lại thừa kế thu hẹp Cụ thể: Tổ chức khơng có quyền để lại thừa kế quyền sử dụng đất có đất nơng nghiệp, người Việt Nam định cư nước ngồi khơng có quyền để lại thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp Về hình thức việc để lại thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp phải công chứng, chứng thực đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu tách Tại Khoản Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: Văn thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất công chứng chứng thực theo quy định pháp luật dân Theo Luật Công chứng, di chúc phải công chứng để đảm bảo tính hợp pháp diện tích đất để lại thừa kế Đối với di chúc thừa kế quyền sử dụng đất nơng nghiệp đất để lại cho nhiều người thừa kế mà người thừa kế 13 có nhu cầu tách cần đáp ứng diện tích tách theo quy định Điều 143 Luật Đất đai 2013 Theo đó, vào quy hoạch phát triển nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu tách đất phù hợp với điều kiện tập quán địa phương Trong thực tế, để lại thừa kế quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân viết di chúc chưa ý diện tích tách để lại thừa kế, nên mở thừa kế di chúc khơng có hiệu lực chưa đủ điều kiện tách theo quy định pháp luật đất đai Nhiều di chúc viết tay, cơng chứng nên đa số di chúc để lại thừa kế đất nơng nghiệp khơng có hiệu lực Đối với đất trồng lúa Luật Đất đai quy định hộ gia đình, cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nông nghiệp không nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa Hiện nay, trường hợp người nhận di sản thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa cá nhân, thành viên hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp chưa quy định rõ hộ có thành viên khơng trực tiếp sản xuất đất nơng nghiệp có nhận thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa hay nhận giá trị thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa Nếu theo Điều 131 Luật Đất đai 2013 hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất cho mục đích sản xuất nơng nghiệp tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp thời hạn sử dụng đất khơng tự ý chuyển mục đích sử dụng đất không Nhà nước cho phép Theo quy định Luật Đất đai hộ gia đình có thành viên khơng trực tiếp sản xuất nông nghiệp không nhận thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa 14 Với quy định pháp luật đất đai có nhiều điểm bổ sung quyền nghĩa vụ người để lại thừa kế quy định chưa rõ ràng bỏ ngỏ số quy định cụ thể quyền nghĩa vụ thành viên hộ gia đình, quyền thừa kế đất nơng nghiệp người Việt Nam định cư nước KẾT LUẬN Trên thực tế, giao dịch quyền sử dụng đất thực phổ biến Bởi lẽ đó, việc hiểu nắm rõ quy định điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân thực giao dịch quyền sử dụng đấtlà vơ cần thiết Khơng có vậy, điều kiện đặc thù việc áp dụng điều kiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất đất nơng nghiệp có mức độ quan trọng định Hơn hết, việc cá nhân, hộ gia đình hiểu thực quy định pháp luật đất đai phần giảm tranh chấp khơng đáng có xã hội 15 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất Đai 2013 Luật Đất Đai 2003 https://luatsuphamtuananh.com/di-chuc -thua-ke/dieu-kien-de-thua-kequyen-su-dung-dat/? fbclid=IwAR2MWWg5WRrDfdT5bm2TIZLgM3S6IRfGr1h_X6wlBw 3ihBaQwqp9CqI6sfg http://vanban.monre.gov.vn/ArticleDetail.aspx? ArticleID=50&fbclid=IwAR3mLw95zmsfxab480PiQiXUTtevauDWL XbVlgD4LdOxitkOgejkyMTPSLw http://lapphap.vn/Pages/tintuc/tinchitiet.aspx? tintucid=210237&fbclid=IwAR0f7QQsTz70W3l8eLItMpllfaST7oClo9 o-YMidJO75LrOLAtaSIAtUjFk https://vilacolaw.com/cac-dieu-kien-chung-de-thuc-hien-giao-dichquyen-su-dung-dat/? fbclid=IwAR1ly6m8EHc2gleVJecBzMm74JrKbA5UvYa6XehFkxblIo PjqLQCw-HdaT0 http://tapchicongthuong.vn/bai-viet/mot-so-y-kien-nham-hoan-thiencac-quy-dinh-ve-thua-ke-quyen-su-dung-dat-nong-nghiep-o-nuoc-tahien-nay-75943.htm? fbclid=IwAR1sNPhVjACrtxQCUHrjTLXF7Jx6MQwhm13fqiSJ4D5oTsxOWHwOrZ8oz0 16 ... đai cá nhân hộ gia đình Với lý đó, em xin chọn đề số 19:“ Phân tích điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân thực giao dịch quyền sử dụng đất? Hãy rõ điều kiện đặc thù việc áp dụng điều kiện quyền. .. giống đất trồng hoa, cảnh” II Các điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân thực giao dịch quyền sử dụng đất Các điều kiện chung để thực giao dịch quyền sử dụng đất quy định Điều 188 Luật Đất Đai... quyền sử dụng đất đủ điều kiện quy định Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 III Những điều kiện đặc thù việc áp dụng điều kiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất đất nông nghiệp Những điều kiện đặc thù