Luận văn thạc sĩ Luật học: Thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam và thực tiễn thực hiện tại tỉnh Lạng Sơn

Theo cuốn từ dién Luật hoc của Viện khoa học pháp lý, Bộ Tư phápthi: “Quyển thi kế là quy để lạ tà sản cũa minh cho người khác sau li chết Tưởng di sẵn theo dt chúc hoặc theo pháp luật 5

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TUPHÁP.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

'VITHỊ HƯƠNG

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

(Định hướng nghiên cứu)

HÀ NỘI, NAM 202L

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯPHÁP.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

'VITHỊ HƯƠNG

THỪA KE QUYỀN SỬ DỤNG DAT THEO QUY ĐỊNH CUA PHAP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM VÀ THỰC TIEN THỰC HIEN

TẠI TỈNH LẠNG SƠNLUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC.

TS Nguyễn Minh Oanh

HÀ NỘI, NĂM 202L

LỜI CAM DOAN

Tôi xin cam đoan luận văn thạc sĩ luật học "Thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam và thực tiển

thục hiện tại tinh Lạng Sơn” lả kết quả của quá trình học tập, nghiên.

cứa khoa học của bản thân với sự hướng dẫn tân tinh của TS Nguyễn

‘Minh Oanh - người hướng dẫn khoa học Các số liệu, kết quả, trích dan

nêu trong luận văn là trung thực va có nguồn gốc rổ rang Tôi xin chịu trách nhiệm về công trình nghiên cứu của minh

Tac giả luận văn

Vi Thị Huong

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

BLDS Bộ luật Dân sự

BLTIDS Bộ luật Tế tung dân sự

LDD Luật Dat dai

QšDĐ Quyên sử dụng đất

TAND Toà án nhân dân

UBND Uy ban nhan dan

QsDD Quyén sử dung đất

GCNQsDD Giây chứng nhận quyền sử dung đất

MỤC LỤC

LỠI MỠ BAU,

1 Tính cập thiét cũa việc nghiễn cứu để tải

2 Tinh hành nghiên cứu đề tá

3 Phạm vi và nội dung nghiên cứu để tải

4 Phương pháp nghiên cứu để tài

5Ý ng}ĩa khos học và thục tifn của luận vin

6 Kit câu của luận vin.

1.6.4 Người thie kế không phụ thuộc vào nội đụng di chúa

17 Thi kê QSDB theo pháp luật

1.7.1 Những trường hợp thửa kế theo pháp luật

1.72 Người thừa kế theo pháp luật

1.73 Thừa ké thé vị

01 01

14 14 05

33

18 Các quy đính nông vì thừa kế QSDĐ của người Việt Nam ở nước

19, Khéi quit về quý đính của pháp luật vé thừa kế QSDĐ qua các thời

kỳ 37

1.9.1 Thai kỳ trước LĐĐ 1993, 37 1.9 2 Thời ky sau LĐĐ 1993 ra đời đến trước LĐĐ 2003 39 1.93 Thời ky sau LĐĐ 2003 đắn trước LĐĐ năm 2013 AI 1.9.4 Thời kỳ sau LĐĐ năm 2013 đẫn nay 4

KẾT LUẬN CHƯƠNG 1 4

CHƯƠNG II

THUC TIEN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VE THỪA KÉ QSDĐ.

TRONG QUÁ TRÌNH GIẢI QUYẾT TRANH CHAP

TẠI TAND TÍNH LẠNG SƠN

31 Thing kê số liêu vu án din nự có liên quan dén tranh chấp thse

“TAND tình Lạng Sơn trong 5 năm trở tei diy 4

22 Các nguyên nhân cơ bin dẫn đồn tranh chip về thừa kế QSDĐ từ thục tn gi

quyết xétxũ tạ TAND tinh Lạng Sơn a

3 31 Đặc đẫm tinh hình tinh Leng Sơn và tinh bình kink tổ xã hội tácđông đến sổ lương tranh chip thừa kế QSDĐ tả TAND hai cấp tình Lang

Som 47

23, Két qui dat được trong việc giải quyết tranh chip vé thừa kế QSDĐ tai tinh

Lạng Sơn 32

2.4, Nhõng han chỗ, vướng mắc trong thục tf xát air các vụ án tranh chấp thir kế

QSDP tei TAND Lang Son 44

3 5 Nguyễn nhân của những hạn chế 5

2 51 Bắt câp các quy định pháp luật 56

3 5 3 Công tác quân ý dit di cia cae cơ quan tại đa phương 56

2 5 3Ý thúc tuân hũ pháp luật cũa người dân 37

3.5.4 Nguyên nhân về nguồn lực cán bộ tại Tòa án thục hiện công tác

gã quyết các tranh chấp 38

26 Một số vụ én đến hình vì tranh chấp thừa kế QSDĐ tei toh Leng

Son 59

2.6.1 Vu án chia thừa kế QSDD của cụ Lê Trần va ba Vi Thi Đình 59

2.6.2 Vụ án chia thừa kế của ông Hà Liên Thư và ba Lương Thị Mu 63

KẾT LUẬN CHƯƠNG 2 4

CHƯƠNG 3

KIEN NGHỊ HOÀN THIEN PHÁP LUẬT VÀ GIẢI PHÁP NANG

CAO HIỆU QUA GIẢI QUYẾT TRANH CHAP THỪA KE QSDĐ TẠI

TAND TINH LANG SON

3.1 Một số kiên nghĩ hoàn thiện pháp luật 68

3.12 Hoàn thiện pháp luật về dit dai n3.13 Hoàn thiện pháp luật về tổ chức và hoạt động của Tòa én n

3.2 Giãi pháp nâng cao hiệu qua thự thi pháp luật 14

KET LUẬN CHƯƠNG 3 76KET LUẬN 7DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

LỜI MỞ ĐẦU

1- Tính cấp thất cẽa việc nghiên cứu đề tài

“Thừa kế và để lạ thửa kế là một quyền cơ bản của các chủ thi trong quan hệpháp luật dân sự QSDĐ 1a mốt tai sẵn đặc biệt, có thé tin tei từ đời này qua đời+hác mà không bị mất ái, chính vì thé giãi quyết vin để tii săn này ra sao khi nghời

só QSDB đó qua đời là vin đề rất quan trong để bão dim cho việc định đoạt QSDD

66 phù hợp với ý chỉ cba nguồi đỂ lại i săn nhưng cũng bio đếm lại ích hợp pháp

của những nguéi liên quan khác cũng như lợi ích chung của toàn x8 hồi Đặc biệt

‘ong trường hợp di sản là QSDĐ thi vấn để thừa kề QSDĐ còn phải tuân thủ theo

các chính sách đất dai của Nhà nước, Trong nên kink tế thị trường ở nước te hiện

"nay, các tranh: chấp VỀ thùa ké QSDD diỄn re gly căng nhiều với tinh chất phúctạp, diễn biến kéo dai chính vì thể thi ké QSDĐ là một vẫn đề thời sự liên quan

én từng cá nhân, tùng gia đính bởi QSDD là một tai sản có giá tr lớn, các vẫn đề

thửa kế chủ yếu 1a liên quan đến nhà và đất ở giữa những người có quan hệ huyếtThắng với nhau Vi vậy, nấu giải quyết không dit điểm, không phù hợp sẽ gây mit

đoàn kết trong gia dinh, anh em từ đó anhhướng tớ trat tư x§ hội, Chính và thể việc

"nghiên cứu các quy định pháp luật về thừa kê QSDĐ nhằm tiấp tục hoàn thiện thêm, chế đính pháp luật vé thir kê QSDĐ cũng như ning cao hiệu quả xét xử các tranh

chap và thừa kế QSDĐ 1a mốt yêu cầu khách quan

'Từ năm 2000 đền nay các quy định về thừa kế QSDĐ đã có nhiều thay đãi

‘bing việc nhà nước banhành một loạt các văn bên phép luật mới: LĐĐ năm 2003; BLDS năm 2005; Luật Nhà ở năm 2006, LĐĐ năm 2013, BLDS nêm 2015, Luật Nhà ở năm 2014 Tuy nhiên qua các thời ky các quy đính và thừa ké QSDĐ theo

pháp luật hiện hành được thay đối, bổ sung theo hướng mỡ sông quyền tự định đoạtcho các chủ thé trong quan hệ pháp luật thừa kế nói chung và thừa kế QSDĐ nóiđãtĐE tạo sy tình đẳng Hong quai hệ the kẾ giữa cá nhận trong ty với cá nhấn

Tả người Vitt Nem eink cứ ở Hước nigoti -Vi vây các Vân đã mới ny cin phổi

cược nghiên cửu một cách toàn ciân trên cơ sở LBD năm 2013 kết hop với các quy

đánh về thừa kế rong BLDS 2015 để thấy được những mắt tích cục cũng như những,

cm còn chưa phù hợp từ đó đa ra các giả pháp khắc phục dim bio cho vệ thựcthi chế đính thir kê QSDĐ phù hợp với thực tổ cuộc sống từ do góp phẫn bảo vé

st cách hà hoà giữa lợi ích của xã hộ, Nhà nước và loi ich hợp pháp của các chữ

thể trong quan hệ pháp luật thir kế QSDD

“Thục ti ổ tang tạ Toe án thời gian qua cho thiy, việc giã quyết những tranh,chấp thir kê QSDĐ gip rit nhiễu khó khẩn Nhiễu vụ việc đã đến ra trong nhiêunăm nhưng do tính chất phức ep của quan hệ, Toa án đ gi quyết tranh chip nhiềulân nhưng công chưa thục sơ được thấu tinh đạt lý, vẫn còn tỉnh trạng kháng cáo,hiểu ng kéo dai Nhẫn mục đích nghién cứu những quy định pháp luật tổ tang gicqoyit tranh chấp về thừa kê QSDĐ; bên cạnh đó, việc nghiên cứu đề tai cũng nhằm,

lâm rõ thục trang áp dụng pháp luật và những khó khẩn, vướng mắc trong quá tình

giã quyết gai quyết những ranh chấp thir kế QSDĐ, dé từ đó rút ra những bit họcanh nghiệm, lên nghĩ giúp cơ quan lập pháp có cần cứ sửa đổ, bé sung pháp luật

vi thừa kể và pháp Init về đất đủ cho ngày mốt phủ hợp hơn với đời sống thục ấn

đất ra Chính vi lý do trén, học viên đã chom đ tà: “Thita hể QSDD theo cy đìnhcủa pháp luật dn sue Tiệt Nam và thực hỗn thực hin tạ tinh Lang Sơn” a8 nghiên

2 Tỉnh hình nghiên cáu đề tài

Giả quyết tranh chấp thir kể nói chung và giải quyết tranh chấp thờa kế QSDD nổi riêng đã được giới khoa học pháp lý và nhất 1 nhing người trục tiép làm công tác xét xử của Toà dn quan tâm nghiên của Trong thời gen qua đã có

nhiều công tình nghiên cửu được công bổ có dé cập din các khía cạnh khác nhauliên quan din đồ tải nh “Những vấn đểpháp ý về tim hễ OSD” ~Kh luận tốt

"nghiệp nim 2011 cia tác gã Nguyễn Thị Duyên, “Tim hiểu các guy đồnh về hi kế

QSDD" — Khóa tuân tốt nghiép của tác giã Trinh Thu Treng năm 2012; “Pháp lướt

về thim kế QSDB" — Luận văn Thạc sỹ Luật học cit tác gã Lê Hoàng Anh năm2013; “Pháp ht về giải yết ranh chấp thiea kễ QSDĐ tại thành phd Hà Nội” ~Luận vấn thạc sỹ luật học cũa tác giã Nguyễn Thị Hương năm 2014; “Phép luất về

in thim lễ QSDD"” ~khóa luân tốt nghiệp của tác giã Lê Mỹ Duyên năm 2016;

ede vụ án về thita lễ QSDĐ tạ TAND cấp cao ti Hà Nội" Luận vin

thạc sỹ Luật học của tác giả Trin Thi Tho năm 2017; “Thu kế QSDB theo pháp ude Hiệt Nam’ Luân văn thạc sỹ Luật học của tác gã Trin Huy Nam năm 2016;

“Giả quyễt ranh chấp về phân clna sin thừa lễ ten TAND tinh Phi Tho” ~Luậnvăn Thạc sj Luật học của tác giã V8 Thị Nguyệt năm 2017; “Gi quyết tranh chấp

"hân chia di sản thừa kễ tex TAND thành phố Hà Nội” ~ Luân văn thạc sỹ Luật họccủa tác giả Nguyễn Thi Hỏng Vân năm 2019; Bai viết “Bình luận về vụ dn giảianyét tranh chấp thin kể theo đi chúc miéng” cia tác gã Nguyẫn Minh Hing trênTạp chi Nghễ luật nim 2019 số 03 trang 72 ~77 Bai viết “Mét số vướng mắc tronggids qgyễt ranh chấp chưa tina kể theo pháp luật mã có mốt phẩn oben thừm bể làOSDD và tài sản tên đắt đã hắt thời hiệu” cin tác giả Nguyễn Anh Dương đăngtrên Tap chi TAND sổ 24013 trang 35 — 36, 40 Bài vit “Những vấn để edn rútanh nghễm tie công tác liễm sát việc giải quyết một vụ dn tranh chấp thìa kếOSD" của tác giã Trân Đăng Hung đăng trên Tap chỉ Kiểm sit số 24/2018 trang

33.38

Ce công tinh nghiên cứu trên đều tiếp cân ở nhiều khía canh khác nhan liênquan đến thin kế nói chung và thừa kế QSDĐ nổi riêng cũng như cách giã quyếtcác tranh chấp cụ thé rên nhiễu địa phương khác nhau, đề câp dén những vẫn đểmang tinh khổ quit chung vé chế đính thừa kế que các thi kỹ, asta vào phân tíchquan hệ thửa kế nói chung Các cổng tinh bai viết đồu mang ý nghĩa, giá bí themkhảo sâu sắc và có tính kế thừa cao cho công hình nghiên cứu về sau, tuy nhiên tạitinh Leng Son vẫn chưa có công tinh thực sự nghiên cứu một cách toàn diện, diy

đủ và vân đề thừa kế QSDĐ theo pháp tuật vé thửa kê va đất đai và thực tấn thực.hiện Trong khi đó thir kệ QSDĐ khống phii là đ tài mới nhưng với sơ thay đỗi

fing ngày tùng gi cũa các quan hệ xã hội, quan hệ tii sẵn dai hdi phii cố những

quy pham pháp luật mới để đều chỉnh Do đó, việc nghiên cứu các quy định phápTuật và thực tn thục hiện tei tỉnh Leng Sơn kip thai dé có hướng để xuất các quy

ih pháp luật điều chỉnh vẫn để này cho phù hợp với thực tẫn, dim bio việc xét

xử đồng quy đính pháp luật lã hết sóc cần thiết

3 Pham viva nội dung nghiền cứu đề tài

Pham vi và nối dụng nghiên của của Luận vin là im rõ những vẫn đề lýluận về thin kế nói chung và thửa ké di sản là QSDĐ ni sing Trên cơ sở nghiênsửa lý luân và thục tiến áp dụng các quy Ảnh pháp luật vé thừa kế QSDĐ cũng như

"nghiên cứu một số vụ dn cụ thể về tranh chấp thừa kế QSDB tại TAND tỉnh Leng

Som, Luận vin đưa ra một số kiễn nghĩ nhằm hoàn thiện quy din ci pháp luật vé

thừa kế QSDD, nâng cao hiệu quả xét xử của Tòa án, bão đảm méi quan hệ hài hoà

về lot ch giữa Nhà nước, chủ thé tham gia quan hệ pháp luật thừa kế QSDĐ và lợi

ích của toàn xã hồi Lâm sing tổ các khá niềm thi kế, quyén thừa ké, QSDĐ, thin

kế QSDĐ : phân tích và lam 18 đặc didm của thửa kế QSDĐ và những đặc thù oa

thừa kế QSDĐ so với thừa kế những tai sản thông thường khác, nghiÊn cứu các quy

cảnh pháp lit hiện hành có liên quan về thừa kê QSDĐ để thấy đoợc những diémphi hop và nhõng đẫm chưa phù hop từ dé có những đề xuất nhằm hoàn thiện quycánh của pháp luật về thin kế QSDĐ quy định rong LĐĐ và BLDS cũng nine dé ra

các biện pháp, cơ chế bão dim cho việc thục thí các quy dink của phép luật về thừa

kế QSDĐ, nâng cao hiệu quả gai quyết các tranh chấp về thừa kế QSDD tại Toa án.

4.Phương pháp nghiên cứu đề tài

Luân văn được nghiên cửa rên co sở phương pháp luôn chủ nghĩa duy vật tiện chứng và duy vật lich sử của học thuyết Mác - Lénin, tư tưởng Hỗ Chi Minh,

Luận vin sir dụng một số phương pháp nghiên cứu cụ thé nh

- Phương pháp phân tích, tổng hợp được sở đụng lùi phân tich các vin để

liên quan đến pháp uật giả: quyết ranh chấp thừa kế QSDĐ và khi quát những nổi

dang cơ bản của tùng vẫn đề được nghién cửu trong luân vin

- Phương pháp sơ sinh được thực hiện nhằm tìm hiểu quy dinh của pháp luật

iện bảnh với hệ thống pháp luật rước đây ở Việt Nam, cũng nh nự áp dạng pháp

uất thục tn thực hiện của TAND hi cấp tinh Lạng Sơn về giải quyết tranh chip,

qu do nêu lân những ưu đm, hạn chế và du ra nguyên nhân từ đó tin ra giảihấp khắc phục

- Phương pháp thống kê được thục hiện trong quá trình khảo sát thực tid

hoạt động xát xử ci TAND tinh Lang Sơn với các số liêu cu thể giải quyết các

tranh chấp din sợ nói chung và gl quyết tranh chip thửa ké QSDĐ nói riêng từ

năm 2016 đến nay Tìm ra mỗi liên hệ giữa các quy định của pháp uất với thực tiến

“TAND tĩnh Lang Sơn ép đụng tong qu hình giã quyết đã phù hop hay chưa đơa

xa các lý đo, han chế đã ừ do xem xétnội dụng quý định của pháp luật về gi quyếttranh chấp thừa k QSDĐ với thực tin cũa đi sống xã hồi nhằm năng cao hiệu quảđiêu chẳnh của pháp luật về

- Phương pháp nghiên cửu, thu thip thông tin trong khỏa luận này, phương

hấp nghiên củu chỗ yêu lá tim kiểm thông tin qua các t liệu được lưu trữ rong thự viện truờng Dai học Luật Ha Nội và các tai Liệu trên mang inhamst và các hương tin thông tin đụ chúng

5 ¥ nghĩa khoa học và thực ti của hận văn

fan để này:

Các Kit quả nghiên cứu cia luận văn có những đồng gop nhất định đổi với

khoa học pháp ly trên các khía cạnh cơ bên sa

- Hệ thing hóa và bỗ mang góp phân hoàn thiện hộ thẳng cơ s lý luận về giã

quy tranh chip thir kê QSDĐ và pháp luật về giải quyết thi ké QSDD ở nước

te

- Đánh giá một cách toán điện và có hệ thắng thực trang pháp luật vé giã

cqoyit tranh chấp thừa kế QSDĐ đặt trong mới quan hệ với thục tấn thí hành tei

TAND Lưng Sơn.

- Kiến nghị một sổ giải pháp đơa rên cơ sở khoa học nhim gép phẫn hoàn

thiên pháp luật vé giã quyết tranh chip thin ké QSDĐ đặt trong méi quan hệ vớithục tiễn thí hành tụ TAND Lang Sơn

6 Két cầu của hận văn

Ngoài phân mỡ đâu kết loận và danh mục ti liêu tham khảo, nội dung cia Luân vin gầm 3 chương

“Chuơng 1: Mét sổ vẫn đi lý luận và pháp luật vi tit kế và thừa kẻ QSDB

Chương 2: Thực fin áp dụng pháp tuật về thửa kề QSDP trong quá tình gi

quyất anh chấp tei TAND tinh Lạng Sơn

Chương 3: Kiến nghĩ hoàn thiên pháp tuật va giải pháp nâng cao hiệu quả

giã quyất anh chấp thùa kế QSDĐ tei TAND tinh Lạng Sơn

“rong quá tỉnh nghiên cứu và tim biểu không tránh khối những thiễu sót vì

vy tác giã rất mong nhân được những lời nhân xét, đính giá gop ý ct các thấy cổ

để có thêm kinh nghiên nghiên cửu khoa học trong lỉnh vục giã quyét tranh chấp

p thừa kể QSDD nói riêng, thửa kế nói chung và giải quyết tranh el

MOT SO VAN DE LY LUAN VA PHAP LUAT

VE THỪA KÉ VÀ THỪA KÉ QSDĐ

Thừa kế và quyền thừa kế

Con người không thể sống khi không có ti sẵn để thos min các nis cầu thất

ấu Néu tr liệu tiên ding là phương tận sinh hot, từ liệu sẵn xuất là phương tên,

để thực hiên các host đông sin xuất tỉnh doanh thi tả sin nói chung lá phương tênống của cơn người Khi sống, con người khi thác công dung cia tai sản đỂ thoả

ấn cho như cầu của mink; ki chất, tả sân còn le của họ được dich chuyển cho

"người còn sống Quả tình dich chuyển đó được gọi lá thừa ké Nhin nhân mốt cách.

tổng quan thì “Thù bể là việc ch chug tải sân của người đã chết cho người còn

sáng“!

“Theo Từ điễn Luật học cũa Viện Khoa hoe pháp lý ~ Bộ Tư pháp thì thin kế

được giả thich a “Sr dịch chuyén tài sẵn của người chất cho người côn sống Thừa

kế hiổn gắn với sở liữu Số hữu là yẫu td quyết định thừa

tên dé diy trì cũng cổ quam hệ sở hit?

“Thừa kế tổn tạ và phát tiễn cũng với x hội loài người, thờa kế được hiểu là

vide chuyển dịch tii sẵn (của cả) cia người chất cho người còn sống theo truyền

thing, phong tục tập quán của từng din tốc Trong xã hội có gai cập, quan hệ thin

kế là đổi tượng điều chỉnh của pháp luật Nhà nước đu chỉnh quan he thừa kế

shim đạt được những mục dich nhất Ảnh

(Quan hệ thừa k tốn tri song rong với quan hệ sở hữu và phát tiễn cũng với

phát

Với người về wie chiêm hữu cia ci vật chất trong xã hồi, trong quá tình sẵn suất

của xã hồi loài người Mặt khác, quan hệ sở hữu là quan hệ giữa người

tun thông phân phốt của cit vật chất Sự chim hồu vật chất nay thể hiện giữa ngườinay với nguời khác, gita tập đoàn người này với tập đoàn người khác, đ là én để

để làm xuất hiện quan hệ thừa kế Sở hữu cũng là một yếu tổ khách quan xuất hiện

‘ead Ting vật ca Viên Ngàn ngthọc

TRđễn Lut học của Vin Khon học nhấp ý ~ Bộ Trnháp, rang 754

gay từ khi có xã hội loti người và cũng với thi ke, chúng phát tiển cũng với xã

hồi loài người.

“Thừa kế và sở hồn lá những phạm trù kink tế xuất hiện sớm nhất cũng với sơxuất hiện và phát iển của xã hồi loại người Ở thời kỷ sơ khai, khi còn chưa cổ nhà

hội phat ảnh gắn

tiên với việc chuyỂn giao tai sin của người đã chết cho nhũng người còn sống dựanước và pháp uật thừa kế để tổn tạ với bơ cách một quan hệ

trên quan hệ huyết thống và theo tập tục cia tùng thị tốc Nhớ có thừa kế mã ti sẵn

được chuyển gieo từ thé hệ này sang thé hi khác Nghiễn cửu các vấn để này

Ph Angghen đã viết “Theo chế đổ mẫt quyển ngiấa là chimg nào mã lnyễttộc chỉ

td về bên mẹ và theo tập he thừa kd nguyên thiy trong fit tốc mới được thừa kế

ng người trong thi tộc chết Tài sân phải để lợi trong th tộc, v tài sân để lạihông có giá trị lớn nên lâu nay trong thục tin có lễ người tạ vẤn rao tải sân đócho những bà cơn thân thích nhất ngÌấa là trao cho những người cũng luyễt tốc

xố hình thải sở hữu nào cả thi not đồ không thể có sản xuất và đo đổ cũng không

Jing ảnh ring This kế và rỡ hấu đã xuất

a6 một xd hội nào cổ“ Vì vậy, có thể

hiện với tư cách là một yêu tổ khách quan cùng với sự ra đời và phát tru

hồi loài người

Trên thục tổ đã cổ nhiễu quan đểm khác nhau về kit niêm quyén thừa kếTheo quan diém của TS Pham Vấn Tuyết va TSLS Lê Kim Giang thi: “Cá nhận

số quyển lập li chúc đễ cin đoạt tài sân cũa mình: đễ lai tài sân của mình cho

người thừa kễ theo pháp lt: hướng di cn theo dt chúc hoặc theo pháp luật”

`: Raghu (1961), Nguằn gốc của g đồ, của ch đồ tyÖn vi ca Nhì mde, Sethe, Bà Nội

9 Go th Luật Din ny Vit Nga, Trường Đụ học Lait Ha Nột

* “Php lated Dừa và Dục tn giã tp dt nh chíp” TS Phạm Vin Toyit vi TSLS Li Kim Găng,

Theo cuốn từ dién Luật hoc của Viện khoa học pháp lý, Bộ Tư pháp

thi: “Quyển thi kế là quy để lạ tà sản cũa minh cho người khác sau li chết

Tưởng di sẵn theo dt chúc hoặc theo pháp luật 5

Qui tình dich chuyển tải sản ofa người di chết cho người còn sống được

Hình thành ở bit cớ xã hội nào và để nhiền, khử chưa có nhà nước và pháp luật, nó được thục hiện theo tập tục xã hội nên được gợi là thửa kể, Khi nhà nước xuất hiện,

‘bing pháp luật, nhà nước tác động din quá trình dịch chuyỂn tài sân nó trần, trong

đổ, quyền i Iai tải sẵn cũng nh quyển hưng di sin côn các chủ thể được nhà nước ghi nhân và dim bảo thục hién bing pháp lut nên từ đó, quá tỉnh dich

chuyển sản được goi là quyển thi kế Nei cách khác, khái niệm quyên hùa kể là

pham tri pháp lí mã nối dung của nó là xác Ảnh pham vĩ quyền, ngiĩa vụ cũa các

chỗ thể trong lĩnh vục thừa kể

Quyển thừa kế xuất hiện thi xã hội có Nhà nước và giai cấp, là một bộ phân

của chỗ định thừa kế trong hệ thống phép luật mỗi quốc gia

Quyển thửa kế là tổng hop các quy pham phip luật đu chỉnh việc dichchuyển tải sin côn người chất cho những người khác theo ý chỉ eda người đó khicòn sống hoặc theo một tình tự nhất dink Mặt khác, các quy pham pháp luật ghinhận và quy dinh tình tự thục hiện và bảo vé các quyền côn người cổ ti sin, quyểncủa người thửa kể và các chỗ thể khác trong quan hệ thi kế

“Quyển thừa kế là quyền của cá nhân Ie ti sẵn côn mình sau ki chất cho

"ngời khác theo dé chúc hoặc theo pháp luật

Quyển thir kế là một rong những quyền cơ bản cia công din Khoản 2 Điều

33 Hiến pháp nim 2013 quy dink: “Øuylh sở hữu he nhân và quyển thừa hễ được

"pháp huật bdo hổ” Bio hộ quyền thừa kế túc là bảo hồ quyén sở hữu tư nhân hey

chỉ khi có quyền sở hữu hư nhân thi mới có quyên thừa kế

“edi Lnậthọc ci Vidn thos hoc pháp X, Bộ Trgbáp

BLDS năm 2015 quy dinh Quyên thừa kế tei Điều 609 “Cá nhấn có quyểnlập đi chúc cron đoạt tài sân cũa mùnh; đễ lại tà sản của minh cho người thừa

fd theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật

“Người thita kd không là cả nhân có quyên hung ds theo ch chúc"

Điệu 609 BLDS năm 2015 bỗ mang quy đính mới, người thửa kế không a cánhân được thửa kê theo di chúc Quy định mới này đã hoàn hiện hơn và nhằn nhân,

mạnh quyển tự định đoạt của người lập a chúc có quyên chi định một tổ chúc

hướng đi sản của mình smu ki chất Tân cia Điễu 609 BLDS năm 2015 đã cổ tỉnhkhái quát hơn về quy din quyền thi kế, ma không áp đất như ổn gợi và nội dungcủa Điều 631 BLDS nim 2005, Điễu 631 BLDS năm 2005 quy định về quyền thừa

kế của cánhân Nếu xát về quyên của người thir, thi người thừa kế là cá nhân cóthể được thir kế theo đi chúc, thi kế theo pháp luật những quyển cia người lập đchúc còn là quyền định đoạt ti sin của mình theo di chúc cho chủ thé khác ngoài cánhân nhơ Nhà nước, các tổ chức khác Tên gọi và nối đang quy đính tei Điễu 609

BLDS năm 2015 đã điều chỉnh toàn diện quyền của người thin kế theo di chúc và

theo pháp luật Quy định cia điều luật nhầm tôn trong và bio dim cho cá nhân, các

tỔ thức và Nhà nước cổ quyển hưởng di sin thừa kế theo đ chúc ca người để lạ disản Mit khác, đều luật cing bio dim cho cá nhân có quyền lập d chúc để hy inh

dost tải sin của mình cho bit ky chủ

được chỉ ảnh thửa kế theo di chúc có thuộc điện và hing thừa kề theo pháp luật của

"người đ lai đi sân third hay không

nto ma không ps thuộc vio vide chủ thể

Nhờ vậy thừa kế hay quyển thin kể đều có nổi dung là dich chuyển t sẵn

từ người di chất cho nghời còn sống Tuy nhiên, việc dich chuyển tà sân rên nấu, được thục hiện theo tập tục xã hội (eh chun có nhà made và pháp luậ0 thi được goi

Tà thừa kế, néu được thực hiện theo quy dinh của pháp luật (đã được pháp luật đềuclint) thì được goi là quyền thừa kế

12 Khái wigm về thầu kế 05DĐ

+ ospp.

Điễu $3 Hiến pháp năm 2013 quy dink “Đất dx tới nggên nước từngrén khoảng sẵn nguồn lợi viong biễn ving trời, tà nguyên thiên nhiên khác và

sác loại tài sẵn do Nhà nước đẫu equ ƒ 1 tn sốn công the sở hin toàn đân

cio Nhà nước det điện chit số hữu và thông nhất quản i" BLDS, LPĐ đều cụ thểhóa quy dinh của Hiển pháp quy định dit dai thuộc sỡ hồu cite toàn dân do Nhà

nước đi din chủ sở hữu,

Theo quy dinh tạ Điều 4 LĐĐ năm 2013 "Dat đai tude sở im tod din do

“Nà nước đại điện cho chữ sở hữu và thông nhất quấn I Nhà nước trao SDB chongười sử ng đất theo quy đình của Luật này”

Tei Điễu 192 BLDS năm 2005 dun ra khái niêm về quyền sử dang “đuổi

sử dàng là quyển khơi thác công mg hướng hoa lợi lợi ích từ tài sản” ĐnBLDS năm 2015 khí quy đình về quyển tả sản: “Quan tài edn là qupén trí giáioe bằng nẫn bao gém quyằn tài sản dds với đổi trong quyển số hữu trí hiệ

OSDD và các quyễn tài sản khác “ đ ghi nhân QSD là một loại quyển tài sân hey

nổi cách khác QSDĐ là quyền có thể tị giá được bing tên,

LBD nim 2013 hiện hành cũng không đưa ra khi niệm về OSDĐ ma chỉ

oh ngiấa về mốt số thuật ngữ liên quan tei Didu 3 như chuyển QSDD, gá ti

QSDD Vi du giá ti QSDD được hidu là “gi tí bằng tiền cia QSDD đổi vớimốt đện tích đắt xác đnh trong thời han sir ng đất vác Ảnh” Nba là gaQSDD là sổ tên tính trên mốt đơn vi da tích đất do Nhà nước quy ảnh hoặc hình,thành trong gieo dich về QSDB Còn giá tri QSDD là giá bị tinh bằng tên côn

QSDD trên một đơn vi điên tích xác đính trong một thời gián sỡ dang nhất din

Người sở dụng dit được rỡ hữu phin giá bỉ QSDĐ, được pháp chuyển nhươngOSDD đối với các phẫn dién tích được giao toơng ứng với nghĩa vụ thực hiện với

Nhà nước

Quyền số hữu đất dei được xem nh là quyển nguyên thủy, QSDĐ là bổ

hân của quyền sở hữu Chỗ sở hữu có thể thục hiện QSDĐ hoặc chuyễn quyển sửdụng cho chủ thể khác Quyên sử dụng là quyền quản ly, khai thác và hưởng các lợiich cho việc khu thác ti sẵn dem lại Người sỡ dụng tác động trục iấp vào ti sin

hướng lợi ích do

‘bing hành vĩ ofa minh hoặc thông qua hành vi cũa người khác

tii sin tạo ra Đối với đất đủ, người sử dụng đt kha: thie trong quá tình sẵn xuấtảnh doanh để dem lạ các giá tị kin tổ cho mình Khi không còn nha cầu sở đụng

hoặc cén thay đỗi nhu câu sản xuất, kinh doanh, Nhà nước cho phép người sỡ dụngđất ảnh đoạt quyền của mình như Chuyển đổ, chuyển nhương cho thu, thừa kếSDB và góp vốn, thể chấp bing giá ti QSDĐ Người sử đụng dit có quyển quản

ý điện tích dit được Nhà nước giao, cho thuê Việc quân ý đất dei được thực hiện

thông qua hãnh vi thục tổ hoặc kiểm soát hành vĩ cia chủ thể khác Mục dich ofaquân lý đất đai shim ngăn chin các hành vi xâm phạm đất dai và các hành vi vipham khác Trong việc mủ thác, sở đụng đất đu, người sử dung đất quân lý để

êm thác công dụng của từng loại theo quy định của pháp luật Khi không còn nh

cầu sử dụng Nhà nước cho phép định dost QSDĐ oie minh bing các phương thúc

Xhấc nhau

Ninr vậy, QSDD có thể được hiễu là quyén quân ý, khi thác công đụng của

đất phục vụ nhu câu sin xuất ảnh doanh và các nh câu khác cũa cá nhân, tổ chức;

cqoyin ti sẵn oie chủ thể sử dụng đất thể hiện quyên năng đối với đất dei có thể tị

gi bing tần và được lưu thông din sơ

đánh ) sử dụng hiệu quả không

tình trang "vô chữ" Người nở dụng đất có quyền kh thác đất đi phục vụ các nh

cầu của mình, có ngiấa vụ bảo quản, bối bổ cho dit máu mố, không được giy thệthai cho đất đủ như lâm dit đa bị x6i môn, bee màu, hự thay đối mục đích sử dang

cũ loại dit được giao, cho thuê

+ dai roi vào tinh trạng bị b6 hoang, không ở

QSDD là quyền t sin đặc iệt còn thể hiện ở chỗ giá tr của QSDĐ thay đãitheo nim cầu xã hố theo mục đích sử dụng đất Khi như cầu sử dụng đất ting cao

‘thi giá tri QSDĐ cũng tăng và ngược lai, giá tri QSDD bị giảm khi niu câu của thị

trường giảm

Thứ hai, các chủ thé của QSDD bi hạn chế quyên định đoạt Người sử dung

có quyển chuyển đỗ, ting cho, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lu, thé chấp,bio lãnh, thir kể, gop vốn bằng QSDD Đây là các quyén ma người sử dụng dit cóquyền Ảnh đoạt Tuy nhiên, đo nho cầu quản lý khai thắc đất dei của mỗt bên chủthể khác nhau, cho nên pháp luật quy định cho mỗi chỗ thể có những quyển khác

nhan

Thứ ba, hình thúc, thủ tục, điêu kiện thực hiện việc chuyển QSDĐ phải tain

theo quy dinh của pháp LĐĐ,

Vi đắt đủ là một loại bàng hỏa đặc biệt thuộc quyễn sở hiếu toàn din do Nhà

ước dei điện chủ sở hữu và thống nhất quản l, các chủ thể khác có quyển sỡ đụng

theo mục dich giao đất thuê đất Việc quản lý dit dai do các cơ quan nhà nước có

thấm quyền thục hiện Khi cá nhân hộ ga dinh,

QSDD, để lại thừa kế QSDĐ phải tuân theo các điều kiện, hình thức và thủ tục theoquy nh của LBB nim 2013 ổã được hưởng din cu thé tử Nghỉ ảnh số43/2014/NĐ-CP ngày 15/5014 về thi hành LĐĐ và Thông hr sổ 242014/TT-

BTNMT ngày 19/5/2014 và hổ sơ địa chính do Bộ trường bô Tai nguyên và Môi trường ben hành

Ninr vậy, QSDĐ là một quyền ti sản cho nên người được giao đất có quyểnlập đi chúc người khác hưởng thừa kš QSDĐ cia minh hoặc để lại thừa kế theo

php lu cho những người thir ké QSDD là một loại ti sẵn đặc biệt bối nó l ti

sin của một chủ thể duy nhất được quyén sỡ hữu, đó là Nhà nước, Người sử đụng

nie Thue hiện việc chuyển

đất tuy không phãi là chỗ sở hồu nhưng lai có gin nl đầy đã các quyền trơng hr

nh các quyền của một chủ sở hữu ti sn Chính vì th, thừa k QSDĐ không hoàn,

toàn giống nhn thừa kể các ti sẵn khác thuộc sở hồu cá nhân

+ Khải niêm thira lễ QSDD

“Theo Từ điễn Luật học do Viện khoa học Pháp lý - Bồ tự pháp biên soen thi

“Thừa ké QSDĐ là cic chhyễn dich QSDD của người chit cho người côn sống ỞTiệt Nam, với đặc thủ đắt đại thuậc sở hữnt toàn dân mà Nhà nước là người đại điệnchitsd hữu, Nhà nước giao QSDĐ cho các hộ gia dink cá nhân QSDB là ngẩn tàisân clang cia hổ gia Ảnh hoặc quyển tà sản riêng của cá nhân Bởi vey, lu cá

rn hoặc thành viên trong hộ gia dn chết thì QSDD cia ho được đễ thừa lễ theo

dh chute hoặc theo pháp luật”

“Theo Từ didn gi tích thuật ngữ Luật học của Trường Đại học Luật Hà Nộithi: “Thừa lễ QSDĐ là chyễn QSDĐ cia người chất sang cho người thin kế theochic hoặc theo pháp luật phù hợp với các quy nh cũa BLDS và pháp luật về đắt

at

QSDD cũng là tú sản và vi thé cing trở thánh di sẵn của một người khi

người đó qua đời Theo quy dinh của pháp luật hiện hành, thie kế QSDĐ có thể

được xem xét đưới các khía cạnh sau Trước hết, thừa kê QSDD là một quyền trong

3609 quyền năng mà Nhà nước trao cho người sử đụng đất và thể thừa kế QSDĐ là

một rong những nội dang cia QSDĐ.

Neu xem xế đưới góc đồ 1a mốt chế định pháp luật thừa kế QSDĐ đượcHiểu là tổng thể các nhóm quy pham pháp luật đều chỉnh việc chuyển OSDĐ tir

gud đã chit sang cho những người còn sống theo bình tự thn kể theo đ chúc hoặc thùn kế theo pháp luật

Dudi gốc 46 là mốt quan hệ pháp luật din sự thừa kŠ QSDD là hình thúc

ghép lý oa các quan hệ xã hội phát ảnh trong quá tinh dich chuyển QSDĐ tir

"người chất sing cho người côn séng

Trong finh vực dit di, vẫn đồ thin kế QSDĐ được đặt ra khi LĐĐ năm 1993 được ban hành và tiép tue được thừa kế trong LBD năm 2003 va LBD năm 2013 Việc ra đời chế định thừa kê QSDĐ nhằm đêm bảo tinh Gn đính, lâu dai trong việc

sử dạng dit của hộ ga nh, cá nhân và gắn kết chặt chế người lao động với đất dai

—turligu sản xuất quan trọng nhất

Khái niệm thừa kê QSDD được luật hóa đầu tiên trong BLDS năm 1995:

“Thừa ké QSDĐ là việc clagén QSDĐ cũa người chất sang cho người thin kế theo

dh chute hoặc theo pháp luật phù hop với qu định của Bộ luật nàp và pháp LĐĐ”'

‘eda Litho: do Vida Won oc Pip BS mein

` R điện gastuc duitng Lue eta Trường Dathoe Lt A Nột

*bigu 738 BLDS nấm 1998

‘Theo Điều733 BLDS năm 2005: “Thừa ké QSDD là việc chuyển QSDD cũa

"người chết sang cho người thin ké theo qu’ nh cũa Bộ luật này và pháp luật vềđất des

Nhing quy đính của pháp LĐĐ cũng như BLDS năm 2005 đều mỡ rồng

thêm quyền cho các chỗ thể trong quan hệ thừa ké, đồng thot mở rộng thêm đối

tương được hướng di sản thùa kẻ 1a QSDĐ,

ĐnBLDS năm 2015 kê thừa BLDS 2005 toy không có khả niệm ou thể véthừa kế QSDĐ mà việc thừa kế QSDĐ được coi là di sản thừa kế, quy định chung,

trong pháp luật thừa kế và quy ảnh pháp LĐĐ được quy định tei LĐĐ 2013

Do vậy, khổ niệm mặc đã tương t nh nhau nhương cách thúc quy dink theo

từng Bộ luật là khác hẳn nhau Có thé hiễu thi kế QSDĐ là việc chuyển QSDĐcủa nguồi chết cho người tia kế theo di chúc hoặc theo pháp luật tuân theo các

quy ảnh của BLDS và pháp luật đắt dai

143 Đặc điểm của thùa kế QSDD

“Thừa kế là mốt quyển din sự nhưng QSDD lạ là mốt tả sản đặc biệt (do tinh chit đặc biệt của đất đa), đo d6thim kế QSDĐ chu sơ điều chỉnh của cả luật

dân nự và LDD Điễu đồ tao nên điểm đặc thủ của thir kế QSDĐ,

- Thứ nhất, Thùa kế QSDĐ gắn ién với một sự liện pháp ý, đó là người sở

dang dit chất đặc đm này cing giống như thửa ké các tải sân khác, Điều này cónghĩa là thừa kế QSDĐ chỉ dat ra khi người có QSDD chết

‘Tuy nhiên đo nước ta có tỉnh chất đặc thù chế độ sở hữu đất đạ là toàn din

do Nhà nước dai điện chủ sở hữu, Nhà nước giao đất cho hô gia định, cá nhân sử dang én Ảnh lâu dit và họ được cấp gly ching nhân QSDĐ nên trong trường hop

ny, sân để lạ thùs kế không phi là đất dai (va) mà là QSDD

- Thứ hai, dt săn thừa kế là QSDD

QSDD đổ trở thành đ sản thừa kế đương nhiễn phấ là ti sin hợp php cia

ei di sin Pháp luật dit đa quy định các cần cử để xác lap QSDĐ cho các

chủ thể sử dạng đất thông qua giao dit, cho thuê dit, công nhận QSDB, nhận

chuyển nhương chuyển đổi dit, nhận thin kễ Tuy nhiên, công ph nói ring

chính sách đất đại của Nhà nước s quyết định rằng QSDĐ hop pháp đó có phải là

dk sin thừa kế hay không Ở ngớc ta vào thời điển sưu Hiển pháp nim 1980 ra đồi

QSDD không được cơi là ti sẵn được dé lạ thừa kế đủ hợp pháp hay không

in BLDS nim 1995 tei Điều 637 quy đnh: “QSDD cũng la đi sản thừaid” Hiên nay, theo quy định côa BLDS năm 2005 và BLDS năm 2015, QSDĐ

QSDD có th

đất chua két hôn thi GCNOSDĐ ghi một mình tân của người sử dụng đất thi QSDB

a tài sản riêng của người chết Trong trường hợp người sử dụng,

6 là tài sin ông cũa nguời đó Trong trường hop người sở dụng đất đã kết hôn th QSDD được née dink là ti sả tiêng của một bên vo hoặc chẳng, căn cứ vào việc

"người đồ nhận thừa kế riêng hoặc tăng cho riêng trong thời kỹ hôn nhân hoặc được chia tiêng cho vo, chẳng trong thời kỷ hôn nhân Nine vay, căn cử vào nguẫn gốc

tao lập QSDĐ đ xác dinh QSDD 1a ti săn riêng cũa mỗi người

QSDD có thé là phân từ sin cũa người chét trong khối tai sin chúng với

"ngời khác, là phẫn tải sin do việc đồng góp hoặc tao ra cũng với nhiễu người khác

(đồng sở hữu) đổi với một khối tử sẵn nhất định Và phần tài sin cũa người chấttrong khối ải sản chung đô đoợc coi là đi săn cia người chất để lạ

‘Tai sin chung vợ chẳng trong thời kỳ hồn nhân là ti sẵn chúng hợp nhất ơchẳng cing nhau tạo lập và có quyền như nhau đối với khối tải sản chúng đó, VỀ

"nguyên tắc, trong trường hợp vợ hoặc chẳng chất thi một nữa tải sản của vợ hoặc

chống trong khối tải sin chung đó là d sẵn thừa kế để

'QSDĐ mà vợ chải

QSDD mà vợ hoặc chẳng có được trước khí kết hôn, được thừa kế rếng chi là tải sin chung khử vợ hoặc ching cổ thia thuận QSDĐ chung của vợ chẳng ki một tiên vợ hoặc ching chit thi mốt mia QSDĐ đó là ti sẵn của người chất và lá d sẵn thi kế

~ Thứ ba, Thù kế QSDĐ vừa tuân theo quy định của pháp luật din sự vừa

só được sau khi kết hôn là tai sẵn chung của vợ chống,

n đến sai léch Do đó, thừa kế QSDĐ khác với thừa kế những tai sản khác là

phối phụ thuộc vào các chính sách dat đại của Nhà nước.

- Thứ ne Di sản thừa kệ là OSDĐ thường cổ giá ti lớn và rt khổ trong việc

xác dinh nguén gốc, Dit dei là ti nguyên thiên nhiên nên cơn người không thi tao

xe và có ý ngiữa rt ớn trong cuốc sing của bit kỳ i, do đó QSDĐ thường có giátoi lon và nguời din không dễ để b6 qua quyền đành due ti sin này, Trãi qua tingthời: chính sich cũa Nhà nước về đất đu lạ có những thay đổi nhất Ảnh, cing

Với đồ là hàng loạt những vin bản luật được ben hành gây khó khăn trong việc theo dõi, ép dong Việc xác Ảnh nguẫn gốc đất đại công trở nân khó khăn do quân lý chơa thục sơ phù họp, ảnh ring không nhô din việc giải quyết vé tranh chip thửa

kê Q5DĐ.

- Thử nữm, cổ nự hạn chế nhất đnh đối với trường hợp người thùa kế là

"người nước ngoài hoặc người Việt Nam dinh cư ð nước ngoài Han chế này cũng là

một chính sich đất dai của Nhà nước do đất dai cần được sở dụng hop lý, phát huy,

được tố da giá trí của nó ma bản thin người nước ngoài và người Việt Nam dinh cư

ở nước ngoi li bi hạn chế về đều kiện sử đụng đất ro với người Việt Nam ð trongnước Tuy nhiên, hạn chế cing có lúc thay đổ, do quan đẫm của Nhà nước theyđối, nhưng nhìn chung thi đổi với các đối tượng này ít nhiêu cũng có những khác

tiệt nhất dintrong việc áp dụng quy ảnh về thừa kê QSDĐ,

- Thứ sáu, đăng i thừa lễ đ sản là QSDĐ là thù ne bất bude

“Thủ tục ding ký this ké QSDD được quy inh tei LBD Đất dai là ti sin

thuộc số hồu toàn din do Nhà nước đ điện chỗ sở hồu va thắng nhất quản lý raocho các chủ thể sử dụng đất Đăng ký QSDĐ là cách thức xác nhận QSDĐ của cácchủ thể sử dụng đắt Thừa kê QSDĐ là việc dich chuyển QSDĐ từ người chất sang

"người còn sống do đó việc đăng ký ti sản thừa k kùi thục hiện nhận đ sân thi kế

QSDD là bit buộc đốt với nguồi thửa ké Nếu không thục hiện việc đăng kỷ thikhông phát sinh quyền thừa kế đối với i sả thừa k là QSDB

14 Các loại QSDB Bi đi sản thừa kế

Pháp luật dit dei ở nước ta hiện nay không có riêng một điều luật nào quyinh vi các Iog QSDĐ được để tei thin kế Tuy nhiên, đơa vo các quy định củaLDD năm 2013 thì QSDĐ được coi là di sản thừa ké bao gồm các loại sau

+ OSDD ning nghiệp được Nhà nước giao trong han mức

Theo quy định cia LĐĐ nim 2013, “Nha nước giao đất hạ Nhà nước giaoSDB là việc Nhà nước ban hành quyết Ảnh gio đắt dé trao QSDD cho đối tương

số nu câu sử ding đắt” Căn cứ vào mục dich sử dụng đất đất đu được phận

thánh là nhĩm đất nơng nghiệp, nhĩm dit phi nơng nghiệp và nhĩm đất chưa sởdựng

QSDD ning nghiệp được giao theo hen mie được quy định cụ thé hạ Điều

129 LBD nim 2013 Căn cử theo quý định của pháp LĐĐ, Nhà made giao dit nơng

"nghiệp trong han mức cho các chủ thể sở dụng đất là cá nhân, hộ gia din Trên cơ

sử đĩ, pháp LĐĐ cho pháp cá nhân, thành viên hộ gia dinh được Nhà nước giao dit

nơng nghiệp theo bạn múc quy định tei Điều 129 LĐĐ năm 2013 th kh chất đ,

QSDD nơng nghiệp trong han mute đĩ sẽ trở thành d sin thie kế

+ QSDD được Nhà nước giao cĩ tiễn sit hong đất

Việc giao dit được tin hành theo hai phương thúc đỏ là giao đất cĩ thà tiên

sử dung quy dinh tei Điều 54 LBD năm 2013 và giao đất khơng ths tiền nữ đụng,được quy din tei Điều 55 LBD năm 2013 Bi với hình thúc gla đất cĩ thu Gần sửdang dit là đất õ, ngồi nh thúc giao dit cia Nhà nước cịn phãi kỄ din mét hành

thúc nữa đỏ là thơng qua đâu giá QSDĐ trong trường họp giao dit ở tại đơ thị, nơng

thân cho hơ gia ảnh, cá nhân Trong trường hop này, nêu các chủ th trứng đầu giá

SDD này sé được Nhà made cấp GCNOSDĐ Do đĩ đây cũng được cơi là mét loại

QSDD mé các chủ thể sỡ dung đất được để ai thir kd So với các quy Ảnh ofa

LDD năm 1993 và 2003 trube đậy LĐĐ năm 2013 đã thu hep các trường hop được

Nha nước giao dit cĩ thu tién sir dụng dit, ao đất khơng tho tiễn rỡ đụng đất và đểchuyển sang hình thức cho thuê đất

+ QSDB được Nhà nước cho thud đắt trả tiễn tnd đắt mốt lẫn cho cá hờ

gam tnd

Theo quy dinh cia LĐĐ năm 2013, Nha nước cho thuê QSDĐ “Tà việc Nhà

xước quyết đnh trao QSDB cho đốt tương cĩ nha cẩu sử dụng đất thơng qua hợp

° Ehộn? Đền 3 LBP maim 2013

đẳng cho thuế QSDĐ”! LĐĐ năm 2013 ma tổng các trường hợp cho thuê đất so

với hình thức giao đất cô thu tién sở dụng dit Diu 56) Trong hai trường hợp trênthủ OSDĐ được Nhà nước cho thué dit tr tên thuê dit một lẫn cho cả thời gianthuê mới tré thành dt sin thừa kế Còn trường hop Nhà nước cho thuê đất thụ ién

thuê dit hàng năm thi hô gia dink cá nhân chỉ được quyin thửa ké ti sẵn thuộc sỡ

Hữu của mình gin iễn với đất thuê: người nhân thừa kể tải ân dave Nhà nước tiép

tue cho thu đất theo mục dich đã được xác din

+ QSDD được Nhà nước công nhân QSDB

Theo quy ảnh của LĐĐ năm 2013, “Wha nước cổng nhận QSDD là việc

"Nà mde trao QSDĐ cho người đang cử dụng đắt dn nh mã không có ngiễn gốc.được Nhà nước giao đắt cho thuê đất thông qua việc cáp GCNQSDD, quyển sở

Tên nhà ở và tài sân khác gẵn hiển vớt đắt lẫn đẫu đã với ti đất xác Anh “2

Nha nước cấp GCNQSDĐ theo quy Ảnh tạ Điều 100, 101, 102LĐĐ năm 2013

Trong trường hop này, khi cá nhân, thành viên hộ gia ảnh được Nhà nước công nhận QSDĐ hợp pháp thì họ có quyển đ di sin thừa l là QSDĐ đó.

+ QSDD nhận chyễn đỗ, nhận chuyển nhương nhận tầng cho nhận thừa

QSDD là một loại ti sin được phép lưu thông dân su: Vì vậy, các chỗ thể sửdang dit co thể chuyển QSDĐ của minh sang cho người khác thông qua các hànhthúc chuyén

hợp này, cá nhân, hộ gia đính được nhận QSDĐ từ mét chủ thể khác thông qua việc

i, chuyển nhượng ting cho, thừa kế đãi với QSDĐ Trong tường

iêng đồ với QSDĐ ning ngiêg, chuyển nhương tăng cho, nhân đ

Điều kiện để QSDD là di sân thừa kế

ĐỂ dim bảo ch đồ ai hữu toàn din đối với đất đủ, đồng thời ngin chin việc

ảnh doanh trả phép, lẫn chiém và tích ly dit trú pháp, LĐĐ năm 2013 tạ Điều

188 quy inh người sỡ dng dit được thục hiện quyén thờa kế QSDD khi đáp ứng

cấc điều kiện sau:

“a) Có Gidy chứng nhận trừ trường hop uy inh tat khoán 3 Điều 186 và

trường hop nhận thừa kễ guy Anh tại Khoản 1 Điều 168 của Luật này

b) Dat không có tranh chấp,

2) QSDD không bi kế biên đễ đâm báo th hành án

-) Trong thời han sử dụng đất'

~ Về điều kiện phải có giấy chứng nhận Q5DĐ:

“GCNOSDD, quyển sở hina nhà & va tài sản khác gắn lễn với đắt là chứng

te pháp lý đễ Nhà nước xác nhân QSDĐ, quyển sở hữu nhà 6, tà sn khác gẵnIién với đắt họp pháp cũa người có QSDĐ, quyẫn số hữu nhà ở và quyẩn sỡ hữu tài

sản khác gắn liền với đắt”

Tuy nhiên, điều kiện vi phải có GCNQSDĐ có hai ngoại lễ, đó lê,

Thường hợp quy định tei Khoản 3 Điều 186 LBD năm 2013: Trường hop

nhận thùa kế QSDD là người Việt Nem định cứ ở nước ngoài không thuộc đổi

tương được mua nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tei Viet Nam quy đính tei khoản 1Điều 186, Chủ thể này khí nhân thùa kế 14 QSDĐ thi không được cấp gây ching

“hận và không được thực hiện quyền thi kế đối với đ sẵn này, mà chỉ được buôngphần giá trí của Q8DĐ được thừa kế bing việc chuyển nhượng hoặc được tang choQ8D thừa kế theo quy đính của pháp luật

Thường hop quy đính tei Khoản 1 Điễu 168 LĐĐ năn 2013: hường hop

han thừa ké QSDĐ thì người sử dụng đất được thực hiên quyên khi có giây chứng.nhận hoặc đã điều kiên để cập GCNOSDĐ

Phù hop với quy định của LBD năm 2013, Luật nhà ở năm 2014 khi xây

dung các quy định về mét trong các đều kiện giao địch nhà ở gắn tiên với QSDĐ &

ˆ Khoön 16 Đu 3 LD năm 2013

la phải có gây chứng nhân Tuy nhiên trong trường hop nhân thi kế thi các giaodich v nhà ở gin iễn với QSDĐ ở không cần phi co giấy chứng nhận (khoản 1, 2Điều 118 Luật aha ở nấm 2014)

Quy dinh về đã điều liên cấp GCNOSDD là khi dang sử dụng dit ấn định,Xhông có tranh chấp ma có một rong các loại gây từ quy Ảnh tại khoản 1 Điễu 100

LDD năm 2013 Điều 18 Nghị đnh 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chỉ

ất thị hành một số đều của LD đi làm rõ hơn quy din của Điễu 100 LBD năm

2013 về các Losi giấy tờ khác lập trước ngày 15 thing 10 năm 1993 có tôn người sở dang đất

Ngoài ra, pháp luật cũng to điều kiện cho cá nhân, hồ gia đính không có các

iy từ quy dinh tạ Điễu 100 nhương vấn được cập GCNQSDD khi

+ Có hộ khẫu thường trì te cha phương và trực hp sản xuất nông nghập

lâm nghập, muck rằng ty sân làm muỗi tạ ving có cs lận lanh 8 - xã hội khóKhăn vùng có đầu idm lanh t- xã hội đc biệt lào hiễm, na được UBND cấp xãnot có đất ác nhận La gua đã sử dong đất ẫn ch, không có tranh chấp

- Đắt đã được sử hong ổn Ảnh từ trước ngày 0] tháng 7 năm 2004 và không

vi phạn pháp luật về đắt cea, nay được UBND cấp xã vác nhận là đất không cótranh chép, phù hợp với uy hoạch sit cong đắt quy hoạch chu tt xay chong thịany honch xéy đảmg dtém dân cut nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẫm

chỉ tiết Với việc quy dinh cụ ác cập GCNQSDD, Nhà nước ta để

thể hiện quyết tâm xón 06 tình trang nữ dụng dit ma không có GCNOSDD, tạo moi

iu kiên để các chủ thể sử dong đất thục hiên các quyên của mình trong đó có quyền thừa kể

~ VỀ điều kiện đắt không có tranh chấp

“Tranh chấp des đi là tranh chấp về yẫn ngÌữa vụ của người sử chong đắt

giữa hơi hoặc nhiễu bên trong quan hệ đắt den

“goin 3£ Đn 3 LĐĐ năm 2013

Từ khá niém tranh chấp đất đa nêu tên, có thể hiễu "đất dang có ranh

chấp" la loại đắt mà giữa ngời sử dang hop pháp dit đó với cá nhân khác, với Nhà

nước (vẫn đồ béi thường ait) hoặc giữa những người sử dụng chung mảnh dit đó

đất "Đất đang có tranh chất ju là đất tranh chip giữa hai cá nhân

chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp”

Việc ranh chấp đất dxi lam ảnh hưởng tới việc thục hiện quyển côn người sửdạng đất Chính vi vậy, đắt không có tranh chấp là điều kiện không thể thiêu khi

công có

chủ thể thọc kiện quyên thừa kê Bồi nêu không giã quyết anh chấp mà vẫn thừa

kể được thi người có tranh chấp với người để lạ dt sản thir kế sẽ lạ phai tranhchấp với nhiễu người tha kế lim cho vụ việc ngày cảng trở nên phúc tạp và khó

- Về dia it kiông bị kê biêu đễ đâm bảo hi hank

Tê biên tải sin là mốt trong những biện pháp cưỡng chế ma cơ quan thi hành:

fn áp đụng đối với người phii thi hành án để phi thục hiện những nghĩa vụ tải sẵn

của họ theo bin án hoặc quyết dinh của pháp luật có hiệu lực được đem ra thí hành.

QSDB với từ cách là một loại ti sin cũng thuộc đối tượng bi kê biến khí có căn cứ

cho ring tải sin đó là ti sẵn ci người phãi thí hành án

‘Theo quy dink tei Điều 110 Luật Thị hành én dn sự thi “Chấp hành viên chỉ

Sẻ biển QSDĐ cũa người phái thí hành án thuộc trường hợp được chuyễn quyên sitcong theo guy inh của LD” QSDĐ nêu có thể đã tei thừa ké được sẽ là tà sẵn bị

*ê tiên va kể tử thời điểm QSDĐ bi kê biên, QSDĐ đó có thể vẫn được người phảithí hinh án quấn lý và sử dung (trưởng hop tem giao để quản lý, s đụng theo Điều

112 Luật Thi hành án din sự năm 2008) nhương nguời đó bị hạn chế quyền dinh đoạt đối với QSDĐ đó Do đó, QSDĐ trong trường hop này không là đổ tượng của quan

hệ thùa kế nhằm tránh tinh rạng người phải thí hành én tẫu tén ti sẵn của mình cho

"người khác thông qua quan hệ chuyển quy

de Eutbssbe com lho dap at dae xua là Đt cọ manh cược vợ:

~ VỀ điều kiệu trong thời hạu sĩ đựng đắt:

“Thôi hen nở cing dit được hiễ lá khoảng thời gian má Nhà nước cho phép

"người sử dụng đất thục hiện các quyền của người sử dụng đất và phi thục hiện các

"nghĩa vụ với Nhà nước khi sử đọng khai thắc các Lo ich tử đất dei Nhà nước guy

cảnh thời han sở dang dit bằng các ình thúc sử đụng én ảnh lâu đài và sirđụng dit

có thời hạn @iéu 125, Điều 126 LBD năm 2013)

“Thôi hạn giao dit, cho thuê dit quy dinh tei Điều này được tính từ ngày cócqoyit ảnh giao đất, cho thu® dit cũa cơ quan nhà nước có thẫm quyên Khi hết thôiHạn, người sở dụng dit được Nhà nước tiép tục giao đất, cho thuê đất nêu có nhcầu tiếp tue nữ ding, chip hành ding pháp luật đất dai trong quá trình cỡ đụng vàvide sử đụng dit đó phù hợp với quy hoạch sỡ dụng đất đã được xét duyệt Đối với

vide thừa kế quyén sử dụng của cá nhân, hộ gia dink, QSDĐ không những cén tuân

iện vi thời hạn sử dụng

thủ hing điệu liên như đã nêu mã còn cần tuân thủ

thi môi trổ thành on thừa kế

16 Thita kế QSDĐ theo di chúc

BLDS 2015 quy ảnh tei Điều 624 “Di chúc là sự thể kện ý chỉ cia cá nhânnhằm chuyễn tải sản cũa mình cho người khác sau hi chất

Theo quy định này, ¥ chỉ của một cả nhân nhằm dịch chuyển ti sản oie

"mình sau ki chất cho người khác được thông qua một di chúc Sự thể hiện ý chícủa cá nhân nhằm định dost tài sin đoợc thông qua hành vi pháp lý đ dich chuyển

quyền sở hữu cũa nguồi đ Iai di sân cho người khác rau khi người này chết Š

“Thông qua việc lập đi chúc, cá nhân sử dụng đất thể hiện ý chí đơn phươngcủa mình a xác lập mốt giao dich chuyển QSDĐ mà không quan tim din viée chủ

thể nhận thừa kế có đẳng ý hay không Do vậy, i chúc đối với QSDĐ phải tuân thể

các quy dinh của pháp luật đất dai và quy dinh côn pháp luật vỀ thừa kế theo di

chúc

“Bit hận hot học BLDS năm 2015" PGS TS Nguyễn Vin Gữ- BGS T5 Trin Thị Hh (ung 959)

1L&1 Người lập di chúc thầu kế QSDD

Theo quy dinh tạ điểm đ khoản Điều 179 LĐĐ nim 2013: 2đ) Cá nhân sửchong đắtcó quyên đễ thừa hễ QSDĐ của mình theo dk chic hoặc theo pháp luật Hồ

10 định được Nhà nước giao đất nễu trong hộ có thinh viên chất thi QSDD củathen viễn đồ được đễ thừa kế theo dk clue hoặc theo pháp luật ^ Nhờ vây, chỗ thểlập di chúc để thừa ké QSDD là cá nhân, hoặc thành viên hộ gia dinh có QSDĐ

Cá nhân, thành viên hộ gia dinh kta lập đ chúc để thừa kệ QSDĐ cần thamãn những đu liện quy định tei Điều 695 BLDS nim 2015: “1 Người thà mn

số đi đề iện theo qnp định tạ đẫn a khoán 1 Điẫu 630 cũa Bổ luât này có quyển

Tập i chúc dé Ảnh đoạt tài sân cia mình:

31 Người t đã mười lăn tdi đẫn chưa đĩ mười tâm hi: được lập che

néu được cha me hoặc người giản hỗ đồng ÿ về

Như vậy, người lập d chúc chỉ có thể là cả nhân mà không thé là cơ quan tổchức Tài sân QSDĐ của sơ quan t8 chúc là ti sin chúng oie một chủ thể pháp lý,

cá nhân không có quyền dinh đoạt các tai sin chung đó Người lập đ chúc là chủ

thể đầu tên trong quan hệ thùa kể theo di chúc, Pháp luật quy định hei chủ th là

fc lập đi chúc

"người có quyển lip d chúc đỄ dich chuyển ti sin ci mình cho những người cònsống su kủu chất, bao gầm:

Nghi lập đ chúc là người để thánh nin “người thành min là người ti đã

18 hi tổ lên?” và tạ thấi điểm lập đã chúc họ là người mình mẫn, sing suốt,

không bị lửa đối, de dọa, cuống ép

Nghi từ đã 15 tudt đến chưa đã 1S tuổi được lập di chúc, nếu được cha, me

hoặc người giám hồ đẳng ý v việc lập di chúc Quy dinh này căn cử vào khoăn 4

Điễu 21 BLDS nim 2015: "4 Người ti đĩ mười lầm hii đến cha đi mười tim

tr ne mình xác lập thực hiện giao dich dân sc trừ giao dich din su in quan dinbất đồng sốn đồng sân phải đồng h và giao dich dân sự khác theo quy ảnh của

luậtpht được người đụ điện theo pháp luật đẳngý

Điền 30 BLDSnim 2015

Như vậy, đối với người từ đủ 15 tuỗ: đến chưa đã 18 tuổi khi lập đ chúc

thừa kê QSDĐ phải được sự đồng ý của cha me hoặc người giám hộ.

1.62 Hinh thức cia di chúc QSDD

Tei Điều 627 BLDS năm 2015 quy din về hình thúc của di chúc: “Di chúc

‘phat được lập thành văn bản; nds khơng thd lập được đ che bằng văn bản thì cĩ

thd i chúc miệng

Hình thúc cd dt chúc là phương thức biễu hiện ý chi cơn người lập di chúc

(N6i dang d ch; là căn cử pháp lý làm phát ánh quan hệ thửa kể theo đ chúc, là chúng cử để bio vé quyền lợi cho người được chỉ ảnh rong di chúc được hưởng đi

sản, pháp luật quy định di chúc phải được lập đưới những hình thức nhất định

- Di chúc bằng vin bin (Quy đính tri Điễu 628 BLDS 2015): Là loại đ chúc

được thể hiện đưới dang chữ viết (viết tuy, đánh máy, in) và cĩ thể thé hiện dướidang di chúc bing văn bản khơng cĩ người lâm ching; di chic bằng vin bản cĩcơng chúng đã chúc bing vin bản cĩ chúng thực

- Bình thúc đi chúc miễng (con được goi là chúc ngơ), quy ink tai Điền

629 BLDS năm 2015: La Losi di chúc ma tồn bộ ý chỉ cia người lập đi chúc thé

Tiện bằng lời nỗi trong việc dinh đoạt khối d sẵn ca mảnh cho người khác sau khi chất

"Tuy nhiên, như đã phân tích ở các phẫn rên, QSDĐ là ti sả đặc biết, do đĩ theo quy dink của pháp luật hình thức của giao dich lién quan din OSDĐ phải được

lập thành vin bản và phii được cơng chứng chúng thực bối cơ quan cĩ thẩmquyền Chính và vậy, tại đễm ø d khoản 3 Điễu 167 LBD năm 2013 quy ảnh: °c)Van bản về thim hễ QSDB, QSDĐ và tài sân gin liễn với đắt được cơng ching

ộc chững thực theo qup định cũa pháp lật về đân a

-) Tiệc cơng chứng thực hiện ta các 15 chức hành nghề cơng chứng việc

chứng the thục hiện tri Op ban nhân dân cấp xã

Di chúc ming được thể hiện bằng li nĩi cia người lập d chúc trước ngườilâm ching Do vậy, vẫn cĩ thi xây ra trường hop việc truyền dat của người lim

"Bian khoa hoc BLD Sadan 2015"- P65 TS Nguyễn Via Gừ- BGS T5 Trin Thị He (wang 966)

chứng không phi hợp với ý chí của người lập i chúc Trên thụ tế, gid tui chứng ett

của đi chúc miễng thuimg không cao Pháp luật din ar quy đính rất cụ thể về dichúc miệng thông qua điều 629, 630 BLDS 2015

Khoản 1 điễu 629 bộ luật din ay2015 quy đính “Trường hợp tinh mang một

"người bi cái chất de doa và không thể lập a chúc bằng văn bein thì có thé lập ải

chức miếng"

'Nh vậy, Di chúc miệng đối với tải sẵn để lai thừa kế là QSDĐ được coi làhop pháp néu người di chúc miễng thé hiện ý chí cuối cũng cia minh rước mất itnhất bai người lâm ching và ngay sau khi người di chúc miéng thé hiện ý chỉ cuốicũng người làm chúng ghi chép lei, cũng ký tên hoặc điểm chi, Trong thời hen 05

"nghy lâm việc, kỄ từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuỗi cing thi đ chúcphải được công chúng viên hoặc cơ quan có thim quyền chứng thục xác nhận chit

ký hoặc điểm chỉ của ngu lam chứng Như vậy, di chúc miếng thửa kế QSDB chỉ

số gid ti khí dip ứng đã các điều Liên tiên

"Một im đặc thù cần lưu ý đối với đủ chúc miệng ma người lập đ chúc cần,

ưu ý 46 là di chúc miéng sẽ mặc nhiên bị hủy bỗ néu sau 3 tháng kỂ từ thôi điểm

lập di chúc mà người người lập dt chúc vấn còn minh mẫn, sáng suốt Seu khoảngthai gian này néu người lập đi chúc vẫn muốn lập đ chúc thi phải lập mét dã chúc

khác bing văn bản thay thé cho đ chúc miệng

Trong thục t, có không ít các trưởng hợp do người lập di chúc không am

biểu về pháp luật hoặc vi điều kiên hoàn cảnh không thé cổng chứng, chứng thựcnin việc lập đi chúc có thể không được công chứng, chúng thục theo quy đính của

LBD năm 2013 hoặc di chúc không đáp ting các điều kién di chúc hop pháp Tranh

chấp vé thừa kế QSDĐ theo di chúc cũng phát sinh từ đây va việc giải quyết các

tranh chấp đối với việc đi chúc vô hiệu về hình thúc cũng phúc tạp hơn

Ngodi re, người lập d chúc thừa kế QSDĐ cũng phải dip ting các

VỀ đã chúc hợp pháp quy đính tei Điễu 630 BLDS 2015, gồm các điều kiện về Năng

lội dụng & chú, điều kiện về

âu kiện

lực chủ. 5, ý chí của người lập di chúc, đều kiện ví

Hình thúc đ chúc

1.63 Vin để QSDĐ dé thờ cúng và ải tặng 05DĐ

Di sin thờ cúng là phân tải sin thuộc quyền sỡ Hồu oie người chất để lạiđược trích ra ừ khối di sẵn và dich chuyển cho người quân ý đi sản ding vio việc

thờ cũng Người đăng quin Lý di sin thờ cúng có quyền hưởng dụng tử quân lý d

sin thờ cúng nhưng không có quyền sở hồu, do đó không có quyển dinh đoạt di sản

thờ cing dưới bất hình thúc nào

Truyén thống nước Việt Nam thi việc thở cing tổ tiên được coi le việc hit

sức quan trong trong mối gia ảnh Thục tẾ nhiễu gia ind, đồng họ di đành hẳn mộtphin đất riêng phục vụ cho việc thờ cũng Do vậy, khi một người chất di ngoài việctei ti sẵn cho cơn cháo mình ngời dé thường để li một phần QSDĐ cise mình

dang vào việc thờ cứng

Theo quy định tei Điều 645 BLDS 2015, người lập i chúc có thể danh mốtphin ti sin trong khối di sin để đi tặng thờ cúng Việc xử lý di sẵn ding vio việc

thờ cúng đợc quy định như say

~ Trường hop người lập ck che chỉ ảnh ngờ thực hiện vide tha cing

Trường hợp người lập di chúc để lai một phần d sin là QSDĐ ding vàoviệc thờ cing thi phần di sản đó không được chia thửa ké và được giao cho người

đã được chỉ ảnh rong oi chúc quan lý để thục hiện việc the cing

Nếu người được chỉ định không thọc hiên đúng di chúc hoặc không theo thôn

thuận cia những người thie thì những người thừa kế có quyền giao phần đi sẵndang vào việc hờ cũng cho người khác quân ý đã thờ cũng,

- Trường hợp người lập ak che không chỉ đnh người thực hiển vide tờ

cing thi những người thir kế cũ người quân lý di sẵn thờ cúng

~ Trường hop tat cd người thừa lễ theo at che đầu đã chất

Thường hợp tắt cả những người thửa kế theo di chúc đu đã chấ thi phần dtsản là QSDĐ ding để thờ cúng thuộc và người dang quân lý hop pháp đi sin đồtrong số những người thuộc dé thừa kế theo pháp luật

Trường hợp toàn bộ isin của ngưới chất không đồ để thanh toán ngiĩa vụ

ti sẵn của người đồ thi không đợc dành một phn d sản dòng vào việc thờ cúng

“Theo quy đính pháp luật hiện hành thi di sin thờ củng là Q5DĐ thi phải đăng

ky, Tuy nhiên Luật chưa có quy đ nh cụ thể trong trường hop do thi phn di sin thời

cùng đó do ai đồng tên Néu gi sử có người ding tin thi trong mục dich sử dung đắt sẽ gi là g, thời hạn sử đụng đất là bao lâu, nêu nguội quên lý ai sản chất thi sin thờ cùng sẽ được giải quyết như thé nào? Quy dinh của BLDS nim 2015 cũng không nhắc độn khoản hoa lợi hát sin từ d sin thờ cing được xử lý ra sao

Di sản thờ cing không chia nhumg hoa lợi phát sinh có thể chie cho những ngườithừa kế hay không? Vé vẫn đề này, theo tác giã cần có quy định cụ thể hơn để dma

‘bio quyển lợi cho những người thừa kế

Điều 646 BLDS năm 2015 quy định vé di ting theo đó, ngu lập đ chúc cóquyền dành một phin é tăng (tong đó có QSDĐ) để ting cho người khác, người

được di ting không phấ thục hiên ngiĩa vụ đối với phân đi tăng trừ trường hợp

toàn bộ di sin không di dé thanh toán ngiễa vụ tải sân của người lập d sin

Bin chất của di tăng đ sin lá QSDD giống như hợp đồng ting cho QSDĐ ở

tinh không đến bà mặc đò chi thể hiện ý chi đơn phương côa người di ting Khi

"người được di tăng đông ý nhận thi họ có quyền hưởng phân di sin đó ma khôngphi thục hiện nghĩa vụ vé tài sin mã nguội chất di lạ (nêu tuân thủ các đều ldệntheo pháp LDD về chỗ thể có QSDĐ được Nhà nước công nhận) Khi việc di ting

được hoàn thành và được pháp luật ghi nhân, nguôi được di ting QSDĐ có diy đã quyền và nghi vụ của nguời nữ dụng đất và chi phố thục hiễn các ngiĩa vụ của

"người sử đụng đất theo quy ảnh của pháp LDD

Quy dinh vé di tăng hiện nay cũng gip phit mốt vin để giống như đ sẵn thờ

cúng đó là quy đính "một phần" mã không xác dinh cụ thể bao nhiêu? Ở một khía

canh khác, người được di tầng cũng nhơ người được thừa kể, những nguời này li hông thục hiện nghĩa vụ đối với phin được di tầng như người thi kế, đều này tao

xe sự bất tình ding giữa người thin kế và người được oi ting Do đó, theo tic giảcần phãi đưa ra quy định tổ răng và cụ thể hơn cho vẫn để ny

41.64, Người thi kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc

Pháp luật tôn trong quyền tr dinh đoạt và ý chỉ chủ quan cũa các cá nhấn trong việc chỉ định người thừa kế đối với đi sản thờa ké Tuy nhiên, trong mét số

trường hợp nhằm bảo vé lợi ích của một sổ người thửa kể theo pháp luật quyền tr

di đoạt cũa cá nhân trong việc lập di chúc cũng nh bị hen chỗ thể hiện ở Điễu

644 BLDS năm 2015: 'Ahững người sai đập vẫn được hướng phẫn de sân băng hatphần ba suất ca một người thừa lễ theo pháp luật nd dk sân được clưa theo pháp

ude trong trường hop ho hồng được người lập at chúc cho hướng d sân hoặc chỉ

cho hướng phan di sản ít hơn hơi phần ba siắt đổ, trừ lên họ là ngài từ chốt nhận

cÄ săn theo gu cin tại Did 642 hoặc họ là những người không có quyển hướng ck sân theo quy đình tạ Khocin 1 Điều 643 ca Bộ luật này

1 Con chưa thành miễn cha me, vợ chống

2 Con đã thành mn mà không có khả năng lao đồng

SDD vốn là tit sin có giá tị lớn và trong nhiề trường hop cá nhân để lại

ck sản thừa kế chỉ có QSDĐ là tài sản duy nhất Chính vi vậy, mắc da pháp luật tôn.

trong ÿ chỉ cia người 4 lại di sin nhưng nu người để lại d sản còn có nhữnggui mã có nghĩa vụ phit chim sóc nuôi dung trước khi chất thị người đó phảiđược hưng di sẵn của ho để lại Theo quy đính trên, một số người thừa kế có luônquyin hưởng một phin di sin nhất din mà không phụ thuộc vào việc họ có đượcchỉ Ả nh nhận đ sản thừa kể trong d trúc hay không, Điều này hoàn toàn phù hopVới truyền thống đạo đức cũng như phong tục tập quản của nhân dân ta Tắt nhiên,hấp luật công quy đính điêu kiện để được hung phin thin kế trên nễu người thie

kế từ chỗt nhân đi ăn hoặc không có quyển hưởng di sin theo quy định tei khodn 1Điều 621 BLDS năm 2015

“Thông qua việc ban hành các vin bản php loật nhà nước ghi nhận và bị

hồ quyền sở hữu của cá nhân đổi với tài sin hoặc mốt tip hop ải sân ma cả nhân đó

có được dua trên những căn cử hợp pháp Nếu nguờ chất có để tei d chúc và đi

chúc đỏ phát ảnh hiệu lục pháp luật hi quán quá tỉnh dich chuyển tài sản đỏ sẽ cần

ciao ¥ chỉ của người đ lai di sin đoợc ảnh đoạt trong di chúc Những trong thực

ti không phải gửi chốt công để lạ d chúc, hoặc có d chúc nhưng đi chúc không

có hiệu lực pháp luật thi qué trình dich choyễn ti sẵn được tần hành theo quy Ảnhcủa pháp luật Do đó, thừa kế QSDĐ theo pháp luật là quá trình dịch chuyển di sản.QSDD của người chất cho người thừa kế theo quy định của pháp luật thừa kế và

phip LBD.

1.74 Những trường hợp thừa lễ theo pháp nat

Theo quy định ti Điều 650 BLDS năm 2015, thừa kế theo pháp luật được áp

dang rong các trường hợp sm:

- Trường hop 1: Người đễ lại di sản thừa kễ không đ lại di chức.

Đây là trường hợp ma người dé li sin thừa ké 1a QSDĐ không lập đi chúcHoặc có lập nhưng đã hủy, bị hơ hai dén mite không thi xác đính được rổ ring ý chí

của ngôi dé tei đi sẵn hoặc hình thúc thể hiện bing kỹ hiệu, ngôn ngũ khó

Hiểu không đồng nhất nội dụng đi chúc

- Trường hợp 2: Người dé lại đã căn thừa ed có để lại di chúc nhưng at chúc

- Trường hop 3: Phin di sin không được “nh đoạt trong at chúc

Nếu người để lạ d sin chi Ảnh đoạt một phẫn di sin thi phin còn tei sẽđược áp đụng chia cho những người nim trong hàng thừa kể (rờ khi ho là người bịngười lập d chúc chi rõ chỉ được hưởng phần di sin theo di chúc hoặc bị tuất

quyền thừa kế theo di chúo)

- Tường hợp 4: Người thừm kế đã chat tước hoặc chết cũng thời đẫm với

người lập dt chúc

Một người có thể vừa được Inning di săn thừa kế theo di chúc lạ vie đượchướng thừa i theo pháp luật nấu họ là người tổn tử vào thời đm mỡ thừa kế thitoàn bé di sản của người lập đ chúc được dich chuyển cho những người thừa kế

theo pháp luật cũa người đó

Trường hop chỉ có một hoặc một sổ người thửa kế heo di chúc chất trướchoặc chit cùng thời diém với người lập dé chúc, cơ quan t

đả chúc không còn véo thời điển mỡ thừa kế thủ chỉ phần di sản liên quan đến ho

uới được áp dung thửa kế theo pháp luật để giã quyết

- Thường hop 5: Thừa lễ theo pháp luật được áp chong trong trường hợp

thúc hưởng di sản theo

"người thừa kế theo dk chíc không cô quyển hướng ct sản

Những người đáng lẽ được hung di sản thin kế theo đã chúc nhưng lạ thực

iện những hành vi quy đính tei khoản 1 Điều 21 sẽ không được hưởng di sẵn trừ

trường hợp người để Iai d sin đã biết hành vi của những người đó nhưng vẫn chohho hưởng theo di chúc Trường hop toàn bộ những người thờa kế theo di chúc đầu

không có quyén hung d sân th chỉ áp dụng th kế theo pháp uật đối với toàn bổ

& sản mà người lập i chúc để lá Truờng hop chi cô mốt số ngờ th kế theo đichúc không có quyén hưởng isin thi chỉ áp đụng thừa kế theo pháp luật đốt vớiphin di sản ma ngu: lập đi chúc đổ la cho một số người có hành vĩ quy định tạ

khoản | Điều đổi BLDS

- Trường hop 6: Người thita kế theo dk chie từ chỗ! quyễn hưởng đ sẵn

Vi nhiên lý do, người thửa kế có quyển nhân, có quyén từ chối hưởng đi sản

là QSDĐ của người chit để lại Phin d sin iên quan din người đã từ chốt sẽ được

áp dang chie theo phép luật cho những người thir kế khác Vi thể khi người này từ

chối huông di sân theo d chúc họ vẫn có thể Inning thi kế theo pháp luật Nhữngtrong trường hop họ đã từ chối toàn bộ quyền hung d sân theo đ chúc và cả theo

php luật thì toin bô di sẵn đáng lẽ nguời này được hưởng sẽ đoợc chia theo pháp Init cho nhiing người thừa kể khác côn ngu lập đ chúc

- Thường hợp 7: D chúc không git thích được, ct chúc bi la hồng hoặc thắt

lá

Theo quy din tei Điều 648 BLDS năm 2015 quy ảnh: “Thưởng hep nóichong dt chic không 16 ràng dẫn din nhiễu cách hiểu khác như thi những ngườithừm theo ck clue phải cũng nhan giã thích nội dhog ok chúc đạm tên ÿ nguyênich thực tước dy cia người chất có xem sát đôn mds quan hệ cũa người chết vớtngười thừa kễ theo i chúc Ơn những người này không nhất tí iching di chúc thi có quyền yêu cải

Trường hop có một phẩn nỗi ding di chúc không giả thich được nhưng

Tòa án giải quyỗ

không ảnh hưởng đẫn các phẫn còn lạ của ok chai thi chỉ phan không giã thính

“được hông có tậu lực

Điệu 642 BLDS năm 2015 cũng quy đính về di chúc bị thất lạc, hơ hi

1 Kế từ thon đẫn mổ thừa ed de bốn dĩ chúc bi thd lạc hoặc bị hư haidin mức không thd hiện được đầy đủ ÿ chỉ cũa người lập ch chúc và cũng không cô

bằng chứng nào chứng minh được ý nguyễn dich thực của người lập di chỉ thi coi

ửn: không có di chic và chong các guy (ảnh về thita kế theo pháp liệt

3 Trường hop di sản chư chia ma tim ty d chúc thi ch sân được chưa theo

chúc

3 Trong thet hiệu yên cầu cha ải sân trường hợp ct sản đã chưa mà timthấy dt chúc thi phat chia ai theo d chic nễu người thin kế theo dk cae yâu câu

41.7.2, Người thia kế theo pháp hật

Điễu651 BLDS 3015 quy định người thie kế theo pháp luật đã kế thim toàn

tổ quy dinh tei Điệu 676 BLDS 2005 Theo đó, đã xác định pham và người thie kế

(Gin thừa ké) và phân chia nhống người nim trong diện thừa kế thành các hàngthừa kế Diện thờa kế là pham vi những người có quyền thừa kế di sin cũa ngườichất theo quy dinh của pháp luật ĐỂ xác định điện thừa k đựa rên các mất quan

"hệ sau: Quan hệ hôn nhân, quan hệ huyết thông, quan hé nuôi dưỡng.

- Quan hệ hôn nhân với người để lá sả thừa kế là người ma thời điển mỡ

thử kể dang ổn ti hôn nhân(đ§ kết hô): giãn vợ và chẳng

= Quan hệ huyết thẳng với người dé lạ d sản thừa kế là người ma có cùng

một nguồn gốc nh ra gia cụ với dng ba, ge ông bà với cha me, git che me với

com, giữa m chi em ruột ah ch em cũng me khác cha hoặc cùng cha khác me với nhu.

- Quan hệ nuôi dưỡng với người dé lạ đi sẵ thửa là người mã được pháp

luật công nhận tiên cơ sở nuối cơn nuối: giữa cha me nuôi và cơn nuôi

Không phải tit cả những người thuộc điện những nguời thừa kế đều có

quyền thừa kê cùng một lúc như nhau Căn cứ vào mức độ gin gli cũa những người

thừa kế với người đ Ii oi sẵn thùa kế, pháp luật xắp nhõng người thuộc diện thin

ic vio tùng nhóm khác nhau gọi là hàng thin kế Hàng thửa ké theo pháp toật được

Hiểu là nhóm người thửa kế có cũng mức độ gin gi với người để lạ d sânthir kế

và có quyền như nhau đổi với d sản thi kế

Theo quy dinh te Điêu 651 BLDS năm 2015 những người thừa kế được chiathành ba hàng thie kế

- Hàng thửa kế thir nhất gém: Vo, chẳng, cha để, me dé, cha nuối, me mudi,

con dé, con nuôi cũa người chất

- Hàng thừa kế thờ ha gồm: Ông nối, bà ni, ông ngoại, bà ngoái, enh suốt,

chỉ rust, em ruột cũa người chất, cháu goi người chất a ông nối, bà nối, ông ngoi,

bà ngoại

- Hàng thir kế thử ba gồm: Cụ nổi, cụ ngoai của nguời chất, bác ruột chủ

xuột, cậu ruột, cổ ruột, di ruột của người chất, cháu ruột của người chết ma ngờơi chất là bác ruột chủ nuốt, câu ruột cổ nuốt, dk ruột chất ruột của người chất mà

"người chấlà cụ nổ, cụ ngoại

Nguyên tắc phân chie d sẵn thi kế những người tha kể ở cùng hàng thừa

kế được hưởng phân d sản bing nhau; những người ở hing thie kế sau chỉ được

hướng thừa kế nếu không con ai ở bàng thir kể trước do đã chất, không có quyểnhướng di sin, bị trait quyền hướng di sin hoặc từ chốt nhận d sẵn

trước hoặc cũng một thời đẫm vái người để lai ds

sản tỉ chen: được hưởng phn ải sân mã cha me của chins được hưởng nễu còn