Tính cấp thiết của đề tài
Tài sản có thể tồn tại lâu hơn con người, vì vậy việc giải quyết vấn đề tài sản sau khi người sở hữu qua đời là rất quan trọng Cần đảm bảo rằng việc định đoạt tài sản phù hợp với ý chí của người để lại di sản, đồng thời bảo vệ lợi ích hợp pháp của những người liên quan và lợi ích chung của xã hội Quyền thừa kế đã được hình thành nhằm bảo đảm những lợi ích này Tuy nhiên, với sự phát triển nhanh chóng của đời sống kinh tế xã hội, pháp luật về thừa kế, đặc biệt là thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, vẫn chưa đáp ứng đầy đủ các tình huống thực tế Nhiều quy định pháp luật còn chung chung, thiếu chi tiết và không có hướng dẫn cụ thể, dẫn đến sự không thống nhất trong cách hiểu và áp dụng.
Trong bối cảnh nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa và xây dựng nhà nước pháp quyền Việt Nam, vấn đề thừa kế di sản ngày càng phát sinh nhiều mâu thuẫn, đặc biệt là liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Giá trị gia tăng của các tài sản này làm cho mâu thuẫn thừa kế trở nên phức tạp, gây khó khăn trong việc giải quyết tranh chấp Những xung đột này thường xảy ra giữa các thành viên trong gia đình có mối quan hệ gần gũi Nếu không được giải quyết triệt để, những tranh chấp này có thể dẫn đến mất đoàn kết trong gia đình và ảnh hưởng tiêu cực đến trật tự an toàn xã hội.
Trong những năm gần đây, thành phố Thanh Hóa đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế và hạ tầng đô thị, với hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và đồng bộ, tạo nên diện mạo của một đô thị hiện đại Mặc dù diện tích nhỏ, vị trí địa lý thuận lợi đã dẫn đến nhiều biến động về đất đai Điều này đã làm gia tăng các tranh chấp liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, đòi hỏi cần được giải quyết kịp thời để đảm bảo ổn định cho đời sống nhân dân.
Dựa trên những lý do đã nêu, tôi đã quyết định chọn đề tài nghiên cứu “Thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cũng như giải quyết các tranh chấp phát sinh tại thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa.”
Tình hình nghiên cứu đề tài
Vấn đề thừa kế, đặc biệt là thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ) và giải quyết tranh chấp liên quan, đã được nghiên cứu sâu rộng qua nhiều sách chuyên khảo, luận án, luận văn và bài viết trên tạp chí Nhiều tài liệu đã đóng góp vào việc làm rõ những khía cạnh pháp lý và thực tiễn của thừa kế QSDĐ, giúp nâng cao nhận thức và hiểu biết về vấn đề này trong xã hội.
- Đỗ Văn Đại (2013), Luật thừa kế Việt Nam – Bản án và bình luận bản án Tập 1, 2, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội;
Trần Thị Thảo (2017) đã thực hiện nghiên cứu về việc giải quyết các vụ án thừa kế quyền sử dụng đất tại Tòa án Nhân dân cấp cao ở Hà Nội trong luận văn thạc sĩ luật học của mình Nghiên cứu này tập trung vào các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và cách thức xử lý các tranh chấp thừa kế tại tòa án Luận văn đóng góp vào việc hiểu rõ hơn về quy trình và các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của tòa án trong các vụ án thừa kế đất đai.
- Lê Hoàng Anh (2013), Pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất, Luận văn thạc sĩ luật học, trường đại học luật Hà Nội;
Trần Văn Hà (2017) đã nghiên cứu về pháp luật liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất thông qua thực tiễn xét xử tại các Tòa án ở Việt Nam trong luận án tiến sĩ luật học của mình tại Học viện Khoa học xã hội Việt Nam Nghiên cứu này cung cấp cái nhìn sâu sắc về các vấn đề pháp lý và thực tiễn liên quan đến quyền sử dụng đất trong bối cảnh thừa kế, góp phần làm rõ những khía cạnh pháp lý cần thiết trong lĩnh vực này.
- Nguyễn Văn Huy (2017), Thừa kế trong pháp luật dân sự Việt Nam, Nxb
Tưởng Duy Lượng (2014) đã chỉ ra một số vướng mắc trong việc thừa kế theo di chúc và thừa kế theo luật trong Bộ luật dân sự Bài viết đăng trên Tạp chí Tòa án nhân dân số 1 nêu rõ các kiến nghị nhằm cải thiện quy định pháp luật về thừa kế, giúp giải quyết những khó khăn mà người dân gặp phải trong thực tiễn.
- Trần Huy Nam (2016), Thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam, Luận văn thạc sĩ luật học, trường đại học luật Hà Nội;
- Phạm Văn Tuyết và Lê Kim Giang (2017), Pháp luật về thừa kế và thực tiễn giải quyết tranh chấp, Nxb Tư pháp, Hà Nội;
- Phùng Trung Tập (2017), Luật dân sự Việt Nam - Bình giải và áp dụng: Luật thừa kế, Nxb Hà Nội, Hà Nội;
Bộ luật dân sự 2015 đã giới thiệu nhiều điểm mới, dẫn đến nhu cầu nghiên cứu sâu hơn về thừa kế quyền sử dụng đất Sự quan tâm của các học giả đối với pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất ngày càng gia tăng, với số lượng công trình nghiên cứu ngày càng nhiều Tuy nhiên, nghiên cứu về thừa kế tài sản gắn liền với đất vẫn còn hạn chế Hơn nữa, phần lớn các công trình hiện tại chủ yếu tập trung vào lý thuyết, chưa chú trọng vào thực tiễn giải quyết tranh chấp tại Tòa án ở các địa phương cụ thể.
Đề tài “Thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và giải quyết tranh chấp phát sinh tại thành phố Thanh Hóa - tỉnh Thanh Hóa” lần đầu tiên được nghiên cứu chuyên sâu và toàn diện ở cấp độ khóa luận tốt nghiệp đại học, đảm bảo tính logic và hệ thống, không trùng lặp với các công trình nghiên cứu khoa học đã được công bố.
Phương pháp nghiên cứu của đề tài
Khóa luận được xây dựng dựa trên nền tảng phương pháp luận của chủ nghĩa duy vật biện chứng và duy vật lịch sử, đồng thời phản ánh quan điểm của chủ nghĩa Mác-Lê Nin và định hướng của Đảng, Nhà nước về thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Khóa luận sử dụng nhiều phương pháp nghiên cứu đa dạng, bao gồm phương pháp phân tích, tổng hợp và đánh giá, cùng với các phương pháp điều tra, thống kê và so sánh Ngoài ra, nghiên cứu còn áp dụng phương pháp khảo sát thực tiễn, quan sát và kiểm chứng để đảm bảo tính chính xác và độ tin cậy của kết quả.
Kết cấu đề tài
Ngoài phần mở đầu, danh mục tài liệu tham khảo, và kết luận, đề tài được chia làm 3 chương:
Chương 1 đề cập đến các vấn đề lý luận liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cùng với cách giải quyết các tranh chấp phát sinh từ việc thừa kế này Nội dung nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hiểu rõ các quy định pháp luật về thừa kế, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan Bên cạnh đó, việc phân tích các trường hợp tranh chấp và phương pháp giải quyết hiệu quả cũng được xem là cần thiết để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý tài sản thừa kế.
Chương 2: Phân tích thực trạng pháp luật và việc áp dụng pháp luật liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa Nghiên cứu này sẽ làm rõ những vấn đề pháp lý hiện tại, quy trình giải quyết tranh chấp và những khó khăn trong thực tiễn áp dụng pháp luật thừa kế, từ đó đề xuất các giải pháp cải thiện hiệu quả công tác giải quyết tranh chấp tại địa phương.
Chương 3 đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện quy định pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, với mục tiêu nâng cao hiệu quả trong công tác giải quyết và xét xử tại Tòa án Việc cải thiện quy định này không chỉ giúp giảm thiểu tranh chấp liên quan đến thừa kế mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người thừa kế trong việc thực hiện quyền lợi hợp pháp của mình Đồng thời, cần thiết phải tăng cường công tác đào tạo, bồi dưỡng cho đội ngũ thẩm phán và cán bộ tư pháp để đảm bảo việc áp dụng pháp luật được thống nhất và chính xác.
Về thừa kế và quyền thừa kế
Nghiên cứu của Ph.Ăngghen cho thấy chế độ mẫu quyền, nơi thừa kế chỉ diễn ra trong dòng họ bên mẹ, đã từng là hình thức thừa kế chủ yếu trong xã hội nguyên thủy Tài sản thường được để lại trong thị tộc và được trao cho những người cùng huyết tộc với mẹ Tuy nhiên,随着社会的发展和劳动力量的提升，男性逐渐彰显出其社会地位，成为家庭的支柱，导致母系制度被父系制度取代，进而改变了继承方式。 Thừa kế đã tồn tại từ lâu và luôn gắn liền với phong tục tập quán của từng dòng tộc, từng vùng miền, đồng thời có sự biến đổi theo từng thời kỳ.
Theo tác giả Phạm Minh Tuyết trong cuốn sách “Thừa kế - Quy định của pháp luật và thực tiễn áp dụng”, thừa kế được định nghĩa là quá trình chuyển giao tài sản từ người đã mất cho những người còn sống, trong đó người thừa kế sẽ tiếp nhận tài sản một cách hợp pháp và liên tục.
Thừa kế là một khái niệm kinh tế tồn tại trong mọi chế độ xã hội, bao gồm cả những xã hội chưa có nhà nước và pháp luật Hiện tượng thừa kế phát sinh khi một cá nhân qua đời và để lại tài sản, từ đó chuyển giao tài sản cho những người khác, đảm bảo sự chuyển tiếp tài sản giữa các thế hệ Theo Từ điển luật học, thừa kế được định nghĩa là việc truyền lại tài sản của người đã chết cho người khác theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật.
1 Ph.Ăngghen (1961) Nguồn gốc của gia đình, của chế độ tư hữu và Nhà nước, NXB Sự thật, Hà Nội, tr.179
2 Viện khoa học pháp lý (2006), Từ điển luật học, Nxb Tư pháp,Hà Nội, tr 486
Quyền thừa kế, được xác định là quyền cơ bản của mỗi cá nhân trong quan hệ pháp luật dân sự, được Nhà nước tôn trọng và bảo vệ Theo Khoản 2 Điều 32 của Hiến pháp 2013 nước Cộng hòa xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, quyền này được quy định rõ ràng, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thừa kế tài sản từ người đã qua đời.
“Quyền sở hữu tư nhân và quyền thừa kế được pháp luật bảo hộ”
Thừa kế là quá trình chuyển giao tài sản từ người đã qua đời cho những người còn sống, dựa trên các truyền thống, phong tục tập quán của từng dân tộc, hoặc theo quy định của pháp luật và di chúc.
1.1.2 Khái niệm quyền thừa kế Ở Việt Nam tùy vào từng thời kỳ, pháp luật thừa kế đều mang những nét đặc trưng riêng vì chế độ sở hữu, chế độ chính trị, nền kinh tế, phong tục truyền thống của con người Việt Nam có sự thay đổi qua từng thời kỳ phát triển nên pháp luật cũng cần có sự điều chỉnh cho phù hợp Sự tác động của nhà nước và pháp luật đã làm xuất hiện quyền thừa kế Trong xã hội có giai cấp, quan hệ thừa kế là đối tượng điều chỉnh của pháp luật, Nhà nước điều chỉnh quan hệ thừa kế nhằm đạt được những mục đích nhất định Theo đó, thừa kế tài sản không còn đơn thuần thuộc phạm trù kinh tế mang tính khách quan mà đã thuộc phạm trù pháp lý mang tính chủ quan Quan hệ thừa kế tồn tại song song với quan hệ sở hữu và phát triển cùng với sự phát triển của xã hội loài người Quyền sở hữu là tiền đề của quyền thừa kế và quyền thừa kế là căn cứ để củng cố quyền sở hữu Thừa kế bắt nguồn từ vấn đề sở hữu, chính vì thế việc ghi nhận quyền thừa kế và để lại thừa kế cũng chính là một phương thức duy trì quyền sở hữu
Theo quan điểm khách quan, thừa kế được định nghĩa là một chế định pháp luật dân sự, bao gồm các quy phạm pháp luật điều chỉnh việc chuyển giao tài sản từ người đã mất cho người thừa kế, dựa trên di chúc hoặc theo một trình tự nhất định Đồng thời, pháp luật cũng quy định rõ ràng về quyền, nghĩa vụ và cách thức bảo vệ các quyền, nghĩa vụ của người thừa kế Do đó, quyền thừa kế có thể được hiểu là pháp luật thừa kế.
Quyền của người để lại di sản và quyền của người nhận di sản là những khía cạnh quan trọng trong pháp luật về di sản Quyền chủ quan này cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành để đảm bảo tính hợp pháp và công bằng trong quá trình chuyển nhượng tài sản.
3 Kỳ Duyên – Ngọc Hằng – Đức Bốn ( 2015) Từ điển tiếng việt, NXB Thanh niên, Hà Nội, tr.553
Trần Thị Thảo (2017) đã nghiên cứu về việc giải quyết các vụ án thừa kế quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội trong luận văn thạc sĩ Luật học của mình, trang 8 Nghiên cứu này tập trung vào các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và cách thức giải quyết tranh chấp thừa kế trong bối cảnh pháp luật Việt Nam.
5 Trường đại học Luật Hà Nội (2016) , Giáo trình Luật Dân sự Việt Nam, NXB Công an nhân dân, Hà Nội, tr.298
Quyền thừa kế là các quyền cụ thể được pháp luật quy định, theo Điều 609 Bộ luật dân sự, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình và để lại tài sản cho người thừa kế Quyền định đoạt tài sản cá nhân được nhà nước tôn trọng và bảo vệ, cho phép người để lại di sản quyết định việc chuyển nhượng tài sản thông qua di chúc Nếu không có di chúc hợp lệ, di sản sẽ được chuyển cho những người thừa kế theo quy định của pháp luật Cá nhân cũng có quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo quy định pháp luật, nhưng nếu có cả hai quyền, các chủ thể khác chỉ có quyền hưởng di sản theo di chúc Việc để lại thừa kế và nhận di sản thừa kế là hai yếu tố chính cấu thành khái niệm quyền thừa kế.
Khái niệm, đặc điểm thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất8 1.Khái niệm thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Do tính chất đặc thù của QSDĐ nên QSDĐ được hiểu dưới nhiều góc độ và khía cạnh khác nhau, đến nay chưa có một định nghĩa thống nhất
Theo Khoản 1 Điều 105 BLDS 2015, tài sản bao gồm vật tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản Điều 115 BLDS 2015 xác định quyền tài sản là quyền có giá trị bằng tiền, bao gồm quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác Do đó, quyền sử dụng đất (QSDĐ) được xem như một quyền tài sản Đặc biệt, đất đai là loại tài sản độc đáo, thuộc quyền sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện quản lý.
Do đó QSDĐ vừa là đối tượng trong quan hệ pháp luật đất đai vừa là đối tượng của quan hệ pháp luật dân sự
6 Trường đại học Luật Hà Nội (2016) , Giáo trình Luật Dân sự Việt Nam, NXB Công an nhân dân, Hà Nội, tr 299
Theo giáo trình Luật đất đai của trường Đại học luật Hà Nội định nghĩa:
Quyền sử dụng đất (QSDĐ) là quyền khai thác các thuộc tính có lợi từ đất nhằm phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội Nhà nước thực hiện QSDĐ thông qua việc giao đất cho các tổ chức, cá nhân, và những đối tượng này có nghĩa vụ đóng góp vật chất dưới dạng thuế và tiền sử dụng đất Với tư cách là đại diện cho chủ sở hữu toàn dân về đất đai, Nhà nước không trực tiếp sử dụng đất mà giao cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân thông qua các hình thức giao đất, cho thuê đất, và chuyển nhượng QSDĐ Người sử dụng đất phải đóng góp một phần lợi ích thu được từ việc sử dụng đất dưới dạng vật chất QSDĐ phản ánh cách thức mà người sử dụng đất thực hiện quyền lợi mà Nhà nước trao cho họ, dựa trên các quy phạm pháp luật Về mặt kinh tế, QSDĐ có ý nghĩa quan trọng vì nó tạo ra lợi ích vật chất cho các chủ sử dụng trong quá trình khai thác đất, và có thể hiểu rằng QSDĐ là quyền phát sinh từ quyền sở hữu đất đai của Nhà nước.
Quyền sử dụng đất (QSDĐ) được hiểu là quyền khai thác giá trị của đất đai, với người sử dụng đất là chủ thể chính thực hiện việc khai thác Mặc dù các định nghĩa hiện tại chưa phản ánh đầy đủ bản chất của đất đai như tài sản thuộc sở hữu quốc gia, nhưng khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất và công nhận QSDĐ, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sẽ có quyền tài sản đối với thửa đất đó Do đó, QSDĐ nên được định nghĩa là quyền tài sản phát sinh từ quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất.
7 Trường đại học luật Hà Nội (2018), Giáo trình luật đất đai, NXB Công an nhân dân, Hà Nội tr.79
8 Trường đại học luật Hà Nội (2009) , Từ điển giải thích thuật ngữ luật học, NXB Công an nhân dân ,Hà Nội tr.59
10 quyền sử dụng đất Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt quyền sử dụng đất phải tuân thủ các điều kiện, thủ tục do pháp luật quy định” 9
- Tài sản gắn liền với đất
Tài sản đóng vai trò quan trọng trong mọi mối quan hệ xã hội và pháp luật Theo từ điển Tiếng Việt, tài sản được định nghĩa là mọi giá trị hữu hình hoặc vô hình mang lại lợi ích cho chủ sở hữu Bộ luật dân sự năm 2015 quy định tại Điều 105 rằng tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản, trong đó tài sản được phân chia thành bất động sản và động sản.
Bất động sản bao gồm nhiều thành phần quan trọng như đất đai, nhà ở và các công trình xây dựng gắn liền với đất Ngoài ra, còn có tài sản khác liên quan đến đất đai và các công trình xây dựng, cũng như các tài sản khác theo quy định của pháp luật.
2 Động sản là những tài sản không phải là bất động sản”
Theo quy định hiện hành, bất động sản bao gồm đất đai, nhà, công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với chúng, như rừng trồng và cây lâu năm Việc xác định bất động sản dựa vào thuộc tính không thể di rời và sự gắn liền với đất Tuy nhiên, hiện chưa có văn bản pháp luật nào làm rõ khái niệm "gắn với đất", dẫn đến sự hiểu khác nhau về mức độ gắn kết này trong việc xác định bất động sản.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai năm 2013, tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng, rừng trồng và cây lâu năm sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Điều này cho thấy tài sản gắn liền với đất nằm trong phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai.
9 Hồ Quang Huy (2017) Suy nghĩ về khái niệm quyền sử dụng đất ở Việt Nam https://moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/nghien-cuu-trao-doi.aspx?ItemID!68
10 Nhóm Việt Ngữ (2018), Từ điển Tiếng Việt thông dụng, NXB Hồng Đức, Hà Nôi, tr.703
11 Đất đai bao gồm: nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm,
Và dựa vào căn cứ là chứng thư pháp lý – Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất có thể chia thành 2 loại:
Tài sản gắn liền với đất có giấy chứng nhận là loại tài sản được công nhận và đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp, trong khi tài sản gắn liền với đất không có giấy chứng nhận có thể gặp khó khăn trong việc xác định quyền sở hữu và giao dịch.
- Thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Theo Luật Đất đai 1993, người sử dụng đất không chỉ có quyền sở hữu và sử dụng mà còn có quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thế chấp và thừa kế quyền sử dụng đất Luật Đất đai 2013 tiếp tục kế thừa và phát triển các quy định này Theo Điều 738 BLDS 2005, thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền từ người đã mất sang người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật Tuy nhiên, BLDS 2015 đã bãi bỏ chương về “Thừa kế quyền sử dụng đất”, và việc thừa kế loại tài sản này hiện được thực hiện như các tài sản thông thường khác theo quy định tại phần thứ tư về “Thừa kế” của BLDS 2015 và Luật Đất đai.
Thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất là quá trình chuyển giao QSDĐ và tài sản từ người đã mất cho người thừa kế theo di chúc hoặc quy định pháp luật Người thừa kế sẽ trở thành chủ sở hữu QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, đồng thời nắm giữ các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu đối với tài sản thừa kế.
Thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất là một chế định pháp luật quy định về việc chuyển nhượng QSDĐ và tài sản từ người đã mất sang cho những người thừa kế Quy trình này diễn ra theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan.
Thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất được coi là một quan hệ pháp luật dân sự, trong đó quyền sử dụng đất và tài sản này được chuyển giao từ người đã khuất sang người thừa kế.
1.2.2 Đặc điểm thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất là một phần của quan hệ thừa kế tài sản, tương tự như các loại tài sản khác Quy trình thừa kế này tuân theo các quy định chung về thừa kế tài sản và luôn gắn liền với sự kiện pháp lý khi người sử dụng đất hoặc người sở hữu tài sản gắn liền với đất qua đời Do đó, việc thừa kế QSDĐ và tài sản gắn liền với đất chỉ xảy ra khi người có quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản đó đã chết.
Tuy nhiên, thừa kế QSDĐ và tài sản gắn liền với đất còn có những đặc điểm tương đối độc lập, đó là:
Chế độ sở hữu đất đai ở Việt Nam quy định rằng đất đai thuộc sở hữu toàn dân, với Nhà nước là đại diện chủ sở hữu Nhà nước giao đất cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định lâu dài, kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) Do đó, di sản thừa kế không phải là đất đai mà là quyền sử dụng đất Người thừa kế chỉ nhận được QSDĐ mà không trở thành chủ sở hữu đất đai Ngược lại, nếu thừa kế tài sản gắn liền với đất, di sản thừa kế sẽ là vật, và người thừa kế sẽ trở thành chủ sở hữu tài sản đó.
Ngoài việc tuân thủ các quy định chung về thừa kế theo Bộ luật Dân sự, việc để lại thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất còn phải phù hợp với các quy định pháp luật về đất đai và nhà ở.
Giải quyết tranh chấp phát sinh từ thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Tòa án
1.3.1 Khái niệm giải quyết tranh chấp phát sinh từ thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Tòa án
Trước đây, cuộc sống người dân gặp nhiều khó khăn và nghèo nàn, vì vậy di sản thừa kế chủ yếu chỉ là các vật dụng tiêu dùng, cùng với đất đai và nhà cửa.
Hiện nay, với tình trạng "Tấc đất tấc vàng", tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày càng gia tăng, điều này khác hẳn với trước đây khi đất đai chưa có nhiều giá trị và ít xảy ra tranh chấp giữa những người thừa kế.
Khái niệm tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ) xuất hiện từ khi Luật đất đai năm 1993 quy định quyền thừa kế QSDĐ cho hộ gia đình và cá nhân Mặc dù khái niệm này thường được nhắc đến trong các văn bản pháp luật, nhưng vẫn thiếu sự giải thích rõ ràng về mặt ngữ nghĩa.
Theo Từ điển Tiếng Việt thông dụng, tranh chấp được định nghĩa là việc giành giật một cách căng thẳng về một vấn đề chưa rõ thuộc về ai, hoặc là sự đấu tranh giữa hai bên khi có sự bất đồng ý kiến, thường liên quan đến quyền lợi của các bên.
Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất thường xảy ra khi các bên thừa kế mâu thuẫn về quyền lợi hợp pháp của mình Những xung đột này phát sinh khi một hoặc nhiều người thừa kế cảm thấy quyền và lợi ích của họ liên quan đến QSDĐ và tài sản gắn liền với đất bị xâm phạm.
Theo từ điển Tiếng việt thông dụng: “Giải quyết: Làm cho đạt được kết quả, không còn là khó khăn, trờ ngại nữa” 12
Khi xảy ra tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nếu các bên không thể tự giải quyết, họ có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi hợp pháp Tòa án sẽ tiếp nhận đơn khởi kiện, thụ lý vụ án và giải quyết theo quy trình pháp luật tố tụng dân sự, áp dụng quy phạm pháp luật phù hợp và ra bản án hoặc quyết định Sau khi có bản án, các bên có trách nhiệm tự nguyện thi hành hoặc có thể bị cưỡng chế thi hành bởi cơ quan thi hành án dân sự.
Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là trách nhiệm của tòa án có thẩm quyền, trong đó các quy định pháp luật được áp dụng để xử lý mâu thuẫn về quyền thừa kế theo di sản của người đã qua đời, tuân thủ trình tự và thủ tục của pháp luật tố tụng dân sự.
11 Nhóm Việt Ngữ (2018), Từ điển Tiếng Việt thông dụng, NXB Hồng Đức, Hà Nôi, tr.764
12 Nhóm Việt Ngữ (2018), Từ điển Tiếng Việt thông dụng, NXB Hồng Đức, Hà Nôi, tr.336
1.3.2 Đặc trưng giải quyết tranh chấp phát sinh từ thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Tòa án
Giải quyết tranh chấp phát sinh từ thừa kế QSDĐ, tài sản gắn liền với đất tại Tòa án có những đặc trưng sau:
Thứ nhất, đặc trưng về thẩm quyền giải quyết tranh chấp thừa kế QSDĐ, tài sản gắn liền với đất:
Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ) là một loại tranh chấp dân sự đặc thù, bởi vì nó vừa bị chi phối bởi các quy định của pháp luật thừa kế, vừa chịu sự điều chỉnh của pháp luật đất đai Theo Bộ luật Tố tụng dân sự, việc giải quyết những tranh chấp này cần tuân thủ các quy định pháp lý liên quan để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
2015 (BLTTDS), thì “tranh chấp thừa kế thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án”
13 Tòa án là cơ quan duy nhất có thẩm quyền giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo thủ tục tố tụng dân sự
Thứ hai, đặc trưng về đương sự trong giải quyết tranh chấp thừa kế QSDĐ, tài sản gắn liền với đất:
Theo Điều 56 BLTTDS, đương sự trong vụ án dân sự bao gồm nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trong các vụ tranh chấp thừa kế QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, đương sự thường là những người thân trong gia đình hoặc dòng họ, có quan hệ huyết thống, hôn nhân hoặc nuôi dưỡng, tạo nên sự phức tạp trong mối quan hệ Các vụ tranh chấp này thường có nhiều đương sự và việc xác định họ phụ thuộc vào loại tranh chấp thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật Để giải quyết, Tòa án cần xem xét nhiều văn bản và tài liệu liên quan.
Việc xác định đương sự có thể gặp khó khăn do cần phải thu thập nhiều loại giấy tờ như giấy kết hôn, giấy khai sinh, giấy chứng tử, và các giấy tờ liên quan đến việc nhận nuôi con nuôi.
Thứ ba, đặc trưng về áp dụng pháp luật trong giải quyết tranh chấp thừa kế QSDĐ, tài sản gắn liền với đất:
Tranh chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất là một vấn đề phức tạp, đòi hỏi áp dụng nhiều văn bản pháp luật như Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự, và các luật liên quan khác Hệ thống pháp luật này thường xuyên thay đổi và có sự mâu thuẫn, gây khó khăn trong việc xác định quy định áp dụng cho các tranh chấp thừa kế QSDĐ và tài sản gắn liền với đất.
Thứ tư, đặc trưng về việc xác định, xác minh các tài liệu, chứng cứ để giải quyết tranh chấp thừa kế QSDĐ, tài sản gắn liền với đất:
Việc xác định tài liệu và chứng cứ là một bước quan trọng trong giải quyết các vụ án, đặc biệt là vụ án dân sự liên quan đến tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Quá trình này gặp nhiều khó khăn do các tranh chấp thường diễn ra trong thời gian dài, dẫn đến việc thu thập tài liệu từ chính quyền địa phương trở nên phức tạp, với nhiều tài liệu có thể bị thất lạc hoặc hư hỏng Thêm vào đó, việc đo đạc, định giá và thẩm định tài sản thường bị cản trở bởi sự không hợp tác từ các bên liên quan Để đảm bảo thu thập đầy đủ chứng cứ, Tòa án cần thực hiện nhiều công việc như xác định các đương sự tham gia tố tụng, tìm hiểu lịch sử sử dụng đất, và xác minh các nguồn tài liệu liên quan.
Trong quá trình giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, việc xác định nguồn gốc và diễn biến sử dụng đất là rất quan trọng Cần làm rõ các vấn đề căn bản như: ai là chủ sở hữu di sản để lại, di sản có thuộc sở hữu chung của vợ chồng hay là tài sản riêng của người để lại, và liệu đất có đang bị tranh chấp hay không Ngoài ra, cần xác định rõ diện tích đất, mốc giới phân chia, lối đi, cũng như việc xây tường ngăn để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
Chế định thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất là một phần quan trọng của pháp luật đất đai, giúp đảm bảo sự ổn định và tính liên tục trong quyền sử dụng đất Với giá trị lớn của di sản, các tranh chấp liên quan ngày càng gia tăng, trở nên phức tạp hơn Việc nghiên cứu lý luận về thừa kế QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, cũng như giải quyết các tranh chấp phát sinh, đóng vai trò quan trọng trong việc xử lý các vấn đề thừa kế này Giải quyết dứt điểm các tranh chấp không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn có ý nghĩa xã hội lớn Trong chương 1, tác giả phân tích các khái niệm và đặc điểm của thừa kế QSDĐ, tài sản gắn liền với đất, đồng thời so sánh với thừa kế các loại tài sản khác, nhằm làm rõ những đặc trưng riêng trong việc giải quyết tranh chấp tại Tòa án.
Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ở Việt Nam hiện nay
2.1.1 Chủ thể tham gia quan hệ thừa kế QSDĐ, tài sản gắn liền với đất
Trong quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất, có hai chủ thể tham gia: chủ thể để lại di sản và chủ thể nhận di sản thừa kế.
- Đối với chủ thể để lại thừa kế
Việc thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải tuân theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành Theo Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình và để lại cho người thừa kế theo pháp luật Do đó, chủ thể để lại di sản thừa kế phải là cá nhân, không thể là tổ chức.
Tính đặc thù của quyền sử dụng đất (QSDĐ) khiến Nhà nước quy định chặt chẽ về chủ thể thừa kế Theo Điều 734 Bộ luật Dân sự 2005, cá nhân được giao đất hoặc thuê đất có quyền thừa kế QSDĐ theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự 2015 đã bãi bỏ chương "Thừa kế quyền sử dụng đất", do đó việc thừa kế QSDĐ được thực hiện như thừa kế các tài sản khác theo phần thứ tư của Bộ luật và các quy định tại Luật Đất đai 2013 Cụ thể, điểm đ, Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định
“Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất sẽ thừa kế quyền sử dụng đất của thành viên đã qua đời theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, nếu thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật, có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất Ngược lại, nếu không thuộc đối tượng này, họ sẽ được hưởng giá trị tương ứng với phần thừa kế đó.
Chỉ cá nhân mới có quyền để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất (QSDĐ) Sau khi qua đời, cá nhân có thể di chuyển QSDĐ cho người khác theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật Những người có quyền thừa kế QSDĐ bao gồm cả công dân Việt Nam đang sinh sống trong nước và thành viên hộ gia đình được giao đất Đối với cá nhân Việt Nam định cư ở nước ngoài, cần phải tuân thủ các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai.
Theo quy định pháp luật hiện hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam, nhưng chỉ được thừa kế nhà ở mà không được thừa kế quyền sử dụng đất đơn thuần Điều này được quy định rõ ràng trong Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, yêu cầu chủ thể sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện nhất định.
Người sử dụng đất có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất, với các điều kiện sau: phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và trong thời hạn sử dụng đất.
2 Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế,
Theo quy định tại các điều 189, 190, việc tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý.
3 Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính” Đối với quy định thành viên hộ gia đình là chủ thể để lại thừa kế QSDĐ, khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 đưa ra khái niệm “hộ gia đình sử dụng đất” và có những quy định rõ những điều kiện để được coi là hộ gia đình sử dụng đất như sau:
Theo quy định của pháp luật dân sự, các mối quan hệ hôn nhân, huyết thống và nuôi dưỡng được xác định rõ ràng trong Luật Hôn nhân và Gia đình.
Theo Luật Đất đai năm 2013, chỉ những thành viên có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) mới được công nhận là có QSDĐ chung Điều này có nghĩa là các thành viên tách khỏi hộ khẩu trước đó hoặc thêm vào sau thời điểm cấp Giấy chứng nhận sẽ không được coi là có QSDĐ chung Thời điểm cấp Giấy chứng nhận và số lượng thành viên tại thời điểm đó là hai yếu tố quan trọng để xác định quyền sử dụng đất của hộ gia đình và làm cơ sở cho việc chia thừa kế QSDĐ Quy định này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và người thừa kế mà còn đảm bảo quyền quản lý đất đai của Nhà nước.
Theo Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015, người thừa kế không phải là cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc Thừa kế theo di chúc được xác lập dựa trên ý chí chủ quan của người lập di chúc.
Người lập di chúc có quyền quyết định phân chia tài sản của mình theo ý muốn, bao gồm việc chỉ định tổ chức làm người nhận thừa kế Điều này thể hiện sự tôn trọng quyền định đoạt của người để lại di sản Người nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất có thể là cá nhân, tổ chức, hộ gia đình hoặc cộng đồng dân cư Tuy nhiên, do tính chất đặc biệt của QSDĐ và nhà ở, pháp luật quy định chặt chẽ hơn về các chủ thể nhận thừa kế trong những trường hợp này.
+ Đối với chủ thể nhận thừa kế QSDĐ
Thực trạng giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa
2.2.1 Thực tiễn giải quyết các tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa
Tại thành phố Thanh Hóa, sự gia tăng các vụ án, đặc biệt là các vụ án dân sự liên quan đến tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, đang trở nên phổ biến Theo báo cáo của Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa, hàng năm, Tòa án giải quyết một lượng lớn vụ án, trong đó có nhiều vụ án phức tạp Dù gặp nhiều khó khăn, Tòa án vẫn hoàn thành xuất sắc khối lượng công việc lớn.
Bảng 2.1: Tổng số vụ việc Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa giải quyết từ năm 2014 đến năm 2019
Tổng số vụ việc phải giải quyết
Tổng số vụ việc đã giải quyết
( Nguồn: Rút từ báo cáo tổng kết thi đua, khen thưởng của Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa)
Theo Bảng số liệu (Bảng 2.1), Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa đã thụ lý và giải quyết nhiều loại vụ việc, bao gồm vụ án hình sự, hôn nhân và gia đình, tranh chấp dân sự, vụ án kinh doanh thương mại, và vụ án lao động từ năm 2015 đến 2019, với tổng số 5.411 vụ án Số lượng án thụ lý tăng đều qua từng năm, cho thấy sự nỗ lực và phấn đấu lớn của đội ngũ Thẩm phán tại Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa trong việc hoàn thành nhiệm vụ.
Hàng năm, Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa tiếp nhận và giải quyết một số lượng lớn vụ án dân sự, chủ yếu liên quan đến các lĩnh vực nhà đất, thừa kế và hợp đồng vay tài sản.
Bảng 2.2: Số vụ việc dân sự Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa giải quyết từ năm 2015 đến năm 2019
2015 2016 2017 2018 2019 Tổng Tổng số vụ việc dân sự phải quyết
Tổng số vụ việc dân sự đã giải quyết 100 85 82 116 142 525
Tỷ lệ giải quyết 98,0% 97,7% 70,6% 80% 78% 83,1% ( Nguồn: Rút từ báo cáo tổng kết thi đua, khen thưởng của Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa)
Trong 5 năm qua, Tòa án nhân dân Thành phố Thanh Hóa đã thụ lý 632 vụ án dân sự và giải quyết thành công 525 vụ, cho thấy tỷ lệ giải quyết án khá cao Số lượng vụ án dân sự có xu hướng gia tăng trong những năm gần đây, cụ thể là năm 2017 thụ lý 116 vụ, năm 2018 thụ lý 145 vụ và năm 2019 thụ lý 142 vụ.
Toà án nhân dân thành phố Thanh Hóa luôn đặt phương châm hoà giải lên hàng đầu, giúp các đương sự hiểu rõ các quy định pháp luật và khuyến khích họ tự nguyện thoả thuận giải quyết vụ án để tránh xét xử Trong năm 2019, trong tổng số 142 vụ việc dân sự được giải quyết, có 67 vụ việc đã được hoà giải thành công và được Tòa án công nhận, chiếm tỷ lệ 46,5%.
Trong thời gian gần đây, số lượng vụ tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã gia tăng đáng kể so với các vụ việc dân sự khác mà Tòa án đã thụ lý.
Bảng 2.3: Số vụ việc về thừa kế QSDĐ, tài sản gắn liền với đất Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa giải quyết từ năm 2015 đến 2019
Tổng số vụ việc dân sự phải giải quyết
Số vụ việc về thừa kế
QSDĐ, tài sản gắn liền với đất
(Nguồn: Rút từ báo cáo tổng kết thi đua, khen thưởng của Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa)
Số vụ việc tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa đang có xu hướng gia tăng, mặc dù tổng số vụ việc không nhiều Cụ thể, tỷ lệ tranh chấp thừa kế trong tổng số vụ việc dân sự đã tăng từ 12,9% vào năm 2017 lên 13,7% vào năm 2018.
2019 là 14,2% Có rất nhiều lý do để lý giải tại sao trong những năm gần đây số
Số lượng vụ tranh chấp đất đai, đặc biệt là thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ), tại thành phố Thanh Hóa đã gia tăng nhanh chóng, chủ yếu do Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2014, mở rộng phạm vi giải quyết tranh chấp của Tòa án nhân dân Điều này đã đáp ứng nhu cầu thực tiễn trong quản lý và sử dụng đất, tạo cơ sở pháp lý quan trọng cho người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình Các tranh chấp liên quan đến thừa kế thường phức tạp và có thể gây ra nhiều hệ lụy về văn hóa và xã hội do mối quan hệ thân thích giữa các bên Với dân số tăng và giá trị đất đai ngày càng cao, Tòa án nhân dân thành phố Thanh Hóa đã thực hiện nhiều giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả giải quyết các vụ tranh chấp, bao gồm kiểm tra công tác của cán bộ, xây dựng kế hoạch xét xử và tăng cường phối hợp với các cơ quan liên quan để khắc phục tình trạng vụ án quá hạn luật định.
Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất hiện nay là một trong những vấn đề phức tạp nhất trong lĩnh vực dân sự Những tài sản này không chỉ có giá trị kinh tế lớn mà còn liên quan đến nơi cư trú của các gia đình, thể hiện quan niệm "an cư lạc nghiệp" của người Việt Nam Mặc dù gặp khó khăn trong việc thu thập chứng cứ và lấy lời khai, các thẩm phán và thư ký vẫn nỗ lực khắc phục để đảm bảo xét xử kịp thời và hiệu quả Trong quá trình xử lý các tranh chấp di sản thừa kế, tòa án luôn kiên trì hòa giải và tôn trọng quyền tự định đoạt của các bên liên quan.
Việc tạo điều kiện cho 48 đương sự thỏa thuận theo quy định pháp luật đã giúp hạn chế mâu thuẫn nội bộ trong gia đình, tăng cường tình đoàn kết trong cộng đồng và giữ gìn trật tự công cộng.
Tình trạng phức tạp trong việc giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thành phố Thanh Hóa thể hiện rõ qua một số vụ án điển hình.
1) Vụ án thứ nhất: (Trích bản án số 08/2017/DS-ST ngày 28/6/2017)
Vụ án tranh chấp thừa kế tài sản là quyền sử dụng đất được xét xử theo quyết định số 06/2017/QĐXXST - DS ngày 10 tháng 3 năm 2017 Nguyên đơn trong vụ án gồm bà Nguyễn Thị Lan, bà Nguyễn Thị Dung, chị Nguyễn Ngọc Ánh và bà Nguyễn Thị Minh Bị đơn là ông Nguyên Chiêu Tửu và ông Nguyễn Chiêu Tỉnh Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Tuệ và anh Nguyễn Chiêu Việt cũng có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ việc này.
Ông Nguyễn Chiêu Đệ và bà Đặng Thị Kháy có 7 người con: Nguyễn Chiêu Tửu, Nguyễn Chiêu Tỉnh, Nguyễn Thị Lan, Nguyễn Thị Tuệ, Nguyễn Thị Dung, Nguyễn Chiêu Dương (mất năm 1999, có một con gái là Nguyễn Ngọc Ánh) và Nguyễn Thị Minh Ông Đệ qua đời vào ngày 11/9/2018, trong khi bà Kháy đã mất vào ngày 16/01/2013 Ông Đệ không để lại di chúc, nhưng bà Kháy đã có di chúc.
Thửa đất số 106, tờ bản đồ số 28, có diện tích 202 m² tại khu Xuân Ổ A, phường Võ Cường, Thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa, đã được UBND thị xã Thanh Hóa cấp cho hộ gia đình bà Kháy vào năm 2002 Trên thửa đất này có một nhà trần và bốn gian nhà xây dựng, tất cả tài sản này hiện do ông Nguyễn Chiêu Tỉnh và con trai ông, Nguyễn Chiêu Việt, quản lý và sử dụng.
Phần đất nông nghiệp gồm 522m², được chia thành 3 thửa tại 3 xứ đồng, với tiền bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi lên đến 82.133.000 đồng, do UBND phường Võ Cường quản lý và xác nhận là 82.192.000 đồng Trong khi đó, phần đất dân cư dịch vụ đã bán được 106.000.000 đồng, số tiền này được chia đều cho ông Tửu, ông Tỉnh và cháu Ánh Diện tích đất nông nghiệp của ông Đệ, bà Kháy và anh Dương được cấp năm 1993, tuy nhiên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị mất.
Bên nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập tham gia tố tụng với bên nguyên đơn yêu cầu: