Khoá luận tốt nghiệp: Quyền hưởng dụng theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015

BO TƯ PHAP BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO.TRUONG ĐẠI HỌC LUAT HÀ NOI

ĐỒ THỊ THANH TÂMMA SỐ SINH VIÊN; 450449

QUYỀN HƯỚNG DUNG THEO QUY.ĐỊNHCUA BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015

Hà Nội - 2023

BO TƯ PHAP BO GIÁO DỤC VADAO TẠO.

TRUONG ĐẠI HỌC LUAT HÀ NOI

ĐỒ THỊ THANH TÂMMÃ SỐ SINH VIÊN; 450449

QUYEN HƯỚNG DUNG THEO QUY ĐỊNHCUA BỘ LUẬT DAN SỰ NĂM 2015

Chuyên ngành: Luật

'NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC.PGS.TS PHUNG TRUNG TAP

Hà Nội - 2023

Xác nhận của

LỜI CAM ĐOAN

Tải xin cam đoan đập là công trình nghiên cứn cũa

riéng lới, các kết luận, số Hậu trong khóa luận tắt

"nghiệp là trung thục, đâm bảo đã tin od

Tae giả khóa luận tốt nghiệp

đ và ghủ rõ ho tên)

DANH MỤC CÁC CHU VIET TAT

HN&GD Hôn nhân va Gia định

QHD Quyén hưởng dung

MỤC LỤC

Trang phụ bìa iLéi cam doan iiDanh mục các chữ viết tất iiiMục lục iv

MODAU 1

CHUONG1 6

MOT SO VAN DE LY LUẬN VE QUYEN HUONG DỤNG 6

1.1, Khái niêm quyển hưởng dung 6

1.2 Đặc điểm của quyểnhưỡng dụng, 8

1.3 Quyền hưởng dung theo quy định pháp luật của một số quốc giatrên thể giới 12

13.1 Pháp indt Cộng hòa Pháp 1213.2 Pháp Luật Campuchta 113.3 Pháp luật Đức 1613.4 Pháp hiật Nhật Ban 1

13.5 Pháp luật Trung Quốc 18

CHƯƠNG2 n

THUC TRANG PHAP LUAT VIET NAM VE QUYEN HUONG DUNG

32.1, Căn cứ ác lập quyên hưỡng dụng n

2.2 Chủ thé quyền hưởng dung 73.3 Đối tương của quyén hưởng dung 3

3.4 Thời hạn của quyên hưởng dụng 38

3.5 Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tai sin và người hưỡng dụng 20

25.1 Quyén và nghĩa vụ của chủ số i tài sản 2

2.5.2 Quyén và nghia vụ của người hướng đnng 31

2.6, Hiệu lực của quyên hưỡng dụng 36

KET LUẬN 54DANH MUC TAILIEU THAM KHAO 55

1 Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài

Trong quá trình sây dựng và hoàn thiện hệ thống pháp luật dân sự củanước ta thi sự ra đời của BLDS năm 2015 là một bước ngoặt rất quan trọng

Ngoài việc kế thừa các quy định có từ BLDS năm 1995 và BLDS năm 2005 thiBLDS năm 2015 có rất nhiều quy định mới Một trong sô đó lả quy định vẻquyển hưởng dụng, xuất hiện lan đâu tiên trong BLDS năm 2015 Cùng với sựphat triển của 2 hội hiện đại và nên kinh tế th trường, nhu cầu cia con ngườingày càng đa dạng và phong phú khi không phải ai cũng có tai sin để sit dụng,

phục vụ nhu câu của minh và thu lợi từ tài sản đó, Mặt khác, chủ sở hữu tai sản.không phải lúc nào cũng có nhu câu sử dung và khai thác tai sẵn của mình Khi

shu câu của các chủ thể xuất hiện thi một cá nhân hoặc pháp nhân có thé sử:

dụng và hưởng lợi từ tải sản không thuộc sở hữu của mình khi được chủ sỡ hữu

tai sản đó cho phép bằng một quyển phái sinh từ quyển sở hữu đó là quyền.hưởng dung Quyên hưởng dụng là một quyên khác đối với tai sẵn va đã được

ghỉ nhân trong pháp luật nhiễu nước trên thể giới như Pháp, Đức, Nhật Bản,

Trung Quốc nhưng lại được ghi nhân lân dau trong BLDS năm 2015 của.nước ta, việc ghi nhận quyên nay sé gop phan vào việc phát triển kinh tế,

hội, tao điều kiện khai thác tải sẵn một cách tiết kiêm và hiệu quả nhất

"Thực tiễn cho thấy tuy quyên hưởng dung là một trong những vật quyền.

quan trọng nhưng vẫn còn khá xa lạ vả chưa thực sự thể hiện được vai trò cũng.

như vị trí của minh trong bối cảnh kinh tế hiện nay Vi vây, việc tim hiểu,nghiên cứu về quyên hưởng dụng theo quy định của pháp luật hiện hành nước

ta a rat cần thiết để đánh giá đúng ban chat, vai rò cũng như phát hiện những,

‘wu nhược điểm của các quy định pháp luật liên quan nhằm đưa ra những giãipháp hoàn thiện, giãi quyết triết để những tổn tại trong chế định này, từ đó ngàycảng hoàn thiên hành lang pháp lý bảo vệ tôi đa quyển va lợi ich hợp pháp củacác chủ thể

2 Tình hình nghiên cứu dé tài

Sau khi BLDS nim 2015 được ban hành đã có nhiễu công trình nghiêncứu liên quan dén quyền hưỡng dụng Những công trình này déu có những giátrí nghiên cứu nhất định, đã di khá sâu vào mốt số khía canh cụ thể liên quan

dén dé tài nghiên cứu vẻ quyển hưởng dung Môt số công trình có giá trí có thể

kể đến nine

- Kỹ yêu hội thảo khoa học, Quyển sở hữu và các quyền khác đối với tat

sản trong Bồ luật Dân sự năm 2015, Trường Đại học Luật Hà Nôi, Hà Nội2019, các bai viết trong kỹ yêu hội thảo trên đã đưa ra được nhiễu khía cạnh.của quyển hưởng dung vé thực tiễn áp dung, giải pháp hoàn thiện, so sánh

quyền hướng dụng của BLDS Việt Nam với BLDS Pháp Những đóng góp

trong kỹ yêu hội thảo khoa học đã mang đến những tài liệu hữu ích, có giá ti

tham khảo trong học tập lẫn thực tiễn xã hội.

- Tác giả Pham Hữu Đạt, Quyền hưởng dung theo B6 luật Dân sự ViệtNam năm 2015, luận văn thạc sĩ Luật hoc,

- Tác giã Dao Thị Tú Uyên, Quyển hưởng dung theo Bồ luật Dân sự Việt

Nam năm 2015, luận văn thạc sĩ Luật hoc,

Hai luận văn trên đã giải quyết được một số van để ly luận vẻ vật quyền,quyển hưởng dung, phân tích khái quát và đánh giá các quy định về quyhưởng dung, chỉ ra những ưu nhược điểm của pháp luật hiện hành, qua đó đãđể xuất được nhiều kiến nghị có giá trị tham khảo.

- Tác giã Lê Đăng Khoa, Hệ thống các vật quyển trong pháp luật dân sự

'Việt Nam, luân án tiền si Luât học Luân án phân tích hệ thống các vật quyền.

trong pháp luật dân sự Viết Nam Trong đó, về quyền hưởng dung thi tac giả

đã phân tích khái quát về chế định quyền hưởng dụng va để xuất một số phương.án sửa đỗi những quy định còn chưa phủ hợp, học hỏi va tham khảo thêm kinh.

nghiệm soạn thảo BLDS cửa các quốc gia khác- Tac gia Nguyễn Thi Hoang Diệt

Hoa Ky va kinh nghiệm cho Việt Nam, luận văn thạc si Luật học Luân văn đã, Quyển hưởng dung theo pháp luật

đưa ra những vẫn dé lý luận chung vé quyển hưởng dung của pháp luật Hoa Ky

từ đó đánh giá, rút ra những bài học kinh nghiệm để hoàn thiện hệ thẳng pháp

luật nước nba

Các công trình nghiên cứu kể trên đã mang lại giá trị lớn trong việcnghiên cứu các van để về quyền hưởng dụng, đưa ra được nhiều các quan điểm:về lý luận cũng như đảnh giá các chế định một cách toàn diện, đa chiều Tuynhiên ở mỗi công trình có những nét nỗi bật riêng và việc đánh giả, kiến nghĩ

các quy đính của pháp luật chưa được tổng hợp một cách đây đũ, hoàn thiện

~ Nghiên cửu các quy định về vật quyên trong luật pháp hiện hành của một

số quốc gia trên thể giới, đồng thời nghiền cứu khái quát vé các quyền hưởng,dụng trong luật La Mã thời kỷ cỗ đại dé tim

hưởng dung, rút ra những bai học kinh nghiệm cân tiếp thu va van dụng,* Phạm vi nghiên cứu:

- Về không gian: luận văn chủ yếu tập trung nghiên cứu các quy định vềquy định chung về quyền.

quyển hưởng dung trong pháp luật dân sự Việt Nam.

- Về thời gian: Ngài tập trung chủ yéu nghiên cứu các quy định phápluật hiện hành về quyền hưởng dung, còn nghiên cứu về tiên trình phát triển

lịch sử của chế

Mã cỗ đại.

4 Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu.

inh quyển hưởng dung qua các thời ki hay trong pháp luật La

Trên cơ sở phương pháp luận duy vật biên chứng của triét học Lénin, tư tưởng Hỗ Chi Minh, khoá luân dự kién sử dụng các phương pháp

Mác-nghiên cứu cụ thể như sau:

-Phương pháp phân tích: Dựa trên các quy đính của pháp luật dân sự

'Việt Nam để phân tích các van dé của quyển hưởng dụng, từ đó, rút ra quanđiểm nhìn nhận, đánh giá tính hợp ly của điều luật.

-Phương pháp so sánh: Trên cơ sở so sénh một sé tiêu chí về quyền.

hưởng dụng giữa pháp luật Việt Nam và pháp luật một số quốc gia khác trên

thể giới như Pháp, Đức, Nhật nhằm phân tích một cách khách quan, đa chiêuvề các khía cạnh của quyền hưởng dung, thay được những nét tương đồng và

khác biết

-Phương pháp tổng hợp: Tử những phân tích va so sánh các quy đính thirút ra kết luận, tổng hợp va đưa ra sự đánh giá về sự áp dụng quyền hưởng dụng.

trong pháp luật dân sự Việt Nam.

5 Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu.+ Mục đích nghiên cứu:

- Khoá luôn nghiên cứu nhằm khái quất chung về lí luận của quyển hưỡng

dụng, phân tích tình hình thực tiễn thực thi pháp luật, đánh gia va để xuất cáckiến nghị để hướng tới hoản thiện pháp luật về quyên hưởng dụng ở Việt Nam.

~ Nghiên cứu khái quát chung vẻ quyền hưởng dung, nghiền cứu bản chất,những đặc điểm của quyển hưỡng dụng,

~ Nghiên cứu, phân tích thực trang thực thi pháp luật Việt Nam về quyền.

hưởng dụng

~ Nghiên cửu những vướng mắc, bắt cập trong các quy định của pháp luật

dân sự về quyền hưởng dụng trong Bộ luật Dân sự năm 2015.

6 Ý nghĩa khoa học của việc nghiên cứu dé tài

Luận văn sây dựng được hệ thông lý luân chung về quyển hưởng dungnhư khái niệm, đặc điểm, đối tượng, chủ thể, thời han quyển hưởng dụng.

"Thông qua những quy định pháp luật hiện hành về quyền hưởng dung luôn văn

đã phân tích, lam rổ mối quan hệ giữa quyền và nghĩa vụ của người hưỡngdụng với chủ sở hữu tai săn cũng như đảnh giá được vi ti của từng chủ thể liênquan trong môi quan hệ nảy Xuất phát từ các ván đ lý luận cũng như thực tiễnáp dụng, luận văn đã gop phân hoản thiện các quy định vẻ quyền hưởng dụng.

trong quy định pháp luật hiện nay Bên canh đó, luân văn còn đưa ra những,

định hướng, giải pháp xây dưng đồng bô các quy định về quyển hưởng dungtải sản trong các văn bản pháp luật chuyên ngành có liên quan đến quyền baring

dụng không chỉ còn là một chế định đc lập của BLDS năm 2015.

7 Kết cầu luận van

Ngoài phan mỡ đầu, kết luận và danh mục tải liệu tham khảo, nội dungcủa luận văn được tổ chức thành 03 chương:

Chương 1: Một số vẫn dé lý luận về quyền hưỡng dung,

Chương 2: Thực trạng pháp luật Việt Nam về quyền hưởng dụng.

Chương 3: Thực tiễn thực hiện quyền hưởng dung va một số kiến nghĩ

hoàn hiện pháp luật về quyền hưởng dụng,

Thuật ngữ "quyển ñưỡng dụng ” đã xuất hiện từ rất sớm từ thời La MAcổ đại Theo pháp luật thời này thì quyền sở hữu lá một loại quyền được bảo vệtuyệt đối, chủ sở hữu một tai sân được thực hiện tat cả các quyền đối với tải sản.

của minh như nắm giữ, quản lý tài sản, mua bán, cằm cố, mua ban, tăng, cho,

để lại thừa kế cho người khác, từ bỏ tài sẵn Quyển hưởng dung (usuftutus)

14 một địch quyền thuộc người theo đó một người được quyền sử dung tải sẵn.

của người khác cũng như quyên thu hoạch mọi lợi tức do tài sản đó mang lại

nhưng với điều kiên phải bảo toản tài sin đó nguyên vẹn”

Co trường hop, mét người không phải chủ sở hữu tai sàn nhưng vẫn cónhững quyền đối với tài sản nhất định, Luật La Mã gọi những trường hợp nay1à Quyên hưởng dụng trên tai sản của người khác (servitudes)Š, quyển này đượcphân loại thảnh hai quyền là quyển hưởng dụng bat đông sản của người khác‘va quyên hưởng dụng tai sản không phải là bat động sản của người khác Bên

canh đó, Luật La Mã cũng quy đính quyển hưởng dụng là một vật quyền cóthời han trên ti sẵn của người khác.

hen 1 Đền 159 BLD Sin 2015

» Dasha Quốc gia Ha Nôi 2004), Go wih Luật La Mit 65-72

psp sndguyen mong dgo-sophap dhe vc Mabtacsneghien guetta) Thy cán

"Trên thực tế, quyền hưởng dụng đã xuất hiện trong thời đại phong kiến.nước ta, trước đây tại Bộ Dân Luật Bắc Ky 1931, B6 Dân luật Trung Ky ( haycon gọi lé Hoang Việt Hộ Luật năm 1936-1939) và BLDS Sai Gòn 1972 cũng

có những quy định về quyền hưởng dung’, Sự xuất hiện của quyền hưỡng dung

trong pháp luật La Mã hay pháp luật thời phong kiên nước ta nguyên nhân cóthể bất nguồn do tác động của bồi cảnh lịch sử cũng như quan niệm trọng nam

khinh nữ, thời ky nay người phụ nữ có dia vi võ cùng tháp trong xã hội, không.

có tiếng nói thâm trí ngay cả khi chẳng chết, người vợ cũng không có quyềnthừa kế tài sẵn Nhân thấy sự bất công này, pháp luật La Mã đã đưa vào quyền.

thưởng dụng để cho người phụ nữ góa chẳng có thể hưởng tải sản của người

chẳng sau khi chẳng chết Còn xã hồi phong kién Việt Nam khí ay mang đậm.tính nam quyển, không coi trong địa vi của người phụ nữ, người vợ va đấc biệt

Ja vợ sau, vợ lẽ, tải sẵn trong gia đình dong tộc mang tính kế thừa cha truyền.con nỗi, do đó pháp luật thời id này đã xuất hiện quyền hưởng dung cho ngườivợ được hưởng tam thời một phân di sản và chi được sử dung phản di sẵn nàyđể nuôi sống cuộc đời mình và đảm bão cho người phụ nữ góa bua không lâm'vào cảnh khồn cùng va trong trường hợp người vơ nay chết thì phan di sản đó.

được tả về cho con của người chẳng 5 Đền pháp luật hiện đại của Việt Nam,

chỉ dén BLDS 1025, quyển hưởng dụng mới được ghi nhận trở lại

BLDS năm 2015 quy định Quyển hưởng dung tại điều 257 như sau:én hưởng dung là quyền của cimi thé được khai thắc công dung và hướng“Ou

hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của cimi thé khác trong motthời giam nhất định” Có thé thay nội hàm của quyền hưởng dung là bao hàm.‘hai quyên lả quyền sử dụng tai sản va quyền hưởng hoa lợi, lợi tức tử tải sẵn.

Nour vậy, quyển hưởng dung được ghỉ nhân với tính chất là kết quả chia táchchiêm hữu (

các nội dung của quyên sở hữu: người hưởng dụng chỉ có quy:

quyển nắm giữ, quan lý tải sản) và quyền sử dụng ( khai thác công dụng, hoa

“Nguễn Thị Bung Hồ 2018), “Qrodn cña người hướng dong theo ry Anh ca Bộ Ine Dân nấm:

20D", Tp chi Khoa he Kiến sắc (00, Hà NGL 33

3Ø Šurống ng Do ap Anh của pp lade Pt Ne, luận văn es Liệt oe Pham Hữu Bạt 2-9

Joi, lợi tức từ tai sản), còn người chủ sé hữu vẫn năm giữ quyền định đoạt doivới tài sẵn (ting, cho, bán, thé chấp, dé lại thừa ké ).

Nhu vay có thể hiểu quyền hưởng dụng khái quát là: quyển của citrên tài sẵn thuộc sở Hiểu của người khác Chủ thé được chủ số hữm cấp cn"hưởng dung trên tài sẵn ( là đắt tương của quyền hướng dung), được pháp sit“mg, khai thác và hướng lợi từ tài sẵn cửa cin sỡ hữu san kt kết thúc thời

haan hướng ching trừ trường hop có thỏa thuận Khác hoặc có qn định Khác của

pháp luật Đây là một quy đình mới đáp ứng kip thời các nhu câu của chủ thể

có liên quan đẳng thời cũng là một biên pháp tiết kiệm trong khai thác tai sẵn.không cẩn phải thông qua các hợp đồng thuê mươn.

Tht nh 1 QHD là mộ

quyển han chế trong hệ thông vật quyền đó la quyền của chủ thể đối với tai sản.it quyên theo người, với tư cách là một vậtkhông thuc quyền sở hữu của minh QHD là quyền trên tải sản cia người khác,

không phải quyền trên tải sản thuộc sở hữu của mình vả la quyển trên chính.‘ban thân tai sẵn.

QHD luôn được sác lập trên môt tài sản, có thể 1a đông sản hoặc bat

đông sản, tải sin tiêu hao va tai sản không tiếu hao QHD 1a một vat quyên theo

người vì luôn gắn với một người cu thể là người hưởng dung Mục dich của

đích của chủ thể quyển hưởng dụng đồng nghĩa với việc QHD chấm dứt khi

chủ thể co QHD không còn tồn tại nữa.

Cũng giống như các vật quyền khác, QHD 1a một quyén tuyét đồi, người

có QHD được thực hiền quyền của mình trên tải sẵn trực tiếp mã không gấp batki trở ngại nào từ bên thứ 3, người có QHD có thé cho phép hoặc ngăn cầm cácchủ thể khác tiếp cân, khai thác bay sử dung và hưỡng hoa lợi lợi tức do đốt

tương của QHD mang lại cho dù người hưởng dụng không phải la chủ sỡ hữu

tài sản QHD có đặc tính không gắn với tải sản mà có thể tách rời khỏi vật đểtrở thành một quyền gắn lién với nhân thân của người hưởng dụng, khi đó người

hưởng dung sẽ có một số quyên đổi với tải sản trong thời gian hưởng dung như.cho thuê hoặc làm tai sản đâm bảo thực hiền nghĩa vụ đân sự Tuy nhiên QHD1ã quyển có thời hạn, không phải vĩnh viễn, QHD sé châm đứt khi hết thời hạn.( thời han cia QHD có thể do thỏa thuân giữa chủ sở hữu đối với người cóQHD nhưng chỉ kéo dai tới khi người có QHD chết di hoặc mục đích hưởng,

dung bi thay đổi, người có quyền hưởng dụng trở thảnh chủ sỡ hữu của vật là

đôi tương của QHD hoặc vat la đối tương của QHD không còn tén tai nữa).

Một điểm nữa đó là QHD không được coi là di sản thừa kế, thời han tối đa của

QHD kéo dai hết cuộc đời người có QHD, cũng vì vay ma QHD được coi là

một vật quyền theo người.

Thit hai, QHD có đặc

thé doi với tài sản không thud

êmcủa vật quyên han chế đó là quyên của chủ:quyên sở hitu của mink QHD được câu thành.‘bai quyển sử dụng, khai thác công dụng va quyển hưởng hoa lợi, lợi tức, quyền.nay cho phép chủ thể có QHD được sử đụng tai sản dưới nhiều hình thức khácnhau như sử dụng đất để trồng trọt, canh tác, sử dụng nhà để

vân tãi hing hóa người hưởng dụng được thụ hưởng tất cả các giá tri tài sản.phái sinh từ tai sản gốc ban đâu bao gim hoa loi tự nhiền vả hoa lợi dân sự

sử dung xe để

"Nói cách khác, quyển hưởng dụng là một vật quyền ứng trên tai sẵn của người

khác, nó mang lai lợi ich cho người có QHD béi lúc này chủ sỡ hữu tai sẵn chỉ

giữ lại quyền định đoạt ( ban, ting, ) còn hoa lợi lợi tức từ việc khai thác tài

sản đó sẽ mang lại lợi ích cho người có QHD Đổi với một số trường hợp, người

có QHD còn có quyển chiếm hữu tam thời đối với tải sản của người khác trongmột thời gian nhất định, vi du đổi với quyền hưởng dụng một căn nhà thi người

hưởng dụng phải chiếm hữu căn nha trên thực tế hay đổi với một chiếc xe máy

thì người hưởng dụng phải chiếm hữu trên thực tế thi mới có thể thực hiện.quyền nay Ngược lai, đối với trường hợp người được quyền thụ hưởng số tiền.{i phát sinh tử một tai khoăn tiết kiệm gửi tại ngân hang hay được chia cổ tức

* ppdn icing ding Heo ay dca phip luật Dệt Na, ân ăn thạc Lậthạc hư Tấn Địt 14

cho cỗ đông của công ty thi người có quyền hưởng dụng không cần chiếm hữutrực tiếp tải sẵn trên thực tế

Thit ba, Quyên lưởng dung la»

hữm, vật quyên trung tâm trong hệ thông:

lật quyên phái sinh từ quyên sở.

quyén và mang tính thời han.

Trước khi QHD xuất hiện luôn có trước đó một quyền sở hữu đối với vật hoặc

tai sin nhất định, nói cách khác quyên sé hữu chính là quyền gốc của QHD Vídu trước một QHD một mảnh đất thi phải có quyển sở hữu mãnh đất đó củachủ sỡ hữu hay trước QHD một chiếc xe máy thi phải có một quyển sé hữuchiếc xe máy đó của chủ sở hữu Đồng thời, khi chủ sở hữu vattai sản và

người có QHD vâttêi sin đó nhập làm một thì QHD sẽ không tổn tai, điều nàyđược dẫn chiều trong BLDS Đức quy định khi tai sản la đối tượng của QHDđược trao trả lại cho chủ sở hữu giảm thiểu là lúc ma QHD chấm dứt ( Phan

1055 Nghĩa vu Tra lại của Người hưởng dụng)” Đặc điểm phái sinh của QHDcòn thể hiện ở chỗ người có QHD chi có quyển sử dung khai thác tai sản chứkhông có quyền định đoạt tai sản, quyền định đoạt tai sản luôn thuộc vẻ chủ sở

hữu va quyển của người hưởng dung luôn thấp hơn người sở hữu Ví du đổi

é dùng để vận tải hàng hóa nhưng,

với một chiếc 6 tô, người hưởng đụng có tỉ

hưởng hoa lợi lợi tức của chủ thể có QHD chỉ diễn ra trong một khoảng thờigian nhất định Đây la đặc điểm đặc trưng để phân việt QHD với quyền sở hữu.

Pháp luật dân sư Pháp quy đính người hưỡng dụng được thực hiện QHD trongmột khoảng thời gian zác định theo thoan thuân hoặc đến hết cuộc đời của

người hưởng dung Nếu chủ thể có QHD là pháp nhân thi thời han tôi đa củaQHD lá 30 năm, BLDS va Thương mai Thai Lan cũng quy định QHD có thể

thực hiền trong suốt cuộc đời hoặc tôi da 30 năm theo luật định Đồi với ViệtNam, tai Khoản 1 Điểu 260 BLDS năm 2015 nước ta quy định khá rõ vẻ tỉnh.

” pind tacing oi theo Anh cũa pháp lệ Hộ New, evn tục sĩ Luật học hạn Hin Đạt tri

thời han của QHD như sau: *

théa tind hoặc do luật quy định niung tốt da dén lễt cuộc đời của người

Ti hạn của an én lưỡng dụng do các bôn te

Tưởng dung đầu tiên néu người hưởng dụng là cá nhân và din lầu pháp nhiênchim dit tôn tại nhương tối đa 30 năm néu người hướng dung đầu tiên là pháp

nhân ” Quy định nay cũng giúp phân biệt giữa quyền sở hữu và QHD bởi chỉcó quyển sở hữu mới có xu hướng vĩnh viễn Theo đó, thời hạn cia QHD có

thể do các bên tự théa thuận hoặc theo luật định nhưng chi tôi đa đến hết cuộcđời của người hưởng dụng đâu tiên a cá nhân và tối da là 30 năm đối với người

hưởng dụng đâu tiên là pháp nhân Thời han hưởng dụng do luật định và người

thưởng dung có thé được chuyển giao, nhưng thời điểm để tính thời han bắt dau

từ người hưởng dung đâu tiên"

Thứ tu, tài sản và giá trị tài sản là đối tượng của quyên Incong dungsang tink bảo foần BLDS 2015 không quy định về đôi tương tai sẵn là vậttiêu hao hay không tiêu hao, cho niên có thể hiểu rằng, đối tượng của quyền.hưởng dụng là tat cả các loại tải sẵn, bao gằm cả tài sin tiêu hao và tai sản.không tiêu hao Đồi với pháp luật của các quốc gia, có hai luông quan điểm,một số cho ring đổi tượng của QHD là tai sản không tiêu hao nhưng cũng cóquốc gia nhận định đổi tượng của QHD cũng có thé là tai san tiêu hao Du cósự khác biệt về quan điểm nhưng tựu chung lại, đối trong của QHD đều mang

tính bão toàn, dù là loại tải sản nao thi sau khí khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tứctừ tai sẵn đó thi người hưởng dụng đều có nghĩa vụ phải bao toan giá tr tài sẵn.1ä đổi tương QHD cho đến khi tài sản được hoàn trả như ban đu cho chủ sỡ

hữu khi hết thời hạn hưởng dụng, điều nay được quy định tại Khoản 4,5 Điều

262 BLDS năm 2015 quy định vé ngiãa vu của người hưởng dụng "4 Béo

“ưỡng sita chita tài sẵn theo định kỳ để bảo đầm cho việc sit dung bin tiueéng:khôi phục tình trạng của tat sản và khắc phục các hậu quả xâu đối với tài sảndo việc không thực hiện tốt ng]ữa cụ của minh phù hop với yêu cẩu Kf tậtToặc theo tập quán về bảo quấn tài sản 5 Hoàm trả tài sẵn cho chủ sở hữm ht

Fung Trọng Tip,2016 72 gdh ving đng và quên 3 mie, Trp hí Ng ci ip php, 8 15 G19)

T006 43

Tết thời han hưởng dong” Tuy nhiên, tại Điêu 112 BLDS nấm 2015 nước ta

định nghĩa “vat tiêu hao là vật kia a qua một lần sử đưng thì mắt đt hoặckhông giữ được tính chất, hình đáng và tinh năng sử dung ban đâu“, như vây,Việc bảo toàn giá trị tải sản như trang thái ban đâu để trao trả cho chủ sở hữu là

một việc bất khả thi, trưởng hop nay pháp luật cần bỗ sung quy đỉnh để baoquát được hết các trường hợp vẻ đối tượng cia QHD, dim bao tính khả thítrong thực thi pháp luật và bao đâm tối da quyên vả loi ich hợp pháp của nhân.

13 Quyền hưởng dung theo quy địnhpháp luật của một số quốc gia trên.

thế giới.

1.3.1 Pháp luật Cộng hòa Pháp.

BLDS Pháp ra đời năm 1804 va đã có những cải cách nhất định Các quy

định về sở hữu tải sản về cơ ban ít có biển động, tuy nhiên kể từ khi ra đời các.

quy định về sỡ hữu tai sản chưa được cải cách lần nảo cho nên phân sỡ hữu đã

không còn phủ hợp với xu thé của thé ky 21 và cần phải đổi mới, cải cách đểphủ hợp với thực tiễn 02 lí do chính dẫn tới cải cách bao gồm: Một la các quy

định của BLDS Pháp về tải sin từ năm 1804 đã kế thừa các quy định từ trước

đó rat lâu, hai là do sự phat triển của kinh tế - xã hội cho nên các hình thức tài

sản cũng có nhiễu hình thức mới, không còn như cũ Vi vậy mà Pháp đã lập ra

Phan sở hữu: để Iai mô hình sở hữu trong các luất chuyên ngành Bancải cách đưa ra vat quyển đặc định ~ QHD đặc biệt Ở luật cũ, sé lượng vatquyên han tên muồn mở rông hơn các quyển nay Một mới về việchưởng hoa lợi, trước đây liên quan đến thửa kế nhưng đến nay còn liên quandén thương mại, cụ thể người có QHD có thể hưởng hoa lợi, lợi tức trong một

khoảng thời gian nhất định, vi du thời hạn là 30 năm, thi trong 30 năm đó khi

người đó chết đi thì quyền nay van tiếp tục, đây la một quy định mới tạo thuận.lợi cho những người thiết lập ra các công ty Một điểm mới nữa đó la không

phân tách quyền hưởng hoa lợi và quyền sở hữu Pháp luật dẫn tPháp quy định.người hưởng hoa lợi không có quyển yêu câu chủ sở hữu sửa chữa những tàisản mà họ đang hưởng hoa lợi trên đó Người hưởng hoa lợi không cần chờ chủ

sở hữu sửa chữa hay nâng cấp tải sản, Thay vảo đó, họ có thể tự sửa chữa va

nâng cấp trước sau đó yêu cầu chủ sở hữu thanh toán lại Người sử dung đượctự chi trả chi phí sửa chữa tài sản mà mình đang hưởng dụng nhưng không được

lâm thay déi cơ bản, ban chất của tải sản.

Li do cần bỗ sung QHD đấc biết đó là BLDS cũ co số lượng vật quyềntất hạn chế, néu trong luật không có vật quyên trong danh sách đó thì nó không

tổn tại, cho nên cân phải mé réng ra như QHD đặc biệt gồm quyền sẵn bắn,quyển câu cá những quyên nảy cũng đồng thời là quyền đối nhân do van cancó sự cho phép của người khác ( chủ sỡ hữu) Những vật quyển này có thé cóthời ban hoặc không, Đồi với pháp luất Pháp, QHD được áp dung nhiễu nhất

trong thừa kể, theo đó, đốt với di sản, một phin đương nhiền của di sản sẽ được

con sông co thé chon phân chia thừa kế đương nhiên, hoặc chuyển đổi nó thành.

dựa trên giá tri thẩm định giá tai sản thanh khaom tốt va tai sản thanh khoản.kém, sau đó giá trị QHD sé được chia cho người vợichồng còn sống va cuốicủng số dư tai sản sau cùng sẽ được chia cho con cái của ho; điểu nảy giúpdo bao quản, thay thể hoặc định đoạt các đỏdùng vật dụng theo ý muốn của minh trong suốt quấng đời con lại, con giả trì

13.2 Pháp Luật Campuchia

TrongBLDS Campuchia, Quyên hưỡng dung được quy định tại Chương

5 với tên gọi khác là Quyền sử dụng và thu lợi nhuận.

Theo đó, định nghĩa vé quyền sử dụng và thu lợi nhuận được quy định.

tại Điều 256 như sau.

“1 Quyền sử mg và tin lợi nhận là quyền được sử dung bất động sản của

người khác và tìm lợi nhuận từ đó trong thời gian sinh sống ~ thời gian đàinhất của người có quyền sử duing và tìm lợi

2 Người có quyên si: ding và tìm lợi được từ sử: cheng bắt động sản là đối tương,

của quyền sử dung và tìm lợi và có quyền tìm nhận hoa lợi, lợi tite sinh ra titbắt động sẵn a

Điểm khác biết của pháp luật Campuchia về QHD đó là quy định vé đối

tượng của quyển này, Campuchia quy định đổi tượng của quyền sử dụng và thulợi nhuân chỉ áp dụng đổi với tài sản là bắt động sản mã không áp dụng đổi với

tải sản lả động sản hay các loại tai sản khác Cũng giống như hấu hết các nướckhác, việc xác lập quyền sử dụng va thu lợi nhuận cũng có thể xác lập bằng.thöa thuận hoặc theo quy định của pháp luật Chủ sé hữu có thé để nghĩ chấm.đứt quyễn sở dụng va thu lợi nhuận của bên kia bắt cứ lúc ndo ma không theo‘van bản, diéu này có thé sẽ lam anh hưởng đến quyển lợi của người có quyền.

sử dung và thu lợi Pháp luật dn sự Campuchia cũng quy định trong trường

hợp thời gian cham dứt quyền sử dụng và thu lợi nhuận không được ghi trong‘ban để nghị chấm dứt hay trường hop thời gian từ khi dé nghị chấm dứt đến khiđược chấm dứt bị giảm so với thời gian ké tiếp thi quyền nảy sẽ được chẩm dứt

tùy vào qué trình từ lúc hoàn thánh để nghị chấm dứt

thời gian này đối da là 03 tháng đối với bắt động sản là tòa nhá và tối da 01

thời gian tiếp theo vànm đối với bat động san la đất đai Đồng thời, nếu sử dụng dat đai có mùa vụ‘thu hoạch thi ngay sau vụ mùa đó cẩn phải dé nghị châm đứt ngay trước khi bắt

đầu canh tác vụ sau.

‘Mot điểm khác biệt nữa của BLDS Campuchia về QHD đó la không quyđịnh vẻ pháp nhân là chủ thể của QHD vả không quy định vẻ thời hạn tối da

của QHD ma chi quy định thời han do hai bên chủ thể tự théa thuân hod trườnghợp không có quy định thời gian kéo dai quyển nay thi xem như được kéo daidén khi người có quyển sử dung va thu lợi chết.

Theo quy định của BLDS Campuchia, người có quyển sử dụng và thu

lợi nhuận có thể chuyển nhượng, cho thuê bat đông sản sử dung và thu lợinhuận cho bên thứ ba với thời han tôi da là 03 năm.

‘Mot điểm rat đặc sắc trong pháp luật Campuchia đó lả đã chia tách nghĩa

.vụ sửa chữa bảo dưỡng tải sin là đối tương của quyển sử dung vả thu lợi nhuận.Theo đó, tại khoản 1, khoăn 3 Điều 271 BLDS Campuchia quy đính vẻ Chi phínhư sau

“1 Những chi phí tu sửa bdo trì bắt động sản cho thus sẽ do người có quyềnsử dung và tìm lợi chin trách nhiệm chi trả, chi phí đại tu bắt động sản chothud sẽ do người số lu chiu trách nhiệm chi trả Tig nhiên, néu việc đại tulà cần thiết do người có quyền sử dung và tha lợi không chịu trách nhiệm tusửa bảo tri bắt động sản thi chi phí sẽ do người có quyền sử dung và thu lợi

chỉ trả

3 Trong trường hop bắt động sẵn cho thuê bt thiệt haa, Ine hông do trường hop

Sắt khả kháng thi cd người sỡ hiữu và người có quyền sử dung và tìm lợi không"phải chị trách nhiệm xdy cắt lai hay bắt cử trách nhiệm nào khác về thiệt hai

và Ine hông đó.Đ

dụng va thu lofi chỉ tả toan bộ trong quá trình sử dụng, thu lợi ma người sở"hữu đã kí kết trước khí ác lập quyền sử dung và thu lợi với bat động san đó

Quy định nay đã góp phân đảm bảo.

pháp cũng như nghĩa vụ của hai bên lả chủ sỡ hữu vả người sử dung va thu lợi

lêu 272 quy định vẻ chi phí thuế và bảo hiểm sé do người có quyền sử

để cân đôi quyền và lợi ích hop

13.3 Pháp luật Đức

QHD tại pháp luật CHLB Đức quy định từ Điều 1030 đến Điệu 1089 của

BLDS Đức Theo do,“ Quyển hưởng dung sẽ được ghi trong số đăng lý tàisản và được cấp cho người hưởng đứng " (Điều 1030 BLDS CHLB Đức) Quyđịnh này nhằm bão đảm việc ghi nhận tai sin thuộc quyền hưởng dụng của mộtlễ dàng thực hiện các giao dịch dân sự liên.người có minh chứng rõ rang Để

quan đền tai sản được hưởng dụng thi minh chứng nảy 14 một điều rất cân thiết.Day cũng là một điểm ma pháp luật nước ta nên học hỏi Về đổi tượng củaQHD, pháp luật Đức cũng quy định đối tượng của QHD bao gồm ca tải sảntiêu hao tại Điều 1067, theo đó, nếu đối tượng của QHD lả tải sẵn tiéu hao thi

người hưởng dụng sẽ sở hữu của tai sản đó, khi hết thời han hưởng dụng thi sé

hoàn trả cho chủ sở hữu tải sản đó như khi nhân chuyển giao tài sẵn từ chủ sỡ‘hitu và cả hai chủ thể đều có trách nhiệm riêng đối với phan bi hao hut sau thời

gian sử dụng của tải sin đó.

‘Mot điểm mới trong BLDS Đức đó là về ngiữa vụ lập bang kê khi chuyển.

giao tải sin giữa chủ sở hữu vả người hưởng dung Theo đó, Điều 1035 BLHD

Đức quy đính trong trường hợp quyển hưởng dung nhiễu đổ vật thi ngườihưởng dung va chủ sỡ hữu phải cũng nhau lập băng kế chi tiết danh sách các

đỏ vật, danh sách này bất buộc phải có chữ ký của hai bên và được công chứng

chứng thực Hoặc cứng có thể yêu cầu cơ quan có quyền hoặc công chứng.

viên lap bảng kê, chi phí lập bang ké sẽ do người yêu câu lập chi tã Việc yêucẩu lập bang kể là rắt cẩn thiết, bởi luật quy định hết thời han hưởng dung,người hưởng dụng phải hoàn tr tải sản là đổi tượng của QHD cho chủ sở hữu,

việc lập bang kê chỉ tiết các tai sản nảy sẽ là cơ sở để người hưởng dung xác

định tỉnh trang của tải sản khí hoàn trả tai sản lại cho chủ sở hữu.

Luật cứng quy định, QHD không thể chuyển nhượng, trừ trưởng hợp

người hưởng dụng là pháp nhân hoặc công ty hợp danh có năng lực pháp lý.Đối với các vẫn dé liên quan dén chi phí phát sinh khác như thuế, phí bao dưỡng,sửa chữa, BLDS CHLB Đức đã quy định người hưởng dụng phải chiu chi phí

Tiên quan đến tai săn hưởng dung trong quá trình hưởng dung Đông thời, ngườihưởng dung cũng phải chịu chỉ phí sửa chữa tải sin va cải tao tải sẵn trong,pham vi chúng là mốt phẩn của qua trình bao dưỡng thông thường Ngoài ra,người hưởng dung cũng phải chịu các chỉ phí công cộng liên tục đổi với tai sin

1a đối tượng của quyển hưởng dụng ngoài trử các khoản phí bat thường khác

‘Nhu vậy, pháp luật Đức quy định rất rổ trách nhiém của người hưởng dụng sẽphải chiu các khoản thuế, phí liên quan chứ Không phải trách nhiém cia chủ sỡ"hữu tai sản, quy định này khá hop li bởi người hưởng dung là người trực tiếpsử dụng, khai thác và hưởng hoa lợi, lợi tức từ tải sin là đối tương cia quyền.hưởng dung trong thời hạn hưởng dung chứ không phải chủ sở hữu.

13.4 Pháp luật Nhật Ban

‘Theo pháp luật Nhất Bản thì quyền hưởng dung chia thành quyền hưởng.

dụng theo quy định của BLDS và quyển hưởng đụng theo quy định của phápTuất đấc biết

"Thứ nhất, quyền hưởng dụng theo quy định của BLDS Quyền nảy chia

thành quyền bé mặt, quyền thuê nha vĩnh viễn, quyền sử dung đất và quyền.

chấn nuôi trên đất của người khác bằng cách tr tiễn thuê đất tuy nhiên phải

‘han chế việc lam thay đổi tinh chat va gây thiệt hai không thể khắc phục được,thời hạn thuê nhà vĩnh viễn là từ 20 năm đến tối da lá 50 nấm.

Điều 280 BLDS Nhật quy dink: “Người có guy

hdc đỗ phục vụ lợi ich cũa minh phù hợp với mục đích đãi được ghi trong văn

n sửdung đất của người

bẩn cimyễn giao.” Con đôi với quyền thành viên, là quyền của một cư dân

° Điều 1041 vi Đều 1047 BLDS Đức

© Đử 365 BLDS Nhật Bin

trong một khu vực nhất định cùng được sử đụng các khu rừng, cánh đồng hay

ngự trường, quyền thành viên không được quy định cụ thé trong BLDS nhưng,

nó đường như là một lut bắt thành văn ở Nhất Ban

Củng với quyền hưởng dung theo BLDS, Nhat Ban còn có quy định vẻQHD theo pháp luật đặc biệt, đó là quyền khai thác ma va quyền đánh bat cá,

theo đó chủ thể có quyển độc quyển khai thác mé và đánh bắt cá trong một khu

vực va thời gian nhất định khi được cấp giấy phép

Co thể thay, Pháp luật Nhật Ban có rat nhiều quy định đa dạng liên quan

dén QHD, các quy định này khá ch tiết tuy nhiên chưa có những quy định khái

quất nhất để bao ham tắt cả các nội dung của QHD một cách khái quát, tổng

13.5 Pháp luật Trung Quốc.

Pháp luật Trung Quốc quy định Qurén hướng dug là quyằn tài sẵn đượcxác lập trên bắt động sẵn của người khác với nội dung sử dung bđộng sản

đó Quyên hưởng dụng bao gồm: quyển quản ly hợp dong dat đai, quyền sử.dụng đất xây dựng, quyên sử dung nha ở, quyền cư trú vả quyền sử dụng dat,

ngoài ra, theo pháp luật đặc biết của Trung Quốc, quyền hưởng dụng còn quy

định quyền sử dung vũng biển, quyền thấm dò, quyền khai thác khoáng sẵnQHD được quy định từ Điều 323 đến Điền 385 của BLDS Trung Quốc.Theo đó quyền hưỡng dung quy định người hưởng dụng có quyền chiếm hữu,

sử dung vả hưởng lợi từ bắt động sản, tài sản thuộc sở hữu của người khác theo

quy định của pháp luật Theo đó, đổi với đối tượng của QHD là đất đai th phảithực hiện theo hợp đồng đất đai với thời han đối với đất canh tác là 30 năm,đẳng cỗ là 30 năm Điểm khác biệt của pháp luật TQ so với một sé quốc gia

khác đó là có coq quan cấp giấy chứng nhận quyền quản lý hợp đồng đắt dai

lâm căn cứ pháp lý bảo vệ quyền và lợi ích hop pháp cho người hưởng dụng và

chủ sở hữu

Tuu chung lại, di phân biết thánh 04 loại quyền hưởng dụng nhưng nội

hàm của các quyển này vấn lá kể từ khi xác lập quyển hường dụng thi đều có

quyển chiếm hữu, quyền sử dung và quyên hưởng hoa lợi lợi tức đối với tài sẵn.1à đối tượng của quyên hưởng dung Một điểm rat đáng hoc hỗi ở pháp luật

Trung Quốc đó là mọi thỏa thuân hoặc giao dich liên quan đến quyền hưỡng

dung déu phải được xác lập bằng văn bản, bao gồm những điều khoản cụ thé

kể cả về phương thức giải quyết tranh chấp, điều này tao cơ sỡ pháp lý vững

đắc, tao điều kiện thực thi quyển một cách nghiêm chỉnh, tránh tranh chấpkhông đăng có anh hưởng đền quyền va lợi ích hợp pháp của các bên chủ thể

Xét về ban chất, QHD dựa trên nguyên tắc độc lap, ngoại trừ phụ thuộc

quyền dim bảo có sự lệ thuộc, đồng thời cũng gidng với pháp luật của các nước

trên thể giới, QHD có tinh ngay lập tức, có hiệu lực ngay khi được ác lập Mặt

khác, do quyền hưởng đụng là vật quyền han ché nên quyền định đoạt vẫn thuộcvẻ chủ sở hữu.

So với pháp luật của Đức và Pháp, QHD cửa pháp luật Trung quốc có

phan thu hẹp hơn về phạm vi, trước đây chủ yếu giới han đối tượng của QHD

hơn đối với tài sản là đông sản Điểm khác biệt của QHD Trung Quốc so với

các nước khác đó là hau hết quyền hưởng đụng đều có thể chuyển nhượng,éu và phân tích một số

Qua sự tìm: quy định về QHD của một số quốc.gia trên thể giới néu trên, có thé

nhau về QHD, tuy nhiên cũng có thể tom lược những điểm chung vẻ QHD như.ây có rất nhiều quan điểm vả góc nhìn khác

Thứ nhất, về vị tri của quyền hưởng dụng trong hệ thông vật quyền Tuygiữa các nước cỏ sư khác nhau vẻ kinh tế - chỉnh tri - xã hôi nhưng pháp luậtcủa họ đều thửa nhân QHD như một quyền phổ biển và quan trong Đại đa số.các quốc gia đều ghi nhận QHD là một vat quyên thuộc nhóm vật quyển hạn

sỡ hữu QHD được cấu thanh tir

quyển sử dụng va quyền hưởng hoa lợi, lợi tức từ vat/tai sản vả không có quyền.chế, được phái sinh từ quyên gốc là quy:

định đoạt, chỉ có quyền sỡ hữu mới có quyển định đoạt đối voi vâtài sản.

Thứ hai, nội dung của QHD là quyên của chủ thể mang quyền tác đông.lên tải sẵn của người khác, chỉ có quyển sử dung và hưởng hoa lợi, lợi tức từ.tải sản đó mà không có quyển định đoạt, đây chính la điểm khác biệt giữa quyền

sỡ hữu và quyền hưởng dụng

Thứ ba, QHD có thời ban Thời han của QHD có thé theo quy định cửa

pháp luật hoặc theo théa thuận giữa chủ sé hữu và người hưởng dung nhưng

chi tôi đa đến khi người hưởng dụng chết trong trường hợp người hưởng dungđầu tiên là cá nhân va không quá 30 năm néu người hưởng dụng la pháp nhân.'Đây cũng lả một điểm hạn chế hơn của QHD so với quyên sở hữu.

Thứ ne, đôi tương của QHD là tat cả tai sản, bao gồm cả tải sẵn tiểu haovà tài sẵn không tiêu hao Người hưởng dụng sau khi hết thoi hạn hưởng dungphải hoàn trả tải sản cho chủ sỡ hữu va tủy theo loại tai sẵn sẽ có cơ chế hoàn.trả khác nhau Đối với tai sin không tiêu hao, người hưởng dung phải đăm bảo

hoàn trả tải sản nguyên ven như ban đầu cho chủ sở hữu; đối với tai sản tiêuhao thi trong quá trình sử dung chắc chấn xảy ra hao min thi theo nguyên tắcngang giá, người hưởng dung có thể hoàn tra bằng các vật ngang giá hoặc trảtiên số tién tương đương với giá trị của tải sản đó.

Thư năm, căn cứ xác lập và châm dứt quyền hưởng dung QHD phat

sinh phiir biển dựa trên một trong 3 căn cử sau: (1) theo thöa thuân giữa chủ sỡ"hữu và người hưởng dung, (2) theo ý chí của chủ sỡ hữu, (3) phát sinh theo quy.định của pháp luật, QHD chấm đứt dựa trên một trong 6 căn cứ sau: (1) Hếtthời han QHD; (2) theo théa thuận, (3) khi tai sẵn là đối tương của QHD không,

con ton tại, (4) người hưởng dung chết, (5) Người hưởng dụng và chủ sở hữu.

1a 1; (6) người hưởng dung từ bd hoặc không thực hiện QHD trong thời hạn.uất định.

Thứ sáu, bau quà pháp lý sau khi chấm đứt QHD Tài sàn la đối tương,của QHD phải được hoản tra cho chủ sử hữu, trừ trường hợp có thỏa thuậnkhác

KET LUẬN CHƯƠNG L

Tại chương 1, tác giã đã tìm hiểu các quy định và đưa ra được một số

vấn dé lý luận liên quan đến quyển hưởng dung, phân tích vẻ khái niệm, đặcđiểm của quyền hưởng dung tạo cơ sở cho việc phân tích và tim hiểu các quyđịnh về quyển hưởng dung theo pháp luật hiện hành Theo đó, quyển hưởng,

dụng có thé được khái quát như sau La quyển của chủ thể trên ti sản thuộc sỡ

hữu của người khác Chủ thể của quyển hưởng dung được sử dụng, khai thácvà hưởng hoa lợi, lợi tức từ tải sin thuộc sỡ hữu của người khác trong một thời

gian nhất định và sau khí hết thời hạn hưởng dụng thi phải hoàn tr lại tai sẵn

cho chủ sở hữu, trừ trường hợp có théa thuân khác.

Dé có cái nhìn sâu sắc về quyền hưởng dụng, tác gia đã tìm hiểu các quyđịnh của một số quốc gia trên thé giới như Pháp, Đức, Nhật, Trung Quốc từđó rút ra những đặc điểm đặc trưng của quyền hưởng dụng, lâm tién dé để phân.

tích quyền hưởng dung trong BLDS năm 2015 tại Chương 2

'Việc nghiên cứu va tìm hiểu các van dé lý luận về quyền hưởng dung có'ý nghĩa quan trọng trong thực thi pháp luật, góp phan thúc đẩy các giao dich,

giao lưu đân sự trên cơ sở tôn trọng các quy luật của thị trường đồng thời tốikhác, hạn

chế rủi ro pháp lí đồng thời giữ én định các mồi quan hệ dân sự liên quan khác.

da hỏa gia trị của tai sản không chi bởi chủ sở hữu ma còn là chủ th

THUC TRẠNG PHÁP LUAT VIỆT NAM VE QUYEN HUONG DUNG2.1 Căn cứ xác lập quyền hưởng dung

Điều 258 BLDS răm 1015 quy định vé căn cứ xác lập quyền hưởng dụng.

như sau: *Quyễn hưởng ding được xác lập theo guy dink của Iuật, theo théa

Thuận hoặc theo dit chie " Theo đó, có 03 căn cử dé xác lap quyền hưởng dụng:

* Theo quy định của pháp lật

Pháp luật phong kin Việt Nam cũng đã có một sé quy định về QHD thé

hiện việc quyên nay được xc lập trên cơ sở luật định như việc người cha được

hưởng dụng theo phép định tải sin của con dưới 18 tuổi, nếu người cha qua đời‘mi con chưa dui 18 tuổi thi người me hưởng dung tải sin của con với điều kiện.

người mẹ không tái giá

Trong quá trình hình thảnh và phát trễ

nước, pháp luật ra đời nhằm điều chỉnh các mỗi quan hệ trong zã hội, pháp luật

củng với sự ra đời của Nhà

1a công cu quản lý 2 hội chủ yêu cũng với dao đức và dư luận xã hôi Pháp

uất là một hệ thống các quy tắc xử sự do Nha nước đặt ra (hoặc thừa nhân) cótính quy pham phổ biển, tinh sác định chặt chế vẻ mặt hình thức và tính bắt

‘bude chung thể hiện ý chí của giai cấp nắm quyên lực Nha nước va được Nhànước đâm bảo thực hiện nhằm điểu chỉnh các quan hệ zã hội Bằng quy định.của pháp luật, Nhà nước trao quyền hưỡng dụng trên tải sẵn của người khác

cho một cá nhân hoặc phép nhân trong một khoảng thời gian nhất định nhằm.

xác định quy tắc xử sự của người có QHD và chủ sở hữu, bằng việc trao quyền.

hưởng dung, chủ thể có quyền khai thác, sử đụng tai sản, hưởng hoa lợi lợi tứctừ tai sản đó, tạo điều kiện tốt nhất để quản lí tải sản vả tạo sự bình dn trong.mỗi quan hệ dân sự Như vậy, căn cứ sác lap QHD theo luật định được hiểu là

Bang việc quy định cơ sé xác lập QHD, Nhà nước đã tao cơ sở pháp lý

nhằm đâm bao thực tiện QHD trong thực tiến Tuy nhiên, cho tới thời điểm.hiện tại vẫn chưa có quy định cụ thé, rổ rang vẻ việc QHD được sắc lập theo

quy định của pháp luật Song, ở một mức độ nao đỏ thì QHD cũng đã xuất hiện

trong một số quy định liên quan như BLDS hay Luât HN&GĐ 2014, cu thể

như một số trường hợp sau

+ Tại BLDS 2015, khoản 2 Điều 611 quy định trường hợp yêu cầu chia

di sản thừa kế mà việc chia di sin ảnh hưởng nghiêm trong đến đời sống của

‘bén vợichẳng còn sống va gia đính thì bên vợichẳng còn sống có quyển yêu

cầu Téa án sắc định phan di sản ma những người thửa kế được hưởng nhưngchưa cho chia di sẵn trong một thời gian nhất định và không quá 06 năm Đâycũng có thể coi là một quy định về QHD theo luật định Hay tại Điều 616, 617,

618 BLDS 2015 về quản lí di sản thi trường hop di chúc không chỉ định ngườiquản lí di sản và những người thừa kế chưa cữ được người quản lí đi sẵn thingười dang chiếm hữu, sử dụng, quản lý di sản tiếp tục chiếm hữu, sử dụng vàquản lí di sản cho đến khi cử được người quản lí di sản Trong thời gian quan

1Í, người đang chiếm hữu, sử dụng và quản lý di sẵn có nghĩa vụ bảo quan,

không có quyển định đoạt tải sin và phải bản giao lại di sin theo thỏa thuận.

Song, với cả hai trường hợp nói trên thì quy định về QHDTổ ràng,

+ Tại Luật HN&GD năm 2014, Điều 63 quy định vé quyền lưu cư của

khá mơ hd không,

vợ hoặc chẳng khi ly hôn: “Nhà ở tude sở hữu riêng của vợ, chông đã đưa.

vào sử dung clung thi ly hôn vẫn thuộc số hit riêng của người đó; trưởng hop

vợ hoặc chồng có kid khăm về chỗ 6 thi được quyên hen cự trong thời han 06tháng lễ từ ngày quan hệ hôn nhân chẳm đit, trừ trường hop các bên có thỏa.tind khác ” Theo đó, hiểu rằng quyển lưu cu là quyển được trực tiếp cư trú

(ð lại tại chỗ ở đang ở trong thời han do luật định” Đây cũng có t

° Nguyễn Thị Chi 2018), Bình huển Luột Hn nhân và Gia dh, Nsb Lao đồng, Hả Néi,te 82

trường hợp về quyền hưởng dụng được xác lập theo luật định Tuy nhiên, có

thể thay đây lả một trường hợp zác lâp QHD không đây đủ, vi vo/chéng sau ly

hôn chỉ có quyền duy nhất là quyền ở ngôi nba đó và chỉ có thé thực hiện quyền.này trong trường hợp khó khăn về chỗ ở và chỉ được ở trong thời hạn tôi đa 06thang kế tử ngày chấm đứt hôn nhân; ngoài ra không được hưởng hoa lợi, lợitức hay cho thuê hoặc khai thác công dụng từ căn nha đó

Có thể thay, mặc dù các trường hợp néu trên đều cho phép người khôngphải chủ sỡ hữu của tai sẵn được sử dung tai sin trong một thời hạn nhưng đều

không thể hiện 16 các đặc điểm của QHD, các quy đính về QHD theo pháp luậtrất mờ nhạt và không rõ rang, khó để áp dụng vao thực tiễn.

* Căn cứ xác lập theo thôn thuận.

BLDS năm 2015 quy định QHD được ác lập thông qua thỏa thuận của

các chủ thé Theo đó, chủ sỡ hữu vả người hưởng dung được từ do théa thuén,thể hiện ý chí va mong muốn của minh vẻ việc xác lập QHD Sự thỏa thuận.

này phải dua trên cơ sở tư nguyện, không vi pham điều cắm của pháp luật và

không trai dao đức xã hội Các chủ thể có thể:

di kèm mã các bên cân phải tuân thủ Tuy nhiên việc théa thuận cia một chủ

thể cắp QHD cho một chủ thể khác lại chưa được quy định cụ thể trong pháp.

luật về hình thức bằng văn ban hay thông qua lời nói va có bat buộc phải côngchứng chứng thực hay không, Trường hợp thöa thuận bằng lời nói thi đâu là cơ

sở để giải quyết các tranh chấp có thể xảy ra? Trên thực tế đã có trường hợp

xây ra tranh chấp như sau: Cụ Lê Ngọc U va cụ Bùi Thị T quê ở thôn Ð, xã ĐI,huyện P, tỉnh Hưng Yên được UBND xẽ ĐI cấp cho 01 thửa đắt ở có diên tích.1a 1.079m* tại thôn D, sã D1, huyền P, tinh Hưng Yên Năm 1976, ông H ( con

của cụ U và T) về quê zây một ngôi nhà ba gian mai bằng trên thie đất trên để

cho hai cụ ở Cụ U va cụ T 6 tai aba

la thuận với nhau các điều kiện.

đó một thời gian thì chuyển vào trong,Jang va ở trên phan dat do bó me cụ T để lại Năm 1977, do không sử dụng đến.

nén cụ U vả cụ T cho em trai cụ U là cụ Lê Ngọc Cl muon nhà đất cho con traicu Cl là ông Lê Ngoc T2 ở cho dén nay Mặc dù cụ U là người được cấp đất,

nhưng sau khi được cấp dat cụ U đã không sử dung mà cho ông T2 sử dung từ

năm 1975 cho dén nay Quá trinh sử đụng dat, do dat cu U được cấp là đất vũng,

nên gia dinh cu C1 và ông T2 đã phải thuê người để vượt lắp, tôn nên, xây dưng,va sửa chữa nhà nhiễu lần, cu U và ông H đều biết việc vượt lắp, sửa chữa và

xây dung nhà nhưng không có tranh chấp Sau khi vơ chồng cu U chết, ông H

1à con duy nhất của cụ U cũng có bản cam kết xác nhận cụ U và ông H khôngvề ở được nên giao lại quyển sử dụng đất trên cho ông T2, gia đình không có ýkiến gì về thửa đất đó Quá trình sử dung đất, ông T2 đã xây đựng nhà ở én

định, đăng ký kê khai và nộp thuế quyền sử dụng đất đối với thửa đất này Năm.2008, ông T2 lên Lạng Sơn gặp ông H để nghị viết giầy ủy quyền để ông T2.nhận tiền bôi thường đo Nhà nước thu hỏi đất để mở đường 38B Tháng 6/2009,ông H chết không để lại đi chúc nhưng có đặn ba P (vợ ông H) về qué đòi lạiđất, nha đã cho ông T2 mượn Sau đó bà P va các con đã khởi kiện doi ông T2trả lại toàn bô nhà, đất và 398.638 000 đẳng tiền đền bit khi Nhà nước thu hồiđất làm đường?

Án lệ đã giải quyết theo hướng không nhận yêu cầu đòi lại quyền.sử dụng đất va cho rằng ông T2 hoản toàn đủ điều kiện để được công nhận với.

tự cách là chủ sỡ hữu tai sản Điễu 236 BLDS năm 2015 quy định vé zác lập

quyền sở hữu theo thời hiện do chiếm hữu, được lợi vẻ tai sản không có căn cứ'pháp luật như sau: “Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn

cit pháp luật nhưng ngay tinh liên tue, công khat trong thời han 10 năm đối

với động sản, 30 năm đối với bắt động sản thi trở thành cini sở hữu tài sản đó,Ae từ thời điểm bắt đầu chiém hit, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có.

liên quan ny định khác " Như vay, tuy không có căn cử pháp luật nhưng ôngT? đã quản lý, căn nhà và thửa đất trên ngay tình, không khai, én định trên 30năm do vay mà ông T2 hoản toàn di điểu kiện được công nhân là chủ sở hữutài sân

“ik dn x32 330030AE ề tưởng hẹp cin đợc Nhi mrức gio thìng không sử ng mi

angwilie gần, sẽ dng da nh, đội mọc Bộ dang Tiền Ha Toa dn in ti do ang cu.

"gy050370309 được công bồ thro Que dal 0/09:CAxgty 25012010 ia Cush i Tox hd

Tir vụ việc trên cho thay, dù chưa được gọi tên chính thức nhưng trong

thực tiễn đã phát sinh những tranh chấp về quyền hưởng dung Việc cụ U đượcgiao đất nhưng không sử dung ma cho phép ông T2 quan lý, sử dung én định,

lâu dai cũng được coi là một dạng của trao quyển hưởng dung Trường hợptha thuận bằng miệng không có văn bản trong trường hợp trên sẽ rat khó khăn.

để chứng minh khi một trong hai bên không giữa lời hứa, đẳng thời khiến chủsở hữu tai sản gấp khó khăn trong việc đòi lại tải sẵn của mình, nhất là trong

trường hợp tài sin đã được bên thứ ba quản lý, sử dụng 6n đính, lâu dài Mặtkhác, người hưởng dung cũng khó chứng minh rằng mình đã được trao quyền.

hưởng dụng và cũng có thể phải hoàn tr tài sản cho chủ sở hữu khí có yêu cầu.

"Trường hop thöa thuận bằng miệng và người hưởng dung cho bến thứ ba thuê

QHD thi pháp luật hiện hành cũng chưa có cơ chế bao về bên thứ ba ngay tinh

khi chủ sở hữu đôi lại tải sẵn.

* Căn cứ xác lập theo di cluúc

Di chúc là sự thể hiền ý chí của cá nhân, được hình thành bằng ý chi đơn.

phương của người để lại di sản thừa kế, thông qua di chúc, người lập đi chúcđịnh đoạt một phần hoặc toàn bô tai sản của mình cho người hưởng đi sản đểSắc lập lhuyễn số itu cho họ Việc sắc lập Quyền hưỡng dụng thông qui ichúc là trường hợp người để lại di chúc muốn chuyển quyển sở hữu cho người.

nay, đẳng thời muôn cho người khác hưởng dung tài sin đó trong mét khoảng,

thời gian nhất định Ví dụ ông A viết đi chúc để lại nhả vả đất cho con nhưng.

vi con còn nhỏ nên ông A chỉ định cho người mẹ được hưởng dụng ngôi nhà

cho đến khi người con đủ 18 tuổi.

Trong các căn cử phát sinh quyển hưởng dụng, thỏa thuận va di chúc là

những căn cứ phổ biến Theo đó, chủ sở hữu cỏ thé bằng ý chí của minh sắclập hợp đồng với người được quyển hưởng dụng hoặc di chúc trao quyển sởhữu tai sản va để lại quyền hưởng dung cho những những người khác nhau

được chủ sở hữu lựa chọn.

2.2 Chủ thể quyền hưởng dung

Chủ thé của quyền hưởng dung bao gồm: chủ sở hữu tai sản và ngườihưởng dung Khi chủ sở hữu tài sản cấp QHD cho một cá nhân hay một phápnhân khác trên tài sản của mình thi cả nhên hoặc pháp nhân đó co quyển sửdụng và hưởng hoa lợi lợi tức trên tài sản đó, chủ sỡ hữu tai sẵn chi còn quyềnđịnh đoạt Như vậy có thé thấy chủ sỡ hữu đã bi giảm quyền.

Kihi đã sắc lập hiu lực QHD thi có hiệu lực với mọi cá nhân, pháp nhân Các

chủ thể trong xã hội không được xâm hai quyển của người hưởng dụng, không

được căn trỡ người có quyển hưởng dung trong việc thực hiện các hoạt độngsử dụng, khai thác, hưởng lợi hợp pháp của minh, trừ trường hợp luãt liên quan.có quy định khác.

‘Vi dụ, thực hiện dự án làm đường Hồ Chí Minh can giải phóng mặt bằng.‘va thu hôi đất thi du thời hạn của QHD van còn nhưng vẫn buộc phải chấm đứt

trước thời han theo quy định của pháp luật

3.3 Đối trong của quyền hưởng dung

Pháp luật nước ta hiện nay không có quy định cụ thể vẻ đối tượng của.

QHD, tuy nhiên qua quy định vé khái niêm QHD tai Điều 257 BLDS năm.

2015 có thé thấy đổi tương của QHD là tat sd, mà tải sẵn tại Khoản 1 Điều

105 BLDS 2015 quy định: “ Tài sản ià vật tiền, gidy tờ có gid và quyôi

sin” Như vay, tưu chung lai thì đối tượng của QHD là tắt cả các loại tai sản,

bao gém tải sản hữu hình, tải sẵn vô hình, ti sin tiêu hao và tai sản khôngtiêu hao.

"Nếu đối tượng của QHD 1a tai sản không tiêu hao thi khi hết thời han

hưởng quyển thi người hưởng dung sẽ phải trao tr lại tai sản cho chủ sở hữu.

như hiện trang ban đầu khi chủ sé hữu chuyển giao tải sàn cho người hưởng.

"Trường hợp đối tương của QHD là tai sẵn tiêu hao thi khi hết thời hạn

hưởng dụng thì người hưởng dung phi trả lai cho chủ sé hữu giá tri tươngđương của tài sản hoặc tién mất tương đương,

"Trường hợp đôi tương la tài sản võ hình như cỗ phan, quyển sở hữu trítuê, quyển hưởng lãi ngân hang thi cỗ tức, lién lấi ngân hàng hay tiền thúđược từ việc khai thác tài sẵn sở hữu tri tué sẽ thuộc vẻ người hưởng dung2.4 Thời hạn của quyền hưởng dựng

Thời han hưởng dụng là khoảng thời gian mà người hưởng dung có

quyển khai thác, sử dung, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài săn Thời hạn hưởng,

dung được quy định tại Điều 260 BLDS năm 2015 như sau:

“1 Thời hạn cia gyTưởng dung do các bên théa tìmân hoặc do luật

quy dinh nhưng tôi da đến hết cuộc đời người hưởng dung đẫu tiên nễu người“hướng dung ia cá nhân và dén khi pháp nhân chém đứt tồn tại nhưng tối da 30niăm néu người hướng dung đẫu tiên là pháp nhân.

2 Người hưởng đụng có quyễn cho thuê quyền hướng dung trong thờihan quy anh tại khoản 1 Điều này”

Trong thời han này, chủ sỡ hữu không được sử dụng tài sẵn hay thu lợi

từtài sản Quy định nảy có ý nghia rat quan trọng trong việc xác định quyền.é Thời hạn hưởng dung có thể do hai bên chủ.thể thôa thuận hoặc do pháp luật quy đính nhưng tôi da chỉ đến hết cuộc đời

‘va nghấi vụ của các bên chủ.

người hưởng dụng đầu tiên nếu người hưởng dụng là cá nhân và không qua30 năm nêu người hưởng dung đâu tiên fa pháp nhân.

Theo quy định nay, có thé thay QHD 1a quyên mang tính tam thời, có.

thời han chứ không mang tinh vĩnh viên như quyền sở hữu.

Nếu chủ thể hưởng dụng a cá nhân: thời hạn hưởng dụng tối đa đến hết

tiên Quy định này sắc định 16 đốt vớitrường hợp nhiều cá nhân được hưởng dụng trên một tải sin thì thời han huréngcuộc đời của người hưởng dụng

dụng được tính từ người hưỡng dung đâu tiên Ví du, ông X la chủ sở hữu củamột chiếc xe 6 tô và trao QHD cho con trai là anh Y, sau đó Y con gai là Z sửdụng dé vận tai hành khách trong 03 nấm, nhưng sau đó Y chết thi QHD của Z

cũng chấm đứt.

"Nếu chủ thể hưởng dung lả pháp nhân thi thời han hưởng dụng tdi đa củapháp nhân là cho đến khi pháp nhân cham dứt tôn tại nhưng không quá 30 năm.Pháp nhân có thể bi châm dứt tư cách chủ thể của quan hệ pháp luật dan sự khi

có sự kiện pháp lí xảy ra theo quy định của pháp luật như hop nhất, sắp nhêp,

pha sản, giải thể Ví du, A xác lập hợp đồng cho công ty B quyền hưởng dụng.văn phòng để lam trụ sỡ với thời hạn tới khi công ty B không tổn tai nữa"Trường hợp này néu công ty B hoạt đồng được 15 năm thi giải thé, khi ây QHDsẽ chấm đứt, mặt khác néu công ty B hoạt động được hơn 30 năm thi QHD van

sẽ chấm đút khí đủ thời han 30 năm theo luật định Quy định này đất ra liên

quan tới lợi ích của chủ sở hữu và là căn cứ để xác định chấm đứt QHD, chấm.

đứt quan hệ dân sự.

Cũng tại Khoản 1 Điều 260 BLDS 2015 quy định người hưởng dụng cóquyền cho thuê QHD của mình trong thời han hưởng dung nhưng thời han chothuê đối với cá nhân cũng chỉ tối đa đến hết cuộc đời của người hưởng dungđầu tiên và đối với pháp nhân la không quá 30 năm.

'Việc quy định rõ rang về thời han hưởng dung là rat phủ hợp, đâm baocân bằng lợi ich giữa chủ sỡ hữu và người hưởng dung Bam bao thực hiện daydi các quyền của người sở hữu khi hết thời hạn hưởng dụng ma không bị kéo

đãi thêm.

2.5 Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản và người hưởng dung.

2.5.1 Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản.

* Quy định về quyên của chit sở lưu thê tuện tại Khoan 1, khoản 2 Điều

263 BLDS năm 2015, bao gồm cic quyển sau:

Thứ nhất, định đoạt tài sẵn nhưng không được làm thay đổi quyền hườngdung đã được xác lập “ Quyên đinh đoạt ia quyên ciuyễn giao quyền sở hữu.Tài sẵn từ bỏ quyén sở hữm, tiêu dimg hoặc tiêu inly tài sản “ ( Điều 192 BLDSnăm 2015) Quyên định đoạt lä quyền năng của chủ sé hữu tai sin nên mặc disau khi đã chuyển giao tải sản cho người hưởng dụng, chủ sở hữu tải sản vẫn.

có quyền định đoạt đốt với tải sin đó Tuy nhiên việc định đoạt phải không ảnh