Luận văn thạc sĩ Luật học: Hoàn thiện pháp luật về các biện pháp bảo đảm theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015

Lý do chon đề "rong nền kink tô thi truờng đính hướng xã hồi chủ ngiĩa, ki giao kết hợp đồng din sự các bin chủ th trong hop đồng luôn mong muốn đạt được những lợi iehmã mình hoớng din,

TRAN PHƯƠNG THẢO.

HOÀN THIỆN PHÁP LUAT VE CÁC BIEN PHÁP BẢO DAMTHEO QUY ĐỊNH CUA BỘ LUẬT DAN SỰ NĂM 2015

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

(Định hướng ứng dựng)

HÀ NỘI, NĂM 2019

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BO TƯ PHÁP

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HANOI

TRAN PHƯƠNG THẢO

HOÀN THIỆN PHÁP LUAT VE CÁC BIEN PHÁP BẢO DAMTHEO QUY ĐỊNH CUA BỘ LUẬT DAN SỰ NĂM 2015

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HOC

Chuyên ngành : Luật dân sự vàtố tụng dân sự

Mã số + 8380103

Người hướng din khoa học: TS Hỗ Quang Huy

HÀ NỘI, NĂM 2019

Các kết quả nêu tong Luân văn chưa được công bổ trong bắt kỳ công tìnhnào khác Các sổ liệu trong luận vin là trung thre, có nguồn gốc rổ ring, được tríchdin ding theo quy Ảnh

“Tôi in chiu trách nhiệm về tính chính xác và trung thục của Luân văn này

Tác giá lận văn

Trần Phương Thảo

LỜI CẢM ON

'Với tâm lòng chân thanh va sự biết ơn sâu sắc nhất, em xin gửi lời cam

on tới Tiến sỹ Hỗ Quang Huy - người đã chỉ bảo, hướng dẫn và giúp đỡ em

tất tan tình trong suốt thời gian thực hiện và hoàn thành luên văn.

Em sản gũi li trì ân tới các thay cô Khoa pháp luật dân sự và tổ tụng dân.

sử đã trang bị cho em liên thức nên tang trong suốt hai năm đảo tao.

Em xin chân thành cảm ơn Khoa sau đại học — Trường Đại học Luật Ha

"Nội đã tạo điều kiên va giúp đỡ em thực hiện Luận văn

‘Xin chúc các thay cô đổi dào sức khöe, thảnh công trong công việc và

"hanh phúc trong cuộc sing

Học viên.

Tran Phương Thảo.

'CHƯƠNG 1 MỘT SỐ VAN DE CHUNG VỀ CÁC BIEN PHÁP BẢO ĐÂM 6.

1.1.Khái niệm, đặc điểm của biện p háp bảo dim thực mà nghia vụ dân sự 6 LLL Khải tiệm gu pháp bảo đâm

1.1.2 Đặc diém cita biệu pháp bảo dam.

1.3 Lịch sử hình thành và phát

Nam.

n cia chế định biện pháp bảo dim ở Vid

14 Tham khảo một số quy định của pháp Mật các muge vé các biện pháp bảo

dim 4

KET LUẬN CHƯƠNG 1 6CHVONG 2 MOT SỐ VAN DE LIEN QUAN DEN VIEC AP DUNG QUY.ĐỊNH CUA BO LUAT DAN SỰ NAM 2015 VE CAC BIEN PHAP BẢO DAM'THỰC HIEN NGHĨA VU

2.1 Các biện pháp bão đâm thực hiện nghĩa vụ

2.2 Phạm vi nghĩa vụ được bão đảm

23 Tài sản bão đảm.

34 VỀ hiệu lục đối kháng với người thứ ba cia biện pháp bão dim và thứ tự

wu tiên thanh trần

25 Hiệu lực của giao địch bão đảm

26, Về các quy định adi từng biện pháp bão đảm cụ thể

2.6.1 Các guy định liền quan đến cằm cỗ tài sản

2.6.2 Các guy định liền quan dén thé chap tài sản.

2.62 Các quy định Hem quan đẫu đặt cọc, ý cược, lộ quỹ

2.64 Các guy định lin quan đến bảo hưu quyễn sở hữm sud

2.65, Các guy định liu quan đến bảo lãnh sul 2.66 Các quy định liền quan dé tn chấp uA? 2.67 Các guy định Hiền quan đẫu cầm giữ tài su 48

KET LUẬN CHƯƠNG 2 $0CHVONG 3 KIEN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUAT VIET NAM VE CÁC

3.1 Nhiing định hướng lớn cơ bản.

3.1.1 Pháp Mật về các biện pháp bảo đâm phải phit hợp với lý Indu và khoa học 52

3.12 Pháp luật về các

ảnh xã hội cha Việt Nam.

3.13 Pháp luật về các biệu pháp bảo dam phải phù hợp với quy di

trật Mật Nam vả gin sói nưụctiu cải cách hành chink, cải cách t pháp

iu pháp bảo đâm phải phù hop với đều kiệu phát triển

# cña pháp

_

32 Gitiphip trode mất và lu đài,

2.2.1 Giải pháp trước mt

3.2.2, Giãi pháp lâu đãi

3.8.1 Kiéu nghị liêu quan đến hoàu thiệu các quy định clung về bigu pháp bảo

đâm 56

4.3.2 Kiễu nghị in quan dé hoàn thiệu các biện pháp bảo đâm cụ t 59

4.3.3 Mots hit nghị khác aod

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHAN MỞ DAU

1 Lý do chon đề

"rong nền kink tô thi truờng đính hướng xã hồi chủ ngiĩa, ki giao kết hợp đồng din sự các bin chủ th trong hop đồng luôn mong muốn đạt được những lợi

iehmã mình hoớng din, Tuy nhiên, a tránh những thiệt hai có thé xảy ra cũng nar

để kiểm soát được rồi ro, tối da hóa được lợi ích thi bên co quyén đặc biệt quan tâm,

din ning lục, khả ning và điễu kiện thụ hiện ngiấa vụ của bên có ngiữa vụ Đồ

chính là một trong các tiễn để quan rong cho sự ra đồi của chế dinh các biện pháp

xã hội, pháp Init v các biên pháp bio đầm thục hiện ngiĩa vụ là một trong nhống chế định pháp

bio dim thục biện nghĩa vụ Cũng với sự phá biển quan hộ ánh ti

uất được hình thành khá sim trong hệ thống pháp luật các quốc gia trên thể giới

trong đó Luật cổ La Mã i tiết ain các biện pháp thể chấp, cần cổ, bảo lãnh thụciện ngiĩa vụ từ khoăng 2000 năm rước, Trong khi đó, với những nổ lực nhất nh,

php luật Việt Nam về các bién pháp bão dim đã ting bước được xây đụng hoàn

thiên Tinh đến thời đểm hiện may, hộ thống các vin bản quy pham pháp luật về các

tiện pháp bảo dim (giao dich bão dim) đã ting bước được xây dung, hoàn thiện

như Bộ luật din my Việt Nam các năm 1995, 2005 và năm 2015, Nghĩ ảnh sổ

165/1989/NĐ-CP ngày 19/11/1999 của Chính phủ vi giao dịch béo dim, Nghi inh 08/2000/NĐ-CP ngày 10/5/2000 của Chính phi vỀ ding ký gao dich bảo dim, Nghĩ định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dich bio dim, Ngủ dh

sổ 11/2013/NĐ-CP ngày 20/2/2012 sửa đổi Nghị dinh 163/2006/NĐ-CP về geo

ich bảo din

Pháp luật về các biên pháp bio dim mặc di không aging dee hoàn thiện, ưng trong quá bình ép dòng các quy đính trần thục tễ đã bộc 16 một sổ bắt câp

fan đến khó khăn cho các chủ: 2 khi xác lập, thực hiện giao dich, cũng như sự lúng,

tông cho các cơ quan chúc năng khi gi quyết các tranh chấp phát sinh Từ thục trang nêu rên, nghiên cứu một cách có hệ thống khos học các quy đính của Bộ luật

dân sy năm 2015 về các biện pháp bảo dim để hiễu đúng thục hiên đúng công ninephat hiện những diém bit ập, hạn chế nhằm hoàn thiên pháp luật về các biện pháp

tốn các quy dinh của pháp luật hiện hành vé cá biện pháp bão dim.

2 Tinh hình nghiên cầu đề tài

- Sich của Tiên # Nguyễn Ngọc Điện (1999), Một số suy nghĩ và bio đâm,

thục hiện nel vụ din sợ trong luật din mơ Việt Nem, NXB Trẻ Thanh phổ Hỗ Chi

Minh Đây là mốt công trình nghiên của khoa học tổng thể các vẫn đồ và pháp luật

‘bio dim thục hiên nghĩa vụ din ig bao gim các hình thức bảo dim đổi vật và bio đâm đội nhân

- Sich chuyên khảo oie PGS TS Đỗ Vin Đại (012), Luật nghĩa vụ và bảo

đầm thục hiên nga vụ- Bản én và bình luận bin án, Tập 1822, Nzb Chinh ti quốc

gia Đây là cudn cách chuyên khảo vé lĩnh vục nghia vụ din nợ và bão dim thụciện ngữa vụ din my với sơ kết hợp các tiền thúc pháp lý từ những thời kỹ sơ khai

đến luật thục định của Việt Nam, có sơ sơ sinh với quy ảnh của Pháp là nước cổ

nin pháp luật đạt điện, âu biểu cho hệ thông pháp luật châu Âu

- Luân án tến đ, Dương Nguyệt Nga 2009), Pháp luật Việt Nem về

các bién pháp bảo dim và khuyên khích diu tr trong điều kiện hội nhập kinh tế

quốc tổ Đi tải đơa ra những vẫn để lý luân côn pháp luật về các in pháp bio dim

và khuyên khíh đều tw, các biện pháp bio dim và khuyên khích đều tơ theo phápluật Việt Nam; phương hướng và giải pháp hoàn thiên pháp luật Việt Nam véXhmuyễn khích đầu tơ trong hội nhập kink tỉ quốc tế

~ Bà viết của Tiên & Hồ Quang Huy C014), Các biên pháp đêm bảo thục hiện

"nghĩa vụ din sự rong Bồ luật dân sơ năm 2005, Tạp chỉ Dân chỗ và Pháp iit cing

đã chỉ ra trong thục tế thi hành các quy định về biện pháp bảo dim thục hiện nghĩa

vva din ar trong Bộ luật din sự năm 2005 tổn tei một số han ché, ất cập, qua đồ tác

ga đã âm ra một số để xuất liền nghĩ nhằm tiếp tục hoàn thiện Bồ luật

- Bài viết của DS Thị Hoa 2015), Đổi mới cách tp cận về ding ký biện pháp

bio đâm trong Bộ luật din mự và vẫn để đặt ra trong nền hành chỉnh hiện my, Tap

chỉ Quin lý nhà made Nội dung bù viết tỉnh bay về những diém mới rong cáchtấp căn về ding l biện pháp bão dim trong Bộ luật dân sự năm 2015, những điểnhan chế của hệ thống ding ký giao dich bio dim hiện nay, những vẫn để đặt ra cho

nin hành chính Việt Nam trong việc thích ứng với những đổi mới về đăng ký biện phip bảo dim của Bộ luật din sơ năm 2015

- Bài vết của PGS.TS Đố Van Đại (2015), Giá t pháp lý của biện pháp bảo

đâm không tuân thổ quy dint về đăng ký, Tạp chỉ Toa án nhân dân Qua bai vi

tác ga nghiên cứu, phân tích về những giá tri pháp lý cia biện pháp bảo đầm không

trân thủ quy đính vé ding ký, những bất cép, ar không rổ răng trong vin bản và

thục tiến giãi quyết của hối đẳng thim phán toa án nhân dân tối cao

Các công tình nghiên cứu nêu trên đã phân tích, đánh giá vé các quy định của

php luật vé các biện pháp bio dim theo pháp luật din sự ở các gúc đổ và & giáđoạn trước ii Bộ luật dân sơ được sin đổ, bổ sung Các công tinh truớc đây là cơ

sở tham khảo quan trong để tác giả có thé hoàn thành tốt phần nghiễn cửu oie mình)

3 Mục dich va nhiệm vụ nghiên cứu

Việc nghiên cử đổ tai Hoàu thiệu pháp tật

(ny định cũa Bộ luật dan sự năm 2015 nhằn dst các mục dich và nhiệm vụ chỗ

các biệu pháp bảo dim theo

yu sau đây

«Lim rõ một số vẫn để lý luận vé các biện pháp bio đảm thục hiện ngiữa vụ

dân ng cu thể nhơ Khai niệm, đặc điển và phân loại các biện pháp bảo đầm thựciện nghĩa vụ dân sự lich sở hình thành, phá tiễn cia pháp lật Việt Nem về cáctiện pháp bảo đầm, them khảo pháp luật cia một số nước trong kim vục và tiên thégiới vi vin đ này,

- Phân tích, đánh gá các quy định của Bộ luật din sơ nim 2015, trên cơ sở

shin nhận, đảnh giá thực in áp dụng các quy dinh vé các biện pháp bio dim thụciện nghĩa vụ din ar ở nước tụ để nhân thấy những ưu điểm và đặc iệt là những

hạn chế cia pháp luật Việt Nam.

Trin cơ sở các nối dung nghiên cửu nêu trên, đơa ra kiến nghị nhằm hoàn

thiên pháp lut, cũng nhy các giả: pháp tổng thi nhầm ting cường hiéw qué áp dụng

2015 vỀ các biện pháp bảo dim thực hiện ngiĩa vụ din my

Pham vũ nghiên cứu của luận văn bao gm

- Khải niện, đặc điển, phin loại, sơ lược vi lịch sử hành thành và phát tiễn

của chế định biện pháp bảo dim ở Việt Nem, mét số kin nghiệm quốc té và bai

học cho Việt Nam;

~ Làm rõ một sổ quy ảnh vé các biên pháp bảo dim của Bộ luật din mr năm,

2015 và chỉ ra một sổ bất cép trong thục tin áp dung các quy định này tạ Việt

Nam,

~ Tiên cơ sở ký luận và thục tiến, luân văn để xuất mét sổ giãi pháp trước mắt

và lâu đã nhằm hoàn thiện một số quy định pháp luật vi các bién pháp bio dim theo Bộ luật din sự năm 2015

5 Các phương pháp nghiên cứu

“rên cơ sở phương pháp luận duy vật bin chứng và duy vit ich sử luận văn

kết hop chúng với một số phương pháp nghiên cứu chuyên sâu nhơ Phương phápnhân tích kết hợp với binh luận được sử đụng để lam rõ quy định oie pháp hit hiệnảnh về các bién pháp bảo dim thục hiện ghia vụ din sơ, phương pháp tổng hợpnhầm khái quát hóa thực trang ép đụng pháp luật về các biện pháp bảo đầm; phươngphip so sánh được ép đăng để tim ra những nét tương đẳng và khác bit giữa quy

ink của pháp luật Việt Nem với các nước khác, giữa nội dung của pháp luật thục

dh qua các thoi kỹ khác nhau, phương pháp tổng kết thục tẫn nhầm vận đụng

Tình host git kiễn thức lý luận vã thục ẫn dé đưa ra ning gi pháp tố ro nhắm

tiép tục hoàn thiện các quy din pháp luật về các bién pháp bio dim tri Bồ luật din

sự năm 2015.

6.¥ nghĩa khoa học và thục tến của đề tài

Luận vin là một trong những công trinh nghiên cửa chuyên sâu về các biển

php bio dim thực hiện nghĩa vụ din nự theo quy định tạ Bộ luật din sơ năm 2015

Tiên cơ sở phân tich, chỉ ra những bất sập và vướng,

luật hin hành, tác giá đã đề

trong quy định của pháp xuất những giải pháp cụ thé nhằm hoàn thiện quy đính, háp luật về các biên pháp bảo dim thực biên ngiấa vụ dân sự

T Bố cục của lugn văn

Ngoài phin mở đều kết loin, đanh mục tài liêu than Khảo và phụ lạc, nổidang của luận vin gầm 3 chương

Chương 1: Một sổ vẫn để chung vé các biện pháp bão dim

Chương 2: Một tổ vẫn để tin quan din việc áp dang quy định cin Bộ luật din

“arnăm 2015 vé các biện pháp bão dim thực hiện nghĩa va

Chương 3: Một s6 kiễn nghị hoàn thiên pháp luật Việt Nam về các biện pháp

‘bio dim thục hiện ngiấa vụ din nự

tạo tién để quan trong dé các t8 chúc, cá nhân căm thấy an toàn pháp lý trong giaodich dân sự ánh tô Tuy nhiên, đến thos điển hiện nay, từ giác độ pháp luật thụcinh và khoa học phép lý, Việt Nam vấn chưa có một khổ niệm chính thúc vé biển

phip bio dim thục hiện nghĩa vụ din sự Vay “Điển pháp báo đấm thực hiện nghia

vụ đôn se” doe định ngiĩa như thé nào? Theo tic giả, đỀ xây dụng khá niêm biện

php bảo dim rước hit phải xuất phá tr định ngiấa vé “biện pháp” và "bão dim"

“Theo cuốn Từ dién Tiếng Việt, Nhà xuất bản Da Nẵng nim 2003 thi “Biệnpháp: là cách làm, cách giải gễtmột vẫn để cụ thế [u64], "Báo i là 1 Làmcho chắc chẩn thực hiện được, iit gin được, hoặc có dy đi những gì cần thất; 2

“Nỗi chắc chan và chịu trách nhậm về lồi né của nành dé cho người khác yên lòng

4 Nhân và chịu trách nhiệm làm tốt [u 39) Từ các định ngĩa nếu trên có thểkiểu nội him biện pháp bio dim thục hiện neha vụ l vie lụa chon một cách lâm

chắc chắn nào do để thực hiện mốt nghĩa vụ giữa các bên tong quan hộ ngĩa vụ.

Việc xác lập biện pháp bảo dim giữa các chỗ thể với nhao được thực hiện

thông qua một giao dich din nự vĩ vậy giao dich din my này được gợi là giao dich

‘bio dim và quan hệ hình thánh từ giao dich bio dim được goi lá quan hệ bio dim

Theo quan điển côn Trường Dai học Luật Hà Nôi, bảo dim thục Hiện ngiĩa vụ

được hiễu theo hai phương điên Vé mất khách quan, bảo dim thuc hiện ngiĩa vụ

dan sự là những quy định của pháp luật cho phép các ch ủ thé trong quan hệ nghĩa

ve ip dang các bién pháp ma pháp lut cho phép dé bio dim cho ngiấa vụ đó được thục hiện, đồng thời xác din và bảo dim quyển nghĩa vụ của các bin trong các tiện pháp đổ VỆ mất chỗ quan, bio dim thus hiện ngiĩa vụ din nự la việc thôn

thuận giữa các bên, qua đó đặt ra các iện pháp tác động mang tính chất đợ phing

i bảo dim cho việc thục hiện nga vụ đồng thời ngăn nga và khắc phục những

"hậu quả xấu do việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ gây ra!Điều 292 Bộ luật din sự năm 2015 quy định các biện pháp bio dim thục hiện nghĩa

‘yu bao gm 09 biện pháp Cu thể nữn rau: Cam cổ tài sản, thể chấp tải sin, đặt cor,

lng cược, kỷ qu, bảo lưu quyển sở hữu, bảo lãnh, tin chấp, cầm gi tà sản

Tiên cơ sở nghiễn cửa pháp luật Việt Nam hiện hành và thực tn áp dụngphp luật, tác giã cho ing biện pháp bão dim thục hiện ngấa vụ din ar được hiểu

li ác biên pháp để được pháp luật quý định nhằm mục đích thúc dly các bin thụciện diy đủ nga vụ đoợc bio dim và trong trường hop vi pham ngiễa vụ thi ben

tí vi phạm có quyên xở lý tii sin bio dim hoặc yêu cầu thực hiện trích nhiệm din

ty do vi phạm ngiễa vụ.

Pim thuộc vào nội ding, tính chất của hing quan hệ ngiĩa vụ mã mỗi biệnphip bảo dim mang một đặc diém riêng biệt Tuy nhiên tất cf các biện pháp biođầm diu co các đặc điểm chung su đậy

Thứ nhất, các tiện pháp bảo dim mang tinh chất bỗ sung cho ngiấn vụ đượcbio dim Điều này có ngiễa mỗi biển pháp bio dim đều gắn với một hoặc một sổ

"nghĩa vụ được bảo dim, có thi dé là ngiĩa vụ hình thánh trong hoơng lạ hoặc nghĩa

hiện tí Suy cho cing th biện pháp bão dim không tổn ti một cách độc lập, ma ghi gin với ngiễa vụ được bio dim.

Thứ hai, các tiên pháp bio dim đều có mục dich năng cao trách nhiệm cia các bên trong quan hệ din ar Thông thường kỏi đặt ra biện pháp bảo dim, các bên hưởng tới mục đích năng cao trách hiện thực biện nghĩa vụ của nguời có nghĩa vụ Ngũ ra ong nh

hiện trong giao kết hợp đẳng của c ba bên

That ba, đốt tượng của các tiện pháp bio dim thường là những lợi ich vật

trưởng hợp, các bên còn hướng tối mục đích nâng cao trách.

chất mà cụ thể ð đây thường là một tả sin Các đố tượng này phil có đã các yêu

‘1-59 Gio trình Lait Din sự Việt Num ~ Tập I~ Tường ĐH Luật Bi Nội Neb, CAND, B Nội 2017

hoặc toàn bộ theo thôa thuận hoặc theo quy định của pháp luật và néu không có thôn thuận và pháp luật không quy nh pham vi bảo dim thi nghĩa vụ cot như được bio đâm toàn bộ, LỄ ca ngiễa vụ tr 1ã, tiễn phat và bd thường thiệt hạ

Thứ năm, các tiện pháp bảo dim nghĩa vụ chi được áp dang ki có ar vi

pham ngiĩa vụ điều này có ngiĩa không thể áp đụng biên pháp bảo dim nêu nghĩa

‘yu được bio dim đã được thục hiện một cách diy đã Đảng thời, pháp luật quy đa.

cu th và hình thie côn các biện pháp bão dim

12 Phan loại các biện pháp bão đầm.

Điều 292 Bộ luật din sơ năm 2015 quy định 09 biện pháp bảo dim thục hiện

"nghĩa va bao gim: Cim cổ tai sẵn thể chip tải sin, đặt cọc, lý cước, kỷ qu, bio

Tưu quyền sở hữu, bảo lãnh, tin chấp và câm giữ tài sản

CCác tiện pháp bêo dims có thể được phân loi theo nhiễu tiêu chỉ khác nhau (vĩjoni tiêu ch đựa thao ý chỉ của chủ thể hoặc tiêu chi dựa trên cơ sở vật quyển và

trai quyền ), nhang luận văn chi phân loại các biển pháp bảo dim thành 02 nhóm tiện pháp là (9 Nhóm biện pháp bảo dim được xác lập theo thôn thuận (gim cằm

6 tải sản, thể chấp tai sẵn, đặt cọc, ký cược, kỷ quỹ, bio lưu quyền sở hữu, bã

lãnh, tin chấp): i) Nhóm biện gháp bảo dim được xác lập theo quy dinh cise luật (hông phụ thuộc vào thôa thuận của các bén, dé l biện pháp cẩm giữ tải sic)

“Trong nhóm biện pháp bảo dim được xác lập theo thôa thuận có 02 nhóm với tinh chất bảo dim hoàn toàn khác nhau, đó là (1) Nhém biện pháp bảo dim bằng

tii sẵn Giên pháp báo dim đốt vit) và Q) Nhóm biện pháp bảo dim không bing tả

sản (điện hấp bảo dim đối hào Trang số các bin phip bảo dim néu tạ Điều

293 Bồ luật din aự năm 2015 thủ chỉ có 02 biện pháp bảo dim đối nhân đó là bảo lãnh và ta chấp và 07 biện pháp còn lạ là biện pháp bảo dim đổi vật Như vậy, so

Với Bộ uật din sy ăn 2005 thi Bồ luật din sự năm 2015 đã bỗ sung thêm 02 biện

nhấp bảo dim đỏ là bão lưu quyền sỡ hu và cắm giữ tử sản (huộc nhóm các biện

phip bio dim bằng tải sân)

13 Lich sử hình thành và phát triển của chế định biện pháp bio đảm ở

Việt Nam

1.3.1 Gini doan trước Bi

Ngiy 30/4/1975, miễn Nam hoàn toàn giã phông và đất made thống ahi, tuy nhiên, từ năm 1975 đến tháng 12/1986, nền kánh té đợc xây đụng theo hình thi

“kế hoạch hoá tập trưng”, lúc này hệ thống pháp luật Viel) Nam chưa có bắt kỹ quy ish nào liên quan din các tiện pháp béo dim Tinh trang này káo dài cho đến năm,

ộ Int đâu sự năm 1995

1989, với việc ban hành Pháp lành hop đẳng kinh tế, lân đâu tiên quy định và 4 biển

phip bão dim việc thục hiện ngiĩa vụ phát sinh từ hợp đẳng kinh tổ là Thể chip,cầm cổ, báo lãnh và phat v pham Tiếp đó, năm 1991, Nhà nước ban hành Pháplsh hợp đồng dân mơ quy dinh vi 4 biện pháp bio dim bing tử sản lá Thể chip,

cầm cổ, bảo lãnh và dit cọc nhằm bảo dim thục hiện nghia vụ phát sinh từ hop đồng din sự Các quy đặnh của 2 Pháp lệnh néu tiên đ đặt nén móng cho việc hành

thành và phát tiễn cia pháp luật Việt Nam về các bién pháp bio dim - sự cần thất

để xây đụng pháp luật về các biên pháp bảo dim Tuy nhiên, gai dom này vẫn

chưa có mốt quy định chỉnh thúc nào điều chỉnh mét cach có hệ thống vé các biển hấp bảo đâm,

1.3.2 Giai đoạn từ uăm 1995 dén năm 2005 (1

480)

Trên cơ sở tơ tổng, ảnh hướng đỗi mới của Hiển pháp năm 1992, Bộ luậtdân sự năm 1995 được Quốc hội ban hành và df cụ thé hoá mốt sổ quy đính của Bộ

din sự uăn 1995 ra

uất din sự năm 1995, thi Chính phổ đã ban hành Nghĩ nh số 165/1999/NĐ-CP vé

giao dich bio dim ngày 19/11/1999 Đặc biệt với việc ban hành Nghĩ định số08/2000/NĐ-CP cia Chính phủ ngày 10/3/2000 về ding ký gao dich bảo dim,

ghép luật về ding lý giao dich béo dim chính thúc hinh thành & Việt Nam, tạo tiên

để quan trọng cho nự vận hành của hệ thông đăng ký giao dich bảo dim hiện đại Có

thể khẳng dish, Neg dinh số 08/2000/NĐ-CP là văn bản quy phan pháp luật đầutiên, đặt nin mỏng để pháp luật Việt Nam iệp cân với pháp luật các nước trên thé

giới vi ding iy geo dich bảo dim Nhiéu quy định của Nghỉ định này là kết quảcủa quá tỉnh nghiên cửu tấp thụ kinh nghiém cũa các chuyên ga rên thé giới, vớisnrh tr tich cục côn các tổ chức t chính quốc tê (WB, ADB) Nghị Ảnh này hiển

vin còn hiệu lục và được xem la vin bản cổ giá bị cao nhất điều chỉnh trục tiếp, toàn điện vé đăng lý giao dich bio dim của Việt Nam

Trong giai đoạn từ nim 2000 dén năm 2005, nhằm hướng din Nghị định số

08/2000/NĐ-CP, Bộ Tư pháp và các Bộ, ngành có liên quan đi ban hành các vẫn

‘bin quy phạm pháp luật, vĩ du: Thông từ số01/2002/TT-BTP ngày 9/1/2002 cia Bộ

Từ pháp tướng din một số vin để vé thim quyén, bình tự thủ toc ding ký, cũngcấp thing tin vi gao dich bảo dim tại Cục Đăng ký quốc gia giao dich bảo dim

thuộc Bộ Tư pháp và Chi nhánh; Thông tơ số 04/2002/TT-BTP ngay 22/02/2002 của Bộ Tw pháp hướng din về thim quyền tình hụ thổ tục ding lý, cũng cấp thống tin về tải sẵn cho thuê tải chính va việc quản lý nhà nước về đăng ký tài sẵn cho thuê tải chính và Thông từ liên tịch số 03/2003/TTLT/BTP-BTNMT ngày

việc đăng ký, cung cấp thông tin về thé chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, tai sản gắn liên với dit, Thông từ số 01/2004/TT-BGTVT ngày 16/1/2004 hướng dẫn việc đăng ký 04/7/2003 của Bộ Tư pháp, Bộ tài nguyên và Môi trường hướng,

tiu bay và đồng ký các quyền đổi với tau bay:

1.3.8 Gini đoạn từ năm 2005 đẫn 2015 (Bộ luật lân sự năm 2005 ra đời) Véi việc ben hành Bộ luật din my năm 2005 và một số vin bản có gi trì pháp

ý cao (Luật Dit đi, Luật Nhà 6, Bộ luật Hang hi, Luật Hãng không din dạng Viật Nem.) và hước yêu cầu của quá tình hội nhập quốc tổ, đời hồi pháp luật Việt Nam

vi đăng lợ giao dich bio dim phii có nhiing bude phú tiễn, hoàn thiên mới Do

, nhiễu vin bản quy phạm pháp luật vé giao dich bảo dim va ding ky giao dich bảo dim đã được ban hành, khắc phục những bat cập của pháp luật giai đoạn trước năm 2005 và tương thích với pháp luật quốc tổ Với việc ban hành và tổ chúc thục thi các văn bản quy pham pháp luật đưới diy vé đăng ký giao dich bão dim cin

Việt Nam, các chuyên ga quốc tỉ khẳng dink: "Theo xu hướng clang của thể giớiChính ph Tiệt Nam đã tiễn hành những biên pháp od cách hẳn bổ trong lĩnh vse

giao dich bác đảm"

"Ngoài Bộ luật din sự chế định in pháp bảo đầm còn được cụ thé hóa tú các

‘vin bên quy pham pháp luật chuyên ngành khác, Cụ thể le

- Nghĩ dinh số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ

vi giao dich bảo dim, đã được sửa đổi, bổ mụng một số đều theo Nghỉ ảnh sổ

11/2013/NĐ-CP ngày 29/2/2012 của Chính phổ,

- Neb định số 70/2007/NĐ-CP ngày 20/4/2007 của Chính phố vì ding ký

qguốt tch và đăng ky các quyền đổi với tau bay din đụng,

- Thông tư số 06/2006/TT-BTP ngày 28 thing 9 năm 2006 cöa Bộ Tư pháp

hướng din một sổ vẫn để về thẩm quyển tình te và thi tue ding ký, cũng cấp

thông tin về giao dich bão dim tai Trung tâm Ding ký giao dich tà sẵn của Cục Đăng ký quốc gia giao dich bio dim thuộc Bộ Tự pháp,

- Thông tư số 03/2007/TT-BTP ngày 17 thing 5 năm 2007 cöa Bộ Tư pháp

sive đổi, b sung một sổ quy định cia Thông tư số 06/2006/TT-BTP ngày 28 tháng

9 năm 2006 ci Bộ Tư pháp hướng din mét số vin đã về thẩm quyền, tỉnh hy và

thủ tục ding ký, cong cấp thông tin về giao dich bảo dim tại Trung tim Đăng ký, giao dich, tai sẵn của Cục Đăng ký quốc gia giao dich bão dim thuộc Bộ Tư pháp,

- Thông tr sỏ040007/TT-ĐTP ngày 17 tháng 5 năn 2007 của Bộ Tư pháp hướng

dấnvi thim quyên bình tơ và hủ tục đăng ký, cong ấp thông in và hợp đồng mua rã

chân, tré din có bão lưu quyên sở Hữu của bên bán, hợp đồng thu tài sản, hop đồng

choting t chính và hop đồng chuyển giao quyền đời nơ,

- Thông tư in tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 của Bộ

Từ pháp, Bộ tải nguyên và Môi trường hướng dẫn việc đăng ký

bing quyền sử dạng đất ti sin gắn iễn với đt,

- Thông tư in tịch số 03/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngiy 13/6/2006 của Bộ

Tư pháp, Bộ từ nguyên và Môi trường hướng din việc ding lý thể chấp quyển sở

dang đất ti sẵn gắn itn với dit,

- Thông tr Hiên tich số 052007/TTLT-BTP.BXD.BTNMT-NHNN ngiy

21/52007 của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dạng Bộ Tải nguyễn và Mai turing và Ngân hing

một sổ vẫn dé vé xử Lý ti sin bảo dim;

- Nghĩ ảnh số 43/0014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chỉ

ất thi hành một sổ điều cia Luật Dit di, đi được sửa đổi, bỗ sung theo Nghị di

41.34 Gini đoạm từ wim 2015 dé nay (Bộ Init din sự năm 2015 ra đi)

Voi những nd hục nhất dink, trong thời gian qua, pháp luật Việt Nam về các

tiện pháp bio dim được từng bude xây dưng, hoàn thiện Nhin một cách khái quat

nhất tạ Mọc 3, Chương XV, Phin thứ ba, Bộ luật din sự năm 2015 đã dành tới S9

đu luật (rong tổng số 689 điều luật của cả Bồ tui, từ Điễu 292 đến Điều 350,tiên chế thành § tiễu mục 48 quy định về “Đảo dim thực hiện ngiữa vụ" Trong

tương quan sơ sinh với Bộ luật din sơ năm 2005, chúng ta thấy Bộ luật din my năm Môi trường quy định về Giấy chúng nhận quyền sử đụng đất, quy

2015 di b sang ba biện pháp bảo đâm la báo lưu quyền sở hike và cần giữ tả sẵn Tên gọi cũa quy din về biện pháp bảo dim thục hiên ngiĩa vụ tei Bộ luật din sơ

năm 2015 được đổi thành “bio dém thực hiện ngiĩa vụ? thay cho tin gọi “giao dịch

‘bio dim” tại Bộ luật din nự năm 2005 Việc sim đổi tên goi này bão dim được tính

chính xác v nội him của chế định này, bởi thuật ngữ "bảo dim thục hiện agi vụ"

ao hàm nội đang về (D giao dich được bão dim căn cứ phát sinh các biên pháp

‘bio dim thực hiện nghĩa vụ @) biện pháp bão dim thục hién nghĩa vụ và G) vận

để xử lý tải sin bio dim Bén cạnh đó, các quy định cụ thể cũng không con dé cập

nhiều din thuật ngỡ giao dich bio dim nite ma sử dụng thuật ngỡ "tiện pháp bio

đảm bội niu goi la giao dich bio dim sổ không bao quát biện pháp cầm giữtà sinNgoài Bộ luật đân su năm 2015, mốt sổ vin bản quy phạm pháp luật cụ thể

"hỏa các quy đính nêu trên cũng đã được ban hành, vi dụ nhờ.

= Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký.

tiện pháp bảo đảm, Thông tr số 26/2015/TT-NHNN ngày 9/1 015 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam inning dẫn bình tạ th tụ thể chip và gi chấp tài săn a dây án đầu tư xây đụng nhà 6, nhà ð hình thành trong tương lai

- Thông tiên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23/6/2016 của Bộ

Tư pháp - Bộ Tả nguyên và Mối trường hướng dẫn việc đăng lý thể chấp quyển sở dang đất ti sẵn gắn itn với đất,

- Thông tw số 532017/TT-BTNMT ngày 4/12/2017 cia Bộ Từ nguyễn và

Môi trường quy dinh ngmng hiễu lực thi hành Khoản $ Điễu 6 Thông tr sổ 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 quy định chỉ tit Nghĩ ảnh số 01/2017/NĐ-

CP ngày 6/1/2017 của Chính phi sin đổ, bỗ sung mot số Nghị định quy định chỉ

ất th hành Luật Dat đi và sta đố, bỗ sang một sổ điẫu của các Thông te hướngdấn thí hành Luật Đất đại

- Luật Nhà ở năm 2014, Nghĩ định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 cia

Chính phố quy dinh ci tất và hoớng dẫn thi hành một sổ đu của Luật Nha &,

“Thống hr số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dmg hướng dẫn thee

hiện một số nội dang cia Luật Nhà ở và Nghỉ định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 cis Chính phố

“Theo nhân định côn cá nhân ác giã hộ thống vin bản quy phạm pháp luật nơ

đã it kê ở trên là tương đốt đầy đã, Tuy nhiên, trên the tẺ khi áp dang các quy

cảnh pháp luật về các biện pháp bảo dim thực hiện nghĩa vụ theo quy định của Bộ

Điều 309 và Điễu 317 Bộ luật Dân sự năm 2015 chưa xác định 16 bên cầm cổ, bên

thi chấp cóbất bude phải đồng thoi la bên có nghla vụ được bdo dim không); Mét

sổ quy ảnh khó có thể tne biện (vi dự Khoản 4 Điều 305 quy dish“bên báo dim

có ngất vụ thục hiện thủ tục chuyển quyền sở iếu tả sẵn cho bên nhận bảo din",

hung tne tổ nẫu bên báo dim chiy ÿ, n tránh không thực hiện thi cơ chế bảo dim

thục hiện quy định này như thé nao”); Thiéu văn bản quy pham pháp luật quy dinchỉ tiết, cụ thể là: Bộ luật dân sự năm 2015 có hiéu lực thi hành từ ngày 01/01/2017,ưng cho én nay, cơ quan nhà nước có thêm quyền vin chua ban hành đấy đã các

ăn bản quy phan pháp luật đưới luật đŠ quy ảnh chỉ tit và hướng dấn thí hành,

(Din thời diém hiện ti mới chi có Nghĩ dinh số 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017

của Chính phủ về đăng ký biện pháp bão đầm được ban hành thay thé cho Nghị đánh sổ 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 cũa Chính phi về ding ký giao dịch bảo đâm, Nghị định số 05/0012/NĐ-CP ngày 02/2/2012 của Chính phổ) Trong khi da,

chúng te vin chum ban hành được Nghĩ dinh mới they thể Nghị định số

163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ vi gao dich bảo dim, đã được sửa đỗ, bổ sung mất sổ điều theo Nghĩ định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 của Chín phô)

14 Tham khảo một số quy định cia pháp hật các nuớc về các biện pháp

bão dim

CCác tiện pháp bảo dim trong Bộ luật dân sơ Pháp gầm có 2 loại: bảo dim đổinhân và bảo dim đối vật Báo dim đối nhân gốm có bio lãnh (một người ding ra

cam kết rã nợ cho người khá), bão lãnh độc ấp hay còn gợi là bão đảm tr chỗ (hr

‘6 tiền ra đỂ bão dim) và thự béo trợ hay còn gọi là thư biy tổ ý định bio dim (thơ

của công ty me đúng ra bảo dim cho các công ty con)*; Bảo dim đối vật gồm cóbio dim bing đông sản (các quyền uu tiên đổi với động sản, cằm cổ động sản hữu,

Hình, cằm cổ động sin vô hình, quyển sỡ hữu được bảo lưu hoặc chuyển geo để

‘bio dim thục hiên ngiĩa vụ) và bảo dim bing bit đông sản (sắc quyền tr tiên đổi

Với bắt động sin, cầm cổ bất động sân thể chấp, quyén sở hữu được chuyển giao để

‘bao dam thục hiện nghĩa vụ hay còn gọi 1a hop đồng uj thác quản lý tai sản)” Thiếtngữ, xu thi của phép luật dân miện đi để cao nguyên tắc tự do thôa thuận Theo uất của Pháp, bin pháp bio dim con bao gầm ci các trường hop bảo dim độc lập,

thư ngõ cam kết hợp đẳng tin thác Các biên pháp này ngày cũng phố biển, và

‘Tebida 2087-1 din Dida 2133 Bộ kt dân ar Công bón Phá,

` Điệu 2320 vi Đền 2350 Bộ hột dina Công hi Phím

tii sẵn làm tải sân bảo dim; (0 xây dung được chế đnh nhân ti sin bảo dim, xử lý

tii sin bảo dim phù hop đặc đẫm, tính chất của từng loại tài sẵn, (i) việc đơa các

ti sẵn như vật tiền kim khử qu, quyén tử sin làm tải sin bảo đâm có nợ nh

tẾ và cụ thể hơn, tạo động ie cho sự cũng cổ và gi ting gi tử cũa ti sẵn 1a đồngsin trong các giao dich bão dim, tạo da cho sự phú tiễn, manh mổ của thi trường

hoặc phân khúc giao dich bio dim bing động sin.

“Theo nh thần tei Điều 9 Bộ luật thương mai Hoa kỳ (UCC), Luật vé các biểnphip bảo dim thực hiện ngĩa vụ hop đồng bing đồng sin côn Uc, Newzeaind

Canada thì các dao luật này không qué chủ trong vio việc phân chia các tiện phip bio dim ma chi chủ rọng din các lợi ch bảo dim và đặc quyên của bên nhận bio dim trên tử sin bio dim Với cách quy dinh ci mốt sổ quốc gia nêu rên thi

chỉ cần mốt giao dich/oign pháp nào đó co nổi dang vỀ lợi ích bảo dim nhằn bảo

đầm thọc hiện ngiĩa vụ thi được coi là biên pháp báo dim Cũng chỉnh vi vậy: sắc tiện pháp bio dim cit các quốc gia này có phạm vi rất de dang phong phủ và docác bén từ thôa thuận” Trong pháp tuât về các biện pháp bảo dim của Hoa Kỷ còn.theo xu hướng không cần định danh tin ia biện pháp bảo dém khác nhau đối với

động sin ma chi gợi chung là "tiện pháp bảo dim bing đông sin’ Ở Việt Nam,chứng ta cũng có những chúng ths bảo lãnh đơn phương của Tập đoàn hoặc ting

* Bạo quan ddm nhấp hút cia Hou ỷ tàng cho ch bio im đền gum trọng vi cần guen ồm nhất &

1a Mn đản, bồn hận bio du sn in i Ta stn Ufo Gimp isin co nn oe

‘vAkni cnr có Để xẽ Badan chứng hận oh Nếu ao dno tn tcc hội ng cát tay Bì,

at gho dich có hiện gi, hiệu he, hủy bật không quả gam im tột ích chit ake ảo dim này đợc ding đ bio đ cho nghề vụ ca chạh mi hay ngỗi vụ của người khác, Diy cing ý dam

hap bật ca MEd vue phân bộ và dit tần cho tg bện tháp bo Gana chiniin dan tin nhớng

gun ti, bin đt cot Ti của ga dich iy Tao tác øi Ou, phưn ving và đả ti cô neh và được

So din tạo các ho ch bảo ma do cic bản thấu Onin Ta sin bảo đền có tử được bo dim dạ,

gỗ và cầu cil người có tà sin ay cho nữa vu cổ nghời đục sẼ dỡ các bê hết tn miễn ae

‘oe hận này không vịphưa đều cm ca hap hức không viglưah do dc sẽ hột

công ty, nơi ma bản được bio dim đang có mốt Liên hệ trực thuc phương diện tổ

chức, hành chính

G Nhật Bán, các biên pháp bio đầm duve chie lam hai nhóm; bảo dim đối vật

(đà bảo dim bing tả sin đặc định của nguồi có nghĩa vụ) và bảo dim đổi nhân đà bio dim bing ta sin bit xy của người thử bạ, không phố la nguội có ngiễa vụ);

bio dim đổi vật được chia thành béo dim phỗ biển đá những hình thức bảo dimđược quy đính trong Luật din mộ) và bảo đầm không phổ biển (la những hành thúcbio dim không được quy Ảnh trong Luật din mộ; bảo dim phổ biến được chia

thành bảo dim theo luật nh (lá bảo đầm theo các quy đính trong Luật din my) và

‘bio dim ude nh (1a bão đầm theo thie thun cũa các bin, Luật din mr tén trong sơ

thôa thuận), Các biện pháp bảo dim ở Việt Nam hiện nay hoàn toàn có thé nhân loại

được theo cách phân loại các biên pháp bảo dim ở Nhật Bản”,

“Theo kinh nghiệm lập pháp cũa một số ngớc trin thể giới thì nguồn gốc của

các biên pháp bão dim được nhận diện theo các iêu chí do luật dink, do thôa thuận

và biện pháp bảo dim tr pháp Các biên pháp bio dim theo luật Ảnh lá các biện phip bảo dim được pháp luật trao cho các chủ nofbén có quyển những đặc quyển

nhất đánh Các biện pháp bảo dim do thôa thuận là các biện pháp phát sinh từ mộtthôa thuận, từ một hợp đẳng nhất đnh, ví đo như biện pháp bão lãnh, cần cổ, thé

chip Tuy nhiên, cần lơu ý mất điểm đỏ là đò các biện pháp bio dim này do théa

thuân/phát sinh từ hợp đẳng, được ký kết giữa bin có quyển và bên có ngiĩa vụ

ưng l là các biện pháp bão dim do pháp luật đều chỉnh và quy định Cuối cũng

la các bién pháp bảo dim bơ pháp là các biên pháp bio dim do Tòa én tuyên theo

yêu cầu cia bin có quyển Điểm chung trong các quy định về các biện pháp bio

đâm của các quốc gia nêu rên đó là đậu du trên tink thin ôn trọng sự thôn thuận của các bên rong giao dich din my

KET LUẬN CHƯƠNG 1

Biện pháp bảo dim có vai trò quan trong nhằm thúc diy các bên tham ga các

giao dich dan sự nghiêm chỉnh thục hiên nghĩa vụ của mình, giúp cho bên có quyền.

‘bio dim được quyền lợi của mình một cách tố ưu Khi pháp luật giao dich bảo dim

được xây dựng hoàn thiên sẽ giúp các bên chủ thể tham gla quan hệ ngiĩa vụ an tâm, trong giao dich, dim bảo an toàn pháp lý cho các bên, hen chỗ tối đa những rồi ro php lý ki các bên xác lập, thục hiện các giao dich bảo dim Trong chương 1, tác

gi di tập trung phân tích và luân giã một số vẫn để chung vé chế ảnh biện pháp bão dim thục hiện ngiĩa vụ din sự ð Việt Nam Trong đó làm 18 khái niêm, đặc

im, hân loi các biện pháp bảo dim rên cơ sở pháp luật hiện hành: Đảng thời sơ

sánh với quy định pháp luật của mốt số quốc gia trên thể giới Nhân chung các biển phip bảo dim trong thục Zn áp dụng pháp luật cũa Việt Nam và các nước rất

phong phú

Vi những nổi đăng đã được tình bày cụ thể trong chuong 1 sé là cơ 33, tên

để cho việc phân tích đánh giá quy định pháp luật, chỉ ra những bit cập trong thực

‘iin thọ hiện các quy dinh về các biên pháp bio dim và dé xuất phương hướng

"hoàn thiện pháp uật về chế Ảnh này:

CHONG 2 MOT SỐ VẤN ĐỀ LIEN QUAN DEN VIỆC

AP DỤNG QUY ĐỊNH CUA BỘ LUẬT DAN SỰ NĂM 2015 VE

CÁC BIEN PHÁP BẢO DAM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ

- Các biện pháp bão đầm thực hiện nghia vụ

Điễu 292 Bộ luật din sợ năm 2015 quy định 09 biện pháp bảo dim thuc hiện

nghĩa vụ, bao gém: (1) Cém cổ tit sin; @) Thể chip tài sin; (3) Đặt cọc; (4) Ky

cược, (5) Ký qu; (6) Bảo low quyền sở hữu; (7) Bảo lãnh, (6) Tin chấp, @) Cẩm, giữ tải sin

Mét trong các quy định mới đáng lưu ý của Bộ luật din sơ nim 2015 đó là trong Bộ luật đã xác dinh rõ có 09 biện pháp bảo đầm thực hiện nghĩa vụ thay vì 07 tiện pháp bảo dim nh Bộ luật din sự 2005 và được tiép cân trên các phương diện chứng sau diy

- Tách bạch giữa biên pháp bảo dim theo thôn thuận (cim cố, thé chấp, đặt

coe, ký cược, kỷ quỹ, bão lãnh và bão lưo quyền sỡ hữn) và biện pháp bảo dim theo Init ảnh (cầm gi tả sả);

- Tách bach gis biện pháp bảo dim bing tải sân (cầm cố, thể chấp, đặt cọc,

ký cược, ký quý, bảo lưu quyền sỡ Hữu và cần giữ) và biện phép bio dim không

bing tả sẵn (bio int) Trong đó, đối với iện pháp bão dim bing tá sin thi tải sinbio dim có thé là tải sản cia người có ngiĩa vụ được bão dim va cũng có th Lt

sản thuộc sỡ hữu cia người thứ ba, Bộ luật không buộc các bên phải sử dung tả sản

thuộc sở hữu của bên có ngiĩa vụ được bio dim dé bão dim, không rang buộc phảiđược phép giao dịch và cũng không cấm việc người thờ ba đăng ti sn của mình dé

‘bio đân thục hiện nghĩa vụ cho người khác (Bồ luật ci quy định tải sin thuộc sỡ Hữu của bin bão đôn);

- Tích bach gia bio lãnh và bio dim bing tả sân trong trường hop bảo dim.

thục hiện nga vụ cho người khác (ti sẵn báo đăm thuộc sỡ hữu cũa bên bio dima không phã là người co ngiấa vụ được bảo dim).

- BO sung 02 biện pháp bio dim mới, dé lá "oầm giữ tải sản" và "bão lưu

quyền sở hữu”

Việc quy dinh 08 sung “bảo lưu quyền sở hữu" và "cần giữ tai sản” tạ Bộ

luật din sơ năm 2015, theo tác giã nhẫm hướng đốn mục tiêu (0 Phủ hợp với bản

chất "bảo dim nghĩa vụ" khi xem xét din vẫn để xử ý ti sin và bảo vệ quyền, lợi

ich hop pháp của bên bi

tinh thông nhất trong hệ thống pháp luật trong viậc xem xát tính we tiên của các chủ

thể khi xử lý tải sản (hiệu lục đối kháng phát sinh do đăng ký và do chiếm giữ tảsản) va (i) Báo dim áp đụng thống nhất php luật trong thre tấn

Tuy nhiên, xát ở gốc đồ nghiên cửa, hiện vấn có 03 Losi quan đm về các biển

tiện pháp ở khoản 1 Điều này: Quan điểm thứ hơi cho ring việc Bộ luật din sự quy

inh 09 biện pháp bảo dim không có ngiĩa chỉ cho pháp các bên ép dụng một hoặc

hiu trong số 09 biện pháp bão dim đó mà có thể thỏa thuận xác lập biện pháp bio

dim khác ngoài 09 biện pháp bảo dim trong Bộ luật din mr nắn 2015, miễn sao không vi pham đều câm của phép luật không trẻ deo đóc xã hội Lý giải cho loại

quan điễn thử bai là có trường hợp các bên thös thuận đẫn hen ma bên vay khôngthả được nơ, thì bên vay sẽ bin nhà cho bên cho vay và khẳng định việc bán nhà

chính là để dim bảo nga vụ tr nợ và khoản tiên mua bán nhà đoợc bù tử với

Xhoăn vay, nêu thiễu thi bên vay trả tấp khoản thiêu đó và néu thờa, thi bên cho

vay phải thanh toán cho bên vay khoăn tiên chênh lệch git khoăn tin vay và tiên

bản nhà Như vậy, theo quan đẫm thử ha, việc bán nhà trong hợp đẳng vay én

niu tiên được coi là một bién pháp bảo dim, mặc di trong Bộ luật dân sự nấm 2015

ˆ Đố Văn Đại (Chả iin), Binh hin Moe học sing lm mới của Bộ bit Gin ny năm 2015, Neb Hồng

"Đức - Hội Luật ga Vit Nun, sim 2017

tut Civil low mã Việt Nam đã lơa chon

2.2 Phạm vinghia vụ được bo dim

Mắt thời gian dai tén tei quan đểm và quy dinh vé việc ngiấa vụ được bảođầm (có thể la ngấa vụ ted no) phik được bio dim toàn b6 Tuy nhiễn, cach tấp cănfin din khó khăn cho các doen nghiệp kh cin vốn đâu tr, nhất là các doen

quyền tr do cam kết, thös thuận tronghợp đẳng Hon nữa, việc xác định giá trí của tài sẵn bão dim có thể bi lam cho sailêch nhằm vay vốn, như nâng cao giá tị ce tải săn bảo dim nhiễu lẫn so với giá bịthục của nó ĐỂ khắc phục han chế nêu rên và ting trồng quyền tir do cam kết

thôa thuận của các bên, đồng thỏi, nâng cao việc hy chịu trích nhiệm cia các bin trong việc xác lận, thục hiện giao dich din mx kinh ti, Điễu 293 Bộ luật dân my năm

2015 quy ảnh “1 Nglfa vụ cổ thi được bảo đân một phẩn hoặc toàn bộ ty theo thôa thin hoặc theo qua dinh cũa pháp luật, nu không có thôn thunk cá ngiữa

vụ trải, én phat và bd thường thuật hav Nhẫn ổn dạng hón các Losi nga vụđược bio dim, Bộ luật din sơ quy định có th là nghĩa vụ hiện tạ, ngiễa vụ trongtương lạ hoặc nghĩa vụ cổ điều kiên (khoăn 2, khoén 3 Điều 293, Điễu 294 Bộ luậtdân sơ năm 2015) Như vậy, vé nguyên tắc chủ sở hữu tài sân được ding ti sẵn dé

bio dim nghĩa vụ cho cả những ngĩa vụ trong tuơng la, túc các nghĩa vụ phat ánh,

sau thời đẫm giao dich bảo dim phát ảnh

"Bồ luật din mự năm 2015 không đều chinh trục tip nhưng vé nguyên

tiện pháp bio dim được xác lập đã bảo dim cho những nga vụ củ thể, có

inh được, Ví dạ Người ta không thể đặt cọc để bảo đầm cho một nghĩa vụ tươngIni tay ý vô dink, vi điều đó tai với bản chất cin biên pháp bảo dim này, bố 18

"người ta không thé “phat cọc" néu các bên không xác dinh được là nghĩa vụ on bio

đâm ở diy là g, ngiĩa vụ đó có bị "vĩ phan” hạy chua Do không có cơ sở để xác

fc thì

inh các bên có vi pham ngÖấa vụ hay không và việc dit coc cũng trở nên vô ngiĩa

Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự thửa nhận tính đa dang của ngiĩa vụ được bio dim và

‘iin phép lý cũng đã chúng minh đều này, ví du Đất tiễn “thé chân" khi thuê nhà(bio dim trả tiên thuê và bd: thường thiết hai ), nốp hiền ký quỹ a được giao xe

ân tt chờ hàng cho chủ doanh nghiệp kinh doanh vận ti (bảo dim mắt, hư hông

xe, mit hàng hóa, lá xe chiên tà sản và 06 trấn ), in ký quỹ để đ leo độngnước ngoài bổi thường, phat khi bỗ trấn, tr chỗi lao đông, ), buộc cam kết chỉ làm

việc cho doanh nghip sau khi ra truing (bảo dim leo động sau hoàn thành khỏa học được tai trợ học phí ), dành độc quyền mua trước, cam kết không bán sin

phim cho người khác (bio dim cho việc bên ki di dai tho giống kỹ thuật, ch phí

sản xuất nông nghiệp ),

Bộ luật din sợ năm 2015 quy Ảnh vé phạm vi

bảo dim ngĩa vu tương lạ Theo đó, khoản 2 Điều 293 bỗ sung quy dinh về nổi hàm của nga vụ tương lai "Trưởng hop bảo đu ngiấa vụ trong hương lai th nti vụ được hình thành rong thời hơn bảo dim là ngiĩa vụ được bảo đâm, tr trường hợp có théa thuận khác” Quy định này có nội dung chưa rổ, còn khá map

mở, nhất là cum từ "tơng thời han bảo dim là ngÌữa vụ được bảo don”,

trường hợp cô théa Hiên khác" Tác gã cho rằng cần làn tổ vẫn đề này trong thời

hạn bio dims côn quy dink vé ngiĩa vụ hình thành trong tương li

2.3 Tài săn bão đâm

2.3.1 Các len tà sân bảo đâm

0 dim, trong đó có vẫn đề

Một trong những điểm mới cơ bên của Bộ luật din sự năm 2015 là không quyánh cụ thi về tùng lo tải sin được dòng để bão dim thạc hiện ngiĩa vụ dân n mãtiép căn theo hướng tài sin được quy định trong Bộ luật du có th là đất tượng cintiện pháp bảo dim thục hiện ngiễa vụ trừ trường hop có điều cấm của luật hoặc Bộluật đân ng luật khác có Liên quan quy định khác, Cách tip cân này ci Bộ luật dinaznăm 2015 là hop lý và cén thất đã nhằm dim bảo sự đẳng bộ với quy dink về tisản vả nguyên tắc thực hiện, bảo vệ quyền dân sự liên quan dén tai sản, quyền sở

iu, quyền Khác đối với tài sin trong Bộ luật din sự Theo dé, tài sin được ding

lâm tii sản bảo dim được điều chỉnh bối quy đnh tử Điều 105, 107, 108 và Điều

co thể là ti sẵn hiện có và tải sin hình thành trong toơng li (Điều 108 Bộ luật din

say năm 2015) VỆ nguyên tắc, mot tà sân đều có thể được ding để bảo dim thựchiện nghĩa vụ Các Điều 105, 107, 108 Bộ luật dân my năm 2015 được cụ thể hóathông qua các quy Ảnh vé xác nh ti sẵn bảo dim trong Bộ luật din sơ năm 2015

Theo quy dinh tei Điêu 295 Bộ luật đân sợ năm 201 5 thi tải sân bảo dim phải thuộc

quyền sở hữu cia bên bảo dim, trừ trường hợp cầm giữ tả sin, bão lưu quyén sở

Hữu Quy dinh này nhằm tao thuận lợi cho việc xử Lý ti sin bảo dim, tránh tranh,

chấp về quyền sở hữu, nhưng có về như mâu thuẫn với quy định về việc có thể dùng,tii sân hình thành trong tuong lại để bio dim thục hiễn nghĩa vụ vi kha kỹ kết hợpđẳng cần cổ hoặc thé chip th tà sin chưa thuộc sở hữu cia bản cầm cổ hoặc bênthé chip Tải sin bảo dim có thi là tii sẵn hiện có hoặc tai sẵn hình thành trongtương lạ (khodn 3 Điêu 295 Bộ luật din sơ năm 2015) Quy dinh này được phápdein hóa quy Ảnh tương hy trong Nghị dinh của Chính phố vỀ gao dich bio dimThực tin áp dụng quy dinh rên đã khẳng định ý ngiễa quan trong cia nó đó lẽgiúp cho các doanh nghiệp có thêm cơ hộ tip cân các khoản vay của các tổ chúc

tin dụng nhất là vay vốn để thục hiện các dự án, trong đó bén vay có thé đồng

chính ti sẵn hình thành từ dự án đỂ bảo đăm ngiấa vụ tr nợ Khi xác định từ sản

‘bio dim la t sẵn hiện có hoặc tài sén bình thành trong tương lại thì cần áp dụng

Điễu 108 Bộ luật din sơ năm 2015, theo đỏ tai sẵn bảo dim hiện có là tà sẵn đãHình thành và bên bio dim đã có quyền sé hữu, quyền khác đối với ti sẵn rướchoặc tạ thời điểm xác lập biện pháp bão dim Tải sin bio dim hình thành trong

tương li bao gém tai sẵn chưa hình hành; ti sin đã hình thành nhưng bên bio dima

có quyển sở Hữu tài sân amu thời điểm xác lập biện pháp bảo dim Quyển tải sảncũng được ding để bảo dim ninr quyển tử sản đổi với đối tượng quyên sở hồu títui, quyén sử dạng đất các quyền khai thác mỗ, khoáng sin, các quyin tử sin khác,

Tin sao các quyên này bỉ giá được bing tin (ví dụ: quyền đổi với bất đồng sin

liên kẻ, quyền hưởng dụng quyin bi mặt được quy định từ Điều 245 đến Điễu 273

Bộ luật din sự nấm 2015)

‘Vin đồ gi tri của tài sân bảo dim luôn là vẫn để quan trong khi xác lập, châm,

dit tiên pháp bio dim (xở lý tả sin bảo dim), Theo khoản 4 Điệu 295 Bộ luật din

snrnim 2015 thi các bên có thé théa thuận tài sân bảo đầm có giá trị lớn hơn, bằng

hoặc nhỏ hơn giá bị ngữa vụ được bảo dim (vi dạ: giá tủ khoản vay) Quy din này tao ar linh hoạt và cho phip các bên théa thuận, nhất 1a vay vốn ngân hàng thương mei, mé không lo ng vé viée cán bổ ngân hing bị hình sự hóa trong trường hop tai sin bảo dim co giá trí ahd hơn khoản vay Thông thường giá bị hú cũ ti

0 dim được xác dinh thông qua bản diu giá tà sân đó, còn việc xác dnh giá

tì của ti sin bio dim trước ki nhận tài sân đô để bảo đầm thực hiện nghĩa vụ chỉ

mang tính tuong đối và để làm căn cử sắc định mute cho vay sao cho việc thủ hồi Ähoăn vay an toàn.

2.3.2 Mott sẵn ding đễ báo don thực hện nhẫn ngiữa vn

Một tai sản cũng có thể được ding dé bão đâm thục bién nhiều nghĩa vụ nếu

có giá tr tạ thời đẫm xác lập giao dich bảo dim lớn hon ting ga tri các ngiĩa vụđược bio dim (các khoản vey) Tuy nhiên, giá bị của tải sin bio dim cũng có thể

‘bing hoặc nhỏ hơn giá ti các ngiĩa vụ được báo dim (các khoăn vey) nễu các bin s6 thôn thuận hoặc pháp luật có quy din

Công như Bồ luật din sự 2005, Bộ luật din sơ năm 2015 quy định cụ thể tạ.Điều 296 v vide một ải sin có thể được ding đã bảo dim thục hiện nhiều nghĩa vụ

hi có các đều kiêm “1 Tắt sâi bảo đêm có giá mì tạ tới đễm xác lập giao dichbáo đâm lồn hơn tổng giả tí các ngiấa vụ được báo dim, ig) trừ trường hợp

số théa thiên khác hoặc pháp luật có cup đành khác; 2 Bên báo dim phải thông

báo cho bên nhận bảo đôn sau bit về việc tà sân bảo đâm dang được đồng đễ bảo

“đâm thực kiện ngiấn vụ khác; 3 MỐI lẫn bảo đâm ph được lập thành văn bán

Quy dinh này tao điều liện cho việc vay vẫn hoặc đâu tự nhưng cing vin còn

cm bắt cập là phã xác đ nh được giá ti cũ ti sẵn khi ding ti sẵn đó đỂ bão dimthục hiên nhiễu nghĩa vụ Tuy nhiên, để thúc diy kei thấc giá bị kinh tổ của ti

2015 quy dinh bất bude về hình thúc của các giao dịch "MỐI lẩn báo đôn ph được lập thành văn bản" Quy định này chưa thực sự hợp lý wi, có nhiều giao dich bio dim đợc xác lập không cần theo hành thúc bit bude não cả vi loại giao dich này có hiệu lục dua vào các điều kiễn khác, ví dụ Cấm cổ, dit cọc, cầm gữ là

những loại giao dich có hiệu lọc thục t, đựa vào hành v thục tổ cém nắm tà sẵn

“trong tay", Mặc di điều loật quy định về hình thức phi lim bing vin bản, những

hậu quả pháp lý kh vi phạm quy inh này thi chưa tổ rang,

3.3 lÿtài sân bảo i

Xirly tải sin bảo dim duve quy dinh tei các đều từ Điều 303 din Điễu 308

của Bộ luật din mự năm 2015, Theo đó, Bộ luật din mự năm 2015 đã b sung quycảnh vi các trường hop xử lý ti sẵn bảo dim trén cơ sở kế thir và phất hiển quy

dink của Điều 56 Nghị ảnh sổ 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ

vi geo dich bảo dim Theo quy dinh tei Điều 299 Bộ luật din sơ năm 2015 thi các trường hợp x lý tải sin bảo dim gém: () Bén han thực hiện ngiữa vụ được bảo đâm ma bên có ngiấa vụ không thực hiện hoặc thục hiện không đúng neha vụ, i) Bén có ngiĩa vụ phải thục hiện ngiĩa vụ được báo đầm trước thôi hạn do vi pham

"nghĩa và heo thia thuận hoặc theo quy định của luật, (i) Troờng hop khác do các

tiên hô thuận hoặc luật có quy đặnh Xở Lý tai sin bảo dim để giã quyét các nghĩa

va là vẫn để khó khán nhất của một giao dich bảo dim, sự đẳng thuận, thiện chỉ cũa

các bên, sự thuận lợi cite thị trường, là mộttrong những hia cạnh quan trọng quyết inh việc xử lý tài sân bảo dim có hiệu qué hay không? Giao dich bảo dim là mot thöa thuân, về việc bão đảm cho việc thục hiện ngiĩa vụ của bên có ngiĩa vụ, meng Ini cơ chế an toàn cho bên có quyền, do vậy, vỀ nguyên tắc, tả sin bão dim chỉ được xử lý nếu phát sinh các sự lên pháp lý nụ quy định tạ Điều 299 Bộ luật dn enim 2015

Vide

A và B đã thôn thuận, A cẩn cổ cho B một chiée 6 tế để bảo đâm cho mộtgiữa vụ Trường hop din hơn thực hiện ngiền vụ mà A lông thue hiện nghia vụ

chắc xe sẽ đo B dinh đoạt B hoàn toàn a

43 nễu din hem mài A không thực hiện ngấa vị

Ava B đã thôn thuận A cẩn cổ cho B một chiée 6 tế để bảo đâm cho mộtgiữa vụ Trường hợp đến han thực kiện ngÌấa vụ mà A không thue hiện ngiấa viechắc xe sẽ do hai bên tễ chức bản đẫu giả Ava B sẽ phải cng tỔ chức bản đẫu giáchắc xe đó nễu din han mà A không thực hiện nga ve

Avi B đã hôn thuận A cẩn cổ cho B một chide 6 18 để bảo đâm cho mộtgiữa vụ nhưng không thôa thiên về phương thức xử lý tài sân Nếu đến han thựcrộn nghĩa ngiữn mà A không the ign nghĩa vụ, chide xe sẽ được tổ chúc bán đẫu

14 Các bên cô thể cig tổ chức bản đẫu giá hoặc thuê bắt lệ một tổ chức, cá nhân

Khác đẫu gả

Bén bảo dim và bên nhận bảo dim có quyển thôn thuận mt trong các phương

p rau diy bán đâu giá ti sẵn, bin nhận bio din

ất ảnh về phương thite xử lý clade xe

thúc xổ lý tà sẵn cầm cổ thể

‘ty bán tài sản, bên nhận bảo đăm nhận chính tải sản để thay thé cho việc thực hiện

"nghĩa vụ của bin bảo dim; phương thúc khác (theo Điễu 303 Bộ luật din nợ năm 2015) Đây là mốt quy định “mổ” vi điều luật này công dự liệu khả năng phat ảnh,

những phương thúc khác do các bên thỏa thuận, mà chua được quy đính cụ thé

trong Bộ luật Dân my Tuy nhiên việc xử lý tải sin bêo dim phii bảo dim quyển và

lot ich hop pháp cia các bên bằng việc phii co mr thông báo và phấi đảnh cho cácbên, đặc biệt bên có có ngiĩa vụ mốt thời hạn hợp lý để nhận và thực hiện thôngtháo xử lý tải sin bảo dim Thục tế giao kết hop đẳng bio dim thời gian qua cho

thấy, ngay cả khi Bộ luật din nơ năm 2015 đã có quy dinh trục tip về giao tii sin

bio đâm thi vẫn dé này vẫn chữa có nhiễu chuyển biển trên thục tế vi Điều 301 về

“go tài sản bảo dim để xở lý" quy dink: “Người ding git từi sản bảo dim có

"giữa vụ giao tài sân bảo đâm cho bên nhận bảo đồn để xử lý theo quy nh và

“ngời đăng giữ tà sản không giao tài sản thi bên nhận bảo đâm có quyển yên câu

Tôn án giã qué, trừ trường hợp luật liên quan có guy inh khác" Điều này đồng

2.4 Vi hiệu lục đốt kháng với người thứ ba cña biện pháp bảo dim và thí:

te vn tiên thanh tán

341 TỶ hậu lực dbs không vớt người thứ ba

Vi quy dinh cin Bộ luật Dân nự nắn 2015 thi hiệu lục đổi kháng chỉ đặt ra Với "người thử bả” (người không phi là mốt trong các bên chỗ thể đã giao kết hop

đẳng, Thời điển phát sinh hiêu lục đổi kháng kế từ kh đăng ký bin pháp bio dim

hoặc bên nhận bảo dim nắm git hoặc chiém giữ tai sin bảo dim, Thực ti, đây không phải à một quy dinh hoàn toàn mới s0 với Bộ luật din sự năm 2015, mã chỉ

mới về khái niệm Nội dong bin chất eda vẫn dé này đã được quy dinh tei khoản 3Điều 323 Bộ luật din sự 2005: "Thường hop giao dich báo dim được đăng theo

ay Anh cũapháp luật hi giao dich bảo đâm đó cỏ giá rt php lý đỗi với người

thứ ba lễ ừ thời diém đăng lộ” và tạ khoản 1 Điều 11 Nghị định

163/2006/NĐ-CP và giao dịch bio dim (Nghi dinh 163/2006/NĐ-163/2006/NĐ-CP): “Giao địch báo dim có giátrị pháp lý đỗi với người thứ ba lễ từ thời đm đồng bị Thời dtém đăng lý được

xác dink theo quy nh cũa pháp luật về đồng if giao dich bảo dion Như vậy, có

thể hiểu xát về bản chất thi "hiệu lục đối kháng với người thứ bá” đồng nghĩa với

~ gti pháp lý đối với người thứ ba" theo quy đảnh cia Bộ luật din sự năm 2005Tuy nhiên, cách ding từ "hiệu lục đổi kháng" phù hợp hơn rất nhiều và cũng được

phip luật nhiễu nước sử đụng Bồ luật dén ar năm 2005 chi quy dinh giao dich bio

đâm đô có giá ti phip lý đối với người th ba kế từ kồi đồng ký giao dich bảo đâm,

Bồ luật dân sự năm 2015 đã bổ sung thêm trường hợp hiệu lực đối kháng với người

thử ba phát sinh từ thời điểm bên nhân bão dim "nắm gi

'bảo dim Tuy nhiên, qua nghiên cứu cho thấy vấn có mét số phương thức khác làm phat sinh bi lực đối kháng với người thứ baẳNhông phương thúc nay mắc đủ Bộ luật din sơ năm 2015 không quy đính, ninmg pháp luật giao dich hiện dai oda một

hoặc "chiếm giữ” tài sản

sổ nước Ie thừa nhận bên canh hai phương thức giống như Việt Nam, ví đu nhự (9

Phương thúc kiểm soit tải sin bảo dim (đối với tải khẩon in ghi, chúng khốn,thự tin đụng) và Gi) Phương thúc tơ đồng phát nh hiệu lục đối kháng (quyển lợi

‘bio dim của bên cập tin đụng để mua ti sẵn bão dim là hàngtiêu ding ~PMSD,

Một đẫm cơn hm ý kh dụng quy dink và hiệu lực đối khẳng với người thứ

ba là khơng phải tất cẽ 09 biện pháp bảo dim thực hiện ngiễa vụ được quy ảnh tạ

Điễu 292 Bộ luật din sơ năm 2015 đều co thể phát sinh hiu lục đối kháng với

người thử ba Thao quy dinh tei Bộ luật din my năm 2015 thi chỉ cĩ 04 biên pháp bảo dim thục hiện nghĩa vụ bao gầm: Cầm cổ tà săn thể chấp tài sin, bảo lưu

quyền sỡ ina cầm giữ Hà sin thi mới cĩ thể phát sinh hiệu lục đối kháng với ngời

thứ ba Cụ thể, vé cầm cổ t sản thi việc cằm cổ cĩ hiệu lục đổi kháng với người

thứ be k từ thời đểm bên nhân cém cổ nắm gi tai sin cảm cố Trường hợp bitđồng sản là đối tuong của cầm cổ theo quy định của luật thi việc cằm cổ bất độngsin cĩ hiệu lục đối kháng với người thử ba kẻ từ thời đểm đăng ký Ghộn 2 Điều

310 "Thể chấp tai sản" và

kháng với người thử ba i từ thời dim đăng ky (khosn 2 Điệu 319 và khoản 3 Điệu331); việc cầm giữ ti sẵn phit sinh hiệu lục đối kháng với người thứ ba kế từ thời

lo lưu quyền sở hữu tài sản” phát sinh hiệu lực đối

iim bên cần gữ chiém giữ tạ sin (khodn 2 Điều 347)

24.2 TỶ thứ hrin hên than tốn

TBộ luật din mự năm 2015 đã sửa đã, bổ sung quy định của Điều 325 Bộ luậtdân sơ nim 2005 về thử tự wu tin thanh tốn nhằn thống nhất với quy định củaĐiễu 297 Bộ luật din sự nim 2015 về các phương thức làm phát sinh hiệu lực đổiXháng với bên thử ba cia biên pháp bio dim Cu thi, theo Điều 308 Bồ luật din sơnim 2015, trường hop mốt tủ săn được ding để bảo dim thực hiện nhiễu ngĩa vụ

thi thứ tơ uu tiên thanh tốn giữa các bên cùng nhận bảo dim được xác đính nh

sen: (1) Trường hop các biên pháp bảo dim đều phát nh hiệu lục kháng với người

thứ ba thi thứ tự thanh tốn được xác định theo thứ tự xác lập hiệu lực đốt kháng”,

‘Vida: Trường họp tả sin là đố ong cũ cả bain pháp thể chấp, cim giữ thì vite gi quyết xác đạn.

thế tự tên cần cin c vào thời di xác lp hiệu ie ing theo quy định ti đm « win 1 Điều,

tiện pháp bảo đầm đều khơng phát sinh hiệu lục đố kháng với người th ba tỉ thử

tu than tốn được xác dinh theo th tơ xác lập biện nhấp bio dim.

Bên cạnh dé, Bộ luật din ny năm 2015 cũng bổ sung quy định về thay đổi thứ

tự va tiên thanh tốn trong trường hop các bén cĩ thơa thuận Theo đĩ thử tr ưu

tién thanh tốn cĩ thể thay đổ, nếu các bin cũng nhân bão dim cĩ théa thuận they,đỗi thi tự tu liên thanh tốn cho nhau Bén thể quyền uw tiên thanh tốn chi được

‘us tn thanh tốn rong pham vi báo dim ofa bên ma minh thể quyển

2.43 TẾ đăng is biện pháp báo đâm,

Pháp luật cĩ liên quan quy định đăng iy biện pháp bio dim cĩ th la “đăng ký

bit buộc" và “ding lợ bơ nguyện”, ủy thuộc vio đối tương của giao dich bio dim Mue dich cia đăng ký biên pháp bảo dim là () Cơng kei hĩa tỉnh trạng phép lý

của tải sin bão dim cho moi cá nhân, t8 chúc cĩ nhu cầu tim hiểu, cùng cấp cho

“mọi người những thơng tin chính xác, tin cây trước khi xác lập gao dich dân a, G9 Xác dinh thứ từ um tin thanh tốn giữa các bên cùng nhận bio dim trong trường

hop đàng mốt ti sân để báo dim thụ biện nhiễu ngiễa vụ, (ii) Báo vệ quyên và lợi

ich hop pháp cia các bên trong giao dịch bio dim Ding iy biển pháp bảo dim cũng thuộc quyén tr do thơn thuận và quyển tự dinh đoạt cũa các bên vi mục dich

chủ yéu của việc đăng ky là gop phần bảo dim an tồn trong giao dịch Khơng phisoi trường hợp pháp luật đều bit buộc đăng iy biển pháp bio dim, các bin cĩ thé

thơa thuận về ding iy tiệnpháp bão dim, pháp luật chi bắt buộc đăng ký biện pháp

‘bio dim trong mét sổ trường hop nhất dinh Việc đăng ký là đều kiện để giao dich

‘bio dim cổ hiệu lục chỉ trong trường hợp luật cĩ quy dink, nấu luật khơng quy dish

308, doin 2 Điều 319,khọn 2 Balu 3 Bộ Một din nơn 2015, Thao dé ong tường họp bàn cầm gấ.

ti sân cdma gti sn uớc thời idm đăng ký bện pháp thi cấp db cầm gi đợc t tên dung toi

"ước, tong trường hợp bền áp tế chấp được dũng bý rước thời idm bên cà git sin điểm gi thể Dinnhin thể chấp được wai tun ton trước, bin cm giĩ trách nhiệm cnn gio tải ân cho bin thé chấp xế dĩ niin nghit và

tôi dã không đăng ky gao dich bảo dim, gao dich đó vẫn có hiệu lục như binh thường,

của pháp luật thi giao dich bảo dim có giá tri đối kháng đổi với bên thứ ba kế từ

nguyên tắc chung, khi giao địch bảo dim được đăng ký theo quy định

"ngày đăng ký, Bồ luật din sơ năm 2015 đã bổ sung quy nh về hệ qua pháp lý oie

đăng ký biện phép bio dim, đỏ là bên nhận bảo dim có quyền truy đời tả sản bảo đầm và quyén uu tiên thanh toán trong trường hop biện pháp béo dim đã phát sinh

liệu lục đối kháng với người thứ ba.Đồng thời tao nén tăng pháp lý để phép luật vé

bi dim thực hiện nghĩa vụ xây đựng, hoàn thiên quy đính có liên quan giải quyết được những vẫn dé mã thực tin xử lý tài sản bão dim đang đặt ra Bộ luật din su

theo đó, đối

tượng của việc đăng ky nay là "biện pháp béo đâm.” chứ không phải là hình thúc ghi

“hận và thé hiện thôa thuận của các bén trong quan hệ bảo dim thục hiện ngiấa vụ (giao dich bão dim) như Bộ luật dén sự năm 2005 Quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 về ding ký đổi với biện pháp bảo dém là phù hop và tiệm cân gin hon năm 2015 đã có cách tiếp cân khác so với Bồ luật din sự năm 20

với vai trò, địa i pháp lý của thất chế ding ký trong nến kính tỉ thi trường, đó

chính là thiét chế ding ký quyền, công bổ quyền và công kh quyền

2.5 Hiện hee cần giao dich bảo dim

Khác với Bộ luật dân mơ 2005, quy din cầm cổ tả săn có hiệu lục từ hỏi

cm chuyỂn giao tải sẵn cho bên nhân cảm cổ (Điễu 328) và việc thé chấp quyên

sử dang dit, quyên sử đụng rừng, quyền sở hữu rùng sén xuất là rùng tréng tàu

ty, tiu biển có hiệu lục kể từ thời đểm đăng ký thể chip (Điêu 10 Ngh đình163/2006/NĐ-CP) Bộ luật din sự năm 2015 quy định tích biệt giữa thời đễm biển

hấp bio dim có hiệu lực và thời điển phát sinh hiệu lục đối kháng với người thử

9, cath

Thử nhất, đổi với cầm cổ, hợp đẳng cầm cổ tả sẵn có hiệu lục từ thời điểm,

geo tết, trừ trường hợp các bên có thia thuận khác hoặc lut có quy định khác, cằm,

cổ tú sẵn cô hiệu lục đối kháng với người thở ba k từ thời diém bên nhận cằm cố

năm git sin cầm cổ (Điễu 310);

Thứ hai, đi với thể chấp, hop đẳng thé chấp ti sản cổ hiệu lục từ thi điểm

geo tết, trừ trường hợp có thia thuận khác hoặc luật có quy định khác, Thể chấp tai

J từ thời đấm đăng ký (Điều

sản phát sinh hiệu lục đối kháng với người thử ba

319:

“Thử ba, đối với cần gữ ti sẵn biển pháp bảo đầm này phát sinh tờ thời đm,

đến hen thục hiện nghĩa vụ ma bên có nghĩa vụ không thục hiên hoặc thực hiện

không ding nghĩa vụ và có hiệu lục đối kháng với người thứ ba kể từ thải đm bêncầm giữ chiêm giữ tả sân (Điều 347)

26 Về các quy định đốtvới từng biện pháp bảo dim cụ thể

2.61 Các uy định lều quan

Cầm cổ ti sẵn là việc một bên (sau đây gọi là bin cằm cổ) gao ti sin thucquyền sở hữu cin mình cho bén kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cổ) để bảo dimthục hiên ngiĩa vũ (được quy dinh từ Điều 309 đẫn Điều 316 Bộ lut din nợ năm

2015) Theo đó, cầm cổ tii sẵn phải thôn mãn cả 02 điều kiện lẽ @ Có hành vi

ˆ Bao" ti sin và G tử săn thuộc sở hu của bên cằm cổ, trong đồ xát về bản chấtkhái niém “giao” tài sin phit được Hiểu là “giao” thục tổ, không thuận túy chỉ là

ˆ Bao" các gy tờ pháp lý chứng mảnh quyền sỡ hia tài sin

2.6.11, TỶ hành thức và dds hương cia cẩn cỗ tài sản

Độ luật din my năm 2015 không xác dinh rõ về hình thúc côn cằm cổ tả sân,

tuy nhiên theo quy dinh tei Điều 310 Bộ luật din mự năm 2015 cô thể hiểu cảm cổ

tii sin là đồng sản thi có thể bing hình thức miéng hoặc hinh thúc vin bản, nêucầm cổ bit động sin thi bit bude hãi bằng vin bản Theo quy định ti điều luật ténthi văn bản cần cổ không nhất iết phii công chúng hoặc chúng thục hoặc đăng

in, tử trường hop pháp luật có quy dinh khác Thông thường, nếu tải sản cảm cổ

Xhông phải ding ký quyển sở hiv thì các bên không cần phi công ching hoặc

chúng thực Tuy nhiên trên thực tế, để dim bảo độ an toàn pháp lý thì các bên có

thể th thuận cần cổ phi có công chứng hoặc chứng thực

Néu như đối tương cite các tiên pháp bảo dim nói chung cổ thé bao gầm,nhiễu loi đi sản, công vie phải thục hiện, tự tn) thi đối tương của cầm cổ ti sẵnchi có thể là tài sản Vi vây, đối tương cia cần cổ ti sẵn côn được gợi là tử sẵn

cầm cố Mic da pháp luật tiện hành không có quy định về tai sin cằm cổ nhưng xáttheo bản chất của cảm cổ a việc bin cằm cổ ph gao ti sin cho bin nhận cầm cổ

tự nên ti sin cầm cổ chi có thể à vật có sẵn vào thời diém giao dịch cầm cổ được

xác lập Giấy tờ có giá chỉ có th là tải sân cảm cổ nêu bản thân gây tờ đó là mộtIos tủ sản Vật ding df cần cổ có th la động sin hoặc bit động sẵn (néu pháp luật

có quy dint) nhưng ph dip ting các điều kiện su đầy: () vật cằm cổ phi thuộc

payin sỡ hữu của bên cầm 06; (i) vật cằm cổ phi la vật được phép chuyỂn giao

3.612 Thiệu lục và thes hơn cũa edn cổ tài sân

VÌ hiểu lục của cằm cổ tài sin, Điễu 310 Bộ luật đân sự năm 2015 quy ẢnhHiệu lục của cầu cổ tài sin đưới 02 gốc đô: () Hiệu hục cde hop đồng và (a) Hiện

lục đối kháng với người thử ba Theo đó, hop đồng có hiệu lực từ thời điểm giao kết tnt trường hop có thôn thuân hoặc luật có quy dink khác Như vây, vé nguyên

tắc chi thi các bin thé thuận hoặc luật có quy nh khác thi mới làm thay đốiđược thời diém cổ hiệu lực côa hợp đồng cần cổ đã được quy định trong Bộ luậtdân sự (thoi đễm giao ko, Khoản 1 Điều 310 Bộ luật din my năm 2015 quy định:

“Hop đồng cầm cổ tai sẵn có hiệu lục từ thời đễm giao kết trừ trường hop có thônthuận khác hoặc luật có quy dinh khác" Đây là đểm mới trong quy định liên quantiện pháp cầm có, cũng đẳng thờ tách bach 02 thải đểm hợp đồng cằm cổ tà sin

co hiệu lục và hop đồng cằm cổ tai sin phát ảnh hiệu lục đối kháng với bên thứ 3

Tuy nhiên, đm b khoản 1 Điễu 10 Nghĩ dink sổ 163/2006/NĐ.CP lại quy đính

“cm cổ ti sin có hiệu lục kế tử thời điển chuyển giao tai sản cho bên nhân cằmcổ" Bồi vậy, tong thời gian tới việc ban hành văn bản thay thé Nghị định số

163/2006/NĐ-CP cin aim bio phù hop với quy định của Bộ luật din sơ năm 2015

Cũng tei Điều 310 Bộ luật din my năm 2015 quy dinh thời đễm đổi kháng vớingười thứ ba là thời điểm bên nhân of

với trường hợp cầm cổ bit đông sẵn thi ‘vide cm cổ có hiệu lực đi kháng với

"người thứ lễ te thời đẫm đăng lý” Cách tấp căn nữ vậy là phù hợp với bản chất

của bất động sin, moi di biển đông liên quan din tinh trang pháp lý của bất động

sin đều phii được đăng ký Tuy nhiên, trên thục tén, tác gã không tìm thấy một

cổ nấm giữ tải sản cằm cổ, Tuy nhiên đổi

Nghĩ dinh sổ 102/0017/NĐ-CP ngày 01972017 của Chính phủ về đăng ký biện phip bêo dim cing không thấy mốt quy định no liên quan đến tình tự thủ tục

đăng ký cằm cổ bit ding sản Có ý kiễn cho ring quy định này được hiễu là chỉ

được phép xác lập quan hệ cằm cổ bit động sin trong trường hop luật có quy dink, Theo quy dinh hiện hành cite Luật đắt đa năm 2013, Luật Nha ở 2014, Luật Bio vé

và phát biễn rùng năm 2004 thì các bit động sin nh nhà ở, quyền sử dụng đấtring rồng là đối tượng của thể chip, chưa có quy định v việc các loi tốn này

là đối tương của quan hệ cần cổ, quy đính cia Luật hàng không đân dụng th tán

‘bay có thể là đối tượng côn quan hệ cầm cổ Ý kiễn khác lạ cho rằng các bin được

php thôn thuận v việc cầm cổ bit động sin

“Thời hen cầm cổ ải sin do các bên thia thuận, nêu các bin không có thôathuận thi thoi han cầm cổ tải sẵn được tính từ thời diém bên cằm cổ nhân ti sin chođồn ủi chim dit nghĩa vụ được bio dim bằng cầm cổ

2.61.3 Quyên và ngấn vụ cũa các bên trong edn cổ tà sản

Điều 311 Bộ luật din ar quy dinh bin cảm cổ có ngiĩa vụ () Giao tải sản

cầm cổ cho bên nhận cảm cổ theo đúng thôa thuận, (i) Báo cho bên nhận cằm cổ về

quyền của người thử ba đổi với tải sân cằm cổ, nẫu có, trường hợp không thông báo

thi bin nhân cằm cổ có quyển hủy hợp đồng cầm cổ ti sin và yêu cầu béi thườngthiệt hạ hoặc duy ti hop đồng và chấp nhận quyén cia người hờ ba đổi với tà sản

cổ và (ii) Thenh toán cho bên nhận cầm cổ chi phí hop lý để bảo quản tải sản

cổ, tris trường hop có théa thuận khác

VỀ quyin của bên cầm cổ, Điều 312 quy din bên cầm cổ cố quyền @ Yêu

cầu bên nhận cầm cổ chim dit việc sử dung tai sân cằm cổ rong trường hop quy

inh tei khoản 3 Điều 314 của Bồ luật này nếu do rỡ dụng ma ti sản cầm cổ cóguy cơ bị mất giá ti hoặc giêm sit giá ti a) Yêu cầu bên nhận cầm cổ tra Iai tảsin cầm cổ và giấy tờ liên quan, nếu có khš nghĩa vụ được bảo dim bằng cầm cố

cổ và Ga) Được bán, thay thể, trao

nhận cim cổ đồng ý hoặc theo quy đính của luật

VỀ ngấn vụ cia bên nhân cân cỗ, Điễu 313 quy định bên nhân cầm cổ cổ

ghia vụ () Bio quân, gi gin tả sin cầm cố, nê lam mất thất lạc hoặc hư hồng

tăng cho tai sin cảm cổ nếu được bên.

t sin cém cổ thi phải bổ thường thiệt ha cho bên cằm cổ, (i) Khéng được bán,

trao đổi, tăng cho, sử đụng tà sin cầm cổ để bảo dm thực hiện ngiĩa vụ khác, (i)

không dave cho thuê, cho mượn kh thắc công dung hưởng hoa lợi, lợi tức từ tải sản cằm cỗ trừ tưởng hop có thôa thuận khác và (i) Trả Iai ti sin cần cổ và giấy

tờ liên quan nêu có khi nghĩa vụ đoợc bio dim bằng cảm cổ chim dit hoặc được thay thể bằng biện pháp bảo dim khác

VÀ quyền của bên nhân cần cổ, Điều 314 quy đính bin nhân cầm cổ có

quyền: ( Yêu cầu người đang chiếm hữu, sử dung trai pháp luật tải sin cẩm cổ trả

T tải sin đó, G9 X lý ti sẵn cém cổ theo phương thức đã théa thuận hoặc theo

cgay định côa pháp luật, i) Được cho thuê, cho muem, khai thác công đụng ti sẵn cầm cổ và buông hoa lợi, lợi tú từ tải sin cầm cổ, nêu có thôa thuận và Gv) Được thanh toán chỉ phi hop lý bão quản tạ sẵn cầm cổ khi trả ei ti sn cho bên,

2.6.1.4 Kiri tài sản cân cổ và chấm đút cẩn cễ

thi đến thôi hạn phi thực hiện nghĩa vụ ma bin cằm cổ ti sin Không thực iện hoặc thục hién không đúng nghĩa vụ thì bên nhận cầm cổ có quyền xử lý ti

sin cằm cố dé bù dép cho mình các khoản lợi ích mà bén lúa không thục hiện, thụciện không đảng hoặc không đầy đã Nếu khi thie thuận v vide cém cổ các bên đãthôa thuận về phương thúc xử lý tai sin cầm cổ thi bên nhận cằm cổ được xử lý tisin theo phương thúc đó Day là bién pháp iện oi nhất nén thường được các bên ápdang rong thục tế Trong trường hợp các bên chưa thôn thuận vé phương thức xử lý

ti sản cầm cổ th tai săn cần cố được bản đầu giá theo quy định cũa pháp luật Bin nhận cầm cổ được thanh toán từ số tiền th được do bán đầu giá sau khi trừ ch phí

‘bio quản ti sin và chỉ phi bản đều giá

Thí tii sẵn cầm cổ được xử lý sẽ chim đút cầm cổ tải sản Theo quy din tạ