Khoá luận tốt nghiệp: Mua trả chậm, trả dần theo quy định của pháp luật Việt Nam

Tình hình nghiên cứu Hen quan đến để tài Mu tr chân tra dẫn là hình thúc mua bán tit sẵn đặc thủ v phương thức thanh toán chưa được thục hiện ngay te thời đểm mua bán ti sân Dù xuất hiện

BÔ TƯ PHAP BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

NGO THI CHAU ANH

450419

MUA TRA CHAM, TRA DAN THEO QUY DINH

CUA PHÁP LUAT VIET NAM

KHOA LUAN TOT NGHIEP

HÀ NỘI - 2023

BÔ TƯ PHÁP BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

NGÔ THỊ CHÂU ANH

450419

CUA PHAP LUAT VIET NAM

Chuyén ngành: Luật Dân Sie

KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC

'Th§ CHU THỊ LAM GIANG.

LOICAM DOAN

Tôi xin cam đoan đây là công trùnh nghiên cửu

của riêng tôi, các két luận, số liêu trong Rhóa luận

tốt nghiệp là trùng thực, đâm bảo độ tin cập /

Xác nhân của Tác giả khóa luân tốt nghiệpGiảng viên hướng dẫn

LỜI CẢMƠN

“Trước hit, tôi xin gũi lời cảm ơn sâu sắc đến THỂ, Chu Thi Lam Giang, Giảngviên khoa Pháp luật dân sx, Trường Dai học Luật Hà Nội, người đã trực tiếp hướng dẫn, đính hướng và tân tình chỉ day trong qué trình tôi thực hiện khóa luận,

Xin git lời cảm on chân thành tới các thấy cô, anh chi, bạn bè đồng

ghiépva gia Ảnh di luôn giúp đổ và đồng viên di tôi có diy đã đâu liên,

và đồng hư: đỂ hoàn thành khỏa luân này

HANG: ngà 20 thing 11 năm 2093

Tác ga khéa hận tốt nghiệp

DANH MỤC TỪ NGỮ VIET TAT

BLDS Bộ luật Dân sự

TAND “Tòa án nhân dân

TSBĐ, Tai sin bảo đâm,

HĐMBTS Hop đồng mua bán tải sân.

MỤC LỤC

Tìng

LỎI CAMĐOAN iiLOICAMON iiDANH MUC TỪ NGỮ VIẾT TAT wv

1.3 Phân biệt giữa mua trả chậm và mua trĩ din, giữa mua ta châm, tã dẫn và

một sổ giao dich có nương đồng 14L3 1 Phân bật giữa mua trả châm và mua tổ dẫn 141.32 Phân biệt giữa mua trả châm, trả in vein tài sản thông thường 14

1.3.3, Phân bit giữa mua trả châm, trả dẫn và mua bản vĩ phạm nghữa vụ tr

tên 16

1.4 Pháp luật vi mua tr chim, rã din ð một sổ quốc gia trên thé gat „'CHƯƠNG 2 QUY ĐỊNH PHÁP LUAT VIET NAM HIEN HANH VE MUA

2.1 Chủ thể của hợp đồng mua trã chim, trã din 2L

3.1.1 ĐÃ với chủ tế là cá nhân 2

2.1.2, ĐÃ với chủ th là tổ hức 232.2 Đất tượng của hop đồng mua tré châm, trã đền 23

2.3 Nội ding của hop đồng mua rã châm, trã dẫn 26

2.3.1 Một sổ nội ding co bản trong hợp đẳng mua rd châm, trả đẫn 8

23.2 Quyn vàngla vụ của các bên trong hợp đồng mía trả châm, trả dẫn 272.4, Hình thúc của hợp đồng mue trả chậm, trả dẫn 292.5 Biện pháp đâm bio trong hợp đồng mus ta châm, tã dan 3L2.6 Lãi và lấi suất trong hợp đẳng mus trã châm, trã din 34

27 Các trường hợp đặc biệt của hep đẳng mus trã châm, tả dẫn 35

321 Hop đồng chuyễn nhương quyền sĩ dụng đất có đu khoản rã châm, trả

dân 3s

27.2, Hop đồng mua bán nhà ở rã chân, trả dân 37

2.7.3 Hop ding mua rã chậm trả dẫn ti sốn hình thành trong hương a 39

CHƯƠNG 3 THỰC TIEN AP DỤNG VÀ PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN

‘THIEN PHÁP LUAT VỀ MUA TRA CHAM, TRA DAN 4

3.1 Thực ấn áp dang quy định pháp loật vé mua trả châm, trẻ din a

311 Kết quả det được 423.12 Tướng mắc, bắt cập trong vide dp chong gi din pháp luật _

3.3 Phương hướng hoàn thiện pháp luật Việt Nam về mua trả chậm, trả dẫn.

2.1 Hoàn thiện any định pháp luậtvỀ mua trả châm, rã din 533.2.2 Giải phip ning cao hiện quả áp chong pháp luật về mua trả châm, trả

56KÉT LUẬN 59DANH MỤC TÀI LIEU THAM KHAO ái

PHAN MỞ DAU

1 Tinh cấp thấết của vite nghiên cứu đề tài

‘Mus bẩn tài sẵn là mốt trong các loại geo dịch din sự thông dụng và phổtiến Đây là hoạt động¿không thể thiêu trong đời sống cũng nhy trong hoạt động sinxuất lánh doanh của moi chủ thé Thực t "nước tabiện my, hoạt động mua bin tit sản ngiy cảng trở nên phong phú và phúc tạp hơn không chỉ về mắt nội dang mà

căn về hình tie mua bán ĐỂ đáp ứng yêu cầu ngly cing cao của xã hố, nhiều

ình thức mua bán tải sẵn đặc iệt cũng được Hình thành một trong sổ đó phi ki đến là hình thúc ma tr chân, trã in Mia tr chân, trã in là hoạt động me bán tii sin đặc bidt với cách thứ thanh toán sng tệt

Mus bã châm, tr dẫn đã giúp áp lục về việc chỉ td toàn bổ gi của tà sin

đất vớ người mua, điều này đáp ứng được như ciu tiêu dùng trong khi nguồn vốn hiện có côn có hạn Có hy vide quy dinh cho phép mua bán tải sẵn theo hình thức mua trã chậm, tré din la mốt bước tin lớn trong khos học pháp lý Trong sơ

phát tiễn nhanh chúng của xã hôi, của nén kính tổ thi trường, xu hướng hội nhậpquốc tỉ thi nhủ cầu sỡ hữu Hi sẵn thông qua hình thúc mua trả châm trã dẫn ngày

cảng ting cao Sự hình thành cia quy định pháp luật đều chỉnh hoạt động này tạo

nén nên ting qua trong cho việc kiém soát các quan hộ din sơ heo đúng pháp luật,

đẳng thi: điều chỉnh các giao dich đi theo đúng

‘bio vé quyền lợi cho các chủ.

inh hướng của Nhà nước.

Dù xuất hiện từ BLDS đầu tién của nước rước te (BLDS 1995) tuy nhiên trải

aqua nhiều lần sin đổi, bỗ sung quy ảnh vé mua trả châm, rã din trong pháp luậtdân sự Viét Nam không có nhiễu sự thay đổ, đu này phân nào khiển cho quy Ảnh

VỀ mua rã châm, trã din tei BLDS không còn dep ứng được các yêu cầu nghy cảng

cao ofa các quan hệ din ax Việc áp dụng quý định pháp luật về mua tré chậm, rãdẫn trong thực in con chưa thục sự hiệu quả, còn tổ ti nhiễu vướng mắc, bit cậpchứa thể giã quyết

Nhận thiy tim quan rong của các quy nh về mua trã châm, rã din cùng

với mong muốn tim hiểu râu hơn những quy din của pháp luật và tình hình ápdạng trên thực tiễn của hoạt động mua tri châm, trả din, tác giã lun chọn để tải

“na trã chậm, tra dn theo quy định cña pháp hột Việt Nam” làn đề tài cho

1

Khóa luận ốt nghiệp của minh Hy vong thông qua dé tii niy đóng gứp mốt phẫn

thd vào việc hoàn tiện hơn các quy định pháp luật tua trẻ chim, trả dẫn tại Việt Nam trong thời gan tới

2 Tình hình nghiên cứu Hen quan đến để tài

Mu tr chân tra dẫn là hình thúc mua bán tit sẵn đặc thủ v phương thức

thanh toán chưa được thục hiện ngay te thời đểm mua bán ti sân Dù xuất hiện từ

kha sớm tay nhiễn kể tik hình thành đốn nay chữa có nhiều công tình nghiên của chuyên sâu về mua tr chậm, trả din Phin lớn các công tỉnh nghiên cứu có Hình thức mua tré châm tra din đồu liên quan din biển pháp bảo dim thực hiện

"nghĩa vụ hay các hợp đồng kính doanh bắt động sin,

MGt sổ công tỉnh ngiên cứu có a cập đến mua tr châm, trả din có thể kể

đnnhự

Luận văn “Báo về Quon của bản mua trong hop đồng mua bán nhà ở tả

châm, trả dẫn theo pháp luật Tiết Nam”, luân vin thạc i luật học cia tác gã LÊ

‘Thi Thảo An, Trường Đại học Kinh tế - Luật (2019) Luận văn đã trình bay sơ lược

về hình thức mua tr chậm, trả dẫn, từ đỏ đã sâu vào phântích một sổ vẫn để Lý luận

về quyền của bên mua trong hợp đồng mus bản nhà ở có hình thúc mua tré châm, trả din, đồng thời tình bay mốt sổ kiến nghị và giãi pháp nhằn hoàn thiện pháp

uit và vin để này,

Khóa luda tt nghiệp: “Những vẫn để pháp ý về hoạt đồng lạnh doanh: muabán chug én nhượng bắt động sân trd châm, trả dẫn”, khoá luân tốt nghiệp cũ nhânrất của tác giá Đố Thi Ting, Trường Đại học Luật Ha Nội 201 ) Khóa luận tình:

‘bay mốt số vẫn để lý luận và thục tấn về chuyển nhương bắt đông sin theo hình,thức mua rã chém, ta dẫn từ đó đồ xuất những gt pháp nhẫn hoàn thiên pháp

Trật vấn dé trên

Bai vết tạp chi: “Bản chất phớp fi

tha thuận đặc biệt” Tạp chỉ NghiÊn cứa lép pháp V ăn phòng Quốc hội, 2014 - Si

2014, 69-T3 cin tác gã Đoàn Thi Phương Diệp Bei viết tình bay mét sổ vẫn

để ý luân đẳng thời phân tích, đánh giá mốt sổ bắt cập trong việc thục hiện hai thôa thuận đặc bit trong HĐMBTS là thôn thuận “mua tré chậm, trã din’ và théa thuận chuột li ti sin đã bán rên cơ sở so cánh với quy đính của lut din sự Pháp

tủa hop đồng mua bản tải sân với các

Bài viết tạp thí “Mot số vấn để về biên pháp bảo ime gy

cảnh cña Bổ luật dn sự năm 2015" Tạp chí Kiểm cát Viên Kiểm st nhân dân tôi

62, tr 46-50 của tác giả Nguyễn Thí Phương Hai, Bai viết phân tích

sở hin theo gy

cao, 2021 —:

say thay đỗi cia biên pháp bảo lưu quyển sỡ hữu rong hep đẳng mua trã châm, trẻ

dẫn trong BLDS năm 2015 với BLDS năm 2005, và một số ÿ kiến nhằm góp phân

lâm hoàn thiện hơn những quy nh phép luật

Đi viết tạp chí: “Mớt số van để sơ bản về biên pháp báo đân báo has yỗn

sở hữu”, Tap chí Kiểm s Viên Kiểm st nin din ải cao, 2019 - Số 13, tr 23-34

của tác gã Tưởng Duy Luong Bai wit trình bay một số vẫn để Lý luận về bão lưu

quyền sở hiểu và xử lý t sin dim báo Trong đỏ mua tr châm, trả din được để cập

đến như mốt rong những hình thức có áp đụng biện pháp béo hm quyén sở hữu,

Bên canh các công tình nghiên cửu được công Đỗ trong nước, mốt rổ tà liêu

"nghiên cu cia các tổ chúc quốc tổ và các học gia nước ngoài có để cập din vin đểsua tr châm, tré din có thể Lễ đến nhự Bai viết “Installment Credht Before 1870

của Robert A Lynn, tạp chi Business History Review,1957 đã phân tích ca tlic

sử hình thành va phát biễn oie hình thie mua tré châm, ta dẫn trước năm 1870;

Bai vết "Social and Economic Consequences of Buying on the installment Plan của ding tác gã Phunmer va Wilbur C, Tập CXXIX Lược sử ci Viện Hản lâm hoa học Chính tị và Xã hội Hoa Kỳ, 1927 đi sâu vio nghiên cửu sơ ảnh hưởng của hình thức mua tr chim, trả dẫn din các hoạt động kink ti, xã hộ, Bai vết “On the Rate of Interest m Loans repayable by Instalments” cin Peter Gray, tap chỉ Jounal of the Insitute of Actuaries, 1968 phân tích một sổ vin dé vì lãi và ai suit trong hoạt đông mua trả din Nhing tả liêu này có gá bị tham khảo rất thực t8 với Việt Nam trong quá tình nghiên cứu vé hoạt đồng mua tr châm, trả dẫn.

Nhàn ching tit cé các công trình nghiên cửu khoa học, bài ví

trên chủ yết

tap ch nên

đã cập đến một cỗ Khia canh của hoạt động mua trã chân, t dẫn và

một số host động có liên quan dén mua rã châm, rã din mà chữa cổ tả liêu nào để cập đến ở múc đồ toàn diện các vẫn đi vé mua trả chim, tri din Tuy nhiễn các công tình khoa học nêu trên cing đã mang din cho tác gã mốt cái nhấn khá bao

quét về hoạt động mua ta chân, trả din tin thụ tẾ cũng như giúp cho tác gã cócái nhân chỉ tất cho tùng khía can, tử dé đ sâu vào phân ích tổng quất các quy

3

đánh của pháp luật về mua bã châm, tri dẫn Cũng theo te gã, đ ti nghiên cứu về

re bã chân, bã din đạn tiên pháp Todt hiện hành mê chủ yêu là BLDS 2015 là

một vẫn dé có tính mới, tinh phù hợp và gắn với thục tẾn thi hành,

3 Ý nghĩa khoa học và thục tiến

Việc nghiên cửu một cách có hệ thống vẫn để mua trả châm, ta dẫn theo phip luật Việt Nam mang nhũng ý nghĩa khoa học và thục ấn sâu sắc

TẾ phương điện khoa học, khóa luận đã gửp phin phân tích và tình luận cácquy din các quy định ct pháp luật hiện hin xosy quanh vẫn để mua trả châm, rẽdẫn tin lãnh thổ ViệtNamn

T phương điện thực nn khỏe luân cô những đính ga khách quan và tươngđổi diy đã về tine ấn áp dụng những quy định này trên thụ tẾ rong những năm,trở lạ đây Từ đỏ đỀ xuất mét số giãi pháp hoàn thiện pháp luật đồng thời để xuấtmột số giã pháp nhẫn ning cao hiệu quả ép dang luật về mus trả chân, trả dẫn ti

ngốc ta hiện nay,

4 Myc đích nghiên cứu

ii ngiên cửu và hoàn thiện khôsluễn này, tác gã xác định mục đích chính

cũ khỏa luận a phân tích, sơ sinh, đánh giá một cách chi tiét và hệ thống các quy

di cia pháp luật hiện hành điều chinh đối với host động mua rã chậm, rã din,

đồng thôi đánh gá các bit cập phát sinh trên thuc tế và để xuất hướng sin đỗ, bỗ

sang nhằm hoàa thiên các quy dinh pháp luật vé mua tr chậm, rã dẫn.

5 Đối tượng và phạm vi nghiền cứu

5.1 Đối trợng nghiều cin

Đi tượng nghiên cứu côn khốa luận à các quy định pháp luật Viật Nam hiện Thành lên quan din mua trẻ chân, tdi đính giá mang tính khon học về những Xhía canh pháp ý iên quan đến để tả nghiễn cứu côn khỏa luận

5.2 Pham viughiéu cin Pham vi nghiên cửu cin khóa luận sẽ được xé về các góc đồ không gian và

thời gen, cụ thể

Pham vi về không giơ: khóa luân trong tân nghiên cứu pháp luật Việt Nam

về vẫn để mua trả chim, trã dẫn Cụ thể, bà viết chủ yêu tập trung phân tích, đánhgiá quy định pháp luật din ny rong BLDS 2015 về nội dưng nghiên cửu và đánh giá

4

thục tn áp đụng các quy dinh đó Ngoài ra, bãi vết có sử dang các vẫn bản hướng

ăn bản pháp luật iên quan đ lâm rõ vẫn để

Pham vi về mặt thét gian: khỏa luân tập trung nghiên cửa pháp luật ViệtNem hiện hành, cụ th là trong BLDS 2015 và các vin bin hưởng din dang có hiệu

Tực thi hành Trên cơ sở đó, khóa luân có sự so sánh, đối chiều với những văn bản hấp luật rước diy và pháp luật mét số quốc ga trần thể giới vé vấn để mua tả chân, trả din,

6 Phương pháp nghiên cứu

ĐỂ hoàn thành khóa loận này tác giã đã sử dụng nhiêu phương pháp

"nghiên cứu khoa học khác nhau trong đó đặc biệt coi trong các phương pháp sex phương pháp phân tích kắt hợp với bình luận nhằm đánh giá các quy định pháp luật

hiện hành vé nội dung nghiên cửu, phương pháp chứng minh, tổng hợp, sơ sánh,didn giả, say diễn logic để thực hiện để tú Cụ thể phương pháp phân tích tổng

hop và so sánh được sử dang tiệt để đ làm bật lên những vin để về mua rã châm,

trả din và pháp luật đều chính finh vực này, vé thục trang php luật, thục Ấn ápdang từ đô để xuất những gi pháp cu thể nhim hoàn thiện các quy đính của pháp

Trật đu chỉnh tĩnh vực này,

7 Kết cẫu khóa hận

Dé tá: "Mua trả châm, trả din theo guy Ảnh cũa pháp luật Tiét Nam” được

xây dụng gim các phẫn sau lời mỡ dix hân nội dụng kết luận và danh mục tà

liệu than khảo Trong đó phần nội dung gim 3 chương

Chương Ì: Một số vẫn đ lý

Chương2: Quy định pháp luật Việt Nem hiện hành vé mua trả châm, trã din

Tuân về mua ta châm, trả din

Chương3: Thực tifa áp dang và phương hướng hoàn thiện pháp luật về mua trã

chân, trả din

CHƯƠNG 1MOT SÓ VAN DE LÝ LUẬN VỀ MUA TRẢ CHAM, TRA DAN

1.1 Khái niệm,

11.1 Khải niệm về mua trả châm, trả dẫn

tặc điểm về mua trả chậm, tri dần

Moa châm, trả din không con là một vẫn để mới rong pháp luật din sơ

và đội sống xã hộ, ty nhiên cùng với ar phát tiễn cin kinh tổ xã hồi, hoạt đồngnay ngày cing phé biển và nhân được nhiều sự quan tâm trong những năm gin đây

BLDS 2015 quy dinh chung vé mua trả châm, trả dẫn nh su: "Cúc bốn có

thể thôn thiên về việc bên mua trả châm hoặc trả dẫn hẳn mua trong một thời hansan bi nhận tà sẵn mua " Từ quy Ảnh này, có thd tiểu chung về mua rã châm,

trả dẫn là điều khoản trong HĐMBTS ma bân bán và bên mua thôa thuận cho phép

bên mua bì hoãn ng]ấa vụ thanh toán trong một thôi hạn nhất din kể từ khi nhận

tải sản mua Quy đính về mua trẻ chậm, trẻ dẫn lần đầu tiên được ghi nhận tại BLDS năm 1995 Trong cả hai BLDS năm 2005 và 2015, quy đnh về mua bã

chân, trã din hầu như không có khác biệt sơ với rước Điễu nay cho thấy xét vé

lich sử hình thành thi đầy không phi là quy din mới, tuy nhiên việc áp dụng quy"

dish này vio thực tiễn con chưa được phổ biến mặc dit hop đẳng có điều khoản vềsua tả chân, trả din được sở dụng khá phổ biển trong thục tin, Do đó, cén xemxết nghiên cứu tim hiễu nông biệt vỗ tùng khái niệm mua trả châm và mua tr dinnhẫn lâm rổ một cách ch tiétvé các hình thúc này:

Thử nhất, đối với mua tr châm, dưới gốc độ pháp lý theo Từ din giã thíchthuật ngỡ Luật học, rể châm được hễu là hùnh thức mua bản trong đồ người mua.chi tr tién mua sau tờ hạn nhất itn tr nhận hàng Quad sở lữm đãi vớttài sân mua thuộc bên mua i từ la nhận vật Quyền số hữn đãi vớ tải sân muatrả châm thuộc sỡ Hồu của bên mua id tử Hồi nhận tả sản, nếu các bân không cóthôa thuận khác, Thuật ngĩ tin đã xác dinh được mét rong những đặc đm cơ bản

nhất cia hoạt đồng mua trả châm là ngiĩa vụ thánh toán cia người mua được bì

hoãn đến một thời đm nhất đnh kể từ hi nhận tả sản Tuy nhiên, ka niệm nàycòn mâu thuẫn với quy định tei BLDS năm 2015 về quyền sở hấu đối với tải sản thi

“ruờng Đụ học Trật Hà Nội (99), Te An giã ch Du ngữ Euf lọc: Lae Đân sục Lue Hồn nhận

xà gad, Lud Tổ an inc Ngõ Lông nhân din, Ba Nộ H127

6

dum ra nhận dinh vẫn thuộc vé bên bán cho đến khi bên mua trả đủ tên Quy Ảnh.tei BLDS 2015 là một đẩm mới him cho pháp người bán bão lưu quyền sở hữu,

nh mét biên pháp nhằm bảo dim giao dich mua bản sẽ được diễn ra Đồng thời

quy định này cũng dim bảo cho nguội bán bán được hàng và thm được đúng số tên

sa bên mua phải trả Nhờ vậy, có thé thấy việc xác định bin bản có quyền bão lưu

quyền sở hữu theo như quy dinh tei BLDS năm 2015 là hoàn toàn hợp ly Dưới gốc

đổ Lành tế khổ niệm mua tr chân thường thấy trong finh vục thương mei, Theocách hiễu chung nhất mua rã châm được xác dink “Ta bắt hf giao dich nào mã việcthenh toán bịt hoãn ' Trong các hop đằng tin dung đều khoăn vé mua rã châm

thường xuất hiễn dưới hành thức thư tín dụng ta chân (Deferred Letter of Credit) Theo khá niệm về thơ tín ding trả chân, việc thanh toán cho người hang li sẽ

hông phải vào thời đẫm người thu hồng xuất tình hợp lễ, ma được thục hiện vào

"một ngày thöa thuận trước trong tương lai (ngày đáo har)?

'Ngoài inh vục din sự mua trả châm cũng được áp dụng trong một rổ fink

ve của đời sống xã hội Điễn hình như việc áp dụng hình thức rể chậm trong việcthanh toán các chi phi chim súc và hỗ trợ tạ Đạo luật vé chim sóc ức khốc (the

Care Act 2014) của vương quốc Anh Trong hệ thống cho vay sinh viên có thời hen

tới 30 năm để thanh toán học phí theo phần trăm thu nhập dang host động ở AnhHay trả châm dưới hành thức hoãn nộp thuê đối với thanh toán thuê nhập khẫu woetinh đội với đổ uống có cổn khi nhập khẩu hoặc rút khôi kho để âu thụ theo quy

định tại Bộ luật Quy định Liên bang (CFR) của Hoa Kỷ” Tại Việt Nam, khái

niệm mua trả din công xuất hiện trong quy dinh php lut về mua bán nhà 6, Lãnh, doanh bit động sin hay trong một số chính sách an nh xã hồi

“Thử bai đối với mua trả dẫn, tip cận ở gúc đổ kinh tổ mua rã dẫn được thE

hiện qua thuật ngữ mua trả góp (nstallment, la hình thúc thanh toán ma người mua

` Thanson Rees, Deferred Pryment Letter of Chea Legal Dicamuries, uy ip lần cuỗïgy15/112013

‘RapedAl practice tmeaesare come DI.

(006 Remain Type=D ef contre aam(ac Dưfnvk›EfBvge=mai 20a oOo

0 ter 20a ater 20% 2Ospec ed 1C% Oma IOUT

9 druck 34, Defwred poment ¢geanats nd loms, The Cue Act 201¢ m Ragland ru cập tin cudingiy

asinin033

sm Americ ty cập Bn cudingsy 15/11/2015

‘pect soe 10) Sect 64

sẽ phải trả din khoăn mua vio các đạt thanh toán cổ dinh, Dao gồm cả lãi và một Xhoăn no gốc Khác với mua tré châm nghĩa vụ rã tién phải được thanh toán vào

cuối kỹ hen (ong mét lin tạ một thôi đểm xác dint, người mua ta dẫn s trả dn

dẫn khoản mua vào các đợt thanh toán trong suốt kỹ hạn theo thôn thuận của các

bên Với sự phát tiễn mạnh mé oie hoạt động mua bán cing thị trường tài chinmua tr đẫn trổ thành hình thúc thanh toán khá phd bién tại Việt Nam cũng nhờ tiên

thể giới Tai Đạo luật về mua rã din đaztdlment Seles Ác) của Nhật Bán có xác

di thuật ngỡ mua trã din là việc mua hàng hóa với điều kiện người bản sẽ nhận

được chỉ phí thành ba lẫn trở lên trong thôi gien ít nhất la bơ tháng theo nhữngÄhoảng thời gien đều din, đoợc xúc dinh trước với số tần theo thô thuận éntrước đơn trên tổng chỉ phí của hàng hóa 7 Tại BLDS Hà Lan, hop đồng muua r din(Contract of sale on instalments) được ảnh ngấa “Tả hợp đồng mua bán theo désác bên tha thiên thanh toán tién mua theo từng đợt cô thé được xác din san lồnhàng được bản hay được giao cho người mua Hop đẳng chỉcó hiệu lực kh các bên

xác định được mức gid mà bén mua phải trả "® Tại Việt Nam, chưa có văn bin pháp luật nào định nghĩa "mua trả din’ là g Tuy nhiên, đưới góc độ pháp lý theo

Từ didn giã thích thuật ngờ Luật học, rã din được hiễu là “Tinh Bức mua bántrong đồ người mua trả tân theo đạnh lệ tir nhận hàng: Quan sở ne đối vớttài sẵn mua tri dẫn vẫn Huộc về bên bản cho đồn Ka thanh toán xong ” Quyền sỡhữu đối với tả sẵn mua tra dẫn vẫn thuộc bên bản cho dn ki thanh toán xong, nd

không có thôn thuận khác Có thể thấy Khai niệ mua ta din trong pháp luật Việt

Nem có nhiều đẫm toơng đồng với ảnh nghĩa trong pháp luật cia một số nướcNhữ vậy, nhìn chung mua trả din được hiểu là trường hop bên mua được nhấn tả

sin mua bản và tiễn được thanh toán thành nhiêu lẫn trong một thời hen nhất din theo thôa thuận của các bên

“Xét về cách hi mua ta châm và mua trả ân trên phương diện khoa họcphp lý theo Từ điễn gii thích thuật ng Luật học thi thời đểm chuyển quyền sỡ

tu của mua trả châm và mus tré dan là khác nhau Khi mua a châm quyền sở hữu.

ˆ Tuo dhh nã ai đa Cig ay ip là si sgy 157112023

i inure pam

Kipin Diu? Đạo hats 1961

` Đầu TA 51 BLDS Ha Lunniza 1893

° Trường Deshoc Lạt Ha Nội (1909), Từ đến gi đích dt ng ade lọc: Eade Dân sục Lae Hồn niên

và gad, Lud Tổ an độn ịc Ngõ Căng nhân din, a Nộ H118

8

s chuyỄn sang cho bên mua kể từ khi nhân vật Ngược lạ khi mua trĩ din quyền sở

Hữu đổi với tải sin mua vẫn thuộc về bên bản cho dén kh thanh toán xong Ngược Ini, BLDS 2015 cho pháp bên bản rong cả hai hình thức mua trả châm và mua tr

dẫn được bio lưo quyền sở hữu, ni cách khác thoi đểm chuyển quyền sở hữu đượcxác định là thời điểm “bên mua tr di tin’, Tir đó cho thấy việc thiểu thống nhấttrong cách hiểu VỀ mua trả châm và mua tré din

Dui gốc đổ tit học, viếc áp đụng hình thức mua tr châm, rã dẫn thể hiệnmột trong những chức năng cơ bản ce tin tế theo quan điển chủ ngĩa Mắc -Lênin — bên làm phương tên thanh toán Vi chức năng này tén được dang để “tả

ng” sau khi mua bén hing hoa dedi dạng mua ngay và thanh toán sau Noi cách

Xhác đặc đễm tì hoãn ngiễa vụ thanh toán oie phương thúc mus tr châm, bã dẫn

hiên cho phương thức này thể hién rõ nét chúc ning làm phương tên thanh toán của tên tế

Từ những phân tích nêu trên có thể định ngiĩa khái quit mua trả châm, rãdẫn như sau Mu rã châm, trả din là việc các bên tong HĐMBTS thỏa thuận với

nhu về vide thực hiện ngdấa ve thanh toán của bén nua theo phương thúc rã mot

Tần sma thoi hạn nhất định hoặc thanh toán thành nhiều lần định kỹ kể từ khi nhận

tải sản mua, người bin được bio lưu quyén sở Hữu ti sẵn cho én khử người mua thụ hiện xong ngiĩa vụ thanh toán

1.12 Đặc dim cũamua tra chim, trả dẫn

“Thôn thuần mua bã chim rã dẫn la một phin cia HĐMBTS nói chung vậy

nén mua trả châm, tré din trước hết có những đặc điểm cơ bản của HĐMBTS

Thứ nhất mua trã chân, tr din là hợp đồng song vụ Trong hợp đồng song

va các bên tham ga xác lập đều có quyền và ngiĩa vụ đối với nhau, Yấu tổ song vụtrong hợp đẳng mua bã chậm, trả dẫn được thé hiện ở chỗ Bên bản có ngiĩa vụ

geo tải sin và chuyén giao quyển sở hữu ải sân cho bên mua Bên mus có ngiễa vụ nhận tai sẵn, thanh toán tiên theo phương thức và thời han thỏa thuận cho bên bán Đảng thời, bên bán có quyển yêu cầu bên mua nhân tả sản và thanh toán in, ben

sus có quyển yêu cầu bên bán geo ti sản và thọ hiễn việc chuyển quyền sở hữu:

seu khí hoàn thành ngiĩa vụ thanh toán Việc xác định hop đẳng mus rã chậm, rã dina họp đẳng song vụ cóý ngiễa lớn trong việc xác din trích nhiệm của các bên

°

Xôi thực hiện ngiĩa vụ của mình Cụ thổ, mỗi bản ph thục biện ngiĩa vụ của mình

Xôi din han theo thôn thuận

Thứ he, mua tri châm, trả dẫn là hợp đồng có din bù Tính chất din ba tương đương là một trong những đặc trung cơ bản cũa quan hệ tử sin do luật din sự

du chính Tính chất din bù dove hiễu la việc rao đ lợi ich vật chit nhất định sẽ

nhân lạ được loi ich vật chất tương ứng Ý óï tính chit cia quan hệ mua bản, mua

trả châm, trã din thé hiện rõ nét tính chất đền bù tương đương Cu thé, khi người

bán giao ti sản thi sẽ nhân được khoản tên nhất dinh tuong ứng với Hi sin theo

thôa thuận của các bin Digu này cho thấy mua rã châm, trả din la một hình thúc

của HĐMBTS, Bởi các quan hệ din my khác nhơ ting cho, thửa kế hey cho vay hông tính fit không mang tin chất din bi nh quan hệ mus bản Việc không hoàn,

thánh ngiĩa vụ thanh toán nguy ti thời đểm giao kết hợp đẳng không lâm mắt đ

tính chất din bù trong quan hệ mua trĩ chân, tré din

Thirba, mua trả châm, trả din nhằm me đích chuyển geo quyền sở hữu đối

Với ti sản Thông qua hop đồng mua trẻ chim, t dẫn quyền sở hữu ti sẵn được

chuyển geo từ chỗ thể này sang chỗ thể khác Viée bảo lưu quyén sở hữu côn nguôi

án chỉ nhằm mục đích dim bảo hop đồng được thục hiện không loại 86 đi mục

đích chuyén quyên sở hữu tải sin của các bên Việc xác đình mục đích của hop

đồng mua trả chim, trả dẫn nhẫm phân biệt với các loại hop đẳng khác như hop đồng muro ti sin hay hop đẳng cho thué tà sản

Thứ hẹ mua rã chim, trả din la hop đồng ung thuận Trong hop đồng mua

trả chân, tré dẫn tính chất ung thuận được thể hiện ở đểm hiệu lục hop đẳng không

gu thuộc vào thời điển bên bán giao cho bén nua hay chua Hợp đồng có hiệu lựcgry từ thời đm các bên thôa thuận với nhau xong về những nội dụng cơ bản ciahợp đông Theo đó, bên bán va bên mua phải thực hiện nghĩa vụ của minh đối với

‘bén còn lại và phải chiu những hậu quả pháp lý bat lợi nêu không thực hiện ngiấalâm ảnh hung đến lợi ích của bên ia, Thôn thuận rã chậm, tr din có thé thực

hiện trước, rong hoặc sau di giao kết hợp đồng

Ngoài những đặc đễm của HĐMBTS thông thường họp đồng mua trĩ chân,trả din còn mang một sổ đặc điẫm riêng tiệt nhưy

Thứ nhất nghĩa vụ thanh toán của người mua được thục hiện rong mot thời

10

Hạn nhất định seu khi nhận tai sin mus, Trong hop đồng mua tả châm, trả dẫn

nghĩa vụ thanh toán sẽ không thục hiện ngy tei thỏi đễm giao nhân tài sin, Nói

cách khác mua rã châm, rã dẫn không phã là hình thức mua đút bán doen, nguôi sua và người bén không hoàn thành hợp ding ngay tong mốt lin geo dich Diy

in là dim tương đồng của hei dạng họp đẳng mua trĩ châm và mua trã dẫn, vin láđặc diém nhân diện tiêng biệt ci dang hop đồng này với các HĐMBTS khác Muatrả chân, rã din có thể tổn tại đưới dang một đâu khoản cia HDMBTS Trong đó,

"người mua và người bản cing thôn thuận v việc bin nua sẽ thanh toán seu thời than nhất din (tra châm) hoặc thanh toán theo ting dot (rã dẫn) trong một thôi hạn xác định Việc thôa thuận là thời hen thanh toán thường được ép dụng lâu người

mua chưa có khả ning tải chính để thanh toán toàn bộ giá tị của tải sin ngự lậptúc Nó menglai sựhuận tiện vành hoạt cho ¢@ người mua fin người bán

Thứ hơi, mua trả chân, tré din là HĐMBTS có bảo hưu quyền sỡ hữu đối với tải sân Việc mua bán ti sẵn qua hình thức mua rể chim trả din dẫn tôi việc thục

hiện ngiia vụ của các bin sẽ không phát sảnh và chấm đớt ngay tại một thời đểm,Đây là một quá tinh phúc tạp, df xây ra mâu thuẫn, tranh chấp, Bảo lưu quyển sỡ

hữu trở thành mốt biện pháp bio dém quan rong trong quá tình thục hiện ngĩa vụ

Quyển sở hữu tài sin cia người bán được bảo lưo bao gồm quyén chiếm hữu và

quyền dinh dost tài sân theo quy định cña pháp luật Quyền sở đụng ti sin thuốc vé

"ngồi mua id tử ki nhận ti sẵn ava, Trong trường hợp nghĩa vụ thanh toán ciatiên mua hoàn thành, quyền tải sin s được chuyển giao cho bên mua, ngược lại nễu

"nghĩa vụ cia bên mua không hoàn thành, moi quyén đổi với ải sân vin sẽ thuốc bên,

"bán Việc bão lưu quyển sở hữu sẽ lâm phát ánh một số quyển và nga vụ khác đái

Với các bên ngodi các quyin và nghĩa vụ cơ bin có trong hợp đồng như quyền doi Init sin, quyền buông hoa lợi, lợi túc trong thé: gian sở đọng ngiĩa vụ chín rũ ro đổi với tài sản,

12 Ý nghề của mua tri chậm, trả dần

mua rã chân, tré din có ý ngiĩa quan trong trong nhiều

phương diễn, đổi với nhiều chủ thể, cụ thể

ĐÃ với người mua ki mua sản phẩm, dich vụ và thanh toán bằng hình thức

mua tré châm, Lä dẫn tao nến cơ hôi cho người mua có thé ding sẵn phim hoặc

"

dich và mặc đồ chưa tr hit số tiên đỂ mua sin phẫm, dich vụ đó, Vi hình thức này

"ngời mua s không cần thé chấp ti sin đổ bảo dim giao dich, giúp họ dễ ding tiép

cân các sản phim và dịch vụ hơn, Hnh hoạt trong việc cân đổi tai chính cả nhân, Theo nghiên cửu khảo sát được công bổ trong Chỉ số thanh toán mới thường niên thứ ha của Mastercard cho thấy nhông ly do hing đầu cho vide mua tr gop trong

năm 2022 tai Việt Nam bao gm: lễ suất thấp hoặc lãi suit 0% chiếm 57% sốngười them gia khảo sắc tất kiêm tién để mus hing mã không cần chờ đợi chiếm55% và thoải mới mua hing vào những thời diém nhất địnhtrong năm chiếm 5596 °

“ĐI với người bán vide chấp nhân hình thức mua tr chân, trả din khiển choiệc kính doanh trở nên sôi động hơn Khi sản phim được bán ra nhiễu hơn sẽ thúcdiy doanh số tăng doanh ths bán hing tốt hơn Theo khảo sat doanh thụ mua hàng,trả din tạ những chất cũn hàng công nghệ chiếm khoảng 50% trên tổng doanh thụ

hệ thing! Số tiêu tiên cho thấy mua trả châm, tré din dang chiếm một phân không

hỗ sổ lượng doanh tho của các chủ thể thục hiện host đồng kinh doanh: Ngoài ra,

tiện pháp bio lưu quyễn sở hit trong hop đồng mua trả châm, trã dẫn giúp người

‘bén yên tân hơn ki than gja gao kết các giao dich din ny

TẾ ảnh hưởng đãi với nễn lanh té mua trã chân, tr din thúc đẫy quá tìnhtiêu thụ hàng hỏa lâm cho sin xuất lưu thông hàng hóa phát iển Thanh toán la mộtXhâu quan trong nhằm kết thúc quy tỉnh mua bán hàng hỏa Khi nguồi mua mắt

Xhã năng thanh toán lam cho khâu thanh toin bị vỗ, ảnh hưởng diy chuyển hàng

lost dén các khâu trong quả trình mua bán hàng hỏa và nhiễu nguôi sẵn xuất ánh,doanh khác Vay nên, mua trả châm, ta din được xem như mốt giã pháp thúc đâyhost động mua bản phát tiển Từ đó tạo đều Liện cho các thành phẫn nh tẾ cingphit tién, ning cao đối sống vật chất inh thin mốt cá nhân Ngoài ra mua bểchân, trã din cũng là mét phân quan trong trong nhiễu chính sich kink t xã hồi,dim bio định hướng phế tiển quốc gia Điễn hình nhờ chính cách mua nhà ở xế

Hội theo hình thức ta dẫn, các chính sách hỗ trợ tra dẫn đối với đất tế nh cự

© Minh Thành C022),'95% ngời tân ding Vật Nam bit dn hàn thúc nạn ruốc Wi smh Đã gốp”,

‘ap dh TH ola, uy cập lần chết ng 157110023

‘ps oie 2V9S5ESOLle đăng vietnam bit dan ih uc nại truc is hoc 4 gop

0381223:8076105.

"Sân din thoại tã gip chim hơn 50%”, Tap chi Thanh Nên mu, tuy cp la

1

Về mặt pháp lý, quy ảnh pháp lát về mun rã châm, trẻ

quan trong trong iệc nghiên cứu và lý luận và áp đụng trọng thục

Thứ nhất quy ảnh và mua trã châm, rã din shim báo vệ quyén và lợi ich

hop pháp côn các cá nhân tổ chức trong giao dich din ny Mua bã châm, dina quan h song vụ theo dé cả hai bin đều co quyển và ngiĩa vụ tương ứng Thông aqua việc quy định các quyin và ng]ĩa vụ này, các chủ thể bit được những quyền và

"nghĩa vụ của mình dé yêu cầu bão vé hoặc tự bão vệ quyền cia họ Mit khác, các

ch thể cũng nhân thúc được gói han các quyền của họ để không xâm phạm đếnquyền của người khác, din lợi ích công đồng lợi ich của Nhà nước Đăng quyển lực

của mình Nhà nước sẽ cần cứ vào quy đánh pháp luật cũng như các giá tii đạo đức,

tập quán được công nhân để can thiép vào quan hệ mua bén của các bên nhằm bio

về lợi ích hợp pháp cia bên bị vi phan

Thứ hơi, quy đính vi mua tré châm, trả dẫn tạo nôn hành lang pháp lý rong

iệc giã quyết tranh chấp của cơ quan nhà nước có thẫm quyén khi có mr xung đột

vi lợi ich côn các bên trong quá tình sắc lập và thục hiện hop đẳng này: Quy Ảnh,nhấp luật có vai trỏ chi din các chỗ thể tuân theo pháp luật về moi nôi dung tronggro kit cũng như việc thục hiện hợp đồng Các quy dinh pháp luật trở thành cơ sởphip iy đ giã quyỄt tranh chip của cơ quan nhà nước có thim quyền, là căn cử cho

vide xác lập tật tự hoạt động kinh doanh, dim bio hoạt động linh doanh được vin

Thành thông suốt và an toàn về mất pháp lý, Sự can thiệp cia pháp luật cing nhơNha nude vào host động mua bán nhằm mục đích đầm bảo nự bình đẳng, công bingtối đa give các chỗ thé, từ đó tạo điều Liên cho các chỗ thể trục hiễn tốt quyên dân

sci mình trong quan hệ mua bán

Cadi cũng quy ảnh pháp luật là phương tiên giúp Nhà nước kid soát việc

mua bản tải sin qua hình thốc mua trả châm, trẻ dẫn từ do cổ những chính sich quân lý và điều chỉnh cho phù hop với điều hiện thực tỉ Thông qua hoạt đồng mua trả chân, tré din ni riêng và hợp đẳng mua bán hàng hóa nói iéng cấc thông tín vé hàng hón và sự lưu thông của nó trên thị trường được thể hiện diy đã Nhà nước sé

quân lý tố dang lưu chuyỂn hàng hóa - tần ti, sự biển động của thi trường theotừng giai dom cụ thể, để từ đó có chính sich phù hop cho nên kính tổ Đẳng thờ,các quy dinh trén cũng là cơ sở pháp lý để giỏp các cơ quan hồu quan (huẾ, hãi

B

cua, cơ quan quân lý nhà nước, ) thee hiện chúc năng cũn nih trong các lĩnh

vợ liên quan

Các quy định pháp luật hình thành nhằm khắc phục được tinh trang nợ iu,

cho vay lãi ning mà Nhà nước không kiém soát được lod tn được một phần

'aguyên nhân tổn ti của thị trường mua bán “ngồn”, các hoạt động tin dung den

Gp phần to nên nơ mình bạch cho hoạt động mua bin hàng hóa, han ch đến methấp nhất những rit ro có thể xy ra cho các bên

mm và mua trả dần, giữa mua trả chậm, trả

1.3 Phân biệt giữa mua trả ol

gine dich có sw tương đồng1.3.1 Phân bật giữa mua trả châm và mua bổ din

Pháp luật đân ar quy inh mua tr chim, t din cùng chung trong một điềuTuất, điều này cho thiy ha hình thúc mu bán này có nhiễu diém tuong đẳng và nội

dang hình thúc, đối tượng, phương thúc thanh toán Tuy nhiên mua trả chậm và

nua rã din ổn tei một số dim khác bit sau đầy

TỶ số lẩn thanh tođn `Y đi phương thắc thank toán mus trã châm, bin mua

chỉ cần thanh toán mét lên theo thời bạn hủ bên thôa thuận sau lồi nhận tài sẵn

hồi đễm bên mua sé

nu Noi cách khác bên bản và bên mua có thé thôn thuận vé

thục hiện ngấa vụ thanh toán Ngược lạ, khi mua tri dẫn bên mu phi thanh toán

‘iin mua thánh nhiễu lần trong một thời bạn nhất dink Ngấa vụ thanh toán của bênsnus sẽ được thục hiện định kỹ cho din khi hoàn tt theo thôn thuận cũa các bên

TẾ thôa thiên tiết hạn thanh toán Các thôn thuận trong hợp đồng mua trãchâm có phin dom giản hơn so với hành thúc trả dẫn Thôn thuận về phương thứcthanh ton khí mua tré chậm chỉ cần phố xác din thời đễm cùng số tiên phil ta

trong lần thenh toán duy nhất Déi với mus trả dân các théa thuận có phân phúc tạp thon khí có thêm các điều khoăn vé số tên bể trong mỗi lần, số lên thanh toền, thôn

thuận về cách tính lãi sau mất Tin thanh toán,

1.3.2 Phân bit giãn mua tả chậm, trả din vd mua tài sẵn thông thường

Từ ảnh nga và đặc đểm của mua tr chậm, tr dẫn kể trên có thể thấy mua trả châm, tré din có mốt sổ đẫm sing iệt sơ với mua tai sin thông thường ca thé

TrẺ nội ng ngoài một số đu khoản cơ bin ma moi HĐMBTS phat có như đối tương của hợp đồng, gá cả, quyễn và nghĩa vụ của ác bên so với hợp đồng

M

thông thường họp đẳng mua tré châm bã dẫn cin hãi quy dinh 1 về phương thúcthanh toán, đặc biệt là việc thọc hiện ngiĩa vụ thanh toán của bên ava, Cụ thể, bên

mua và bin bán cân thie thuận thẳng nhất cho bên mus thánh toán sau mt thôi hạn

kế từ khi nhận tải sản, thôa thuận chỉ tiết vé thời hạn, phương thức thanh toán, 1

suất Đất với mua ta din cần có thôm quy nh về số lên ta và số tần mốt lênHình thúc mua trã châm, trả din mang nhiễu rồi ro về ngiĩa vụ thanh toán bối vậythường các hợp đồng mwa tré châm, tra din cũng chủ trong tới thôa thuận vé hậuquê pháp lý kồi bên mua vi pham ngiĩa vụ thanh toán đi với bên bán

Tổ thes đim chuyển ạ

thường quyền sở hữu sẽ được chuyển hờ bên bán sang bên mua LỄ từ thời đm hàngHóa được chuyển geo Ngoài ra, với mét số hoạt đông mun bán tài sẵn đặc bit

sở hữh, với các giao dịch mua tài sân thông

thời diém chuyển giao quyền sở hữu có thể thay đổ, như quyển sở hồu sẽ đượcchuyển cho bên ma ủi hốt thôi hạn ding thử với mua sưu khi dùng thờ, với ti sảnphải đăng lý quyển sở hữu thi quyễn sỡ hia tài sin đoợc chuyển gao tạ thời đn

đã hoànthành thi tục đăng lj; Với mua tr châm, tri dẫn trừ trường hop có théa thuận khác, bên bán đoợc bio lưu quyền sở hữu đối với tải sân bán cho din li bin

thanh toán bên mua chi có quyên sử dụng đổi với ải sân mua, quyên định đoạt

thuộc về bên bán Đối với HĐMBTS thông thường tủy vào từng loại tài sin thờiiim chuyển quyền sở hữu cỏ thể khác nhau nhương về cơ bản quyền sở hữu sẽ đượcchuyển từ bên bén sang bên mua kế từ thôi đễm hàng hóa được chuyỄn geo

1 hùnh thức của hợp đồng, geo dich din ngôi chung và giao dich mua bánnổi riêng được thé hiện đơới các hình thúc như bằng lời nói, bing vin bản hoặcbing hành và cụ thé? Trong khí đó, để thể hiện rõ răng, cụ thể các thôa thuận véphương thúc thanh toán lâm cần cử cho quá trình thc hiện cũng như giải quyết

tran chấp, thôa thuận mua trả chim, ta din phải được lập hành vin bản Việc thôn thuận mua ta châm, rã din bằng các hành thức khác có thể khiên cho giao dich này được xác nh là vô hiệu theo quy nh côn pháp luật

Từ những căn cử rên có thể thấy mua rã châm, tré din có nhiễu đểm khác

biệt so với mua tai sẵn thông thường Việc phân dinh này số giúp lam rổ thêm các

Đu lới BLD Sim 2015

» Bản 119 BIDSnie 2015

1

gia gần thiểu tinh trang áp đụng si, áp dụng không đúng pháp luật din đến nhiều

hậu quả không mong muốn.

13 3 Phân biệt giữa mua trả châm, trả dẫn và mua bán vĩ pham nga venến

Voi đặc dim thời bạn thanh toán được li lạ vào một khoảng thôi gian xácdink rau thời đểm giao kết hợp đồng vi pham ngiễa vụ về thời hạn trả tên thường,

tị nhầm Lin với hành thúc mua tré châm, trả din Tuy nhiên ba hình thúc này có

nhiêu điểm khác biệt rõ rệt có lên như

V2 ÿ chỉ của các bên Mua trả chân, trả din là giao dich din nợ được xây”

dung due trên thôn thuận và ý chi ty nguyên cũa các bên Trường hợp mét trong hai

bên không ty nguyện, không thể hiện ý chi cia mình trong hợp đồng thi hợp đồngsua tr chân, trả dẫn được xác định là được xây đụng do bi lùa dỗ, cưống épitu này có thể khiển cho giao dich mua tr chậm, trả din bi vô hiệu Ngược lạ,trong trường họp có vi pham ngĩa vụ về thời hạn thanh toán thường không thể hiện

` thí của bên mus hoặc không thể biện ý chi cia cả bên mua và bên bán, Vi pham

"nghĩa vụ về thôi hen thanh toán là trường hợp bên mua châm 1 rong việc thục

hiện ngin vụ tr tên Xét từ nguyên nhân chủ quan, trường hợp này hoàn toàn do

lỗi của bên mua, không xuất phấ từ thên thuận côn các bên Xét từ nguyễn nhânXhách quan, việc vi pham ngiĩa vụ về thôi hạn thanh toán không thể hiện ý chỉ cite

a bên mua và bin bán

TẺ tình chất cũa giao dịch dn sic Mua rã thâm, tra din là HĐMBTS với

phương thúc thanh toán đặc biệt, trong đó việc thục hiện ngiấa vụ trẻ tién của người

sus si được hai bên thös thuận lạ lạ seu thôi điển giao kết hop déng Phươngthức này thường được áp ding Hồi người mua chữa có khả năng tài chính đã để

thanh toán toàn bổ giá tải sân ngay lập tóc Bai vậy, mua trã châm, trả din được xác Ả nh là giao dich din sự không mang tinh chất mua dit, bán đoạn Ki mua bã chân, trả dẫn trong quả trình hoàn thành ng]ấa vụ thánh toán người mua vẫn chưa được xác dinh là chủ sở hồu chính thúc của từi sẵn người mua chỉ có quyển sử

dạng đổi với tài sin trong thời đẫm này, Đẳng thời, hình thức bã châm, tả dẫn

16

trong hợp đồng mua bản được coi là thục hiện đúng thời hạn, do các bén thoả thuận.

Đi với mua bán có vi pham nghĩa và về thời bạn tri én, hop đẳng mua bán tong

trường hop này vấn được xác dinh là hop đồng mus dit bán đoạn Trong hop đồng

này hai bên có thie thuận về việc người mua thanh toán toàn bộ giá bị tit sin tạ.

thời diém giao kết hoặc thời diém nhận từi sẵn mua Tuy nhiễn do nguyên nhânXhách quan hoặc chủ quan ngời mua chúa thé thục hiện ngiĩa vụ này theo nur

thời hạn các bên thôa thuận trong hop đổng Quyển sở hữu đổi với tai sin trong

trường hợp này đã được chuyển giao cho nguời mua tei thoi đm người mua nhậnđược tải sẵn!" Bên mua phất chấp nhân các trách nhiệm bất lợi cho mình khi vi

pham ngiĩa vụ thanh toán như bị phat hop đồng, phã trả én lấ với ø

thanh toán

V8 biện pháp đâm bảo thực hiện ngiữa vụ thanh toán V ôi HĐMBTS thông

thường mọi biện pháp dim bio được áp dung dua trên thôn thuận của các bên Trong hop đồng mua bản có vi pham ngiĩa vụ thánh toán, các biện pháp dim bảo

‘bao gim cả bảo lưu quyễn sở hữu được bình thánh theo thôn thuận của các bên ĐỂthôa thuận này phải được thể hiên rõ trong họp đẳng hi mới cổ giá trí pháp ý và cóhiệu lực đốt với các bên tham gia hop đồng Ngược lạ, mua rã chim, tã dẫn là

én châm.

Hình thie mua bán tổn tử nhiễu rũ ro đổi với nguời bản ĐỂ dim cân bing ợ ich

giữa các chủ thé, bảo vệ tối đa quyền và lợi ich hợp pháp của người bán trong hop

đồng mua trả châm, trã din pháp luật uy định quyén bảo lưu quyền sở hữu đối với tiên bán tải sn rong trường hợp các bén không có thda thuận khác

14 Pháp luậtvề mua trả chậm, trả dần ở một số quốc gi trên thé giớiCùng với ny phát tiễn của hoạt đông tử chính, mua tré châm, tré din đã có

đu kiên phát hiễn hơn trong những năm gin diy Tuy nhiên so với thể giới hoạt

đồng mua trả chim, ta din tạ Việt Nam mới chỉ có những bước tin đầu tién làm

nén mỏng cho sự phát tiển Ở các nước có thị trường ta chính phá ifn sôi đồngvai tO, vã thể và hiệu quả của Hình thie mua bản này mới thục sơ thể hiện đượcnhững giá ti cia nó Trên thể giới, uy đ nh vé mua tr châm, trả dẫn giữa các nước

ở bai ệ thông pháp luật Common Lav và Civil Lew có nhiễu diém khác biết

6 một sổ nước theo hệ thốngCommon Law như Mỹ, Úc hay New Zealand,

+ heo g địt ti Điền 223 BLDS năm 201 quy dạ vv ác lip quỗn sẽ ổn theo hop đồng,

0

bình thức mua trả châm, trã

biện khá nhiêu trong các quy định pháp luật cũng nha trong các

a đủ chi mới xuất hiện vải thập kỹ gin đây nhưng

thuật ngữ này x

phin quyết cia Toa án Tuy nhiên các quy dinh về hình thúc này còn chưa thục ar

cu thé, rõ rùng mà chỉ được thi nhận nhơ một tha thuận về hình thức thanh toán

giến người mua và ngời bán Mot số quốc gia có quy định cụ thể về hình thúc này

có thể kể đến nh

Tei Mỹ hình thúc mua trả dẫn đánh dẫu mr phát hiển thục sự vào những năm

30 của thể kỹ trước, kéo theo đó là sơ hình thành của nhiễu quy định pháp luật

nhẫn chi phối host động trả dẫn của người du ding Một số bổ luật tiêu biểu đều

chỉnh trực iếp hình thúc mua bán này có én như Bộ luật Tin dụng Tiêu ding Thống nhất (1968); Đạo luật Bảo vệ Tin dụng N guời tiêu đùng (1966), 1

Tei BLDS của Bang Caiifornis (Mỹ) có quy Ảnh “Bán tnd dẫn là vide người

bán bản hàng hỏa cưng cắp dich vụ cho người mua với giá trả châm và được trãlàm nhiễu dot 0 Trong hợp đồng bán trã dẫn việc thanh toán sẽ được thục biện

theo tùng đợt, các điều khoăn vé bio lưu quyền sở hữu hay lãi sult tủy thuộc vào mr

thôn thuận của các bên ” Có thể thiy tei BLDS California bảo lưu quyền ở hữu,

ấn chỉ tn tri như một biện pháp dim bio mà các bên có thể thie thuận thực hiện hoặc không Ngoài ra chỗ định vé bán hing tré din trong phép luật dân sơ beng Califemis cũng xuất hiện thêm nhiễu quy định vé các chỉ phí dich vụ khác nine chỉ

phi luật sự chi phi khối kiận, bảo hiểm đối với hàng hóa,

Tei Uo, thie thuận mua trả chim, rã din không được thể hiện rõ trong pháp

Init din sơ tuy nhiên rong pháp luật thương mai cổ tên tei quy dinh vé tha thuận tem this (Lay-by ageement) có bản chất tương tư như hình thúc mua trả din Tại Điều 96 của Luật Người tiêu ding Uc (ACL)"® quy định thỏa thuân tạm thời là một thôa thuận hop đồng giãn một bén là nhà cung cấp hàng tiêu ding và một bên là

"ngồi mua hing vé việc mus bén mã trong đo hàng hỏa sẽ không được chuyỄn giao

cho ngồi mua cho tới ki toàn bộ sổ tiên mua hing đuợc thanh toán hit và số tiên

* Robat.W ẻweoh (2023), "honlEuev Buying, Seling, and Francing ", Bhoyclgdẩs cơn, uy cập ln codingiy 19112033

Tips hy encyclopedia cơniBštryllitiier-Busnrssecbk he and pose selectins

ng nine md fnmcae

Điện 1002 © BEDS Bung Cabfomia (MS)

Điều 10026 BEDS Bang Culfomsa (MS)

© Qhy định a Đny Mục 2 của Đạo hit Can tend vi Ng tên đồnghăm 2010 ci Úc

18

mua hing được thanh toán lim ba dot trở lên Theo quy dinh tiên người mua vẫn séthanh toán thành nhiêu đợt tuy nhiên quyền sở hôu hàng hóa (bao gim cả quyền rỡdung) vẫn thuộc về người bán cho dén khi hoàn thành xong nghĩa vụ thanh toán.Hình thúc mua tré chim, trả dẫn trong quan hộ dân sự vấn được luật Úc thir nhận

ty nhiên nự xuất hiện con chưa the srr nét rong các quy dinh php luật

Tei các quốc ga thuốc hệ thông Civl Law nhờ Pháp, Đức, Hà Lan, bản chất hình thúc mua rã châm, trĩ din trong pháp luật các quốc ga hầu như không có

nhiều khác biệt Tuy nhiên không phi moi hộ thẳng pháp luật đều có quy dn

cu thể về bình thúc này Như tại bộ dn luật Pháp, hình thúc này chỉ được nhắc đến

như sơ thé thuần oie các bin về phương thúc thanh toán Mus trả chân, tr dẫn trong BLDS Đúc tên tai rong quy ảnh về nhiễu loạt hop đồng khác nhau như hợp

đồng giao hàng ta din hay hop đồng vay trả din Tạ các bộ luật này hành thúcsua tr châm, trãđẫn xuất hiện chưa thục sưõ nét, việc chuyển giao quyền rỡ hữu,

hàng hóa Hi thục hiện mua tré châm, trãđẫn được thực hiện tương tự như các hop đồng mua bên hing hóa thông thường theo quy dinh chung tei BLDS.

Mết trong những hệ thống pháp luật có quy định cụ thể nhất vỀ mua tachim, trã dẫn thuộc hệ thông Civil Ine phi kd din la pháp luật din nơ của bangQuebec (Canada) Các quy dink về hình thúc mua trả din của bộ luật này chú trong

chủ yêu vào quyin bio lưu quyền sở hữu cia người bản Theo đó, bán trả din “là

việc bản hàng trong đồ cô điễu khoôn người bản báo lai qu sỡ hits tài sản chodin ia thanh toán đề: đĩ giá bản *

“Thông qua các quy định pháp luật và thực tẾ có th

dẫn là hoạt đồng quan trọng, được pháp luật nhiễu quốc ga tên thé giới thửa hận, Tuy nhiên hình thúc này côn phụ thuộc tương đất nhiễu vio sự thôa thuận cia các

bên trong qué tình giao tết hợp ing vậy nên cân có quy định pháp luật đu chỉnh,nhẫn căn bằng quyển lợi giữa bên bán và bên mua Việt Nam là quốc ga không

thuộc hệ thông pháp luật Civil Law hay Common Lav, tuy nhiễn, Việt Nam có hệ

thing pháp luật meng nhiều đặc đm của hộ thing Civil Law Cũng với nhiều đặciim nông biệt vé tính hình ln tỉ xã hội - chính tị, uy Ảnh về mua td châm trềdẫn cia pháp luật Din my Việt Nam mang nhiễu diém khác biệt Các quy dinh này

sẽ được thể hiện chỉ tất ti phân sau

© Quy nhi Dab 1745 BLDS Bang Quebec (Canad)

rt)

KET LUẬN CHƯƠNG 1Chương 1 cia khỏe luận đã đ râu im hiểu các đính nga vỀ mua tr chậm,

và mua trã din Nhông vin để cơ bản về định ngĩa, dic đểm của hoạt đồng muatrả chim, trã din bước đều đã đợc làm sing tổ, Trần cơ sỡ đó, khóa luận khẳng

fn trong đời sống xã hội cũng,

như trong pháp luật dân sx Thêm vào đó, chương 1 đã chỉ rõ điểm khác biệt của định sự cần thiết của hoạt động mus tra châm, tr

hhost động mua trả chậm, trĩ din với một số gao dich din ar có đểm tương đồngChương 1 của khóa luận cũng nêu lên quan diém của một sổ quốc gia ki quy dish

VỀ mua tr châm, tr din từ đó cho thấy diém đẳng nhất về cách hiểu mua rã châm,trả din ti Việt Nam và nhiều nước trên thé giới Tắt cả những nội dang này limnin tăng ý luận 4 gai quyết những vin dé cụ thé trong Chương 2 và 3 oie khôn

tiện.

CHƯƠNG 2

QUY ĐỊNH PHÁP LUAT VIET NAM HIEN HANH

VE MUA TRA CHAM, TRA DAN

Nhấn ching hệ thống quy dink pháp luật về mua tra chậm, ta din đi đều

chỉnh, tao sơ bình én và phát biển cho host ding mua tri châm, rã dẫn Các quydin này ra đời không những đáp ứng được yêu cầu it yêu của thục tổ cuộc sốngsma còn gop phin hoàn thiện hệ thống pháp luật din ar nổi chung và pháp luật véhop đồng nói riêng Quy din vé mua trả chân, trả dẫn được ghỉ nhận tei Điễu 453BLDS 2015 Điều luật này để cập tới mốt sổ vấn dé cơ bản nine quyền và nga vụcủa các bên, hình thức của hop đồng mua trả châm, tri đẫn Có thể thấy đu luật

này chỉ quy đính nội dong cơ bên nhất về mua tả châm, rã din, Mot số vấn để Xhác như chi thể của hợp đồng đối tương cia hop đồng ii suất, phi tuân theo any din chung của BLDS về geo dich din sự VỀ cơ bản, các nội dụng trong hợp đồng được xéc ảnh thông qua sơ thia thuận của các bên Tuy nhiên các nối dụng

co bin của họp đồng mua trả chim, t din vẫn cén được tuân theo quy định phép

luật, không vũ pham điều cắm của luật, không trái đạo đúc xã hối

.1 Chủ thể của hợp đồng mua trả chậm, trả din

Chỗ thể của hop đẳng mua trả châm, trĩ din là người tham: gja vào quan hệ mua

trả châm, trả din, có quyên và nghĩa vu trong các quan hệ đó, gảm bên bán và bên.

mua Đối với hep đồng mua trả chim, tré din điều kiện vi chủ thể của hop đồng

không phân dich giữa người bản và người mua Noi cách khác, moi chỗ thể đập ứng

đã các đều liên vé chỗ thể theo niur quy ảnh pháp luật đều có thé trở thành bên,

ông mua trả châm, trả din

wus hoặc bên bán trong hep

Quy định pháp loật về chủ thể hop đẳng là cơ sở pháp ly giúp xác định hệ thống php luật áp dụng đi với hop đồng đồng thời cũng chỉnh là mot trong những cần cử

xem xét về hiệu lực của hop đẳng đó Pháp luật din sơ không quy định cụ thể vềchỗ thể cia hop đồng mua trả chận, trả din Vậy nên chủ thể tham ge hop đồngnày phải tuân theo quy định pháp luật dan sự về chủ thể them gia giao dich dân sưnói chưng Chỗ thể them ge hop đồng mua t chân, t dẫn bao gốm cá nhân tổ

chức có năng lục pháp luật din my năng lục hành vi dân nơ phù hợp vớ geo dich

dn sơ được xác lập%

© Đửu 117 BLD Sn 2015

a

311 Đã với chủ thé là cảnhân

CCá nhân là chủ thể phổ biên nhất tham gia hop đồng mustrã chân, trả din DE

them gịa vio hop đẳng mu tr chậm, tr din với he cách là một chỗ thể độc lập, cá nhân phố có diy đồ năng lực pháp luật din sự và năng lực hành vi din theo quy

din cña pháp luật Năng lực pháp luật và ning lục hành vi đân sự là điều kiệnkhông thể thiêu dé xác dinh tư cách chỗ thé ca cá nhân ki tham gia vào hợp đồng

sua tr chậm, trổ

Voi điều kiên v năng hục pháp luật din sơ cũa cá nhân Năng lực pháp luật

của cá nhân quy dinh Iei Điều 16 BLDS, được hễu là Khả năng cá nhân đó có

quyền và ngiấu vụ tham gia vào các giao dich din ax Theo da, phip luật cho phép soi cả nhân đều có khả năng than gia vio quan hộ mua tré châm, trĩ din Năng lục

chỗ thể cia cá nhân tham gia vào hop đồng mua bã châm, rã din phấi được xácdinate thời đễm giao kết hop đông theo quy định tủ BLDS Tuy nhiên, với một sốhop đẳng đặc biệt ning lục pháp luật cia cá nhân phải dim bio theo pháp luật

chuyên ngành liên quan đồn loi hop đồng đó nơ Luật đất di, Lut thương mai,

Vi điêu kiện về năng lực hành và din sự cia cá nhân Được quy dinh tại Điều

19 BLDS, năng lực hành vi din sự được hiễulà “th năng ca cả nhân bằng hành

vi của mình xác lập, thực hiển quyển ngiĩa vụ dân sự ” Khác với năng lực pháp

Tuất ning lục hành vi din sự chỉ được guy đãnh với chỗ thể là cá nhân Chủ thé

trong hop đồng mua trả chim, trã dẫn phối có khš năng tơ mình xác lập, thực hiệngiao dich và than gia giao kết hợp đẳng hoàn toàn từ nguyện Nói cách khác, cánhân than ga hop đồng mua trả chân, trả din phải 1 người đã thành niên (ngườitrai 18 tu), không bị mắt năng lục hành vi dân sự không có khó khăn trong nhận,

thức và lim chỗ hành vũ, Việc xác định ning tue hành wi dn sự của một cá nhân

không chỉ đưa vào độ tuổi ma côn phãi xác định du tiên nhận thúc, khả năng kiểmsoit hành vi cia minh, Pháp luật din sơ quy Ảnh tương đối khái quất về đi liên

xác Ảnh năng hục hành vi din sự của cá nhân

Cá nhân có thé trực tiếp tham gia vào hợp đồng mua trả châm, trả dẫn hoặcthem gia gián tấp thing qua người dai điện Trong trường hợp cá nhân khống códiy đã năng lục hành vi din sự hoặc không thé hy mình them gia vào quá hình geokết thực hiện hợp đồng thi người đu điện tho pháp luật hoặc theo dy quyền có thể

thay mất cá nhân „ác lập và thục hiện hợp đồng mus tr chân, trả dẫn

Nhờ viy, khi sắc ảnh điều kién để cả nhân them ga vào giao dich mua trĩ

chân, trã dẫn cần xét vé năng lục pháp luật và năng lục hành vĩ của cá nhân đồ

Ngoài ra dé dim bio hiệu lực pháp lý của hợp đồng các bên cần phải xác định cơthể tinh vục giao kết, phạm vi hợp đẳng và đốt tương của hop đẳng nhằm xem xát

đu liên về chỗ thể trong pháp uật dân sự và pháp uật chuyên ngành có liên quan

TỔ chức tham ga hoạt động mua trả chậm, trả dẫn thông qua đại dién theo

php luật hoặc theo ủy quyển côa tổ chức đó Đại điện của tổ chúc phải có diy đãnăng lực hãnh vi din my Chỗ th là tổ chức theo quy dinh của pháp luật có thể tham,

ga vào hợp đồng mua rã châm, trả dẫn bao gim: hộ gia ảnh: tổ hop tác, phápnhân, nhà nước VỀ cơ bản điều kiện vi chủ thể để các tổ chức tham ga vào hoạtđồng mua tré chim, tré dẫn không có nhiều diém khác biết Moi tổ chúc đều vậnThành thông qua vai trò của những cá nhân cụ thé dim nhận các chúc vụ cơ thé Bãi

vy, my cho cùng từ Lùi thành lập cho dén ki chim dit trong tt c moi hoạt đồng của tỔ chức luôn phải được thục hiện da hình thúc đi điện

Đôi với pháp nhân, ti them gia hoạt đồng mua tré chim, trả dẫn phải dep

văng điệu lên về năng lọc pháp luật din ar cia pháp nhân theo Điều 8ó BLDS 2015

‘va các quy định về đại diện của pháp nhân tei BLDS 2015 Déi với các tổ chức có

fur cách pháp nhân tham gia quan hệ din sự ti các thánh viên của tổ chức đồ là chủ

thể tham gia xác lập, thục biện hoặc ủy quyền cho người dai diễn them gja xác lip,

“thục hiện giao dich mua trả châm, trả đẫn 2

2 Đôi trợng của hep đồng mua trả chậm, tri dần

Điễu khoản về đối tượng cia hợp đồng luôn là đầu khoản cơ bản, tú giaokết hop đồng các chỗ thể bit buộc hãi thôn thuận cụ thể về điều khoản đổi tượng

Đi tượng của hợp đồng mua tr châm, tré din la đối tương của hop đồng mua bán nổi chưng theo quy dinh tri khoản Diéu 431 BLDS 2015 như sa

1 Tài sân được quy ch tại Bộ luật này đều có thể là đãt tương cũa hợp

“đẳng mua bán Trường hop theo qnp dinh của luật tài sân bị cắm hoặc bi

hhan ché chuyén nhương thi tài ấn là đỗ tương cũa hợp đổng mua bán

phat phithep với các quy Ảnh đó

Nhờ vậy, theo quy định rên đổi toơng côn hop đồng mua tr châm, trả dẫn là

Theo ay Gish ti Mhoẩn Đầu 101 BEDSnim 2015

tai sin được quy định tạ BLDS, cu thể Khoản 1 Điệu 105 BLDS 2015 xác Ảnh tải

sản gần: “I Tả sin là vt HỒN gid tờ có giávà pyn tài săn

Vea tả sin là vật Vat đoợc đãnh là đối tượng cũa hop đồng phải được xác đánh tổ, được tự do lưu thông rên thị trường Một số vật bị cắm hoặc hạn chế lưu

thông nh võ khí, chất cháy nd, không được sở dụng lâm đối tương của hợp đồngsua bã châm, rã dẫn Vật được sỡ đụng là đổi tượng của hop đồng cũng thổ la vậtHình thành trong tuong Is, có thể dễ ding nhận thấy như mua bản chung cư dang

được xây đong mua nhà ở hình thánh trong tương li Tuy nhiễn, vi tài sin hình,

thánh trong tương li df meng đến nhiều rồi ro cho bên mua Chính vi vậy, bên bánghi có ngiĩa vụ ching mình là vật đó dang hoặc chuẩn bị được hình thin,

Voi tai sẵn là quyền tai sin, với đặc điểm không được xác đính rõ, quyền taisin được hiễu là “quyển tí giá được bằng tén bao gém quyẫn tài sân đã với đắt

tương au

nhiên, không phải moi quyén ti giá được bing tiền đều được xem là đối tương ti

sin Quyển tài sân là một khái niêm đông phong phú và da dạng cing với sơ pháttriển của xã hồi thi các quyễn tải sin mới sẽ phát ảnh ” Quyén tà sin là mộttrong nhông loại tà sân phổ biển khi xé ti đối tương của hợp đồng mua rã châm,trả din, đặc biệt là quyển rỡ dạng đất Voi dic đm là ta giá tử săn lớn thủ tụcchuyển nhương phúc tạp hop đồng chuyển nhượng quyền cử dụng đất thường có

điêu khoản mua trả châm, trả din nhằm đảm bảo quyền và ngiĩa vụ của các bên.

được thục hiện diy đã ĐỂ chúng minh quyền của chủ thé bán đối với tit sẵn hixác lập hop đẳng bin bán phii có chứng từ hoặc bằng chúng chứng minh quyển sở

Hữu của minh

Mét lo tải sin khác được pháp luật cho phép sở dạng lam đối tượng hop

đồng mua trả châm, rã din la gây tờ có giá Giấy từ có giá bao gầm cd phiêu tri

phiêu, hối phiêu, séc, chứng chỉ qui Từ quy định tại Nghị định số

21/2021/NĐ-CP có thể thấy giấy tờ chỉ được coi là "gây tờ có gia” nu có đồ các điu liên

sở hữu trí tu quyển sử chong đắt và các quyển tài sản khác “2? Tuy

= biểu 115 BLD Sam 2015

2 Hija Anh 2022, “Quyền ti sin vì bo dim thực dn nghấ wenghop đồng đựng tông avin ti

sa, Tp ch gain côn Tập pap số 01 (449), ru ep ln casing 15112025

‘tp Jhon lapphap vavPagestininetinchutiet aspetnhucié=21 1005

* Cang vin 141/TAWDTC.EECrngty 21970011 ci TAND tà ceo v thềm cryn gi quyết cá yêu cầu

ey chứng nhận quyền sỡ hôn in h

= Nếu dah số 2100210 CPaagly 19 thing 3 năm 2071 cia Chih Phê quy Ge tị hờn BLDS về bio

in tực hộn ngũ và

”

seu: (1) Tsi giá được thành tiên, 2) Được phép giao dich, (3) Được pháp luật quy định rõ nó là

kiêm, vé số không được xem là “glay tờ có giả" Pháp luật không hạn chỗ việc sir

y tờ có gia” Theo đó, gly chúng nhân quyên sử dạng đất

dang giấy từ có giá làm đổi tương của hop đồng mua bán Tuy nhiên thông thườngcác loại giấy tờ có giá không hay xuất hiện trong các hop đồng mua tré châm, rãdẫn bối các host động mua bán đối với giấy tờ có giá, đặc tiệt là các hoạt đồng muathản trên thị tường chứng khoản đều điễn ra liên tục, nhanh chống nến các bên

thường thục hiện hoạt đông mua bản ngay rong một lẫn giao dịch

Ngoài ra, một loại tải sin phd bién nhất được quy định ti Điều 105 BLDS là

ăn không được xem là đối tương của hợp đồng mua trả chân, trả din Tiên them

ga vio hop đồng mua trả chim, trĩ din với vai tr thanh toán, định giá các loại tit

sin khác, Các hợp đồng mua bán ngoại tế trái phép sẽ bi xở phat hành chính theo

quy dish tei Nghị ảnh 88/2019/NĐ-CP quy định về xử phat vi phạm hành chính trong inh vục tién tệ vã ngân hing

Đặc điểm nỗi bật nhất cia các loại tử sản được sỡ dụng làm đối trong cehợp đẳng mua tré chim, tt din là thuờng có gá tỉ lớn, không thể ch tré ngự.trong một lin ma cần được thanh toán thành nhiêu lên Đắc đm này làm cho hợpđẳng mua trả chân, trả din cén được xây dụng cụ thé, ci tất hơn các HĐMBTS

thông thường,

Công từ quy dinh vé đổi tương của hợp đồng mua bin tei Điều 431 BLDS

2015, có thểthây dé tải sản co thể trở thành đối tượng cia hop đẳng phii dip ứngmột số điều kiên nhất ảnh như Thứ nhất ti sin phai đoợc phép gao dich; Thử

hi, tường hop thuôc loại tải sin bi hen chỗ chuyển nhương th phi tuân thi theo

quy định của pháp luật, Thử ba, tả sẵn phải thuộc quyén sở hồu cia bên bán hoặc tiên bán có quyền bán, Thứ tụ ti sẵn đó phit được xác ảnh cụ thể, La một loạ hợp đồng có tinh chit phúc tap, di han hơn so với các HĐMBTS thông thường đổi

tương của hợp ding mua trã chậm, tré dẫn cén hãi được xác dink rõ về số lươngđặc đin, chit lương bing chúng ching mình bên bản có quyền tả sin, ránh

iệc xây ra ranh chấp sau này, Đồng thời, đối tương cũa hợp ding cũng phải tân

hủ theo quy dinh pháp luật nhằm dim béo hiệu lục pháp lý cũa hợp đồng bio dim

vai rd quân Lý của các cơ quan nhà nước và không gây ảnh hưởng đến lợi ích cin

3

23 Nội dụng của hep đồng mua tr

3.8.1 Một sổ nội chong cơ bốn trong hep đã

Nội dang hop đẳng là vẫn để cơ bản nhất cia moi loại hợp đồng nổi chưng

và HDMBTS theo hình thúc mua tré chim, trả din nĩi êng Trước hết cần phải

khẳng định moi nội dung trong hop đồng đầu là se thơn thuận cũa các bintrin cơ

sở từ do, tr nguyễn cam kết, thơn thuận bởi vậy dhe trên mục dich giao Kit cũng

nh hồn cảnh thụ tẺ, các nối dung được thơa thuận trong hợp đồng mua rã châm,

trả din thường khơng hồn tồn đồng nhất Tuy nhiên, để dim bảo hợp đồng phát

sinh hiệu lục pháp lý đồng thời bio vé quyền và lợi ich hợp pháp cit các bên thi

hop đồng cin phất dim bảo một sổ nối dang cơ bin theo quy định tạ Khoản 2 Điệu

398 BLDS năm 2015.

Điễu 398 BLDS nim 2015 khơng quy dinh bit buộc mọi hop đẳng đều phi

cĩ các điều khoản như trên XXế về bản chất và vel rị cia các điều khoản đối với me

Hình thành và thụ hiện của họp đồng cĩ những điễu khộn khơng bit buộc phải cĩ

Đi với hop đẳng mua rã chim, ta din các điều khoản cơ bản luơn tổn tạ rong hop đồng cĩ thể kể đến nh điều khoản về đối tượng cia hop đồng, đều khoản vé phương túc thanh tốn và đều khoản vé quyền và nghĩa vụ cia các bên

Voi đều khoản về đổi tương cũa hop đồng nh đã phân ích ở trên diy là

diéu khoản cơ bản mà moi hop đẳng mua rã châm, trả dẫn phi cĩ Hợp đẳng chỉđược hình thành khi cĩ điều khoản về đối tương của hop đồng Với các HĐMBTS

thơng thường thơa thuận về giá và phương thức thanh tốn khơng được xem là đều

khoăn bit bude ci hop đồng Bãi giá và phương thúc thanh tốn cổ thể xác Ảnh

dure rên giá cả thị trường và quy Ảnh tei BLDS Ngược lạ, với hợp đồng mua tt

chân, trã din đầu khoản vỀ giá và phương thúc thanh tốn là điều khoăn thườngxuất hiên trong hop dng Tính chất t châm, trả din thường được thé hiện qua

du khoản về phương thức thanh tốn nh thanh tốn theo ting dot, tr nhiều lần hoặc tr theo định kỹ, thời hạn thục hiển các dot thanh tốn và hình thức thanh:

tốn BLDS quy định hop đồng mua trả châm, rã din phãi cĩ thơn thuân về việc

‘bén mus trả châm hoặc din tin mua trong một thoi hạn nhất dinh bơi vậy việc thơa thuận cảng cụ thé, căng rổ ring về điều khoản giá và phương thức thanh tốn

sẽ giúp các bên tránh được mâu thun trong quá tỉnh giao kết và thục hiện hợpđồng

2.3.2 Quyẩn và ngiấn vụ cia các bên trong hợp đẳng mua trả châm, trả din

Tương tơ như moi diéu khoản khác oie hop ding đều khoản v quyển và

"nghĩa vụ của mỗt bản có thể được thực hiện theo théa thuận li giao kết hợp đồng

Ngoài ra các bên cũng có các quyền và ngĩa vụ cơ bản đoợc quy ảnh tei BLDS

đối với các chủ thể tham gla hợp đồng mua bản nói chung và hop đồng mua trẻ

chân, trã din nói riêng Trong trường hop các bên không thôn thuân vé quyền và

nghĩa vụ thi các quy dinh pháp luật về quyển và ngĩa vụ của mối bên trong hợp

đồng tương ting vẫn được coi là mắc nhiên có giá tị Theo đó ki thực hiện hợp

đồng các chủ thé đẳng thời phải thục hiên các quyển và nghĩa vụ theo quy nh

php luật và theo thôn thuận tạ hợp đồng

Xuất phát từ đặc trung quan hệ mua bã châm, rẽ lần ngoài các quyền và

"giữa vụ cơ bin như ngiĩa vụ giao hing, ng]ấa vụ nhận hàng ngiĩa vụ thanh toán,

quyền được thông báo pháp luật hiện hành còn quy Ảnh mot số quyén và ngấa

va ủa các bên trong hop đồng mua trả chim, trả dẫn như quyển được bảo lưu quyền sở hữu, nghĩa vu chiu rồi ro trong thời gian sử dung nghĩa vụ thanh toán theo ting đợt Đặc trưng cơ bản nhất nhân biệt hợp đồng mua trĩ chân, trã dẫn so với

các hop đồng khác la quyển và ngiễa vụ của các bên Một số quyỀn và ngiĩa vụ có

éu trong hợp đẳng mua trễ chậm, trẻ dẫn phải kế đến là:

vvai trỏ quan trong, chính

Dai với ban bán:

Thứ nhất quyền yêu cầu bên mua trả tiền đúng thời hạn, theo phương thúc

đã thôn thuận Trong quan hệ mua bản ti sẵn lợi ich ma bin bán hướng tới uôn là

một khoăn tiên tương ứng với giá tải sin ma minh đã bán, vì vậy nhân tin đúngthời bạn là yêu tổ quan trong dé bên bản thôn mẫn như cầu từ đó hoàn thành các

nghĩa vụ cia minh Nêu bên mua không thực hiện thanh toán heo thöa thuận từ tiên bản có quyển yêu cầu Tên án buộc bên mua thục hiện ngĩa vụ theo hợp đồng

nhẫn mục đích bảo vệ quyén lợi hop pháp ca minh Ngoài ra bên mua có thể ph

chau trinh nhiệm bỗi thường thiệt hạ, lã chân tả, do hành vi châm thực hiển

"nghĩa vu gao tiên ding thời hen theo quy đính của pháp luật

Thứ hơi, quyền dave bio tow quyền sở hữu đối với tải sân bán cho dn khi

bên mua tr đ tiên Hop đồng mua trả châm, trả din thường là hợp đồng có gti

lớn, người mua chưa đỏ khả ning để thực hiễn ngiấa vụ thanh toán ngay tạ thờiđiểm giao nhận tài săn Bai vây cân có cơ chế dim bảo đối với quyển sỡ hữu của

n

"người bin Pháp luật cho phép bên mua trong hợp đồng mua hận, trã din được giữ li quyền chiếm hữu và quyền định đoạt tài sin Thời đn bảo lưu quyén sở Hữu đổi với ti sản bán được tính từ khi giao tải sin cho bên mua cho đến khi bin

mua hoàn thành toàn bô nghĩa vụ thanh toán Nếu hết thời hạn tré châm, ta dẫntheo thie thuận mà bên mua vẫn không thục hiện hoặc thuc hiện không diy đã

"nghĩa vụ thanh toán cia mình thì được xem là và phạm hop đẳng, Bến bin có quyển

thôa thuân gia hen hợp đồng hoặc hity hop đẳng yêu cầu bai thingthiệt ha

Thứ ba, ngãa vụ giao tủ sản Giao tải săn là nghĩa vụ cơ bên côn moi hop đồng mua bán Chỉ iba bén mua thục hién nghĩa vụ giao tài sin thi các quyền và nghĩa vụ khác của bên mua và bên bán mới phát sinh Trong hop đồng ava tr

chân, trả din việc xác dinh thời điễn bên bán thục hiện ngiĩa vụ giao Hi sẵn có ý

"nghĩa quan trong trong việc xác định thời điểm thục hiện nghĩa vụ thanh toán, thờiiim bảo lưu quyên sỡ hữu đất với bên bán, Thời điển thục hiện ngĩa vụ giao tàisin có thể trùng với thời đểm ký kết hop đồng hoặc tei một thời điểm khác trong

tương lẻ theo thie thuận côn các bên Giao ti sin có thể kêm theo việc giao mét sổ

iy tờ chúng nhân, hỗ sơ liên quan theo tha thun hop đồng Người bán có ngiễa

va phải gio tà sân ding thời hạn, chất lượng và các đều lận khác đãthôa thuận

trong hop đẳng Trưởng hợp geo ti sản không đúng số lượng không ching loi,

"ngời mua có quyén yêu cầu gio lạ, yêu cầu bổithuờng hoặc hộy bộ hợp đồng

Đi vớt bên mua:

Thứ nhất ngấa vụ thanh toán theo ting dot và phải trả đồ tin cho bên bản

trong thời hen quy định Việc thục hiện nga vụ thanh toán theo bình thúc tr

chân, trã din làm thay đỗi mốt số quyền và nghĩa vụ cơ bản cia bin bán và bên

sus so với HĐMBTS thông thuờng Điễn hình như quyển sở hữu tài sân chỉ được

chuyển từ nguôi bán sang nguội mua khi người mus hoàn tất ngấa vụ thanh toáncủa minh Trong trường hợp các bên không có thôa thuận vi đa điểm tr tiền cụ thể

thi quy ảnh tạ Điều 435 BLDS (quy dinh về die

dạng Tuy nhiên, rong hợp đẳng mua rã chim, trả din các bên bit buộc phải hiện thée thuận vé phương thức thanh toán tré châm (Mã én tei một thời đển) hoặc ta din (rã tiền rong một khoảng thời gian xác dint, tinh chất rã chân, tã

dẫn cia hop đồng ph được thể hiện rõ ring Các hop đồng thỏa thuận không rổring gây khó khăn cho quả trình thục hiện hop ding và giã quyét tranh chấp khi

nấy sinh mâu thuẫn sau này, Trong mốt sổ trường hop pháp luật quy dinh về thời

Hạn ma trã chim, trã din nhầm bio vé quyền lợi cho người mua thuộc điện chính,

sách xã hộ, như quy định vé thôi hạn mua rã chân, t din đất với nhà ở xã hột

hay hỗ tơ trả góp với đất tá Ảnh cứ,

Thứ hi, ngiĩa vụ chi rũ ro trong thời gian nữ đụng Thông thường ngiĩa

va chịu iii ro đối với ti sẵ thuộc về chi sở hữu Tuy nhiên trong hop đồng mua

trả chim, trã din với quyên bio lưu quyền sỡ hữu cũa bên bản ngiấa vụ chiu rồi ro

sẽ thuộc vé bên mua Ngiĩa vụ chịu rit ro của người mua phát ảnh từ thời dm

"ngời mus nhận tai sẵn Khi nhận duge ti sin bin mua co quyền rỡ đụng tồi sân và thường hoa lợi, loi túc từ tai sén đẳng thời chịu trách nhiệm nếu việc khai thác, st dạng tải sin mua bán lâm hư hông mất tai sản Trong trường hop bén mua thục hiện không ding không đấy đỏ nghĩa vụ thanh toán thi bên mua có nga vụ phii

bổ thường nêu xây ra tiệt hạ đổi với tài sân

Thử ba, quyền sử ding ti sân mau thời đm giao nhận Đốt với hop đồng

mua tri châm, trả din mắc di bên bán được bảo lưo quyền sở hồu suốt thời gian thục hiên ngiấa vụ thanh toán nung bên mua có toàn quyển sở dụng ti sản mua ding với tính năng, công đang va phủ hợp với mục đích của mình Sở dụng tit sin 1à quyền có ý nga thục tẾ cao nhất của chi sở hữu, là mục đích đâu tiên công nlar

quan trong nhất đổi với bên mua khi xác lập hop ding Bồi viy, mắc đủ chưachuyển geo hoàn toin quyén sở hữu người mua vấn có quyện Khai thác công dụng,

fring hoe lợi, ơi tú từ ti sản Quyền sử dụng tài sẵn gắn iễn với ngĩa vụ chu

ri ro trong thoi gian sử dang của người mua

Nhữ vậy, có thi khẳng inh nội ding hop đẳng mus rã châm, bã din là ar

hủ nhân thôa thuận cia các bên về quyền và ngĩa vụ côn họ khi tham ga giao kết

hop đồng Nội dung họp đồng cụ thé hon các quyền và ngiấa vụ đưới đặc trang côn

hop đồng mua trả châm, trã din Theo dé bên bán và bên mua không chỉ thực hiện các ngấa vụ cơ bản nh giao dịch din sự thông thường ma còn cần dim bảo thực

hiện ding đẩy đủ các nghĩa vụ dic trung theo như quy định về hop đổ

chân, trả dẫn.

‘mua trả

24 Hình thúc của hep đồng mua trả chậm, tri đầm

Hình thức của hợp đồng là cách thúc thể hiên sơ thie thuân giữa các bên vềnội dung cia hợp đồng đẳng tha: la điều lận có hiệu lọc hop đồng trong một sổ

trường hop nhất din theo quy đính của pháp luật Theo quy dinh tại Khoản 2 Điệu

453 BLDS 2015, hop ding mua trả chim, tả din phit được lập thành vin bản

Hình thúc văn bán trong din sợ được hiỄu là gy to chứa đừng sự thôn thuận của

các bên tong quan hệ pháp lý, các thông tin có giá tị pháp lý theo quy định của

pháp luật Hình thie văn bản bao gồm văn bản truyền thống và vin bản điện từVin bản truyền thông (vin bản gy) là hình thúc được nhiều chủ thể lựa chọn ápdạng khí gao kết hop

Xôi tổn nhiễu thời gen, chỉ phí liên quan, khó khẩn trong quá tình sửa chữa Nhễn khắc phục nhông hen chế nêu trên, BLDS ghi nhân giao dich din sơ thông aqua phương tiện điện từ đưới hình thức thông điệp đỡ liệu theo quy định của phép

Tuật về giao dich điện tử được coi là giao dich bằng van bin” Van bản điện tử khắc

phue được tdi de những hạn chỗ cũa hình thúc vin bản giấy tốc độ trao đổi thông

‘Tuy nhiên hình thức nay còn tổn tại nhiều khuyết

tin nhanh chống tết kiêm thời gian, chỉ phí, bảo dim việc quản lý lưu trữ trongthời gen đã Tuy nhiên với nự phá tiễn nhanh cheng của công nghệ số phát sinmột số vướng mắc như vẫn đồ xác đính danh tin, khó dim bảo tinh bảo mật khó

xác Ảnh được bin gb, bin chính:

Giao dich dân sự bằng hình thie vin bản có nhiễu wu diém và được sử dụng

hỗ bién trong các giao dich din sự hiện nay Vin bản có khả năng lưu giữ nội dunggiao dich lâu di, thi hiện được diy đã rõ ring ý chỉ cũa các bin tham gia giúp

nâng cao tinh xác thực cd những nổi dang đã cam kết Trước hit, việc ân định hình,

thể hơn về các điều khoản trã chim, trĩ din đồng thời hiễu rõ được quyền và ngiữa

va của mình kêi giao kết hợp đẳng Hình thức vin bản còn dim bão tinh pháp lý

cao đối với quyền và ngấa vụ của các bên, là cén cử thể hiện các thôa thuận choquá tình giã quyết tranh chấp nếu có Ngoài ra hop đồng bing vin bản căn cứ

quan trong trong trường hợp có liên quan đổn người thir ba Hop đẳng mua rã châm, tả dẫn có tinh chất phúc tap hơn các hoạt động mua bán tai sin thông thường tải sin giao dich thường cổ giá trí lớn, việc thục hién hop đồng không cing Túc với quả hình giao kết Vay nên hop đồng cân lập thành vin bản nhắm ghi nhận

đầy đã các thôn thuân, nâng cao độ xác trục về các thôa thuận rong hợp đồng,

iin 119 BLDSnEe2015

Đi với đối tượng là nhà õ, đa không quy định cu thể về hình thức hợp đồng

mua bản nhà ở trả chân, tré din nhưng theo quy dinh tại ĐIễu 121 Luật Nhà 62014

thì: “Hợp đồng về nhà 6 do các bên théa thun và phải được lập thành văn bảnĐiễu nạy gh nhận hợp đồng mua bản nhà ở trả châm, tri dn phải thể hiện bằng vẫnbên Tương tw Điển « Khoản 3 Điều 167 Luật đất dai 2013 quy định nh sa

“Hợp đồng chyẫn nhượng tăng cho, thé chấp, góp vẫn bằng quyần sử ng đắt

anyan sic ng đất và tài sân gẵn liễn với đất phi được công ching hoặc chững

thực.” theo đó bình thúc của hop ding chuyển nhương quyển rir dung đất thục

hiện theo phương thúc rã chim, t din phi được công ching hoặc chúng thực Ngoài ra, với tải sẵn là đối toơng thuộc phạm vĩ đều chỉnh cd Luật ánh đoanh bit động sin 2014 thi hop đồng phi được lập thánh vin bản theo mẫu như quy nh ti Nghị định 02/2022/NĐ.CP 27

Ngoài các hop đồng mua trả châm, trã din có đối tương là tải sin đặc iệt nh nhà ở, quyền sử dụng đất thi hình thức hợp đồng mua tré châm, rã din thường

không đoợc nhiễu chỗ thé chủ trọng din tới trường hợp hop đồng bị vô hiệu về hinthúc Thục tiến cho thấy nhiễu ch

dđười hình thức li nối bay hàn vi khiển cho các thôn thuân này không mang tính

xe

Hành thie của hop đồng mua tr chân, trả din khiên cho quá hình xác định quyền

ễ vẫn giao kết hợp đồng mua trả châm, trả dẫn.

xác thực of n tới tranh chấp trong quá hình thực hiện Việc không tuân thủ

và ngiĩa vụ của các bin trong hợp đẳng gặp nhiều khổ khẩn Điều này cho thấy,mắc di BLDS đã có quy dinh cụ thi về hình thúc hop đồng mua tré chậm, tré dinnhang tin thực thì vn còn chữa hiệu quả

25 Biện pháp đầm bão trong hợp đồng mua trả chậm, trả dan

Đặc đẫm nguời mua thực hiện ngiĩa vụ thánh toán sau khoảng thô gian xác

dink kể từ lôi nhân ti săn mua khiển cho hợp đồng mua trả châm, trã dn luôn tổntrả ro không thể tránh khôi đố với nguời bán Vi vậy, căn có các quy định phápIuit dim bio cho khả năng thanh toán của người mus, tránh những tổn thất cho

người bán BLDS quy định người mua trong hợp đồng mua trả chân, trả dẫn được quyền bảo lưu quyén sở hữu đối với tài sân, đây được xem nh một biên pháp hữu

hiệu nhằm giảm thiểu ti đa các rồi ro trong quá tình thục hiện hợp đồng,

Bio lưu quyên sở hữu là một rong các biên pháp bảo dim thục hiên ngiĩa

% Ngự da 03/2023/NĐ-CP ngà 0ố (hứng 01 năm 2022 cin Chish Bit uy đụ ch tất th hàn một số

cần cin Lait Enh domi bt đông sn 2014

31