môn kỹ năng cơ bản của luật sư khi tham gia giải quyết các vụ việc dân sự h9 sơ vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất

Bị đơn cho rằng một trong số các nguyên đơn đã chuyển quyền thừakế mảnh đất cho ching mình nên quyền sG dụng mảnh đất này là c;a bị đơn.Các nguyên đơn cho rằng mảnh đất này là c;a cha m攃

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

CƠ SỞ TẠI TP.HỒ CHÍ MINH

Môn: Kỹ năng cơ b!n của luật sư

khi tham gia gi!i quyết các vụ/việc dân sự.

H9 sơ vụ án “Tranh ch Āp quy>n s? dụng đ Āt”

MB h9 sơ: LS.DS 06/B4.TH1_DA2/DS

Diễn lần :

Ngày diễn:……… Giáo viên hướng dẫn:………

Họ và tên: Ph愃⌀m Văn TrưWng

Lớp: LS 24.2F

S Ā báo danh: 527

Vai diễn:………

Tp.HCM, ngày 06 tháng 08 năm 2023

(H9 sơ: LS.DS 06/B4.TH1_DA2/DS) “Tranh ch Āp quy>n s? dụng đ Āt” Nguyên đơn: CHU TH䤃⌀ THANH, CHU VĂN SINH

Bị đơn: ĐINH TH䤃⌀ T䄃ĀM

I TÓM TẮT NỘI DUNG V唃⌀ VIÊhC

II K쨃ĀT QUk NGHIÊN ClU HỒ SƠ

1 Nội dung vụ án

2 Các chứng cứ chứng minh

3 Những vấn đề pháp lý cơ bản

III K쨃Ā HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM,

VỚI TƯ C䄃ĀCH LÀ LUẬT SƯ CỦA B䤃⌀ ĐƠN

1 Câu hỏi chuẩn bị để hỏi bị đơn

2 Câu hỏi chuẩn bị hỏi nguyên đơn

V LUẬN Cl BkO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PH 䄃ĀP CHO B䤃⌀ ĐƠN

VI NHẬN XÉT TẠI BUỔI DIN 䄃ĀN

I TÓM TẮT NÔhI DUNG V唃⌀ VIÊhC

Ngày 09 tháng 11 năm 2016 Tòa án Nhân dân Tp Ph; Lý, t=nh Hà Nam đãthụ lý vụ án dân s? số 20/TB-TLVA về tranh chấp quyền sG dụng đất giữanguyên đơn bà Chu Thị Thanh; ô Chu Văn Sinh và Bị đơn bà Đinh Thị Tám.Những vấn đề cụ thể mà Nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết là:

- Buộc bà Tám phải trả lại nhà, đất, cây cối trên diện tích 777m2 c;a gia đình

- Trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994

- Tháo d] nhà cGa, công trình đã xây trên đất

(Trị giá đất thổ cư và đất vư`n là 309.772.800đ

Tổng tài sản trên đất trị giá: 77.498.420đ

Hoa màu thu hoạch là 5.000.000đ)

I.1 ĐƯƠNG SỰ TRONG V唃⌀ 䄃ĀN

I.1.1 - NGƯ•I KHỞI KIÊhN:

- Bà Chu Thị H9ng Thanh (sinh năm 1931) - Tên thư`ng g漃⌀i: Chu ThịThanh

Địa ch=: 12 tổ 16 Phư`ng Nam Thanh, TP Điện Biên, t=nh Điện Biên

Đại diện theo ;y quyền: Chu Thị H9ng Tâm (sinh năm 1970)

Địa ch=: Số 61 tổ 16 Phư`ng Nam Thành, TP Điện Biên, t=nh Điện Biên.(Theo Giấy ;y quyền ngày 20/01/2013

- Ông Chu Văn Sinh (sinh năm 1936).

Địa ch=: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, t=nh Lạng Sơn

I.1.2 - NGƯ•I B䤃⌀ KIÊhN:

Bà Đinh Thị Tám (sinh năm 1930)

Địa ch=: Thôn 6, xã Phù Vân, Thành phố Ph; Lý, t=nh Hà Nam

I.1.3 - NGƯ•I CÓ QUYỀN LỢI NGH•A V唃⌀ LIÊN QUAN:

1/ Bà Chu Thị Loan (sinh năm 1934), (là đing thừa kế)

Địa ch=: Tổ 3, phư`ng Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, t=nh Yên Bái

Đại diện theo ;y quyền: ông Chu Anh Quyết (sinh năm 1952)

Địa ch=: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Ph; Lý, t=nh Hà Nam

(Theo giấy ;y quyền ngày 21/11/2012)

2/ Bà Chu Thị The (sinh năm 1944), (là đing thừa kế)

Địa ch=: Đội 1 thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Th;y, t=nh NamĐịnh.

Đại diện theo ;y quyền: ông Chu Anh Quyết (sinh năm 1952)

Địa ch=: Thôn 6, xã Phù Vân, Thành phố Ph; Lý, t=nh Hà Nam

(Theo giấy ;y quyền ngày 21/11/2012)

3/ Ông Chu Khắc Hing (sinh năm 1956), (con trai bà Tám)

4/ Bà Trần Thị Đắc (sinh năm 1952), (vo ô Chu Khắc Hing)

5/ Bà Chu Thị Mai (sinh năm 1952), (con gái bà Tám)

Cùng ngụ tại địa ch=: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Ph; Lý, t=nh Hà Nam

II K쨃ĀT QUk NGHIÊN ClU HỒ SƠ

II.1 TÓM TẮM NÔhI DUNG

Vo ching Ông Chu Khắc Trư`ng - bà Chu Thị Cúc có 4 ngư`i con là:

1/ Chu Thị Hing Thanh (sinh năm 1931 – Sơ yếu lý lịch ghi 1930), tênthư`ng g漃⌀i là Chu Thị Thanh {sau đây xin ghi là Chu Thị Thanh SN 1931 chothống nhất}

2/ Chu Thị Loan (sinh năm 1934)

3/ Chu Văn Sinh (sinh năm 1936)

4/ Chu Thị The (sinh năm 1944)

Ông Trư`ng và bà Cúc có mảnh đất diện tích 777m 2 tại thGa đất số 40 t` bản

đi số 02 lập năm 1998 tại xã Phù Vân, huyện Ph; Lý, t=nh Hà Nam và 01 cănnhà mái ngói 02 gian ở trên mảnh đất này (trong đó có 500m đất thổ cư).2

Năm 1945, ông Trư`ng mất, bà Cúc vẫn tiếp tục ở lại mảnh đất và nhà nóitrên còn 04 ngư`i con lập gia đình và sinh sống ở nơi khác Năm 1990, bàCúc mất không để lại di chúc

Ngày 20/01/1994, Ông Chu Khắc Sinh có đơn gGi UBND xã Phù Vân xinchuyển quyền thừa kế cho anh h漃⌀ là Chu Khắc Thuyên (tên thư`ng g漃⌀i làKha) 777m2 đất (có nhà, cây cối) để trông nom hương khói th` phụng tổ tiên.Theo thoả thuâ xn, có s? chứng kiến c;a ô Trưởng h漃⌀ Chu và UBND xã thì ôThuyên phải đưa cho ô Sinh 1.500.000đ thì ô Sinh sy giao quyền thừa kế toàn

bô x thGa đất nói trên

Ngày 24/01/1994, ô Thuyên đưa cho ô Sinh 500.000, h攃⌀n trong năm 1994 sygiao nốt 1tr, sau đó ô Sinh không về nữa nên 1tr này chưa giao đưoc

Ngày 4/4/1994 bà Thanh phát hiện s? việc này và đã khiếu nại đến UBND xãPhù Vân, UBND xã Phù Vân đã tạm đình ch= việc chuyển quyền thừa kế này.Ngày 10/4/1994, UBND xã ra thông báo số 05/TB-UB tạm đình ch= viê xcchuyển nhưong nói trên.

Ngày 15/4/1994, bà Chu Thị Thanh cùng em Chu Thị The làm Giấy giaoquyền trông nom 500m2 đất và một số tài sản trên đất cho ông Chu KhắcThuyên th`i hạn 5 năm (15/4/1994 đến 15/4/1999) sG dụng để có nơi hươngkhói th` phụng tổ tiên và ông Thuyên sy đưoc hưởng 50% thu nhập cây lưuniên, nộp các nghĩa vụ đối với nhà nước, tu sGa nhà cGa thư`ng xuyên đingth`i không đưoc xây d?ng cơ bản trên đất

Năm 3/3/1999, ông Chu Khắc Thuyên mất, phần đất và tài sản trên đất nóitrên tiếp tục đưoc vo là bà Đinh Thị Tám quản lý sG dụng

Ngày 22/11/2001, bốn anh chị em bà Thanh lập giấy giao quyền sG dụng đấtcho ông Chu Khắc Chinh - trưởng h漃⌀ để ông Chinh trông coi Tuy nhiên từkhi lâ xp bb này thì ô Chinh chưa bao gi` quản lý, mà vẫn do gđ bà Tám quảnlý

Tháng 05/2016, bà Tám và con gái là Chu Thị Mai đã xây d?ng nhà ở trênđất Sau khi biết chuyện, nguyên đơn đã trở về quê để yêu cầu bà Tám chấmdứt việc xây d?ng nhưng bà Tám không chấp nhận vì cho rằng đất đó đãthuộc quyền sG dụng c;a bà

UBND xã Phù Vân đã tiến hành 2 buổi hoà giải ngày 19/6 và 25/10 năm

2016, nhưng hoà giải không thành

Ngày 05/11/2016, ông Chu Văn Sinh và bà Chu Thị Thanh làm Đơn khởi kiện

bà Đinh Thị Tám ra Tòa án nhân dân TP Ph; Lý, Hà Nam với các yêu cầunhư sau:

- Buộc bà Tám phải trả lại nhà, đất, cây cối trên diện tích 777m2 c;a gia đình.Trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gGiUBND xã Phù Vân năm 1994

Tòa án Nhân dân Tp.Ph; Lý, t=nh Hà Nam đã có thông báo thụ lý vụ án số20/TB-TLVA ngày 09/11/2016

Toà án hoà giải ngày 27/2/2017 và 07/03/2017 Hoà giải không thành

Ngày 03/08/2017, TAND Tp.Ph; Lý, t=nh Hà Nam ra quyết định số5/2017/QĐST-DS đưa vụ án ra x攃Āt sG

II.2 PH‚N TRƒNH BÀY CỦA C䄃ĀC ĐƯƠNG SỰ

II.2.1.1 NGƯ•I KHỞI KIÊhN:

- Bà Chu Thị H9ng Thanh (sinh năm 1931) - Tên thư`ng g漃⌀i: Chu ThịThanh

Địa ch=: 12 tổ 16 Phư`ng Nam Thanh, TP Điện Biên, t=nh Điện Biên

Đại diện theo ;y quyền: Chu Thị H9ng Tâm (sinh năm 1970)

Địa ch=: Số 61 tổ 16 Phư`ng Nam Thành, TP Điện Biên, t=nh Điện Biên.(Theo Giấy ;y quyền ngày 20/01/2013

- Ông Chu Văn Sinh (sinh năm 1936).

Địa ch=: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, t=nh Lạng Sơn

II.2.1.2 NGƯ•I B䤃⌀ KIÊhN:

Bà Đinh Thị Tám (sinh năm 1930)

Địa ch=: Thôn 6, xã Phù Vân, Thành phố Ph; Lý, t=nh Hà Nam

II.2.1.3 NGƯ•I CÓ QUYỀN LỢI NGH•A V唃⌀ LIÊN QUAN:

Bà Chu Thị Loan (sinh năm 1934), (là đing thừa kế)

Địa ch=: Tổ 3, phư`ng Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, t=nh Yên Bái

Đại diện theo ;y quyền: ông Chu Anh Quyết (sinh năm 1952)

Địa ch=: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Ph; Lý, t=nh Hà Nam

(Theo giấy ;y quyền ngày 21/11/2012)

- Bà Chu Thị The (sinh năm 1944), (là đing thừa kế)

Địa ch=: Đội 1 thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Th;y, t=nh NamĐịnh

Đại diện theo ;y quyền: ông Chu Anh Quyết (sinh năm 1952)

Địa ch=: Thôn 6, xã Phù Vân, Thành phố Ph; Lý, t=nh Hà Nam

(Theo giấy ;y quyền ngày 21/11/2012)

- Ông Chu Khắc Hing (sinh năm 1956), (con trai bà Tám)

- Bà Trần Thị Đắc (sinh năm 1957), (vo ô Chu Khắc Hing)

- Bà Chu Thị Mai (sinh năm 1952), (con gái bà Tám)

Cùng ngụ tại địa ch=: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Ph; Lý, t=nh Hà Nam

II.2.2 Yêu cầu của Nguyên đơn:

- Buộc bà Tám phải trả lại nhà, đất, cây cối trên diện tích 777m2 c;a gia đình.

- Trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994

- Tháo d] nhà cGa, công trình đã xây trên đất

(Trị giá đất thổ cư và đất vư`n là 300.000.000đ

Hoa màu thu hoạch là 5.000.000đ)

II.2.3 Yêu cầu của Bị đơn:

- Đề nghị Tòa án không chấp nhâ xn yêu cầu khởi kiện c;a Nguyên đơn

- “công nhâ xn hop đing dân s? “chuyển nhưong quyền thừa kế” giữa ông Sinh

và ông Thuyên Buô xc ông Sinh th?c hiê xn nghĩa vụ chuyển nhưong quyền thừa

kế di sản là QSD c;a ¼ diê xn tích đất (488m2)/4 = 122m2) Giao phần đất122m2 tại vị trí bà Tám đã xây d?ng công trình trên th?c địa”

- Công nhận quyền sG dụng đất cho bà Đinh Thị Tám phần “đất ao” tại thGađất số 40, t` bản đi số 2, có diện tích 289m , t漃⌀a lạc tại xã Phù Vân, TP Ph;2

Lý, t=nh Hà Nam

II.3 C䄃ĀC TÀI LIÊhU CHlNG Cl CHlNG MINH

Chứng cứ chứng minh (dưới đây ch= liệt kê tóm tắt các tài liệu chứng cứchứng minh đưoc cho là quan tr漃⌀ng)

- Giấy t` chứng minh tư cách đương s?:

Giấy CMND/Giấy khai sinh hoă xc giấy xác nhâ xn nhân thân c;a bà Chu ThịThanh;

Giấy CMND/Giấy khai sinh hoă xc giấy xác nhâ xn nhân thân c;a ông Chu VănSinh

- Giấy t` chứng minh th`i điểm mở di sản thừa kế:

Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trư`ng đã chết;

Giấy chứng tG c;a bà Chu Thị Cúc

- Giấy t` chứng minh tư cách thừa kế c;a nguyên đơn: Sổ hộ khẩu /Giấy khaisinh hoă xc giấy xác nhâ xn nhân thân

- Giấy t` chứng minh nguin gốc tài sản tranh chấp:

Trích lục bản đi năm 1990

T` bản đi số 02 lập năm 1998

- Bút lục 07: ô Sinh chuyển quyền thừa kế cho ô Thuyên ngày 20/01/1994

- BL 12: Giấy biên nhâ xn bà Tám đóng thuế

- BL 55: Giấy biên nhâ xn Khắc Hing đóng thuế

- BL 102: BB xác minh 289m "đất ao"2

- BL 52 giấy biên nhâ xn - ông Sinh nhâ xn tiền 500.000đ ngày 24/01/1994

- Giấy giao quyền sG dụng (22/11/2001)

- Biên bản hòa giải c;a UBND xã Phù Vân vào ngày 19/06/2016 và ngày25/10/2016

- Xác nhận bà Tám thuộc diện hộ nghèo, khó khăn

- Các giấy t` tài liê xu liên quan khác…

II.4 NHỮNG VẤN ĐỀ PH䄃ĀP LÝ CƠ BkN KH䄃ĀC.

II.4.1 Quan hệ pháp luật tranh ch Āp “Tranh ch Āp quy>n s? dụng đ Āt”: Trong vụ án dân s? này, Nguyên đơn khởi kiện bị đơn để đòi lại mảnh đất777m2 tại thGa đất số 40t` bản đố số 2 lập năm 1998 và một số tài sản kháctrên đất Bị đơn cho rằng một trong số các nguyên đơn đã chuyển quyền thừa

kế mảnh đất cho ching mình nên quyền sG dụng mảnh đất này là c;a bị đơn.Các nguyên đơn cho rằng mảnh đất này là c;a cha m攃⌀ h漃⌀ và h漃⌀ là ngư`i thừa

kế theo pháp luật nên quyền sG dụng mảnh đất này thuộc về nguyên đơn

II.4.2 ThWi hiệu khởi kiện

Căn cứ khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân s? 2015 thì tranh ch Āp v> quy>n s? dụng đ Āt không áp dụng thWi hiệu khởi kiện.

II.4.3 Thẩm quy>n gi!i quyết:

Thẩm quy>n của Tòa án theo c Āp:

Theo khoản 9 Điều 26, Bộ luật Tố tụng Dân s? 2015 thì tranh chấp đất đaithuộc thẩm quyền giải quyết c;a Tòa án

“Điều 26 Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

…

9 Tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai; tranh chấp về

quyền sở hữu, quyền sử dụng rừng theo quy định của Luật bảo vệ và pháttriển rừng.”

Theo điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân s? 2015 thì Tòa án Nhândân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

“Điều 35 Thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện

1 Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩmnhững tranh chấp sau đây:

a) Tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình quy định tại Điều 26 và Điều28

của Bộ luật này, trừ tranh chấp quy định tại khoản 7 Điều 26 của Bộ luậtnày;”

Thẩm quy>n của Tòa án theo lBnh thổ:

Theo điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân s? 2015 thì đối tưongtranh chấp là bất động sản thì ch= Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyềngiải quyết Trong vụ án này, mảnh đất đang có tranh chấp có địa ch= tại thôn 6,

xã Phù Vân, Thành phố Ph; Lý, t=nh Hà Nam

“Điều 39 Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ

1 Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xácđịnh

như sau:

…

c) Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sảncó

thẩm quyền giải quyết.”

Do đó, thẩm quy>n gi!i quyết thuộc v> Tòa án Nhân dân Tp Phủ Ly t•nh Hà Nam là hợp pháp, đúng trình tự t Ā tụng.

II.4.4 Thủ tục ti>n t Ā tụng.

Theo ý kiến c;a các nguyên đơn thì quyền sG dụng mảnh đất đang tranh chấp này là thuộc sở hữu chung c;a 4 anh chị em con c;a bà Cúc, tuy nhiên theo ý kiến c;a bị đơn thì quyền sG dụng đất thuộc về bị đơn Vì vậy ta có thể xác định đây là tranh chấp ai có quyền sG dụng đất

Theo điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị quyết 05/2012/NQ-HĐTP c;a Hội đing Thẩm phán thì “đối với tranh chấp ai có quyền sG dụng đất thì phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban Nhân dân xã” Trong vụ án này, UBND xã Phù Vân đã tiến hành 02 cuộc h漃⌀p hòa giải vào ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016 tuy nhiên đều hòa giải không thành Vậy nên nguyên đơn khởi kiện bị đơn ra Tòa

án vào ngày 05/11/2016 là đúng theo quy định về điều kiện khởi kiện c;a Bộ luật Tố tụng Dân s?

II.4.5 Pháp luâ h t áp dụng:

- Pháp lệnh hợp đ9ng dân sự S Ā: 52-LCT/HĐNN8 ngày 29 tháng 4 năm 1991;

- Pháp lệnh nhà ở ngày 26 tháng 3 năm 1991;

- Pháp lệnh thừa kế ngày 30 tháng 8 năm 1990

- Nghị quyết ngày 28 tháng 10 năm 1995 v> thi hành Bô luâ h h t Dân sự 1995 + Luâ h t Đ Āt đai 2013

+ Bô h luâ h t Dân sự 2005

+ Bô h luâ h t Dân sự 2015

+ Bô h luâ h t T Ā tụng Dân sự 2015

- 䄃Ān lệ s Ā 24/2018/AL về di sản thừa kế chuyển thành tài sản thuộc quyền sở

hữu, quyền sG dụng hop pháp c;a cá nhân

- Nghị quyết: s Ā: 02/2004/nq-hđtp “hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc

giải quyết các vụ án dân s?, hôn nhân và gia đình”

tháng 10 năm 1990 c;a Hội đing Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao hướng

dẫn áp dụng một số quy định c;a pháp lệnh thừa kế

- Nghị quyết s Ā 04/2012/NQ-HĐTP

III KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM,

VỚI TƯ CÁCH LÀ LUẬT SƯ CỦA BI ĐƠN

III.1 HỎI NGUYÊN ĐƠN

Câu hỏi chung cho tất cả Nguyên đơn và ngư`i có QLNV liên quan:

- M漃⌀i ngư`i có quan hê x anh em h漃⌀ hàng như thế nào? Nguyên đơn và ôThuyên (ching bà Tám) là anh em con chú con bác đúng không?

- Các ông/bà có biết phong tục tâ xp quán “Thừa t?”/ “An t?”?

*Hỏi Nguyên đơn: bà Chu Thị Thanh:

- Bà và các em c;a bà đã r`i khỏi địa phương từ khi nào?

- Các anh chị em bà đi thoát ly ở xa, bà Cúc ở nhà 1 mình từ khi nào? Aichăm sóc lúc đau ốm? Khi m攃⌀ bà mất, ch= có mô xt mình bà The từ Nam Định

về chịu tang và lo tang l‰ cùng gđ bà Tám đúng không?

- Khi bà Cúc mất, ai là ngư`i lo đám tang và việc th` cúng cho cha m攃⌀ sauđó? - Tại sao đến năm 1994 mới quay về quê làm giấy t` đất trong khi m攃⌀ bàmất năm 1990? Và hơn 25 năm nay không làm xong?

- Ngày 15/04/1994, bà và ba ngư`i còn lại đã cùng nhau làm giấy giao quyềntrông nom thGa đất số 40, t` bản đi số 2, có diện tích 777 m, t漃⌀a lạc tại xãPhù Vân, TP Ph; Lý, t=nh Hà Nam và cây tring cho ông Chu Khắc Thuyênvới th`i hạn 05 năm từ 1994 đến 1999 đúng không?

- Có ai trong số các anh chị em c;a bà trở về quê để tiếp tục việc trông nom,quản lý, khai thác sG dụng diện tích đất nêu trên sau th`i hạn 05 năm không?

- Bà có gì chứng minh bà Tám có thu nhập từ việc thu hoạch hoa loi trên đấtkhông?

- Ai là ngư`i th?c hiện nghĩa vụ nộp thuế đất cho Nhà nước từ năm 1990 đếnnay?

- Bà Thanh có giấy t` gì chứng minh ông Sinh nộp thuế từ năm 1990 – 1994không?

- Nguyên đơn có bán hay tặng cho ai mảnh đất này không?

- Tại sao đất c;a mình mà lại bị bị đơn sG dụng?

Vào ngày 20/01/1994, ông Chu Văn Sinh viết Đơn chuyển quyền thừa kếmiếng đất cho ông Chu Khắc Thuyên (là anh con bác ruô xt bà) với giá tiền1.500.000đ, bà có biết việc này hay không?

- Tại sao trong suốt th`i gian hơn 20 năm, anh chị em bà không phân chia disản thừa kế?

- Ngày 22/11/2001, ông Chu Văn Sinh có làm Giấy giao quyền sG dụng đấtcho Trưởng h漃⌀ ông Chu Khắc Chinh, việc này có xác nhận c;a thôn 6 xã PhùVân Bà Thanh và các chị em khác có biết việc này không?

* Hỏi Nguyên đơn – ông Chu Văn Sinh:

- Ông đã r`i khỏi địa phương từ khi nào?

- Ông t? nguyê xn làm đơn để chuyển quyền thừa kế thGa đất số 40, t` bản đi

số 2, có diện tích 777 m , t漃⌀a lạc tại xã Phù Vân, TP Ph; Lý, t=nh Hà Nam và2

cây tring trên đất cho (anh con bác ruô xt) ông Chu Khắc Thuyên và bà ĐinhThị Tám vào ngày 20/01/1994, đúng không?

- Ông/bà cho rằng toàn bô x 777m là đất c;a cha m攃⌀ ông? (hỏi cả bà Thanh câu2

này)

- Ông có phải là ngư`i kí tên trên Giấy biên nhận tiền ngày 24/01/1994không? - Bằng biên nhận này có phải ông đã đing ý chuyển phần quyền thừa

kế c;a ông cho ông Thuyên và bà Tám?

- Giữa ông và ông Thuyên đã thỏa thuận giá chuyển quyền thừa kế là baonhiêu? ông đã nhận c;a ông Thuyên bao nhiêu tiền?

- Sau này, ông có trả lại số tiền đó cho (gđ) ông Thuyên không?

- Bà Chu Thị Cúc (m攃⌀ bà) mất năm nào? Ai lo tang l‰, th` cúng Cha m攃⌀ bà?

- Các anh chị em ông đều sinh sống ở xa, ch= mình m攃⌀ ông ở nhà và đã lớntuổi, ông có biết gđ bà Tám và vc anh Hing- chị Đắc thư`ng xuyên chăm sóc

bà Cúc? (câu này hỏi cả bà Thanh luôn)

- Gia đình bà Tám là ngư`i th` cúng tổ tiên, cha m攃⌀ ô trên chính mảnh đấttrên đúng không? (câu này hỏi cả bà Thanh luôn)

- Gia đình ông đã làm gì để tỏ lòng tri ân gia đình bà Tám vì đã chăm sóc, loviê xc ma chay m攃⌀ mình không? (câu này hỏi cả bà Thanh luôn)

III.2 HỎI B䤃⌀ ĐƠN

Hỏi Bị đơn – bà Đinh Thị Tám:

- Mảnh đất 777m2 bà đang xây d?ng nhà trên đó trước năm 1994 là c;a ai?

- Vào những năm trước khi bà Cúc mất, bà Cúc sống với ai? Ai là ngư`i chămsóc bà Cúc?

- Ai là ngư`i đứng ra lo ma chay cho bà Cúc? Tại sao bà ch= là cháu dâu màphải đứng ra lo ma chay cho bà Cúc? Và viê xc th` cúng

- Bà có th?c hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước không?

- Bà có biết việc ông Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế thGa đất số 40, t`bản đi số 2, có diện tích 777 m, t漃⌀a lạc tại xã Phù Vân, TP Ph; Lý, t=nh HàNam và cây tring cho ching bà không?

- Vì sao vo ching bà lại nhận chuyển quyền thừa kế với ông Sinh?

- Vo ching bà đã trả cho ông Sinh bao nhiêu tiền? Có ai làm chứng hay cógiấy t` gì không?

Sau khi bà Thanh có ý kiến, có thông báo tạm đình ch= việc chuyển quyềnthừa kế c;a UBND xã Phù Vân, ông Sinh có trả lại cho bà số tiền đã nhậnkhông?

Vào ngày 22/11/2001, ông Chu Văn Sinh có làm giấy giao quyền sG dụng đấtcho ông Chu Khắc Chinh, việc này có xác nhận c;a thôn 6 và UBND xã PhùVân Bà Tám có biết việc này không?

- Hoa loi trung bình 01 năm bà thu đưoc trên mảnh đất trên là bao nhiêu? Cóđ; tiền th?c hiê xn nghĩa vụ tài chính với Nhà nước không?

III.3 HỎI NGƯỜI CÓ QUYỀN LỢI, NGHĨA VỤ LIÊN QUAN

Hỏi ngư`i có quyền loi, nghĩa vụ liên quan – bà Chu Thị The và bà Chu Thị Loan:

- Từ năm 1990 đến nay, bà sinh sống ở đâu? Bà cùng các anh/chị em có liên lạc gì với nhau không?

- Sau khi bà Cúc mất, 4 chị em bà đã có thống nhất gì về việc chia di sản thừa

kế hay quyết định ai là ngư`i quản lý di sản không?

- Các bà có biết phong tục “Thừa t?”?

- Vào th`i gian trước khi bà Cúc mất, bà có ở bên cạnh chăm sóc bà Cúc hay không? Khi bà Cúc mất, bà có về tổ chức ma chay cho bà Cúc hay không?

- Bà có biết việc ông Sinh viết Đơn chuyển nhưong quyền thừa kế mảnh đất trên không?

- Việc giao cho ông Thuyên và bà Tám trông nom, chăm sóc thu hoa loi trên mảnh đất bà có biết và/hoă xc có ý kiến gì không?

IV.1 Chuẩn bị h9 sơ vụ án

- Nghiên cứu k‹ hi sơ, kiểm tra, sắp xếp các loại tài liê xu, giấy t` theotrình t?/ ch; đề

- Hướng dẫn khách hàng thu thâ xp tài liê xu, chứng cứ

- Xác định các nô xi dung còn tranh chấp…

- D? kiến kế hoạch hỏi như phần trên

- D? kiến (d? đoán) các câu trả l`i c;a các đối tưong đưoc hỏi nêu trên,sau đó đối đáp/tranh luâ xn mô xt cách logic nhằm làm rŒ/c;ng cố các chứng cứchứng minh có loi nhất cho các yêu cầu c;a ……

- Chuẩn bị bản luâ xn cứ bằng văn bản như phần dưới đây

- Chuẩn bị hê x thống văn bản Pháp luâ xt (như phần đã nêu ở trên)

IV.2 Lâ h p kế ho愃⌀ch tham gia phiên toà

IV.3 Trao đổi thông tin với khách hàng trước khi tham gia phiên toà

- Thống nhất với khách hàng các ý kiến/yêu cầu c;a h漃⌀

V BkN LUẬN Cl BkO VỆ QUYỀN LỢI CHO NGUYÊN ĐƠN

CÔhNG HOÀ X˜ HÔhI CHỦ NGH•A VIÊhT NAM

- Đại diê xn Viê xn kiểm sát Nhân dân

Kính thưa Hội đing x攃Āt xG, vị đại diê xn Viê xn kiểm sát!

Thưa toàn thể quý vị có mă xt tại phiên Toà hôm nay!

Tôi là Luật sư Phạm Văn Trư`ng, thuộc Văn phòng luật sư Chu Toàn, ĐoànLuật sư thành phố Hi Chí Minh Tôi tham gia phiên tòa hôm nay với tư cách

ngư`i bảo vệ quyền và loi ích hop pháp cho Bị đơn là bà Đinh Thị Tám

trong vụ án dân s? sơ thẩm về “tranh chấp quyền sG dụng đất” với Nguyên

đơn là bà Chu Thị Thanh Ô Chu Văn Sinhvà

Vụ án hiê xn đang đưoc TAND Tp Ph; Lý, t=nh Hà Nam thụ lý số TLVA ngày 09/11/2016 và giải quyết theo th; tục sơ thẩm Nay đưoc đem rax攃Āt xG theo Quyết định số: 65/2017/QĐST-DS, ký ngày 03/08/2017

20/TB-Sau khi nghiên cứu tài liê xu, chứng cứ có trong hi sơ vụ án, đối chiếu với cácquy định pháp luâ xt hiê xn hành và qua phần x攃Āt hỏi công khai, di‰n biến th?c tếc;a phiên Tòa hôm nay, tôi xin ph攃Āp Hội Đing x攃Āt xG đưoc trình bày quanđiểm bảo vệ cho Bị đơn như sau:

* Đ Āi với yêu cầu của nguyên đơn:

“Buộc bà Tám phải trả lại toàn bộ thGa đất số 40, t` bản đi số 2, có diện tích

777 m , t漃⌀a lạc tại xã Phù Vân, TP Ph; Lý, t=nh Hà Nam và buộc bà Tám phải2

tháo d] công trình trên đất” Chúng tôi không đ9ng y, bởi:

Thœ nh Āt, tại BL102, Viê xn Kiểm sát Nhân dân Tp Ph; Lý đã xác minh vớiUBND xã Phù Vân: theo bản đi hiê xn trạng xã Phù Vân lâ xp năm 2003, tại t`